В каком районе тюмени лучше снять квартиру туристу
Центральный район
Центральный район любого города, не только Тюмени — это средоточие офисных зданий, бизнес центров, транспорта, людей. Здесь жизнь бурлит, кипит, бьет ключом.
Территориальные границы центральной части Тюмени проходят по улицам Республики, 50 лет Октября, Герцена и Малыгина. Насыщенную территорию с высокой плотностью застроек от набережной в сторону Дому печати и Цирку, и далее по направлению к улице Пермякова, можно разделить на несколько подрайонов: исторический центр, районы Дома печати, Городской администрации, Драмтеатра, Малыгина, КПД.
Если вы захотите пройти весь Центр вдоль и поперек пешком, то у нас уйдет на это весь день. Пройти его по прямой по ул. Республике можно за 1,5 часа, поездка на автомобиле займет порядка 15 минут (по «зеленой улице» и без пробок, конечно). Транспортная доступность, как и присуще Центру, исчисляется десятками маршрутов во все концы города. Это плюс для мобильности, но минус для экологии. Потому что транспорт — основной источник загрязнения воздуха в неиндустриальных районах.
Цены на квартиры
Несмотря на высокую плотность застройки, новые жилые дома здесь нередкость. Исторический центр Тюмени, районы Дома Печати и Малыгина знамениты элитной застройкой и жильем бизнес класса. Остальные локации Центра представлены сегментами «комфорт» и «эконом». Средняя цена варьируется от 84,4 до 98,3 тыс руб. за кв.м.
Выбор новостроек
Из новостроек здесь представлены такие комплексы как: «1 А Первомайская», «Речной порт», «Квартал Новин», «Европейский квартал», «Да. Квартал Централь», «Правобережный», «На Герцена», «Набережный квартал», жилой дом «Реал», «На Кирова», «Ньютон», «Аристократ», «Осипенко», клубный дом «Тихая Пристань», «Дом на Профсоюзной-Советской-Немцова», Апартаменты Vivaldi, «Fifty Fifty», «Северное Сияние», «Ария», «City Zen».
Плюсы района
Динамика, развитая инфраструктура, транспортная доступность, все под рукой, жить в исторической части города престижно, ты словно в музее, овеянный духом вековой истории.
Минусы района
Высокая цена за жилье (вторичку и новостройки), большая загазованность, шумно, людно, особенно в праздники.
Тюмень — лучший город земли. Тюмень — столица нефти и газа.
Это самые популярные фразы, звучащие в адрес населенного пункта. И тому есть очевидные доказательства.
Во-первых, в субъекте динамично развивается экономика. Основные секторы развития — промышленность (на ее долю приходится 35% валового регионального продукта), сельское хозяйство, розничная торговля, услуги для населения.
Во-вторых, растет численность населения. На 1 января 2020 года цифра проживающих в области увеличилась до 1 537,7 тыс. человек (предварительная оценка Росстата), в городе — до 807,3 тыс. человек. По абсолютным величинам естественного (январь-ноябрь 2019 года) и миграционного (январь-октябрь 2019 года) приростов область входит в десятку регионов — лидеров. Ведущую роль в миграционном потоке города играет наличие образовательных учреждений: СУЗов и ВУЗов с высокой степенью подготовки будущих специалистов. А еще здесь на достойном уровне развито оказание доступной медицинской помощи. В ведущие клиники города едут не только из близлежащих областей и дружественных стран, но и из Европы, и из Америки.
Обеспечить растущее население жильем столице нефтегазовой столице по силам. Строительная отрасль Тюменской области бьет все рекорды. За 2019 год объем строительных работ составил 222,4 млрд рублей. Всего введено 1 575,2 тыс. кв. метров жилья. И действительно, выбор у людей, решивших приобрести недвижимость в Тюмени — велик. Как говорится, есть квартиры на любой вкус и кошелек, от «вторичек» до новостроек. Но где лучше жить в Тюмени?
О том, в каком районе города лучше купить квартиру, мы поинтересовались у директора по маркетингу ГК «Меридиан» Шиловой Татьяны.
«Рейтинг районов для проживания у каждого будет свой, потому как у каждого свои приоритеты. Чтобы выбрать лучший район Тюмени для проживания, нужно проанализировать интересующую локацию по нескольким пунктам: учесть инфраструктуру района, транспортную доступность, экологию, оценить общую обстановку, наличие подходящих для проживания кварталов, домов, наконец, планировочных решений», — говорит Татьяна.
Где в Тюмени можно снять квартиру подешевле
В феврале рынок недвижимости начинает оживать. И если сделки-купли продажи всё еще неуверенно топчутся на месте, то аренда жилья вовсю пользуется спросом. И хотя до пика рынка еще далеко, ряд арендаторов меняют «старый съем» на новые квартиры, объясняя этот шаг приемлемыми ценами на недвижимость. «Комсомольская правда» –Тюмень» узнала об особенностях тюменского рынка аренды, о том, как снять квартиру подешевле, в каких районах лучше не жить и стоит ли доверять друзьям и знакомым в «квартирном вопросе».
Районы-кварталы
На что стоит в первую очередь обращать внимание при поиска жилья, так это на удаленность от контрольных точек пребывания – работа или (и) учеба. И конечно, следует взвесить силы, которые вы готовы потратить на то, чтобы преодолеть это расстояние из пункта А в пункт Б.
В процессе подготовки материала мы провели опрос: на что вы ориентируетесь в выборе съемного жилья? Более половины опрошенных студентов ТюмГУ, ТИУ и ТГАКИСТ заявили, что расстояние и транспортная развязка района – приоритетный фактор выбора.
В Тюмени по этому фактору риелторы и горожане признают наиболее популярными районы Дома печати, Московский и Червишевский тракты, район Дома Обороны.
– К наиболее востребованным районам для съема добавила бы КПД и Заречный. В районе КПД старые дома, соответственно, цены ниже, но зато развитая инфраструктура и транспортная развязка. В Заречном микрорайоне съемщиков прельщает новизна района, близость к центру, а также развитая инфраструктура, но цена выше. Кроме транспортной развязки, приоритетными становятся такие показатели, как близость к торговым и развлекательным центрам, а также наличие спортивных центров и парков. С ростом инфраструктуры Тюмени по этим показателям микройоны давно опережают центр, – отмечают в одном из агентств недвижимости.
С 2015 года, когда в Тюмени были заново открыты два моста через Туру, изменилось отношение к Заречным микрорайонам. Квартиры здесь подорожали для покупки, а для съема. Сегодня даже отдаленные районы, как Лесобаза и Войновка, становятся конкурентоспособными и привлекательными для найма.
Однушку на Лесобазе с современным ремонтом можно снять за 10 тыс. руб. Двушка обойдется уже в 16 тыс. руб. В районе Войновки цены варьируются от 10 до 14 тыс. руб. на однокомнатные и от 15 до 18 тыс. руб. на двухкомнатные.
Личный опыт
Полине 22 года, она студентка ТюмГУ. И человек, за плечами которого пять лет опыта проживания на съемных квартирах. Приехав в Тюмень учиться, девушка весь первый год снимала квартиру в районе Войновки. Зеленый и благоустроенный район сразу понравился. А цена на квартиру в 10 тыс. плюс коммунальные платежи казалась более чем приемлемой. Добраться до центра можно как на автобусе, так и на электричке, которой, в отличие от автобусов, не страшны пробки, рассказывает девушка.
Сейчас Полина вместе с одногруппницей снимает однокомнатную квартиру на улице Профсоюзной за 15 тыс., не включая коммунальные платежи. Стоимость проживания в съемной квартире осталась, по сути, той же, что и на Войновке, только вот дойти до любимой альма-матер теперь можно пешком, радуется девушка.
Отметим, что вариант совместного найма квартиры был и остается основным способом сэкономить на съемном жилье, но в Тюмени к этому вопросу некоторые подходят более основательно.
Фишки нашего города
– Мы с подругой нашли квартиру через знакомых. Снимаем однушку на улице Мира за 15 000 вместе с коммуналкой. Квартиру выбрали благодаря одной фишке. Здесь недалеко есть пешеходный переход через железнодорожное полотно, и многие этим пользуются. Мы в их числе! Мы проверили: если ехать через мост «Стрела», дорога до универа займет от 30 до 50 минут. А пешеходный мост экономит нам порядка 30 минут! – рассказывает студентка ТИУ Екатерина.
Мост через железную дорогу – это, конечно, уже старая фишка и помогает экономить только пешеходам. У автовладельцев есть свои «тайны». Открывшаяся в 2016 году разрядка на улице Запольной существенно сокращает расстояние от района Дома Обороны до центра, где находятся корпуса основных вузов города.
Вместе с ней открывшийся мост на Федюнинского – Мельникайте связал Московский тракт, Ямальский-2 и Преображенскй с Мельникайте, а значит, и с «большим городом».
Без посредников
Другая наша собеседница Снежана – студентка со стажем. Она получает уже третье высшее образование. Девушка выбирает квартиру тщательно и по двум параметрам: однокомнатную и с хорошим ремонтом.
Снежана категорически против риелторов, так как, по ее мнению, они часто сдают скрытый неликвид.
– Сломанная сантехника дает о себе знать всегда не вовремя, когда договор и предоплата, как правило, уже внесены и назад пути нет. Вот и приходится разбираться с поломками унитаза и выяснять, а была ли вообще горячая вода, – обижается девушка.
Снежана предпочитает снимать относительно новое жилье. Говорит, что так страхует себя от проблем со старой мебелью, скрипучим полом или разбитой ванной Цены в домах с хорошим ремонтом варьируются от 15000 до 20000 за 1-комнатную квартиру, включая коммунальные платежи.
Кстати, у риелторов в ответ на упреки в неликвиде есть свой ответ: всё дело в платежеспособности клиента. А заодно они готовы подсказать и хороший район. Ожидаемо, это «Европейский».
– За последний год существенно вырос спрос на микрорайон «Европейский», именно за сочетание цена+качество. Двушку с достойным ремонтом можно снять за 15 тыс .руб., дома в отличном состоянии, и транспортная развязка удобная: рукой подать до центра, – утверждают специалисты рынка недвижимости.
Друзья друзей
Но хорошая транспортная развязка и приятный косметический ремонт еще не гарантируют отсутствия проблем. Многие респонденты из числа опрошенных заявляли, что искали для себя квартиру через знакомых. Но на самом деле это один из подводных камней.
– Мы с мужем нашли квартиру через подругу. Договорились об оплате и коммунальные платежи взяли на себя. Но через пару месяцев подруга совсем не по-дружески заявила, что потеряла работу, и подняла аренду вдвое. И мы хоть и не были довольны, но согласились, не захотели идти на конфликт, – рассказывает Галина.
Мнение риелтора: в этом случае помог бы договор аренды, предварительно согласованный по всем пунктам. Дружба дружбой, а сделки лучше заключать опираясь на закон, а не на честное слово.
– С хозяевами квартиры как с лотерей – повезет не повезет. Мы заехали в квартиру со сломанным холодильником и уже три месяца просим хозяина квартиры решить этот вопрос, – подтверждает Снежана.
Но есть и обратная сторона медали – гипердотошные хозяева, которые приходят каждый месяц и проверяют все углы. Тут и риелторы, и жильцы сходятся во мнении, что лучше договариваться обо всем «на берегу» и фиксировать все условия в договоре. Но если вы понимаете, что с гиперзаботливым собственником не договориться, ищите другого, более адекватного.
СОВЕТЫ «КП»
В Тюмени можно выбрать квартиру на любой вкус. Цены на съемное жилье, как и цены на продукты, не всегда гарантируют вам то качество, на которое вы рассчитывали. А чтобы разочарований было меньше воспользуйтесь нашими советами.
Конкретно
Цены на аренду недвижимости по районам Тюмени
Возрастная категория сайта 18 +
Однушка у Дома печати за 15 тысяч рублей
За эту сумму в месяц получите во временное пользование квартиру площадью метров на Осипенко, 39 (район Дома печати). Правда, коммунальные услуги нужно оплачивать отдельно, а при заезде внести предоплату за месяц вперед и оплатить услуги риелтора — рублей.
Дойти пешком до набережной получится за 10 минут, в шаговой доступности парки, скверы, поликлиника, стоматология, сетевые продуктовые супермаркеты. Хорошая транспортная развязка.
Так выглядит кухонный гарнитур. Посудомоечной машины нет, в остальном помещение оборудовано всем необходимым
Ремонт свежий, минимальный набор мебели. Этот компактный диван выполняет функции спального места
Ванная комната как она есть. Пол и стены отделаны кафелем, сантехника простая, без изысков, но всё в исправном состоянии
Что еще мы рассказывали про недвижимость в Тюмени
Снимать квартиру — огромный стресс не только для тех, кто ищет жилье, но и для владельцев недвижимости. От того, какими будут объявление, фотографии и состояние техники, зависит стоимость, которую можно запросить за аренду. Мы собрали полезные советы, которые помогут вам выгодно сдать квартиру.
Квартиросъемщики в свою очередь предъявляют немало претензий к тем, кто в аренду эти квартиры сдают. Мы собрали самые частые претензии арендаторов в одном материале. Возможно, вы сами сталкивались с подобным отношением.
Что думают люди, которые пожили почти везде?
— Жил и в районе Маяка, и в районе Обороны, и в МЖК, и на Мельникайте — Харьковской. Везде есть свои плюсы и минусы. Микрорайоны не нравились своей транспортной доступностью. Но сейчас ситуация с этим получше. Да и самодостаточнее они стали (появились ТРЦ и прочая инфраструктура). Центр, вроде, всем хорош. Но тут постоянно толчея, шум, местами тесно. Стало труднее выезжать. Но кто привык там жить — фиг выгонишь. Сейчас живу на Обороне. Всё устраивает. Торговые центры бы тут ещё открыть, — делится читатель. — Центр недалеко, как и выезд за пределы города, как и вокзал с аэропортом. Ямская улица, будучи гостевой, вылизывается регулярно. Вылизываются и окрестности, включая дворы. Но скоро станет хуже. Район стал быстро расстраиваться и в будущем может просто задохнуться.
Так ли важно жить в шаговой доступности от драмтеатра, филармонии или «Ангажемента»? Тюменцы признаются, что нет
Фото: Ирина Шарова
— К нам из другого города переводится замдиректора. Поставили задачу найти для него с семьей хорошую квартиру в безопасном районе для длительной аренды. Так вот, хороший район с нормального качества жильем у нас, как выяснилось, находится только в пределах улиц Советской, Володарского, Водопроводной, 8 Марта, новые дома на 25-го Октября еще. Всё. Остальное категорически не рассматривается — никакие Европейские, «Новины», «Паруса» и так далее, даже рассмотреть как вариант не хотят. Это только среди местных они считаются «элиткой», но людей, привыкших к качественному жилью, не проведешь. Про Тюменские микрорайоны, Дом Обороны, Широтную я вообще молчу, — делится читательница.
Где тут жить: рост цен и районы-фавориты
В Тюмени начался пик спроса на аренду жилья для студентов. Об этом рассказала Ярослава Шестакова, руководитель направления аренды АН «Сова». Арендаторы хотят сэкономить, но примерно до начала осени на снижение цен рассчитывать не стоит.
— Чаще всего студенты рассматривают для аренды студии и однокомнатные квартиры, находящиеся в шаговой доступности от учебных заведений. Ищут варианты от 15 тысяч рублей в месяц, таких предложений на тюменском рынке недвижимости сейчас немного. Требования к жилому пространству стандартные: наличие мебели и бытовой техники, — говорит Ярослава Шестакова.
По ее словам, пиковый спрос на съемное жилье наблюдается в Тюмени с середины июля по сентябрь.
— Собственники повышают цены, но мы со своей стороны пытаемся их отрегулировать. Студенты арендуют жилье на длительный срок — от полугода до 11 месяцев, это максимальный срок заключения арендного договора. Владельцы жилья иногда просят депозит, но это не зависит от контингента, будь то семейная пара или учащиеся, — уточнила специалист.
На первый взгляд, в центральной части города много арендных предложений, но часто цена оказывается слишком высокой для студентов
Предлагаем вам посмотреть несколько студий и однокомнатных квартир в окрестностях вузов. Для чистоты эксперимента пусть это будут варианты в разных ценовых категориях.
Летний отдых в Тюмени: где жить, что посмотреть и что поесть?
ГДЕ ОСТАНОВИТЬСЯ?
Главный вопрос любого путешественника или туриста: «Где переночевать?», чтобы было и недорого, и чисто, и уютно. Благо, в Тюмени гостиниц, отелей и хостелов немало – на любой вкус и кошелёк. Цены начинаются от 300 рублей, но обеспеченным людям тоже есть где развернуться – номер можно снять и за «десятку» (тысяч рублей, конечно же).
Для бюджетных туристов (в частности, молодёжи) лучше всего подойдут хостелы – в них можно подружиться с ребятами из других городов и стран, поболтать за кружкой кофе-чая о делах насущных или тупо выспаться. Правда, последний вариант не всегда может сработать, учитывая то, что обычно хостелы предлагают общую комнату с 6-12 спальными местами. Тем не менее, буквально за «копейки» вы сможете: а). переночевать; б). сэкономить денежки. Учитывайте то, что чем меньше кроватей в комнате – тем дороже.
Среди популярных тюменских хостелов можно назвать такие, как «У дедушки Ленина» (в двух минутах от Центральной площади, стоимость – от 650 рублей в сутки за спальное место). У железнодорожного вокзала расположился новенький «Tortuga» (600 рублей в сутки), за такую же цену можно купить спальное место в «Грин Хаусе». Койко-место в «LEO HOSTEL» на Чернышевского обойдётся в 300 рублей, в хостеле «Дом у набережной» - 450 рублей, в капсульном хостеле «Андромеда» - 500 рублей. Самыми дешёвыми хостелами в Тюмени можно назвать «АБВ» и боровский «Борок» - стоимость койко-мест в них начинается от 250 рублей в сутки.
Семейные пары, бизнесмены и люди с достатком селиться в хостелы вряд ли будут – для них важен комфорт и спокойствие. Поэтому самым оптимальным вариантом для таких путешественников станут хорошие отели. Несмотря на то, что в Тюмени их великое множество, на слуху всегда лишь несколько – Отель Vostok, отель Hilton, отель Mercure, отель «Ремезов». Все они расположены в центре Тюмени.
Стоимость номеров в трёхзвездочном отеле Vostok начинаются от 3 тысяч рублей в сутки (за стандартный одноместный номер). За эти деньги турист получает: односпальную кровать, ванную комнату с душем и прихожей, зеркало, кондиционер, прикроватную тумбочку, настольную лампу, шкаф, кресло, телевизор, письменный стол и стул, подставку под багаж, фен, набор банных принадлежностей и холодильник. Завтраки в сумму не входят – за него придётся выложить 400 рублей. При полном пансионе гость заплатит 1450 рублей в сутки, за завтрак и обед – 850 рублей, за завтрак и ужин – 1050 рублей.
В четырёхзвёздочном отеле DoubleTree by Hilton Hotel Tyumen немногим подороже – от 4500 рублей в сутки. За эту сумму гость получает кровать King Size, кресло, 40-дюймовый HD-телевизор, потолочный вентилятор, фен, бесплатный высокоскоростной доступ к Интернету, мини-бар, утюг и гладильную доску, сейф кондиционер. В отеле работает ресторан «Emerald», где, вместе с завтраком «шведский стол», гости смогут отведать блюда русской и интернациональной кухни. Есть и лобби-бар, в котором подают кофе, десерты, разнообразные коктейли, закуски и алкогольные напитки.
Номера в четырёхзвёздочном отеле Merure начинаются от 1500 в сутки (эконом). Это стандартный двухместный номер с кондиционером, сейфом для ноутбука, «плазмой» и кабельными каналами. В распоряжении гостей — ванная комната с феном, тапочки и бесплатные туалетные принадлежности.
В отеле «Ремезов» однокомнатный номер с ванной комнатой, кондиционером, односпальной кроватью 100x200 с ортопедическим матрасом, спутниковым ТВ, интернетом Wi-Fi, телефоном, индивидуальным сейфом обойдётся гостю от 2600 рублей. Также в стоимость включены завтраки «шведский стол», традиционные русские чаепития в ресторане «Икра» с 17 до 19, сауна и бассейн, интернет Wi-Fi в номере и на всей территории отеля.
ГДЕ ПОЕСТЬ?
На самом деле, покушать в Тюмени можно буквально на каждом углу – здесь и рестораны, и кафешки, и пельменные, и пиццерии, и бары, и столовые. Ешь – не хочу. Любой турист может пройти пару метров от своего хостела/отеля, и обязательно наткнётся на какое-нибудь заведение общепита. Многие из них в обеденное время предоставляют так называемый «бизнес-ланч», куда входят: салат, суп, второе и напиток. Так что голодными вы не останетесь – надейтесь только на свой вкус.
И всё-таки есть в Тюмени такие места, которые стоит посетить любому туристу, ведь именно здесь подают традиционную сибирскую кухню. В число таких заведений входит единственный в своем роде ресторан северной кухни «ЧУМ». Здесь, в настоящей сибирской атмосфере, гости могут попробовать сердце оленя, мясо косули, филе перепела, лесного кабана, ягнёнка, оленину, строганину из муксуна, нельмы и стерляди, национальные лепёшки, морс и десерты из морошки и многое другое. В общем, всё, чем богата тюменская земля, может уместиться на тарелке туриста.
Ещё одно необычное место – самый высокий ресторан в Тюмени «Сибирия», который находится на 14-м этаже отеля «Ремезов». Посмотрите сами в меню: «Нежнейшая и сочная спинка северного оленя из Ямала, запеченная в хитоне из прованских трав, со штруделем «Пармантье» из картофеля и сельдерея в тонком хрустящем тесте, подается с наваристым соусом «Пуаврад» с брусникой…». Половину слов вряд ли кто-то поймёт, но оно и не нужно – пробуйте.
ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Любой путеводитель по Тюмени подскажет туристам, откуда начинать свой путь (разумеется, после прилёта или приезда на ж/д вокзал).
В первую очередь, каждый пойдёт смотреть известную на всю Россию тюменскую набережную, над которой работали несколько скульпторов, архитекторов и художников. А оттуда и до Моста влюблённых рукой подать – две достопримечательности в одном месте.
Другая достопримечательность, которая находится буквально в паре километров от набережной и Моста – 800-метровый Цветной бульвар, расположенный между улицами Орджоникидзе и Первомайской. Летом здесь прогуливаются парочки, проходят различные мероприятия, работают фонтаны, а зимой устанавливают кучу горок и место для катания на коньках. Здесь же находится здания Тюменского цирка.
Перейдёте дорогу от конца Цветного бульвара – и вот ещё одна достопримечательность: Сквер сибирских кошек. Животных решили увековечить потому, что во время блокады Ленинграда туда отправили около 5 тыс. кошек. Из Тюмени уехали более 230 кошек.
Плутать по городским улочкам летом – одно удовольствие.
Все основные достопримечательности находятся в шаговой доступности к набережной и Цветному бульвару, по улице Республики. Среди них: Музей-усадьба Колокольниковых, Дом Машарова, Центральная площадь (с Правительством Тюменской области и стоящим напротив зданием Тюменской областной Думой), музей «Дом Машарова», Спасская церковь, Тюменская филармония, Знаменский кафедральный Собор, Историческая площадь и др. Главное – почти все они бесплатные (за исключением, конечно же, музеев и филармонии).
Не забудьте посетить и горячие источники. Для нас, тюменцев, это совершенно обычное дело, а для приезжих – диковинка. Далеко не все города могут похвастаться такими «достопримечательностями», поэтому стоит их обязательно посетить. Стоимость – от 300 рублей, в зависимости от того, какой именно источник вы собираетесь посетить (Верхний Бор, «Аван» и др.).
Возрастная категория сайта 18 +
Тюмень — лучший город земли. Тюмень — столица нефти и газа.
Это самые популярные фразы, звучащие в адрес населенного пункта. И тому есть очевидные доказательства.
Во-первых, в субъекте динамично развивается экономика. Основные секторы развития — промышленность (на ее долю приходится 35% валового регионального продукта), сельское хозяйство, розничная торговля, услуги для населения.
Во-вторых, растет численность населения. На 1 января 2020 года цифра проживающих в области увеличилась до 1 537,7 тыс. человек (предварительная оценка Росстата), в городе — до 807,3 тыс. человек. По абсолютным величинам естественного (январь-ноябрь 2019 года) и миграционного (январь-октябрь 2019 года) приростов область входит в десятку регионов — лидеров. Ведущую роль в миграционном потоке города играет наличие образовательных учреждений: СУЗов и ВУЗов с высокой степенью подготовки будущих специалистов. А еще здесь на достойном уровне развито оказание доступной медицинской помощи. В ведущие клиники города едут не только из близлежащих областей и дружественных стран, но и из Европы, и из Америки.
Обеспечить растущее население жильем столице нефтегазовой столице по силам. Строительная отрасль Тюменской области бьет все рекорды. За 2019 год объем строительных работ составил 222,4 млрд рублей. Всего введено 1 575,2 тыс. кв. метров жилья. И действительно, выбор у людей, решивших приобрести недвижимость в Тюмени — велик. Как говорится, есть квартиры на любой вкус и кошелек, от «вторичек» до новостроек. Но где лучше жить в Тюмени?
О том, в каком районе города лучше купить квартиру, мы поинтересовались у директора по маркетингу ГК «Меридиан» Шиловой Татьяны.
«Рейтинг районов для проживания у каждого будет свой, потому как у каждого свои приоритеты. Чтобы выбрать лучший район Тюмени для проживания, нужно проанализировать интересующую локацию по нескольким пунктам: учесть инфраструктуру района, транспортную доступность, экологию, оценить общую обстановку, наличие подходящих для проживания кварталов, домов, наконец, планировочных решений», — говорит Татьяна.
Дом Обороны популярнее центра города?
Самыми популярными среди читателей стали центр города и район Дома Обороны. Мнения читателей разделились: пока одни уверяли, что лучше всего жить чуть дальше центра, другие, напротив, высказывались о недостатках этого места.
Шаговая доступность к магазинам, кафе и торговым центрам с кинотеатрами — именно это, по мнению горожан, может говорить о качестве жизни в районе. Но всем ли захочется жить в местах большого скопления людей? Тюменцы признаются, что такие районы, как центр, страдают из-за загазованности и грязи на улицах.
— На Обороне пока ещё мала плотность населения. Более половины — промзона и частный сектор. Вот и мало заведений. Давно ли на Бакинских Комиссаров жильё появилось? А? Была какая-то крутая пельменная под 24-этажкой на Болотникова, кафе «Пармезан», кажется, там же, рядом. Где они? И да, один ресторан на район, больше просто не выживут, — делится своим мнением участник опроса.
К плюсам одного района и минусам другого также относят озеленение. В центре деревья чаще срубают, чем высаживают, как это произошло у набережной.
— Деревьев полно, всё зелено кругом, дышишь полной грудью, не то что во всяких восточных гетто. ТЦ нет — это минус, однако до них можно дойти пешком или за считаные минуты добраться на транспорте, что не скажешь про Тюменский, Восточный и Лесобазу, — объясняет другой участник опроса.
В каких районах Тюмени дешевле снимать жилье
Рынок аренды недвижимости в Тюмени оживился. Специалисты объясняют рост цен приездом студентов - в мае-июне сессия у заочников. В августе-сентябре ожидается наплыв перед началом учебного года.
Риелторы отмечают, что в мае средняя арендная стоимость квартир экономкласса выросла до 18 - 20 тыс. руб. для 1-комнатных квартир и до 20 - 22 тыс. для 2-комнатных.
Самые дорогие предложения по жилью - в центре (430 - 450 руб. за кв. м.), Зареке и районе «Ашана» (390 - 400 руб.), чуть дешевле - в Восточном микрорайоне и у Дома Обороны (380 - 395 руб.). Бюджетные варианты можно найти на Войновке и Бабарынке (250 - 300 руб.), в ММС и на Мысу (300 руб.).
Съемщикам напоминают, что в Сети можно наткнуться на объявления мошенников. Настаивайте на встрече с хозяином в квартире, которую планируете снять, и обязательно проверьте документы на жилье. Оплачивайте после заключения договора.
Хозяевам напоминают о необходимости платить налоги.
Подробнее о ситуации на рынке аренды в Тюмени можно прочитать здесь.
Возрастная категория сайта 18 +
Чем не угодили новостройки? Почему людям нравятся хрущевки? А куда они ни за что не переедут?
Тюменцы не прекращают споры о лучшем районе города. Многие из участников опроса признаются, что жить в центре — не лучшее решение
Фото: Ирина Шарова
Однушка напротив Цветного бульвара за рублей
В этом случае получится поселиться в самом центре Тюмени, на Ленина, 65. Общая площадь квартиры — 52 квадратных метра, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Закрытый двор со шлагбаумом.
Размер комиссии риелтор не сообщает: о ее размере арендатор узнает при подписании договора аренды. Коммунальные платежи уже включены в стоимость.
Кухня и комната являются единым пространством, но при необходимости можно зонировать пространство
Есть небольшое пространство для стиральной машины. В компактной ванной комнате стоит душевая кабина, везде кафель
Чем не угодили новостройки
— А вы в курсе, что у старых хрущёвок процент износа меньше 15%? Они ещё 100 лет простоят, а ваши новостройки разваливаются и текут вечно, — делится предположением житель Тюмени.
Многие опасаются вкладывать деньги в новостройки, предпочитая приобретать жилье в старых добрых хрущевках
Фото: Ирина Шарова
В таких районах, пишут тюменцы, не только много деревьев, но и есть место для прогулок с детьми.
— Живу на КПД. В районе Одесской — Рижской. Пусть в старой хрущевке 60-х годов, зато есть много плюсов: нормальные большие зеленые дворы, в пределах шаговой доступности есть несколько скверов, много детских площадок, детские сады, школы, высшие учебные заведения, несколько больниц, остановки. А в центре ни детям погулять негде, ни машину поставить — всё в шлагбаумах. Микрорайоны далеко, не зелено, пробки. Про Лесобазу и Мыс вообще молчу. Поэтому в том числе и квартиру не меняю — район очень нравится, — отвечает житель Ленинского округа.
А что говорят про Тюменскую слободу и Европейский?
Микрорайоны, которые активно застраиваются, привлекают тюменцев не меньше, чем исторический центр. Самые популярные из них: микрорайон Европейский и Тюменская слобода, в которой строятся «Преображенский», «Гармония» и ЖК «Комарово».
— Живу в Европейском микрорайоне с самого его основания. Мне очень нравится. Даже то, что он активно застраивается, это плюс: сдаются новые дома, открываются новые торговые точки, кафешки, сразу меняется перед глазами картинка. Все благоустроено, много зелени. Из недостатков пока могу назвать отсутствие школы для детей. Надеюсь, вопрос решится в скором времени, — делится читательница.
Фото: Ирина Шарова
Тихо, спокойно и уютно — так характеризуют микрорайоны тюменцы, выбравшие там квартиры.
— Тюменская слобода! Живем в «Гармонии». Парковочных мест более чем достаточно. Воздух свежий, так как лес рядом. До центра 10 минут. Но есть один минус — нет удобного въезда в микрорайон. Приходится либо петлю через Московский тракт делать, либо через Комарово, где можно достаточно долго простоять в пробке на перекрестке Патрушева и Комарово, — пишет читатель.
Антирейтинг микрорайонов Тюмени
Среди вариантов были не только лучшие места для жизни в городе, но и те районы, в которые, по мнению читателей, переезжать не стоит. В антирейтинг вошли районы Лесобазы и Восточный.
— Не самый лучший, а самый ужасный — это Восточный. За Широтной, новостройки. Летом просто нечем дышать, один сплошной муравейник. И сдались мне эти торговые центры, что они рядом? Раз в месяц или того реже с другого района можно доехать, не парясь, — резко выразился один из читателей.
— Один из самых, на мой взгляд, убогих районов — это вся Лесобаза. Это какой-то лабиринт-головоломка. Чтобы попасть к определенному дому — нужно или преодолеть несколько противотанковых рвов, или сделать крюк в пять километров. Сейчас Лесопарковую открыли, стало чуть легче. Нет ни одного нормального ТЦ и прочего досуга. При перекрытии или аварии — улица Дамбовская встает колом. Плюсы: нет мостов, относительно недалеко до центра, дешевое жилье, объездная рядом, — говорит участница опроса.
О перспективных районах города рассказали не только горожане, но и эксперты. Какие районы выгодны для покупки жилья, а их владельцы смогут не только заселиться в дом с хорошей инфраструктурой, но и выгодно его продать, что это за микрорайоны, рассказали в материале о самых выгодных домах для покупки.
А как вы думаете, можно ли найти район в Тюмени, который устроит горожан во всех отношениях? Возможно, такой жилой комплекс следует построить? Делитесь своим мнением и предлагайте районы, в которых может появиться подходящий для вас дом, в комментариях.
Центральный район
Центральный район любого города, не только Тюмени — это средоточие офисных зданий, бизнес центров, транспорта, людей. Здесь жизнь бурлит, кипит, бьет ключом.
Территориальные границы центральной части Тюмени проходят по улицам Республики, 50 лет Октября, Герцена и Малыгина. Насыщенную территорию с высокой плотностью застроек от набережной в сторону Дому печати и Цирку, и далее по направлению к улице Пермякова, можно разделить на несколько подрайонов: исторический центр, районы Дома печати, Городской администрации, Драмтеатра, Малыгина, КПД.
Если вы захотите пройти весь Центр вдоль и поперек пешком, то у нас уйдет на это весь день. Пройти его по прямой по ул. Республике можно за 1,5 часа, поездка на автомобиле займет порядка 15 минут (по «зеленой улице» и без пробок, конечно). Транспортная доступность, как и присуще Центру, исчисляется десятками маршрутов во все концы города. Это плюс для мобильности, но минус для экологии. Потому что транспорт — основной источник загрязнения воздуха в неиндустриальных районах.
Цены на квартиры
Несмотря на высокую плотность застройки, новые жилые дома здесь нередкость. Исторический центр Тюмени, районы Дома Печати и Малыгина знамениты элитной застройкой и жильем бизнес класса. Остальные локации Центра представлены сегментами «комфорт» и «эконом». Средняя цена варьируется от 84,4 до 98,3 тыс руб. за кв.м.
Выбор новостроек
Из новостроек здесь представлены такие комплексы как: «1 А Первомайская», «Речной порт», «Квартал Новин», «Европейский квартал», «Да. Квартал Централь», «Правобережный», «На Герцена», «Набережный квартал», жилой дом «Реал», «На Кирова», «Ньютон», «Аристократ», «Осипенко», клубный дом «Тихая Пристань», «Дом на Профсоюзной-Советской-Немцова», Апартаменты Vivaldi, «Fifty Fifty», «Северное Сияние», «Ария», «City Zen».
Плюсы района
Динамика, развитая инфраструктура, транспортная доступность, все под рукой, жить в исторической части города престижно, ты словно в музее, овеянный духом вековой истории.
Минусы района
Высокая цена за жилье (вторичку и новостройки), большая загазованность, шумно, людно, особенно в праздники.
Студии в микрорайонах и однушки в центре: какие квартиры и за сколько арендуют в Тюмени студенты
Всего полтора месяца осталось до старта нового учебного года, но иногородние студенты приедут в Тюмень гораздо раньше: нужно успеть оформить все документы для учебы (актуально для первокурсников) и решить жилищный вопрос.
Некоторые заселяются в студенческие общежития, остальные ищут жилье в аренду. В каких районах города снимают квартиры студенты, сколько готовы платить, какие требования предъявляют к жилью? Узнали и рассказываем.
Однушка в историческом центре города за рублей
Скажем сразу: коммунальные платежи (вода, свет) оплачиваются отдельно. Владелец сдает квартиру в доме на Свердлова, 22 исключительно на длительный срок. Депозита нет, но необходимо будет заплатить комиссию риелтору 14 тысяч рублей.
Общая площадь однокомнатной квартиры — 33 квадратных метра. Есть вся мебель, электроника, бытовая техника (в том числе посудомоечная машина). В шаговой доступности всё, что нужно: от аптек и продуктовых магазинов до клиник, поликлиник и развлекательных площадок разного формата. Дойти пешком до Цветного бульвара можно за 7–10 минут.
Спальня, она же гостиная, выглядит так. Балкон свободен от гор ненужного хлама, можно устроить там место для отдыха в теплое время года
Кофемашину или тостер на кухне вы не найдете, но базовый набор мебели и бытовой техники есть, работает исправно
В ванной комнате оборудовано пространство по типу душевой кабины. Как вам такой вариант?
В каком районе Тюмени лучше купить квартиру?
Шумное соседство и красивые дворы
Запросы у всех арендаторов разные, и не все студенты готовы мириться с плохим ремонтом и запущенными дворами ради экономии. Но всё же размер арендной платы играет не последнюю роль при выборе съемного жилья на длительный срок.
В этом случае совпали два фактора: расположение и стоимость аренды
Некоторые изъяны в ремонте компенсирует возможность быстро добраться до всех развлекательных площадок города
Другая студентка одного из тюменских вузов, Софья, приехала учиться в наш город из Омска. Она до последнего была уверена, что ей дадут место в общежитии, но в списках на заселение себя так и не нашла.
— Это было во второй половине августа. Я срочно начала искать квартиру и столкнулась с несколькими проблемами. Во-первых, из-за наплыва студентов свободных однокомнатных квартир было очень мало. Во-вторых, договориться с арендодателем или агентом, будучи в другом городе, было нереально: никто не соглашался подождать даже один день, чтобы я приехала. В итоге квартиру я нашла через знакомых. Это студия площадью 30 квадратных метров с очень хорошим современным ремонтом в «Европейском», — вспоминает девушка.
По условиям договора, помимо ежемесячной арендной платы в 17 тысяч рублей, нужно отдельно оплачивать свет и воду по счетчикам — это еще плюс 600–800 рублей. Несмотря на то что жилье в целом устраивало, девушка решилась на переезд.
— Мне очень нравился район: красивые домики, лавочки, кафе и магазины на каждом шагу, приличные соседи. Но отдавать 17 тысяч за крохотную студию было морально сложно. Одному жить в таких условиях хорошо, но пригласить много друзей я не могла, потому что было мало места. Родственники ко мне тоже не приезжали, потому что не было второго спального места, — призналась Софья.
Бывает, что в съемной квартире устраивает всё, кроме цены. В этом случае приходится подыскивать другие варианты
В новых современных микрорайонах аренда жилья иногда даже дороже, чем в центре города. Многое зависит от ремонта, квадратуры, инфраструктуры и транспортной развязки
Некоторые студенты, чтобы сэкономить, арендуют квартиру вместе с одногруппниками. Так поступила Екатерина, которая сняла студию в «Европейском береге» вместе с подругой. Ежемесячный платеж в 20 тысяч рублей девушки вносили в равных долях, пополам оплачивали и коммуналку по счетчикам (свет, вода). Это еще плюс по 500 рублей ежемесячно с каждой квартирантки.
— Сначала думали, что 20 тысяч в месяц за студию в 20 квадратных метров — это дорого, но в квартире было комфортно, уютно, удобно. Хороший современный район. Конечно, если бы я жила одна, скорее всего, не арендовала бы эту студию, потому что одной отдавать такую сумму много, а по 10 тысяч плюс коммунальные нормально, — считает Екатерина.
По ее словам, с соседями повезло. Проживание омрачали шум от ремонтных работ (дом новый, многие делают ремонт) и хорошая слышимость. Неудобства доставляли и бродячие собаки, прибегавшие из частного сектора, который находится рядом. Но плюсов было больше.
— До центра недалеко, поблизости магазины, торговый центр. Большая огороженная территория дома с паркингом и детской площадкой. Рядом есть спортивные площадки, школа, детский сад. Всё для людей, — говорит Екатерина.
Ремонт в студии — от застройщика. К заезду арендаторов тут уже было всё готово: мебель, встроенная бытовая техника. Бонусом стала просторная лоджия.
Недавно девушки съехали с квартиры, потому что на лето уехали в родные города, а платить за жилье, в котором не живешь, посчитали нерациональным. Решили, что к сентябрю найдут новую квартиру.
— О выезде из квартиры мы сообщили хозяевам заранее. Эту собственник купил для своей дочери-семиклассницы, которая в будущем будет учиться в Тюмени. Квартиру хозяева сдают, полученные деньги вкладывают в погашение ипотеки, — подытожила наша собеседница.
Читайте также: