Строительство курорта в анапе

Обновлено: 21.01.2025

ГК «РКС Девелопмент» собирается построить курортный кластер площадью 150 га в долине Сукко под Анапой, объем инвестиций составит 65 млрд руб. Об этом пишет «Интерфакс» со ссылкой на финансового директора группы компаний Евгению Муханову.

По словам госпожи Мухановой, в рамках строительства кластера создадут 600 тыс. кв. м продаваемой площади (500 тыс. кв. м курортной недвижимости и 100 тыс. кв. м коммерческих площадей) и гостиничный комплекс. Кроме того, там появится инфраструктура — парки, фонтаны, аквапарк, ресторан с бассейном, фитнес-центр, сетевые магазины, МФЦ и пляж с парящим мостом.

Как рассказал директор по девелопменту ГК «РКС Девелопмент» Сергей Самойленко, сейчас проекты проходят стадию внутреннего согласования, в ближайшее время их начнут согласовывать с властями Анапы.

В компании отметили, что размер проектного финансирования, которое планируется привлечь для реализации этого проекта, составит более 50 млрд руб. К финансированию могут привлечь несколько банков. Полностью реализовать этот проект планируется к 2029 году.

Рядом с Анапой с нуля построят новый курорт за 250 миллиардов. Подробнее о том, что разместят на его территории

В прошлой статье мы выяснили основные характеристики проекта. Например, его площадь – 8 квадратных километров, а количество туристов, которые смогут посетить курорт – 3 миллиона в год.

Очертания будущего курорта, ближайшая станица – Благовещенская.

О том, что будет внутри Новой Анапы я писал лишь в общих чертах. В этой статье расскажу все подробности, которые удалось раскопать. Поверьте, это очень интересно!

Планировка Новой Анапы

Перемещаться можно будет пешком, а также на общественных велосипедах, самокатах и электро-такси.

Как видим, каждая зона отвечает за какое-то определенное направление отдыха. Впрочем, если вам плохо видно, то названия зон такие:

Начнем их описание по порядку.

1. Отдых

Ну, это, собственно, именно то, что ожидаешь увидеть на курорте в первую очередь. А именно – гостиницы.

К сожалению, конкретные характеристики номерного фонда пока неизвестны, но стоит ожидать, что это будут современные 3-5-звёздочные отели, а также отдельные бунгало.

Кроме отелей в этой зоне будут располагаться:

Аквапарк
СПА-комплекс
Школа духовных практик и Ретритный центр

2. Здоровье

Диагностический центр
Реабилитационный центр для детей
Центр для онкобольных
Центр мужского и женского здоровья
Центр косметологии
Центр пластической хирургии

Последнее, конечно, особенно интересно. Слетал из Москвы на пляж, а вернулся не только с загаром, но и грудью 4 размера 🙂

3. Спорт

Это для тех, кто не успел нагнать кубики к лету. Можно будет покачать пресс прямо по дороге из отеля к пляжу.

В зоне спорта расположат:

Спортивный городок (воркаут, тренажеры, игровые виды спорта и т.д.)
Гейминг центр
Дайвинг парк – то есть подводный город, который можно будет изучать с аквалангом – затопленные корабли, самолеты и т.д. Впрочем, что именно будет в этом парке – пока неизвестно.
Школу дайвинга, серфинга и кайтсерфинга

Насчет последнего пункта хотелось бы сказать, что серфинг и, особенно, кайтсерфинг и ранее были очень популярны в этой части Черного моря, за счет удачной розы ветров и неплохих волн.

Кайтсерфинг, кстати, это вот это:

4. Прогулки

Это нечто среднее между зоной отдыха и спорта. То есть тут тоже предполагается движение, но более вальяжное. На минималках.

Вот что расположат здесь:

Парки
Аллеи
Бульвары
Фонтаны
Набережную кинозвезд (интересно, что это?)
Театр-сад

Тут уже нужно будет потрудиться ландшафтным дизайнерам. Если получится что-то в стиле Парка Галицкого в Краснодаре – будет очень круто.

Парк Галицкого (Кранодар) – один из лучших парков Европы.

5. События

Это все, что касается различных концертов, фестивалей, выставок и т.д.

Вот примерные объекты в зоне Событий:

Выставочная зона
Открытая площадка для фестивалей и концертов
Театральная деревня
Кинопарк
Творческий коворкинг (то есть общественное место для занятий различными видами творчества)

По-сути, зона событий станет точкой притяжения для концертов различных звезд и проведения самых разнообразных фестивалей, в том числе и международных. Не удивлюсь, если наши звезды эстрады будут там через день выступать.

6. Развитие

Зона, конечно, больше предназначена для детей и молодежи и, думаю, на ее базе будут проводить различные тренинги, олимпиады, школьные сборы и т.д.

Пока предполагаются такие объекты:

Центр выявления и обучения талантов
Международная площадка по обмену опытом
Международный художественный центр
Школа творчества
Мини-университет (в т.ч. с общежитиями, библиотеками, лекционными залами и т.д.)

7. Кино

Место расположения

Как и сказано в заголовке, новый курорт будет построен практически в чистом поле.

На Кубани построят «Новую Анапу» в станице Благовещенской

Он будет располагаться в станице Благовещенской. Более того, будет занимать огромную территорию, от самого шлагбаума у Бургазской косы до центрального пляжа станицы. Кластер под названием «Новая Анапа» займет, по сути, весь широкий берег от станицы до самой косы. Там предполагается строительство нескольких направлений. Это будет около 50-ти отелей вдоль побережья, реабилитационный центр, съемочные кинопавильоны, деловой центр (на берегу Кизилташского лимана), а также планируется строительство выставочного центра. Таким образом, территория будет застроена практически полностью.

Возведение «Новой Анапы» будет проходить в рамках национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства». Ориентировочный пакет инвестиций для реализации проекта составляет 160 миллиардов рублей.

Фото: графика Яндекс.Карты

Раньше там были пляжи, где люди могли поставить палатки, заняться кайтом и так далее. Если это всё исчезнет, то будет очень обидно. Понятно, что властям региона плевать на пару десятков человек, если на кону стоят миллионы людей и сотни миллионов дохода в бюджет. Подход понятен. Край должен развиваться и так далее. Но почему это «развитие» часто касается тех аспектов жизнедеятельности жителей Кубани, которые вызывают их явный негатив. Такое впечатление, что у людей, которые отвечают за развитие региона стоит чёткая цель: использовать в интересах «развития» каждый сантиметр побережья. Только используется это в интересах отдыхающих или крупных сетей и корпораций, а не в интересах жителей края. Их мнение часто является чистой формальностью. Хотя, с другой стороны, новый туристический кластер — это дополнительные рабочие места и доход для местных. Дороги, опять же, построят новые. Примерно дополнительных 2 или 3 миллиона отдыхающих в год — внушительная цифра. Посмотрим, что из этого получится.

Фото: пресс-служюы администрации Краснодарского края

Новая попытка с Новой Анапой: кто и зачем будет строить город - курорт в чистом поле

Зампред российского правительства Дмитрий Чернышенко вместе с губернатором Краснодарского края Вениамином Кондратьевым и мэром Анапы Василием Швецем в начале месяца провели выездное совещание на берегу Черного моря в станице Благовещенской (Краснодарский край). Обсуждали изменения в городском генплане и концепцию нового туристско-рекреационного кластера, который должен появиться здесь, на участке в 800 гектаров, в перспективе 2-3 лет.

Выходит, что сумма обсуждаемых инвестиций превышает стоимость всей трассы Таврида в Крыму (160 миллиардов) и самого Крымского моста (230 миллиардов).

Фото: сетевое издание «Администрация Краснодарского края»

Ожидаемый суммарный объём налоговых поступлений от курорта оценивается в 8 млрд, а оборот средств в течение сезона – в 80 млрд руб.

"Несколько зон для отдыха, прогулок, здоровья, спорта. Вся застройка предусматривается в едином архитектурном стиле. Наша задача - создать такой проект, который будет привлекать туристов. С качественной инфраструктурой и высоким уровнем сервиса. Особое внимание уделим и транспортной логистике. Отдыхающие должны чувствовать себя комфортно с момента, когда они пересекут границы Краснодарского края, - отмечает губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.

Фото: сетевое издание «Администрация Краснодарского края»

По прогнозам вице-губернатора Александра Руппеля, создание кластера позволит увеличить туристический поток в Краснодарский край на 2-3 млн. человек в год, (в 2020 году он составил 12 млн человек, в 2019 – почти 17 млн). На инвестиционные деньги также планируется построить более 50 гостиниц трех-четырех-пяти звезд, 500 малых и средних предприятий в сфере обслуживания, проект даст городу 25 тысяч новых рабочих мест, добавляет мэр Анапы Василий Швец.

Новый город займет участок на Благовещенской косе между Чёрным морем и мелководными Кизилташским и Витязевским лиманами, примерно в 25 км от аэропорта Анапы и в 90 км от Крымского моста. С федеральной трассой А-290 «Новороссийск – Керчь» курорт свяжет новая автомобильная дорога «Виноградный – Благовещенская» длиной 16 км и стоимостью 6 млрд руб.

800 гектаров – это 8 квадратных километров. Примерные габариты застройки – 4,5 на 1,7 километра. Участок превышает площадь большинства прибрежных поселков на побережье от Сочи до Тамани и сопоставима со всем туристическим центром Анапы.

Авторы идеи продвигают концепцию так называемого «10-минутного города» – компактной городской среды, где на площадках в пределах пешей доступности для туристов будет сконцентрировано максимум возможностей и инфраструктуры для полноценного отдыха. Бонусом - 10 километров набережных и пляжей (на Черном море и на лимане).

Перемещаться по "Новой Анапе" можно будет пешком и на общественных велосипедах, самокатах и электро-такси.

Фото: сетевое издание «Администрация Краснодарского края»

Рекламируется, что весь туристический кластер будет иметь 7 тематических зон, каждая отвечает за какое-то определенное направление отдыха:

Отдых
Здоровье
Прогулки
Спорт
События
Развитие
Кино

- Про школы и детские садики, больницы и поликлиники для местных и не спрашивайте, в кластере их не предусмотрено. Во всяком случае, в проекте об этом нет ни слова. Но кластер предусматривает множество рабочих мест. Вероятно, планируется, что это будут сезонные рабочие, которые будут работать здесь вахтовым методом и нужно будет строить для них социальную инфраструктуру, - отмечает эксперт по недвижимости в Анапе Андрей Ворсов. - В целом, новое строительство, особенно если оно делается с умом, опираясь на исследования природоохранных структур, в гармонии с существующим ландшафтом – это здорово! Тем более, что Новая Анапа избавлена от главного недостатка "старой" Анапы – огромного количества водорослей на пляжах. Утверждать, что они не появятся в дальнейшем, не берусь, так как экологи утверждают, что их образование напрямую зависит от количества и качества сточных вод. Что будет по факту, покажет время.

Региональные власти сообщают, что для строительства «Новой Анапы» уже внесены соответствующие изменения в городской генплан, назначены публичные слушания.

Насколько оптимистично можно говорить о воплощении в жизнь представленного проекта?

На практике, как ни крути, всё будет зависеть от размеров выделенных из федерального бюджета средств.

В прошлом Краснодарский край уже выдвигал похожую инициативу по созданию на Благовещенской косе особой экономической зоны туристско-рекреационного типа (ОЭЗ ТРТ) «Новая Анапа» стоимостью примерно в 2 млрд евро. Идея просуществовала в период с 2007 по 2010 г. и была досрочно закрыта из-за отсутствия госфинансирования и слабого интереса к ней со стороны инвесторов.

- Каждый состав российского правительства считает своим долгом анонсировать какой-то масштабный проект в области туризма. До «Новой Анапы» были, например, «Курорты Северного Кавказа». Никаких оснований предполагать, что новое начинание окажется более успешным, чем предыдущие, однако, нет, - отмечает в комментарии "НИ" политолог Аббас Галлямов.

- На курортах принято делать всякие развлекательные и увеселительные места. Чего встрепенулись-то все? Кого с земли сгоняют – вот это отдельный вопрос. И давайте всё же возвращаться к этим вопросам, когда увидим реальные деньги, когда они будут выделяться не в чьих-то головах и не только на бумаге. Ага, сейчас разбежались и выделили 250 млрд Анапе. Просить не вредно, как говорится, - комментирует профессор кафедры экономической и социальной географии России МГУ Наталья Зубаревич.

- Первое - с одной стороны, Анапе, наверно, инвестиции и масштабная реконструкция не повредили бы. Сравнивая ее с другими курортами Черноморского побережья, видно, что проблемы там застарелые и их реально надо решать, - говорит политолог, эксперт в области региональной политики Александр Кынев. - Но лично я в Анапу не поеду, только в гробу, и мне плевать, как через три года она будет выглядеть. «Русский Голливуд» в станице Благовещенской – это то же самое, как и очередные наполеоновские планы Роскосмоса. Когда их озвучивают, все посмеиваются и понимают, что этого не будет никогда. Не будет никакого «Русского Голливуда», потому что этого не дают сделать российский рынок, российская экономика. В это могут верить только люди, которые никогда не видели ничего лучшего и это им не грозит. Хотя, наверно тем, кто всё время выбирал между Анапой, Геленджиком, Сочи и Алупкой и понравится. Но те, кто хоть раз в жизни видели нормальные курорты, туда не отправятся ни за какие деньги. Спасибо - только по приговору суда.

Всего через неделю после визита вице-премьера Чернышенко на место предполагаемого строительства туристического кластера местные жители в станице Благовещенской перекрыли въезд на пляж бетонными блоками и цепями. Для возможности продолжить путь они требовали с отдыхающих по 200 рублей. На заграждениях появилась и табличка «Казачий пляж». Сбор денежных средств неизвестные в солнцезащитных очках мотивировали якобы тем, что около моря они организовали парковку, которую охраняют и очищают от мусора. Возмущенные туристы опубликовали видео с предпринимателями-нелегалами в социальных сетях, которым уже заинтересовалась полиция.

- Ни с какими курортами Турции, Египта и Европы Анапа конкурировать, конечно, не сможет. «Станица Благовещенская займет конкурентные позиции на международном туристическом рынке» – это даже звучит смешно и нелепо. Не сможет Анапа конкурировать просто из-за географического положения – оно не изменится от количества инвестированных государством денег. Зимой и осенью там делать нечего. Климат другой, длительность сезонов другая, море и качество пляжей несопоставимое, - считают бывалые туристы.

Можно возразить, что люди едут в туристические места не только за благоприятным климатом. Действительно, они едут не на качество укладки кафеля в номерах смотреть, они едут еще и за культурой, историей, окружающей средой, кухней – одним словом за атмосферой. Когда мы говорим про Италию – мы представляем себе не только море, правда? Атмосфера не строится ни за какие деньги. Никакой конкурентноспособности тут не может быть от слова совсем. Если ты остаешься на морском побережье в Российской Федерации – это, как правило, унылая, безрадостная, пессимистичная жизнь вокруг, – подытоживает Александр Кынев.

Однако пессимизм одних натыкается на вполне успешные проекты последних лет. Взять, например, Красную Поляну, куда едут и тысячи тех любителей гор и лыж, которые раньше помышляли только об Альпах. Да и миллионы невыездных (по разным причинам) россиян готовы и дальше отдыхать "на югах", - были бы, как говорится, адекватные их вкусам и кошелькам предложения.

Так что в любом случае проект упирается в госфинансирование и, скорее всего, интересы госкорпораций и крупных российских компаний в Новой Анапе.

На юге России в чистом поле построят современный курорт, ничем не хуже курортов Турции и Египта

В прошлых статьях мы выяснили, что та же Турция несколько десятилетий активно вкладывалась в туристическую инфраструктуру:

Строила отели, дороги, аэропорты и т.д.
Привлекала инвесторов хорошими условиями (кредитов, налогов, законов и т.д.)
Датировала авиаперелеты в страну и т.д.

Результат нагляден: там, где 30 лет назад стояли рыбацкие деревушки, сейчас раскинулись мощнейшие курорты. Такие как Кемер или Алания.

В России же туристической инфраструктурой долгое время не занимались . В итоге, в каждом прибрежном поселке мы имеем "туристическую самодеятельность" и не более того.

Практически вся туриндустрия лежит на плечах мелких частников – они строят мини-отели, столовые, шашлычки и т.д. Какой-то более мощной инфраструктурной работы не проводилось много десятилетий.

Но вот на днях прозвучала хорошая новость:

На юге России, неподалеку от Анапы будет построен мощный туристический кластер. Фактически это будет целый город-курорт под названием "Новая Анапа". Подробнее об этом проекте – далее.

Итоги сезона: курорты задохнулись от туристов, а туристы - от ротавируса и диких цен

В конце августа руководитель Ростуризма Зарина Догузова инкогнито прожила несколько дней в отеле "Белый пляж" в Анапе. Это один из отелей, на который массово жаловались туристы. Помимо этого руководитель Ростуризма осмотрела в Анапе несколько гостиниц разной категории — три, четыре и пять звезд. Во время проживания Догузова оценила по чек-листу предоставляемые услуги и выяснила, что 35% критериев не соответствуют заявленному уровню классификации "четыре звезды". "Несоответствие предоставляемых услуг заявленному уровню оказалось системной проблемой в анапских отелях", — отметили в Ростуризме.

"Огромное количество жалоб, которое приходило мне весь сезон, причем часто именно из Анапы, я в первую очередь связываю с тем, что на курорт поехали туристы, которые раньше здесь не отдыхали, это другая аудитория, — считает глава Ростуризма Зарина Догузова. — Я думаю, бизнес видит прирост не только по числу людей, но и по размеру среднего чека. Отдыхающие готовы тратить деньги, но они хотят получить достойный сервис", — сказала чиновница.

А теперь предлагаем вам другой отзыв об отелях Анапы. Он более реалистичен.

«Российские курорты совершенно не готовы принимать туристов с детьми. Мы столкнулись с таким большим количеством проблем, что ждём, когда же вернёмся в Москву. Это был первый и последний раз приезда на российские курорты. Кроме бесконечного выбивания денег ничего нет. Мы пять дней из 10 сидели дома и в местной поликлинике, потому что полнейшая антисанитария в городе после дождей и сливания в море канализационных отходов привели к инфекции, которая передаётся воздушно-капельным путем. В больнице нет мест, мы просидели два раза на приём к врачу по три часа в очереди. Если бы вы видели, сколько деток с симптомами рвоты, диарея, много в очереди и детей с пневмонией было. Все сидели в одной очереди, скорая привозит и бросает в эту же очередь. Хотели уехать раньше, но состояние ребёнка не позволило. Отдых превратился в кошмар», - пишут в Фэйсбуке Рена И., отдыхавшая с семьей в Анапе в августе этого года.

А вот еще несколько отзывов на интернет-ресурсе Anapa today.

2 сентября 2021: «Уважаемая администрация, очнитесь, Анапа задыхается от запаха г…а по ночам, и мы вместе с ней. Господа начальники, повернитесь к народу передом, не пора ли что то делать с очистными. »

2 сентября 2021: «Ситуация с ночными выбросами зловония на курортах стала невыносимой. Если ранее это случалось под утро, то сейчас всю ночь. Что творится? Как вообще такое возможно на курорте? Где водная завеса, о которой писали? По телевизору трезвонят о невероятных технических достижениях, а город- курорт федерального значения задыхается от вони. Позор вам чиновники, вы никчемные управленцы-вот вам оценка вашей работы!»

…Главе Ростуризма повезло. Зарина Догузова приехала в Краснодарский край уже после того, как закончились ливни и подтопления, которые превратили города региона и море в сплошную стоячую зловонную лужу. Затопившую город канализацию с улиц начали откачивать через неделю. Сливали в песок на пляжи и в море.

Канализацию сливали прямо к месту отдыха туристов. Слив канализации на пляж Анапы.

К дождям претензий нет, но вот тотальное отсутствие в городе ливневой канализации в связи с тотально положенной плиткой – это вопрос к руководству Краснодарского края.

Мутные потоки текли прямо по пляжу.

Невозможность купаться на курортах Краснодарского края во второй половине августа этого года в связи с запретом Роспотребнадзора стала самой малой из бед. Антисанитария, разлившаяся по улицам канализация привели к массовым заболеваниям ротавирусом. Количество больных детей в Краснодарском крае превысило все разумные пределы. Анапский блогер Юрий Озеровский снял видео на территории детской больницы Анапы. Родители с больными детьми по нескольку часов ждут своей очереди. Большая часть пациентов – на улице. Скамеек для всех не хватает, и родители с заболевшими детьми лежат прямо на газонах.

Фото: Юрий Озеровский.

На фоне этого Ассоциация туроператоров упорно продолжала рекламировать курорты Краснодарского края как наиболее бюджетные и популярные. По данным АТОР, 10 дней отдыха в Сочи и Анапе с учетом проживания, питания и перелета из Москвы и обратно обходились летом в 36 тыс.рублей. Не понятно, откуда у АТОР такие данные. 10 дней отдыха в 4-х звездочном отеле Краснодарского края начинались в этом году от 170 тыс., не считая авиаперелета. В 5-и звездных цены подбирались к полумиллиону за 10 дней. Что касается обещанных 20 тысяч кэшбека на карту «Мир» - это оказалось не более, чем пиар-ходом: этот самый кэшбек распространялся исключительно на несезон.

Тем не менее, приток в этом году на российские курорты догнал и перегнал показатели СССР. "Большинство туристических маршрутов пролегали по стране. Таких показателей мы не помним с советских времен. Да, есть совершенно откровенные недочеты, нам не хватает квалифицированных средств размещения, не все объекты находятся на должном уровне, но как показала практика этого года, все-таки люди у нас стремятся не только в Сочи, Анапу и Крым, но и летают чартеры на Сахалин, и в Тюмень, и в Мурманск. Все это говорит о том, что в целом страна в туристском плане достаточно активно развивается", – отметил директор Ассоциации "Объединение туроператоров в сфере выездного туризма "Турпомощь"" Александр Осауленко.

Однако, опытные эксперты туристической отрасли считают, что бить в литавры рано.«Внутренний туризм испытал что-то вроде подъема, и тут сыграли роль разные факторы: ограничения по выезду за рубеж, особенности спроса в условиях эпидемии, та же запущенная Ростуризмом программа кэшбека. Стоит отметить, что в этом году лихорадило из-за ковидных ограничений. Сказалась и погода. И праздновать восстановление туротрасли я бы не спешил. Московские и Питерские отели были не дозагружены, а ведь там обычно более 35 % были иностранцы. В целом внутренний туризм пострадал меньше международного, но сезон был непростым. В выигрыше оказались также природоориентированные направления и виды туризма: экологический, приключенческий, спортивный туризм: это Байкал, Алтай, Карелия, Сибирь, Астрахань. Можно сказать, что пандемия подстегнула процесс экологизации туристского спроса»,- заявил «НИ» почетный президент Российского союза туриндустрии, председатель комиссии РСПП по туриндустрии Сергей Шпилько.

Взлет спроса на отечественные курорты в этом году был во многом объясним запретом на вылет в Турцию: "В конце июня предложений на рынке было мало, а цены резко возросли, и возник ценовой беспредел. Но как только границы стали открываться, цены стали резко падать, и все прекрасно поняли, что спрос регулируется именно качеством продукта, именно тем самым сочетанием цена-качество, о котором мы постоянно все говорим. Мы надеемся, что этот урок не прошел даром, особенно для отельеров, которые сделают соответствующие выводы и в следующем году мы увидим и новое качество отелей, и новые гостиницы, и новые объекты показа, и новые транспортные средства", – считает директор Ассоциации "Объединение туроператоров в сфере выездного туризма "Турпомощь" Александр Осауленко.

Тут не лишне заметить, что спад спроса на российские курорты наметился сразу после открытия турецкого и египетского направлений. А после ливней и затопления курортов Краснодарского края этот спрос и вовсе сошел на «нет». Так что по поводу перспектив качества отдыха на российских курортах радужные прогнозы никак не вырисовываются. Начнем того, что губернатор Крыма Сергей Аксенов высказывал в этом году мысли о закрытии направления в связи с резким ростом заболеваний коронавирусом. Что тому причиной, гадать особо не приходится. В зарубежных отелях едва ли можно встретить такую инфраструктуру, как в наших. Возьмем для примера парк-отель Краснодарского края «Лазурный берег». Этот огромный комплекс рассчитан на 2 тысячи человек, при этом мест на пляже всего 600 плюс два небольших бассейна. Разумеется, это порождает толкучку, скопление людей и сводит на "нет" социальную дистанцию. В этом году в отелях Анапы были переоборудованы под номера даже цокольные этажи, где поставили по 2 двухъярусные кровати.

Черное море - 2021 как никогда оправдало свое название.

Второй момент - это качество морской воды. Ротавирусом на российских черноморских курортах болеют повсеместно. Причина – сток канализации в море с первой линии, которая застроена не только отелями, но и гигантскими ЖК, квартиры в которых с видом на море продаются быстро и хорошо. Вся канализация сливается в море.

«На популярных зарубежных курортах такого нет. Там курортная зона с минимальной исторической застройкой. Почему Хургада, Шарм-аль-Шейх, турецкие, карибские курорты, Нуса Дуа на Бали, создавались в основном на новых территориях или освобожденных в основном от существовавшей ранее застройки? Потому что только комплексный подход к туристскому освоению территории, включая строительство дорог, инженерных сетей, очистных сооружений, не говоря уже о гостиницах и ресторанах, ведет к возникновению современного конкурентоспособного на мировом рынке курорта. У нас пока таких примеров немного: постолимпийский комплекс в Имеретинке и на Красной поляне, Белокуриха. Сейчас создание таких новых кластеров планируется в рамках реализации нацпроекта "Туризм и индустрия гостеприимства", - заявил «НИ» почетный президент Российского союза туриндустрии, председатель комиссии РСПП по туриндустрии Сергей Шпилько.

«НИ» направили в администрацию Краснодарского края запрос о состоянии очистных сооружений и городской инфраструктуры в целом, но на момент публикации ответ мы так и не получили. Если он все же поступит – обязательно опубликуем.

Однако и без комментария губернатора Краснодарского края все предельно ясно. В декабре 2020 года была представлена новая концепция генплана. В ней наконец-то были обнародованы шокирующие данные по очистным сооружениям Анапы . Летом их мощности превышаются в 2 раза! Износ оборудования близок к 100%. Используются устаревшие способы очистки (обеззараживание хлором). Подобная информация была известна ещё в декабре 2018 года. С тех пор ни реконструкции, ни постройки новых очистных не производилось. Качество очистки стоков жители и гости Анапы иногда могут наблюдать воочию. В результате прорыва трубы глубоководного сброса в море близ берега периодически появляется огромное пятно мутной взвеси коричневого цвета. Фото и видео плавающих вблизи детского курорта нечистот можно посмотреть тут и тут. Стоит ли после этого удивляться обращениям в нашу редакцию читателей, дети которых привезли из лагеря в Анапе массу диковинных вирусов, включая болезнь Каксаки?

Причина в том, что коррупционные схемы, поглотившие ливневую канализацию, периодически поглощают и очистные сооружения на курортах Черного и Азовского моря. Больше всего в этом отношении, к сожалению, «отличился» Крым. Во-первых, в Крыму построено множество частных домов, не имеющих централизованной системы водоотведения. В результате частные предприниматели, откачивая содержимое выгребных ям, сливают все это куда попало. Чаще всего в море. Застройщики нередко делают несанкционированные «врезки» в канализацию, а также незаконные спуски отходов жизнедеятельности в реки и в море. Как говорят экологи, мелкие реки на южных склонах крымских гор являются источником постоянного биологического загрязнения, а эта вода в конечном итоге попадает в море. Во-вторых, существуют проблемы с канализацией даже в крупных городах. Владимир Баженов, генеральный директор ГУП РК «Вода Крыма», поясняет: «Если протяженность водовода на полуострове составляет 6440 километров, то канализационных сетей– всего 1822 километра». В Балаклаве стоки сбрасывают в море вообще без очистки. В Севастополе на Южных очистных сооружениях идет только механическая очистка вод. Подсчитано, что в ремонте нуждаются 100% канализационно-очистных сооружений полуострова. По словам Баженова, в Крыму необходимо построить дополнительно больше полусотни пунктов слива стоков. Также в аварийном состоянии находятся и нуждаются в капитальном ремонте все 12 глубоководных канализационных выпусков, 11 из которых сбрасывают отходы в Черное море, а один – в Азовское.

Из-за такого состояния море возле российских курортов превращается в подобие «чашки Петри», в которой растут бактерии. Бурный рост водорослей – наглядное доказательство неблагополучного состояния воды из-за ее загрязнения. Отдыхающие последнее время часто жалуются на вид черноморских и азовских пляжей, заваленных гниющими водорослями. Запах стоит такой, что мэру города Саки пришлось успокаивать обеспокоенную общественность: «Объясняю, никакой аварии на химзаводе нет! Хотя бы потому, что наш завод не работает 30 лет. Хлор не взрывался, аммиак не разливался, дустом не посыпали, мышьяком никого не травили».

К сожалению, в курортной воде плавают не только гниющие водоросли. Вот цитата с одного из порталов города Алушта: «Вы еще не плавали в экскрементах? Алушта ждет вас. Это происходит почти каждый день. К обеду по всем пляжам Алушты плывет «нечто» коричневого цвета, масса пузырей с мусором и огромным количеством дохлых насекомых».

Оговоримся, что проблема с канализацией в Крыму возникла не сегодня. Ее попытались решить после присоединения к России, но все споткнулост о наши коррупционные реалии. Например, в неизвестном направлении исчез аванс в размере 2,056 миллиарда рублей, выделенный для строительства новой системы канализационных очистных «Южные» в Севастополе. Также был арестован заместитель губернатора Сергея Аксенова Виталий Нахлупин из-за проблем с реализацией федеральной целевой программы. Вот как эту ситуацию прокомментировал ялтинский журналист Сергей Сардыко: «Люди выигрывают тендеры, предлагая очень маленькие цены подряда, которые реально невозможно сделать. Мы ведем учет, сколько по Ялте фирм, которые хватают аванс и убегают с ним, банкротятся, и все – денег нет».

В общем, все это дело очень дурно пахнет.

Но при этом цены на отдых на российских курортах растут в геометрической прогрессии, затмевая пятизвездные отели Турции, Кипра и Греции. В чем причина? Вот, как объяснил это «НИ» почетный президент Российского союза туриндустрии, председатель комиссии РСПП по туриндустрии Сергей Шпилько: «Почему в России туры нередко дороже зарубежных? Разница в том, что по качественному размещению спрос в высокий сезон превышает предложение. А это ведет к росту цен. Плюс доля перевозки в стоимости тура у нас выше, чем при реализации чартерных программ на зарубежные курорты. Добавьте к этому высокие налоги, в особенности налог на имущество организаций. НДС для гостиниц вдвое выше, чем в среднем в странах ЕС. В результате растет разрыв в цене и качестве турпродукта. Тем более, что эффективного контроля за качеством классификации гостиниц пока наладить не удалось. В России действительно мало отраслей, которые так быстро можно было бы вывести в число мировых лидеров. И для этого надо не велосипед изобретать, а следовать лучшим мировым практикам устойчивого развития туризма».

В Анапе вводят особый режим градостроительной деятельности

3 августа 2020г. в Краснодаре губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев провел совещание, на котором были подведены итоги работы межведомственной рабочей группы по анализу соблюдения градостроительного и земельного законодательства, сохранения зеленого фонда на территории города-курорта Анапа. Группа была создана после того, как 20 марта Кондратьев совершил выезд в Анапу и увидел своими глазами творящуюся в городе беспредельную застройку курортных зон и особо ценных природных территорий. В группу были включены 12 представителей общественности, что составило 50% от ее состава.

Работой группы руководил вице-губернатор Василий Швец. На совещании он рассказал о результатах ее двухнедельной работы.

– За время работы комиссии на территории муниципалитета от Малого Утриша до границ с Темрюкским районом было выявлено 112 объектов капитального строительства с признаками нарушений градостроительного законодательства, - сообщил Швец.

По мнению вице-губернатора, проблема носит системный характер. Выявленные нарушения можно разделить на три группы. В первую входят объекты, возведенные и оформленные по решениям судов. Во вторую – объекты, на строительство которых администрация Анапы выдавала разрешительную документацию с нарушениями. Также комиссия выявила два самостроя (на Пионерском проспекте, 114 и 234).

– Муниципальные власти занимали пассивную позицию в борьбе с незаконным строительством. В первую очередь, это относится к решениям судов. На сегодняшний день почти 60 процентов решений судов о понуждении выдать разрешения на строительство либо ввести объекты в эксплуатацию, не обжалованы. Не соблюдаются сроки на подачу апелляционных жалоб. Кроме того, часто администрация в судебных процессах просила утвердить мировые соглашения, полагаясь на усмотрение суда при вынесении решений, – продолжил Василий Швец.

– Это договорные решения, результат сговора представителей власти с отдельными застройщиками. Необходимо восстановить сроки исковой давности и обжаловать решения. Строительная вакханалия должна быть остановлена, а виновные наказаны , – прокомментировал Вениамин Кондратьев.

Вице-губернатор привел самые вопиющие случаи, когда "добро" на строительство объектов застройщики получали в суде, а администрация не обжаловала неправосудные решения. Например, в 2017 году застройщику в поселке Витязево по решению суда было выдано разрешение на строительство в первой горно-санитарной охранной зоне курорта, на проспекте Южном, 3. Помимо этого, участок находится в водоохранной зоне Витязеского лимана, где строительство запрещено. Решение не было обжаловано администрацией муниципалитета, в результате на участке площадью 6 соток появилась гостиница.

В 2018 году в судебном порядке было выдано разрешение на строительство гостиницы по улице Скифской, 40, в Витязево. Администрация Анапы направила апелляционную жалобу спустя 7 месяцев после вынесения решения, пропустив все процессуальные сроки. В результате решение суда вступило в законную силу и на участке площадью 10 соток началось строительство восьмиэтажной гостиницы.

Яркий пример разгула безнаказанности анапских застройщиков – объект по улице Советской, 29А, в поселке Супсех. Согласно генплану, участок площадью около 3,5 гектаров расположен в зоне зеленых насаждений, здесь планировалось строительство спортивного, лечебно-оздоровительного комплекса – футбольного стадиона. Вместо стадиона здесь был возведен торговый комплекс под названием "Стадион", помещения которого сдаются в аренду. Второй системный блок проблем возник в результате того, что администрация курорта выдавала разрешения на строительство с нарушениями норм и требований градостроительного законодательства. Такими, как отсутствие технических условий, недостаточность ресурсов для возводимого объекта; отсутствие парковочных мест, а также несоответствие процента застройки территории установленным градостроительным нормам и правилам.

В рамках работы комиссии было отменено разрешение на строительство 16-этажного жилого многоквартирного дома на 1000 квартир по улице Шевченко 2, в Анапе. Оно было выдано в августе 2019 года. Объект входит в 500-метровую зону, где, в соответствии с региональным законодательством, запрещено многоэтажное жилое строительство. Планировавшаяся стройка не обеспечена необходимым количеством парковочных мест и объектами социальной инфраструктуры. Строительство на участке еще не начато и теперь уже, скорее всего, не начнется.

Подобные нарушения обнаружены при выдаче разрешений на строительство жилых домов, апарт-отелей и гостиниц по улице Крылова 113, улице Шевченко 3, в проезде Золотой берег 2Е и 2Б, проезде Голубые дали, 9, и многих других объектов.

Василий Швец сообщил, что все нарушения, выявленные на сегодняшний день, аккумулированы в сводный реестр. Рабочая группа продолжит работу. По согласованию с губернатором, для решения вопросов о привлечении к ответственности, в том числе уголовной, лиц, допустивших нарушения, необходимо, чтобы в ее состав вошли представители прокуратуры и других правоохранительных органов.

Главный архитектор Краснодарского края Юрий Рысин в своем докладе озвучил основные предложения по урегулированию градостроительной ситуации в Анапе, сформулированные по результатам работы рабочей группы.

Первая мера уже принята. Исполняющий обязанности мэра Вячеслав Вовк 30 июля 2020 года подписал постановление о временном приостановлении строительно-монтажных работ на территории муниципалитета в период курортного сезона 2020 года – с 30 июля до 15 сентября.

По словам Юрия Рысина, в структуру администрации Анапы необходимо ввести должность "главного архитектора", который будет отвечать за градостроительную ситуацию на курорте.

Необходимо исключить пункт 2 части 5 статьи 27 Градостроительного кодекса Краснодарского края, который относит строительство жилья, апарт-отелей и комплексов апартаментов на расстоянии 500 метров от береговой линии Черного и Азовского морей к "условно разрешенным видам", чтобы четко и однозначно установить ограничение. Губернатор поручил рассмотреть данное изменение на ближайшей сессии ЗСК.

Комиссия предлагает ограничить предельную высоту жилья и апартаментов в Анапе 30 метрами, 9 этажами. Ввести в Правила землепользования и застройки Анапы коэффициент использования территории (КИТ), устанавливающий предельные показатели плотности застройки в различных зонах. При этом предоставлять разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства только в исключительных случаях и не более чем на 10 процентов.

Всего документ, подготовленный по результатам работы группы содержит более 30 пунктов. Главная цель инициатив – придать Анапе облик современного и комфортного города-курорта, остановить бездумную застройку, установить благоприятный режим для работы лечебно-оздоровительных учреждений, решить транспортные и коммунальные проблемы. Проработка предложений продолжается.

Депутат Городской думы Анапы Вера Севрюкова сказала, что если удастся воплотить в жизнь половину из предложенных инициатив, это будет огромный шаг вперед. Городу удастся вернуть статус и облик лучшего российского курорта для детского и семейного отдыха. Она предложила провести встречу с губернатором осенью 2020 года, чтобы дать оценку произошедшим изменениям и определить дальнейшие планы работы. Вениамин Кондратьев это предложение поддержал.

Представитель Экологической Вахты по Северному Кавказу Наталья Нестеренко предложила запретить строительство апарт-отелей и комплексов апартаментов не только в 500-метровой зоне от берега моря, но и в санаторно-курортной зоне в принципе. Фактически они представляют собой жилые комплексы, однако, нормативные требования к строительству таких объектов менее строгие, чем к жилью. Кроме того, застройщики не обязаны обеспечивать такие ЖК подъездными дорогами, объектами социальной инфраструктуры. В настоящее время готовятся поправки к федеральному законодательству, которые нацелены на то, чтобы приравнять апартаменты к жилью. Как пример порочной практики застройки курортных зон подобными объектами, Нестеренко рассказала о так называемой клубной резиденции (жилом комплексе) "Европа", которая строится по адресу Симферопольское шоссе, 58, на месте детского оздоровительного лагеря "Тимуровец".

Член Общественного экологического совета при губернаторе Краснодарского края Станислав Ермолаев напомнил о необходимости сохранения заказника "Большой Утриш" и недопустимости застройки участков из земель лесного фонда и не входящих в лесной фонд приморских лесов в поселке Большой Утриш, селах Сукко и Варваровка. Губернатор сказал, что эти вопросы должны быть на особом контроле у администрации города и края, прокуратуры и природоохранных структур. Также Ермолаев сделал акцент на особой важности скорейшего утверждения Положения о федеральном курорте Анапа и установлении границ зон округа санитарной охраны курорта.

Координатор Экологической Вахты по Северному Кавказу (ЭВСК) Андрей Рудомаха в своем выступлении сказал, что сохранение курорта опирается на установление охранных статусов земель различных категорий, расположенных на его территории. Ситуация, когда эти статусы не были установлены, содействовала массовому "распилу" и застройке земель. В рамках этой задачи, помимо установления границ зон округа санитарной охраны курорта, необходимо, чтобы были созданы краевые ООПТ природный парк "Анапская пересыпь" и Анапский заказник. Также Рудомаха призвал губернатора обратить внимание на непростую ситуацию с заказником "Красная горка". Краевая прокуратура необоснованно требует от минприроды Кубани исключения из его состава части земель.

Координатор ЭВСК указал, что до сих пор не установлены границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос Кизилташской группы лиманов, Витязевского лимана, озера Чембурка, Анапских плавней, верхней части реки Сукко. Он сообщил, что для создания полноценного лесопаркового пояса вокруг Анапы, предложение о котором ЭВСК вносила еще в марте этого года, необходимо поставить на кадастровый учет все лесные массивы вокруг города, многие их которых до сих пор остаются "бесхозными". Это создает возможность их передачи в частную собственность. В качестве примера он привел лесной массив возле села Гай-Кодзор.

Рудомаха сказал о необходимости создания новых ООПТ на территории Анапы. Прежде всего, по его мнению, их необходимо создать на дюнах Анапской пересыпи вдоль Пионерского проспекта, а также на склонах горы Лысая возле Супсеха. Василий Швец и Вениамин Кондратьев эти инициативы поддержали. Кроме того, Рудомаха отметил, что одной из главных причин кризисной ситуации в Анапе является то, что ряд судей Анапского городского суда, фамилии которых известны, открыто работают в интересах застройщиков, в массовом порядке принимая решения в их пользу.

Прошедшее совещание стало очередным этапом "революции" местного масштаба, происходящей сейчас в Анапе. Город-курорт, который вместе с застройщиками более 15 лет "пилили" и застраивали сначала Пахомов, потом Евсикова, Сергеев и Поляков, кажется, начинает выходить из затяжного пике.

Читайте также: