Сочи курорт кавказская ривьера
Все здравницы, о которых мы сейчас расскажем, практически одновременно прекратили свою деятельность, а в дальнейшем пришли в полный упадок после 90-е годов.
1. Старейшая бесподобная здравница Сочи — «Кавказская Ривьера». К началу своего открытия, 1909 год, это было курортное место с самыми передовыми достижениями: собственный водопровод с родниковой водой, электричество. Для курортников были в распоряжении две 4-этажные гостиницы, театр, кафе и ресторан. Кавказская Ривьера находилась в самом центре Сочи, а широкая помпезная лестница выходила на морскую набережную.
Эта здравница принимала известных людей до революции и в советское время здесь отдыхали знаменитости: писатели и поэты.
В последнее время в сочинской блогосфере наблюдается повышенный интерес к истории уникального города-курорта. Появляются различные группы в соцсетях, в которых выкладываются подчас весьма редкие материалы.
На 12 страницах буклета содержится подробная информация о черноморском климате и природе, об уникальной местности, в которой расположен курорт, его преимуществах, описание корпусов и комнат, местах проведения досуга, а также способов проезда к Сочи с указанием прейскуранта на проживание и дорогу. В брошюру также включены черно-белые снимки полиграфической фирмы «Шерер, Набгольц и Ко» и у нас появилась возможность увидеть первоначальные интерьеры комплекса.
В средней части Черноморского побережья Кавказа, на одной параллели с Неаполем (43° сев. шир.) лежит на берегу Чёрного моря, у подножья высокий Кавказских гор, местность, которая ещё в глубокой древности своими сказочными красотами и мягким климатом манила к себе греков и римлян, оставивших здесь по себе много памятников. Виллы римлян украшали собою спуски к морю; позднее греки имели здесь целые города, как, напр., Хоста, но от всего этого остались лишь следы. Варварские времена надолго остановили рост здесь культуры. Только очень недавно, всего 10-12 лет, как наше правительство обратило внимание на этот дивный край и сделало некоторые шаги, чтобы превратить лучшую часть Черноморского побережья в культурный источник, из которого могли бы черпать здоровье нуждающиеся в этом русские граждане.
Нечего и говорить, что курорт построен в лучшем и наиболее здоровом месте и хотя непосредственно примыкает к городу, отделён от него рекою и рядом дачных участков.
Настоящее
Казалось бы, курорт будет процветать всегда. Однако перестроечные времена, как это случилось со многими историческими учреждениями, «Кавказская Ривьера» не пережила. Здравница с огромной территорией из профсоюзного подчинения перешла в собственность фармацевтического концерна «Ферейн», который возглавлял Владимир Брынцалов.
Планы у бизнесмена были грандиозные — полная реконструкция курорта. И для этого в «Мастерских Андрея Анисимова» был даже разработан и утвержден проект, который подразумевал восстановление курорта в историческом виде. Свою деятельность В. Брынцалов начал с уничтожения старых строений, а вот новые, по мнению суда, никак не соответствовали утвержденному проекту.
В 2012 году суд признал стройку незаконной и через несколько лет санаторий перешёл в руки государства. На месте бывшего курорта к Олимпийским играм планировали построить 5-звёздочную гостиницу. Однако, и этим намерениям не суждено было сбыться. Сейчас оставшийся старинный полуразрушенный корпус и новые недостроенные здания окружены забором и приходят в полный упадок.
Памятники, которые мы потеряли. Часть 2. «Кавказская Ривьера»
Это пример крупного бизнеса, который начался еще до революции, успешно развивался и благополучно пережил две войны. Создателем и владельцем курорта был Антон Витальевич Тарнопольский. В его распоряжении оказался один из лучших участков на побережье размером в 2,3 гектара. Изначально коммерсант вёл строительство на свои собственные средства (в Москве у него работали четыре магазина и склад охотничьего оружия), а позже реорганизовал курорт в акционерное общество.
Задача стояла амбициозная — сделать на Черноморском побережье курорт европейского уровня. Название — «Кавказская Ривьера» — родилось сразу же, по аналогии с европейской ривьерой, расположенной на побережье Средиземного моря.
В 1909 году, когда санаторий был открыт для посетителей, здесь построены два гостиничных комплекса, ресторан, библиотека с книгами и периодической прессой на 5 языках и свой собственный театр на 600 мест. Ресторан выполнен в виде большого морского парохода с открытой верандой-палубой и расписан итальянскими мастерами в стиле псевдобарокко на сюжеты древнегреческих морских легенд. Во время обедов и завтраков здесь играл оркестр.
Все номера выходят окнами на море, в ресторане — открытые видовые веранды, а территория с её лестницами, фонтанами, ротондами и даже собственным водопадом утопает в зелени и цветах.
Использованы все новейшие технологии — на курорте есть собственные электростанция, водопровод и канализация. Уже через год «Кавказская Ривьера» стала не только гостиничным, но и лечебным учреждением: сюда съезжаются лучшие врачи со всей страны, и курорт становится особенно привлекательным местом отдыха.
Экзотический оазис, открывался всем гостям, прибывающим в Сочи со стороны моря. Величественные белые здания, спроектированные архитектором-художником В. А. Ионом, в окружении вечнозеленых пальм и стройных кипарисов — главная эмблема Сочи, которую в течение почти 70 лет изображали на всех открытках и рекламных проспектах.
Антон Витальевич Тарнопольский хорошо знал своё дело. Для дальнейшего развития курорта он привлекал акционеров, на средства которых в 1913 году построил ещё два корпуса и казино. Все акционеры имели скидки и прочие преференции на проживание, а учитывая полную загрузку даже в осенне-зимний период, желающих иметь свою (пусть даже небольшую долю) в роскошном курорте было немало. При средней цене за акцию в 100 рублей, их приобретали в 2,5 раза дороже. К 1913 году «Кавказская Ривьера» состояла из четырех гостиниц на 250 комнат, причем ни одна из них не выходила на север.
Здесь отрабатывались и приёмы ландшафтного искусства. Парк был создан на каскаде подпорных стен, он собрал вокруг себя множество экзотов и долгие годы, и в 80-х и 90-х, мы наслаждались этим зеленым нарядом.
Ольга Козинская, председатель общественного учреждения «Градостроительный совет города-курорта Сочи»
Также на территории были автопарк, конюшня, лодочная станция. В распоряжение постояльцев предоставлялись даже темные комнаты для любителей фотографии.
В театр «Кавказской Ривьеры» приезжали лучшие артисты, здесь же снимали кино и отдыхали именитые люди страны. Ленинградская фабрика выпустила даже коллекцию ароматов «Кавказская Ривьера» — и спрос на них значительно превышал предложение.
Интерьеры «Кавказской Ривьеры» облюбовали кинематографисты. Один из первых режиссёров, открывших миру Сочи, — мастер немого кино Евгений Бауэр. Здесь он снял «Умирающего лебедя» — мистическую мелодраму, в которой главные роли исполняли балерина большого театра и звезда кинематографа Вера Каралли и Витольд Полонский.
События первой мировой войны в какой-то степени даже улучшили состояние здравницы. Любители зарубежных курортов, испугавшись военных действий в Европе потоком хлынули на черноморское побережье — «Кавказская Ривьера» своей обстановкой, перечнем услуг и сервисом ничем не отличалась от лечебниц Германии, Австрии и Чехии. Во время революции и гражданской войны без вести пропал основатель курорта А. В. Тарнопольский (уехал за опытом в Европу и не вернулся), однако и это потрясение «Кавказская Ривьера» пережила. Курорт национализировали — на его базе организовали один из первых социалистических санаториев для советских трудящихся. В первые годы советской власти здесь отдыхали многие знаменитости тех лет: И. Бабель, М. Зощенко, И. Ильф и Е. Петров, М. Кольцов, А. Серафимович, Е. Шварц.
В период Великой отечественной войны, как и многие другие санатории Сочи, «Кавказская Ривьера» была переоборудована в госпиталь. Корпуса отданы под руководство легендарного хирурга и профессора И. Чебрикова. Он лично провёл здесь свыше 7000 операций. В 1995 рядом с курортом был открыт мемориальный комплекс «Подвиг во имя жизни», посвящённый героическому труду сочинских медиков военного времени. После войны «Кавказская Ривьера» снова стала санаторием.
К концу 50-х годов в Сочи ежегодно приезжают на отдых до полумиллиона советских трудящихся.
В советской газете «Красное знамя» от 14 июня 1959 года пишут:
«Пятьдесят лет назад, в июне 1909 года, в захолустном и неблагоустроенном тогда городке Сочи Черноморской губернии открылась первая официальная здравница „Курорт Ривьера“. Но не „забота о расстроенном здоровье утомленных россиян“, как кричали рекламы, руководила хозяевами „Кавказской Ривьеры“, а прибыль. Трудовой же человек — рабочий, крестьянин и даже честный интеллигент, добывающий „хлеб насущный“ трудом, — не мог и мечтать об отдыхе на таком курорте. Только после революции и исторического ленинского декрета о лечебных местностях „Кавказская Ривьера“ стала лечебным учреждением в полном смысле этого слова, одним из санаториев нового советского типа на выросшем курорте — таким, каким мы его знаем сегодня».
Рекордное количество отдыхающих зафиксировано в Сочи в 80-х годах — до пяти млн в сезон, из них 200 тысяч иностранцы. Не только корпуса «Кавказской Ривьеры», но и прочие гостиницы и санатории Сочи заполнены туристами.
История руин "Кавказской Ривьеры"
Удивительно, но ещё в начале ХХ века мало кто в России знал, что такое Сочи . Именно поэтому авторы первого рекламного буклета, выпущенного здесь в 1909 г., описали город в понятном для россиян того времени сравнении:
Не хуже Ниццы, но лучше чем в Крыму.
Своим статусом курорта Сочи обязан миллионерам и. революционерам. В 1872 году сюда, в бывший Навагинский редут времён русско-турецкой войны, был сослан революционер Александр Фронштейн , знавшийся с "миллионщиком" Н.Мамонтовым. Для него он построил на полудиком солнечном берегу виллу "Вера", а себе заодно - небольшой пансион Светлана. Вскоре рядом возникла лечебница питерского врача Якобсона, затем статский советник А.Верещагин воздвиг храм, а в 1896 г. Николай II одобрил идею создать здесь курорт. Тогда же город был назван Сочи — в честь местного племени «соатше» . В 1904 г. указом правительства купец Тарнопольский начал строить главный курорт Сочи - Кавказская Ривьера, выкупив занятые под тропический сад прибрежные земли у купца Хлудова. Стройка шла до 1909 года. Санаторий вышел на славу : четыре корпуса почти на 500 номеров с самым современным оборудованием и услугами. Но поскольку о Сочи в те годы никто не знал, Тарнопольский и выпустил буклет, где подробно рассказал о курорте и расписал красoту этих мест.
Природа
Г. Сочи расположен в средней части Черноморского побережья Кавказа, в 10 часах приятного морского пути от г. Новороссийска, к югу от последнего.
Вокруг Сочи имеются также мандариновые плантации. Мандариновые, апельсиновые и лимонные деревья для посадки в грунт в изобилии разводит Сочинская правительственная сельско-хозяйственная и садовая станция. Все виды бамбука растут здесь роскошно и встречаются уже большими зарослями.
Наряду с этим красота снеговых гор и ущелий, гармонируя с восхитительной панорамой голубого моря, составляет такую картину, какой нет нигде не только у нас в России, но и на западе.
Климат
Как террасы к морю, так и весь сад курорта состоит из массы редких тропических вечно-зелёных деревьев и растений. Пальмы чередуются с кипарисами, вечно-зелёными австралийскими акациями и другими тенистыми деревьями. Масса роз и других цветов.
О внешнем и внутреннем виде гостиницы можно себе составить достаточное представление по напечатанным здесь фотографическим снимкам. Следует только добавить, что первая гостиница имеет до 70 крытых балконов (тип которых виден на снимке), вторая же гостиница имеет две громадные террасы.
Полы в гостиницах покрыты линолеумом, почему не сохраняют в себе никогда пыли и еженедельно протираются дезинфицирующим веществом. Потолки всюду не имеют карнизов, почему осадка пыли на них невозможна. Во всех комнатах масса света. Гостиницы построены так, что на север не выходит ни одной комнаты.
Драпировки хотя и сделаны всюду с красивыми рисунками в стиле модерн, но сделаны они из шёлковых оческов 2 или парусины, почему моются и не могут сохранять в себе пыли. Столы письменные (и чайные под скатертью) покрыты особого рода линолеумом, благодаря чему поверхность их моется и потому не может быть загрязнена.
Вообще в гигиеническом отношении чистоты весь курорт представляет последнее слово науки.
Несмотря на то, что окна здесь открываются круглый год, внутренняя вентиляция сделана идеально. Постройка производилась известным архитектором-художником В.А. Ионом, и потому наряду с новейшими требованиями гигиены он сохранил красоту и гармонию линий.
Мебель также сделана по его рисункам и, соответствуя стилю постройки, даёт полный комфорт и уютность.
Кровати железные с пружинными сетчатыми матрацами и волосяными наматрацниками. Постельное бельё даётся администрацией гостиницы для каждого номера, ровно как и полотенца. Словом, гостиницы обставлены с полным комфортом и удобствами.
Освещение. Все здания освещаются электричеством из собственной станции.
Вода. Питьевая вода проведена из горного источника собственным водопроводом.
110 лет назад в Сочи начал работу старейший санаторий — «Кавказская Ривьера»
Ровно 110 лет назад , в июне 1909 года, в Сочи открылся уникальный по тем временам объект для отдыха — «Кавказская Ривьера». Несмотря на то, что комплекс зданий на берегу в то время формально не входил в территориальный состав посада Сочи, его появление считается началом становления города
как курорта.
Сооружение грандиозного курортного комплекса началось летом 1906 г. Постройка производилась архитектором-художником В.А. Ионом, по его же распоряжению была изготовлена необходимая мебель. К моменту открытия курорта здесь находились две четырехэтажные гостиницы, театр на 600 мест, кафе и ресторан, имелись весьма редкие для того времени собственный водопровод, канализация и электрическое освещение.
Объект затем неоднократно подвергался реконструкции, и к 1913 году «Кавказская Ривьера» состояла уже из четырех гостиниц, вмещавших свыше 250 номеров, и, кроме вышеперечисленных заведений и удобств, обладала штатом своих врачей по всем специальностям, а также располагала прекрасным парком, ваннами, купальнями, читальней, бильярдной и казино. Здесь появляется собственный парк автомобилей, просторная конюшня, лодочная станция со всем снаряжением для любителей подводной охоты и рыбалки. В распоряжение постояльцев предоставлялись темные комнаты для любителей фотографии и газеты на пяти языках. В ресторане во время завтраков и обедов играл оркестр, метрдотель владел английским, немецким и французским языками.
В советские времена санаторий находился в ведении профсоюзов, но к середине 1990-х перешел в собственность концерна «Ферейн». С этого времени «Кавказская Ривьера» начала стремительно приходить в упадок, и в 1998 году санаторий прекратил свою деятельность.
С тех пор вот уже более 20 лет одна из главных достопримечательностей Сочи стала объектом попыток реализации нескольких несбыточных прожектов, ни одному из которых так и не удалось претвориться в жизнь. Власти Сочи неоднократно пытались вернуть санаторий в собственность государства, что им в итоге и удалось сделать в 2014 году. Однако никаких позитивных изменений в связи с этим не произошло. «Кавказская Ривьера»стала, скорее, предметом для многочисленных и длительных судебных тяжб, которые продолжаются и поныне.
Как ранее сообщал sochinews.io , в апреле 2019 года конкурсный управляющий сочинского ЗАО «Санаторий «Кавказская Ривьера» обратился в суд с иском к восьми физическим лицам и к ООО «Хант-Холдинг» бизнесмена Владимира Брынцалова, выступавшими учредителями и руководителями санатория. Управляющий просит суд взыскать с них и вернуть в конкурсную массу 107,4 млн рублей.
Как сказано в исковом заявлении, Владимир Брынцалов, будучи контролирующим санаторий бизнесменом, вывел дорогостоящий актив ЗАО в пользу своего сына Алексея Брынцалова.
Кроме того, по мнению управляющего, из-за бездействия контролирующих лиц ненадлежащим образом были выполнены работы по реконструкции санатория и возведены самовольные постройки.
Как ни печально это осознавать, скорее всего, «Кавказская Ривьера» потеряна навсегда. Поражает легкость и безответственность, с которой в Сочи расстались с одной из главных исторических вех в своей истории. Это выглядит не менее дико и отвратительно, как если бы в Петербурге уничтожили Петропавловскую крепость, или в Париже, скажем, Эйфелеву башню.
![img-arso-0217]()
Морские ванны
Солнечные, песчаные и воздушные ванны (Luftbäder)
Ванны этого рода устраиваются прямо на пляже непосредственно у самого моря, в специально устроенных для этого помещениях.
Иск за иском. Чем прославилась девелоперская компания Владимира Брынцалова
Судьба сочинского санатория «Кавказская Ривьера», памятника архитектуры федерального значения, вновь под вопросом. Почти 20 лет комплексом владело ООО «Хант-Холдинг», инвестиционно-производственное объединение, принадлежащее владельцу фармацевтической компании «Брынцалов-А» и завода «Ферейн» Владимиру Брынцалову. Его проект реконструкции курорта фактически свелся к сносу исторических зданий и строительству высотных объектов. В этой истории претензий, даже финансовых, к бывшему инвестору предъявлено так и не было, как не было и заведено уголовных дел, но компания бизнесмена с завидной регулярностью выступает ответчиком в арбитражных делах. О самых громких разбирательствах — в материале «Ленты.ру».
«Объект культурного наследия федерального значения "Главный корпус санатория "Кавказская Ривьера", 1906-1909 годы", расположенный в центре Сочи, сохранился в виде капитальных стен и фрагментов декора фасада, остальные исторические здания ансамбля санатория "Кавказская Ривьера" утрачены», — говорится в ответе директора ФСО России Дмитрия Кочнева на запрос депутата Госдумы по Сочинскому округу Константина Затулина. — Прежним арендатором земельного участка реставрация объекта культурного наследия не проводилась, вместе с тем были проведены строительно-монтажные работы, в результате которых самовольно возведены пятый и шестой этажи главного корпуса и девять строений».
Сейчас земельный участок находится по управлением Федеральной службы охраны на праве постоянного (бессрочного) пользования. По иску администрации Сочи строительство на территории пансионата признано незаконным. Но судебные решения ЗАО «Санаторий "Кавказская Ривьера"», которое занималось реконструкцией, не исполнены, самовольные постройки не снесены. «ФСО России принимаются меры по подготовке к восстановлению указанного объекта исторического и культурного наследия в соответствии с требованиями федерального законодательства об охране памятников истории и культуры, рассматривается вопрос о выделении из федерального бюджета средств, достаточных для проведения работ по реконструкции главного корпуса», — отмечает директор ФСО России.
Ресторан
Пансион без помещения
1) Пансион в 45 руб. в месяц или 12 руб. в неделю: утром чай или кофе или молоко; хлеб и масло; завтрак из 2-х блюд; обед из 3-х блюд.
2) Пансион в 60 руб. в месяц или 15 руб. в неделю: утром чай или кофе или молоко; 2 яйца, хлеб и масло. Завтрак из 3-х блюд; обед из 4-х блюд и чашка кофе.
3) Пансион в 75 руб. в месяц или 19 руб. в неделю: утром чай, кофе, какао, шоколад или молоко и 2 яйца или холодное мясо; хлеб и масло. Завтрак из 4-х блюд; обед из 5-ти блюд и чашка кофе.
Дети до восьми лет платят за пансион наполовину.
Пользующиеся пансионом могут получать завтраки и обеды по желанию не за общим столом, а за маленькими столами отдельно (à part).
За подачу кушаний в комнаты гостиниц прибавляется 20% стоимости.
От этой прибавки избавляются только случайно заболевшие, по заявлению курортного врача.
За подачу в комнаты самоваров никакой прибавки к их стоимости не полагается.
Кроме пансиона публика может получать:
Завтрак
От 12 до 2 ч. дня
Из 3-х блюд 75 коп.
От 6 до 8 ч. вечера
Из 4-х блюд 1 руб.
В остальное время кушанья отпускаются только á la carte, по ценам прейс-куранта.
С 1-го мая по 15-е ноября во время завтраков и обедов играет оркестр музыки.
Лечение виноградом
Хорошее место
Строительство грандиозного курортного комплекса в Сочи началось летом 1906 года. К моменту открытия курорта в 1909 году были построены две четырехэтажные гостиницы, театр на 600 мест, кафе и ресторан, имелись собственный водопровод, канализация и электрическое освещение. Уже к 1913 году «Кавказская Ривьера» состояла из четырех гостиниц более чем на 250 номеров.
После революции и декретов правительства «О лечебных местностях общегосударственного значения» 1919 года и «О домах отдыха» 1921 года на базе национализированного курорта «Кавказская Ривьера» открылся один из первых в Сочи санаториев с тем же названием.
До начала 1990-х годов санаторий принадлежал профсоюзам, но в 1997 году весь комплекс площадью около 2,4 гектара был приватизирован концерном «Ферейн» Владимира Брынцалова. Год спустя из-за обветшания зданий санаторий был закрыт, а его реставрация, которой занялось принадлежащее бизнесмену ООО «Хант-Холдинг», началась только спустя десять лет. На прилегающей к комплексу исторической территории должны были строиться здания пятизвездочного отеля «Кавказская Ривьера» на 250 номеров, проект которого в 2010 году вошел в правительственную программу по подготовке Сочи к Олимпиаде-2014. Тогда Владимир Брынцалов пообещал вложить в него 1,5 миллиарда рублей и открыть новый отель к 2014 году.
Читальня
Живущие на курорте пользуются в особой роскошной читальне газетами и журналами на русском, французском, польском, немецком и английском языках.
Купание в море
Костюмы и простыни можно получать в конторе курорта. Как костюмы, так и простыни ни в каком случае не могут для просушки вешаться на перилах балконов, а должны сдаваться для этой цели на хранение прислуге при купальнях.
Падение с Олимпа
В ходе подготовки Сочи к Олимпиаде проблем, а с ними и судебных разбирательств у «Хант-Холдинга» становилось все больше. Администрация Сочи неоднократно требовала признать свое право собственности на «Кавказскую Ривьеру». Еще в 2006 году мэрия подала три иска в арбитражный суд, потребовав признать запись в реестре акционеров недействительной и изъять санаторий из незаконного владения. По мнению мэрии, нынешний владелец оказался не в состоянии выполнить обязательства по сохранению и реконструкции объекта. В июне 2009 года аналогичную попытку предпринял бывший мэр Сочи Анатолий Пахомов. И тоже безуспешно. Ничего из этого не получилось, но в 2011 году пятизвездочная гостиница со скандалом была исключена из олимпийской программы. Выяснилось, что на территории санатория снесли часть исторических зданий.
В апреле 2011 года управление по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей Краснодарского края отозвало выданное в 2009 году ЗАО «Санаторий "Кавказская Ривьера"» разрешение на реставрационные работы. Решением Арбитражного суда Краснодарского края 22 октября 2012 года «Кавказскую Ривьеру» обязали снести построенные объекты за свой счет. Но «Хант-Холдинг» не спешил исполнять предписания, и судебные баталии продолжились.
Неожиданностью стало заключение в 2014 году мирового соглашения ЗАО «Санаторий "Кавказская Ривьера"» с Министерством культуры о безвозмездной передаче государству здания главного корпуса. При этом фактически в пользование Росимущества перешли все здания, возведенные на участке.
В том же году Росимущество передало курортные объекты и землю в собственность ФСО России, после чего мэрия Сочи расторгла договор аренды земли с ЗАО и заключила его с новым собственником здания. Как следствие, компания Владимира Брынцалова начала набирать долги и постепенно двигаться к банкротству, которое случилось спустя три года — в декабре 2017-го. Чуть более года назад, 12 марта 2020 года, Арбитражный суд Краснодарского края вынес постановление о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «Санаторий "Кавказская Ривьера"» и ликвидации общества.
С заявлением о банкротстве тогда обратился, кстати, и «Хант-Холдинг», главный кредитор ЗАО. Как следует из материалов дела, общая сумма требований кредиторов превышала полмиллиарда рублей. Из них задолженность перед ООО «Хант-Холдинг» составляла около 450 миллионов рублей основного долга.
Цены комнатам
Цена комнат зависит от их величины, но в цену включено уже электрическое освещение и бельё. Таким образом с бельём и электрическим освещением комнаты имеют на цену 1 р.; 1 р. 25 коп.; 1 р. 50 коп.; 2 р.; 2 р. 50 коп.; 3 р. и до 6-ти рублей в сутки. Помесячно делается 20% скидки. словом комнаты имеются от 1 рубля в сутки или от 24 рублей в месяц, до 6 р. в сутки или 144 руб. в месяц.
Вернуть активы
Конкурсный управляющий «Кавказской Ривьеры» Евгений Бочаров пытался оспорить безвозмездную передачу главного корпуса санатория Росимуществу, совершенную в 2014 году, но в суде ему отказали. «Судебными актами, вступившими в законную силу, было установлено, что изъятие спорных объектов произошло по причине незаконных действий должника в отношении объекта культурного наследия, повлекших его частичное разрушение», — говорится в решении суда. Впрочем, история с курортными активами Владимира Брынцалова имеет любопытное продолжение.
Евгений Бочаров в сентябре 2018 года подал еще один иск в Арбитражный суд Краснодарского края — на этот раз о признании недействительной сделки купли-продажи между банкротом и ООО «Хант-Холдинг» и возвращении в конкурсную массу лечебного корпуса № 2. Сделка была совершена в августе 2016 года, сумма выкупа здания составила 510 миллионов рублей. Как отмечал Евгений Бочаров в своем заявлении, ООО «Хант-Холдинг» на тот момент являлось основным акционером должника, что свидетельствует о злоупотреблении правом.
Еще одно заявление конкурсного управляющего, поданное в суд месяцем ранее, касалось возвращения ЗАО «Санаторий "Кавказская Ривьера"» всего имущества. Как сообщал РБК, речь шла о главном корпусе, пристройке к нему, постройке на месте исторического здания казино, шести недостроенных зданиях от трех до пяти этажей общей площадью застройки 3316 квадратных метров, а также об одноэтажном здании на набережной Сочи площадью 445 квадратных метров и фундаменте здания площадью 6450 квадратных метров.
Пикантность последнего иска заключается в том, что исторические здания в итоге были приобретены родственниками Владимира Брынцалова, да еще и с нарушениями закона. «Его компания ООО "Хант-Холдинг", будучи основным акционером ЗАО "Санаторий "Кавказская Ривьера", продало лечебный корпус № 2 Брынцалову-младшему по цене в 85 раз ниже рыночной, а затем инициировала банкротство обедневшего ее же усилиями санатория», — сообщал информационный ресурс «Закон и порядок».
В продолжение иска уже в апреле 2019 года Евгений Бочаров обратился в суд с заявлением о привлечении к субсидиарной ответственности Владимира Брынцалова, его сына Алексея Брынцалова, сестры Татьяны Брынцаловой, группы топ-менеджеров ЗАО «Санаторий "Кавказская Ривьера", а также ООО «Хант-Холдинг». «Солидарно со всех лиц предлагается взыскать 107,4 миллиона рублей, — писал РБК. — По версии конкурсного управляющего, Брынцалов через подконтрольную организацию ООО "Хант-Холдинг" вывел дорогостоящий актив в пользу сына». Впрочем, до судебного решения дело не дошло. По непонятным причинам 20 февраля 2020 года Евгений Бочаров на судебном заседании ходатайствовал об отказе от заявленных требований. Производство по этому делу было прекращено.
Будущее
Кавказская Ривьера является памятником архитектуры федерального значения и охраняется государством. К сожалению, этот статус не спас ее от того состояния, в котором она находится сейчас. Заброшенные останки зданий, стоящие за забором в самом центре, не только портят внешний вид, но занимают большую часть побережья, которое теперь недоступно никому. И вопрос о восстановлении «Кавказской Ривьеры» поднимается регулярно.
Существует проект реставрации, который разработан около 10 лет назад проектными мастерскими Андрея Анисимова. Я недавно связывалась с ними — этот проект сохранился, он создан на основании обмерочных чертежей. Он достаточно подробный и его можно реализовать.
Наталья Захарова, архитектор, краевед, идеолог Центра Прикладной урбанистики Сочи
Вопрос, каким образом и на какие средства восстанавливать «Кавказскую Ривьеру» в её историческом облике остается открытым. Безусловно, что это потребует огромных средств и для многих эта задача кажется утопией. Но утопией казалось и само основание Сочи как курорта в болотистых местах, куда ссылали заключенных. Проведение Зимней Олимпиады в южном городе тоже многие считали утопией. Как знать, может наши дети смогут наслаждаться цветущим ансамблем природы и архитектуры, а гости, приезжающие в Сочи со стороны моря — видеть белые здание в каскадах вечнозеленых растений.
При подготовке этого материала СОЧИ24 запустили в соцсетях опрос среди жителей города. Мы спросили, как, по их мнению должна решаться судьба “Кавказской Ривьеры”. Большинство (около 80 % опрошенных) ответили, что курортный комплекс нужно восстанавливать, и заниматься этим должно государство. Но были и другие ответы:
«Все довольно просто. Передать в ведение Научному Обществу „Знание“ Дмитрия Богданова, на спонсорские государственные деньги восстановить исторический облик с современной начинкой, создать НОЦ (научно-образовательный центр) современных рекреационных и санаторно-курортных технологий».
«Государству не до нас, мы собирать не будем, олигархам не продавать. Снести и посадить деревья. Не такая уж ценность».
«Олигарха, разрушившего здравницу, заставить её восстановить, затем обобществить».
«Парковку сделать современную, красивую, самую лучшую в мире!»
«Продать с обязательным условием восстановления и поддержания исторического облика».
Благодарим за помощь в создании материала Владимира Костиникова и Наталью Захарову.
Прогулки и развлечения
В парках (Хлудовском и Ермоловском) имеются бетонированные площадки для лаун-тенниса, площадки для крокета и детских игр.
К числу развлечений, имеющихся в Сочи, относятся экскурсии, устраиваемые Сочинским горным клубом; катание верхом, на лодках и автомобилях (с ноября 1909 г. правительством дана концессия инженеру Белобородову на перевозку почты и пассажиров между Сочи и Сухумом на автомобилях). К числу удовольствий относится рыбная ловля и охота; последняя здесь очень хороша на крупных зверей (медведи, кабаны), лучшее время для охоты на этих зверей с ноября по февраль.
Пешеходные прогулки и поездки, пикники устраиваются каждые три-четыре дня.
Из мест, особо заслуживающих осмотра, можно назвать следующие: имение г. Худекова, Мацестинские серные источники, серные источники в ущелье реки Агура; водопады на реке Агуре и подъём на орлиное гнездо; прогулки в Дагомыс, Уч-Дере, на гору Охун, на Хосту. Затем чрезвычайно интересна поездка на Красную поляну и к источникам Нарзана и т.д.
Музыка. Кроме оркестра музыки, играющего на самом курорте, также имеется оркестр, играющий в городском парке.
Фармскандал
История с «Кавказской Ривьерой» — не единственный скандал, в котором замешаны члены семьи Брынцалова, его компании и их топ-менеджеры. В 1990-е годы Брынцалов, по данным СМИ, был одним из богатейших россиян. В 1995 году отмечалось, что «Ферейн» производит более 30 процентов медицинских препаратов, используемых в России. Приводились данные, что империя Брынцалова включает в себя еще и коммерческий банк, страховое общество, юридическую фирму, а также сеть заводов по производству фарфора, мебели, текстиля и спиртных напитков. Состояние предпринимателя в тот период оценивалось в два миллиарда долларов. И в декабре того же 1995 года «Ферейну» впервые были предъявлены налоговые претензии. Сообщалось, что они составили 64 миллиарда рублей, недоплаченных в федеральный бюджет и бюджет Москвы, но компания Брынцалова признала свои долги лишь на 645 миллионов рублей. В 1997 году долги «Ферейна» перед Пенсионным фондом и Фондом обязательного медстрахования составляли около трех миллионов долларов. С февраля 1996 года Брынцалов пытался перенести юридический адрес компании в аул Новый Карачай Карачаевского района Карачаево-Черкесии. Ему удалось это сделать лишь в марте 1997 года. Затем, отмечала «Новая газета» со ссылкой на данные Московской регистрационной палаты, компания «Ферейн» была ликвидирована. Вместо нее появились индивидуальное частное предприятие Фирма «Брынцалов» и ЗАО «Брынцалов-А». Поскольку ликвидация прошла без особой шумихи, компанию Брынцалова в прессе продолжали называть «Ферейн».
В августе 2006 года против ЗАО «Брынцалов-А» было возбуждено уголовное дело: на предприятии нашли контрафактную продукцию на сумму более 42 миллионов рублей. Речь шла о налаженном на предприятии выпуске аналогов лекарств около 50 известных производителей. Этикетки и упаковки на эти лекарственные препараты печатались в собственной типографии компании. Среди подделок, по данным следствия, были такие известные препараты, как ноотропил производства бельгийской компании UCB, мезим немецкой Berlin-Chemie, но-шпа венгерской Chinoin, баралгин немецкой Hoechst и другие. Выпуск происходил без разрешения правообладателей, а зачастую и без лицензии Минздрава. Прибыль от незаконной деятельности подсудимых составила, по данным следствия, около 68 миллионов рублей.
Расследование шло 2,5 года. По версии гособвинения, в преступной группе генеральный директор Татьяна Брынцалова (сестра Владимира Брынцалова) осуществляла общий надзор за работой предприятия. Коммерческий директор Марат Михайлов организовывал сбыт продукции и составлял планы поставок фальсификата различным компаниям. Первый заместитель гендиректора компании Олег Жаров отвечал за внедрение в производство новых препаратов, на выпуск которых у компании не было разрешения. Еще один заместитель гендиректора Сергей Новиков отвечал за производство и хранение лекарств.
Симоновский суд Москвы в апреле 2009 года приговорил Татьяну Брынцалову к пяти годам лишения свободы условно. Ее заместители получили условные сроки от четырех до пяти лет.
Что такое «Хант-Холдинг»
Генеральным директором «Хант-Холдинга», игравшим по сути ключевую роль в реконструкции «Кавказской Ривьеры», по данным сервиса «СПАРК-Интерфакс», с 2007 года является Владимир Клейн. В открытых источниках информации о нем нет, кроме того, что он также является руководителем «дочки» «Хант-Холдинга» — ООО «МИБ». Именно во время его руководства проходили сделки по передаче имущества «Кавказской Ривьеры» семье Брынцалова, о чем заявлял три года назад Евгений Бочаров.
«Инвестиционно-производственное объединение "Хант-Холдинг" является одним из крупнейших в Москве собственников зданий и помещений общей площадью около 150 тысяч квадратных метров, — говорится на сайте компании. — Объединение также владеет недвижимостью в Московской области, Сочи и Кисловодске». Компания образована в 1998 году, ее стопроцентным бенефициаром является Владимир Брынцалов. Основная сфера ее деятельности — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. А основной (еще нереализованный) актив Брынцалова — это территория бывшего завода «Ферейн» (само производство перенесено в Московскую область), расположенная в Москве на пересечении Варшавского шоссе и Нагатинской улицы. В 2004 году компания взяла ее в аренду у города на 49 лет.
Пилотным проектом «Хант-Холдинг» стало открытие технопарка в помещениях «Ферейна». «После переоснащения здесь открылись высокотехнологичные предприятия, отделения банков, медицинские и диагностические центры, — говорится на сайте ЦИАН. — Следующим шагом стало строительство новых зданий. (…) Встав на путь строительства коммерческой недвижимости, "Хант-Холдинг" сдает еще несколько крупных бизнес-центров: "Нагатинская-1", "Мишина-56", "Варшавка-36". Что касается объектов жилищного строительства, то компания выступила в роли девелопера и застройщика жилого комплекса премиум-класса "Усадьба Новая Салтыковка" в подмосковной Балашихе и жилого комплекса "Красно солнышко" класса премиум в Кисловодске». В 2014 году предприятие приступило к строительству общественно-делового комплекса «Нагатино-Сити». Правда, на данный момент сам застройщик оценивает его готовность лишь на десять процентов. При этом может сложиться впечатление, что самые занятые сотрудники в компании — это юристы, отбивающиеся от многочисленных судебных претензий к «Хант-Холдингу».
Только в этом году в отношении «Хант-Холдинга» подано несколько исков. Так, департамент городского имущества города Москвы требует погасить задолженность по договору аренды земельного участка. А индивидуальные предприниматели в Ставрополе добиваются погашения долгов по договорам поставок и оказанию юридических услуг. Последний иск подан в отношении «Хант-Холдинга» 8 апреля этого года в Арбитражный суд города Москвы. Официальный оператор правительства Москвы по обращению с коммунальными отходами ООО «Хартия» требует взыскать более миллиона рублей с компании Владимира Брынцалова . Подробности дела пока неизвестны, предварительное судебное заседание назначено на 11 мая.
Советы едущим в Сочи
Однако публика, зная, что у крымских берегов и летом нередко бывает значительная зыбь, не знает того, что развивают её именно те ветры, которые не имеют значения для кавказских берегов.
Крым весь открыт действию господствующих на юге России северо-восточных и восточных ветров, которые гонят волны от кавказских берегов прямо на крымские и пока пролетят такое большое пространство над море от Кавказа до Крыма, успевают развить значительную зыбь.
Таким образом, повторяем, за крайне и крайне редкими исключениями, путешествие из Новороссийска до Сочи с весны и до осени не только не доставляет качкой неприятного чувства, но представляет сплошное удовольствие. В этот период времени никогда не приходится видеть людей, страдающих морской болезнью; следовательно, даже наиболее подверженные морской качке лица переезжают спокойно.
В конце буклета указана стоимость проезда до Сочи из разных мест Российской империи. Их можно узнать, просмотрев весь буклет целиком.
К моменту открытия курорта были готовы две четырехэтажные гостиницы, театр на 600 мест, ресторан, собственный водопровод, канализация и даже автономное электрическое освещение.
Это было светящееся чудо, которое открывалось взору приезжающих на курорт, когда корабль подходил к Сочи ночью, можно было видеть светящийся архитектурный комплекс.
АЛЛА ГУСЕВА, ДИРЕКТОР МУЗЕЯ ИСТОРИИ ГОРОДА-КУРОРТА СОЧИ
Немудрено, что у санатория не было отбоя от гостей, да еще каких. Ильф и Петров, Шаляпин, Зощенко, Бабель, Шварц и Маяковский.
Кстати, с последним в санатории в 1929 году приключился забавный случай. После лекции в Гагре поэт вернулся в гостиницу и наткнулся на закрытые двери. Вот, как описал происшествие в книге жалоб разгневанный гость.
Они были в ресторане открытом. И над ними пролетел самолет с Фабрициусом и в 100 метрах от берега свалился в море.
ВЛАДИСЛАВ ГОРДОН
Мы проходили и видели все эти корпуса, какие они были хорошие. Там были свои танцы. И многие сочинские молодые и не очень, женщины и тоже самое мужчины, приходили на танцплощадку и, так сказать, курортные романы заворачивались, зажигались там.
ЮРИЙ МЕДВЕДЕВ
Санаторий пережил национализацию, войну, а вот в лихие 1990е не устоял. Здравница с огромной территорией, почти 2,5 гектара, из профсоюзного подчинения перешла в собственность фармацевтического концерна «Ферейн», который возглавлял Владимир Брынцалов. Владелец пообещал реконструировать санаторий.
Эти кадры ярко иллюстрируют истинные намерения Владимира Брынцалова. В 2003 году он в момент сравнял с землей один из корпусов санатория, построенный в советское время. С затаенным дыханием и со слезами на глазах горожане наблюдали, как подрывают здание, а вместе с ним и доверие к его владельцу. Тем временем старинный корпус продолжал ветшать, зато наводелы росли, как на дрожжах. Правда, вопреки проекту, что называется, на свой вкус.
Точку в истории поставил суд. В 2009 году служители Фемиды признали стройку незаконной и постановили снести. А в 2014 здравницу передали в руки государства.
Прошло два года, а судьба исторического памятника до конца не определена. Несколько недель назад его состояние оценивал эксперт из министерства культуры страны. Предварительные выводы специалист изложил в телефонном разговоре.
Проблема, которая была с собственностью и недобросовестным, и в общем, одиозным владением уже решена. Дальше уже государство будет решать эту проблему. Все, что осталось будет сохранено. То, что утрачено, то утрачено. То, что сохранено, будет отреставрировано и восстановлено.
ИРИНА КРЫМОВА, АТТЕСТОВАННЫЙ ЭКСПЕРТ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ КУЛЬТУРЫ РФ
Читайте также: