Снять жилье в сиднее австралия

Обновлено: 21.01.2025

Жилье в Австралии: аренда

Чаще всего иммигранты снимают жилье. Ведь приобрести квартиру или дом сразу по приезде нет возможности. Прежде чем приступать к поиску недвижимости, лучше ознакомиться с австралийской практикой аренды жилья.

Вопросами аренды занимается ответственное лицо – Landlord (собственник жилья) или агентство недвижимости. Но случаи “прямой” аренды крайне редки, в основном все сделки происходят через агентство. Как правило, собственник выбирает из нескольких потенциальных арендаторов, если таковые имеются.

Лендлорд отвечает за текущий ремонт, поддержание дома или квартиры в порядке и оплату Council Rates. Арендаторы несут ответственность за покрытие расходов при нанесении злонамеренного или случайного ущерба и обязаны вносить еженедельную оплату за коммунальные услуги. В случае повышения арендной платы собственник обязан письменно уведомить арендатора об этом (в среднем она увеличивается на 4-5% в год).

Сумма платежа за первый месяц включает в себя бонд. Это депозит в размере 4-недельной стоимости аренды. Он платится не лендлорду, а специальному учреждению Residential Tenancies Bonds Section и возвращается арендаторам при смене места жительства.

Процесс выбора жилья и заключения договора аренды выглядят следующим образом. Агент назначает дату и время просмотра. Обычно – выходной день, длительность просмотра 15 – 20 минут. Если жилье подходит, то необходимо заполнить application form (анкета-заявление), где указывается информация о себе – кто вы, с какой целью прибыли, на какой срок и так далее. Чем больше «привязок» к Австралии, тем больше шансов на положительный ответ от лендлорда (справка с места работы, из отеля, если останавливались на первое время там, контактные данные родственников, друзей, коллег, проживающих на территории этой страны, которые могут подтвердить информацию о вас).

При удовлетворении заявки необходимо повторно осмотреть помещение и внести в договор все имеющиеся дефекты (царапины, выбоины, загрязнения и прочее), так как при выезде процедура проверки повторится вновь, и, если что-то было испорчено или разбито, стоимость ремонта будет вычтена из бонда (security deposit).

Срок аренды, как правило, составляет от 6 месяцев до года. Если необходимо уехать раньше, то придется заплатить сумму за оставшееся время (или за то время, которое понадобится для поиска нового жильца). Бонд в таком случае не возвращается.

Средние стоимость аренды жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии.3-4-комнатные квартиры в центре и престижных районах городов4000-4800 AUD$3-4-комнатные квартиры в 30 км от центра города1800-2600 AUD$3-4-комнатные квартиры в небольшом городе1200-2000 AUD$1-комнатная квартира в Сиднее1800-2500 AUD$1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене1400-1800 AUD$1-комнатная квартира в небольшом городе600-1000 AUD$

Коммунальные платежи за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе.Водоснабжение и канализация30–45 AUD$Электричество50 AUD$Газ25 AUD$Отопление100 AUD$Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и так далее30–115 AUD$

Жилье в Австралии: покупка

По законам Австралии, сделка купли-продажи недвижимости иностранцами должна быть одобрена “Комитетом по рассмотрению иностранных инвестиций” (Foreign Investment Review Board). Но для упрощения процесса часть новых квартир и домов получают предварительное одобрение. Иностранцы также могут купить земельные участки. Но только в том случае, если они построят дом (или хотя бы начнут строительство) не позднее, чем через год со дня покупки. В противном случае комитет может потребовать продать землю.

Для покупки недвижимости, которая не одобрена предварительно, можно обратиться в комитет в индивидуальном порядке. Как правило, покупка уже бывшего в эксплуатации жилья редко одобряется, но положительный ответ возможен, если иностранец является временным резидентом (например, легально находится в стране по студенческой визе). Но в случае возвращения в родную страну, ему придется ее продать.

Если после покупки был получен постоянный вид на жительство, то необходимо уведомить об этом комитет по иностранным инвестициям. Тогда продажа недвижимости не будет необходимостью в случае переезда в другую страну.

Кредит

Мало кому известно, что иностранцы могут купить недвижимость в Австралии в кредит. При этом перед оформлением займа также получают предварительное одобрение выбранного объекта недвижимости. Только в этом случае оно несет не обязательный, а рекомендательный характер.

Получить кредит на покупку помогут брокеры по займам. Они смогут найти хороший вариант кредита и знают точно, как оформить документы так, чтобы заем одобрили, и какой банк более лояльно относится к иностранным заемщикам. Крупную брокерскую компанию, занимающуюся такими вопросами, можно найти здесь.

В случае, если договор купли-продажи оформляется до получения кредита, и уже был внесен залог за дом или квартиру (обычно 5-10% от стоимости), то в сопроводительных документах необходимо указать, что недвижимость приобретается только при одобрении займа банком. Тогда в случае отказа в ссуде сумма залога возвращается покупателям.

Заявка на оформление кредита рассматривается банками от 14 до 45 дней.

Ипотека

Ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечное кредитование могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии и те, кто живут в этой стране по:

рабочей визе;
временной визе;
визе супруги (супруга);
студенческой визе.

Именно принадлежностью к какой-то из этих категорий банки руководствуются в первую очередь при определении максимально возможной суммы кредитования, срока предоставления займа и процентной ставки.

инвестиционным визам;
внутренним рабочим визам;
визам агентств иностранных правительств;
временным визам, дающим право на медицинскую практику;
визам, которые открывают бизнесмены, уже имеющие или намеревающиеся зарегистрировать свое дело в Австралии.

При подаче заявления на оформление ипотечного кредита требуется предоставить ряд документов:

удостоверение личности (паспорт внутренний и заграничный);
подтверждение фактического адреса проживания (коммунальные счета за последние 3 месяца);
выписка с банковского счета, подтверждающая доходы заявителя;
документы, подтверждающие владение активами, ценными бумагами (если таковые есть);
справка от работодателя на фирменном бланке с указанием размера заработной платы, срока и условий работы (полная занятость);
для владельцев бизнеса – документы, подтверждающие долевое участие в предприятии;
налоговая декларация или справка НДФЛ-2;
свидетельство о праве собственности;
информация обо всех долгах (если таковые есть);
заполненная анкета банка.

Ипотечный кредит – это большие расходы, поэтому банк может задавать дополнительные вопросы заемщику.

Официальные сайты австралийских банков дают возможность оценить общие расходы, связанные с покупкой недвижимости, государственные тарифы и пошлины с помощью калькулятора займов. А также сравнить различные варианты ипотечного кредитования путем корректировки переменных, таких как процентные ставки и срок кредитования.

Минимальная сумма ипотечного займа – $100 000. Максимальная – не более 80% от стоимости приобретаемого жилья. Но бывают исключения – займы до 95% от суммы покупки. Такие льготы предоставляются, например, медикам, приехавшим в Австралию по рабочей визе.

Типичное предложение банка для россиян:

Срок кредитования: 1-30 лет;
Процентная ставка: 4-6% годовых;
Первоначальный взнос: 40% от оценочной стоимости жилья;
Досрочное погашение: в любой момент без штрафов и комиссий.

Снять жилье в сиднее австралия

Правильная аренда хорошего жилья в Сиднее

У каждого агентсва формы разные, у меня остались не самые длинные и дотошные- порой вопросов настолько много, что с каждым вопросом квартира нравится все меньше)
Самыми важными критериями отбора является ваша платежеспособность ( иначе говоря нужно много денег на счету или же хорошую зп), и отзывы от агентов, у которых снимали жилье до этого, но если их нет- то см. Пункт 1- платежеспособность. Увеличиваем сумму на счету и ключи от квартиры у вас в кармане). Что касается платежеспособности, то Ваш доход должен превышать месячную аренду жилья в 3 раза.
Несколько важных моментов. Тут очень сложно найти квартиру с мебелью, сложно снять жилье если у вас есть питомец, по всем вопросам вы общаетесь с агентом и вряд ли даже познакомитесь с владельцем квартиры. Состояние квариры приходит проверять агент, приэтом, предупредив заранее и если вас не будет дома то сделает это в ваше отсутсвие. Договор аренды можно заключить на 6 или 12 мес, а дальше просто продлеваете. Когда заключаете договор, то сразу отдаете агенту бонд равный сумме месячной аренды жилья, который вам возвращают тогда, когда вы решаете поменять/сьехать с квартиры. Вернут его весь или нет зависит от вас и добросовестности агента.
Как было у нас
Последний год перед переездом мой муж разве что спал без айпада. Он знал про Сидней все: в каких районах кто живет, где какие facilities, как купить машину. в общем все. Мы приехали сначала на две недели без ребенка(все-таки немного сомнительно лететь с 10месячным ребенком за 16.000 км в никуда). Если честно, то уже не вспомню почему решили жить и как оказались в Brighton-le-sands…

Но в целом я районом довольна, но ближе к школьному возрасту хотелось бы переехать в Северный Сидней поближе к хорошим школам.
Про наш район: до станции пешком 20-25 минут, на автобусе 5 минут, но если нужно ехать на трейне, то мы едем на машине до станции и там оставляем машину. До центра на машине ехать 20 минут. Пляж через дорогу, много кафе и ресторанов по береговой линии, 5 минут до крупного продуктового магазина, есть парк и парочка больших детских площадок. Он находится недалеко и от Сити и от Северного Сиднея, в общем его месторасположение меня устраивает.
Мы живем в юните и эта квартира была далеко не первая, которую мы увидели. Но просмотр на нее был не в субботу, а в будний день и помимо нас пришла смотреть еще одна девушка. И нам повезло) Сняли ее через неделю посел приезда. Все тут хорошо-есть подземная парковка, хорошие соседи, ремонт правда не самый модный, но все-таки квартира большая и хорошая. Но есть одна проблема. Как правило в юнитах воду нагревает бойлер и у нас он размером на 50 литров, что позволяет мне быстро помыться под телой водой, а уж если я затяну и начну размышлять о жизни, то делать уже это буду под холодной водой. И вопрос ЗАЧЕМ ТУТ ДВЕ ВАННЫЕ КОМНАТЫ уже как 1,5 года не дает мне покоя, ведь про одновременное приятие душа в двух ванных речиидти не может)))) Так что уточняйте про систему нагрева воды в квартире и размер бойлера если он есть))

Читайте также: