Снять социальное жилье в германии

Обновлено: 21.01.2025

В сегодняшней статье хочу затронуть такую большую тему, как жильё в Германии.

Подход к этому вопросу разительно отличается от принятого и привычного мне с советского детства. И сразу дам оценку: имеет как положительные, так и отрицательные стороны. А теперь по порядку.

Дом построенный после войны только что прошел капитальное обновление Дом построенный после войны только что прошел капитальное обновление

Жилье в Германии

Жильё по типу собственности в Германии делится на две большие категории: собственное и съёмное. И как это ни странно звучит для нашего сознания, съёмное доминирует!Неумолимые статистики рассказывают нам, что примерно 60% всего населения федеративной республики живут в съёмном жильё и только 40% являются собственниками.

Те же статистики показывают, что покупка жилья в последние годы имеет тенденцию падать, не смотря на то, что процент по ипотечныем кредитам в Германии так же снижался все последние годы, и сейчас по сравнению в Россией, сказочно низок- примерно 2% годовых, а банки не устают зазывать потенциальных клиентов.

Так в чем же дело?! Почему всё таки 60% населения остаются в съёмных квартирах?

Всё дело в сложившейся системе.

Съёмное жилье в Германии, по сравнению с той же Россией, обставлено целым рядов привлекательных обстоятельств, которые и заставляют такой большой процент людей выбирать этот вариант. Однако этот вариант имеет, на мой взгляд, и некоторую вынужденность, обусловленную всей системой социальных отношений. Об этом ниже.

Снимать квартиру в Германии можно как у частных лиц, так же, как это делается в России, но кроме того через развитую систему специального домостроительства, которую я по аналогии, известной из дореволюционной России практики, назову для простоты понимания «доходный дом». Т.е. это специальные дома, которые строятся только исключительно для сдачи, и квартиры в них никогда не будут проданы. Такая практика была известна в России, как сказано, до революции, когда в конце 19 века начала бурно развиваться промышленность и люди потянулись из деревни в город. Впоследствии система была ликвидирована, потому что государство в отношении жилищного вопроса взяло курс на собственное жилье для каждой семьи.

Разберём её плюсы:
1. Съёмщики квартиры, будь она снята у частного лица или у системы доходных домов, защищены обширным законодательством. Выселить человека даже с частной квартиры, даже в случае возникновения проблем с неуплатой аренды, не так просто. Хотя это конечно произойдёт, просто есть шансы потянуть резину.

2. Домовладельцы по закону обязаны нести ответственность за исправность жилья, предоставляемого в аренду, и это избавляет съёмщика от текущего ремонта таких вещей как окна, замки, нагревательная колонка, отпление или краны в ванной.
Некоторые квартиры имеют встроенную кухню и даже мебелированны.

На практике этот закон имеет широкий разброс. Частный домохозяин, подчас, может почти полностью игнорировать eго, а доходные дома так же сильно отличаются по качеству самих домов, так и по их обслуживанию. За одни и те же деньги вам может один раз повезти, другой раз нет, но в целом подобное обслуживание люди расценивают как плюс и рассчитывают его получить.

Съемные дома в момент капитального ремонта: новая крыша, смена всех труб. обновление подвалаЖители остаются в доме. Цена квартплаты после ремонта будет скорее всего поднята! Съемные дома в момент капитального ремонта: новая крыша, смена всех труб. обновление подвалаЖители остаются в доме. Цена квартплаты после ремонта будет скорее всего поднята!

3. Наличие развитой системы квартиросъёма, позволяет людям легко поменять свое место жительства. Связано это, как правило, с поиском работы. Люди ищут в первую очередь работу, а потом жильё. Ищут работу подчас по всей стране, в Германии сегодня это обычное дело. Люди без конца переезжают. Есть огромное количество транспортных фирм, которые делают на этом свой бизнес.

4. Среди всех съёмных квартир есть категория, так называемого, социального жилья. Это когда стоимость квартиры лежит в низких, определяемых законом границах, и в случае потери работы, оплата такой квартиры будет переняла социальными службами. Качество жилья в этом сегменте может так же отличаться: от удовлетворительного до весьма приличного.

Наличие социальных квартир имеет и такой аспект, как возможность уже с 18 лет молодому человеку отделиться от родителей, и в сегодняшней Германии практически нет проблемы перенаселения жилой площади. Существуют разработанные нормы заселения и они очень разумны.

Теперь разберем недостатки и подводные камни системы съёмного жилья.

1. Хоть и съёмщик квартиры защищен множественными законами, на практике это не может всё равно избавить его от нежелательного выселения, и особенно в случае съёма у частника. Защищать его права готова целая армия специализирующихся в этой области адвокатов, но, понятное дело, обращение к ним и отстаивание своих прав, стоит времени и хороших денег.

2. Обслуживание жилья владельцем на практике может иметь для съёмщика и неожиданные неприятные последствия.
Рассказываю, что сама испытала.

В одной нашей съемной квартире домовладельцы решили поменять внутренние двери. Идея сама по себе хорошая, но при ее выполнении были запорчены все обои вокруг всех дверных проемов. Никто не считал нужным предупредить нас заранее о грядущем ремонте, а надо попутно сказать, что если исправность всех систем относится к обязанностям владельца, то внутренний ремонт, включая подчас даже покров полов — это дело съёмщика. Так вот наш испорченные постановкой дверей обои, не волновали владельцев, а мы неожиданно для себя были поставлены в необходимость либо делать новый ремонт, либо жить в такой разрухе.

Положение о внутреннем ремонте тоже может меняться от владельца к владельцу. Но как правило, ты принимаешь квартиру с голыми стенами и, уходя, должен ободрать свои обои и даже, если ты вдруг успел сам настелить, например, ламинат, его могут заставить тебя разобрать, если следующий съёмщик скажет, что ему такой пол не нравится.Дом еще не подвергшийся ремонту тоже вполне приличный!

В целом такое правило сильно напрягает, не говоря уже о том, что влечёт дополнительные расходы.

3. Поиск работы по всей Германии означает с одной стороны свободу выбора, но та имеет определенную вынужденность, и это, думаю, один из решающих факторов, почему люди не идут на покупку собственного жилья, которое должно привязать их к одному месту. Очевидно, что такого надёжного одного места многие просто не находят.

4. Страх потерять работу заставляет многих искать среди съёмного жилья именно социальное, которое в случае потери работы будет защищено. Социального жилья в Германии не хватает, на него есть очереди. И вообще с жилым фондом в Германии перекос: в восточных землях (бывшая ГДР) стоят пустые квартиры, а в западных, и в особенности в больших городах, где есть работа, жилья не хватает. Люди арендуют его подчас за 50-70 км от города, в маленьких поселках и деревнях. Там цены ниже, но зато надо будет дополнительно платить за транспорт, который в Германии очень дорогой.

5. Социально обеспеченная возможность молодым людям уже с 18 лет отделяться от родителей имеет своей оборотной стороной в том числе и механизм разрушения родственных связей и института семьи в целом. Но это отдельная большая тема.

6. Каждая съёмная квартира влечёт за собой обязательную предварительную оплату залога в размере, как правило, 3-х месячной платы, а иногда даже и выше. Это примерно на сегодня 1500 — 3000 евро в зависимости от стоимости квартиры. Это взимается официально (всё оформляется документально, иногда открываются специальные счета в банке) владельцем на случай, если съёмщик нанесет ущерб квартире больший, чем просто текущий обычный износ. Эти деньги возвращаются при выъезде с квартиры, но только через год или даже два. Так что, чтобы поменять квартиру, надо иметь запас денег и на новый залог и на транспорт и на новый внутренний ремонт. Вылетает в копеечку.

Защита прав арендаторов

Есть такие организации, как клубы защитников арендаторов (Mieterschutz-Vereine). Их можно найти в больших городах. Вступив в такой ферайн, арендатор получает возможность получать консультации по правовым вопросам. Стоит членство в клубе, как правило, недорого, но и помощь они оказывают по мере сил и возможностей. С чем точно не будет проблем, так это с различными брошюрами на тему съёма жилья в Германии.

По-хорошему, иностранцу вначале очень не помешает сделать адвокатскую страховку (Rechtschutzversicherung) на тему Mietrecht. Я не раз и не два сталкивался с ситуацией, когда хозяева начинали что-то мудрить, особенно с перерасчётом Nebenkosten. С первой квартирой даже попал на несколько сотен евро. Перед моим переездом хозяйка сделала перерасчёт стоимости коммунальных услуг не за последний год, а за все пять лет, что я жил в квартире. Это было незаконно, но я был не в курсе дела и просто заплатил. Обычно адвокат может помочь в такой ситуации. Но без страховки к юристам в Германии лучше не соваться.

Резюме

Контракт на аренду частного жилья в Германии - дело непростое. Нужно хорошо подготовиться к процедуре его подписания. Не стоит скупиться на время, необходимо разобраться во всех деталях договора. Задавайте вопросы владельцу недвижимости, пока не разберётесь. Зовите на помощь друзей или коллег. Ставить свою подпись на контракте следует только в том случае, когда сомнений по всем его пунктам больше не возникает.

Кто и как может получить социальное жилье в Германии

Волна беженцев, буквально захлестнувшая Европу, уже не первый год является темой №1 для большинства стран этой части континента. И если в первые годы массового переселения основной проблемой было временное обустройство иностранцев, то сейчас на первый план выходит вопрос постоянного размещения всех тех, кто уже получил или в ближайшее время получит право на предоставление ему убежища, а вместе с ним и социальные гарантии, предусмотренные Женевской конвенцией. Социальное жилье в Германии появилось после Второй мировой войны. В настоящее время рассчитывать на его получение могут не только мигранты, но и малоимущие граждане страны.

Содержание

1. Какое жилье может считаться социальным
2. Кто может претендовать на данный вид жилья
3. Пройдите социологический опрос!
4. Как получить
5. Выдача Wohnberechtigungsschein
6. Пакет документов
7. Подбираем квартиру
8. Как получить разрешение на переезд
9. Подписание договора аренды и прописка
10. Размеры и стоимость жилья
11. Подведение итогов
12. Аренда квартиры в Германии. социальная квартира? Деньги на мебель: Видео

Что записывают в контракт на аренду немецкого жилья

В Германии ко всем контрактам отношение самое серьёзное. Почти всегда можно быть уверенным, что подписывая договор получаешь гарантию: всё будет именно так, как там написано. А даже если что-то окажется не так, что, пусть и редко, но случается, найти способ заставить вторую сторону держаться подписанных условий будет достаточно просто. Как следствие, контракт нужно понимать на 100%, даже если он самый стандартный.

Обычно частный договор на съём недвижимости в Германии всегда содержит следующие пункты:

• Стоимость аренды недвижимости (Kaltmiete или просто Miete). .
• Условия повышения стоимости аренды (Mieterhöhung), если таковые имеются.
• Размер залога (Kaution).
• Срок договора (Dauer). Часто контракты на аренду жилья оформляются, как бессрочные.
• Срок расторжения договора (Kündigungsfrist). Как правило, 3 месяца.
• Площадь жилья и подсобных помещений в квадратных метрах.
• Количество комнат, парковок, подсобок.
• Количество ключей, как от внешних, так и от внутренних дверей. Так же могут быть ключи от подсобных помещений.
• Требуется ли косметический ремонт (Renovierung), и если требуется, то перед въездом или после.
• Порядок проживания в доме (Hausordnung).
• Если квартира с мебелью, то полный список всех хозяйских вещей, а также их состояние.
• Показания и номера всех счётчиков в квартире: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода. Эта информация может быть не в самом контракте, а прилагаться к нему отдельным листком.
• Сумма, до которой жилец сам оплачивает мелкие поломки (Reparaturkosten). Например, протёкший кран или повреждённые жалюзи. Обычно, все что до 100€ платят жильцы, а выше - хозяева.
• Можно ли держать животных (Tiere). Может быть разрешено, но указано, что только мелких (Kleintiere).
• Различные стандартные положения правового порядка, например, как поступать, если в контракте чего-то не учтено.

В случае, если в контракте что-то оказалось непонятным, не подписывайте его. Обратитесь за помощью к коллегам или знакомым. Конечно, можете задавать вопросы и здесь в комментариях, по возможности буду отвечать.

Различия между срочным и бессрочным контрактом

Будьте аккуратнее с заключением контракта на аренду жилья в Германии, если указана дата окончания срока действия. По сравнению с неограниченным по сроку, у срочного два огромных недостатка:

1. Контракт не разорвать досрочно. Бессрочный можно расторгнуть, предупредив за 3 месяца. Срочный придётся оплатить до даты окончания, даже если вы покинете Германию и переедете в другую страну. Единственный вариант не платить за жильё самому в такой ситуации — сдать в субаренду.
2. По окончании договора ничто не заставляет арендодателя продлевать отношения. Если хозяин не хочет сдавать жильё дальше, жилец обязан покинуть помещение ровно к дате окончания. В бессрочном договоре хозяин может заставить жильца съехать, только предупредив за 3 или более месяцев.

Заключая в Германии договор на аренду жилья, например, на 2 года, имейте ввиду: вы привязываете себя на весь этот срок. Лучше ищите бессрочные варианты.

Какое жилье может считаться социальным

Каждый резидент страны, доходы которого позволяют отнести его к категории малоимущих граждан, может рассчитывать на поддержку государства и содействие в решении жилищного вопроса.

Программа по предоставлению социального жилья подразумевает компенсацию местными властями оплаты проживания и коммунальных услуг малообеспеченным жителям Германии.

А вот подыскать подходящий вариант жилья, которое можно взять в аренду, кандидатам на участие в программе, в некоторых случаях придется самостоятельно. При этом выбор квартир будет ограничен исключительно жилищным фондом, построенным частично или полностью за счет регионального финансирования.

Данный проект рассчитан на граждан, которые, как правило, являются получателями пособия под названием Harzt IV. У немцев эта выплата ассоциируется исключительно с бедностью. Однако чтобы иметь возможность воспользоваться программой, заявителю необходимо выполнить ряд действий.

Как получить социальное жилье в Германии (WBS)?

Что такое Wohnberechtigungsschein и как его получить?

Данное видео размещено на . Больше информации здесь.

Чтобы в Германии арендовать жилье, субсидируемой государством, вам нужен специальный документ – Wohnberechtigungsschein (WBS). Арендная плата за такие квартиры ниже, чем за обычное жилье, так как государство оказывает поддержку арендодателям таких квартир (например, в проведении ремонтных работ). Однако наличие WBS не является гарантией того, что вы получите социальное жилье. Документ лишь дает вам возможность снять такую квартиру. Такого преимущества, например, лишены те, у кого WBS нет.

В этой главе мы расскажем, имеете ли вы право на Wohnberechtigungsschein, что нужно сделать, чтобы его получить, и какие документы вам для этого потребуются.

Что я должен знать?

Могу ли я подать заявление на получение Wohnberechtigungsschein?

Вы можете подать заявление на получение WBS, если ваш ежемесячный доход невелик, например, вы зарабатываете мало или получаете пособие от органов социального обеспечения (Sozialamt) или центра трудоустройства (Jobcenter). Требования к уровню дохода в каждой федеральной земле разные. Как правило, вы не должны получать больше 12 000 евро в год, чтобы иметь право на WBS. В некоторых федеральных землях вы можете зарабатывать и больше. Точные сведения вы можете получить в жилищном ведомстве (Wohnungsamt). Чтобы найти ведомство, которое за вас отвечает, введите в поисковике слово «Wohnungsamt» и название вашего населенного пункта.

Вторым важным критерием является наличие разрешения на пребывание в Германии (Aufenthaltserlaubnis), которое должно быть действительно еще как минимум год. Это правило распространяется также на тех, кто учится или имеет рабочую визу. Если ваше заявление о предоставлении убежища еще находится в процессе рассмотрения или вы имеете отсрочку депортации, как правило, вы не можете получить WBS.

Какие документы мне нужны?

Обычно от вас требуется сдать копии следующих документов:

• Паспорт (или удостоверение личности) и разрешение на пребывание (Aufenthaltserlaubnis)
• Свидетельство о заключении брака (если вы состоите в браке)
• Свидетельство (-a) о рождении (если у вас есть дети)
• Справка о размере заработной платы (сколько вы зарабатываете в месяц) или справка от центра трудоустройства (Jobcenter) или ведомства социального обеспечения (Sozialamt)
• Справка о регистрации по месту жительства
• Банковские выписки

Документы, необходимые для подачи заявления, в каждой федеральной земле могут различаться. Поэтому внимательно изучите бланк заявления, который вы получите в жилищном ведомстве (Wohnungsamt). Там обязательно будут перечислены все документы, которые вам нужно будет собрать. Чтобы найти ведомство, которое за вас отвечает, введите в поисковике слово «Wohnungsamt» и название вашего населенного пункта.

Какую квартиру я могу снять, имея WBS?

Имея на руках Wohnberechtigungsschein, вы можете снять квартиру, субсидируемую государством. Их могут снимать лишь владельцы WBS. В объявлениях о сдаче таких квартир обычно указано «только с WBS» или «только для лиц с WBS».

Площадь квартиры не должна превышать определенное количество квадратных метров. Для одного человека это, как правило - 45 квадратных метров. На каждого последующего - дополнительно 15 квадратных метров. В целом действует правило: квартира может иметь столько комнат, сколько человек будет проживать в квартире. То есть, если ваша семья состоит из 5 человек, вы можете снять 5-комнатную квартиру. При этом кухня и ванная обычно считаются дополнительно. Только в случае однокомнатной квартиры кухня может быть частью комнаты.

Обратите внимание: в некоторых случаях возможно совместное проживание сразу нескольких человек с Wohnberechtigungsschein, например, если это четырехкомнатная квартира, предназначенная для четырех человек. Однако, как правило, люди, живущие с вами в одной квартире, должны быть членами вашей семьи.

Где и как я могу подать заявление?

Вы должны подать заявление в письменной форме в жилищное ведомство (Wohnungsamt). Если вы живете в небольшом городе или поселке, то это, скорее всего, ведомство, в котором вы зарегистрировались по месту жительства.

Существует специальное заявления, которое необходимо заполнить. Его можно найти как в ведомстве, так и на официальном сайте онлайн. После того, как вы его заполните, отправьте его вместе с необходимыми документами по почте или по электронной почте либо принесите их в жилищное ведомство лично. При личном визите вы также можете попросить сотрудника ведомства взглянуть на ваши документы. Так вы сразу узнаете, если чего-то не хватает.

Для получения Wohnberechtigungsschein обычно требуется от двух до шести недель.

Как долго действует Wohnberechtigungsschein?

Документ действителен один год. По истечении срока вы можете снова подать заявление на его получение.

Обратите внимание: Wohnberechtigungsschein действителен только в той федеральной земле, в которой он был выдан. При переезде в другой регион страны вам нужно будет снова зарегистрироваться в жилищном ведомстве (Wohnungsamt).

Арендная плата

Nebenkosten состоят из оплаты за уборку, освещение и обогрев общих коридоров и территории, вывоз мусора, а также за отопительную систему, газ, воду и тому подобное. Часть составляющих дополнительной стоимости аренды фактически зависят от того, насколько жилец их использует. Обычно на всё есть счётчики. В конце года их показания считываются, происходит перерасчёт и разница либо возвращается на счёт жильца, либо ему предоставляется дополнительный счёт к оплате. Если перерасход большой, то Nebenkosten могут поднять.

За те жилищно-коммунальные услуги, которые платятся всеми жильцами дома, расчёт происходит относительно площади квартиры или количества проживающих в ней человек. Например, вся сумма за вывоз мусора делится на всех людей в доме, а потом каждая семья платит свою часть. Бывает, что счётчиков за отопление по квартирам нет, только один общий на дом. Тогда счёт делится на всех в процентном соотношении к площади занимаемого жилья.

Содержание арендного договора на недвижимость в Германии

Подведение итогов

Одним из способов поддержки малоимущих граждан в Германии является предоставление им социального жилья. К данному фонду относятся дома и квартиры, которые частично или полностью были построены за счет средств из государственного бюджета.

Стать кандидатами на получение такого вида помощи могут не только лица, имеющие немецкое гражданство, но и те, кто ранее проживал за рубежом, а теперь в силу разных причин оказался на территории ФРГ и пребывает в статусе резидента страны.

Кроме того, социальным жильем обеспечиваются безработные граждане, одинокие родители, пенсионеры и работающие лица, чей доход не позволяет им поддерживать приемлемый уровень жизни.

Оформление государственной помощи проходит в несколько этапов и начинается с оформления справки, подтверждающей право на участие в программе. Она выдается в двух вариантах, один из которых позволяет кандидату подыскать квартиру самостоятельно, тогда как другой выбора ему не оставляет, обязывая соглашаться на то, что есть в наличии.

Косметический ремонт

В контракте обязательно должно указываться кто, как именно и в какой срок обязан произвести ремонт жилья. Обычно он заключается в покраске стен и потолка белой краской, замазывании всех отверстий в стенах, исправлении повреждений, случившихся за время проживания. Существуют два варианта. Либо ремонт делается при въезде, либо перед выездом.

В первом случае, как следствие, съезжая с квартиры второй раз ремонт делать не требуется, если речь не идёт о каких-то тяжёлых поломках по вине жильца. Во втором случае, нужно сдавать квартиру хозяину в отремонтированном состоянии, то есть, с вновь покрашенными стенами. Не надо ремонтировать полы, окна, двери и тому подобное, если вы сами их как-то особенно ужасно не повредили. Речь идёт только о состоянии стен.

Если во втором случае не сделать ремонт, то о возврате залога можно не мечтать. В первом случае можно поступать на своё усмотрение.

Залог за аренду жилья

Как правило, в 99% случаев при аренде жилья придётся заплатить залог. Он не может быть выше, чем 3 "холодных" месячных платы. По закону, арендодатель, получив залог, обязан платить процент по нему. Поэтому лучше не переводить кауцион напрямую арендодателю, а положить требуемую сумму на сберегательный счёт в немецком банке. Это может быть как специальный счёт для залогов, так и самая простая сберегательная книжка. Книжку ко вкладу следует отдать хозяину жилья. По окончанию контракта её можно забрать, если арендодатель не имеет никаких претензий. По закону, он может держать кауцион у себя до перерасчёта Nebenkosten за полный год.

Есть ещё вариант не платить Kaution, а купить страховое поручительство за него. Тогда за 70-100€ в год арендодатель получает такие же гарантии, как при внесении залога на счёт, но не по факту владения сберкнижкой, а ввиду наличия у него поручительства. Эта возможность может оказаться очень кстати при отсутствии средств на кауцион в момент переезда. Главное, чтобы хозяин был не против такого оформления залога.

Возмещение ущерба

В первый раз лучше позвать на помощь в этой процедуре кого-то из коллег или знакомых. Я, помню, совсем растерялся, не понимал, что происходит и только подписывал все бумаги. Это, конечно, не дело. Можно попасть на недобросовестных людей и потом придётся платить из своего кармана за что-нибудь не то. И ведь не придерёшься - сам всё подписал.

Как получить

Но если государство приняло решение о предоставлении такой льготы, необходимо понимать, как именно проходит процедура аренды.

Выдача Wohnberechtigungsschein

За получением документа следует обратиться в Wohnungsamt (управление по жилищным вопросам) в том регионе, где планируется наем недвижимости. Далее алгоритм действий следующий:

Важным условием получения справки является правильно заполненный формуляр и полный пакет документов. Срок ее действия составляет ровно 1 год от даты выдачи. Процедура оформления данного документа в разных регионах также может отличаться. Например, в Северной Вестфалии претендент получит приглашение посетить инстанцию, где ему и будет вручен Wohnberechtigungschein, а вот в Берлине справку пришлют по почте.

• справка категории А – предоставляется в том случае, если общий доход семьи не выходит за установленные пределы. Распределение жилого фонда происходит в городских ведомствах;
• справка категории В – выдается в том случае, если доходы семьи несколько превышают верхнюю границу. В этом случае кандидат сам находит квартиру и арендодателя и только потом подает прошение в уполномоченное ведомство о компенсации арендной платы. Однако это не означает, что инстанция непременно одобрит выбор заявителя. Жилье должно соответствовать определенным требованиям, о чем речь пойдет ниже.

Пакет документов

Следует иметь в виду, что недостающие справки или копии документов, могут стать причиной того, что процесс рассмотрения запроса затянется. Итак, к заявлению следует приложить:

1. Копии паспортов всех членов семьи, которые будут проживать в квартире.
2. Справки о получаемом доходе каждого из родственников, которые входят в домохозяйство, за последние 12 месяцев.
3. Доказательства нуждаемости в социальном жилье.
4. Копия действующего на момент обращения жилищного договора.
5. Справка о наличии доходов, освобождаемых от налогов (пособие безработным, одиноким родителям).
6. Свидетельство о браке.
7. Справка о получении содержания от государства за последние три месяца.
8. Копия документа, подтверждающего регистрацию в месте текущего проживания.

В некоторых случаях ведомству понадобится удостовериться в том, что все бумаги соответствуют действительности, и провести небольшое расследование относительно финансового положения семьи.

Подбираем квартиру

Как только справка будет получена, можно приступать к поиску подходящего жилого объекта. Для начала можно просмотреть следующие сайты:

Изучая тексты объявлений, всегда следует обращать внимание на упоминание о том, что для съема необходимо предоставить Wohnberechtigungsschein. В процессе поиска нужно быть готовым к тому, что спрос в данном случае будет гораздо выше, чем разнообразие предложений.

В таких городах, как Кельн, Мюнхен, Гамбург, претендентам на помощь от государства приходится ждать годами, когда к ним подойдет очередь. При этом им приходится селиться в то, что предлагают, не имея никакой альтернативы. Немного лучше обстоят дела в Саксонии и Северной Рейн-Вестфалии (исключение составляют Дюссельдорф и Кельн).

В случае, если квартира вам подошла, но вы все еще сомневаетесь или хотите посмотреть другие варианты, большая часть уполномоченных организаций может убрать ее из списка предложений и никому не показывать в течение одной-двух недель. И даже если решение вами уже принято, его всегда можно изменить вплоть до момента подписания контракта с арендодателем.

Как получить разрешение на переезд

Представитель компании, сдающей в аренду жилые объекты, должен подготовить для квартиросъемщика пакет документов, с которыми тому предстоит пройтись по определенным инстанциям.

В первую очередь придется получить разрешение на переезд в Центре занятости (Agentur für Arbeit), если вы получаете от него материальную помощь и планируете переехать в другой регион. В этом случае причина смены места жительства должна быть достаточно веской: непосильное содержание квартиры из-за слишком высокой оплаты, большие расходы на коммунальные платежи, наличие работы в другом городе и прочее.

Если основание удовлетворит сотрудника службы занятости, вы получите разрешение на поселение в другой федеральной земле. Если заявитель не получает никаких выплат, тогда оформлять такую справку нет необходимости.

Далее следует посетить Wohnungsamt по новому месту жительства, чтобы получить WBS для конкретного жилого объекта. После этого необходимо явиться в местный Центр занятости, предоставить все необходимые бумаги, касающиеся аренды жилья, и дождаться согласия на оплату данного варианта.

Подписание договора аренды и прописка

Собрав все перечисленные справки и разрешения, нужно передать их представителю компании-арендодателя, с которым вы, вероятнее всего, встречались в процессе рассмотрения подходящих вариантов жилья. После сверки всех документов вам вручат договор аренды квартиры.

Следующий шаг – еще один визит в Центр занятости по прежнему адресу. На этот раз придется получить справку, подтверждающую, что после того, как вы переедете, никакие выплаты вам предоставляться не будут. Наличие этого документа позволит вам после переезда стать на учет по новому месту проживания и получать там социальное пособие.

Если же выплаты вам не положены, тогда просто нужно подождать, пока владелец квартиры передаст вам заветные ключи. Чаще всего это происходит за неделю до заселения, что дает возможность новому жильцу перевезти свои вещи и в случае необходимости сделать ремонт.

Как только контракт вступит в силу, нужно оформить новую прописку по текущему адресу.

Следует иметь в виду, что государство не компенсирует расходы на транспортировку вещей, услуги грузчиков и другие затраты, связанные с переселением в другой регион.

Пройдите социологический опрос!

"Только для немцев": легко ли мигрантам cнять жилье в Германии

Жители ФРГ с миграционными корнями часто сталкиваются с дискриминацией при поиске жилья. Потенциальному квартиросъемщику могут отказать даже из-за непривычно звучащего имени или фамилии.

"Комната, кухня, ванная, 40 кв. метров, срочно, только для немцев". Примерно так звучал текст объявления о сдаче квартиры в баварском городе Аугсбурге. Предложение заинтересовало Хамадо Дипаму - выходца из Буркина-Фасо. Недолго думая, он взял телефон и набрал номер арендодателя. Однако разговор не заладился: хозяин квартиры бросил трубку, как только услышал имя потенциального квартиросъемщика.

Оказалось, что Дипама невнимательно прочел объявление и не заметил оговорку "только для немцев". И действительно: когда чуть позже его друг-немец ради эксперимента позвонил по тому же номеру, его сразу же пригласили посмотреть квартиру.

Готовы сдавать квартиру только немцам

В Германии подобные случаи уже давно стали обыденным явлением. К такому выводу пришли в том числе и авторы исследования, недавно проведенного по заказу Федерального ведомства по борьбе с дискриминацией.

Некоторые арендодатели прописывают в объявлениях, что готовы сдать квартиру только немцам

Согласно опросу, каждый третий житель Германии с миграционными корнями (35 процентов) сталкивался с дискриминацией при поиске жилья. "Зачастую достаточно непривычного (для немцев. - Ред.) имени, чтобы тебя не пригласили на осмотр квартиры или собеседование", - поясняет глава ведомства Бернхард Франке (Bernhard Franke).

При этом отнюдь не все арендодатели четко указывают в объявлениях, что готовы сдать квартиру только немцам. 53 процента опрошенных отметили, что столкнулись с дискриминацией на более позднем этапе. Около четверти заявили, что им предлагали снять или купить квартиру за более высокую цену, чем этническим немцам.

Антидискриминационный закон часто не соблюдается

Но такое поведение арендодателей является нарушением закона о равном отношении (das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz), который защищает жителей страны от дискриминации по таким признакам, как этническое происхождение, религия, мировоззрение, пол, сексуальная идентичность, возраст и состояние здоровья.

Очередь на осмотр дома в Дортмунде (фото из архива)

Его положения охватывают сферы трудового и гражданского права и распространяются на многие сферы повседневной жизни, включая аренду жилья. Проблема, однако, заключается в том, что, согласно исследованию, без малого половина респондентов никогда не слышала о таком законе.

Число же тех, кто действительно жалуется на дискриминацию, еще меньше. При этом закон о равном отношении имеет много исключений - одно из них, к примеру, касается частных арендодателей, которым принадлежит только одна квартира в одном доме, рассказывает Бернхард Франке.

Одна из причин дискриминации - высокий спрос на жилье

Незнание законов, впрочем, не является единственной причиной их неисполнения. "Многие чувствуют себя беспомощными перед арендодателем", - констатирует глава общественной организации Германский паритетный благотворительный союз (Deutsche Paritätische Wohlfahrtsverband) Ульрих Шнайдер (Ulrich Schneider).

Кроме того, дискриминации способствует и слишком высокий спрос на жилье в Германии. "Если бы в Германии всем хватало квартир, то вопрос о дискриминации вообще не возникал бы", - уверен Шнайдер.

Исследовании выявило удивительные вещи. Подавляющее большинство опрошенных (83 процента) признают, что на немецком рынке аренды жилья распространена дискриминация иностранцев или представителей отдельных этнических групп. При этом у 41 процента респондентов мысль о возможности сдать жилье мигранту вызывает сомнения или опасения.

Кто может претендовать на данный вид жилья

Стать участниками программы могут следующие категории граждан:

• безработные и лица, которые получают пособие Harzt IV;
• работающие, чей доход является недостаточным для ведения нормального образа жизни;
• граждане, в одиночку воспитывающие детей;
• студенты (обычно при получении госпомощи на основании BaföG);
• инвалиды;
• пенсионеры;
• иностранцы, имеющие статус постоянного резидента (ВНЖ не подходит, только ПМЖ).

Размер допустимого дохода работающего гражданина зависит от количества лиц, составляющих его домохозяйство, и от региона, в котором он проживает. Примерные показатели можно представить следующим образом:

Город	Количество членов семьи	Сумма в евро за 1 год
Шлезвиг-Гольштейн	1 2 3	14 400 21 600 + 5000 за каждого последующего человека
Штутгарт	1 2 3	21 600 25 200 +5740 за каждого следующего родственника
Берлин	1 2 3	16 800 25 200 +5740

За каждого следующего человека добавляется по 4100 евро.

Домоуправитель

Особо следует рассмотреть случай, когда домоуправа нет. Тогда нужно сразу выяснить, кто и как осуществляет уборку снега на тротуаре перед домом зимой. В Германии по закону падение на засыпанной снегом или покрытой льдом дорожке компенсируется из кармана проживающего в прилегающем доме (или из его страховки от нечаянного причинения ущерба третьим лицам, если она есть). Именно поэтому снег с немецких тротуаров исчезает так быстро. Его убирают жильцы или домоуправы. Если жильцы должны следить за чисткой тротуара, то должен существовать некий график уборки или разметка территории. Очень часто раньше за уборку снега отвечали жильца с первого этажа. Сейчас нередко эту обязанность делят на всех поровну.

Русские в Берлине: как арендовать жилье в Германии

С 1 марта 2020 года упрощены правила трудовой миграции в Германию. Возможно, больше россиян захотят поехать туда на работу, а значит, им придется арендовать жилье. Сколько денег нужно приготовить на обустройство в съемном жилье и какими супер-навыками пользования услугами ЖКХ овладеть, рассказываем в нашем материале.

Арендовать квартиру в Германии на длительный срок не сложно, а очень сложно . Законодательство этой страны защищает слабых, а слабым, по логике немецких законодателей, считается арендатор. Например, если вы вдруг перестанете платить за арендуемое жилье, то выселить вас будет очень проблематично. А если у вас есть дети, то почти невозможно.

Более того, власти Берлина в начале 2020 года приняли закон, замораживающий на пять лет базовые арендные ставки на жилье в диапазоне 3,92-10,8 евро за м2 . До 2025 года предусмотрена лишь одна индексация ставок — не больше, чем на 1,3%, и не ранее 2022 года.

В Германии этот закон уже признали историческим экспериментом. Если он увенчается успехом, то берлинский опыт распространится по всем землям страны. А пока девелоперы и владельцы недвижимости строчат в суд иски о признании закона неконституционным, ибо им не только запретили поднимать арендную плату, но и обязывают снизить ставки до уровня, 18 июня 2019-го, а также чуть ли не вернуть арендаторам переплаченные средства. Заморозка арендных ставок касается 1,5 млн единиц арендного жилья . Исключение составляют только новостройки, заселенные после 1 января 2014-го, социальное жилье и общежития (в них и так стоимость аренды минимальная).

Владельцам берлинских квартир в зданиях до 2014 года постройки предписано снизить арендные ставки до уровня 2019 года и заморозить их на пять лет. Владельцам берлинских квартир в зданиях до 2014 года постройки предписано снизить арендные ставки до уровня 2019 года и заморозить их на пять лет.

Такая забота государства об арендаторах заставляет владельцев жилья (арендодателей) очень тщательно отбирать клиентов. Поэтому если вы только приехали в Германию, ваш стаж работы меньше полугода, у вас есть дети и кот, то снять квартиру вам будет весьма затруднительно . Особенно в регионах, где есть работа: Мюнхен, Штутгарт, Кельн — это тройка городов, где расположены самые прибыльные корпорации Германии, где самые высокие зарплаты, и спрос на жилье превышает предложение. Берлин, кстати, занимает только десятое место в списке самых желанных городов: соотношение предложения и спроса на жилье в нем в 2,5 раза ниже, чем в финансовой столице Европы — Мюнхене. И если в Берлине вполне можно арендовать небольшую квартирку за 450 евро, то в Мюнхене найти скромное жилье за 700 евро — большая удача.

Роль маклера в истории

Владельцы квартир почти всегда сдают их через агентов , напрямую с арендаторами не общаются.

Агент запросит у вас следующую информацию: справку о доходах за три последних месяца, контракт с работодателем, стаж работы, семейное положение . Возможно, еще справку из Schufa — эта организация занимается анализом финансовой активности физических и юридических лиц на территории Германии, в справке будет указано что-то вроде кредитной истории.

Все это нужно исключительно для того, чтобы подтвердить вашу платежеспособность, то есть не лишним будет предложить маклеру выписку из банка, чтобы владелец квартиры понимал, что у вас есть деньги на переезд, обустройство, залог.

Последнее слово за владельцем жилья, который будет выбирать лучшего из нескольких десятков претендентов на его квартиру, рассматривая документы. Его может смутить, например, стаж работы меньше шести месяцев — это стандартный испытательный срок в Германии. Постоянная работа гарантирует арендодателю стабильность платежей. Еще владельца квартиры может смутить, что из всех членов семьи работает только один — вдруг кормилец заболеет? Высока вероятность, что он предпочтет семью, где работают муж и жена.

А кругом пустота

Допустим, все срослось, маклер пригласил вас на подписание договора. Тут начинается самое интересное. Первый важный момент — квартиры в Германии в долгосрочную аренду сдаются без мебели и с белыми стенами . В таком же виде жилье надо освободить. Еще на этапе просмотра квартиры россияне сталкиваются с этим сюрпризом, но рассчитывают, что к моменту их заселения мебель в квартире появится. Ан нет: мебель, люстры и даже кухню придется покупать самим. Кухню, правда, может предложить выкупить предыдущий арендатор. Но запросит за нее баснословные деньги — бывает, что до 3 тысяч евро!

Завершение контракта

Размеры и стоимость жилья

Особое внимание следует уделить такому аспекту, как площадь арендуемого жилья и его стоимость. Подбирая варианты, важно помнить о том, что социальные квартиры в Реклингхаузене и Берлине будут существенно отличаться по цене.

К тому же государство выдвигает определенные требования к тому, каким должен быть объект. В частности, его площадь должна составлять:

• на 1 жильца – 45 кв. м;
• на двух – 60 кв. м;
• на трех – до 75 кв. м;
• на четырех – до 90 квадратных метров.

Далее прибавляется по 15 квадратных метров на каждого жильца. Следует отметить, что младенец, пребывающий в утробе матери, после 14-й недели считается отдельным членом домохозяйства.

Квартира, оплату которой будет компенсировать государство, не должна быть дорогой:

• на 1 человека – до 353 евро;
• на 2-х – до 459 евро;
• на 3-х – до 564 евро.

Плюс 105 евро на каждого следующего жильца. Арендуемое жилье должно содержать только самое необходимое для жизни, иметь простой ремонт и бюджетную мебель.

Порядок проживания в доме

Hausordnung - это общий список правил поведения жильцов. Например, определение времени, когда нельзя включать громкую музыку или сверлить. Также там может быть график уборки подъезда и территории, принадлежащей дому, если соответствующие сервисы переложены на плечи самих проживающих.

Имейте ввиду, что нарушение порядка проживания в доме может запросто стать причиной досрочного разрыва контракта. Так что ведите себя согласно подписанному договору и не стесняйтесь жаловаться на соседей, нарушающих правила. Обычно достаточно поговорить с ними по-хорошему, но если этого не достаточно - обращайтесь к владельцу жилья, к адвокату или даже в полицию в случае регулярных проблем.

Если намечается какой-то повод для вечеринки, предупредите об этом соседей загодя письменно, забросив им по открыточке в почтовые ящики. Там можно указать время, когда проводится празднование и свой телефон, чтобы в случае чего, звонили сначала вам, а не сразу в полицию.

Читайте также:

  
• Санаторий урал путевка выходного дня
  
• Моу сош п курорт дарасун
  
• Каир отели с бассейном
  
• Беломорье база отдыха белово
  
• Гуселетово база отдыха алтайский край погода на неделю