Снять помещение в гуанчжоу

Обновлено: 21.01.2025

В сентября этого года я целую неделю потратила на поиск подходящей квартиры. И когда я говорю, что неделю, - я не шучу. В течение семи дней с 9 утра и до 8 вечера мы ездили по городу, общались с агентами, охранниками, смотрели квартиры и обсуждали цены.

Жестких требований у меня было три: цена, близость к метро либо цетру города, чистота. И в принципе я была готова поступиться одним из них ради выигрыша в другом. Все остальное - размер, ремонт, мебель - меня совершенно не волновало. Но даже при таких, как мне тогда казалось, reasonable требованиях, на поиск квартиры ушло много времени и сил.

К сожалению, даже в англоязычном интернете удивительно мало статей о Гуанчжоу с позиции жизни в нем. В каких районах что сколько стоит, где ближе добираться до центра, где есть европейская пекарня, где есть больница или детский сад. Все эти вещи мне были совершенно неизвестны и квартиру пришлось искать практически "вслепую", параллельно выясняя подробности.

Георграфическая справка

Гуанчжоу - огромный город с населением около 13 миллионов человек (по данным статьи в Baike Baidu). Кстати, город богатый. Показатель ВВП на душу населения тут в 2012 году составил 17273,8 американских долларов. Само собой, что территорию Гуанчжоу занимает не маленькую. Посмотрим на схему расположения городских районов (по-нашему, округов):

Присмотритесь внимательнее к розовому пятну посередине с цифрой 3. Это деловой центр города - район Тяньхэ (Tianhe, 天河区). Тут небоскребы и рестораны иногда перемешиваются с жилыми домами, но в целом это не "спальный район". Более того, сегодня там все время что-то строится, так что искать там квартиру, если захочется, нужно с большой осторожностью. За необыкновенно высокую плату (6-14 тысяч юаней в месяц) вы можете получить, кроме новенькой трешки с прекрасным видом из окна и ресторанов в шаговой доступности, еще и звуковое сопровождение ("тр-тр-тр-бдыжь") на ближайшие несколько месяцев.

Зато к югу от Тяньхэ раскинулся район под названием Хайчжу (Haizhu, 海珠区) - номер 4 на нашей карте. Потенциальному арендатору этот район должен быть особенно интересен по нескольким причинам:
1) Очень близко к центру (т.е. к Тяньхэ)
2) Все ветки метро почти одинаково доступны, а значит легко совершать поездки по городу, к вокзалам и аэропорту
3) Развитая инфраструктура именно "спального" района, где всегда жило много иностранцев. Тут есть хорошие школы, детские сады, международные медицинские центры, рестораны европейской кухни и т.д.

При этом надо понимать, что Хайчжу делется на две части рекой.
1) К Югу от реки, дальше от центра, на улицах тише, а цены на жилье немного ниже. Но пешком до ресторана "Арбат" уже не дойдешь. Средняя цена на квартиру с двумя спальнями - 4500 юаней.
2) К северу от реки, в той части, которая граничит с Тяньхэ, цены на квартиры приближаются к ценам делового центра. Около 8 тысяч юаней будет стоить относительно небольшая квартира (две спальни) в новом доме (других уже почти не осталось). Если, конечно, она вообще будет, так как маленьких квартир китайцы последнее время почти не строят.

Районы, обозначенные на карте цифрами 1 и 2, - это исторический "старый город". Именно здесь находился Гуанчжоу до того момента, когда китайское экономическое чудо стимулировало резкий рост населения, деловой активности и строительства. Называются эти районы соответственно Ливань (Li Wan, 荔湾区) и Юэсю (Yuexiu, 越秀区). Здесь сохранилось большое количество старых особняков, многие из которых представляют из себя очень симпатичные сооружения в китайском стиле, в то время как иногда попадаются и чисто европейские представители архитектуры. Сейчас мне обидно, что во время поиска жилья мы не уделили этим двум районам достаточно времени. Но потенциальному арендатору будет интересно узнать, что новых, современных зданий здесь совсем немного. Основной жилой фонд тут - невысокие здания неопределенного времени строительства. Многие из них слишком напоминают "трущобы", но некоторые радуют отремонтированными фасадами и резными ставнями - вполне возможно, что внутри эти здания выглядят также симпатично, как и снаружи. К сожалению, я пока не знаю никого, кто бы арендовал тут квартиру, поэтому больше ничего рассказать не могу.

Следующий район - это Паньюй (Panyu, 番禺区). Изучив картинку можно сделать обоснованный вывод, что территория Паньюя почти равна совокупной площади Хайчжу, Тяньхэ, Ливаня и Юэсю. Это очень привлекательное для иностранных семей место, так как за небольшие деньги здесь можно найти большие аппартаменты. Одна моя знакомая с мужем снимают здесь почти двухэтажную квартиру 150 метров примерно за 700 долларов (4500 юаней). Подводных камня два: трущобы или удаленность от метро. Если северная часть района - та, что ближе к центру, - в основном застроена старыми невоскими панельными зданиями, до боли напоминающие наши "хрущевки", только хуже, то в южной действительно много новых жилых комплексов. К сожалению, обычно эти комплексы расположены далеко от метро (10-15 минут на автобусе). Рядом с метро здесь нет ничего! Мы специально выходили на каждой станции, двигаясь от конечной к центру. Либо "трущобы", либо пустота, либо стройка. Я так понимаю, что Паньюй сегодня - это привет китайскому мыльному пузырю на рынке недвижимости. Спрогнозировав рост города в будущем, городские власти заранее провели сюда ветку метро, строительные компании стали возводить 100-метровые жилые комплексы на пустых участках, жители кинулись покупать квартиры. а потом сдавать их в аренду.

Стоит еще сказать несколько слов о втором гиганте - районе, раскинувшемся к западу от горы Белое облако (Baiyun Shan, 白云山), к северу от делового и исторического центров и к юго-западу от аэропорта. Это район Байюнь (Baiyun Qu, 白云区). Квартиры здесь дешевле (как в Паньюе), новых жилых комлпексов достаточно, все это в непосредственной близости к аэропорту, вокзалу (广州站), оптовым рынкам. Кстати, со дня на день откроют новую ветку метро, которая сделает часть Байюня еще более привлекательной для жизни. Рядом, г. Фошань, который тоже можно рассмотреть в качестве места для жизни. Отделенный от Гуанчжоу практически только дорогой и совсем скоро связанный с деловым центром новой линией метро, Фошань, если верить слухам, привлекает многих наших соотечественников.

Про остальные обозначенные на карте районы я не знаю ничего. Прежде чем перейти к остальному рассказу, небольшой транспортный ликбез:
1) Аэропорт г. Гуанчжоу называется Baiyun International Airport (白云国际机场)и находится на севере. В аэропорт ведет ветка метро под номером 3 и путешествие от станции Tiyuxilu (体育西路) занимает около сорока минут. Также по всему городу проожены маршруты автобусов аэропорт-экспресс.
2) Поезда в Гонконг уезжают с Восточного вокзала (广州东站), который расположен в районе Тяньхэ.
3) Поезда в Шэньчжэнь есть с основного вокзала (广州站) и с Восточного. С Восточного поездов больше. Также высокоскоростные поезда отправляются с Южного вокзала, который находится к югу от Паньюя. Из центра до Южного вокзала ехать около часа вниз по синей ветке метро, так что пользоваться этими поездами удобно разве что жителям Паньюя.
4) Автобусные станции раскинуты по городу, крупнейшие из них находятся рядом с вокзалами (основным, Восточным и Южным). В Паньюе также есть автобусная станция, где можно сесть на автобус до Гонконга или Макао и доехать довольно быстро, так как не придется ехать на автобусе через весь город.

Продается

Квартиры в Гуанчжоу. Аренда жилья в Guangzhou.

Если вы планируете арендовать квартиру в Китае, то эта информация может быть вам полезна.
Примерные расценки для промышленных районов (например, Haizhu):
1 комнатная, (25-35кв) - от 2000 юаней и выше
2х комнатная - от 2500-3000 юаней и выше
3х комнатная - от 3500 юаней и выше
Показать полностью.

Для квартир в центре (например, Tianhe), увеличьте в 1.5-2 раза цену, а для окраин (panyu или foshan) увеличьте в 2-3 раза площадь. Плюсы проживания в промышленных районах - близость к рынкам и инфраструктуре, в центре это красивые виды на небоскребы, а окраины - чистый воздух и огромные площади. Так, например, 120 квадратов за 2000 юаней в гардене Фошана, окруженным зелеными парками - это реальность).

Офисы в аренду Гуанчжоу

Офисы в аренду Гуанчжоу: Офисы в аренду Гуанчжоу, 4 Офисы Гуанчжоу.

Ваш офис в Китае

Вы получите бесплатную консультацию от наших экспертов и персональное предложение.

Если аренда офиса в Китае и зарплата сотрудника Вам кажется лишним расходом в вашем временном проекте или на этапе начала деятельности здесь, предлагаем услугу «Ваш офис в Китае».

Примерный перечень видов деятельности, которые могут входить в данную услугу (точный список зависит конкретной ситуации):

выполнение конкретных поручений;
получение и отправка корреспонденции и посылок;
переводы устные и письменные с/на китайский при ведении переписки или звонках китайским поставщикам / клиентам;
и так далее.

Стоимость аренды

Минимальная стоимость данной услуги следующая: 2 000 юаней КНР/месяц при незначительном объеме деятельности. И, если операций больше, чем незначительный минимум, то стоимость будет выше (например, 3 000 — 3 500 юаней КНР/месяц).

Стоимость услуги полностью взимается авансом, с последующим перерасчетом (при необходимости) по истечении месяца. Накладные расходы (почтовые, транспортные, налоги по сделкам, при их наличии) оплачиваются отдельно.

За более подробной информацией обращайтесь к нашим специалистам по электронной почте: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. , по wechat/whatsapp: +8618818840053.

Аренда на время отпуска

Gabinohome
Аренда
Офисы
Гуанчжоу - Китай
Офисы в аренду в Гуанчжоу

Аренда офиса или склада в Китае

По законодательству КНР осуществление предпринимательской деятельности невозможно без наличия офисного помещения. Важным пунктом, при получении лицензии является подтверждение компании об аренде или владении помещения под офис размерами не менее 30-ти кв.м.

Рынок недвижимости Китая отличается особым разнообразием и прогрессирующим появлением все новых и новых предложений. Однако, подобрать достойный офис (с минимальной оплатой и рентабельным расположением) в одиночку крайне сложно. Компания Beterex станет незаменимым помощником, ведь обладает не только многолетним опытом работы в этой сфере, но и хорошо осведомлена с подводными камнями, встречающимися при заключении сделок аренды.

Коммерческая недвижимость в Китае(аренда офисов,складов,магазинов)

Здравствуйте.Хотелось бы обсудить эту тему,т.к. думаю она интересна многим.Где,что,сколько стоит,какие условия аренды,особенности Китайского законодательства в этом вопросе и т.д. и т.п.
Для кого-то это будет просто доска объявлений,а кто нибудь ,я надеюсь, проконсультирует,даст дельный совет,посмотрим.

Сдаю 1\2 офиса + складское помещение общ.площадь 120кв. под карго компанию г.Гуанчжоу на Джанчень лу, около Макдональдса.Любые направления(Казахстан,Украина,Белорусия и т.д.) кроме РФ,т.к. сами работаем в этом направлении.
Все вопросы по тел. 13178878999

Аренда

комнаты в аренду Гуанчжоу (37)
Квартиры в аренду Гуанчжоу (125)
Дома в аренду Гуанчжоу (7)

Поиск квартиры в Гуанчжоу - что нужно знать будущему арендатору о городе

Георграфическая справка

Аренда помещений под небольшое производство

250-300 Квт) + какова стоимость электричества ?
- желательно - качественный доступ в интернет (для установки видеокамер)
- где лучше: Гуанчжоу? где-то еще ?
- есть ли какие-то специализированные сайты по аренде недвижимости такого рода (baidu несколько разочаровал в этом вопросе) ?

Иван Грошев

New member

Добрый день!
Вопрос знатокам бизнеса в Китае: а существует ли возможность аренды под производство:
- относительно небольшого помещения (т.е. не тысячи кв.м. а

150..200)
- с хорошим обеспечением электричеством (без сбоев, хорошо бы еще и в расчете на мощность

Оксана25

No comments

New member

grep, в ГЖ, Фошане и пригородах очень много складских помещений.
Предложение превышает спрос.
Мой Вам совет обратиться к местным риелторам по коммерческой недвижимости. Если требуется помощь, пишите ЛС. Иван, спасибо за ответ; а не затруднит дать ссылку на какой-нибудь сайт (любой) "местных риэлтеров" в ГЖ или Фошане ? Меня сейчас скорее интересует "общее понимание" вопроса.

H.K. Trade Group Limited

продвинутый коммерсант

150..200)
- с хорошим обеспечением электричеством (без сбоев, хорошо бы еще и в расчете на мощность

Необходимо иметь китайскую компанию с иностранными инвестициями или любую китайскую компанию, чтобы вам дали аренду на любое производственное помещение. У вас есть компания? Далее - что за производство? На некоторые из них нужно получатель разрешения и лицензии

H.K. Trade Group Limited добавил 31.07.2017 в 09:09

grep, в ГЖ, Фошане и пригородах очень много складских помещений.
Предложение превышает спрос.
Мой Вам совет обратиться к местным риелторам по коммерческой недвижимости. Если требуется помощь, пишите ЛС Без китайской компании ваша помощь ничего не будет значить. А просто так иностранцу ее не откроют Последнее редактирование: 31/7/17

New member

Необходимо иметь китайскую компанию с иностранными инвестициями или любую китайскую компанию, чтобы вам дали аренду на любое производственное помещение.

То есть склад, к примеру, арендовать сложностей не составит, а производственные помещения - это уже другая категория недвижимости, я правильно понимаю ? +возвращаясь в вопросу: есть какие-то ссылки, где можно уточнить стоимость аренды, электричества, расположение помещений ?

У вас есть компания? Далее - что за производство? На некоторые из них нужно получатель разрешения и лицензии Пока и производства нет, есть идея, хочу предварительно прикинуть, стоит ли везти оборудование в РФ или проще разместить производство на месте.

H.K. Trade Group Limited

продвинутый коммерсант

Забудьте значит о таких идеях. Либо приезжаете в Китай, открываете сначала китайскую компанию с иностранными инвестициями, вносите на банковский счет компании минимальный уставной капитал - от 50 до 200 тыс USD (это обязательное условие для иностранцев, открывающих производство в Китае) и получаете вот такой документ (у нас уставной - 200 тыс USD, это будет указано в графе "stock capital"

Также вы указываете вид производства, которым хотите заниматься на территории Китая и в зависимости от этого вам установят минимальную сумму уставного капитала инвестиций, которые вы должны внести на счет компании в течении определенного времени (обычно до года)

Далее с этим документом - к арендодателю и заключаете договор.

New member

Познавательно, спасибо. Не думал, что пороги вхождения такие.

Иван Грошев

New member

H.K. Trade Group Limited добавил 31.07.2017 в 09:09

Без китайской компании ваша помощь ничего не будет значить. А просто так иностранцу ее не откроют

grep, список риелторов обязательно направим чуть позже.
Касательно входа, отчасти верно сказано, однако всегда можно найти варианты.

H.K. Trade Group Limited, помощь любая на старте полезна

H.K. Trade Group Limited

продвинутый коммерсант

ok, а если так: арендовать склад (если без своего производcтва, а только для хранения) - это возможно без оформления китайской компании ? Какие бумаги требует арендодатель (речь не идет о "нелегальном/полулегальном производстве", просто склад)? Все остальное это будет нелегальщина до первой проверки полиции Любые способы возможны за деньги, сделают все разные там помогайки, специализирующиеся на нелегальщине. Только платите. Но гарантии, что вы так долго протяните - нет никакой

Иван Грошев

New member

Все остальное это будет нелегальщина до первой проверки полиции Любые способы возможны за деньги, сделают все разные там помогайки, специализирующиеся на нелегальщине. Только платите. Но гарантии, что вы так долго протяните - нет никакой H.K. Trade Group Limited, конечно! Нелегальщина до первой проверки. Однако существуют вариант по совместному предприятию с меньшими суммами по входу. Всё легально и всё возможно.

New member

Спасибо за оперативные ответы, однако я так ничего и не смог понять, кроме того что а) лучше обратиться за помощью б) компания в китае - необходимое условие для производства (и есть вариант с полной собственной регистрацией или с китайским партнером). Однако, вопрос мой был не совсем в этом, попробую как-то сформулировать поточнее, с учетом того, что уже "воспринял и переварил":

1. Может ли юрлицо РФ арендовать склад у риэлтора в Китае, прислав туда представителя, без регистрации филиала или компании в Китае ? (Да/Нет)
2. Может ли физлицо РФ арендовать склад у риэлтора в Китае ? (Да/Нет)
3. Как ситуация с интернетом: повесить несколько видеокамер - каналы держат видеопоток ? (тут сложнее, для понимания: есть ли что-то вроде "стандартного предложения по каналу интернет" и если да, то каковы его параметры)
4. Как с электричеством на складах: перебои, мощности ?

Иван Грошев

New member

1. Нет (может арендовать физ.лицо, но вести коммерческую деятельность вы не сможете, т.е. только для личных нужд)
2. Да, но: тоже самое что и п.1
3. Был опыт установки вайфай камер Xiaomi через их сервис - работает нормально. Сторонние сервисы не использовал, нет опыта.
4. Всё более или менее нормально.

Виды и типы офисов , которые мы можем арендовать для вас, расценки

Цены на аренду помещений

Цены на аренду помещений под офис зависят от нескольких факторов: Мебелированность

В среднем, стоимость аренды офисов варьируется от 10 тыс. до 40 тыс. юаней за 12 месяцев. При расчете стоимости помещения необходимо учитывать сумму залога примерно равной 2-3 месяцам оплаты.

Специалисты Beterex подберут наилучший вариант аренды именно для вашего предприятия быстро и выгодно.

Подбор офиса неразрывно связан со сферой деятельности предприятия. Стационарные помещения коммерческого назначения дислоцированы в центральных районах Пекина, имеющих множество высотных зданий для наилучшего расположения компаний. Офисы, находящиеся в более отдаленных районах обустроены по не менее современному образцу, и отличаются относительно низкой ценой.

В том случае, когда необходимости в регулярном присутствии на территории КНР нет (в связи с ведением бизнеса дистанционно), мы можем предложить аренду юридического адреса. Номинальные помещения предназначены для регистрации и получения лицензии.

Наше консалтинговое агентство производит тщательный подбор офисного помещения исходя из индивидуальных потребностей каждого клиента.

Гуанчжоу, Элитные Виллы и Дома, Аренда - Престижная недвижимость Гуанчжоу

₽ 1 349 000 месяц

№ 938 Sha Tai Bei Lu, Tonghe, Baiyun District Golden Lake Garden, с озером, горами и спокойствием, могут отступить от суеты и суеты всего за 20 минут. В саду характерно.

Представлено fullhome china

₽ 899 300 месяц

Представлено fullhome china

₽ 730 700 месяц

Луху Цзин Лу, район Байюнь, Гуанчжоу Отель Luhu Parkview расположен на улице Луху Лу, прямо внутри парка Луху. Отель Luhu Parkview расположен в пяти минутах езды от отеля Garden и.

Читайте также: