Снять квартиру во флориде
Я уже во Флориде больше, чем 1,5 года. За это время мы успели снять две квартиры в разных городах. Для понимания того, как выглядит аренда квартиры во Флориде я решила записать видео. Так как это мое первое видео, то я, конечно, волновалась и забыла рассказать очень много всего. Поэтому решила написать статью со всеми подробностями.
Первых несколько месяцев в Америке мы прожили в доме родителей мужа. Потому что сразу снять квартиру достаточно сложно. Лучше всего иметь знакомого, либо заранее найти на форумах или в группах в соцсетях иммигрантов, которые ищут себе соседей. Такие люди есть во всех городах. В жилом комплексе хорошую квартиру сразу снять скорее всего не получится.
Самые распространенные требования к человеку, который хочет снять квартиру в США:
- Официальная работа последние 2 месяца;
- Зарплата на семью в 3 раза выше стоимости аренды квартиры. Соответственно если это один человек, то его одного зарплата должна быть выше в 3 раза стоимости аренды;
- Хорошая кредитная история (credit score). У каждого комплекса могут быть свои требования, но точно не ниже средней. То есть если credit score меньше 600, то скорее всего вам откажут, либо надо будет оплатить на несколько месяцев вперед;
- У вас уже должно быть американское id и social security (идентификационный номер)
Они проверяют все по вашему social security. Там собрана вся информация о предыдущих платежах. Поэтому если у вас такого нет, то у вас есть два варианта: арендовать с кем-то вместе, либо найти человека, который выступит в качестве спонсора и подпишет бумаги, что, если вы не сможете оплатить аренду, то он возьмет оплату на себя.
При аренде первой квартиры спонсором выступил отчим мужа, иначе нам бы везде отказали. Мы снимали квартиру в городе Джексонвилль за $800 в месяц. Квартиры можно снять минимум на полгода, чаще всего на год. Вы подписываете контракт и если вдруг вам надо будет сменить жилье, то придется оплатить 2 месяца оплаты, или пока они не найдут нового жителя. То есть если вы заключили контракт на год, а съехали через несколько месяцев и они оставшиеся месяцы не могут найти нового жильца, то вам надо оплачивать каждый месяц до конца этого года. Поэтому проще оплатить 2 месяца. В других комплексах могут быть другие правила и наказания за разрывание контракта. У нас была как раз такая ситуация. Я получила работу в другом городе, и нам надо было срочно переезжать. Прожили мы в той квартире всего 2 месяца. Но нам повезло, что владельцы комплекса имели такие же комплексы и в других городах. Поэтому мы нашли комплекс той же компании и заплатили штраф, на сколько я помню, где-то $400 вместо $1600.
Что входит в стоимость аренды квартиры во Флориде:
- Односпальная (они называют однобедрумная) квартира (то есть в ней есть зал, кухня и спальня). Зал с кухней часто объединены;
- Необходимая техника: стиральная машина с сушкой, плита, микроволновка, посудомойка и холодильник;
- Полностью оборудованные ванна с туалетом;
- Встроенные гардеробные с полочками для вещей.
На территории комплекса чаще всего есть:
- Бассейн;
- Тренажерный зал;
- Сlub house, где стоят столы, телики и можно устроить небольшое празднование, если надо;
- Спортивные площадки. В разных комплексах разные. Бывают теннисные корты, волейбольные площадки, либо что-то другое.
Может быть что-то еще дополнительное. Например, во втором комплексе, в котором мы жили в Орландо (США), стоял автомат с кофе и какао из Starbucks.
Если вдруг что-то поломается дома, то это все чинится за счет комплекса. Надо просто подать заявку и на следующий день придет человек и все починит. Это очень удобно.
Вторая наша квартира была в Орландо и она стоила $1200. Найти хорошую квартиру в Орландо можно и за $800-$900. Но нам надо было быстро найти квартиру и именно в комплексе той компании, которой мы жили в Джексонвилле. Поэтому мы успели посмотреть все 3 комплекса. Один был еще дороже, второй был в ужасном районе и совсем убитый, поэтому мы выбрали этот. Все что входило в стоимость проживания вы можете увидеть в видео.
Отдельно оплачивается электричество, вода (в зависимости от того, сколько вы используете), вывоз мусора. У нас это составляло $150-$200 в месяц. Еще при подписании договора они берут много разных дополнительных платежей: залог, который в конце аренды вернут, платеж за оформление бумаг. В некоторых комплексах это $50, а в одном нам сказали $200. Просто за то что они бумажки все оформят. Если у вас низкая кредитная история, то могут потребовать оплатить пару месяцев наперед.
Если я забыла о чем-то написать или у вас остались вопросы после прочтения статьи, то обязательно напишите их в комментариях, и я с радостью на них отвечу.
Подписывайтесь на меня в Instagram @natalisiya Я там много рассказываю про Америку, про наш бизнес и нашу жизнь.
Как самостоятельно найти и снять жилье в Южной Флориде
Когда мы решили остановиться во Флориде, мы еще не знали, что для того, чтобы найти жилье нужно будет приложить немало усилий. На стоимость жилья во Флориде влияет: срок пребывания (чем меньше срок аренды тем жилье может быть дороже), сезон (зимние месяцы самые дорогие, летние самые дешевые), количество спален ( однокомнатным жильем считается спальня + гостиная, студия – это обычно одна большая комната с кухней), наличие мебели, удаленность от пляжа и местоположение. Но об этом чуть позже.
Как и в любом другом месте во Флориде есть
несколько способов найти жилье:
- 1. Арендовать через русских посредников, риелторов или у русских хозяев. Мне кажется это самый невыгодный и дорогой способ. Он не всегда безопасный, но при этом самый простой. Найти русскоговорящего риелтора или хозяина можно в интернете. Поэтому, еще находясь на родине, можно найти желаемое жилье. Как мне показалось, цены за однокомнатную квартиру в Майами и окрестностях эти люди предлагают от двух тысяч долларов и до бесконечности. Русские риелторы не очень любят работать с более низкими ставками, так как выгоды от сделки они получают меньше, а хлопот больше.
- 2. Аренда через англоговорящего риелтора. Почему-то местные риелторы с большей охотой берутся за более дешевое жилье, но нужно помнить, что риелтор это все же риелтор и поиск жилья и подписание договора это его работа, поэтому ему будет хотеться побыстрее настроить вас на найденное жилье. Зато вы можете надеяться на небольшую долю подстраховки от нечестного хозяина через компанию, которую представляет риелтор.Мы попробовали найти жилье через местного риелтора. Она достаточно быстро нашла подходящие варианты по цене, мы выбрали из имеющегося списка устраивающие нас, она их обзвонила и оказалось, что на срок до полугода подходит только одна квартира. Мы ее осмотрели, и она нам подошла. И только когда мы начали оформлять документы выяснилось, что возможно придется заплатить за дополнительный месяц, который мы не будем жить в этой квартире. Как сказала наш риелтор «если у вас появятся хорошие отношения с хозяином вам возможно не придется платить дополнительный месяц». Мы, конечно, отказались от этого «заманчивого» предложения.
- 3. Теоретически могу предположить, что есть способ поиска жилья путем обхода всех понравившихся кондо и домов. Но он мне кажется достаточно сомнительным.
Как работать с сайтами аренды жилья:
Механизм работы с сайтами аренды достаточно прост: вы выбираете нужный вам район, смотрите порядок цен и условия аренды, списываетесь с хозяином (или риелтором), договариваетесь о встрече, осматриваете квартиру или дом, проверяете на сайте района где собираетесь жить владельца квартиры. В Америке все эти сведения открыты. Далее, если все устраивает возможно вам понадобится пройти интервью у владельцев здания, в нашем случае мы выбрали кондо и нам нужно было проходить интервью. Ничего сложного в интервью нет, вам задают несколько вопросов – вы на них отвечаете и оплачиваете таксу в сто долларов. Интервью нужно чтобы домовладельцы убедились в вашей надежности. Далее принимается решение по вашей персоне, в среднем от двух дней до двух недель, в нашем случае решение было принято сразу. Вы подписываете договор, возможно вам придется еще до интервью внести залог, и уже после оплачивается вся сумма.
Несколько сайтов аренды жилья через которые мы искали квартиру:
vrbo
vacationrentals
homeaway
zillow
sublet (искать жилье можно бесплатно. без регистрации. Чтобы связаться с некоторыми арендодателями и увидеть информацию о жилье нужна регистрация. Она стоит около 25 долларов. Выбирая местность, лучше сразу выбирать большую зону, так как если, например, выбрать только Майами, то данные по квартирам можно будет видеть только в Майами.)
airbnb
realtor -риэлторская база данных по всем штатам.
Откуда берется цена за квартиру:
Понятно, что в большей степени стоимость квартиры зависит от самой квартиры. Сюда входит удаленность от центра, популярных точек, пляжа или магазинов, баров и ресторанов, элитарность района. Районы типа Санни Айлз и Майами бич будут дороже чем, например, более северный и отдаленный район Халландейл.
Так же важную роль играет год постройки здания, общая окружающая чистота, двор, наличие или отсутствие бассейна и т.п.. Далее идет количество комнат, планировка, наличие или отсутствие мебели, чистота помещения, интерьер и все что может быть связанно с самим помещением.
Вторым пунктом, а, возможно, и первым я бы назвала сезонность. Важно в какое время года нужно найти квартиру, особенно это важно в популярных туристических точках. Так, например, квартиры в декабре-январе в Майами могут стоить в два раза дороже чем квартиры в июне-июле. Летние месяцы в Южной Флориде считаются очень жаркими, поэтому наплыв приезжих существенно снижается. Причем если вы заезжаете в квартиру в высокий сезон, то вам скорее всего придется все время прибывания платить стоимость высокого сезона, даже если большинство месяцев выпадает на низкий.
Дальше надо смотреть на срок аренды. Длительный срок аренды обычно дешевле краткосрочного. Так квартиру на год легче и дешевле найти, чем квартиру на три месяца.
Так же обычно отдельно оговаривается оплата коммунальных услуг, электричества, телефона и интернета. Во Флориде мы чаще всего встречали такую схему, когда хозяин платит коммунальные услуги и всевозможные стабильные месячные платы типа вывоз мусора, а арендатор платит за электричество, и если нужно, интернет, кабельное телевидение и телефон. Оговаривать подключение всех услуг кроме электричества можно заранее с хозяином.
Мы сами подключали интернет и кабельное телевидение и сами ежемесячно за него платим (50 долларов в месяц). За электричество мы решили оставлять каждый месяц депозит в размере 100 долларов хозяйке чтобы она вычитала из них стоимость. В конечном итоге она отдает нам все счета и если остается сдачу. Для электричества мы подписывали отдельное соглашение. Хотя, можно было бы самостоятельно зарегистрироваться на официальном сайте флоридской энергокомпании и, оставив депозит 300 долларов, платить сумму строго по счетам под своей фамилией даже не являясь резидентом США. По опыту других людей на двух комнатную квартиру с учетом использования кондиционера и электрических приборов максимально может выходить около 80 долларов. Телефон нам не нужен, поэтому мы его не подключали.
Как ни странно с хозяевами во Флориде торговаться можно и даже иногда нужно. Правда, меня немного напрягают такие разговоры, поэтому мы не торговались.
Самостоятельный поиск и съем жилья, конечно, не всегда самый безопасный способ, но он позволяет выбирать именно тот вариант, который нужен вам и если приложить немного усилий, и воспользоваться здравым смыслом, то все получится.
Читайте также: