Снять квартиру в венгрии
Проверка наличия свободных номеров.
Пожалуйста, подождите.
Самый дорогой отель
Самый дорогой отель находится в Женеве, стоимость суток достигает 83 000$.
Все хостелы мира
Всего в мире около 5 тысяч хостелов! Каждый год их посещает 31 миллион туристов!
Крупнейший отель
Крупнейший в мире отель — Измайлово в России . В нем могут разместиться более 7500 человек.
Как снять стресс
При посещении санатория человек избавляется от 90% стресса.
Старше всех
Самый старый отель находится в Японии, он был построен в 717 году.
Горнолыжные курорты
Средняя скорость лыжника составляет 100 км/ч.
Путешествуйте с умом
Путешествия благоприятно влияют на работу головного мозга!
Самое чистое море в России
Самой чистой и прозрачной водой может похвастаться Белое море.
Морские курорты России
В августе поверхность Чёрного моря светится. Свечение создают водоросли ночесветки.
Самая южная лыжная трасса
Самая южная в мире зимняя трасса находится в ОАЭ. На спуске используют 6000 тонн искусственного снега.
Самые дорогие хостелы
Хостелы Англии признаны самыми дорогими.
Самые дешевые хостелы
Хостелы Индии признаны самыми бюджетными.
Проверка наличия свободных номеров.
Пожалуйста, подождите.
Что-то пошло не так.
Не удалось получить результаты по вашему запросу
Вы можете выбрать другие параметры запроса или
повторить поиск
Будапешт, Dohány utca 63.
До центра 2.4 км
Очень хорошо 8.9 /10 24 оценки
от 7 638 руб.
Будапешт, Akacfa str. 32.
До центра 2 км
Великолепно 9.6 /10 59 оценок
от 6 789 руб.
Будапешт, Akacfa Street 12 / 1st floor, door 111
До центра 2.1 км
от 4 898 руб.
Будапешт, 66 Dohány utca
До центра 2.2 км
Очень хорошо 9.1 /10 5 оценок
от 6 747 руб.
Будапешт, Veres Pálné str. 26
До центра 1.5 км
Отлично 9.4 /10 986 оценок
от 3 590 руб.
Будапешт, Veres Pálné utca 7.
До центра 1.4 км
Очень хорошо 8.9 /10 933 оценки
от 3 590 руб.
Будапешт, Irányi utca 12
До центра 1.3 км
Великолепно 10.0 /10 57 оценок
от 6 535 руб.
Будапешт, Kossuth L.u.10-12.
До центра 1.4 км
Нормально 6.6 /10 165 оценок
от 2 673 руб.
Будапешт, Viza u.5.III.em Riverside apartmanház
До центра 3.8 км
Нормально 7.0 /10 22 оценки
от 3 437 руб.
Будапешт, Bihari János utca 15.
До центра 1.7 км
Нормально 6.4 /10 121 оценка
от 3 819 руб.
Будапешт, Teréz krt. 40.
До центра 1.8 км
Великолепно 10.0 /10 21 оценка
от 25 460 руб.
Будапешт, Victor Hugo utca 25
До центра 2.6 км
Нормально 7.9 /10 51 оценка
от 3 564 руб.
Будапешт, Dózsa György út 8
До центра 3.8 км
Хорошо 8.7 /10 51 оценка
от 10 184 руб.
Будапешт, Teve utca 1/D
До центра 4.4 км
Великолепно 9.8 /10 86 оценок
от 17 723 руб.
Будапешт, Dohány utca 30/B.
До центра 1.9 км
Отлично 9.4 /10 19 оценок
от 7 383 руб.
Будапешт, Tüzér utca 8.
До центра 2.9 км
Великолепно 10.0 /10 9 оценок
от 11 457 руб.
Будапешт, Ferenczy István utca 28. 6th Floor 2.
До центра 1.6 км
Великолепно 9.6 /10 28 оценок
от 4 668 руб.
Будапешт, Kossuth Lajos utca 11. 2/13.
До центра 1.5 км
Отлично 9.3 /10 18 оценок
от 5 941 руб.
Будапешт, Aranykéz street 6
До центра 900 м
Отлично 9.4 /10 35 оценок
от 5 092 руб.
Будапешт, Somogyi Béla u 16, 2/a
До центра 2.3 км
Великолепно 9.8 /10 30 оценок
от 3 225 руб.
Будапешт, Erzsébet Krt 37
До центра 2.1 км
Великолепно 9.6 /10 60 оценок
от 3 225 руб.
Будапешт, Венгрия
03 октября — 04 октября
2 взрослых
свернуть Типы объектов
Бронирование апартаментов и квартир в Будапеште, Венгрия по прямым ценам посуточно. У нас вы можете посмотреть контакты, фото, отзывы, телефоны и скидки. Все цены прямые и без наценок, есть дешевые и недорогие варианты для аренды.
Для чего покупать недвижимость в Венгрии?
Покупка недвижимости в Венгрии – это прямой путь к доступному ПМЖ в Европе. Венгерская недвижимость обладает сразу несколькими перспективными направлениями, которые доступны для иностранцев.
Инвестиция
Покупка недвижимости востребована среди инвесторов с небольшим капиталом, так как это инвестиция с низкой степенью риска и наиболее доступный способ получения ВНЖ в рамках государственной инвестиционной программы.
Сдача в аренду
Иностранцы могут не только покупать недвижимость в Венгрии, но и сдавать ее в аренду. Многие квартиры покупаются исключительно для сдачи внаем и получения гарантированного дохода. Примечательно, что сделка окупается всего за 10 лет.
Путешествия по Европе
Покупка недвижимости в Венгрии – это карт-бланш для путешествий по всей Европе. Поскольку Венгрия входит в Шенгенскую зону, собственник жилья вправе многократно получать шенгенскую визу и свободно перемещаться по всем странам Шенгена без внутреннего пограничного контроля.
Место для постоянного проживания
Венгрия отлично подойдет для тех, кто ищет недорогое и постоянное проживание в Европе. Купить венгерскую недвижимость могут даже те, кто не является гражданами ЕС. Наличие собственного жилья в Венгрии дает возможность регулярно приезжать на отдых, проводить в стране неограниченное количество времени и претендовать на получение годичной национальной визы, ВНЖ и в дальнейшем ПМЖ в Венгрии.
Открытие бизнеса
Снять квартиру в Венгрии
Аренда однокомнатной квартиры, 23 м², этаж 7 из 8.
- г. Будапешт
- Этаж: 7/8
- Площадь: 23 / 18 / 5 м 2
- Комнат: 1
- вчера в 18:29
- 243
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Объявление об аренде двухкомнатной квартиры, 53 м², этаж 3 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 3/7
- Площадь: 53 / 43 / 10 м 2
- Комнат: 2
- вчера в 18:29
- 94
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Сдается в аренду однокомнатная квартира, 30 м², этаж 5 из 5.
- г. Будапешт
- Этаж: 5/5
- Площадь: 30 / 25 / 5 м 2
- Комнат: 1
- вчера в 18:29
- 152
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Снять однокомнатную квартиру, 30 м², этаж 5 из 6.
- г. Будапешт
- Этаж: 5/6
- Площадь: 30 / 24 / 6 м 2
- Комнат: 1
- вчера в 18:29
- 149
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Снять трехкомнатную квартиру, 52 м², этаж 4 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 4/7
- Площадь: 52 / 44 / 8 м 2
- Комнат: 3
- 15 сентября
- 1425
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Объявление о сдаче двухкомнатной квартиры, 35 м², этаж 1 из 5.
- г. Будапешт
- Этаж: 1/5
- Площадь: 35 / 30 / 5 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 1051
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Сдам в аренду двухкомнатную квартиру, 46 м², этаж 1 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 1/7
- Площадь: 46 / 40 / 6 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 2509
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Сдам двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 5 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 5/7
- Площадь: 45 / 38 / 7 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 1460
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Снять двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 5 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 5/7
- Площадь: 45 / 38 / 7 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 510
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Аренда двухкомнатной квартиры, 47 м², этаж 5 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 5/7
- Площадь: 47 / 40 / 7 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 2181
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Сдается в аренду однокомнатная квартира, 36 м², этаж 6 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 6/7
- Площадь: 36 / 30 / 6 м 2
- Комнат: 1
- 15 сентября
- 4630
- Агентство
Посмотрите другие объявления поблизости:
Просмотрено
в месяц в месяц без комиссии
Аренда однокомнатной квартиры, 23 м², этаж 7 из 8.
- г. Будапешт
- Этаж: 7/8
- Площадь: 23 / 18 / 5 м 2
- Комнат: 1
- вчера в 18:29
- 243
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Объявление об аренде двухкомнатной квартиры, 53 м², этаж 3 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 3/7
- Площадь: 53 / 43 / 10 м 2
- Комнат: 2
- вчера в 18:29
- 94
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Сдается в аренду однокомнатная квартира, 30 м², этаж 5 из 5.
- г. Будапешт
- Этаж: 5/5
- Площадь: 30 / 25 / 5 м 2
- Комнат: 1
- вчера в 18:29
- 152
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Снять однокомнатную квартиру, 30 м², этаж 5 из 6.
- г. Будапешт
- Этаж: 5/6
- Площадь: 30 / 24 / 6 м 2
- Комнат: 1
- вчера в 18:29
- 149
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Снять трехкомнатную квартиру, 52 м², этаж 4 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 4/7
- Площадь: 52 / 44 / 8 м 2
- Комнат: 3
- 15 сентября
- 1425
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Объявление о сдаче двухкомнатной квартиры, 35 м², этаж 1 из 5.
- г. Будапешт
- Этаж: 1/5
- Площадь: 35 / 30 / 5 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 1051
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Сдам в аренду двухкомнатную квартиру, 46 м², этаж 1 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 1/7
- Площадь: 46 / 40 / 6 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 2509
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Сдам двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 5 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 5/7
- Площадь: 45 / 38 / 7 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 1460
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Снять двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 5 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 5/7
- Площадь: 45 / 38 / 7 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 510
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Аренда двухкомнатной квартиры, 47 м², этаж 5 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 5/7
- Площадь: 47 / 40 / 7 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 2181
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Сдается в аренду однокомнатная квартира, 36 м², этаж 6 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 6/7
- Площадь: 36 / 30 / 6 м 2
- Комнат: 1
- 15 сентября
- 4630
- Агентство
Быстрый переход Ctrl →--> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Коммунальные платежи
Оплата коммунальных платежей к арендодателю отношения не имеет – он только сдает вам помещение. Вам придется самостоятельно заключить договора на обслуживание и оплачивать коммунальные услуги и услуги телекоммуникационных компаний.
Ставки коммунального обслуживания в Венгрии несколько ниже, чем в большинстве стран Евросоюза. Во всех квартирах установлены счетчики воды и электроэнергии, счета приходят по почте, задержка платежей исключена – отключают сразу же. Летом плата за коммунальные услуги может обойтись в 70-90 евро, зимой 100-150 евро (в зависимости от типа установленной системы отопления в доме).
Кстати, в зависимости от комфортабельности района, где снята квартира, вам придется оплачивать такие услуги, как например, услуги садовника, консьержа или охранника территории.
Особенности аренды жилья
Аренда жилья в Венгрии почти не имеет никаких законодательных ограничений, и искать квартиру или дом вы можете любым привычным способом.
- По старой традиции еще работает метод поиска арендодателей «из рук в руки», то есть самостоятельный поиск по рекомендации друзей и знакомых, по объявлениям на столбах и в местных рекламно-информационных газетах. Но возможности поиска ограничены, и большой популярностью он не пользуется.
- Большинство квартир в Венгрии сегодня сдается в аренду через риелторские агентства, которые располагают широкой базой контактов и постоянных клиентов, постоянно обновляемой информацией и хорошим знанием местного законодательства.
- Все большую популярность набирает поиск недвижимости в аренду через интернет-ресурсы («виртуальные риелторы»), где предлагаются демократичные цены и дополнительные гарантии агентств.
Вне зависимости от способа поиска квартиры для аренды вам в обязательном порядке предложат подписать соответствующий договор, который заключается в присутствии адвоката.
Снять двухкомнатную квартиру Венгрия
Объявление об аренде двухкомнатной квартиры, 53 м², этаж 3 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 3/7
- Площадь: 53 / 43 / 10 м 2
- Комнат: 2
- вчера в 18:29
- 94
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Объявление о сдаче двухкомнатной квартиры, 35 м², этаж 1 из 5.
- г. Будапешт
- Этаж: 1/5
- Площадь: 35 / 30 / 5 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 1051
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Сдам в аренду двухкомнатную квартиру, 46 м², этаж 1 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 1/7
- Площадь: 46 / 40 / 6 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 2509
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Сдам двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 5 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 5/7
- Площадь: 45 / 38 / 7 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 1460
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Снять двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 5 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 5/7
- Площадь: 45 / 38 / 7 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 510
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Аренда двухкомнатной квартиры, 47 м², этаж 5 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 5/7
- Площадь: 47 / 40 / 7 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 2181
- Агентство
Посмотрите другие объявления поблизости:
Просмотрено
в месяц в месяц без комиссии
Объявление об аренде двухкомнатной квартиры, 53 м², этаж 3 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 3/7
- Площадь: 53 / 43 / 10 м 2
- Комнат: 2
- вчера в 18:29
- 94
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Объявление о сдаче двухкомнатной квартиры, 35 м², этаж 1 из 5.
- г. Будапешт
- Этаж: 1/5
- Площадь: 35 / 30 / 5 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 1051
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Сдам в аренду двухкомнатную квартиру, 46 м², этаж 1 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 1/7
- Площадь: 46 / 40 / 6 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 2509
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Сдам двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 5 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 5/7
- Площадь: 45 / 38 / 7 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 1460
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Снять двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 5 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 5/7
- Площадь: 45 / 38 / 7 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 510
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Аренда двухкомнатной квартиры, 47 м², этаж 5 из 7.
- г. Будапешт
- Этаж: 5/7
- Площадь: 47 / 40 / 7 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 2181
- Агентство
Быстрый переход Ctrl →--> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Кому сдавать купленную квартиру в Будапеште или другом населенном пункте Венгрии?
В этом вопросе у вас гарантированно не возникнет проблемы. Венгрия – развитая и благополучная страна, которая стабильно привлекает туристов и студентов. Этого фактора достаточно, чтобы обеспечить доходами всех собственников жилья, которые желают его сдать: от арендаторов обычно нет отбоя.
Если вы владелец квартиры в Будапеште или другом крупном городе – Дебрецене, Сегеде, Пече, то ваша целевая аудитория – студенты. В этих населенных пунктах находятся самые известные и престижные университеты страны, и далеко не все учащиеся предпочитают жизнь в общежитиях, так как шумная обстановка мешает заниматься.
Поэтому широка практика совместного съема двумя-тремя студентами частной квартиры. Этим спросом вы и можете воспользоваться.
Также аренда квартиры популярна у тех, кто приезжает в Венгрию по долгосрочной визе с целью лечения (не только на источниках венгерских озер, но и в черте столицы). Для таких гостей страны, конечно, нецелесообразно снимать апартаменты в отеле. И их, и вас в этом случае устроит достаточно длительный – на весь период лечения – договор аренды.
Если ваша собственность – это частный дом или пансион в курортной зоне (Балатон, Хевиз), то ориентироваться вы будете, конечно, на туристов. Цена на покупку жилья, размер налогообложения и возможная арендная ставка будут колебаться в зависимости от близости термальных источников.
Кстати, налога на жилье, как такового, в Венгрии нет, исключение – налог на недвижимость в курортных зонах.
С какой целью россияне берут венгерскую недвижимость в аренду?
- Краткосрочная аренда жилья для отдыха. Обычно снимаются квартиры на термальных озерах Хевиз и Балатон, куда стекаются туристы со всего мира, и где арендные ставки достаточно высоки.
- Краткосрочная аренда жилья для горнолыжного отдыха. На зимнем венгерском курорте в Австрийских Альпах цены значительно ниже, чем в самой Австрии (а природные условия и красота пейзажей – не хуже).
- Долгосрочная аренда жилья для учебы. В крупных венгерских городах, особенно в Будапеште, сосредоточено большое количество научных и учебных центров, старейших университетов Европы и технопарков. Это также удобный вариант решения жилищной проблемы для фрилансеров и других специалистов, не привязанных к месту работы. Спросом пользуется жилье на Балатоне и Хевизе, в приграничных городках Сомбатхей или Кесег.
Отдельно стоит остановиться на аренде квартир и домов для постоянного проживания. Эта ситуация требует мультивизы в паспорте и получения, как минимум, ВМЖ или ПМЖ. Часто россиянам интересна аренда дома в Венгрии для того, чтобы сдавать ее в субаренду и получать прибыль (это не запрещено законодательством страны). Здесь безусловной популярностью также пользуется жилье в курортных городках и столице страны – Будапеште.
Практически все венгерские квартиры и коттеджи, сдаваемые в аренду, отличаются высоким уровнем комфорта и качественно отремонтированы.
Апартаменты и квартиры в Венгрии
Снять квартиру в Венгрии на длительный срок
Венгрия. Будапешт. Квартира в аренду. Цена 100 000 Ft ( 290 евро ) 30м2 5-й этаж 7 район Для долгосрочной аренды. Комиссия платится в Будапеште. Квартира с настоящими реальными фотографиями. Квартира актуальна для сдачи в аренду на момент выхода-31. 08. 2022. Через несколько дней он.
1-комн. • 30 м 2 • 5 / 5 эт.
с ремонтом и мебелью
Венгрия. Будапешт. Квартира в аренду. Цена 100 000 Ft/месяц ( 290 евро ) + коммунальные платежи 5 этаж 8 район Для долгосрочной аренды. Комиссия платится в Будапеште. Квартира с настоящими реальными фотографиями. Квартира актуальна для сдачи в аренду на момент выхода-31. 08. 2022. Чер.
Для чего в Венгрии арендуют недвижимость?
Аренда квартир в Венгрии популярна среди иностранных туристов, путешественников, студентов и специалистов разных профессий. Те, кто приезжает в страну на регулярной основе (для работы, учебы, лечения или бизнеса), арендуют недвижимость на длительный срок. Однако для этого требуется получение мультивизы или ВНЖ.
Отметим на карте Венгрии несколько точек, наиболее популярных для аренды.
Столица
Приезжие и местные жители Венгрии стягиваются в столицу – Будапешт, поскольку она является культурно-экономическим центром и городом-курортом по совместительству. Сюда приезжают как для работы и учебы, так и для лечения, отдыха и шопинга. В Будапеште одинаково популярна и долгосрочная, и краткосрочная аренда.
Города близ озера Балатон
На побережье озера Балатон расположены крупнейшие курортные точки Венгрии. Туда едут за пляжным отдыхом, рыболовством, парусным спортом. Наряду с этим развито санаторно-курортное лечение. По берегам озера расположено множество природных и исторических достопримечательностей, что также привлекает туристов.
В курортных городах близ озера Балатон востребована аренда жилья на короткий период для отдыха или лечения. Основные курортные города на побережье: Шиофок (южный берег), Балатонфюред (северный берег), Кестхей (западный берег), Тихань (полуостров в центре озера).
Озеро Балатон очень популярно среди туристов, поэтому аренда жилья здесь стоит гораздо дороже, чем в других регионах Венгрии
Горнолыжные курорты
В Венгрии невысокие горы, поэтому горнолыжных курортов достаточно мало. Однако те, что есть, сильно привлекают внимание туристов. На горнолыжных курортах Бюкк и Матра востребована аренда на короткий срок.
Город Дьер – сердце Западно-Задунайского края (Западной Трансданубии), который граничит с Австрией, Словакией и Хорватией. Этот регион называют «воротами на Запад», поэтому здесь снимают квартиры и дома на долгосрочной основе люди, которым приходится часто ездить в западноевропейские страны.
Хевиз
Хевиз – это курортный город близ одноименного озера, которое является одним из самых популярных лечебных курортов Венгрии. Благодаря оптимальной температуре купаются здесь и зимой, и летом. Поэтому аренда для туристов на Хевизе актуальна круглый год.
Краткосрочная аренда популярна среди отдыхающих, которые приехали только на время отпуска, а съем жилья на длительный срок – среди тех, кто проходит лечение или же не отказывает себе в круглогодичном наслаждении курортом.
Договор аренды
С одной стороны, требование подписывать договор на аренду влечет некоторые расходы за услуги профессионала, а с другой, таким образом вы сможете защитить себя от незнакомых нюансов законодательства и недобросовестных местных арендодателей.
Учтите: сдать вам квартиру или дом как жилое помещение арендодатель может только в том случае, если жилое пространство будет составлять не менее 12 м 2 .
В договоре обязательно указываются:
- паспортные данные сторон;
- подтверждение подлинности документов на право собственности арендодателя;
- сроки аренды (период проживания);
- арендная ставка оплаты;
- обязанности арендодателя и арендополучателя.
После этого вы вносите задаток (2-3 месячных ставки аренды), который будет играть роль залога за сохранность сдаваемого помещения и вернется к вам, когда действие аренды закончится. Если в конце срока аренды владелец квартиры и дома обнаружит повреждения отделки, инженерных систем или внутреннего имущества, стоимость ущерба будет возмещена из этой залоговой суммы.
Расторжение договора аренды также прописано в договоре. Обычно арендополучатель обязуется предупредить владельца жилья об этом письменно за месяц до выселения. Через месяц ваш договор будет считаться полностью расторгнутым.
Важный нюанс! По нынешнему законодательству Венгрии, арендодатели имеют право раз в год поднимать ставки платежей на 4 % (поправка на инфляцию), и этот пункт также обычно указывается в договоре.
Кстати, по венгерским законам, договор аренды на частную жилую недвижимость не является обязательным требованием. В тоже время, если вы захотите взять в аренду коммерческую недвижимость, закон потребует оформления договора в обязательном порядке.
Ваш дом вдали от дома — выберите наиболее подходящие вам апартаменты или квартиры.
Lake Tisza
Badacsony
Lake Neusiedl
Danube Bend
Káli Basin
Szigetkoz
Nograd
Недвижимость Венгрии: покупка и аренда
Венгерская недвижимость все больше привлекает иностранцев в качестве выгодной инвестиции, которая обладает долгосрочным потенциалом. Посмотрим, насколько доступна недвижимость в Венгрии для жителей нашей страны и что лучше выбрать – покупку или аренду?
Заключение
Недвижимость Венгрии сочетает в себе три весомых преимущества: приемлемую цену, высокое качество и выгодное расположение в центре Европы.
Следует учесть, что в зависимости от региона цены на недвижимость могут значительно различаться; самые дорогие районы расположены рядом со столицей и оз. Балатон.
Если у вас нет возможности постоянно проживать в Венгрии, но вы хотите иметь стабильный доход и дом в центре Европы – государство не ограничивает вас в том, чтобы сдавать жилье в аренду. В Венгрии этот процесс максимально упрощен и требует вмешательства собственника только на начальном этапе. Доходы, получаемые от аренды, облагаются налогом; его невыплата – прямое нарушение законодательства.
Наличие собственной недвижимости в Венгрии хорошо также и тем, что для владельца открываются возможность получения ВНЖ и ПМЖ и дальнейшая перспектива стать гражданином ЕС.
Как вы думаете, выгоднее покупать или же арендовать венгерскую недвижимость? Поделитесь своим мнением в комментариях. Подпишитесь на рассылку, и мы будем делиться с вами полезными материалами о жизни в Венгрии.
Формальности: разрешение и дополнительные расходы
Приобретать жилье в Венгрии могут как физические, так и юридические лица. Касается это, в том числе, и иностранных граждан.
По вопросам покупки земли под застройку и участков с готовыми зданиями вас может проконсультировать «Иммигрант Инвест». Компания также оказывает помощь в организации бизнеса на территории Венгрии.
Для того чтобы приобрести землю под застройку, вам нужно запросить разрешение местных властей (по цене выйдет чуть менее 200 евро). Получается оно обычно без проблем, отрицательный исход бывает только, если власть увидит в такой покупке криминальный подтекст. Без разрешения договор купли-продажи считается недействительным.
Если покупка оформляется на компанию, а не на физическое лицо, разрешение не требуется.
В случае приобретения новостройки размер налога будет зависеть от суммы покупки:
- менее 60 тысяч евро – 0 %;
- от 60 до 110 тысяч евро – 4 % от той суммы, что превышает порог в 60 тысяч евро;
- от 110 тысяч евро – 4 % от всей суммы.
В случае приобретения вторичного жилья налог составит:
- 2 % на первые 15 тысяч евро и 5 % на оставшуюся сумму;
- 10 % от полной цены при приобретении нежилого помещения.
Аренда недвижимости в Венгрии
Аренда квартиры за границей – это всегда сложно. Особенности местного законодательства могут существенно отличаться от российских, и вы рискуете столкнуться с непроходимыми трудностями, если заранее не выясните особенности оформления сделки. Например, для аренды недвижимости в Венгрии, где рынок давно работает цивилизованно, вам понадобится в обязательном порядке выполнить ряд требований, о которых и пойдет речь в этой статье.
Содержание10 лучших апартаментов/квартир в Венгрии
Посмотрите нашу подборку отличных апартаментов и квартир в Венгрии
Апартаменты/квартира на Тихане
Апарт-отель Oliverlux с видом на сад и террасой удобно расположен в поселке Тихань, недалеко от Тиханьского аббатства, озера Иннер-Лейк и парка аттракционов «Тихань».
Апартаменты/квартира в районе 07. Эржебетварош, Будапешт
Апарт-отель Vagabond Broadway расположен в Будапеште, рядом с Венгерским государственным оперным театром, Большой синагогой и базиликой Святого Иштвана. К услугам гостей сад и бесплатный Wi-Fi.
Karoly Corner Residences
Апартаменты/квартира в районе 07. Эржебетварош, Будапешт
Апартаменты Karoly Corner Residences с бесплатным Wi-Fi расположены в Будапеште, напротив Большой синагоги, в 6 минутах ходьбы от Венгерского национального музея.
Апартаменты/квартира в районе 08. Йожефварош, Будапешт
Комплекс Vagabond Apartments & Suites расположен в будапештском районе Пешт. В распоряжении гостей терраса. Из комплекса открывается вид на сад. До Венгерского национального музея — 900 метров.
Апартаменты/квартира в Шарваре
Апарт-отель Onyx Luxury расположен в Шарваре. К услугам гостей апартаменты с патио или балконом, бесплатным Wi-Fi и телевизором с плоским экраном, а также ресторан и сад.
Heritage Home Apartments
Апартаменты/квартира в районе 07. Эржебетварош, Будапешт
Комплекс Heritage Home Apartment находится в центре города, в 600 метрах от Государственного оперного театра и в 700 метрах от базилики Святого Стефана.
Апартаменты/квартира в районе 06. Терезварош, Будапешт
Комплекс The Basilica Apartments расположен в центральной части города Будапешт в 100 метрах от проспекта Андраши и в 300 метрах от станции метро Deák Ferenc Tér (линии M1, M2 и M3).
7Seasons Apartments Budapest
Апартаменты/квартира в районе 06. Терезварош, Будапешт
Апарт-отель 7Seasons Budapest расположен в центре Будапешта, всего в 100 метрах от площади Ференца Деака, которая является главным транспортным узлом города.
Central Passage Budapest Apartments
Апартаменты/квартира в районе 06. Терезварош, Будапешт
Комплекс апартаментов Central Passage Budapest удобно расположен в центре Будапешта между площадью Деака и проспектом Андраши. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi.
Апартаменты/квартира в Шарваре
Комплекс R31 Residence расположен в городе Шарвар в регионе Вас. К услугам гостей бесплатная частная парковка. Рядом с комплексом находятся спа- и велнес-центр Sárvár и замок Надашди.
7Seasons Apartments Budapest
Апартаменты/квартира в Будапеште
VÁCI Fashion Street Apartment
Апартаменты/квартира в Будапеште
Bliss Hotel & Wellness
Апартаменты/квартира в Будапеште
Budapest Holidays Harmony
Апартаменты/квартира в Будапеште
Vagabond SOHO
Апартаменты/квартира в Будапеште
Hotel Garzon Plaza
Апартаменты/квартира в Дьёре
Ищите вдохновение и планируйте поездку целиком Отели в Венгрии Всё еще ищете идеальное жилье? Посмотрите больше отличных вариантов для вашей поездки. Хостелы в Венгрии Больше отличных вариантов жилья для вашей поездки. Международный аэропорт имени Ференца Листа: отели поблизости Отличные варианты для позднего прилета или раннего вылета. Апартаменты/квартиры в Хорватии Продлите поездку или начните планировать новое приключение. Апартаменты/квартиры в Сербии Продлите поездку или начните планировать новое приключение. Международный аэропорт имени Ференца Листа: аренда автомобилей поблизости Забронируйте автомобиль с получением в аэропорту. Авиабилеты Санкт-Петербург — Будапешт Авиабилеты Санкт-Петербург — Дебрецен Находите и сравнивайте цены на популярные маршруты. Посетите город Будапешт Вся необходимая информация о популярном городе.- Уникальное жилье
- Отзывы
- Статьи
- Сообщество путешественников
- Сезонные и праздничные спецпредложения
Стоимость аренды жилья в Венгрии
Стоимость аренды в Венгрии гораздо дешевле, чем в других странах ЕС. Например, снять квартиру в Будапеште стоит в 3 раза меньше, чем в Мадриде. Цены на аренду внутри самой Венгрии различаются в зависимости от региона и ежегодно растут согласно темпам инфляции.
Венгрия делится на 7 регионов, 19 медье (областей) и столицу Будапешт, имеющую статус медье. В столице и в курортных районах, конечно, стоимость аренды будет значительно выше, чем в других регионах, особенно в сезонный период.
Регионы Венгрии с административными центрами Медье (области) Венгрии
В таблице рассмотрим средние цены за месяц аренды жилья в различных регионах Венгрии. Эти показатели относительно стабильны, а потому позволяют судить о средних ценах на краткосрочную аренду и аренду в курортные сезоны.
Средняя стоимость на каждый регион подсчитана по административным центрам.
Медье
Как сдать квартиру в Венгрии?
Иностранцу сдать собственную квартиру в Венгрии достаточно просто. Это можно сделать без каких-либо специальных разрешений. Законодательством страны не запрещается сдавать недвижимость и в субаренду, получая с этого прибыль.
Для этого нужно обзавестись несколькими официальными бумагами:
Разрешение на сдачу недвижимости в аренду
Собственник недвижимости должен запросить в письменной форме разрешение на сдачу жилья в соответствующий муниципалитет. Рассмотрение запроса длится около месяца.
Венгерский налоговый номер
Любые доходы в Венгрии, в том числе и сдача жилья в аренду, облагаются прогрессивным налогом от 18 до 40 %. Чтобы выплачивать налог, собственнику жилья необходимо получить венгерский налоговый номер.
Договор с арендатором
Собственникам-нерезидентам удобнее разрешить вопрос о сдаче жилья в аренду с помощью управляющей компании. Специалисты подыщут арендаторов, проследят за своевременным поступлением оплаты и будут поддерживать жилье в хорошем состоянии. Услуги управляющей компании стоят примерно 6 % от арендной платы.
Остальные расходы покрывает арендатор квартиры. Это дает возможность собственнику жилья не заботиться о всевозможных платежах, которые будут возникать во время действия договора об аренде.
Найдите выгоду в покупке, или Как использовать недвижимость в Будапеште?
Собственный источник дохода – это престижно. Причем неважно, основной он или дополнительный: небольшой бизнес (особенно, организованный в Европе) никогда не помешает. Кроме статуса предпринимателя, он подарит вам уверенность в своем будущем и финансовую независимость.
СодержаниеЕсли у вас нет желания открывать крупное дело, вы можете воспользоваться возможностью покупки и сдачи европейской недвижимости в аренду. Рынок недвижимости в Венгрии сейчас активно восстанавливается и предлагает приобрести недвижимость по более низким, чем до кризиса, ценам. В 2015 году объем покупок недвижимости вырос почти на треть.
Сдача жилья в аренду и его продажа
Поиск арендаторов
Поиск осуществляют обычно через риэлтерские агентства: у них уже есть своя клиентская база, отработанные схемы предложений аренды и опыт юридического урегулирования вопросов. Также возможен поиск «по старинке»: через знакомых, объявления на остановках и местные газеты. Это дешевле или совсем бесплатно, но не так эффективно.
Договор
Договор с арендатором обязателен – более того, вы подписываете его в присутствии адвоката. Это закрепляет ответственность обеих сторон.
Вашим законным требованием будет внесение арендатором залога в размере ставки за три месяца: из этих денег вы сможете вычесть неустойку по порче имущества, отделки или коммуникаций. По окончанию договора оставшаяся (или вся целиком) сумма залога возвращается арендатору.
Цифры: ваши доходы и расходы
Доход от сдачи жилья в аренду в среднем составляет 6-10 % от его стоимости. Налог на этот доход будет относительно высоким – 18 % и более (он рассчитывается по специальной прогрессивной шкале).
Арендную ставку вы сможете повышать раз в год на 4 % – это разрешено законодательством в связи с возможной инфляцией.
Продажа жилья
Единовременной, но крупной статьей дохода будет продажа жилья: решите вы консолидировать всю свою недвижимость в одном населенном пункте или же расширить один объект пристройками – неважно. В любом случае предполагается, что вы получите некую прибыль (ею считается разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи жилья).
Дальше от размера этой прибыли производится следующий расчет налога на нее. Если вы пробыли собственником недвижимости:
- менее двух лет – заплатите полный размер налога (он составляет 25 % от прибыли);
- от двух до трех лет – 90 % от полного размера налога;
- от трех до четырех лет – 70 % от полного размера налога;
- от четырех до пяти лет – 50 % от полного размера налога;
- более пяти лет – эта статья дохода не облагается налогом.
В целом, система налогообложения Венгрии очень демократична и лояльна к владельцам собственности. Это значит, что покупка жилья в Будапеште или другом населенном пункте Венгрии для последующей сдачи его в аренду будет выгодна, вне зависимости от того, совершаете вы сделку как физическое лицо или организуете на этой основе свой бизнес.
Как обстоят дела на внутреннем рынке недвижимости?
Проживание в Венгрии и покупка недвижимости обходятся недорого. В сравнении хорошо видно, что ключевые показатели покупки и аренды жилья в Венгрии гораздо ниже, чем в других европейских странах.
Средний уровень зарплат в переводе на рубли – 45 000–50 000. При этом купить квартиру в Будапеште можно значительно дешевле, чем во многих российских городах, ─ примерно за 2,5 млн рублей. Сравним ключевые показатели покупки и аренды жилья в Венгрии и в России.
Как видно из таблицы, Венгрия однозначно выигрывает по соотношению цены и качества.
Венгры предпочитают владеть собственной недвижимостью. Арендуют недвижимость в основном иностранцы. Особенно популярна в этом плане столица – Будапешт, где представлен широкий выбор квартир, таунхаусов и домов с качественным ремонтом и выгодным расположением.
За последние три года Венгрия оказалась в первых строчках рейтинга среди государств, в которых граждане СНГ предпочитают покупать недвижимость.
Можно ли получать доход от сдачи недвижимости в аренду и ВНЖ одновременно?
Покупка квартиры или другого жилья в Венгрии даст вам право на ВНЖ только в том случае, если вы проживаете на территории страны постоянно, а сдача своего единственного венгерского жилья лишает вас такой возможности. Однако вы можете отдать в аренду лишь часть дома или квартиры, а в другой проживать сами, или же вообще приобрести еще один объект недвижимости.
Есть еще одно решение: если сдача недвижимости в аренду видится вам масштабным источником будущего дохода, можете оформить ее как бизнес. Организация бизнеса также дает вам возможность получить вид на жительство.
Как это работает?
Все начинается с бронирования
Все начинается с бронированияЕдинственный способ оставить отзыв — это совершить бронирование. Поэтому мы точно знаем, что отзывы на нашем сайте пишут настоящие гости, которые останавливались в наших объектах размещения.
Затем следует путешествие
Затем следует путешествиеНаши гости приезжают и проверяют, действительно ли в номере тихо, а еда прекрасна.
И наконец — отзыв
И наконец — отзывЕсли вы забронировали проживание на нашем сайте и хотите оставить отзыв, пожалуйста, сначала войдите в свой аккаунт.
Проверенные отзывы от реальных гостей.
На нашем сайте более 70 млн отзывов о проживании, и все они оставлены настоящими гостями.
Для чего и где арендуется недвижимость в Венгрии?
От России до Венгрии всего два часа лета самолетом. Плюс созданы вполне лояльные условия получения Шенгенской визы для пересечения границы. Цены на покупаемую и арендуемую недвижимость, по сравнению с другими странами Центральной Европы, существенно ниже (как и коммунальные тарифы). Поэтому аренда квартир в Венгрии не только доступна, но и привлекательна для многих туристов, стихийных путешественников, студентов и научных специалистов.
Снять квартиру в Венгрии посуточно
Аренда квартир и апартаментов в Венгрии - список объектов, актуальные цены 2021 с учетом максимальных скидок, отзывы гостей и реальные фотографии квартир.
С каждым годом популярность съемных квартир и апартаментов в Венгрии увеличивается в приличном темпе. Гости высоко ценят подобный вид размещения за свободу действий и наличие всех необходимых опций.
На нашем сайте мы собрали приличный список квартир Венгрии, которые можно снять на одни сутки или более длительный период. Выбирайте соответствующий вариант, и бронируйте квартиру прямо сейчас!
Особенности покупки недвижимости с правом сдачи ее в аренду
- Покупка недвижимости в Венгрии не дает автоматического права на получение гражданства.
- Можно оформить недвижимость на свое имя, даже если у вас нет ПМЖ.
- Можно оформить недвижимость на открытую вами в Венгрии, а также взять в кредит дом или земельный участок.
- Сделка обязательно заверяется адвокатом, гарантирующим ее законность.
- Купленная вами квартира или дом могут быть сданы в аренду на общих условиях по договору.
Почему покупка недвижимости за рубежом с моментальной сдачей ее в аренду – выгодное вложение? Во-первых, это страна ЕС с цивилизованными рыночными законами и соответствующим отношением к частной собственности. Во-вторых, через пять лет владения домом или квартирой, вы можете перепродать их без уплаты налога. И, наконец, вам не обязательно проживать в Венгрии, если у вас тут есть жилье, а его сдача в аренду в течение года обеспечит вам возврат 6-8 % затраченных на нее денег при покупке.
Хотите получать уведомления о новых статьях нашего блога? Подписывайтесь на нашу рассылку, и читайте полезные материалы о жизни в Венгрии! А если у вас есть опыт аренды недвижимости в Венгрии, расскажите о нем в комментариях к этой статье.
Читайте также: