Снять квартиру в ванкувере
Для вновь прибывших в Ванкувер иммигрантов основной диллеммой всегда было купить в Ванкувере недвижимость или арендовать, обеспечив при этом своей семье максимально доступный комфорт. Основываясь на отзывах иммигрантов проживших в Ванкувере значительное количество лет, можно с уверенностью подытожить, что по приезду в Канаду лучше сразу же купить себе недорогое жилье, что будет намного выгоднее, чем снять квартиру или дом в аренду. Если Вы обладаете достаточным запасом денежных средств, и у Вас профессия, которая позволит быстро трудоустроиться в Ванкувере, то советуем первым делом по приезду в страну обратиться к опытному агенту по сделкам с недвижимостью Олегу Царёву для получения квалифицированной информации о состоянии рынка недвижимости, ценовых категориях и особенностях проживания в различных районах Большого Ванкувера. У Вас появляется возможность с первых же дней пребывания начать инвестировать свои сбережения, не выбрасывая на ветер привезенный с собой так нелегко накопленный семейный денежный запас. Итак, недвижимость Ванкувера и её особенности.
Самый лучший и надежный сайт для поиска недвижимости в Ванкувере
Подытоживая сказанное, делаем следующий вывод: все предварительные поиски недвижимости как по Ванкуверу, так и по всей Канаде мы с полной уверенностью можем вести исключительно на веб-портале Realtor.ca , зная при этом, что на нем нам доступны все текущие листинги в наиболее точном отображении, постоянные обновляемые по мере поступления (максимальные задержки по синхронизации с МЛС не превышают 24-х часов, но, в большинстве случаев, синхронизация происходит гораздо быстрее). Поиск листингов организован удобно, с возможностью установки поисковых фильтров по различным категориям, параметрам и городским районам, или даже просто поиска по карте.
Помимо подробной информации по каждому листингу, сайт Realtor.ca предоставляет информацию по жилым районам, для каждого листинга показывая близлежащие школы, парки, торговые центры, и прочие объекты социальной инфраструктуры, а также весьма подробную подборку демографических данных, взятую непосредственно из официальных источников (Statistics Canada). Зарегестрировавшись, мы можем получить доступ к дополнительным удобным инструментам - ввод комментариев к выбранным листингам, установка закладок, сохранение поисков по заданным критериям, установка автоматических извещений по мере поступления новых листингов в заданных диапазонах, и т.д.
Естественно, имеется и встроенный калькулятор, который позволяет для каждого листинга прикинуть приблизительные месячные суммы по выплату ипотеки и дополнительные расходы.
На сайте также есть разделы с общей, но весьма полезной информацией по недвижимости, руководствами для покупателей недвижимости, и даже советами по ведению домашнего хозяйства и украшению дома. Когда же вы соберете достаточно информации и ваш предварительный поиск перейдет в стадию активного поиска, вам понадобятся услуги профессионального агента по недвижимости (риэлтора). Найти риэлтора вы также сможете на этом же сайте, воспользовавшись закладкой поиска риэлтора. Вы сможете искать по названию компании, по имени или фамилии, по специализации, языкам, и т.д.
Жильё в Ванкувере
Если вы надумываете переезжать в Ванкувер, вы в надёжных руках! Иммигрантов и экспатриантов со всего мира привлекает это место по ряду положительных причин. Такие перемены могут стать началом новой, прекрасной жизни на истинном севере! Данная статья посвящена следующим вопросам: сколько стоит жилье в Ванкувере? Как найти квартиру? В Ванкувере вы можете выбрать место жительства среди множества привлекательных районов, каждый из которых имеет свои отличительные характеристики и состав населения. Во время планирования переезда в Ванкувер, рекомендуется найти местность, которая подходит вам согласно вашим предпочтениям и образу жизни. Также берите во внимание временные затраты на езду на общественном транспорте.
Если есть возможность, сперва лично посетите место, которое вам приглянулось, чтобы как следует оценить расположение и район в целом. Так как на выбор доступно немало вариантов временного жилья, неплохой идеей было бы начать поиски постоянного места жительства непосредственно после переезда в Ванкувер.
Где искать и как купить недвижимость в Ванкувере?
Меня часто спрашивают, какими онлайн-ресурсами лучше всего воспользоваться для поиска недвижимости в Канаде (и, в частности, в Ванкувере и его окрестностях), а также для предварительного сбора информации теми, кто находится в начальной стадии поиска или просто пока присматривается.
Для того, чтобы рассеять туман и внушить читателю уверенность в достоверности и полезности предлагаемых далее источников, давайте рассмотрим те онлайн-ресурсы, которыми пользуются и которым доверяют профессионалы, а также те, которые черпают информацию непосредственно из профессиональных баз данных по недвижимости.
Особенности владения собственного жилья:
1. Самые надежные инвестиции – это вложения в недвижимость Ванкувера, потому что в Канаде рост цен на недвижимое имущество всегда опережает темпы инфляции. В первую очередь это касается частных домов, которые стоят на отдельных участках земли и стоимость земельного участка доходит иногда до 70-80 % от стоимости всей конструкции. Если район по каким-либо причинам начинает быстрое развитие, то недвижимость в данном районе Ванкувера получает стремительную прибавку в цене. Обратный процесс происходит крайне редко, как результат падения уровня развития экономики Канады. И, как только экономика начинает свой бурный рост, то цены на недвижимость быстро возвращаются к исходному уровню, и в течении короткого промежутка времени опережают уровень докризисных цен. То есть уровень роста цен в Ванкувере всегда выше уровня падения. Поэтому, как Вы видите, вкладывать денежные средства в недвижимость Большого Ванкувера является одним из самых выгодных и надежных способов вложений капитала. При встрече, обязательно мы просмотрим графики изменения цены на недвижимость Ванкувера Канада за последние годы и тенденции их роста для полной картины происходящего.
2. Владение квартирой или домом в Ванкувере является одной из гарантий Вашего безстрессового проживания в новой стране. Крыша над головой считается основной потребностью человека и, поэтому, наличие собственного жилья позволяет членам Вашей семьи чувствовать себя более защищенными.
3. Граммотно купленное жильё в Ванкувере можно рассмотреть как средство накапливания Ваших денежных средств. Когда Вы месяц за месяцем, год за годом вносите платежи по ипотечному кредиту - мортгиджу, то Вы, тем самым, вкладываете деньги в стоимость приобретенной Вами недвижимости, то есть Вы постепенно выкупаете долю Вашей недвижимости у банка. Вот в этом и состоит огромное различие между съёмным и собственным жильем. Ведь, если Вы арендуете квартиру или дом в Ванкувере, то Ваши деньги уходят в карман чужого человека, а если Вы выплачиваете мортгидж, то Вы фактически вкладываете свои деньги в накопления. Если Вам срочно понадобятся деньги, то Вы в любой удобный момент можете продать свою недвижимость и получить необходимую сумму на руки. Кстати, есть еще и другой путь получения денег. Если Вы не хотите продавать квартиру или дом, то можно, просто, получить кредит под залог Вашего недвижимого имущества. Обычно размер этого кредита не превышает 65 %.
4. Освобождение от налога на прибыль, которую получают в результате прироста стоимости недвижимости. Это означает то, что когда Вы продаёте дом или квартиру, в которой проживали не меньше одного года, Вы освобождаетесь от уплаты налога на разницу между ценой покупки и ценой продажи, т.е. налога на полученную прибыль. Для большего числа иммигрантов в Ванкувере, перепродажа недвижимости является одним из стабильных источников дохода. Купив недостроенный или в запущенном состоянии дом, приведя его в надлежащее для проживания состояние, Вы через небольшой промежуток времени можете его продать значительно дороже и получить при этом некоторую прибыль. С этой суммы прибыли платить налог Вам не прийдётся, в отличие от других видов дохода.
5. Также Вы можете собственную квартиру или дом сдать в аренду с целью получения дохода. То есть являясь собственником жилья в Ванкувере, у Вас есть прекрасная возможность не тольно покрывать расходы по оплате ежемесячных платежей по ипотеке, но и так же приобрести источник для постоянного дохода. Это возможно, потому что аренда недвижимости в Большом Ванкувере очень высокая.
6. Если Вы занимаетесь бизнесом, то часть своих доходов Вы можете списать на расходы по дому, не только на его содержание и ремонт, но и выплаты по мортгиджу. То есть Вы имеете возможность, поосле оплаты налогов на полученный доход во время ведения бизнеса, оставить большую сумму денег для дальнейшего развития или просто для нужд семьи.
7. Собственная недвижимость обеспечивает Вам совершенно иной уровень комфорта, нежели проживание в арендуемом доме. Свою недвижимость Вы сможете перепланировать по своему вкусу и цвету, привести её в тот вид в какой Вы пожелаете, чего в съёмном жилище хозяин квартиры не допустит.
8. Еще одна особенность: Если Вы владеете собственной квартирой или домом в Ванкувере, то это повышает Ваш социальный статус, как в глазах окружающих, и, что очень важно в Канаде, в глазах финансовых учреждений.
Ну и напоследок надо помнить о том, что самые большие выплаты по ипотеке идут только в первые годы после покупки. По истечении времени ежемесячные выплаты ипотеки уменьшаются, и наконец, сводятся к нулю. После полной выплаты кредита, у Вас останутся лишь обязательные выплаты – коммунальные услуги и налог на собственность. И это намного ниже, чем ежемесячные поборы за сьемное жилье.
Сдача квартиры или дома в Ванкувере делится на две категории.
В первую категорию сдачи жилья в Ванкувере попадают частные владельцы квартир в жилых комплексах и городских домах, townhouses, а также владельцы отдельно стоящих частных домов. Причем сдавать можно не только дом или квартиру целиком, но и отдельные комнаты, suits, а также часть жилого помещения, например, нижний уровень дома, basement или отдельный этаж.
Вторая категория сдатчиков – это компании, владеющие комлексами квартир в аренду, то есть многоквартирными домами специально построенными для сдачи в аренду. В этом случае квартиры и дома сдаются обычно целиком.
А теперь рассмотрим особенности съемного жилья:
1. Деньги, выплачиваемые за съемное жилье, уплывают из Вашего кармана, не создавая никакого финансового задела для будущего Вашей семьи. Вы их просто "выбрасываете на ветер" или проще говоря "проживаете".
2. На съемной квартире от Вас ничего не зависит, а все зависит только от тех, кто Вам сдает эту недвижимость. Если хозяин дома решил прекратить сдавать Вам свою недвижимость, то Вашей семье прийдется заново начинать искать жилье для сьема.
3. Ежегодно арендная оплата растет. И, как следствие, со временем Вам придется платить аренду все больше, в отличие от собственного дома, где оплата по ипотеке стремительно уменьшается.
4. Вы ничего не сможете изменить или что-либо улучшать в съемной квартире, потому что она Вам не принадлежит. Даже для того чтобы переклеить обои или просто покрасить стены, Вам надо обязательно получить разрешение у домовладельца - Лэндлорда. Всегда надо помнить, что такая квартира в аренду в Ванкувере сдается для получения прибыли, поэтому такое жильё обычно не в самом лучшем состоянии. Все это очень влияет и на качество жизни Вашей семьи.
5. Если Вы сняли квартиру не в кондоминиуме (condo - квартира), а в доме предназначенного только под аренду и с низкими ценами, то в большинстве случаев, соседями по комлексу будут не самые обеспеченные жители города. И, как правило, обстановка в доме может быть далеко не спокойной.
Я бы назвал следующие категории людей для которых подходит сьёмное жилье в Ванкувере:
- - это молодые люди, которые только начали свою самостоятельную взрослую жизнь;
- - только что прибывшие иммигранты, которые не устроились на постоянную работу, и те которые не имеют необходимой суммы денег для первоначального взноса на покупку собственной недвижимости;
- - и это небольшая группа населения, которая прибывает в неопредилившемся состоянии или не имеет явных перспектив на будущее.
Подведем итог
Обеспечивая комфорт себе и Вашей семье, а также повышая социальный статус, покупка собственного жилья, а особенно отдельно стоящего частного дома, является одновременно так же самым привлекательным и надежным способом вложения денежных средств. После всего вышесказанного, теперь решать только Вам - покупать недвижимость в Ванувере, или все-таки жить в аренде. Кстати, в Канаде, стране с развитой системой получения ипотечного кредита, приобрести квартиру или дом в свою собственность вполне доступно. В частности это:
1. Ряд государственных программ для определенных категорий населения, где не требуется вносить значительный первоначальный взнос. Достаточно приготовить сумму в размере пяти-десяти процентов от стоимости покупаемой недвижимости.
2. В Канаде достаточно низкий размер годовой банковской ставки ипотеки. Если к покупке жилья отнестись ответственно, т.е. правильно оценив Ваши финансовые возможности, то платежи по данному кредиту не становятся тяжелым бременем для семейного бюджета.
У каждой семьи должен быть свой бизнес план по распределению бюджета. Поэтому, чтобы понимать разницу в платежах, в сегда спрашивайте у меня цены на аренду жилья в данном районе Ванкувера и размер ежемесячных платежей по ипотеке, если надумали купить квартиру или дом в Ванкувере.
Мы предоставляет так же услуги по аренде жилья в любом районе Большого Ванкувера. Наша компания поможет вам в оптимальные сроки снять или сдать в аренду квартиру или дом. Ваш персональный консультант будет сопровождать вас на всех этапах сделки и предоставлять исчерпывающую информацию об объектах, ценах, условиях и новых возможностях. А так же предоставляется полное описание, фотографии, условия аренды, план квартиры, карта месторасположения объекта.
<arendovat dom vancouver> <arenda kvartiri kanada> <>russian rieltor canada > <bc-nash-dom> <nedvizimost kanada> <ruskiy rieltor v kanade> <arenda doma > аренда дома ванкувер. аренда квартиры ванкувер.
Апартаменты и квартиры в Канаде
10 лучших апартаментов/квартир в Канаде
Посмотрите нашу подборку отличных апартаментов и квартир в Канаде
Le Square Phillips Hôtel & Suites
Апартаменты/квартира в районе Монреаль - центр города, Монреаль
В отеле Le Square Phillips Hôtel & Suites к услугам гостей крытый бассейн, тренажерный зал и солярий на крыше. Современные люксы располагают полностью оборудованной кухней.
Maison Sainte-Thérèse By Maisons & co
Апартаменты/квартира в районе Old Montreal, Монреаль
Отель Maison Sainte-Thérèse By Maisons & co расположен менее чем в 1 км от пляжа Clock Tower в Монреале. К услугам гостей номера с кондиционером и бесплатным Wi-Fi.
Siennas Harbour House
Апартаменты/квартира в городе Тофино
Апартаменты Siennas Harbour House с террасой и чайником расположены примерно в 1,2 км от пляжа Тонкин. Из окон открывается вид на горы.
Stylish Condos Toronto
Апартаменты/квартира в районе Харборфронт, Торонто
Апартаменты Stylish Condos Toronto с видом на реку расположены в Торонто. К услугам гостей ресторан и круглосуточная стойка регистрации. На территории обустроена частная парковка.
Апартаменты/квартира в городе Барри
Апартаменты Parkside House с выходом в сад расположены в городе Барри, в 6 км от центра Барри Молсон и в 8 км от музея округа Симко. Предоставляется бесплатный Wi-Fi.
Morel Executive Suites
Апартаменты/квартира в городе Эдмундстон
Апарт-отель Morel Executive Suites расположен в городе Эдмундстон провинции Нью-Брансуик. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi и бесплатная частная парковка.
Maison Saint-Vincent By Maisons & co
Апартаменты/квартира в районе Old Montreal, Монреаль
Апарт-отель Maison Saint-Vincent By Maisons & co расположен в Монреале, менее чем в 1 км от пляжа Клок-Тауэр и в 6 минутах ходьбы от площади Жака Картье.
La Maison Kent - Par Les Lofts
Апартаменты/квартира в районе Old Quebec, Квебек
Отель La Maison Kent - Par Les Lofts находится в Квебеке, недалеко от Шато-Фронтенак, ресторана Terrasse Dufferin и собора Нотр-Дам-де-Квебек.
L'Adresse sur Grande-Allée Lofts
Апартаменты/квартира в районе Old Quebec - Upper Town, Квебек
Комплекс L'Adresse sur Grande-Allée Lofts расположен в Квебеке, в регионе Квебек. В распоряжении гостей номера с бесплатным Wi-Fi и бесплатная частная парковка.
Les Lofts de la Gare by Les Lofts Vieux-Québec
Апартаменты/квартира в районе Old Quebec - Lower Town, Квебек
Комплекс Les Lofts de la Gare by Les Lofts расположен менее чем в 1 км от собора Нотр-Дам-де-Квебек. К услугам гостей апартаментов Vieux-Québec терраса, кондиционер, балкон и бесплатный WiFi.
Снять квартиру в ванкувере
--> FISHKINETСколько стоит снять квартиру в Ванкувере?
Набирающие популярность
Нашли ошибку? Выделите
и нажмите CTRL+ENTER
Лучшие демотиваторы
Популярные теги
Нам нужно убедиться, что Вы не бот. Введите символы, изображённые на картинке ниже.
На что жалуетесь?
Продолжая просматривать сайт, вы подтверждаете, что ознакомились с политикой конфиденциальности и соглашаетесь на использование файлов cookie. Ok
Во сколько обойдётся жильё в Ванкувере?
В Ванкувере цены на жильё – вторые в списке наиболее высоких по всему миру. Приобретение жилья в этом городе потребует от вас финансового вложения в размере приблизительно $500,000. Платить за съёмную квартиру будет тоже недёшево, это даже стало проблемой для местных, некоторые из которых отвернулись от жизни в Ванкувере в пользу более доступных мест для проживания.
Даже если вам не требуется большая площадь, цены здесь довольно высоки. Цены на квартиры с одной спальней (в Северной Америке величина квартиры измеряется в количестве спален) начинаются с $900/месяц. При желании перебраться в более дорогие районы Ванкувера, где условия и вид из окна получше, придётся рассчитывать на $1500/месяц. За квартиры с тремя спальнями или таунхаузы платят, в среднем, около $3000/месяц.
Практическое правило здесь заключается в том, что цены за съёмное жильё уменьшаются по мере отдаления от центральной части Ванкувера. Переезд в пригородные районы вроде Кокуитлама или Сурри может, по сравнению с Ванкувером, обойтись вам чуть ли не вдвое дешевле: от $700/месяц за квартиру с одной спальней и около $1500/месяц за квартиру с тремя спальнями.
Куда именно переехать?
Районы к западу от центральной части – одни из самых популярных мест для проживания. В Китсилано, например, местные жители имеют возможность наслаждаться песочными пляжами, находящимися практически на пороге их домов, а также прекрасным видом, открывающимся на горы. Другим привлекательным является северная часть города, доступ в которую пролегает через известный здесь мост Lions Gate Bridge.
Самым первоклассным районом города, безусловно, является West End, что располагается близ Университета Британской Колумбии (UBC). West Point Grey и Shaughnessy известны своим статусом самых дорогих районов Канады, оба могут похвастаться наличием старинных, роскошных домов.
Всё больше экспатриантов принимают решение не переезжать в сам Ванкувер, а в близлежащие районы, входящие в состав Большого Ванкувера в силу того, что жильё там значительно дешевле. В большинство мест можно легко добраться с помощью прекрасно отлаженной системы общественного транспорта. Время, затраченное на путь – более чем приемлемое. Наиболее популярными районами среди иммигрантов являются Бёрнаби, Сурри, а также Кокуитлам, Порт Кокуитлам и Порт Муди.
Снять квартиру в ванкувере
--> FISHKINETСколько стоит снять квартиру в Ванкувере?
Набирающие популярность
Нашли ошибку? Выделите
и нажмите CTRL+ENTER
Лучшие демотиваторы
Популярные теги
Нам нужно убедиться, что Вы не бот. Введите символы, изображённые на картинке ниже.
На что жалуетесь?
Продолжая просматривать сайт, вы подтверждаете, что ознакомились с политикой конфиденциальности и соглашаетесь на использование файлов cookie. Ok
Ваш дом вдали от дома — выберите наиболее подходящие вам апартаменты или квартиры.
Jasper National Park
Banff National Park
Saguenay-Lac-Saint-Jean
Laurentians
Prince Edward County
Где же искать недвижимость в Ванкувере онлайн?
Таким образом, задача простая - найти «первоисточник». Таковым является веб-портал Realtor.ca. Он, также как и МЛС, официально поддерживается головной организацией риэлторов и наиболее точно отображает представленную в МЛС информацию, являясь своего рода копией базы данных МЛС, доступной для всеобщего обозрения и использования. За последнее время веб-портал Realtor.ca подвергся существенным модификациям и улучшениям и, на данный момент, является ресурсом № 1 для любого поиска недвижимости в Канаде. Каждый регион в режиме реального времени синхронизирует свои базы данных МЛС с порталом Realtor.ca и нам, в процессе поиске жилой недвижимости, не нужно беспокоиться ни о каких других веб-сайтах - все листинги централизовано представлены здесь, на сайте Realtor.ca. Естественно, для сбора общей информации по рынку недвижимости и по связанным с ним областям, таким как ипотека, законодательные акты по недвижимости, экономическая ситуация в регионах, и т.д., нам потребуются дополнительные источники, которые мы обязательно рассмотрим в следующих выпусках.
Где именно искать будущее жильё в Ванкувере?
Такие газеты Ванкувера, как The Vancouver Sun , имеют специальные разделы с объявлениями о сдаче жилья. Они – ваши лучшие друзья в этом нелёгком деле. Объявления и общие советы по подбору места проживания также можно найти здесь.
Как и в любом другом североамериканском городе, здесь вы можете воспользоваться помощью таких популярных площадок, как Craigslist и Kijiji . Через эти сайты можно найти множество вещей: жильё, мебель и даже работу. Каждый день только в ванкуверских разделах этих сайтов появляются сотни новых объявлений о сдаче квартир и домов.
Если вы не разбираетесь в местоположении, то очень удобным сайтом для вас при поиске жилья будет PadMapper. Данная платформа собирает объявления с различных веб-сайтов, и доступные кватиры отмечаются в виде метки на карте. Тем самым, вы можете оценить, где примерно расположена квартира/дом, как далеко от остановок и т. п.
Если же хотите убрать с пути суету поиска жилья и сократить время переезда в Ванкувер, вам всегда доступна помощь многих местных агентов по недвижимости. Их услуги распространяются как на приобретение жилплощади, так и на аренду.
Снять квартиру в ванкувере
Переключатель навигации
Сохранить поиск
Сортировать
Аренда жилищных объектов : Канада (476)
Сохранить поиск Фильтр
Местоположение
Тип недвижимости
Новые предложения (253)
Cпальни
Ванные комнаты
Сортировать
Сохранить поиск
Сортировать
Аренда жилищных объектов : Канада (476)
$ 129 900 CAD
$ 102 438 USD
25-33 HILLVIEW ROAD MARY'S HARBOUR, Ньюфаундленд и Лабрадор, Канада
2 400 футы 2 - 222,97 м 2
$ 40 000 CAD
$ 31 544 USD
$ 33 000 CAD
$ 26 024 USD
$ 16 000 CAD
$ 12 617 USD
434 OXBOW CRESCENT COLLINGWOOD, Онтарио, Канада
1 464 футы 2 - 136,01 м 2
$ 15 000 CAD
$ 11 829 USD
145 FAIRWAY CRESCENT COLLINGWOOD, Онтарио, Канада
1 400 футы 2 - 130,06 м 2
$ 13 000 CAD
$ 10 252 USD
$ 13 000 CAD
$ 10 252 USD
$ 10 000 CAD
1 900 футы 2 - 176,51 м 2
(476 Результатов)
Канада
* Возможно отсутствие карты некоторых объектов.
Канада
Найдено 10 180 объектов недвижимости в следующем местоположении: Канада. Свяжитесь с агентом по недвижимости в следующем местоположении: Канада чтобы получить помощь в поиске домa Вашей мечты.
Сохранить поиск
Основные термины, которые необходимо знать при поиске недвижимости в Ванкувере
Для начала, давайте определимся с терминологией. Мы будем использовать понятия «МЛС» («MLS® - Multiple Listing Service®»), произносится «эм-эл-эс» как в русском, так и в английском языках, и «листинг». Почти в любом разговоре о недвижимости вы очень часто услышите эти два слова, тем более, что произносятся они в обоих языках практически одинаково.
Что такое МЛС? Это просто база данных, поддерживаемая головной организацией риэлторов и обновляемая в режиме реального времени. Она содержит в себе практически все объявления о продаже недвижимости - так называемые «листинги». По жилой недвижимости в Британской Колумбии практически 99.9 процентов всех предложений о продаже поступает в МЛС, за весьма редкими исключениями, о которых беспокоится совсем не нужно. По коммерческой недвижимости ситуация другая, если вы собираетесь покупать фабрику, завод, магазин или землю для постройки многоэтажного дома, помимо и в дополнении к МЛС вам придется воспользоваться еще и другими ресурсами, но это не предмет нашего сегодняшнего обсуждения - сегодня мы сконцентрируемся исключительно на жилой недвижимости.
База данных МЛС - одна единственная по каждому региону, что существенно упрощает задачу. Помимо централизованности, база данных МЛС обладает еще целым рядом уникальных преимуществ, к примеру, наличием строгих правил размещения в ней риэлторами объявлений о продаже недвижимости - листингов, которые (правила) активно приводятся в исполнение профессиональным и высоко-квалифицированным обслуживающим базу данных персоналом. Под контролем находится как техническая, так и юридическая поддержка МЛС. Каждый листинг внимательнейшим образом проверяется на достоверность и уникальность, поскольку одна и та же недвижимость не может предлагаться к продаже на МЛС одновременно разными агентами, или по разным ценам, или без письменного договора с владельцем предлагаемой к продаже недвижимости. Каждый листинг имеет четкие даты по сроку своего действия, достовертую контактную информацию и проходит целый ряд дополнительных проверок перед публикацией. Это делает МЛС наиболее надёжной, удобной и незаменимой системой для поиска недвижимости в Канаде.
Но если центральный источник данных всего один, то почему же тогда такое разнообразие различных веб-сайтов, показывающих листинги при поисках в Интернете? Какие-то серьезные веб-порталы очевидно поддерживаются крупными фирмами, другие - просто индивидуальные веб-сайты агентов по недвижимости, но и те, и другие показывают порой сотни или тысячи листингов, в разных форматах, отсортированные по разным категориям, с различными вариантами поиска и сортировки, с дополнительной информацией или только с минимальной . Как разобраться?
Многочисленные дубликаты одних и тех же листингов при поиске недвижимости в Интернете мы видим потому, что компаниям по продаже недвижимости, индивидуальным агентам и некоторым рекламным агентствам позволено отображать данные с МЛС на своих веб-сайтах, в подавляющем большинстве случаев, правда - с временными задержками и с ограничениями по категориям и по количеству показываемой информации. Многие ссылки на подобных веб-сайтах часто показывают страницу «не найдено», поскольку они не поддерживаются профессионально и веб-мастера не успевают вовремя удалять ссылки на уже проданные или истекшие по времени листинги. Но суть происходящего в том, что абсолютно вся информация идет из одной, центральной базы данных - МЛС, и разница лишь в том, насколько надежно, красиво и своевременно многочисленные онлайн-посредники в состоянии (или, зачастую, не в состоянии) нам эту информацию показать.
Как искать квартиру на съём в Канаде
Итак, вы примерно определились с городом и районом проживания в Канаде, купили билеты и приобрели канадскую медицинскую страховку для новых иммигрантов . Следующий шаг – найти жилье для аренды. Важными ресурсами для такого поиска являются сайты с объявлениями по сдаче жилья в аренду. Типичные примеры таких сайтов:
Следующим важным источником информации являются местные интернет-газеты, форумы, социальные сети и другие издания.
И третий важный ресурс – ваши знакомые. Не забудьте сообщить им, что вы ищите жилье, 30% арендаторов находят квартиру именно так.
Все упомянутые ресурсы помогут найти место для проживания. Теперь вам надо решить: подходит ли вам оно. Определитесь со своим бюджетом и суммой, которую готовы платить за аренду.
На что надо обратить внимание.
Контракт или свободная аренда. Чаще квартиру сдают с обязательным проживанием год или пол года (это называется «lease»), но иногда хозяева разрешают арендовать месяц за месяцем без жестких обязательств. Квартирант всегда предупреждает владельца за месяц или более до момента переезда на новое место. Условия аренды часто оговариваются в объявлении, но для уверенности, желательно, убедиться или перепроверить по телефону. Ну и, конечно, эти же условия должны быть изложены на бумаге за подписью лэндлорда (так в Канаде величают владельцев недвижимости).
Близость пожарной станции или станции скорой помощи. Не каждый будущий квартирант обрадуется громким завываниям скорой помощи или пожарных машин, особенно когда хочется спать или просто нужна тишина.
Карта станций скорой помощи Ванкувера – здесь обозначены все станции скорой помощи Ванкувера.
Часто в объявлениях указано разрешается ли проживание владельцев с собаками, кошками и другими домашними животными. Если вы не любители собачьего лая и мартовских кошачьих серенад, подумайте, прежде чем селиться в таких местах.
Паркинг. Есть ли бесплатный паркинг возле дома, насколько он бывает свободен, есть ли закрытый паркинг, паркинг для гостей.
Общественный транспорт. Если вы не предполагаете первое время обзаводиться машиной, обратите внимание на близость автобусных остановок, метро.
Преступность. Не пугайтесь. Речь идет всего лишь о квартирных кражах. Позвоните в местные страховые компании и поинтересуйтесь стоимостью страховки на случай кражи и вандализма по выбранному адресу. Также не поленитесь посетить сайт регистрации преступлений где можно посмотреть статистику преступлений по заданному адресу: самоубийства, кражи со взломом, грабежи, кражи, сексуальные домогательства, кражи из автомобилей, вандализм автомобилей, убийства и пр.
Если найденное жилье полностью удовлетворяет вашим требованиям, звоните владельцу или менеджеру дома и назначайте встречу. Внимательно отнеситесь к встрече с этим человеком. В случае конфликтных и других ситуаций, вам придется иметь дело с ним. Если этот человек вам неприятем, у вас еще есть возможность отказаться и не подписывать договор.
Если вы только собираетесь иммигрировать в Канаду и вы не уверены, что можете проделать все вышеперечисленное сами, обращайтесь в компанию Помощь в съеме квартиры и адаптации в Канаде , и наши сотрудники сделают это для вас помимо других услуг по адаптации новых иммигрантов. При этом вести переговоры с будущими хозяевами вашего жилья они будут на хорошем английском и зная все нюансы местного законодательства, а, также, проверят договор аренды. Нашим сервисом охвачены все крупные города Канады.
Дом или квартира?
Если вы рассматриваете вариант переезда в занятой центр Ванкувера, вы, скорее всего, будете брать во внимание такой типичный вариант жилья как квартирные многоэтажки. Таунхауз или дом, рассчитанный на одну семью, также являются хорошими опциями, но такие типы жилья больше характерны для районов, расположенных вдали от центра Ванкувера.
Обычно, минимальный срок сдачи жилья составляет один год, если не брать во внимание краткосрочное жильё. Имейте в виду, что большинство арендодателей попросят вас внести страховочный депозит (на случай нанесения вреда квартире; после переезда на другое место всю сумму вернут, если квартира не пострадала от вашего проживания) в размере одной или двух месячных арендных плат. Также могут потребовать рекомендации с прошлых мест проживания. Также помните, что в арендную плату не входит плата за электричество.
Среди многообразия жилья можно найти как полностью пустые, так и обставленные квартиры. Всё равно, даже в квартире, в которой нет никакой мебели, всегда есть холодильник, плита и духовка.
Цены и условия на аренду квартир в городах Burnaby, Coquitlam, Port Moody Большого Ванкувера
Какие сейчас цены и условия на аренду квартир в городах Burnaby, Coquitlam, Port Moody Большого Ванкувера?
У кватиросъемщиков есть два варианта куда идти искать жилье в аренду.
Более простое и дешевое жилье – в специальных apartment buildings. Проезжая по улицам города эти здания вы узнаете по вывескам Vacancy, No Vacancy.
Если Вы хотите иметь лучшие условия- то по интернету и по газетам можно найти объявления хозяев, которые предлагают свое собственное жилье в аренду. Какие преимущества? Большее разнообразие (можно снять дом, townhouse, квартиру в высотном здании), лучшая планировка и отделка, более приличная публика. Здесь Вам будет легче завести связи с наиболее успешными соседями и т.д.
Какие цены на частное жилье в рент? Этот вопрос будет интересовать обе стороны. Клиенты-хозяева хотят знать цены на рынке и сравнить со своим доходом, клиенты – квартиросъемщики хотят найти себе жилье по приемлемой для их бюджета цене.
Вот несколько последних примеров сдачи квартир в рент от собственников жилья:
| 1 bedroom- 670sq ft или 62 кв м | Burnaby –район Lougheed Mall-4-этажное здание возрастом около 30 лет | Сдалась сроком на год за $1000 в месяц. В квартире старая техника, нет ремонта-просто аккуратно. Близко mall, skytrain |
| 2 bedroom- 910sq ft или 85 кв м | Burnaby –район Lougheed Mall-высотное не новое здание. | Сдалась сроком на год за $1350 в месяц сроком на пол года. В квартире 2-летняя техника, ковролин, аккуратно. Близко mall, skytrain |
| 2 bedroom + den (small office)- 1150 sq ft (или 107 кв м) | Metrotown- Burnaby высотное здание. | Сдавалась сроком на 2 года за $1700 в месяц. В квартире новая техника, камин, ламинатные полы, высокие потолки, шикартый открытый вид на горы из двух банконов. |
| 2 bedroom квартира в частном доме (высокий basement)- 1200sq ft или 111 кв м | Port Moody- близко к транспорту (10 мин на автобусе потом sky train) | Сдавалась 2 года за $ 850 в месяц. Не новая техника, ковролин, пользование частью гаража, свой задний дворик. Хозяева- друзья семьи. Плата была установлена 2 года назад. |
Ссылки на ресурсы по аренде жилья в Ванкувере:
Внимание! Уникальная возможность сравнить предлагаемые проценты по ипотеке от различных банков и других финансовых учреждений простым нажатием сюда!
Читайте также: