Снять квартиру в торонто
Все про недвижимость в Канаде – как купить, сколько стоит, с кем работать?
Недвижимость Торонто
Недвижимость Ванкувер
Недвижимость Калгари
Недвижимость Монреаль
Комнаты в Торонто
Торонто — крупнейший город Канады с населением в 2,8 миллиона человек. Поскольку город является одним из крупнейших центров культуры, бизнеса и искусства в мире, он входит в десятку самых экономически мощных городов мира по версии журнала Forbes («Форбс»).
Аренда целой квартиры в Торонто может обходится дороже аренды нескольких в близлежащих городах. Намного более разумным выбором может стать аренда комнаты в Торонто. Средняя стоимость аренды комнаты в Торонто составляет 850 долларов США.
Можно также рассмотреть возможность совместной аренды комнаты в Торонто. Такая альтернатива в последние годы набирает популярность. Совместное проживание в комнате с другом или коллегой может быть наилучшим вариантом, если вы хотите сэкономить на арендной плате.
Рынок арендного жилья Торонто предлагает множество вариантов. Nestpick поможет вам выбрать наилучший для вас!
Квартиры в Торонто
В последние годы Канада стала одним из самых привлекательных для жизни мест в мире, и это, безусловно, положительно сказывается на развитии Торонто — самого выдающегося города Канады. Люди со всего мира приезжают в Торонто и арендуют здесь квартиры, поэтому Торонто является одним из самых многонациональных, разнообразных и оживленных городов в мире. Вместе с тем найти квартиру в Торонто становится все сложнее, и рост цен на 33% с 2016 по 2017 год лишнее тому подтверждение. В общем, если подумываете переехать в коммерческий центр Канады, медлить не стоит! Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в Торонто составляет сейчас 1200 долларов США, с двумя спальнями — 1450 долларов. Стоимость аренды квартир в старых зданиях и современных многоквартирных домах также значительно отличается. Действие закона о регулировании арендной платы не распространяется на квартиры, построенные в Торонто после 1991 года, поэтому цены на аренду таких квартир намного выше.
Лучшие районы Торонто, если вы хотите жить в квартире
Портал «ЗаграNица» уже рассказывал об особенностях аренды квартиры в Торонто : в частности, что выбор начинается с того, хотите вы жить в доходном доме или кондоминиуме. Напомним, что кондоминиумы намного лучше по качеству и расположению, но стоимость аренды квартир сравнимой площади здесь минимум в полтора-два раза выше, чем в доходных домах.
Если речь о доходных домах, советую снимать недалеко от метро, в коридоре вдоль улицы Yonge. Большое число многоквартирных высотных домов хорошего качества есть в midtown (средней части города), на участке между улицами St.Claire и Lawrence, а также в районе North York (uppertown, то есть северная часть) начиная с улицы Sheppard. Именно в северной части города (North York) предпочитают селиться наши соотечественники: здесь находится так называемый «русский район».
Другой хороший район для съема жилья в доходных домах — часть Etobicoke рядом с High Park, вторым по величине городским парком Северной Америки, уступающим только знаменитому Central Park в Нью-Йорке. Анклав доходных домов тянется вдоль улицы Bloor St.West, под которой проходит ветка метро
Поскольку в Торонто акцент делается на частные дома и таунхаусы, многоэтажки сосредоточены всего в нескольких анклавах. Прежде всего это даунтаун, особенно его южная часть рядом с озером и вокруг деловой части города (Financial district). Также, как говорят эксперты по канадской недвижимости, сейчас весьма популярны комплексы в Entertainment district, вокруг рынка St.Lawrence, в фешенебельном районе Yorkville, вдоль набережной (Harbourfront) и улицы Yonge.
Фото: Shutterstock
Еще один крупный анклав кондоминиумов, который советуют канадские брокеры, построен вокруг пересечения двух стратегических магистралей — Yonge Street и Eglinton Avenue. Фактически это центр midtown. Популярности анклаву придает и близость к одним из самых дорогих районов — Bridal Path и Forest Hill.
Еще один район с большим количеством кондоминиумов, популярный у жителей Торонто — North York Centre вдоль улицы Yonge от Sheppard Avenue до Finch Avenue и чуть выше. Это самая северная часть города, граничащая с пригородами. К востоку от North York Centre вдоль улицы Bayview находится другой престижный район с крупным анклавом кондоминиумов ― Bayview Village
Наш совет иностранцу, который не ориентируется в Торонто, не имеет особых требований к анклаву и желает быстро влиться в среду обитания — выбрать жилье вдоль Yonge Street. Это лучший вариант квартиры по расположению и качеству.
Можно порекомендовать еще один популярный район ― Humber Bay. Здесь тоже активно строятся кондоминиумы. Находится он в южной части Etobicoke, ниже High Park, на берегу озера Онтарио. При всех достоинствах района, больше похожего на курортную зону, протянувшуюся вдоль набережной, у него есть недостатки ― удаленность от метро и некоторая изолированность от городской жизни
Во всех рассмотренных районах квартиры можно как арендовать, так и приобрести.
Квартиры в Торонто по районам
Как и многие крупные города, Торонто можно разделить на множество различных районов, каждый из которых обладает своим особым колоритом. Знаменитая башня Си-Эн Тауэр является самым примечательным зданием на горизонте центральной части города, и хотя в дневное время башня популярна как место работы, здесь также можно арендовать хорошую квартиру. К северу от центра города располагаются более богатые районы Торонто, а рядом с ними более дружелюбные и растущие в популярности Кэббеджтаун и Хай-Парк. В этих районах квартира с одной спальней обойдется примерно в 900 долларов США, а квартира с двумя спальнями — в 1500 долларов.
При выборе района для жизни стоит обратить внимание на район Блур-Вест-Виллидж с большим количеством зеленых насаждений. Если бы не многочисленные кафе и рестораны, находясь в этом районе, легко можно было бы забыть, что вы в Торонто.
Квартиры в Даунтаун-Торонто
Дома в центре Торонто изменили облик города: за последние 10 лет на горизонте Торонто появилось много роскошных, фантастических зданий. Большая часть таких зданий — многоквартирные дома, и недавний год их постройки означает, что на них не распространяется действие закона о регулировании арендной платы. Это значит, что арендная плата в недавно построенных домах довольно высокая.
Центр города объединяет более 21 квартала, а значит, здесь постоянно что-то происходит. В центре Торонто много магазинов, ресторанов, спортивных и культурных мест. В районе Даунтаун-Торонто располагается один из лучших продовольственных рынков мира — рынок Сент-Лоуренс (также известный как рынок Святого Лаврентия). Этот великолепный район с протяженной береговой линией прекрасен и днем, и ночью. И это сказывается на ценах на аренду квартир в Даунтаун-Торонто. Аренда квартиры-студии в настоящее время обойдется здесь в 1600 долларов США, а двухкомнатной квартиры — в 1900 долларов.
Квартиры в Скарборо
К востоку от центра Торонто расположен шумный район Скарборо. В связи с высокой арендной платой за квартиры в центре Торонто арендное жилье в Скарборо становится чрезвычайно популярным. Скарборо расположен на берегу озера Онтарио, является многонациональным районом и отличается одними из лучших пейзажев в регионе. Здесь есть Обрывы Скарборо; река Руж, которая веками привлекала торговцев и туристов; и, конечно же, Парк Руж — парк площадью 190 202 квадратных метра (47 акров), являющийся великолепным укрытием от суеты центральной части города.
В Скарборо отлично сочетаются старые и новые здания, именно поэтому район так популярен среди арендаторов с любым уровнем дохода. Стоимость аренды современной квартиры с 2 спальнями составляет здесь около 1500 долларов США, а с 1 спальней — чуть меньше 1000 долларов. Порой можно заключить невероятно выгодную сделку, так что будьте начеку!
Покупка
Стоимость выставленных на продажу квартир в этом прекрасном домике: 595 000 - 799 000 CA$ .
В рублях это, примерно, от 30,5 млн. до 40,7 млн.
В самом конце статьи я напишу, какая зарплата должна быть у человека, покупающего такую квартиру в кредит. И какая работа может обеспечить такую зарплату.
Дом новый, состояние квартир одинаковое, так что цена зависит от размера квартиры и её этажности. Сразу отмечу, что такое жилье считается престижным и дорогим, рассчитанным на молодую и хорошо зарабатывающую аудиторию . До хорошо зарабатывающей мне пока далековато, но я надеюсь, что Яндекс.Дзен поможет мне в этом. 😂
Снять квартиру в торонто
Переключатель навигации
Сохранить поиск
Сортировать
Аренда жилищных объектов : Канада (476)
Сохранить поиск Фильтр
Местоположение
Тип недвижимости
Новые предложения (253)
Cпальни
Ванные комнаты
Сортировать
Сохранить поиск
Сортировать
Аренда жилищных объектов : Канада (476)
$ 129 900 CAD
$ 102 438 USD
25-33 HILLVIEW ROAD MARY'S HARBOUR, Ньюфаундленд и Лабрадор, Канада
2 400 футы 2 - 222,97 м 2
$ 40 000 CAD
$ 31 544 USD
$ 33 000 CAD
$ 26 024 USD
$ 16 000 CAD
$ 12 617 USD
434 OXBOW CRESCENT COLLINGWOOD, Онтарио, Канада
1 464 футы 2 - 136,01 м 2
$ 15 000 CAD
$ 11 829 USD
145 FAIRWAY CRESCENT COLLINGWOOD, Онтарио, Канада
1 400 футы 2 - 130,06 м 2
$ 13 000 CAD
$ 10 252 USD
$ 13 000 CAD
$ 10 252 USD
$ 10 000 CAD
1 900 футы 2 - 176,51 м 2
(476 Результатов)
Канада
* Возможно отсутствие карты некоторых объектов.
Канада
Найдено 10 180 объектов недвижимости в следующем местоположении: Канада. Свяжитесь с агентом по недвижимости в следующем местоположении: Канада чтобы получить помощь в поиске домa Вашей мечты.
Сохранить поиск
Рассказываю сколько денег нужно на 1 месяц жизни в Канаде. Мои расходы.
В этой статье расскажу очень подробно о стоимости жизни в Торонто. Сколько денег нужно на жилье, коммунальные услуги, связь и интернет, еду и прочие базовые вещи. А также сравню со средней зарплатой в городе.
Инсталляции возле свежепостроенного жилого дома. Фотографии автора. Инсталляции возле свежепостроенного жилого дома. Фотографии автора.Если рассматривать места с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой, то аренда самой простой 1-спальной квартиры в Торонто сейчас составляет от 1500 канадских долларов (
86 тыс. рос.руб.) в месяц. В 2020 году, еще до начала кризиса, квартиры стартовали с 1800-2000 кан. долларов. Но сейчас рынок просел, особенно в сегменте маломерного жилья, которое сдавалось студентам и в краткосрочную аренду.
По моему мнению, квартиры лучше снимать в диапазоне 1500-2000 , выше по стоимости идут квартирки с двумя спальнями. Ну а дом в пределах Торонто можно снять от 4000 кан. долларов в месяц. Можно найти и подешевле. Но, честно говоря, это нижняя граница, после которой идут квартиры очень сомнительного качества с определенными соседями.
Сейчас мы платим за квартиру с 1 спальней и гостиной комнатой 1730 долл. в месяц (
100 000 рос.руб.), где живем втроем (с маленьким ребенком) . В будущем нужно будет расширяться, что повлечет за собой дополнительные постоянные расходы.
Причем нам не повезло обновить лиз в самом начале 2020 года, еще до всех этих событий. Во-первых, мы согласились на увеличение арендной платы. Во-вторых, я думал, что аренда будет расти дальше, поэтому мы подписались на годовой контракт, а не month-to-month (помесячная оплата). Я считаю, это была наша ошибка. Потому что сейчас мы могли бы съехать в более дешевое или более просторное жилье. А так нужно будет уведомить арендодателя и ждать завершения контракта.
Типичный апартмент билдинг в Канаде. Выглядит массивно и депрессивно. Типичный апартмент билдинг в Канаде. Выглядит массивно и депрессивно.Жить с семьей, если ваша супруга или супруг работают, финансово не так обременительно, как арендовать квартиру одному. Это понимают и одинокие молодые люди, поэтому многие здесь живут с руммейтами — это сожители, если русским языком. Арендуют большую квартиру или дом и делят все поровну. Причем чем больше людей, тем выходит дешевле. Вот только в самый нужный момент, когда припечет, санузел вполне может быть занят вашим руммейтом.
В крупных городах жить одному в большой квартире — роскошь. В основном из-за космических цен на недвижимость. Так что если вы живете один в крупном городе в просторной квартире где-то недалеко от метро — считайте ваша жизнь удалась.
Возле многих зданий стоят таблички с рекламой. Часто в доме на первом этаже есть офис, где можно оставить заявку и подписать договор. Мы называем рентал офисы в билдингах термином "участковый риэлтор". Возле многих зданий стоят таблички с рекламой. Часто в доме на первом этаже есть офис, где можно оставить заявку и подписать договор. Мы называем рентал офисы в билдингах термином "участковый риэлтор".Счета за электричество у нас примерно 43-45 кан. долл. (
2500-2600 рос.руб.) в месяц за 127-130 kWh .
Это сумма уже за вычетом компенсации от провинции в размере 16-17 $ — это так называемый Ontario Electricity Rebate.
Счет за электричество в Канаде Счет за электричество в КанадеБезлимитный кабельный интернет добавляет к расходам примерно 65 долларов в месяц (
3700 рос.руб) и страховка еще 50 кан.долл (
Итого, если все сложить, получается за 1-комнатную квартиру сейчас мы платим примерно 1900 долларов в месяц (
110 тыс. рос.руб.). Плюс обслуживание в банке 11 долл. в месяц. Это самые базовые вещи.
Идем дальше. Что насчет медицинской страховки? Как многие знают, канадцы могут бесплатно получить карточку медицинского страхования, по которой можно будет пойти к врачу, сдать анализы, сделать операцию не заплатив за это ни цента. Кроме стоматологии и окулиста, а также оплаты лекарств. Раньше у меня была простенькая страховка от работодателя, которая покрывала 10-50% лекарств. У жены есть отдельная страховка на стоматологию примерно за 45-50 долларов в месяц. У меня такой нет. Случись чего с зубами и даже не знаю что делать.
Не знаю, что бы я делал без велосипеда в Торонто. :) Не знаю, что бы я делал без велосипеда в Торонто. :)Расходы на транспорт во время карантина не особо актуальны. Но вот одна поездка на общественном транспорте стоит 3,25 кан.долл., а проездной на месяц 135-140 кан. долл. Но я стараюсь передвигаться на велосипеде, как и все бедняки (или спортсмены) в Торонто.
Сколько стоит владение автомобилем — не в курсе. Тут либо вы переплачиваете за жизнь в городе, но не тратите деньги на автомобиль, либо живете чуть дешевле за городом, но автомобиль съедает всю экономию, а также ваше время в трафике. Если у вас работа связана с частыми передвижениями на автомобиле, то ваши расходы будут еще выше. Наш выбор — отсутствие частного транспорта.
Самая интересная часть расходов — это мобильная связь . Почему интересная? Да потому что я практически не пользуюсь телефоном. Однако номер телефона нужен везде: когда подписываешь любой контракт, для социальных сетей и так далее. Поэтому получается парадокс: ты платишь фактически за виртуальную услугу. Ну хорошо, иногда бывает необходим интернет на смартфоне. Но смог бы прожить и без него. Вообщем, за два телефона мы платим 56 долларов (или 28 кан.долларов за один номер - примерно 1600 рос.руб. в месяц) . Сюда входят безлимитные звонки по Канаде, а также 250Мб интернета в месяц на каждый номер. Раньше я платил 86 за два номера, но потом получилось договориться и снизить стоимость услуги. Здесь такое возможно.
Памятник белке-альбиносу в Торонто. Памятник белке-альбиносу в Торонто.В кафе и рестораны мы не ходим, что вполне нормально для иммигрантов, экономящих деньги где только можно. Всю еду готовим дома. На еду у нас уходит примерно 200-220 кан.долларов в неделю, плюс еще 100-150 кан.долларов на хозяйственные нужды (чистящие-моющие средства, туалетная бумага). Итого около 1000 кан.долл. в месяц (
57 тыс. рос.руб.). Можно тратить больше, можно меньше. Зависит от того, в какой магазин вы ходите и как со временем меняются ваши кулинарные запросы.
На продленку в школе мы тратим 600 долларов в месяц, если вычесть 100 долларов пособие на ребенка, то получится 500 долларов (
28 тыс. рос.руб.). Хорошо, что ребенок немного вырос, потому что на садик мы тратили 1570 долларов в месяц и это для нас было очень много.
Из одежды в прошлом году я себе не купил вообще ничего. Жена потратила что-то около 500 или 600 кан. долларов. Думаю, если покупать одежду в секонд-хэнде типа Value Village, то можно уложиться в 100-150 кан.долларов в месяц.
Подведу итог . Если сделать простую калькуляцию, то получается, что расходы для одиноких людей, живущих в Торонто в 1-комнатной квартире, могут составлять от 3000 кан.долларов в месяц (
173 тыс.рос.руб) , для семьи с ребенком старше 4 лет - от 3700 кан.долл , с ребенком до 4 лет - от 5000 кан.долларов и больше.
Это самый минималистичный образ жизни, по моему мнению.
Одна из улиц канадского города. Одна из улиц канадского города.Средняя зарплата в Торонто - чистыми примерно 3000-3500 кан.долларов в месяц (173-202 тыс. рос.руб.). Так что можете сделать вывод. По моим ощущениям, средняя зарплата здесь всегда ориентируется на вот такой образ жизни, поскольку работодатели платят ровно столько, чтобы средний человек удовлетворял свои средние базовые потребности и никак не больше.
Чтобы зарабатывать больше, необходимо делать карьеру в крупных компаниях, либо самому становиться работодателем. Работа с зарплатой ниже средней означает, что вы будете жить в бедных районах в очень посредственном жилье. С этим все просто.
Еще интересная фишка, когда работодатели все-таки указывают зарплату в объявлении - это диапазон . Например: 50-75 тыс. долл. в год, что почти всегда означает, что вы будете получать грязными 50 тыс., а 75 - это «морковка», чтобы вы подали резюме и в прекрасном будущем имели какой-то ориентир для карьерного роста.
И на закуску, смотрите ролик , в котором я занимаюсь физкультурой (еду на велосипеде) и попутно показываю как выглядят улицы Торонто, а также рассказываю о стоимости жизни в городе.
В ролике есть момент, когда ко мне придрался местный защитник тротуаров и в этом вся суть канадцев . Только попробуй что-то сделать не так, сразу за спиной начнется возня.
👍 👇 👁 читайте также другие статьи ! Также обратите внимание на мой YouTube-канал . 🎥 Возможно, захотите иногда смотреть мои видосики.
Аренда
Аренда недвижимости в Канаде
Как найти соответствующий всем вашим запросам вариант аренды квартиры или дома? Здесь необходимо учесть и район с точки зрения его расположения и благополучности, и близость транспорта (скоростных дорог), торговых центров, кафе, престижных школ и детских садиков и многое другое. Существует несколько вариантов. Вести поиск самостоятельно, используя интернет, газетные объявления или прибегая к помощи агента по недвижимости.
Учитывая масштабность вопросов, встающих перед квартиросъемщиком, тем более, когда этот процесс происходит заочно сделать это успешно непросто. Сами арендаторы предпочитают также иметь дело с агенствами, особенно когда идет речь об иностранных гражданах. Важным моментом здесь является то, что вы ничего не платите за услуги, так как комиссию агенту обычно оплачивает арендодатель. В случае работы с иностранными гражданами у брокера возникает ряд дополнительных издержек, что обсуждается отдельно.
Процесс аренды недвижимости в Торонто, стандартизирован и строго регулируется законодательством. Составляется официальный договор (обычно на год), в котором оговариваются все условия. Цена не меняется на протяжении года. Изменение арендной ставки после истечения договора может меняться или оставаться без изменения, в зависимости от ситуации на рынке. Если одна из сторон нарушает оговоренные условия другая сторона имеет право расторгнуть договор или потребовать через суд материальную компенсацию за причиненный ущерб.
Цены на аренду квартир в Торонто:
Представляем предложение по аренде квартир и домов в Торонто
Купить квартиру в Канаде или лучше арендовать?
Это моя любимая тема, когда речь заходит о жизни в Канаде . Особенно щекотливым является вопрос покупать или арендовать квартиру. Я сам над этим много и часто думаю .
Рассмотреть этот вопрос я предлагаю на примере небольшой квартиры с одной спальней (45-65 кв.м.) в городе Торонто . В доме, где около года назад мы сами думали снять жилье у частного лица. Но в тот момент дом еще не был сдан полностью и, хотя у собственника были ключи, мы не рискнули заключить с ним договор. Хотя вид из квартиры потрясающий и дом абсолютно новый.
Поскольку я внимательно изучал этот дом, как с точки зрения аренды, так и потенциальной покупки в кредит, и был там в нескольких квартирах, все фотографировал. Так что написанное ниже является моим личным опытом . Более того, если бы сегодня у меня были деньги, то я без промедления сам купил бы себе такое жилье. Или если бы нужно было переезжать, то я не думая снял бы квартиру в этом доме. Хотя, безусловно, в Торонто много хороших домов, где реально приятно жить.
В данной статье я расскажу сколько стоит такая квартира в Торонто, сколько может стоить ипотека на нее (если взять кредит в банке) , а также сколько стоит арендовать такое жилье у собственника. А также где надо работать, чтобы позволить себе жить в таком месте. Поехали! Будет интересно!
Вот как выглядит дом (кондоминимум), в котором я бы хотел жить. Вот как выглядит дом (кондоминимум), в котором я бы хотел жить.Дом находится на пересечении улиц Янг-Эглинтон, прямо не выходя на улицу можно попасть в метро. Ехать до центра города , которым я считаю Дандас Сквер (аналог Таймс Сквер в Нью-Йорке) примерно 7-8 станций метро . Очень удобно для тех, кто не хочет тратить жизнь на транспорт и кто работает где-то в центре или недалеко от него.
Аренда жилья в Торонто и пригородах
В понравившихся домах или квартирах сможете заполнить форму для связи с риэлтором
и назначения просмотра (который можно провести по видеосвязи если вы ещё не приехали).
ВАЖНО. ЧТО НУЖНО, ЧТОБЫ ВАШУ КАНДИДАТУРУ УТВЕРДИЛИ?
Владельцы жилья, сдаваемого внаём, имеют определённые требования к потенциальным съёмщикам. Наиболее важные перечислены ниже:
-
Постоянная работа. Вы должны предоставить письмо от работодателя - Letter of Employment (с датой начала работы, зарплатой, названием, адресом и телефоном компании + именем и телефоном контактного лица и указанием, что работа - постоянная, т.е. НЕ probation period), а также последнюю платежную квитанцию (Pay Stub).
-
Поручитель (гарант). Найдите готового поручиться за Вас друга, родственника или работодателя, который отвечает требованиям, описанным выше, и может это документально подтвердить. Поручитель - это человек, который гарантирует арендодателю, что если заявитель не выполнит своих обязательств (например, по своевременной оплате и содержанию помещения в чистоте), то их выполнит поручитель.
В ЧЁМ Я МОГУ ПОМОЧЬ, А В ЧЁМ НЕТ
Я занимаюсь ДОЛГОСРОЧНОЙ (т.е. на 1 год и дольше) арендой домов и кондоминиумов. Чтобы сэкономить и Ваше, и моё время, убедительная просьба связываться со мной только если Вас интересует именно это!
Уточню чем я НЕ занимаюсь :
- Квартирами в апартмент билдингах ("рентовками") - см. Типы съёмного жилья в Канаде. Их Вы найдёте здесь.
- Арендой отдельных комнат. Их Вы найдёте здесь.
- Арендой бейсментов (подземных жилых этажей). Их Вы найдёте здесь.
- КРАТКОСРОЧНОЙ (т.е. менее, чем на 1 год) арендой. Её Вы найдёте здесь или здесь.
- Ответами на вопросы, НЕ связанные с недвижимостью. Их Вы можете задать в группе на Фейсбуке или на Форумах Канады - там Вам с удовольствием ответят, и Вы услышите мнения и рекомендации людей, которые (в отличие от меня) имеют знания и свежий опыт в областях, о которых меня периодически спрашивают клиенты. Итак, Вы найдёте ответы на свои вопросы в следующих тематических рубриках Форумов Канады:
-
, а также группа Совет другу по иммиграции в Канаду на Фейсбуке. (Как найти рекрутёров на LinkedIn). . . (кроме вопросов, связанных с выбором района для аренды и покупки жилья). (если интересует в контексте недвижимости, то задайте вопрос в теме Где лучше поселиться (в Торонто) чтобы ребёнок ходил в хороший садик?).
ВЫ ЕЩЁ НЕ В ТОРОНТО? СКОРО ПРИЕЗЖАЕТЕ?
Я оказываю содействие не только старожилам и новоприбывшим, но также и тем, кто только собирается сюда переехать (в т.ч. из других стран). Общение происходит через Скайп, телефон и имейл. Для подбора оптимального для Вас варианта мне необходима следующая информация:
- Дата Вашего прибытия в Торонто.
- Предпочитаемый тип жилья (дом, таунхаус, кондо - см. Типы съёмного жилья в Канаде).
- Необходимое к-во спален (в Канаде измеряют в спальнях: "3-комнатная" = "2 bedrooms").
- Желаемый район.
НЕ РАЗБИРАЕТЕСЬ В РАЙОНАХ? ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ МОИМИ ЗНАНИЯМИ!
Если Вы затрудняетесь назвать желаемый район (что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал), то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Я расскажу Вам о различных районах, объясню где и почему поселились мои предыдущие клиенты, а также предоставлю подробную информацию об общественном транспорте (включая близость к метрополитену) и о школах.
ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ДЕТИ ШКОЛЬНОГО ВОЗРАСТА.
. то Вам важно знать, что школы в Онтарио привязаны к месту жительства, что стоит учитывать при поиске жилья. Зачастую дома на противоположных сторонах одной улицы могут иметь разную привлекательность и цену из-за различного рейтинга школ, к которым они относятся. Если вы рассматриваете какое-либо жильё на съём, то можете определить к каким школам приписан данный адрес, и проверить рейтинги этих школ. Если рейтинг низкий (ниже, чем, скажем, 6 из 10), то Вы, возможно, захотите рассмотреть другие варианты.
-
ШАГ 1: Определите в какую школу будет ходить Ваш ребёнок (дети) в зависимости от возраста. Школы делятся на следующие:
City of Toronto, т.е. в пределах самого города Торонто - НЕ в пригородах (карта):
• Elementary - с 1 по 6 класс (6-12 лет)
• Middle - 7 и 8 классы (13-14 лет) (рейтинга нет)
• Secondary (она же High) - с 9 по 12 класс (15-18 лет)
ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ, ЧТО.
. риэлторская деятельность по аренде жилья (так же как и по купле-продаже) в провинции Онтарио лицензируется, регулируется и находится под надзором Совета по Недвижимости Онтарио (RECO - Real Estate Council Of Ontario) - организации, подотчётной правительству провинции?
КАК ПРОИСХОДИТ УДАЛЁННАЯ РАБОТА С КЛИЕНТАМИ?
Людмила Зускин: Лучше арендовать жильё ДО переезда в Канаду чтобы в этом плане буквально приехать на готовое. Это поможет сэкономить деньги и время, ведь тогда не придётся останавливаться в гостинице или дорогих меблированных комнатах, а также тратить время (и нервы!) на поиск квартиры (поверьте, в первые дни и недели и без этого есть чем заняться!). Со мной можно общаться через скайп. Я слушаю требования клиента к жилью, рассказываю ему об особенностях аренды в Канаде, а также ввожу в курс дела относительно различных районов и пригородов Торонто (в т.ч. даю информацию о населении, ценах и рейтинге школ). Когда желаемое географическое положение "вырисовывается", начинаю посылать клиенту на имейл различные варианты из риэлторской базы данных (в т.ч. новые листинги, которые попадут в публичный доступ лишь через некоторое время). Если нужно, еду смотреть понравившиеся варианты чтоб высказать клиенту своё мнение и, если нужно, делаю дополнительные фотографии. С заключением договора об аренде жилья через океан сегодня нет проблем - это элементарно делается через электронную почту. Многие переезжающие в Канаду уже имеют здесь работу - письмо от работодателя с указанием зарплаты помогает снять жильё. Иногда бывают ситуации, когда требуются подписи работающих друзей при заключении контракта. Ещё нужно знать, что контракт на аренду жилья в Канаде заключают, как правило, минимум на год.
Торонто, Элитные Виллы и Дома, Аренда - Престижная недвижимость Торонто
Представлено Kerri-Ann Brownlee
Представлено Jane Zhang
Представлено Angela Montgomery
Исторически значимая резиденция в георгианском стиле с 3 спальнями и 4 ванными комнатами на большом участке с южной стороны в центре Северного Йорка. Дом Джозефа Шепарда.
Снять квартиру в Торонто: пошаговая инструкция для иностранцев
Решив переехать в Торонто, для начала вы наверняка займетесь поиском жилья. К счастью, местный рынок арендной недвижимости разнообразен ― от популярных сейчас загородных коттеджей для семьи до квартир в центре города для деловых людей. Портал «ЗаграNица» выяснил, какие нюансы учитывать иностранцу при аренде жилья в центре провинции Онтарио
У съема жилья в Канаде свои особенности. Это касается и одного популярнейших городов страны ― Торонто. Если вы приехали на срок менее одного месяца, найти квартиру на общем рынке будет непросто. Как и в Киеве или Москве, владельцу невыгодно сдавать на такое короткое время, ведь скоро ему снова придется оформлять договор. Поэтому знатоки советуют сервис AirBnB. Найти жилье с его помощью просто, а цена сопоставима с арендой на традиционном рынке.
Если же квартира в Торонто нужна вам на длительный срок, выбирайте стандартную процедуру.
Итак, основных рынков съемного жилья в Канаде два:
- Предложения владельцев многоквартирных доходных домов.
- Предложения хозяев отдельного жилья (квартир в кондоминиумах и таунхаусах, особняков).
Аренда жилья в Торонто у владельцев доходных домов ― один из самых распространенных вариантов среди приезжих. Здания принадлежат специальным управляющим фирмам, чью деятельность регулируют особые законы, которые защищают права съемщиков. Так, фирмы-хозяева не могут выселять жильцов по своему желанию и повышать арендную плату, когда им вздумается. А еще обязаны поддерживать качество сдаваемого жилья и т.д.
Такая защита прав квартиросъемщиков заставляет владельцев доходных домов осторожно выбирать клиентов. Если вы хотите арендовать квартиру, то должны представить справку с места работы в Канаде, что вы трудоустроены, имеете достаточный для съема доход. Вы должны представить рекомендательное письмо от вашего текущего арендодателя, а также с предыдущего места аренды. Также потребуется справка о вашей благонадежной кредитной истории. С вами будет проведено интервью, и только после этого компания решит, сдать квартиру или нет
Доходные дома разнятся по уровню и расположению. Чем лучше характеристики, тем выше требования к потенциальным жильцам и стоимость аренды.
Квартира сдается минимум на год. При этом канадцы строги в начислении платы, и чтобы избежать путаницы и перерасчетов, обычно просят заселяться с 1-го числа. Если же вам разрешили въехать не 1-го, а например, в середине месяца, компания всё равно может начислить плату за весь период. К слову, арендная ставка обычно включает все расходы, в том числе на коммунальные услуги.
Двухкомнатная квартира (1-bedroom) в Торонто в доме среднего качества стоит порядка 1000–1200 CAD в месяц, трехкомнатная (2-bedroom) ― 1200–1500 CAD.
При заключении договора с управляющей компанией доходного дома нужно внести депозит, равный двухмесячной плате. Никаких комиссионных платить не нужно: квартиросъемщик общается напрямую с фирмой-управителем, которая не работает с агентами по недвижимости
Аналогичная система оплаты и при выезде. Учтите, если вы решили съехать раньше, чем через год после заключения договора, доходный дом потребует всю оставшуюся сумму аренды.
Фото: Shutterstock
Снять квартиру в Торонто можно и у владельцев отдельной недвижимости. Этот рынок в Канаде формируется из квартир и домов, принадлежащих физическим лицам. Такая система знакома выходцу из СНГ: канадец приобретает квартиру или таунхаус, специально чтобы сдавать их, получая ежемесячную прибыль.
Качество такого жилья обычно намного выше, чем у квартир в доходных домах. Однако и стоимость аренды больше на 30–50%, а то и на все 100%. Впрочем, платите вы за удобство жизни.
Другое важное достоинство съема у хозяев — правила не такие жесткие, как в доходных домах. Хотя владельцы отдельных квартир и домов тоже хотят сдавать собственность не меньше чем на год и проверяют жильцов, на этом рынке гораздо проще договориться, особенно когда делом занимается агент по недвижимости. Вы сможете оговорить аренду на короткий срок (несколько месяцев), без предоставления справок с работы, о кредитной истории, с предыдущего места проживания и т.д.
Именно такой вариант советуют риелторы иностранцам. Но так выйдет дороже: аренда на два-три месяца может обойтись на 30–50% выше, чем в доходном доме за год, и это без учета коммунальных услуг. Единственный финансовый плюс ― комиссионные агенту обычно платит владелец.
Фото: Shutterstock
Но не забывайте: с агентами работать гораздо проще, а главное ― быстрее. Да и выбор гораздо больше, ведь у них есть доступ к общей базе данных (MLS).
Когда вы наметили себе вариант (или несколько), жилье надо посмотреть. Звоните владельцам; если вы работаете с агентом, он сделает это за вас. Кроме того, риелтор подготовит договор аренды. А если вы нашли квартиру сами, то документ ― обычно типовой ― оформит хозяин.
Когда квартира выбрана, вы подаете заявку на аренду и прилагаете все требуемые документы (справки с работы, о вашей кредитной истории, от текущего и предыдущего арендодателя). Если хозяина жилья ваша кандидатура устроила, заключается договор аренды, в котором указываются ее стоимость и условия. Обычно при заключении договора съемщик оплачивает первый и последний месяц.
После этого в день начала аренды вы получаете ключи от квартиры и начинаете ею пользоваться. На весь период съема квартира переходит в ваше распоряжение. Владелец может посещать ее только по согласованию с вами. Вся забота и технические расходы лежат на хозяине. Но если поломка произошла по вашей вине, за ремонт должны платить вы
Подведем небольшой итог. Искать квартиру на общем рынке имеет смысл, только если вы в Канаде надолго: сделки обычно заключаются на год. Иностранцам удобнее всего снимать у индивидуальных владельцев: этот вариант дорогой, но с более гибкими условиями. А еще учтите, что в Канаде предусмотрена проверка съемщика владельцем жилья.
Районы Торонто: где лучше купить или снять жилье иностранцу
Подыскивая жилье за рубежом, человек всегда способен угодить в группу риска. Даже в благополучном Торонто район району рознь! Чтобы вы не попали впросак при выборе места обитания, портал «ЗаграNица» расскажет, как организованы североамериканские мегаполисы и какая недвижимость оптимальна для иностранного гражданина
Прежде всего рассмотрим, чем отличаются Торонто и российские или украинские города. Если основу крупных городов СНГ составляет застройка типовыми многоэтажками, то канадцы предпочитают частные дома на одного хозяина с прилегающим участком. Эксперты по недвижимости называют Торонто ярким примером «одноэтажной Америки»: большой деловой центр (downtown), застроенный офисными небоскребами с административными зданиями, а остальное занимает массив частных жилых домов с отдельными анклавами промышленных зон и деловых центров.
Фото: Shutterstock
Многоэтажки в Торонто не пользуются спросом у канадцев, ведь строительство города отталкивалось от расположения анклавов с частными домами. Исторически развитие даунтауна шло на север, вдоль Yonge Street. Там же, в северных пригородах, предпочитали селиться самые зажиточные. Сейчас Yonge Street — это центральная улица, которая делит город на западную и восточную части. Под ней проходит ветка метро, на нее завязаны главные транспортные магистрали. Поэтому все здания вдоль Yonge Street или вблизи нее относятся к самой престижной и востребованной собственности.
Еще одна особенность городов Северной Америки ― важность пригородов. Они такая же полноценная часть мегаполиса, как и центр, имеют всю необходимую бытовую и деловую инфраструктуру. Этому способствует и то, что пригороды обычно связаны с центром города высокоскоростными шоссе и удобной системой общественного транспорта.
Отсюда следующий пункт. Традиционно канадцы и американцы предпочитают жить не в квартирах, а в отдельных домах, причем именно в пригородах, ближе к природе. В окрестностях города почти нет арендного жилья: это исключительно частный сектор, где обитает в основном зажиточная публика
Где лучше купить или снять таунхаус/дом в Торонто
Если вы переезжаете всей семьей и вам нужен уютный, но просторный отдельный дом, учтите, что в Торонто их редко сдают в аренду — обычно на рынке встречаются лишь предложения купли-продажи. Зато таунхаусы попадают в число съемного жилья куда чаще. Именно у них самая выгодная ситуация на рынке недвижимости Торонто ― география выбора таунхаусов намного шире, чем кондоминиумов.
Фото: Shutterstock
Как и в случае с квартирой, опытные брокеры советуют присмотреться к вариантам вдоль коридора улицы Yonge, ограниченного улицами Bathurst с запада и Bayview с востока. Это «золотая середина» условий/цены/расположения. Непосредственно в даунтауне хороших районов частных домов нет: они начинаются потом. Ближе всего к даунтауну район Rosedale на северо-восток от пересечения двух важнейших улиц Торонто ― Yonge и Bloor. Но учтите: недвижимость там очень дорогая.
Впрочем, есть районы еще более элитные — например, Bridal Path, один из самых дорогих не только в Торонто, но и во всей Канаде. Тут обзавелись домами многие известные бизнесмены и звезды, включая Селин Дион, Элтона Джона и покойного Принса. Еще выше, вблизи северных границ города, находятся такие престижные районы, как Lawrence Park и Willowdale. Наконец, к западу от улицы Yonge, чуть выше района Rosedale и чуть ниже Bridal Path, лежит еще одна престижная область ― Forest Hill. В треугольнике, сформированном этими районами, находятся лучшие частные школы, именно здесь сосредоточено самое дорогое жилье в Канаде.
Говоря об анклавах дорогих городских домов, отметим, что за исключением района Bridal Path дома в черте Торонто стоят на сравнительно небольших участках. В пригородах же земли намного больше, и дорогие объекты часто стоят на участках размером не меньше половины гектара. Вот почему именно тут селятся зажиточные люди, открыты лучшие в стране школы и хорошие магазины.
Самые престижные и популярные пригороды Торонто — северные, особенно вдоль коридора улицы Yonge
Из этой категории надо выделить Richmond Hill, Aurora и King City, частично Vaughan и Markham. Многие стремятся обзавестись тут жильем благодаря экологической чистоте и пейзажам как из рекламного проспекта. А еще тут прекрасная транспортная развязка — недалеко станция метро.
Фото: Shutterstock
Плюс для семей с детьми в том, что здесь расположены лучшие частные школы Канады, множество гольф-клубов и простора для прогулок. Вот почему местность традиционно привлекает самых богатых.
Выводы можно сделать такие. Если ваша задача — снять или купить дом либо квартиру в кондоминиуме, лучше обращаться к опытному риелтору: он сможет подобрать жилье вашего ценового диапазона, исходя из вашего положения и потребностей. В целом же Торонто — царство частных домов и таунхаусов. География их выбора куда шире, чем квартир, поскольку многоэтажки в городе изначально строились как бюджетное решение для эмигрантов.
Читайте также: