Снять квартиру в сша

Обновлено: 21.01.2025

Следующий неизбежный пункт расходов – аренда жилья: можно открыть газету или Интернет и наткнуться на множество объявлений подобного рода. Например, за комнату в частном доме рядом с метро просят $750 , однако следует понимать, что под этим подразумевается площадь с общей кухней и санузлом, а вашими соседями могут быть люди с другим графиком жизни, нежели у вас.

В Нью-Йорке весьма богатый выбор недвижимости В Нью-Йорке весьма богатый выбор недвижимости

В таких условиях сохранность ваших личных вещей никто не гарантирует, и, если у вас есть семья, рано или поздно встанет вопрос о съеме квартиры . Расценки на односпальную «хату» в районе Брайтон-Бич (по российской классификации, двухкомнатная) колеблются где-то в районе $1350-1800 , и в эту цену не включены электричество и газ (отопление и вода входят в общий билль).

Однако на самом деле не всегда всё так просто, как написано в объявах – во-первых, агент, который занимается недвижимостью, первым делом потребует предъявить какой-либо американский документ – также ему нужно будет доказать, что его потенциальный клиент сможет вносить нужную оплату регулярно . Как вариант, он может попросить привести поручителя, который будет являться вашим работодателям, или родственника, обладающего достаточной для проживания в течение года (жилье обычно сдается на долгий срок) суммой денег, то есть в пределах $70-80 тысяч.

Real Estate агенты в США (особенно среди наших экс-соотечественников) склонны к обману - будьте осторожны Real Estate агенты в США (особенно среди наших экс-соотечественников) склонны к обману - будьте осторожны

При этом, если представителю компании-риелтора покажется неубедительным факт вашей платежеспособности, в дорогую квартиру вас попросту не пустят – за минимальную же расценку вас, скорее всего, ждет обычный «клоповник»: кроме того, «отбашлять» еще придется и самому агенту.

Теперь посмотрим на зарплаты: продавец в магазине получает в среднем $14 в час , и в неделю здесь принято работать не более 40 часов.

Даже с учетом переработки, ваша недельная зарплата вряд ли превысит отметку в $600, а месячная - $2700 . Таким образом, квартира и еда заберут у вас практически весь доход, а ведь, если вы не живете в развитом с точки зрения общественного транспорта Нью-Йорке, вам понадобится еще и машина. Мобильный телефон, интернет и другие необходимые «мелочи» сожрут те крохи, которые останутся у вас на руках после двух основных статей расходов – о походах на концерты, тусовке в клубах, катании на лыжах и других развлечениях уже не может быть и речи.

Ориентировочные минимальные зарплаты в США Ориентировочные минимальные зарплаты в США

О личной жизни в такой гонке за выживание, скорее всего, придется забыть – правда, несомненный плюс американских девушек состоит в том, что у них принято платить за себя. Для русскоязычных мигрантов вообще свойственны дешевые понты – если у них заводятся лишние деньги, они могут приобрести дорогую машину или начать стильно одеваться, но при этом продолжат жить в подвале с крысами и клопами.

Кому однозначно стоит приезжать в Америку , так это, во-первых, тем, кто не привык смотреть на ценники и может себе позволить тратиться без ограничений.

Во-вторых, здесь всегда рады неординарным личностям – ученым, спортсменам, музыкантам и пр., для которых в их родных странах не создано соответствующих условий для развития. Третий вариант – вам всё осточертело в родных России/Украине/Казахстане и пр. и вы готовы на всё, чтобы убраться подальше от проклятого «совка», однако тогда вам придется неминуемо пройти все тяготы, которые описаны выше. И так как все это требует немалой выдержки и сил, многие просто не выдерживают и возвращаются обратно, в результате чего можно констатировать, что на сегодняшний день массовая миграция в США практически закончилась, по крайней мере в таких масштабах, каковой она была еще лет 15 назад. Тогда рынок труда просто кишел большим количество предложений, а сегодня найти сотрудника на тяжелую физическую работу весьма сложно.

Общая тенденция – с каждым годом и десятилетием жить в США становится всё сложнее , и те, кто приехал сюда 20,30 или 40 лет назад, с ностальгией вспоминают прошлое и с немалой долей скепсиса оценивают перспективы будущего.

Ипотечное кредитование

Так выглядит американская грин-карта

Условия ипотечного кредитования

Индивидуальные условия ипотечного кредита формируются на основе финансовой состоятельности заемщика, а также от типа выбранной недвижимости.

Документы для ипотеки

Для того, чтоб получить ипотечный кредит, требуется иметь счет в местном банке. Банк проводит оценку недвижимости, а затем начинается процесс оформления. Банку нужно будет предоставить:

Документы, подтверждающие, что человек посетил страну легально. Требуется паспорт, виза или грин-карта;
Выписка из кредитной истории за последние пару-тройку лет;

Пример выписки из банка по кредитной истории

Типовые американские таунхаусы расположенные в черте города

Похожие статьи Транзитная виза в США Как получить гостевую визу в США Запись и успешное прохождение собеседования в посольстве США в 2021 году Получение и оформление рабочей визы в США Способы получить Грин-карту США Оформление и получение американской визы Журналист, редактор, благодаря которому на сайт выкладывается наибольшая часть материалов. Окончил ММУ (Московский Международный Университет) по специальности журналистика в 2009 году. Нашли неточность? Сообщите нам.

Ваш комментарий отправлен и будет опубликован на сайте после модерации

Добавить комментарий Отменить ответ

Поделитесь своим мнением Прямо Сейчас.

* Конфиденциальность данных гарантируется, от подписки можно отказаться в любой момент

Способы получить Грин-карту США

Сроки подачи заявки на розыгрыш Green Card США 2021-2022

Заработная плата в США

Как уехать жить в США – законные способы иммиграции в Америку

Легальное устройство на работу в США

Как иммигрировать и уехать в Канаду на ПМЖ

Номер государственной регистрации товарного знака на сайте Федеральной Службы по интеллектуальной собственности РФ 734897

Cвидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 80064 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 31.12.2020

Редакция не несет ответственности за размещенную рекламу, мнения, предложения об услугах и работе, оставленные в комментариях читателями. Информация на сайте предоставлена для ознакомления.

Townhouse in New York

Расположение: USA, New York, Erie County, Buffalo

Townhouse in Florida

Расположение: USA, Florida, Duval County, Jacksonville

This large three bedroom house is a rare find at only $48,500 and with a tenant in place paying $11,160 per year.

Coldwell Banker

Сервис поиска жилья преимущественно для богатых арендаторов. Сайт простой в использовании, есть много фильтров (таких как «умный дом» или наличие школы рядом).

Если у вас достаточно денег для аренды жилья на этом сайте, то, вероятно, у вас достаточно их и для того, чтобы воспользоваться услугами специального человека для поиска. Наймите его!

Фото: shutterstock 3

Townhouse in Michigan

Расположение: USA, Michigan, Wayne County, Detroit

This large three bedroom house is amazing value at $32,900 and also tenanted.

Почему многим иммигрантам отказывают в аренде?

Аренда жилья в США в отличие от России подразумевает самое важное – доказать свою финансовую состоятельность. Как правило, потенциальные арендаторы должны предоставить по запросу собственника все финансовые документы: выписка из кредитной истории с кредитным рейтингом, выписка со счёта, на котором хранятся сбережения, письмо от работодателя, который подтверждает доходы.

Но что делать, если человек только приехал в страну и еще не имеет кредитной истории?

Агент может обсудить с собственником вопрос оплаты аренды на несколько месяцев вперёд. Это часто применимая практика для новых иммигрантов.

Сколько стоит арендовать жильё в США?

Разброс цен на жильё в США огромный. Зависит не только от штата, города, ремонта, но и от наличия стиральной машины, телевидения, интернета, расположения и др.

Для сравнения возьмем 1BR квартиру, т.е. квартира с одной спальней (как двухкомнатная квартира в России).

В Нью-Йорке такая квартира в многоквартирном доме обойдется примерно в $1700 в месяц, в частном доме – $1500.
Филадельфии – $1300 в месяц.
Лос-Анджелесе в районе Глендейл – $1700 и $1900 в Беверли-Хиллз.
В Сан-Франциско – $1850.

Если вы хотите жить в лакшери билдинге с бассейном, тренажерным залом, барбекю и другими услугами, то такое жильё будет стоить примерно на 30% дороже. В частных домах можно арендовать квартиру дешевле.

Самый бюджетный вариант – аренда комнаты в квартире. В Нью-Йорке, например, можно снять комнату от $500 в месяц.

Если у вас большая семья и вам нужен целый дом, то цены примерно такие:

в Сан-Франциско частный дом с 3 спальнями и как минимум двумя ванными комнатами обойдется в $4000 в менее престижном районе, от $5000 в районе моста «Золотые Ворота»;
Лос-Анджелесе – от $3000 (чем ближе к океану, тем дороже);
от $2800 в месяц обойдется такой же дом в Нью-Йорке или Нью-Джерси.

Можно найти и дешевле, и дороже в зависимости от расположения дома и его состояния.

Приведенные примеры относятся к крупным городам, где сосредоточены различные сферы деятельности, и где больше вариантов работы. Если же у вас удалённая работа и не обязательно жить в большом городе, то в мелких городах жильё может быть вдвое дешевле.

Rent Jungle

Аренда жилья в США — вещь очень непостоянная: цены часто меняются. Однако данный ресурс предоставляет возможность сравнить их и посмотреть динамику изменений. В режиме карты просмотренные объекты меняют цвет, так что вы не будете путаться и просматривать их по нескольку раз.

Есть возможность искать военное жилье.

Стоимость недвижимости

Сколько стоит квартира в США? А дом? Как меняются цены от центра к окраинам? Прежде, чем выбирать жилье, необходимо разобраться в нюансах.

Стоимость квадратного метра в центре города в среднем составляет 1934,12$.
Стоимость квадратного метра на окраине города в среднем составляет 1247,56$.

Домики в спальном районе

Однако, средняя стоимость по стране мало что говорит относительно реальных цен на дома и квартиры, поэтому лучше ознакомиться с ценами на жилье в крупных городах Америки в 2021 году.

Лас-Вегас

Центральная часть 1651$ за кв. м;
Окраина 854$ за кв. м.

Майами

Центральная часть 3642$ за кв. м.;
Окраина 1778$ за кв. м.

Сиэтл

Центральная часть 3730$ за кв. м.;
Окраина 2425$ за кв. м.

Лос-Анжелес

Центральная часть 5315$ за кв. м.;
Окраина 2432$ за кВ. м.

Панорамный вид на Лос-Анжелес

Вашингтон

Центральная часть 5640$ за кв. м.;
Окраина 4415$ за кв. м.

Нью-Йорк

Центральная часть 9812$ за кв. м.;
Окраина 5109$ за кв. м.

Сан-Франциско

Центральная часть 9150$ за кв. м.;
Окраина 6715$ за кв. м.

В среднем площадь жилого дома в Америке составляет примерно 150 квадратных метров, а квартира в многоэтажке имеет площадь около ста квадратных метров. В свете этого сосчитать стоимость жилья в выбранном регионе не составит ни малейшего труда.

Рекомендуем прочесть: налог на недвижимость в США.

Аренда квартиры и другого жилья в США

Первая проблема, с которой сталкивается человек, переехавший в Америку, — это аренда жилья в США. В такой ситуации можно предложить несколько вариантов поиска.

For Rent

Главное преимущество данного веб-сайта в том, что он предоставляет подробную информацию о многоквартирных домах. Вы можете посмотреть не только то, что находится в квартире, но и «плюшки» для жильцов в здании. Также есть планы этажей.

For Rent имеет множество фильтров, включая выбор желаемого района, а также калькулятор стоимости аренды, которую вы можете себе позволить.

Сборы и налоги

В процессе приобретения недвижимости существует множество побочных трат, о которых также лучше знать заранее.

PadMapper

PadMapper недавно обзавелся новым дизайном, и теперь его гораздо приятнее использовать. Сайт подтягивает информацию от других компаний, таких как Airbnb, ForRent и PadLister, чтобы сформировать полный список предложений.

Вы можете отмечать объекты как понравившиеся или скрывать их, чтобы легко и быстро формировать список жилья, в котором вы заинтересованы.

Приобретение и оформление недвижимости

Пример документа OFFER отправляемого продавцу

Так выглядит документ Title Search

Недвижимость в США

Недвижимость в США в последнее время пользуется спросом среди россиян и украинцев.

Доходность и возможности для иностранных инвесторов

Зарубежные инвесторы тоже могут заработать на рынке недвижимости США. Самый выгодный и популярный вариант — покупка квартир или домов для последующей сдачи в аренду.

Прибыль инвестора при покупке, продаже недвижимости и ее сдаче в аренду в Нью-Йорке (Манхэттен), июнь 2016 года:

Фото: FHFA, Standard and Poor's, НАР,Бюро переписи населения США, Бюро экономического анализа и Бюро статистики труда.

Этот пример показывает, что в прошлом году рынок был активен. На него не повлиял кризис, а наибольшую прибыль принесли сделки с дешевыми квартирами типа «студио». По итогам года можно сказать, что доходность сейчас обратно пропорциональна площади жилья и затратам инвестора. Т.е. купив несколько дешевых квартир маленькой площади и сдав их в аренду, можно получить максимальную прибыль.

Максимальную прибыль принесет сдача в аренду нескольких квартир небольшой площади.

Эти выводы не голословны: они базируются на статистике, полученной после анализа успешных сделок, которые состоялись в 2016 году в центре Нью-Йорка.

Craigslist

Вам придется просмотреть множество дублирующих друг друга объявлений, однако это по-прежнему один из лучших ресурсов для поиска жилья без посредников (владельцы размещают свои объявления бесплатно). Есть возможность указывать желаемый ценовой диапазон, удобства и фильтровать объекты по этим критериям.

Залог успеха в поиске на Craigslist — проверять обновления на сайте каждый день. Вы должны быть первым, кто заметит лучшее предложение.

Зачем нужен адрес в США?

До момента получения гражданства любой иммигрант обязан сообщить в миграционную службу (USCIS) свой адрес (при смене места жительства есть 10 дней на оповещение).
При открытии банковского счёта требуется предоставить не только паспорт/грин-карту/визу, но и подтверждение места жительства (например, конверт, который пришёл по почте на ваше имя на конкретный адрес).
При получении водительских прав (driver license) нужно подтвердить, в каком штате вы живёте, показав письма, приходящие на ваше имя.
Для оформления медицинской страховки.
Подаче налоговой декларации.
Оформлении кредитных карт.
При покупке машины.
Прочие причины.

Zillow

Основанная в 2006 году, компания является одной из самых известных в сфере онлайн-поиска недвижимости. В базе содержится более чем 110 миллионов домов. Ресурс имеет уникальную опцию Zestimate, которая позволяет при вводе почтового индекса района просчитать цену на аренду или покупку в пределах этой области.

В режиме карты вы можете выделить область, в пределах которой вы хотите искать жилье.

Квартира в аренду в США: как найти и сколько стоит?

Квартира в США – это не просто место жительства, но и одно из средств идентификации человека. Пусть в Америке нет понятия прописки как таковой, но по факту адрес должен быть обязательно. Аренда жилья в США – рассказываем, как всё устроено.

Apartment Guide

Аренда квартир в США иногда напоминает кота в мешке, поэтому если вам нужен сайт со множеством фотографий и планами этажей — вы его нашли! Apartment Guide предлагает 360-градусные туры, видео и фотографии для большинства объектов.

Ресурс предлагает много фильтров для поиска: от наличия посудомоечной машины и разрешения держать животных до районов и туристических развлечений поблизости.

Лучшие города для покупки недвижимости

Графики и таблицы с индексами цен по городам демонстрируют очень позитивную картину для инвесторов. Активным спросом пользуется жилье в таких городах: Даллас, Сиэтл, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Сан-Диего, Денвер, Даллас, Южная Флорида, Палм-Бич, Нью-Йорк.

Чтобы инвестировать в недвижимость США, нужен надежный и опытный партнер, который даст подробные консультации, подберет отличный вариант для покупки, проверит объект на территории США и оформит сделку.

Таким партнером является «Феод Групп». Имея большой опыт работы (более 25 лет) представителей и партнеров в США и Европе, «Феод Групп» может не только с максимальной выгодой провести сделку от начала и до конца, но и оформить бизнес-визу или визу инвестора в США , оказать помощь при иммиграции в США .

Как правило, у будущего инвестора возникает ряд вопросов:

Какие штаты предлагают лучшие перспективы занятости?
Где самые низкие налоги?
Какие правила для получения гражданства?
Где лучший бизнес-климат?
Какой тип инвестиций выбрать?

Активные: продажа, покупка, сдача в аренду осуществляются инвестором самостоятельно.
Пассивные, когда управление и распределение вложений поручается компании.

«Феод Групп» поможет получить ответы на все ваши вопросы, и тогда вы определитесь, где именно хотите приобрести недвижимость. Статистика показывает, что прибыль возможна и в популярных мегаполисах, и в небольших населенных пунктах с низкими ценами.

«Феод Групп» постоянно следит за экономическими показателями в разных штатах и может подобрать наилучшие варианты.

В последнее время зафиксированы выгодные покупки жилья в Сан-Франциско, Сан-Хосе, Кремниевой (Силиконовой) долине, Фениксе и Лос-Анджелесе, но есть и другие интересные решения. Можно купить квартиру в самом дешевом районе, отремонтировать ее и выгодно сдавать в аренду.

Снять квартиру в сша

Переключатель навигации

Сохранить поиск

Сортировать

Аренда жилищных объектов : США (1 354)

Сохранить поиск Фильтр

Местоположение

Тип недвижимости

Дом на одну семью (426)

Разнобразная жилая недвижимость (333)

Квартира / городская квартира / кооператив (325)

Квартира (201)

Многосемейный дом (41)

Новая постройка (20)

Новые предложения (255)

Cпальни

Ванные комнаты

Характеристики объекта

Стиральная машина (334)

Бассейн (77)

Кондиционер (41)

Сортировать

Сохранить поиск

Сортировать

Аренда жилищных объектов : США (1 354)

$ 348 000 USD

$ 190 000 USD

$ 109 900 USD

$ 30 000 USD

$ 18 000 USD

4782 Alvahs Lane Cutchogue, Нью-Йорк, США

3 000 футы 2 - 278,71 м 2

$ 16 500 USD

$ 15 000 USD

5710 Hill Oak Dr. Los Angeles, Калифорния, США

2 415 футы 2 - 224,36 м 2

$ 15 000 USD

$ 14 000 USD

$ 13 000 USD

900 Biscayne Boulevard 4501 Miami, Флорида, США

2 641 футы 2 - 245,35 м 2

$ 12 000 USD

216 BAYSIDE DRIVE CLEARWATER BEACH, Флорида, США

2 850 футы 2 - 264,77 м 2

$ 10 500 USD

13753 Mckanna Road Minooka, Иллинойс, США

3 826 футы 2 - 355,44 м 2

57080 Riviera La Quinta, Калифорния, США

3 013 футы 2 - 279,91 м 2

2700 Woodley Road NW , 602 Вашингтон, Washington D.C., США

1 391 футы 2 - 129,23 м 2

4090 NW 17th Avenue Boca Raton, Флорида, США

2 540 футы 2 - 235,97 м 2

33731 Paseo Del Puerto SAN JUAN CAPISTRANO, Калифорния, США

3 945 футы 2 - 366,5 м 2

825 10th Street NW Вашингтон, Washington D.C., США

1 258 футы 2 - 116,87 м 2

2700 Woodley Road NW , 701 Вашингтон, Washington D.C., США

1 220 футы 2 - 113,34 м 2

(1 354 Результатa)

* Возможно отсутствие карты некоторых объектов.

Найдено 50 685 объектов недвижимости в следующем местоположении: США. Свяжитесь с агентом по недвижимости в следующем местоположении: США чтобы получить помощь в поиске домa Вашей мечты.

Сохранить поиск

Договор аренды

В крупных городах аренда в 2021 году довольно высокая.

Прежде чем заключать договор, любой арендодатель должен будет удостовериться в том, что, съемщик платежеспособен. Если это житель США, то можно проследить его кредитную историю. Но человека, который только приехал в страну и ищет жилье для краткосрочной или долгосрочной аренды, сложно проверить по этому принципу.

Поэтому сам съёмщик должен доказать свою состоятельность, предоставив следующее:

Выписку со счёта в банке, где будет видно, что на нём лежит достаточно средств, чтобы оплатить аренду.
Чек от работодателя, который будет свидетельствовать, что зарплата, получаемая на месте работы, в два раза выше арендной платы.
Если невозможно представить ни то, ни другое, то надо убедить арендодателя в том, что средства есть, и оплата будет производиться своевременно, без задержек.

На нашем сайте можете узнать подробно об ипотеке в США.

Очень важно, прежде чем приступать к съёму жилья, иметь документ, который подтверждал бы легальность пребывания в стране, т. е. рабочую визу, грин-карту и прочее.

Правда, есть 10 % случаев, когда и нелегалу удается найти крышу над головой, но сделать это сложнее. Когда все формальности улажены и компания, которая предлагает арендовать жилье, согласна предоставить его клиенту, подается заявление.

Важно знать следующее:

Взимается единовременный взнос от 1500 до 4000 рублей с человека.
Если по каким-то причинам договор не был заключен, этот взнос не возвращается.

Когда оформляется договор на аренду недвижимости в США, необходимо учитывать некоторые нюансы:

Прежде чем подписать договор, надо тщательно осмотреть квартиру и обо всех, даже самых мелких неисправностях (плохо прикрученная розетка, оторвавшиеся обои, облупившаяся краска со стен и прочее) сообщить, чтобы эти обстоятельства были внесены в него.
Чаще всего договор заключается на один год, в течение которого съемщик обязуется исправно платить ренту, а тот, кто сдает жилье, не повышать ежемесячной платы. Но можно заключить договор «месяц в месяц» при котором съёмщик жилья имеет право съехать в любой момент, предупредив предварительно хозяина. Но в таком варианте за последним остается право повышать цену на свое усмотрение.
В обязанности съемщика входит то, что он должен сдать жилье таким, каким его принял, поэтому и важно тщательно осмотреть квартиру перед подписанием договора.
Американские компании, сдающие жилье, обычно при заключении договора с иммигрантом берут с него двойную плату за первый месяц. Когда договор расторгается, вторая часть возвращается.

Надо очень внимательно прочитать договор об аренде, прежде чем его подписывать, чтобы впоследствии не оказаться в положении человека, который попал в сложную ситуацию из-за своей невнимательности.

Townhouse in Michigan

Расположение: USA, Michigan, Wayne County, Detroit

Hotpads

Довольно подробный и динамичный поисковик жилья для аренды по всей стране. Можно установить ценовой диапазон, тип квартиры и размер. Нет фильтров для районов или удобств, зато есть поиск по ключевым словам. Вид по умолчанию — удобная карта со списком рядом. Также можно узнать, как давно объект находится на сайте.

Если вы боитесь объектов без фотографий, здесь есть фильтр, который позволяет искать дома только с несколькими снимками.

Стоимость

В разных штатах стоимость аренды жилья варьируется и зависит от типа помещений, районов, дополнительных условий, инфраструктуры и прочего.

Изменение цен на жилую недвижимость в США

В таблице можно узнать, сколько стоят квартиры.

Город, штат	Стоимость в рублях в месяц
Толедо, Огайо	30 200
Уичита, Канзас	34 200
Форт-Уэйн, Индиана	32 900
Детройт, Мичиган	35 500
Тусла, Оклахома	37 500
Шривпорт, Луизиана	38 100
Августа, Джорджия	39 500

Это цены провинциальной Америки, а стоимость в крупных городах значительно выше.

Например, месяц аренды в Нью-Йорке от — 16 5000 до 24 4000 рублей. Дороже, чем в провинции, будет и аренда однокомнатной квартиры на окраине.

Надо также знать некоторые особенности многоквартирных домов:

Лифт есть даже в трёхэтажных зданиях.
Отсутствует центральное отопление, его заменяет или кондиционер с функцией подогрева, или же газовый обогреватель.
Коммунальные платежи редко включаются в арендную плату, нужно самостоятельно заключать договоры с коммунальными компаниями.
Надо обращать внимание на объявления с пометкой «Парковка на улице», таких вариантов стоит избегать.
В ванных комнатах нет вытяжки, её заменяет обычное окно, часто расположенное под потолком.
Большая часть квартир без мебели, но есть плита, холодильник, микроволновка, посудомоечная машина.
Стиральные машины обычно находятся в отдельном помещении, рассчитаны на весь этаж или даже на все здание.
Отсутствие света на потолке, только настенный, так что надо будет покупать настольные лампы.

А вот аренда апартаментов в США с комнатами большой площади будет выглядеть следующим образом.

Город	Стоимость (за месяц в рублях)
Нью-Йорк	202 000–1 000000
Орландо	128 000
Арлингтон	168 000
Лос-Анджелес	127 000
Сан-Франциско	225 000
Бостон (в центре города)	183 000
Вашингтон	140 000

Все цены указаны из расчета на одного человека. Видно, что аренда жилья в США, как и во всем мире, во многом зависит от того, где именно оно снимается.

О ценах на недвижимость в Америки можете узнать на нашем сайте.

My Apartment Map

Ресурс очень похож на Craigslist тем, что в стоимость некоторых квартир трудно поверить, да и качество фотографий иногда оставляет желать лучшего. Среди преимуществ сайта: здесь можно найти специальные предложения вроде месяца бесплатной аренды.

В режиме карты просмотренные объекты становятся серыми, так что вы не будете просматривать один и тот же дом несколько раз.

Фото: shutterstock 9

Trulia

Для городов с хорошо развитым общественным транспортом в строке поиска появляется кнопка «транспорт рядом». Кроме того, вы можете установить максимальное время на дорогу.

Фото: shutterstock 15

Снять квартиру в сша

Переключатель навигации

Сохранить поиск

Сортировать

Аренда жилищных объектов : США Калифорния (70)

Сохранить поиск Фильтр

Местоположение

Калифорния, США

Тип недвижимости

Дом на одну семью (31)

Квартира / городская квартира / кооператив (19)

Разнобразная жилая недвижимость (13)

Квартира (5)

Двухквартирный дом (1)

Новая постройка (1)

Новые предложения (16)

Cпальни

Ванные комнаты

Характеристики объекта

Стиральная машина (1)

Сортировать

Сохранить поиск

Сортировать

Аренда жилищных объектов : США Калифорния (70)

27255 Uppercrest Court Menifee, Калифорния, США

1 411 футы 2 - 131,09 м 2

4184 Knobhill Dr. Sherman Oaks Sherman Oaks, Калифорния, США

500 футы 2 - 46,45 м 2

27364 El Rancho Drive Menifee, Калифорния, США

1 404 футы 2 - 130,43 м 2

580 футы 2 - 53,88 м 2

23617 Golden Springs Drive , K-28 Diamond Bar, Калифорния, США

768 футы 2 - 71,35 м 2

(70 Результатов)

Калифорния

* Возможно отсутствие карты некоторых объектов.

Калифорния

Найдено 4 531 объектов недвижимости в следующем местоположении: Калифорния. Свяжитесь с агентом по недвижимости в следующем местоположении: Калифорния чтобы получить помощь в поиске домa Вашей мечты.

Близлежащие места

Возможно Вы хотите добавить следующие близлежащие местности к Вашему поиску:

Как искать

Обратиться к риэлтерской компании.
Прибегнуть к услугам знакомых, если таковые есть.
Самостоятельно обходить те районы, где хотелось бы жить, и заходить в дома, на которых есть объявление о том, что они сдаются.

Но чаще всего в поисках жилья сначала обращаются к помощи специализированных сайтов, чтобы понять, на что именно ориентироваться. В нижеприведенной таблице представлены наиболее популярные сайты.

На этих сайтах всегда можно найти полезную информацию об аренде помещений для жилья.

Актуальные предложения на рынке недвижимости США

Ниже представлено несколько актуальных предложений по недвижимости в США. Это только часть предложений, получить полный список актуальных объектов недвижимости для продажи можно у специалистов компании Феод Групп.

Чего стоит опасаться?

Если человек заключает договор аренды, то, как правило, он рассчитан на год и более. Это значит, что переехать из этой квартиры раньше будет проблематично: могут не вернуть депозит, а ваше имя внести в чёрный список арендаторов, что впоследствии осложнит поиск нового жилья. По этой причине на рынке аренды много объявлений в стиле «дожить по чужому договору». Это значит, что вы не заключаете никакого договора на жильё, а платите деньги арендатору, на чьё имя договор с собственником. В этой ситуации вы не получите никакого адреса и никаких гарантий.

Аренда жилья в США даёт все права, кроме права собственности. Письменный договор всегда защищает арендатора – таковы законы в США.

«Мама Америка» рекомендует: обязательно заключайте договор, внимательно изучайте условия и читайте, что написано, чтобы обезопасить себя в будущем.

Почему растет интерес бизнесменов к инвестициям в недвижимость США

Главный экономист Национальной ассоциации риелторов США (NAR) Лоуренс Юн заметил: «Повышение доверия потребителей в конце прошлого года вызвало значительный интерес к покупке жилья. Проблемы остаются, но рынок уходит в преуспевающий старт».

Фото: Shutterstock

Исследования подтвердили рост успешных сделок на рынке недвижимости и выявили такие закономерности:

В прошлом году около 37% жилья приобретено не для проживания, а для получения дополнительного дохода за счет аренды или перепродажи.
Инвесторы вкладывают деньги в самое дешевое жилье, а затем сдают его в аренду. Таким образом они защищают свои накопления и превращают их в источник доходов.
Пенсионеры вкладывают деньги в недвижимость, рассчитывая получить прибавку к пенсии.
Растет экономическая иммиграция, иностранцы стремятся получить гражданство США для всей семьи. Подробнее об этой возможности можно узнать на странице

Формы собственности

Американские отношения с недвижимостью складываются несколько иначе, нежели в России. Так, например, тут существует несколько форм собственности, и перед выбором недвижимости следует разобраться в них.

Полное владение. Хозяин обладает и землей, и домом. Соответственно, все расходы ложатся на плечи владельца.
Кондо. Хозяин обладает собственностью на квартиру или апартаменты, но здание и земля принадлежат другому владельцу.

Стильная квартира в Америке

Как купить недвижимость в США и заработать на ее сдаче в аренду

Купив недвижимость в США, иностранцы могут не только обзавестись жильем в новой стране, но получить гарантированный доход, сдавая его в аренду. Эксперты компании «Феод Групп» объяснили, как сделать выгодную покупку и на какой доход можно рассчитывать

Образ американского риелтора давно стал символом успеха и богатства. Причиной тому — стабильный и сформированный рынок недвижимости США, где у всех участников есть возможность заработать и приумножить свой капитал.

Home Finder

Home Finder выглядит как невероятно простой сайт с «голыми» списками объектов и небольшим перечнем деталей аренды. Однако недостаток внешнего вида с лихвой компенсируется количеством выставляемых там домов по всей территории Соединенных Штатов.

Home Finder позволяет искать дом по его возрасту, а также можно указать разные типы жилья вроде ферм или плавучих домов.

Фото: shutterstock 6

Доступны базовые фильтры (цена, размер, год постройки, тип здания), но нет дополнительных категорий. Зато есть очень удобная карта.

Где россияне покупают недвижимость

Большая часть наших соотечественников желают купить недвижимость в США, этот интерес постоянно растет. Основное внимание сосредоточено на Флориде, Нью-Йорке и Калифорнии. Почему именно эти штаты привлекают наших соотечественников:

развитая русская диаспора;
высокий уровень жизни (по сравнению с другими штатами);
соотношение цен и зарплат.

Нью-Йорк интересует в большей степени инвесторов, владельцев бизнеса и иммигрантов. Манхэттен приветливо распахивает двери офисов наиболее известных корпораций, здесь собраны все сливки бизнеса. Недвижимость в Нью-Йорке станет хорошим инвестиционным инструментом.

Флорида по праву признана лидером среди мест, где нерезиденты покупают недвижимость.

Подробная карта штата Флорида с указанием городов

Калифорнийская недвижимость существенно подешевела после мирового экономического кризиса, но стоимость ее все равно весьма высока. Элитная недвижимость Сан-Франциско и Лос-Анджелеса также привлекает множество россиян.

Какая выгода от сдачи недвижимости в аренду

Вот последние статистические показатели :

За последние 10 лет появилось 4 млн новых арендаторов среди людей с доходом ниже 25 000 долларов США.
Появилось 3,3 млн новых арендаторов среди населения с доходом более 50 000 долларов.
Стало на 1,6 млн больше арендаторов с доходом более 100 000 долларов в год.
Арендная плата растет.
На 40% увеличился спрос на односемейные дома для аренды.
Окупаемость инвестиций в аренду — 30%: выше, чем на любом фондовом рынке.

Цены на жилье и спрос на аренду растут во всех штатах благодаря хорошей демографической ситуации и здоровому рынку труда. Молодые люди не могут купить новое жилье, но могут позволить себе его снять.

Будущий инвестор может купить себе квартиру не для проживания. Тогда финансы будут не просто лежать на низком депозите в банке, а приносить доход в виде надбавки от сдачи в аренду. От ситуаций с банками никто не застрахован. Банк может обанкротиться или неожиданно понизить ставку, а доход от инвестиций в недвижимость США — стабилен и имеет положительную динамику.

Риелторы и инвестиционные консультанты США пристально изучают рынок недвижимости и видят перспективы. Статистические данные показывают, что сейчас наибольшая доходность — на западе страны, но и в остальных зонах показатели растут.

Есть много возможностей для успешных инвестиций, и «Феод Групп» способна предложить самые выгодные. Недавние экономические исследования показали, что аренда квартир в Сан-Франциско, Сакраменто и Сан-Хосе принесла наибольшую прибыль инвесторам Есть потенциал для роста цен и в Кремниевой долине.

Главное, что инвестор в США может получать два вида дохода: за счет ежегодного прироста рыночной стоимости и за счет арендной платы. В совокупности годовой доход может составить до 30%.

Какова динамика цен на недвижимость США за последние годы

Положительная динамика арендной платы за жилье подтверждает выгоду инвестирования в недвижимость США. Цены на недвижимость в Соединенных Штатах превзошли рекорд сделок, зафиксированных во время бума 2006 года. Статистика отмечает, что уже 4,5 года подряд операции с недвижимостью приносят стабильную прибыль. С июля 2006 по 2012 года цены на недвижимость постепенно снижались, но начиная с 2013 года снова отмечается их динамичный положительный рост.

Главный специалист по инвестициям и председатель индексного комитета Standard and Poor's Дэвид М. Блитцер замечает, что «новый пик, установленный Национальным индексом S & P Case-Shiller Core Logic, будет рассматриваться как начало нового продвижения. Жилищные показатели дают позитивный сигнал для инвесторов, и продажи существующих и новых домов и квартир растут».

Высказывания специалистов подтверждаются цифрами по каждому населенному пункту. Например, самые высокие показатели роста эффективности инвестиций — в таких городах:

Сиэтл — на 11%
Портленд — на 10,9%
Денвер — на 8,7%
Вашингтон — на 2,7%

Иностранные инвесторы сейчас используют эту ситуацию и уже получают прибыль от вложений в недвижимость США. Такой взлет не случаен: он говорит о здоровой и плодотворной возможности защитить свой капитал, вкладывая его в одну из самых стабильных и надежных мировых экономик — экономику США. Эксперты считают, что с 2017 года начинается самый выгодный период для инвестиций в жилой фонд США: ожидаемый показатель окупаемости (ROI) — от 30 до 40%. Предполагается, что до конца текущего года будет продано до 6,5 млн квартир и домов, а удачные сделки в этой сфере будут продолжаться до 2024 года.

Как искать жильё в США?

Как и в России, есть два основных способа: обратиться к риелтору или искать самому. Самостоятельный поиск квартиры можно начать ещё до переезда в США – так появятся представления о том, какое в США жильё, сколько стоит и на каких условиях сдаётся.

По приезду в США можно обратиться к риелтору (real estate agent).

«Мама Америка» рекомендует вам обязательно проверить наличие лицензии у риелтора. Если её нет или она просрочена, работать с таким специалистом нельзя!

Сообщите риелтору, какую именно квартиру вы ищете, в каком ценовом диапазоне, в каком районе, какие ещё у вас есть пожелания (наличие бассейна, панорамных окон, близость к школе и прочие).

После того, как вам покажут разные варианты квартир, и вы выберите подходящий вариант, начинается самое сложное – проверка вашей платежеспособности.

Realtor

Realtor обеспечивает почти всё, что полагается веб-сайту о недвижимости. Он быстрый и предоставляет множество фильтров. Список объектов весьма детализирован, есть возможность сравнить цены, указана статистика по школам и даже доступна карта магазинов и заведений с Yelp.

Спуститесь вниз страницы, чтобы увидеть предложенные списки с аналогичными характеристиками в том же районе.

Фото: shutterstock 12

Переезд в другой город — это новые расходы, налоги, повышение арендной платы и коммунальных услуг. Опция Moving Center позволяет сравнить ваше место жительства с тем, куда вы переезжаете, и получить советы. Также ресурс предлагает виртуальные туры по многим домам.

New York Times Real Estate

Поисковик New York Times Real Estate является довольно стандартным: вы вводите желаемый ценовой диапазон, район и размер семьи. В то же время ресурс предлагает более детальную информацию о районе (вроде близлежащих ресторанов), а также ссылки на последние статьи о недвижимости.

Особенно удобен для Нью-Йорка: ресурс предоставляет множество деталей относительно рынка жилья этой области.

Аренда жилья в США: как обезопасить себя?

В США редко сдаются квартиры напрямую от собственника. Как правило, обращаются в Real Estate Agency (Агентство недвижимости). Собственнику удобнее переложить все вопросы на агента. Поэтому, так или иначе, вы попадёте к риелтору. Если его не будет с вашей стороны, то риелтор собственника никак не будет удовлетворять вашим интересам. Кроме того, пока вы ещё не знаете особенностей рынка недвижимости в США, лучше довериться профессионалу. Агенты договорятся на своём профессиональном языке, чтобы удовлетворить требования и собственника, и арендатора. По деньгам разницы для вас не будет: вы платите либо одному агенту (например, со стороны собственника), либо обоим – просто сумма делится пополам. Поэтому не стоит экономить на услугах риелтора.

Как только собственник даёт согласие сдать жильё вам, заключается договор аренды (lease). Агент(ы), собственник и вы – обсуждаете условия аренды, сроки оплаты, размер. После подписания вам выдаётся один экземпляр договора и ключи от квартиры.

В договоре также оговариваются условия расторжения аренды, а также размер депозита.

Депозит, обычно в размере одного месяца оплаты аренды, – это деньги на случай, если квартире после вашего проживания был нанесён ущерб. Если все хорошо, то при освобождении квартиры эти деньги возвращаются.

Услуги риелтора тоже не бесплатны. Как правило, это размер одного месяца аренды, иногда меньше. Некоторые иммигранты, желая сэкономить на агенте, ищут жильё сами, зачастую даже без договора аренды. Но это чревато тем, что в любой момент могут выселить и вы ничего не докажете. Когда на руках есть договор, закон всегда на вашей стороне.

Как арендовать квартиру в США: ТОП-15 приложений для поиска жилья

Аренда жилья в США — одна из первых проблем, с которой сталкиваются приезжие. Да и не только они. Редакция портала «ЗаграNица» отобрала лучшие приложения для поиска недвижимости в США и проанализировала их преимущества и недостатки!

Читайте также: