Снять квартиру в мельбурне австралия
Жилье в Австралии: аренда
Чаще всего иммигранты снимают жилье. Ведь приобрести квартиру или дом сразу по приезде нет возможности. Прежде чем приступать к поиску недвижимости, лучше ознакомиться с австралийской практикой аренды жилья.
Вопросами аренды занимается ответственное лицо – Landlord (собственник жилья) или агентство недвижимости. Но случаи “прямой” аренды крайне редки, в основном все сделки происходят через агентство. Как правило, собственник выбирает из нескольких потенциальных арендаторов, если таковые имеются.
Лендлорд отвечает за текущий ремонт, поддержание дома или квартиры в порядке и оплату Council Rates. Арендаторы несут ответственность за покрытие расходов при нанесении злонамеренного или случайного ущерба и обязаны вносить еженедельную оплату за коммунальные услуги. В случае повышения арендной платы собственник обязан письменно уведомить арендатора об этом (в среднем она увеличивается на 4-5% в год).
Сумма платежа за первый месяц включает в себя бонд. Это депозит в размере 4-недельной стоимости аренды. Он платится не лендлорду, а специальному учреждению Residential Tenancies Bonds Section и возвращается арендаторам при смене места жительства.
Процесс выбора жилья и заключения договора аренды выглядят следующим образом. Агент назначает дату и время просмотра. Обычно – выходной день, длительность просмотра 15 – 20 минут. Если жилье подходит, то необходимо заполнить application form (анкета-заявление), где указывается информация о себе – кто вы, с какой целью прибыли, на какой срок и так далее. Чем больше «привязок» к Австралии, тем больше шансов на положительный ответ от лендлорда (справка с места работы, из отеля, если останавливались на первое время там, контактные данные родственников, друзей, коллег, проживающих на территории этой страны, которые могут подтвердить информацию о вас).
При удовлетворении заявки необходимо повторно осмотреть помещение и внести в договор все имеющиеся дефекты (царапины, выбоины, загрязнения и прочее), так как при выезде процедура проверки повторится вновь, и, если что-то было испорчено или разбито, стоимость ремонта будет вычтена из бонда (security deposit).
Срок аренды, как правило, составляет от 6 месяцев до года. Если необходимо уехать раньше, то придется заплатить сумму за оставшееся время (или за то время, которое понадобится для поиска нового жильца). Бонд в таком случае не возвращается.
Средние стоимость аренды жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии.3-4-комнатные квартиры в центре и престижных районах городов4000-4800 AUD$3-4-комнатные квартиры в 30 км от центра города1800-2600 AUD$3-4-комнатные квартиры в небольшом городе1200-2000 AUD$1-комнатная квартира в Сиднее1800-2500 AUD$1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене1400-1800 AUD$1-комнатная квартира в небольшом городе600-1000 AUD$
Коммунальные платежи за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе.Водоснабжение и канализация30–45 AUD$Электричество50 AUD$Газ25 AUD$Отопление100 AUD$Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и так далее30–115 AUD$
Жилье в Австралии: покупка
По законам Австралии, сделка купли-продажи недвижимости иностранцами должна быть одобрена “Комитетом по рассмотрению иностранных инвестиций” (Foreign Investment Review Board). Но для упрощения процесса часть новых квартир и домов получают предварительное одобрение. Иностранцы также могут купить земельные участки. Но только в том случае, если они построят дом (или хотя бы начнут строительство) не позднее, чем через год со дня покупки. В противном случае комитет может потребовать продать землю.
Для покупки недвижимости, которая не одобрена предварительно, можно обратиться в комитет в индивидуальном порядке. Как правило, покупка уже бывшего в эксплуатации жилья редко одобряется, но положительный ответ возможен, если иностранец является временным резидентом (например, легально находится в стране по студенческой визе). Но в случае возвращения в родную страну, ему придется ее продать.
Если после покупки был получен постоянный вид на жительство, то необходимо уведомить об этом комитет по иностранным инвестициям. Тогда продажа недвижимости не будет необходимостью в случае переезда в другую страну.
Кредит
Мало кому известно, что иностранцы могут купить недвижимость в Австралии в кредит. При этом перед оформлением займа также получают предварительное одобрение выбранного объекта недвижимости. Только в этом случае оно несет не обязательный, а рекомендательный характер.
Получить кредит на покупку помогут брокеры по займам. Они смогут найти хороший вариант кредита и знают точно, как оформить документы так, чтобы заем одобрили, и какой банк более лояльно относится к иностранным заемщикам. Крупную брокерскую компанию, занимающуюся такими вопросами, можно найти здесь.
В случае, если договор купли-продажи оформляется до получения кредита, и уже был внесен залог за дом или квартиру (обычно 5-10% от стоимости), то в сопроводительных документах необходимо указать, что недвижимость приобретается только при одобрении займа банком. Тогда в случае отказа в ссуде сумма залога возвращается покупателям.
Заявка на оформление кредита рассматривается банками от 14 до 45 дней.
Ипотека
Ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечное кредитование могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии и те, кто живут в этой стране по:
- рабочей визе;
- временной визе;
- визе супруги (супруга);
- студенческой визе.
Именно принадлежностью к какой-то из этих категорий банки руководствуются в первую очередь при определении максимально возможной суммы кредитования, срока предоставления займа и процентной ставки.
- инвестиционным визам;
- внутренним рабочим визам;
- визам агентств иностранных правительств;
- временным визам, дающим право на медицинскую практику;
- визам, которые открывают бизнесмены, уже имеющие или намеревающиеся зарегистрировать свое дело в Австралии.
При подаче заявления на оформление ипотечного кредита требуется предоставить ряд документов:
- удостоверение личности (паспорт внутренний и заграничный);
- подтверждение фактического адреса проживания (коммунальные счета за последние 3 месяца);
- выписка с банковского счета, подтверждающая доходы заявителя;
- документы, подтверждающие владение активами, ценными бумагами (если таковые есть);
- справка от работодателя на фирменном бланке с указанием размера заработной платы, срока и условий работы (полная занятость);
- для владельцев бизнеса – документы, подтверждающие долевое участие в предприятии;
- налоговая декларация или справка НДФЛ-2;
- свидетельство о праве собственности;
- информация обо всех долгах (если таковые есть);
- заполненная анкета банка.
Ипотечный кредит – это большие расходы, поэтому банк может задавать дополнительные вопросы заемщику.
Официальные сайты австралийских банков дают возможность оценить общие расходы, связанные с покупкой недвижимости, государственные тарифы и пошлины с помощью калькулятора займов. А также сравнить различные варианты ипотечного кредитования путем корректировки переменных, таких как процентные ставки и срок кредитования.
Минимальная сумма ипотечного займа – $100 000. Максимальная – не более 80% от стоимости приобретаемого жилья. Но бывают исключения – займы до 95% от суммы покупки. Такие льготы предоставляются, например, медикам, приехавшим в Австралию по рабочей визе.
Типичное предложение банка для россиян:
- Срок кредитования: 1-30 лет;
- Процентная ставка: 4-6% годовых;
- Первоначальный взнос: 40% от оценочной стоимости жилья;
- Досрочное погашение: в любой момент без штрафов и комиссий.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Австралии
Иностранцы могут стать собственниками недвижимости в Австралии, но есть нюансы.
Чтобы подписать контракт о купле-продаже, иностранцы должны получить разрешение от FIRB (Foreign Investment Review Board).
Это правило относится к нерезидентам Австралии, которые приехали в страну по неиммиграционной визе.
Иностранцам легче всего купить квартиру в новостройке. Дом, построенный на месте старого, новостройкой не считается.
Иногда у застройщика уже есть сертификат, который разрешает ему продавать квартиры и дома иностранцам. Тогда дополнительное разрешение на покупку оформлять не нужно.
Другой вариант недвижимости, доступной для иностранцев, – земля. Она должна быть “свободной”. Это значит, что на ней не было никаких построек ранее.
Третий вариант – жильё для перепланировки. Но иностранцу разрешат купить такую недвижимость, только если он действительно планирует перестроить дом и увеличить жилищный фонд Австралии.
Четвертый вариант – покупка жилья со вторичного рынка для личного пользования. Однако иностранец не может сдавать такую квартиру. И он должен быть временным резидентом Австралии, то есть иметь документ, разрешающий беспрерывное пребывание на территории страны в течение 12 месяцев или больше.
Покупка недвижимости не гарантирует получение вида на жительство или гражданства Австралии.
Видео: как выгодно купить недвижимость в Австралии
Австралийский агент по недвижимости делится советами по выгодной покупки недвижимости.
Получение разрешения на покупку недвижимости
Разрешение оформляют для покупки:
- новостроек;
- земли;
- жилья для перепланировки;
- жилья со вторичного рынка для личного пользования.
Подать заявку на получение разрешения можно на сайте FIRB. Ходатайство может быть индивидуальным, от фирмы или от австралийского агента.
Подача заявки для оформления разрешения на покупку недвижимости.
Если планируется покупка квартиры с другим человеком, чтобы у обоих были права собственности, в заявлении нужно указать и его личные данные.
Подача заявки платная. Размер сбора зависит от стоимости будущего жилья.
Плата за оформление разрешения
в австралийских долларах
Аренда и покупка квартиры в Австралии
Покупка и аренда недвижимости в Австралии волнует потенциальных эмигрантов и туристов, которые хотят проводить отпуск в собственном коттедже.
Снять квартиру в мельбурне австралия
Наш первый опыт поиска и аренды жилья в Мельбурне в Австралии
И снова начну с предыстории, дабы проще было понять «почему именно так, а не эдак?»…
Снимать жилье в России и делать то же самое в той же Германии, ну и теперь снимать жилье в Австралии – это абсолютно разные вещи. Просто небо и земля!
Подчеркну, я сейчас пишу о простых смертных. Про аренду жилья в СПб стоимостью, думаю, начиная от 100 тыс рублей в месяц и выше – это отдельная история, и там действительно все делается зачастую по официальным договорам и через агентов (сталкивалась с подобным в своем опыте работы).
Как обстояли дела со поиском и арендой жилья в Германии? Опять же – чисто мой личный опыт: там я была студенткой, заработок был небольшой, поэтому и разбежаться на большое и дорогое жилье – шансов не было. Студенты там (и в Австралии, и в России) практикуют так называемые WG (Wohngemeinschaft) – снимают 2, 3, 4 и т.д. квартиру и живут – вроде и не общежитие, и вроде бы и не квартира.
У нас было так: 4 комнатная квартира – снимали ее втроем, каждому по комнате + одна а-ля «гостиная». Был «основной» квартиросъемщик – у него был договор с лендлордом, а у нас – у остальных двоих были «под-договора» с основных квартиросъемщиком. Мы платили аренду основному, основной – лендлорду. Все официально, лендлорд был в курсе всех наших дел.
Если лендлорду или основному съемщику квартиры приспичило бы выселить нас из арендуемого жилья по какой-то причине – всегда пожалуйста, только после письменного уведомления за 3 месяца вперед, если ооочень срочно надо – тоже пожалуйста, только тогда они обязаны были найти нам соответствующее жилье. Вот так.
Наш с Тёмой первый опыт поиска и аренды жилья в СПб был негативным: молодая семья испытывали большие финансовые затруднения, и самое простое до чего они додумались – это съехать к родителям и сдавать свою однокомнатную квартиру в Купчино. Как мы к ним попали? Через агентство и по договору.
Ну а свое жилье под названием «ипотека» нам даром не нужно было, дабы приоритеты и цели были другими, как вы уже поняли. Так вот, в России наши отношения с лендлордом строились чисто на честном пионерском слове. Ни они, ни мы старались друг друга не подводить.
Теперь о том, как снять жилье в Австралии, как мы его искали и как сняли наше первое жилье в Мельбурне.
В принципе, у нас сначала складывались обстоятельства таким образом, что мы могли бы заехать в ту квартиру, в которой сейчас живут наши мельбурнцы: one bedroom unit в восточном жилом районе Мельбурна, зеленая местность – 2 парка рядом, 15 минут пешком до центра города, есть вся необходимая мебель, отопление на газу. Все очень даже приемлемо!
НО ребята купили свое жилье в ипотеку здесь в Австралии и ждали заселения в дом, а дата была открытой – вроде бы начало мая, а может быть и нет. Второй нюанс заключался в том, как на нас посмотрел бы их лендлорд – здесь своего рода нужно пройти «отборочные туры». Плюс мы ехали за определенным стилем жизни…
В итоге сначала чисто из любопытства мы решили просто посмотреть, как выглядит сама эта система аренды жилья здесь в Австралии в Мельбурне, какие цены на жилье в Австралии, как выглядит сам процесс съема жилья и вообще «с чем тут все это едят»…
Вот как у нас все вышло:
Тут загвозка в том, что если «не все равно» в каком районе жить – то надо изначально иметь представление о нем, ну хоть какое-то… Логично, не правда ли?
Для этого нам пришлось съездить в пару районов Мельбурна с целью ознакомления с местностью – посмотреть все своими глазами, т.к. зачастую сама квартира представлена как конфетка, а вот «окружение» вокруг нее – оставляет желать лучшего.
2) Стали смотреть на все том же сайте квартиры – одна ну очень приглянулась. Съездили вечерком – посмотрели «окружающую местность» вокруг этого жилья, все наши потребности были полностью удовлетворены.
Во-вторых, агент назначает время и дни просмотра квартиры. Обычно на выходных – 15-20 минут максимум. В это время приходят все желающие посмотреть / арендовать жилье. Поэтому по ощущениям – как в музее: все ходят, смотрят, задают вопросы агенту по недвижимости.
Для только что приехавших на проживание в Австралию иммигрантов есть существенная загвоздка. По прибытию у них еще нет своего рода истории аренды жилья в Австралии, поэтому не так просто пройти этот «отборочный тур» у лендлордов.
5) Ну а т.к. квартирка нам ну очень понравилась, и сдаваться вот так просто мы не собирались – не в нашем это характере. Мы собрали все референсы и возможные бумаги, которые могли бы «оказать положительное влияние» на решение лендлорда, а это:
референс с Тёминой работы; референс с отеля, где мы жили после прибытия в Австралию; указали контактные лица с Тёминой работы, кто мог бы подтвердить, что он работает в Холдене, кем и за какую зп; приложили выписку с банковского счета с симпатиШной суммой и пообещали, что можем оплатить аренду вперед за 4-5 месяцев.
Все это благополучно отсканировали и отправили по электронной почте агенту по имени Мишель. И стали ждать ответа.
6) Ответ мы получили уже на следующий день. Мишель позвонила Тёме и сообщила, что лендлорд выбрал нас, и что, зная данного лендлорда, она была удивлена тем, как быстро он принял решение. Не стану писать – хорошо это или плохо, что все так быстро вышло и причем с первой попытки…
Может тут есть какой-то подвох, что так все быстро вышло, а может мы просто хорошо постарались – время покажет.
Нюансы в этой квартире конечно же есть – отопление на электричестве, а не на газу. Еще неизвестно какие счета мы будем получать, а уже осень – скоро зима.
Но тем не менее, 14 апреля 2010 нас одобрили; 15 апреля 2010 мы подписали договора; 19 апреля 2010 мы заехали (электричество подключили только в понедельник 19-го).
Если захотим съехать – письменное уведомление лендлорду за 28 дней, плюс куча всяких дополнительных выплат в случае раннего расторжения договора с нашей стороны.
Из «причудливых» пунктов: нельзя ставить горшки с цветами прямо на ковролин – поэтому, если вы заметили на фото, наша пальма стоит на маленьком журнальном столике.
Когда будем съезжать – нужно будет сделать проф. чистку ковролина (заказывать спец. фирму, которая это сделает). Нельзя курить – стоит датчик, ну мы и не курим и другим в своем жилье не даем.
Дополнительно подписывали некий документ, в котором указывались все «изъяны», например: пятна на ковре, трешинки на кафеле (прям так и писалось – трешинка на кафеле в левом углу в ванной комнате – обалдеть!), пятнышко на кухонном столе…
8. Ну и теперь что касается стоимость, т.е. цены аренды выбранного нами жилья здесь в Австралии, были вопросы, поэтому отвечаем:
1955 долларов в месяц, плюс единоразовая оплата бонда 2250 долларов. Если съезжая с квартиры оставим ее в порядке – бонд нам вернут, это своего рода залог. И платится он не лендлорду, а в специальную организацию, которая занимается данными вопросами.
Стоимость коммунальных расходов пока не знаем – пытаемся выяснить, предполагаем, что 200-300 долларов (особенно в зимний период) будут точно.
Как я уже писала выше – одним из существенных моментов быстрого принятия решения лендлордом послужил так же тот факт, что мы готовы были оплатить аренду за несколько месяцев вперед.
В итоге, мы заплатили за 4 месяца, т.е. до 15 августа 2010 у нас аренда оплачена – итого 10 штук (включая бонд) сняли с нашего счета одним махом… Вот такие пироги.
Кратко о самой квартире и почему мы выбрали именно ее.
В кухне есть встроенная кухонная мебель, плита с духовкой, посудомоечная машина (нет холодильника).
В ванной комнате дополнительно есть закрывающаяся ниша, куда ставится стиральная машина (это ответ на вопрос Николая – к сожалению, на схеме квартиры это был не выход в тренажерный зал, а всего лишь банальная комнатка для стиралки…;) )
На окнах двойные ширмы: одна своего рода дневная полупрозрачная, другая ночная. Млин, занавески некуда повесить…
Тут с занавесками вообще как-то странно… местные по ходу дела не парятся по этому поводу. Вечером гуляя проходим мимо домов – большинство даже и не думает занавешивать окна, все на виду. Если у нас дома спустить дневную ширму – будет темновато.
Сейчас в основном облачная погода; если ее поднять – ну как на ладони все… очень непривычно. Уж простите за подробности, в теплую погоду не любим ограничивать себя одеждой дома, а тут как широком экране бесплатный фильм… Все-таки склоняюсь к тому, что со временем чисто по-русски «как-нить» приделаю занавески на крепления этих ширм, хотя бы в гостиной – в ней окна во всю стену.
В стоимость аренды выбранного нами жилья здесь в Австралии входит использование бассейна (у нас их тут оказалось аж 3, я правда пока была у двух), а так же тренажерный зал – не огромный, небольшой такой, но чистенький и уютный. Причем, подобное не является редкостью здесь, а скорее наоборот – частое явление.
Тёме на машине от дома до работы – 5 минут. Я пока иду с балкона на кухню, завариваю себе чай, сажусь на диван – он уже мне звонит, что паркуется на работе. Супер!
Прямо рядом с нашим жилым комплексом находится парк, вернее стадион с футбольным полем. Тёма как его увидел, прямо обомлел, первое, что он сказал: «Вот бы Пашу сюда с Димой!».
Через дорогу еще один парк, там с утра до ночи собаки и их владельцы тусуются.
Чуть подальше – Альберт парк (Albert Park), большущий парк с озером, но туда мы еще не успели сходить, там кстати ежегодно проходит Формула 1.
Ну и самое прикольное – в нескольких минутах ходьбы – пляж с набережной, где загорают, купаются, играют в волейбол (несколько натянутых сеток), большая детская площадка, кафешки и дорожки как для бегунов, так и отдельно для велосипедистов. Очень много зелени кругом, пальм и попугаев. Вот из-за этого образа жизни в Австралии мы и искали квартиру тут в этом жилом районе Мельбурна.
Ну вот пока так, кратко о нашей жизни тут в Австралии… Пока мы очень всем довольны. А дальше уже время покажет, ничего загадывать не будем. Что есть, то есть. Что будет, то будет…
Цены на недвижимости в Австралии
Два крупных австралийских города – Сидней и Мельбурн – входят в пятёрку самых дорогих городов мира. Это касается и недвижимости.
Дешевле всего квартиру можно купить в Кабулчере – от 210 000 австралийских долларов за две спальни и две ванные комнаты.
Самые дорогие квартиры находятся в центре Сиднея и Мельбурна.
Посмотреть примерные цены и найти подходящую недвижимость можете на следующих сайтах:
Покупка
Жилплощадь в центре Сиднея стоит примерно 20 000-30 000 австралийских долларов за кв.м. Это не предел. Цена за квадратный метр может быть и выше, особенно в элитных жилых комплексах.
Бюджетные варианты чаще всего находятся на окраине, где цена кв.м стоит около 7 000-9 000 австралийских долларов.
Самые высокие цены на жильё в Сиднее и Мельбурне, в остальных городах они немного ниже – от 5 000 долларов/кв.м.
Аренда
Цены на аренду зависят от расположения, размера, состояния жилья, года постройки дома, наличия или отсутствия. Апартаменты в центре Сиднея стоят порядка 2 000-6 000 долларов в месяц.
Снять квартиру на окраине намного дешевле – от 1 400 до 3 600 долларов в месяц.
Обычно приезжие выбирают для аренды небольшие студии. Их цена немного ниже.
Такая квартира в центре Сиднея стоит порядка 6 000 австралийских долларов в месяц
Можно снимать одну квартиру на нескольких человек. Так часто живут приезжие студенты в Австралии. Выходит на человека от 500 австралийских долларов в месяц.
Видео: как брать ипотеку в Австралии
Узнайте из видео о том, как взять ипотеку под инвестиции и под проживание.
Читайте также: