Снять квартиру в китае
Китайские сайты аренды жилья
Самый простой прием «обмана»: размещают фото шикарной квартиры, в хорошем доме, арендная плата адекватная. Когда обрадованный клиент звонит и говорит «Все, идем смотреть», тебе говорят «Ок, пошли! Без проблем, квартира в наличии». Назначаете время. Будьте уверены, что за 10–15 минут до встречи вам позвонят и скажут, что квартиру неожиданно сдали… только что увели, но есть другие прекрасные варианты! И все идет по кругу: потолок, подъезд, квартира, как место сражения мышиного короля и армии зомби. Да-да, была я молода и неопытна — сейчас такие варианты отметаю сразу!
Особым квестом становиться по фото определить реальность квартиры.
Еще несколько поводов насторожиться -указанная площадь квартиры не соотносится с площадью по фото (пишут 50 кв.м., а на снимках две комнаты + гостиная + кухня + кладовка + мансарда + ванная с джакузи и т.д.). Указан этаж выше 7, например, но на картах байду ясно видно, что район застроен старыми 5-этажками. Опять же, этаж написан 8 и выше, но вы отчетливо видите на фотографиях за окном стволы деревьев, машины, людей.
На сайтах можно найти телефонные номера риелторов или частников. Смело добавляйте их в Wechat — так есть хоть какой-то шанс притвориться китайцем и узнать человеческие цены (предварительно лучше сменить аватарку, скрыть моменты, сменить имя, добавив иероглифов). Обычно они сразу же начинают требовать телефон — лучше не давать. Позвонят и поймут что лаовай (老外 lǎowài — иностранец) и можно позадирать цены.
На сайтах аренды жилья есть функция поиска по 100% реальному человеку (个人), т.е., это значит, что хозяин квартиры собственноручно выкладывает фото и хочет сдать квартиру без посредников. Идеальный вариант, если вы знаете китайский. Но это все теория. На практике: а) это тоже агентства б) номер не отвечает — возможно человек уже сдал квартиру в) мошенник.
9) Информация для тех, кто снимает комнату в квартире с соседями.
Познакомьтесь с ними до того, как подпишете контракт. Посмотрите, в каком состоянии находятся общие территории – туалет и кухня. Это, возможно, убережет вас от неприятных сюрпризов в виде клочьев волос на раковине.
Как снять квартиру в Китае и сколько это стоит
Как снять в аренду квартиру в Китае. Сколько стоит аренда квартиры в Китае в крупных городах: Пекин, Шанхай, Гуанчжоу ? Как и где арендовать квартиру в Китае? Советы и рекомендации Обо всем этом расскажем в нашей статье.
Китай постепенно становится лидером по экономическому росту и привлекает все больше иностранцев, приезжающих в Китай на долгосрочной основе. Независимо от для каких целей вы приехали в Китае, первым делом при переезде в Китай вам нужно будет решить вопрос аренды квартиры.
Работает ли Airbnb в Китае?
Несмотря на то, что многие западные сервисы заблокированы, Airbnb отлично работает в Китае, более того, его популярность растет в геометрической прогрессии. В 2018 году более 3,3 миллионов человек воспользовались этим сервисом для аренды квартир в Китае - цифра довольно впечатляющая.
Если вы еще никогда не использовали Airbnb, и хотите испробовать этот сайт для аренды квартиры в Китае или другой стране – перейдите по ссылке AIRBNB и получите бонус 79$ (
5000р) на первую поездку.
Beike Zhaofang (贝壳找房)
В 2018 году Lianjia (链家) создала новую усовершенствованную платформу Beike Zhaofang для аренды недвижимости. Beike Zhaofang предоставляет туры по жилищам в режиме виртуальной реальности (VR). С помощью приложения Beike люди могут виртуально посмотреть дизайн и планировку комнат без необходимости физического посещения. Beike - самая быстрорастущая компания в своей сфере.
Мини-приложение в WeChat:
Интернет-сервисы для поиска жилья в Китае
В Китае есть множество сайтов для аренды жилья. Представляем Вам далеко не самый полный список популярных площадок для поиска квартиры своей мечты.
Ломаете голову, как снять квартиру? Вот вам подборка самых популярных онлайн-платформ для поиска жилья в Китае.
Агентства недвижимости, которые расположены на первых этажах здании.
При поиске квартиры через агента Вам скорее всего потребуется переводчик. Все агенты берут комиссию, которая составляет (в среднем) половину месячной аренды квартиры. Плюсы данного варианта: можно смотреть десятки квартир в день, агент решит все вопросы с хозяином и поможет составить договор.
Поиск квартир онлайн через различные сайты инедвижимости.
Минусом данного способа является то, что на некоторых китайских сайтах по аренде и продаже квартир, 90% объявлений поддельные (на этом мы остановимся ниже, в обзоре сайтов по поиску жилья). Агенты выставляют фото шикарных квартир за очень низкую арендную плату, но, когда вы приезжаете на осмотр, Вам говорят что эта квартира уже сдана, и предлагают посмотреть менее интересные варианты. Также можно попробовать найти квартиру через различные группы и сайты объявлений на английском и русском языках, для тех кто пересдает свои собственные квартиры, там обычно цены ниже, фото реальные и нет агентского сбора.
Через администрацию микрорайона. Можно просто приехать в понравившийся микрорайон и попробовать найти квартиру через охранника или домоуправление.
Плюсы: квартиру можно снять дешевле, агентского сбора либо нет, либо он ниже чем у агенств.
Минусы сервиса: очень много фейковых объявлений от агентов.
Мини-приложение в WeChat:
Как снять квартиру в Китае
Купить или арендовать жилье в Китае можно с помощью:
Сайты и приложения для аренды жилья в Китае
Мы составили самый полный список всех приложений для аренды жилья в Китае в статье: Аренда квартиры в Китае. Популярные приложения и сайты для поиска жилья.
Как снять квартиру на короткий срок в Китае.
Ввиду того, что владельцы жилья традиционно не сдают квартиры в аренду на небольшой срок, найти такую недвижимость крайне сложно. Единственный вариант поиска квартиры в Китае на короткий срок, остается сайт — AirBNB . На сайте можно найти огромное количество квартир, домов, студий с возможностью аренды от 1 суток.
Также одним из преимущества данного сайта является то, что почти все владельцы недвижимости говорят на английском, а на самом сайте можно выбрать русский язык. Есть множество подобных сайтов на китайском языке, но качество сдаваемого жилья и условия намного хуже.
Если вы еще никогда не использовали Airbnb, и хотите испробовать этот сайт для аренды квартиры в Китае или другой стране – перейдите по ссылке AIRBNB и получите бонус 79$ (
5000р) на первую поездку.
Сколько стоит аренда или покупка квартиры в Китае?
На этот вопрос невозможно дать однозначный ответ – Китай, большая страна, и в зависимости от города и удаленности от центра, цены будут разительно отличаться.
Чтобы составить примерную картину о стоимости недвижимости в Китае, давайте рассмотрим цены на квартиры в городах первой линии: Пекине, Шанхае и Гуанчжоу - в статье Цены в Китае
Таким образом, в Китае вы можете снять квартиру по доступной стоимости, нужно лишь выбрать подходящий вариант, который устроит вас по месторасположению и уровню комфорта. Большинство квартир в этой стране комфортабельные, с минимальным набором мебели и бытовой техники, поэтому вы можете сразу же въезжать и жить.
Конечно, чтобы снять жилье в центре, у вас должны быть материальные возможности для этого, поэтому большинство граждан предпочитает квартиры в спальном районе. Кроме того, вы можете купить квартиру в собственность. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами специализированного агентства, сотрудники которого помогут не только выбрать подходящую недвижимость, но и оформить необходимые документы, что избавит вас от бюрократических формальностей.
Автор: Полина Струкова
Родом с Дальнего Востока, успела пожить на севере и на юге Китая, изучить мегаполисы и проехать по деревням южных провинций, получить PhD. Методист, преподаватель, переводчик, редактор, автор.
Danke Apartment (蛋壳公寓)
Мини-приложение в WeChat:
Это приложение подходит для аренды офисных зданий. Приложение Haozu в основном предоставляет услуги для аренды коммерческой недвижимости, например, офисов, парковых зон, помещений под магазины и др.
Мини-приложение в WeChat:
5) Чаще всего арендная плата взимается единоразово за три или шесть месяцев проживания.
Особенно хорошие квартиры могут легко потребовать оплату за весь год вперед. Поэтому, снимая жилье через агентство, надо, как минимум, иметь на руках аренду за первые три месяца, залог (как правило, равняется месяцу аренды), и плату за услуги агентства, которая также, чаще всего, равняется одному месяцу аренды. Залог, если вы будете хорошим мальчиком или девочкой, вам обязательно вернут по истечении контракта. Чтобы не остаться у разбитого корыта, необходимо потрудиться над его переводом.
Поиск и аренда квартиры в Китае
Перед переездом в Китай, важно изучить нюансы и ценовую политику на аренду и покупку жилья в Китае - многие думают, что в Азии, а в частности в Китае, квартиры в Китае стоят копейки, но приехав удивляются что цены в этой стране намного выше чем казалось. Это было актуально 10-15 лет назад, сейчас же стоимость недвижимости в Китае, примерно равна ценам в большинстве развитых стран мира.
- Самые дорогими считаются города первой линии: Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь.
- Чуть дешевле города новой первой линии, такие как Чэнду, Ханчжоу, Тяньзинь, Циндао, Нинбо и др.
- В городах второй линии, квартиры значительно дешевле, зачастую вдвое дешевле крупных городов. К таким городам относятся: Сямынь, Фошань, Харбин, Вэньчжоу, Иу, Яньтай и другие.
- Самые дешевые цены, соответственно в городах третьей линии: Хух-хот, Муданзцян, Шантоу, Юнфу и др.
Что нужно знать при аренде квартиры в Китае, советы:
- В Китае практически не сдают квартиры на короткий срок, минимальный срок заключения контракта - 6 месяцев. На короткий срок лучше искать на сайте: Airbnb
- В Китае при аренде квартиры, обязательно удерживается залог в размере квартплаты за 2 месяца. Если вы решите уехать раньше окончания контракта – владелец имеет права не возвращать депозит.
- В некоторых небольших городах, таких как Иу, арендная плата иногда взимается сразу за весь год проживания.
- Уточняйте у хозяина сразу, сможет ли он сделать регистрацию в полиции. Возможно, придется доплатить за эту услугу.
- Если вам необходима квартира на короткий срок – лучше найти недорогой аппарт-отель, либо попробовать поискать среди соотечественников, тех кто сдает комнату в своей квартире.
WeChat (самый популярный мессенджер в Китае)
Второй вариант заходить в агентства, ради интереса глядеть пару квартир, а потом оставлять свой номер WeChat и просить слать варианты там, с адресами, фото и ценами (аналогично можно поступить с риелторами, найденными на веб-сайтах). Потратите меньше времени, нервов и сил. Хотя я подозреваю, что китайцев такое грубое «несоблюдение традиций» расстраивает.
Путем мониторинга нескольких риелторов можно выяснить, что один сдает квартиру за 4000 юаней, а другой, её же — за 5000 юаней.
Airbnb в Китае: как снять квартиру на короткий срок
Мы расскажем об особенностях использования одного из самых известных приложении для аренды квартиры - Airbnb и его аналогах.
Airbnb, а также аналогичные китайские сайты по аренде жилья, завоевывают в Китае все большую популярность. И если сейчас доля Airbnb на рынке Китая составляет всего 7%, к 2021 году этот процент значительно возрастет.
6) В контракте должно быть четко прописано, кто платит за коммунальные услуги.
Часто это не только электричество и вода, а еще и вывоз мусора, охрана, парковка(!), и еще десять таинственных пунктов. Счет за услуги домоуправления легко может достигать 1500-3000 юаней (13 500 – 27 000 рублей) в год. Также, важный момент, квартиры на севере могут выставить вам отдельный счет за центральное отопление . Однажды я, будучи невнимательной, заплатила лишние 2000 юаней (18 000 рублей) за отопительный сезон, что стало очень неприятным сюрпризом. Не будьте как я, и убедитесь, что лишние траты не лягут на ваши плечи.
Контракт аренды. И таких пять страниц в трех экземплярах. Контракт аренды. И таких пять страниц в трех экземплярах.1) Во-первых, стоит четко понимать сроки нахождения в Китае.
Китайские приложения для поиска жилья на короткий срок. Китайские приложения для поиска жилья на короткий срок.Если же жилье вы ищете на длительный срок, тут уже все понятнее. Рекомендую обращаться в крупные сетевые агентства, например 链家，我爱我家，尊园 и т.п., и выбирать себе агента сердцем.
Да, я не ошиблась. Перед тем, как вы найдете идеальную квартиру, придется изрядно попотеть в поисках человека, который приглянется вам, и вызовет доверие. Перед тем, как мы нашли жилье в Куньмине, пришлось обойти около 6 разных офисов и познакомиться с десятком разных агентов, пока мы не встретили СВОЕГО . Поверьте опыту, хороший агент – это 90% сэкономленных нервов. А в новой стране они вам еще пригодятся.
И, самое главное, квартиру на выгодных для вас условиях вы всегда сможете найти в тематических группах в WECHAT . Поэтому если вы еще не знакомы с приложением, или не являетесь его активным пользователем, советую отбросить все условности, и просить знакомых добавлять вас в любые группы, где можно узнать о новом для вас городе и, конкретно, квартирах. Немного настойчивости, и вот вы уже обзавелись жильем в удобном месте, на удобный срок, без агентских(!), и за хорошую цену. «Я сто раз так делал!» Дерзайте!
ANJUKE (安居客)
Риелторские агентства
Никто сразу хорошие квартиры не покажет (бывали исключения, но не со мной). Когда я впервые начала искать жилье самостоятельно, мне предложили шикарный вариант. Двухкомнатная квартира, 随时入住，真好的房子 (заезжай в любое время, действительно классная хата!)… На деле: дом старенький (это значит, что в подъезде ты идешь макушкой, задевая, если не потолок, то какие-то трубы, точно), ступеньки 15*15, света в подъезде нет, а квартира представляла собой… ну, одна комната — матрац, впритык обнесенный деревянной «стеной», во второй кто-то умер, сильно страдая, окна были… может грязные или матовой пленкой заклеенные. Света поступало мало и разглядеть что творится за окном было нереально. Я молчу про плесень на стенах, вздыбленный пол. Это мне предлагали задорого. Для того района и подобного… кхм… жилья — очень дорого!
Этот случай стал последней каплей, я кричала, ругалась, расстраивалась. А риелтор заискивающе улыбался и уговаривал меня подумать.
Ziroom (自如)
Компания Ziroom, созданная в 2011 году, является дочерней компанией Lianjia (链家), и также является одной из самых крупных и популярных платформ для аренды жилья в Китае. Она обслуживает более 1,4 миллиона арендаторов, в базе данных представлено более чем 60 000 квартир в девяти городах Китая. Сервис Ziroom предлагает краткосрочную и долгосрочную аренду меблированных квартир в 9 городах: Пекине, Шанхае, Шэньчжэне, Ханчжоу, Нанкине, Ухане, Гуанчжоу, Тяньцзине и Чэнду. Предлагает услуги аренды квартиры без депозита для выпускников вузов, а также услуги по переезду и уборке.
Мини-приложение в WeChat:
Lianjia (链家)
Основанная в 2001 году, Lianjia (链 家, также известная как Homelink) является крупнейшим сервисом по аренде жилья в Китае с более чем 8000 филиалов и около 150 000 сотрудников в более чем 28 городах по всей стране, включая Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Гуанчжоу.
8) Убедитесь, что в квартире хорошая теплоизоляция.
Часто бывает, что окна в пол и огромные балконы кружат голову нашему брату. Не обольщайтесь, где бы вы ни были – на севере или юге, зимой будет холодно . Потому что у северного отопления не хватит мощи, а на юге его вообще не придумали. Если вы сразу заметили хлипкие деревянные окна или сквозняк по полу, в декабре он станет просто не выносим. Запасайтесь теплыми носками!
Даже на юге зимой бывает очень холодно! +10 во влажном ветреном климате заставляют надевать зимний пуховик. Ну или хотя бы одеяло. Даже на юге зимой бывает очень холодно! +10 во влажном ветреном климате заставляют надевать зимний пуховик. Ну или хотя бы одеяло.Еще один пункт – влажность. Она может вас настигнуть в любом районе Китая. Проверьте, нет ли плесени в ванной или специфического запаха в шкафах. Тараканов еще можно вывести, а вот грибок за диваном – будет очень тяжело.
3) Убедитесь, что у вас есть регистрация.
Абсолютно каждый иностранец по прибытии в Китай должен зарегистрироваться в полицейском участке по месту проживания. На регистрацию дается 24 часа. Если вы живете в отеле или хостеле, регистрацию сделают за вас. Однако, заселяясь в частную квартиру, не важно, к друзьям, или найденную через приложение, обязательно позаботьтесь заранее, смогут ли хозяева вас зарегистрировать . Часто несделанная вовремя регистрация оборачивается штрафом в 500 юаней в день. Первое замеченное нарушение, однако, скорее всего обернется предупреждением. Но ведь у нас нет лишних денег, верно?
Еще один важный момент по регистрации. Запомните, эта процедура в полиции совершенно бесплатна . И если агентство или хозяин пытается взять с вас деньги, то это обман.
Так-так, а кто тут у нас без регистрации? Так-так, а кто тут у нас без регистрации?РУКОВОДСТВО И СОВЕТЫ ДЛЯ НОВИЧКОВ
Кто-то уже давно живет в Китае и знает все подводные камни рынка недвижимости, а кто-то только строит планы на свое светлое будущее, в котором важное место отводится уютной меблированной квартире. Поэтому мы посчитали нужным рассказать о важных моментах, на которые следует обратить внимание при поиске жилья и оформление документов.
Сайты для иностранцев
Нам с квартирой повезло. Апартаменты сдает не владелец, но девушка китаянка, говорящая по-английски (плюс №1), которая по поручительству сдает кучу квартир в нашем здании (т.е. есть неплохой выбор — плюс «№2). При съеме мы выпросили щадящие условия: оплата помесячно, маленький залог (меньше 50% месячной ренты, вместо стандартных 1–2 месяца), минимум комиссионных (стандартные 35%). Сначала мы подписали договор на 4 месяца (плюс №3), хотя в Китае практикуется сдача квартиры минимум на 6 месяцев, а лучше год.
Меня больше всего раздражает странная Китайская черта: во многих помещениях (квартиры, кабинеты, общественные места) — вроде чисто, но тут стенаа чуть потерта, тут пятнышко… и все уже какое-то чухонское и неуютное. Из-за моей брезгливости найти квартиру становится сложнее.
10) Ну и напоследок – наладьте дружеские отношения с хозяином.
Помните, в любой непонятной ситуации он либо пойдет вам на встречу, либо оставит на улице без залога. Кто, как не он, расскажет вам, как платить за свет, где ближайший супермаркет, и что делать, если потерял ключ. Помните, отношения в Китае ценят выше всех контрактов.
Как арендовать квартиру в Китае
Несмотря на большое количество информации на форумах и в блогах, процесс аренды квартиры в Китае по-прежнему вызывает множество вопросов и затруднений как у новичков, так и у тех, кто прожил в Китае не один год. Как правило, договор аренды квартиры подписывается на 1-3 года, поэтому такое решение нельзя принимать в спешке. Наши пошаговые инструкции помогут вам избежать проблем, упросить и ускорить процесс.
Как арендовать квартиру в Китае?
Шаг 1. Найти квартиру
Искать квартиру в Китае принято несколькими способами, вот они:
Лайфхак 1. Если фото в предложении, а также контактные данные арендодателя совпадают у нескольких страниц одновременно, то возможно, что это посредник. С одной стороны, он вероятней всего потребует комиссию за свои услуги, зато с другой стороны, у него больше выбор квартир и налажена сеть контактов, поэтому с ним можно будет увидеть больше вариантов.
2. Через агентства. Расположенные буквально повсюду, небольшие офисы, обклеенные рекламными проспектами и фото квартир, агентства берут комиссию в размере от 30% до 100% от размера оплаты за первый месяц проживания. То есть, если стоимость аренды 3000 юаней, то будьте готовы отдать агенту от 1000 до 3000 юаней в качестве комиссионных. Агентства помогают заключать максимально грамотно составленный контракт, а также поддерживать связь и решать возникающие вопросы с вашим арендодателем.
Лайфхак 2. Агентства сначала всегда показывают самый дорогой вариант, независимо от ваших пожеланий, озвученных при первой встрече, поэтому наберитесь терпения.
Лайфхак 3. Оставляйте всем налево и направо свой номер телефона (или WeChat) и не нервничайте по поводу шквала звонков, потому что среди огромного количества предложений обязательно найдётся что-то, подходящее именно вам.
3. Домоуправление. Если вам приглянулся какой-либо район, то нелишне будет обратиться прямо в домоуправление. Часто сотрудники домоуправления знают, кто планирует съехать или сдать квартиру, а также имеют доступ к информации, которая пока ещё не попала в агентства. Обычно домоуправление не берёт комиссии.
Лайфхак 4. Интересоваться можно также не в домоуправлении, а у охранников района и даже у местных жителей.
4. По знакомству. Ваши знакомые знакомых экстренно съезжают и квартиру срочно пересдают. В этом случае обязательно настаивайте на перезаключении договора, расчёте по залогу и письменном подтверждении того, что предыдущие жильцы рассчитались с вашим арендодателем.
Шаг 2. Выбрать стоимость
Здесь всё индивидуально, но для тех, кто не очень уверенно ориентируется в ценах можно вывести простое правило: не принимайте решения, пока не посмотрели хотя бы шесть вариантов.
Лайфхак. Снизить стоимость помогут (обоснованные) претензии, если есть видимые недостатки планировки и отсутствие ремонта, шумные соседи, маленькие дети по соседству, отсутствие бытовой техники, первый/последний этаж, непосредственная близость к стройке или школе.
Шаг 3. Заключить договор
Практика заключения стандартных договоров широко распространена в Китае, поэтому чаще всего они похожи друг на друга, ознакомиться с образцами можно в интернете. Здесь вам стоит обратить особое внимание на пункты, разъясняющие порядок оплаты счетов за электричество и воду, кабельное телевидение, интернет и прочее, а также порядок расторжения договора.
Способ оплаты чаще всего – перевод на банковскую карту арендодателя или его родственника (только на ту, что указана в договоре). Наиболее популярная схема – 押一付三, что означает оплату за три месяца вперёд, плюс залог за один месяц. Иными словами, если стоимость аренды составляет 3000 юаней, то будьте готовы оплатить хозяину квартиры 12 000 юаней, в которые входят: 9000 юаней – аренда, 3000 юаней – залог.
Требуйте от хозяина квартиры копию его удостоверения личности (身份证复印件) и сертификат на владение конкретной недвижимостью (房产证复印件). Это пригодится вам при последующей регистрации в полиции. Внимательно проверьте вместе с арендодателем чек-лист (список) устройств и техники, которая находится в квартире и исправно работает.
Лайфхак 1. Практика показывает, что лучшее время заключения договоров – июль и февраль. В это время наибольший выбор квартир, а хозяева ищут новых жильцов.
Лайфхак 2. Постарайтесь уложить весь процесс поиска и заключения договора в одну неделю. Чаще всего квартира ждёт нового арендатора не дольше недели, а значит этап «нам надо подумать» нецелесообразно растягивать на долгий срок.
Шаг 4. Расторжение договора
Обычно по истечению срока действия контракта, он автоматически теряет свою силу и аннулируется. Но ситуация может осложниться, если вы решили съехать раньше или остаться ещё на месяц или два. Кроме того, ваш арендодатель может решить изменить цену или вовсе продать квартиру. Поэтому поддерживайте контакт с хозяином жилплощади, которую арендуете. Сообщайте о поломках в квартире, уточняйте сроки, письменно фиксируйте все расчёты и договорённости, которые происходят между вами.
Лайфхак 1. Практика показывает, что если сообщить арендодателю за два-три месяца о том, что вы решили съехать, то высока вероятность получить залог обратно, несмотря на то, что в таком случае условия стандартного договора будут нарушены. Это зависит от вашего арендодателя и сезона.
Лайфхак 2. Зачастую хозяева не согласны засчитать сумму залога в счёт последнего месяца контракта. В Китае практикуется возврат залога именно после завершения контракта, поэтому на такую схему вряд ли можно рассчитывать.
Полезные слова
租房 zūfáng – арендовать квартиру
房东 fángdōng – домохозяин, домовладелец
押金 yājīn – денежный залог
押一付三 yāyī fùsān – залог за один месяц, оплата вперед за три месяца
合同 hétong – контракт, договор
水电费 shuǐdiàn fèi – коммунальные услуги (расходы на воду и электричество)
房费 fángfèi – квартирная плата
中介费 zhōngjièfèi – комиссии за услуги посредника
物业管理 wùyè guǎnlǐ – управление недвижимостью, домоуправление
Другие пошаговые инструкции для выживания в Китае
Нихао! Меня зовут Полина Струкова, и я редактирую материалы на Магазете уже больше 10 лет.
Почти все авторы присылают нам свои статьи из чистой любви к Китаю, а мы предлагаем им площадку, на которой они могут поделаться своим уникальным опытом. Мы – сообщество энтузиастов.
Поддержите Магазету и помогите сохранить её бесплатной и без рекламы.
В рубрике Путешествия Отмечено zenmeban, поиск и аренда квартир (жилья), путешествия по Китаю, советы4) Стандартный контракт на аренду жилья в Китае заключается на год.
Если повезет, можно будет договориться на полгода. Очень важно понимать, что если вы заключите годовой контракт, и решите съехать до его окончания, хозяин имеет полное право не возвращать вам залог. И не вернет.
Как снять квартиру в Китае?
У меня нет родственников в Китае, стеснять друзей неловко, поэтому приходится отправляться на поиски своего уютного уголка в мегаполисе. Шанхай, слава Богу, не Гонконг — с жилым фондом все в порядке, но город все равно густонаселенный и побегать придется. Год назад я уже сталкивались с проблемой поиска апартаментов, но тогда мне все показалось слишком сложным, и я переложила обязанность найти крышу над головой на своего парня. В сентябре этого года нам снова пришлось подумать о переезде. В этот раз времени было больше, общение с риелторами стало продуктивнее, и мы выработали для себя некоторые лайфхаки. Хочу поделиться с вами своим опытом.
Осень — сложный период для поиска и аренды жилья в Китае: приезжает много студентов и новых работников. В 2015 году цены на недвижимость в Китае снова поднялись.
Наша квартира-студия обходилась нам в 4200 юаней + коммунальные услуги. Многие друзья-китайцы говорили, что мы переплачиваем, но когда дело дошло до поиска новой квартиры, эти же люди говорили, что не так уж много для Шанхая /нашего района.
2) Первое время, вне зависимости от того, на какой срок вы планируете поездку, лучше всего будет остановиться в отеле или хостеле.
Жизнь в хостелах порой бывает крайне интересной! Жизнь в хостелах порой бывает крайне интересной!Друзья-китайцы
Обманывают иностранцев безбожно. Отсюда еще один вариант — просить друзей-китайцев помочь. Ищут они теми же путями, но насчет цен «для своих» я не в курсе.
Можно поспрашивать у охранников жилых компаундов, но таким путем к нам ни один дельный вариант не дошел…
5 комментариев
Да-а, аренда квартир в Китае – то еще приключение. Никогда не знаешь точно, откуда ждать подвоха. То соседи, то стройка неожиданно разворачивается.
7) Будьте готовы, что в дополнение к расходам на аренду жилья, вам также понадобится обзавестись контрактом на интернет.
Это значит, еще примерно 1600 юаней (14 400 рублей) за годовой пакет. А помимо интернета еще и питьевой водой. Да-да, в Китае воду из-под крана пить нельзя . Так что готовьте 50 юаней (450 рублей) в качестве залога «водяной» компании, и еще около 20 юаней за каждый бутыль 18,9л. Возможно, дополнительно понадобится обзавестись помпой или кулером. Хотя, чаще всего, в вашем новом доме он, конечно, будет.
Жилищный фон: поиск и съём жилья в Китае
На написание очередного креатива меня сподвигло такое хлопотное, но неизбежное в жизни многих из нас событие как переезд. Поэтому сегодня речь пойдет о поиске и съеме жилья, а также о том, что с этим связано.
Все написанное здесь основано исключительно на личном опыте и опыте ближайших друзей-знакомых. Конкретных цен я буду избегать, потому что, во-первых, ситуация значительно разнится от города к городу по Китаю и от района к району в пределах отдельно взятого города, а во-вторых, эта самая ситуация меняется настолько быстро, что уже через полгода указанные цены могут быть неактуальны. Поэтому я просто обрисую общую схему, которая остается более-менее стабильной.
Ну что же, начнем. Конечно, идеальный вариант — это когда вы приезжаете «на все готовенькое», то есть когда квартира вас уже ждет, вы просто приезжаете и заселяетесь. Но такой роскоши я практически не встречал, особенно среди нестуденческой диаспоры. Приступая к поиску жилья, в первую очередь нужно хотя бы примерно выбрать район, в котором вы хотите снять себе обиталище. От этого в большой степени зависит и стоимость. Кто-то выбирает поближе к работе, кто-то поближе к центрам культурной жизни, кто-то — там, где живут друзья или родственники. Смотрите сами, здесь выбор за вами.
Никогда не берите один из первых показанных вам вариантов. Каким бы добросовестным ни был агент, сначала он вам все равно покажет плохие варианты (просто потому что хорошие у него и так разберут, а с вами — попытка не пытка, вдруг возьмете плохую?), поэтому сначала смотрите, приценивайтесь, изучайте. Хорошее детальное изучение рынка в отдельно взятом микрорайоне займет максимум 1-2 дня в спокойном режиме. Если ничего подходящего не нашлось, а время позволяет, то просто попросите агента связаться с вами, как только появится что-то новое, отвечающее вашим условиям.
Когда вы нашли квартиру своей мечты, проговорили с хозяином и агентом все условия, нужно подписать договор аренды. Обычно договоры стандартные, подписываются сроком на год, и согласно им вы единовременно вносите арендную плату за 3 месяца, оставляя одномесячную плату в залог хозяину и аналогичную сумму — посреднику за услуги. Коммуналку оплачивает хозяин, а электричество, газ, воду, спутниковое телевидение, интернет и отопление (если отсутствует центральное) — съемщик. Кстати, чуть не забыл. Учитывая, что вы в Китае, то по поводу суммы арендной платы можно торговаться, причем зачастую определенную скидку можно получить просто с ходу, а затем еще дополнительную, предложив хозяину заплатить разом, к примеру, не за 3 месяца, а за полгода или год.
При подписании договора нужно обратить внимание на две вещи: во-первых, желательно, чтобы договор был трехсторонний, то есть между вами, хозяином и агентством. Почему? Потому что при таком раскладе по истечении срока договора вы сможете напрямую продлить аренду непосредственно с хозяином и уже безо всяких посредников. Если же вы заключите двухсторонний договор (только с агентством), то по истечении года вам придется перезаключать контракт и снова выкладывать кругленькую сумму за услуги компании. Второй момент — желательно, чтобы договор с вами подписывал именно сам хозяин квартиры, а не субарендодатель или очередной агент. В противном случае, несмотря на наличие трехстороннего контракта, к хозяину квартиры и его праву собственности на нее ваша аренда не будет относиться никоим боком. Большой ли это риск? Скорее нет, чем да, особенно если вы воспользовались услугами крупного агентства. Однако, тем не менее, он есть.
В течение ближайшего времени после оформления контракта вам нужно будет посетить местный полицеский участок, чтобы зарегистрироваться по месту жительства. Если вы идете вместе с хозяином, то он должен взять с собой удостоверение личности и документы на квартиру, а вы — свой паспорт. Если идете один — то еще нужно будет прихватить договор аренды. Просроченная регистрация или же вообще ее отсутствие в течение длительного срока жестко наказываются китайским законом вплоть до депортации.
Когда договор оформлен, вы зарегистрировались и стали счастливым съемщиком новенькой квартирки в самом центре Пекина (столичные жители оценят юмор), вам нужно будет перевезти в нее свои вещи. Информацию о компаниях, предоставляющих услуги перевозок, можно найти где угодно — от интернета до собственного подъезда. Однако когда будете договариваться, обязательно четко проговорите все условия, чтобы потом не было неприятных сюрпризов, ибо врожденную интенцию китайцев к обману «глупых лаоваев» еще никто не отменял.
Когда съезжаете со старой квартиры, то при отсутствии значительных повреждений имущества хозяин обязан возвратить вам залог в полном объеме. За следующие вещи вы не обязаны платить из своего кармана: перегоревшие лампочки; затопленный вследствие прорыва труб пол; засоры в трубах; техника, вышедшая из строя не по вашей вине. При отказе возвращать залог без разумных на то причин — зовите агента и смело отстаивайте свои права.
Вот и все. Квартиру нашли, контракт заключили, зарегистрировались, вещи перевезли, старую квартиру сдали обратно хозяину — можно с чистой совестью начинать новую счастливую жизнь под нежной пеленой пекинского смога. В конце концов переезд — это и так достаточно сильный стресс, чтобы еще усугублять его различными неприятностями по ходу дела. Будьте внимательны и удачи в поисках жилья!
Стоимость аренды квартиры в Шанхае
Что-то конкретное про цены квартир в Китае сказать сложно. Цены очень сильно разнятся по провинциям, городам, районам города, станциям метро и т.д. Помимо этого основные критерии ценообразования это возраст дома, инфраструктура жилого комплекса, площадь, этаж, ориентация по сторонам света (не забываем, что в Шанхае нет отопления!), ремонт.
Недвижимость в Шанхае одна из самых дорогих по Китаю.
Считается что PuDong 浦东 дешевле, чем PuXi 浦西, но с менее развитой инфраструктурой, хотя все необходимое конечно будет. В отличие от русских городов почти в каждом маленьком районе Шанхая есть свой парк, торговый центр, фитнес центр и т.д. Студия на 中山公园 будет стоить около 4000–5000 юаней, на 长寿路 — 3500 юаней. В старых домах можно постараться найти за 3000 юаней. Квартиры с отдельными комнатами уже около 6000–7000 юаней. Самой шикарной квартирой что я видела были 100 метровые апартаменты на 43 этаже во Французской Концессии. Стоили они соответственно.
Еще есть прекрасные районы вроде JiaDing (嘉定)! Там двухкомнатная квартира стоит пару тысяч юаней и если вы готовы вставать в 5–30 утра, чтобы успеть на работу, например, в PuDong (浦东) — вэлком! Поезда метро оттуда перестают ходить в 8–9 вечера.
Удачи в поисках! Учитесь на чужих ошибках и не допускайте своих.
Мошенники
В этом году в первый раз наткнулись на квартирных мошенников. Мужчина выложил фото квартиры, просил риелторов не беспокоить, оставил номер QQ-шки. Поводы насторожиться были. Но меня так окрылила мечта о чистенькой квартире, в отличном районе! «Хозяин» ответил быстро, сказал и против иностранцев ничего не имел.
По легенде он работает в другом городе и приехать квартиру показать тоже недосуг. Договорились, что мы по фото определимся, и когда он приедет, сразу подпишем договор. Через какое-то время «хозяин» попросил перевести ему денег дабы подтвердить наши серьезные намерения. Не знаю, кто на такое ведется — крайне дурацкий развод — только время наше потратил.
Как получить туристическую визу при бронировании жилья через Airbnb
Возможно, вы уже в курсе, что иностранцам для получения туристической визы в Китай необходимо предоставить письмо-приглашение или справку о бронировании отеля (хостела). Когда вы прибываете в гостиницу или хостел, представители отеля всегда делают копию вашего паспорта для регистрации в местной полиции.
Одна из проблем при заселении через Airbnb заключается в том, что вы не можете использовать данные о бронировании для получения туристической визы.
Самый распространенный способ обойти это ограничение - предварительно забронировать номер в отеле или хостеле через Booking, с бесплатной отменой. После того, как вы получили туристическую визу, можно отменить бронирование и воспользоваться услугами Airbnb.
Если же у вас уже имеется виза (или, например, вы живете в Китае), то проблема отпадает сама собой.
Советы по использованию Airbnb в Китае
1) Перед тем как бронировать комнату или квартиру на AIRBNB, обязательно прочтите все условия от хозяина. Некоторые хосты не хотят сдавать квартиры иностранцам, о чем они четко пишут в условиях. Лучше всего, перед тем как делать бронирование, напишите владельцу недвижимости и спросите, заселяют ли они иностранцев.
2) Старайтесь заселятся как можно раньше, избегая ночных заездов. Во первых, это не отель который находится в оживленном месте, а квартира в жилом районе и найти нужную дверь в китайском человейнике бывает очень сложно даже днем, а во вторых - многие агенства занимающиеся обслуживанием таких квартир заканчивают работу в 10 вечера.
3) Выбирайте хостов размещающих информацию на английском языке, или как минимум владеющих этим языком - это очень поможет вам при заселении, и во время всего проживания.
Руководство для новичков
- Будьте готовы, что все площадки на китайском языке.
- Не верьте фотографиям в интернете.
Китайцы любят поговорить, но также любят недоговаривать, поэтому не стесняйтесь настойчиво выяснять все волнующие Вас вопросы до подписания документов. Помните, что приветливые отношения с владельцем квартиры (房东） станут залогом Вашего счастливого существования в его квартире на срок действия договора.
Какие существуют аналоги Airbnb в Китае для аренды квартиры?
Приложения для аренды Tujia (途家)
Tujia - одна из двух крупных китайских компаний, построенная по аналогичной бизнес-модели, что и Airbnb. Эта компания была создана в 2011 году, и ее сайт стал одним из самых популярных веб-ресурсов для путешественников. Им активно пользуются не только китайцы, но и иностранцы.
А начиналось все вот как: Мелисса Ян и Юнь Луо, бывший руководитель китайского отделения Microsoft и Expedia, отправились на Хайнань, и обнаружили, что все отели переполнены, а дома тем временем пустуют. Так и появилась идея создать сервис Tujia.
В 2016 году Tujia приобрела сети по предоставлению жилья Qunar и C-Trip. Затем 2017 году Tujia получила от инвесторов 300 миллионов долларов. В настоящее время стоимость компании оценивается в 1,5 миллиарда долларов.
Основное отличие Tujia от ее конкурентов заключается в том, что в прошлом она приобретала свободные квартиры у застройщиков и гостиничные номера. Естественно, это отличный способ пустить в оборот пустующее жилье.
Позже подход у компании Tujia немного изменился, теперь компания нанимает персонал, в функции которого входит приводить комнаты и квартиры в порядок, встречать гостей и многое другое.
Забавный факт - компания сотрудничает с застройщиками в процессе проектирования внешнего вида и интерьера новых зданий.
Плюсы приложения Tujia?
Tujia может предоставить почти в 5 раз больше объектов, чем Airbnb. Но тут есть одна оговорка: Airbnb больше внимания уделяет качеству сдаваемого жилья, а Tujia больше нацелена на количество.
Минусы сервиса Tujia?
Xiaozhu (小猪)
Сервис Xiaozhu начал свою работу в 2012 году, это главный конкурент Tujia на китайском рынке. В октябре 2018 года компания получила финансовую поддержку в размере нескольких сотен миллионов долларов США, и главным ее спонсором выступает компания Yunfeng Capital (соучредителем которой является Джек Ма), что уже кое, о чем говорит.
Сервис Tujia похож на HomeAway, сайт предлагает размещение во многих туристических районах, Xiaozhu в основном предлагает жилье в крупных городах первой и второй линии (Это такие города, как Шанхай, Пекина, Шэньчжэня и Гуанчжоу).
Плюсы и минусы Xiaozhu по сравнению с Airbnb в основном такие же, как и в Tujia.
Цены, и стандарты
Xiaozhu предлагает более низкие цены, чем Airbnb и Tujia.
Airbnb в свою очередь гарантирует более качественные варианты, а в Tujia круглосуточно работает персонал, который заботится о клиентах, поэтому логично, что на этих сайтах цены более высокие.
Что касается доли на рынке и количестве жилья, доля Airbnb составляет (как уже упоминалось) только около 7%, Tujia - 41%, а Xiaozhu - 23%.
Но не стоит уделять большое внимание этим цифрам.
Компания Airbnb утверждает, что она ориентирована в первую очередь на качество жилья и безопасность для постояльцев, и не гонится за количеством представляемых вариантов.
Читайте также: