Снять квартиру в испании

Обновлено: 21.01.2025

В этой статье мы подробно рассматриваем все аспекты, связанные со сдачей жилья в аренду в Испании. Вся информация актуальна в 2020 году и сгруппирована по разделам.

2. На что обратить внимание при сдаче жилья в аренду?

При соблюдении всех вышеперечисленных рекомендаций аренда недвижимости в Испании станет выгодным бизнесом, приносящим стабильный доход.

Вид аренды. Определитесь с видом: краткосрочная (например, только летние месяцы или постоянная, но посуточная) или долгосрочная (контракт на учебный год для студентов или контракт на 3-5 лет).
Месторасположение. Отталкиваясь от пункта 1, необходимо обратить внимание на расположение жилья. В случае туристических апартаментов желательна близость к морю или известным достопримечательностям. В случае студенческой аренды — близость к учебным заведениям и необходимой инфраструктуре (библиотеки, остановки общественного транспорта).
Тип жилья. Наибольшим спросом в городах пользуются небольшие студии и квартиры с двумя спальнями. Апартаменты с большим количеством спален проще сдавать по комнатам, а отдельно стоящие виллы с бассейном чаще пользуются спросом в летний сезон. Квартиры типа «лофт» обычно проблематично предлагать в качестве долгосрочной аренды, потому что в таком жилье по закону нельзя прописаться.
Юридические вопросы. При подготовке контракта на аренду рекомендуется изучить особенности местного законодательства. В случае краткосрочной аренды в некоторых регионах обязательно наличие туристической лицензии (например, в Барселоне). В контракте обязательно стоит прописывать все условия аренды, сумму залога, которая устанавливается владельцем недвижимости, условия расторжения контракта, личные данные обеих сторон.
Кому сдавать? При долгосрочной аренде нужно обращать внимание на наличие рабочего контракта у потенциального съемщика, наличие средств на его счету и рекомендаций от прошлых арендодателей.При краткосрочной, особенно туристической, аренде подойдет копия паспорта и визы (в доказательство легального въезда в страну). Если вы планируете сдавать в аренду виллу или другой объект с высокой стоимостью, не лишним будет также запросить справку с места работы или выписку из банка.

4. Где искать арендаторов?

Если же у вас есть и силы, и навыки, и знание испанского языка, и вы живете рядом с тем объектом, который хотите сдавать, рекомендуем обратиться к следующим порталам, где возможна бесплатная публикация объявлений об аренде:

4. Русскоязычные форумы об Испании и группы в социальных сетях. Если вы не владеете иностранными языками, выходом из ситуации могут стать многочисленные русскоязычные онлайн сообщества, где можно опубликовать свои объявления, и к которым обращается достаточно большая аудитория.

5. Международные порталы арендной недвижимости типа airbnb и booking (также берут комиссию за услуги).

Долгосрочная‌ ‌аренда‌ ‌в‌ ‌Испании

Приобретая услугу длительной аренды недвижимости в Испании, вы значительно экономите на стоимости проживания: вы оплачиваете аренду не посуточно, а производите оплату сразу за месяц. А вместе с тем, получаете полный сервис, который предоставляет наша компания:

услуги трансфера — мы встретим вас в аэропорту на комфортабельных авто;
услуги консьерж-сервиса — мы решим любые ваши вопросы, которые возникают в процессе вашего пребывания на Коста-Бланке.

6. Сдаём в аренду испанскую виллу: расчёт рентабельности

Скажем сразу, что метод простого расчета будет актуален абсолютно для любого типа недвижимости, которое сдается в краткосрочную аренду. Как мы уже отмечали, это около 5% от рыночной стоимости жилья (по состоянию на 2020 год). Например, если вы сдаете виллу стоимостью €300 000, можно рассчитывать на доход в размере €15 000 в год.

СНЯТЬ ЖИЛЬЕ В ИСПАНИИ. ДЛИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Мы предлагаем вам снять жилье в Испании на берегу моря с большой экономией средств. Новая услуга долгосрочной аренды жилья в Испании в компании “Alegria” подразумевает бронирование апартаментов на срок от 1 месяца. В отличие от краткосрочной аренды жилья в Испании, вам нет необходимости платить за отдых и размещение в апартаментах посуточно. Долгосрочная аренда недвижимости в Испании предусматривает оплату сразу за месяц проживания, благодаря чему ваша экономия на отдыхе почти трехкратная.

Аренда недвижимости в Испании

Приобретая услугу аренды недвижимости в Испании зимой вы значительно экономите на стоимости отдыха: вы оплачиваете аренду не посуточно, а производите оплату за месяц - как в случае долгосрочной аренды. А вместе с тем, получаете полный сервис, который предоставляет наша компания:

услуги трансфера — мы встретим вас в аэропорту, а также проводим на обратный рейс на комфортабельных авто;
услуги консьерж-сервиса — мы решим любые ваши вопросы, которые возникают в процессе вашего отдыха на Коста-Бланке.

Аренда недвижимости в Испании

услуги трансфера — мы встретим вас в аэропорту, а также проводим на обратный рейс на комфортабельных авто;
услуги консьерж-сервиса — мы решим любые ваши вопросы, которые возникают в процессе вашего отдыха на Коста-Бланке.

для аренды в испании

Аренда недвижимости в Испании

Регионы: Коста-Бланка 54 Андалусия 40 Коста-дель-Соль 38 Каталония 23 Коста-Дорада 13 Коста-Брава 10 Коста-Гарраф 8 Торревьеха 7 Коста-де-Валенсия 3 Майорка 2 Балеарские острова 2 Канарские острова 2 Коста-де-ла-Луз 2 Мадрид 2 Аликанте 1 Все .

Найдено 135 объектов |
показать по: 15 50 все

На карте отмечено 54 объекта

ID: 1674774

цена по запросу

Сдаются апартаменты для постоянного проживания в центре Дении. В квартире 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты и оборудованная.

ID: 1584551

цена по запросу

Современный апартамент с садом , подземным парковочным местом и кладовкой. Закрытая территория с бассейном. Есть доступ в тренажёрный зал и спа .

ID: 1584552

цена по запросу

Малага,в 10-ти мин.от центра города,15 минутах ходьбы от моря.мебелировка апартамента: по желанию.с одной спальней общей площадью 52м2.Гараж.

ID: 1584553

цена по запросу

Апартамент 2 спальни с бассейном и частной парковкой, всего в нескольких минутах от гламурного Пуэрто Бануса.

ID: 1592028

цена по запросу

Роскошная вилла в Ла Нусия

ID: 1609173

цена по запросу

Великолепная новая квартира в современном комплексе Sunset Driveв Бенидорме всего в 150 м от пляжа Поньенте. На территории комплекса расположено.

ID: 1674790

цена по запросу

Потрясающая квартира с фантастическим видом на море и горы. В распоряжении гостей 3 спальни, гостиная, кухня, 2 санузла, большая терраса.

ID: 1636952

цена по запросу

Эта современная красивая вилла сдается на несколько недель. Сдается в аренду с 1 августа по 15 сентября. Расположен у въезда в Пилар-де-ла-Орадада.

ID: 1475002

Таунхаус 2 спальни в закрытом комплексе Альбамар

ID: 1478174

Прекрасная новая квартира, расположена на 4 этаже многоэтажного дома. С террасы открывается фантастический вид на море, бассейн&nbs.

ID: 1528427

цена по запросу

Великолепная новая квартира, 3 спальни в современном комплексе Sunset Drive в Бенидорме всего в 150 м от пляжа Поньенте.

ID: 1528129

Вилла с двумя спальнями , бассейном и садом в Сьюдад Кесада

ID: 1528502

цена по запросу

Великолепная новая квартира в современном комплексе Sunset Drive в Бенидорме всего в 150 м от пляжа Поньенте.

ID: 1528125

Прекрасная двух-уровневая квартира в 3 минутах ходьбы от пляжа Ла мата c видом на море в современном комплексе Azul Beach.

ID: 1480222

цена по запросу

Современные апартаменты с 3-мя спальнями закрытом комплексе Oasis Beach в El Raso, Guardamar del Segura. Бесплатный паркинг на территории, сауна

Аренда апартаментов и квартир в Испании

Испания располагает развитой туристической инфраструктурой со множеством отелей и гостиниц на любой вкус и кошелек. Тем не менее спрос на арендное жилье со стороны иностранных туристов стабильно высокий, так как снимая квартиру в частном секторе можно существенно расширить свои возможности для отдыха. К том у же подобное размещение зачастую создает ощущение уединенности.

Разброс цен на рынке аренды в Испании довольно широк – можно снять скромную квартиру за 150 – 200 евро в неделю, а можно арендовать роскошный пентхаус в комплексе на первой линии моря на Коста-дель-Соль за 2000 евро. На стоимость влияет расположение дома, инфраструктура, расстояние до моря и ряд других факторов.

Недорогие варианты расположены на курортах побережья Коста-Бланка. За 200 – 300 евро в неделю здесь можно снять двухкомнатную квартиру в шаговой доступности до пляжа (300 – 400 метров). Апартаменты на первой линии моря обойдутся в районе 400 евро.

На более престижных побережьях Испании – на Коста-дель-Соль или в окрестностях Барселоны, цены на недельную аренду стартуют с отметки 400 – 500 евро.

1. Тенденции на арендном рынке Испании

Популярный испанский портал Idealista приводит следующие цифры — 22% всего жилищного фонда Испании всегда находится в аренде. Сегодня этот рынок заметно расширился за счет туризма, развития международных студенческих направлений, а также отсутствия желания у молодого европейского поколения быть нацеленным на приобретение собственной недвижимости.

Если раньше молодая испанская семья непременно откладывала деньги на покупку собственной квартиры как неотъемлемого элемента благополучия, то сегодня местные жители предпочитают снимать квартиру, студию или виллу в аренду. В крупных городах спрос на аренду жилья не прекращает расти: может, стоит посмотреть на этот рынок, как на удачную модель бизнеса? Сегодня около 27% испанцев в возрасте от 22 до 29 лет предпочитают жить в съемных квартирах.

С другой стороны, Испания является одним из самых популярных туристических направлений мира, и сдача в аренду отпускного жилья может гарантировать доходность 5% ежегодно. В летние месяцы бронируется 90% отпускного жилья в таких городах, как Валенсия, Барселона, Кастельон, Мурсия и Пальма-де-Майорка.

Пальма-де-Майорка в разгар туристического сезона Пальма-де-Майорка в разгар туристического сезона

К тому же, студенты, участвующие в программах международного обмена, все чаще и чаще выбирают именно Испанию в качестве страны обучения. Это объясняется как комфортным средиземноморским климатом, так и растущим престижем университетов страны. Самым популярным городом международной студенческой программы Erasmus является Валенсия.

Высокий спрос на съемное жилье также провоцирует и рост цен. В таких крупных городах, как Барселона и Мадрид, двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно легко сдать от €600 в месяц при долгосрочной аренде и от €70 в сутки при краткосрочной.

Если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона.

Недвижимость в Испании

Испания является второй страной после Болгарии по количеству запросов на покупку жилья у россиян. При этом согласно статистике ключевых слов Яндекса разрыв от лидера стремительно сокращается.

Во многом это объясняется тем, что за последнее время цены на недвижимость в Испании упали по разным данным на 30-40% относительно своего пика в декабре 2007 года. Так в мае 2013 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке Испании опустилась ниже 2000 евро за кв. м. Таким образом, покупка дома на испанском курорте стала более доступной для россиян.

Ипотека, налоги, ВНЖ

Важно отметить, что в Испании иностранцы, могут рассчитывать на получение ипотеки на покупку недвижимости под 5-6% годовых при первоначальном взносе до 50-60% от стоимости объекта. При этом сумма кредита должна составлять не менее 100 000 евро.

Среди преимуществ испанского рынка можно назвать также отсутствие ограничений на покупку жилья иностранцами и невысокие относительно других западноевропейских стран налоги на недвижимость. Кроме того, весной 2013 года правительство Испании объявило о том, что собирается предоставлять ВНЖ в стране при покупке недвижимости стоимостью свыше полумиллиона евро.

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ И ОПЛАТА

Важно знать, что снять жилье в Испании в высокий сезон, то есть, с июня по сентябрь включительно, по данной форме нельзя.

Стоимость месяца аренды недвижимости в Испании в рамках услуги «длительная аренда» зависит от выбранных вами апартаментов. Если вы хотите снять жилье в Испании длительно в нашей компании, то в качестве резерва оплачивается 25% от полной стоимости аренды. Оставшаяся часть полностью оплачивается в день заселения со всеми дополнительными затратами, предусмотренными услугой. Подробнее о долгосрочной аренде недвижимости в Испании вы можете узнать в нашей компании. Специалисты департамента аренды “Alegria” помогут вам с выбором апартаментов и ознакомят с договором. Если вы хотите снять жилье в Испании, просто оставьте заявку на нашем сайте и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Стоимость аренды жилья в Испании и оплата

Важно знать, что снять жилье в Испании в высокий сезон, то есть, с июня по сентябрь включительно, по данной форме не арендуются.

Стоимость месяца аренды недвижимости в Испании в рамках услуги «зимняя аренда» зависит от выбранных вами апартаментов. Если вы хотите снять жилье в Испании на зимние месяцы в нашей компании, то в качестве резерва оплачивается 25% от полной стоимости аренды. Оставшаяся часть полностью оплачивается в день заселения со всеми дополнительными оплатами, предусмотренными услугой. Подробнее об аренде недвижимости в Испании в зимние месяцы вы можете узнать в нашей компании. Специалисты депаратамента аренды “Alegria” помогут вам с выбором апартаментов и ознакомят с договором. Если вы хотите снять жилье в Испании, просто оставьте заявку на нашем сайте и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Как и где искать жилье в Испании? Часть 2: Долгосрочная аренда.

Пожалуй, продолжу тему аренды апартаментов в Испании , но уже на долгосрочную аренду.

Спойлер: Ой, ребята, сказать, что "это геморрно" - не то слово.

Район Valterna (провинция Paterna) Район Valterna (провинция Paterna)

Главное правило для арендаторов: иметь контракт на работу в Испании на период аренды. Это условие арендодатели ставят для того, чтобы избежать "окупасов" (кто это такие расскажу в следующий раз).

Если такого контракта нет, то может последовать ряд условий (или одно из них, или все сразу - все зависит от хозяина апартаментов):

✔️ Оплата аренды сразу за 3мес, 6мес, год!

✔️ Наличие НИЕ (номер иностранца);

✔️ Флюорография, анализ крови и кала. Шучу, но что-то экзотическое тоже могут потребовать.

Но причина так называемой "жопной болезни" не в этом, а в нюансах:

☝️Например, сами испанцы с большой неохотой сдают свои хоромы иностранцам, особенно без контакта! Зато наши соотечественникам сдают без проблем и с бОльшим удовольствием. Но у наших обычно дороже, да и, сами понимаете, выбор значительно меньше. И ещё… не все русские, которые имеют квартиры в Испании, но не живут постоянно в этой стране имеют право сдавать свои апартаменты. Потому что с аренды квартиры арендодатель должен платить налоги, а для этого нужно стать налоговым резидентом. А это имеет уже свои сложности.

☝️Самостоятельно, скорее всего, не найдёте квартиру, поэтому услуги риэлтора или агентства объективно необходимы. И стоимость их услуг зачастую (но не всегда) равна стоимости аренды на месяц.

☝️Для подачи документов на ВНЖ необходимо иметь:

➡️ договор аренды, который должен действовать на дату подачи документов (это означает, что пока вы будете ждать решение по визе, аренда будет тикать. Врят ли удастся найти арендаторов, которые готовы ждать вас несколько месяцев);

➡️ квитанции об оплате не менее 3-ех месяцев аренды с указанием назначения платежа (типа "платеж по договору аренды √. ")

➡️ выписку из Испанского реестра недвижимости о том, что арендодатель является собственником;

➡️ копия документа, удостоверяющего личность собственника.

Конечно, всего этого можно избежать, имея свою квартиру в собственности. Но, учитывая, что для ВНЖ нужно помимо прочего предоставлять определенную сумму на счёте в испанском банке, вопрос приобретения недвижимости может быть отодвинут.

Скажу вам честно, существуют обходные схемы. Но пользоваться ими или нет - исключительно на ваше усмотрение. Мы, как "умные Маши" сделали всё по-чистому, но заплатили за эту чистоту немалые деньги.

А теперь где собственно искать апартаменты для длительной аренды:

☑️ Всё те же тематические группы в Facebook . Достаточно вашего запроса: кто сдает на длительный срок, за нужную сумму? И вам начнут сыпаться предложения. Будут писать и собственники, и риелторы. Кого-нибудь, кто поможет в этом вопросе вы найдете.

☑️ Сайт fotocasa.es . Тоже испанский сайт.

На что обратить внимание при поиске квартиры:

✨ проанализируйте город и район, в котором будете жить: в пешей доступности необходимая инфраструктура или нет, или вам всё равно, т.к. будете мобильны. Поинтересуйтесь в тематических группах как там дела с мигрантами, цыганами, преступностью и т.д.

✨если вы не действующий резидент, а потенциальный, то какие условия для длительной аренды (собственно о чем я писала в начале поста);

✨ обязательно интересуйтесь входят ли коммунальные платежи в стоимость аренды и что именно входит в счёт. Дело в том, что в Испании очень распространены урбанизации и резиденции. Это маленькие и большие комплексы соответственно из нескольких домов. Они огорожены, имеют свою территорию, чаще с бассейном. И за эту привилегию тоже нужно платить. Поэтому лучше 100500 раз переспросить, чем потом узнать, что вы должны платить + 100€ ежемесячно;

✨ подписывайте контракт на аренду только после личного просмотра объекта и после того, как убедитесь в том, что предоставят весь перечень необходимых вам документов. Долгосрочная аренда через Airbnb попахивает мошенничеством. Это я и по своему опыту говорю и по опыту других участников на тематических форумах. Если кратко, то суть мошенничества заключается в следующем: вы нашли квартиру на официальном сайте Airbnb, далее мошенники вам пишут: "сдадим без проблем на длинный срок". А далее вам предлагают оплатить аренду не через сервис, а просто переводом! Или ещё вариант: дают ссылку на оплату "липового" двойника объявления с "липового" Airbnb. Так что тут надо быть аккуратнее.

Поиски жилья для долгосрочной аренды в Испании - дело сложное, но возможное. Как поётся в песне: "кто ищет, тот всегда найдет" 😉.

для аренды в испании

Сколько стоит снять квартиру в Испании? Фото и цены внутри

Вопрос о стоимости проживания стоял перед нами едва ли не первым в списке «Решить до переезда»
⠀
Не знаю, как у других, а мы были ограничены в средствах, потому что стоимость моей учебы была немаленькая, плюс перелеты и расходы на оформление документов и переезд. Еще до момента переезда мы потратили около 5 тысяч евро на разные подготовительные мероприятия, поэтому экономия на жилье шла отдельным пунктом.
⠀
Стоит отметить, что большинство квартир, которые нам нравились, стоили дороже, чем мы могли себе позволить в принципе. Поэтому наш выбор пал не на гранадское жилье, а на пригород , где можно найти варианты подешевле.
⠀
Наша первая 2-спаленная квартирка стоила всего 275 евро в месяц . Она находилась на окраине, хотя, стоит заметить, вполне себе живописной. Способы поиска жилья я описала в статьях

а также почитайте мою статью

Я всем рекомендую обращать внимание на полы (лучше ламинат), на шкафы (лучше не встроенные), наличие кондиционера и отопление (экономия на электричестве).
⠀
Конечно, охватить цены по всей Испании я не могу, но по своему городу вам расскажу. Итак, что у нас по ситуации в Гранаде на 2019 год? Фото смотрите перед каждым описанием квартиры. Я вам хочу показать не просто квартиры, а неплохие варианты для проживания с семьей.

найдите подходящую недвижимость

Снять жилье в Испании. Аренда жилья в Испании

Мы предлагаем вам снять жилье в Испании на берегу моря с большой экономией средств. Новая услуга зимней аренды жилья в Испании в компании “Alegria” подразумевает бронирование апартаментов на срок от 1 месяца в период с октября по по конец мая. В отличие от аренды жилья в Испании в летний период, вам нет необходимости платить за отдых и размещение в апартаментах посуточно, т.е. брать краткосрочную аренду. Зимняя аренда недвижимости в Испании равноценна долгосрочной аренде, благодаря чему ваша экономия на отдыхе почти троекратная.

Аренда жилья в Испании зимой в компании “Alegria”

Снять жилье в Испании на море в зимний сезон – отличный шанс провести время в теплой стране на Средиземноморье в холодные месяцы года. Зимняя аренда жилья в Испании в южных городах в особенности пользуется большой популярностью среди жителей стран северной Европы, а также СНГ. В зимние месяцы на побережье Коста-Бланка светит солнце. Температура воздуха поднимается до +22 градусов.

ДЛИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ В КОМПАНИИ “ALEGRIA”

Снять жилье в Испании длительно – отличный шанс провести время в теплой стране на Средиземноморье, например, в холодные месяцы года. Длительная аренда жилья в Испании в южных городах в особенности пользуется большой популярностью среди жителей стран северной Европы, а также СНГ. В зимние месяцы на побережье Коста-Бланка светит солнце. Температура воздуха поднимается до +22 градусов.

найдите подходящую недвижимость

Снять жилье в Испании. Аренда жилья в Испании

Аренда жилья в Испании зимой в компании “Alegria”

Стоимость аренды жилья в Испании и оплата

3. Расходы и налоги

По закону доход от сдачи жилья необходимо декларировать в ежегодной налоговой декларации. Налог по ставке составляет 24 %.
IBI — налог с физических лиц на недвижимое имущество, который необходимо оплачивать один раз в год и его сумма составляет до 2% от кадастровой стоимости жилья.
Gastos de la comunidad — это счет за услуги жилищного кооператива, который складывается из особенностей инфраструктуры того или иного жилищного комплекса. Наличие бассейна, ухоженного сада и охрана увеличивает данную статью расхода.
В некоторых регионах Испании необходимо оплачивать туристический налог IEET — Tasa Turística.
Страхование собственности. В данном случае вы сами можете выбрать оптимальный для вас тариф.

Более подробную информацию о налогах на недвижимость в Испании вы можете получить по этой ссылке .

5. Сколько можно заработать: пример расчета

В целом, при правильном подходе, на аренде можно неплохо заработать, и декларируемые 5% годовых (от рыночной цены жилья) — реальная цифра. Например, если вы хотите сдавать небольшую квартиру в прибрежном городе, и её рыночная цена на текущий момент составляет около €100 000, чистый пассивный доход составит примерно €5000 в год (или €600 в месяц).

Если заниматься этим вопросом менее тщательно, можно зарабатывать около 3%, то есть €3000 в год. А особо удачливые и предприимчивые могут, наоборот, "выжимать" из арендного бизнеса до 7% процентов годовых. Как правило, такие результаты достигаются лишь при самостоятельном и грамотном управлении жильем: желательно, чтобы объектов на сдачу было больше трех, тогда можно существенно сэкономить на услугах вроде уборки, страховки и прочего.

В любом случае, покупка жилья в Испании — оправданный вариант вложения денег: практически вся ликвидная недвижимость активно сдается с апреля по октябрь, а в низкий сезон есть возможность самому наслаждаться жизнью и отдыхом в Испании.

Рассмотрим реальный пример аренды испанского жилья с точки зрения доходов и расходов:

Что сдается в аренду:

*Примерная рыночная стоимость такой квартиры в 2020 году — €120 000. В сезон сутки проживания в таких апартаментах оцениваются в 50 евро и заполняется на 100% )заняты все дни). Зимой цена снижается до 30-35 евро, как и заполняемость (до 40%-50%). Таким образом, на небольшой квартире в городе Аликанте стоимостью около €120 000 до вычета расходов можно зарабатывать около €10 000. В низкий сезон практикуется сдача жилья сразу на месяц или несколько месяцев, но в этом случае ежемесячные ставки всё равно не будут выше указанных (например, в январе вы сможете сдать квартиру по €30 в сутки с заполнением не более 50%, либо сдать ее сразу на месяц по цене от €450, иногда это бывает выгоднее). Но каков будет ваш реальный заработок после учёта расходов?

Ежегодныеналоги на недвижимостьи доходы физлиц совокупно составят примерно 0,8% (чуть меньше процента) от кадастровой стоимости жилья. При рыночной цене жилья в €120 000 можно рассчитывать на кадастровую стоимость в районе €100 000. Таким образом, налоги составят около €800 в год.
Страхование жилья — это добровольный платеж. Если квартира куплена без привлечения ипотеки, страховку покупать не обязательно. Но в случае сдачи аренду мы настоятельно рекомендуем это сделать. Стоимость — примерно €300 в год.
Содержание жилья (коммунидад) включает ежемесячные расходы на содержание жилья, вывоз мусора и уход за бассейном. Плюс-минус €360 в год.
Коммунальные услуги и услуги связи. Электричество, газ, вода — по счетчику, с учетом указанной выше заполняемости составит около €700. Интернет + телевидение — еще примерно €300.

Итого получается €2460. Мы не включили сюда стоимость уборки жилья, так как обычно за это платит съемщик. Но стоит добавить пару сотен евро на непредвиденные расходы, например, на вызов сантехника или электрика. Итого расходы на содержание с налогами составят €2660 в год. Вычитаем эту сумму из валового дохода (€10095) и получаем чистую прибыль в размере €7435 (6,2% от стоимости нашей квартиры).

Возможные дополнительные расходы:

Но и это еще не всё. Если у вас нет желания или возможности находиться в Испании круглый год и заниматься арендным бизнесом самостоятельно, можно передать ключи и полномочия посреднику (например, агентству недвижимости или сервисам онлайн-бронирования). Возможно, вам также понадобятся услуги консьержа (человек, будет заселять и выселять жильцов, следить за порядком). Таким образом, на дистанционное управление стоит заложить не менее 15% от выручки. В нашем случае, это €1514.

Также не стоит забывать о подоходном налоге на аренду. Он составляет 24% и, в нашем случае, будет равняться €1784. Сразу скажем, что на практике эта сумма уменьшается либо не платится вовсе (например, если вы сдаёте жилье сами и только вашим проверенным клиентам, или клиентам, которые снимают жилье повторно). Правда, в последнее время в Испании более требовательно относятся к арендодателям. В некоторых регионах официально сдать жилье без туристической лицензии невозможно (например, в некоторых городах Каталонии, частично в Валенсии и Аликанте).

Итого, если вы доверяете арендный бизнес посредникам и исправно декларируете весь доход и платите налоги, чистая прибыль может снизиться с €7435 до €4137.

Читайте также: