Снять квартиру в инчхоне корея
Вся информация ниже предоставлена на начало 2020 года!
В России многоквартирные дома считаются обычным социальным жильем, а для корейца это определенный статус. Они не понимают, как можно хотеть жить в своих домах да ещё за городом, далеко от центра? Содержать дом сложно, и экономически не выгодно и заниматься «всякой ерундой» им некогда. В Корее очень ценят время и деньги. Поэтому жить в «Апатах» - именно так называются квартиры - это уровень социального достатка. Есть ещё такое жильё как «Кушивон» и «Ванрум» (с английского - один номер). Но сегодня поговорим именно о квартирах - «Апаты». Разберём основные моменты покупки, а после расскажу вам ещё один секрет Корейской практичности.
Город Пьянтек Город ПьянтекСколько по времени займёт вся сделка?
Все зависит от того как долго вы будете собирать документы (какие точно, вам скажет только специалист).
После того как вы собрали весь пакет документов и подписали договор совместно с юристом, не забывайте об этом важном факторе, вам потребуется еще один месяц минимум на регистрацию.
Снять квартиру в инчхоне корея
Квартирный вопрос в Корее очень актуален на протяжении всего пребывания в этой стране. Более 60% жителей Кореи не являются собственниками своих квартир, а только квартиросъёмщиками. Соответственно система аренды жилья в Корее очень хорошо отработана. Вы можете снять квартиру как через риэлтерские агентства, так и непосредственно сами. Итак, существует 2 способа аренды жилья, это с помесячной рентой (вольсе) и без нее (чонсе).
Система помесячной оплаты(вольсе) ничем не отличается от системы аренды квартир в России. Разница лишь в том, что необходимо оставить залог не за 2-3 месяца, а почти за 10 месяцев и более. Это сумма денег, которая храниться у арендодателя и возвращается в полном размере после окончания срока действия договора. Да, еще существуют эксплуатационные расходы, которые представляют из себя ежемесячную выплату за уборку общественной площади здания, эксплуатацию лифта, зар.плату консьержа и т.п., в зависимости от типа жилья, о этом в следующем посте.
Что такое «чонсе»? Это, когда арендатор жилья даёт залог хозяину квартиры в размере до 90% от стоимости жилья, но при этом не платит месячную ренту. Квартиранты оплачивают только коммунальные, эксплуатационные услуги. Как и в случае с вольсе, залог в полной сумме возвращается по истечению срока договора.
Обычно, хозяева имеют в собственности несколько квартир. Поэтому взяв с квартиранта залог, они вкладывают его в покупку следующей недвижимости или покрытия кредита. Раньше величина залога чонсе составляла всего 60-70% от стоимости жилья, и эти деньги вносились на долгосрочный депозит, и хозяин квартиры жил на проценты. Сейчас, когда ставка рефинансирования не очень большая и составляет максимум 3-4%, процент от депозита тоже не высок, величина залога увеличилась до 90%, и многие предпочитают сдавать квартиры по схеме вольсе.
В связи с тем, что чонсе подорожало, появилась новая схема аренды, ее называют Банчонсе. Т.е. если есть квартира, которая сдается только в чонсе, то квартиросъёмщик может доплатить недостающую сумму чонсе, помесячной оплатой. На самом деле это чистой воды помесячная рента (вольсе), только с большим залогом.
Арендная плата в среднем составляет от 450 тыс. вон и выше. На ее величину влияют несколько факторов. Она зависит от типа жилья(квартиры), района, этажности, состоянии квартиры и суммы залога. Допустим, что вы рассматриваете квартиру со следующими условиями: залог 10 млн. вон, вольсе 500 тыс. вон, но вы хотите изменить либо сумму залога, либо вольсе в соответствии со своим финансовым положением. Изменение вольсе на 10 тыс. вон ведет к изменению залога на 1 млн. вон в обратной зависимости. Т.е. вы можете уменьшить месячную финансовую нагрузку аренды на 10 тыс. вон, увеличив залог на 1 млн. вон.
Опять же хочу заметить, что при одинаковых ценновых условиях в зависимости от города и даже района можно найти либо 3-х комнатную квартиру, либо однокомнатную.
Корея изнутри: аренда жилья в Корее тем, кто едет надолго
Аренда жилья в Корее — дело очень простое и быстрое! Вам всего лишь нужно подобрать понравившийся вариант, поехать в тот район, оформить контракт, и можете сразу заселяться. В этой статье я расскажу о трёх основных видах жилья: Апатах (아파트), Вилле (빌라) и Офистеле (오피스텔).
Как приобрести квартиру?
Левых агенств недвижимости (практически) нет в Корее.
Если новостройка - агент из офиса продаж застройщика все для вас сделает бесплатно! Просто следуйте его инструкции.
Если вторичное жильё, необходимо обратиться к риэлтору.
В среднем риэлтор берет $450 - $1000 , тут уже на кого попадёте 😏
Все собранные для сделки документы подписываются в присутствии юриста! Он как гарант чистоты сделки! Если юрист не входит в стоимость услуг риэлтора - необходимо обязательно необходимо найти его, иначе сделка будет считаться не действительной!
Если вы планируете приобретать жильё в Корее с кредитными средствами - банк вам выделяет юриста бесплатно.
Хочу заметить, что банк Кореи для иностранного покупателя выделяет кредит под 1%-4% (информация на начало 2020г, все может измениться!) .
Агенство недвижимости Агенство недвижимостиКакая площадь квартиры?
Средняя площадь Квартиры 50 или 70 кВ.м
Но Большая популярность среди квартир - от 100 и выше метро. Потому что в Корее считается нормой жить всей семьей: бабушка, дедушка, мама, папа, сестра/брат, муж/жена сестры/брата и внуки. Пока новая семья не захочет жить отдельно. Время - Деньги - Практичность.
Кошивон — самый невыносимый вид жилья в Корее. Как его снять и, главное, стоит ли
Если вам очень хочется путешествовать, но кажется, что не хватит денег — эта статья для вас. В Южное Корее есть особая категория жилья, доступная практически каждому. Я расскажу о том, как его выбрать, где забронировать и стоит ли там вообще жить.
Что такое Кошивон?
Изначально кошивоны появились для студентов и людей, приезжающих на заработки. Особенно это было актуально для иностранных ребят, которые по какой-то причине не получили места в университетском общежитии. Для них было достаточно иметь самое простое жильё с минимальным количеством удобств.
Кошивон — очень маленькая комната , часто без интернета, еды или окон. Пожалуй единственное их преимущество — дешевизна и отсутствие необходимости платить залог. Стоимость в сутки начинается примерно с 1000р. А вот нормальную квартиру арендовать без залога практически невозможно.
Плюсы и минусы проживания в кошивоне
В некоторых кошивонах есть этажи только для женщин и только для мужчин. Это удобно, когда девушки едут путешествовать в одиночку. Плюсом можно также назвать то, что в некоторых местах бесплатно предлагается еда : кимчи, рис, рамен, яйца и чай с кофе. А вот недостатков намного больше:
- низкий уровень безопасности (тесные длинные коридоры без огнетушителей);
- тонкие стены и плохая шумоизоляция (вы будете слышать даже телефонный разговор соседей);
- запрещено использовать электроплитки и обогреватели (есть риск возгорания);
- окна сильно пропускают холодный воздух, так что зимой очень холодно;
- если душ в комнате — там сыро.
Если вы все же решили, что такое жилье вам вполне подходит, по приезду ищите вот такую надпись: 고시원.
Снаружи кошивон может выглядеть довольно невзрачно. Снаружи кошивон может выглядеть довольно невзрачно.Как забронировать кошивон
Есть еще один сайт — goshipages , на нем можно переключиться на английский язык и это упрощает задачу. Кроме того, администраторам тоже можно писать по-английски. Здесь более дорогие варианты, но зато они более уютные и безопасные.
На сайте Gosgipages можно выбрать кошивон, который подойдет по всем параметрам. На сайте Gosgipages можно выбрать кошивон, который подойдет по всем параметрам.Негласные правила проживания в кошивоне
Если вы не будете их соблюдать, никто вас, конечно, не выгонит. Но этим вы заметно подпортите жизнь своим соседям. Итак, важно придерживаться следующих правил:
- по возможности используйте наушники, либо убавляйте громкость динамиков на минимум;
- закрывайте дверь при использовании ванной и кухни;
- после выхода из туалета закрывайте дверь до конца;
- не переставляйте чужие тапочки.
Если вам понравилась статья — ставьте лайк! Подписывайтесь на канал «Корея, привет!» , чтобы не пропустить все самое интересное из мира Кореи ;)
Вилла (빌라)
Включает Ванрум (원룸), Турум (투룸), Трирум… и т.д. (количество комнат) — частный дом высотой обычно до 4-х этажей. На последнем этаже, как правило, живёт семья хозяина дома.
Сколько стоит снять квартиру в Южной Корее?
Это что то вроде частного домовладения, со своим маленьким двориком. Большой частный дом поделен на несколько отдельных квартир, от одной до четырех. Эти старые и максимально аутентичные постройки, доживающие свой век еще очень распространены. Квартирки не большие, с минимумом удобств. Земля очень дорогая и на месте 5-6 таких Чутэк можно построить 70 этажный небоскреб, поэтому их постепенно сносят. Но пока они есть. Часто крыша плоская и на ней располагается беседка и лаундж зона - для чаепития, барбекю, медитации. чего угодно. Снять квартирку в таком доме стоит - 200$-400$ в месяц. В зависимости от расположения, города и удобств.
Или Вила. Хотя первое было больше похоже на Виллу в общепринятом понимании. Вообщем это квартира в малоэтажном здании вот такого типа. 3-4 этажа. Первый этаж обычно парковочная зона для автомобилей. На каждом этаже по 2-4 квартиры. Обычно это однушка - как наша студия или двушка с двумя маленькими комнатами и встроенной кухней, балконов нет. Но есть выход на крышу. Чем новее дом, тем дороже, чем старее тем дешевле. Однокомнатная квартира от 250$-400$. Двухкомнатная 400$-500$.
Достаточно свернуть с главного городского проспекта в сторону, вглубь квартала где будут улочки, переулки с чутэк и билла. Этим и интересна сейчас Корея, супертехнологии граничат со старинным и традиционным окружением. Все это гармонично сосуществует.
Наконец самое дорогое и современное жилье это:
Апартаменты, Это квартиры в жилых кварталах многоэтажной застройки. Площадь таких квартир примерно 80+ метров. Застройщик полностью формирует дизайн комплекса. Построить дома и убрать мусор за собой не достаточно. Это как маленький райончик со своим парком внутри и зонам отдыха, вход любому прохожему пешком не ограничен, чтобы заехать на автомобиле потребуется пропуск.
Во "дворе" располагается целый парк. С пешеходными прогулочными дорожками, арт объектами, лавочками, беседками. Каменными горами и прудами.
Квартиры обустроены необходимой техникой и мебелью - всем необходимым для жизни. Так же предоставляется бесплатный спортзал и часто бассейн.
Застройка типичная, все апаты более менее похожи друг на друга. Возможно потому что строительством занимается всего несколько крупных компаний. Одна из них это Чеболь - "Лотте", те ребята которые делают чокопай, жвачки и другие сладости, представленные у нас в магазинах.
Сколько же стоит снять такую квартирку? 100 000 Долларов.
Стоит сказать что в Корее существует два типа аренды: Вольсэ и Чонсэ. Если Вольсэ похожа на привычную нам систему оплаты, когда за определенную сумму в месяц ты снимаешь жилье - это актуально для Чутэк и Билла. Важный момент - договор аренды никогда не заключается на 1 месяц. Обычно это контракт на 1 год и при его заключении необходимо заплатить депозит, который вернут по окончанию аренды. В среднем такой депозит - 1000$-3000$. Но очень многие пересдают жилье в суб аренду - в таком случае депозит платить не приходиться.
То Чонсэ - это единовременный депозит, который стоит примерно 70% от стоимости квартиры. Да не ослышались - 70% от стоимости квартиры. Это конечно касается элитного класса жилья. Такой контракт заключается на 2-3 года. Платить ежемесячно при этом не нужно, и по его истечению хозяин квартиры просто возвращает всю сумму вам обратно. Вот такая странная система аренды.
Можно конечно снять просто помесячно апаты, но стоимость будет весьма высока - от 1000$ в месяц и депозит в районе 30-40 тыс $. Такое жилье может себе позволить не каждый.
Спасибо, что дочитал до конца! Ставь палец вверх и подписывайся на мой канал в Дзене , если тебе интересно читать про Южную Корею, приключения - путешествуй вместе со мной. Обязательно оставляй своё мнение о статье или задавай вопросы. Ну а здесь - Телеграм чат
Цена за метр квадратный?
$7.000 - $9.000 центр Сеула 🔝
$3.000 - $4.000 окраина Сеула
Не большие города : $1500 и выше
Мы живем от Сеула 1 час на электричке в городе Пьянтек. И это уже считается пригород.
Хотя в доме где мы снимаем квартиру стоимость покупки от $3.000. Дом статусный компании Лотте Ивенс. В пяти минутах ходьбы Автобусная остановка межрегионального направления и торговый центр АК Плаза, где расположен железнодорожный вокзал, кинотеатр, гипермаркет и все необходимое для жизни.
Квартиры на сутки в Инчхон
У нас вы найдете каталог с 22 предложениями по аренде квартир на сутки в Инчхон без посредников. Все объекты предлагаются напрямую от собственников, что позволяет снять понравившиеся апартаменты на час или несколько часов по самым выгодным ценам.
Вы можете получить помощь нашей техподдержки, а также оформить бронирование самостоятельно. Мы не берем предоплату при съеме квартир на день, что выгодно отличает нас от конкурентов.
Обратите внимание, что аренда апартаментов в Инчхон на сутки не подразумевает возможность проведения шумных вечеринок. Минимальная стоимость объектов составляет 956, максимальная - 1453 рублей на 1 человека.
Снять жилье в Инчхон посуточно
В нашей базе содержится более 370 вариантов, доступных для бронирования без посредников. Для понравившихся объектов в центре города вы можете сравнить цены, фото и отзывы постояльцев за 2021 год, а также сравнить путь пешком в километрах до центра, до метро или проспектов.
Средняя стоимость арендных квартир составляет 1440 рублей за сутки (ночь). Использование дополнительных опций на сайте (например, бесплатный Wi-Fi, холодильник, кухня) позволяет искать более дорогое или дешевое жилье (однокомнатное, двухкомнатное) в любом районе города на выбранной улице напрямую от хозяев.
Рекомендуем забронировать такие варианты, как Ogamul Hanok Guesthouse, Kona house или Guesthouse Innergarden Incheon Airport — в них есть все необходимое для организации комфортных условий проживания на короткий или на длительный срок. В некоторых объектах возможно проведение увеселительных мероприятий и вечеринок.
Офистель (오피스털)
Офистели чем-то похожи на многоэтажные мотели, только сдаются на длительный срок. На деле жилая площадь там такая же, как в вилле (также есть двух-, трёхкомнатные), но сами здания больше и есть подземная парковка.
В прошлом году я ездил в район Сондо, чтобы арендовать там офистель для офиса (офистель можно использовать как жильё, офис или склад). Цены за однушку площадью около 30 кв.м. были от $5.000 до $10.000 (депозит) и от $450 до $700 (ежемесячная оплата). Ещё нужно учесть, что в офистелях, как и в апатах, есть квалиби (관리비) — расходы на лифт, уборку и т.п. Квалиби может составлять от $30 до $100 в месяц.
Обратите внимание!
- Депозит нельзя забрать до окончания контракта! Если вы заключили договор, и вам необходимо забрать депозит до окончания контракта, то вам нужно найти другого жильца и перезаключить договор.
- Если вам предлагают перезаключить договор, тщательно осмотрите жильё, так как за ремонт платить придется вам. То есть, первый жилец въехал в абсолютно новую квартиру, но за время его проживания ободрались обои, что-то сломалось, газовая плита потрепалась и т.п. Поэтому хозяин дома будет требовать сделать полный ремонт, купить новую газовую плиту, стиральную машину и всё то, что испортил предыдущий хозяин. Другими словами, депозит вам могут просто не вернуть. Но обычно, если с хозяином дома хорошие отношения, то он делает ремонт за свой счёт.
Есть также вариант «Кошетель», но в качестве долгосрочной аренды я бы его не рассматривал. Обычно он представляет собой кладовку, 80%-100% площади которой занимает кровать. Окон нет, только форточка, которая часто выходит в подъезд. Кошетель обычно сдаётся без депозита, а стоимость проживания в нём составляет от $100 до $200 в месяц. Кухня общая, туалет с душевой иногда тоже. Обычно в кошетелях живут нелегальные мигранты.
Аренда домов в Инчхон
Бронирование частных домов без посредников – это отличный способ разместиться на определенное количество времени в Инчхон. У нас вы найдете 49 недорогих предложений, доступных для аренды без хозяев. Здесь можно проводить разные мероприятия, наслаждаться тишиной и хорошим отдыхом в компании друзей или родственников.
Самая низкая цена составляет 1101 рублей за сутки, самая высокая - 3319 рублей. Советуем обратить внимание на Ogamul Hanok Guesthouse и Kona house, поскольку в них предусмотрено все для комфортных условий проживания. Можно подобрать объект на сутки или на более продолжительное время практически в любом районе города.
Как снять квартиру в Южной Корее?
Панорама города Кимхэ. Фото из личного архива Тани Ван.
О съёмном жилье
О видах жилья и ценах за аренду
О переселении
В Корее не из маленьких городов переезжают в большие, а наоборот. Правительство старается развивать маленькие города, как наш. Так здесь появляются аппаты. Чтобы привлекать людей из других регионов, квартиры продаются в кредит под очень маленький процент, а приезжим дают большие поблажки. Но всё это касается коренных жителей, не нас.
О хозяине квартиры
Цветная деревня Камчхон в Пусане. Фото из личного архива Тани Ван
О полуторках
О достопримечательностях Пусана
О еде, которую стоит попробовать
Обязательно попробуйте сангепсаль. Это жареное мясо, известное в мире как Korean BBQ. Тебе приносят мясо, и ты сам готовишь его в жаровне, установленной в твоём столе. К мясу подаются закуски и салаты. И да, собак здесь не подают.
О корейской кухне в Ташкенте и Корее
О том, чего не хватает
Ещё очень не хватает кисломолочных продуктов. Из кисломолочки в продаже только йогурт. Кефира и ряженки нет, приходится делать самим. Сейчас кто-то из производителей пытается делать кефир, но у них всё равно пока йогурт получается.
О воссоединении
Подготовила Юлия Исаева
Тоже про то же
Апаты (아파트)
Это высокие панельные дома, чем-то похожие на наши многоэтажки. Сразу скажу, по цене это очень дорого, поэтому рассматривать этот вариант не будем.
Давайте так! Когда вы поживёте в Корее несколько лет, выучите корейский язык, встретите свою любовь, устроитесь на хорошую работу, тогда и купите себе хорошую квартиру в апатах! А пока рассмотрим ваше потенциальное временное жильё! =)
Как арендовать жильё?
И напоследок ещё раз о том, на что нужно обратить внимание перед подписанием контракта:
Наверное, всё. Если есть, что добавить, напишите, пожалуйста, в комментариях.
Если Вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Практичность Корейцев.
Квартирный вопрос в Корее достаточно актуален на сегодняшний день. Более чем 60% жителей в Корее не имеют в собственности квартир. Многие предпочитают арендовать квартиру, потому что это выгодно и мобильно, со сменой работы они могут собрать вещи и спокойно переехать.
Система аренды в Корее в целом уже очень хорошо отработана. И аренда комфортной квартиры в 100м/кВ вам может обойтись всего в 30.000р./месяц. Но первоначальный взнос, который возвращается, должен составить НЕ МЕНЕЕ $5000, зависит от срока договора аренды. Если на один-два года, могут попросить залог от $10000 и выше. Если на 5 и более лет - всегда можно договориться.
Дополнение: Если говорить о моей семье, то мы снимаем квартиру без залога и платим ежемесячно более $1000. Продублирую, что писала в отзывах. Обращайте внимание на города, где планируете покупать или арендовать. Если рядом Американская военная база - цена будет значительно выше от стандартной на аренду и на покупку. Могу поделиться контактом нашего агента в городе Пьянтек. Она говорит на английском языке) Моя страница для связи. Удачи.
Читайте также: