Снять квартиру в брисбене австралия

Обновлено: 21.01.2025

Жилье в Австралии: аренда

Чаще всего иммигранты снимают жилье. Ведь приобрести квартиру или дом сразу по приезде нет возможности. Прежде чем приступать к поиску недвижимости, лучше ознакомиться с австралийской практикой аренды жилья.

Вопросами аренды занимается ответственное лицо – Landlord (собственник жилья) или агентство недвижимости. Но случаи “прямой” аренды крайне редки, в основном все сделки происходят через агентство. Как правило, собственник выбирает из нескольких потенциальных арендаторов, если таковые имеются.

Лендлорд отвечает за текущий ремонт, поддержание дома или квартиры в порядке и оплату Council Rates. Арендаторы несут ответственность за покрытие расходов при нанесении злонамеренного или случайного ущерба и обязаны вносить еженедельную оплату за коммунальные услуги. В случае повышения арендной платы собственник обязан письменно уведомить арендатора об этом (в среднем она увеличивается на 4-5% в год).

Сумма платежа за первый месяц включает в себя бонд. Это депозит в размере 4-недельной стоимости аренды. Он платится не лендлорду, а специальному учреждению Residential Tenancies Bonds Section и возвращается арендаторам при смене места жительства.

Процесс выбора жилья и заключения договора аренды выглядят следующим образом. Агент назначает дату и время просмотра. Обычно – выходной день, длительность просмотра 15 – 20 минут. Если жилье подходит, то необходимо заполнить application form (анкета-заявление), где указывается информация о себе – кто вы, с какой целью прибыли, на какой срок и так далее. Чем больше «привязок» к Австралии, тем больше шансов на положительный ответ от лендлорда (справка с места работы, из отеля, если останавливались на первое время там, контактные данные родственников, друзей, коллег, проживающих на территории этой страны, которые могут подтвердить информацию о вас).

При удовлетворении заявки необходимо повторно осмотреть помещение и внести в договор все имеющиеся дефекты (царапины, выбоины, загрязнения и прочее), так как при выезде процедура проверки повторится вновь, и, если что-то было испорчено или разбито, стоимость ремонта будет вычтена из бонда (security deposit).

Срок аренды, как правило, составляет от 6 месяцев до года. Если необходимо уехать раньше, то придется заплатить сумму за оставшееся время (или за то время, которое понадобится для поиска нового жильца). Бонд в таком случае не возвращается.

Средние стоимость аренды жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии.3-4-комнатные квартиры в центре и престижных районах городов4000-4800 AUD$3-4-комнатные квартиры в 30 км от центра города1800-2600 AUD$3-4-комнатные квартиры в небольшом городе1200-2000 AUD$1-комнатная квартира в Сиднее1800-2500 AUD$1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене1400-1800 AUD$1-комнатная квартира в небольшом городе600-1000 AUD$

Коммунальные платежи за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе.Водоснабжение и канализация30–45 AUD$Электричество50 AUD$Газ25 AUD$Отопление100 AUD$Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и так далее30–115 AUD$

Жилье в Австралии: покупка

По законам Австралии, сделка купли-продажи недвижимости иностранцами должна быть одобрена “Комитетом по рассмотрению иностранных инвестиций” (Foreign Investment Review Board). Но для упрощения процесса часть новых квартир и домов получают предварительное одобрение. Иностранцы также могут купить земельные участки. Но только в том случае, если они построят дом (или хотя бы начнут строительство) не позднее, чем через год со дня покупки. В противном случае комитет может потребовать продать землю.

Для покупки недвижимости, которая не одобрена предварительно, можно обратиться в комитет в индивидуальном порядке. Как правило, покупка уже бывшего в эксплуатации жилья редко одобряется, но положительный ответ возможен, если иностранец является временным резидентом (например, легально находится в стране по студенческой визе). Но в случае возвращения в родную страну, ему придется ее продать.

Если после покупки был получен постоянный вид на жительство, то необходимо уведомить об этом комитет по иностранным инвестициям. Тогда продажа недвижимости не будет необходимостью в случае переезда в другую страну.

Кредит

Мало кому известно, что иностранцы могут купить недвижимость в Австралии в кредит. При этом перед оформлением займа также получают предварительное одобрение выбранного объекта недвижимости. Только в этом случае оно несет не обязательный, а рекомендательный характер.

Получить кредит на покупку помогут брокеры по займам. Они смогут найти хороший вариант кредита и знают точно, как оформить документы так, чтобы заем одобрили, и какой банк более лояльно относится к иностранным заемщикам. Крупную брокерскую компанию, занимающуюся такими вопросами, можно найти здесь.

В случае, если договор купли-продажи оформляется до получения кредита, и уже был внесен залог за дом или квартиру (обычно 5-10% от стоимости), то в сопроводительных документах необходимо указать, что недвижимость приобретается только при одобрении займа банком. Тогда в случае отказа в ссуде сумма залога возвращается покупателям.

Заявка на оформление кредита рассматривается банками от 14 до 45 дней.

Ипотека

Ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечное кредитование могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии и те, кто живут в этой стране по:

рабочей визе;
временной визе;
визе супруги (супруга);
студенческой визе.

Именно принадлежностью к какой-то из этих категорий банки руководствуются в первую очередь при определении максимально возможной суммы кредитования, срока предоставления займа и процентной ставки.

инвестиционным визам;
внутренним рабочим визам;
визам агентств иностранных правительств;
временным визам, дающим право на медицинскую практику;
визам, которые открывают бизнесмены, уже имеющие или намеревающиеся зарегистрировать свое дело в Австралии.

При подаче заявления на оформление ипотечного кредита требуется предоставить ряд документов:

удостоверение личности (паспорт внутренний и заграничный);
подтверждение фактического адреса проживания (коммунальные счета за последние 3 месяца);
выписка с банковского счета, подтверждающая доходы заявителя;
документы, подтверждающие владение активами, ценными бумагами (если таковые есть);
справка от работодателя на фирменном бланке с указанием размера заработной платы, срока и условий работы (полная занятость);
для владельцев бизнеса – документы, подтверждающие долевое участие в предприятии;
налоговая декларация или справка НДФЛ-2;
свидетельство о праве собственности;
информация обо всех долгах (если таковые есть);
заполненная анкета банка.

Ипотечный кредит – это большие расходы, поэтому банк может задавать дополнительные вопросы заемщику.

Официальные сайты австралийских банков дают возможность оценить общие расходы, связанные с покупкой недвижимости, государственные тарифы и пошлины с помощью калькулятора займов. А также сравнить различные варианты ипотечного кредитования путем корректировки переменных, таких как процентные ставки и срок кредитования.

Минимальная сумма ипотечного займа – $100 000. Максимальная – не более 80% от стоимости приобретаемого жилья. Но бывают исключения – займы до 95% от суммы покупки. Такие льготы предоставляются, например, медикам, приехавшим в Австралию по рабочей визе.

Типичное предложение банка для россиян:

Срок кредитования: 1-30 лет;
Процентная ставка: 4-6% годовых;
Первоначальный взнос: 40% от оценочной стоимости жилья;
Досрочное погашение: в любой момент без штрафов и комиссий.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Австралии

Иностранцы могут стать собственниками недвижимости в Австралии, но есть нюансы.

Чтобы подписать контракт о купле-продаже, иностранцы должны получить разрешение от FIRB (Foreign Investment Review Board).

Это правило относится к нерезидентам Австралии, которые приехали в страну по неиммиграционной визе.

Иностранцам легче всего купить квартиру в новостройке. Дом, построенный на месте старого, новостройкой не считается.

Иногда у застройщика уже есть сертификат, который разрешает ему продавать квартиры и дома иностранцам. Тогда дополнительное разрешение на покупку оформлять не нужно.

Другой вариант недвижимости, доступной для иностранцев, – земля. Она должна быть “свободной”. Это значит, что на ней не было никаких построек ранее.

Третий вариант – жильё для перепланировки. Но иностранцу разрешат купить такую недвижимость, только если он действительно планирует перестроить дом и увеличить жилищный фонд Австралии.

Четвертый вариант – покупка жилья со вторичного рынка для личного пользования. Однако иностранец не может сдавать такую квартиру. И он должен быть временным резидентом Австралии, то есть иметь документ, разрешающий беспрерывное пребывание на территории страны в течение 12 месяцев или больше.

Покупка недвижимости не гарантирует получение вида на жительство или гражданства Австралии.

Видео: как выгодно купить недвижимость в Австралии

Австралийский агент по недвижимости делится советами по выгодной покупки недвижимости.

Получение разрешения на покупку недвижимости

Разрешение оформляют для покупки:

новостроек;
земли;
жилья для перепланировки;
жилья со вторичного рынка для личного пользования.

Подать заявку на получение разрешения можно на сайте FIRB. Ходатайство может быть индивидуальным, от фирмы или от австралийского агента.

Подача заявки для оформления разрешения на покупку недвижимости.

Если планируется покупка квартиры с другим человеком, чтобы у обоих были права собственности, в заявлении нужно указать и его личные данные.

Подача заявки платная. Размер сбора зависит от стоимости будущего жилья.

Плата за оформление разрешения

в австралийских долларах

Как снять жилье в Австралии.

Есть ли у вас знакомые риэлторы, которые помогут?

И начать поиск там.

Сколько платить агенту?

Соответственно- раз агент не помогает в процессе съёме жилья, то и платить ему ничего не нужно.

Каков средний срок, за который вновь приехавший находит жилье.

Исходя из ответа на этот вопрос можно планировать бюджет на гостиницу- сколько там придется жить. Однако предсказать это очень трудно. Средний срок все время меняется, потому что зависит от сезона и от количества квартир в аренду в конкретном районе. Я январе-феврале и июле-августе наступает затишье на рынке аренды. Арендаторов мало и жилье снять легче.

Мне кажется, что 2- 3 недели обязательно пройдет после приезда пока вы переедите в квартиру. Поэтому бюджет лучше заложить месяц аренды гостиницы.

Если снять гостиницу представляется слишком дорогим удовольствием – есть несколько других опций, о которых я писала здесь:

Трудно ли снять жилье?

Естественно, что нужно иметь деньги на переезд и на проживание в первое время.

В процессе получения визы правительство Австралии обычно просит вас подтвердить, что эти деньги у вас есть. Это одно из условий выдачи визы.

Снять жилье очень легко, и чем больше денег, тем легче снять жилье.

Какие документы нужны, чтобы снять жилье?

Человека, который только что прорвался через громоздкий процесс получения Австралийской визы, как мне кажется никакой список документов не должен испугать. Это обычные документы подтверждения личности: паспорт, водительские права, свидетельство о рождении, выписки из банка. Медицинскую карточку (medicare card выдают сразу по приезде) Местные жители могут предоставлять справки с работы о зарплате, оплаченные чета за свет, газ. Вот здесь выложено стандартное заявление на аренду жилья –

и перечислены документы, которые нужны. Можно поупражняется в заполнение такого заявления, что придаст уверенности при заполнении такого заявления на реальное жилье.

Где взять рекомендации и как подтвердить доход?

Действительно, если нет никого знакомых и работы тоже нет, то как вообще возможно снять жилье?

Самой большой вопрос, который беспокоит агента, который сдает жилье –есть ли у вас деньги, чтобы платить еженедельно? Агента не слишком волнует наличие у вас друзей и знакомых в Австралии.

Местный житель показывает еженедельные квиточки с работы о выплате зарплаты, и таким образом рассеивает тревоги агента. Обычно агенты просят показать такие квиточки за месяц и указать телефон начальника, чтобы можно было все это подтвердить.

Указали имена начальников в России с телефонами и адресами электронной почты. Ни одной души в Австралии мы не знали, поэтому указывать нам было более некого. Так и написали в заявлении. Не знаю, проверяли ли они российские контакты, но тактика сработала, дом нам сдали.

Еще один путь обойти вопрос с отсутствием работы – предложить заплатить аренду вперед, скажем за три месяца. (написать такое предложение в заявлении). Местное население так делает крайне редко, и такой шаг неизменно производит сильнейшее и положительное впечатление на агентов.

А если нет сбережений и денег заплатить вперед за аренду?

Там публикуют объявления владельцы жилья, которые его сдают самостоятельно. А также там объявления о сдаче комнат. Считается, что те, кто сдает свои комнаты на gumtree относятся значительно проще к подтверждению дохода.

Заявка на аренду

Справа три кнопки- book an inspection, apply, email agent. Чтобы снять квартиру как можно скорее –лучше всего использовать все три .

Если нажать на красную – откроется список ближайших инспекций. Можно записаться на ближайшую, но необязательно ее ждать. Можно тут же заполнить заявление на аренду (apply) и при этом написать агенту ( email agent) – пояснив, что заявку на аренду заполнил, не глядя на квартиру, так как очень уж подходит квартира. И попросить показать квартиру, и как можно скорее, так как нет сил дождаться до запланированного показа.

Агент не имеет права сдать квартиру, не показав ее предварительно. Поэтому невозможно снять квартиру из-за рубежа. Заполнив заявление заранее, вы можете опередить конкурентов (если они есть) и убедить агента в серьезности ваших намерений. Отказаться от аренды можно тут же на инспекции, если жилье совсем не понравилось. Можно отказаться и позднее. Ведь заявление – это выражение интереса, а вовсе не обязательство снять квартиру. Можно заполнить одновременно несколько заявлений, даже если они в одно и тоже агентство.

Залог

На вышеприведенном объявлении аренда в неделю $560, а залог ( bond) $2240. То есть залог -равен 4 неделям аренды.

Стандартный договор обязывает заплатить за две недели вперед аренду плюс 4 недели залог. Итого сразу выложить эквивалент 6 недель аренды.

Образовалась эта организация из-за многочисленных дрязг и разбирательств в деле возврата залога. Соответственно, ее наличие призвано упростить процесс получения своих денег обратно. После прекращения договора аренды – если жилье осталось в порядке – бонд возвращают.

Описание состояния жилья.

При въезде в квартиру и выезде из нее агент составляет отчеты, которые соответственно называется entry report и exit report.

Чем более эти два отчета похожи друг на друга, тем выше шансы получить свой залог за жилье обратно.

Залог существует для защиты хозяина от разрушения жилья.

В договоре аренде написано, что жилье должно быть сдано в таком же состоянии, в каком оно было получено. Все расхождения будут оплачены из бонда. Естественно возникает масса разногласий на тот счет, что вот мол эта дырка в стене здесь и была. Поэтому я советую подойти с большой внимательностью к подписанию отчета ( entry report), который напишет агент. И запечатлеть все поломки/ отверстия в стене/ отсутствие выключателей и тому подобное на фотографиях.

Сами мы потеряли большую часть бонда, когда уезжали, о чем я очень скорбела. По тем временам деньги были для нас большие.

Позднее нам посоветовали следующую стратегию: почистить квартиру как можно лучше своими силами, а потом заказать уборку – так называемый bond clean. Справку об том, что уборка оплачена предоставить агенту -для защиты от обвинений в том, что квартира не очень чистая. Так же при выезде нужно почистить ковры ( чек об оплате чистки обязателен чтобы вернуть bond). Если есть животные – так же обработка против блох (так же чек об оплате).

Вообще снять жилье имея животных не просто, а снять квартиру, имея собаку – еще сложнее – даже почти невозможно.

Мебель

Как правило, квартиры и дома сдаются без мебели. Скорее редкость увидеть объявление о меблированной квартире. Может быть посудомоечная машина.

Купить мебель дешево или даже забрать бесплатно подержанную мебель можно через сайт

Ремонт и доступ к квартире

В обмен на обязательство платить аренду аккуратно, мы получаем обязательство иметь жилье в рабочем состоянии и защиту нашей личной жизни от проверок.

Примерно раз в три месяца агент приходит проверить все ли в порядке с жильем. Уведомлять о своем приходе он обязан за 7 дней.

Если что-то ломается (электророзетки, посудомоечная машина, замок и т.д) – разумно сразу же дать знать агенту и попросить починить – за его счет. Что точно не стоит делать – скрывать поломки или чинить самостоятельно. Из-за скрытия поломок мы и потеряли большую часть бонда. Поломка была такая – ребенок ( двух лет) бежал по коридору и упал, вписавшись головой в стену. В стене образовалась дыра. Я сначала поразилась крепости головы дочки, при более детальном рассмотрении оказалось, что внутренняя стена практически картонная. (гипрок 0,5 см. толщиной). Потом дети снова играли в догонялки и у нас образовалась вторая дыра. Вообще -это спорный вопрос, кто при таких стенах должен платить за ремонт дыр. В нашем случае платили мы.

Стоит ли торговаться?

Если объявлена недельная цена аренды – стоит ли торговаться и в заявлении предлагать меньше. Наверное, можно попробовать, если квартира долго не сдана. Я думаю, что стоимость гостиницы настолько выше аренды, что имеет смысл подать заявку на полную цену и подписать аренду на 6 месяцев как можно быстрее. Уже потом, имея работу – выбирать и торговаться. Стандартный срок аренды – 6 или 12 месяцев.

Дополнительная информация:

Я написала много о переезде и жизни в Австралии. Ответы на множество вопросов есть в рубриках:

Добавлю, что работаю налоговым бухгалтером, зовут меня Елена Телегина. С удовольствием помогу вам вернуть налоги. Как я это делаю: Как я возвращаю налоги.

Цены на недвижимости в Австралии

Два крупных австралийских города – Сидней и Мельбурн – входят в пятёрку самых дорогих городов мира. Это касается и недвижимости.

Дешевле всего квартиру можно купить в Кабулчере – от 210 000 австралийских долларов за две спальни и две ванные комнаты.

Самые дорогие квартиры находятся в центре Сиднея и Мельбурна.

Посмотреть примерные цены и найти подходящую недвижимость можете на следующих сайтах:

Покупка

Жилплощадь в центре Сиднея стоит примерно 20 000-30 000 австралийских долларов за кв.м. Это не предел. Цена за квадратный метр может быть и выше, особенно в элитных жилых комплексах.

Бюджетные варианты чаще всего находятся на окраине, где цена кв.м стоит около 7 000-9 000 австралийских долларов.

Самые высокие цены на жильё в Сиднее и Мельбурне, в остальных городах они немного ниже – от 5 000 долларов/кв.м.

Аренда

Цены на аренду зависят от расположения, размера, состояния жилья, года постройки дома, наличия или отсутствия. Апартаменты в центре Сиднея стоят порядка 2 000-6 000 долларов в месяц.

Снять квартиру на окраине намного дешевле – от 1 400 до 3 600 долларов в месяц.

Обычно приезжие выбирают для аренды небольшие студии. Их цена немного ниже.

Такая квартира в центре Сиднея стоит порядка 6 000 австралийских долларов в месяц

Можно снимать одну квартиру на нескольких человек. Так часто живут приезжие студенты в Австралии. Выходит на человека от 500 австралийских долларов в месяц.

Где остановится сразу после приезда в Австралию (Брисбен).

Этот вопрос часто возникает, особенно у людей с ограниченным количеством денег. Понятно, что пересчет цен из австралийских долларов в рубли- занятие стрессовое.

Меньше всего такой вопрос беспокоит людей с деньгами, поэтому перечисляя варианты поселения я постаралась описать их от самого дешевого – даже бесплатного до самого дорогого и очевидного. Оказалось, что самая дешевая гостиница для одинокого путешественника, не обязательно будет самой дешевой для семьи с детьми.

Бесплатно ангажировать диван

Самый первый способ мне подсказал мой хороший знакомый, который приехал с семьей в Брисбен около года назад. Вариант подходящий для одиноких людей или бездетных пар. Но в его случае – с женой и двумя маленькими детьми – этот вариант тоже сработал отлично. По моему, они жили в первом доме три недели, а потом перебрались в другой дом и жили так еще пару месяцев.

Как ангажировать диван

Это сайт, на котором регистрируются люди, которые готовы бесплатно предоставить диван (the couch) в своем доме приезжим. Делают они это потому, что сами хотят пожить на чьем- то диване. Я быстро зарегистрировалась, чтобы посмотреть условия и выяснила следующее:

Снять комнату в чьей-то квартире (доме)

Как ни удивительно, но масса людей сдает комнату в своей квартире или доме. И причина не всегда в деньгах. Очень часто это люди одинокие, которым скучно и для которых сосед или соседка -общение.

У меня есть пара знакомых, которые после приезда в Австралию и до момента, пока они нашли работу (что заняло несколько месяцев) снимали комнату в доме у одинокой женщины, которая к ним относилась по родственному.

Стоимость такого жилья варьируется от расположения дома ( квартиры). Начинается по моему от 150 долларов в неделю.

Так же можно снять комнату, или квартиру через сайт AIRbnb. Этот сайт набирает обороты с необыкновенной скоростью, масса людей сдает комнаты в доме или квартиры и поиск очень удобный. Стоимость будет значительно ниже, чем в гостинице.

Backpackers hostels

Этот путь немного похож на ангажирование дивана в первом методе, но уже за плату. На местном языке – называется backpackers hostels, то есть гостиница с минимальными удобствами. Backpackers- означает, что у человека багажа с собой- что в рюкзак вошло. В общем, для людей беззаботных.

Это самый дешевый вариант для одинокого человека, если останавливаться в гостинице. Удобства минимальные, в комнате по десять человек, но можно заплатить и за отдельную комнату. Как правило местоположение гостиницы очень удобное- недалеко от центра или хотя бы рядом с метро.

Я поискала в Брисбене и вот, что я нашла:

backpacker hostel

Вот в самом центре- Base Brisbane

Base Brisbane hostel

Минимальная стоимость койки в смешанной комнате – 20 долларов за ночь, или 18, если остановится в комнате, которая только для женщин. Для семьи на 4 комната-24 на человека, то есть 96 долларов за комнату за ночь. 672 доллара в неделю. Обычно еще в таких местах, если бронируешь место на неделю или на две, особенно на 4 человек, они дадут скидку.

Нужно иметь в виду, бронируя место в таком отеле, что там, скорее всего, будет шумно допоздна, много молодежи и не обязательно англоязычной. Хостель отличается от отеля чаще всего тем, что нет душа, туалета в номере, а есть в коридоре (хотя есть комнаты в которых есть душ). Есть общая кухня, в которой можно что-то приготовить и поесть, там же будет и холодильник.

Домик в караван парке или кэмпинге.

Это относительно дешевый и хороший вариант, особенно для семьи. И чем больше семья, тем выгоднее этот вариант. У него есть один недостаток: чаще всего караван парк будет далеко от центра, или даже далеко от электрички, которую я по привычки называю метро.

Домик в караван парке

В таком караван парке (caravan park) или кэмпинге (camping) обычно есть такие маленькие домики, в которых можно поселится всей семьей, до 8 человек туда может входить. В домике есть крошечный душ, туалет и кухня. Как правило, на территории всего комплекса есть бассейн и детская площадка. Забронировать домик можно по эл.почте- для этого написать им запрос, указать тип домика, сколько человек и даты приезда –отъезда. В ответ они подтвердят бронирование и спросят номер кредитной карточки. Сообщить.

Самый ближайший от центра Брисбана караван парк я нашла в местечке Ashgrove-это в 6 км от центра Брисбена.

До ближайшей станции метро – Newmarket –можно дойти пешком за несколько минут. Цены очень дружественные- начинаются от 59 доллара за комнату (на двоих) за ночь или 71 на четверых, или домик за 107 на четверых (неделя 570). Постельное белье или свое или они дают в аренду.

Вот например один из Caravan Village Brisbane 763 Zillmere road пишут, что рядом с транспортом, 12 км от города, есть домики (cabins) в аренду. 140 за ночь за домик, цены из здесь. Есть бассейны и вообще выглядит красиво. Я посмотрела по карте- ближайшая станция метро Zillmere, до нее пешком далековато, но можно. Рядом находится большой торговый центр.

Brisbane Holiday Village

В Редклифе, конечно, тоже есть караван парк, а в нем домики в аренду. На семью из четырех человек – стоимость домика не в сезон будет 580 долларов в неделю. Сезон начинается с декабря и заканчивается в феврале. Там есть душ, кондиционер маленькая кухня. Пляж в двух шагах от парка. Редклиф –прекрасное место, как я уже писала- Почему я люблю Редклиф.

Holiday accommodation (Holiday rental)

Еще один вариант – где остановится после приезда это holiday unit/houses. Это, как правило обычные дома или квартиры, в местах, куда люди любят ездить отдыхать в отпуск. Только дома эти сдаются не на долгий срок, а на 2-3 недели. Это очень удобно для приезжающих в Австралию семейных людей. Так как снять жилье в долгосрочную аренду быстрее, чем за 2-3 недели после переезда совсем не просто.

Kangaroo Point Apartments

В Брисбене сразу нашла Kangaroo Point Holiday apartments. Это трехкомнатная или двухкомнатная квартира, с мебелью и кухней. Цены – на четверых на неделю – 1015 или 795 за неделю, если остановится на 4 или больше недель. На двоих -99 за ночь.

Еще один вариант- Oxygen apartments. Цена от 150 за ночь на двоих. В 300 от метро, 800 м от центра.

Central apartment – это тоже совсем недалеко от центра Брисбена – пешком 30 минут. Мы как раз здесь останавливались, сразу после переезда в Австралию. Очень рекомендую, потому что примерно в 800 метрах от этого места прекрасный парк-South bank parkland. Я писала об этом парке здесь: Брисбан-рукотворная лагуна . Описание комнат здесь: комнаты. Цены здесь –цены. От 168 за ночь.

Двор гостиницы Central Appartments

Самые дешевые, и по-моему самые лучшие предложения по отпускным домикам оказались в Редклифе.

Например: Квартирка прямо на пляже, с мебелью, постельным бельем – 560 в неделю. Вот здесь-Новая и красивая – за 1000 в неделю-тоже рядом с пляжем. Выбор большой.

Scarborough holiday apartment

Весь список здесь- holiday rentals. Из этого списка следует, что в Редклифе можно найти квартиру от 400 долларов в неделю (не в сезон).

Гостиницы.

Ну, это очевидная категория. Полным полно. Есть большой выбор на любом сайте по подбору гостиниц:

Немного терминологии:

Hotel-это гостиница, как правило нет парковки, в номере есть душ, туалет и телевизор;

Motel-это гостиница, как правило есть парковка, чаще всего далеко от центра, в номере есть душ, туалет и телевизор

Hostel -это гостиница, как правило нет парковки, чаще всего в центре, душ, туалет в коридоре на несколько комнат, в комнате несколько кроватей, может быть до 10 и более кроватей.

Holiday apartment-это квартира, мебилированная с кухней, стиральной машиной и всем, что обычно бывает в квартире. Парковка бывает. Сдается минимум на 3 дня.

Такие дела. Так что выбирайте, что для вас удобнее. Главное помнить, что если по приезду вы вынуждены остановится в дешевой гостинице, это совершенно не значит, что прожив несколько лет в Австралии вы не сможете себе позволить остановится вот здесь например:

Недвижимость в Австралии в 2018 году

Красивая природа, чудесный климат, тёплый океан – далёкий и такой манящий «Зелёный континент» очаровывает с первого знакомства. Но не только этим подкупает прекрасная Австралия. Большие современные города, развитая экономика, престижное образование и высоконадёжная правовая система побуждает иностранных граждан приобретать здесь недвижимость, цены на которую, в свою очередь, неуклонно растут. Социальные программы для иммигрантов, активно внедряемые правительством страны, являются довольно веской причиной переезда в эту страну иностранцев.

В каких городах Австралии приобретают жильё иностранцы?

Все крупнейшие города Австралии, в том числе столица, расположены в основном на южном и юго-восточном побережье континента. Спокойные воды Тихого океана ласкают берег, омывая километры живописных пляжей. Именно такие пейзажи из своего окна хочет видеть большая часть покупателей жилых метров. Сидней, Мельбурн и Брисбен являются городами, где жильё покупают чаще всего. Это довольно крупные мегаполисы, где кипит культурная, деловая и спортивная жизнь, вследствие чего цены на недвижимость здесь сильно завышены. Но клиентов это совсем не смущает. Наравне с гигантами дорогой австралийской недвижимости, в список городов попал и Голд Кост – небольшой городок, который особенно полюбился россиянам и китайцам благодаря красочным пейзажам и развитой курортной инфраструктуре. Спрос рождает предложение, поэтому сегодня Голд Кост активно застраивается, ведь от покупателей, которые готовы приобрести здесь жильё даже по завышенной цене, отбоя нет. Канберра хоть и является столицей, охотников купить здесь жилую площадь не так уж и много. Всё дело в том, что город расположен в некотором отдалении от океана, поэтому цены в Канберре довольно демократичные. В основном здесь скупают недвижимость для коммерческих целей.

Особенности классификации жилой недвижимости в Австралии

Виды жилья:

unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
house – загородный дом с участком земли;
acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
rural – сельский дом;
villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален. Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Особенности приобретения жилья в Австралии

Существуют некоторые ограничения на приобретение жилья в Австралии иностранцами:

свободно купить жильё можно только в новостройке;
вторичное жильё в большинстве случаев недоступно для приобретения иностранными гражданами;
приобретая квадратные метры от собственника, необходимо вложить в их реконструкцию 50% от заявленной стоимости;
можно приобрести участок с жилой постройкой, но затем её необходимо разобрать и возвести новую в 2 раза дороже предыдущей;
можно купить землю и начать строительство жилья в течение 1 года. Если за это время работы на участке не начнутся, его придётся продать;
получение временной визы не даёт права проживания в купленном жилье по истечении её срока. Придётся продать жильё или продлить визу;
студенты могут купить вторичное жильё при наличии визы сроком от одного года при условии, что оно будет стоить не более 300000AUD и находиться рядом с учебным заведением. При этом в аренду такую недвижимость сдавать нельзя.

Процесс покупки недвижимого имущества в Австралии довольно простой. Опытный юрист соберёт необходимые документы сам. От будущего владельца потребуется только поставить подпись собственника и перевести деньги на счёт агентства или продавца.

Примерные цены на приобретение апартаментов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Примерные цены на приобретение домов, вилл и таунхаусов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Особенности аренды жилья в Австралии

Вопросами аренды недвижимости в Австралии занимается собственник или агентство по недвижимости. Жильё в основном сдаётся без мебели. Раз в 3 месяца агент проверяет состояние жилплощади, но об этом он обязан предупредить арендатора за 7 дней. Поломки, которые произошли не по вине съёмщика жилья (замыкание электропроводки или розетки, прорыв водопровода и т.д.), агентство чинит за свой счёт. Ущерб, нанесённый умышленно или случайно, арендатор оплачивает сам. Срок аренды недвижимости ограничивается 6 месяцами или 1 годом, после чего арендатор обязан съехать или продлить договор аренды. Если расторгнуть договор раньше – придётся платить агентству или собственнику ущерб до тех пор, пока не найдутся новые жильцы.

Примерные цены на аренду апартаментов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Примерные цены на аренду домов, вилл и таунхаусов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Расценки на коммунальные платежи (в AUD)

Оплата коммунальных услуг весьма дорого обходится среднестатистической австралийской семье. Почти все расчёты производятся 1 раз в квартал. Самое дорогое удовольствие – отопление, поэтому им пользуются довольно рационально, включая лишь утром и вечером. В старых домах его нет совсем. Собственникам апартаментов и таунхаусов приходится платить управляющей компании за ремонт домов, лифтов, за обслуживание

Вид услуги	Стоимость (за квартал)
Вывоз мусора	100-300AUD
Очистка канализации	100-140AUD
Подача электроэнергии	150AUD
Газовое снабжение	150AUD
Подача воды	30AUD
Отопление	473AUD
Обслуживание стационарного телефона	75AUD
Интернет связь (за 1 Гб)	2AUD
Услуги управляющей компании	300-2500AUD

Стоит ли покупать недвижимость в Австралии?

Австралия занимает лидирующие позиции по стоимости жилья в мире, обойдя даже представительную Великобританию, и уступая лишь Новой Зеландии. Во многом такая популярность переоценена, но с фактами не поспоришь. Стоимость жилья на западном побережье материка почти не меняется, в то время как Австралийскую Бухту буквально штормит от постоянных скачков цен.

Рост цен на недвижимость в некоторых странах

На образование цен на недвижимость влияет степень удалённости от побережья, наличие рядом крупных городов, география местности, а также высокий уровень жизни населения. Покупка жилых метров в Австралии является очень хорошим капиталовложением, так как цена на объекты недвижимости здесь постоянно растёт и в будущем её снижение не предвидится. За последние 10 лет ценник на апартаменты и на дома вырос на 100% и 118% соответственно.

Ожидаемый прирост цен на австралийскую недвижимость с 2018 по 2021 годы

Купив жильё в Австралии, можно осуществить давнюю мечту каждый день любоваться незабываемыми видами, поправлять своё здоровье (наличие эвкалиптовых лесов и близость океана благоприятно скажутся на здоровье астматиков) и заработать на сдаче объекта в аренду. Благодаря поддержке властями малого и среднего бизнеса, сюда устремляется поток предпринимателей, желающих открыть своё дело. Особенно активно раскупают австралийскую недвижимость китайцы. Если возникнет желание или необходимость продать жильё, затруднений это не вызовет. Продавец даже останется в выигрыше, если учесть, что стоимость квадратных метров растёт почти еженедельно. Сдача жилья в аренду также принесёт огромные дивиденды, ведь стоимость аренды здесь тоже довольно высокая. Поэтому, если цена устраивает, есть смысл заключить сделку на покупку или аренду, но перед этим можно сравнить российские цены на недвижимость с австралийскими.

Сравнение цен на недвижимость в Австралии и России на август 2018 года

Общие аспекты

Общие аспекты	Австралия	Россия
Соотношение цены и дохода	7.51	11.57
Ипотека как процент дохода	56.86%	145.79%
Индекс доступности кредитов	1.76	0.69
Соотношение цены и качества аренды в центре города	21.12	15.81
Соотношение цены и качества аренды за пределами центра города	20.22	15.79
Валовый доход от аренды в центре города	4.74%	6.33%
Валовый доход от аренды за пределами центра города	4.95%	6.33%

Цены на аренду апартаментов в месяц в Австралии и России на август 2018 года

Вид жилья и его месторасположение	Австралия		Россия
Вид жилья и его месторасположение	AUD	RUB	AUD	RUB
1-спальные апартаменты в центре города	1,658.00	81,453.29	594,09	29,186.23
1-спальные апартаменты за пределами центра города	1,264.93	62,143.02	420,53	20,659.51
3-спальные апартаменты в центре города	2,690.45	132,175.17	1,059.49	52,050.09
3-спальные апартаменты за пределами центра города	1,888.00	92,752.91	704,67	34,618.57

Стоимость 1м 2 в апартаментах в Австралии и России на август 2018 года

Месторасположение жилья	Австралия		Россия
Месторасположение жилья	AUD	RUB	AUD	RUB
В центре города	7,300.35	358,648.62	2,040.71	100,255.12
За пределами центра города	5,150.30	253,021.70	1,403.68	68,959.62

Налоги на приобретение недвижимости в Австралии

В Австралии, в отличие от России, новоявленный собственник жилья обязан заплатить налог на приобретение объекта в жилищном фонде. В среднем по стране он составляет 1-2,5% от стоимости жилья. Ранее бесплатная заявка в FIRB на разрешение приобретения недвижимости теперь стала платной. Кроме того, придётся заплатить гербовые сборы до 6%.

Особенности ипотечного кредитования для иностранных граждан в Австралии

Кредитная система Австралии отличается стабильностью, а банки находятся под контролем государства. При наличии у клиента визы на постоянное проживание в стране, а также рабочей визы, банки готовы рассмотреть заявку на получение кредита в течение 7 дней. Клиент вправе получить сумму от 100000USD, при этом она не должна превышать 80% от стоимости покупаемого недвижимого имущества. Ипотечный кредит выдаётся на срок 10-30 лет, но его можно выплатить и досрочно. Заявка на ипотечный займ рассматривается при наличии следующих документов:

паспорт;
договор на продажу, заключённый с собственником жилья;
налоговая декларация о доходах;
справка с работы о сумме зарплаты;
трудовой договор;
справка о сумме коммунальных и арендных расходов;
свидетельство о регистрации/расторжении брака;
документы, подтверждающие наличие денежных средств на счёте в банке;
свидетельство о праве собственности.

Все копии документов должны быть нотариально заверены и переведены на английский язык профессиональным переводчиком.

Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в Австралии и России на август 2018 года

Австралия		Россия
AUD	RUB	AUD	RUB
Среднемесячная заработная плата	4,141.95	203,484.06	744,54	36,577.55
Процентная ставка по ипотеке на 20 лет	4.46%		11.27%

Как видно из таблицы, при высокой заработной плате в Австралии, процентная ставка по ипотеке довольно низкая. Это говорит об отлаженной работе банковской системы страны, о своевременных платежах клиентов и прогнозируемых ценах на недвижимость, что помогает банкам чувствовать себя уверенно.

Приобретение жилья в Австралии – это надёжное капиталовложение. Сданная в аренду недвижимость будет приносить большой ежемесячный доход. Кроме того – это уникальная природа, здоровая экология, девственные леса и чистейший океан. Иностранцы специально покупают здесь жильё, чтобы оздоровить организм. При продаже собственности можно выручить даже большую сумму, чем та, за которую она была куплена. Это обусловлено тем, что цена на недвижимость постоянно растёт. Австралия, безусловно, одна из самых красивых стран в мире, но обитатели её фауны могут существенно подпортить обещанную идиллию. Опасные пауки, скорпионы, змеи, крокодилы, обитающие здесь, отнимают десятки человеческих жизней в год. Несмотря на это, Австралия лидирует на мировом рынке недвижимости. Если есть возможность приобрести жильё в этой стране, не стоит откладывать покупку надолго.

Стоимость жизни в Брисбен, цены на продукты, аренду, одежду и др. 🇦🇺
Обновлено сен 2021

Брисбен, город в Австралии, расположенный в Австралgии и Новой Зеландии. Координаты -27.46977 широты и 153.02512 долготы. Город расположен на высоте 27 метров над уровнем моря. Население составляет 2360241 человек. Временная зона: Австралия / Брисбен (GMT: 10.0).

Оценка стоимости жизни в Брисбен

Общая стоимость проживания в Брисбен для двух человек со средним уровнем потребления за один месяц без учета стоимости жилья будет составлять 1564.09 USD . Кликните здесь, чтобы рассчитать ориентировочную стоимость жизни в Брисбен

Вы можете рассчитать стоимость жизни в Брисбен меняя количество товаров или услуг используя специальное поле ввода рядом с названием товара. Итоговая сумма появится в плавающем окошке внизу экрана.

Аренда и покупка квартиры в Австралии

Покупка и аренда недвижимости в Австралии волнует потенциальных эмигрантов и туристов, которые хотят проводить отпуск в собственном коттедже.

Элитные апартаменты (различные типы) г. Брисбен, в Австралии на продажу и в аренду

Не можете найти подходящую элитную недвижимость? У нас есть еще много вариантов в нашей непубличной базе для VIP клиентов. Пожалуйста, свяжитесь с нами или пополните заявку с пожеланиями к искомой недвижимости, и мы отправим вам дополнительные варианты.

Предложите свою элитную недвижимость для продажи или в аренду!
Мы можем вас проконсультировать по всем вопросам, а также провести оценку недвижимости абсолютно бесплатно.
Пожалуйста, свяжитесь с нами на следующей странице.

По населенному пункту

Недвижимость по району

Элитная недвижимость по типу

Видео: как брать ипотеку в Австралии

Узнайте из видео о том, как взять ипотеку под инвестиции и под проживание.

Читайте также: