Снять квартиру на манхеттене в нью йорке

Обновлено: 21.01.2025

Количество предлагаемого в аренду жилья в «Большом яблоке» огромно, поэтому хорошая платформа для поиска подходящего для вас варианта поможет сэкономить значительное количество времени и нервов. С Nestpick вы просто нажимаете кнопку — и перед вами список отличных меблированных квартир в Нью-Йорке. Вам остается только выбрать лучшую из большого количества предлагаемых на нашей платформе арендных квартир в Нью-Йорке, чтобы начать свой путь навстречу жизни в одном из самых космополитических городов мира.

Нью-Йорк разделен на пять обширных районов, так называемых боро, в каждом из которых можно найти квартиры любых форм и размеров. Арендная плата, как правило, тем выше, чем ближе вы к центру Манхэттена, где средняя цена аренды составляет около 3500 долларов США (3000 евро) в месяц. Но не стоит волноваться: в других четырех боро множество микрорайонов, в которых ежемесячная арендная плата составляет всего 1650 долларов США (1415 евро) — примерно в два раза меньше средней ежемесячной платы в некоторых частях Манхэттена.

$319,000

В ванной полный ремонт

$249,000

Еще одна квартира в этом же жилом комплексе. Размер квартиры еще меньше, чем предыдущий вариант

Обилие компьютерной графики не дает оценить состояние

Но судя по кухне состояние может быть вполне жилым

Планировка квартиры, если можно так назвать эту отельную комнату

Особенности и стоимость услуги

1. Краткосрочная. При съёме жилплощади на срок более 6 месяцев.
2. Долгосрочная. Когда жильё арендуется на полгода и дольше.

Аренда элитных квартир в Нью-Йорке

Квартиры в Нью-Йорке по районам

При переезде в Нью-Йорк, бесспорно, необходимо здраво оценить свой бюджет. Помимо арендной платы, значительное влияние на ваши финансы окажет покупка продуктов питания и различных вещей, а также (ночной) отдых. Студентам, переезжающим в Нью-Йорк, непременно следует учитывать эти факторы при поиске меблированной квартиры для долгосрочной аренды.

Если вы ищете бюджетное жилье, в Нью-Йорке достаточно отличных недорогих арендных квартир. Более того, транспорт и коммунальные услуги обходятся здесь намного дешевле, чем в других крупных городах. Если вы сможете жить в городе, который никогда не спит, и укладываться в свой бюджет, то получите невероятный, приносящий глубокое внутреннее удовлетворение опыт. Если сможете жить в Нью-Йорке, сможете жить в любом городе.

Манхэттен

Если вы ищете недорогую меблированную квартиру в Манхэттене, вы, безусловно, должны быть готовы к ее маленькой площади, ведь стоимость недвижимости в этом боро очень высокая. Однако небольшая площадь квартиры, безусловно, компенсируется невероятно удобным расположением и близостью всех объектов социальной инфраструктуры. Относительно недорогим микрорайоном с модными барами, концертными залами и изысканными закусочными является Ист-Виллидж. Правда, он все еще находится в процессе джентрификации. Средняя ежемесячная арендная плата составляет здесь 2500 долларов США (2140 евро), что вполне недорого, учитывая, что арендная плата в отдельных частях Нижнего Манхэттена может превышать 4000 долларов США (3420 евро).

Самые дешевые меблированные квартиры в аренду на Манхэттене стоит искать в северных частях острова. Для начала стоит обратить внимание на микрорайоны Восточный Гарлем и Вашингтон-Хайтс, большое влияние на которые оказывает латиноамериканская культура. Арендная плата здесь может составлять всего 1800 долларов США (1540 евро). При средней арендной плате в боро в 3500 долларов США (3000евро)! Эти многообещающие районы — отличное доказательство того, что и на Манхэттене можно снять меблированную квартиру по хорошей цене!

Бруклин

Благодаря сочетанию умеренной стоимости арендной платы, оживленной художественной жизни и притягательной энергетике сообщества на Бруклине часто останавливают свой выбор молодые специалисты, переезжающих в Нью-Йорк. Этот оживленный район отличается разнообразием, в нем отрицаются стереотипы. Такие районы Бруклина, как Парк-Слоуп и Проспект-Парк, идеально подходят для построения мирной семейной жизни.

Среди молодых специалистов и студентов также популярен модный и многообещающий район Бушуик. Своей популярностью район обязан относительной низкой стоимости жизни, дешевым винтажным магазинам, замечательным барам и художественным галереям. Также отличными районами для аренды квартир в Бруклине являются Бедфорд — Стайвесант (Бед-Стай), где ранее творил Джей-Зи, и мультикультурный Флэтбуш. Оба эти района отличаются большим разнообразием арендного жилья и оживленной жизнью своих сообществ.

Стоимость аренды различных меблированных квартир в Бруклине значительно отличается в зависимости от района, размера и дизайна квартиры, близости объектов социальной инфраструктуры. Аренда квартиры с одной спальней может составлять от 1500 долларов США (1290 евро) до 3200 долларов США (2750 евро).

королевы

Бронкс

Статен-Айленд

Квартиры в Мидтауне

Мидтаун является центральным деловым районом Нью-Йорка. Здесь расположены одни из самых культовых достопримечательностей Манхэттена — Эмпайр-стейт-билдинг, Мэдисон-сквер-гарден и Таймс-сквер. Мидтаун является одной из самых оживленных частей Манхэттена, так что если вы хотите с головой погрузиться в насыщенную городскую жизнь Нью-Йорка, то это место для вас. Стоимость аренды квартиры в Мидтауне составляет от 2500 до 5000 долларов США (от 2130 до 4260 евро) в зависимости от размера квартиры, года постройки здания и местоположения.

Студенческое жилье в Нью-Йорке

В Нью-Йорке располагаются одни из самых важных университетов, библиотек и исследовательских центров в мире, и, что неудивительно, в этот город ежегодно приезжает множество американских и иностранных студентов. Если вы собираетесь учиться в Нью-Йорке — будь то в Колумбии, Нью-Йоркском университете, Фордемском или другом отлично зарекомендовавшем себя учебном заведении — вы наверняка с нетерпением ждете момента, когда станете жителем Нью-Йорка.

Где искать подходящие варианты?

Интересует элитная недвижимость в странах Европы или США? Наш сайт предлагает вам помощь в поисках арендуемого жилья и вопросах его оформления. Мы предлагаем квартиры как на длительный срок, так и на несколько дней, недель, месяцев. С услугами нашей компании можете быть на 100% уверены в завтрашнем дне, ведь мы никогда не подведём и исполним все пожелания на высшем уровне. Заходите на сайт и выбирайте предложенные варианты квартир прямо сейчас!

Агентство ATRealty имеет большой опыт в решении подобных вопросов. Только у нас огромный выбор недвижимости по всему миру. Снять элитную квартиру с нашей помощью – значит, быть полностью защищённым по всем вопросам.

Аренда квартир, апартаментов и другого жилья в Нью-Йорке

Аренда квартир в Нью-Йорке считается одной из самых дорогостоящих во всём мире. К тому же в съёмном жилье проживает более 65% населения этого крупнейшего города США. Поэтому найти подходящий вариант и недорого снять квартиру в Нью-Йорке крайне сложно. Компания ATRealty поможет решить эту проблему с минимальными затратами времени и сил.

$275,000

Тут все под ремонт, без вариантов.

$245,000

Самый дешевый вариант – маленькая студия в районе Midtown East в жилом комплексе Tudor City. Этот комплекс домов известен своими маленькими квартирками и не раз попадал в мой обзор.

Обычно самый дешевый вариант – это что-то совсем убитое, но в данном случае квартира с полным ремонтом. Множество полок и шкафов – идеально для маленькой квартиры.

Места для большого холодильника не нашлось, поэтому поставили два маленьких.

Ванная тоже в хорошем состоянии

Представленный план не соответствует фоткам, но кого такие мелочи интересуют. Похоже это план до ремонта. Можно оценить размеры квартиры

А вот так выглядит дом 1927 года постройки

Ежемесячный платеж по квартире $985. Плюс еще дополнительный платеж $68.47 до февраля 2023

Какие документы нужно иметь при себе?

Аренда недвижимости в Нью-Йорке – кропотливый процесс, который имеет ряд своих особенностей. Основное отличие съёма квартир в США от постсоветских стран в том, что требуется документальное подтверждение вашей платёжеспособности. Если у вас нет кредитной истории или же никогда не снимали жильё в этом городе, вы всё же можете это сделать. И вот на помощь приходят услуги нашей компании, так как снять квартиру можно лишь с помощью опытного риелтора, который максимально владеет всеми нюансами и тонкостями вопроса.

Итак, чтобы снять жильё в Нью-Йорке, вам необходимы:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• справка о доходах;
• место прописки;
• информация о месте работы;
• номер соцстраховки или налогоплательщика.

Возможно, потребуются положительные рекомендации от прошлых арендодателей и их контактная информация. Естественно, если таковые имеются.

Аренда элитного жилья в Нью Йорке

В этой статье мы постараемся ответить на самые распространённые вопросы, которые интересуют наших клиентов. Аренда квартир в Нью-Йорке требует уточнения множества нюансов и большой осведомлённости в этом деле. К сожалению, раскрыть все вопросы в одной статье не удастся, но мы постараемся акцентировать внимание на основных моментах.

$250,000

Студия по адресу 457 West 57th Street, это уже район Midtown West. От этого дома до Центрального парка меньше 10 минут.

Окно темное. То ли снимали ночью, чтобы придать драматизма, то ли сразу за окном глухая стена.

Все под ремонт. Кстати, куда ставить кровать?

А никуда не надо ставить. Легким движением руки, брюки шкаф превращается в кровать. Называется Murphy bed

Варианты объектов, доступных для аренды

• роскошные апартаменты;
• просторную квартиру в резиденции;
• стильный лофт.

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Возрождаем немного подзабытую рубрику о самых дешевых квартирах. Смотрим только свежие варианты, вышедшие на рынок Манхэттена в прошлом месяце. Такой обзор позволяет ответить на самый частый вопрос “Сколько стоит дешевая квартира в Манхэттене?”

Итак, начинаем с квартир в кооперативах, как самой дешевой формы собственности (отличия кооперативов от кондоминиумов здесь). Напомню, кооперативы предназначены в первую очередь для собственного проживания. Инвесторам вряд ли продадут.

Доверьтесь профессионалам

$385,000

Кухню полностью отремонтировали

А вот с ванной решили не заморачиваться. Тут до сих пор 80-е года прошлого века.

Комнаты в Нью-Йорке

Средняя стоимость арендной платы за комнату в Нью-Йорке составляет 1240 долларов США. На Манхэттене — в самом маленьком, но наиболее населенном боро — средняя стоимость аренды комнат составляет 1350 долларов США. Но можно найти и более дешевые варианты в кварталах Вашингтон-Хайтс и Гарлем. В других боро — Бруклин, Куинс, Бронкс и Статен-Айленд — множество более дешевых вариантов аренды жилья.

Аренда комнаты в Нью-Йорке — это удивительный способ сэкономить деньги в дорогом городе, ведь арендная плата делится между всеми арендаторами. В Нью-Йорке количество предлагаемых в аренду комнат огромно, так как людей, ищущих соседей по комнате или квартиросъемщиков здесь так же много, как и тех, кто ищет комнату или арендодателя.

Аренда комнат в Нью-Йорке позволяет людям с невысоким доходом жить в модных и популярных кварталах, аренду целой квартиры в которых они не могут себе позволить.

Аренда квартиры в Нью-Йорке

В этой статье я постарался описать особенности аренды квартиры в Нью-Йорке и в Манхэттене в частности и дать пошаговую инструкцию как снять жилье в этом городе.

Обратите внимание, что эта статья рассказывает об аренде на срок от 1 года.

О краткосрочной аренде до 30 дней написано здесь.

Нашел вариант в интернете, поехал/посмотрел и снял. Что такого сложного в аренде квартиры в Нью-Йорке?

Если брать совсем в общем, то процесс аренды примерно так и выглядит. Если ввести в поисковике запрос об аренде квартиры, то в результатах выйдут десятки сайтов с тысячами объявлений. Казалось бы, просто свяжись и сними квартиру.

Кстати, запросы нужно вводить на английском, поскольку по запросам на русском “снять квартиру в Нью-Йорке” или “аренда квартиры в Нью-Йорке” в результатах выйдет малополезный и устаревший мусор.

Но на каждом шагу алгоритма “НАШЕЛ В ИНТЕРНЕТЕ -> ПОЕХАЛ/ПОСМОТРЕЛ -> СНЯЛ” есть огромное количество тонкостей и особенностей, которые этот процесс могут сделать намного более сложным и продолжительным, чем можно ожидать. Собственно вся дальнейшая статья – это как раз и есть описание некоторых деталей и подводных камней процесса поиска и аренды квартиры в Нью-Йорке.

Если вы не хотите разбираться во всех тонкостях процесса аренды в Нью-Йорке и/или у вас нет достаточно времени для этого, то свяжитесь со мной, я помогу вам найти квартиру.

Начнем с теории. В Нью-Йорке довольно жесткое законодательство, которое регулирует взаимоотношения между владельцем и арендатором. В первую очередь это варажается в том, что выселить арендатора, даже если он перестал платить арендную плату, можно только по решению суда. Этот процесс довольно затратный, требует привлечения адвоката и занимает несколько месяцев. Такие методы принуждения к съезду как смена замков, отключение воды/электричества, проникновение в квартиру и выставление вещей строго противозаконны. Т.е. если арендатор перестал платить и не хочет добровольно съезжать – для владельца это гарантированная потеря тысяч/десятков тысяч долларов. Именно поэтому к будущему арендатору будут предъявляться довольно высокие требования.

Каким именно требованиям должен соответствовать будущий арендатор?

Главное, что интересует владельца квартиры – чтобы арендатор вовремя оплачивал за квартиру. Поэтому у потенциального арендатора будут проверять доход и финансовую дисциплину, т.е. отсутствие проблем с оплатой по обязательствам в прошлом.

Доход. В Нью-Йорке действует правило, по которому годовой доход арендатора (gross, до вычета налогов) должен быть как минимум в 40 раз больше, чем месячная арендная плата (правило 40х). Если квартира арендуется на семью, то считается общий доход супругов. При таком соотношении “доход/аренда” считается, что у арендатора не должно возникнуть проблем при оплате за квартиру.

Конкретные примеры:
Чтобы снимать квартиру за $2,000, нужно показать годовой доход в размере не менее $80,000
Чтобы снимать квартиру за $2,500, нужно показать годовой доход в размере не менее $100,000
Чтобы снимать квартиру за $3,500, нужно показать годовой доход в размере не менее $140,000
Чтобы снимать квартиру за $5,000, нужно показать годовой доход в размере не менее $200,000

Правило 40х довольно стандартно для рынка, хотя для совсем дешевых домов соотношение “годовой доход /месячная аренда” может быть и ниже (35х), а для дорогих домов наоборот выше (45х-50х).

Кредитная история. По номеру социального страхования SSN у будущего арендатора проверят его кредитную историю. Владелец квартиры хочет удостовериться, что у потенциального арендатора нет долгов, и в прошлом он регулярно платил по кредитным картам и прочим обязательствам.

Какие документы запросит владелец квартиры?

Стандартно владелец квартиры хочет видеть:

1. Документы удостоверяющие личность – ID, паспорт и прочее
2. Контактную информацию по предыдущему месту аренды (будут звонить и проверять)
3. Письмо с работы, в котором указана должность, срок работы, текущая зарплата, потенциальные бонусы/комиссии и прочие виды дохода (будут звонить и проверять)
4. Два последних зарплатных чека
5. Налоговые декларации за последние два года
6. Выписки из банка за последние два месяца
7. При необходимости информацию о прочих ваших активах

Все эти документы/информацию нужно подготовить заранее и всегда иметь под рукой. Хорошие варианты арендных квартир в Нью-Йорке расходятся очень быстро, поэтому нужно быть готовым сразу начать процесс подачи документов на квартиру как только нашли подходящий вариант.

Что делать, если я не полностью соответствую портрету “идеального арендатора” описанному выше?

Если ваш доход не достаточно высокий и/или проблемы с кредитной историей, то сразу дайте знать об этом владельцу или агенту, который его представляет. Возможно вам сразу предложат какое-то решение. Зачастую попросят увеличенный страховой депозит и/или предложат заплатить за несколько месяцев наперед. Еще один возможный вариант – гарантор (смотрите подробности в вопросе ниже). Есть также специальные страховые компании-гаранторы, которые готовы за вас поручиться. Стоимость такого “поручительства” в районе 1 месяца аренды.

Что делать, если я совсем не соответствую портрету “идельного арендатора”?

В этом случае у вас есть 3 варианта:
Гарантор (поручитель). Вы можете найти кого-то (друга, родственника, знакомого), кто может поручиться за вас и взять на себя обязательство оплачивать арендную плату, если вы в какой-то момент не сможете этого делать. Требования к гарантору такие же, как и к арендатору выше (и документы будут спрашивать те же), только к доходу применимо правило 80х – годовой доход гарантора должен быть минимум в 80 раз больше месячной аренды. Кроме того гарантор должен быть “местным” – иметь вид на жительство/гражданство США.

Компания-гарантор. Существуют специальные компании, которые за определенную плату готовы стать вашим гарантором. Стоимость услуг таких компаний составляет примерно один месяц аренды.

Оплата всего срока наперед. Этот вариант законодательно был запрещен летом 2019 года.

За что я должен буду заплатить сразу?

Если вы соответствуете всем требования, о которых я писал выше, то при заключении договора аренды вам нужно будет заплатить только за первый месяц аренды и страховой депозит (security deposit) в размере одного месяца. И брокерскую комиссию, если в сделке был задействован агент (агенты). Платежи за рассмотрение документов описаны ниже в разделе о различных типах домов.

У кого я буду снимать квартиру?

По тексту выше я уже много раз писал фразу “владелец квартиры”. Теперь нужно раскрыть, кто может быть этим владельцем, т.е. у кого же вы будете снимать квартиру. В Нью-Йорке есть три типа многоквартирных домов в зависимости от типа собственности – арендные дома, кондоминиумы и кооперативы. Процесс аренды в каждом случае имеет свои особенности по срокам, дополнительным платежам и в целом вероятности снять там квартиру.

Арендный дом (Rental building). Все квартиры в таком доме предназначены для сдачи в аренду. Дом записан на компанию, а непосредственным собственником может быть как частное лицо, так и группа инвесторов, фонд и т.д. Управлением арендным домом занимается специально нанятая управляющая компания (management company), она же через агентов занимается сдачей квартир. Все решения, касающиеся аренды, будет принимать эта управляющая компания. Поскольку сдавать в аренду – это основной бизнес, то процесс рассмотрения потенциального арендатора довольно простой и быстрый. Если вы решили снять квартиру в таком доме, то агент даст вам специальную форму для заполнения, вы предоставляете всю информацию, приложите необходимые документы, и в течение одного-двух дней получите ответ сдадут вам квартиру или нет. После этого можно подписывать договор аренды и планировать переезд. Что касается дополнительных платежей, то вы должны будете заплатить за проверку вашей кредитной истории (около $100-$120 за человека) и иногда за рассмотрение документов $200-$500.

Кондоминиум (Condominium, Condo). Классическая и широко распространенная форма собственности, при которой у каждой квартиры есть свой владелец (частное лицо). И именно он будет принимать основные решения по квартире: брать или не брать конкретного арендатора, торговаться по цене и т.д. Но собственники крайне редко сдают квартиры самостоятельно, обычно этим занимается агент. Соответственно показывать квартиру и вести с вами общение будет агент. Если вы решили снять квартиру в таком доме, то агент даст вам форму для заполнения. Вы предоставляете всю информацию, прикладываете необходимые документы и в течение нескольких часов или одного-двух дней (в зависимости от скорости общения между агентом и владельцем) вы получите ответ готовы вам сдать или нет. Но договориться с собственником мало, нужно еще получить одобрение от Совета кондоминиума (Condo board). Процесс этот формальный (Совет не может отказать), но обязательный. Чтобы получить одобрение от Совета дома нужно заполнить необходимые формы и приложить документы. Управляющая компания все проверяет, запрашивает дополнительные документы, если необходимо, и передает все это в Совет дома, который уже в свою очередь дает окончательное одобрение. Весь этот процесс может занимать от недели до месяца. И это очень важно учитывать, если дата предполагаемого въезда уже близка. Что касается дополнительных платежей, то вы должны будете заплатить за проверку вашей кредитной истории (около $100-$120 за человека), за рассмотрение документов управляющей компании $300-$800 и кондоминиуму $300-$800. Всего нужно будет заплатить в среднем $700-$1500. Для дорогих домов эта сумма может достигать $2,000-$2,500. Это большая разница по сравнению с арендными домами из предыдущего пункта.

Кооператив (Cooperative, Coop). При этой форме собственности всем домом владеет компания, а “собственники” квартир владеют акциями этой компании. Процесс аренды в таком доме похож на аренду в кондоминуме. Принимать основные решения будет собственник, а общение будет идти через агента. Кроме договоренности с владельцем квартиры также нужно получить одобрение от Совета кооператива (Coop board). Разница в том, что в кооперативе этот Совет обладает очень большой властью и имеет право отказать в аренде даже не объясняя причин. Кроме того, пакет документов, который от вас будут требовать, будет больше. А после рассмотрения всей информации вам будет назначено личное интервью с Советом кооператива. И только после этого интервью вам могут сообщить берут ли вас или нет. По срокам весь этот процесс может занимать еще больше времени чем в кондоминиуме – как минимум несколько недель. Опять же этот момент нужно учитывать, если дата предполагаемого въезда уже близка. Что касается дополнительных платежей, то они сравнимы с платежами при аренде в кондоминиуме и будут в среднем $700-$1,500. Еще один важный момент: в кооперативах зачастую есть ограничения на сколько лет владелец может сдавать квартиру. Например, можно сдавать 2 года из 5 лет владения. А это значит, что вы в квартире можете прожить максимум два года и потом будете обязаны съехать.

Если посмотреть предложения квартир на рынке, например, Манхэттена, то соотношение по типам домов будет примерно следующее: 75% квартир будут в арендных домах, 20% в кондоминиумах и только 5% в кооперативах.

Какова роль агента, и чьи интересы он представляет?

Если вы решите, что у вас нет времени и/или желания разбираться во всех тонкостях рынка аренды и самостоятельно заниматься поиском квартиры, подготовкой документов, общением с управляющей компанией и получением одобрения от дома, то вы можете воспользоваться услугами агента, который в этом случае будет помогать вам и будет ПРЕДСТАВЛЯТЬ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ. Этот агент называется агент арендатора (tenant’s agent).

Агент может легко и малозаметно для вас перейти из одной категории в другую. Например, вы приехали смотреть квартиру. Агент эксклюзивно представляет эту квартиру и сейчас он агент собственника. Вы посмотрели квартиру, она вам не очень понравилась и вы задаете логичный вопрос: “А у вас есть другие квартиры в этом доме/районе?”. “Да, давайте покажу” – отвечает агент. И ведет показывать другие квартиры. Если он будет продолжать показывать свои эксклюзивные квартиры, то он все еще агент собственника. Если же он будет показывать квартиры, эксклюзив на которые у других агентов, то он уже начал работать на вашей стороне, т.е. стал агентом арендатора (и за это он попросит у вас комиссию, хотя в явном виде вы это не обсуждали). Вообще агент по закону обязан говорить и даже давать на подпись форму, в которой сказано чьи интересы он представляет. Но далеко не каждый агент это выполняет.

Кто платит комиссию, и какой ее размер?

Само собой разумеется, что работа агентов должна оплачиваться. Иногда собственник может принять решение оплачивать работу своего агента, и тогда квартира выходит на рынок без комиссии – no fee (не думайте, что комиссии нет, просто она включена в цену аренды). В противном случае предполагается, что комиссию агенту собственника платит арендатор. Напоминаю, что вы можете пользоваться услугами своего агента, которому тоже нужно будет заплатить. Итого в зависимости от количества агентов возможны четыре сценария:

1. Вы ищете самостоятельно (нет агента на вашей стороне), находите квартиру без комиссии – комиссия нулевая.
2. Вы ищете самостоятельно (нет агента на вашей стороне), находите квартиру с комиссией – обычно агент владельца запросит комиссию в размере 1 месяца аренды
3. Вы пользуетесь помощью своего агента (этот агент представляет ваши интересы), находите квартиру без комиссии – ваш агент запросит комиссию в размере 1 месяца аренды.
4. Вы пользуетесь помощью своего агента (этот агент представляет ваши интересы), находите квартиру с комиссией – должны будете заплатить в качестве комиссии 15% от суммы годовой аренды (это 1.8 месяца). Агенты поделят эту комиссию 50/50.

Иногда для дорогих квартир собственник готов оплачивать не только работу своего агента, но и работу агента, представляющего арендатора. Тогда мы имеем пятый сценарий – в сделке участвуют два агента, но арендатор комиссию не платит вообще.

Можно ли торговаться?

Да, торг уместен. Главное, чтобы в процессе торга не нашелся другой арендатор, готовый забрать квартиру по запрашиваемой цене.

На какой срок подписывается договор?

Стандартный срок договора – от 12 месяцев.

За что дополнительно я еще должен буду платить кроме аренды?

В цену аренды обычно не включены: электричество и газ по счетчикам, интернет, телевидение. В некоторых домах можно снять комнату для хранения вещей (storage), иногда берут деньги за хранение велосипедов в специальной комнате (bike storage). Иногда (редко) нужно платить за пользование спортзалом/бассейном. Если в доме есть парковка, то почти всегда эта отдельная компания и там идет отдельная оплата.

Квартиры сдаются с мебелью или без?

Как квартиры отличаются по размерности?

В каком районе снимать квартиру?

Поскольку вопрос очень индивидуален, то даже не буду пытаться давать тут свои комментарии.

Итак, теоретическая часть закончена. Теперь перейдем непосредственно к описанию процесса поиска и съема квартиры.

Когда нужно начинать поиск?

Обычно квартиру выставляют на рынок за 4-5 недель до того, как она освобождается. Соответственно есть смысл начинать поиск за 30-60 дней до вашей предполагаемой даты въезда. Но имейте ввиду, что если квартира свободна сейчас, а вам нужно заезжать через 1.5 месяца, то вас вряд ли будут ждать в этом случае.

На каких сайтах искать квартиры?

• Этот сайт имеет наибольший охват среди всех открытых сайтов*.
• На этом сайте только эксклюзивные варианты. Агенты представляют напрямую собственника, нет лишних агентов в цепочке.
• Это наиболее оперативный и быстрообновляемый сайт.
• На сайте практически нет фейковых и устаревших объявлений.
• Удобная система поиска, в том числе по карте, и возможность настройки уведомлений

*Летом 2017 года этот сайт ввел для агентов оплату за каждое объявление, после чего количество объявлений немного упало. Некоторые агенты размещают объявления только на бесплатных сайтах.

Имейте ввиду, что цена, которую вы видите в объявлении, далеко не всегда будет в договоре, который вам дадут на подпись. Подробнее об этом читайте в этой статье

Как правильно организовать поиск квартиры?

Несколько полезных советов по эффективному поиску:

Как планировать переезд?

У многих домов есть определенные правила въезда. Например, нельзя заезжать на выходных и в праздники. Дату и время въезда нужно согласовать заранее с домом. Если будете пользоваться услугами компании, которая перевозит вещи, то дому заранее должна быть предоставлена страховка.

Нужен ли мне агент, представляющий мои интересы, и чем он может помочь?

Вы снимаете свою первую-вторую квартиру, а агент проходил через это уже десятки или сотни раз. Не забывайте, против вас играет профессиональная индустрия – агенты/компании, представляющие собственников, занимаются этим профессионально в ежедневном режиме. Именно поэтому огромный опыт вашего агента, который ведет вас за руку через весь этот процесс, может сэкономить много времени и нервов (иногда и денег), уберечь от ошибок и вовремя найти квартиру.

P.S. Кстати, что вообще выгоднее арендовать квартиру или купить в кредит?

Хочу обратить внимание, что эта статья касается прежде всего аренды квартиры в Манхэттене и в ближайших к Манхэттену частях Бруклина и Куинса. В дальних районах Куинса, Бронкса и Бруклина (включая русскоязычные районы типа Брайтон Бич и Шипсхед-Бей) рынок может работать по другому, хотя общие принципы сохраняются.

Вопросы стоимости

Цены на квартиры, как и, впрочем, на все товары, очень разнятся. Основными определяющими факторами можно назвать:

• область;
• отдалённость от центра и достопримечательностей;
• транспортную развилку;
• условия жизни;
• количество комнат в квартире.

Стоимость определяет множество факторов, и перечислить их все просто невозможно. Будьте готовы к тому, что элитная квартира обойдётся в разы дороже. Но при этом вы обретёте возможность жить в прекрасном городе США с комфортом и наслаждаться каждым днём.

Учитывайте также то, что при первом внесении денег вам следует внести security deposit. Это делается для тех случаев, если вы нанесёте вред арендуемому жилью. Как правило, его сумма составляет одну ежемесячную квартплату. При выселении вся сумма возвращается арендатору.

Лайфхак | Как и где недорого снять жилье в Нью-Йорке

Последние несколько лет цены на покупку и аренду жилья в Нью-Йорке стабильно растут, и некоторые жители Большого Яблока, проиграв в неравной схватке с лендлордами, перебираются в пригород.

Впрочем, не стоит отчаиваться. Сегодня мы разберемся, как недорого снять жилье в Нью-Йорке на короткий или длительный срок.

Во-первых, следует четко понимать, что стоимость арендуемого жилья зависит от нескольких факторов.

место расположения (локация); площадь квартиры; наличие удобств (не туалета и ванной комнаты, а дополнительных удобств, таких как балкон или вид из окна); наличие управдома; срок аренды.

Определимся с местом

«Бывалые» путешественники и постоянные жители мегаполиса не рекомендуют без крайней необходимости рассматривать предложения в Бронксе и Гарлеме. Вечером в этих районах небезопасно. (Они относятся к криминальным.) Таймс-сквер тоже подойдет не всем: здесь очень шумно, причем круглосуточно.

Наиболее престижными для жизни в Нью-Йорке считаются Аппер-Ист-Сайд (Upper East Side) и Вест-Сайд (West Side) около Центрального парка. В этих районах живут самые состоятельные семьи города, поэтому и аренда здесь будет по карману далеко не каждому. Но есть один секрет: чем восточнее от 3rd Avenue в Ист-Сайде, тем дешевле жилье. Дело в том, что вам придется проезжать несколько станций, прежде чем пересесть на другую ветку метро. Тем не менее близость к центру и знаменитому парку компенсирует эти неудобства.

Если вы приехали в Нью-Йорк с детьми, присмотритесь к Бруклин-Хайтсу. Здесь лучшая в городе экология и самый чистый воздух. Еще один момент: коренные нью-йоркцы за неимением денег снимают недорогое жилье в Хобокене — по другую сторону от Манхэттена. Фактически это уже территория штата Нью-Джерси, но добираться до центра оттуда — все равно что из Бруклина, а вот цены на порядок ниже.

Ценовая политика аренды жилья

Стоимость аренды однокомнатной (1Bdr) квартиры в Манхэттене начинается с $1,6 тыс. в месяц. (Но это не в центре, а ближе к окраине.) Самые популярные здесь места, например в районе 34th Street и 7 th Avenue , обойдутся в $3–4 тыс. в месяц. Квартира возле Центрального парка стоит очень дорого — $12–15 тыс. в месяц.

В Бруклине жилье гораздо дешевле: на Брайтоне однокомнатную квартиру можно снять за $1,8 тыс. в месяц (минимальная цена), но чем ближе к Манхэттену — тем дороже. Впрочем, всегда попадаются удачные предложения — их просто надо искать. Аналогичные цены на аренду в Куинсе, Бронксе и Статен-Айленде.

Маленький нюанс. При оформлении долгосрочной аренды в домах, построенных, к примеру, до 1947 года, а также в 1970-х годах, арендаторы платят за них совсем небольшую сумму, а потому с радостью передают его в субаренду за смешные деньги. Дело в том, что в Нью-Йорке действует закон, разрешающий повышать цену на аренду в старых постройках не более чем на 1–3% в год. Для этого существуют государственные программы: контролируемая рента (rent-controlled) и стабилизируемая рента (rent-stabilized).

Что немаловажно, любой собственник в 90% случаев требует от жильцов не только арендную плату за месяц, но и депозитную плату в размере месячной стоимости аренды. Так, на всякий случай… Вдруг вы пропадете куда-нибудь или что-то повредите. Так что будьте готовы внести сразу двухмесячную стоимость аренды. Хотя иногда арендаторам везет, и они договариваются о съеме жилья без депозита.

У кого снимать жилье

Обращаем внимание: большинство жилых домов в Нью-Йорке принадлежит не частным лицам, а компаниям, поэтому, чтобы снять дом или квартиру у частника, придется его поискать. Большинство квартир, сдаваемых в аренду частными владельцами, находятся за пределами Манхэттена, в таунхаусах — 3–4-этажных домах.

Аренда у частного лица имеет ряд преимуществ, главное из которых — внимательность к нуждам арендатора. Что-то сломалось, испортилось — все это хозяин будет решать с вами. В случае же аренды квартиры у компании вам придется рассчитывать лишь на себя.

Кроме того, у частников требования к арендаторам ниже, чем у компаний. Например, не так дотошно изучается ваша платежеспособность. Важно понимать: чем длительнее срок оговариваемой аренды, тем больше справок и подтверждений потребуется. Если ранее вы не снимали жилье в США, рекомендуем найти американского поручителя, это значительно упростит процедуру съема жилья.

Популярные ресурсы аренды жилья

Кстати, в некоторых домах (прямо в домах) есть собственные эксклюзивные агенты, которые имеют право распоряжаться квартирами. Этих агентов, конечно, придется поискать, но с ними гораздо проще договориться.

Лотереи и специальные программы

Для резидентов Нью-Йорка существует одно выгодное предложение — программа доступного жилья от застройщика. По мнению властей города, стоимость аренды не должна превышать 30% от месячного заработка. Если больше — она становится обременительной. Поэтому люди с небольшим и средним доходом вправе рассчитывать на получение дешевого жилья от компании-застройщика по специальной программе или лотерее.

Подобрать подходящее жилье и подать на него заявку можно на сайте NYC Housing Connect. Ждать придется месяц или два, пока придет письмо-ответ о том, прошли вы конкурс (или лотерею, как говорят в агентстве) или нет. Затем снова придется ждать — приглашения на интервью. Здесь все в порядке очереди. Далее вам предложат на выбор несколько вариантов квартир по сниженной арендной стоимости. Например, квартиру со средней стоимостью аренды в $1 тыс. можно будет снять за $400–450 в месяц. Естественно, на такую долгую процедуру соглашается не каждый, но результат стоит того.

Аналогичные программы доступного жилья есть и у других застройщиков, перечень которых периодически пополняется.

Кроме того, ежемесячно на сайте мэрии обновляют карту с информацией о доступных объектах недвижимости.

$379,000

Есть место и для кухни, и для обеденной зоны, и для гостиной, и для офиса.

И даже место для велосипеда!

Состояние квартиры вполне жилое. И судя по ванной такое жилое состояние держится уже лет так 40

Хотя на кухне не так давно меняли шкафчики и технику

Вот как это все выглядит на плане

Самые дешевые квартиры мая. Манхэттен, Нью-Йорк.

Сначала представлю квартиры в кооперативах. Из недостатков этой формы собственности — «не местному» или инвестору не продадут. Отсюда же и главный плюс — цены намного дешевле, чем в кондоминиумах.

$239,000

(а где холодильник?)

$275,000

И ремонт бы этой реальности не помешал бы

(руки бы оторвать фотографу, что не убрал грязное полотенце из кадра)

Кстати, квартира угловая, так что кроме основной комнаты окна есть и в ванной, и на кухне.

$285,000

А это студия в районе Upper East Side. Здесь после обработки фоток вообще ничего не осталость от квартиры.

Вот только фотка ванной комнаты реальная. По ней можно представить в каком состоянии остальная квартира

Переходим к кондоминиумам.

$425,000

Район Hamilton Heights, примерно на уровне West 144 Street. Квартира с одной спальней. Общий размер 553кв.фута/51кв.м. Квартира после полного ремонта.

Все окна квартиры выходя на одну сторону и смотрят на соседнюю стену. И в окна соседей. Впрочем, нью-йоркцы привыкли

$450,000

Еще одна квартира с одной спальней. Соседний дом с предыдущим вариантом. Тоже после полного ремонта. На этот раз отличные виды из окон.

$479,000

Квартира недавно после полного ремонта (сейчас там живет арендатор)

Комнаты такие маленькие, что пришлось снимать широкоугольной камерой без шансов убрать искажения. Может именно поэтому и нет плана квартиры, чтобы заранее не пугать потенциального покупателя?

На сегодня все. Есть достойные варианты? В какой квартире могли бы жить?

Сравните с самыми дешевыми квартирами в прошлых выпусках: Ноябрь 2018, Октябрь 2018, Сентябрь 2018.

Выводы: изменились ли цены в кризис?

Теперь давайте сравним с предыдущими выпусками этой рубрики и посмотрим упали ли цены на квартиры.

Читайте также:

  
• Отели мармариса для отдыха на первой линии
  
• База отдыха еткуль челябинская область
  
• Шитовское озеро база отдыха
  
• База отдыха радуга лазаревское
  
• Мираж ворлд отель мармарис турция пляж