Проект горнолыжного курорта в белорецке
ГК «Садовое кольцо» на «Инвестчасе» в правительстве Башкирии озвучила параметры инвестиционного проекта по развитию всесезонного курортного кластера «Мраткино» в Белорецком районе. Инвесторы планируют построить две туристические зоны (ранее говорилось о строительстве отелей, пешеходных, конных, велотроп) и расширить спортивную зону до 25 км горнолыжных трасс (сейчас в «Мраткино» 8 трасс общей протяженностью 8 км).
Стоимость проекта оценена в 7 млрд 663 млн руб., срок реализации в формате государственно-частного партнерства — 2020-2046 годы (2020-2022 — строительство).
Публичным партнером — концедентом, выступает правительство Башкирии. Софинансирование бюджетов составит 3,334 млрд руб.: республиканского на 1,787 млрд, федерального на 1,191 млрд, 365,5 млн руб. — субсидии на возмещение затрат. Концессионер вкладывает более 4,687 млрд руб. — 941,5 млн руб. собственных средств и более 3,744 млрд заемных.
«Удалось убедить Минэкономразвития России в необходимости компенсации процентной ставки кредита (5%), что даст проекту дополнительно 1,5 млрд рублей, это существенно сказалось на экономике проекта», — отметил председатель Совета директоров «Садовое кольцо» Сергей Колунов.
Кроме того, инвестор рассчитывает на поддержку Фонда развития моногородов в размере 600 млн руб., на эти средства планируется «сделать Белорецк более привлекательным для туристов» (Мраткино располагается в 4-х км от города).
Предприниматель рассказал, что была проведена «плодотворная работа» в течение полутора месяцев по корректировке инвестпроекта, и был внесен «определенный пессимизм»: количество номеров уменьшено до 930, планируемая средняя стоимость номера снижена с 4,5 тыс. до 3,5 тыс. рублей.
Прибыль (по финансовой модели фаза прибыльности наступает около 2030 года) планируется делить между участниками проекта пополам, также, как расходы в случае недостижения показателей прибыльности, подчеркнул инвестор.
Ближайшими задачами проекта сейчас являются изменение границ лесопарковой зоны, оформление земельных участков, и включение проекта в РАИП для получения поддержки бюджетов.
Руководитель Госкомтуризма Башкирии Салават Нафиков, поддерживая проект, предложил в перспективе, «когда будут возможности», соединить курорты «Мраткино» и «Банное» 15-километровой дорогой вдоль хребта Кыркты. Это улучшит логистику туристического кластера, пояснил он: сейчас дорога между курортами занимает от 45 минут до 1 часа, проходя через несколько населенных пунктов.
Курортный кластер «Мраткино» в Башкирии построят по концессии за 9 млрд
Правительство Башкирии до конца 2021 года планирует заключить концессионное соглашение на строительство всесезонного курортного кластера «Мраткино» в Белорецком районе. Объем инвестиций в проект составит порядка 9 млрд рублей, инвестор будет определен на конкурсной основе. Это будет первое концессионное соглашение республики в сфере туризма. Об этом сообщил первый вице-премьер, министр экономического развития региона Рустам Муратов.
«По данному проекту расписана полгода назад дорожная карта, которая находится на контроле у премьер-министра правительства Андрея Назарова. Мы надеемся в этом году заключить концессионное соглашение», — сказал Рустам Муратов.
Он подчеркнул, что государственно-частное партнерство становится приоритетным в условиях дефицита бюджетных средств, республика планирует усилить работу в этом направлении. По итогам 2021 года власти региона рассчитывают вывести Башкирию в топ-5 лучших регионов по реализации ГЧП-проектов.
В декабре 2019 года концепцию всесезонного курорта «Мраткино» представляла красногорская компания «Садовое кольцо». Тогда сообщалось о планах создать на территории горнолыжного центра один из крупнейших в стране всесезонных курортов с возможностью приема до 500 тыс. туристов в год. Концепция подразумевала увеличение числа горнолыжных трасс, строительство новых рекреационных и туристических объектов, в числе которых — санаторный комплекс и гостиница.
В ноябре 2020 года проект модернизации курорта Радий Хабиров обсудил с руководителем Ростуризма Зариной Догузовой. Глава региона отметил, что с федеральной поддержкой он имеет все шансы войти в число крупнейших горнолыжных комплексов страны. После реализации намеченных планов «Мраткино» по протяженности лыжных трасс выйдет на второе место в стране.
«Модернизация "Мраткино" — актуальный и масштабный проект, который нужен республике. Регион и сегодня привлекает своими курортами и живописной природой, но создание такого кластера поспособствует не только росту турпотока из соседних регионов в Башкирию, но и экономическому развитию республики в целом», — прокомментировала руководитель уфимского туристического агентства Manitsa Travel Ирина Янгирова.
В Башкирии появится второй по величине горнолыжный курорт после Сочи – репортаж «Вестей»
Рядом с Белорецком появится второй по величине горнолыжный курорт после Сочи. Начало строительства запланировано на 2022 год. Но сюрпризы гора Мраткино преподносит уже сегодня. Поток туристов в этом году превысил все ожидания. Подробности в материале Александра Колинченко.
Илья Косяченко инструктор международной категории по сноуборду:
- Уже третий год приезжаю сюда минимум на два месяца. Декабрь, январь я провожу здесь.
Горнолыжный комплекс Мраткино. Здесь тоже появились свои противоэпидемиологические правила, однако зимние виды спорта, как известно, являются одними из самых неконтактных. Очки, маски и перчатки на лыжниках были в моде и до пандемии. Сотрудники комплекса признаются, что этот сезон они ждали с опаской.
Виктория Борисова заместитель директора по развитию видов спорта в г. Белорецк:
- Закрыты границы с Казахстаном. Казахстан очень любит к нам приезжать, особенно в весенние свои праздники… не знали, что ожидать, но в итоге, тур поток не уменьшился, он даже чуть-чуть увеличился.
Эти башкирские склоны уже много лет являются излюбленным местом отдыха для жителей соседних областей. Но в этом году география расширилась. Кто-то явно решил не ездить за границу.
Необычен в Мраткино и искусственный снег. Вода для его производства берется напрямую из реки Белой. А характерная для этих мест роза ветров создает условия для того, чтобы он оставался мягким. Высокие сосны защищают отдыхающих от резких порывов даже на километровой высоте.
Александр Колинченко, корреспондент:
- Здесь, наверху, и воздух другой… и давление. А еще говорят, что отсюда открываются самые красивые виды… в ясную погоду
Отдельная гордость – это местная школа олимпийского резерва. Возрождена 10 лет назад, но собирает уже не первое поколение юных спортсменов.
Елена Сорокина – тренер по горным лыжам:
- Ради этих красных щёк, ради веселого настроения, которое дает этот позитивный спорт наш, хотя и говорят, что экстремальный…. Но это все снимается, когда дети зажигаются, оздоравливаются и радуются, и приходят вновь и вновь.
Сегодня комплекс на пороге больших перемен. Через несколько лет он станет большим всесезонным курортом. Уже есть инвесторы и поддержка федерального центра, рассказывает глава Белорецка Кирилл Егупов.
Кирилл Егупов – глава администрации г. Белорецка:
- Рискну предположить, что это будет второй курорт после горнолыжного курорта в Сочи. Понятно, что масштаб будет меньше, но всё равно ожидается, что это будет второй по величине курорт.
И имеющиеся восемь горнолыжных трасс дополнят еще 33. Кататься на некоторых из них можно будет уже в 2024 году.
Соглашение по строительству курорта планируют подписать в 2022 году
Правительство Башкирии утвердило дорожную карту реализации проекта по созданию в Белорецком районе всесезонного семейного курорта «Мраткино». В феврале 2022 года концессионное соглашение, если не будет других желающих реализовать проект, планируется подписать с подмосковной ГК «Садовое кольцо». Ранее инвестор планировал вложить в «Мраткино» 4,7 млрд руб. Общий объем инвестиций в создание курорта оценивался в 9 млрд руб. В госкомитете по туризму Башкирии и «Садовом кольце» от комментариев пока воздерживаются. Эксперты положительно оценивают желание властей и инвестора, но опасаются, что реализация проекта может затянуться.
Правительство Башкирии утвердило дорожную карту по реализации проекта создания в Белорецком районе всесезонного семейного курорта «Мраткино» на условиях концессионного соглашения. В 2019 году проект инициировала подмосковная компания «Садовое кольцо», оценив объем вложений в 7,7 млрд руб. Компания планировала вложить свои и заемные средства в объеме 4,7 млрд руб. при условии, что еще 1,8 млрд руб. вложит республика, а 1,2 млрд будет привлечено из федерального бюджета. Позднее сумма инвестиций в проект выросла до 9 млрд руб. Инвестор планирует потратить средства на оборудование новых горнолыжных трасс, санаторный комплекс, строительство гостиницы с концертным и конференц-залами.
Согласно распоряжению правительства, подписанного премьер-министром республики Андреем Назаровым, контролировать реализацию проекта поручено министру экономического развития и инвестиционной политики Башкирии Рустаму Муратову и рабочей группе. В утвержденный состав вошли министры ведомств, представители администрации Белорецкого района и группы компаний «Садовое кольцо».
Подписание концессионного соглашения с инвестором запланировано на февраль 2022 года после проведения соответствующего конкурса, если интерес к проекту не проявят другие участники рынка. В этом случае в течение месяца «Садовому кольцу» передадут объекты недвижимости, расположенные на территории застройки, и земельный участок в аренду.
По плану мероприятий, в октябре 2021 года минлесхоз Башкирии должен завершить работы по изменению границ лесопарковой зоны и переводу участков из лесного фонда в «иные категории». Администрация Белорецкого района совместно с минземимуществом должна провести публичные слушания по вопросам планировки участков, расширить границы района, скорректировать генплан и утвердить его. Согласно дорожной карте, в сентябре администрация района должна подготовить проектно-сметную документацию на строительство северного подъезда к Мраткино. Строительство инженерной и транспортной инфраструктуры будет финансироваться из бюджета Фонда развития моногородов. Помимо этого, дорожная карта предусматривает, в частности, строительство инженерных сетей на склонах горы Мраткино, проведение информационно-разъяснительной кампании в СМИ о строительстве курорта.
В госкомитете по туризму Башкирии комментировать процесс подготовки к реализации объекта отказались «до выяснения всех подробностей». По той же причине от комментариев отказались представители ГК «Садовое кольцо».
Пресс-секретарь главы региона Радия Хабирова Диана Ихсанова заявила „Ъ“, что распоряжения о выделении средств на строительство курорта «Мраткино» пока не было.
Эксперт по вопросам развития внутреннего туризма Рина Гринберг считает, что «Мраткино» нужна перезагрузка и новая расширенная инфраструктура. Однако, по ее мнению, реализация проекта снова может затянуться. «Про планы изменения „Мраткино” мы слышим уже минимум два года, хочется верить, что обозначенная дата подписания концессионного соглашения не сдвинется еще дальше 2022 года. При этом очевидно, что даже при оптимистических прогнозах реальные изменения не начнутся раньше 2023–2024 года. Хотелось бы еще, чтобы республика сделала все возможное для привлечения в этот проект федеральные средства нацпроекта „Туризм и индустрия гостеприимства”»,— отметила госпожа Гринберг.
По мнению эксперта в сфере туризма, блогера Раиса Габитова, подписание концессионного соглашения и строительство нового ГЛЦ «Мраткино» необходимо. Это позволит привлечь инвестиции и увеличить поток туристов в Белорецком районе. «У нас есть прекрасные курорты „Абзаково“, „Банное“, „Мраткино“, но в районе нет ни гостиниц, ни конференц-залов. Если бы это построили, Белорецк бы получил второе дыхание. Город имеет все шансы стать центром туризма на Южном Урале»,— отметил господин Габитов.
Башкирский курорт «Мраткино» получит инвестора по концессии
Власти Башкирии рассматривают концепцию развития всесезонного семейного курорта «Мраткино» в Белорецком районе. Проект на основе концессионного соглашения предложила группа компаний «Садовое кольцо» (г. Красногорск, Московская обл.).
Как пояснили в региональном правительстве, инвесторы намерены создать на территории горнолыжного центра один из крупнейших в России всесезонных семейных курортов с возможностью приема до 500 тысяч туристов в год.
Ранее РБК Уфа сообщал, что объем частных инвестиций в проект ожидается на уровне 6 млрд рублей. Представитель компании Сергей Колунов считает, что комплекс должен работать круглогодично. Проект позволит городу Белорецку развивать многоукладную экономику.
В «Мраткино» увеличат количество горнолыжных трасс, будут построены санаторный комплекс, гостиницы с концертным и конференц-залами, а также необходимая инфраструктура. Проект предлагается реализовать на основе государственно-частного партнерства в форме концессии.
Глава Башкирии на совещании накануне отметил, что концепция нуждается в тщательной проработке. Окончательное решение власти вынесут после дополнительных расчетов.
Мраткино отметили на дорожной карте
Красногорская группа планирует вложить 6 млрд рублей в развитие ГЛЦ «Мраткино»
Горнолыжный центр «Мраткино», главным лоббистом которого был бывший глава Башкирии Рустэм Хамитов, при новом руководстве республики может получить крупного инвестора. О намерении вложить 6 млрд руб. в развитие всесезонного курорта объявила подмосковная группа «Садовое кольцо». Компания планирует увеличить посещаемость курорта в семь раз благодаря строительству новых трасс, развитию летних видов отдыха и отельной инфраструктуры. Говорить об источниках финансирования в компании считают преждевременным. По оценке экспертов, вложения могут окупиться не ранее чем через 10 лет.
О том, что подмосковная девелоперская группа «Садовое кольцо» (контролируется предпринимателем Сергеем Колуновым) может инвестировать в развитие курорта «Мраткино» под Белорецком, сообщил врио главы республики Радий Хабиров. «Это будет курорт европейского класса»,— написал он на своей странице в cоциальной сети Facebook. По его данным, «Садовое кольцо» планирует развивать курорт как всесезонный. Сейчас якорным объектом «Мраткино» является горнолыжный центр с восемью трассами протяженностью 8 км. Инвестор планирует через три-четыре года увеличить число и протяженность трасс вдвое, построить три гостиницы класса три и четыре «звезды» на 280 мест, апартаменты на 945 номеров, 50 коттеджей, два новых подъемника, панорамный ресторан, оборудовать 5,3 км трасс для горных велосипедов, 5,8 км пешеходных троп, 11,3 км конных маршрутов и детский аквапарк.
Объем инвестиций оценен в 6 млрд руб. В результате, следует из пояснительной записки к проекту, посещаемость «Мраткино» должна вырасти с 70 тыс. до 500 тыс. человек в год. На какой срок рассчитаны показатели, не уточняется. Радий Хабиров поручил подготовить документы для утверждения инвестпроекта и предусмотреть вариант федерального финансирования.
• ГЛЦ «Мраткино» — один из старейших горнолыжных центров в Башкирии. Расположен в 260 км от Уфы. Его реконструкция с целью создания курорта «мирового уровня» была начата при бывшем главе региона Рустэме Хамитове в 2011 году. При финансировании республики были оборудованы восемь трасс, установлены четыре подъемника, построена гостиница на 48 мест. В 33 и 69 км от Мраткино расположены популярные курорты — в поселке Абзаково и на озере Банное (ГЛЦ «Металлург-Магнитогорск»).
• Штаб-квартира ГК «Садовое кольцо» находится в подмосковном Красногорске, администрацию которого до октября 2018 года возглавлял Радий Хабиров. До 2003 года компания, по ее собственным данным, работала как заказчик строительных объектов, в 2009 году начала инвестировать в собственные девелоперские проекты, которые реализовала в 15 регионах РФ, в том числе в Красногорске (ЖК «Молодежный» и «Тетрис», бизнес-центр «Красногорск плаза»), Химках, Москве, Сочи, Казани (ЖК Savin House), Нижнем Новгороде. В портфеле проектов группы упоминается один в области спорта — реконструкция стадиона «Гучково» в Дедовске по заказу администрации Истринского района к ЧМ-2018.
Заместитель главы администрации Белорецкого района по экономике Ирина Ручкина сообщила вчера „Ъ“, что «Садовое кольцо» разрабатывало проект с выездом на место. «Они изучили все, что можно задействовать: участки, имущественный комплекс, инфраструктуру»,— сообщила она. После включения проекта в реестр приоритетных инвестор сможет получить участки для строительства без торгов, добавила собеседница.
Говорить об источниках финансирования в ГК «Садовое кольцо» вчера сочли преждевременным.
В 2017 году гостинично-ресторанный комплекс стоимостью 800 млн руб. в «Мраткино» планировала построить компания «Времена года» семьи предпринимателя Дмитрия Комлева. Ирина Ручкина сообщила, что проект не начался.
Власти Башкирии ранее сообщали о планах развития горных курортов «Мраткино», «Абзаково» и «Банное» в рамках единого кластера, чтобы увеличить их посещаемость.
Врио главы госкомитета по предпринимательству и туризму Римма Бойцова отмечает, что проект «Садового кольца» предложен в формате, «к которому привыкли современные туристы — без “азиатщины”, экономии на стройматериалах и дизайн-проекте». «Это будет аналог “Красной поляны” в Сочи. Но у нас горнолыжный сезон начинается раньше и цены будут ниже»,— добавила она.
По мнению руководителя Центра развития туризма республики Артура Идельбаева, нарастить посещаемость «Мраткино» до 500 тыс. человек в год реально: «В зимний сезон ГЛЦ “Абзаково” и “Банное” заполняются довольно хорошо. Через эти горнолыжные центры проходят в год 1,6 млн человек». Преимуществом «Мраткино» собеседник считает возможность добраться до него на электричке.
«В Башкирии есть дефицит мест на курортах на новогодние каникулы. Зимой и летом они заполнены, но в межсезонье много пустых номеров»,— отмечает эксперт по туризму Рина Гринберг. Если проект в «Мраткино» будет реализован в предложенном виде, он смог бы привлечь платежеспособную аудиторию из других регионов, в том числе из Москвы, но для этого потребуется наладить трансфер из аэропорта Уфы и организовать туры «под ключ». При заявленном трафике посетителей окупаться такие вложения будут минимум 10 лет, полагает собеседница.
Экс-министр спорта и молодежной политики Башкирии, депутат Курултая Андрей Иванюта заметил, что «Садовое кольцо» — не первый инвестор, с которым велись переговоры о развитии «Мраткино». «Было предпринято несколько таких попыток, но, к сожалению, они ни к чему не привели»,— отметил он.
Среднегодовой объем выручки соседних с «Мраткино» курортов в Башкирии составляет 350–550 млн руб. в год, существенного роста выручки ни один из них с 2015 года не демонстрирует, отмечает директор департамента инвестиционного консультирования НАО «Евроэксперт» Виктория Лабыгина. Поэтому окупаемость проекта может быть больше 10 лет: чтобы уложиться в этот срок, с 2021 года «Мраткино» должно получать в среднем 6–7 млрд руб. дохода в год при рентабельности 20%. «Банки, имея за плечами проекты в этой сфере, не показавшие ожидаемой эффективности, относятся к новым проектам очень настороженно»,— отмечает эксперт.
«Внутренний туризм в России пока опережает ожидания: в 2018 году он вырос на 8–10%, при том что участники рынка прогнозировали нулевой рост,— отмечает директор департамента стратегического маркетинга НАО “Евроэксперт” Евгения Шалихманова.— Ожидание семикратного роста посещаемости курорта — это очень амбициозно. У тех же курортов Красной поляны, Домбая, Архыза турпоток растет на 20% в год. Даже при такой динамике “Мраткино” придется подождать достижения целевых показателей 12 лет». «При этом близкое соседство других курортов, скорее, позитивный фактор, который может позволить удлинить общее время пребывания туриста в курортной зоне за счет большего количества предложений, и выбрать оптимальный тип размещения»,— резюмирует эксперт.
На развитие курорта «Мраткино» в Белорецке будет направлено 7,7 млрд рублей
На развитие горнолыжного курорта «Мраткино» в Белорецком районе будет направлено из разных источников 7,7 млрд рублей. Об этом стало известно на правительственном заседании в формате в «Инвестчас», состоявшемся 20 февраля.
Инвестор в лице группы компаний «Садовое кольцо» вложит в проект 4,7 млрд рублей, республика - 1,2 млрд и 1,8 млрд рублей будет выделено из федерального бюджета. Средства будут направлены на строительство новых горнолыжных трасс, санаторного комплекса, гостиницы с концертным и конференц-залами, а также необходимой инфраструктуры. Также, возможно, удастся привлечь дополнительные средства по линии развития Белорецка как моногорода – от федерального Фонда развития моногородов.
Как отметил председатель совета директоров «Садового кольца» Сергей Колунов, стоит задача создать «экономически эффективный социальный проект».
Напомним, ранее на развитие курорта планировалось выделить 6 млрд рублей.
В Башкирии разработали дорожную карту по созданию круглогодичного курорта
В Башкирии создали рабочую группу и дорожную карту по созданию круглогодичного семейного курорта «Мраткино». Соответствующее распоряжение, подписанное премьер-министром республики Андреем Назаровым, опубликовано на портале правовой информации.
Отмечается, что данный проект будет реализован на условиях концессионного соглашения. Согласно дорожной карте, на территории объекта планируется построить автомобильную дорогу «Северный подъезд к Всесезонному семейному курорту "Мраткино"», инженерную инфраструктуру, провести работы по оформлению земельных участков. Следить за реализацией проекта будет межведомственная рабочая группа, в которую войдут министры, председатели госкомитетов, главы Белорецкого района и города Белорецка.
Напомним, ранее сообщалось, что на развитие горнолыжного курорта «Мраткино» в Белорецке направят 7,7 млрд рублей.
В Башкирии обсудили развитие горнолыжного центра «Мраткино»
– Сегодня этот центр живёт активной жизнью зимой, когда появляется возможность организовать горнолыжные трассы, тюбинг, снегоходы и т.д., – сказал председатель совета директоров компании Сергей Колунов. – Но нам бы хотелось, чтобы этот комплекс работал круглогодично.
Как отметил глава администрации Белорецкого района Владислав Миронов, проект позволит Белорецку развивать многоукладную экономику. Инвестор готов культивировать в «Мраткино» такие виды спорта и активного отдыха, как горные велосипеды, водные лыжи, рыбалка, плавание и другие летние развлечения. Одновременно планируется построить ряд гостиниц с соответствующей инфраструктурой. Объём частных инвестиций ожидается на уровне 6 млрд рублей в течение двух-трёх лет.
– Нам интересно такое серьёзное развитие комплекса. Впечатляет объём инвестиций, – отметил Радий Хабиров. – Нужно подготовить пакет необходимых документов для утверждения инвестиционного проекта, а также предусмотреть возможность привлечения федерального финансирования.
По прогнозам инвесторов, новый проект создаст дополнительные рабочие места. В связи с этим Глава региона поручил рассмотреть подготовку профильных кадров для работы в туристическом комплексе из числа местных жителей.
Читайте также: