Продажа апартаментов во франции
Продажа апартаментов в Франции
Найдено - 13 объявлений о продаже апартаментов в Франции по цене от 20 049 658 рублей. Минимальная площадь апартаментов составляет 34 м². Предложения о продаже апартаментов представлены как от частных лиц, так и агентств. Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить апартаменты недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления "В избранное".
Квартиры (апартаменты) во Франции
Популярные регионы: Канны 208 Лазурный Берег 612 Ницца 95 Париж 271 Сан-Тропе 5 Французские Альпы 118 Аквитания 10 Женевское озеро (Французская часть) 73 Лангедок-Руссильон 53 Лион 1 Нормандия 1 Прованс 6 Все .
Популярные подборки:
Недорогие квартиры во Франции 123
Квартиры у моря во Франции 95
Вторичные квартиры во Франции 674
Найдено 1179 объектов |
показать по: 15 50 все
На карте отмечено 202 объекта
ID: 1642034
Исключительные апартаменты с видом на море на Каннской набережной Круазетт в Grand Hotel Residence
ID: 1635080
В новый жилой комплекс войдут квартиры из 1-3 комнат, с продуманной планировкой, исключающей потерю места. Отличное естественное освещение.
ID: 1542914
Квартира на первой линии моря площадью 90 м2 в очень роскошном районе и всего в 7 минутах от Монако. Квартира имеет изысканный вид на море
ID: 1617414
Редкое предложение! Современные апартаменты в историческом здании в самом центре Канн и в 200 м от моря. Престижный адрес на Французской Ривьере.
ID: 1614316
Элитная резиденция в абсолютном спокойствии с двумя бассейнами и теннисными кортами. Эксклюзивное предложение нашего агентства.
ID: 1625988
ID: 1574094
ID: 1659440
Апартаменты расположены в роскошной резиденции в закрытом парке с бассейном, теннисным кортом, тренажерным залом и круглосуточным консьерж-сервисом.
ID: 1659439
Апартаменты на верхнем этаже, расположенные в тихом районе на высотах каннских холмов, всего в 5 минутах ходьбы от магазинов, были полностью.
ID: 1634783
Апартаменты, расположенные в здании на первой линии моря, занимают площадь 102 кв. м и предлагают 2 спальни с ванными комнатами, несколько кладовых.
ID: 1655708
Апартаменты с двумя спальнями, расположенные в небольшом элитном комплексе на высотах Вильфранш-сюр-Мер, на юго-востоке Франции.Апартаменты площадью.
ID: 1634782
Превосходные апартаменты с роскошными современными удобствами, расположенные в одной из самых востребованных резиденций в престижном районе Канн.
ID: 1649202
В известной резиденции Domaine de Pierre Longue, расположенной в элитном лесопарковом районе Croix de Gardes, великолепные 5-комнатные апартаменты
ID: 1672378
Редкая недвижимость, квартира с видом на Эйфелеву башню и Сену
ID: 1643878
Уникальная возможность стать владельцем 2 комнатных аппартаментов класса люкс в новом идеально расположенном жилом комплексе в Межеве.
Жилье во Франции позволяет путешествовать по Европе
Франция – хотя и не центр Европы, но находится на перепутье всех дорог. С востока ее опоясывает европейский "банан" – средоточие населенных городов Италии, Швейцарии, Германии, Бенилюкса и Англии, а на юг отправляются поезда на Барселону и Мадрид. Аэропорт "Париж – Шарль-де-Голль" входит в десятку самых загруженных в мире, а это значит, что долететь в любую точку планеты не составит труда.
Недвижимость во Франции: лучший способ инвестирования собственных средств
Одним из выгодных способов инвестирования собственных средств считается покупка недвижимости. Если позволяют доходы, выбирайте недвижимость во Франции:
- в небольшом городе или пригороде страны вы потратите до 1 тыс. евро за кв. м;
- в Париже стоимость жилья существенно выше — однокомнатная квартира обойдется примерно в 3,5 тыс. евро за квадрат;
- на Лазурном Берегу самая дешевая двухкомнатная квартира стоит от 1-1,5 млн. евро, а особняк при удачном исходе торгов — до миллиона.
По спросам среди иностранных инвесторов лидирует Париж, Бордо, Лион, Ницца, Канны, Сен-Тропе. Элитные виллы продаются в Рокебрюн-Кап-Мартен и Сен-Жак-Кап-Ферра. К слову, дороже всего обойдется покупка жилой недвижимости в Монако.
Купить апартаменты в Франции
Продам двухкомнатные апартаменты, 34 м², этаж 4 из 5.
- Иль-де-Франсг. Париж
- Этаж: 4/5
- Площадь: 34 / 31 / 3 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 4353
- Агентство
Продаем четырехкомнатные апартаменты, 87 м², этаж 2 из 5.
- г. Ницца
- Этаж: 2/5
- Площадь: 87 / 80 / 7 м 2
- Комнат: 4
- 15 сентября
- 638
- Агентство
Продажа трехкомнатных апартаментов, 61 м², этаж 3 из 5.
- г. Ницца
- Этаж: 3/5
- Площадь: 61 / 41 / 10 м 2
- Комнат: 3
- 15 сентября
- 1347
- Агентство
Продать трехкомнатные апартаменты, 773 м², этаж 1 из 1.
- Прованс-Альпы-Лазурный Берегг. Sainte-Maxime
- Этаж: 1/1
- Площадь: 773 / 60 / 13 м 2
- Комнат: 3
- 15 сентября
- 626
- Агентство
Продажа трехкомнатных апартаментов, 85 м², этаж 3 из 5.
- г. Ницца
- Этаж: 3/5
- Площадь: 85 / 65 / 20 м 2
- Комнат: 3
- 15 сентября
- 1009
- Агентство
Купить трехкомнатные апартаменты, 67 м², этаж 3 из 5.
- г. Марсель
- Этаж: 3/5
- Площадь: 67 / 52 / 15 м 2
- Комнат: 3
- 15 сентября
- 948
- Агентство
Объявление о продаже двухкомнатных апартаментов, 41 м², этаж 3 из 5.
- г. Ницца
- Этаж: 3/5
- Площадь: 41 / 31 / 10 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 795
- Агентство
Продам пятикомнатные апартаменты, 100 м², этаж 2 из 4.
- Рона-Альпыг. Grenoble
- Этаж: 2/4
- Площадь: 100 / 90 / 10 м 2
- Комнат: 5
- 15 сентября
- 378
- Агентство
Продам четырехкомнатные апартаменты, 200 м², этаж 2 из 3.
- г. Антиб
- Этаж: 2/3
- Площадь: 200 / 170 / 30 м 2
- Комнат: 4
- 15 сентября
- 378
- Агентство
Купить трехкомнатные апартаменты, 69 м², этаж 2 из 3.
- Иль-де-Франсг. Париж
- Этаж: 2/3
- Площадь: 69 / 60 / 9 м 2
- Комнат: 3
- 15 сентября
- 2587
- Агентство
Продам четырехкомнатные апартаменты, 136 м², этаж 1 из 2.
- Иль-де-Франсг. Paris 17
- Этаж: 1/2
- Площадь: 136 / 116 / 20 м 2
- Комнат: 4
- 15 сентября
- 488
- Агентство
Продается шестикомнатные апартаменты, 180 м², этаж 2 из 5.
- Прованс-Альпы-Лазурный Берегг. Beaulieu-sur-Mer
- Этаж: 2/5
- Площадь: 180 / 165 / 15 м 2
- Комнат: 6
- 31 августа
- 11
- Риелтор
Продать трехкомнатные апартаменты, 108 м², этаж 2 из 5.
- Прованс-Альпы-Лазурный Берегг. Beausoleil
- Этаж: 2/5
- Площадь: 108 / 94 / 14 м 2
- Комнат: 3
- 30 августа
- 14
- Риелтор
Посмотрите другие объявления поблизости:
Просмотрено
Продам двухкомнатные апартаменты, 34 м², этаж 4 из 5.
- Иль-де-Франсг. Париж
- Этаж: 4/5
- Площадь: 34 / 31 / 3 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 4353
- Агентство
Продаем четырехкомнатные апартаменты, 87 м², этаж 2 из 5.
- г. Ницца
- Этаж: 2/5
- Площадь: 87 / 80 / 7 м 2
- Комнат: 4
- 15 сентября
- 638
- Агентство
Продажа трехкомнатных апартаментов, 61 м², этаж 3 из 5.
- г. Ницца
- Этаж: 3/5
- Площадь: 61 / 41 / 10 м 2
- Комнат: 3
- 15 сентября
- 1347
- Агентство
Продать трехкомнатные апартаменты, 773 м², этаж 1 из 1.
- Прованс-Альпы-Лазурный Берегг. Sainte-Maxime
- Этаж: 1/1
- Площадь: 773 / 60 / 13 м 2
- Комнат: 3
- 15 сентября
- 626
- Агентство
Продажа трехкомнатных апартаментов, 85 м², этаж 3 из 5.
- г. Ницца
- Этаж: 3/5
- Площадь: 85 / 65 / 20 м 2
- Комнат: 3
- 15 сентября
- 1009
- Агентство
Купить трехкомнатные апартаменты, 67 м², этаж 3 из 5.
- г. Марсель
- Этаж: 3/5
- Площадь: 67 / 52 / 15 м 2
- Комнат: 3
- 15 сентября
- 948
- Агентство
Объявление о продаже двухкомнатных апартаментов, 41 м², этаж 3 из 5.
- г. Ницца
- Этаж: 3/5
- Площадь: 41 / 31 / 10 м 2
- Комнат: 2
- 15 сентября
- 795
- Агентство
Продам пятикомнатные апартаменты, 100 м², этаж 2 из 4.
- Рона-Альпыг. Grenoble
- Этаж: 2/4
- Площадь: 100 / 90 / 10 м 2
- Комнат: 5
- 15 сентября
- 378
- Агентство
Продам четырехкомнатные апартаменты, 200 м², этаж 2 из 3.
- г. Антиб
- Этаж: 2/3
- Площадь: 200 / 170 / 30 м 2
- Комнат: 4
- 15 сентября
- 378
- Агентство
Купить трехкомнатные апартаменты, 69 м², этаж 2 из 3.
- Иль-де-Франсг. Париж
- Этаж: 2/3
- Площадь: 69 / 60 / 9 м 2
- Комнат: 3
- 15 сентября
- 2587
- Агентство
Продам четырехкомнатные апартаменты, 136 м², этаж 1 из 2.
- Иль-де-Франсг. Paris 17
- Этаж: 1/2
- Площадь: 136 / 116 / 20 м 2
- Комнат: 4
- 15 сентября
- 488
- Агентство
Продается шестикомнатные апартаменты, 180 м², этаж 2 из 5.
- Прованс-Альпы-Лазурный Берегг. Beaulieu-sur-Mer
- Этаж: 2/5
- Площадь: 180 / 165 / 15 м 2
- Комнат: 6
- 31 августа
- 11
- Риелтор
Продать трехкомнатные апартаменты, 108 м², этаж 2 из 5.
- Прованс-Альпы-Лазурный Берегг. Beausoleil
- Этаж: 2/5
- Площадь: 108 / 94 / 14 м 2
- Комнат: 3
- 30 августа
- 14
- Риелтор
Быстрый переход Ctrl →--> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Выбрать нотариуса
Он играет основную роль в сделке:
- проверяет документы,
- устанавливает права собственности,
- находит обременения,
- следит за состоянием сделки, правами покупателя и продавца,
- собирает с покупателя регистрационные сборы для государства,
- подает информацию для внесения в государственный реестр.
Чтобы доказать законность сделки, нотариус может запросить у покупателя подтверждение происхождения денежных средств и другие документы. Агентства уже сотрудничают с проверенными нотариусами, которые, чаще всего, заинтересованы в быстром и беспроблемном для покупателя течением сделки.
Два дома объединены в один — нотариус проверит законность
Популярные регионы и цены
Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.
На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.
Определиться с районом и городом
При выборе региона и города для покупки недвижимости, отстранитесь от пляжей, гор, достопримечательностей и ощущений, которые вы получили в качестве туриста. Туризм и жизнь не уживаются вместе.
Выбирайте регион и город по важным для семьи критериям. Одним людям важно, чтобы рядом был крупный город и деловой центр с международным аэропортом. Другие хотят найти спокойный городок в нескольких часах езды от морского побережья и любимых горнолыжных курортов Франции. Подумайте, что вам ближе, чего хотите в будущем, запишите ощущение и желания, чтобы делать осознанный выбор.
Второй вариант выбрать место: спросить знакомых, которые уже переехали во Францию, посмотреть влоги на YouTube, прочитать истории переездов и статьи обзоры (например: лучшие крупные города Франции для жизни или все о Генуе, Сан-Ремо).
Хочу жить в Париже — слабое формирование цели. Париж состоит из округов и пригородов, которые в корне отличаются друг от друга по качеству жизни и возможностям.
Заключить договор купли-продажи (Acte de Vente)
Получение акта купли-продажи недвижимости во Франции занимает до 2,5 месяцев. Из документов потребуют:
- загранпаспорт;
- копию визы или вида на жительство;
- свидетельства о рождении, браке и разводе.
Денежный обмен происходит следующим образом. Плату за недвижимость переводите на счет нотариуса. При подписании договора купли-продажи покупатель получает недвижимость в собственность, ключи и документы о регистрации (аттестацию). Когда покупатель получит аттестацию, нотариус переводит деньги на счет продавца.
Новый собственник должен в течение месяца застраховать свою недвижимость. Это одно из условий сделки, за которым следит нотариус. Кроме страховки, нужно провести государственную регистрацию сделки в бюро Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). Здесь регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.
Участок 8 соток, дом в 3 этажа 220 м² с подземным гаражом на 2 машины, купили за €300 000 в течение 3 недель после выставления на продажу
Недвижимость во Франции
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.
Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.
Выбор места, чтобы купить апартаменты во Франции
За шопингом и городскими возможностями лучше отправляться в Париж (там и до Лондона или Брюсселя недалеко). Этот же выбор следует сделать и для инвестиций, связанных с туризмом. Лазурный берег (Канны, Ницца и другие курорты) выбирают любители солнца, пляжного отдыха и яхтенного спорта. Купить квартиру во Франции можно и в других регионах – например, в Альпах или на Атлантическом побережье (к примеру, в Бордо), но такие сделки совершаются гораздо реже.
Подборки квартир во Франции
По цене: Недорогие 123
По расположению: У моря 95
По рынку: Вторичные 674 В новостройках 505
По типам объектов: Пентхаус во Франции 20 Лофт во Франции 1 Дуплекс во Франции 21 Студия во Франции 20
Составить досье и написать критерии выбора
Не все агентства по поиску недвижимости во Франции потребуют от вас досье. Но лучше, чтобы оно у вас было. Главная задача досье — доказать легальность происхождения денег.
Досье покупателя — это информация, которая поможет агентству проверить вашу благонадежность, чтобы защитить будущую сделку. Такое же досье требуют при аренде недвижимости, в него входит:
- Копия документа, удостоверяющего личность.
- Копия выписки об уплате налогов за прошлый год.
- Последние три зарплатных листа (можно заменить справкой 2-НДФЛ).
- Копия трудового договора формата CDI (бессрочный контракт).
- Документ об отсутствии судимостей (наличие испытательного срока).
- IBAN — номер счета во французском или европейском банке, где лежит сумма, достаточная для совершения сделки с недвижимостью (более €50 000).
Документы должны быть переведены на французский язык. Если каких-то документов нет, то можно написать мотивационное письмо, в котором объяснить ситуацию.
Критерии выбора составьте, в первую очередь для себя, чтобы понимать, какую недвижимость вы ищете. Это поможет упорядочить критерии поиска, быстрее отвечать на вопросы агентов и заполнять анкеты. Каждый хороший помощник и агент спросит:
- Какую местность рассматриваете?
- Что должно быть рядом?
- Будете использовать недвижимость для сдачи в аренду, жизни или все вместе?
- На что обращать внимание в первую очередь при выборе недвижимости?
- Ищете квартиру, дом, виллу?
- Какой класс энергоэффективности должен быть у жилья?
- Минимальное количество комнат?
- Максимальная сумма сделки?
- Будет ли оформляться ипотека?
- Минимальный метраж?
- В каком виде вам лучше давать предварительную информацию?
- Как быстро вы сможете приехать на просмотр?
- И еще десятки важных вопросов.
Квартиры в стране Франция
Апартаменты во Франции давно уже стали синонимом роскоши, высокого стиля и красивой жизни. Продажа квартир во Франции является выгодным бизнесом, поскольку интерес иностранцев к этой стране стабильно высок. Свою роль здесь играет уверенность в завтрашнем дне, мощная экономика и неизменный туристический интерес к культурно-историческим сокровищам Пятой республики.
Недвижимость во Франции стала залогом стабильности и успеха
Покупка недвижимости во Франции обязательно станет не только воплощением мечты, но и выгодным вложением. Эта страна неизменно входит во все рейтинги: здесь есть и самый посещаемый город Земли, и самый популярный берег мира (Лазурный), эта страна высокодоходная, прозрачная, экологически благоприятная и очень богатая на средневековые города, на знакомство с которыми не хватит и жизни.
Заключить предварительный договор (Compromis de Vente, Promesse de Vente)
На этапе предварительного договора нужно внести задаток 5 ‐ 10% от стоимости объекта. У покупателя будет 7 дней, чтобы отказаться от сделки и вернуть задаток. Далее вернуть задаток можно будет лишь в случаях, которые оговорены в предварительном договоре. Действует такой договор до 3 месяцев. Это время нужно для того, чтобы нотариус согласовал сделку с мэрией города и проверил ее законность.
На этом этапе есть два важных момента:
- У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de preemption). Задаток в таком случае ему возвращается, но какой-либо дополнительной компенсации покупатель не получает.
- Во Франции свободный рынок. Если вы не заключите предварительный договор, например, из-за ожидания решения банка об ипотеке, то собственник может в любой момент передумать и продать квартиру клиенту, предложившему большую сумму.
Французы стараются продать недвижимое имущество максимально дорого не только из-за какой-то меркантильности, но и по причине высоких налогов на прибыль при продаже недвижимости — до 33,3%.
Недвижимость в стране Франция
Провести экспертизу
Обязательно проводится государственная экспертиза, которую должен организовать и оплатить продавец. Ищут свинец и асбест в материалах дома, проверяют инженерные сети (водопровод, канализацию) и состояние электрических сетей. Если обнаружат неисправности, то запретят продавать дом до их устранения.
Вы также можете нанять своего эксперта для дополнительной проверки недвижимости на залог, соответствие площади, историческую значимость, необходимость ремонта, состояние инженерных сетей. Услуги строительных экспертов можно заказать у агентств, занятых в сфере недвижимости.
После всех этих мероприятий ищите нотариуса.
Обдумать возможность ипотечного кредитования
Процентные ставки во Франции от 1 до 3,5%, ипотечный кредит дают на 5-20 лет. Ипотека покрывает до 80% стоимости недвижимости для французов и до 70% для иностранцев.
Получить ипотеку можно в банках BNP Paribas, Société Générale, La Banque Postale, BPCE, которые любят работать с иностранцами, включая русских. Любовь любовью, а документы у иностранцев проверяют досконально. Потребуют все, что возможно, включая справки о состоянии здоровья, таблицу ежемесячных выплат другим кредиторами, характеристику с работы, контакты гаранта во Франции.
Главное требование: платеж заемщика не должен превышать 1/3 от его официального дохода.
Решили купить недвижимости во Франции — будьте готовы к дополнительным расходам
Обратите внимание: приобретение недвижимости в любой части Франции дает покупателю дополнительные льготы на получение временного ВНЖ или медицинского страхования.
Если вы собрались на ПМЖ во Францию, приготовьте на содержание трехкомнатной квартиры площадью от 100 кв. м сумму в 3700 евро/год. Кроме того, необходимо будет платить ежегодный налог на недвижимость.
Недвижимость во Франции
Жилье Франции — хороший способ инвестирования и улучшения своей жизни, вне зависимости от того, о какой недвижимости идет речь:
- апартаменты в новом районе Лиона или Бордо,
- квартира в Париже с видом на Лувр или Сену,
- дом в Аркашоне на побережье Атлантики недорого,
- вилла в Каннах или Ницце на берегу моря,
- наконец коммерческое помещение свободного назначения под арендный бизнес на Елисейских Полях.
Наше агентство недвижимости публикует объявления в каталоге. По которому Вы сможете найти и купить виллы, квартиры или дома на территории пятой республики, на выгодных условиях. Все цены — актуальны, как и сами предложения.
С нами покупка недвижимости в Франции пройдёт легче и безопаснее. Наши русскоязычные агенты и риэлторы в Европе найдут абсолютно любую недвижимость за рубежом. Юристы и иммиграционные адвокаты подготовят дорожную карту. А также весь необходимый пакет документов для получения ВНЖ во Франции. Офисы агентства недвижимости расположены во многих городах Франции по популярным направлениям. Europe-House не берет комиссии с клиентов, нам платят наши партнеры!
Найти недвижимость
Поиск предложений можно начать удаленно. Это поможет прицениться и оценить рынок. Однако лучший вариант поиска недвижимости во Франции — личный приезд или наем агента.
Витрина агентства недвижимости с объявлениями
Чтобы срочно найти недвижимость во Франции:
Русскоязычные базы объявлений рассматривайте с осторожностью. Они не всегда актуальны и могут ввести в заблуждение. У вас может сложиться мнение, что русскоязычные представительства занимаются исключительно элитной недвижимостью.
Отчасти это правда.
Многие агентства, включая Europe-house, сосредоточены на поиске элитной дорогой недвижимости. И не только потому, что это выгоднее, чем искать покупателей на квартиры стоимостью до €100 000. Просто элитная недвижимость дольше задерживается в продаже.
Французский рынок недвижимости динамичный из-за постоянного роста цен. Он растет до 8% в год!
Хорошие предложения до €300 000 покупают в течение нескольких недель. Часто нет смысла выкладывать такие предложения в каталог. Это не значит, что мы не подбираем недорогую недвижимость. Подбираем! И весьма оперативно.
Объявление с 3D-туром верный признак того, что объявление разместило агентство (так проще выбрать квартиру удаленно)
Проблемы самостоятельного поиска жилья во Франции
Дом во французской деревне до 10 000 жителей
Привлеките к покупке знакомого француза или надежного агента, чтобы сэкономить до 30% на покупке французской недвижимости.
Выбрать банк
Для покупки недвижимости во Франции нужно открывать счет non-resident fiscale. Счет можно открыть в банках Франции (резидентам доступны внутренние банки: Banque de France, Société Générale) и международных европейских банках (варианты для нерезидентов: BNP Paribas, Credit Agricole).
При открытии счета придется декларировать место своего налогового резидентства и доказывать легальность происхождения денег.
Французские банки оказывают большой перечень услуг для иностранных клиентов и служат гарантами легальности происхождения денег. Банки продают недвижимость через агентства, заключают договора страхования, обеспечивают связь с поставщиками услуг, предоставляют услуги собственных сервисных агентств, автоматизируют обязательные платежи.
Если есть проблемы с открытием счета, то можно перевести деньги на счет нотариуса из банка в России. В этом случае все равно придется доказать происхождение денег. Потому что не каждый нотариус согласится принимать платежи от сомнительного покупателя из России и рисковать карьерой.
Отзывы
Осталось приятное впечатление после сотрудничества!Пока искала жилье во Франции, мне пришлось выбирать среди многочисленных сайтов агентств, предложений, перерыла кучу объявлений. В очередной своей поездке в Россию, в интернете просматривала недвижимость во Франции и нашла сайт Europe-House. Причем, эта компания является опытной и давно работает с европейской недвижимостью как оказалось. Я не долго думала, сразу позвонила и договорилась проконсультироваться с ними. В офисе просмотрела каталог недвижимости в Париже, включая престижных, элитных застройщиков. Получила исчерпывающую информацию, суперкачественную консультацию от представителей компании. Плюс, что у них проверенные и классные партнеры работают в Европе.
Рынок жилой недвижимости огромный, и если задумываетесь купить недвижимость во Франции, как я, то советую Europe-House.
Линда, дизайнер Своя квартира в Париже Мой отзыв - благодарность!Никогда не думала, что внимательно буду просматривать сайт недвижимости Франции и вообще, что меня будет интересовать недвижимость Франции) А всё началось с моего небольшого путешествия на Лазурный берег в Ментон несколько лет назад. Море, комфортный для меня климат, природная и архитектурная красота вокруг! И всё. Это любовь с первого взгляда! Я непременно решила вернуться сюда и желательно уже жить)
Прежде всего меня интересовали условия переезда и вообще приобретение или аренда объекта недвижимости. И здесь, чтобы не упустить юридические тонкости и для тотального контроля процесса я обратилась к специалистам европейского рынка недвижимости. В компанию Europe-House.
Благодарю их за плодотворное сотрудничество! Они проделали кропотливую работу и выбрали отличный вариант квартиры, а точнее уютной студии в Ментоне. Стоимость меня более, чем устроила. Ведь не зря я перерыла раньше множество коммерческих предложений, сайтов, и примерно представляла сколько стоит квартира на Лазурном берегу Франции и все сопутствующие расходы.
И исходя уже своего опыта жизни))) как хозяйка своей собственной студии в Ментоне) если ищите квартиру за рубежом, предлагаю и советую обратиться в Europe-House.
Алина Тимыч собственник студии в Ментоне Надежные партнеры!Как хорошо, что у меня есть такая возможность лично отблагодарить компанию и ее партнеров! Это специалисты высокого уровня, у них отличная репутация и громадный опыт работы на рынке в Европе.
Формат работы с компанией, включая удаленные консультации мне понравился. На месте уже в стране встречают и сопровождают их партнеры из Европы. Работают четко, структурированно и слаженно. Никакой воды! Не навязывают ничего, предоставляют хорошую возможность выбора исходя из предпочтений, умеют находить подход. И самое главное прозрачность всей сделки!
Аркадий вилла недалеко от Канн Будем еще обращаться в Europe-HouseВ связи с занятостью супруга покупка недвижимости во Франции целиком легла на мои плечи. Поиск подходящего варианта начали еще в России до переезда. И тут на помощь пришли наши общие знакомые (на тот момент у них была квартира в Париже), посоветовали обратиться в компанию, которая специализируется на зарубежной недвижимости. Это Europe-House.
Сайт классный, вариантов жилья много. Я и отправилась в офис на консультацию. Получила массу полезной инфы, просмотрела фото предлагаемых квартир. Мы подобрали несколько вариантов. Дальнейшее решение приняли с мужем уже на месте и выбрали подходящий вариант. Хочу отметить, что купили жилье мы в середине прошлого года, купили недорого по местным меркам, хотя Ницца является одним из самых известных городов в мире.
Сейчас думаем о том, чтобы продавать нашу квартиру и перебираться в новую более просторную. Обращаться будет снова в Europe-House, так как уже на собственном примере уверены в качестве работы компании. Мы им доверяем!
На какой доход можно рассчитывать владельцу виллы или квартиры
По статистике Франция считается одной из популярнейших туристических стран Евросоюза. Поэтому вы не прогадаете, если выберете объект для покупки в столице, на Лазурном Берегу или в Провансе. Здесь активно развивается строительство, и новые квартиры каждый год дорожают. Владельцы вилл в Ницце, Каннах, Сен-Тропе сдают особняки в аренду отдыхающим и ежегодно повышают свои доходы на 3-8%. Неизменно пользуются спросом апартаменты с видом на море, пентхаусы и небольшие домики с аккуратными, ухоженными садами.
Владелец французской недвижимости сможет быстро оформить шенгенскую мультивизу. Причем в документ могут быть вписаны все члены семьи. Это позволит быстрее и проще получить временный вид на жительство в стране, свободно путешествовать по Евросоюзу.
Процесс покупки и ипотека
Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.
Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.
Самостоятельный поиск, цены, услуги агентств при покупке недвижимости во Франции
Выбираем банк, формулируем критерии будущей покупки, ищем недвижимость самостоятельно и с помощью агентств, проводим экспертизу, заключаем предварительный договор с предоплатой до 10%, ждем государственной регистрации до 2.5 месяцев,подписываем договор купли-продажи и становимся владельцем недвижимости во Франции. Хотите подробнее? Расскажем в этом материале.
____________
Формальных законодательных ограничений при покупке недвижимости во Франции нерезидентами нет. Потребуется больше документов, чтобы открыть счет для перевода денег, а также времени на работу нотариуса.
Если планируете переезд, то сначало получите ВНЖ Франции. Это облегчит и ускорит процедуру покупки недвижимости.
Так выглядит уютный домик в пригороде Парижа
Где купить недвижимость во Франции: Париж против Лазурного берега
Два главных рынка для иностранцев – это Париж, где недвижимость непомерно дорога (от €8 тыс. за кв.м), и Лазурный берег, где можно подобрать варианты в 2 раза дешевле. Продажа недвижимости во Франции начинается по более низким ценам, но это касается сельских районов или небольших городов вроде Бреста или Гренобля.
Цены на недвижимость во Франции варьируются в очень широких пределах. Купить жилье во Франции в малоизвестных и непопулярных регионах можно от €1 тыс. за кв.м, а в Париже это значение достигает заоблачных десятков тысяч.
Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции
При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.
Недвижимость во Франции
1/10. Для каких целей вы планируете приобрести недвижимость во Франции?
Инвестиции в недвижимость Франции Купить недвижимость во ФранцииЧто побуждает иностранцев купить недвижимость во Франции? Ниже представлены наиболее частые мотивы.
- Первой причиной, является оптимальное соотношение цены и качества французских домов. Цены зачастую в разы ниже, чем в соседних европейских странах, особенно на сельские дома в провинциальных уголках.
- Второй причиной называют высокий спрос на аренду, который формируется благодаря развитому туризму. По данным Всемирной туристической организации ООН, в 2018 году Франция приняла 89 млн иностранных туристов, заняв первое место в мировом рейтинге.
- Третья причина – возможность без каких-либо транспортных сложностей посещать свои апартаменты в любое время года. Обширная система автомобильных дорог, региональные и международные аэропорты в крупных городах и, скоростная железнодорожная сеть TGV обеспечивают доступ в любой регион и город Франции.
- Четвертая причина – это возможность наслаждаться прекрасным климатом и живописными ландшафтами – деревнями, пляжами, озерами, природой десяти национальных парков, горными хребтами в Альпах, Пиренеях, Центральном массиве и Вогезах.
- И последней причиной покупки иностранцы называют гастрономию. Французская кухня прекрасна в любых проявлениях – от всемирно известной “высокой” кухни до круассана, купленного в уличной лавке, и блюд в уютном семейном ресторане в одной из французских глубинок.
Что касается цен на недвижимость во Франции, покупка жилья тут представляет собой выгодную инвестицию и в течение многих лет удерживает высокий спрос среди иностранцев. Количество сделок с недвижимостью, осуществленных иностранцами-нерезидентами во Франции, увеличилось за прошедший год на 2% и составило 17 486. Однако, если учесть все иностранные сделки, совершенные в 2018 году (резиденты и нерезиденты), то этот показатель более чем в три раза выше и составляет 61 339 сделок. Около трети (29%) из этих сделок относятся к Иль-де-Франс.
Средний чек сделки, совершенной иностранцем, составляет 303 000 евро, что на 1,6% ниже, чем в прошлом году. Если говорить о ценах за квадратный метр, мы можем наблюдать, что средний диапазон цен в столице варьируется от 6000 до 25 000 евро/кв.м., при этом средняя цена приблизилась к 10 000 евро/кв.м. На втором месте по ценам находится Лазурным берег, где средняя цена за кв.м. жилья находится в пределах 6000-7000 евро/кв.м.
Продажа недвижимости во Франции доступна для нерезидентов, ведь французское законодательство не ставит ограничений на покупку недвижимости иностранцами, а оформить жилье вы можете как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако следует помнить, что покупка не является основанием для получения вида на жительство, вне зависимости от цены объекта, к таким основания можно отнести покупку бизнеса, учебу, трудовой контракт и т.д.
Компания JustReal занимается продажей недвижимости во Франции и сопровождением своих клиентов на всех этапах сделки, чтобы процесс покупки был легким и приятным.
Если мы коснемся темы регионов, где можно купить недвижимость во Франции, в первую очередь среди инвесторов, приобретающих жилье для арендного бизнеса, популярностью пользуются студии небольшого метража в наиболее оживленных районах французской столицы. Вторым по популярности, и, соответственно, не во многом уступающим по дороговизне жилья, является Лазурный Берег с его потрясающими видами и морскими курортами, однако и здесь есть разные варианты для различных бюджетов: от элитных Ниццы, Сен-Тропе и Канн, до более бюджетных Грас, Йер, Мужена и т.д., где купить недвижимость можно по цене около 6000-7000 евро/кв.м.
Также к наиболее популярным регионам относятся Французские Альпы, где расположено более сотни горнолыжных курортов. Однако жилье там покупают в основном европейские граждане, среди россиян этот регион не настолько популярен.
И, конечно же, рассматривая возможности, не стоит сбрасывать со счетов и намного более экономичную, но не менее очаровательную французскую глубинку, с ее потрясающей кухней, винами и чистым воздухом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
30 юристов в штате- Только проверенные и реальные объекты
- Комиссия 0%
- Помощь в оформлении ВНЖ и гражданства
- Постпродажное обслуживание. Мы с вами до, во время и после сделки
Поможем купить недвижимость во Франции и получить ВНЖ
JustReal предлагает своим клиентам получение визы D («Визитер») при покупке недвижимости во Франции. Имея визу «Визитера», можно проживать во Франции 365 дней в году статусе финансово независимого безналогового резидента. Фактически статус «Визитер» является полноценным видом на жительство, но с единственным ограничением – вы не вправе заниматься трудовой деятельностью.Наши услуги: специалисты JustReal окажут полный комплекс услуг по подбору и покупке недвижимости во Франции, начиная от поиска объектов и заканчивая постпродажным сервисом. Наши юристы проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с получением визы D «Визитер», и помогут решить любые вопросы.
Экспертное мнениеКомпания JustReal практикует индивидуальный подход к каждому клиенту и всегда оценивает ситуацию, учитывая его интересы.
Наши специалисты помогут вам не только купить недвижимость во Франции, но и проведут консультацию по возможности вашей иммиграции. Вы получите ответы на интересующие вопросы, узнаете о порядке оформления национальных виз, тонкостях процесса покупки жилья и переезда, а также с нашей помощью найдете и купите недвижимость во Франции, которая отвечает именно вашим критериям.
Для получения консультации оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами любым удобным способом
Учесть сопутствующие расходы
Приезд во Францию и проживание не компенсируется. Покупатель платит 6–7% от суммы сделки государству, если объект относится к вторичному рынку и 1–3% при покупке нового жилья.
Агентская комиссия составляет 1–7% от суммы сделки и уже заложена в стоимость объекта.
Кроме того, новый собственник платит налоги:
Если недвижимость стоит €500 000, то прибавляйте к этой сумме еще 10% (€50 000). Эти деньги уйдут на сопутствующие расходы.
Обычная улица в деревне Франции
Покупка квартиры во Франции – просто, быстро, но где?
Действительно, Франция Франции рознь. Огромный многоликий Париж не похож на южную и чуть ли ни тропическую Ниццу, и ни один из этих городов не похож на сонную французскую провинцию. Неудивительно, что на квартиры во Франции цены установились самые разные – от тысячи до десятков тысяч евро за квадратный метр. Париж давно стал ценовым лидером, где стоимость метра стартует от €4-6 тыс. В провинции можно найти варианты со стоимостью "квадрата" менее тысячи, но такое жилье придется отремонтировать и меблировать.
Итоги
- Во Франции может купить недвижимость как резидент, так и нерезидент. Нерезиденту потребуется больше документов, времени и денег из-за бюрократических проволочек.
- Недвижимость дорожает до 8% в год, поэтому хорошие предложения на нем не задерживаются. Надо ловить хорошие предложения самому или нанимать агента.
- Самостоятельный поиск осложнен необходимостью знать французский язык, важной ролью нотариуса, спецификой работы французских агентств и сайтов-каталогов, где много недействительных объявлений.
- Подбирать недвижимость нужно, отбросив личный туристический опыт. Класс энергоэффективности жилья при выборе дома или квартиры важнее расстояния до ближайшего пляжа.
Это минимум информации, которая поможет вам ответить на вопрос, как купить недвижимость во Франции. Если нужна конкретика и есть вопросы, то обращайтесь к специалистам нашего агентства. Поможем сделать правильный выбор.
Читайте также: