Почему митино город курорт

Обновлено: 21.01.2025

Инфраструктура для всех

Как уже упоминалось, ранее планировалось единое здание, где бы разместился торговый центр, детский игровой клуб и фитнес. Позже застройщик анонсировал лишь коммерческие площади на первых этажах жилых домов.

Территорию благоустроят, озеленят. Особая гордость застройщика – озеро с пляжем и набережной, липовые аллеи, прогулочный бульвар и центральная площадь. Пока все великолепие можно увидеть лишь на рендерах, ни о каком благоустройстве речи не идет.

Рендеры от застройщика

Внешняя инфраструктура также не радует разнообразием. В пешей доступности – лишь один продуктовый магазин (минут 10 ходьбы). Крупный торговый центр «Отрада» - напротив «Микрогорода в лесу», доехать сюда можно минут за 20, если не будет пробок.

Ближайшая поликлиника – рядом с метро «Пятницкое шоссе», в столичном районе Митино (25 мин. на транспорте). Здесь же – магазины, аптеки, фитнес-клубы и прочие атрибуты комфортной жизни.

Паркинг

До того, как проект был изменен, подземный паркинг предполагался в каждом из 15 корпусов. Позже, усомнившись в надобности, застройщик оставил без него дома 7, 8 и 9. На генплане также виден многоуровневый наземный паркинг, первый этаж которого займет супермаркет. Общее количество машино-мест по проекту – 2700. Плюс к этому возможна стихийная парковка на территории. В целом, мест для всех будет достаточно.

Рендеры от застройщика

Минимальная стоимость машино-места в подземном паркинге – 700 тыс. рублей. Приобрести его также предлагали в ипотеку: первый взнос – 30%, ставка – от 10.75%, срок – до 30 лет.

Безопасность и сервис

Территорию планировали сделать закрытой, дворы без машин. Также заявлено круглосуточное видеонаблюдение, консьержи, система контроля доступа с выводом на диспетчерский пульт.

Тарифы на обслуживание, в зависимости от класса дома, - от 38 до 43 руб. с «квадрата».

ЖК «Митино О2»: город-призрак на месте города-курорта

Времена для застройщика проекта – Urban Group – настали не самые лучшие, а для дольщиков ЖК «Митино О2», которые ждут своих квартир уже более года, ситуация тем более складывается не самым благоприятным образом. Строительство приостановлено, офис продаж закрыт, кто, как и когда будет достраивать жилье, неизвестно. С начала июня Urban Group находится под внешним аудитом, который должен завершиться в первых числах месяца. Далее Минстрой будет принимать решение о том, что делать с компанией и дольщиками. LIVING выяснил, как обстоят дела на объекте, что уже построено и чего ожидать дольщикам в будущем.

Urban Group традиционно возводит мини-города в различных районах Подмосковья, оснащая новостройки инфраструктурой. Строила компания много, периодически с задержками, как это случилось, например, в «Городе набережных» (сроки сдвигались на 9 месяцев), а сейчас такая же ситуация наблюдается в «Митино О2».

Мы отправились на стройплощадку – посмотрим, что удалось построить компании. ЖК «Митино О2» расположился по соседству с уже построенными «Пятницкими кварталами» в Красногорском районе МО, вблизи деревни Сабурово, в 14 км от МКАД.

Путь к новостройке от МКАД проходит по Пятницкому шоссе, место оживленное, летом проехать здесь становится сложнее, поскольку к основному потоку присоединяются дачники. А, кроме того, в этой части области достраиваются и постепенно заселяются масштабные жилые комплексы, которые создают дополнительную нагрузку на и без того загруженную трассу. Скорость здесь не превысить, во многих местах ограничение 50 и знак фотофиксации.

После съезда в сторону «Митино О2» (кстати, сюда же едут жители «Пятницких кварталов», «ЗаМитино», элитных коттеджных поселков и владельцы жилья в СНТ) скорость движения снижается окончательно, и будущая новостройка приветствует нас длинным забором с рекламным слоганом, напоминающим о строительстве города-курорта в экологически чистом месте и дорогой, выложенной бетонными плитами. По пути нам встречается сотрудник охраны, который советует «бежать отсюда подальше», поскольку стройка остановлена на месяц, всех распускают и «кто будет все это охранять, неясно».

Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт

Митино О2

д. Сабурово

Транспортная доступность

Ближайшее метро «Пятницкое шоссе» находится в 11 км от жилого комплекса. Без пробок до него ехать минут 20. Правда, если нет машины, то до ближайшей к комплексу остановки «Сабурово» придётся идти 1,5 км. Позже в «Митино О2» появятся свои остановки. А пока нет новосёлов, можно пользоваться бесплатной брендированной маршруткой «Урбан Групп». С часовым интервалом она ходит от метро «Пятницкое шоссе» или ж/д платформы «Опалиха» прямо до офиса продаж.

Отдельно стоит упомянуть проект платного дублёра Пятницкого шоссе, который правительство московской области утвердило в конце 2015. Начнётся дублёр с реконструкции участка старого шоссе от границы столичного района Митино до СТ «Светлогорочка». Далее новое шоссе уйдёт в сторону Сабурова и пойдёт параллельно нынешней трассе. Первый пункт оплаты расположится у СНТ «Гея».

Не возьмёмся оценивать сроки строительства и то, будет ли интересно местным жителям платить за пару километров дороги. Но считаем, что от пробок платный дублёр не избавит. Виной тому порядка 40 тысяч новых жителей, которыми прирастёт направление в перспективе 3–4 лет, а также образующееся на участке у «Светлогорочки» дорожное «бутылочное горлышко» и множество светофоров.

Если дублёр всё же появится, то жители местных новостроек ЖК «ЗаМитино» ипервой очереди «Пятницких кварталов» получат трассу в сотне метров от своих домов.

Однако говоря о транспортной доступности, менеджеры Urban Group козыряют дорогой, которую застройщик проложил через лес от комплекса до Волоколамского шоссе. Проезд этот они называют «клубным», обещая оборудовать КПП на Волоколамке, с бесплатными пропусками для жителей «Митино О2».

По отзывам на форумах, продавцы конкурентных новостроек и администрация Красногорска уверяют, что дорога всё же будет общая. Однако «Урбан Групп» утверждает, что землю под этим проездом они арендовали на 49 лет. Возможно, жителям других комплексов впоследствии могут предложить приобретение неких проездных.

Сама «клубная» дорога уже открыта. До ж/д станции «Опалиха» по ней ездит упомянутая корпоративная маршрутка, которую в сентябре 2018 обещают заменить городским автобусом. Через платформу «Опалиха» проходят электрички до метро «Тушинская», «Войковская», «Дмитровская», «Рижская». Однако интересен такой вариант поездок будет скорее тем, кто работает на этом направлении. Остальным платить за 3 пересадки выйдет накладно.

Экономии нет и для автомобилистов. Дорога через Волоколамское ш. на 5 км длиннее, а транспортная ситуация там не менее сложная, чем на Пятницком. При этом оба шоссе сходятся в одной развязке с МКАД.

Поэтому «клубная» дорога «Митино О2» – скорее плюс к разнообразию, чем реальное преимущество. Хотя сама дорога красивая: вокруг лес, полотно широкое, освещение. Но возникает вопрос: кто будет платить за содержание, ремонт, электричество, аренду земли?

«Митино О2» – город-курорт
На берегу леса
Чтобы попасть на курорт, нужно просто выйти из дома.
Жилой комплекс у воды на Пятницкое шоссе

«Митино О2» расположено на Пятницком шоссе, одном из самых лесных экологичных направлений Подмосковья.
С одной стороны он продолжает лучшие традиции эко-проектов Urban Group — «Опалиха О2» и «Опалиха О3».
Поэтому в его названии также присутствует формула кислорода, образ чистейшего воздуха и экологичного образа жизни.
С другой стороны — это следующий шаг компании в создании комфортной среды.
На смену привычным форматам загородных комплексов приходит настоящий город-курорт.

Мы понимаем, что современному человеку мало просто вернуться домой.
За то короткое время, которое он проводит вне работы с семьей или друзьями, ему важно успеть многое: летом искупаться, сыграть в бадминтон или волейбол, выпить вина на террасе ресторана, утопающей в цветах, прокатиться с детьми на велосипедах или запустить воздушного змея.
Зимой — как в детстве — вдоволь покататься на санках с горы и пробежаться на лыжах наперегонки, глотнуть глинтвейна, наблюдая, как дети вместе играют на катке. Просто насладиться неспешной прогулкой вдоль кромки озера и открывающимися живописными лесными и архитектурными панорамами.
Растянуться в полосатом шезлонге, созерцая игру воды и слушая шорох волн.
В нашем городе- курорте вы сможете все успеть, ведь рядом с домами будет создана настоящая курортная полоса с большим озером и полной линейкой инфраструктуры для отдыха, здорового образа жизни, развлечений, за которой раньше приходилось лететь на лучшие курорты Европы или ездить в разные стороны Москвы.
Вдоль берега озера будет расположена собственная гастрономическая улица с небольшими ресторанчиками, SPA-зона, песчаный пляж, физкультурно-оздоровительный комплекс для взрослых и детей, пространство для йоги и пилатеса, спортивные тренажеры и детские площадки.
Более 12 гектаров общественных пространств, более 10 км пешеходных и 15 км велосипедных лесных маршрутов будут устроены для жителей.

Чтобы попасть на курорт, вам нужно будет просто выйти из дома.

Еще одна инновация проекта — уникальное архитектурное решение.
Здесь в комфортном соседстве органично сосуществуют классическая архитектура, вдохновленная екатерининскими временами, когда зарождались традиции русских курортов, и европейский модернизм, где развивались лучшие практики общественных пространств.
Уважая индивидуальность наших клиентов, мы к необыкновенному разнообразию планировочных решений, метражей, видов из окна добавляем возможность выбрать тот стиль архитектуры, который ближе по духу. Архитектор проекта — Максим Атаянц, известный российский архитектор, автор ряда Олимпийских объектов в Сочи.
Еще одной точкой притяжения станет зеленый пешеходный бульвар, вдоль которого расположены дома-кварталы с безопасными, закрытыми от машин дворами.
На первых этажах домов, выходящих на бульвар, будут расположены торговые галереи с небольшими магазинами, ресторанами и бытовыми услугами.
Жилой комплекс состоит из 15 домов от 4 до 8 этажей.
Перепад этажности в рамках одного дома также является важнейшим элементов создания насыщенной, сложной архитектурной среды.
Покупателям предлагается более 50 планировочных решений, включая редкие форматы квартир, которые крайне редки в проектах доступного жилья:
Студии – от 27 до 30 кв. м
1-комнатные квартиры — от 30 до 39 кв. м
2-комнтаные квартиры — от 42 до 52 кв. м
3-комнатные квартиры — от 56 до 72 кв. м
4-комнатные квартиры – от 76 до 83 кв. м
Квартиры с каминами – от 31 до 68 кв. м
Эколофты
Сити-хаусы
Лаунж квартиры

В «Митино О2» строится вся необходимая инфраструктура: школа с бассейном по авторскому проекту, детские сады, поликлиника, торговый центр, фреш-маркеты, рестораны, кафе, аптеки, паркинги и многое другое. Продуманный до мелочей, город-курорт «Митино О2» станет настоящим местом силы и источником энергии для своих жителей.

Собственная дорога
«Митино О2» расположено всего в 15 минутах езды до станции метро «Митино» по Пятницкому шоссе.
Кроме этого, только для жителей города-курорта будет построена собственная дорога с выездом на Волоколамское шоссе, что создаст альтернативный маршрут до столицы для автомобилистов.

Город для жизни
«Митино О2» - это пятый жилой комплекс Urban Group в формате «Города для жизни», который можно описать как синтез трех принципов: архитектура премиум-класса, комфорт бизнес-класса, бюджет покупки эконом-класса.

АРХИТЕКТУРА
Каждый проект Urban Group отличается яркой индивидуальностью, в каждом формируется красочная, уникальная среда и собственная система комфорта с учетом особенностей конкретного ландшафта и природного окружения.

В итоге создается впечатление, что последние этажи были надстроены позже, достигается эффект постепенного формирования города.
Важную роль в этом играют и несколько корпусов, выполненных в модернистком стиле, что неожиданно для Максима Атаянца, признанного приверженца классики.
«По аналогии с кулинарией, где на 15 грамм сахара добавляют щепотку соли для усиления вкуса, единичные модернисткие вставки в кварталы делают среду богаче и насыщеннее, создается ощущение, что город развивался, постепенно, меняя стиль за стилем, развиваясь и эволюционируя».
Ширина улиц в «Митино О2» позволила почти у всех квартир на первых этажах спроектировать большие террасы чуть выше уровня дорог.
Так родился редкий формат квартир «сити-хаус», очень распространенный и любимый в Европе и очень редко предлагаемый в России.
Две точки притяжения расположились на противоположных частях города-курорта.
В его верхней части - здание настоящего классического гостиного двора, без которого трудно представить себе город екатерининских времен.
От гостиного двора в светло-желтых тонах с величественными белыми колоннами тосканского ордера, портиками, аркадами и фронтонами спускается широкий бульвар, чтобы превратиться в партерный парк, обращённый в сторону лугов и реки. Он выходит к реке и курортной набережной зоне.
Из-за особенностей ландшафта прогулочная набережная образует над этим бульваром мост.
В итоге через три арки появляется торжественный выход с бульвара в зону отдыха, променада и живописных видов на луга.
На высоком склоне у леса возвышается школа в классическом стиле с большими аркадными окнами, позволяя детям с раннего возраста любоваться лесными и архитектурными панорамами, воспитывая у них чувство прекрасного и вкус к эстетике с самого раннего возраста.

РЕДКИЕ ФОРМАТЫ КВАРТИР

Мы искренне считаем, что современный человек стремится к отличиям и самовыражению через жилье. Поэтому мы предлагаем кроме 50 вариантов планировок еще и редкие форматы квартир, которые ранее встречались только в элитной недвижимости. Для «Митино О2» разработана специальная, курортная линейка редких форматов, благодаря которым действительно можно будет каждый день ощущать себя, как в лучших загородных резиденциях.

Эколофты.

Сочетают достоинства обычного лофта (окна во всю стену, потолки до 3,6 м, свободное светлое пространство) с расположением в экологичном, зеленом районе Подмосковья и панорамными видами на лесной массив.

Квартиры с каминами (от 31 до 68 кв. м.)

Расположенные на верхних этажах домов, эти квартиры обладают не только прекрасными живописными видами, но и специальными местами под камин, что позволяет вечерами растапливать очаг, смотреть на огонь с чашкой горячего шоколада в руке и чувствовать себя как в загородном доме у озера или в шале в горах. Причем благодаря разнообразию метражей таких квартир, эту роскошь могут себе позволить и холостяки, покупающие студию, и семьи, выбирающие 2 и 3-комнатные квартиры.

Сити-хаусы.

Уникальные квартиры, популярные в Европе, расположены на первых этажах домов и имеют собственный придомовой участок, выходящий в тихий уютный двор. В теплое время года здесь можно организовать летнюю террасу с цветами и садовой мебелью, заниматься йогой или пилатесом, завтракать и ужинать на свежем воздухе, наслаждаться уединением и тишиной.

Лаунж-квартиры.

Большие квартиры для семей, ценящих возможность проводить много времени на свежем воздухе. Все лаунж-квартиры - с видом на озеро и роскошными приватными террасами до 8 кв. м. Здесь можно заниматься йогой, организовывать обеды и барбекю, повесить качели или создать зону для детских игр.

В «Митино О2» также есть квартиры с панорамным остеклением и квартиры с окнами в ванных комнатах.
Такие планировочные решения встречались раньше только в высокобюджетных форматах жилья.

Инфраструктура

Внутри ЖК

Школа на 1100 учеников с бассейном по авторскому проекту
Два детских сада на 520 малышей
Детский развивающий центр
Торговый центр с супермаркетом
Поликлиника
Банный-оздоровительный комплекс
Отдельно стоящий ресторанный комплекс для всей семьи с летней террасой
Магазины, аптеки, отделения банков, фреш-маркеты, булочные-кондитерские, салоны красоты, детские магазины, автомойка, рестораны
Пляжная и рекреационная зоны
Велосипедные и пешеходные дорожки
Места для барбекю и отдыха в лесу
Спортивные зоны
Детские площадки

Рядом с ЖК

Фитнес-клуб DelphineSwim с большим бассейном
Частная школа и детский сад «Светлые горы»
Супермаркет «Азбука вкуса»
Строительно-фермерская ярмарка
Строительный рынок
Медицинская клиника «Гипоксия медикал академия» Торговый центр «Диксика»
Ресторан «Усадьба»
Торговые ряды – мини-продовольственный рынок
В 10-15 минутной автомобильной доступности Торговый парк «Отрада»
Atmosphere Health Resort and Spa
Конноспортивный комплекс "Отрада" (45 га)
Мини-зоопарк
Рестораны
Клиническая больница № 1 ЗАО МЕДСИ
Реабилитационно-оздоровительный центр «ОтрадноеМедси»
Филиал Британской Международной школы

Город-курорт

Для оправдания притянутого звания «город-курорт», застройщик «Митино О2» намерен под западными окнами дома №9 вырыть озеро, глубиной до 6,5 м. Берег его засыплют песком, поставят шезлонги, натянут волейбольную сетку, организуют место под кафе. В офисе продаж нам рассказали, что рыбы там не будет. Как и официального разрешения на купание, которое требует специальных допусков и спасателей. Но специально из воды никого выгонять не станут. Питать озеро будут те же 4 скважины. Зимой водоём трансформируют в каток.

В общем, «курорт» это или источник комаров и опасности для детей – решать жителям. Отметим только, что согласно кадастровой карте, земля под озеро застройщику не принадлежит.

Между тем у «Митино О2» есть неоспоримое естественное преимущество – лес. Правда, преимущество это тает буквально на глазах. Вырубаются десятки гектаров вокруг комплекса. Но освоить ближайшую территорию «Урбан Групп» обещает масштабно: лес изрежут вело- и беговые дорожки, опушки займут воркаут-площадки, появятся скалодром и верёвочный парк.

Естественно, мы задали вопрос: кто заплатит за ремонт и освещение «клубной» дороги, за содержание озера, бульвара, центральной площади, всех километров лесных дорожек и множества площадок?

Продавец заверил, что расходы поделятся между управляющей компанией и владельцами коммерческой инфраструктуры. Однако при таком варианте появляются вопросы по источникам дохода управляющей компании. Кроме того, её смена по решению собственников становится затруднительной (многое завязано на УК). Ну а бизнесу присутствие здесь может стать просто невыгодным.

15.06.2018 в 08:03:30

Ну что дождались? Урбан банкрот и мошенник

26.04.2018 в 11:52:19

Маленькую симпатичную студию со скидкой 20% я себе все-таки прикупил. Доволен)

22.05.2018 в 13:22:05 21.05.2018 в 19:46:29

Можно и не дождаться, стройка встала.

19.05.2018 в 08:21:06 11.05.2018 в 08:11:47

и мы все купившие тоже очень рады приобретением, но долгие месяцы просрочки и наплевательского отношения со стороны застройщика вынудили идти в суд, сколько еще ждать сдачи первой очереди непонятно, стройка запущена, динамики нет, обещания застройщика по сдаче срываются неоднократно.. обидно что наша семья вляпалась в такое г..

23.05.2018 в 13:37:37

Мы в такой же ситуации, но все ж не отчаиваемся. Надеемся очень, что со сменой руководства будет реальное оживление. Пора бы уже

24.04.2018 в 14:52:13

Проект "Митино О2", фактически заморожен, на объекте не более 20 рабочих, что-то ковыряющих для отвода глаз. Просрочка по домам 1-ой очереди, более 200 дней. В арбитраже более 70 исков, по "Митино О2".
Это при том, что ВСЕ квартиры по домам первой очереди проданы. В офисе продаж «персональные менеджеры» меняются с интервалом в 1.5-2 месяца и вообще никакого отношения к «Урбану» не имеют (сторонние риелторы).
Также обращаю Ваше внимание на уход из компании господина Пучкова со своей командой, что фактически остановит стройку еще как минимум на полгода и срок сдачи первой очереди это в лучшем случае конец 2018. Про другие корпуса лучше и не думать, скорее всего достраивать будет кто-то другой…
По возможности обходите «Урбан» и его дочек стороной.
В подтверждение моих слов достаточно просто посетить любой из свежих объектов «Урбана»: «Лайково», «Лесобережный» и пр….

16.05.2018 в 11:46:02

Посмотрим. Я бы не была столь категоричной. Судя по настроению на форумах, многие наоборот надежды возлагают на новое руководство

21.05.2018 в 15:51:09

Конечно, это все не просто так делается! Новое руководство всегда полно новых идей и сил!

10.05.2018 в 13:21:57

А у меня появилась надежда на новое руководство..может наоборот сдвинут с места…очень хочу в это верить

29.05.2018 в 12:23:29

Конечно, вера и надежда спасают! А если серьезно, то новое руководство - это всегда свежий воздух для любого дела и проекта. Мы вот уверены, что все изменится. Мы так долго этого ждали, скоро уже.

19.04.2018 в 11:18:30

Ну не знаю…просрочки-просрочками, а для меня главное результат, в котором я, кстати, абсолютно уверена. Отличный новый современный комплекс с прекрасными квартирами по АДЕКВАТНОЙ цене -можно и подождать!

07.05.2018 в 15:47:32

Вот именно! Строят для народа,и можно позволить себе квартиру,наконец-то!Я подожду,зато буду жить в СВОЕЙ квартире!

03.05.2018 в 10:32:48

Согласна тоже, все равно дешевле нигде бы такую квартиру готовую не купили, это однозначно.

24.04.2018 в 15:00:24

Касаемо адекватной цены, себестоимость квадратного метра на данном объекте 280-320$ (это максимум 20000 руб.) за кв/м, при стоимости в 65000-90000 руб., трудно говорить об адекватности. Обычная цена для зажопинска, с наихудшей транспортной доступностью (попробуйте проехать от МКАД в будни примерно с 16 до 20-00.

14.05.2018 в 14:35:51

Не такой уж это зажопинск, в общем-то, а что касается цены, то квартиры никто не продает по себестоимости м2. Да и транспортная развязка будет налажена в процессе.

24.04.2018 в 14:54:34

Результат просрочка 200 дней и почти полная остановка строительства.

28.04.2018 в 14:43:18

Ну уж полной остановки строительства нет, а что касается задержки, мы, например, и не спешим - покупали квартиру тут с целью дальнейшей продажи или сдачи. А вообще, за существенные задержки предусмотрены компенсации.

31.03.2018 в 08:15:41

ечением времени примерно каждые 5-6 месяцев происходят серьезные (существенные изменения) концепции и наполнения всего ЖК. В списке ниже перечислены отрицательные моменты в ЖК Митино О2:

01.03.2018 в 15:37:54

Комплекс радует озеленением, даже на плане, значит и воздух будет чистым! А что сдадут своевременно-нет сомнений, если почитать статьи о разрешении на строительство и т.п.

20.03.2018 в 12:27:18

Вы сотрудник УГ? о какой своевременности сдачи речь? уже большая задержка 1-й очереди, а 2-я приостановлена, краны

10.04.2018 в 15:52:55

В любом случае это прописано все в договоре,и если так получается-есть компенсации.Читайте договор!.лучей добра вам)

17.04.2018 в 14:27:01

Если бы все действительно подробно договор изучали, то половины бы демагогии на форумах не было. А тут получается как снежный ком - негатив на негативе. Но приятно видеть иногда конкретные факты о сдаче домов, ходе строительства и т.п.

Александра 25.04.2018 в 10:36:35

Слишком сложно-читать договор,видать кто-то научился ставить крестик вместо подписи и на этом все.Зачем еще и договор читать? А меж тем,там так-то много полезной информации!Успехов)

12.04.2018 в 10:06:43

Прочитали, судимся, компенсации предложенные Урбаном ничтожны! и ждем когда все таки начнут работать на стройке а не языками..

Татьяна Груздева 14.03.2018 в 12:38:29

На случай несвоевременности в любом случае есть свои санкции,и покупатель останется в выигрыше.Мы вот не волнуемся,в договоре все прописано,просто ждем

05.04.2018 в 11:07:52

Мы тоже, в общем, спокойны. Конечно, хочется поскорее въехать уже, но надо немного подождать. В любом случае, покупка жилья в строящемся доме - выбор каждого. А что касается задержек строительства - сейчас с этим строго, неустойки ощутимые начисляются.

20.03.2018 в 13:28:33

Вообще непонятно, к чему столько негатива и такая паника на форумах. Как будто реально сгущать краски кому-то выгодно. Все делается в рамках закона и в обиде мы явно не останемся

26.03.2018 в 15:32:46

Да конечно,если учесть что УГ еще и за банкротами достраивает,мы все под защитой государства,им не позволят нас кинуть.Читайте внимательно свои документы,изучайте свои права и лишний раз не трепите себе и другим нервы

12.04.2018 в 15:42:14

Сейчас нездоровая какая-то тенденция - сгущать краски. Что дома будут сданы - сомнений нет, в плане качества Урбан Групп тоже на хорошем счету, а что касается задержек - они у всех застройщиков есть, люди иной раз вынуждены ждать годами, да и то не все дожидаются, а УГ сдает все почти в срок, а расхождения всегда им компенсируются.

Район

В ближайшем окружении комплекса – лесной массив и ряд СНТ. Чуть дальше – пара малоэтажных новостроек и элитный коттеджный поселок. Локацию развитой, конечно, не назвать, но тем, кто ищет удаленность от столичной суеты и чистый воздух, места придутся по душе.

Экология в локации хорошая – производственных предприятий в радиусе нескольких километров нет, а крупные трассы находятся на значительном удалении. Единственный минус – Сабуровское кладбище через дорогу.

Ближайшие парковые зоны с развлечениями – либо в подмосковном Красногорске, либо в столичном районе Митино. И до одного, и до другого пешком не дойти, а ехать – более получаса.

ЖК «Митино О2», конечно, не город-курорт, или кто будет за это платить

Это 1 часть нашего отзыва о ЖК «Митино О2», который строит команда «Урбан Групп» возле деревни Сабурово ( ссылка на Часть 2 в конце статьи ). Девелопер позиционирует проект, как «город-курорт», акцентируя внимание на инфраструктуре для досуга. К признакам «курорта» Urban Group относит искусственное озеро с пляжем, пешеходный бульвар и благоустройство леса. Подробнее об этом, и о том, кто будет за всё платить, читайте ниже.

Всего в ЖК «Митино О2» построят 15 монолитных домов по 4–8 этажей на 6 300 квартир. Застройка будет вестись четырьмя очередями. Дома №6, 11.1, 11.2 первого этапа обещают сдать в августе этого года. Работы ведутся круглосуточно, в три смены. Корпуса №10, 13 планируют ввести следом, уже к Новому году. Закончить весь проект застройщик собирается к 2020.

За архитектурную концепцию новостроек «Урбан Групп» неизменно отвечает сооснователь компании архитектор Максим Атаянц. Визуально все его проекты схожи, если не сказать, что сделаны под копирку. Здесь одинаковые декоративные элементы, уступы, цветастая штукатурка, тёмный кирпич. Их общей больной темой всегда были фасады без специальных мест под кондиционеры. Вешать же блоки самостоятельно жителям официально запрещалось, дабы не портился вид зданий.

Но картинки и реальная жизнь – вещи разные. Поэтому часто жильцы, стремясь к комфорту, забивали на такие запреты. Возможно, «Урбан Групп» всё же услышали своих покупателей. На планировках многих квартир «Митино О2» появились некие французские балкончики под окнами, которые, со слов менеджеров, и предназначены под установку кондиционеров. Правда, на визуализации их пока нет. Остаётся верить на слово.

Территорию огораживать не будут. Корпуса возводятся в формате квартальной застройки. Дворы без проездов для авто, но с арками для пешеходов и экстренных служб. Внутри дворов – детские площадки, снаружи – улицы и гостевые парковочные карманы. Между корпусами около 30 м. Ширина закрытых дворов 40–45 м, что неплохо, но шторы всё же лучше купить плотные.

Что касается коммуникаций, то под водоснабжение «Митино О2» застройщик бурит 4 скважины по 162 м возле офиса продаж. Вода будет проходить трёхступенчатую очистку. Подогрев воды и отопление обеспечит своя котельная, которая строится рядом с участком под будущий многоуровневый паркинг. Разводка отопления в домах вертикальная, то есть в углах комнат будут трубы.

Кстати, по отзывам на форумах дольщиков и местных жителей, водоснабжение из скважин организовано и в соседних новостройках: «Пятницкие кварталы», «Опалиха О2». Везде люди жалуются на грязную воду. Однако менеджер убеждал нас, что там, видимо, глубина бурения была не та. А у них-то точно из крана будет течь почти «Боржоми».

У южной границы комплекса, между корпусом №13 и лесом, «Урбан Групп» построил очистные сооружения закрытого типа, глубиной 35 м. В компании утверждают, что они будут использоваться лишь для биоочистки ливневых стоков, которые далее сольют в протекающую вдоль западной границы комплекса реку Банька. Остальные канализационные стоки застройщик обещает перекачивать в городскую центральную сеть.

Итоги

В том, что касается самого комплекса, то плюсов у него не так много, но они есть. Во-первых – экология: новостройка расположилась в окружении лесного массива, на удалении от загазованных трасс, и поблизости нет никаких вредных производств. Второй плюс – стоимость жилья: цены на квартиры доступные, планировок представлено великое множество на любой вкус и предпочтения. Также, учитывая локацию, обещания застройщика возвести школу и два детских сада – весьма актуальны.

Теперь о минусах. Первый и самый главный – задержка со сдачей первых домов. Сколько в недостроенном виде они простоят, сейчас никто сказать не может, а на качестве в будущем вполне может такой простой сказаться. Второй нюанс – расположение: отсутствие общественного транспорта в пешей доступности не добавляет привлекательности проекту, равно как и узкая дорога, по которой и сейчас уже сложно разъехаться двум автомобилям. Будет ли что-то предпринято в этом направлении, покажет время. Ну и, наконец, приостановка строительства, а также информация о том, что компания может быть перепродана, наводит на мысли о том, что и проект может быть изменен. LIVING продолжит следить за развитием ситуации.

Окружение и инфраструктура

Окружение комплекса благоприятное – лес, садовое товарищество «Калинка», посёлок таунхаусов «Сабурово Парк». Портит картину лишь действующее Сабуровское кладбище. Но, не вдаваясь в рассуждения об энергетике места, архитекторы визуально отгородились от него многоэтажной парковкой.

Важнейшим моментом для любых новостроек, удалённых от основных городских районов, является достаточность инфраструктуры. Сегодня с этим в Сабурове явные сложности. Инфраструктуры фактически нет. Нет поликлиники, нет торгового центра.

Ближайший детсад в «Пятницких кварталах», по отзывам местных, забит до отказа. Следующий детский сад только в посёлке Отрадное, в 9 км от «Митино О2». Но и там толпы претендентов с соседних новостроек. Далее, до самой Москвы нет больше ни одного муниципального садика.

Со школами ситуация тоже грустная. Единственный сегодня вариант на всё «пятницкое» направление Красногорского района – это школа в селе Ангелово (11 км от новостройки). Правда, в этом году в соседних «Пятницких кварталах» должны сдать школу на 750 учеников. Но неизвестно – хватит ли её всем желающим.

Неудивительно, что «Митино О2» становится центром притяжения покупателей. Здесь «Урбан Групп» рисует весьма привлекательную картинку.

Во-первых, в рамках проекта уже начали строить школу на 1 100 учеников, плюс детсад на 235 малышей. Правда, новосёлам первой очереди придётся подождать – передача этих объектов городу намечена в сентябре 2018. А дальше всё будет зависеть от скорости формирования и качества педагогического состава.

Во-вторых, с третьей очередью к концу 2019 планируется сдать второй садик (285 мест) и поликлинику (120 посещений на смену). Последняя займёт либо три этажа при доме №1 (утверждает официальная группа новостройки «ВКонтакте»), либо четырёхэтажную нежилую секцию корпуса №4 (уверяет менеджер на объекте).

Также напомним, что социальная инфраструктура передаётся городу, поэтому никакого приоритета у жителей «Митино О2» не будет, и если что-то не срастётся, например, со школой, то до другой идти пешком уже далеко.

Учитывая удалённость новостройки и её не самую лучшую транспортную доступность, большинство жителей будут «привязаны» к личным автомобилям. При этом застройщик существенно урезал количество машино-мест.

Бесплатных парковочных карманов вдоль кварталов уместится априори немного. Кроме них, будет продаваться 915 мест на многоярусной автостоянке у северного въезда в комплекс, плюс около 900 мест в подземных паркингах под дворами корпусов № 7, 8, 9, 14. Итого чуть более 2 000 м/м на 6 300 квартир, или 0,3 места на квартиру. Учитывая, что дворы для машин закрывают, а желающих покупать паркинг обычно немного, ситуация может стать местной «ложкой дёгтя».

Кстати, подземные парковки хоть и имеют по 2 уровня, но лифтами не оборудуются. Поэтому, например, тяжёлые сумки придётся выгружать ближе к подъезду, или подниматься с ними по лестнице с парковки во двор. Кроме того, дольщики переживают, что подземные стоянки, кладовки, подвалы будут затапливаться. По отзывам на форумах, это беда новостроек «Урбан Групп» в Химках и Опалихе.

Определённый резонанс среди дольщиков вызвало и решение застройщика отказаться от обещанного ранее гостиного двора, с торговыми рядами и фитнесом. Вместо него, между корпусами №5 и 12, появится площадь с летним театром, скамейками (с возможностью подзарядки смартфонов), бесплатным Wi-Fi. Площадь станет продолжением центрального пешеходного бульвара.

Торговый же центр (1 500 м²) займёт первый уровень многоэтажного паркинга. Вообще, менеджеры с упоением рассказывают о всевозможных форматах коммерческой инфраструктуры на первых этажах жилых домов, рисуют картины, чуть ли не ресторанных бульваров. Но то, что бизнесу будет интересна эта локация – далеко не факт.

Особенно учитывая планы «Урбан Групп» по возложению на этот бизнес части расходов по содержанию всей инфраструктуры новостройки. А содержать здесь планируется многое.

Квартира и дом

О том, что дела у Urban Group не так хороши, как хотелось бы, мы знали еще до визита, но, оказавшись на месте, убедились в этом лично. Все, что нам удалось увидеть, да и то издалека, – фасады двух недостроенных домов и окрестности, далее нас попросили покинуть объект.

На момент, пока все шло хорошо, застройщик (по документам) ООО «ЭкоКвартал» намеревался возвести 15 малоэтажных домов комфорт-класса (4-8 этажей) с подземными паркингами (не во всех корпусах), отдельно стоящим наземным паркингом, двумя детсадами и школой. Год назад на генплане присутствовало здание, которое одновременно должно было стать торговым центром, фитнес-клубом и детской игровой зоной. Позже проект претерпел изменения, и судьба этого строения осталась неизвестной, на генплане теперь его нет.

Строительство планировали вести в три этапа. Сроки ввода переносились неоднократно, по последней информации они таковы:

● корп. 6 – февраль 2018 года

● корп. 11.1 – апрель 2018 года

● корп. 11.2 – апрель 2018 года

● корп. 13 – июль 2018 года

● корп. 14 – июль 2018 года

● корп. 10 – сентябрь 2018 года

● корп. 7 – март 2019 года

● корп. 9 – март 2019 года

● корп. 8 – III квартал 2019 года

В апреле 2018 года у Urban Group начались проблемы, к тому моменту 6-ой корпус задерживался со сдачей на год и все еще не был сдан. На момент нашего визита на стройку степень его готовности была самой высокой. Здание возведено под крышу, где-то уже было остекление. Соседние два корпуса – 11.1 и 11.2 находились на этапе фасадных работ. Остальные дома от въезда увидеть невозможно: краны не работали, рабочих не было.

По проекту все дома в «Митино О2» - монолитные, с вентилируемыми фасадами и отделкой клинкером. Ранее застройщик озвучивал, что дома будут монолитно-кирпичными, но позже изменил технологию строительства (вместо кирпича будет клинкерная плитка), чем, судя по бурным обсуждениям в социальных сетях, крайне недовольны дольщики

Секций (подъездов), в зависимости от корпуса, – 7-16. В каждом доме предусмотрены кладовые и мусоропровод.

Понять, что проектировал комплекс (как и многие другие от Urban Group) известный архитектор Максим Атаянц, можно легко – достаточно взглянуть на рендеры. Фасады предполагалось оформить довольно «эклектично» - с яркими или пастельными оттенками на нижних этажах, а на верхних должен был царствовать классический темный или терракотовый.

Фото от застройщика

Как и в предыдущих проектах девелопера, в «Митино О2» дома подразделяются на несколько серий: классика, супер-комфорт, классика SMART, NEW Бизнес. На этаже – по 2-7 квартир, на это количество предусмотрен 1 лифт.

Информация о квартирах

Проект рассчитан на 3300 квартир. В квартирографии представлены как студии, так и квартиры с количеством комнат от одной до четырех. В продаже до приостановки находилось 359 квартир в шести корпусах. Большая часть – без отделки, в корпусах 7 и 8 жилье планировали передавать покупателям с отделкой.

Присутствуют также все те же редкие форматы жилья, свойственные девелоперу: хайфлеты (с потолками 3.2 м), экололофты (с потолками 3.6 м), ситихаусы (на первых этажах, с открытыми террасами), квартиры с отдельным входом, двухуровневые, с окном в ванной или французскими окнами. Большая часть квартир – двухкомнатные.

Наименьший метраж – студия 29,9 кв. м, выставлена за 2,4 млн. рублей. Это – квартиры формата «хайфлет» и «эколофт», расположенные на 7 и 8 этажах в корпусе №8. По проекту здесь раздельный санузел, кухня 5 кв. м и лоджия.

Стоимость

студии и 1-комнатные: 29,9 – 52,1

2-комнатные: 41 – 87,8

3-комнатные: 53,9 – 93,6

4-комнатные: 75,8 - 91,1

Стоимость кв. м (рубли)

Квартирография и цены

1-к - от 2 024 тыс. руб. (31,6 кв. м)

2-к - от 2 729 тыс. руб. (43,3 кв. м)

3-к - от 3 496 тыс. руб. (55,6 кв. м)

4-к - от 5 683 тыс. руб. (79,8 кв. м)

без отделки, с отделкой

Ипотека, 100% оплата, рассрочка

Как купить квартиру

Учитывая, что продажи временно приостановлены, узнать, есть ли дополнительные платежи при сделке и иные нюансы, не представляется возможным. Но, судя по уже известным нам проектам и обсуждениям в соцсетях, заключались договоры долевого участия без каких-либо доплат.

С ипотекой на данный момент ситуация непонятная. Ранее комплекс был аккредитован в 8 банках: «Абсолют Банк», «Сбербанк», «Райффайзен», «Газпромбанк», «Тинькофф», «Возрождение», «Уралсиб» и «АК Барс». С началом проблем у Urban Group, «Сбербанк» аккредитацию отозвал. Последовали ли его примеру остальные банки, неизвестно.

Рассрочка также была. Предоставлялась совместно с АО «Система Лизинг 24» (от «ВТБ»). Для первого взноса требовалось 35% от полной стоимости жилья, рассрочка была беспроцентной и сроком до 19 месяцев.

Информации об акциях на официальном сайте на данный момент нет, возможно, их просто убрали.

Инфраструктура для детей

Для детей в «Митино О2» должны быть построены два детских сада (на 235 и 340 малышей) и школа на 1100 учащихся. Все три здания – по авторскому проекту итальянского архитектора Этторе Мария Маццолы. По последним данным, возвести их должны были к осени 2019 года. Все заведения будут муниципальными, их передадут на баланс города. После 2020 года на территории по проекту должна появиться поликлиника (в корп. 1).

На сегодняшний день строительство ни одного из объектов детской инфраструктуры не начиналось. Судя по фотографиям, опубликованным застройщиком в социальных сетях, во дворах устанавливаются неплохие детские игровые площадки и спортивные сооружения, правда, пока все это расположено на бетонном основании.

Фото от застройщика

Собственная инфраструктура проекта – это то, на что могут рассчитывать будущие жители «Митино О2». В соседних «Пятницких кварталах» есть детский сад, планируется школа, но этих объектов и для своих маловато, не говоря о митинцах.

Уже построенная школа есть также в Ангелово. Идти пешком очень долго, а доехать можно минут за 25. Примерно на таком же удалении находятся школы в Опалихе (Красногорск).

Почему митино город курорт

Ежедневно мы получаем большое количество вопросов. Ниже приведены ответы на самые популярные. Тема будет постоянно обновляться.

1. Окончание строительства школы и детского сада?
Школа и первый детский сад будут сданы во второй половине 2018 года. Второй детский сад — в 2019 году.

2. Где будет находится поликлиника и когда она сдается?
Муниципальная поликлиника займет 3 этажа в доме №1. Окончание строительства в 2019 году.

3. Будет ли приоритет для будущих жителей при записи в детский сад и школу?
После того как мы построим социальные объекты, они будут переданы Администрации Красногорского района. Запись в школу и детский сад осуществляется через сайт Госуслуг.

4. Будут ли ниши под кондиционеры?
В проекте предусмотрены места для установки кондиционеров — специальные ниши на фасадах домов. После заселения в квартиру вы можете обратиться к сотрудникам Управляющей компании, которые подскажут вам места для установки кондиционеров.

5. Канализация, котельная, очистные, электричество.
Холодное водоснабжение будет обеспечиваться через артезианскую скважину, горячая вода и отопление —
через собственную котельную, электричество — через МОЭК.

6. Можно ли как-то согласовать пользование клубной дорогой до сдачи домов первой очереди?
Нет, только после подписания акта приема-передачи квартиры.

7. Коммунальные платежи, как, что и за сколько будет начисляться?
Коммунальные платежи будут начисляться согласно тарифам Красногорского района. Примерно 40 руб. за кв.м.

Транспорт

Транспортная недоступность – одна из очевидных проблем новостройки. Если сейчас к офису продаж и домам первой очереди проехать еще можно, то с вводом в эксплуатацию комплекса это сделать будет проблематично: дорога узкая, к Сабурово других подъездов нет, а рядом – и СНТ, как уже упоминалось, и «Пятницкие кварталы», и «ЗаМитино». В две машины зимой здесь разъезжаться будет сложно.

Пятницкое шоссе хоть и идет вдоль лесного массива, но наслаждаться видами придется в пробке. Трасса часто стоит, и до МКАД можно добираться часами, хотя до Кольцевой – 14 км. Без заторов на дороге время в пути – около 40 минут, в часы пик ехать можно все полтора-два.

Urban Group обещал построить клубную дорогу от жилого комплекса до Волоколамского шоссе и что-то даже начал предпринимать в этом направлении. Однако работы так и не были доведены до завершения, дорога не построена, перспективы строительства неизвестны.

Для пешеходов ситуация еще хуже. Ближайшая остановка находится примерно в 1.5 км от города-курорта. Сейчас до нее можно дойти пешком минут за 15-20, никакой транспорт к комплексу не ходит. Застройщик планировал обеспечить движение общественного транспорта внутри ЖК, но пока все осталось в планах.

От существующей остановки в Сабурово маршрутные такси следуют до станции метро «Пятницкое шоссе» (25 мин. в пути), это единственный вариант добраться до Москвы.

Читайте также: