Плюсы и минусы покупки апартаментов в турции

Обновлено: 21.01.2025

Необходимые документы для покупки недвижимости

Загранпаспорт;
Турецкий индивидуальный налоговый номер, получить который можно в любом налоговом управлении за несколько минут;
Счёт в банке и доверенность на риэлтора — по желанию и при такой необходимости;
К сделке необходимо привлечь государственного переводчика, если одна из сторон не владеет турецким языком (переводчик будет тоже ставить свою подпись).

двойной клик - редактировать изображение

Сама сделка не занимает много времени и заключается в подписании стандартного договора купли-продажи. Документ заключается в двух экземплярах и может быть изложен на турецком языке и на другом, по выбору сторон (например, на русском). Договор заключается в нотариальной форме, но, как уже отмечалось, не является правоустанавливающим документом. Для регистрации собственности необходимо получить TAPU, которое выдаёт Кадастровое управление на основе заключённого договора купли-продажи объекта недвижимости.

Во время подписания договора чаще всего вносится залог в размере 5-10% общей стоимости, а полная оплата проводится позже, после согласования различных формальностей. Важно помнить, что в договоре можно установить любые сроки оплаты, но получить TAPU (то есть стать полноправным собственником) можно только после полного расчёта.

Перед получением правоустанавливающего документа необходимо будет уплатить все необходимые налоги. По состоянию на 2019 год, ставка налога на приобретение недвижимого имущества составляет 4% от его оценочной стоимости. Кстати, для оплаты такого налога понадобится турецкий ИНН. При необходимости открывается счет в банке, с которого будет удобно совершать все платежи.

Последний этап - оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг. Это должен делать новый владелец объекта. Здесь тоже пригодится банковский счёт для регулярной оплаты платежей.

У недвижимости в Турции есть не только плюсы, но и минусы

1. Турецкая недвижимость дорожает из года в год. Но при этом местную валюту периодически девальвируют. Таким образом, вы можете потерять часть вложений при их пересчете на рубли или доллары США.

Например, за 2017 год в городе Аланья рост цен на квартиры составил около 20%. В то же время, обратите внимание на курс лиры к рублю за 10 лет.

Так, если Вы купили в 2012 году квартиру в Алании за 1 млн рублей, то потратили бы 55500 лир. Спустя 8 лет квартира подорожала на 50%, но курс лиры к рублю немного «упал». В итоге спустя эти годы она стоит 916600 рублей, если считать в рублях.

2. Сдача квартир в аренду приносит здесь в среднем около 5% годовых, но, опять же, это меньше, чем в России, даже без учета девальвации лиры. Например, прочитайте наш материал о том, в каком городе России лучше купить квартиру для сдачи. Есть города с рентабельностью выше 9%.

Если Вы все-таки хотите приобрести недвижимость в этой стране с инвестиционными целями, а не для личного пользования, то лучше выбрать Стамбул или Бодрум. Стоимость жилья в этих городах дорожает сильнее, чем в остальных.

Стоит ли вкладываться в Турецкую недвижимость в 2020 году? Рассказываю!

Ранее мы рассказывали о том Сколько стоит переехать в Турцию? Опыт российских пенсионеров - часть 1 , сегодня же поговорим о том, стоит ли покупать недвижимость в Турции.

Турция имеет благоприятный климат, который насчитывает порядка трех сотен солнечных дней в календарном году. Также она может похвастаться невероятными пляжами и береговыми линиями. Эгейское и Средиземное побережья являются идеальным местом для отдыха. Что касается турецкой недвижимости, то она может похвалиться сбалансированным соотношением «цена-качество».

Процесс приобретения недвижимости в Турции довольно прост, что в значительной степени привлекает инвестиции в государство. Также сюда достаточно легко добраться с любого уголка планеты.

В 2007 году Турция собиралась присоединиться к ЕС, что лишь увеличило ее потенциал. На местном рынке недвижимости в последние годы заметен значительный рост цен. Тем самым эксперты выделяют Турцию как выгодный вариант для инвестиций.

Можно ли иностранцам приобретать турецкую недвижимость?
После ассоциации с ЕС в стране действует разрешение на покупку недвижимости всем гражданам, которые имеют аналогичное право в своем государстве. Это означает, что каждый человек может приобрести здесь дом в соответствии с законами Европейского Союза. При этом иностранцы могут приобретать недвижимость только в городах. Соответственно у них отсутствует возможность купить что-либо в деревне либо селе.

Плюсы и минусы аренды в Турции

В Турции снять жилье не составит труда. Во всех городах и на турецких курортах на рынке арендной недвижимости сдаются просторные апартаменты и небольшие квартиры, дома у моря, роскошные пентхаусы и виллы.

Выбор зависит от Ваших запросов и размера бюджета. Чем больше бюджет, тем шире возможности. От себя добавлю, что арендная плата в Турции очень разная и зависит в первую очередь от таких факторов, как расположение – регион, город. Например, в Алании снять хорошую квартиру можно недорого, в сравнении с другими турецкими городами.

Во-вторых, в ценообразовании будет иметь значение удаленность арендной площади от моря, благоустроенность многоквартирного дома или комплекса (наличие или отсутствие инфраструктуры), тип объекта. Так, дешевле всего обойдется арендатору небольшая квартира в доме без инфраструктуры с планировкой студии и минимальным внутренним обустройством. Несмотря на то, что уже на протяжении нескольких лет в Турции запрещено строительство квартир-студий малой площади, такие варианты всё еще присутствуют на рынке.

Аренда недвижимости в Турции имеет ряд плюсов для иностранных граждан:

Основное преимущество аренды – возможность выбора. Так, если Вы приехали в Турцию на работу или учиться, можно подобрать жилье полностью под свои запросы: расположение рядом с местом работы, ВУЗом, в самом центре города или на окраине в тихом спальном районе. В случае с покупкой недвижимости учесть все возможные удобства для всех членов семьи практически невозможно.
Если у Вас возникли какие-либо затруднения что до ежемесячной оплаты, договориться с арендодателем перенести расчет на несколько дней, как правило, не составляет труда. Однако, напомню, что в некоторых случаях аренда жилья в Турции подразумевает составление и подписание долговых расписок (сеннетов) на каждый месяц проживания. С их помощью владелец недвижимости страхует себя от возможной неуплаты за аренду. В Алании написание долговых расписок - довольно редкое явление, так как арендаторы не готовы брать на себя такие дополнительные финансовые обязательства.
В зависимости от изменений в Вашей жизни, будь то смена работы, финансовая прибыль, прибавление в семействе, Вы всегда сможете с легкостью арендовать другое более жильё под свои новые запросы.

Как специалист в сфере недвижимости, могу с уверенностью утверждать, что главный недостаток аренды - это постоянный отток денежных средств, так как арендованное жилье не Ваш актив и по итогу Вы ничего не получаете взамен. Забегая вперед, отмечу, что во многих случаях именно этот фактор играет решающую роль при выборе иностранными покупателями аренды или покупки квартиры в кредит.

Есть и другие минусы съема недвижимости в Турции:

В зависимости от прописанных в договоре условий, владелец жилья может попросить Вас съехать. Если же документы в порядке, в Турции закон всегда на стороне арендатора. Поэтому при составлении контракта стоит быть особенно внимательным, а лучше обращаться за помощью к специалистам агентства недвижимости.
Закономерная практика для всех арендодателей – повышение арендной платы. В Турции такие условия в обязательном порядке должны быть указаны в договоре аренды. Правильно составленное соглашение, где указан максимальный процент повышения арендной платы в год - залог Вашей спокойной жизни без финансовых потрясений.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции - полезное и приятное приобретение для инвесторов из-за рубежа. Реализовать эту мечту сегодня гораздо проще для многих иностранцев, благодаря простоте оформления и возможности использовать разные инвестиционные финансовые схемы.

Однако далеко не все задумываются, насколько республика подходит им в качестве места для жизни, какие плюсы и минусы проживания в Турции, и с чем может столкнуться владелец в процессе оформления покупки. Эти и другие вопросы рассмотрим в нашем обзоре.

Какие именно объекты недвижимости Турции пользуются популярностью у покупателей

Сразу следует разделить интересы покупателей — большинство сделок являются принципиально классическим вариантом инвестиций (то есть жильё приобретается для организации отелей, хостелов либо единичной сдачи в аренду), но некоторый объём спроса ориентирован и на покупку личного жилья, то есть для себя и своей семьи, на время отдыха или для постоянного проживания.

Для инвестиций наиболее востребованными объектами недвижимости в Турции являются апартаменты на морском побережье. В эту же категорию входят и различные варианты мини-отелей. Для личного проживания иностранцы приобретают квартиры и апартаменты небольшой площади, причём не только в таких городах, как Анталия или Аланья, но и в Стамбуле, который тоже считается востребованным в качестве туристического направления.

Поиск хорошего варианта недвижимости с помощью риелтора!

Разумеется, найти подходящий вариант квартиры или дома можно самостоятельно, либо же при помощи турецких друзей. Также есть возможность подобрать подходящий вариант, наняв риелтора, который будет представлять интересы покупателя не только в плане поиска, но и в момент заключения сделки и регистрации приобретённого объекта.

Риелтор будет удобен в плане экономии времени и уменьшения количества процедур, которые необходимо выполнить покупателю. Последнему останется только осмотреть объект, подписать договор и оплатить стоимость объекта вместе с налогом. Все остальные формальности уладит турецкий представитель.

Что выгоднее: аренда или ипотека в Турции

С каждым годом всё больше иностранных граждан задумываются о переезде за границу. Одной из интересных стран для выгодных инвестиций в недвижимость и обретения «второго дома» считается Турция, куда ежегодно отправляются тысячи жителей СНГ и Европы. Такой выбор вполне обоснован: помимо прекрасной природы, комфортабельных морских курортов, хорошей экологии, богатого исторического наследия, условия проживания в Турецкой Республике постоянно улучшаются, и правительство делает всё возможное, чтобы привлечь в державу не только туристов, но и иностранных капиталовкладчиков.

Если Вы задумываетесь о переезде в солнечную страну и хотите узнать, что лучше ипотека или аренда квартиры в Турции, информация в этой статье будет Вам особенно полезна.

Заключение

В целом, покупка недвижимости в Турции - хорошее решение, так что можно сказать, что стоит идти на подобный шаг. Инвестирование - всегда благое дело, а инвестирование в зарубежную недвижимость, еще и очень выгодное. Единственное условие — следует внимательно взвесить все имеющиеся «за» и «против», а также обязательно оценить свои перспективы. Кстати, учитывая популярность объектов, цены на недвижимость в Турции ежегодно понемногу растут, поэтому крайне не рекомендуется терять время, если вы твердо решили вложить денежные средства в турецкую недвижимость.

Особенности покупки и важные нюансы сделки

Иностранные покупатели не имеют права приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
Есть ряд территорий, на которых запрещена продажа недвижимости иностранцам по причине важных для безопасности страны моментов (например, в городах на побережье Чёрного Моря, хоть эти места и не пользуются спросом).

Какие преимущества даёт покупка недвижимости? ВНЖ + гражданство Турции

Кроме отдыха и проживания, покупка объекта недвижимости даёт возможность получить вид на жительство. При этом, даже несмотря на статус популярного курорта у некоторых городов Турции, цены на сами объекты не так уж и высоки.

двойной клик - редактировать изображение

Важной особенностью при покупке жилья является получение не только ВНЖ, но и гражданства. Для этого необходимо инвестировать в недвижимость Турции сумму в размере не менее 1 миллиона евро.

Плюсы и минусы приобретения недвижимости в Турции

Минусы будут рассмотрены далее.

Начнем с плюсов:

1. Граждане большинства стран СНГ, в том числе россияне, могут стать собственниками недвижимости в Турции, не обладая гражданством или ВНЖ этой восточной страны.

Рассматривая плюсы и минусы недвижимости в Турции, важно учитывать самое главное ее достоинство: при покупке квартиры или иного объекта Вы сразу получаете ВНЖ, независимо от стоимости данного объекта. Затем, если Вам потребуется гражданство, в течение следующих 5 лет Вам нужно будет ежегодно проводить в Турции не менее полу года, а также сдать экзамен по турецкому языку. При этом Турция не входит в состав ЕС, но у Вас с таким паспортом появляется право открывать бизнес в любой стране ЕС.

Учтите, что получение ВНЖ потребует пройти через определенные, довольно трудоёмкие бюрократические процедуры.

Если Вы инвестируете в квартиру, землю или дом на территории этой страны более 250 000 долларов США, то Вам предоставляют гражданство.

2.Еще одним плюсом является экономический рост страны, который пока ещё сохраняется.

В то же время, ВВП этой страны вырос на 300% за 15 лет (в лирах). Это довольно существенный рост.

На графике ниже Вы можете увидеть ВВП Турции на душу населения по годам (в долларах США).

9. Важный плюс – местные условия по ипотечным займам.

10. Приобретая недвижимость в Турции, ее можно будет сдавать россиянам и украинцам. Если Вы живете в Москве, то сможете проводить расчеты, находясь на родине.

11. Важно упомянуть и о том, что основные расходы на проживание, продукты, ЖКХ и т.д. ниже чем в РФ.

12. Заработные платы здесь – выше, средняя составляет около 1200 долларов США в месяц. Около 1000 долларов будет хватать с «избытком» для молодой семейной пары, учитывая аренду жилья или ипотеку.

13. Недорогие коммунальные услуги. Обслуживание 1 небольшой квартиры обойдется примерно в 85 лир в месяц (около 900 рублей). Большая часть продуктов дешевле, чем в России, на 20-30%, но бензин дороже в 2 раза. Кстати, здесь действуют российские водительские права.
14. Также здесь есть довольно дорогая, но качественная медицина.

Общие плюсы и минусы приобретения недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции — прекрасный вариант инвестирования в бизнес-проект. Общая популярность курортов этой страны даёт возможность ожидать быстрой окупаемости вложений. Можно приобрести жильё для себя - это будет хорошим выбором для семей, часто отдыхающих в стране.
ВНЖ, а в некоторых случаях и гражданство — дополнительная перспектива для финансовых затрат, тем более, что стоимость недвижимости не так уж и велика, как для страны с почти европейским потенциалом. К тому же, достаточно простая процедура приобретения квартиры или дома при отсутствии бюрократической волокиты тоже имеет определённый вес при выборе Турецкой Республики в качестве страны для инвестирования.
Ещё одним очевидным плюсом будет возможность приобретения турецкой недвижимости в ипотеку. Требования не сильно отличаются от привычных российских условий. Основное из них — наличие определённого уровня стабильных доходов (можно подтвердить справкой, переведённой на турецкий язык). Каких-то иных специальных документов не требуется, но ведение бизнеса в Турецкой Республике будет дополнительным преимуществом при принятии решения о выдаче ипотечного кредита. Ставки в этой стране довольно низки — порядка 7-8% годовых.

Будьте бдительны!

Следует отметить и ряд минусов подобного решения. В большинстве случаев покупателя преследуют те же риски, что и в других странах — недобросовестные продавцы, сокрытие недостатков объекта, манипуляции с ценой и другое. Что типично именно для Турции, так это невозможность приобретения иностранцем объекта недвижимости в определённых зонах и территориях, а также необходимость уплаты налога покупателем.

Почему покупают недвижимость в Турции: плюсы от приобретения турецкого жилья

Первый вопрос, который задают себе дальновидные иностранные инвесторы, касается того, стоит ли покупать квартиру в Турции ? Чтобы принять правильное решение, нужно досконально разобраться в преимуществах приобретения турецкой недвижимости.

Мы выделили несколько основных плюсов, которые дает покупка жилья в Турции.

Безвизовый режим

Граждане России, Украины, Казахстана и других держав СНГ могут приезжать в Турцию и находиться на её территории от 30 до 90 дней (в зависимости от законодательства) без визы. Если срок пребывания будет превышен, нарушителю придется заплатить только штраф, размер которого рассчитывается в каждом отдельном случае и в соответствии с предусмотренными законом нормами для того или иного государства.

Простое получение вида на жительство и гражданства Турции

После оформления договора купли-продажи на недвижимость, иностранец имеет право получить вид на жительство сроком на один год с правом его продления неограниченное количество раз. По прошествии пяти лет, если собственник проживал в стране не менее полугода за год, может претендовать и на гражданство, которое дает массу преимуществ.

Кроме этого, правительство для поощрения иностранных капиталовкладчиков, разработало и другие схемы упрощенного получения турецкого подданства путем инвестиций в экономику державы. Одной из самых популярных схем последние несколько лет считается приобретения жилья в Турции на сумму от 250 000 долларов США, после чего владелец может оформить гражданство по ускоренной процедуре.

Простая и прозрачная процедура покупки недвижимости

Покупать недвижимость в Турции не только выгодно, но и просто. Иностранец может оформить покупку буквально за несколько дней, благодаря хорошо отработанной прозрачной схеме и всесторонней помощи специалистов. Иностранный собственник получает те же права на владение недвижимым имуществом, что и турки. На руки ему выдается ТАПУ – свидетельство на право собственности, который нельзя оспорить даже в суде.

Налоги

Ежегодный налог на недвижимость в Турции составляет 0,2 % от кадастровой стоимости объекта, что в сравнении со многими странами Европы (Испания, Греция, Болгария) более чем приемлемая сумма.

Исключение составляет налог на роскошь, так как турецкое правительство считает, что за жизнь в роскошных условиях стоит заплатить. Помимо налога на владение собственностью, преимуществом страны можно считать и невысокий НДС на продукты питания – всего 8%. Продажа хлеба и воды не облагается налогом.

Широкие возможности для развития собственного бизнеса

Иностранец, после покупки жилья стоимостью от 250 000 долларов и вида на жительство, получает большие возможности для предпринимательской деятельности. Он может зарегистрировать официально компанию, юридическое лицо, ООО или акционерное общество по такой же процедуре, как и коренные граждане страны, что занимает не более двух недель. Стартовый капитал для открытия собственного бизнеса минимальный, в сравнении с другими близлежащими курортными державами. При этом, для иностранных бизнесменов действуют разные льготы (например, налоговые), которых нет даже у местных фирм.

Экономические факторы

Стимулирует к покупке иностранцами недвижимости в Турции и ряд экономических факторов, значительно повышающих уровень проживания в стране.

2. Правительство реально поддерживает внутренний рынок, торговлю, производство и помогает предпринимателям заработать. На турецких рынках и в магазинах, супермаркетах можно найти любые товары хорошего качества по приемлемой стоимости.

3. Хорошо налажена работа жилищно-коммунальной сферы. В городах достаточно чисто и опрятно, а в современных многоквартирных домах обустроены собственные ухоженные закрытые территории.

Развлекательная и курортная инфраструктура

Туризм в Турции – это предмет гордости страны. Качество сервиса и работа отрасли в целом строго контролируется государством, что и позволило вывести курортную державу на высокий международный уровень. Здесь уже есть и продолжают создаваться огромное количество мест для отдыха, морских и горнолыжных курортов, живописных благоустроенных пляжей, роскошных марин для яхт, развлекательных и природных парков. Помимо современных объектов для отдыха, страна может похвастаться богатым историческим наследием, так как на её территории проживали многие древние цивилизации, оставив после себя уникальные артефакты.

Стоимость коммунальных услуг и продуктов

Потребление воды и электроэнергии учитывается и оплачивается по счетчикам. Тарифы на воду – 4,75 TL/кубометр, электроэнергию - 0,5373 TL за 1 Кт. Зависит размер ежемесячного платежа от потребления, в среднем на одного человека цена за свет составляет около 100 TL и более, воды – ориентировочно 25-40 TL.

Помимо коммунальных услуг существует в Турции еще один обязательный платеж – Айдат или сумма за обслуживание жилого комплекса. Чем больше объектов инфраструктуры, требующих обслуживания, тем больше айдат и может составлять от 10 до 50 евро в месяц.

Цены на продукты очень демократичные, в особенности на местные овощи и фрукты. По большей части, продукты отличаются высоким качеством. Граждане, проживающие на территории курортных городов, предпочитают покупать самые необходимые продукты питания на рынках, где есть огромный выбор свежих товаров и невысокие цены.

Доступные кредиты и рассрочка

Покупая квартиру в Турции, многие иностранцы выбирают один из альтернативных способов приобретения – получение ипотечного кредита, а также беспроцентную рассрочку от застройщика. Последние несколько лет предоставление таких услуг очень востребовано, так как позволяет купить турецкую собственность даже при отсутствии всей суммы на руках. Условия получения ипотеки приемлемые, однако процентная ставка составляет 6-9 % годовых.

Строительные компании предлагают иностранным капиталовкладчикам вкладывать денежные средства на ранних этапах строительства в рассрочку без процентов по очень выгодным ценам. Экономия при такой системе оплаты может составить порядка 30 % при минимальных рисках.

Инвестиционная привлекательность капиталовложений в недвижимость

Цена квадратного метра жилья в Турции сравнительно невысокая, что и обуславливает высокий спрос со стороны инвесторов из-за рубежа. Хорошие апартаменты уже через короткий промежуток времени после покупки можно будет перепродать за большую сумму, так как при высоком спросе наблюдается постоянное подорожание объектов.

Помимо перепродажи, инвесторы покупают недвижимость в Турции для сдачи в долгосрочную аренду. Это можно реализовать, обратившись в опытное агентство недвижимости, где покупателю не только помогут подобрать всесторонне подходящий вариант, но и возьмут на себя заботы об аренде. Владелец же будет получать стабильную прибыль и при этом иметь возможность отдыхать в собственной квартире несколько раз в год.

Помимо прекрасного климата и богатой природы, привлекает покупателей недвижимости и отношение местного населения к иностранцам. Отличительными чертами турецкой народности считаются природное гостеприимство, эмоциональность, уважение к старшим, толерантное отношение к представителям других национальностей, культур, вероисповеданий. Здесь созданы все условия для иностранных граждан, желающих выучить турецкий язык – курсы, школы, частные преподаватели. И со своей стороны сами турки, работающие в курортной инфраструктуре, стараются изучать не только английский, но и русский язык.

Проблемы при покупке недвижимости в Турции

Начнем, пожалуй, с того, что большинство проблем возникает у покупателей из-за рубежа, если они решаются на самостоятельный поиск и покупку жилья в Турции без знаний языка и местного законодательства. Так как приобретение собственности за границей – ответственный и очень серьезный шаг, где каждое действие просчитывается наперед, отношение к этому со стороны инвестора должно быть соответствующее. Именно в этом заключается успех любой сделки.

Проверка документов и договора на покупку недвижимости

Перед тем как совершать покупку, стоит подробно изучить все документы на объект, разобраться, не находится ли он в залоге, на кого оформлено строение и земля под ним. Одна из рабочих мошеннических схем, заключается в том, что недобросовестные застройщики продают квартиры, по закону принадлежащие владельцу земельного участка, на котором построен дом, а значит сделка впоследствии окажется незаконной.

Если с документами все в порядке, обратите внимание на правильность оформления договора купли-продажи. Вся информация в документе о покупателе и продавце, об объекте должны соответствовать реальным данным, а также указываются штрафные санкции при нарушении условий соглашения.

Нет Искана

Даже если у покупателя оформлено Тапу и есть договор, по факту может оказаться, что на дом нет всех документов. Например, это касается Искана или технического паспорта на объект. Искан бывает двух видов. Первый выдается застройщику на весь дом после окончания строительства, что показывает пригодность строения к эксплуатации в соответствии с разными параметрами. Второй тип iskan выдается первому владельцу квартиры. Если искана на дом нет, это может означать, что дом построен не по правилам, либо у застройщика есть долги перед государством и другие причины. Поэтому, требуйте показать Вам все бумаги и не стоит соглашаться на покупку, если чего-то не хватает.

Недорогая квартира – высокая стоимость айдата

Бывает так, что покупателю удалось найти действительно недорогую квартиру в одном из курортных городов Турции. Однако, купить жильё – это только полдела, так как дальше его придется содержать, оплачивать сопутствующие расходы. Одной из таких значимых статей затрат считается айдат или плата за обслуживание комплекса.

Если у Вас достаточно небольшой бюджет на покупку апартаментов, стоит разобраться еще до покупки с затратами на обслуживание. Некоторые недобросовестные риелторы могут преднамеренно умалчивать эти данные, оперируя исключительно невысокой ценой квартиры. В результате после покупки у собственника вместо радости от приобретения курортной недвижимости, появляется головная боль – как оплачивать неподъемные расходы на айдат. В Турции это обязательная плата, независимо от того, проживает ли владелец в квартире, или нет.

Застройщики – качество строительства и сроки

Большинство застройщиков Турции – ответственные компании с хорошей репутацией, покупка недвижимости у которых не сулит инвестору никаких проблем. Однако есть и исключения – фирмы, недобросовестно относящиеся к своей работе. В основном проблемы у таких «горе-строителей» лежат в одной плоскости: низкий уровень качества строительства, срыв сроков сдачи комплексов в эксплуатацию. Как правило, подобные организации только продают квадратные метры, не предоставляя покупателю больше никаких услуг. Серьезные девелоперы предлагают своим клиентам помощь в оформлении сделки, документов по ВНЖ, услуги послепродажного сервиса.

Стоимость квартиры и сопутствующие расходы

Покупатель должен знать, что помимо суммы за квартиру, ему нужно будет оплатить расходы на услуги переводчика, нотариуса, за оформление ТАПУ, государственную пошлину. В некоторых случаях агенты по продажам, пользуясь незнанием покупателя турецких законов, заставляют оплачивать все расходы за переоформление, даже если они должны делиться пополам между двумя сторонам сделки.

Оформление счетчиков

После покупки жилья новый собственник должен будет переоформить на себя все документы, в том числе и абоненты на поставку и оплату коммунальных услуг. Сделать это можно самостоятельно, а можно избавить себя от хлопот и поручить сотрудникам агентства недвижимости, которые оказывают разные виду услуг в рамках послепродажного сервиса.

Безусловно, чтобы избежать любых проблем при покупке самое простое и правильное решение – помощь агентства недвижимости с хорошей репутацией и большим опытом работы, положительными отзывами клиентов. Поиск риелторской компании занимает время, но в результате гарантирует соискателям, что процесс покупки превратится из череды сложностей в приятное времяпрепровождение, где все вопросы решаются, а любые риски исключены.

Подобрать лучшие варианты недвижимости Вы можете прямо сейчас на нашем сайте. Агентство Status Property предлагает только проверенные объекты от надежных девелоперских компаний и частных продавцов по оптимальным ценам. Виллы, дома на берегу моря, роскошные квартиры и недорогие апартаменты – начните поиск идеального жилья в Турции вместе с компанией Status Property!

Резюме

Так что же выгоднее, аренда квартиры или ипотека в Турции? Дать однозначный ответ на этот вопрос не получится. Так как выбор будет целиком зависеть от обстоятельств и поставленной Вами цели.

Для лучшего понимания, что выгоднее – ипотека или аренда недвижимости, приведу конкретные цифры на примере двух реальных объектов, представленных на рынке.

Полностью готовая к проживанию квартира 1+1 60 м2, расположенная в центре Алании стоит 72 500 евро. Первоначальный взнос при покупке в кредит составляет 50 % от оценочной стоимости жилья, процентная ставка 6 % годовых. Соответственно, сумма ежемесячного платежа будет зависеть от срока кредита:

на 5 лет ежемесячный платеж составит порядка 1 600 евро;
на 10 лет – около 1 000 евро;
на 15 лет – ориентировочно 800 евро.

Все расчеты ориентировочные, конкретные условия зависят от банка-кредитора.

Что касается аренды апартаментов 1+1 60 м2 в Алании, в сезон за 1 месяц арендатор заплатит около 1 000 евро и выше. В несезон (поздней осенью, зимой и ранней весной) съем квартиры минимум обойдется арендатору в 350 евро/месяц или чуть больше 2000 евро за 6 месяцев.

На основании этих данных, как видим, в целом затраты на аренду квартиры в Турции и ежемесячные выплаты за жилье по ипотечному кредиту вполне сопоставимы. Поэтому во внимание стоит брать сугубо индивидуальные факторы: цель приезда в Турцию, наличие первоначального взноса и т.д.

Если Вы пока не уверены в том, что Турция – Ваша страна для жизни и работы, однозначно рекомендую для начала снять апартаменты, чтобы иметь возможность не торопясь взвесить все «за» и «против».

Для выгодного инвестирования денег, можно взять квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду. Это покроет частично расходы на покупку недвижимости, зато в результате Вы получите в свое распоряжение собственное жилье.

Если же Вы хотите жить в Турции постоянно, но при этом не имеете всей суммы на руках для осуществления столь серьезной покупки, лучше воспользоваться ипотекой. Но при желании вложить деньги и при этом получить финансовую прибыль, ипотечное кредитование – не вариант.

Приемлемая альтернатива – приобретение недвижимости в рассрочку от застройщика. Важно понимать, что в большинстве случаев рассрочка подразумевает покупку на этапе строительства, а значит заехать сразу не получится. Кстати, на рынке есть и готовое жилье в рассрочку, но чаще первоначальный взнос стартует от 50% со сроком выплаты от 6 до 12 месяцев. Таким образом, Вы сможете сразу же заселиться в свою новую квартиру у моря и при этом выплачивать оставшуюся сумму.

Независимо от целей приезда в Турцию и планов, этой курортной стране есть что Вам предложить среди многообразия представленных объектов на рынке продаж и аренды недвижимости. Наше лицензированное риелторские агентство Status Property предоставляет полный спектр профессиональных услуг клиентам, желающим купить или арендовать качественное жилье в Алании. Звоните, доступны 24/7!

Определитесь с целью: для чего вам жилье

Прежде чем приступить к подробному рассмотрению вопроса, касающегося выбора между арендой и ипотекой, предлагаю разобраться в терминологии.

Аренда – это форма имущественного соглашения, по которому собственность передается собственником во временное пользование арендатору за определенную арендную плату.

Ипотечный кредит – это целевой и долгосрочный кредит на приобретение недвижимости, которая становится залоговым обеспечением по этой ссуде.

Безусловно, не всегда сразу понятно, что выгоднее – арендовать апартаменты или взять ипотечный заем, и какие факторы на это влияют. Выбор того или иного способа обеспечить себя жилплощадью, будет зависеть от того, для чего Вам жилье в Турции. Поэтому рекомендую заранее определиться с целью.

Если Вы хотите временно пожить в стране и понять насколько она Вам подходит – аренда наилучший вариант.

Но если одна из Ваших главных задач – сделать выгодные инвестиции, переехать в Турцию на ПМЖ, работа, бизнес или обучение детей, в этом случае стоит разобраться в преимуществах и недостатках аренды и ипотечного кредитования. Это поможет принять решение, что выгоднее именно для Вас.

Минусы приобретения недвижимости в Турции

Продолжаем перечислять недостатки турецкой недвижимости для российских инвесторов и иммигрантов. Начало, со всеми плюсами и минусами, читайте здесь.

4. По местным законам, Вы обязаны оформить обязательное страхование объекта от землетрясений и ущерба, который он может причинить. Это стоит около 35 евро в год. Называется «DASK». Кстати, без данного документа Вам не установят счетчики воды и электричества.

В принципе, предыдущий пункт вполне оправдан, так как в Турции довольно часто случаются землетрясения.

Также около 900 рублей в месяц стоят коммунальные платежи, так называемый «Айдат». Оплачиваются, как и в РФ, независимо от того, проживает кто-то в квартире или нет.

5. В РФ есть программа по покупке жилья в новостройке с помощью эскроу-счетов. Она существенно уменьшает риск остаться «без квартиры». В Турции отсутствует аналогичная программа, но здесь «не принято кидать дольщиков». При этом есть очень крупные федеральные застройщики с богатой историей.

7. Еще один минус – довольно дорогое медицинское обслуживание. Если вы планируете здесь жить, то обязательно купите страховой медицинский полис. Это недорого.

8. Среди всех плюсов и минусов недвижимости в Турции стоит учесть еще и политическую обстановку с «полу тоталитарным» режимом. Обстановка здесь продолжает «накаляться» с 2016 года.

9. Если вы планируете жить в этой стране вместе с женой, то стоит также учитывать, что турки – очень «назойливые». Нередко пары из россиян «распадаются» после переезда в этот солнечный край.

Существуют и прочие факторы, которые нельзя отнести ни к плюсам, ни к минусам.

Кто покупает жилье в Турции

Официальная статистика подтверждает, что каждый год численность иностранцев, приезжающих в Турцию на ПМЖ неуклонно растет. Например, только в 2018 году прирост населения за счет иностранных граждан составил 24%, если сравнивать с 2017 годом. В 2019 году эта цифра стала еще больше, тем самым отобразив реальный рост популярности курортной страны среди других народов. Большая часть прибывших в республику – это жители из Ирана, Ирака, Сирии, Афганистана. Заметный процент иностранцев составляют граждане Украины, России, Беларуси, Казахстана и европейских держав. Стоит отметить, что численность русскоязычных граждан в Турции по разным подсчетам составляет от 500 000 до 1 миллиона человек. Постоянно проживают в стране порядка 100 000 – 150 000 русских, остальные предпочитают жить на «два дома». Россияне занимают треть от всего количества русскоязычных граждан, остальные – украинцы, белорусы и другие представители СНГ.

Такие показатели говорят о том, что многие люди считают Турцию прекрасной страной не только для отдыха, но и для комфортного, безопасного проживания, благодаря преимуществам, которые предлагаются им: активно развивающаяся экономика, финансовая стабильность и всесторонняя помощь правительства, благоприятные климатические условия и близость моря, высокий уровень образования и медицины, хорошие перспективы относительно профессионального развития и карьеры, доброжелательное отношение со стороны коренного населения, недорогое проживание, упрощенная схема оформления вида на жительство и гражданства. И, по факту, преимущества значительно перевешивают недостатки, связанные с разностью менталитета, религии, языка, так как каждый покупатель находит в этой державе именно то, что искал.

Ипотека или аренда - что же реально выгоднее?

Плюсы и минусы ипотеки в Турции

Большинство иностранных граждан, опираясь на мнение экспертов, несмотря на сложную ситуацию в мире, всё также считают покупку недвижимости за рубежом одним из лучших способов сохранить и приумножить собственный капитал. Среди наиболее востребованных стран особое место, интересное с точки зрения приобретения ликвидной собственности, занимает Турецкая Республика, где численность покупателей возрастает каждый год.

Одним из способов покупки турецкого жилья считается оформление ипотечного кредита. Банки Турции идут на встречу и выдают кредиты на жилье иностранцам.

Отмечу, что ипотека – это хороший вариант для тех иностранных инвесторов, кто имеет стабильный доход и работу, а также средства на осуществление первоначального взноса. В Турции Вам понадобится сразу внести от 50% общей стоимости недвижимости при покупке в кредит.

Плюсы ипотеки:

Как правило, условия кредитования в турецких банках оказываются лучше, чем в банках России, Украины, Казахстана и других стран СНГ. Процентные ставки по кредиту составляют порядка 17-22% в турецкой лире и около 4-5 % в долларах США.
Процесс оформления ипотеки проходит проще и быстрее – на протяжении недели Вы сможете получить кредитные средства и купить недвижимость. Каждый год правительство упрощает процедуру покупки и оформления жилищных кредитов для иностранцев.
После приобретения недвижимости Вам не нужно платить кому-либо за то, что Вы им пользуетесь, в отличии от аренды. К тому же, ипотека – это, отчасти, и финансовая стабильность, так как Вы знаете, что сумма Вашего ежемесячного взноса фиксированная и не увеличится со временем. Чего нельзя сказать об арендной плате.
При правильном выборе, Ваши апартаменты – это прекрасный актив, который поможет если не заработать, то сохранить собственные инвестиции. Отмечу, что покупка новой квартиры в Турции с хорошим расположением, в благоустроенном жилом комплексе – это всегда отличная возможность приумножить свои сбережения.
Приобретенную собственность можно переделать под свой вкус и запросы, так как именно Вы являетесь её хозяином.
Имея собственную квартиру, Вы можете чувствовать себя более защищено и уверенно. Ведь ипотека – это не навсегда, а значит уже через несколько лет будут сняты все обременения и Вы получите ТАПУ, оспорить которое нельзя даже в суде.
Демократичные цены на жилье в Турции - еще одно важное преимущество покупки. Несмотря на постоянный рост цен на квадратные метры, стоимость апартаментов в Турции все еще существенно ниже, чем в большинстве европейских государств.

Первоначальный взнос – обязательное условие для покупки жилья в кредит. Поэтому Вам нужно иметь при себе определенную сумму денег.
На каждого инвестора, пользующегося ипотекой, собирается кредитная история. Любые просрочки платежей будут фиксироваться в кредитной истории, что, скорее всего, затруднит в дальнейшем получение других кредитов.
Если изменится Ваша финансовая ситуация, это приведет к сложности выплат по ипотеке. В результате понадобится обращаться в банк и решать вопрос, что до отсрочки платежей или другого графика оплат. Настоятельно рекомендую перед совершением этого важного шага взвесить, насколько Вы готовы финансово к предстоящим денежным выплатам.
Вместе с приобретением нового жилья в Турции владельцу нужно будет купить в дом мебель, бытовую технику и другие необходимые вещи для жизни. Важно брать во внимание любые дополнительные затраты, чтобы точно рассчитать свои возможности.

Читайте также: