Планировка территории дома отдыха

Обновлено: 21.01.2025

Любому владельцу собственного участка хочется максимально его благоустроить. Планировка земельного участка позволяет не только сформировать привлекательный ландшафт, но и оптимально использовать территорию. Для того чтобы сделать все эффективно и с учетом санитарным норм, надо ознакомиться с принципами и правилами проектирования и проведения работ.

1. Обязательно ли планирование земли в частном секторе?
2. Виды и формы: описание, фото
3. Какие факторы стоит учитывать?
4. Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей
5. Какая понадобится техника?
6. Схема дачного ЗУ и размещение там объекта жилой недвижимости
7. Пошаговая инструкция, как правильно сделать проект своими руками
8. Примеры ПЗУ для 4, 6, 8, 10, 12 и 20 соток
9. Территория под строительство ИЖС
10. План размещения энергопринимающих устройств
11. Полезное видео

Полезное видео

Видео об особенностях планирования территории земельного участка:

Примеры ПЗУ для 4, 6, 8, 10, 12 и 20 соток

Для различных дачных участков можно предложить такие стандартные варианты ПЗУ:

1. Участок площадью 4 сотки. Планировка осуществляется путем облагораживания территории вокруг дома. Можно выделить такие зоны-секции:
   • входная;
   • садово-огородная;
   • для отдыха;
   • цветник.

• жилой дом (до 20 м2);
• хозяйственные постройки, в т.ч. душевая, туалет, сарай (15 м2);
• площадка (гараж) для автомобиля (8м2);
• зона отдыха с детской площадкой (75 м2);
• огород с теплицей (120 м2);
• другие растения: деревья, кустарники, цветы (320 м2.);
• дорожки (42 м2).

• Жилой дом может быть до 100 м2.
• Зона отдыха (до 200 м2) включает комфортабельную баню с террасой, бассейн, беседку, барбекю, детскую площадку.
• Для автомашин лучше сделать площадку размером 7,5х5 м.
• Можно предусмотреть хозблок общей площадью до 40 м2.
• Сад и огород может раскинуться на 500-600 м2.

• жилой дом (до 150 м2);
• хозяйственные постройки (50 м2);
• зона для отдыха и детская площадка (не менее 200 м2);
• огород с теплицей (до 200 м2);
• сад (500-550 м2);
• дорожки (до 50 м2).

• Если вход на узкой стороне, то перед домом создается транзитная (буферная) зона, а хозблок, зона отдыха и садово-огородная зона перемещается за дом.
• Если есть возможность сделать вход по длинной стороне, то дом разделит участок на 2 части: в одной можно разместить зону отдыха и сад, а в другой хозблок и огород.

При планировании дачного участка следует учесть частоту и продолжительность проживания, количество постоянных жильцов и гостей.

Концепция базы отдыха

При проектировании, двигаемся поэтапно. Сначала разрабатываем концепцию базы отдыха, воплощаем на бумаге основную идею, развиваем, совершенствуем и докручиваем её. Первый этап проектирования очень важен, именно в этот период выполняются основные аналитические разработки и большая часть работ, требующих творческого подхода. В этот момент происходит формирование общей структуры турбазы, определяется главный вектор ее строительства и развития.

Разработанный проект концепции базы отдыха является основой для определения ориентировочной суммы инвестиций, необходимых для выполнения строительных работ и реализации проекта. На этом этапе определяется общее количество и назначение объектов будущей турбазы, а также формируется чёткая схема ее инфраструктуры.

Наличие того или иного природного ресурса, определяет свою особенность проектирования баз отдыха:

После выполнения проекта концепции, приступаем к разработке рабочего проекта базы отдыха на каждый объект. При этом мы разрабатываем подробную проектную документацию на дома, бани, сауны, водные комплексы, гостиницы, рестораны, кафе, спортивные площадки, бассейны, беседки, СПА комплексы, зоны отдыха, прибрежные зоны, водные пирсы, благоустройство водоёмов и другие объекты.

Проекты домов для базы отдыха

При разработке концепции базы отдыха важно не только понимание планировки турббазы, но и то, какие дома будут на ней располагаться. Важно понимать их площадь, этажность и функционал, т.е. на кого преимущественно будет расчитан дом и сколько человек в нём будет размещаться. Как правило, жилой фонд турбазы состоит из домов дву-трех типов (бывает больше), отличающихся вышеописанными критериями. Т.е. достаточно разработать два-три типовых проекта для определённой базы отдыха и грамотно их распределить по всей территории. Мы проектируем дома для базы отдыха также на стадии разработки концепции.

Более подробно о том, как мы проектируем дома, можно посмотреть по ссылке: индивидуальный проект дома.

Проектирование отелей и гостиниц

Номерной фонд турбазы в дополнение к отдельно стоящим домам часто имеет в своём активе гостиницу или отель. Это достаточно удобно. В этом случае есть возможность спроектировать как бюджетные номера, так и президентские номера в рамках одного гостиничного комплекса. Помимо всего прочего, строение можно наполнить СПА комплексом, тренажёрным и спортивным залом, а также расположить в нём ресторан, банкетный зал, административный персонал. Проектирование отелей и гостиниц при необходимости мы ведём на стадии разработки концепции базы отдыха.

Проект дома отыха

Часто проектирование турбазы тесно связанно с таким понятием как проект дома отдыха, который как правило проектируется на специально отведённой территории со своим благоустройством и рекреацией. Подобный проект дома отдыха может разрабатываться как отдельно, так и единым комплексом с базой отдыха и определяться зонированием территории. По сути грань между этими двумя определениями достаточно условная и проект дома отдыха может являться частным случаем турбазы.

При разработке проекта, мы формируем ландшафтный дизайн турбазы. Подробно прорабатываем посадки растений, их виды, расположение цветников, беседок и аллей, разрабатываем проект зон отдыха, пирса и пляжа, проект расположения пешеходных дорожек и автомобильных дорог, а также освещения территории базы.

Исходя из технических условий, мы разрабатываем рабочую документацию на все коммуникации, которые необходимы для комфортного проживания на базе отдыха.

После разработки рабочего проекта можно максимально точно рассчитать стоимость строительства турбазы. Когда документация разработана и все расчеты выполнены, можно приступать к строительству объектов.

Мы занимаемся маркетинговым исследованием функционирования базы отдыха для глубокого анализа потенциального спроса на различные виды услуг турбазы (СПА,ЭКО отдых, спортивный отдых и т.п.), привлечения клиентов, выявления целевой аудитории, создания уникального предложения и формирования основной маркетинговой политики.

Какие факторы стоит учитывать?

При проведении ПЗУ необходимо учитывать следующие основные факторы:

1. Рельеф. Прежде всего, оценивается общий уклон. Важную роль играет наличие холмов, оврагов, низин.
2. Форма участка. Традиционная форма ЗУ – прямоугольная. Встречаются и другие варианты: треугольная, трапецевидная, Г-образная.
3. Тип и структура грунта. Лучший вариант – легкая, плодородная почва, но могут встретиться песчаники, тяжелая глинистая почва, суглинок, каменистые выходы.
4. Наличие естественных водоемов и расположение грунтовых вод. Этот фактор определяет требования к дренажной системе и ограничения по строительству.
5. Ориентация по сторонам света и естественная освещенность.

При составлении проекта ПЗУ важно учитывать расположение:

• природных объектов;
• соседних участков;
• дорог;
• магистральных коммуникаций;
• линий элекропередач и других объектов.

Обязательно учитывается роза ветров.

Озеленение и благоустройство территории

Интересует озеленение и благоустройство территорий? Наши специалисты готовы приступить к этим работам прямо сейчас. Мы предлагаем:

• бесплатный выезд инженера для составления дизайн-проекта — в день обращения;
• предоставление полноформатного коммерческого предложения — в день обращения;
• строгое соблюдение всех мер безопасности и технологических требований при работе на объекте;
• гарантию на выполненные работы длительностью до 5 лет.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию И уже через 5 минут Вам перезвонит наш менеджер

Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей

При проведении ПЗУ и составлении схемы расположения объекта жилой недвижимости и иных построек необходимо учитывать санитарные и противопожарные нормы, включая расстояния до участка соседей, установленные СНиП 30-02-97. Минимально допустимые расстояния составляют:

• от жилого строения до дороги – не менее 5м, а проезда – 3м;
• между крайними строениями соседних участков – 6-15 м с учетом горючести использованных стройматериалов;
• от жилого дома до границы соседнего участка – 3 м, а для иных построек – 1 м;
• от посадок растений до границы соседнего ЗУ: для высоких деревьев – 4 м, кустарника средней высоты – 2 м, низких кустарников – 1м;
• от жилого дома до туалета, компостной ямы, построек для содержания птицы и животных – 12 м;
• от жилого дома до бани – 8 м;
• от дома до водоема – 30 м, реки или большого ручья – 10 м;
• от питьевого колодца (скважины) до туалета – 8 м.

Указанные нормы обязательны к исполнению.

Проект для строительства турбазы

Итак, что же мы делаем а рамках проектирования:

• Разрабатываем эскизный проект базы отдыха: генплан, зонирование территории, размещаем дома, гостиничный комплекс, административные помещения
• Продумываем инфраструктуру и логистику
• Создаём индивидуальные элементы узнаваемости турбазы и отстройки от конкурентов
• Придумываем название
• Упаковываем базу отдыха под продвижение в интернете, в соцсетях и т.п.
• Определяем финансовую модель: расходы на строительство, на операционную часть и по другим направлениям деятельности
• Подготавливаем рабочий проект базы отдыха для реализации и строительства
• Ведём строительство или авторский надзор за строительством

Заказать проект базы отдыха

Мы выполняем проектные работы во многих крупных городах России (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Пенза, Самара) и реализуем созданные проекты баз отдыха.

Описание процесса создания проектов базы отдыха можно посмотреть по ссылкам:

ПРОЕКТ БАЗЫ ОТДЫХА

Специализируемся на проектировании баз отдыха. Проектируем турбазы долго, дорого и в порядке очереди. Любые долгосрочные инвестиционные проекты требуют тщательного планирования, особенно, если речь идёт о строительстве базы отдыха. Этап проектирования является одним из самых важных и ответственных. Именно в этот момент архитектор работает над формированием основного образа турбазы, оптимизацией окупаемости и повышением привлекательности для инвесторов и гостей комплекса отдыха.

Проект базы отдыха требует комплексных решений. Выполняем необходимые расчёты, предпроектные работы, разрабатываем концепцию развития базы отдыха с эскизными проектами зданий, рассчитываем инфраструктуру турбазы, делаем рабочий проект. Такой подход способствует лучшей визуализации полученного результата и планированию будущих расходов. Разработать проект базы отдыха необходимо для строительства турбазы, получения разрешающих документов, а также поиска потенциальных инвесторов.

Чёткие комплексные решения определяют успех проекта базы отдыха, как финансового объекта. Мы понимаем, какие задачи стоят перед запуском и функционированием турбазы и реализуем проект поэтапно.

Ключевые моменты для того, чтобы мы были максимально вам полезны:

• Работаем только с собственниками участков (управляющие компании, маркетологи, менеджеры, "представители заказчика" - не подходят под определение "собственник")
• Кадастровый номер на участок должен быть выделен на момент обсуждения проекта. Расчёт стоимости начинаем только после получения кадастрового номера участка

Просим понять нас правильно, потому как никто кроме владельца участка не сможет донести основную идею строительства турбазы. Общение через помощника или представителя собственника (владельца земли) возможно в виде первого контакта для передачи информации об участке и после общения с заказчиком и согласования ключевых моментов по проекту турбазы.

Важно понимать, что ввиду большой загруженности, не все проекты берём в работу.

В статье, когда нужно делать проект базы отдыха, более подробно рассказываем о нашем сотрудничестве, как работаем и рассчитываем стоимость работ.

Бизнес-проект база отдыха

Для успешного развития турбазы, как финансового объекта, необходимо:

• Выявить целевую аудиторию - для кого проектируем и строим
• Определить, что строим и, в каком количестве
• Обозначить позиционирование турбазы
• Чётко продумать концепцию и преимущества для отстройки от конкурентов
• Спрогнозировать спрос
• Проанализировать конкурентов
• Разработать стратегию продвижения и вывода базы отдыха на рынок услуг
• Запустить рекламную кампанию для продвижения
• Продумать стратегию партнёрских отношений с поставщиками клиентов, в том числе корпоративных

Параллельно с запуском рекламной кампании можно вести строительство базы отдыха. Задача: свести процесс полномасштабной рекламной кампании и открытие турбазы в одну временную точку для оптимальной загрузки на момент открытия.

Если вы знаете целевую аудиторию, есть чёткое понимание по количеству отдыхающих, их потребностей в условиях проживания, то можно смело приступать к проектированию и строительству.

Цены на озеленение и благоустройство территорий

>

Наименование услуг	Единицыи змерения	Цена, руб.
	Услуги по ландшафтному дизайну
Проект озеленения и благоустройства (генеральный план, дендроплан, разбивочный чертеж, пояснительная записка, сметная документация, эскизы	100 кв.м.	1500 - 5000
Отдельные проектные работы:
- проектирование системы освещения	от 4500
- проектирование системы орошения	от 3000 - 6000
- проектирование дренажной системы	от 3000 - 4500
- эскизы цветников	от 1500
- эскиз клумб	от 1500
- эскиз миксбордеров	от 1500
- проектирование альпинария	от 1500 - 3000
- проектирование рокария	от 1500 - 3000
- проектирование декоративного водоема	от 6000
- описание растений с рекомендацией по уходу	1 вид	от 60
Услуги по благоустройству
Подготовка участка:
- планировка участка (без завоза грунта)	100 кв. м.	от 2000
- выборка камней,строительного мусора	1 кв.м.	от 5
- рубка деревьев	1 шт.	150 - 10500
- корчевка и удаление пней	1 шт.	100 - 6000
- кронирование деревьев	1 шт.	150 - 4500
- удаление растений	1 шт.	60 - 300
- удаление сорняков	1 кв.м.	30 - 60
- обработка гербицидами	1 кв.м.	90
Устройство дорожек
Устройство основания:
- песочно-щебеночное	1 кв.м.	от 1050
- бетонно-армированное	1 кв.м.	от 1350
Укладка плитки на основание:
- плитка тротуарная квадратная	1 кв.м.	от 600
- плитка тротуарная фигурная	1 кв.м.	от 800
- природный камень	1 кв.м.	от 800
Устройство на песчаное основание:
- покрытие из мраморной крошки	1 кв.м.	от 750
- покрытие из гранитной крошки	1 кв.м.	от 600
Устройство подпорной стенки	1 кв.м.	от 3600
Гидросооружения
Устройство декоративных водоемов:
пруд с оборудованием
- пленочные	1 кв.м.	от 5400
- бетонные	1 кв.м.	от 7500
пруд без оборудования
- пленочные	1 кв.м.	от 4500
- бетонные	1 кв.м.	от 5100
Устройство водопадов и каскадов	1 кв.м.	от 6000 - 7500
Устройство ручьев	1 кв.м.	от 3600 - 6000
Устройство фонтанов	1 кв.м.	по проекту
Элементы садового дизайна
Устройство альпинария	1 кв.м.	от 4500
Устройство рокария	1 кв.м.	от 4500
Малые архитектурные формы
Беседки
Шпалеры
Перголы	1 шт.	от 7500
Детский городок
Декоративные огороды
Инженерные системы
Дренажная система	1 пог.м.	от 700
Система орошения	100 кв.м.	10000 - 15000
Система освещения	1 кв.м.	по проекту
Услуги по озеленению
Организация газонов (с планировкой)
Партерный:
- без замены грунта	1 кв.м.	от 150
- с заменой грунта	1 кв.м.	от 240
Спортивный	1 кв.м.	от 440
Мавританский:
- без замены грунта	1 кв.м.	от 200
- с заменой грунта	1 кв.м.	от 380
Обыкновенный: (универсальный, луговой)
- без замены грунта	1 кв.м.	от 120
- с заменой грунта	1 кв.м.	от 210
Рулонный	1 кв.м.	от 140
Задернение	1 кв.м.	от 60
Организация цветников
Устройство цветников из многолетников	1 кв.м.	от 5000
Устройство цветников из однолетников	1 кв.м.	от 2000
Устройство рабаток	1 кв.м.	от 2000
Устройство миксбордера из многолетников	1 кв.м.	от 5000
Устройство миксбордера из однолетников	1 кв.м.	от 2000
Устройство розария	1 кв.м.	от 4000
Посадка деревьев и кустарников	по проекту
Оформление патио и террас	1 кв.м.	от 1350
Уход за участком
Уход за газоном
Уход за цветником (комплексный)	1 кв.м.	500
Уход за газоном (комплексный)	1 кв.м.	120
Прополка газона (механическая)	1 кв.м.	10
Прополка газона (химическая)	1 кв.м.	60
Защита от вредителей и болезней	1 кв.м.	120
Прополка и удаление сорняков с покрытий	1 кв.м.	от 100
дорожек и площадок
Уход за деревьями
Подкормка	1 шт.	от 300
Декоративное кронирование	1 шт.	от 900
Лечебное кронирование	1 шт.	от 600
Окапывание приствольных кругов	1 шт.	от 45
Обрезка плодовых деревьев	год дерева	от 40
Защита от вредителей и болезней	1 шт.	от 450
Уход за кустарниками
Стрижка живой изгороди	1 пог.м.	120
Подкормка	1 кв.м.	120
Прополка-аэрация	1 кв.м.	60
Крупномерные деревья
Посадка крупномерных деревьев	по проекту
Поставка крупномерных деревьев	по проекту
Новогоднее оформление
Установка и декорирование живых и	по проекту
искусственных новогодних елей
Новогоднее оформление интерьеров, фасадов	по проекту

Суть благоустройства территорий заключается в том, чтобы повысить комфортность окружающей среды для человека и придать законченный вид участкам, прилегающим к многоквартирным и загородным домам, дачным поселкам, развлекательным и торговым комплексам, предприятиям.

Первым этапом благоустройства всегда становится выравнивание участка и очистка почвы от загрязнений. На этой стадии заранее планируется расположение спортивных объектов, детских площадок, пешеходных дорожек и парковок. Кроме того, начинаются работы по озеленению и ландшафтному дизайну.

Какая понадобится техника?

Планировку участка можно произвести механизированным или ручным способом.

• В первом случае арендуется тяжелая техника: бульдозер или грейдер, трактор с планировочным ковшом, трактор с культиватором.
• При механизированном самостоятельном проведении мероприятий используется мотоблок с культиватором и фрезой для срезания грунта.

Наиболее дешевый способ – ручная планировка. Для ее проведения потребуются такие инструменты: лопата (совковая и штыковая), тяпка разного размера, грабли, лом, колышки, молоток (кувалда), топор, пила (ножовка) для удаления растительности. Для перевозки грунта необходима тачка или тележка.

Измерения и разметка производится с помощью:

• нивелира;
• строительного уровня;
• рулетки.

Виды и формы: описание, фото

С учетом назначения и особенностей ЗУ выделяется несколько видов ПЗУ. Рельеф местности вызывает необходимость в таких проектах:

1. Горизонтальная планировка. Она проводится без существенных земляных работ и практически в одной плоскости. Характерна для достаточно ровных участков.
2. Вертикальная планировка. Она необходима при сложном рельефе местности и осуществляется путем его преобразования искусственными методами (срезание, засыпка и т.д.). Ее цель обеспечить строительство дома, формирование зон, правильный сток вод, удобство перемещения и усиление ландшафтной перспективы.Кроме того, оно необходимо при проектировании подземных конструкций и коммуникаций (фундаменты, подвалы, колодцы, дренажные и канализационные системы, инженерные коммуникации). При его проведении учитывается состав грунта, расположение грунтовых вод, уровень промерзания.

Центром любого участка является жилой дом. По его расположению выделяются такие типы ПЗУ:

1. Центральное. План предусматривает такой порядок: задний двор, дом, передний двор.
2. Глубинное. Дом возводится в конце ЗУ, и вся территория размещена перед ним.
3. Переднее. Оно более характерно для городских условий. В этом случае вход в жилой дом выходит прямо на улицу, а весь участок располагается за домом.

По форме отдельных зон и их направленности различаются следующие варианты планировки:

1. Круговая. Границы зон имеют округлую форму, причем круги могут пересекать друг друга. Этот вид ПЗУ придает оригинальность ландшафту.
2. Прямоугольная. Этот вариант считается классическим. Все зоны и строения имеют правильную прямоугольную форму, а также регулярное направление.
3. Диагональная. Все важнейшие объекты располагаются под углом 45 градусов к дому и центральному входу на участок. Такое ПЗУ позволяет визуально увеличить площадь территории. Применяется для ЗУ площадью 4-10 соток.

По стилю планировки могут быть таких типов:

1. Регулярный стиль. Предусматривается правильная геометрическая форма и четкие границы зон.
2. Ландшафтный или живописный стиль. Он характеризуется сложными сочетаниями форм, разнообразием растительности, максимальным использованием естественного ландшафта.
3. Смешанный стиль. На участке присутствуют элементы обоих указанных стилей.

Выбор разновидности ПЗУ зависит от личных предпочтений, площади участка, рельефа и местных традиций.

Пошаговая инструкция, как правильно сделать проект своими руками

ПЗУ производится в следующем порядке:

1. Предварительное обследование. Необходимо уточнить:
   • рельеф местности;
   • архитектурные особенности района;
   • тип и структуру грунта;
   • залегание грунтовых вод;
   • розу ветров;
   • ориентирование по сторонам света;
   • освещенность в разное время суток.
2. Выбор типа ПЗУ с учетом уточненных данных.
3. Зонирование ЗУ. Определяется площадь, которую можно отдать под различные зоны. Центральная роль отводится жилому дому.
4. Проводится расчет по нормативам для определения возможности размещения различных построек относительно жилого дома, въезда и соседних участков.
5. Разработка чертежа (план-схемы) ПЗУ:
   1. Вначале, определяется место строительства жилого дома.
   2. Далее, размечаются основные зоны и места расположения различных хозяйственных построек. Линиями размечаются дорожки для перемещения людей.
   3. Следующий шаг – планирование посадок деревьев и кустарников.
   4. После завершения всех разметок определяются места для цветочных клумб. При желании планируется вертикальное озеленение.
   5. Завершает разработку схемы – размещение малых архитектурных форм, осветительного оборудования и иных декоративных элементов.
   6. После этого на нее наносится рельеф местности, и отмечаются стороны света.
   Кроме него, возможно потребуется Проект по межеванию, если границы участка точно не установлены официально. Документы согласовываются в местном отделении Роснедвижимости.

   После проведения всех перечисленных работ можно приступать к практическому этапу – проведению планировки в соответствии с проектом.

   Обязательно ли планирование земли в частном секторе?

   
   

   По сути, планировка земельного участка (ПЗУ) – это системное (упорядоченное) расположение основных зон и построек на ограниченной территории земельного участка (ЗУ). Обязательность ее проведения не предусмотрена в законодательном порядке, но необходимость вызвана объективными причинами:

   1. Действуют нормы пожарной и санитарной безопасности, принимаемые на федеральном и местном уровне, которые обязательны к исполнению, а также местные требования к плану застройки частного сектора и использованию земли.
   2. Отсутствие ПЗУ ведет к бессистемной застройке и посадкам деревьев, из-за чего появляются труднодоступные места, остающиеся неиспользованными.
   3. Без ПЗУ, как правило, возрастают затраты на благоустройство, вызванные вынужденными перепланировками.
   Таким образом, ПЗУ необязательна, но ее отсутствие может вызвать проблемы с контролирующими органами, излишние финансовые потери и нерациональное использование ЗУ.

   Проект Базы Отдыха (турбазы)

   Задача: разработать концептуальный проект базы отдыха (турбазы). Превратить 4 гектара территории, заросшей кустарниками, мелкими деревьями и высокой травой в благоустроенный участок базы отдыха (турбазы) с ЭКО направлением и небольшим производством фермерских продуктов, обеспечивающим нужды постояльцев базы отдыха. Необходимо устроить зону отдыха для временного пребывания и отдыха людей с развлекательными площадками, жилую зону для постояльцев, разработать причал, прибрежную зону и пляж, а также административный сектор, и зону постоянного проживания для владельцев базы отдыха (турбазы) с домом, баней и подсобными постройками.

   Кстати, заказать проект базы отдыха, а также подробнее узнать о нашей работе по проектированию турбаз, можно по ссылке: проект базы отдыха.

   Территория под строительство ИЖС

   Составление проекта под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) имеет свою специфику. Можно выделить такие особенности:

   Участок под строительство 15 соток. В отличие от дачных участков на участках для ИЖС строятся дома для постоянного проживания. Здесь, прежде всего, обустраивается система жизнеобеспечения. Правила строительства и планировки жестко лимитируются нормативно-правовыми документами (СП 30-102-99, СНиП 30-02-97 и СНиП 21-01-97).Жилой дом может иметь площадь порядка 200 м2, но не должен превышать 3-х этажей в высоту. Обязательно оборудуется источник питьевой воды, дренажная и канализационная система с септиками.

   При планировке ЗУ под ИЖС важно помнить, что здесь должно находиться основное жилье, где постоянно проживает семья. Все остальные постройки и зоны предназначены для обеспечения комфортного проживания.

   План размещения энергопринимающих устройств

   Обустройство участка с жилым домом предусматривает установку различных энергопринимающих устройств (ЭПУ):

   Они могут подключаться к однофазным (на 220 В) и трехфазным (380В) сетям. Для подключения необходим план расположения энергопринимающих устройств. На нем должны отражаться технические характеристики оборудования и взаимосвязь внутренней электроразводки с внешней инфраструктурой.

   План составляется в масштабе 1:500. Основные элементы:

   • места подключения;
   • положение ЛЭП с расположением опор;
   • подземные кабельные трассы;
   • трасформаторные установки;
   • кадастровая граница ЗУ.

   Для разработки документа лучше обратиться в специализированную компанию.

   Планировка земельного участка позволяет оптимизировать его использование. Она проводится по разработанному проекту, с учетом основных влияющих факторов. При планировании капитального строительства такой документ обязателен. Планировка может быть осуществлена несколькими методами в зависимости от площади участка и рельефа местности.

   Проект базы отдыха - процесс

   Территория базы отдыха располагается в Ломоносовском районе Ленинградской области. Когда-то на этом месте находилась деревня с водяной мельницей на речке и всей инфраструктурой, соответствующей деревне первой половины 20го века.

   На участке будущей базы отдыха сохранились следы второй мировой войны в виде отчетливо видных форм воронок после бомбовых ударов и окопов укреплений, уже изрядно заросших кустарниками и высокой травой. Да, это часть нашей истории.

   Сегодня это живописный участок с произрастающим на нём лесом (примерно 70% территории) и протекающей вдоль его границ речкой (р. «Черная речка»). Участок со средним уклоном и преимущественно лиственными деревьями.

   
   

   
   

   Изучаем подробно местность, проникаемся духом территории, замечаем особенности участка и рельефа. Составляем техническое задание вместе с Заказчиком и в бой.

   Подбираем стилевые аналоги базы отдыха (турбазы), а также различные варианты решения зоны отдыха, жилой и хозяйственной зон и пр.

   
   

   
   

   
   

   
   

   
   

   Изучаем топографическую схему и съёмку со спутника, наносим границы нашего участка на карту для большего понимания масштаба и возможностей территории.

   
   

   Устраиваем мозговой штурм, выбираем лучшие идеи и создаём первый эскиз базы отдыха (турбазы) в течении первых трёх дней.

   
   

   Заказчик берёт паузу, обдумать предложенный вариант.

   Первый эскиз концепции базы отдыха был разработан на основании всех пожеланий Заказчика и наших совместных идей. В результате получился очень высокий процент попадания в точку с первого раза.

   Вносим незначительные корректировки в первый эскиз и вот уже вырисовывается основной каркас базы отдыха.

   
   

   Предусматриваем асфальтируемую парковку рядом с административной зоной

   
   

   Компануем всё, что сделали и обсуждаем второй вариант эскиза базы отдыха с Заказчиком

   
   

   Убираем все лишнее, определяемся с необходимыми развлекательными и игровыми объектами на территории, уточняем место расположения сельскохозяйственной зоны.

   Разрабатываем третий вариант эскиза с внесёнными изменениями. Предусматриваем ливневые канавы и прочие коммуникации, которые требуют заложения уже на этом этапе. От асфальтированной парковки и дороги в итоге отказываемся, принимаем решение сделать более экологическое покрытие дорожного полотна из экоплитки, что также даст основанию неплохую стабильность и исключит действие вредной битумной составляющей асфальта.

   
   

   Также меняем расположение гостевой парковки, переносим её ближе к въезду на территорию базы отдыха.

   
   

   
   

   Предусматриваем расположение беседок вдоль берега речки для отдыха гостей базы отдыха

   
   

   Разрабатываем схему коммуникаций и ливневой канализации.

   
   

   Пока разрабатывается проект, работа по подготовке территории базы отдыха идёт уже полным ходом. Все делаем на основе уже разработанных эскизов и строительных чертежей. Ведётся планомерная расчистка территории от сухих деревьев, кустарников, прокапываются канавы ливневой канализации, проделывается просека под дорогу и подъездные пути. Стараемся максимально сохранить существующий рельеф вплоть до воронок – отголоска второй мировой войны. Выезжаем на местность для контроля работ и проверки их соответствия с проектом.

   
   

   Работа ведётся интенсивно. Видим разницу после проведения приличного объёма работ, на когда-то существовавшем пустом поле, появляется основание дороги.

   
   

   В процессе строительных и проектных работ приходит более чёткое понимание необходимых корректировок будущей базы отдыха. Сразу вносим изменения, разрабатываем планировку хозяйской зоны, делаем проект хозяйского дома, проект бани.

   
   

   
   

   
   

   Проектируем прибрежную зону с пирсом и местами отдыха гостей: беседки, шезлонги, мостики. Предусматриваем бесобасное и долговечное покрытие пирса из декинга.

   
   

   Согласовываем с Заказчиком все изменения по планировке территории, ландшафтному дизайну участка и получаем готовый вариант разработанного проекта концепции базы отдыха (турбазы).

   
   

   В ходе работ, как это обычно у нас бывает, мы вышли за пределы территории будущей базы отдыха, находящейся в собственности у Заказчика. Мы дополнительно предусмотрели и разработали перспективу развития территории, прилегающей (смежной) к базе отдыха, которая в дальнейшем планируется к приобретению.

   Красной линией обозначена граница, разделяющая собственность турбазы и перспективную территорию её развития.

   Схема дачного ЗУ и размещение там объекта жилой недвижимости

   На дачном участке следует предусматривать такие зоны:

   1. Жилая. Она включает основную жилую постройку, а также, при необходимости, флигели для гостей и иные сооружения жилого типа. Эта зона имеет приоритет по размещению.
   2. Хозяйственная и приусадебная. В ней размещаются все постройки жизнеобеспечения:
      • источники питьевой воды;
      • кухня;
      • погреб;
      • баня (душ);
      • туалет;
      • гараж.

   Кроме того, необходима территория для сооружений технического и хозяйственного назначения:

   • сараи;
   • вольеры для животных;
   • компостные ямы;
   • мастерские и т.д.
   • беседки;
   • бассейн и искусственные водоемы;
   • цветники и клумбы;
   • детскую площадку;
   • различные навесы и т.д.
   • плодовые деревья и кустарники;
   • огородные и ягодные растения;
   • теплицы и парники.

   При проектировании важно правильно распределить общую площадь:

   • Под жилую зону отводится 10-15% всей территории.
   • Под хозпостройки – до 15%.
   • Для отдыха может потребоваться от 10 до 20 % всего участка.
   • Самую большую площадь отдают под сад и огород – от 50 до 75%.

   Читайте также:

     
   • Путевка в санаторий нарочанка
     
   • Белгород отели для отдыха с детьми
     
   • Снять виллу в чамьюва
     
   • Золотая долина горнолыжный курорт
     
   • База отдыха чистые ключи тербуны