Обзор рынка баз отдыха московской области
В мегаполисе невозможно найти истинного покоя, и столица не является исключением. Но совсем недалеко, в Подмосковье, есть несколько мест с живописной природой, базами отдыха и отелями, где любой желающий может сбросить груз проблем и почувствовать, как плавно течёт время, когда некуда торопиться.
Выбрать подходящую базу непросто из-за большого количества предложений. Наши эксперты проанализировали отзывы, составив рейтинг 13 лучших баз отдыха Подмосковья.
Загородный отель Зона отдыха Истра
Московская обл., Трусово
До Трусово 500 м
До Ж/Д вокзала 15.9 км
До Истринского водохранилища 20 м
Своя ухоженная территория
- Охота/услуги егеря
- Рыбалка
- Автостоянка
База отдыха Баскак
Московская обл., Коломенский р-н, с. Мячково
До Коломна 15.4 км
До Ж/Д вокзала 9.9 км
До Москвы-реки 4.7 км
- Баня/сауна
- Мангал
- Охота/услуги егеря
- Рыбалка
- Беседки для отдыха
от 1 000 руб. Подробнее
Загородный отель В Рузино
Солнечногорск, Рузино, гора 28
До Солнечногорск 29.6 км
До Ж/Д вокзала 3.8 км
До озера Сенеж 27.4 км
- Баня/сауна
- Бассейн
- Автостоянка
Дом отдыха Елочки
Домодедово, Каширское ш., д. 112
До Домодедово 2.1 км
До Ж/Д вокзала 2.3 км
- Баня/сауна
- Бассейн
- Детская площадка
- Автостоянка
База Отдыха Кемп
Ступино, Rayon Kashirskogo Zatona
До Ступино 6.1 км
До Ж/Д вокзала 7.3 км
Отлично 9.3 /10 198 оценок
- Охота/услуги егеря
- Рыбалка
- Детская площадка
База отдыха Хуторок
Нововолково, ул. Полевая, д. 11
До Нововолково 1.6 км
До Ж/Д вокзала 34.4 км
До Озернинского водохранилища 250 м
Возможно бронирование без кредитной карты
- Баня/сауна
- Охота/услуги егеря
- Рыбалка
- Верховая езда
- Беседки для отдыха
- Аренда лодок, катеров
- Детская площадка
- Автостоянка
Завтрак 250 руб. от 2 500 руб. Подробнее
База отдыха Аванпост
Можайск, ул. Стрелковая, д. 40
До Можайск 1.7 км
До Ж/Д вокзала 3 км
До Москвы-реки 528 м
- Верховая езда
- Детская площадка
- Автостоянка
от 800 руб. Подробнее
База отдыха Зубово
Московская обл., Волоколамский городской округ, дер. Зубово, ул. Нижняя, д. 1
До Волоколамск 8.6 км
До Ж/Д вокзала 19.3 км
Своя ухоженная территория
- Баня/сауна
- Мангал
- Охота/услуги егеря
- Рыбалка
- Аренда лодок, катеров
- Детская площадка
- Автостоянка
от 2 000 руб. Подробнее
Недорогие базы отдыха в Подмосковье
Рейтинг баз отдыха Москвы
Рейтинг баз отдыха в Москве, Московской области в порядке убывания. Бесплатное онлайн бронирование загородного отдыха в домиках и коттеджах.
Какую из турбаз в Москве, Московской области лучше выбрать? В этом Вам поможет составленный на основе отзывов туристов рейтинг лучших баз отдыха Москвы. Также на сайте Вы сможете сравнить цены, просмотреть фото и тут же забронировать наиболее приемлемый вариант.
Загородный отдых в Москве, Московской области - отличный вариант, если Вы планируете на ближайшие выходные или праздники выехать на природу.
Удачное расположение объектов рядом с озером или рекой, вблизи леса - повод заняться рыбалкой, устроить пикник или просто прогуляться в приятной компании.
База отдыха Клинское Заозерье
Московская обл., дер. Тетерино, ул. Полевая
До Клин 6 км
До Ж/Д вокзала 5 км
- Баня/сауна
- Мангал
- Охота/услуги егеря
- Рыбалка
- Бассейн
- Детская площадка
- Автостоянка
Завтрак от 3 000 руб. Подробнее
Загородный комплекс Солярис
Мытищи, пос. Нагорное, ул. Вербная, д. 17
До Мытищи 6.7 км
До Ж/Д вокзала 8.3 км
До Пироговского водохранилища 7.4 км
Возможно бронирование без кредитной карты
- Баня/сауна
- Мангал
- Верховая езда
- Беседки для отдыха
- Детская площадка
- Автостоянка
Завтрак 250 руб. от 2 800 руб. Подробнее
Усадьба Пешково
Чеховский р-он, дер. Пешково, ул. Новая, стр. 6
До Чехов 5.5 км
До Ж/Д вокзала 7 км
До реки Лопасня 2.4 км
- Баня/сауна
- Бассейн
- Беседки для отдыха
- Автостоянка
от 2 500 руб. Подробнее
свернуть Типы объектов
Перед Вами подборка недорогих баз отдыха Подмосковья, цена которых не превышает 3000 рублей за сутки. Бронируйте дешевое размещение уже сегодня и наслаждайтесь отдыхом в кругу близких людей.
Вы сможете выбрать наиболее подходящий, недорогой вариант отдыха на свежем воздухе в Подмосковья для большой компании или всей семьи. А фильтр по услугам поможет определиться с самым интересным бюджетным вариантом. Для всех недорогих баз отдыха собрана подробная информация: описание, фото, услуги, отзывы гостей.
Фильтры по критериям
Гостиницы Подмосковья на карте
свернуть Типы объектов
Вы смотрели
Подмосковье
Базы отдыха Подмосковья по критериям
- Скидки до 12%
- Доступ к специальным
предложениям - Удвоенные бонусы
Войти с помощью:
Tue, 28 Sep 2021 05:25:33 +0300
Санкт-Петербург
- Гостиницы Москвы
- Гостиницы Санкт-Петербурга
Бесплатное бронирование гостиниц и отелей по всей России, консультирование по наличию мест в гостиницах, организация трансферов, конференц-залов.
Эффект турбазы
Туристическая отрасль испытала серьезные потрясения в 2020 году, но некоторые покупатели решили воспользоваться ситуацией и приобрести ликвидные площади в выгодных локациях, говорит руководитель направления коммерческой недвижимости "Авито Недвижимость" Тимур Зайцев. Спрос на гостиницы в целом вырос в 2020 году на 20%. Больше всего - в Ставрополе (+59%), Воронеже (+53%), Омске (+50%), Ижевске (+35%), Уфе (+33%), Новосибирске (+25%) и Сочи (+23%). Средняя по стране цена на гостиницы поднялась по сравнению с 2019 годом на 6%. При этом количество предложений тоже увеличилось - на 8%. Интерес не спадает и в 2021 году - в январе спрос на гостиницы был выше, чем год назад, на 28%, а цены поднялись на 16% к январю 2020 года. Средняя стоимость такой недвижимости сейчас - 54 979 рубля за кв. м. Однако есть предложения и гораздо более дешевые. Например, в Ростовской области можно купить турбазу площадью 300 кв. м всего за 4,2 млн рублей.
В 2020 году удалось продать практически все туристические объекты нижнего и среднего ценового диапазона, которые продавались последние два года, говорит заместитель гендиректора Российского аукционного дома Ирина Ольшанникова. Общая сумма сделок компании по этим объектам оказалась в четыре раза выше, чем год назад. "До пандемии и закрытия границ спроса на эти объекты не было вообще или же их приобретали исключительно для строительства коттеджных поселков. Сейчас они покупаются для использования по прямому назначению, и есть запросы от инвесторов на поиск таких объектов. Появились покупатели, которые берут турбазы для отдыха своих сотрудников, это новый формат, своего рода отголосок советского прошлого. При этом инвесторы, как правило, не планируют там больших инвестиций и серьезной модернизации", - рассказывает Ольшанникова.
Турбазы с устаревшими стандартами приема и размещения, с высокой степенью износа, а то и вовсе в состоянии "под снос" представляют, скорее, земельный актив, считает руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова. Их стоимость равна цене участка с коммуникациями за вычетом затрат на снос строений. При этом старые турбазы имеют ряд преимуществ: хорошая транспортная доступность (в том числе с точки зрения общественного транспорта), инженерные коммуникации, у них есть своя история и "свои" клиенты, что сокращает расходы на маркетинг. На всплеске интереса к внутреннему туризму при тотальной нехватке качественной инфраструктуры реновированные турбазы, как и старые пионерлагеря, превращаются в загородные отели, которые затем успешно работают на рынке, отмечает Смирнова.
Популярность загородных домов, турбаз и отелей растет с прошлого года, говорит президент Российской гостиничной ассоциации Геннадий Ламшин. "В Подмосковье, около Санкт-Петербурга, вокруг Казани, Екатеринбурга и других крупных городов загородная недвижимость пользуется огромным спросом. В период пандемии многие снимали загородные коттеджи, пользовались огромным спросом и качественные загородные отели. Например, в Тверской области вокруг озера Селигер все было занято", - говорит он.
На этой волне интерес к загородным объектам сформировался и у инвесторов. Больше всего туристами были востребованы качественные отели, но инвесторы надеются привести в порядок и использовать также небольшие турбазы, отмечает эксперт. Однако вряд ли можно говорить о том, что спрос на этом рынке резко вырос - он стал немного выше, чем был, но без ажиотажа, замечает вице-президент федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов.
Некоторые покупают турбазы для отдыха своих сотрудников, но модернизировать их не собираютсяОпределенная логика в приобретении загородных турбаз есть, признают эксперты. Пока пандемия продолжается, пригородные отели и турбазы будут заполняться. Но вкладываться стоит в те объекты, которые расположены в хорошем месте и находятся в сносном состоянии, то есть если затраты на ремонт не будут слишком большими. "Конечно, инвесторам, которые решили войти в этот бизнес, стоит смотреть на инфраструктуру, на местоположение. Востребованы турбазы, расположенные в пределах 150-200 километров от крупных городов", - отмечает Ламшин.
Очень важна транспортная доступность, добавляет Прасов. При этом, по его мнению, крупные качественные отели все же имеют больше шансов быстрее окупиться, так как работают с большим объемом целевой аудитории, могут предоставлять услуги для корпоративных клиентов. "Мини-отели не при всех условиях легко окупаются", - говорит он. После восстановления выездного туризма спрос на загородные дома, конечно, снизится, отмечает Ламшин. Однако в целом с развитием внутреннего туризма предложения загородного отдыха в перспективе могут быть востребованы, считает он.
Рейтинг баз отдыха Подмосковья
| Номинация | место | наименование | цена за сутки |
| Лучшие отели Подмосковья | 1 | «Солнечный и SPA» | 4 600 ₽ |
| 2 | Les Art Resort | 12 200 ₽ | |
| 3 | «Ареал» | 7 610 ₽ | |
| 4 | «Таёжные дачи» | 7 200 ₽ | |
| 5 | «Лесной» | 5 800 ₽ | |
| 6 | «Лачи» | 8 000 ₽ | |
| 7 | «АлександрЪ» | 3 825 ₽ | |
| Лучшие базы отдыха Подмосковья | 1 | «ОК – Река» | 2 762 |
| 2 | «Бекасово» | 3 300 ₽ | |
| 3 | «Берёзовая роща» | - | |
| 4 | «Окулова Заимка» | 5 670 ₽ | |
| 5 | «Спас Каменка» | 2 700 ₽ | |
| 6 | «Фишерикс» | 3 250 ₽ |
База отдыха Озеро Понти
Московская обл., Раменский р-н, дер. Турыгино, вл. 200
До Гжель 7.8 км
До Ж/Д вокзала 17.5 км
- Баня/сауна
- Охота/услуги егеря
- Рыбалка
- Верховая езда
- Беседки для отдыха
- Детская площадка
- Автостоянка
База отдыха Рыбацкое подворье Владимировка
Клинский р-он, д. Владимировка, д. 320
До Клин 29.6 км
До Ж/Д вокзала 22.3 км
- Баня/сауна
- Охота/услуги егеря
- Рыбалка
- Детская площадка
от 1 700 руб. Подробнее
Где отдохнуть жителям столицы в разгар пандемии
Пока пандемия держит границы популярных курортов на замке, неплохим вариантом для коротких поездок для столичных жителей этим летом может стать Московская область. «Деньги» выяснили, какие отели выбирают туристы, сколько может стоить отдых в Подмосковье и на каких условиях гостиницы согласны заселять постояльцев.
По данным Росстата на начало года, в Московской области работает 658 различных средств размещения, 82 из которых — санатории. Общий номерной фонд насчитывает 39,3 тыс. номеров. Но, по словам руководителя отдела гостиничного бизнеса JLL Яны Ухановой, к качественному предложению можно отнести лишь небольшую часть этого объема — около 5 тыс. номеров. Старший консультант направления индустрии гостеприимства CBRE Анна Тертычная предполагает, что в 2020 году в Подмосковье в общей сложности будет работать 43 тыс. номеров, из которых к качественным можно отнести 20%. Эксперт добавляет, что к загородному рынку также можно отнести объекты, которые формально расположены в других регионах, например Тверской, Ярославской и Владимирской областях.
Партнер Cushman & Wakefield Марина Смирнова поясняет, что большой объем предложения в Подмосковье сформирован небольшими отелями на 15–20 номеров, значительная часть приходится на объекты, построенные в период СССР. «В основном это комплексы с хорошим расположением, территорией и транспортной доступностью, но предложение очень разнородно по качеству: многие из них проводили реновацию более десяти лет назад, видны признаки устаревания»,— рассуждает она. За последние семь лет согласно оценкам госпожи Смирновой, на рынок вышло не более десяти новых объектов на сто и больше номеров. Госпожа Уханова указывает, что в случае с планированием отдыха в Московской области гости редко обращают внимание на бренд отеля. Решающую роль при выборе средства размещения играет качество окружающей территории, наличие развитой рекреационно-спортивной инфраструктуры, бассейна, близость к естественному водоему.
Как планируется строить отдых на российских курортах
Отдых в Подмосковье набирал популярность и в прошлом году. Так, если в период 2016–2018 годов, по оценкам госпожи Тертычной, загрузка качественных загородных отелей в Подмосковье составляла менее 50%, по итогам 2019 года показатель достиг 55%. «Традиционно загородные объекты были популярны для поездок на выходные и проведения мероприятий, но в этом году ситуация может измениться»,— рассуждает она. По мнению эксперта, с одной стороны, значительная категория людей в принципе откажется от поездок из страха или желания сэкономить, с другой — многие захотят сменить обстановку и провести выходные на природе. Прогнозировать, как именно это скажется на загрузке, по словам госпожи Тертычной, пока сложно. «По опыту Китая можно сказать, что многие отели для привлечения спроса готовы предоставлять скидки и специальные тарифы, это приводит к снижению средней стоимости размещения»,— поясняет она. Марина Смирнова замечает, что текущий летний сезон в любом случае не будет для рынка загородных отелей простым: корпоративные мероприятия традиционно обеспечивали им половину загрузки.
Загородный клуб Самый Лучший День
Домодедово, мкрн. Белые Столбы, ул. Станционная, д. 3
До Домодедово 11.5 км
До Ж/Д вокзала 11.6 км
- Баня/сауна
- Бассейн
- Беседки для отдыха
- Детская площадка
- Автостоянка
База отдыха Красная гвоздика
Московская обл., Истринский р-н, дер. Мансурово
До Истра 15.7 км
До Ж/Д вокзала 15.1 км
- Баня/сауна
- Бассейн
- Автостоянка
от 1 700 руб. Подробнее
База отдыха Спутник
Королев, мкрн. Первомайский, ул. Краснооктябрьская, д. 40
До Королёв 5.7 км
До Ж/Д вокзала 1.8 км
- Баня/сауна
- Верховая езда
- Беседки для отдыха
- Автостоянка
С чем связан дефицит объектов в Московской области
Высокий спрос на рынке загородной недвижимости подстегнул цены. При этом образовался дефицит ликвидных объектов. Об этом “Ъ FM” рассказали игроки рынка. По данным ЦИАН, за год стоимость домов выросла примерно на 20%. Там подчеркнули, что темпы удорожания почти сравнялись с первичным рынком квартир. Стоимость элитной загородной недвижимости в Подмосковье выросла в некоторых случаях на 100%. При этом дефицит, по прогнозам, может закончиться только в конце 2021 года. Почему сложилась такая ситуация? И можно ли найти хорошие объекты? Расскажет Александр Мезенцев.
Спрос на загородные дома растет с 2020 года. В Подмосковье он увеличился в среднем в полтора раза по сравнению с 2019 годом. Основную роль до сих пор играет фактор пандемии: москвичи опасаются, что при новом локдауне придется снова сидеть в городской квартире. Плюс удаленка: многие компании снова перевели сотрудников на дистанционный или гибридный формат. Правда, рынок загородной недвижимости не был готов к такому ажиотажу. Новые объекты выходят редко. Так что предложение сильно ограничено, говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-недвижимость» Дмитрий Таганов: «Рынок в пандемию к волне спроса, которая произошла летом 2020-го и которая подчистила все остатки, подошел в состоянии многолетнего кризиса, в течение которого практически не вводились новые проекты.
Поэтому и тогда покупать было особо нечего.
За вторую половину 2020 года и первую половину 2021 года было продано что-то более или менее нормальное на вторичном рынке, либо единичные новые объекты».
Как Сочи стал лидером по росту цен на вторичную недвижимость
По данным ЦИАН, сейчас на рынке загородной недвижимости примерно на треть меньше лотов, чем летом 2019-го года. Как говорят игроки рынка, покупатели разделились на две категории: одни хотят приобрести землю и строить дом практически с нуля, другим же важно получить полностью готовый объект, который требует минимального вмешательства после покупки.
Причем вторых — больше. Варианты в готовом коттеджном поселке с коммуникациями и инфраструктурой, например, детским садом, сейчас доходят до 16 млн руб. При этом на рынке есть неликвид, на который, что парадоксально, цена тоже растет. И в Подмосковье таких домов много, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов: «Коттеджи, которые были построены в конце 1990-х, начале 2000-х годов, устарели морально, некоторые из них уже успели устареть и физически. Это большие площади, много уровней — все то, что достаточно сложно для реальной эксплуатации, для нормальной жизни. Как висели они в эк
спозиции уже несколько лет, так они и продолжают висеть.
При этом сейчас есть недостаток домов разумной площади — от 90 до 150 кв.м »
А что с элитной недвижимостью в Подмосковье? Там похожая картина: рынок не может удовлетворить спрос, который игроки называют рекордным за последние 8 лет. По данным компании AIM, цены за год в популярных локациях выросли на 100 процентов. Направления, при этом, традиционные — от Калужского до Осташковского шоссе. При этом, как говорят игроки рынка, стало намного больше запросов из-за рубежа: состоятельные люди готовы вернуться в страну и ищут комфортный дом в Подмосковье.
Почему растет стоимость возведения загородных домов
Ликвидные варианты уходят за считанные дни, говорит владелец компании AIM Илья Менжунов: «Один из объектов, который сейчас был выведен в рынок, стоил порядка $10 млн. Его срок реализации составил четыре дня. И такая ситуация была не одна. Земельные участки в Барвихе сейчас фактически все выбраны. Строятся новые дома, но, наблюдая ту картину, которая сейчас происходит, мы видим, что свежие предложения будут выходить на рынок только уже ближе к концу 2021 года, либо уже в 2022».
Некоторые игроки считают, что рынок загородной недвижимости оживет после того, как банки предложат выгодные ипотечные программы в этом сегменте. Так девелоперы будут видеть платежеспособный спрос и активнее выводить новые проекты.
Лучшие отели Подмосковья
Солнечный и SPA
На первом месте в категории комплекс в Подмосковье, работающий по системе «всё включено». Земля, где расположен отель, соседствует с Живагинскими прудами, а также хвойным лесом, поэтому воздух здесь максимально чист. Корпусы напоминают европейские шале, вокруг которых разбиты ухоженные парки. Номера обставлены мебелью из натурального дерева, а оформлены помещения в стиле кантри. Холлы красивы и уютны, поэтому уже на подходе к двери посетители ощущают атмосферу. Помимо ресторанного комплекса, гостей порадует гриль-бар, чайный домик, суши-бар и лобби-бар.
На территории есть пляж, где найдётся всё необходимое: зонты, шезлонги, павильоны и кафе. Бассейн тоже имеется, причём необычный, а выполненный в виде озера под открытым небом. В нём всегда комфортная температура, так как работает подогрев. Крытый бассейн, семь видов саун и бань позволят не только отдохнуть, но и привести здоровье в порядок. СПА-программы включают самые популярные процедуры. В отеле найдётся всё не только для взрослых, но и для детей: лабиринт, развлекательный комплекс, весёлые аниматоры и игровые автоматы – скучать не придётся. Здесь есть чем занять досуг в любое время года: катание на коньках, лыжах, велосипедах, игры на футбольном поле, волейбольной площадке и теннисном корте, а также в пинг-понг, бильярд и боулинг. Недельное проживание в номере класса «стандарт» обойдётся в 5700 р/сутки.
Внутренний туризм востребовал загородные отели
Загородные отели уже давно пришли на смену старым советским пансионатам и санаториям и успели прочно «прописаться» на просторах Московского региона. Причем данный сегмент имеет свою выраженную специфику и фактически представляет собой рынок, отдельный от городских гостиниц. В чем заключаются его особенности, и какие перспективы имеет эта ниша в ближайшем будущем?
Отели с российским акцентом
Первое, чем загородные отели отличаются от городских – это национальность их обитателей. Здесь редко можно услышать иностранную речь и почувствовать заграничный «шик». По информации из различных источников, доля иностранцев в загородных отелях Подмосковья достигает 2-5%. Сюда заезжают, прежде всего, москвичи, встречающие каникулы, или проводящие праздничные и выходные дни. Но кроме празднования дня рождения или свадебных гуляний, здесь можно стать свидетелем деловых, спортивных, культурных мероприятий. «Сегодня можно говорить, что рынок подмосковных гостиниц приближается к модели зарубежных европейских рынков загородных отелей, основной спрос на услуги которых предъявляется со стороны MICE-сегмента и 2-3 дневного индивидуального туризма (поездки выходного дня, в том числе, на отдых), – говорит старший директор департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Мережко. – Поэтому понятие рекреации в значении традиционного проведения отпуска на базе Московской области по отношению к этому рынку постепенно уходит на второй план, заменяясь более коротким, но и более интенсивным по модели потребления, отдыхом».
Несетевой формат
Большинство подмосковных гостиниц работает под независимым управлением, а процент сетевых операторов занимает небольшую часть предложения. Это обусловлено относительным дефицитом качественных отелей, а также неочевидностью преимуществ от сотрудничества с крупными гостиничными операторами для инвесторов. «С одной стороны, известный бренд – это понятный потребителю стандарт качества, с другой – необходимость дополнительных затрат как на этапе строительства, так и в операционный период», – говорит Марина Мережко.
По словам старшего консультанта направления индустрии гостеприимства CBRE Анны Тертычной, брендированное предложение среди загородных отелей включает таких международных игроков, как Radisson Resort & Residences Zavidovo (формально располагается в Тверской области, тем не менее, спрос преимущественно формируется московской агломерацией), Hilton Garden Inn Moscow New Riga, Park Inn by Radisson Odintsovo (преимущественно привлекает городской спрос, спортивный спрос, аэропортовый, в меньшей степени – загородный), Holiday Inn Moscow - Vinogradovo. «Однако на рынке также есть качественное предложение, управляемое собственниками или УК без бренда, – подчеркивает эксперт. – Это, к примеру, отель Moscow Country Club (в прошлом Le Meridien), Mistral Hotel & SPA, Barvikha Hotel & Spa, бутик-отель «Мона», эко-отель «Изумрудный Лес», «Империал Парк Отель & SPA», «СПА отель и центр здоровья Верба Майер», парк-отель LES Art Resort, парк-отель «Ареал», Солнечный Park Hotel & SPA, спа-отель Fresh Wind, Артурс Village & Spa Hotel и другие».
Как отметили аналитики S.A. Ricci , частные загородные гостиницы строятся, в основном, в категории от трех до пяти звезд. Но есть отдельный пласт отелей, созданных на базе бывших советских пансионатов, которые можно отнести к одно- двухзвездочной категории. Причем здесь по-прежнему действуют так называемые «путевки».
Точки локализации
Исторически загородные отели концентрировались около воды, а также в экологически чистых направлениях, учитывая розу ветров в Москве. Это, прежде всего, запад и северо-запад Подмосковья. Руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер выделяет две основные локации: район Истринского водохранилища, а также Волга в районе села Завидово, которое хоть и расположено уже в Тверской области, воспринимается аудиторией как логичное продолжение Московского региона. Наличие водоема становится конкурентным преимуществом и одним из факторов успеха загородных отелей. Дополнительный кластер, выросший относительно недавно на волне массового увлечения горными лыжами и в целом зимними видами спорта, расположен вокруг подмосковных горнолыжных курортов на Клинско-Дмитровской гряде. Также крупными кластерами являются аэропорты, где превалируют в основном сетевые гостиницы. «При этом около 70% загородных отелей находятся на удалении не более 60 км от МКАД и около 5-7% расположены за 100 км», – отметили аналитики компании S.A. Ricci .
Не пересекающиеся сегменты
Как известно, в Москве отмечается дефицит земельных участков под строительство, особенно – с правильно оформленными документами, ГПЗУ, подключенными коммуникациями и т.д. Сможет ли этот фактор дать импульс развитию сегмента загородных отелей? По словам экспертов, участок в Московской области не может стать альтернативой району Москвы с высокой деловой активностью. «Все же форматы загородных и городских отелей значительно отличаются, – говорит Анна Тертычная. – Москва – это преимущественно деловой спрос, и нехватка земельных участков отмечается именно в местах скопления генераторов делового спроса». Развитие рынка загородных рекреационных отелей не связано со степенью дефицита площадок для строительства гостиниц в столице, поскольку городские и загородные отели работают с разными целевыми аудиториям, соглашается Марина Мережко. Импульс к развитию загородных рекреационных комплексов скорее придаст реализация различных программ поддержки развития туризма, поскольку на показатели их инвестиционной привлекательности, помимо прочего, оказывает большое давление стоимость подведения дорог и инженерных сетей. В мировой практике, если идет речь о развитии объекта туризма, эту нагрузку берет на себя государство, помогая инвестору создать объект, который впоследствии, через реализацию бюджетного эффекта, вернет вложенные средства и простимулирует развитие экономики региона.
Сезонность сильнее, загрузка ниже
В целом спрос на загородные отели обладает выраженной сезонностью. Как рассказала управляющий директор PM Becar Asset Management Мария Онучина, пик загрузки приходится на летний период, новогодние, майские и государственные праздники, а также уикенды. Некоторые отели показывают сравнительно позитивные показатели во время школьных каникул, когда родители отправляют своих детей на отдых с родственниками. В такие периоды отель может быть загружен на все 100%. Во время высокой загрузки и повышенного спроса загородные средства размещения, в большинстве случаев, применяют практику пакетных или фиксированных заездов, предполагающих заезд в пятницу и выезд в воскресенье. Таким образом можно достичь более равномерной загрузки и не переживать, что какой-то номер будет простаивать. Татьяна Веллер подчеркивает сильную волатильность спроса по дням недели: стопроцентной загрузкой с пятницы по воскресенье могут похвастаться многие игроки загородного рынка, а вот привлекать спрос в будние дни – задача для них нетривиальная.
В целом же средняя загрузка подмосковных средств размещения современного стандарта, которые отслеживает JLL , за 2018 год составила около 52%, средняя цена номера – порядка 5,3 тыс. руб. в сутки. В то же время, загрузка по Москве находилась на уровне 76%, а цена – 10,7 тыс. руб. По информации Марии Онучиной, средний уровень загрузки загородных отелей ниже аналогичных показателей городских гостиниц на 15-20%. Средняя стоимость номера в сутки сопоставима, но доход на номер меньше ввиду большего количества затрат на поддержание операционной деятельности гостиниц.
Наглядные примеры
Для большей наглядности картины портал Арендатор.ру попросил рассказать об особенностях загородного гостиничного бизнеса самих отельеров.
Эко-отель «Лепота» – несетевой проект, принадлежащий ГК «Основа» (ранее – «Мортон»), расположенный в 80 км от МКАД по Дмитровскому шоссе на берегу реки Дубна. Здесь можно снять номера и коттеджи, стены которых выполнены из бревенчатого сруба в русском стиле. Отель имеет SPA-центр, банный комплекс, рестораны и бар, конференц- и банкетный залы. По словам управляющего директора Дмитрия Селиверстова, большинство гостей представлено семейными парами в возрасте от 25 до 45 лет. Доля делового туризма и командировочных сотрудников составляют 10% от общего трафика индивидуальных гостей, при этом доля корпоративных гостей достигает 30% от общего трафика. Средняя загрузка в июне, июле, августе и декабре составляет 80%. В феврале, марте, мае, сентябре данный показатель достигает 50%, а апреле, октябре, ноябре – 30%. По словам эксперта, окупаемость проекта такого формата в среднем составляет 15 лет, средняя рентабельность – 20%.
Проект ГК «Ташир» SK ROYAL Kaluga является представителем российской сети отелей, и функционирует в Квани, в непосредственной близости от берега реки Оки. Здесь располагается горнолыжный склон с подъемным механизмом, закрепленным на крыше отеля. Кроме того, на участке есть каток, площадка для мини-гольфа, кафе и ресторан. В комплекс также имеется SPA&Fitness center. Как рассказала генеральный директор SK Hotel Management Полина Коченкова, 36% трафика составляют корпоративные клиенты и 64% – индивидуальные туристы. Максимально высокая загрузка, достигающая 75%, отмечается в период горнолыжного сезона, а именно – в январе и феврале. Всего за горнолыжный сезон, длящийся 3-4 месяца, делается 55-60% от годовой выручки комплекса. Конец весны, лето и осень – это низкий сезон для отеля, когда средняя загрузка падает до 41%. В этот период сюда приезжают, главным образом, туристы и гости свадеб. Таким образом, летом возрастает выручка от банкетных услуг. Самая минимальная загрузка наблюдается в ноябре. В это время она падает до 28%.
Прогноз умеренно оптимистичный
Таким образом, несмотря на то, что загрузка загородных гостиниц традиционно ниже, чем в городских проектах, в целом отельеры высказывают довольно оптимистичные настроения, что подтверждается и наблюдениями компании CBRE , в которой отмечают возрастающий интерес к данному сегменту. Во-первых, в настоящее время многие компании урезали бюджеты на проведение выездных мероприятий. Зачастую они предпочитают комплексы в 40 – 150 км от Москвы. Во-вторых, в дальнейшем, внутренний туризм будет только развиваться. В силу геополитической ситуации и дороговизны зарубежных направлений, москвичи все чаще выбирают загородные отели на выходные. При этом формируется сегмент, состоящий из людей, которые отказываются от покупки и содержания своих собственных дач, и выбирают загородные гостиничные комплексы. В летнее время комплексы востребованы для отдыха в формате «родитель и ребенок». Это формирует новый тренд на рынке, когда инвестор строит загородную гостиницу с целью создания «якоря», инфраструктурной составляющей со всеми сопутствующими услугами, при этом включает в состав комплекса также коттеджи в аренду или на продажу, что позволяет ускорить возврат инвестиций.
С учетом рассмотренных в обзоре факторов, наиболее вероятным представляется постепенный, но стабильный прирост сегмента загородных отелей Подмосковья. Помешать этому могут только непредвиденные негативные события в экономической жизни России.
Кемпинг У Кремля
Коломна, ул. Большая Запрудная, д. 13а
До Коломна 700 м
До Ж/Д вокзала 4.4 км
До Москвы-реки 610 м
- Охота/услуги егеря
- Рыбалка
- Детская площадка
- Автостоянка
Лучшие базы Подмосковья для отдыха с детьми
Еще не умея просто получать наслаждения от общения с природой, дети стремятся к активной деятельности. Им нужны интересные занятия, эмоции, развлечения. Некоторые базы отдыха заботятся о своих маленьких постояльцах, предлагая им специальные комнаты с игрушками, аттракционы, батуты, прогулки по зоопаркам. Для них работают аниматоры, устанавливаются маленькие безопасные бассейны, проводятся мастер-классы. В эту категорию рейтинга включены лучшие базы в Подмосковье для отдыха с детьми разных возрастов.
20 лучших баз отдыха Подмосковья
Подмосковные базы отдыха отличаются живописной природой, спокойствием, которое невозможно найти в огромном городе, современными услугами, приветливым персоналом и развлекательными программами для детей и взрослых. Некоторые места предлагают порыбачить и отдохнуть в сауне, другие — искупаться в бассейне и покататься на гидроциклах. На базы отдыха приезжают молодые парочки, семьи с детьми и пожилыми родителями, и шумные компании. Главное — выбрать то место, где созданы необходимые условия.
Вариантов отдыха в Подмосковье огромное количество, но не все обладают хорошей инфраструктурой и развлекательными мероприятиями для туристов. Рейтинг поможет определиться с выбором, узнать о сильных и слабых сторонах каждой базы отдыха. Лучшие варианты предлагают не только купание в реке и пикник на природе, но и активные развлечения: катание на велосипедах по лесным дорожкам, туристические походы с посещением живописных мест, спортивные мероприятия на свежем воздухе. Одним словом, современные базы отдыха гарантируют полноценное восстановление каждому, кто соберется уйти от городской суеты. В краю древних рек и чистых озер туристы смогут насладиться большим выбором развлечений в любой сезон.
База отдыха Карабаново
Московская обл., дер. Карабаново
До Ногинск 9.8 км
До Ж/Д вокзала 10.1 км
До Озера Коверши 3.4 км
- Мангал
- Охота/услуги егеря
- Рыбалка
- Автостоянка
от 3 000 руб. Подробнее
Загородный комплекс Ивакино
Свистуха, кврт. Ивакино, ул. Покровская, д. 27, кв. 5
До Долгопрудный 3.4 км
До Ж/Д вокзала 4.1 км
До Клязьминского водохранилища 5.7 км
- Детская площадка
- Автостоянка
Поиск недорогих баз отдыха: все варианты бюджетных турбаз в Подмосковье
200 из 2295 вариантов
Выберите даты, чтобы увидеть актуальные цены
- Сортировать:
Проверка наличия свободных номеров.
Пожалуйста, подождите.
Путешествуйте с умом
Путешествия благоприятно влияют на работу головного мозга!
Как снять стресс
При посещении санатория человек избавляется от 90% стресса.
Самый дорогой отель
Самый дорогой отель находится в Женеве, стоимость суток достигает 83 000$.
Горнолыжные курорты
Средняя скорость лыжника составляет 100 км/ч.
Самые дешевые хостелы
Хостелы Индии признаны самыми бюджетными.
Самое чистое море в России
Самой чистой и прозрачной водой может похвастаться Белое море.
Все хостелы мира
Всего в мире около 5 тысяч хостелов! Каждый год их посещает 31 миллион туристов!
Старше всех
Самый старый отель находится в Японии, он был построен в 717 году.
Крупнейший отель
Крупнейший в мире отель — Измайлово в России . В нем могут разместиться более 7500 человек.
Самые дорогие хостелы
Хостелы Англии признаны самыми дорогими.
Самая южная лыжная трасса
Самая южная в мире зимняя трасса находится в ОАЭ. На спуске используют 6000 тонн искусственного снега.
Морские курорты России
В августе поверхность Чёрного моря светится. Свечение создают водоросли ночесветки.
Проверка наличия свободных номеров.
Пожалуйста, подождите.
Что-то пошло не так.
Не удалось получить результаты по вашему запросу
Вы можете выбрать другие параметры запроса или
повторить поиск
Загородный клуб Фиеста Парк
Царево, пос. Трудовой, д. 10
До Царево 1.1 км
До Ж/Д вокзала 11.4 км
- Баня/сауна
- Бассейн
- Детская площадка
- Автостоянка
Завтрак от 2 700 руб. Подробнее
Дебаркадер базы отдыха Мастер
Коломна, пр. Окский, д. 132
До Коломна 4.8 км
До Ж/Д вокзала 2.1 км
До реки Оки 5 м
Возможно бронирование без кредитной карты
- Баня/сауна
- Мангал
- Охота/услуги егеря
- Беседки для отдыха
- Аренда лодок, катеров
- Автостоянка
от 1 890 руб. Подробнее
Читайте также: