Нячанг вьетнам снять квартиру
Проверка наличия свободных номеров.
Пожалуйста, подождите.
Самая южная лыжная трасса
Самая южная в мире зимняя трасса находится в ОАЭ. На спуске используют 6000 тонн искусственного снега.
Горнолыжные курорты
Средняя скорость лыжника составляет 100 км/ч.
Самый дорогой отель
Самый дорогой отель находится в Женеве, стоимость суток достигает 83 000$.
Крупнейший отель
Крупнейший в мире отель — Измайлово в России . В нем могут разместиться более 7500 человек.
Путешествуйте с умом
Путешествия благоприятно влияют на работу головного мозга!
Как снять стресс
При посещении санатория человек избавляется от 90% стресса.
Самые дешевые хостелы
Хостелы Индии признаны самыми бюджетными.
Самые дорогие хостелы
Хостелы Англии признаны самыми дорогими.
Самое чистое море в России
Самой чистой и прозрачной водой может похвастаться Белое море.
Морские курорты России
В августе поверхность Чёрного моря светится. Свечение создают водоросли ночесветки.
Старше всех
Самый старый отель находится в Японии, он был построен в 717 году.
Все хостелы мира
Всего в мире около 5 тысяч хостелов! Каждый год их посещает 31 миллион туристов!
Проверка наличия свободных номеров.
Пожалуйста, подождите.
Что-то пошло не так.
Не удалось получить результаты по вашему запросу
Вы можете выбрать другие параметры запроса или
повторить поиск
Нячанг, 132/6 Hung Vuong
До центра 500 м
До Южно-Китайского моря Вьетнама 345 м
Отлично 9.4 /10 66 оценок
от 958 руб.
Нячанг, 63/2 Nguyễn Thị Minh Khai
До центра 500 м
До Южно-Китайского моря Вьетнама 668 м
Великолепно 9.6 /10 108 оценок
от 1 277 руб.
Нячанг, 64b/17 Tran Phu
До центра 500 м
До Южно-Китайского моря Вьетнама 200 м
Великолепно 9.8 /10 130 оценок
от 2 299 руб.
Завтрак Wi-Fi
Нячанг, Corner Tran Phu - Ly Tu Trong
До центра 900 м
До Южно-Китайского моря Вьетнама 88 м
Отзывов пока нет
от 4 311 руб.
Нячанг, 11/9/1A Nguyen Thien Thuat
До центра 200 м
До Южно-Китайского моря Вьетнама 411 м
Нормально 7.9 /10 70 оценок
от 798 руб.
Нячанг, Level 29, 60 Tran Phu
До центра 400 м
До Южно-Китайского моря Вьетнама 167 м
от 1 509 руб.
Нячанг, 44 Nguyen Thi Minh Khai
До центра 300 м
До Южно-Китайского моря Вьетнама 440 м
Отзывов пока нет
Нячанг, 18/4 Nguyen Chanh, Loc Tho Ward
До центра 800 м
До Южно-Китайского моря Вьетнама 446 м
Великолепно 9.6 /10 126 оценок
от 1 437 руб.
Нячанг, 60 Tran Phu, Muong Thanh Nha Trang Apartment
До центра 100 м
До Южно-Китайского моря Вьетнама 200 м
от 2 156 руб.
Нячанг, 20 Tran Phu Street, Nha Trang Center Building
До центра 900 м
До Южно-Китайского моря Вьетнама 168 м
Нормально 6.8 /10 5 оценок
от 3 832 руб.
Нячанг, 78/43A Tue Tinh
До центра 1000 м
До Южно-Китайского моря Вьетнама 299 м
Отлично 9.3 /10 29 оценок
от 1 277 руб.
Нячанг, Suite 3102, level 31, Muong Thanh Center Apartment, 60 Tran Phu
До центра 400 м
До Южно-Китайского моря Вьетнама 136 м
от 4 790 руб.
Нячанг, 32F, 33F, 35F, 37F, 40F, 43F Muong Thanh Nha Trang Centre, 60 Tran Phu
До центра 400 м
До Южно-Китайского моря Вьетнама 132 м
Нормально 7.4 /10 16 оценок
от 2 236 руб.
Нячанг, 60 Tran Phu
До центра 400 м
До Южно-Китайского моря Вьетнама 143 м
Хорошо 8.5 /10 16 оценок
Нячанг, Lot 18 - 19 Ocean View, An Vien Area
До центра 4.6 км
До Южно-Китайского моря Вьетнама 450 м
Плохо 5.7 /10 0 отзывов
от 2 108 руб.
Нячанг, 78i Tue Tinh (51/1 Tue Tinh)
До центра 900 м
До Южно-Китайского моря Вьетнама 355 м
Великолепно 9.6 /10 34 оценки
от 1 341 руб.
Нячанг, 24/5 Hung Vuong Street
До центра 300 м
До Южно-Китайского моря Вьетнама 290 м
Очень хорошо 9.1 /10 6 оценок
от 1 150 руб.
Нячанг, số 3 phạm văn đồng toà oc 2b mường thanh viễn triều
До центра 3.9 км
Хорошо 8.1 /10 4 оценки
от 1 405 руб.
Нячанг, Hùng Vương 38/2 Hùng Vương
До центра 100 м
Великолепно 10.0 /10 6 оценок
от 1 756 руб.
Нячанг, Aparment Muong Thanh Nha Trang - 05 Pham Van Dong
До центра 3.8 км
Нормально 6.6 /10 3 оценки
от 2 236 руб.
Нячанг, 6 Sao Biển
До центра 4.5 км
Великолепно 9.8 /10 7 оценок
от 1 916 руб.
Нячанг, Вьетнам
03 октября — 04 октября
2 взрослых
свернуть Типы объектов
Бронирование апартаментов и квартир в Нячанге, Вьетнам по прямым ценам посуточно. У нас вы можете посмотреть контакты, фото, отзывы, телефоны и скидки. Все цены прямые и без наценок, есть дешевые и недорогие варианты для аренды.
Карта Нячанга с отметками
Вам приглянулась квартирка в Нячанге, что дальше?
Вроде бы, всё обсудили обо всём рассказали :) Теперь читайте о конкретных квартирах в аренду в Нячанге, которые мы видели своими глазами.
Если остались вопросы, задавайте в комментариях, я стараюсь отвечать максимально оперативно.
Где искать жилье
Искать жилье вам придется в подобном архитектурном хаосе
Если же вы решили обратиться к риэлтору, то будьте готовы заплатить деньги за подбор квартиры. Зато, вы получаете доступ к массе вариантов, которые можно посмотреть и потрогать. Вот только остро встает вопрос выбора агентства недвижимости. Детальнее мы это рассмотрим дальше.
Вот так выглядит перевод объявления на вьетнамском сайте
Как арендовать квартиру в Нячанге и не облажаться?
Если вы еще не в курсе, то основная деятельность нашей компании - это аренда и продажа недвижимости в Нячанге. В данной статье мы не будем затрагивать вопрос покупки квартиры, а поговорим исключительно об аренде. Причем аренде долгосрочной. Итак, что же нужно знать об аренде жилья в Нячанге и как не попасть на деньги? Давайте разбираться.
Вот так может выглядеть квартира с 2 спальнями в высотном доме за $400 Вот так может выглядеть квартира с 2 спальнями в высотном доме за $400Наш опыт: как снять квартиру в Нячанге самостоятельно
Арендовать квартиру в Нячанге можно как самостоятельно, так и с помощью вьетнамских или русских риелторов. Наш пост поможет вам понять как искать жильё в 2019 году, не тратя на это много времени и сил.
Это теоретическая статья, конкретные цены и примеры квартир будут в следующем посте. Но без теории никуда, особенно, если вы впервые едете в Азию.
Аренда дома: краткий курс
Первое, что хотелось бы сказать о домах в Нячанге – это совсем не те дома, которые вы видели на Самуи, Бали и других пляжных курортах. Здесь вас ждут высокие узкие постройки по 1-2 комнаты на этаже. Если хотите снять красивый домик с лужайкой и пальмами, тогда ваш выбор Ан Вьен и ценник моментально вырастает до $1000+.
Если с квартирами и комнатами ситуация более-менее простая, то вот с домами все посложнее. Без знания языка, города и пары-тройки знакомых в Нячанге, найти самостоятельно дом будет крайне непросто. Вы, конечно, можете зайти на сайт с вьетнамскими объявлениями о сдаче домов и вилл, но вам придется как-то общаться с владельцем. При этом дома в Нячанге часто сдаются по схеме «плати на 3-6 месяцев вперед». А некоторые владельцы просят оплатить сразу на год вперед.
Не хотим нагонять жути, не все вьетнамцы требуют такую систему оплаты. Однако их много, будьте готовы! Делают они так для того, чтобы дом точно не пустовал. Чаще всего владельцы не хотят заморачиваться с ежемесячным вселением/выселением постояльцев, поэтому им проще отдать одним и надолго. Поэтому, если вам нужно снять жилье в Нячанге на месяц и квартира вам не подходит, то советуем идти в агентство. Профессиональному маклеру гораздо проще убедить владельца сделать помесячную оплату, так как поиск новых постояльцев он берет на себя.
Если с поиском дома мы вроде как разобрались, то вот на выборе стоит остановиться подробнее. Итак, топ 4 момента, на которые важно обратить внимание при выборе дома в Нячанге:
- Плесень. Она в Нячанге (да и во Вьетнаме в целом) практически везде. Практически! Так что есть немало домов, за которыми владельцы следят и поддерживают их в надлежащем состоянии. Так что если видите в доме плесень – бегите. Ее станет больше, а в сезон дождей в таком доме вообще нереально нормально жить.
- Решетки. Большинство домов находятся в «чисто вьетнамских районах». Это значит, что дом иностранца там вполне могут обокрасть. Закономерности тут нет никакой: кто-то живет полгода и тишина, а у кого-то через неделю ноутбук в окно уходит. Поэтому, смотрите, чтобы на окнах дома были решетки. При этом проведите своего рода инспекцию на предмет того, каким способом можно проникнуть в дом: окна, балконы, форточки и т.д. Везде должны быть решетки или что-то подобное.
- Парковка. У всех домов есть пусть маленький, но дворик. Но не всегда в этом дворике безопасно оставлять байки на ночь. Поэтому в идеале, если будет возможность закатывать байки в дом.
- Цена. Хороший дом с мебелью никогда не будет стоить $300-400. Если вы вдруг увидели такую цену на действительно классный объект – советуем насторожиться. Например, на севере Нячанга чистый, уютный дом на 3-4 спальни будет стоить порядка $600-700 (цена на март 2018г).
Какие цены на жилье в Нячанге
Итак, сколько же стоит снять квартиру в Нячанге на месяц? Цены разнятся в разы, если не в десятки раз. А зависит все от района, дизайна, количества комнат и многих других признаков. Чтобы не растягивать статью на целую книгу, рассмотрим средние цены на средние квартиры:
- Комнаты. Данным типом жилья наша компания не занимается, но кое-что мы о нем знаем. Цены на комнаты варьируются от каких-то 80-100 долларов за небольшую коморку (возможно без окна), до 200-300 долларов за просторную комнату с хорошим дизайном в каком-то красивом месте + общая кухня (гэстхауз или гостевой дом).
- Студии. Студии весьма популярны в Нячанге. Из-за дороговизны земли, во Вьетнаме стараются на минимальной площади разместить максимальное количество квартир. Порой, конечно, это приводит к появлению совершенно сумасшедших архитектурных творений. Плюс использовать грамотно пространство большинство из них попросту не умеет. Как бы то ни было, варианты, где в одном помещении и кухня, и спальня в Нячанге встречаются часто. На нашей практике самая дешевая студия, в которой можно жить стоила $150/месяц. Из люксовых вариантов были и за $1500-1800/месяц. В среднем же хорошую студию можно найти за: $200-300 (Север, Big C, CoopMart, Юг), $300-400 (Туристический квартал, Ан Вьен).
За $250/месяц (без учета скидки) вы можете снять вот такую уютную студию на Севере.
А за $400-450/месяц можно рассчитывать на такой вот стильный вариант в Туристическом квартале
Пример однокомнатной квартиры за $340/месяц
- 2-комнатные. Для начала определим, что во Вьетнаме считается двухкомнатной квартирой. А это апартаменты, у которых 2 спальни. При этом гостиная совмещенная с кухней комнатой не считается. Поэтому если вам кто-то говорит, что снимает трехкомнатную, скорее всего речь идет о 2-bedroom, то есть двух спальнях и гостиной-кухне. Полноценные “трешки” в Нячанге можно посчитать на пальцах. Что же касается стоимости, то в среднем вы можете рассчитывать на хорошие апартаменты в пределах 400-500 долларов. Исключение составляет Европейский квартал (тут вообще очень мало двухкомнатных квартир, потому как невыгодно это) и Ан Вьен (вариантов также мало и ценник выше процентов на 30-40).
Двухкомнатная видовая квартира в Muong Thanh Oceanus за $515/месяц
Бюджетно вы снимите только дом с подобным дизайном
Прожив в Нячанге в общей сложности 9 с лишнем месяцев, мы убедились, что это очень достойный город
За сколько сейчас можно снять квартиру во Вьетнаме и наслаждаться жизнью у моря
Мы с женой уже много лет живём во Вьетнаме, в курортном городе Нячанге. Когда началась вся эта самая заварушка с закрытием границ, многие наши соотечественники, которые жили здесь подолгу, вернулись на Родину. Соответственно, освободилось слишком много жилья, что и повлекло за собой грандиозное снижение цен на его аренду.
Но мы, весной 2020-го, решили остаться во Вьетнаме и по сей день находимся здесь.
Расскажу вам за сколько сейчас в Нячанге можно снять квартиру/апартаменты и наслаждаться жизнью в тёплом климате у моря. Цены будут указаны за 1 месяц проживания.
Один из пляжей Нячанга. Фото автора. Один из пляжей Нячанга. Фото автора.Как туристу снять квартиру в Нячанге (Вьетнам) и при чём здесь немцы
Сейчас благодаря интернету мы можем легко общаться со своими близкими находясь на значительном расстояние друг от друга. Но, что ещё важнее, интернет позволяет находить нужных нам людей в любой части света. Мне написала женщина, которая готовилась к самостоятельной поездке во Вьетнам. Живёт, как принято говорить, в "развитой европейской стране".
По приезду она столкнулась с трудностями по аренде жилья. Я объяснил, что по её критериям и тем более по такой цене как она хочет - это просто нереально. Особенно летом когда традиционно в Нячанге сезон вьетнамцев. В это время даже если вы долго уже снимаете это жилье вам могут резко, например, в 3 раза поднять плату. Не согласны? ОК, значит освободите помещение для вьетнамцев, которых запихают 10 человек в это же помещение, но они будут платить в разы дороже. И, наверное, нельзя считать Европейский квартал Вьетнамом. Здесь уже другие мерки, как и в любом туристическом центре. Если здесь мы нашли для неё апартаменты за 420$/ месяц и при том, что это единственный вариант, то на севере Нячанга где туристов поменьше сняли студию с кухней за 200$.
Жилые дома и отели в Нячанге Жилые дома и отели в НячангеОна приехала с сыном. Я сразу понял, что папа у него европеец. Мама говорит: "Это так видно"? Говорю: "Работа на улице научила быстро определять русскоязычный или европеец. Ваш сын видно что европеец".
Пацан хорошо говорит на русском языке. Использует в разговоре специфичные выражения. Сказал дословно: "По х. ру"! Я ему: "Ты молодец! Так хорошо знаешь русский язык". Отвечает: "Вообще, я замечу что ругаться лучше на немецком языке. Есть в немецком такие выражения которых нет в русском".
Вот правильно говорят: "Век учись и всё равно дураком помрёшь"! Никогда бы не подумал, что кто-то может в этом нас русскоязычных превзойти. Возможно, это произошло после мая 1945-го года? Так хорошо всё начиналось в 1941- ом и так грустно закончилось в 1945- ом. Для них конечно. Я иногда слушаю музыку Брукнера. Если в этот момент супруга пишет: "Что делаешь"? То отвечаю: "Не мешай! Опять Гитлера хороню"!
2 раза заварить мировые войны и 2 раза простите, "обделаться". Ну, что остаётся? Только научиться ругаться круче нас. Конечно, надо немцам отдать должное, они заодно пока учились ругаться и научились много что делать лучше своих победителей. Как никак Германия в экономике играет "первую скрипку" в Европе.
Бог с ней Германией, немецким языком и их способностью ругаться круче нас. Пацан при своей способности ругаться на разных языках, я не уточнял - а как у него с ругательством на французском. Как-то не красиво было спрашивать. Он ещё и французский знает. За столом, мне супруга рассказывала вечером, пользовался ножом и вилкой. И правильно после еды их положил. Господи, только не мой мозг, как можно не правильно положить вилку и нож после еды. Положил и положил.
Жалко что им пришлось поселиться на севере Нячанга. Я, наверно, много что интересного узнал бы от него.
На этом всё. Пишите в комментариях что вам было бы интересно узнать о Вьетнаме. Я постараюсь выяснить и обязательно напишу об этом.
Важная информация по поиску квартиры в аренду во Вьетнаме
Поэтому вот вам ещё 3 варианта поиска:
Месячная аренда квартиры через airbnb может быть показана очень высокой, так как хосты не всегда указывают возможность помесячной аренды и вам автоматически покажется посуточная аренда, умноженная на 30 дней.
По ценам: я всегда спрашиваю хозяев, какую лучшую цену они могут мне предложить (лучшую для меня, разумеется) и они либо пишут, что цена указана и они не будут её скидывать, либо высылают специальное предложение (offer). Скидка на короткие поездки, как правило, от 10%, на долгосрочную аренду обычно значительно больше.
Вот Csaba из Будапешта скинул стоимость аренды с $28 до $22 в сутки. Квартира, кстати, отличная. В Будапеште вообще всё отлично. Если бы не наличие зимы, мы бы не уезжали из Будапешта :)
Почему делают скидки? Всё просто: если квартира простаивает, то проще скинуть цену, чем совсем ничего не получить.
Как найти квартиру под аренду
Начнем с того, что квартиру в Нячанге можно найти 2 основными способами: самостоятельно или при помощи агента. С самостоятельным поиском все достаточно просто - садимся на байк и едем куда глаза глядят. Предварительно рекомендуем арендовать отель на пару-тройку дней, так как вероятность того, что вы найдете подходящее жилье в первый же день катастрофически быстро стремиться к нулю. После десятка-другого "стремных" клоповников, предложений предложений совершенно неадекватной цены или банального непонимания, что вообще происходит (языковой и культурный барьер никто не отменял), вы либо найдете вариант, который вас в принципе устраивает, либо обратитесь в агентство. Причем вероятность того или иного выбора приблизительно 50 на 50.
В чем плюс такого подхода - вы сэкономите на агентской комиссии. Минус - убьете время и силы. Плюс вероятность того, что вы все равно обратитесь к агенту. ну мы уже говорили об этом. Нет, не подумайте, что мы пытаемся вас убедить, что найти жилье самостоятельно нереально. Это возможно. Более того, некоторым везет найти вариант ничем не хуже, чем предлагают агенты и даже в первый день. Однако, все это возможно в том случае, если вы знаете реальный порядок цен. В Нячанге обычное дело, когда соседи напротив снимают абсолютно идентичные квартиры по разным ценам. Причем разница это может быть и 20-25%.
Если вы решите все же остановиться на данном способе поиска, хотим дать несколько советов. Во-первых, если вы снимаете на срок 3+ месяцев, можно говорить о небольшой скидке в 5-10%. Во-вторых, никогда не соглашайтесь платить за несколько месяцев сразу. Мы вот уже более 2 лет пытаемся приучить местных владельцев квартир к тому, что европейцы платят только помесячно и нам это весьма успешно удается. Так что не рискуйте своими деньгами и не обесценивайте наши старания. В-третьих, всегда, запомните - ВСЕГДА подписывайте контракт. Причем старайтесь, чтобы в нем было указано все, что касается материальных моментов вашего проживания: стоимость коммунальных услуг, даты оплаты, срок действия и т.д. Причем, желательно весь текст должен быть продублирован хотя бы на английском.
Один из самых популярных жилых комплексов на севере города Один из самых популярных жилых комплексов на севере городаРост рынка
И это факт. Те туристы, которые не первый год прилетают в Нячанг отдыхать, подтвердят, что каждый раз жилье становиться все дороже и дороже. Все дело в том, что на данный момент спрос на квартиры в Нячанге существенно выше предложения. Турпоток из Китая и Кореи постоянно растет и будет расти еще ближайшие лет 5. В 2018 году нехватка «посадочных мест» стала очевидной. Дошло до того, что сами вьетнамцы из других регионов страны не могут найти место, где остановиться в Нячанге. Не забываем, что данный город является главным вьетнамским пляжным курортом и внутренний турпоток также существенный. Вот и получается, что у владельцев жилья нет ни одной причины не повышать арендную плату. Туристы едут – туристы платят.
Panorama 5*
Может пригодиться:
Как снять квартиру в Нячанге и сколько это стоит
Порядок цен
Ну а теперь разберемся, что и сколько стоит (данные актуальны на март 2018 года):
- Комната в гэсхаусе (общая кухня): от $150
- Апартаменты 1 комната (своя кухня): от $200
- Апартаменты 2 комнаты (своя кухня): от $400
- Дом (3-4 комнаты): от $600
Теперь несколько пояснений. Во-первых, мы приводим цены по нашему агентству. А мы не включаем в наш список квартиры или дома, где грязно, плесень или какие-то явно сомнительные соседи. Следовательно, наши цены скорее всего несколько выше минимальных. Уж простите, но все подряд в нашу базу мы не добавляем, так что дешевле найти возможно. Во-вторых, цены указаны по северу Нячанга. Чтобы понять положение дел в других районах, просто прочитайте статью «Районы Нячанга: где лучше жить и почему?». К примеру, если вам нужен Туристический квартал, к цене автоматически можно прибавить 30-50%.
Подобные роскошные квартиры крайне редко сдаются на долгосрочный период. Зачастую это посуточная аренда
Как снять квартиру в Нячанге и не «попасть»
Аренда жилья в чужой стране – для многих процесс довольно стрессовый. Вы не знаете языка и особенностей рынка. А с Азией вообще ситуация аховая, ведь в интернете так много страшилок про ушлых азиатов, которые только и думают, как обобрать приезжих до нитки. Справедливости ради отметим, что есть в этих историях и доля правды. В некоторых странах и отдельных городах на туристах действительно наживаются все, кому не лень. Но нас же интересует конкретно Нячанг, верно? Поэтому давайте вместе разберемся, что же представляет собой рынок аренды недвижимости в Нячанге и как снять квартиру, дом, помещение – да что угодно.
*В данной статье мы рассмотрим особенности только лишь долгосрочной аренды.
Коммунальные услуги
Дополнительно вас могут попросить оплачивать интернет: в среднем 200 000-250 000 VND/месяц. Также иногда отдельно оплачивается стирка: 15 000- 30 000 VND/кг. В высотных зданиях вроде Muong Thanh Oceanus вам придется платить за менеджмент здания. Правда, это лишь некоторые арендодатели перекладывают данный платеж на арендатора. Большинство оплачивает менеджмент самостоятельно.
Также несколько слов хотелось бы сказать о депозите. Да, 99,9% вьетнамцев требуют депозит при заселении. Это сумма, обычно равная стоимость 1 месяца аренды. Берется она как гарантия того, что вы ничего не сломаете и не украдете. При выезде данная сумма возвращается в полном объеме. Это прописывается в договоре, так что переживать не стоит. Со своей стороны, мы стараемся договориться с владельцами о меньшей сумме депозита и частенько у нас это выходит.
Как видите, снять квартиру в Нячанге все-таки проще, чем дом или виллу. А если вы не готовы заниматься этим самостоятельно, доверьтесь нам. Просто напишите нам, какое жилье вы хотите и мы найдем подходящие объекты в течение нескольких дней. Предлагаем вам также ознакомиться с доступными вариантами и оставить заявку на подбор квартиры.
Как арендовать квартиру или комнату
Итак, вы решили снять жилье в Нячанге на месяц или больше. С чего же начать? Ну, во-первых, у вас есть 2 пути: искать самостоятельно или обратиться к маклеру.
Если вы хотите проверить свои силы и искать квартиры в Нячанге самостоятельно, то инструкция проста: идем по улице и заходим во все дома, напоминающие отель. При этом желательно вооружиться переводчиком. На выходе получим приблизительно такую картину: 80% мест, куда вы зашли, окажутся чем угодно, но не жильем в аренду. Из оставшихся 20% половина вас не поймет. А вот с остальными вполне можно договориться.
Плюс: экономия денег
Минус: трата времени и сил (зачастую нервов)
Если же вы обращаетесь за помощью к агентству недвижимости, тогда вам нужно понимать несколько важных моментов. Во-первых, не обращайтесь за помощью к первому попавшемуся маклеру. Работайте с профессионалами. Во-вторых, никогда не оплачивайте комиссию до подписания договора. Запомните, пока вы не выбрали квартиру или комнату и не подписали договор аренды, работа маклера не закончена! В-третьих, если в объявлении или при общении с маклером вам озвучена одна цена, а на показе она становится другой – бегите от такого горе-маклера. Вы стали жертвой классической «заманухи». Поверьте, ничего хорошего от сотрудничества с человеком, использующим подобные приемчики, вы не получите.
Отель найти самостоятельно очень просто (идите надпись Hotel), а вот с апартаментами зачастую приходится угадывать
Как формируются цены на жилье
Недвижимость Нячанга – штука довольно странная, на первый взгляд. Может показаться, что цены хаотичны, однако определенная система здесь все же имеется. Давайте же разберемся, что влияет на порядок цен в Нячанге:
- Местоположение. Расположение квартиры может существенно повлиять на цену. Если брать 2 практически идентичные квартиры в центре и, скажем, на севере города, то цена может отличаться на 30-40%. Поэтому рекомендуем ознакомиться с районами Нячанга в этой статье.
- Вид. Вид на море стоит денег. Так что будьте готовы заплатить за панораму моря процентов на 30 больше.
- Жадность. Иногда вьетнамцы завышают стоимость своей квартиры просто потому, что….не поверите…. Хочется больше денег. На счет того, что для повышения стоимости нужно хотя бы ремонт сделать или, скажем, мебель заменить, они не задумываются. Чаще всего, такие арендодатели все-таки снижают цену после пары-тройки месяцев без постояльцев. Но попадаются и уникальные случаи, когда квартиры по завышенной вдвое цене сдается 1-2 месяца в году, но владелец отказывается «двигаться».
- Честность. Речь о честности маклеров. Причем, как вьетнамских, так и «наших». В Нячанге практикуется включение «интереса» агента в стоимость аренды. Получается, что вы каждый месяц платите владельцу и маклеру. Поэтому, при выборе жилья с посредником, задавайте вопросы самой владелице. Через переводчик или жестами. Не суть важно. Также можете в открытую спросить у маклера, сколько он вложил своей комиссии. Следите за реакцией. Как бы то ни было, всегда помните, что подобная схема работы возможна, поэтому не стесняйтесь задавать вопросы.
Как выбрать агентство недвижимости в Нячанге
Несколько слов о вьетнамском английском
Что же касается русских агентств, то их, откровенно говоря, не так-то и много. Принципы работы где-то сходятся с вьетнамскими, где-то более прозрачные. В любом случае, мы можем говорить только о том, как работает наша компания (MyVietHome). Мы не берем комиссию с владельцев апартаментов, нам платят наши клиенты в размере $45. И вот почему. Во-первых, это позволяет торговаться. Почти всегда нам удается получить более выгодную цену. Ведь мы не требуем от владельца плату и такой тип деловых отношений гораздо более приятен местным. Во-вторых, многие владельца сами предлагают скидку, когда наш менеджер говорит, что нам не нужно платить. В-третьих, когда у какого-то владельца освобождается апартамент, он сперва связывается с нашим агентством, а потому уже с вьетнамскими. И снова потому, что нам не нужно платить. Таким образом, у нас раньше других появляются выгодные варианты, спрос на которые очень высок. Так что для наших клиентов чисто математически выгоднее заплатить один раз $45. Особенно, если срок аренды 3 и больше месяцев.
Также хотим отметить, что подписанием просмотром вариантов жилья, подписанием договора и прочими организационными моментами до заселения наша работа не ограничивается. Так как в нашей компании работают не только русско-англоговорящие сотрудники, но и вьетнамцы, мы всегда помогаем решить спорные или банальные бытовые вопросы с владельцами, которые говорят исключительно на вьетнамском. Иными словами, мы своих клиентов не бросаем.
В связи с COVID-19 цены на аренду жилья в Нячанге существенно упали. Некоторые варианты подешевели вдвое. Однако, важно понимать, что после открытия границ все вернется на свои места.
Поиск с агентством и что важно знать
Эту часть статьи следует читать тем, кто считает, что время и силы - это такой же ресурс, как и деньги. И, в связи с этим, предпочитают поручать вопрос поиска и подбора жилья в аренду людям, которые на этом специализируются. Так что дальше мы поговорим о том, как правильно выбрать риэлтора, как не дать себя обмануть и реально получить то, что вы ожидаете за те деньги, которые вы платите.
Прежде всего, важно понимать, что есть агенты вьетнамские и есть агенты русскоговорящие. Последние - это люди, выходцы из СНГ, постоянно проживающие в Нячанге. И те и другие - народ весьма неоднородный, так что разобраться нужно детальнее. Начнем с местных - вьетнамских агентов.
Вьетнамские агенты
Прежде, чем обращаться к вьетнамцу, вы должны понимать несколько нюансов. Во-первых, агент может прямо при вас общаться с владельцем и суть из разговора будет покрыта для вас мраком на веки вечные. Во-вторых, вьетнамскому риэлтору в 99% случаев абсолютно плевать, что о нем скажут приезжие и о своей репутации он будет думать только при работе с другими вьетнамцами. Да, да, сейчас на меня могут накинуться те, кто будет бить пяткой в грудь и кричать, что им квартиру нашла милейшая вьетнамочка. Да, такие тоже встречаются, но сейчас мы говорим не о сферическом азиате в вакууме, а о среднестатистическом вьетнамском агенте. В-третьих, "вери бьютифул" и "вери чип" для нас и для них - это порой совершенно разные вещи. Далеко не каждый вьетнамец поймет, как красивая массивная деревянная мебель - это некрасиво, а какой-то минималистичный квадратный шкаф - стильно. Другая культура в общем. Другие привычки.
Владелец этой дизайнерской идеи искренне не понимал, почему его квартиру не хотят снимать иностранцы, Владелец этой дизайнерской идеи искренне не понимал, почему его квартиру не хотят снимать иностранцы,Также важно понимать особенность финансовой мотивации местных агентов. Работают они по принципу - оплата от владельца недвижимости. То есть за их работу платит не клиент, а хозяин квартиры. По крайней мере так может показаться на первый взгляд. Работают они по 2 схемам: единоразовая оплата и оплата ежемесячная. В первом случае владелец платит агенту комиссию один раз после подписания договора. Работает такая схема обычно при очень долгих контрактах - около года. При этом владелец может отдать и половину месячной стоимости в качестве комиссии агента. Данный вариант агенты любят не особо, потому что вторая схема куда более прибыльная. А вторая схема - это небольшая ежемесячная комиссия. Работает это так. Предположим, есть квартира за 300 долларов в месяц. Агент говорит владельца: я сдам ее за 320 и 20 долларов ты будешь каждый месяц давать мне. Все довольны, вот только вы каждый месяц переплачиваете 20 долларов. Видите комиссию? Нет. И я нет, а она есть!
Это не значит, что работать с вьетнамскими агентствами не стоит. Просто для этого нужно обладать хотя бы минимальным знанием вьетнамского или иметь проверенного друга вьетнамца, который поможет выяснить реальное положение дел. Кроме того, нужно четкое понимание того, что и сколько может стоить. В общем, нужно понимать реальный рынок аренды в Нячанге. Тогда вы сможете найти вполне достойные варианты за адекватные деньги.
Русскоговорящие агенты
Если вы думаете, что здесь ситуация гораздо лучше, то спешу вас огорчить. Разводы среди русских агентов встречаются не реже. Пожалуй, наиболее распространенный из них - это выполнение роли своеобразной бесполезной прокладки между вьетнамским агентом и клиентом. Типа, зачем заморачиваться, если можно договориться с местных агентством недвижимости зарабатывать налегке, так сказать. Вьетнамец возьмет свою комиссию в цене, я с клиента и все довольны. Да, забыл упомянуть, что русские агенты работают по принципу единоразовой комиссии с клиента за подбор квартиры. В Нячанге такая комиссия обычно составляет 1 млн донгов (около $45), вне зависимости от стоимости квартиры. Хотя есть и те, кто придумывает свои, одному вьетнамскому Богу известные схемы.
Как же понять, с кем вас свел агент: с владельцем или таким же посредником? Зачастую это достаточно просто. Во-первых, можно спросить самого русского агента и посмотреть на реакцию. Во-вторых, если вы видите, что открывает квартиру одна вьетнамка, а стоит рядом с вами и просто за всем смотрит другая, то скорее всего вы встретились с 2 агентами. Хотя иногда вьетнамские владельцы действительно приводят на показ всю свою семью. Но, поверьте, агента всегда видно. Это в 99% случаев молодой парень или девушка. Одеты обычно в офисном стиле.
Иногда, правда, бывает следующая ситуация. Владелец квартиры живет, например, в Ханое. А саму квартиру вам показывает его какой-то друг или родственник. Это тоже достаточно просто понять, стоит вам только пару раз наткнуться на вьетнамского агента и вы будете их различать на раз.
Второй важный момент, который нужно учитывать при работе с русскоговорящими агентами - договор. Если вам предлагают подписывать контракт без русского перевода - задумайтесь. Если агент не соизволил сделать перевод документа за 100 с лишним долларов, то стоит ли ему вообще доверять. При этом в договоре должна быть указана каждая копейка которую вы платите или должны будете заплатить. Это же касается и комиссии агента. Вы платите деньги и должны получить на руки чек об оплате. Мы бы показали вам пример нашего контракта, но парочка конкурентов уже его утащила и весьма эффективно пользуется. Так что простите, но нет. Скажу только, что у нас он переведен на русский язык и вы сможете прочитать все детали перед тем, как его подписывать.
Большое путешествие четы Беляевых
Полезное для путешественников
Большое путешествие четы Беляевых
В каждом новом городе поиск жилья не проходит одинаково. И с каждым новым городом у нас появляются какие-то новые приёмы и знания. На этот раз мы приехали жить в один из самых туристических городов Вьетнама, Нячанг.
Автобус привёз нас в Нячанг в пять утра и, спасибо администратору отеля, нас без проблем поселили. В Бангкоке в похожей ситуации мы 5 часов ждали на ресепшене. Проснувшись, мы первым делом записали в блокнотик несколько фраз на вьетнамском. Аренда дома, аренда квартиры и обязательные требования: горячая вода, интернет, кухня.
В стране, где очень плохо говорят по-английски, такие фразы помогают. Просто подъезжаешь на байке ко всем подряд прохожим, показываешь им блокнот и ждешь реакции. В Хой Ане мы нашли дом, только благодаря блокнотику. Мы не думали, что будем жить в центре, поэтому сразу взяли курс на окраину с тем расчётом, чтобы найти экономичное жильё, а в центр города ездить развлекаться. Но нас ждало разочарование. Никто из местных на окраине города не знал о сдающихся домах или квартирах. Такого с нами ещё не бывало, обычно предложения о аренде найти не очень сложно. За весь день мы посмотрели только один дом, куда нас проводила местная жительница. Дом оказался трёхэтажным, а нам столько пространства ни к чему.
Новый город — новые правила. Как оказалось, в Нячанге экономичное проживание легче всего организовать в отеле. За средние деньги можно арендовать квартиру-студию в многоэтажном доме, а отдельный дом или большая квартира — это уже роскошь.
А вот и наша комната.
Это фото с первого дня поселения, позже нам купили новенький стол, за которым мы работаем, но он остался незапечатленным :)
У нас есть даже ванная, что вообще редкость для Азии. Правда, ванная так себе, еле живая.
А это вид с балкона нашего этажа.
Цены на аренду квартир в Нячанге ДО и ПОСЛЕ
1. Квартира в районе супермаркета «Big C», который сейчас называется «GO!». Мы сами снимали эту квартиру в течение полугода. Уютная квартира в 4-х этажном доме, по площади маловата, но для двоих в самый раз.
Гостиная, совмещённая с небольшой кухней, спальня с большой двуспальной кроватью, европейского плана санузел с душевой кабиной, вся нужная бытовая техника, огромный балкон. В шаговой доступности кафе, небольшие магазины, большой парк и, собственно, сам супермаркет. Автобус, идущий в центр города, останавливается неподалёку.
Хозяева – прекраснейшие молодые люди! Пустили нас с большой собакой, а здесь далеко не везде позволяют жить с питомцами, даже маленького размера.
В ситуации ДО закрытия границ данная квартира стоила около 300 долларов. (Без учёта коммунальных платежей). Сейчас хозяева, с которой у нас осталась связь и дружеские отношения, просят за неё около 150 долларов. Но желающих почти нет.
Квартира возле бывшего супермаркета Биг Си в Нячанге Квартира возле бывшего супермаркета Биг Си в Нячанге2. Квартира в чисто "вьетнамском районе", далеко от моря и центра города. Довольно неплохая, по площади на несколько метров больше предыдущей. Два просторных балкона. Гостиная с кухней, отдельная спальня. Санузел, правда, во вьетнамском стиле. Это когда душевая не отгорожена и водичка льётся прямо на пол. И шторки тоже не было. )))
Из окна открывается прекрасный вид на горы, это если смотреть прямо перед собой. А если смотреть вниз, то ещё и помойку видно, причём в месте, абсолютно для неё не предназначенном. (К сожалению, во Вьетнаме много где так в спальных районах). Рядом с домом зелёная детская площадка. Без своего транспорта там жить довольно непросто. Магазины и центр далековато.
Зато и цена другая. Было ДО отъезда туристов – 220 долларов. Сейчас 130 долларов.
Квартира во вьетнамском районе Нячанга, далеко от центра. Квартира во вьетнамском районе Нячанга, далеко от центра.3. Апартаменты из разряда VIP в торгово-жилом комплексе «Мун Тань Бридж». Мы их смотрели вместе с другими ребятами, когда владелица (наша знакомая) просто попросила меня показать апартаменты русским и пообщаться с ними. Квартира шикарная, очень просторная, с прекрасным видом на море! Есть абсолютно всё для комфортной жизни.
Во времена ДО такая стоила около 550 долларов . Сейчас, то есть ПОСЛЕ – 450 долларов.
Как видите, цена не слишком отличается. Да-да, здесь нет ошибки. Зажиточные вьетнамцы нередко себя так ведут – «пусть лучше квартира стоит год пустая, чем я сделаю какую-то нормальную скидку». Своя экономика в головах. Напоминает фразу из известного мультфильма о том, что лучше день потерять, зато потом за пять минут долететь.Элитная квартира в «Мун Тань Бридж» в Нячанге Элитная квартира в «Мун Тань Бридж» в Нячанге
4. Ну а сейчас мы живём в самом центре туристического квартала, район отеля "Galina". Здесь по-прежнему сосредоточена вся жизнь с её торговыми центрами, кафе/ресторанами и, конечно, большим приморским парком, куда через дорогу удобно выйти всем вместе вечером прогуляться вдоль моря.
Вид на соседние дома и крыши. Балкон маленький, зато холодильник большой и плита газовая. Кровать огромная и мягкая, очень комфортно на ней спать. Совмещённый санузел, душ не отгорожен, зато есть шторка! Но водичка всё равно на пол льётся.
Наша квартира в центре Нячанга. Отличная кухонная зона, во всю стену. Наша квартира в центре Нячанга. Отличная кухонная зона, во всю стену.Наша теперешняя приятная, но без изысков квартира стоила раньше около 300 долларов. Сейчас её нам сдают за 125 долларов.
Конечно, много чего изменилось за прошедший почти год, с момента отъезда последних туристов. В том числе и цены понизились на многое, не только на жильё. Но как по нам, так пусть лучше сюда вернутся туристы, а там пусть и прошлогодние цены возвращаются! :)
*** Подписывайтесь на наш канал ЗДЕСЬ , чтобы ничего не пропустить. Не забудьте поставьте ЛАЙК статье и поделиться ею в любой соцсети. СПАСИБО что читаете нас! Не стесняйтесь задавать свои вопросы в комментариях ниже. ***
Читайте также: