Недвижимость на горнолыжных курортах швейцарии
Недвижимость в Швейцарии пользуется большим спросом среди граждан Великобритании, Германии, Испании, Италии, Нидерландов, а также стран Азии и Ближнего Востока. За последние годы в этой стране приобрели жилье или бизнес много выходцев из СНГ, среди них — Василий Анисимов (владелец Coalco Metals), Виктор Вексельберг (президент фонда «Сколково») и Динара Кулибаева (дочь президента Казахстана Нурсултана Назарбаева).
Поскольку у Швейцарии нет выхода к морю, повышенным спросом пользуется жилье у озер. «Недвижимость с видом на озера (которые могут простираться на несколько кантонов) — это долгосрочная гарантия для инвестиций. Россияне предпочитают окрестности Женевского озера, а также районы возле озера Лугано и Цюрихского озера. Спрос в этих регионах давно превышает предложение»,— говорит Ирина Симонян, директор по маркетингу компании Henley Estates в России.
Выгодно ли купить недвижимость в Швейцарии?
Инвестировать средства в покупку дома или квартиры в Швейцарии предпочитают многие иностранцы, выбирая эту страну как образец стабильности. Стоимость недвижимости здесь неуклонно растет на несколько процентов в год. Учитывая стабильность швейцарского франка, это чрезвычайно выгодные инвестиции.
И даже если теоретически предположить, что цены на недвижимость в Швейцарии внезапно прекратят свой рост, вы все равно сможете надежно сохранить свои сбережения, инвестировав их в покупку того или иного объекта. Ведь его стоимость едва ли будет снижаться из-за устойчивого интереса иностранцев к этому государству.
Цюрих — один из самых престижных городов мира
С 2001 по 2011 годы количество иностранцев в Цюрихе выросло на 14,7 %. Сегодня их доля составляет около 30 % от общей численности населения. По данным Knight Frank, в кантоне среди иностранных покупателей россияне занимают третье место после немцев и австрийцев. Также здесь нередко заключают сделки британцы.
Цюрих часто называют экономической и финансовой столицей Швейцарии. В городе расположены многих швейцарских банков и страховых компаний (Credit Suisse, Swiss Re, UBS, Zurich Financial Services), а также Швейцарская биржа. Согласно данным исследования PrivaterhouseCoopers, Цюрих занимает шестое место в списке самых привлекательных европейских городов для инвестиций в недвижимость. Среди иностранцев интерес вызывают преимущественно дорогие и качественные объекты.
В 2013 году цены на недвижимость в Цюрихе почти не изменились по отношению к предыдущему году. Элитные дома и квартиры в городе и его окрестностях стоят в среднем около 18 тыс. евро/м². Большим спросом пользуются особняки на Золотом берегу от Цолликона до Штефы. Высоко ценится жилье с видом на Цюрихское озеро.
Доломитовые Альпы
Деревня Шена в Доломитовых Альпах
Трехэтажную виллу с 11 ванными комнатами и оздоровительным центром здесь можно купить за €18 млн. Но есть и значительно более дешевая недвижимость. Просторная квартира в Доломитовых Альпах, как нельзя лучше подходящая для большой семьи, с видом на горы, обойдется в €2,4 млн, апартаменты площадью 115 кв. м продаются за €380 тыс.
Если же вы задались целью инвестировать в бизнес – можно купить коммерческую недвижимость в итальянских Альпах. Например, гостиница на 27 номеров, расположенная в горах неподалеку от Венеции, стоит €2,4 млн. Благодаря возможностям долевой собственности в Италии, затраты на покупку можно существенно сократить.
Регион считается одним из самых дорогих и престижных. Знаменитые курорты здесь – Червиния, Курмайор, Ля Туиль и Монте Роза. Стоимость апартаментов в этом регионе Италии варьируется от €4900 до €14 705 за квадратный метр. Шале в горах Италии можно купить за €2,5 млн, особняк – за €2 млн.
Недвижимость в Швейцарии
Расположенная в самом сердце Альп – Швейцария у большинства россиян ассоциируется со стабильностью, надежностью и безупречным качеством. Швейцарские часы, швейцарские банки давно уже стали притчей во языцех. То же самое можно сказать и о рынке недвижимости страны.
Швейцарский рынок жилья отличается устойчивостью и отсутствием резких ценовых изменений. Цены на недвижимость здесь стабильно растут в среднем на 1-3% в год. С 1998 года по 2011 год стоимость жилья в кондоминиумах в стране выросли на 56%, а стоимость отдельных домов – на 37%. Примечательно, что рост цен на жилье наблюдался даже во время мирового финансового кризиса.
При этом швейцарский рынок является одним из самых закрытых и дорогих в мире. Купить недвижимость в Швейцарии не так просто, так как власти страны законодательно ограничивают количество иностранцев, которые могут приобрести жилье, а в ряде швейцарских кантонов покупка недвижимости иностранцами запрещена вообще. Кроме того существуют ограничения по максимальной площади жилья, которое может приобрести иностранец.
Однако эти ограничения и высокая стоимость жилья в Швейцарии не останавливают рост спроса со стороны зарубежных покупателей, в том числе со стороны российских граждан. В частности, в 2010 году спрос на курортную недвижимость в стране среди россиян вырос на 65%. При этом, наибольшей популярностью у наших граждан пользуются шале в Швейцарии стоимостью от 1 млн евро.
Недвижимость на лучших горнолыжных курортах мира: Европа обставила Америку
Золотая или нет, но европейская лыжня остается удобной гаванью для хранения денег. Сравнив 20 мировых курортов (12 из Европы, 6 из Северной Америки, 1 из Австралии и 1 из России), эксперты Knight Frank сделали вывод: кризис в Европе миновал. С 2008 года недвижимость в горах Америки подешевела на 9,9%, а в горах Европы – подорожала на 8,8%.
Изменение цен на элитную недвижимость на горнолыжных курортах мира
Смотреть инфографику в полном размере
Купить элитное жилье в Альпах дороже всего в Швейцарии. На большинстве курортов этой страны недвижимость класса люкс стоит больше, чем в среднем в Альпах. Самый дешевый курорт в этом плане – австрийский Обертауерн, где скидка составляет до 60% от среднеальпийского. Там же, кстати, можно испить чашку горячего шоколада всего за €3 – сущие копейки для подобных мест.
Смотреть инфографику в полном размере
Цены и спрос на недвижимость в Альпах будут только расти. Монголию можно застроить жильем, но вряд ли кто-то кинется его скупать, а вот возможности по эксплуатации Альп ограничены, а желающих хоть отбавляй. Уже сейчас о желании заиметь горнолыжную недвижимость Knight Frank заявляют 25% богатых китайцев, по 20% индийцев и американцев, 19% индонезийцев и 17% россиян.
Смотреть инфографику в полном размере
Как получить ВНЖ в Швейцарии?
ВНЖ здесь выдают на 1 год и продлевают в течение 10 лет. Затем можно получить постоянный вид на жительство и подать заявку на гражданство.
Для получения статуса предусмотрены 2 пути:
- оплата аккордного налога в размере от 100 тыс. шв. франков в год
- инвестиции в реальный сектор экономики суммы от 1 млн. евро
Первый путь считается наиболее простым и реальным, так как, по сути, государство и заявитель несут минимум ответственности друг перед другом. Заявитель оплачивает установленную законом сумму и получает право проживать на территории страны круглый год и пользоваться всеми благами, которые не связаны с получением дохода. Получать какую-либо прибыль в Швейцарии в данном случае заявитель не может.
Второй путь предусматривает создание собственного бизнес-проекта. Сложность в том, что проект должен заинтересовать местную власть, которая и дает одобрение на его реализацию.
Важно! Покупка недвижимости не дает заявителю право на получение ВНЖ, но станет плюсом при принятии миграционной службой решения о его выдаче.
Расходы
При покупке объекта вы оплачиваете:
- 3-4% (в зависимости от района) стоимости – сбор за передачу прав собственности на землю;
- 1% – расходы на услуги нотариуса;
- 0,5% – внесение прав собственника в земельный реестр.
При дальнейшем пользовании домом или квартирой вы платите ежегодный налог на недвижимость. Его стоимость колеблется в разных районах и составляет 0,2-0,6% кадастровой стоимости объекта.
Квартиры в Швейцарии
Купить квартиру в Швейцарии можно в крупных и популярных городах – Берне, Лугано. Наиболее доступные – стоимостью 500-600 тыс. евро расположены в небольших курортных городках: Санкт-Галлен, Интерлакен, Цуоц.
| Стоимость | Условия | Город |
|---|---|---|
| До 1,5 млн. евро, квартира | 2 комнаты и ванные, площадь 20-50 кв. м, бассейн и охрана жилого комплекса, вид на озеро или горы. | Берн, Лугано, Монтрё, Женева, Карона, Люцерн |
| 1,5-3,5 млн евро, квартира, апартаменты, реставрированная резиденция | 2-3 комнаты и ванные, площадь 35-150 кв. м, бассейн и охрана, внутренний зеленый двор, люксовая отделка, терраса, вид на озеро или горы | Берн, Лугано, Лозанна, Люцерн, Швиц, Андерматт, Интерлакен, Кройцлинген |
| 3,5-5,5 млн евро, апартаменты, пентхаус, реставрированная резиденция | 3-5 комнат и ванных, площадь 100-250 кв. м, люксовая отделка, панорама с террасы 180о на озеро, горы, собственный сад во дворе или на крыше | Берн, Лугано |
Что привлекает иностранцев в Швейцарии?
Интерес иностранных граждан не случаен, ведь в Швейцарии можно получить вид на жительство по специальной миграционной программе. В перспективе можно получить и гражданство. Этой возможностью пользуются многие известные люди. К примеру, в 2013 году швейцарский паспорт получила певица Тина Тёрнер.
Миграционная программа действует здесь с 1996 года и позволяет финансово независимым лицам оформить ВНЖ без права работы на территории страны. На оформление статуса уходит всего 3 месяца, а участвовать в программе может вся семья заявителя.
Важно! В качестве приятного бонуса ваша семья получает возможность путешествовать без визы по всем странам Евросоюза.
Недвижимость в австрийских Альпах – немецкое прибежище
Поездка в австрийские Альпы ежегодно прельщает свыше 50 млн человек, и большинство из них иностранцы. Альпийские склоны Австрии уступают по популярности только французским (57 млн посетителей) и в 2 раза обгоняют швейцарские и итальянские.
Один из наиболее известных курортов Австрии – Кицбюэль (Kitzbühel) – привлекает профессионалов и даже любителей экстрима: его "черные" трассы известны на весь мир. Цены на недвижимость в Кицбюэле – от €8000 до €15 000 за кв.м. За "дешевым" жильем тоже добро пожаловать, но только на другой курорт австрийской горнолыжки. Ишгль, прозванный альпийской Ибицей за апре-ски, считается недорогим в плане недвижимости: в среднем €4000 за кв.м. В Австрии есть и другие курорты, где за "квадрат" владельцы квартир просят меньше €4000 (см. карту ниже), в отличие от Швейцарии, где таких предложений нет.
"Австрия – страна небольшая, до горнолыжных деревень можно добраться без труда, а жить в них удобно и зимой, и летом"
Ограничения при покупке недвижимости в Швейцарии
Далеко не все объекты недвижимости в этой стране могут приобрести иностранцы. Для этого требуется специальное одобрение местных властей. Наиболее лояльно швейцарское правительство относится к продаже объектов в Цюрихе, Женеве, Лугано, на курортах Женевского озера.
В Швейцарии действует национальный закон Рудольфа Фридриха, правившего Департаментом юстиции в середине 80-х гг. Закон запрещает продажу недвижимости лицам, у которых нет вида на жительство. В некоторых районах страны закрывают глаза на этот закон. Но все же наличие ВНЖ дает вам значительные преимущества при покупке.
Недвижимость в Швейцарии: почему наши соотечественники предпочитают жить в Альпах?
Апартаменты в Швейцарии на протяжении последних двух веков пользуются неизменным спросом у состоятельных россиян. Можно утверждать, что покупка здесь виллы или квартиры стала своеобразной традицией, связывающей наши государства. Не менее популярна швейцарская недвижимость и среди жителей других стран СНГ. Сегодня мы выясняем, что притягивает в эту страну наших соотечественников и какие объекты пользуются наибольшим спросом.
Женевское озеро — предел мечтаний покупателей жилья
По данным Knight Frank, в кантоне Женева среди иностранных покупателей россияне занимают третье место после французов и британцев. В этой части страны сделки также часто заключают испанцы. Согласно информации Статистической службы Женевы, в 2000 году доля иностранцев в кантоне составляла 28 %, в 2008 — уже 44 %. Сегодня почти каждый второй объект приобретается иностранцем. Однако для приобретения недвижимости в Женеве, как и в Цюрихе, иностранцу нужно иметь постоянный ВНЖ. Спрос в элитном сегменте особенно высок: по статистике, если на продажу выставляется дом стоимостью более 10 млн франков, шесть покупателей из десяти будут иностранцами. В среднем, зарубежные инвесторы тратят на жилье на 17 % больше денег, чем сами швейцарцы: местные покупают виллы в среднем за 1,5 млн франков, иностранцы — за 2,7 млн.
Окрестности Женевы знамениты тем, что здесь совершили ряд дорогостоящих покупок дочери среднеазиатских президентов. Так, Гюльнаре Каримовой, старшей дочери узбекского президента Ислама Каримова, принадлежит дом за 18,2 млн швейцарских франков (примерно 14,7 млн евро), ее сестре, Лоле ,— вилла за 43,4 млн франков (29 млн евро), Динаре Кулибаевой, дочери президента Казахстана Нурсултана Назарбаева, — вилла за 74,7 млн франков (60,5 млн евро).
Самые популярные рынки кантона Женева — районы Старый город и Шампель, а также городки Коллонж, Бельрив и особенно Колоньи. «Женевец предпочтет дом на берегу озера, но русский во что бы то ни стало выберет Колоньи. Название этого местечка стало нарицательным, а поселиться там для многих — всё равно что жить в . Девять из десяти русских покупателей желают туда переехать»,— говорит Николя Гранж, глава сети агентств недвижимости Courtiers Partenaires. Колоньи — это пригород Женевы, расположенный на левом берегу озера. Квадратный метр здесь стоит в среднем 4 тыс. швейцарских франков (3,3 тыс. евро).
Недвижимость в швейцарских Альпах на вес золота
Зима в швейцарских Альпах
– Иностранцы, а особенно россияне, проявляют заметный интерес к недвижимости в Швейцарии. Зависит ли уровень жилья, которое выбирает покупатель, от национальности? Особенно хотелось бы знать, что предпочитают покупать российские клиенты.
– Большинство клиентов из России, которые интересуются недвижимостью на горнолыжных курортах Швейцарии, подыскивают элитные апартаменты или роскошные шале. Такие объекты обычно находятся близко к горным склонам или непосредственно на них. Покупатель получает отличный вид на Альпы. За подобную недвижимость наши клиенты готовы заплатить от €650 000 до €3 000 000 и даже более. За сумму в несколько миллионов можно купить элитное шале.
К услугам наших консультантов по подбору недвижимости на горнолыжных курортах также обращаются покупатели из Нидерландов, Великобритании, Норвегии, Дании, Германии, США, Бельгии, Франции, Китая и самой Швейцарии.
Горноклиматический курорт Кран-Монтана
– Сколько стоит недвижимость на самых популярных горнолыжных курортах Швейцарии? Расскажите, пожалуйста, о преимуществах и недостатках ведущих курортов.
– В Швейцарии насчитывается 39 основных горнолыжных курортов. Наиболее известные из них – это Алеч, Церматт, Вербье, Кран-Монтана, Порт-дю-Солей, Зас-Фе, Лойкербад. Все они находятся в кантоне Вале (Валлис). Кроме того, пользуются популярностью курорты Давос, Санкт-Мориц и Лакс, расположенные в кантоне Граубюнден, а также Гштад в кантоне Берн. Средняя цена за квадратный метр жилья варьируется от €6 000 до €30 000, в зависимости от курорта и месторасположения недвижимости на нем.
Все горнолыжные курорты Швейцарии отличаются друг от друга. Некоторые являются зоной, свободной от транспорта, поэтому добраться до мест катания можно только на подъемниках (Алеч), на других – большое количество трасс (в Пор-дю-Солей – 650 км). Что касается недвижимости, то на разных горнолыжных курортах, действительно, есть свои плюсы и минусы. Например, если на курорте разрешено движение автомобилей, то чтобы начать великолепный день с лыжного забега по швейцарским горным склонам, вам, возможно, придется добираться до них на общественном или личном транспорте.
Горнолыжный курорт Вербье
– Как ограничения на новое строительство отражаются на ценах на недвижимость в Швейцарии?
– Цены на недвижимость в Швейцарии растут уже несколько лет по ряду причин. Одна из них – закон Вебера, который запрещает строительство вторых домов в тех коммунах, где их количество превышает 20%. Подобное ограничение привело к тому, что спрос на новые загородные дома на горнолыжных курортах существенно превысил предложение. Соответственно, увеличилась цена на такую недвижимость. Закон Вебера, действующий с начала 2013 года, затрагивает именно горнолыжные курорты, на которых лимит на вторые дома уже превышен. В больших городах с приобретением второго дома проблем обычно не возникает.
Горнолыжнй курорт Церматт
– По последним данным, 80% жилья в Альпах приобретается для сдачи в аренду. Какой доход можно получить от этой деятельности и как быть с сезонностью?
– Все зависит, опять же, от самого горнолыжного курорта и месторасположения вашей собственности на нем. В среднем доход составляет около 6%. К примеру, квартира за €730 000 приносит владельцу более €40 000 в год. Жилье наиболее востребовано во время горнолыжного сезона, когда работают трассы. Обычно это период с декабря по апрель. И напротив, самое затишье – с июня по ноябрь. Правда, такие курорты, как Алеч, Церматт и Зас-Фе, являются также популярными местами для летнего отдыха.
Лето в горах Швейцарии
– Каковы будут расходы собственника на содержание недвижимости на горнолыжном курорте?
– Расходы на содержание недвижимости в Швейцарии сильно разнятся в зависимости от типа жилья и года его постройки. Новая недвижимость обычно построена качественно, с применением новейших технологий и строительных материалов. Благодаря этому в первые 10 лет нет практически никаких расходов на ремонт: ни внутри вашего дома или квартиры, ни снаружи. Средний размер ежегодной платы за апартаменты в кондоминиуме (жилом комплексе) составляет около 0,5% от их стоимости.
Высокогорная зубчатая железная дорога Горнерграт
– Альпы – это большой регион. Что Швейцария здесь может противопоставить Франции, Австрии и Германии? Как бы вы убедили потенциальных покупателей горнолыжной недвижимости сделать выбор в пользу Швейцарии?
– Недвижимость на горнолыжных курортах Швейцарии очень дорогая. Цены на квартиры в горах Швейцарии примерно на 30% выше, чем во Франции, и более чем в два раза выше, чем в Австрии. Тем не менее, для многих покупателей инвестирование в швейцарскую недвижимость представляется надежным в долгосрочной перспективе вложением благодаря "непробиваемой" экономике страны. А поскольку Швейцария – это страна с живописными деревушками, чистым горным воздухом и захватывающими горнолыжными курортами, спрос на покупку и аренду вторых (загородных) домов будет увеличиваться с каждым годом.
Горнолыжный курорт Пор-дю-Солей
– Что ждет рынок недвижимости в Швейцарии в 2014 году?
– Прогноз – оптимистический, рынок недвижимости в Швейцарии – самый устойчивый в Европе и, возможно, во всем мире. Цены на недвижимость в Швейцарии будут неуклонно расти. Будет расти и спрос, в то время как предложение останется на низком уровне.
– Не считаете ли вы, что на рынке недвижимости в Швейцарии образовался пузырь? Насколько сильно госрегулирование влияет на ценообразование и не скажется ли оно негативно в будущем?
– В отличие от других европейских стран, на мой взгляд, на швейцарском рынке нет признаков образования пузыря. Законодательные меры влияют на рост цен на недвижимость очень мягко. В результате нынешние собственники будут обладать более дорогой недвижимостью, а будущие покупатели смогут получить более дорогое, а значит и более эксклюзивное жилье, чем сегодня.
Доломити-ди-Брента
Кроме курортов – Мадонна-ди-Кампильо, Пинзоло, Валь-ди-Соле, Пассо-Тонале, Андало – регион привлекателен своей близостью к Венеции, а также к городам Больцано и Тренто, славящимся своей архитектурой и колоритом. На курорте Доломити-ди-Брента, кроме катания на самых разных по атмосфере и протяженности трассах, можно поплясать на большом карнавале или прокатиться в упряжке. Средняя цена квартир в горах Доломити-ди-Брента составляет от €4500 до €5000 за "квадрат". Апартаменты в Больцано площадью 125 кв. м можно приобрести за €468 000.
Рождественская ярмарка в Больцано
Альпийская мечта: недвижимость на горнолыжных курортах Италии
Итальянские горнолыжные курорты недаром пользуются славой одного из лучших направлений для зимнего отдыха. С помощью единой системы подъемников несколько территорий катания в итальянских Альпах объединены в огромную горнолыжную зону с трассами любой сложности. На "синих" прогуливаются новички, по "черным" спускаются фрирайдеры, а вот любители хели-скиинга, которым надоели обустроенные трассы, предпочитают высаживаться с вертолета на белоснежные равнины и кататься по неизведанным склонам.
Кстати, горные вершины Апеннинского полуострова граничат со Швейцарией и Францией, и иногда трассы также проходят по территориям этих стран.
Подъемники на горнолыжном курорте в Италии
Интерес к домам и квартирам в горах Италии не ослабевает уже много десятилетий: здесь можно найти отдых и развлечения на любой вкус и кошелек, а качество инфраструктуры удовлетворит самых взыскательных спортсменов. Кроме захватывающих дух прогулок по заснеженным трассам, можно порадовать себя катанием на собачьих упряжках, поучаствовать в карнавале или понежиться в открытом термальном спа, любуясь видами альпийских вершин. А как вам конное поло на снегу?
Смотреть в полном размере
Шале в Швейцарии
Альпийские луга – прямо у вас во дворе, лыжные трассы – рядом с домом! Потрясающая природа и чистый воздух будут радовать вас круглый год. Швейцарские шале – это загородные дома с современной отделкой, расположенные в экологически чистых районах, а зачастую прямо на лоне природы, в деревенской местности. При этом они целиком оснащены всем необходимым для комфортного проживания.
| Город | Стоимость | Условия |
|---|---|---|
| Зас-Фе | 1,2-1,5 млн. евро | 5-10 комнат, площадь дома 500-600 кв. м, участка – 600-900 кв. м. |
| Санкт-Галлен | 1,5-1,7 млн. евро | 5-8 комнат, площадь дома 600-700 кв. м, участка – 1000-1600 кв. м. |
| Лезен, Гштад | 1,5-1,8 млн. евро | 5-6 комнат, площадь дома 250-500 кв. м, участка – 900-1500 кв. м. |
Горнолыжные курорты: Давос, Гштад и
«Состоятельные иностранцы (в том числе россияне) предпочитают делать покупки в регионах , Давос, Гштад, а также в Андерматте, который пользуется популярностью благодаря новому курортному направлению Andermatt Swiss Alps. Клиентов часто интересует наличие вертолетной площадки поблизости и круглосуточный сервис от известных отельных операторов»,— говорит Ирина Симонян.
Элитные дома на швейцарских курортах продаются в среднем по 27 тыс. евро/м². Самые высокие цены — в Гштаде: до 45 тыс. евро/м². Квартиру с двумя спальнями на окраине курорта можно приобрести за 3 млн евро, шале без ремонта — за 8 млн, шале с 10 спальнями — за 16 млн евро. Недвижимость стоит 20–30 млн евро.
Согласно информации Knight Frank, во II квартале 2013 швейцарские курорты Давос и Церматт продемонстрировали самый большой рост цен на жилье среди горнолыжных курортов Европы. Там недвижимость подорожала за год на 10,0 и 14,1 % соответственно. В за тот же период цены выросли на 2,6 %, в Гштаде — на 2,4 %.
Недвижимость во французских Альпах возвращается в моду
Свою роль в привлекательности Франции сыграет и укрепление фунта к евро: Британия – вторая после Германии "катающаяся" нация с 6,3 млн лыжников. Сегодня англичане сэкономят на покупке дома в Альпах стоимостью €400 000 порядка £24 000. А вот россияне при аналогичной сделке, наоборот, будут вынуждены принести в банк на 4 000 000 рублей больше, чем год назад.
"За недорогим жильем в Альпах – в Австрию!". Гальштат, Австрия
Тичино — самый итальянский кантон Швейцарии
средиземноморского климата и итальянского образа жизни Лугано уже давно привлекает покупателей из России и стран Скандинавии. Этот город находится в кантоне Тичино, рядом с границей Италии, на северном берегу одноименного озера Лугано. Эти места славятся прекрасным уровнем образования в школах и отличной экологией. Кроме того, недалеко находится аэропорт Милана, откуда можно добраться до многих крупных городов Европы.
Согласно информации Knight Frank, россияне занимают первое место среди иностранцев, покупающих элитную недвижимость в Лугано. Жилье в окрестностях этого города также популярно среди граждан Великобритании, Германии, Италии, стран Скандинавии и Ближнего Востока.
По данным Knight Frank, среди покупателей недвижимости для постоянного проживания, наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью 3–6 млн евро. Те, кто приобретают вторые дома, предпочитают жилье стоимостью от 800 тыс. до 3 млн евро.
Самые популярные рынки в этой местности — Кастаньола, Моркоте и Парадизо. В 2012 году цены на жилье в Лугано опустились на 3–5 %, и квадратный метр сейчас стоит в среднем 4–6 тыс. евро. Цены на элитные объекты могут быть в два или три раза выше.
Особенности покупки и продажи недвижимости в Швейцарии
- Процедура покупки стандартная. Однако предварительно необходимо разрешение местных властей на продажу того или иного объекта
- Даже имеющий ВНЖ иностранец не имеет права приобретать более 3 тыс. кв. м недвижимости
- После покупки вы сможете продать объект только спустя 5 лет. При этом продажа будет облагаться налогом в 18% от стоимости недвижимости
Недвижимость в Альпах: в горах зима не за горами
Начинается горнолыжный сезон 2014/2015, а это означает, что самое время присмотреться к недвижимости в Альпах – французских, швейцарских, австрийских. Вы узнаете, какая страна наиболее востребована, где находятся лучшие курорты, сколько там стоит жилье и… почем кружка горячего шоколада для замерзшего лыжника.
Когда начинает холодать, рынок недвижимости на горнолыжных курортах в Альпах, наоборот, становится горячее. В преддверии зимы несколько экспертных агентств уделили внимание этому направлению. Savills World Research и Alpine Homes, например, выпустили Alpine Property Market Spotlight, где, правда, сосредоточились не столько на ценах на жилье, сколько на туристической привлекательности, длине трасс и количестве мишленовских ресторанов на курортах. Альтернативное исследование Prime Ski Property Index 2014 вышло из-под пера Knight Frank. В поле зрения экспертов попали 20 ведущих горнолыжных курортов, не только европейских, но недвижимость на них рассматривается исключительно в премиальном сегменте.
"Британцы играют с Францией на курсе валют". Мерибель, Франция
Они восходят на Альпы
Национальный состав потенциальных покупателей мы уже частично осветили, теперь подробнее. Если до кризиса в Альпах однозначно доминировали британцы, то теперь открылись все прелести многополярного мира: здесь и европейцы, и азиаты, и ни одно агентство не возьмется давать точные проценты.
В целом Альпы сейчас, как говорят продавцы, – это рынок северных европейцев (они-то к лыжам привычные!), британцев и китайцев. По утверждению Savills, в 1996 году количество китайских лыжников не превышало 10 тыс. (в мире? в Европе?), а сейчас к этому виду спорта и отдыха пристрастились уже 5 млн китайцев. Хорошие надежды у Европы также на Малайзию, Сингапур и Гонконг. Все жители этих стран предпочитают Швейцарию и, как правило, уже имеют дом в одной из престижных европейских столиц. Австрия при этом остается в тени на международном рынке, но до сих пор является излюбленным зарубежным курортом у немцев.
Миллионы за квадрат: сколько стоит домик в Швейцарских Альпах
Горы занимают почти две трети территории Швейцарии, а горнолыжные курорты этой страны можно назвать настоящим раем для туристов. По данным Knight Frank, посещаемость Швейцарских Альп в 2018–2019 годах увеличилась на 10,6% (для сравнения, Французских Альп — на 5,3%). Данный рост отразился на рынке недвижимости: увеличился спрос на аренду, выросли цены на недвижимость.
Вместе с экспертами по зарубежной недвижимости рассказываем об особенностях покупки жилья в Швейцарии.
Ограничения для иностранцев
В Швейцарии свыше десятка горнолыжных курортов, которые известны на весь мир высококлассными трассами, уровнем сервиса и цен. Некоторые любители горнолыжных курортов не просто приезжают из года в год в Швейцарские Альпы покататься на лыжах, но и становятся владельцами недвижимости.
Для нерезидентов в Швейцарии действуют ограничения при покупке недвижимости. Они отражены в законе «Лекс Коллер» (Lex Koller), названном по имени бывшего президента Швейцарии и инициатора закона Арнольда Коллера. По «Лекс Коллер», иностранцами считаются граждане стран, не входящих в Европейский союз (ЕС) и Европейскую ассоциацию свободной торговли (ЕАСТ), и не имеющие вид на жительство (ВНЖ) в Швейцарии. Таким иностранцам запрещено покупать жилье для инвестиций и землю под застройку. «Нерезиденты могут приобретать курортное жилье, но только при наличии квот и только в некоторых кантонах. Коммерческую недвижимость в Швейцарии могут приобретать без ограничений любые категории покупателей», — пояснила руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина.
Несмотря на сложности при покупке, Швейцария обладает рядом преимуществ: политическая стабильность, сильная и устойчивая экономика (инфляция и безработица — одни из самых низких в мире), развитая банковская система, низкие ипотечные ставки (на уровне 3%) и высокое качество жизни. По этим причинам многие состоятельные люди, в том числе россияне, выбирают Швейцарию для постоянного проживания и покупки недвижимости. Согласно данным швейцарских властей, граждане России чаще других иностранцев получают гражданство Швейцарии. Доля россиян, получивших швейцарское гражданство с 2011 по 2017 год, составила 10,28%.
Недвижимость как способ сохранения капитала
Решение о покупке шале или апартаментов на горнолыжном склоне в качестве актива часто бывает продиктовано эмоциями. Однако инвестиционная целесообразность такой покупки сейчас кажется все более убедительной, рассказала директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева. «За последнее десятилетие средний рост цен на элитную недвижимость в Альпах составил 19%, превысив показатели по ряду ведущих мировых городов», — отметила она.
Все больше покупателей рассматривают швейцарскую недвижимость как возможность снизить валютные риски и сохранить капитал. Согласно подсчетам Savills, свыше трети собственников элитных квартир и шале на горнолыжных курортах зарабатывают на недвижимости, сдавая ее в аренду. Средняя доходность составляет 2,9–5% (.pdf). Заработок может быть увеличен, если сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.
Для сравнения: ставки в швейцарских банках находятся на отрицательном уровне (-0,75%). Поэтому многие состоятельные покупатели инвестируют в недвижимость. Среди требований к домам на горнолыжных курортах — удобная транспортная доступность, низкие ипотечные ставки, простые условия аренды, стабильные или растущие цены и хорошая ликвидность рынка для упрощения будущей стратегии выхода, добавила Марина Шалаева.
Несколько миллионов за квадрат
Цены на швейцарских горнолыжных курортах (как и в целом в Швейцарии) одни из самых высоких в мире. По данным Savills, сразу три швейцарских курорта (Санкт-Мориц, Вербье и Андерматт) входят в десятку самых дорогих горнолыжных курортов мира. Цена «квадрата» в них составляет от €23,9 тыс. до €29,3 тыс. (1,7-2,1 млн руб.). По оценкам Knight Frank, лидерами по росту цен среди альпийских горнолыжных курортов стали швейцарские курорты Виллар (+6% по итогам 2018 года) и Вербье (+3,4% по итогам 2018 года).
Цена 1 кв. м элитной недвижимости на горнолыжных курортах в Швейцарских Альпах
Преимущества покупки недвижимости в Швейцарии
- Вы можете принять участие в миграционной программе и оформить ВНЖ
- Вы гарантируете себе альтернативное место проживания на случай политических потрясений в вашей стране
- Ваша семья может переехать в страну с максимально высоким уровнем жизни
- После получения ВНЖ дети получают возможность обучаться в швейцарских школах и вузах за минимальную стоимость или бесплатно
- Известные швейцарские курорты начинаются прямо за границей территории вашего земельного участка
- Вы отдыхаете в стране с самой лучшей экологией в мире и наслаждаетесь неповторимой природой Альп
Если вас интересуют варианты покупки дома, квартиры в других странах, ознакомьтесь с нашим обзором «Недвижимость в Европе». Выбирайте оптимальное место для проживания, а наши эксперты помогут вам в кратчайшие сроки и с минимальными затратами оформить вид на жительство или гражданство.
Вале: идиллия в альпийском стиле
После кантона Во, где в 2013 году было выдано 175 квот, Вале является самым либеральным швейцарским кантоном в отношении иностранных покупателей недвижимости.
«В кантоне Вале в 2013 году было выдано 165 разрешений на покупку жилой недвижимости: на 50 объектов недвижимости в , на 71 объект в Центральном районе Вале и на 44 — в Ба-Вале»,— говорит Ирина Симонян.
В кантоне Вале находится один из лучших горнолыжных курортов Швейцарии — Вербье. Здесь отлично развита инфраструктура après ski: есть спортивный комплекс, , каток, теннисные и , бассейны, сауны, рестораны, кафе, дневные и ночные клубы, бары, дискотеки, пять музеев и четыре кинотеатра. Иностранцы покупают здесь шале для проживания или для сдачи в аренду. Покупки нерезидентам стоит оформлять на юридическое лицо, поскольку иностранные физические лица могут покупать курортное жилье для собственного проживания, и только по квотам. Цены на квартиры начинаются от 1 млн франков. В Вербье во II квартале 2013 цены выросли на 6,2 % (данные Knight Frank).
Тренто
Скромный Тренто делает ставку скорее на любителей истории и архитектуры, нежели чем на спортсменов-лыжников. Здесь много красивых озер, в водах которых отражаются горы и средневековые замки. Можно уютно расположиться на берегу и наслаждаться чарующей тишиной. Это – место "для посвященных", здесь не так много людей, а встретить соотечественников, пожалуй, будет и вовсе непросто.
Вид на Тренто с высоты птичьего полета
Купить квартиру на курорте Терлаго можно за €159 000 (80 кв. м). Впрочем, цены, как и на любом из курортов, довольно подвижны и зависят от уровня объекта.
Владельцы развлекательных комплексов и торговой недвижимости в Тренто неплохо зарабатывают на туристах. Множество прекрасных вин и изысканная кухня региона делают выгодными инвестиции в ресторанное дело.
10 самых живописных горнолыжных курортов по всему миру
спа- и велнесс-центры, а большое количество баров и дискотек позволят не заскучать любителям ночной жизни. Отдыхать в Церматте дорого, однако есть вещи, на которых можно сэкономить: к примеру, ски-пассы для детей до 9 лет предоставляются бесплатно.
Саас-Фе
(Швейцария)
Еще один горнолыжный швейцарский курорт, примечательный не только своими трассами, но и видами. В 2012 году Саас-Фе объявил себя «свободной республикой отдыха» и начал выдавать своим посетителям курорта «карточки граждан», по сути являющиеся дисконтными картами на различные виды туристических услуг. Здесь также множество ресторанов и
баров, где предлагают как швейцарские специалитеты вроде фондю, так и блюда высокой кухни. Из Саас-Фе с помощью скрытого в скале подъемника можно подняться на высоту 3500 м и посетить знаменитый ледяной павильон с различными скульптурами и ресторан Three Sixty, расположенный на вращающейся платформе.
Швейцарский г орнолыжный курорт Саас-Фе в вечернее время
Ледяной павильон с различными скульптурами и ресторан Three Sixty
Альпбах
(Австрия)
В 1983 году Альпбах с его уникальными деревянными шале и маленькими улочками был признан австрийцами самой красивой альпийской деревней. Помимо горнолыжных трасс здесь есть небольшой каток под открытым небом. Почти каждый день в Альпбахе проходят какие-либо события — от романтических факельных шествий по улицам до гастрономических вечеров с живой музыкой, организуемых местными барами и ресторанами.
Лех
(Австрия)
Один из самых фешенебельных горнолыжных курортов Австрии. Катание в запряженных лошадями санях, рестораны традиционной и высокой австрийской кухни, ночные факельные спуски — здесь есть чем заняться, помимо горных лыж.
Курмайор
(Италия)
Фешенебельный итальянский горнолыжный курорт расположен в долине Аоста у подножья горы Монблан. Курмайор окружен несколькими горными вершинами. Здесь расположено множество баров и ресторанов, а в нескольких километрах от курорта находится круглогодичный спа-курорт Thermes de Pré Saint Didier с термами, гидромассажными ванными, соляной комнатой и турецкой баней.
Мон-Тремблан
(Канада)
Этот курорт находится в канадской провинции Квебек. Благодаря своим живописным домикам и часовой башне Мон-Тремблан напоминает альпийские деревни. Здесь можно кататься не только на лыжах, но и на собачьих упряжках и тюбингах. Кроме того, в Мон-Тремблан есть спа-центр, крытый бассейн и казино.
Озеро Тахо (Калифорния, США)
Вокруг Тахо, расположенного на высоте 1899 м над уровнем моря на границе штатов Калифорния и Невада, находится множество горнолыжных курортов, пользующихся большой популярностью у местного населения. Одним из лучших считается Скво-Вэлли на северном побережье озера. В 1960 году тут проходили зимние Олимпийские игры. В Скво-Вэлли есть не только горнолыжные трассы, но и каток на открытом воздухе, мини-снегоходы для детей, спа-центр и даже студия йоги.
Покупка жилья в Швейцарии строго лимитирована
Недвижимость на популярных курортах Вербье и Андерматт стоит на 80% больше, чем в среднем в альпийских горнолыжных деревнях вместе взятых. Обычная стоимость квадратного метра элитного жилья – около €15 000, в отдельных случаях – свыше €20 000.
"Владение недвижимостью в Швейцарии: чем больше запретов, тем сильнее хочется". Вербье, Швейцария
Но это не тот случай, когда деньги решают все. Швейцария, конечно, не Северная Корея, но все же иностранцев местные законы не очень-то жалуют. Ежегодно правительство выдает зарубежным соискателям не более 1500 разрешений на покупку жилья (в 2013 году – 1020), при этом количество вторых домов (не использующихся для постоянного проживания), не должно превышать 20% от жилого фонда каждого кантона. Управляющий директор Alpine Homes Джереми Ролласон считает, что в Вербье и на других курортах зоны Четырех Долин проблемы начнутся уже через год или два: предложение исчерпается, цены неизбежно продолжат расти.
Дорого стоит не только недвижимость. Чашка горячего шоколада в кафе швейцарского Гштаада стоит под €7. Москвичи, наверно, надменно посмеются, но для Альп это просто неслыханная накрутка. Кроме ценовой недоступности, курорты Швейцарии привлекают катающихся иностранцев большей продолжительностью сезона (с конца ноября по начало апреля) и более глубоким снегом, чем в соседних странах. Альпийский рекорд по времени катания держит Зас-Фе, где на лыжах стоят 168 дней в году.
Санкт-Мориц, Швейцария
Элитные дома в Швейцарии
Купить дом в Швейцарии можно как в менее престижных районах с приемлемыми ценами, так и на дорогостоящих курортах. Предложений достаточно много. Основные из них касаются вторичного рынка – домов, построенных в 90-2000-е года и прошедших реновацию. Их продают с отделкой (под заказ или готовой) и мебелью.
| Стоимость | Условия | Город, район |
|---|---|---|
| 3-4,5 млн. евро, вторичное жилье | Вилла, особняк. 2-3 этажа, 5-7 комнат, площадь дома 300-400 кв. м, площадь участка 1000-1300 кв. м, панорамный вид на горы и озеро | Лугано, Базель, Берн, Люцерн, Локарно |
| 4,5-9,5 млн. евро, новое жилье | Вилла, особняк, резиденция. 4-6 комнат, площадь дома 250-400 кв. м, площадь участка 350-500 кв. м, панорамный вид на горы и озеро | Лугано, Женева, Андерматт, Базель, Цюрих |
| 10-12 млн. евро, новое жилье | Вилла, особняк, резиденция. 2-3 этажа, 5-8 комнат, площадь дома 600-1000 кв. м, площадь участка 2000-3000 кв. м, участок с выходом на озеро | Маглиасо, Кастаньола, Цюрих, Женева |
Лимоне Пьемонте
Пожалуй, главной особенностью региона с преимущественно "красными" трассами является его близость к прекрасным Ницце и Монако, где можно сменить обстановку со спортивной на светскую. Именно поэтому курорт называют «районом морских Альп».
Стоимость квартиры в Лимоне Пьемонте может составлять как €50 тыс., так и несколько сотен тысяч. Здесь, как и во всей Италии, множество вилл по самым разнообразным ценам. Небольшой отель можно приобрести за €700-900 тыс., однако современная и оборудованная гостиница будет стоить гораздо дороже.
Альта-Валтеллина
Здесь сконцентрированы трассы для профессионалов и полупрофессионалов. На знаменитом курорте региона – Бормио – расположен один из лучших термальных центров с грязелечебницей. Кроме того, на курорте огромный перепад высот – 1792 м, и есть возможность покататься на склонах Швейцарии. Купить квартиру в городе Сандрио, административном центре региона, можно по цене около €2000 за квадратный метр.
Бормио
Однако, впечатлившись ценой того или иного объекта, близостью подъемников или великолепным видом, нужно помнить, что к цене дома или квартиры на горнолыжных курортах Италии (как впрочем, и в других районах страны) вам придется добавить еще около 11% налога от сделки, а также оплатить услуги нотариуса и агента. Кроме того, страхование жилья в Италии является обязательным и требует ежегодных отчислений в размере 1-2% от стоимости объекта.
На севере Италии высокие зарплаты, и банки привыкли к запросам на ипотеку от людей самого разного возраста. И сегодня число выдаваемых кредитов на покупку или реконструкцию недвижимости здесь в три раза больше, чем в южных регионах.
Читайте также: