Налог на апартаменты нормандия
Апартаменты в ЖК «Нормандия» — это уникальная возможность приобрести помещение в жилом комплексе комфорт-класса для себя или для сдачи в аренду дешевле рыночной стоимости квартиры. Покупка апартаментов обладает рядом значительных преимуществ.
Низкая ставка за м 2Стоимость апартаментов в среднем на 15-20% ниже стоимости квартир. При этом вы получаете те же возможности по использованию рассрочки и ипотеки, что и покупатели квартир.
Низкая кадастровая стоимостьНалог на квартиру и апартаменты рассчитывается исходя из кадастровой стоимости помещения. Хотя сама ставка налога выше для апартаментов, чем для квартир, кадастровая стоимость апартаментов значительно ниже. Кроме того, для апартаментов действует единая налоговая ставка для любых площадей, в то время как для квартир она будет выше при увеличении стоимости объекта.
Простота перепланировокПерепланировка квартиры должна согласовываться в соответствующих органах, что далеко не всегда оказывается просто и быстро. Владельцы апартаментов полностью избавлены от такого беспокойства. Даже перенос «мокрых зон» они могут осуществлять по собственному желанию.
Более выгодная арендаЕсли вы собираетесь приобрести недвижимость для сдачи в аренду, апартаменты — это идеальное решение. Ведь они дешевле, а значит, вы сможете быстрее окупить свои расходы. А возможность создания полностью уникальной планировки позволит вам повысить ставку аренды.
Еще несколько лет назад приобретение апартаментов порождало ряд сложностей для собственников. Но сейчас все существовавшие ранее проблемы решены.
Все возможности регистрацииВ апартаментах можно оформить временную регистрацию.
Это предоставит вам все возможности использовать местную инфраструктуру:
- Поликлиники
- Больницы
- Школы
- Детские сады
Разница ставок на услуги ЖКХ для владельцев апартаментов и квартир с каждым годом уменьшается. Дело в том, что ставки для квартир растут, а для апартаментов остаются на прежнем уровне. Высока вероятность того, что уже через несколько лет владельцам квартир придется платить больше.
100% соблюдение СанПиновЮридически застройщик не обязан соблюдать СанПины* при сдаче апартаментов. Но Группа «Эталон», обладающая 30-летним опытом строительства объектов комфорт- и бизнес-класса, неукоснительно придерживается правила: все наши жильцы равны в своих правах. Поэтому в апартаментах соблюдаются те же нормы, что и в квартирах.
* нормативные акты, устанавливающие критерии безопасности и безвредности для человека факторов окружающей его среды и требования к обеспечению благоприятных условий его жизнедеятельности.
Возможность перерегистрацииСуществует мнение, что в скором времени апартаменты юридически приравняют к жилым помещениям. Более того, есть прецеденты, когда собственники сами добивались этого уже после приобретения апартаментов. В таком случае вы просто сможете получить квартиру с абсолютно свободной планировкой на 15-20% дешевле!
Чтобы узнать обо всех возможностях, которые открываются перед собственниками апартаментов, просто свяжитесь с нашими менеджерами для консультации.
Чтобы узнать обо всех возможностях, которые открываются перед собственниками апартаментов, просто свяжитесь с нашими менеджерами для консультации.
Апартаменты. Кто уже приобрел или планирует? Плюсы -минусы
Налоговый вычет, вроде, делится между собственниками, а не умножается.
у каждого свой налоговый вычет, максимум 260 тысяч руб., соответственно если квартиру стоимостью 8 млн. руб. оформить на 4 человек в равных частях, то каждый может получить свой вычет 260 тысяч (но 1 раз в жизни вычет за недвижимость)
Иван Иван ГостиТолько у каждого должен быть документ подтверждающий оплату данной квартиры, а с этим уже сложнее. Со вторичкой ещё можно было бы сделать, а тут помоему договор на одного человека оформляется.
Гость Гость Гостипомоему договор на одного человека оформляется.
с чего вдруг вы так решили, сами придумали?
ЖК "Измайловский парк". Старт продаж! Апартаменты бизнес-класса от 5,5 млн. руб. с отделкой, мебелью и техникой. Панорамные окна.ЖК "Измайловский парк".
Апартаменты бизнес-класса от 5,5 млн. руб. с отделкой, мебелью и техникой. Панорамные окна.
Заречный квартал Виды на Мещерский лес. Удобный выезд на МКАД. 20 мин до Москва-Сити.Виды на Мещерский лес. Удобный выезд на МКАД. 20 мин до Москва-Сити.
ЖК GloraX Сity Zanevsky – Старт продаж! Квартиры с отделкой у метро за 7 млн руб. Полная и предчистовая отделка. 2 минуты до м. ЛадожскаяЖК GloraX Сity Zanevsky
Квартиры с отделкой у метро за 7 млн руб. Полная и предчистовая отделка. 2 минуты до м. Ладожская
ЖК D1 от MR Group Дома построены! Семейные квартиры с отделкой от 20 млн. м.Дмитровская.Дома построены! Семейные квартиры с отделкой от 20 млн. м.Дмитровская.
ЖК "Дубровка" Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.
ЖК «Кит» – живите в бизнес-классе! Старт продаж квартир с отделкой! В сентябре скидка 12%.18 минут до м. Комсомольская.Старт продаж квартир с отделкой! В сентябре скидка 12%.18 минут до м. Комсомольская.
ЖК "Фестиваль Парк" м. Речной вокзал. Семейный формат квартир бизнес-класса. Закрытый благоустроенный двор. Рядом школы и дет. сады.ЖК "Фестиваль Парк"
Семейный формат квартир бизнес-класса. Закрытый благоустроенный двор. Рядом школы и дет. сады.
ЖК "Нормандия". м. Бабушкинская Новые апартамены в продаже. 2-комнатные от 10.6 млн руб. Квартал европейского типа. Рядом заповедникНовые апартамены в продаже. 2-комнатные от 10.6 млн руб. Квартал европейского типа. Рядом заповедник
Nagatino i-Land. Выгода до 1,2 млн руб! Квартиры бизнес класса со скидкой 3% при 100% оплате. 5 мин. до м.Технопарк. Звоните!Жилой остров Nagatino i-Land
Квартиры бизнес класса со скидкой 3% при 100% оплате. 5 мин. до м.Технопарк. Звоните!
ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках Выгода до 1,1 млн руб! Сдача в этом году. Престижный район. Ипотека 4,3%. Рядом 5 крупных парков.Выгода до 1,1 млн руб! Сдача в этом году. Престижный район. Ипотека 4,3%. Рядом 5 крупных парков.
Клубный дом Шаболовский Премиальные апартаменты с пропиской от 24,5 млн ₽. Рядом парк Горького и Даниловский рынок.Клубный дом Шаболовский
Премиальные апартаменты с пропиской от 24,5 млн ₽. Рядом парк Горького и Даниловский рынок.
Апартаменты Дом Chkalov Апартаменты премиум-класса от 19,2 млн.₽. Акция до конца месяца - от 495 000 ₽ за кв.м.Апартаменты Дом Chkalov
Апартаменты премиум-класса от 19,2 млн.₽. Акция до конца месяца - от 495 000 ₽ за кв.м.
ЖК бизнес-класса "Серебряный фонтан" Апартаменты от 14, 5 млн руб в готовом доме! Рассрочка на м/места до декабря 2023 г. Ипотека от 4,3%ЖК "Серебряный фонтан"
Апартаменты от 14, 5 млн руб в готовом доме! Рассрочка на м/места до декабря 2023 г. Ипотека от 4,3%
Новый корпус в ЖК iLove Квартиры c отделкой white box. 38 кв м от 14,4 млн руб. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека от 4,8%Квартиры c отделкой white box. 38 кв м от 14,4 млн руб. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека от 4,8%
ОСТРОВ. НОВЫЕ КОРПУСА НА ПОБЕРЕЖЬЕ Видовые квартиры рядом с заповедниками и рекой. Большой выбор планировок.Видовые квартиры рядом с заповедниками и рекой. Большой выбор планировок.
ЖК "Настоящее" в Раменках Квартиры бизнес-класса. Монолит готов - идут фасадные работы! Строим с опережением. Закрытый двор.Квартиры бизнес-класса. Монолит готов - идут фасадные работы! Строим с опережением. Закрытый двор.
ЖК Новое Сертолово. Комфорт-класс Новая очередь в продаже! Квартиры с отделкой от 3,1 млн ₽ Малоэтажный район в окружении зелениЖК Новое Сертолово. Комфорт-класс
Новая очередь в продаже! Квартиры с отделкой от 3,1 млн ₽ Малоэтажный район в окружении зелени
Жилой квартал Shagal Квартиры на набережной Марка Шагала от 12,1 млн руб. Рядом м. "Технопарк". Звоните!Жилой квартал Shagal
Квартиры на набережной Марка Шагала от 12,1 млн руб. Рядом м. "Технопарк". Звоните!
ЖК "Сиреневый парк" Старт продаж! Квартиры от 6,5 млн. Субсидированная ипотека от 0,8%. м. Бульвар Рокоссовского.ЖК "Сиреневый парк"
Старт продаж! Квартиры от 6,5 млн. Субсидированная ипотека от 0,8%. м. Бульвар Рокоссовского.
ЖК AFI Tower у м. Ботанический сад Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.
СИМВОЛ. КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ "ПОД КЛЮЧ" Целый корпус квартир с авторской отделкой. Камерный квартал рядом с ЦАО, парк у подъездаЦелый корпус квартир с авторской отделкой. Камерный квартал рядом с ЦАО, парк у подъезда
ЖК «Равновесие». От 3,6 млн руб. Дом в окружении леса. Квартиры от 97 тыс/м2. Европейский уровень комфорта. 30 мин до м Кунцевская.Дом в окружении леса. Квартиры от 97 тыс/м2. Европейский уровень комфорта. 30 мин до м Кунцевская.
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль Роскошные пентхаусы с бассейнами и видом на Кремль. Тишина и простор. Свой двор-парк.Роскошные пентхаусы с бассейнами и видом на Кремль. Тишина и простор. Свой двор-парк.
Резиденция Сокольники Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн ₽ с панорамным видом на парк Сокольники. 15 мин до метро.Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн ₽ с панорамным видом на парк Сокольники. 15 мин до метро.
Magnifika Lifestyle от Bonava 15 минут от ст.м. «Новочеркасская». Квартиры на набережной Охты. Ипотека от 5,1%. Рассрочка 10/10/80ЖК Magnifika Lifestyle
15 минут от ст.м. «Новочеркасская». Квартиры на набережной Охты. Ипотека от 5,1%. Рассрочка 10/10/80
ЖК бизнес-класса Will Towers в Раменках Квартиры бизнес-класса от 16,86 млн руб. Панорамные виды на Парк Победы, МГУ и Москва-СитиКвартиры бизнес-класса от 16,86 млн руб. Панорамные виды на Парк Победы, МГУ и Москва-Сити
Клубный дом VITALITY Квартиры в готовом доме от 15,5 млн руб. Ключи этой осенью! Закрытый двор, панорамные окна. 2 мин. от м. ДубровкаКлубный дом VITALITY
Квартиры в готовом доме от 15,5 млн руб. Ключи этой осенью! Закрытый двор, панорамные окна. 2 мин. от м. Дубровка
ЖК «Городские Истории». м. Рассказовка. Рассрочка 0% на 6 мес. Квартиры с отделкой white box и без. Заселение в 2023 годуЖК «Городские Истории».
Рассрочка 0% на 6 мес. Квартиры с отделкой white box и без. Заселение в 2023 году
Rublevo Business Park Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните!Rublevo Business Park
Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните!
«Счастье на Счастье на Семеновской». Ипотека 4,3% Квартиры бизнес-класса от 22,5 млн руб. Монолит готов! Скидка 2% при 100% оплате и ипотеке.«Счастье на Семеновской»
Квартиры бизнес-класса от 22,5 млн руб. Монолит готов! Скидка 2% при 100% оплате и ипотеке.
Досфлота, 10. Апартаменты у реки Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы.Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы.
ЖК «Селигер Сити» Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом готов для прогулок.ЖК «Селигер Сити»
Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом готов для прогулок.
ЖК "Цвета радуги" Квартиры у метро Девяткино! Зеленые дворы и детские площадки! Идеальное место для жизни.ЖК "Цвета радуги"
Квартиры у метро Девяткино! Зеленые дворы и детские площадки! Идеальное место для жизни.
ЖК Headliner. Скидки до 5% Видовые квартиры в ЦАО от 15,3 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 4,8%.Видовые квартиры в ЦАО от 15,3 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 4,8%.
ЖК "Графика" Квартиры комфорт-класса. М.Девяткино - 10 минут. Закрытый двор без машин.Квартиры комфорт-класса. М.Девяткино - 10 минут. Закрытый двор без машин.
ЖК N'ICE LOFT – Старт продаж! Апартаменты бизнес-класса от 5,2 млн в пределах ТТК. Собственная спорт. инфраструктура 20 000+ м2.Апартаменты бизнес-класса от 5,2 млн в пределах ТТК. Собственная спорт. инфраструктура 20 000+ м2.
ЖК New Time. Семейная ипотека 4,85% Квартиры от 4,1 млн руб. 2 детских сада и школа. 10 мин до м. Комендантский проспект. Вид на парк.Квартиры от 4,1 млн руб. 2 детских сада и школа. 10 мин до м. Комендантский проспект. Вид на парк.
Magnifika Residence В продаже последняя очередь ЖК бизнес-класса Magnifika Residence. Видовые квартиры на набережнойВ продаже последняя очередь ЖК бизнес-класса Magnifika Residence. Видовые квартиры на набережной
ЖК MOD Старт продаж! Квартиры от 14,5 млн.руб. 5 минут пешком до м. Марьина роща. Звоните!Старт продаж! Квартиры от 14,5 млн.руб. 5 минут пешком до м. Марьина роща. Звоните!
Гость Гость Гостик чему эти статьи где автор исправляет свои же ошибки и и то не все.
О его квалификации можно сразу все понять, рассчитывает налог от стоимости про которую пишет и сам себя опровергает.
пишет что налог считается от кадастровой стоимости, а сам считает от цены покупки.
ссылки на форум жк апартов где кто то смог зарегистрироваться временно у него есть?
Иван Иван Гостис чего вдруг вы так решили, сами придумали?
Ну да, я же так и написал - ПОМОЕМУ
нет так нет значит всё ок, проблем не будет, никогда с этим не сталкивался и даже не представляю как там договор ДДУ оформляется на 4ёх человек и в нём прописываются обязанности каждого и тд, не в курсе.
Обратите внимание Гость Гость ГостиНу да, я же так и написал - ПОМОЕМУ
нет так нет значит всё ок, проблем не будет, никогда с этим не сталкивался и даже не представляю как там договор ДДУ оформляется на 4ёх человек и в нём прописываются обязанности каждого и тд, не в курсе.
ДДУ можно и на одного оформить.
Это после сдачи дома и постановки на кадастровый учет, когда квартиру в собственность оформляешь, можешь оформить ее на всех членов в равных долях
Иван Иван ГостиДДУ можно и на одного оформить.
Это после сдачи дома и постановки на кадастровый учет, когда квартиру в собственность оформляешь, можешь оформить ее на всех членов в равных долях
Ещё раз повторюсь для получения налогового вычета требуется подтверждение что вы заплатили за эту квартиру деньги, не право на собственность даёт вам возможность получить налоговый вычет, а подтверждение что вы за вашу собственность заплатили. Ещё раз, среди документов вы предоставляете договор/платёжки/расписки где будет сказано что вы оплатили определённую сумму за недвижку.
Гость Гость ГостиЕщё раз повторюсь для получения налогового вычета требуется подтверждение что вы заплатили за эту квартиру деньги, не право на собственность даёт вам возможность получить налоговый вычет, а подтверждение что вы за вашу собственность заплатили. Ещё раз, среди документов вы предоставляете договор/платёжки/расписки где будет сказано что вы оплатили определённую сумму за недвижку.
Спасибо, не знал, что право собственности не обязательно предъявлять, значит достаточно просто расписки от родственников?
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Панорамные виды из окон на столицу.
Апартаменты. Кто уже приобрел или планирует? Плюсы -минусы
Планируем взять для себя, с отделкой. Долго читал и изучал вопрос про апарты и квартиры, составлял графики платежей, учитывал налоговые вычеты с квартиры и всё равно в конечном счёте получается, что если аналогичная квартира стоит дороже на 1,5 миллиона, то она и после всех выплат выйдет дороже на 1,2-1,5 миллиона (в зависимости от того на какой срок ипотеку брать).
Я так прикинул, учитывая, что у нас не просто апарты, а как бы апарты добавленные в квартирам, то негативные последствия могут быть минимальные. УК скорее всего будет одна и та же, которая обслужит и квартиры и апарты, для коммерции вряд ли будут выбирать апарты в 20-ти минутах от метро, к тому же, если брать с отделкой, то скорее всего вокруг будут тоже апарты с отделкой и будет хоть немного поспокойнее, пока все вокруг будут делать ремонт :) Опять таки, поскольку у нас квартиры + апарты, то вокруг есть школы, сады, магазины, поликлиники и прочее.
Я вижу для себя только такие минусы:
- Перерегистрироваться раз в 5 лет (но иметь те же права, что и с постоянной регистрацией)
- Могут взыскать за долги, даже если это единственное жильё - я почти уверен, что не начну играть в азартные игры, делать "ставки на спорт" и смогу разобраться с ипотекой вовремя и без проблем
К тому же по апартам куча законопроектов проводится, т.к. вещь для России относительно новая и каждый год всё больше плюсов появляется.
У меня такие доводы :) кому есть что добавить - интересно почитать
Всем добрый день, кто уже приобрел апартаменты или планирует, а может был уже опыт ? Поделитесь какие цели покупки , для себя или для комерции? Планирую купить для жилья, вот интересно, кто будет соседями )
Dangerous Dangerous ГостиПриобрели для себя с отделкой, постоянная регистрация не нужна, поэтому выгода в цене сыграла большую роль.
Гость Гость ГостиТоже приобрели апарты, МСК прописка не нужна. Она есть и без этого ЖК. Нам жить, спокойно выплачивая ипотеку, а не ввязываться в ремонт с вытекающей нервотрёпкой. После взвешенного сравнения пришли к выводу, что минусы апартов незначительны и имеют финансовую выгоду по сравнению с квартирами.
ЖК Новое Сертолово. Комфорт-класс Новая очередь в продаже! Квартиры с отделкой от 3,1 млн ₽ Малоэтажный район в окружении зелениЖК Новое Сертолово. Комфорт-класс
Новая очередь в продаже! Квартиры с отделкой от 3,1 млн ₽ Малоэтажный район в окружении зелени
ЖК GloraX Сity Zanevsky – Старт продаж! Квартиры с отделкой у метро за 7 млн руб. Полная и предчистовая отделка. 2 минуты до м. ЛадожскаяЖК GloraX Сity Zanevsky
Квартиры с отделкой у метро за 7 млн руб. Полная и предчистовая отделка. 2 минуты до м. Ладожская
ЖК «Городские Истории». м. Рассказовка. Рассрочка 0% на 6 мес. Квартиры с отделкой white box и без. Заселение в 2023 годуЖК «Городские Истории».
Рассрочка 0% на 6 мес. Квартиры с отделкой white box и без. Заселение в 2023 году
ЖК "Дубровка" Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.
ОСТРОВ. НОВЫЕ КОРПУСА НА ПОБЕРЕЖЬЕ Видовые квартиры рядом с заповедниками и рекой. Большой выбор планировок.Видовые квартиры рядом с заповедниками и рекой. Большой выбор планировок.
ЖК Headliner. Скидки до 5% Видовые квартиры в ЦАО от 15,3 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 4,8%.Видовые квартиры в ЦАО от 15,3 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 4,8%.
ЖК AFI Tower у м. Ботанический сад Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.
ЖК "Цвета радуги" Квартиры у метро Девяткино! Зеленые дворы и детские площадки! Идеальное место для жизни.ЖК "Цвета радуги"
Квартиры у метро Девяткино! Зеленые дворы и детские площадки! Идеальное место для жизни.
Жилой квартал Shagal Квартиры на набережной Марка Шагала от 12,1 млн руб. Рядом м. "Технопарк". Звоните!Жилой квартал Shagal
Квартиры на набережной Марка Шагала от 12,1 млн руб. Рядом м. "Технопарк". Звоните!
ЖК «Селигер Сити» Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом готов для прогулок.ЖК «Селигер Сити»
Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом готов для прогулок.
Апартаменты Дом Chkalov Апартаменты премиум-класса от 19,2 млн.₽. Акция до конца месяца - от 495 000 ₽ за кв.м.Апартаменты Дом Chkalov
Апартаменты премиум-класса от 19,2 млн.₽. Акция до конца месяца - от 495 000 ₽ за кв.м.
ЖК D1 от MR Group Дома построены! Семейные квартиры с отделкой от 20 млн. м.Дмитровская.Дома построены! Семейные квартиры с отделкой от 20 млн. м.Дмитровская.
ЖК N'ICE LOFT – Старт продаж! Апартаменты бизнес-класса от 5,2 млн в пределах ТТК. Собственная спорт. инфраструктура 20 000+ м2.Апартаменты бизнес-класса от 5,2 млн в пределах ТТК. Собственная спорт. инфраструктура 20 000+ м2.
Заречный квартал Виды на Мещерский лес. Удобный выезд на МКАД. 20 мин до Москва-Сити.Виды на Мещерский лес. Удобный выезд на МКАД. 20 мин до Москва-Сити.
Новый корпус в ЖК iLove Квартиры c отделкой white box. 38 кв м от 14,4 млн руб. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека от 4,8%Квартиры c отделкой white box. 38 кв м от 14,4 млн руб. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека от 4,8%
ЖК бизнес-класса Will Towers в Раменках Квартиры бизнес-класса от 16,86 млн руб. Панорамные виды на Парк Победы, МГУ и Москва-СитиКвартиры бизнес-класса от 16,86 млн руб. Панорамные виды на Парк Победы, МГУ и Москва-Сити
ЖК "Графика" Квартиры комфорт-класса. М.Девяткино - 10 минут. Закрытый двор без машин.Квартиры комфорт-класса. М.Девяткино - 10 минут. Закрытый двор без машин.
Rublevo Business Park Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните!Rublevo Business Park
Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните!
ЖК бизнес-класса "Серебряный фонтан" Апартаменты от 14, 5 млн руб в готовом доме! Рассрочка на м/места до декабря 2023 г. Ипотека от 4,3%ЖК "Серебряный фонтан"
Апартаменты от 14, 5 млн руб в готовом доме! Рассрочка на м/места до декабря 2023 г. Ипотека от 4,3%
Nagatino i-Land. Выгода до 1,2 млн руб! Квартиры бизнес класса со скидкой 3% при 100% оплате. 5 мин. до м.Технопарк. Звоните!Жилой остров Nagatino i-Land
Квартиры бизнес класса со скидкой 3% при 100% оплате. 5 мин. до м.Технопарк. Звоните!
ЖК "Измайловский парк". Старт продаж! Апартаменты бизнес-класса от 5,5 млн. руб. с отделкой, мебелью и техникой. Панорамные окна.ЖК "Измайловский парк".
Апартаменты бизнес-класса от 5,5 млн. руб. с отделкой, мебелью и техникой. Панорамные окна.
Резиденция Сокольники Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн ₽ с панорамным видом на парк Сокольники. 15 мин до метро.Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн ₽ с панорамным видом на парк Сокольники. 15 мин до метро.
Клубный дом Шаболовский Премиальные апартаменты с пропиской от 24,5 млн ₽. Рядом парк Горького и Даниловский рынок.Клубный дом Шаболовский
Премиальные апартаменты с пропиской от 24,5 млн ₽. Рядом парк Горького и Даниловский рынок.
Досфлота, 10. Апартаменты у реки Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы.Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы.
ЖК "Сиреневый парк" Старт продаж! Квартиры от 6,5 млн. Субсидированная ипотека от 0,8%. м. Бульвар Рокоссовского.ЖК "Сиреневый парк"
Старт продаж! Квартиры от 6,5 млн. Субсидированная ипотека от 0,8%. м. Бульвар Рокоссовского.
ЖК "Настоящее" в Раменках Квартиры бизнес-класса. Монолит готов - идут фасадные работы! Строим с опережением. Закрытый двор.Квартиры бизнес-класса. Монолит готов - идут фасадные работы! Строим с опережением. Закрытый двор.
СИМВОЛ. КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ "ПОД КЛЮЧ" Целый корпус квартир с авторской отделкой. Камерный квартал рядом с ЦАО, парк у подъездаЦелый корпус квартир с авторской отделкой. Камерный квартал рядом с ЦАО, парк у подъезда
ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках Выгода до 1,1 млн руб! Сдача в этом году. Престижный район. Ипотека 4,3%. Рядом 5 крупных парков.Выгода до 1,1 млн руб! Сдача в этом году. Престижный район. Ипотека 4,3%. Рядом 5 крупных парков.
ЖК New Time. Семейная ипотека 4,85% Квартиры от 4,1 млн руб. 2 детских сада и школа. 10 мин до м. Комендантский проспект. Вид на парк.Квартиры от 4,1 млн руб. 2 детских сада и школа. 10 мин до м. Комендантский проспект. Вид на парк.
ЖК "Нормандия". м. Бабушкинская Новые апартамены в продаже. 2-комнатные от 10.6 млн руб. Квартал европейского типа. Рядом заповедникНовые апартамены в продаже. 2-комнатные от 10.6 млн руб. Квартал европейского типа. Рядом заповедник
Magnifika Lifestyle от Bonava 15 минут от ст.м. «Новочеркасская». Квартиры на набережной Охты. Ипотека от 5,1%. Рассрочка 10/10/80ЖК Magnifika Lifestyle
15 минут от ст.м. «Новочеркасская». Квартиры на набережной Охты. Ипотека от 5,1%. Рассрочка 10/10/80
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль Роскошные пентхаусы с бассейнами и видом на Кремль. Тишина и простор. Свой двор-парк.Роскошные пентхаусы с бассейнами и видом на Кремль. Тишина и простор. Свой двор-парк.
ЖК «Равновесие». От 3,6 млн руб. Дом в окружении леса. Квартиры от 97 тыс/м2. Европейский уровень комфорта. 30 мин до м Кунцевская.Дом в окружении леса. Квартиры от 97 тыс/м2. Европейский уровень комфорта. 30 мин до м Кунцевская.
ЖК «Кит» – живите в бизнес-классе! Старт продаж квартир с отделкой! В сентябре скидка 12%.18 минут до м. Комсомольская.Старт продаж квартир с отделкой! В сентябре скидка 12%.18 минут до м. Комсомольская.
ЖК MOD Старт продаж! Квартиры от 14,5 млн.руб. 5 минут пешком до м. Марьина роща. Звоните!Старт продаж! Квартиры от 14,5 млн.руб. 5 минут пешком до м. Марьина роща. Звоните!
ЖК "Фестиваль Парк" м. Речной вокзал. Семейный формат квартир бизнес-класса. Закрытый благоустроенный двор. Рядом школы и дет. сады.ЖК "Фестиваль Парк"
Семейный формат квартир бизнес-класса. Закрытый благоустроенный двор. Рядом школы и дет. сады.
«Счастье на Счастье на Семеновской». Ипотека 4,3% Квартиры бизнес-класса от 22,5 млн руб. Монолит готов! Скидка 2% при 100% оплате и ипотеке.«Счастье на Семеновской»
Квартиры бизнес-класса от 22,5 млн руб. Монолит готов! Скидка 2% при 100% оплате и ипотеке.
Magnifika Residence В продаже последняя очередь ЖК бизнес-класса Magnifika Residence. Видовые квартиры на набережнойВ продаже последняя очередь ЖК бизнес-класса Magnifika Residence. Видовые квартиры на набережной
Клубный дом VITALITY Квартиры в готовом доме от 15,5 млн руб. Ключи этой осенью! Закрытый двор, панорамные окна. 2 мин. от м. ДубровкаКлубный дом VITALITY
Квартиры в готовом доме от 15,5 млн руб. Ключи этой осенью! Закрытый двор, панорамные окна. 2 мин. от м. Дубровка
Anna Anna Гости И мы,семья с детьми,купили апартаменты т.к москвичи и прописка у нас есть и совсем не хочется переплачивать внушительную сумму за статус квартиры.🙂 Гость Гость ГостиИ мы,семья с детьми,купили апартаменты т.к москвичи и прописка у нас есть и совсем не хочется переплачивать внушительную сумму за статус квартиры.🙂
Если не введут новый закон по апартаментам, то это сумму вы заплатите за 5-10 лет за жкх и налоги. Если приравняют к квартирам, то выгода конечно будет ощутимая
Обратите внимание Анна Анна Гости Вы возможно не интересовались ценами на апартаменты.За ЖКХ и квартиранты прилично заплатят в этом ЖК.К цене квартир лет через 50-70 подтянемся,не раньше.Тут не в 10 раз больше квартплата 🙂
Если не введут новый закон по апартаментам, то это сумму вы заплатите за 5-10 лет за жкх и налоги. Если приравняют к квартирам, то выгода конечно будет ощутимая
Содержание квартир тоже с каждым годом становится дороже, так что я думаю, что всё это может растянуться на более долгий период.
Игорь Игорь ГостиВсё верно, я все расчёты делал уже с учётом ЖКХ и налогов и нужно прожить более 30 лет, чтобы апарты стали невыгоднее. При всей крутости этого ЖК и апартов, не думаю, что больше 10 лет тут проживём - надо будет расширяться :)
Вы возможно не интересовались ценами на апартаменты.За ЖКХ и квартиранты прилично заплатят в этом ЖК.К цене квартир лет через 50-70 подтянемся,не раньше.Тут не в 10 раз больше квартплата 🙂
ЖК "Нормандия". м. Бабушкинская
Новые апартаменты в продаже. 2-комнатные от 10.6 млн руб. Квартал европейского типа. Рядом заповедник
Вы возможно не интересовались ценами на апартаменты.За ЖКХ и квартиранты прилично заплатят в этом ЖК.К цене квартир лет через 50-70 подтянемся,не раньше.Тут не в 10 раз больше квартплата 🙂
Пусть скажут спасибо и на том, что есть всегда право выбора. Раньше не было такого большого изобилия в плане выбора жилья. Сейчас нашли выход из положения.
Всё верно, я все расчёты делал уже с учётом ЖКХ и налогов и нужно прожить более 30 лет, чтобы апарты стали невыгоднее. При всей крутости этого ЖК и апартов, не думаю, что больше 10 лет тут проживём - надо будет расширяться :)
Мне лично тоже очень важно - это то, что сейчас происходит, а не что будет через 10 лет, например. Вы всё равно если сегодня где-то выиграете, то в другом месте потеряете.
Гость Гость ГостиВсё верно, я все расчёты делал уже с учётом ЖКХ и налогов и нужно прожить более 30 лет, чтобы апарты стали невыгоднее.
да, вы правы, если со ставкой налога 0,5.
Если залупят 2% , то соответственно порядка 10 лет.
Гость Гость Гости
Микрорайон «Новый Зеленоград»
Скидка до 7% на квартиры в корпусах 1А и 1Б! Комфорт-класс в экологически чистом районе от 3,5 млн.руб.
да, вы правы, если со ставкой налога 0,5.
Если залупят 2% , то соответственно порядка 10 лет.
Да всё равно даже 10 лет - это нормальный срок. Не 30 лет конечно, но ставка тоже может меняться.
Если не введут новый закон по апартаментам, то это сумму вы заплатите за 5-10 лет за жкх и налоги. Если приравняют к квартирам, то выгода конечно будет ощутимая
не приравняют даже в никаком будущем, а вот жкх с налогами прочувствуют совсем скоро с нескупой слезой
Гость Гость Гостине приравняют даже в никаком будущем, а вот жкх с налогами прочувствуют совсем скоро с нескупой слезой
именно это и остановило от покупки апартаментов, хотя по такой цене очень заманчиво. Купили двушку-квартиру, хотя можно было трешку-апартаменты.
Налог на апартаменты смущает просто, а в перспективе и вырасти он может.
Хотя потом теоретически можно в жилые помещения перевести апартаменты.
Тогда молодцы, те кто рискнул и их приобрел
Гость Гость ГостиПривет!
Планируем взять для себя, с отделкой. Долго читал и изучал вопрос про апарты и квартиры, составлял графики платежей, учитывал налоговые вычеты с квартиры и всё равно в конечном счёте получается, что если аналогичная квартира стоит дороже на 1,5 миллиона, то она и после всех выплат выйдет дороже на 1,2-1,5 миллиона (в зависимости от того на какой срок ипотеку брать).
Что касается правовых аспектов, мне нравится цикл статей на Тинькофф Журнал, там подробно всё разбирают: https://journal.tink. i-apartamentov/ В самом конце статьи есть краткая сводка по сравнению.
Я так прикинул, учитывая, что у нас не просто апарты, а как бы апарты добавленные в квартирам, то негативные последствия могут быть минимальные. УК скорее всего будет одна и та же, которая обслужит и квартиры и апарты, для коммерции вряд ли будут выбирать апарты в 20-ти минутах от метро, к тому же, если брать с отделкой, то скорее всего вокруг будут тоже апарты с отделкой и будет хоть немного поспокойнее, пока все вокруг будут делать ремонт :) Опять таки, поскольку у нас квартиры + апарты, то вокруг есть школы, сады, магазины, поликлиники и прочее.
Я вижу для себя только такие минусы:
- Перерегистрироваться раз в 5 лет (но иметь те же права, что и с постоянной регистрацией)
- Могут взыскать за долги, даже если это единственное жильё - я почти уверен, что не начну играть в азартные игры, делать "ставки на спорт" и смогу разобраться с ипотекой вовремя и без проблем
К тому же по апартам куча законопроектов проводится, т.к. вещь для России относительно новая и каждый год всё больше плюсов появляется.
У меня такие доводы :) кому есть что добавить - интересно почитать
видно хорошо изучил,
в апартах не регистрируют, это нежилое помещение!
коммуналка на 40% дороже
прав нет, управляющию не заменить
Хотя потом теоретически можно в жилые помещения перевести апартаменты.
Тогда молодцы, те кто рискнул и их приобрел
Виды апартаментов
Закон не дает определения, что такое апартамент. Термин появился сначала на рынке недвижимости, и теперь государство вынуждено придумывать законы под этот тип жилья, чтобы установить правила для застройщиков.
Главное юридическое отличие апартаментов от домов с квартирами — в назначении земли, поэтому если вы решите покупать апартамент, то в первую очередь попросите у застройщика документы, где указано это назначение. Это может быть кадастровый паспорт или свидетельство о государственной регистрации права:
Если застройщик строит апартаменты, то в кадастровом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации права написан один из двух типов назначения земли:
- для размещения зданий гостиничного типа;
- для объектов общественно-делового значения.
Формулировки бывают такие или примерно такие, вместо «размещение зданий гостиничного типа» может быть «размещение гостиницы» — это нормально.
Если у застройщика здание гостиничного типа, это самый понятный и наиболее защищенный тип апартаментов. В таком здании вы покупаете квартиру по закону 214-ФЗ — как обычную квартиру в новостройке. Читайте цикл о покупке квартиры в новостройке, здесь почти все то же самое.
Если у застройщика земля общественно-делового значения, то смотрите в документах на вид разрешенного использования земли. Если есть пункт про гостиницы, то это вам подходит. Если пункта про гостиницы нет, то это офис — здесь не получится сделать регистрацию и жить, как в квартире. Физически жить можно (наверное), а по документам нет.
Самый безопасный для покупателя вариант — когда застройщик строит апартаменты с нуля на участке под строительство зданий гостиничного типа. Дальше речь пойдет о них.
Самый безопасный вариант — апартаменты с нуля на участке под гостиницу
Как купить апартаменты
Апартаменты — новый тип жилья на российском рынке, поэтому про них мало знают.
Ника Троицкая маркетолог в недвижимостиКажется, что это такая почти квартира, которая чем-то отличается от настоящей. Но чем именно — непонятно, потому что застройщики толком не объясняют. В этой статье мы разберемся, какое жилье называют апартаментами, какие виды апартаментов бывают и чем нормальные апартаменты отличаются от плохих.
Документы у застройщика
Застройщика апартаментов выбирают так же, как и застройщика квартир, — разницы нет. Откройте статью «Как выбрать застройщика» и перепроверьте своего застройщика по всем пунктам:
- Устав.
- Уставный капитал.
- Свидетельство о регистрации.
- Свидетельство о постановке на налоговый учет.
- Выписка из ЕГРЮЛ .
- Разрешение на строительство.
- Проектная декларация.
- Договор страхования.
Когда речь идет о сделке на много миллионов рублей, будьте настолько занудными, насколько сможете. Если стесняетесь выглядеть параноиком, наймите юриста, чтобы он выглядел параноиком за вас.
Сначала читать, потом подписывать
В выписке из ЕГРЮЛ посмотрите размер уставного капитала. Вам не подходит фирма с минимальным уставным капиталом 10 тысяч рублей. Уставный капитал у приличных застройщиков исчисляется миллионами.
Отдельно перепроверьте в проектной декларации источники финансирования строительства. Если в разделе «Финансовые риски» написано что-то вроде «строительство осуществляется за счет заемных банковских средств», это отличный знак. Если стройку финансирует крупный банк, то он за вас уже перепроверил застройщика, потому что тоже рискует своими деньгами.
Если стройку финансируют полностью за деньги дольщиков, появляется риск: стройка может затянуться. Если у такого застройщика в какие-то месяцы случится спад продаж, у него не будет денег, чтобы рассчитаться с подрядчиками, и работы приостановят до тех пор, пока снова не появятся деньги от продаж апартаментов.
Если у вас ипотека, можете быть спокойнее: банк, который выдает вам кредит на покупку апартамента, сам перепроверит застройщика и стройку и не одобрит кредит, если что-то выглядит подозрительным.
Финансирование стройки за счет банка, на собственные деньги застройщика и ипотека — самые безопасные варианты
Договор долевого участия
Ваш застройщик может предложить вам подписать или договор долевого участия, или какой-то другой: предварительный ДДУ , предварительный договор купли-продажи, договор бронирования или займа, договор о соинвестировании или о покупке векселя.
Запомните: все, что не ДДУ , не подходит. Вы не будете защищены законом в случае банкротства, долгостроя, строительных недочетов так, как при ДДУ .
Предварительный ДДУ. Иногда застройщик предлагает подписать предварительный ДДУ . Такое чаще всего бывает, если он еще не получил, но вот-вот получит от города разрешение на строительство. Без разрешения застройщики не имеют права подписывать ДДУ , поэтому и выкручиваются с помощью предварительных бумажек. Обычно они заманивают покупателя более низкими ценами и большим выбором до старта продаж.
Я рекомендую отказаться от предварительного ДДУ , потому что он не имеет никаких правовых гарантий. Он не регистрируется в Росреестре, поэтому нечестный застройщик может продать ваш апартамент нескольким покупателям или взять предоплату и оставить вас без денег. Когда застройщик получит разрешение на строительство, он может отказать вам в продаже выбранного апартамента или повысить на него цену.
Лучше не рисковать несколькими миллионами, подождать месяц и купить апартамент по ДДУ . К этому моменту застройщик получит разрешение на строительство — значит, государство его уже проверит за вас. Так вы будете уверены, что апартамент будет в нормальном доме и в нормальном месте.
Самый безопасный вариант — купить по ДДУ апартамент в новом здании гостиничного типа
Налоги на апартаменты
После того как вы зарегистрируете право собственности на новую недвижимость, государство начнет ежегодно начислять вам налог на имущество. Налог рассчитывается по двум множителям: ставку налога умножают на кадастровую стоимость апартамента. Для примерного расчета в качестве кадастровой стоимости используйте среднюю стоимость апартамента необходимой площади.
Жилой комплекс «Нормандия»
«Нормандия» — это жилой комплекс европейского уровня на северо-востоке Москвы. Мы продумали его архитектуру, интерьеры, планировки и расположение и создали по-настоящему здоровую среду для взрослых и маленьких жителей.
Расположение для тех, кто знает цену времени
Жилой комплекс «Нормандия» расположен на Тайнинской улице. Это давно заселенный и один из самых «зеленых» районов Москвы — Лосиноостровский. Комплекс обладает высокой транспортной доступностью:
Читайте также: