Можно ли на землях лпх строить базу отдыха
Здравствуйте! Как физическому лицу, есть возможность приобрести участок ЛПХ, находящийся в Лен.Области, в границах населённого пункта. Вопрос: могу ли я в дальнейшем построить на этом участке несколько домиков для посуточной сдачи в аренду отдыхающим? Будет-ли такой бизнес законным, и могут-ли возникнуть какие-либо проблемы со стороны гос.органов? Спасибо.
22 июня 2020, 12:23 , Максим, г. Санкт-Петербург Ответы юристов Иван Агибалов Юрист, г. Москва 9.7 рейтинг Общаться в чатеВ начале следует руководствоваться положениями действующего федерального законодательства.
В соответствии с положениями Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства следует что:
Т.е. как видите федеральным законом определены цели, на которые может быть использован земельный участок под личное подсобное хозяйство, и услуг отдыха там нет.
Между тем, в 2019 году был внесен законопроект, по которому будет разрешено осуществлять деятельность в сфере туристических услуг сельскохозяйственным производителям.
Так согласно положениям законопроекта следует, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам развития сельского туризма (агротуризма):
«сельский туризм (агротуризм) – это разновидность туризма, предполагающая временные выезды (путешествия) граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства к отечественному сельскохозяйственному товаропроизводителю
А согласно уже действующему федеральному законодательству, к сельскохозяйственным производителям в том числе относятся по Федеральному закону «О развитии сельского хозяйства» от 29.12.2006 N 264-ФЗ Статья 3. Сельскохозяйственный товаропроизводитель:
Следовательно необходимо ожидать принятия изменений в действующее законодательство, после чего это уже станет возможным по закону.
Во вложении к ответу полная редакция законопроекта.
К мнения Агибалова Ивана хотелось бы добавить, что с точки зрения земельного законодательства (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ и п. 2.2. Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540) это будет нецелевое использование земельного участка и, при проверке Росреестра, может привлечение к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ.
Поэтому перед покупкой рекомендовал Вам изучить местные ПЗЗ на наличие данных ВРИ, дабы в будущем не иметь недоразумения с Росреестром.
Здравствуйте, Владимир. Спасибо за ответ. Вот какая информация содержится в ПЗЗ нужного мне муниципального образования. Помогите, пожалуйста, добиться истины. Участок ЛПХ по карте находится в зоне Ж-4:
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-4 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно — бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования:
— Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками
— Блокированные жилые дома с участками
— Сады, скверы, бульвары
— Открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы, бассейны и другие аналогичные объекты
— Детские дошкольные учреждения
— Пункты первой медицинской помощи
— Молочные кухни, аптеки
— Опорные пункты охраны общественного порядка
— Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
— Локальные канализационные очистные сооружения
— Локальные очистные сооружения поверхностного стока
— Объекты инженерной защиты населения от ЧС
Условно разрешенные виды использования:
— Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м. общ. площади)
Вспомогательные виды разрешенного использования :
— Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.), летние гостевые домики, беседки, семейные бани, надворные туалеты
— Гаражи или стоянки 1-3 места
— Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента)
— Площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные
— Водоемы, колодцы, скважины
— Постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса)
Т.е. орган местного самоуправления еще не выполнил положения ч. 12 ст. 34Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»? Вроде уже все муниципалитеты привели ВРИ участков в соответствии с классификатором… Во ФГИС ТП смотрели — может там уже свежие ПЗЗ.
Из текущих ВРИ к сожалению Вам никакие не подходят. С большой натяжкой можно эти
— Сады, скверы, бульвары
— Открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы, бассейны и другие аналогичные объекты
но думаю к ним Росреестр «прицепится»…
Добрый день, Максим!
Без претензий на гонорар добавлю пару моментов.
Согласно пунктам 12, 13 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.
Согласно п. 3 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, включающие информацию о категории земель, к которой отнесен земельный участок.
Как следует из п. 11 ч. 1 ст. 32 указанного Федерального закона органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую.
На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных ЗК РФ категорий земель является обязательным.
То есть текущий правообладатель может обратиться с заявлением об обязании орган местного самоуправления внести изменения в виды разрешенного использования.
Теоретически, уже после приведения ВРИ участка в соответствие Вы праве попытаться изменить ВРИ.
Если вы меняете вид разрешенного использования на не предусмотернный градостроительным регламентом, то изменение вида разрешенного использования осуществляется в порядке, установленном законодательством, посредством принятия нормативного акта о внесении изменений в ПЗЗ (ст. ст. 31, 32, ч. 1 ст. 33 ГрК РФ).
Сделан первый шаг
Вместе с тем он допускает, что компромисс в отношении использования земли под гостевые дома всё же может быть достигнут. Законодательный прецедент, собственно, уже создан — законопроект, разрешающий фермеру строить на сельхозземлях жильё (правда, строго для собственного проживания), успешно прошёл первое чтение в Госдуме. «В отношении гостевых домов подвижки возможны при условии, что в законодательстве будут выработаны строгие критерии, какими они должны быть (то есть использоваться только для агротуризма), а также выработаны требования к их безопасности и надёжности. Всё это должно согласовываться с общими требованиями к качеству такой услуги, как агротуризм», — подчеркнул Владимир Плотников.
Механизм субсидий должен быть прозрачным
Такая же ситуация со строительством подъездных дорог. На сельхозземлях нельзя строить дороги с твёрдым покрытием. «Моя попытка проложить асфальт закончилась визитом прокуроров, которые наложили штраф за «уничтожение плодородного слоя», — рассказал владелец экоотеля в Тульской области. Его поддержали и другие предприниматели, которые считают, что необходимо вносить соответствующие изменения в Земельный кодекс.
Вас может заинтересовать :: Квр и косгу для бюджета с 01.01.2021Хочу на земле ЛПХ в населенном пункте, построить Базу отдыха и на земле есть жилой дом которую надо перестроить под кафе. Нужно ли межевание на 2 участка и изменять назначение земли на два разных назначения? Или же есть возможность обойтись без межевания только изменить назначение на одно и перевести жилое строение на нежилое?
Особенности и подводные камни
- Заключение соглашения о намерениях. Иногда может вноситься аванс по условиям предварительного договора.
- Сбор необходимых документов продавцом земельного участка.
- Составление и подписание договора купли-продажи в 3 – х экземплярах.
- Подача документов в регистрационную палату для возникновения нового права собственности.
- Получение готовых документов.
Какие документы должны предоставить обе стороны?
Ставка налога на сделку купли-продажи для физических и юр.лиц, как и везде-13%. Для иностранцев-30%. Возвратом средств покупателю ведает налоговая инспекция. Предел вычета строго лимитирован – 2 млн.рублей. Лица, владеющие рекреационным участком 5 лет и более освобождаются от уплаты такого налога.
Если участок находится в черте поселения, то на нем разрешено возведение жилых построек. Для возведения каких-либо строений на землях вне границ поселения требуется наличие разрешения. Для этого необходимо обратиться в местный муниципалитет, заполнить заявление и приложить к нему документы:
К землям населенных пунктов относятся участки, используемые для застройки, а так же для развития населенного пункта. От земель остальных категорий они отделяются границами самих населенных пунктов. Земли ЛПХ относятся к категории земель сельхозназначения.
Что представляет собой участок ЛПХ?
Участки под ЛПХ могут находиться как в черте города, так и в границах сельского пункта и предоставляются гражданам для ведения четко указанного вида деятельности, все результаты которой являются собственностью владельца или арендатора.
Вас может заинтересовать :: Ко дают с 2021 фельдеру подъемныхПосле сбора документов вы можете с полным правом начинать развитие подсобного хозяйства и, при желании, извлекать доход от продажи продукции. После получения в администрации населенного пункта постановления, подтверждающего, что вам переданы земли сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства, вы имеете право:
Турбаза на земле сельхозназначения. Возможно ли это?
Долгожданное многими собственниками земли сельхозназначения Постановление Правительства РФ, разрешающее им выращивать лес на своей земле, имеет еще ряд интересных последствий. Оно открывает возможности заниматься на такой земле и некоторыми другими видами деятельности, которые были ранее запрещены на сельхозземле.
А именно, на земле сельскохозяйственного назначения, после уведомления местных властей о намерении выращивать лес, можно заниматься и рекреационной деятельностью!
Ранее на земле сельхозназначения это было невозможно. Рекреационная деятельность не входит в настоящее время в перечень Видов разрешенного использования (ВРИ) земли сельскохозяйственного назначения. Кстати, ВРИ - аббревиатура по Фрейду .
Откуда следует такая возможность? В пункте 4 утвержденного постановлением Положения, говорится, что использовать леса выросшие на земле сельхозназначения можно в целях, указанных в п. 1 - 10 и 13 - 15 ст. 25 Лесного кодекса РФ, часть 1.
А п. 8 из указанной статьи ЛК сформулирован просто: " осуществление рекреационной деятельности".
Турбаза в лесу Турбаза в лесуЧетко и понятно. Рекреационная деятельность, как известно, бывает нескольких видов: лечебно-курортная, спортивно оздоровительная, развлекательная, познавательная.
Главный вопрос по поводу рекреационной деятельности, который волновал владельцев сельхозземли, а можно ли им на своей земле создать базу отдыха, турбазу и т.п. На землях Лесного фонда было можно, об этом и говорит ст. 25 к которой отсылает Постановление и ст. 41. Теперь можно и на земле сельхозназначения, после уведомления о ведении лесного хозяйства.
Неясным может показаться вопрос, а можно ли строить необходимые для рекреационной деятельности строения? Наши законодатели либо любят создавать всякие "коллизии", либо просто нет того, кто может окинуть взглядом всю совокупность принимаемых законодательных актов и устранить противоречия между ними. С одной стороны п. 4 Постановления четко говорит, что в"таких лесах" не могут размещаться здания и сооружения не предусмотренные п. 2 ст. 77 Земельного кодекса. А в этом пункте четко говорится, что на землях сельхозназначения могут находиться здания и сооружения необходимые для производства, хранения и переработки сельхозпродукции. То есть строения для рекреации нельзя?
Но стать 25 ЛК, к которой прямо отсылает Постановление, указывает, что рекреационной деятельностью заниматься можно, а ст. 41 того же Лесного кодекса прямого говорит:
Статья 41 "Использование лесов для осуществления рекреационной деятельности ":
1. Леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.
2. При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение некапитальных строений, сооружений на лесных участках и осуществление их благоустройства.
Похоже, что по совокупности этих законодательных актов, все-таки, можно. Не совсем понятно, нужно ли получать разрешение на создание турбазы у лесного ведомства, как раньше для земель Лесного фонда, или у местных властей и госоргана курирующего АПК, так как эта земля остается сельскохозяйственной? Или у тех и других? В любом случае, это уже решаемый вопрос.
Ну а то, что можно возводить только некапитальные строения, это не проблема. Можно построить гостевые дома и коттеджи турбазы на винтовых сваях, например, и закрыть сваи и пустоту под строениями декоративными камнями . Да и много чего можно.
В любом случае, это еще одна возможность использования сельхозземли. Можно реально устроить турбазу. А можно продолжать заниматься сельским хозяйством на одной части своей земли, а на другой завести лесное хозяйство, объявить о ведении рекреационной деятельности, построить гостевой дом . И . наконец зажить там самому. Потому, что просто построить жилой дом на своей земле сельхозназначения, до сих пор, даже фермеру, низзя .
Вот так, с шутками - прибаутками, доставая правой рукой левое ухо, делая одно под видом другого и живем.
А что вы думаете о появившейся возможности создания баз отдыха на своей сельхозземле?
Бизнес без риска: на какой земле можно строить кемпинги?
Кемпинги (базы отдыха с палатками или мини-домиками без индивидуальных удобств) существуют давно, в СССР под это понятие подходили многие турбазы. Если вы решили открыть кемпинг, то необходимо знать юридические тонкости.
На какой земле это разрешено?
Кемпинги относятся к базам отдыха. Для них предусмотрен специальный вид земель - "Земли рекреационного назначения" (ст. 98 ЗК РФ), относящиеся к землям особо охраняемых территорий. Однако в законодательстве нет запрета на размещение кемпингов на землях поселений.
Земли поселений — земли, расположенные, как правило, в городской черте или в границах иных населенных пунктов, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений, и отделенные от других категорий земель.
Изображение из открытых источников Изображение из открытых источников Изображение из открытых источников Изображение из открытых источниковВопрос юристу.
Кому принадлежат земли поселений? Участок для кемпинга нужно выкупать, или можно арендовать?
Комментарий юриста CENTURY 21 Россия:
Земли поселений принадлежат частным лицам, организациям и муниципалитетам. Отдельные участки могут принадлежать государству. Выкупать или арендовать, в каждом конкретном случае решается индивидуально.
Земли рекреационного назначения могут находиться в частной собственности, поэтому для организации кемпинга можно купить участок или взять его в долгосрочную аренду.
Вопрос юристу.
А еще в чьей собственности они могут быть? В государственной? И как тогда оформлять право на постройку там кемпинга? Арендовать землю?
Комментарий юриста CENTURY 21 Россия:
Если земля рекреационного назначения находится в государственной собственности, то, скорее всего, выкупить ее будет невозможно или очень сложно, поэтому очевидный вариант – аренда. Также практикуют формат государственно-частного партнерства, когда под определенный проект создается юридическое лицо с совместным участием, которому во владение передается имущество.
Изображение из открытых источников Изображение из открытых источниковКак узнать назначение участка?
Для этого скачиваете карту ПЗЗ местности, где находится нужный участок, и ищете его на карте. Вся территория разбита на участки, определенный цвет - это определенный вид назначения.
ПЗЗ – это Правила землепользования и застройки, документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты и т.д. В Правилах землепользования и застройки есть информация о том, какое целевое назначение землям может устанавливаться, какие существуют вообще территории и насколько большими или маленькими могут быть разные объекты недвижимости.
Одна из частей ПЗЗ – градостроительный регламент. Он содержит информацию обо всех видах разрешенного использования земель.
Можно ли открыть кемпинг на своем собственном участке, если он сельскохозяйственного назначения?
Для сельскохозяйственных земель установлены следующие цели использования: “для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства)” (п. 1 ст. 78 Земельного кодекса РФ)
Причем в п. 1 ст. 6 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 – ФЗ (в ред. от 28.12.2013, с изм. от 23.06.2014) “об обороте земель сельскохозяйственного назначения” прямо сказано, что собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.
Изображение из открытых источников Изображение из открытых источниковА если вы всё-таки организуете на землях сельскохозяйственного назначения что-то, не относящееся к целевому использованию, то землю у вас могут принудительно изъять в судебном порядке. (та же ст. 6 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013, с изм. от 23.06.2014) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения")
Вопрос юристу.
Кто и как может проверить, для чего я использую свой собственный участок, да еще и в суд на меня подать, если я его использую не по нужному назначению?
Комментарий юриста CENTURY 21 Россия:
Надзор за исполнением земельного законодательства осуществляется Росреестром, а также в отдельных направлениях Россельхознадзором и Росприроднадзором. И разумеется, в этом может участвовать универсальный надзорный орган – Прокуратура в лице ее специализированного подразделения – природоохранной прокуратуры.
Так что для кемпинга сельскохозяйственные земли не подходят. Необходимо перевести такую землю из категории сельскохозяйственных земель в категорию рекреационных.
Изменение категории земель
Это разрешено п. 1 ст. 7 ФЗ от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ (ред. от 07.06.2013 г.) «о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Там сказано: “Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: … 2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения”.
Однако такая возможность зависит и от кадастровой стоимости участка. В п. 2 этой же статьи указано, что “перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи”.
То есть перевести сельскохозяйственные земли в категорию рекреационных и открыть на них кемпинг можно только если кадастровая стоимость земель будет соответствовать величине, указанной в законе.
Назначение земли под лпх и базу отдыха
Здравствуйте! Есть желание взять землю под лпх с постройкой домов и зон барбекю для сдачи отдыхающим. Посетили отдел имущественных отношений, толковой консультации не получили. Интересует, земли какого пользования подходят под данный вид деятельности? Как юридически правильно искать подходящий участок и как его потом оформить? Может быть, есть какие-то программы для молодых семей, планируется обустройство ремесленного хуторка, не знаю как это точнее назвать)). Прописка не нужна. Заранее благодарю, Кирилл.
Лпх что можно строить
Вам необходимо изучить Правила землепользования и застройки для данной территории. В ПЗЗ четко прописано, как можно использовать ЗУ, существующие возможности и процедура изменения разрешенного использования, особенности строительства объектов капитального строительства, так же ответы на многие вопросы возникающие при эксплуатации ЗУ.Изучать возможности и ограничения при использования имеющегося или приобретаемого ЗУ рекомендую начинать с ПЗЗ.
Можно ли теперь строить дом на земле для ведения личного подсобного хозяйства?
Земля для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), до недавнего времени, являлась одним из наиболее приемлемых вариантов обладания землей, на которой можно построить свой дом. После всех последних изменений в законодательстве, появились требования по уплате налога с доходов от реализации продукции ЛПХ "на сторону". Но, если Вы не собираетесь ничего производить и продавать, этот вариант домовладения, по-прежнему, весьма интересен.
Однако, построить дом можно не на всякой земле для ведения ЛПХ. До вступления в силу новой редакции Земельного кодекса было четкое понимание, что строить жилой дом можно только на участках для ведения ЛПХ, расположенных на землях (в пределах границ) населенных пунктов. На участках для ведения ЛПХ, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, вне границ населенных пунктов строить жилой дом было нельзя. Только временные, некапитальные постройки, предназначенные для хранения инвентаря, бытовки и прочие легкие строения без фундамента. То есть на таких участках можно сеять, косить, пахать, разводить сады и огороды.
Участки для ведения ЛПХ в населенных позволяли все то, что и участки для ИЖС, включая прописку, но давали возможность приобрести и иметь участки, большие по площади. Так, если участки для ИЖС в населенных пунктах составляют 10 – 20 соток, то для участков ЛПХ в большинстве регионов предусмотрена площадь в населенных пунктах до 1 га (законодательно установлена норма 0,5 га, но региональные власти могут увеличить ее до 5 раз). Вне населенных пунктов, площадь участков ЛПХ, составляет, чаще всего несколько гектаров.
Принятые в последнее время изменения в земельном и налоговом законодательстве, в принципе, ничего не изменили для владельцев домов на участках ЛПХ в населенных пунктах, если они не продают производимую ими сельхозпродукцию. То есть, если Вашей целью является получить возможность иметь жилой дом с пропиской и большим участком, то смело приобретайте участок в деревне для ведения ЛПХ - если Вы не будете производить сельхозпродукцию на продажу, а только для собственных нужд, то регистрировать ЛПХ и платить налоги Вам не нужно.
До вступления в силу земельных и налоговых нововведений граждане, имели право свободно вести ЛПХ, доходы от которого не облагались налогами. Теперь власти, фактически, перевели граждан, ведущих ЛПХ и продающих «излишки» в категорию «самозанятых», которые должны зарегистрировать ЛПХ, пока, по простейшей процедуре и уплачивать налог на доходы. Возможно, будут изобретены соответствующие патенты, установлены специальные условия налогообложения и тому подобное.
В общем, «как всегда» – «возможно все». Покупайте землю в деревне для ЛПХ, стройте дом, живите и ничего не производите – Вас никто и не тронет.
Ранее в серии статей "Жизнь за городом", опубликованы статьи, про загородные дома на участках ИЖС и перечень возможных вариантов загородных домов на землях различных категорий
Строительство на приусадебном участке
Какое строительство разрешено на участках ЛПХ
Кроме того, если выделяется такой участок земли, государство оказывает всестороннюю поддержку хозяину. Независимо от того, где именно выделен земельный участок, хозяин может рассчитывать на госпомощь, связанную с устранением любых проблем. При этом пользоваться участком необходимо, не нарушая уголовный кодекс. Например, нельзя выращивать наркотические растения, в противном случае грозит уголовная ответственность и суровое наказание.
Вам необходимо изучить Правила землепользования и застройки для данной территории. В ПЗЗ четко прописано, как можно использовать ЗУ, существующие возможности и процедура изменения разрешенного использования, особенности строительства объектов капитального строительства, так же ответы на многие вопросы возникающие при эксплуатации ЗУ.Изучать возможности и ограничения при использования имеющегося или приобретаемого ЗУ рекомендую начинать с ПЗЗ.
База отдыха на землях лпх
Оформление прав на водный объект.
Чтобы законно распоряжаться всей имеющейся инфраструктурой туристической базы, необходимо будет также оформить право пользования водным объектом. В соответствии с Водным кодексом РФ размещение причалов, лодок (или иных плавучих средств) в акватории водоема требует оформления документов на водопользование. Одним из таких документов является договор водопользования, должен храниться на базе отдыха и входит в нормативные документы юридического лица.
База отдыха — нормативные документы.
Важно, в каком месте планируется открывать турбазу. Как правило, инвесторы стараются выбирать места как можно ближе к водоемам. Поэтому мы разберем, как открыть базу отдыха на море, озере, реке и правильно оформить все документы. При размещении турбазы вблизи водного объекта имеет смысл оформить как права на землю, так и права на водный объект.
Оформление земельного участка под турбазу
В этой статье мы объясним, как юридически правильно подойти к этому вопросу и какие будут нужны документы для организации и открытия базы отдыха.
Что касается выбираемого земельного участка, то он должен относиться к категории земель лесного фонда или земель населенных пунктов.
«Агротуризм многогранен, и выбор приоритетов здесь достаточно важен», — считает эксперт Национального органического союза Илья Калеткин. Исследователи рынка пророчат большое будущее гастрономическому туризму в нашей стране.
Разведение свиней
- Личное подсобное хозяйство — деятельность, которая не считается предпринимательством, несмотря на то, что выращенная продукция считается собственностью владельца и может быть продана. Поскольку деятельность ЛПХ связана с сельским хозяйством, больше всего уместно сравнение такой формы с крестьянским фермерским хозяйством (КФХ).
- Наш участок всего 20 соток, у дома несколько фруктовых деревьев, мы развели огород и выращиваем десяток кур. Расширяться пока не планируем, но даже если когда-нибудь возникнет желание продавать выращенное, этот вид деятельности не будет считаться предпринимательством. По закону ЛПХ относится к некоммерческой деятельности, если в нем заняты члены одной семьи.
Как оформить личное подсобное хозяйство
Таким образом, полагаю, что в Администрации меня не обманули. Однако предостерегу вас, что в отсутствии отлаженного правового механизма регулирования изменения таких зон и их регистрации в Росреестре, можете столкнуться с определенными трудностями связанными с работой административного органа и затягиванием времени.
Технология ведения бизнеса базы отдыха касается не только приобретения земельного участка (аренда), покупка необходимого оборудования и сопутствующего инвентаря, найма персонала и налаживание досуга посетителей, но и проведением рекламной компании. Но лучшим способом заявить о себе станет сервис. Если один посетитель останется довольным, то об базе отдыха расскажет другим, а это расширение клиентской базы, получение дополнительной прибыли.
На рекреационных территориях можно строить (расширять) объекты коммунального, промышленного и складского назначения только в случае их прямому соответствию разрешённому использованию земли. Любое строительство на землях рекреационного назначения должно вестись только по согласованию с местными госорганами охраны природы.
Аренда реки, берега, правила оформления
Пригодится различный инвентарь – спиннинги для рыбалки, надувные матрацы, круги для плавания, мячи, теннисные ракетки, велосипеды и прочее. Все то, что сделает пребывание на вашей базе незабываемым и насыщенным. Не забывайте и о маленьких гостях.
Давайте рассмотрим, какие могут быть основания для строительства уединенной усадьбы, ранчо, дома, охотничьего или рыбацкого домика вдали от населенных пунктов? Например, Вы хотели бы обустроить для себя уютное жилище в живописной местности на берегу реки, в лесу, в окружении обширных сельскохозяйственных или охотничьих угодий. Преимуществ такого решения может быть много:
2) земельные участки, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Все отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением этими участками, регулируются Земельным кодексом[4], Градостроительным кодексом [5], законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»[2], а также законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»[6].
Правовой режим использования земель сельскохозяйственного назначения
Таким образом, дача в первую очередь предназначена для отдыха. Гражданин может на своем земельном участке заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур, но может и не заниматься. На дачном земельном участке разрешено строить или жилые строения без права регистрации, или жилые дома с правом регистрации. При этом очень важно, чтобы земельный участок в соответствии с зонированием территории имел нужный вид разрешенного использования. За новым классификатором ВРИ это вид с кодом 2.1 «Малоэтажная жилая застройка». На таком земельном участке разрешается строить жилой дом высотой не больше трех этажей.
Вас может заинтересовать :: Билеты охранника 4 разряд 2021Если планируется возвести что-то типа гаража, бани, сарая, дополнительное разрешение не требуется, но в схеме постройки указать нужно непременно. В процессе застройки важно соблюдать все нормы СНиПа, правила пожарной безопасности и др. законы.
Как правильно оформить базу отдыха (гостиницу)?
Я имею в собственности земельный участок (под ИЖС), на этом участке построено 2х этажное здание (примерно 400кв.м.), на здание также оформлено право собственности. В настоящее время данное здание работает как гостиница, т.е. занимается размещением туристов. Хотелось бы узнать как правильно оформить данную деятельность? оформить ИП?
В настоящий момент я как физическое лицо, сдаю принадлежащее мне помещение, ООО туристической фирме, где я же являюсь единственным учредителем и ген. директором. А турфирма в свою очередь уже осуществляет продажу путевок. Насколько это правомерно?
03 ноября 2015, 09:28 , Екатерина, г. Москва Ответы юристов Олег Соболев Юрист, г. Москва Общаться в чатеВы можете открыть ИП и оформить патент. Будет гораздо дешевле, чем сдавать в аренду как физ.лицо.
В настоящий момент я как физическое лицо, сдаю принадлежащее мне помещение, ООО туристической фирме, где я же являюсь единственным учредителем и ген. директором. А турфирма в свою очередь уже осуществляет продажу путевок. Насколько это правомерно?
тут все правомерно.
03 ноября 2015, 09:36 Консультация юриста бесплатно Анастасия Наумова Юрист, г. Томск Общаться в чатеПоскольку участок под ИЖС, у вас идет использование земельного участка не по назначению. Вам необходимо менять вид разрешенного использования участка.
Вы можете уточнить в местной администрации, какие есть условно-разрешенные виды использования данного участка — возможно, среди них есть и подходящий вам под гостиничные услуги. Если такой есть, то вы можете получить разрешение на такой условно-разрешенный вид в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ:
03 ноября 2015, 09:40 Александр Самарин Юрист, г. Москва Общаться в чатеХотелось бы узнать как правильно оформить данную деятельность? оформить ИП?
Екатерина
Здравствуйте. Можете и как ИП. а можете передать в ООО гостиницу раз уж Вы там единственный учредитель. Но если нет такого желания, то делайте ИП
В настоящий момент я как физическое лицо, сдаю принадлежащее мне помещение, ООО туристической фирме, где я же являюсь единственным учредителем и ген. директором. А турфирма в свою очередь уже осуществляет продажу путевок. Насколько это правомерно?
Екатерина
Закону не противоречит такое. Так что это законно.
Но вот то, что у Вас построено на землях ИЖС гостиница, это неправильно. На ИЖС индивидуальные дома строить можно.
То есть Вам нужно перевести землю в другую категорию, либо надеяться что никто снести не потребует.
03 ноября 2015, 09:40 Владимир Балашов Юрист, г. Москва 10 рейтинг Общаться в чатеООО туристической фирме, где я же являюсь единственным учредителем и ген. директором. А турфирма в свою очередь уже осуществляет продажу путевок. Насколько это правомерно?
Екатерина
Здравствуйте. Это законно.
оформить данную деятельность? оформить ИП?
Екатерина
Можете открыть ип. И сдавать уже от имени ип помещения. Однако учтите что кроме налогов придется платить и пенсионные взносы самостоятельно- новые расходы.
+ деятельность ип легко проверятся государственными органами по 294 фз — деятельность же ип- практически не подпадает ни под какие проверки.
Если же вы сами хотите там открыть гостиницу (без посредников как бы) то кроме открытия ип вам нужно будет соблюдать большое число норм — и закон о защите прав потребителей и правила оказания гостиничных услуг, санитарные, пожарные нормы.
Можно так же открыть ооо — но тогда у вас будет больше документов по налогам — и надо будет вести бух учет. (ип имеют право его не вести и работать как указали коллеги- на патенте)
03 ноября 2015, 09:41 Дмитрий Васильев Юрист, г. Москва 10 рейтинг Общаться в чатеВ настоящий момент я как физическое лицо, сдаю принадлежащее мне помещение, ООО туристической фирме, где я же являюсь единственным учредителем и ген. директором. А турфирма в свою очередь уже осуществляет продажу путевок. Насколько это правомерно?
Екатерина
Это вполне законно. ограничений здесь нет, Вы можете работать по такой схеме, так как закон это не запрещает
Другой вопрос, что Вы используете участок по другому назначению, Вам нужно поменять разрешенный вид испошльзования земельного участка, иначе в перспективе могут возникнуть проблемы.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Да, вы вполне можете оформить ИП, если собираетесь работать одна. Затем в ФНС должны зарегистрировать соответствующий вид деятельности по ОКВЭД. Для гостиницы с рестораном код по общероссийскому классификатору – 55.11, для гостиниц без ресторанов – 55.12.
Также вам нужно будет выбрать систему налогообложения. Например, вы можете выбрать УСН.
Для оказания гостиничных услуг обязательно получать лицензию или сертификат не требуется.
Однако возможна добровольная сертификации. Если вы хотите, чтобы у отеля была определенная категория, звезда, то необходимо пройти сертификацию на соответствие гостиничным услугам и классификацию в Федеральном агентстве по туризму.
В настоящий момент я как физическое лицо, сдаю принадлежащее мне помещение, ООО туристической фирме, где я же являюсь единственным учредителем и ген. директором. А турфирма в свою очередь уже осуществляет продажу путевок. Насколько это правомерно?03 ноября 2015, 09:46 Юрий Колковский Юрист, г. Екатеринбург 10 рейтинг Общаться в чате
Екатерина
Я имею в собственности земельный участок (под ИЖС), на этом участке построено 2х этажное здание (примерно 400кв.м.), на здание также оформлено право собственности. В настоящее время данное здание работает как гостиница, т.е. занимается размещением туристов.
Екатерина
Учитывая, что здание уже эксплуатируется как гостиница, факт нарушения земельного законодательства уже присутствует, поэтому заниматься изменением разрешенного использования земельного участка следует немедленно.
В настоящий момент я как физическое лицо, сдаю принадлежащее мне помещение, ООО туристической фирме, где я же являюсь единственным учредителем и ген. директором. А
Екатерина
В принципе ничего особенного в такой схеме нет, однако если размеры платы сильно отличаются от средних ставок аренды, а как директор Вы получаете очень маленькую зарплату налоговая может заподозрить, что Вы таким образом уходите от платежей в ПФР и медстрах.
03 ноября 2015, 11:34 Роман Артемьев Юрист, г. Москва 7.8 рейтинг Общаться в чатеДобрый день, Екатерина.
Сначала вам нужно легализовать эксплуатацию гостиницы на участке ИЖС. Размещение гостиницы — это коммерческое использование земли, а на землях ИЖС допускается размещение только объектов, предназначенных для проживания одной семьи и ведения личного подсобного хозяйства.
Если не изменить вид разрешенного использования земли, то нахождение гостиницы на землях ИЖС будет незаконным и может привести к конфликтам с соседями и контролирующими органами, как видно из примера из судебной практики, приведенного ниже:
Дело N 2-3284/10
Р Е Ш Е Н И Е 05 октября 2010 года г. Ижевск
Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики
Кроме того, нецелевое использование земельного участка может привести к привлечению вас к административной ответственности:
КоАП РФ, Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
Как построить базу отдыха с кафеьв населенном пункте на земле ЛПХ
В настоящее время многие коттеджные поселки имеют как раз одну из вышеперечисленных юридических форм. Различие между видами садоводств заключается в несколько отличающихся подходах к определению доли владельца или арендатора участка при выходе из объединения, при сделках купли-продажи.
Что можно строить на землях лпх в 2020 и 2020
Добрый день, Юлия Алексеевна!
В соответствии с положениями Административного регламента Федеральной миграционной службы по предоставлению государственной услуги по выдаче и замене паспорта гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, установленным Федеральным законом от 29 декабря 2006 года 256-ФЗ» О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», 14) суммы единовременной материальной помощи, выплачиваемой за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, внебюджетных фондов, за счет средств иностранных государств, российских, иностранных и межгосударственных организаций, иных источников.
- Назначение земли. Если земельный участок носит статус сельскохозяйственного, это обстоятельство может лишить права на получение налогового вычета.
- Данные размеров участка по ДКП должны совпадать с данными кадастрового паспорта и числиться настоящим числом.
- Продавец не может предоставить покупателю документы на собственность без кадастрового номера.
- Данные выписки из ЕГРН не могут противоречить сведениям из других документов на участок.
Читайте также: