Курорты таймшер есть в странах
Правильно, дословно - разделение времени. Организация отдыха в системе RСI (Resort Condominium Internаtional) или II (Interval International), в которую вовлечено около трех тысяч клубов в более чем 70 странах мира.
Приведем некоторые его фрагменты.
- Убедитесь, что вы (представитель - В.К.) либо рядом, либо впереди них. Это часть вашего контроля над ними (клиентами - В.К.). Вы должны вести себя как друг, который собирается сейчас показать им свой дом и объяснить, какой он великолепный.
- Контроль над вашими клиентами - это неотъемлемая часть вашей работы. Вы должны контролировать ваших клиентов с первой минуты, как вы встречаете их. Вам нужно создать легкое психологическое и физическое превосходство. Контролируйте, куда они садятся, что трогают, на что смотрят, что и когда едят или пьют. Некоторые люди пытаются взять контроль над вами, не разрешайте им делать этого. Некоторые могут говорить, что они хотят видеть только апартаменты и цены. Некоторые могут говорить, что они не заинтересованы. Игнорируйте это и продолжайте презентацию.
- Самый лучший путь заставить людей расслабиться - заставить их смеяться. Смеясь, люди чувствуют себя хорошо, они делают вещи, которые обычно не сделали бы. Это может настроить их на отдых.
- Вы должны продать им МЕЧТУ. Создайте им эту мечту, раскрасьте картинку.
- Нарисуйте им картинку, заставьте их поверить вам, вы должны врисовать их в картинку. пусть они окажутся на площадке для гольфа, в джакузи, в бассейне или на лыжном подъемнике. Найдите их горячую точку, продолжайте задавать вопросы, нажимая на кнопки до тех пор, пока не найдете правильную. Их горячие точки и веселый настрой - это то, что продает.
- Наша задача, как продавцов, очень проста - нам только нужно узнать желания клиентов, а потом внушить, что наш продукт - это то, что они хотят.
- Прикосновение - это ваше орудие. Часто прикасайтесь к обоим клиентам.
- Эта работа нелегкая. ВОТ ПОЧЕМУ ЭТА РАБОТА ТАК ХОРОШО ОПЛАЧИВАЕТСЯ.
Вы почувствовали себя тестом, из которого можно лепить куличи? Нет? Вы сильный человек.
Когда "кулич готов", к вам подходит менеджер и дает на подпись бумаги.
Менеджеру фирмы выплачивается от 500 до 1 500 долларов ежемесячно, плюс 500 долларов ежеквартально на поддержание "рабочей формы". Менеджер - "белый воротничок" - должен провести окончательную "доводку" максимально быстро. Он же принимает от вас деньги.
Ни в одной бумаге не описываются ваши апартаменты. А зачем? Разве вы не верите нашей фирме? Мы ведь показали вам фильмы и проспекты. Разве вы не хотите отдыхать как все богатые люди? У вас может не хватить денег? Не беда - вы всегда сможете продать свой таймшер, мы с удовольствием его купим. И, пожалуйста, побыстрее, мы скоро закрываемся, а все ваши вопросы решим завтра, в том случае, конечно, если вы сегодня внесете аванс. Завтра это будет стоить на 20% дороже. Ручку? Пожалуйста! Все! Договор подписан!
Таймшер что это такое?
В сегодняшнем материале расскажем о таком понятии как таймшер. Что это такое и для чего он вообще нужен. Начинаем исследовать тему: Таймшер что это такое ?
Что такое таймшер?
Таймшер — это так называемая многовладельческая собственность, когда человек оплачивает ежегодный отдых в определенном месте на определенное время, с уплатой обязательных взносов (помимо платы за сам таймшер).
«В классическом понимании таймшер — это право одного из владельцев такой многовладельческой собственности на использование дома, апартаментов, гостиницы в отведенные ему периоды времени. Использование может заключаться как в том, что вы эту недвижимость используете сами, так и в том, что вы ее сдаете.
По сути, конструкция таймшера — это один из этапов в развитии концепции шеринга, совместного потребления», — поясняет юрист Максим Плетнев.
Сертификатами на таймшер можно обмениваться, они могут быть пожизненными и передаваться по наследству, а могут быть временными. На Западе, где такой вид отдыха урегулирован отдельными законами, которые гарантируют безопасность, он очень популярен, как рассказывает адвокат Светлана Бурцева. В России таймшер тоже был востребован в 2000-х годах, когда соотечественники начали активно путешествовать. Цены на сертификаты в отелях или гостевых домах Греции, Италии или Испании были от 1 000 долларов до 50 000 долларов. Однако не все путешественники смогли отдохнуть на выбранных курортах: для одних туристов недоступными оказались элитные клубы в Африке, для других — в Юго-Восточной Азии, третьи просто передумали путешествовать. Продать таймшеры удалось единицам.
Сейчас, как и двадцать лет назад, купить такой сертификат просто: нужно сходить на презентацию и заплатить деньги.
«Предложений много, и они выглядят более чем привлекательно. Однако продать таймшер другому человеку очень затруднительно. Необходимо получить справку о продаже у фирмы, продавшей сертификат, что бывает невозможно, так как таких фирм может уже просто-напросто не существовать», — говорит Бурцева.
Утро вечера мудренее
Грустно читать подписанные документы:
- Заявитель является связанным положениями конституции клуба вне зависимости от того, ознакомился ли он с ее содержанием. На одной из презентаций я предложил менеджеру взять деньги в конверте - не пересчитывая. Не взял.
"В случае противоречий русского и английского текстов договора преимущественную силу имеет английский текст". Спасибо, что не предлагают подписать договор на китайском.
"Настоящий контракт не может быть отменен". Разве мы обещали купить у вас таймшер в любой момент? Наш стажер дал вам неправильную информацию, ошибочка вышла.
"Все устные заверения не имеют юридической силы". Помните: "Разве вы не верите нашей фирме?"
"Стороны безоговорочно подчиняются эксклюзивной юрисдикции острова Мэн". Давно ли вы заглядывали туда в последний раз?
"Все споры и разногласия. регулируются арбитражем. Арбитраж проводится в Международной Торговой Палате в Париже, Франция". Вам нравится ощущать себя субъектом международного частного права?
У любого юриста такой договор вызывает легкую зубную боль - многие его условия противоречат нашему законодательству.С юридической точки зрения вы, как владелец таймшера, так же далеки от собственника курорта, как пациент обычного санатория. Ведь вы не можете выделить свою долю в НАТУРЕ и распорядиться ею по своему усмотрению. Доказать это работникам фирмы невозможно - они не понимают (или делают вид, что не понимают) юридические термины, либо просто "игнорируют это и продолжают презентацию".
Но самое главное - ни одна фирма не дает никаких гарантий качества услуг: "лучшая гарантия - это доброе имя фирмы" (а его вы слышите на презентации в первый раз).
Абсолютное большинство клиентов, купивших таймшер, пытаются вернуть внесенный аванс. И нужно сказать, небезуспешно. За последний год написаны десятки исковых заявлений в суд и практически все процессы выиграны. Но трудно предсказать, как будут развиваться события за стенами столицы, куда фирмы отправятся, закалившись в боях с московскими адвокатами.
Ни продать, ни вернуть
В России действует Положение о лицензировании деятельности по продаже прав на клубный отдых. Однако оно, по словам эксперта, не решило правовую неопределенность в этой сфере, не заполнило существующие пробелы, а также не до конца контролируется законодательством и не дает никаких гарантий собственникам таймшеров. В итоге граждане, потратившие деньги на таймшер, не находятся в безопасности.
Если рассматривать таймшер не как приобретение права собственности на часть отеля/гостевого дома, а как приобретение членства в клубе отдыха, который предоставляет вам возможность отдыхать в том или ином месте, то контракт таймшера подпадает под определение договора возмездного оказания услуг, указывает юрист Юлия Данилова. Поскольку в законодательстве не определены требования к таким договорам, они могут содержать невыгодные для покупателей условия. Например, порядок расторжения контракта, возврата денег.
«Эти контракты долгосрочные (как правило, на несколько десятков лет) с полной предоплатой. При этом вы совершенно не застрахованы от всевозможных форс-мажорных ситуаций (закрытие границ, банкротство отеля, стихийные бедствия)», — предупреждает Данилова.
Еще один подводный камень таймшера — это то, что время своего отдыха надо согласовывать. Может так получиться, что выбранное жилье не будет свободным в сезон. Кроме того, отметим, что сертификат дает право только на проживание: за билеты на самолет, медицинскую страховку, трансфер из аэропорта путешественник платит отдельно.
«Кстати, в последнее время существенно вырос интерес правоохранительных органов к конторам, торгующим таймшерами: в отношении сотрудников турфирм, навязывающих такого рода услуги, стали возбуждаться уголовные дела. Эти дела дошли до судебного разбирательства, что дает некую надежду на предъявление гражданских исков для возврата денег пострадавшим участникам таймшера», — замечает Бурцева.
По словам Максима Плетнева, концепция таймшера может быть безопасной, но при этом нужно учитывать особенности законодательства страны, где находится недвижимость, а также внимательно читать договор и просчитывать все дополнительные расходы (перелет, трансфер, страховка).
Что такое таймшер, и каких видов он бывает?
Всё чаще туристические сайты публикуют объявления о продаже таймшеров, но далеко не везде есть объяснение, что это за система, как она работает, и откуда взялась. Кто-то из обозревателей утверждает, что она проста, как покупка тура, а кто-то – наотрез отговаривает туристов связываться с таймшерами.
Но, как и всякий формат отдыха, таймшер имеет свои плюсы и минусы. Портал Vipgeo предлагает вам узнать обо всех сторонах этого явления в мировом туризме.
История и особенности таймшера
Фактически, таймшер – это полноценная аренда туристом номера в отеле на одну или две недели в год. Существуют также контракты на месяц ежегодного проживания, или единовременный таймшер на владение собственностью в течение всего года. Но наибольшее распространение получили именно те варианты таймшера, которые дают туристу место «под отпуск», чаще всего – в фиксированные даты одного или двух сезонов.
Сроки таких контрактов каждый отель, или, как его называют на Западе – клуб – вправе устанавливать сам. Минимальный срок таймшера – три года, максимальный – до 30 лет. Разумеется, туристы в этом случае «выкупают» только помещение с оговоркой, что клуб может менять правила доплаты на своё усмотрение в связи с инфляцией, повышением рейтинга и т.д.
Разумеется, когда речь идёт о таких длительных сроках, то и сама стоимость таймшера – удовольствие недешёвое. Контракт сроком от 10 лет обойдётся рядовому туристу в $13000 и больше, в зависимости от престижа отеля или апартаментов. Если покупатель таймшера сомневается, он может подписать пробный контракт на неделю, который будет стоить порядка $200-450 за номер на двоих.
По уровню престижа и ценам таймшеры делятся по цветам, в зависимости от сезона:
«Красный» таймшер – покупка времени в отеле только в высокий сезон. Постоялец имеет право сдвигать сроки заездов, а также обменивать таймшер на другой курорт. Самый дорогой вариант.
«Белый» таймшер – покупка времени на проживание в межсезонье. По правилам пользования услугами аналогичен «красному» контракту, но из-за меньшей популярности значительно дешевле.
«Синий» таймшер – таймшер мёртвого сезона. Самый дешёвый, и, как правило, предлагающий проживание в отелях без категорий.
Важно: Если первые американские таймшеры имели очень строгие обязательства перед туристами, то сейчас они несколько ослабили свою ответственность. Так, туристы из года в год могут заселяться в разных отелях, но в рамках одной курортной зоны, когда как в 1970-е это было недопустимо.
Таймшеры в России появились в 1990-х годах в частных гостиницах Краснодарского края и ряда других регионов. Поначалу это были честные попытки скопировать американскую систему, но позже бизнес вышел на криминальную дорожку и был захвачен мошенниками. Сейчас фактически легальных компаний, предлагающих таймшеры, остались единицы, но с каждым годом спрос на «клубный отдых» начинает расти, правда – уже за пределами нашей страны.
Основные понятия, используемые в таймшере
Клуб – отель или же фактическое место проживания туриста, например, коттедж в курортной зоне или апартаменты в жилом доме. Часто под этим словом подразумевается и сама курортная зона, где расположены отели, в которые турист имеет право заселяться.
Мультиклуб – объединённая зона нескольких курортов одного региона или острова. В последнее время термин используется как обозначение территории обслуживания учредителя таймшера.
Учредитель – компания, являющаяся собственником отеля, в котором турист выкупает время для проживания.
Попечитель – фирма, регулирующая законность покупки и соблюдения правил таймшера. Существуют в США, Европе и ряде островных государств. В России на сегодняшний день таковых компаний нет.
Достоинства таймшера
Большинство лицензированных отелей и апартаментов, работающих по системе таймшер – это современное, комфортабельное жильё со всеми необходимыми удобствами и расположенное в шаговой доступности от курортной или экскурсионной зоны.
Современные таймшеры имеют гибкую систему заезда без привязки к определённому числу месяца. Сделано это было после многочисленных жалоб туристов из-за перенесённых отпусков.
Любой таймшер может быть выставлен на продажу, если по какой-то причине турист не может или не хочет больше посещать выбранный курорт.
Все таймшеры имеют специальные программы для отдыха с детьми. Если речь о «красном» контракте – то за проживание ребёнка никаких доплат большинство клубов не взымает.
Клубы, работающие под вывесками мировых брендов, гарантируют, что в течение всего срока контракта туристам будет предоставлено не только проживание, но и регулярное питание.
Недостатки таймшера
Система таймшер считается дорогой и не всегда выгодной даже на Западе. Помимо оплаты контракта, туристу будет начисляться налог на собственность. Если речь о престижных местах отдыха, то сумма ежегодных сборов может составлять до $500.
Зарубежные отели крайне редко предоставляют таймшеры под русскоговорящий контингент. Как следствие – языковой барьер практически на всех уровнях: от обслуживания до меню в ресторане отеля. Русскоязычного гида или аниматора придётся нанимать за отдельные деньги.
Большинство контрактов таймшеров не продляются. Очередь на заселение в отели, как правило, расписана на несколько лет вперёд, поэтому выгоднее приобретать долгосрочные контракты.
В последние годы большинство европейских клубов работают с понятием «репутации туриста». Если постоялец каким-либо образом нарушил правило проживания в отеле, то его таймшер контракт аннулируется без права на возврат денег.
Есть ли у таймшеров будущее в России?
Беспредел 90-х годов, множество аферистов в современной России и самые разные мошеннические схемы, связанные с покупкой таймшеров, отталкивают большую часть туристов от таких предложений, гласит большинство туристических форумов. Но так ли всё плохо с таймшерами в нашей стране?
Главная проблема в том, что за 20 с лишним лет российские законы очень слабо научились контролировать туристический рынок. По мнению туристов, столкнувшихся с «разводом» под видом таймшеров, судебные тяжбы, связанные с возвратом денег, растягиваются на годы. Преступления очевидны, но доказать их порой просто невозможно.
В последние годы некоторые туристические регионы, например, Краснодарский край и Крым, начали активно внедрять лицензирование отелей, отвечающих за таймшеры в России. Это привело к резкому сокращению нелегалов, но цены на такие услуги резко подскочили, что отпугнуло львиную долю нашего туриста.
Цены на услуги резко подскочили
Пока что судьба таймшеров в России неясна, поскольку, если верить туристическим обозревателям, цену на легальную покупку времени в отеле или апартаментах доступной назвать никак нельзя. На 2016 год трёхлетние таймшер контракты в Ялте стоят от 100 тысяч рублей, а в Сочи эта цифра может увеличиться вдвое.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что переход таймшеров на российском туристическом рынке займёт годы.
На презентации
Презентации чаще всего проходят в дорогих гостиницах или в шикарных офисах. Когда вы туда приходите, с вами час-полтора беседует еще один работник фирмы. Это "внутренний представитель" - он не имеет права говорить о ценах, а лишь "разогревает" вас для менеджера. Получает он столько же, сколько и "внешний представитель", но прежде чем его примут на эту работу, он должен сдать экзамен.
Сотрудникам КонфОП удалось достать любопытный документ внутреннего пользования одной из фирм, продающих таймшер: инструкцию "внутреннего представителя". Этот засекреченный документ называется "Тренировка представителей" и являет собой нечто среднее между инструкцией по введению клиента в состояние транса и трактатом по этике общения. Текст работник должен выучить наизусть.
Вы все-таки купили таймшер.
А в самом деле, что будет, если все-таки полностью оплатить таймшер и попробовать осуществить свое право на отдых? Что там, на курорте?
Вот несколько отрывков из писем граждан, испытавших "прелести" обещанной сказочной жизни:©
"Продрожав всю ночь в апартаментах (не работало отопление), мы решили понять, куда мы попали. Кругом пыль, грязь, шум строительных машин (оказалось, идет ремонт)".
"В апартаментах стоит изношенная мебель, протертые, неопрятные ковры. "
"В апартаментах не было кондиционера".
"Не было ресторана и вообще какого-либо организованного питания, отель был в горах - и купить продукты, не имея машины, было невозможно".
"В 25-30 метрах от отеля шло полномасштабное строительство, шум, грязь; уборку помещений производят один раз в неделю".
"Все рестораны и кафе в округе закрыты до начала курортного сезона, спортплощадки, бассейн, лодочные станции только в перспективных замыслах хозяина клуба".
"Горячая вода и электроэнергия строго дозируются, режим экономии доведен до предела, использование воды с морских горизонтов делает ее непригодной не только для питья или для мытья посуды, но и вызывает аллергию".
"Курорт расположен в 350 км от аэропорта, а такси туда стоит 260 долларов".
"Я побывал на многих курортах, но такого ужаса не видел нигде".
А теперь вопрос: чтобы бы вы сделали, оказавшись после этого в Москве?
Правильно, пошли бы в фирму расторгать договор.
Ответ компании привожу полностью:
"Фирма в соответствии с контрактом выполнила свои обязательства, предоставив отпускное свидетельство на членство в клубе. Условия дальнейшей реализации членства не входят в компетенцию фирмы и не являются предметом заключенного между фирмой и клиентом контракта".
Таймшер: наше предельное руководство ко всему, что вам нужно знать
Первый вопрос, который задают нам многие наши новые клиенты: что такое таймшер? Мы слышим много вариаций этого вопроса ежедневно; отличается ли таймшер от владения отдыхом, как я могу использовать плавающие недели, является ли таймшер-курорт таким же, как клуб отдыха? Наш любимый вопрос: что такое перепродажа таймшеров?
Эта статья является нашим полным руководством ко всему таймшеру. Если вам нужна информация, это место для ее получения.
Не стесняйтесь контакту если у вас есть вопрос, на который вы не видите ответа.
Что такое Таймшер?
Таймшер позволяет вам покупать дом для отдыха на одну и ту же неделю или несколько недель каждый год. Эта концепция - небольшая часть стоимости владения им круглый год. Это также избавляет от затрат и забот, связанных с круглогодичным обслуживанием. По сути, вы покупаете время отпуска. Вы можете купить таймшер и использовать его сами, аренда ваш таймшер, отдайте его, продайте или завещайте, как хотите. Timeshare имеет множество различных вариантов с одной и той же базовой концепцией. Другие названия включают собственность на каникулы, право на отпуск и время в клубе. Это только начало понимания таймшера.
Timeshare - один из самых быстрорастущих секторов индустрии праздников. Кроме того, благодаря большим брендам, таким как Клуб отдыха Marriott, Diamond Resorts и Hilton (чтобы назвать лишь некоторые из них), образ таймшера изменился.
Как началась Timeshare?
По-настоящему ранним известным таймшером в Европе был лондонский Альберт-Холл. Он был построен в конце XXXX века, а те, кто подписался на здание фонда, получили право на определенное место и билеты через определенные промежутки времени.
Французы заново изобрели таймшер в 1966 году. Некоторые говорят, что это были горнолыжные курорты, другие говорят, что это были роскошные виллы на юге Франции. Таймшер быстро стал рассматриваться как способ предоставления домов для отдыха в красивых районах, где жилье было в дефиците и по непомерным ценам.
Во время спада роскошные дома не продавались. Однако, когда они продаются в акциях, они становятся доступными для многих. Концепция была простой, экономической и вскоре распространилась на Швейцарию, Японию и Соединенные Штаты. Американцы твердо верят в таймшер, и многие из них являются владельцами нескольких недель. 1973 увидел первый проект в Британии. Сейчас есть владельцы британских таймшеров 550,000 в Великобритании и за рубежом.
Является ли Timeshare хорошей инвестицией?
Вы не должны рассматривать таймшер как форму инвестиций в недвижимость. Тем не менее, это отличная инвестиция в свободное время, поскольку она гарантирует вам самые высокие стандарты размещения и удобства для отдыха на многие годы вперед.
Что такое фиксированные и плавающие недели?
Фиксированная неделя - это заданная неделя в течение года и обычно отличается числом. Многие курорты проходят по календарю RCI, хотя некоторые курорты используют свои собственные. Это важный фактор в выборе фиксированной недели для покупки. Собственность на фиксированную неделю позволяет вам использовать единицу для этой конкретной недели ежегодно, пока вы ее владеете.
Плавающая неделя - это неделя, которую можно использовать в любое время года (при наличии). Обычно это связано с сезонами: высоким, средним и низким. Каждый год вы заказываете желаемый отпуск в течение сезона, который у вас есть. Из-за конкуренции между существующими владельцами за первые недели доступность может быть разной. Высокие и низкие сезоны варьируются от курорта к курорту. Обязательно исследуйте это перед покупкой, чтобы избежать разочарования.
Таймшер что это такое ?
Таймшером называют одну из форм собственности, когда объект собственности, к примеру, недвижимость, может арендоваться сразу несколькими людьми, то есть арендаторами.
По сути это право пользоваться определенным объектом один раз в год или более.
Особенно эта система популярна на курортах в Соединенных Штатах, а также в некоторых азиатских и европейских государствах. К примеру на Тенерифе в Испании, Тайланде и государстве Израиль.
Не забудьте подписаться на мой ютуб канал Авиамания и следить за нашими путешествиями по миру!
Зачем нужен таймшер
Впервые такая схема владения недвижимостью появилась в Европе в 60-х годах прошлого столетия. Придумали такую форму из-за кризиса, когда многие люди не могли позволить себе приобрести дом или квартиру сразу, либо не могли выплачивать кредит. В России с ним познакомились позже — в начале 90-х годов. Но из-за недобросовестности компаний, которые предлагали такую услугу, особой популярности это явление в нашей стране так и не получило.
При таймшере можно пользоваться жильем не на постоянной основе, а к примеру, всего пару недель пару раз в год. Это особенно устроит людей, которые любят бывать в одних и тех же местах, либо если у них есть некие чувства к определенному месту, либо которые просто влюбились в место с первого взгляда.
Схемы таймшера
В мире существует несколько наиболее популярных схем, которые принадлежат к таймшеру.
Первая схема предполагает, что вы будете пользоваться жильем в течение одной недели два раза на протяжении года. Такую схему еще называют плавающим таймшером. Второй вариант позволяет использовать квартиру, либо апартаменты один раз в год на протяжении одного месяца. Среди вариантов есть возможность пожить недельку раз в году, но этот срок, точнее неделя оговаривается заранее и конкретно, изменить в дальнейшем уже ничего нельзя, поэтому этот способ более дешевый и самый распространенный. Такая схема подойдет, в принципе, всем российским туристам, как правило, о времени отпуска, мы знаем всегда наперед.
Как работает таймшер
Таймшер это на самом деле владение собственностью, со всеми потенциальными собственниками заключается договор, который может быть по срокам от трех до 20-ти лет и даже более. Договор непосредственно заключается с управляющей компанией, которой принадлежит жилье.
По сути дела, такая схема избавляет от дополнительных затрат по содержанию жилья на протяжении всего календарного года. Так как время, в котором предполагается, что вы будете жить, состоит из недель, все время в течение года подразделяется на такие отрезки времени, которые именуются таймшерскими неделями.
Какие бывают недели таймшера
Такие таймшерские недели также подразделяются на виды, они бывают красными, белыми и синими. Все очень просто, эти недели имеют цветовую дифференциацию в зависимости от туристического сезона, то есть красными считаются в разгар этого сезона, они самые дорогие по цене.
Белые недели
бывают в межсезонье, а белые, когда отдыхающие отсутствуют на курортах, по-другому говоря, мертвый сезон. Сервис, впрочем позволяет обменять дорогие недели на более дешевые, но синие недели обменять в дальнейшем уже не представляется возможным.
Обменом недель занимается не сама управляющая компания, а специализированные учреждения, которые называются обменными компаниями, к примеру, компания, которая именуется RCI.
Официальный сайт
На сайте компании можно скачать приложения для вашего смартфона для любой операционной системы, чтобы найти таймшеры по всему земному шару. Сайт поддерживает русский язык. Компания предлагает более 400 курортов на территории всей нашей планеты.
Клубы таймшера
Чтобы воспользоваться таймшером, нужно вступить в один из многочисленных клубов. Именно через него осуществляется вся дальнейшая коммуникация. В принципе, можно отказаться от членства в таком клубе, но тогда, вы не сможете обменять свои недели, либо выбрать какой-либо другой курорт. Особенно много таких очков можно насобирать, если из недели вы воспользовались всего несколькими днями и в высокий сезон.
Каждому курорту и каждой неделе присваивается определенное количество очков, которые одновременно являются условной валютой. Очки могут быть обменены не только на само проживание, но и на так называемые сопутствующие услуги, как, например, прокат автомобиля, либо входные билеты на некое развлекательное мероприятие.
Какие преимущества таймшера
Как правило, таймшер, это жилье самого высокого уровня, которое подразумевает владение на протяжении некого отрезка времени элитными апартаментами или студией, иногда таунхаузом. Каждый последующий год, владение таймшером может быть увеличено, причем, без изменения стоимости. Владелец таймшера может передать свое владение родственникам, друзьям, либо любому другому человеку, а также имеет право перепродать свои недели.
Какие недостатки у таймшера
Отдых по таймшеру удовольствие не из дешевых и тем более, бюджетных, также стоит добавить, что владелец такой формы собственности еще должен оплачивать дополнительный налог. Пользователь может находится, точнее проживать в апартаментах только на протяжении строго определенного срока, после окончания которого, он больше не является владельцем.
Банкротство компаний
Кроме того, в истории компаний, которые специализировались на таком виде деятельности, было немало примеров банкротства, когда люди в конечном счете теряли свои вложенные деньги. Также велика вероятность того, что вас попросту могут обмануть, многие сайты, которые предлагают такие услуги, создаются, как фирмы-однодневки. Вам в любом случае, понадобится помощь переводчика, если вы не владеете иностранным языком, а также помощь юриста, которые также стоят денег. Такой формы не существует на постсоветском пространстве.
Если вы еще не поняли, таймшер что это такое, продолжаем разбирать эту тему. Таймшер может быть не только для конкретного жилья, но также может применяться в отелях. Достаточно вспомнить какой-нибудь американский фильм, где главный герой на протяжении всего фильма живет в одном и том же номера гостиницы.
Сколько стоит таймшер
Особой информации на сайтах компаний, которая бы точно указывала стоимость хотя бы членства в клубе нет. Здесь только один вариант, набирать контактные телефоны и интересоваться подобной информации, тем более, что в Москве и в других больших российских городах есть несколько представительств таких компаний.
Тем не менее, удалось разыскать информацию о стоимости таймшера во Флориде в США. Стоимость право владения собственностью на неделю один раз в год обойдется чуть более, чем 11700 евро. Это двухкомнатные апартаменты с двумя раздельными санузлами.
Ежегодная плата, точнее налог составит по стоимости около 450-ти евро, то есть сутки проживания обойдутся примерно в 65 евро, если предполагается, что будут жить два человека, выходит 32,5 евро на одного человека.
Стоимость таймшеров
В среднем, стоимость таймшеров по всему миру составляет в районе 10 тысяч евро. В случае с такой формой владения недвижимостью, рост цены за последние несколько лет не наблюдался. Что касается Греции или соседнего Кипра, стоимость тут варьируется от 7 тысяч евро, но не составляет больше 10 тысяч за право владения квартирой одну неделю в год.
Почему схема выглядит сомнительной. Опять же во всем виноват кризис. К примеру дом стоит 100 тысяч евро, если его купить сразу, но если его купит 20 человек, хотя недель в году еще больше, его стоимость сразу вырастает в два раза, то есть, у застройщика или основного владельца появляется возможность сбыть его уже за 200 тысяч. Как правило, многие схемы продаются в пожизненное владение.
Interval International
Кроме компании RCI, существует ее прямой конкурент, который называется Interval International. Официальный сайт этой компании
В отличии от первой, на сайте нет поддержки русского языка.
Несколько полезных советов о таймшере
Если вы взвесили все за и против и решили приобрести долевое владение, несколько советов, в сегодняшнем обзоре таймшер что это такое
У нас нет отдельных законов, которые касаются такой схемы приобретения жилья, таким видом деятельности занимаются в том числе простые туристические агентства. В той Европе это отдельный вид деятельности, который регулируется отдельными законами и директивами, поэтому, чтобы не потерять деньги, лучше напрямую обратиться в представительство компаний.
Осторожно!
Ни в коем случае не покупайте недвижимость через маркетинговые компании и компании-посредники. Самый лучший вариант поехать на сам курорт и увидеть свой будущий дом собственными глазами, тем более, что в рамках туристического сезона клубы постоянно проводят бесплатные недели, когда у них появляется свободная недвижимость для продажи по такой схеме. Важным аспектом является то, чтобы ваш будущий клуб обязательно входил в международную систему по обмену, их всего две, об этом мы писали выше. Обязательно нужно узнать, какой размер составляет ежегодный налог, он может колебаться от 200 до 1000 евро.
Ну и естественно, необходимо поинтересоваться, что вы покупаете, есть ли кондиционер, тв, какая мебель и другие вопросы, ведь это место станет вашим домом один раз в году на неделю, либо более продолжительный срок.
Таймшер - это здорово звучит
Идея такая: вы покупаете в собственность на прекрасном курорте шикарные апартаменты и владеете ими от одной до 51 недели в году. И получаете право обменять эти недели отдыха на другие в любом конце света. И все это за сущие гроши по сравнению со стоимостью недвижимости на том же курорте. Всего несколько тысяч долларов за право пожизненного, наследуемого владения апартаментами! К тому же это счастье можно в любой момент продать, обменять, сдать в аренду, завещать и т.д.
- Вам понравилось? Вы хотите жить, как герои "Санта Барбары"? Хотите выгодно вложить свои деньги? Давайте их сюда и побольше. Мы вам все устроим! - это обещают практически на всех презентациях фирм, предлагающих купить таймшер.
Давайте вместе попробуем разобраться в том, что представляет собой эта система и как она действует.
Мы открываем наш топ 5 Самые популярные роскошные курорты Timeshare
Нас всегда спрашивают, какие у нас любимые курорты. Вот почему мы составили этот список из наших 5 самых популярных роскошных таймшер-курортов. Все эти курорты находятся в Европе и предлагают наивысшую роскошь и гостеприимство. От берегов шотландских озер до средиземноморского острова Мадейра, обязательно найдется тот, который вам понравится!
Покупая роскошный таймшер через Travel & Leisure Group, вы покупаете его напрямую у существующих владельцев. Это означает, что вы экономите в среднем около 50% от прейскуранта разработчика. Вы сэкономите столько, сократив маркетинговые расходы разработчиков, которые составляют не менее 40% от их общей продажной цены. Идеально, если вы ищете роскошный таймшер за небольшую часть стоимости. Таймшер - это гарантированный отдых каждый год на курорте, который вы знаете и которому доверяете.
Мы составили этот список наших лучших роскошных курортов срочных решений 5. Благодаря рекреационным курортам от всемирно известных отелей Marriott Marriott этот список поможет вам решить, какой курорт вы хотите посетить каждый год.
Наши лучшие 5 Самые популярные роскошные курорты
Освободи Себя Марриотт курорты в отеле Marriott's Marbella Beach Resort и Marriott's 47 Park Street. Оба курорта предлагают высоту роскоши. Один на мягком песчаном пляже в Испании, который может похвастаться фантастической атмосферой для семей, пар или одиноких путешественников, а другой - в Мейфэре, Лондон. В тихом жилом районе и всего в двух шагах от Оксфорд-стрит, 47 Park Street может стать вашим роскошным домом вдали от дома в центре Лондона. В Пляжный курорт Марбелья это идеальное место для отдыха, так как здесь есть собственный мягкий песчаный пляж. Он также расположен в непосредственной близости от пляжей Дон Карлос и Никки, что дает вам выбор, где вы больше всего хотели бы отдохнуть и расслабиться.
Другие курорты, включенные в список, включают безупречный Пляжный клуб Анфи который понравится как семьям, так и игрокам в гольф. Многочисленные бассейны и заведения общественного питания делают этот курорт настоящей жемчужиной таймшера. Вы можете расслабиться на шезлонге на солнечной террасе у одного из многочисленных бассейнов. Или примите участие в одном или нескольких ежедневных занятиях - возможно, даже посетите тренажерный зал или салон красоты, чтобы немного побаловать себя! Также в списке находится курорт на Мадейре, Pestana Grand Hotel, Этот средиземноморский климат в течение всего года является роскошью, пропитанной солнцем. Остров Мадерии также популярен для активного отдыха, таких как туризм и гольф. Но, самое знаменито, подводное плавание. Это связано с широким разнообразием видов с несколькими дайвинг-школой, доступными в местном районе.
Наконец, курорт немного ближе к дому с потрясающей обстановкой. Cameron House расположен на берегу озера Лох-Ломонд, Шотландия. Этот роскошный курорт с удивительной атмосферой и лучшим гостеприимством находится прямо здесь, в Великобритании. Если вы ищете живописный шотландский отдых и превосходное знакомство с Лох-Ломондом, не ищите дальше.
Для получения дополнительной информации о том, как купить таймшер, свяжитесь с Travel & Leisure Group. В качестве альтернативы, если вы годами наслаждались роскошным таймшерным отдыхом, но теперь хотите продать свой таймшер, свяжитесь с нашей командой продаж. Узнать больше здесь:
Что делать дальше?
Почитайте законодательство острова Мэн.
Справедливости ради надо отметить, что были и положительные отклики. Некоторые клиенты остались довольны отдыхом в первый год. Но к началу следующего отпускного сезона им стали приходить счета на колоссальные суммы: на ремонт апартаментов, на содержание их в межсезонье, а порой - и на восстановление после стихийных бедствий. Оплатив эти счета, владельцы навсегда расстались с мыслью продать свой таймшер - он стал стоить таких бешеных денег, что вряд ли удастся найти покупателя.
Естественный отбор
Если вы наденете свой лучший наряд, продефилируете в нем в людном, престижном месте (крупные универмаги, холлы дорогих гостиниц) и произведете впечатление преуспевающего человека, то не исключено, что к вам подойдет симпатичная девушка или юноша с блокнотом. В легкой непринужденной беседе вас попросят ответить на несколько вопросов и заполнят анкету. После чего предложат посетить презентацию фирмы, пообещав нечто удивительное. Прийти попросят вдвоем - с женой (мужем) или с подругой (другом).
Это вы встретились с "внешним представителем" фирмы. При их подборе предпочтение отдается студентам гуманитарных вузов (журфак, юрфак, ВГИК и др.). За 3-4 часа "вылавливания клиентов" молодые люди получают 5 долларов и от 0,25 до 1% от суммы контракта, если он будет заключен.
В отпуск, но когда-нибудь потом. Что такое таймшер и чем он опасен
Отечественная туристическая отрасль из-за пандемии коронавируса потеряла 1,5 триллиона рублей, отчитался президент Российского союза туриндустрии (РСТ) Андрей Игнатьев. Убытки мирового туризма Всемирная туристская организация при ООН оценивает в 320 миллиардов долларов.
Иметь или не иметь
Система RСI действительно существует во многих странах мира, и не исключено, что кто-то где-то сумел воспользоваться ее благами. Но на рынке России, к сожалению, таймшер зарекомендовал себя не с самой лучшей стороны.
Каковы же основные видимые причины этого? Почему неплохая, в общем, идея приобрела на нашем рынке такие уродливые формы?
Система существует в мире уже около 60-ти лет. Естественно, на рынке таймшеров образовалось целое море малоликвидных предложений. Часть из них была продана недовольными клиентами - например, из-за недостаточно хорошего расположения курорта или из-за не самого лучшего отношения к клиентам администрации. Часть курортов пришла в негодность вследствие естественного износа. А какие-то находятся в стадии строительства и инфраструктура там еще не развита.
И вот все эти неликвиды хлынули на наш рынок. Если умножить это на обычное российское отношение к бизнесу, то станет более понятным положение в системе клубов. Так, например, 60% московских фирм, торгующих таймшерами, уже приказали долго жить. Куда при этом делись деньги клубов, остается загадкой. Часть фирм постоянно меняет названия, отсекая при этом недовольных клиентов. Так, фирма "Парадиз" возродилась под именем "Парадиз групп", затем "Парадиз гифт". И хотя юридически это абсолютно разные фирмы, потребители рассказывают, что работают там одни и те же лица.
Очевидно одно: покупать таймшер в России в ближайшем будущем - значит очень сильно рисковать.
Читайте также: