Кто снимал апартаменты в турции
Мы с женой Татьяной более 9 лет живем в Анталии. Надеюсь эти статьи и наш опыт путешествий окажутся полезными. Информация регулярно обновляется. Поэтому смело задавайте вопросы в комментариях и на телеграм канале.
Сегодня моя статья будет специально для самостоятельных путешественников и тех, кто на отдыхе хочет жить не в гостинице, а в квартире. Вот мы и добрались до темы посуточной аренды квартир в Анталии и в Алании. Сразу скажу, что туристам-пакетникам, которые едут на все включено, на пару недель эта информация вряд ли будет интересна.
Ну а тем, кто планирует отдохнуть в Турции 2-3 месяца ждет полная информация о том, как снять недорого и безопасно квартиру в Турции на неделю, месяц и более.
Аренда жилья в Турции сроком менее 1 года считается краткосрочной.
Тем кому интересна долгосрочная аренда в Турции читайте другую статью: Как арендовать квартиру на длительный срок в Анталии или Алании.
Советы для тех, кто решил купить квартиру под краткосрочную аренду и стать инвестором
Сейчас расскажу несколько нюансов, которые помогут вам в выборе вариантов для инвестиций. Вообще, это тема отдельной статьи, для тех кто собирается инвестировать в квартиры в Турции с целью сдачи и отдыха.
Что такое “Гарантированная аренда” — это когда компания-застройщик строит здание непосредственно для последующей продажи его инвесторам, а сама зарабатывает на управлении такой недвижимостью.
Если иностранец покупает квартиру в таком здании, он просто отдает ее в управление и получает доход от краткосрочной аренды. При этом, управляющая компания гарантирует владельцу определенный доход. У этой схемы есть свои особенности.
Обязательно почитайте: Список отелей в Турции запрещенных для одиноких мужчин в 2021 годуСобственники квартир при этом получают гарантированный доход, а всю работу на себя берет управляющая компания от застройщика.
Сколько можно заработать в год от посуточной аренды квартир в Турции?
Управляющая компания может гарантировать доход от сдачи вашей квартиры 4-5% годовых от стоимости квартиры. Это гарантированный доход, который не зависит от того, как успешно сдавалась ваша квартира в течении всего года.
7 мелочей, которые необходимо знать перед покупкой квартиры под посуточную аренду?
- Лучше купить 2 небольшие квартиры, чем 1 большую;
- Больше таких вариантов можно найти в Алании, там много резиденций строится по этому принципу;
- Собственник по договору получает право бесплатно проживать в своей квартире 1-2 недели в высокий сезон и 1-2 недели зимой. Возможно вы удивитесь, но в остальное время, владельцу предоставляется 50% скидка на проживание в своей же квартире;
- Управляющая компания берет на себя большую часть расходов – айдат (плата за обслуживание комплекса), коммунальные платежи, мелкий ремонт, а также все расходы по поиску и работе с арендаторами;
- Управляющая компания самостоятельно регистрирует постояльцев в полицейской системе;
- При приобретении небольшой квартиры от 50 квадратов 1+1 (1 гостиная+ 1 спальная комната) стоимостью около 50 000 евро в год вы будете получать 2500 евро до уплаты подоходного налога;
- Перед приобретением квартиры необходимо убедиться что управляющая компания имеет все лицензии на осуществление данного вида деятельности.
Совет! Не верьте словам продавцов недвижимости пусть на деле покажут, что у них есть доступ к системе регистрации постояльцев в полицейской базе. Также не помешает взглянуть на статистику заполняемости квартир за прошлый год.
Подведем краткий итог.
Плюсы такой схемы работы:
- стабильный доход;
- нет необходимости самому заниматься сдачей квартиры в аренду;
- возможность самому краткосрочно отдыхать в Турции.
Минусы:
- ограниченный выбор комплексов с возможностью посуточной аренды;
- зависимость от посредника, если вдруг застройщик после продажи всех квартир решит свернуть деятельность в данном доме, то частные инвесторы столкнутся с проблемами.
Что еще необходимо учитывать при сдаче квартиры в аренду?
Если вы всерьез планируете купить жилье и сдавать его, то вот вам еще несколько советов.
Эти 3 мелочи помогут вам год за годом увеличивать спрос на ваше жилье.
- не стоит покупать мебель и технику б/у, если вы планируете сдавать квартиру дорого;
- на фотографиях квартира должна выглядеть просто шикарно, это первое что видят арендаторы;
- не будьте жадиной и встречайте гостей приветственным бонусом, например это может быть бутылка шампанского и пару килограмм клубники.
P.s Тема по аренде жилья на самом деле очень обширна и мне вряд ли удалось полностью расписать все нюансы. Если у вас есть собственный опыт аренды квартиры в Турции, то оставьте свой отзыв в наших комментариях под этой статье.
Ну и разумеется свои вопросы вы всегда можете писать там же в комментариях, отвечу всем.
Как арендовать недорогую квартиру в Турции на длительный срок: цены на аренду и коммунальные платежи на 2021
Сколько стоит Вид на жительство в Турции в 2021 году и как его продлить
Коммунальные платежи в Анталии: сколько мы платим за квартиру 2+1 расходы по месяцам
Где и как поменять деньги в Турции в 2021 году выгоднее, снимаем наличку с карт Сбербанка, Тиньков, Альфа и МИР
Проценты и доходность по вкладам в банках в Турции в 2021 году: как открыть, какие документы нужны
10 шагов для получение ВНЖ в Турции для россиян в 2021 году, оформляем самостоятельно
Что нужно обязательно проверить
- Действительно ли сдающий жилье в аренду является владельцем этой собственности.
- Точные данные арендатора (имя, данные подтверждающих его личность документов).
- Точный адрес: улица, дом, номер квартиры (если есть).
- Все платежи: сумма ежемесячной арендной платы, размер айдата. Напомним, при многолетнем контракте хозяин не имеет права в одностороннем порядке повышать аренду больше чем на ту ставку, которую государство пересчитывает каждый месяц (меньше – можно, по обоюдному соглашению с арендатором – также можно). До сих пор повышение арендной ставки составляло не более 15%. Показатель по данным на июнь 2021 года – 14,3%; на июль – 14,55%.
- В договоре должно быть четко указано, в какие периоды и в каких размерах будет производиться повышение арендной платы.
- Крайний срок внесения арендной платы (понятно, что по устной договоренности между арендатором и арендодателем этот срок может «гулять» туда-сюда, и хозяева жилья иногда допускают просрочки в 2-3 недели и даже месяц, если в целом арендатор регулярно платит и не создает проблем). Точные данные, на какой банковский счет должны производиться перечисления; в переводе должно быть указано «аренда жилья». Если расчет идет в наличных – обязательно составляйте расписку!
- Кстати, при наличии комиссии за перевод этот «процент сверху» традиционно берет на себя арендатор. Если, конечно, он не договорился с арендодателем об обратном.
Вносимый залог: его сумма и условия возвращения (либо невозвращения). Тут будьте внимательны: юристы уточняют, что если, допустим, при заезде в арендуемую квартиру жилец платил 1000 TL в месяц и столько же оставляли в качестве залога, то через несколько лет, когда квартплата выросла до 1500 TL, – при выезде жильца, предупредившего о расторжении договора в нужный срок, и отсутствии к нему претензий хозяину придется вернуть 1500 TL! А не 1000, сколько он получил изначально. Это – вариант «по умолчанию»; поэтому владельцу жилья имеет смысл включить дополнительный пункт в договор. В пункте должно быть указано, что залог возвращается в размере ХХХ TL – то есть ровно столько, сколько вносилось.
Потому что потерять по недосмотру 500 TL через пару лет аренды квартиры – это одно, а 10 000 TL спустя годы сдачи в аренду виллы – совсем другое.
Содержание статьи:
Во-первых, если вы решите до принятия решения поездить по регионам, арендуя жилье в каждом из выбранных городов на месяц-два, чтобы сравнить удобство и комфорт жизни в том или ином районе, - эта информация может сэкономить вам время и нервы.
Во-вторых, многие из упомянутых ниже пунктов, озвученных аналитиками портала недвижимости Emlakkulisi, актуальны не только при аренде, но и в первую очередь – при покупке жилья. Потому что с квартиры, в которой обнаружились те или иные неприятные «сюрпризы» (освещение, водоснабжение, элементы конструкции, обслуживание дома), можно съехать за считанные недели, а то и дни, с минимальной потерей вложенных средств; с купленным же жильем процесс этот намного более затратен: продавать, потом покупать снова.
В-третьих, если собственник решит сдавать купленное жилье в аренду, то очень к месту будет посоветовать что-то из предложенного ниже списка ключевых пунктов потенциальным арендаторам. Подсказав им, на что обратить внимание – а заодно таким образом незаметно повысить к вам доверие как к порядочному и ответственному арендодателю. Уточняющему нюансы, которыми арендатор сам бы и не подумал поинтересоваться.
В-четвертых, если в ситуации со сдачей жилья в аренду арендатор окажется опытным и начнет задавать неудобные вопросы о нюансах принадлежащего вам жилья, которые, возможно, не являются его явными преимуществами (например, спальни сильно нагреваются от крыши), то вы будете к этому готовы и сможете заранее продумать аргументированные ответы. Объяснив ваш выбор цены либо предложив скидки.
А идею инвестиций в жилье с последующей сдачей в аренду в любом случае имеет смысл, держать в голове. Потому что мало кто из россиян покупает в Турции маленькую квартиру, беря кредиты и ипотеку; гораздо чаще вкладываются именно свободные средства. В этой ситуации, приобретая, например, одну квартиру – для себя, а вторую – под сдачу, вы «убиваете сразу двух зайцев»: оставляете себе возможность и проживания в Турции, и получения ВНЖ с последующим гражданством, и при этом быстрее окупаете вложения в обе квартиры за счет сдачи в аренду одной из них. И при этом можете в любой день проверить, все ли в порядке с арендуемой собственностью, – то есть, держать все под контролем. Чему, в частности, поможет и договор аренды, который тоже вкратце упомянем.
Напомним, что на сегодняшний день доходы от аренды – одна из немногих сфер, где ежемесячные денежные поступления не только не падают, а стабильно увеличиваются. После полутора лет пандемии – кризисного, казалось бы, явления – на рынке Турции сформировался катастрофический дефицит жилья в аренду: и иностранцы, и местные жители – особенно студенты и молодежь – «выстраиваются в очередь» даже за самыми непритязательными вариантами. А ведь именно учащиеся вузов – одна из самых «удобных» арендатору клиентских групп: это всегда долгосрочная аренда (годами), не зависящая от сезонности, погоды и политической ситуации.
В Стамбуле арендная плата за год повысилась на 30-40%, в некоторых районах – удвоилась. На курортах же прирост составляет до 60% и выше.
При аренде жилья необходимо учитывать множество факторов: от района/квартала и местоположения в нем и вплоть до соседей.
Когда стоит начинать бронировать апартаменты?
Если вы планируете свой отдых, например, в июне, то стоит начинать подыскивать и бронировать жилье уже в января, так как выгодных и легальных предложений на рынке посуточной недвижимости не так уж и много. Если же вы планируете приехать в сентябре-октябре, то начинать смотреть квартиры необходимо уже начиная с марта-апреля.
Таким образом, если речь идет про проживание в высокий сезон в курортных городах, то необходимо забронировать вариант приблизительно за 6 месяцев до планируемой даты приезда.
Почему так?
Если вы решите забронировать жилье в последний момент, то скорее всего столкнетесь с тем, что большинство квартир цена-качество уже заняты и остались либо дорогие варианты, либо неудачно расположенные, либо с плохим ремонтом или сдающиеся нелегально.
Обязательно почитайте: Где и как поменять деньги в Турции в 2021 году выгоднее, снимаем наличку с карт Сбербанка, Тиньков, Альфа и МИРС зимнем проживанием на курортах проблем не возникает и вы легко сможете найти много отличных вариантов на любой вкус и кошелек.
Как снять квартиру посуточно, на неделю, на месяц в Анталии, Алании, на море без посредников недорого
Если вы внимательно прочитали все, что написано выше, у вас должен возникнуть логичный вывод о том, что большинство хозяев квартир очень сильно лукавят, указывая минимальный ценник за сутки проживания. По факту возникает очень много дополнительных платежей, что делает такую аренду не такой дешевый, как кажется на первый взгляд.
Таким образом, если сложить все платежи по квартире и время на переписку с собственниками, а также такой момент, что нужно заранее оплатить бронь, встает вопрос насколько вообще выгодна такая аренда квартир в Анталии или Алании в сезон? Решать конечно вам.
Вывод: Единственный вариант, когда это может быть выгодно, если вы решите арендовать квартиру на 2-3 месяца. Ну или вы планируете в маленькой квартире поселиться большой семьей или даже двумя семьями.
Останется лишь вопрос на сколько такой отдых будет комфортным для всех вас?
Лично для меня ответ очевиден: Снимать жилье лучше всего в апарт-отеле или гостинице, особенно, если вы не планируете жить на одном месте месяцами.
10 явных преимуществ апарт-отеля перед частной квартирой:
Сейчас я вам оставлю ссылки на несколько бюджетных вариантов на выбор из апарт-отелей, которые понравились мне и где я был в Анталии:
Как это выглядит на фото:
В Алании:
Как это выглядит на фото:
Форум Винского
бронирование отелей в Турции. Отзывы об отелях Турции. Впечатления об отелях Анталии Кемера. Недорогие отели Турция
Отели Турции цены 2015, недорогие отели в Турции, лучшие турецкие отели цены, как забронировать недорогой отель в Турции, лучшие отели Стамбула, где лучше остановиться в Стамбуле район, дешевые отели в Стамбуле, бюджетные отели в центре Стамбула, бюджетные отели Анталия, Кемер лучшие отели, отели все включено в Турции отзывы туристов, рекомендации лучших отелей в Турции, отзывы туристов об отелях в Турции, аренда апартаментов у моря Турция
Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Турции в 2020 году?
Пандемия коронавируса повлияла на рынок аренды курортного жилья: самой востребованной недвижимостью у долгосрочных и краткосрочных арендаторов стали виллы. И сегодня снять виллу в Турции на короткий срок можно от 3000 - 4000 тысяч евро в месяц (варианты еще придётся поискать), на длительный - от 2000-2500 тысяч евро в месяц как в высокий, так и в низкий сезон (виллы востребованы круглый год).
Краткосрочная аренда меблированной квартиры 1+1 класса "люкс" в комплексе с курортной инфраструктурой в одном из городов Анатолийского побережья обойдется от 800-1000 евро в месяц, долгосрочная - от 200 евро в месяц. Скромную квартиру 1+1 комфорт-класса (в простом турецком доме без инфраструктуры) можно сдавать за 200-250 евро в высокий сезон (с мая по октябрь) и за 120-150 евро - в низкий (с ноября по апрель). Долгосрочная аренда такой квартиры составит 150-200 евро в месяц.
Долгосрочная аренда жилья в Турции
Сдавать свою квартиру долгосрочно можно без помощи агентств. Как это происходит? Арендатор и собственник жилья заключают договор аренды (бланк можно купить в любом канцелярском магазине Турции), а затем заверяют его нотариально. Для этого не обязательно знать турецкий язык - в офисе нотариуса работают русскоговорящие присяжные переводчики, услугами которых можно будет воспользоваться. На основании договора жилец может впоследствии оформить вид на жительство, указав адрес арендованной квартиры. Помимо арендной платы, долгосрочный жилец обязуется также вовремя платить по счетам (вода, свет, айдат).
Снять квартиру в Турции могут как граждане страны, так и иностранцы. Как правило, арендная плата взимается ежемесячно (на месяц вперёд). Вместе с договором аренды хозяин жилья может попросить у жильца депозит - фиксированную сумму денег (в размере стоимости одного или нескольких месяцев аренды). По окончании договора аренды и выезда жильца хозяин проверяет сохранность техники и обстановки, а затем возвращает жильцу депозит. Однако если после жильца в квартире требуется ремонт или замена испорченных вещей, то их стоимость хозяин удерживает из депозита.
Ещё один момент: в Турции распространённая практика - использование долговых расписок (сеннетов). Перед заселением арендатор выдаёт хозяину жилья долговые расписки за каждый месяц проживания. После получения оплаты за очередной месяц хозяин возвращает жильцу один сеннет и т.п. Так хозяин квартиры дополнительно страхует себя от неуплаты: долговая расписка может служить веским основанием в суде.
Апартаменты или отель?
Много лет ездилт отдыхать за границу ,но жили только в отелях. Сейчас планируем отдых в апартаментах Турции, Испании или Греции. Какие "подводные" камни такого отдыха? что выходит экономичнее? Я понимаю ,что на чартеры не попадаешь и лететь регулярными, но это намного дороже? Дайте совет, бывалые путешественники.
Екатеринбург
Зазуня автор темы
на чартеры не попадаешь и лететь регулярными
в Греции когда искали путевку - видела приличное количество отелей-апартаментов. То есть есть и собственная кухня и т.п. и совмещается с отельным отдыхом - бассейнами и т.п. Часто завтраки включены
Екатеринбург
у нас в этом году Испания самостоятельно 23 дня (регул. рейсы были) вышла дешевле, чем Турция (через ТО, чартеры) 2 недели в том году, снимали квартиру около моря прямо, готовили сами (завтра-обед)+в кафе (обед или ужин)
@krimary1980_misviajes
Екатеринбург
мы ездим в апарты уже, боюсь соврать, лет 6 подряд. в Хорватию. мне нравится
Зазуня автор темы
Какие "подводные" камни такого отдыха?
ну, все подводные камни - это для меня плюсы: самим развлечения организовывать (я не люблю массовые экскурсии), самим готовить (в европе это сплошное удовольствие).
Зазуня автор темы
что выходит экономичнее?
в Хорватии однозначно апарты дешевле. особенно, если ездить надолго - мы вот позавчера вернулись 1,5 месяца там были. Отель стоил бы примерно 120 евро сутки завтрак - обед. Апарты я нашла за 60 евро. Завтрак, обед ну не дороже 10 евро в сутки на человека, если самим готовить (еще можно свою работу у плиты посчитать - пусть 20 евро за сутки :gy: ). все равно дешевле. ах, да. летаем регулярными. но цена на рейс нивилируется ценой на апарты.
Один смотрит в лужу и видит грязь, другой видит отраженные звезды. Кант
Екатеринбург
В апартаментах отдыхать намного лучше. Во-первых, не привязан по питанию к отелю - можно ходить в разные кафе и рестораны каждый день, иногда самим что-то приготовить (завтрак по крайней мере). Во-вторых, площадь больше, приятнее дома находиться. В-третьих, не надо платить отелю за постирать-погладить - все есть под рукой. В-четвертых, во время поездок на экскурсии оплаченная еда не пропадает зря. По цене квартира тем дешевле, чем больше человек в нее селится, все равно выйдет дешевле отеля.
Сила гравитации на диване гораздо выше, чем на остальной земной поверхности
Екатеринбург
Зазуня автор темы
что выходит экономичнее?
а на какой срок вы собираетесь? И какие требования к жилью? - я спокойно могу в трешку поехать, поэтому мне поездка в Турцию по путевке на 7 - 10 дней обойдется дешевле, чем самостоятельная поездка на тот же срок. А вот недели на 2 - там уже неизвестно что дешевле
Про Грецию и Испанию не знаю - в Европе я по путевкам не бывала
Зазуня автор темы
на чартеры не попадаешь и лететь регулярными, но это намного дороже?
прошлой осенью в Турцию вышло 35 т.р. на троих - в Анталию и обратно. Но с пересадкой конечно, через Москву. Чартер 45 т.р. на троих был.
В Испанию летали - тоже с пересадкой - 45 т.р. на троих, дешевых билетов не нашли почему-то
Екатеринбург
просто посетитель
Я планирую на 3-4 недели, кроме этого можно взять машину на прокат. Напрягает, наверно, больше перелет. Нам не подходит состыковка, нужны прямые перелеты, поэтому, наверно, не совсем выгодно будет?
Екатеринбург
Апарты дешевле выходят в Испании, Хорватии, Черногории, в Греции и отели не дорогие. В Турции по апартам не скажу.
Екатеринбург
первый раз отдыхали в апартаментах, вернулись 24-го, больше в отели "все включено" и с анимацией - не хочу, самостоятельное питание не напрягает, можно в различные кафе-рестораны, в том числе нац.кухни, местный колорит- к отелю не привязан. экскурсионка получилась более насыщенной. режим отдыха определяешь сам :boyan: а при наличии в компании людей с особыми требованиями к питанию либо ляльки альтернативы апартам не вижу.
Екатеринбург
Аппарты на месяц на Кипре, авиабилеты, трансфер, питание и развлечения вышли как 2 недели в обычной пятерке Турции.
Я за аппарты.
Екатеринбург
просто посетитель
Очень люблю апарты и квартиры. Их проще в нужных местах найти ( в историческом центре, рядом с метро или в аутентичном старинном доме). В них весело жить компанией. Есть, где и совместный ужин приготовить, и стол накрыть. Нет толп отельного народа и российского быдлячества. Ну и конечно это дешевле отеля. А в местах, где компактно проживают аборигены, а в данном случае в одном с вами или в соседнем доме, бар за углом всегда дешевле и хлеб в булочной свежее. :smile:
По прихоти своей слоняться тут и там. (с) А.С. Пушкин
Аноним 231
Екатеринбург
когда я на пляжном отдыхе мне совершенно не хочется готовить и вообще заморачиваться за еду. Снимали дом зимой в ЮВА, иногда готовила, завтраки в основном, ну экономичнее конечно, но когда я еду на 10-14 дней то я за отель с хорошим шведским столом, мне так удобнее. Ни о чем думать не надо, никуда идти, ничего искать. Особенно если ездишь днем на машине по стране то утром не до готовки/похода в какое то кафе, и к вечеру хочется посидеть в своем отеле и тоже не заморачиваться. В общем когда как, если душа просит тюленьего отдыха я выберу отель.
Екатеринбург
просто посетитель
я за отель с хорошим шведским столом,
совершенно не люблю этакое "порояячье месиво" в своей тарелке, и понимаю, почему в хороших бутиковых отелях ужины по меню с официантами и красивой подачей. После дня езды на машине по стране как-то и в очереди к раздаче стоть не хочется, если уж на то пошло. :smile:
По прихоти своей слоняться тут и там. (с) А.С. Пушкин
Екатеринбург
плюсы есть и в отелях и в апартах.
и кстати, не во всех отелях есть ужины ;)
мне лично очень нравятся небольшие семейные отельчики, в которых не много номеров. апартаменты тоже люблю, но смотря на сколько дней. чем дольше, тем апарты приятнее и удобнее (имха)
"порояячье месиво"
ну Маашаа. ну это уж как ты все уложишь в своей тарелочке :) можно ведь и не смешивать, а разложить красиво :)
хотя да, на ужин приятнее ресторанное меню, а не шведский стол
Краткосрочная аренда квартир в Турции
Планируя сдавать свою квартиру туристам и зарабатывать на краткосрочной аренде, стоит иметь в виду: самому собственнику легально этим заниматься будет проблематично. Поэтому распространенный сегодня вариант - делегировать арендные дела лицензированному агентству. Почему? В начале 2017 года в Турции вступил в силу закон, регламентирующий сдачу недвижимости в краткосрочную аренду. С тех пор, чтобы заниматься легально арендой своей квартиры, необходимо: иметь вид на жительство, быть юрлицом (или турецким частным предпринимателем) и получить специальную лицензию. Все эти хлопоты оправданы, если квартир у вас несколько и вы серьёзно настроены стать рантье. Если нет, то проще обратиться в агентство недвижимости и поручить ему свою квартиру на управление.
Сотрудники агентства возьмут на себя все хлопоты, связанные с поиском и вселением-выселением жильцов, а также с их законной регистрацией. Для неё необходимо: получить в полиции специальный пароль, зарегистрироваться в налоговой, а затем ежемесячно подавать декларацию (независимо от того, были ли у вас жильцы в текущий месяц). Каждого нового жильца необходимо регистрировать в полицейском участке (используя пароль). Кроме того, при выезде очередного постояльца нужно выписывать счёт-фактуру, а затем оплачивать налог и НДС с аренды.
Всего этого можно избежать, если сдавать квартиру родственникам и друзьям: не афишируя того, что отдыхают они у вас не бесплатно (многие собственники квартир так и поступают, чтобы сэкономить на услугах лицензированного агентства).
Кто оплачивает коммуналку в случае краткосрочной аренды? Распространённая у собственников турецкого жилья практика - брать с жильцов оплату электричества и воды (по счётчикам), а айдат (стоимость ежемесячного обслуживания жилого комплекса) и замену газового баллона оплачивать самому.
Где искать объявления и варианты квартир, чтобы не нарваться на обман?
Я рекомендую вариант поиска краткосрочной аренды сайт Airbnb. Для размещения объявлений по аренде жилья с собственников квартир просят предоставить документы.
Лайфхак! Я рекомендую воспользоваться моей скидкой в 32$ (
2100 руб.) при бронировании апартаментов в Турции. Просто перейдите по этой ссылке на сайте Airbnb.
Что необходимо знать перед бронированием квартиры:
- задайте вопрос, какие документы может сделать собственник для безопасного нахождения у него в гостях;
- прочитайте отзывы людей, кто уже останавливался в интересующей вас квартире;
- уточните расположение квартиры на карте.
Будьте внимательны, на территории Турции сайт заблокирован!
Поэтому, делайте бронь заблаговременно, распечатайте и запишите все необходимы телефоны. В стране давно уже плюнули на это и все продолжают пользоваться сайтом через VPN сервис. Я советую поставить на телефон любое приложение VPN (например ThunderVPN), через него можно прикинуться, что вы из другой страны и продолжать пользоваться любыми сайтами. Чтобы во время нахождения в стране вы смогли сделать перебронь или связаться со службой поддержки, если встанет такая необходимость, но это мало вероятно.
Что касается риэлторских услуг по посуточной аренде квартир, то на данный момент это направление практически не пользуется популярностью у риэлторов.
В Алании шансов найти приличный вариант квартиры через риэлторов больше, там посуточная аренда больше развита из-за особенностей застройки, об этом я нашу ниже.
Сколько стоит аренда квартиры посуточно?
Будьте готовы к тому, что необходимо внести предоплату за бронь!
Цены на бюджетные квартиры в высокий сезон в курортной зоне:
- в Анталии начинаются от 1000 евро за месяц аренды или 35-40 евро в сутки;
- в Алании от 600 евро в месяц или 20 евро в сутки.
Зимой эта цена будет примерно в 2 раза дешевле.
Если вас интересуют цены на долгосрочную аренду жилья сроком от 1 года, читайте статью Долгосрочная аренда квартиры в Турции.
Если интересует, как законно можно остановиться в Турции на долгий срок, читайте Пошаговую инструкцию по получению вида на жительство в Турции.
Если вас интересует правда о жизни в Турции, читайте мой отзыв о переезде в Турцию.
Почему квартиры в Анталии посуточно стоят дороже, чем в Алании?
Все очень просто, в Алании большая часть жилья строится именно под сезонную сдачу в аренду, таким образом строятся огромные комплексы резиденций на первой береговой линии. Конкуренция больше — цена дешевле.
Как оплачиваются коммунальные платежи и интернет?
Свет, вода, интернет, как правило будут оплачиваться отдельно арендатором, т.е. вами.
Мало кто из собственников при размещении рекламы в интернете указывает полную стоимость апартаментов со всеми платежами, большинство старается максимально снизить стоимость за сутки. Все дополнительные платежи приходится выяснять в переговорах с собственниками и посредниками.
Какие еще дополнительные платежи могут быть за проживание?
- Депозит (предоплата за бронь). Собственник квартиры может попросить внести депозит, на случай порчи имущества. Чаще всего предоплата уходит в депозит, а аренда вносится отдельно при заселении.
- Оплата за уборку квартиры. За уборку квартиры оплата берется при выезде. Главный минус, в течение вашего отдыха, вы сами будете делать уборку. А вы оплачиваете финальную уборку квартиры. Стоимость такой услуги не дешевая, в среднем от 35-100 евро.
- Контракт на временную резиденцию. Кроме этого собственник может попросить вас оплатить стоимость регистрации контракта у нотариуса. Данный контракт составляется для того, чтобы у собственника и у вас не было проблем с полицией. В контракте собственник квартиры за вас несет ответственность, так как вы находитесь у него в гостях. Такой контракт может стоить еще дополнительно 20 евро.
Аренда квартиры в Турции: «подводные камни», и как их избежать?
Портал Turk.Estate представляет, помимо прочего, недвижимость на продажу от самых надежных застройщиков. Так почему мы решили детально поговорить об аренде и, в частности, нюансах подписания договора?
Дело в том, что эта информация может очень пригодиться владельцу квартиры в целом ряде случаев.
Договор аренды: о чем следует помнить
Перед сдачей жилья в аренду необходимо заключить договор аренды. По сути, это единственный документ, который обеспечит вам защиту в случае возникновения проблем. Хотя с некоторых пор суд начал учитывать и переписку в соцсетях; однако очень сильно на это рассчитывать не стоит.
С договором будьте предельно внимательны – и как арендатор, и как арендодатель – и обязательно проконсультируйтесь с юристом. Даже если вы сдаете квартиру через риэлторскую компанию, которая предоставляет свой типовой договор.
Что нужно знать о краткосрочной аренде в Турции
Начну с такого интересного момента о том, что в Турции запрещена аренда квартир посуточно. Речь идет про стандартные жилые квартиры.
В 2017 года в силу вступил закон о запрете посуточной сдачи квартир физическими лицами. Согласно закону №1774 сдавать квартиру посуточно имеют право только юридические лица, а сами квартиры и помещения должны соответствовать определенным требованиям:
- компания, которая сдает недвижимость в аренду должна управлять не разрозненными квартирами, а целым апарт-отелем (под этим понимается целое здание или отдельный блок, в котором должно быть > 30 спальных мест, при этом раскладушки такими местами не являются);
- в здании должна быть организована система безопасности: охранная и пожарная сигнализация, видеонаблюдение, пожарная лестница, пожарный выход и многое другое;
- компания должна быть подключена к специальной системе по регистрации постояльцев, иметь лицензию на ведение такой деятельности и платить налоги.
Что из этого следует?
Учитывая все вышеуказанное, все частные лица, которые предлагают вам снять квартиру на короткий срок не могут выполнить эти условия, а значит незаконно сдают свое жилье в аренду.
Как же так?
На данный момент вся краткосрочная аренда в стране приравнивается к гостиничному бизнесу и нужно соблюдать определенные правила.
Чтобы получить разрешение на такой вид деятельности необходимо получить лицензию на юрлицо, а это дополнительные расходы. Документ, который позволяет вести арендную деятельность называется ruhsat и не многие риэлторы и застройщики его оформляют, не говоря про физических лиц.
Таким образом, частные лица сдают жилье на свой страх и риск. В случае выявления нарушения турецкие граждане должны будут оплатить штраф в сумме 10000 лир (примерно 1700$).
Имейте в виду! В случае, если собственником жилья является иностранец, то помимо штрафа ему может грозить депортация из страны за незаконную коммерческую деятельность.
Долгосрочная и краткосрочная аренда жилья в Турции в 2020 году: сдаём свою квартиру
Могут ли владельцы квартир в Турции получать регулярный пассивный доход, сдавая жильё в аренду? Могут! Поэтому инвестиции в турецкую недвижимость с целью заработка на аренде вполне себя оправдывают. Сдавать квартиру в Турции у моря можно как в краткосрочную аренду (туристам, на срок от двух недель), так и в долгосрочную (постоянным жильцам, от полугода и более).
В первом случае - это довольно высокий, однако сезонный заработок. Во втором - умеренный, но постоянный пассивный доход.
Содержание
Форум Турция: Снять квартиру иле отель ?
Снять квартиру иле отель ? 6 лет (года) назадСобираетмся с семьей ехать летом отдыхать в Турцию на 2 недели .
Сообщить о неуместном содержимом Москва, Россия
Почитайте и сравните отзывы отелей и данных апартаментов
Сообщить о неуместном содержимом Зеленоград, Россия
Отель и аппартаменты - это совершенно разная концепция отдыха. В первом случае Вы только и делаете, что отдыхаете, во втором - вы будете ещё и ежедневно решать вопрос с питанием и, возможно, уборкой квартиры, мытьём посуды и т.д. Придётся так же ходить купаться не на отельный пляж, а на общественный и не факт, что зонтики и лежаки там будут бесплатны и что пляж вообще будет подходить для отдыха с детьми. В общем, нюансов тут много и Вы должны будете все их рассмотреть и проанализировать.
Кроме того, при самостоятельной поездке надо принимать во внимание ещё и то, как Вы до места отдыха будете добираться. Когда Вы покупаете готовый тур, то в большинстве случаев летите чартерным рейсом, который заведомо дешевле регулярного, а тут всё может оказать не так просто.
Словом, придётся потратить изрядное кол-во времени, чтобы всё учесть и взвесить. Однозначного ответа на вопрос "что лучше: отель или квартира?" не существует, особенно когда речь идёт о таком популярном у россиян туристическом направлении, как Турция.
Как рассчитывается налог с аренды недвижимости в Турции в 2020 году?
Самая удобная для владельца квартиры схема взаимодействия с агентством - заключение с ним годового договора аренды. Сдавая таким образом квартиру агентству, вы избавляетесь от необходимости лично фиксировать каждого жильца и платить налог в каждом отдельном случае (платите единый налог раз в год).
Как рассчитать размер этого налога? Берётся минимальная доходность от аренды (6 процентов от кадастровой стоимости квартиры, указанной в ТАПУ). Если, например, квартира оценивается в 100 000 лир (около 12800 евро), то номинальная ежегодная доходность составит 6000 лир (около 770 евро). Из этих 6000 лир не облагаются налогом четыре тысячи. Оставшиеся 2000 лир нужно умножить на 15%. Полученный результат - и есть размер годового налога с аренды квартиры, которую вы сдаёте по договору на год агентству недвижимости.
TOP-20 моментов, на которые следует обратить особое внимание
Особенно они важны при отсутствии опыта в этой сфере – и в этой конкретной стране.
- Прежде всего, получите подробную информацию об общих характеристиках жилья. Количество квадратных метров, желательно – по каждой отдельной комнате (ведь мы помним, что в «метраж» квартиры в Турции по документам входят еще и «общие» площади вроде подъезда, которые делятся на всех хозяев квартир в этом доме).
- Количество комнат, число ванных комнат и дополнительных санузлов.
- Наличие балкона, террасы, веранды.
- Тип отопления и его наличие в принципе: ведь далеко не во всех квартирах и домах Турции предусмотрено отопление.
- Фасад – куда выходит (по сторонам света).
- Куда выходят все окна; с учетом климата – а в последнее время еще и «требований» пандемии – жилье должно иметь возможность хорошо проветриваться.
- Если все окна выходят на солнечную сторону – плохой вариант: летом квартира может превратиться в «печку». (Арендодателям: если вы купили жилье раньше, чем прочитали эту статью, - позаботьтесь о том, как нивелировать этот «эффект парилки» для арендаторов. Дополнительная вентиляция? Экономичные кондиционеры в каждом помещении?).
- Этаж. Тут ключевых нюансов два: «гириш кат» (первый этаж) – квартиры на нем по умолчанию прохладнее, но он может оказаться более сырым. К тому же вызывает повышенное «внимание» как муравьев и прочих насекомых, так и кошек. Верхний же этаж больше нагревается от крыши – если жилье не «защищено» от нагрева нежилым чердаком.
- Перила на балконах; полностью ли открываются все окна; прочны ли двери и замки. Куда и к кому обращаться в случае утери ключей, и каким образом проверяется право обратившегося на получение этих ключей.
- Есть ли в доме/подъезде/сите (жилом комплексе) система безопасности? Какая именно? Камеры видеонаблюдения, охранники? В каком режиме они работают, и куда и к кому обращаться в экстренной ситуации?
- Если вы сдаете в аренду отдельностоящий дом, то обеспечение его безопасности (заборы и все то же видеонаблюдение) – на совести арендодателя.
- Обязательно уточните «возраст» дома, его характеристики и сейсмоустойчивость. Тем более что сейчас на здания в Турции уже начали выдавать «паспорта», позволяющие очень легко получить всю эту информацию буквально по QR-коду на стене, на котором он расположен, и возраст помещения.
- Обратите внимание, есть ли в доме – и где именно находится – отчет о сейсмостойкости здания. А также в каком состоянии пожарная лестница, и не загромождены ли выходы на нее с этажей чем-нибудь.
- Проверьте, нет ли в доме влаги или плесени. (Для получения более точной информации, идеальным вариантом будет поговорить с соседями, живущими на том же этаже).
- Получите точную информацию о ежемесячном айдате (плате за обслуживание квартиры, которая вносится независимо от того, проживает ли кто-то в ней или нет), о размере коммунальных платежей и сопутствующих расходах.
- Уточните детали пользования инфраструктурой сите, если речь – о квартире в жилом комплексе. Открыты ли спа, тренажерный зал и фитнес-центр? Часы работы? Подогревается ли бассейн? Могут ли всем этим пользоваться приезжающие к вам (арендатору) гости, или только сам хозяин либо арендатор, чье имя прописано в договоре аренды, и члены их семей?
- Тщательно проверьте систему водоснабжения и напор воды; систему канализации. Нет ли где-то свежих потеков воды, ржавчины и т.д.
- Оцените расстояние от дома до ближайших остановок общественного транспорта. Уточните инфраструктуру района: школы, парки, больницы, торговые центры. (Если будете сдавать квартиру, и подготовите такую информацию в виде распечатки или электронного письма потенциальным арендаторам – куда обращаться в случае болезни, где самый крупный супермаркет, где самый вкусный хлеб в булочных по соседству и самая недорогая столовая с хорошей едой – вы заручитесь доверием и признательностью жильцов. А это очень важно).
- Уточните – или составьте – список ключевых адресов и телефонов. Смотритель комплекса (капыджи), водопроводчик-электрик (если по какой-то причине этим не занимается капыджи), дежурное отделение ближайшей государственной больницы, 1-2 частные клиники, круглосуточные аптеки; как добраться до автовокзала и аэропорта. Не забудьте про телефоны одного-двоих соседей, на крайний случай; им также оставьте свои телефоны.
- Если снимается (или сдается в аренду) меблированное жилье, нужно обязательно составить опись, что и в каком состоянии находится: своебразный акт сдачи-приемки. Чтобы ни у одной из сторон не возникло претензий к другой. В идеале все дефекты и нюансы лучше сфотографировать.
Дополнительные нюансы
- Если именно вы планируете снимать жилье – не заключайте сделку, не посетив квартиру или дом как минимум 2-3 раза: некоторые нюансы выясняются не сразу. Желательно смотреть недвижимость в разное время суток (например, днем и вечером) и в разную погоду. Так можно оценить и температуру в доме в разные часы, и потенциальный шум от дороги\соседей, и освещенность.
- Если жилье требует ремонта – арендодатель и арендатор могут договориться, что ремонтные работы осуществляет арендатор, но потраченная сумма будет вычтена из арендной платы.
Взаимодействие с агентствами недвижимости Турции
Заключая договор с одним из лицензированных агентств, хозяин квартиры полностью поручает её риэлторам. С одной стороны, это очень удобно: агентство занимается поиском жильцов, платит по счетам (коммуналка и айдат), отчитывается в налоговой и предоставляет собственнику жилья подробную информацию о расходах, доходах и количестве жильцов. С другой стороны - недобросовестные агентства могут воспользоваться тем, что вы живёте за границей (сдавать квартиру без вашего ведома, сообщая вам о том, что желающих её арендовать нет, плохо следить за состоянием квартиры, занижать для вас стоимость аренды, нелегально сдавать её посуточно и т.п.). Чтобы избежать вышеперечисленных разочарований и хаоса в делах аренды своей квартиры в Турции, стоит выбирать проверенное агентство с многочисленным, сильным отделом аренды. Помните о том, что если в агентстве за аренду отвечают один-два человека (которые попутно занимаются ещё и продажами), они попросту не будут успевать уделять достаточно внимания именно вашей квартире. Поиск агентства стоит начинать в соц.сетях: задайте вопрос в городских группах, и вам сразу набросают реальных отзывов как о надёжных агентствах, так и о тех, с кем иметь дело не стоит. Стоимость аренды хозяин квартиры определяет сам (по рекомендации специалистов агентства), к этой стоимости добавляется комиссия агентства.
Читайте также: