Кипр отель или апартаменты что лучше
В прошлый раз мы начали рассказывать, что такое апартаменты и как их купить. Пришла пора поговорить о законах: разберемся, чем апартаменты отличаются от квартир.
Екатерина МирошкинаС точки зрения закона, апартамент — это не то же самое, что квартира. Даже если там живет семья с тремя детьми и это их единственное жилье. Временная регистрация тоже не делает апартаменты жилой недвижимостью. Здание с апартаментами не считается многоквартирным домом, даже если у него есть управляющая компания, почтовые ящики в подъездах и качели во дворе. Для государства апартаменты — вид коммерческой недвижимости. Это главное, чем апартаменты отличаются от квартир.
Вы можете сэкономить миллион рублей при покупке и потом потерять гораздо больше, если заранее все не рассчитать. Потери не всегда измеряются деньгами и могут быть необратимыми.
Каждый отвечает за себя
Мы расскажем самое важное об апартаментах с точки зрения закона и экономики, а вы уже сами решайте, надо вам оно или нет. В любом случае покупка недвижимости — это такое дело, в котором лучше обратиться за помощью к профессионалам. Большая ошибка — думать, что сейчас вам всё расскажут в интернете. В этом деле много нюансов. Консультируйтесь со специалистом.
Как найти недорогой отель на Кипре
Мы обычно ищем на двух сайтах, потому что есть возможность бесплатной отмены брони и выбор жилья на любой бюджет.
Более широкий выбор отелей и апартаментов на HotelCombined (RoomGuru) – там представлены все остальные системы бронирования, а сам сайт – агрегатор, который находит лучшую цену.
Управление домом
У дома много дел помимо того, что происходит за железными дверями квартир. Подъезды нужно убирать, лифты и крыши — чинить, лампочки — вкручивать; на придомовой территории нужно строить площадки и ставить лавочки, стричь газоны и ставить столбики, красить ограды, подметать листву. Кто, как и за какие деньги будет делать — открытый вопрос.
Квартира. В многоквартирном доме вопросами управления занимается управляющая компания или ТСЖ. Управляющую компанию выбирает собрание собственников. Оно же принимает ключевые решения по управлению домом. Собрание собственников — это демократия в действии: у каждого собственника есть какой-то «вес» в зависимости от площади его квартиры и он этим «весом» может голосовать.
Активные жильцы могут вести агитацию, объединять вокруг себя группы собственников и влиять на голосования — все как в обычном демократическом процессе. Если у молодой мамы есть время и желание, она все организует и у подъездов появятся пандусы для колясок. Пенсионеры могут объединиться и проголосовать за то, чтобы во дворе не было парковки. А если больше голосов у владельцев машин, то как раз пенсионеры останутся без лавочек и зеленых зон, а парковка расширится — и все это за общий счет.
Чтобы гарантированно решать вопросы многоквартирного дома по-своему, нужно быть собственником больше половины квадратных метров в этом доме или контролировать решения таких собственников. В жизни такое, конечно, невозможно, поэтому все жильцы могут влиять на общие решения.
Апартамент. В нежилом здании с офисами и магазинами вполне может возникнуть такая ситуация: застройщик не продает офисы, а сдает их в аренду, сохраняя право собственности. Или всю офисную и торговую часть выкупает девелоперская компания. Так появляется мажоритарный собственник — тот, кому принадлежит большинство голосов. А у кого большинство голосов, тот имеет право единолично принимать решения по дому.
Это маловероятно, если комплекс состоит только из апартаментов. Но исключать такое нельзя: вы не знаете, кому они принадлежат. Может быть, полздания выкупил бизнесмен и откроет там гостиницу. Имеет право: назначение позволяет.
Если перед вами комплекс из офисов и квартир или, например, апартаментная высотка торчит из чрева торгового центра — риск есть. И очень высокий.
Мажоритарный собственник может проголосовать за повышенные тарифы, назначить удобную для себя управляющую компанию, нанять садовника с Рублевки, установить в центре двора памятник в свою честь или сдать первый этаж под караоке-клуб, в котором будут только песни Григория Лепса. Никаких законных механизмов бороться с такой ситуацией у жильцов апартаментов не будет. Не помогут даже доказательства, что мажоритарный собственник заодно с управляющей компанией. Это не считается злоупотреблением правом.
Как дешевле отдыхать и почему
Нет прямой связи между самостоятельностью и стоимостью поездки. Отдыхать можно по разному. Чем выше комфорт жилья и чем больше перемещений по стране, тем дороже отдых.
Очевидно то, что самому можно сделать отдых дешевле там, где агентство возьмет с нас комиссию.
Как сэкономить?
Отношения с соседями
Квартира. По закону ни вы, ни кто-то другой не может использовать жилые помещения для бизнеса. В квартире нельзя легально организовать офис или мини-гостиницу, в ней нельзя открыть кафе, сауну, студию звукозаписи или площадку для рэп-баттлов. Помещение нужно переводить в нежилое, а это не всегда возможно.
Разница между апартаментами и квартирой в том, что для жилых домов есть режим тишины: после определенного времени в квартирах нельзя шуметь. Если вы живете в настоящем многоквартирном жилом доме, а из-за стены по ночам постоянно доносятся дешевые панчи, у вас есть законные механизмы, чтобы на это повлиять.
Изумительная история 04.12.17Апартамент. Собственники могут использовать их любым законным способом, если соблюдают технические регламенты и требования надзорных ведомств. Эти требования не такие, как для квартир. У апартаментов может быть разное назначение, но оно всегда нежилое. В апартаменте гостиничного типа вы можете жить, как в квартире, а несколько соседних кто-то выкупит, чтобы сдавать командировочным, иностранцам и влюбленным парочкам — это законно.
Для апартаментов нет требований по режиму тишины и звукоизоляции — соседи через стенку могут играть на барабанах по ночам.
На первом этаже могут открыть бар без вашего разрешения, снести при этом часть стены и закрыть вам обзор. Отличие апартаментов от квартиры в том, что в обычном доме спросили бы разрешения у жильцов, а в комплексе апартаментов могут не спросить. Через ваш подъезд могут ходить люди в офис сетевой компании. Причем охрана будет обязана выдавать им пропуски.
Это не значит, что при покупке апартаментов вы обязательно столкнетесь с такими проблемами. Может быть, рядом с вами будут жить тихие семьи и вообще весь комплекс заселят обычными людьми. А под офисы и магазины сдадут только первый этаж, причем разместят там нотариуса, аптеки, продукты, отделение банка и детский центр — все, о чем вы мечтали. Но при покупке нужно отдавать себе отчет, что комплекс с апартаментами — это не многоквартирный дом. На него не распространяется жилищный кодекс, а у жильцов меньше прав.
Вычеты при покупке недвижимости
Квартира. Разница между апартаментами и квартирой в том, что при ее покупке вы можете заявить вычет и вернуть налог. Если покупаете квартиру в браке и никто из супругов раньше не пользовался вычетом, семья сможет вернуть до 520 тысяч рублей. Дополнительно государство вернет 13% от уплаченных процентов по ипотеке — максимум 390 тысяч рублей каждому супругу.
Апартамент. для нежилой недвижимости никаких вычетов, даже если ее покупает обычная семья с детьми и собирается там постоянно жить.
Возьмем суммы из примера в предыдущей статье — там апартаменты стоили 7,2 млн рублей.
Посчитаем, сколько денег супруги смогут забрать у государства, если купят квартиру такой же стоимости в ипотеку на 15 лет под 10%. С 4 млн рублей первоначального взноса супруги вернут 520 тысяч рублей налога — это максимальный вычет по 2 млн на каждого. И еще около 390 тысяч семья постепенно вернет за проценты. Итого при покупке квартиры можно забрать из бюджета 910 тысяч рублей. Причем с учетом лимита вычет по процентам использует только один супруг, а второй сохранит его для следующей ипотеки.
при покупке апартамента за эту же сумму с таким же первоначальным взносом государство семье ничего не вернет: нет оснований.
Как поехать на Кипр самому
Как самостоятельно поехать на Кипр без туристических агентств и посредников. Почему самому интереснее. На самом ли деле самостоятельно поехать на Кипр дешевле.
Курорты Кипра – это чистое море, песчаные пляжи, уютные апартаменты и роскошные виллы. Естественно, что на всем этом великолепии хотят поживиться посредники в виде турфирм и прочих прокладок между тобой и лазурным морем.
Чтобы поехать на Кипр посредники не нужны, поэтому не стоит делиться с ними деньгами.
Кипр – одна из самых простых и безопасных стран даже для первого самостоятельного путешествия.
Чтобы поехать на Кипр самостоятельно достаточно:
- купить билет на самолет
- продумать маршрут или выбрать место отдыха
- забронировать отель или апартаменты
- позаботиться о страховке
- арендовать автомобиль
Пройдемся по всем пунктам организации поездки и остановимся на проблемных моментах.
Кипр, Протарас
Сначала о том, что останавливает новичков от первого шага в неизвестность. Под неизвестностью понимаем самостоятельное путешествие, когда нет плеча тур агента, гида или опытного товарища.
Часто страх связан с языком, точнее с незнанием языка страны в которую собрались.
На Кипре с этим проблем нет, здесь везде или почти везде говорят по-русски. Почему так сложилось? Потому что обслуживающий персонал магазинов, гостиниц, кафе, контор по аренде автомобилей, экскурсионных бюро – часто выходцы из стран СНГ. Многие греки учат русский, потому что он нужен для бизнеса.
Если сомневаетесь и чувствуете что английский не помешает, порекомендую подтянуть английский на этих он-лайн курсах. Моя жена с абсолютного нуля выучила до базового уровня за пару месяцев, не напрягаясь особо.
Кипр абсолютно безопасная страна, турист здесь «священная корова», которую никто не обидит. Здесь исключены многие конфликты, которые есть в той же Италии или Испании. Я как-то специально оставил на пляже – гоупро и айфон на подстилке, уходил и наблюдал. Никто не проявил интереса. Хотя мой эксперимент лучше не повторять.
Кипр, мыс Греко
Остров Кипр – то место, которое вам точно подойдет, если собрались первый раз за границу самостоятельно.
На Кипре хорошо развитая сеть курортов, которые ориентированы как на организованный туризм так и на самостоятельных путешественников. Отношение в отелях или апартаментах любого уровня одинаково хорошее.
На Кипре отличные автодороги и предупредительные водители. Все прокатные автомобили имеют красные номера – сигнал остальным участникам дорожного движения, о том что за рулем турист.
Здесь левостороннее движение, руль в машинах справа. Пусть это вас не смущает, если вы водите автомобиль – привыкаете примерно за 15 минут. Сужу по себе, хорошо помню свой первый раз и сейчас для меня не имеет значения, с какой стороны руль у автомобиля.
Кроме того, дороги в большинстве своем раздельные, то есть встречные полосы разделены. Причем даже главные магистрали в городах.
Если не хотите брать автомобиль, то к главным достопримечательностям Кипра можно добраться самостоятельно автобусом или с гидом. Экскурсию можно купить либо в отеле, либо в уличном агентстве – качество будет одинаковым.
Добраться из аэропорта до своего отеля можно дёшево на автобусе либо на дороже и с комфортом на такси.
Кипр, Айя Напа
Как арендовать автомобиль на Кипре
Мы бываем на Кипре по несколько раз в году и после нескольких проб и ошибок остановились на сайте Myrentacar, который объединяет большинство местных прокатчиков. Цены хорошие, круглосуточная русскоязычная поддержка. Жалоб нет, условия прописаны прозрачно, поэтому всегда можно найти приемлемый вариант по цене.
Petalmo City Apartments
Типичные комфортные городские апартаменты в центре города, рядом пляж, набережная Финикудес, марина Ларнаки. Отлично подойдут для формата – утром и днём путешествуем по Кипру, вечером гуляем и отдыхаем на набережной. Несмотря на центр города, район расположения апартаментов тихий и немноголюдный, основная тусовка на набережной в пяти минутах ходьбы.
Бюджетные отели Ларнаки
Отзывчивый хозяин, кухня укомплектована посудой, рядом супермаркеты и кафе. Цена 30 евро в сутки за двоих весной. Апартаменты рассчитаны на троих – в этом случае цена 35 Евро в сутки. Цена качество одно из лучших. Летом цены повыше, смотрите и проверяйте Букинг по ссылке.
Бюджетные отели Ларнаки до 55 евро за ночь
Расскажу о недорогих отелях Ларнаки и предлагаю подборку недорогих вариантов жилья рядом с морем, набережной и достопримечательностями Ларнаки.
Ларнака – самый бюджетный курорт на Кипре и если вы планируете в основном путешествовать по острову, взяв напрокат автомобиль, то Ларнаку – самый выгодный вариант для остановки на 3-7 дней. После этого можно сменить дислокацию и переехать на неделю в Пафос, к примеру.
Я уже писал куда можно поехать из Ларнаки как радиальными выездами, так и по круговому маршруту.
Сегодня расскажу как подобрать жильё чтобы было не больно кошельку и хотелось пожить более двух дней. Все апартаменты или недорогие отели в Ларнаке находятся в рамках суточного бюджета 20-50 Евро на двоих. Цена меняется в зависимости от сезона, конечно.
Стоит заметить, что звездность отелей на Кипре вполне соответствует европейскому уровню и 2-3* это отели туристического класса.
Общее для всех отелей из подборки – наличие бесплатной автостоянки возле отеля, наличие недорогих кафе и таверн и близость к центру Ларнаки и к морю, беспроводной интернет и русскоязычный персонал.
Как купить дешевый авиабилет на Кипр
Изъятие за долги
Квартира. По закону единственное жилье нельзя забрать за долги. Даже если собственник квартиры должен много денег банку, соседу, микрофинансовой организации или кому угодно, у него не заберут недвижимость и не выселят семью на улицу. Исключение только для ипотечных квартир, которые и так в залоге у банка.
Апартамент. Апартаменты не являются жильем, поэтому для них нет ограничений при взыскании. Неважно, что там живет семья, которая купила апартаменты для постоянного проживания, у них нет другой недвижимости и кредит взят не под залог квартиры. для приставов апартамент — это обычный актив, который можно арестовать и выставить на продажу в счет долга. Например, если владелец ИП, у него накопились долги перед кредиторами и налоговой. В апартаменте живет его семья и дети, но эта недвижимость не защищена от взыскания.
Sea Gate Apartment 703
Отличные апартаменты в полутора километрах от центра Ларнаки. Номера с видом на соленое озеро Ларнаки, просторные и оборудованы всем необходимым для автономного питания – кухня, посуда, холодильник. Есть бассейн.
Бюджетные отели Ларнаки
Из плюсов также отмечу хозяйку – отзывчивая и аккуратная, встретит в аэропорту если есть необходимость. Рядом с апартаментами супермаркет, есть бесплатная парковка.
Аренда жилья на Кипре: где, какое, почем и как не нарваться на мошенников?
Собираетесь в республику и решили остановиться не в отеле, а снять на время отдыха или работы апартаменты? Тогда читайте эту статью. В ней вы узнаете все тонкости этого дела, среднюю стоимость и о том, где именно лучше выбирать недвижимость.
Содержание
- Дома или на месте: когда лучше бронировать
- Аренда отеля или апартаментов: в чем разница и что лучше?
- Как выгодно арендовать апартаменты
- Немного о выборе курорта
- Аренда квартир: что нужно знать
- Аренда на Северном Кипре
- Море, центр города или поселок?
- Цены на аренду
- Как не попасться на мошенников
Дома или на месте: когда лучше бронировать
Если вы отправляетесь в путешествие по путевке, то вопрос с бронированием отпадает. Обычно туроператор предлагает несколько вариантов и сотрудничает в основном с проверенными компаниями. Просто выбираете подходящий вам номер.
Когда лучше бронировать недвижимость? Не будет ли оно по приезду дешевле? Не будет. Бронируйте заранее, особенно если речь идет о поездке в горячий сезон (с мая по октябрь). Идеально, если у вас будет хотя бы месяц-два на выбор гостиницы или квартиры. И за две недели вполне реально подобрать подходящий вариант (выбор значительно сужается, вы это понимаете и сами).
Аренда отеля или апартаментов: в чем разница и что лучше?
Если вы активный турист и вам хочется разнообразия, all inclusive отпадает. Тут уже неплохо было бы иметь в номере небольшую кухню и больше свободы.
Сколько стоит проживание в отелях? В не сезон можно снять номер за 15-25 евро в сутки. Не спешите радоваться. С весны и до октября эта стоимость вырастает до 85.
Чтобы сэкономить, выбирайте гостиницу подальше от моря, и, желательно, чтобы она находилась не в крупном городе. В поселках оплата ниже, но если вы приехали наслаждаться природой, отдых удастся на славу.
Не забывайте про хостелы. Их очень мало, но можно подобрать симпатичные варианты за недорогую стоимость.
Лайфхак. Проживание в отелях помогает сэкономить тем, кто не представляет своей жизни без спорта или SPA. Большинство заведений предоставляет бесплатно подобные услуги своим постояльцам.
Квартиры лучше арендовать, если вы прибыли на остров на месяц или дольше. Вы сможете сами покупать продукты, ходить по магазинам, готовить и вообще очень экономить. Еще за месяц вы можете изрядно устать в гостинице от всегда улыбающегося персонала и посторонних людей. Поэтому это ваш вариант.
Лайфхак. При бронировании за несколько месяцев на короткий срок, вы можете получить отличную скидку. Сумма может быть 30-40 евро в день (в зависимости от ее местоположения).
Как выгодно арендовать апартаменты
Несколько советов, как выгоднее снять эту недвижимость:
- Бронировать лучше заранее. А именно, за 2-3 месяца. Так суммы будут более низкими, а выбор более широким.
- Заранее вносите предоплату. Оплата меняется каждый месяц. К сезону она выше. Поэтому если вы забронировали не через проверенный сервис и не внесли предоплату, будьте готовы, что владелец недвижимости может сдать ее кому-то, кто предложит больше.
- Жилье сдают два типа людей: крупные фирмы, имеющие лицензию от Кипрской организации по туризму (престижный документ) и частники, у которых обычно по 1-2 объекта. Если вам понравилась недвижимость от второго, обязательно свяжитесь с ним лично, чтобы обсудить нюансы.
Немного о выборе курорта
Что еще нужно знать
Условия сдачи несильно отличаются от апартаментов. Однако есть небольшие нюансы.
Апартаменты могут находиться и в частных домах. Вы будете проживать в одиночестве (со своей семьей), а вокруг не будет никого. Квартиры находятся в крупных многоквартирных домах (простите за тавтологию). При этом зачастую не новостройки, а здания уже со своей историей.
Аренда на Северном Кипре
Если вы предпочитаете для отдыха Турецкий Кипр, то здесь ситуация с недвижимостью примерно такая же, как и с Греческой стороной.
Бронировать и арендовать недвижимость важно заранее, так как самые горячие предложения мгновенно раскупаются.
Море, центр или поселок?
Если вы поселитесь в небольшом поселке недалеко от крупного города, это поможет значительно сэкономить. При этом:
- Чаще всего до города можно доехать буквально за 20-30 минут на общественном транспорте
- Море находится рядом
- В кафе и ресторанах дешевые цены
- Как и в самих отелях
- У вас будет возможность посещать экскурсии и достопримечательности, до которых от поселков ближе, чем от крупных городов.
Цены
Проживание в гостинице на Кипре стоит 15-25 евро в сутки в не сезон. С мая по октябрь сумма вырастает до 85-100 евро. Возможно найти дешевле. Что касается квартир, то стоимость варьируется около 400-600 евро в месяц. Посуточно цены мало отличаются от гостиничных.
Объект будет дешевле, если:
Как не попасться на мошенников
Как избежать уловок мошенников? Несколько советов:
В любом случае, и того, и другого на Кипре в избытке. Поэтому можете быть уверены, что без жилья на время путешествия вы точно не останетесь.
Achilleos City Hotel 2*
Напоследок оставил в списке мой любимый отель в Ларнаке. Несмотря на скромные 2* это полноценная троечка даже с плюсом. Вторая линия, отель находится на набережной Ларнаки сразу за Макдональдсом. Роскошный завтрак, красивые современные номера со всеми необходимыми вещами включая утюг и тапочки. На ресепшин выдадут пляжное полотенце за символические 1 Евро.
Бюджетные отели Ларнаки
Возле отеля есть паркинг, также можно оставить машину на охраняемом паркинге в сотне метров от входа в отель.
Единственное, я бы не советовал этот отель для отдыха с детьми. Им не будет там достаточно комфортно.
Еще несколько апарт-отелей, которые я рекомендовал бы:
Alexia Hotel Apartments Larnaka – рядом крепость Ларнаки, набережная и пляж Финикудес, от 50 Евро
Krasas Beach Apartments – цена-качество-месторасположение, возле форта Ларнака и набережной, от 50 Евро
Juliana Boutique Aparments – комфортные апартаменты в Ларнаке, хозяйка Юлиана владеет русским языком, есть апартаменты на двух, трех и четверых человек.
A.P Central Apartments – недалеко центр Ларнаки, марина и набережная, комфорт на 10 по десятибалльной шкале.
Бюджетные отели Ларнаки
Как арендовать автомобиль на Кипре
Мы всегда берем машину на Кипре и рекомендую это делать всем кто хочет больше увидеть. Общественный транспорт здесь развит слабо, железных дорог на Кипре и вовсе нет, поэтому альтернативы прокатному автомобилю не существует.
Движение на Кипре правостороннее – спасибо англичанам, чьей колонией был остров, но это совсем небольшая проблема. Привыкаешь к рулю справа примерно за 5-15 минут. Арендованные машины имеют красные номерные знаки – по ним местные водители определяют туристам и понимающе относятся, уступая дорогу. Движение на острове корректное, дороги отличные и в основном раздельные, то есть выехать на «встречку» шансов практически нет.
Larco Hotel 2* (Отель Ларко, Ларнака Кипр)
Несколько раз останавливался в этом отеле, подкупало расположение. Он находится недалеко от аэропорта и до центра пешком нужно идти по красивой набережной не более 20 минут вдоль моря.
Очень комфортные сьюты и более аскетичные стандарты, которые подкупают ценой, весной он стоил 25 Евро за двоих. Отличный завтрак, чистый бассейн и небольшое количество людей весной. В номерах балконы с видом на улицу или бассейн, море в пяти минутах ходьбы. При бронировании обращайте внимание на размер номера – есть поменьше и побольше. При длительном проживании размер важен, при остановке на одну-две ночи разницы нет.
Бюджетные отели Ларнаки
Рядом с отелем в этом же квартале есть недорогая кипрская харчевня, то же самое что в центре, но дешевле в два раза. Обед обойдется в 10 Евро на человека, это уже с пивом. Есть также парочка магазинов рядом, которые работают допоздна.
На набережной в пяти минутах недалеко от отеля есть парочка ресторанов, которые рекомендую – Portocali и рядом с ним Fish Tavern.
Отдыхать на Кипре надо в апартаментах
Опыт с апартаментами у нас первый,хотя с ребенком и без него мы уже успели поездить немного,т.е. сравнить есть с чем.Надо сказать,что в Москве турфирмы
апартаменты предлагают мало,в регионах может быть еще хуже.Причина,как объяснила мне работница одноу турфирмы, в чисто "психологическом" факторе присутствия в номере кухни ( якобы наши женщины от одного ее вида перестают чувствовать себя на отдыхе)! Вероятно в этом наше отличие от европейцев,которые,судя по всему,нимало этим обстоятельством не смущены.Субъективное ощущение в Айа-Напе ,что из жилого сектора,предназначенного для туристов ( а это ВЕСЬ жилой сектор - в городе местных жителей 50чел.,остальные приезжают работать из мест ,расположенных подальше от побережья) 90% - это апартаменты разного качества, и только 10% - отели,причем как раз в отелях концентрация русских максимальная.
В самой Айа-Напе видишь,что выбор апартаменов огромен, от самых,наверное ,дорогих - Kermia Beach (плюсы - тихая большая территория,типично турецкий вариант клубного отеля, со своими ресторанами и хорошим пляжем, минусы - цена и удаленность от города 4 км,вечером придется гулять по территории отеля) до простейших,расположенных в полуподвале или на мансарде в самом центре города.Хотя все они соответствуют критерию качественного жилья,ведется их учет и контроль в Кипрской организации по туризму.Мне показалось,что наши апартаменты Каристос/Калленос оптимальны по многим параметрам:
- находились в 1км от центра города,где-то посредине пути от удаленных отелей Dome( он совсем далеко),Aenaes и Adams Beach.Гораздо ближе к нам находился Nissi Bay,он выходит окнами на знаменитый одноименный пляж,хотя наш пляж Sandy Bay (он конечно не наш,просто мы на него ходили)мне понравился гораздо больше.Наши апартаменты находятся напротив через дорогу отеля Tasia Maris,до пляжа идти 5 мин.,вокруг огромное число ресторанов и мини-магазинов,5 мин ходьбы в сторону центра находится парк исключительно детских атракционов, а вечером пешком,ребенок в сидячей коляске, ходили в сам центр.
У самих этих апартаментов есть два небольших бассейна,мы купались в них после пляжа или когда не было времени ходить к морю,а освежиться хотелось.Кстати, некоторые иностранцы целыми днями лежали только у бассейна,что ,думаю,неправильно,т.к. море там великолепное.
На пляже платные лежаки и зонты, но у нас были широкие надувные матрасы и хорошие пляжные полотенца с собой,поэтому мы всегда располагались на первой линии белого песочка и ребенок был всегда рядом.
Сами апартаменты представляли собой домик с двумя спальнями,гостиной и огороженным от нее кухонным уголком плюс терраса.Общая площадь метров 60.
Гораздо просторнее,чем обычные номера в отелях.Чисто,уютно,убирают раза 3 в неделю.Пол плитка,все довольно скромно,комплект посуды,кастрюли и т.п.,на террасе пластиковый стол и 4 стула,два советских(!) кондиционера в спальнях.Сначала испугался,но холодили они будь здоров.Нежданных плюсов оказалось два:
- вообще-то мы заказывали односпальный номер,но за неимением свободным такового,нам без доплаты предоставили двуспальный
- кондиционеры в апартаментах этой категории оплачиваются отдельно ,но принимающая сторона уже оплатила их за нас.
Теперь подробнее о питании:
Утром захожу в расположенный через 100 м минимаркет,покупаю свежие огурцы,помидоры,круассаны и т.п.,возвращаюсь,готовим легкий завтрак,ребенок ест это и кашу,предусмотрительно взятую в виде полуфабрикатов из Москвы,т.к. с кашами на Кипре не просто,зато очень вкусное молоко.Жена готовит настоящий кофе,тоже предусмотрительно купленный и помолотый в Москве.Это огромное преимущество,т.к. нигде,даже в самых дорогих отелях в местах массового отдыха,настоящий кофе,именно тот, к которому вы привыкли и любите, вам не подадут.
Основную массу продуктов мы покупали два раза за отдых в настоящем супермаркете "Офранидас" в 40 мин езды на автобусе в Паралимни.Т.е. даже не имея авто ,сделать это было не трудно,пользуясь общественным транспортом.
Цены там существенно ниже,чем в курортной зоне.Достаточно сказать,что каждая покупка продуктов "под завязку" на 3 взрослых и ребенка плюс мелкие предметы по хозяйству обходились где-то в 35 ($55) местных фунтов,тогда как ужин на двоих в ресторане обходился нам где-то в 20 фунтов.
Обед ,как правило, готовился заранее на несколько дней и включал в себя вкусный супчик ( еще один плюс для ребенка).
Ужин был или дома но,чаще в ресторане, причем ,выбор - глаза разбегаются.С сожалением мы наблюдали людей,заранее оплативших ужин и прикрепленных к определенным ресторанам на ужин от отелей.Отправив ребенка и тещу спать,сами путешествовали по вечерней Айя-Напе и не были ограничены ни во времени ,ни (самое главное) в выборе.
В районе Айа-Напы интересных мест более чем достаточно.Остались отдыхом довольны все:
- ребенок белыми песчаными пляжами и голубой водой (лучшие пляжи на Кипре,лучше чем в Белеке или Кемере в Турции)
- жене понравилась ресторанная кухня на Кипре
- теща,как обычный пожилой человек,была счастлива сЪездить в тепло на море
- я ,вернувшись домой,подсчитав траты по кр.картам + наличные,с удивлением обнаружил,что итоговая сумма,потраченная на отдых троих взрослых + ребенок в большущих трехкомнатных апартаментах (причем мы не занимались экономией) равна сумме ,потраченной на двоих взрослых + ребенок(при том ,что он,якобы ,бесплатно) в All Inclusive в Турции.
А удовольствия гораздо больше!
Cactus 2*
Находится возле отеля Larco Hotel, в пяти минутах ходьбы. До моря 200 метров и не более 20 мину неспешным шагом до центра города.
Бюджетные отели Ларнаки
В остальном отель Cactus похож на Ларко отель, о котором я написал выше. Цена немного повыше, от 35 Евро против 30 Евро у Larco Hotel.
Назначение помещений
В законе есть конкретный перечень, какие помещения можно считать жилыми. По умолчанию апартаменты под это определение не подходят. Даже если здание гостиничного типа будет внешне выглядеть как жилой дом — это все равно не жилье.
Если у вас в собственности апартаменты — скорее всего, вы владелец коммерческой недвижимости, а не квартиры. В таком случае законы, которые касаются жилья, на апартаменты распространяться не будут. Если вы читаете правила господдержки, условия ипотеки или требования к льготникам и там встречаются слова «жилье, жилое помещение» — вас это вряд ли касается.
Например, государство установило требования к безопасности жилых помещений, высотности домов, обеспечению их лифтами, расположению санузлов, усилению перекрытий, естественному освещению, высоте потолков, звукоизоляции и даже уклону лестниц. На апартаменты нежилого назначения эти требования не распространяются.
Теоретически бывают апартаменты-квартиры, которые находятся в жилом здании. Это можно выяснить из документов по конкретному проекту, где вам предлагают купить недвижимость. Например, назначение здания и помещений в нем легко найти в проектной декларации, которая обязательно будет на сайте застройщика.
Выписка из проектной декларации квартала в Филях. В рекламном буклете застройщик называет его жилым комплексом, но по документам он нежилой Жилых помещений в квартале в Филях нет. Все апартаменты нежилыеПошаговая инструкция организации отдыха на Кипре
Все от А до Я, от покупки билета до заселения в отель, погоды и программы отдыха.
Где лучше отдыхать на Кипре
Сначала определяемся с курортом. Если в приоритете пляжный отдых, то выбираем Айя Напу и Протарас. Разница между ними условная. В Айя Напе больше шумных вечеринок и клубов, В Протарасе акцент делают на семейном отдыхе. Разница условная. И там и там можно найти развлечения на любой вкус.
Если в приоритете экскурсии, история, СПА-отели, поездки в горы – выбираем Пафос.
Для первого раза, этих трех локаций достаточно, чтобы получить удовольствие от отдыха и не закапываться в потоках информации.
Лимассол и Ларнаку оставим пакетным туристам. Пляжи там на порядок хуже, зато больше отелей ориентированных на организованных туристов, которые нужно кому-то продать.
Кипр, Протарас
Выбрать период поездки
Прогулки вдоль моря, СПА, винодельни и поездки в горы – идеально совершать с декабря по март.
Мы бывали на Кипре во все месяцы года, знаю о чем говорю.
Кипр, Айя Напа
Купить билет на самолет
На Кипр много прямых рейсов из большинства крупных городов Европы, России, стран Балтии и Украины. Поэтому нет смысла мучить себя пересадкой.
Кипр, Протарас
Забронировать отель
Почему это важно сделать заранее. Банально – так дешевле. Все оптимальные по цене качеству варианты раскупают за несколько месяцев. Хотя возможно в этом году из-за паузы связанной с пандемией будет попроще. С июля 2020 года Кипр будет доступен для большинства стран.
Если едем семьей или дружной компанией в одно место дней на 7-10, то часто пользуюсь Airbnb для подбора апартаментов. Получить скидку на первое бронирование можно по этой ссылке.
отели Пафоса
Арендовать автомобиль
Это необязательная опция. Просто на машине экономнее и интереснее путешествовать.
К правому рулю и левостороннему движению привыкаешь быстро, преимущества очевидны – нет нужды в такси, автобусах, организованных экскурсиях.
Мы нашли лучших и арендуем авто только на этой площадке. Русскоязычная поддержка 24 часа в сутки. Понятные и прозрачные цены, адекватная политика в отношении клиентов, сервис всегда на вашей стороне. Пользуемся этим ресурсом уже три года, брал авто 7 раз.
До этого был разный опыт, в том числе не совсем удачный. Поэтому «менять руку» не вижу смысла.
пляж Айя Фекла, Кипр, Айя Напа
Подумать о трансфере из аэропорта
Часто камнем преткновения для новичков становится трансфер из аэропорта.
Никто не встретит, никто не отведет за ручку в автобус и не донесет вещи до отеля. Все пропало!
Так думают многие из тех, кто думает о сложностях самостоятельного путешествия. Но это совсем не так.
При желании можно самому себе организовать трансфер так чтобы и встретили и донесли вещи до машины и даже проводили в отель.
Как-то я выходил в Протарасе на автобусной остановке и тут же рядом таксист высаживал парочку, которая только приехала на остров Афродиты. Они спросили меня где находится море и пляж. Очень удивились, когда узнали, что мы приехали на автобусе за 3 Евро, а они тем же маршрутом из Айя Напы за 30 Евро на такси.
На Кипре есть автобусы и доехать из аэропорта Ларнаки или Пафоса до своего курорта можно автобусом. Да, часто с пересадками, зато дешевле.
Чтобы организовать трансфер из аэропорта в Ларнаку стоит выбрать способ заранее.
Автобус – изучаем график движения автобусов, выходим из аэропорта и топаем на остановку.
Такси заказывайте заранее на сайте Kiwi taxi. Вас встретят на выходе с табличкой на которой будет написана ваша фамилия. Да, вещи тоже помогут донести.
Аренда авто. Точно также как и в случае с такси вас встречает русскоговорящий представитель компании, помогает с вещами и провожает к машине. Через 10 минут вы уже выезжаете с парковки.
Если прилетаете вечером или много багажа – лучше всего взять такси или арендовать авто, автобусы ночью не ходят.
Кипр, Айя Напа
Изучить информацию об острове
Можно довериться интуиции или купить экскурсию на улице, ориентируясь на картинки. Мы предпочитаем получить хотя бы минимум знаний о месте отдыха прежде чем сесть в самолет.
Что посмотреть возле вашего курорта, какие особенности аренды авто, организованная экскурсия или самостоятельный тур – всё это можно найти на этом сайте или почитать других блогеров, которым доверяете.
Содержание общего имущества
Квартира. Когда вы покупаете квартиру в обычном жилом доме, то автоматически становитесь совладельцем общего имущества. Хоть в свидетельстве об этом не написано, вам по умолчанию принадлежит часть крыши, фасада, общих балконов, подъезда, подвала, лестничных пролетов, лифтов и даже двора. Эту долю нельзя выделить в натуре, продать или отказаться от нее.
Без вашего согласия нельзя сдать в аренду подвал под фитнес-центр, повесить рекламный баннер на фасаде и занять общий балкон под кладовую. Вы сможете участвовать в решении вопросов по благоустройству двора, выбирать вариант оплаты общедомовых нужд и менять управляющую компанию.
Апартамент. Здесь все сложно. Режим общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании прямо законом не урегулирован. Некоторые эксперты считают, что у владельцев апартаментов нет права собственности на общее имущество. Но Высший арбитражный суд разъяснил, что у собственников помещений в нежилых зданиях такие же права и обязанности, как в многоквартирных домах, — им принадлежит доля в общем имуществе и они обязаны оплачивать его содержание.
В таком подходе есть и преимущества, и недостатки. С многоквартирным домом все более или менее понятно — там есть подъезды, лестницы и лифты, которыми так или иначе пользуются все жильцы. Логично всем за них и платить. В нежилом здании кроме апартаментов могут быть офисы, торговые помещения, вестибюли, фонтаны, входные группы — все это общее имущество, которое придется содержать владельцам не только офисов, но и апартаментов.
Даже если семья купила апартаменты, живет там с детьми и никогда не бывает в холле бизнес-центра, с нее теоретически могут потребовать плату за содержание этой части здания. Конкретная управляющая компания может установить свой режим, но по умолчанию разъяснения ВАС работают именно так, а судебная практика неоднозначна. Завтра придет другая управляющая компания и все поменяет.
Государство не регулирует перечень услуг управляющих компаний для нежилых зданий. Если класс коммерческого объекта предполагает услуги садовников, дворецких и консьержей, владельцы апартаментов будут за них платить. С одной стороны, это позволяет строить апартаменты невозможной красоты и удобства. С другой, можно получить услуги, которые вам не особо нужны.
Читайте также: