Карта градостроительного зонирования города курорта сочи
Публичная кадастровая карта Сочи в Краснодарском крае является ресурсом Росреестра, где в постоянном доступе содержится справочная информация по недвижимому имуществу. На карте в графическом отображении представлены земельные участки и объекты капитального строительства, прошедшие процедуру кадастрового учета при проведении межевания и занесенные в Единый государственный реестр недвижимости.
В городе Сочи (93 кадастровый округ) по состоянию на 26.09.2021 года на кадастровой карте обозначены:
- 5 кадастровых района;
- 12 088 кадастровых квартала;
- 564 818 земельных участка.
Карта градостроительного зонирования города курорта сочи
Решение ГСС от 29.11.2017 года "Об установлении размера платы за предоставление сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Сочи на 2018 год"
Протокол от 04.12.2017 № 13-ОП/2017/Ц
Заключение от 8.12.2017 № 13-ОП-2017/Ц-3 о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления Ивахновой Анне Андреевне разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на
Протокол от 01.12.2017 № 12-ОП/2017/Л
Заключение от 8.12.2017 № 12-ОП-2017/Л-3 о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления ООО «Эдельвейс» разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельно
Заключение по результатам публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» от 23.03.2017 № 17-ИПЗЗ-З
Протокол публичных слушаний от 5.06.2017 № ДПТ-9по рассмотрению документации по планировке территории (проект планировкитерритории и проект межевания территории) в границах земельного участка скадастровым номером 23:49:0202005:1029 по улице Донская Центра
Заключение по результатам публичных слушаний от 5.06.2017№ ДПТ-9 по рассмотрению документации по планировке территории (проектпланировки территории и проект межевания территории) в границах земельного участкас кадастровым номером 23:49:0202005:1029 по ули
Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления Вахрушеву Ивану Евгеньевичу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадас
Протокол общественных слушаний по вопросу установления постоянного публичного сервитута для обеспечения прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401004:1163, в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту об
Протокол общественных слушаний по вопросу установления постоянного публичного сервитута для обеспечения прохода к водному объекту общего пользования (Черное море) и его береговой полосе через земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0204028:113, 2
Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления Титояну Александру Айказовичу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с када
Заключениео результатах публичных слушаний по вопросу предоставления Горяиновой ИрэнеГеннадиевне разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка с кадастровым номером 23:49:0123015:1123 площадью 1150 кв. м по улицеЕнисейская, с. Нижн
Протокол публичных слушаний от 13.04.2017 № 2-УР/2017/Л по вопросу предоставления Горяиновой Ирэне Геннадиевне разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1123 площадью 1150 кв. м по улице Ени
Приказ Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края № 19 от 27.01.2017 года "Об утверждении внесенных изменений в документацию по планировке территории (проект планировки, проект межевания) для проектирования и строительства объект
Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления Суглобову Виктору Сергеевичу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадас
Заключение о результатах публичных слушаний повопросу предоставления Чайльяну Арутюну Арутовичу разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером23:49:0121001:1070 по улице Бюроканская, с. Детляжка Лазаревского ра
Протокол публичных слушаний от 31.03.2017 № 1-УР/2017/Лпо вопросу предоставления Чайльяну Арутюну Арутовичу разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером23:49:0121001:1070 площадью 700 кв. м по улице Бюроканск
Протокол публичных слушаний от 4.04.2017 № 6-ОП/2017/Цпо вопросу предоставления Суглобову Виктору Сергеевичу разрешения на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства на земельном участке
Протокол публичных слушаний от 14.03.2017 № 2-ОП/2017/Хпо вопросу предоставления Лезину Аркадию Владимировичу разрешения на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства на земельном участк
Протокол публичных слушаний от 20.03.2017 № 3-ОП/2017/А по вопросу предоставления Еркнапешян Гермине Гагиковне разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном уча
Протокол публичных слушаний от 23.03.2017 № 5-ОП/2017/Хпо вопросу предоставления Вахрушеву Ивану Евгеньевичу разрешения на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства на земельном участке
Протоколы публичных слушаний по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт сочи: 17 ИПЗЗ-А, 17 ИПЗЗ-Х, 17 ИПЗЗ-Ц, 17 ИПЗЗ-Л.
Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи
Протокол общественных слушаний по вопросу установления постоянного публичного сервитута для обеспечения прохода к водному объекту общего пользования (Черное море), его береговой полосе и пляжу через земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302014:3
Протокол общественных слушаний по вопросу установления постоянного публичного сервитута для обеспечения прохода и проезда к многоквартирным жилым домам 12/16,12/18 по улице Депутатская Хостинского района города Сочи, через земельные участки с кадастровыми
Протокол общественных слушаний по вопросу установления постоянного публичного сервитута для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0125010:61, через обособленную часть с кадастровым номером 23:49:0125010:1016 единого землепольз
Проект решения Городского Собрания Сочи «Овнесении изменений в решение Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 «Обутверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образованиягород-курорт Сочи
Заключение по результатам публичных слушаний по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» от 24.01.2017 года № 14 ИПЗЗ-3
Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления Секерко Надежде Васильевне разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадаст
Протокол публичных слушаний от 23.01.2017 № 1-ОП/2017/Х по вопросу предоставления МКУ города Сочи «Управление капитального строительства» разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального стр
Заключение о результатах публичных слушаний от 23.01.2017 № 1-ОП-2017/Х-3 по вопросу предоставления МКУ города Сочи «Управление капитального строительства» разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекто
Протокол публичных слушаний от 13.01.2017 № 10-ОП/2016/Ц по вопросу предоставления Секерко Надежде Васильевне разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном учас
Заключение по результатам публичных слушаний от 07.11.2016 № 14 ИПЗЗ-3 по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи
Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления Лысенко Марине Владимировне разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с када
Проект решения Городского Собрания Сочи «О внесении изменений в Решение Городского Собрания Сочи от 26 ноября 2009 года № 161 «Об утверждении Правил благоустройства и санитарного содержания территории города Сочи»
Заключение по результатам публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи от 11.10.2016 № 13 ИПЗЗ-3.3
Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу реализации мероприятия «Разработка схемы водоснабжения и водоотведения муниципального образования город -курорт Сочи на 2015-2032 годы»
Проект решения "О внесении изменений в решение Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи"
Заключение о результатах публичных слушаний повопросу предоставления Местной религиозной организации православный ПриходХрама Святого равноапостольного великого князя Владимира Центрального районагорода Сочи Краснодарского края Екатеринодарской и Кубанско
Заключение о результатах публичных слушаний повопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:2007 в районежелезнодорожного переезда, по улице Веселая без номера, занятогомно
Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203006:1077 по улице Пирогова, на земельном участке расположен многоквартирный жилой
Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления Тавадову Эдику Арташовичу разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:145 по улице Калараш, 131 Лазаревского района горо
Корректировка ПЗЗ города Сочи
Уже почти год в Сочи действуют Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), принятые городским собранием 29 декабря 2009 года. То, что правила нуждаются в доработке, говорилось специалистами еще до их принятия на градостроительных советах.
Невозможным стало строительство не только хаотичной высотной застройки вне отведенных зон, но и индивидуальных жилых домов, если участок попадает в зону с высотной застройкой. В ПЗЗ прописан порядок внесения в них изменения через публичные слушания, которые прошли в городе осенью этого года. По результатам этих слушаний в Правила землепользования и застройки были внесены изменения.
Сегодня мы предоставляем возможность ознакомиться с проектом корректировки Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, публичные слушания по которому состоятся 18 января 2011 года.
Центрального района
Хостинского района
Адлерского района
Лазаревского района
ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНОЕЩЕ ОТ АВТОРА
Разрабатывается механизм обязательного компенсационного озеленения при проведении строительства в Сочи
Инвентаризация сочинских земель выявила около сотни земельных участков для размещения социальных объектов
Пространственное развитие города Сочи глава города обсудил с экспертами
6 КОММЕНТАРИИ
По отдельным вопросам публичные слушания проходили 23 и 30 сентября, 11 и 18 ноября и 10 декабря. По всему проекту корректировки намечены на 18 января 2011 года. Поэтому на сайте и представлен проект корректировки, чтобы Вы могли ознакомиться с ним заблаговременно.
Видимо Вы не у тех спрашиваете) Эти вопросы стоит обратить к разработчикам ПЗЗ и к тем, кто занимается их корректировкой.
Интересно.
А кто официально занимается корректировкой ПЗЗ? Вы знаете?
ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ Отменить ответ
Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписатьсяi без комментирования.
Публичная кадастровая карта Сочи на 26.09.2021
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет
- межевание не делалось вообще
- межевание сделано давно (до 2006 года)
- межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
- технические ошибки кадастровой карты
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому адресу не найден
Нужно указать более точный адрес.
Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Показать кадастровые границы участков Тематическая карта Чтобы разместить карту на сайте или форуме, cкопируйте и вставьте код полностью и без изменений. А чтобы поделиться картой в социальных сетях — просто поставьте лайк:Почему нет участка на кадастровой карте?
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
- межевание не делалось вообще
- межевание сделано давно (до 2006 года)
- межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
- технические ошибки при регистрации межевого плана
Распечатать карту
Кадастровые границы Тематическая карта РаспечататьНа публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.
По клику на участок карты Сочи вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных отчетов.
На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить отчет об объекте, отчет о переходе прав и отчет о кадастровой стоимости.
Подробнее о Правилах землепользования и застройки городского округа «Город Сочи»
В течение последних пяти лет документ разрабатывался Санкт-Петербургским институтом строительных проектов при участии представителей органов законодательной и исполнительной власти Сочи, союза архитекторов и, конечно же, местных жителей.
Жители курорта теперь смогут самостоятельно определить, что и как они имеют право строить на своих сотках. Достаточно будет войти в компьютерную базу данных, ввести кадастровый номер своего земельного участка, отыскать на карте собственность и, определив, в какой зоне она находятся, найти ответ, что там можно строить, сверившись с пояснениями в текстовой части документа.
Особое примечание: изменить статус зоны юридически уже невозможно. К примеру, переход от индивидуальной жилой застройки к многоэтажной, как это делалось ранее, в результате чего на пяти сотках вырастали высотные здания, отныне полностью исключен.
Документ действителен будет, в среднем, на протяжении десяти лет. Состоит он из трех основных частей: порядок применения правил и внесения в них изменений, графическая часть, то есть карты градостроительного зонирования, и градостроительные регламенты.
Что касается этих критериев, наиболее важными являются: максимальная высота зданий (от 12 метров — в зоне индивидуальной жилой застройки и до 76 — в зоне многоэтажного строительства), оград (в среднем, до полутора метров), минимальный коэффициент озеленения (от 15 до 30 процентов) и максимальный коэффициент застройки (до 50 процентов).
Но, пожалуй, самая важная часть правил — это карта градостроительного зонирования города, разработанная путем комплексного анализа существующего положения, где обозначены границы зон с особыми условиями использования территорий города по природным и санитарно-гигиеническим требованиям. Определено шесть территориальных зон: жилая, которая делится на семь типов в зависимости от расположения и этажности застройки, общественно-деловая, производственная, рекреационная, куда вошли пляжи, парки, земли спортивных объектов и лечебно-оздоровительных учреждений, сельскохозяйственная и зона инженерной и транспортной инфраструктуры. Четко зафиксированы и зеленые зоны — с целью сохранения существующих природных массивов. Существуют также зоны ограничений от техногенных динамических источников (аэропорт, железнодорожные магистрали, автодороги), связанные с сейсмической активностью.
Территории, прилегающие к олимпийским объектам, и зоны международного гостеприимства, согласно программы «Сочи — гостеприимный город», в правилах учтены особо. В настоящее время ведется разработка проектов отдельных районов города, паспортов улиц, где предусмотрены мероприятия по реконструкции зданий, озеленению прилегающих территорий, замене тротуаров, проездов, ограждений.
Благодаря высокому уровню архитектурно-дизайнерского оформления, технического оснащения и стилистического единства всех мест празднования и концентрации гостей олимпиады эти территории должны стать своеобразной «городской гостиной». Их общая площадь — 610 гектаров, и на каждом квадратном метре установлен особый градостроительный и архитектурный контроль. То есть, на территории поселка Красная Поляна, в районе Нижнеимеретинской низменности и центральной части Адлерского района, выборочно — в Хостинском и Центральном районах города Сочи все требования должны соблюдаться неукоснительно.
Однако оформление фасадной части зданий, ограды и кровли, благоустройство территории должно быть заботой и частных домовладельцев. Что касается инвесторов — собственников и владельцев территорий, «украшенных» долгостроями, меры воздействия к ним будут применяться жесткие — от увеличения арендной платы за землю до изъятия участков. Для представителей малоимущих слоев населения, проживающих в зоне особого градостроительного и архитектурного контроля, будут разрабатываться программы кредитования, субсидирования, чтобы и они могли привести в соответствие с требованиями свои домовладения. Ну, а самовольные строения должны быть снесены. Невыполнение требований грозит штрафными санкциями.
Однако так как утвержденные правила землепользования и застройки будут действовать лишь в отношении строительства новых объектов, администрация города Сочи выступила с законодательной инициативой по изменению федерального законодательства, что позволило бы приводить и уже существующие объекты капитального строительства к единому архитектурному облику. Кроме того, — ужесточить административные санкции за неисполнение требований органов местного самоуправления к архитектурному облику зданий и строений, благоустройству прилегающих территорий на период подготовки и проведения Игр-2014. Соответствующие предложения уже направлены в Минрегионразвития РФ.
Поправки в Правила землепользования и застройки. Какие изменения в ПЗЗ вынесли на обсжудение и какие еще следует внести?
В декабре 2019 года Алексей Копайгородский заявил журналистам:
«На сегодняшний день выдача разрешений на строительство на территории Сочи прекращена, пока не будет наведён порядок в градостроительном плане. 1 марта у нас будут утверждены правила землепользования и застройки, которые разрабатывают жители курорта».
Было объявлено о проведении публичных слушаний по внесению изменений в правила землепользования и застройки.
Пройдемся по всем предлагаемым поправкам:
Общежития в зоне Ж2 предлагают изменить с разрешенного вида на условно-разрешенный.
Убрать многоквартирные дома как разрешенный вид из Ж3 — Ж6. Довольно странное изменение, поскольку каждая территориальная зона должна иметь основные виды разрешенного использования. В случае внесения этих поправок данные зоны останутся без разрешенных видов жилья, а на каждый многоквартирный дом помимо разрешения на строительство понадобится проводить публичные слушания.
Хотят исключить условно-разрешенный вид использования «многоквартирный жилой дом» из территориальной зоны Ж2. Мера половинчатая, т.к. в этом случае надо точно так же исключить из зоны Ж2 условно-разрешенный вид использования «жилой комплекс».
Странный пункт. Смахивает на попытку легализации уже построенных незаконных многоквартирных домов через сноску к термину…
Недостоверный пункт. С «300-700» до «400-1000» подняли в 2016 году и с тех пор не меняли:
То есть в настоящее время хотят увеличить только минимальную площадь предоставляемых земельных участков (максимальная как была 1000 кв.м. так и останется) и отсечь возможность получения гражданами земельных участков площадью 400-550 кв.м.
Ограничение максимальной площади индивидуального жилого дома в 500 кв.м., на мой взгляд, не имеет никакого смысла. При максимальной площади участка для ИЖС 10 соток и КИТ 0,6 можно построить дом не более 600 кв.м. Это ограничение уже заложено в ПЗЗ. Зачем вводить искусственное ограничение в 500 кв.м. — не понятно. Кроме того, такое ограничение просто не будет работать, т.к. застройщик может просто построить два здания по 500 кв.м., если позволяет площадь участка.
Изготовление ППТ и ПМТ для получения разрешения на строительство многоквартирного дома, а также проведение публичных слушаний, это всё дополнительные препятствия для законного многоквартирного жилищного строительства, которого практически не было, а незаконному строительству с узакониванием через суд все эти меры не помешают. Не понятно также, почему данное требование вводится только для «многоквартирных домов», но не вводится для «жилых комплексов», «общежитий гостиничного типа» и «апарт-отелей», предполагающих возможность раздела на самостоятельные объекты недвижимости (жилые помещения)?
По всей видимости, данное изменение связано с введением Федеральным законом от 02.08.2019 N 283-ФЗ части 1.1 в статью 40 Градостроительного кодекса РФ.
1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.
Какие поправки в ПЗЗ еще следовало бы внести?
На мой взгляд, необходимо внесение в ПЗЗ дифференцированных отступов от границ земельного участка: для жилого дома — 3 метра, для вспомогательных построек (гараж, сарай, баня, летняя кухня и т.п.) — 1 метр. В настоящее время не понятно, на каком минимальном расстоянии от границ земельного участка возможно строительство таких строений и сооружений.
СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства устанавливает следующие минимальные отступы:
5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.Кого ни спросишь, все так и считают, что от хозпостроек 1 метр до забора нужно оставить. А в Правилах землепользования и застройки г. Сочи минимальный отступ от вспомогательных строений и сооружений до границы земельного участка отдельно не оговаривается, то есть равен минимальному отступу от жилых домов — 3 метра. Получается, что все, кто построил гараж, баню и т.п. в 1 метре от забора, нарушают ПЗЗ?
Для устранения данного пробела необходимо добавить в столбец 8 таблицы 11 сноску <8> следующего содержания:
<8> — Для строений и сооружений вспомогательного использования минимальный отступ от границ земельного участка составляет 1 метр.
Также в раздел 1.1. ПЗЗ необходимо внести определение термина «Жилой комплекс», чтобы всем было понятно, чем он отличается от термина «Многоквартирный жилой дом».
Вообще понятие ЖК — жилого комплекса — не нормативное, оно не раскрыто и не определено в Градостроительном или Жилищном кодексе. Под жилым комплексом обычно понимается комплекс многоквартирных домов.
Обратите внимание, что администрация предлагает ужесточить требования только по «многоквартирным домам» (убрать «У» из зоны Ж2 и заменить «Р» на «У» в зонах с Ж3 по Ж6). А «жилой комплекс» как был, так и останется «У» в зоне Ж2 и «Р» в зонах с Ж3 по Ж6.
Поправки также не предполагают изготовление ПМТ и ППТ для получения разрешения на строительство «жилого комплекса». Что это: недосмотр или сознательное оставление очередных лазеек в ПЗЗ?
Как найти участок на публичной кадастровой карте Сочи
Сведения представляются по видам имущества. Чтобы узнать общедоступные сведения по участку, нужно ввести его кадастровый номер, адрес расположения или кликнуть по официальной карте Сочи и для Вас откроются данные:
При помощи навигации по кадастровой карте со спутника можно оценить инфраструктуру окружающего земельный участок, прилегающие земли и объекты.
Для расширения перечня полученной информации земельного участка или здания, здесь же можно заказать отчет об объекте недвижимости или об истории перехода прав, а так же справку о кадастровой стоимости.
Зонирование микрорайона Бытха по Атласу функциональных зон Генерального плана Сочи (2017)
В настоящее время во всех районах города проходят пубiличные слушания по Генеральному плану Сочи, выполненному фирмой «Гипрогор».
В публикации от 15.12.2017 рассказано о встрече ОГД «ПриветСочи» и общественности с Главой города А.Н. Пахомовым, Департаментом архитектуры и разработчиками изменений в проект генплана.
В публикации рассмотрены данные о функциональных зонах микрорайона Бытха (юго-западный и северный склоны), их сложившейся и планируемой застройке, иные сведения из документации по Генеральному плану, касающиеся микрорайона.
В Атласе функциональных зон Генерального плана городского округа «Город Сочи» содержатся сведения о зонировании земельных участков.
В «Атласе» приняты следующие условные обозначения:
Указаны следующие функциональные зоны:
1. Зона сельскохозяйственного использования
2. Жилая зона (5 подпунктов)
3. Общественно-деловая зона (3 подпункта)
4. Зона рекреационного назначения (3 подпункта)
5. Зона производственного использования (2 подпункта)
6. Зона транспортной инфраструктуры (6 подпунктов)
7. Зона деятельности по особой охране и изучению природы (3 подпункта)
8. Зона специального назначения (2 подпункта)
Территории общего пользования;
Зона огородничества, садоводства и ведение дачного хозяйства;
Леса;
Водные объекты
В Томе 4, Книге 1 («Концепция пространственного, территориального развития городского округа город Сочи до 2032 года») на стр. 214 даётся перечень оползневых территорий, в котором фигурирует юго-западный склон Бытхи:
Выдержка из текста:
«Оползни первой категории представляют наибольшую опасность для освоения.
К ним относится древне-оползневой юго-западный склон г. Бытха, морской склон к северу от р. Псахе, юго-западный склон г. Ахун, оползни по левому склону р. Змейка, левый склон р. Мацеста, Бзугу, Хлудовского, оползни в п. Хоста.
Перечисленные оползневые территории частично застроены и на них проведены те или иные противооползневые мероприятия, которые не всегда оказываются эффективными».
Действительно, по карте функционального зонирования, практически весь юго-западный склон горы Бытха находится в функциональной зоне «Зона для индивидуального жилищного строительства (не выше 3 этажей)», но, при этом, микрорайон «Бытха» подписан как «Приморье»:
(Большее увеличение карты)
Отчетливо видно, что бОльшая часть юго-западного склона (обозначенная цифрой 1467) находится в функциональной зоне «Зона для индивидуального жилищного строительства (не выше 3 этажей)», часть (в частности, обозначенный цифрой 1463) — «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (не выше 8 этажей)», санаторий «Металлург», например, (обозначенный цифрой 1362), за исключением участка с Летним театром, и филиал «СКК Сочинский» — в «Зоне объектов санаторно-курортной деятельности».
(данные Публичной кадастровой карты)
Однако, хотя в настоящее время юго-западный склон Бытхи частично застроен индивидуальными жилыми домами, его бОльшую часть занимают узаконенные высотные многоквартирные дома, в массе своей возведённые за последнее десятилетие:
(фото из публикации Жители Сочи выступили против изменений в Генплане)
Кроме вышеуказанного, рассмотрим в имеющихся документах по Генеральному плану северный склон горы Бытха (через который проходит объездная дорога из с. Раздольное):
(предыдущий фрагмент карты, большее увеличение сделано на северный склон Бытхи и Раздольное)
(данные Публичной кадастровой карты)
Итак, по сведениям «Атласа функциональных зон Генерального плана городского округа город Сочи», под цифровыми обозначениями №№1493, 7413, 7414 и 7415, располагаются участки северного склона Бытхи:
По данным Атласа, в настоящее время вышеуказанные участки расположены в следующих функциональных зонах:
№№1493, 7413 — «Зона отдыха» либо «Зона историко-культурной деятельности» (по цветовой палитре данные подпункты из пунктов «Зона рекреационного назначения» и «Зона деятельности по особой охране и изучению природы» сложно различимы), №№ 7414 и 7415 — «Зона объектов туризма» либо «Зона охраны природных территорий» (цветовая палитра также сложно различима).
Однако, осенью 2016 года был проведён аукцион по продаже указанных земельных участков, общей площадью 34 гектара (существенная часть которых покрыта зелёными насаждениями), они были переведены из федеральной собственности в муниципальную и изменено разрешённое использование «Земли сельскохозяйственного назначения» на категории «Для иных видов жилой застройки», «Для многоэтажной застройки», «Для многоквартирной застройки», «Для индивидуальной жилой застройки».
Кроме того, по ряду земельных участков микрорайона Бытха, согласно данным из Тома 3, Книги 2 «Предложения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи с целью приведения в соответствие с проектом генерального плана городского округа город Сочи», предложено изменение функциональных зон.
Известно, что в микрорайоне Бытха в настоящее время проводится обустройство одноимённого сквера на северном склоне горы Бытха: Приглашение всех горожан на открытие нового сквера на Бытхе
Среди необоснованных планируемых изменений функциональных зон, жители микрорайона обратили особое внимание на пункт №257 из Тома 3, Книги 2, в котором предложено перевести земельный участок с кадастровым номером23:49:0301016:11 (на котором благоустраивают сквер) из «Зоны малоэтажной жилой застройки (до 5-ти этажей)» в «Зону застройки среднеэтажными жилыми домами (не выше 8 этажей)»:
Данное обстоятельство вызывает непонимание со стороны общественности: логичным изменением функциональной зоны для указанного участка из зоны жилой застройки в «Зелёную зону общего пользования», «Сквер».
Также в Томе 5, Книге 2 «Комплексные решения по инженерной защите территории и гидротехнической безопасности с предложениями по 1% зонам подтопления» указано, что на Бытхе запланировано строительство коллекторов дождевой канализации, строительство очистных сооружений дождевой канализации, строительство насосных станций и глубоководных выпусков в море, однако, в 2021-2023 годах.
Как говорится, коллекторов и очистных сооружений дождевой канализации, насосных станций и глубоководных выпусков три года ждут…
Суммируя вышесказанное по сведениям из документации Генерального плана, касающейся микрорайона Бытха, следует отметить, что присутствуют некорректные сведения в «Атласе функциональных зон Генерального плана»: в первую очередь, неверно указано название микрорайона (вместо «Бытха» — «Приморье»).
В «Предложениях по внесению изменений в Правила землепользования и застройки Сочи с целью приведения в соответствие с проектом генерального плана городского округа» присутствуют необоснованные предложения по изменению функциональных зон участков (в частности — участок с обустраиваемым сквером на северном склоне горы Бытха).
Внимание! Проект внесения изменений в Генплан города-курорта Сочи
Материалы изменений Генерального плана.
Ранее об этом на «ПриветСочи»
11 декабря 2017 г. завершается этап ознакомления граждан города Сочи с материалами проекта внесения изменений в генеральный план городского округа город Сочи Постановление Администрации города Сочи № 1919 от 08.11.2017.
6 декабря 2017 г. в Доме архитектора состоялась встреча жителей Сочи с представителями Градостроительного совета города-курорта О.В. Козинской и ведущим специалистом Сочинского научно-исследовательского центра РАН Шарафутдиновым В.Н. Представители администрации г.Сочи и разработчика проекта ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «ГИПРОГОР" отсутствовали, поэтому статус встречи можно определить, как мероприятие «для галочки». Велись протокол и диктофонная запись.
Предполагалось, что это будет обсуждение неравнодушных граждан и общественных движений, что делать с этим недоделанным проектом внесения изменений в Генплан, сляпанным за считанные месяцы в страшной спешке, и как избежать этой напасти.
Но тут прозвучали буквально окрики со стороны Шарафутдинова В.Н.: «Обывателям здесь не место!»
И была показана презентация с данными Генплана 2009 г.
И опорный план это печально подтверждает. Так, Дерипаска, вроде, уже попросил место под торговый центр возле аэропорта. Изменилось очень сильно функциональное зонирование. Промзоны многие исчезли (например, ул.Краснодонская, Пластунская), зато разрослась высотная застройка, блочная застройка и общественно-деловые зоны, кладбища. Что-то не то с левобережным Сочинским водозабором
Оказывается, на опорном плане еще «работают» сельхозпредприятие совхоз «Октябрьский» и цветочное хозяйство под Барановской эстакадой. Там, где все застроено давно, продают автомобили и цементный узел работает.
На опорном плане «действуют » закрытые свалки в Лоо и Адлере. На схеме ТКО (обращения с отходами) нанесены искусственные острова (Хоста) и многочисленные порты (в Адлере у ж/д вокзала, Спутнике, Лазаревском, Аше и др).
И вообще, что-то с названием Сочи произошло, чего нет в Уставе:
Кто знает, что значит: Муниципальное образование город-курорт Сочи в составе Сочинской курортной агломерации?
Ну, и была показана интересная схема выше, с дорогами через Сочинский национальный парк и ответвлениями в сторону заповедника. Красными жирными линиями обозначены проектируемые автомобильные дороги, прерывистой черной — проектируемая железная дорога. Темно-зеленые территории — заповедник, зеленые — национальный парк.
Фрагмент карты функционального зонирования в районе Сочинского водозабора
Условные обозначения:
Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории города Сочи
На состоявшемся заседании Градостроительного совета при главе города Сочи начальник отдела территориального планирования администрации города Сочи Дмитрий Литвинец рассказал о проекте внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории города Сочи, связанных с ограничением застройки.
С 1 июля 2021 года планируется ввести ограничение на строительство многоквартирных домов, которое продлится до 2023 года, пока не будет разработан и утвержден генеральный план города Сочи. Разработка генерального плана нацелена выявить проблемные места города, обозначить пути их решения и оценить реальную потребность в социальных объектах в переуплотненных микрорайонах, а также сформулировать предложения по размещению объектов местного значения с учетом дальнейшего развития города до 2043 года.
Введение ограничений на строительство обуславливается планомерным приведением строительного комплекса Сочи в соответствие с нормативами, в связи с чем проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки включает в себя новый раздел «Ограничения, связанные с жилой застройкой и строительством нежилых объектов на территории муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края», который предусматривает:
- Многоквартирные жилые дома: запрет на строительство. В будущем, обязательными для проектировщиков станут местные нормативы градостроительного проектирования, которые регулируют количество парковочных мест, обеспеченность детскими садами, школами, количество озеленения и благоустройства территории на 1 человека и иные параметры.
- Индивидуальные жилые дома, садоводство. Разрешено строительство индивидуальных жилых домов площадью не более 300 кв. м и высотой не более 12 м., площадь вспомогательных объектов на участке – 100 кв.м. при необходимости строительства дома большей площади, собственник обязан будет пройти через общественные слушания, в соответствии со ст.40 Градостроительного кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего обоснования.
- Гостиницы и нежилые объекты. После запрета строительства многоквартирных жилых домов в декабре 2020 года, застройщики надеялись воспользоваться лазейкой и строить апартаменты и гостиницы. Сегодня возведение апартаментов на курорте запрещено. Гостиницы переходят в условно разрешенный вид, и должны проектироваться на земельном участке не менее 1 гектара с обязательным комплексным развитием территории. В договоре и документации по планировке территории необходима сопутствующая инфраструктура: инженерно-коммунальная, дорожная, социальная, а также благоустройство прилегающей территории. Кроме этого, отель должен иметь звездность и соглашение на обслуживание международными операторами.
Ограничения не распространяются на уже подписанные договора комплексного развития территории, разрешения на строительство объектов за счет средств федерального, регионального, а также местного бюджетов, объекты долевого строительства, масштабные инвестиционные проекты, по согласованию с администрацией Краснодарского края.
Эксперты поддержали мораторий на строительство, а также предложили в составе генплана подготовить анализ существующего жилого фонда и дать предложения по его реновации. Рассмотрение градостроительных вопросов и вопросов пространственного развития города предложено сделать регулярными, совместно с департаментом архитектуры и градостроительства.
Читайте также: