Как снять жилье в черногории самостоятельно недорого

Обновлено: 21.01.2025

Черногория уже несколько лет удерживает позицию популярного места для летнего отдыха. В стране очень развита услуга сдачи в аренду апартаментов. Как самостоятельно найти жилье в Черногории, снять апартаменты на длительный срок? Читайте в специальном материале Михайловой Оксаны, исполнительного директора компании «Adriatis».

Как снять жилье в Черногории

Как снять жилье в Черногории

До отъезда

Многие озадачиваются вопросом аренды жилья Черногории еще до приезда сюда. Не советую это делать. Квартиры здесь встречаются самые разные, разброс цен иногда непредсказуем) И не факт, что по картинке вы выберите самый лучший вариант. Чтобы не нарваться на кота в мешке, лучше увидеть дом своими глазами, прежде чем о чем-то договариваться.

Как зарегистрироваться, если вы самостоятельно в Черногории

Как и в любой другой стране, вы должны зарегистрироваться как турист. Вы можете сделать это сами в любом офисе турбюро, но гораздо проще поручить это владельцу апартаментов или агентству. При регистрации вам нужен загранпаспорт или его копия. Стоимость туристической таксы варьируется в зависимости от курорта, но в среднем составляет 1 евро в сутки на взрослого человека, на детей до 12 лет есть скидка в 50%, а совсем маленьким деткам – бесплатно. Взамен вам выдадут квитанцию об оплате туристического сбора, которую вы должны будете предъявить по требованию сотрудника погранслужбы при выезде из страны. Штрафы за несоблюдения закона о регистрации достаточно суровые. Думаю, что 200 евро не лишние в вашем бюджете, да и быть снятым с рейса не очень хочется, поэтому есть смысл не нарушать закон.

Вообще, в Черногории очень доброжелательная атмосфера. В сезон все и всё настроено на туриста, и попасть на мошенника практически невозможно. Здесь нет практики квартирных афёр с одновременным заселением нескольких человек. Здесь трудно представить, что приехав, турист может не обнаружить своих забронированных апартаментов или они будут не такими как на увиденных им фотографиях. Страна маленькая, многие знают друг друга и все дорожат своей репутацией так же, как и клиентами, многие из которых приезжают к нам из года в год по многу лет.

Дождитесь среды

Искать квартиру на длительный срок в Черногории лучше всего по средам) Потому что именно по средам выходит газета Tender Oglasi (на сербском). Стоит в районе 1 евро, выглядит вот так:

Это самое основное.

Где заранее забронировать жилье для отдыха туристу?

Забронировать жилье для отдыха в Черногории будь то отель, вилла или апартамент можно на сайтах:

Совет: бронируйте жильё в Черногории на летние месяцы заранее. В июне легко столкнуться с ситуацией, что на август будет разобрано 90% отелей и апартаментов.

Самое важное, что нужно знать, выбирая жильё, это то, что в Черногории иностранцу обязательно регистрироваться в туристическом бюро. Отели обычно сами занимаются этим, и туристический сбор включен в стоимость отеля. А вот с частниками возникают проблемы, т.к. нередко черногорцы решают сэкономить и не регистрируют туриста. Подробнее про туристический сбор и регистрацию можно почитать в этой статье →

Альтернативный вариант: аренда жилья через AirBnB

Довольно часто бывают ситуации, когда арендовать квартиру или даже целую виллу получается не намного дороже, чем просто комнату в отеле. В этом случае советуем воспользоваться сервисом AirBnB.

Примерные цены аренды вилл, апартаментов и комнат в Черногории летом

Как снять виллу в Черногории? Аренда апартаментов

В интернете очень много предложений арендовать апартаменты, снять виллу или комнату у моря. Разных терминов насколько много, что так сразу и не разберешься чем отличаются апартаменты, вилла или комната в частном секторе.

Что вы получите, арендовав апартаменты в Черногории?

Под апартаментами обычно подразумевается лучший блок комнат на вилле. Обычно Вы можете рассчитывать на первый этаж, веранду, несколько спален, душ, кухню, кондиционер и другие удобства. Мебель в апартаментах самая новая, у телевизора самая большая диагональ, можно ожидать хорошую душевую кабинку или даже ванну.

В зависимости от размера апартаментов поселиться здесь может 4, 6, 8 или даже 10-14 человек. Цены на апартаменты, конечно, довольно высоки. Кстати, большинство хороших и недорогих апартаментов европейцы бронируют еще зимой или весной. Чаще всего в Черногории отдыхают итальянцы и немцы.

Что ожидать от комнаты на вилле или в частном доме?

На фото типичная вилла в Черногории. Симпатичное здание с зеленой территорией и балкончиками

В 99% при аренде даже самых дешевых комнат Вы получите:

Душ, умывальник и унитаз в номере
Немного старую, но прочную кровать
Кондиционер и холодильник
Шкафчики, тумбочки, полочки
Выход на балкон или собственный балкончик (не всегда)
Телевизор и интернет по WiFi

Можно ли снять виллу целиком?

Можно, но стоит это довольно дорого, а бронировать приходится сильно заранее. Если хотите арендовать виллу на большую компанию для летнего отпуска, советуем делать это за пол года или даже за год до заезда.

Как найти виллу у моря в Черногории за разумную цену?

Под разумной ценой мы подразумеваем максимальное соотношение цены и качества. Кому-то, как нам, нужно самое дешевое жилье из всех возможных, а многим нужны хорошие и комфортные условия.

Если Вы еще не определились с тем, в каком городе хотите отдыхать, посмотрите наш обзор самых популярных курортов Черногории.

Подбираем виллу в Будве и арендуем ее

На карте мы подобрали наиболее интересные и актуальные варианты жилья в Будве. Вам достаточно выбрать место, где Вам хотелось бы жить, кликнуть по маркеру и узнать цену проживания. Дальнейшая инструкция была опубликована немного выше.

Подбираем хорошую виллу в Которе и снимаем ее

Виллы в других городах Черногории

Если Вы решили отдыхать в одном из менее популярных (а значит более тихих и уютных) курортов Черногории, воспользуйтесь формой бронирования ниже:

Вам достаточно просто указать город и желаемые даты заезда, а дальше у Вас откроется карта с отелями, где Вы сможете выбрать подходящий именно Вам.

Сколько стоят апартаменты в Черногории

Стоимость апартаментов может значительно различаться по ривьерам. Самая известная и раскрученная – Будванская ривьера, с центром, соответственно в городе Будва. Мы будем рассматривать проживание в пик туристического сезона, когда средняя стоимость за жильё составляет, в среднем, 25 евро с человека при проживании в двухместном номере – студио с кухней и санузлом.

Апартаменты в Черногории

Апартаменты в Черногории

Если вы едете семьёй в 4-5 человек, то есть смысл арендовать апартамент с отдельной спальней, в котором будет гостиная, совмещённая с кухней и спальня. Обычно в гостиную ставится раскладывающийся диван, а в спальне – двуспальная кровать и дополнительное спальное место. Апартаменты укомплектовываются набором посуды, постельного белья, полотенец, есть кондиционер, телевизор с российскими каналами. Обязательный атрибут апартамента – балкон или терраса с основным набором мебели – стулья стол и зонтик от солнца, если это необходимо. Как правило, уровень апартаментов достаточно приличный. Также в стоимость входит смена постельного белья, уборка, пользование электричеством и водой и финальная уборка. Стоимость такого апартамента, в среднем –от 70 евро.

А на популярном курорте Рафаиловичи апартамент на 6 человек на первой линии, состоящий из двух спален и шикарной гостиной с потрясающей террасой с видом на бирюзовое море стоит всего 160 евро. Согласитесь, вполне подъёмная сумма для желающих отдохнуть семьёй или компанией на одном из самых известных курортов. Но, в то же время на менее раскрученной Герцегновской ривьере, в бывших рыбацких деревушках можно найти нечто подобное и до 100 евро. Цены на апартамент могут значительно различаться по ривьерам. А также на стоимость влияет уровень апартаментов, «начинка», удалённость от моря, престижность района и многое другое.

В Боко-которской бухте

В Боко-которской бухте

На что обратить внимание?

Информация будет полезна и для тех кто бронирует жилье самостоятельно, и тем, кто покупает туры.

Уточняйте насчет наличия кондиционера и Wi-Fi. Как правило, с этим проблем нет, но все же.

Количество спальных мест, которые указывается в объявлении, может включать не только кровати, но и диваны, кушетки и т.д. Поэтому, смотрите фотографии, узнавайте у хозяев насчет этого.

Еще раз пройдусь по названиям:

Ну а на прощание у меня для вас небольшая видео-экскурсия по Черногории. Правда, в живую все в разы красивее.

Как все устроено

В действительности это выглядит так. По всей стране существует множество вилл, устроенных по типу мини-отелей, малоквартирных домов или комплексов, предлагающих различные виды размещения – студио апартаменты, апартаменты с одной, двумя, тремя и более спальнями. Кроме того, могут предлагаться в аренду и отдельные квартиры – апартаменты, не входящие в какой-то комплекс, а просто купленные хозяевами в различных домах для последующей сдачи.

Как добраться в свой отель или апартамент из аэропорта Черногории?

Дело в том, что общественный транспорт в аэропорт не ходит. Это абсолютно правильно в отношении аэропорта Тиват – аэропорт маленький, места мало и автобусы просто создавали бы пробки. Единственно возможный способ самостоятельному путешественнику уехать их аэропорта - на машине, на такси. В аэропорту Тиват за последний год усилиями местных властей значительно упорядочилась работа таксистов. Прямо на выходе вы попадёте в их дружественные объятия. Помните, что любой такой таксист «приписан» к аэропорту. Выберите «своего» таксиста и подойдите с ним к информационному табло у стоянки, справа от выхода из аэропорта. Стоимость поездки можно увидеть на специальном щите, и вы смело можете на неё ориентироваться.

Например, маршрут аэропорт Тиват – Герцег Нови будет стоить 45 евро/машина, а до Игало – 50 евро/машина. Столько же или чуть дороже может стоить и заказанный заранее трансфер ( вот тут можно посмотреть цены ). При том, что последняя услуга всё-таки другого уровня – водитель вас ждёт при задержке рейса, он знает куда вас везти и стоимость не изменится. «Изобретать велосипед» и пытаться по приезде купить карту, чтобы позвонить и вызвать такси, телефон которого вы нашли в интернете, нет никакого смысла. Сим-карты в аэропорту до сегодняшнего дня не продавались, а если когда- нибудь и будут продаваться, то стоимость симки – от 3 до 5 евро. Прибавьте это сумму к стоимости дешёвого такси плюс – ожидание на жаре и получим, что выгоднее бронировать трансфер заранее – вас будут ждать с табличкой с названием прямо на выходе из аэропорта. Отдыхайте без экстрима! Особенно с детьми.)

Начинайте процесс бронирования заранее

Мой совет – запастись терпением или начинать бронирование как можно раньше. Чем раньше вы озаботитесь вопросом вашего летнего отдыха, тем больше шансов найти ваше идеальное жильё.

Идеальное жилье в Черногории

Идеальное жилье в Черногории

Имейте в виду, что одни и те же апартаменты можно забронировать как у частников, так и в черногорской туристической фирме ( например вот тут ). Цена будет одна и та же, но качество исполнения услуг гораздо выше. Большой плюс в том, что на фирме вы сможете заказать полный спектр туристических услуг – авиабилеты, услугу трансфера «аэропорт – апартаменты – аэропорт» на комфортабельном автомобиле класса и с ожиданием в аэропортув случае задержки рейса, экскурсии с настоящим русским гидом. То есть, вы получите тур, но без наценки российских туроператоров. Если фирма русскоговорящая, то вы фактически получаете еще и круглосуточное «сопровождение». Согласитесь, удобно, когда находясь в чужой стране, вы имеете своего менеджера, к которому можно обратиться по любым вопросам – куда пойти, где купить, что посмотреть, как вызвать врача и многим другим. И главное – этот менеджер говорит на вашем родном языке и хорошо знает страну и реалии. Получается, что вы эдакий ВИП клиент!

Нужно ли бронировать заранее?

Первым делом

Перед тем, как начинать активные поиски, нужно определиться, что вы ищете. Что обязательно должно быть в вашем доме или апартаментах, без чего вы не сможете жить. Мы не привередливы, для нас было важно наличие проведенного интернета, красивый вид и цена.

Расположение особой роли не играло, так как мы любим ходить пешком. Для кого-то, наоборот, важно жить в самом центре.

В Черногории практически нет центрального отопления, поэтому тепло в доме зависит от самого дома. Как жить? Есть 4 варианта:

Нам повезло и в нашем доме хорошая теплоизоляция, поэтому у нас тепло и сухо) В экстренных случаях, включаем обогреватель.

Как питаться в Черногории, если вы едете самостоятельно

А вот, что совершенно не должно вас волновать при планировании поездки, так это вопрос питания. Очень небольшое количество вилл и апартаментов предлагают услугу питания. А всё потому, что рестораны тут буквально на каждом шагу и нет смысла привязываться к какому- то определённому месту. Гораздо интереснее прогуляться по набережной и найти себе ресторанчик с видом на море, посидеть там под плеск волн и звуки балканской музыки. А если есть желание попробовать себя в качестве кулинара, то в каждом апартаменте есть кухня, где вы быстро сможете приготовить себе обед из свежайших продуктов, купленном в ближайшем супермаркете или на рынке.

Кроме того, многие отдыхающие в апартаментах любят пользоваться услугой полного пансиона в ресторанах или услугой дневного меню. Полный пансион – это завтрак, обед и ужин, который вы можете заказать. Есть также отдельно услуга предоставления завтрака или обеда. Меню вывешивается при входе в ресторан и стоит совсем недорого в пределах 15 евро за полный пансион, и от 3 евро в июне до 6 евро в пик сезона за комплексный обед.

Обычно такой обед состоит из салата, супа и горячего мясного или рыбного блюда на выбор. Напитки оплачиваются отдельно. Такой «пансион» очень удобен, а блюда вполне вкусные и качественные. Так что, туристам, отдыхающим в апартаментах, можно использовать кухню только по желанию.

Мы с вами попытались немного разобраться в том, как снять жильё в Черногории для отдыха и на что стоит обратить внимание. Но главное, что стоит сделать еще до того, как вы сели в самолёт – оставить всё негативное, забыть обо всех проблемах, настроиться на позитив и наслаждаться отдыхом, бирюзовым морем и невероятной красотой черногорских пейзажей.

Ждём вас в Черногории!

Автор статьи - Михайлова Оксана, исполнительный директор компании «Adriatis»

Как арендовать жилье в Черногории (для отдыха)

Хочу рассказать, как найти жилье в Черногории, если вы отправляетесь сюда на отдых.

Содержание

Визу получать не нужно (подробнее тут), купить авиабилеты можно легко через Интернет. С языком тоже сложностей быть не должно, черногорцы нормально понимают русский, а вы будете нормально понимать их. Поэтому, нет ничего страшного в самостоятельной организации поездки в Черногорию.

Какое жилье для отдыха есть в Черногории

Черногория может предложить туристу несколько вариантов проживания:

Стоит ли покупать жилье (виллу, дом или квартиру) в Черногории?

Именно сейчас покупать жилье в Черногории становится не выгодно. Налоги растут, стоимость авиабилетов тоже ощутимо подпрыгнула, а резко выросший курс валют (в Черногории ходит Евро) делает идею о покупке своего жилья совсем не привлекательной.

С другой стороны очень многие наши соотечественники больше не в состоянии содержать квартиры и дома в Черногории, а потому с 2015 года продают их по очень выгодным и привлекательным ценам.

Аренда жилья в Черногории

Постараюсь максимально подробно рассказать, как самостоятельно снять жилье в Черногории. Пишу, исходя из собственного опыта. Мы смогли довольно быстро снять жилье у моря, действуя по этому плану.

Содержание

Найти квартиру самостоятельно вполне реально, при условии, что вы хотя бы на минимальнейшем уровне знаете сербский (фразы, которые могут пригодиться, напишу ниже) и, самое главное, не боитесь пробовать на нем разговаривать. И это совсем не страшно, сербский язык несложный и понятный.

В Черногорию с детьми

К нам в Черногорию всё больше приезжают мамы с детьми, бабушки с внуками на достаточно длительный период – два или три месяца. Это очень правильно, потому что климат в Черногории очень благоприятен для профилактики заболеваний верхних дыхательных путей, для аллергиков и болеющих бронхиальной астмой. Как отметила жена моего брата, приехавшая в Черногорию всего на несколько дней, впервые за долгое время она «задышала». Дело в том, что здесь есть места, где горные потоки воздуха, смешиваясь с морскими, создают уникальный микроклимат. А натуральные продукты помогут улучшить состояние организма «изнутри». Поэтому, в Черногорию стоит приезжать надолго и именно с оздоровительной целью. Ну а о лечение нервишек и говорить не стоит, здесь вы найдете гармонию и тишину.

Отдых в Черногории

Отдых в Черногории

Но, обратите внимание на то, что даже при аренде на месяц или два расчёт, скорее всего, будет происходить по суткам. Да, вам сделают какую-то скидку, но в сезон рассчитывать на стоимость помесячной аренды - как при снятии квартиры на год, не стоит. Владельцы заинтересованы в том, чтобы заработать за сезон как можно больше, поэтому, выбирая между вами, желающими снять апартамент надолго, на два-три месяца, но за 500 евро в месяц и между запросом на две недели, выбор будет в пользу последнего. Всё просто - за две недели владельцы заработают гораздо больше, чем вы предлагаете за месяц. Конечно, бывают исключения, когда хозяева хотят, наоборот, сдать жилье на длительный срок. Например, русские, которые не живут в Черногории, но имеют недвижимость.

Обзвон

Теперь, когда вы отобрали подходящие объявления, самое время звонить хозяевам и договариваться о встрече. Мы составили список вопросов и разговаривали четко по этому плану) В 90% случаев и мы, и хозяева друг друга поняли. Поэтому, делюсь своими наработками. Дополняйте на свой вкус, нам хватало этих выражений (переписала прямо из блокнота). Пишу на кириллице, чтобы было удобнее.

Желео бих да изнаjмим стан // Я хочу снять квартиру
Да ли jе стан, коj издаjeте jош увек слободан? // Свободна ли квартира, которую вы сдаете?
Да ли je стан намештен? // Есть ли мебель в квартире?
На коjем спрату jе стан? // На каком этаже находится квартира?
Имате климу? //Есть ли кондиционер?
Да ли стан има терасу? // Есть ли балкон?
Како загрева стан? // Как обогревается квартира?
Да ли je интернет? // Есть ли интернет?
Колико кошта месечно? // Сколько стоит аренда (в месяц)?
То je све? // Это все?
Где се стан налази? // Где находится квартира?
Коjа jе тачна адреса? // Какой точный адрес?
Дошао бих да погледам стан. Да ли jе згодне данас? // Я хочу посмотреть квартиру. Удобно ли сегодня?
Добро, треба мало да размислим // Спасибо, мне нужно подумать.
То je доста скупо // Это слишком дорого.
Опростите, како сте рекли? // Простите, что вы сказали?
Нисам вас добро разумел // Я вас не понял(а).
Говорите полако, молим вас // Пожалуйста, говорите помедленнее.

Полезные ссылки:

Где еще искать?

Предложения встречаются и в социальных сетях, но их не много. И опять же, через интернет лучше искать жилье на короткий срок. Например, если вы едете в Черногорию на отдых.

Напоследок, хочу поделиться душевным видео, которое недавно нашла. Мини-экскурсия)

Осмотр

Дальше нужно съездить посмотреть апартаменты. Если у вас нет машины, лучше договорится, чтобы кто-то вас повозил. Тогда вы успеете посмотреть гораздо больше квартир за 1 день. А значит, больше шансов найти подходящий вариант.

Нужно учитывать, что попадая в дом к черногорцу, вы попадаете в зону особого гостеприимства) Поэтому на каждый визит лучше отвести по полчаса) Минут 5-10 на осмотр квартиры и минут 20 на душевные разговоры за чашкой чего-нибудь.

За одну и ту же цену можно встретить совершенно неравнозначные предложения. Поэтому, лучше объездить максимальное количество адресов. Мы побывали в 4 домах за день, и третий из них оказался нашим.

Как снять виллу в Черногории и не прогадать с ценой?

Здесь стоит рассмотреть такие варианты: аренда через сервисы онлайн-бронирования или агентства, аренда жилья прямо на месте у хозяина и аренда без посредников по телефону.

Стоит ли арендовать жилье заранее или лучше договариваться на месте?

Несмотря на то, что в 2015 году поток туристов в Черногорию прилично сократился, а в 2016 он станет еще меньше, хорошее жилье практически всегда раскуплено уже весной или активно бронируется в начале лета. Ситуация еще сильнее осложняется, если Вы хотите снять комнату у моря, а не за пол километра от пляжа.

Если не забронировать жилье заранее, Вы сильно рискуете жить в небольшой комнате где-то в глубине города и заплатить за нее как за хорошее жилье у моря.

Но есть и проблемы. У большинства местных нет своих сайтов, найти информацию о них сложно, а русским они владеют плохо.

Совет: если едете в Черногорию впервые, советуем забронировать жилье через один из сервисов онлайн-бронирования, а уже на месте узнать телефоны владельцев вилл и договориться с ними о следующем отпуске.

Почему выгодно снимать виллу через сервис онлайн бронирования?

Это защитит Вас от мошенников, избавит от ситуаций, когда вилла уже забронирована, позволит не совершать лишних звонков и гарантирует действительно актуальные и выгодные цены.

Инструкция как забронировать жилье в Черногории

Чтобы у Вас точно не возникло никаких проблем с бронированием жилья, мы подготовили подробную инструкцию с картинками. Карты для бронирования немного ниже, в инструкции просто картинки.

1. Ищем понравившийся отель на карте, клацая по голубым маркерам. Ориентируемся на расстояние до пляжа, отзывы туристов (звездочки) и, конечно же, цену на сутки.
2. Если нужно, можете ограничить максимальную и минимальную цену за ночь, чтобы вписаться в бюджет. Цена указана за 1-го человека.

3. Вас перенаправит на страницу поиска дат. Здесь Вы можете выбрать время, когда Вам нужно жилье и указать количество гостей.

Вы можете указать интересующие Вас даты, количество людей, просмотреть фотографии, просмотреть похожие гостиницы

4. Система произведет поиск по всем возможным сайтам (надо подождать около минуты) и покажет самые выгодные цены со скидками. На этой же странице будут качественные фото отеля, его преимущества и недостатки.
5. Вы выбираете понравившееся Вам предложение и нажимаете забронировать. Может случиться так, что мест на вилле нет. Тогда надо выбрать другую виллу или поменять даты заезда.

Выберите самую выгодную цену, нажмите бронировать. Отзывы о гостинице чуть ниже.

Как найти жильё для отдыха в Черногории

Какое жилье для отдыха есть в Черногории
Где заранее забронировать жилье для отдыха туристу?
Сколько стоит снять квартиру или апартаменты в Черногории в 2021
Особенности длительной аренды квартиры в Черногории

Где искать жилье?

Расскажу варианты, известные мне. Не исключаю, что могут быть и другие, пишу исключительно исходя из личного опыта.

Вариант 1, Самый лучший

Плюсы: большее количество предложений, чем по другим вариантам; выгодная цена; при этом, отсутствие языкового барьера.

Минусы: у вас может не быт такого знакомого) Не беда, есть и другие способы.

Вариант 2: Агентство на Родине.

Плюсы: простота, от вас требуется только деньги минимум усилий.

Минусы: ограниченное количество предложений (в основном, это будет Будва), не всегда фото соответствуют действительности, цена намного выше, если бы ту же самую квартиру вы снимали у черногорца.

Вариант 3: Агенства в Черногории.

В большинстве случаев этим занимаются наши соотечественники, живущие в Черногории. Поэтому, такой вариант очень похож на предыдущий, с небольшими отличиями: предлагается намного больше вариантов, цена бывает вполне адекватна. Найти такие агентства можно в Интернете.

Плюсы: удобно, понятно; опять-таки, нет языкового барьера; адекватная цена; есть отзывы.

Минусы: ограниченное количество предложений, далеко не все классные апартаменты и виллы подключены к системе.

Вариант 5: Социальные сети.

Довольно эффективно арендовать жилье через социальные сети. Причем, я бы советовала искать на facebook. Дело в том, что черногорцы и нечерногорцы, живущие здесь постоянно, общаются между собой именно на фейсбук. Здесь есть много тематических групп, в том числе и по аренде жилья. Там постоянно появляются новые объявления, кроме того, можно просто описать, какую квартиру/комнату/виллу вы хотите арендовать и вам напишут доступные предложения.

Можно искать и В Контакте, там тоже есть люди и сообщества, которые занимаются такими вопросами.

Плюсы: много вариантов; учитываются ваши требования; все на русском.

Минусы: встречаются ненадежные товарищи.

Вариант 6: Ищем виллы напрямую.

Это может быть: объявление на черногорском сайте, свой сайт виллы, профиль или сообщество на facebook. Но здесь уже без иностранных языков не обойтись.

Плюсы: аренда жилья без посредников, можно обговорить с хозяином все пожелания.

Минусы: потребуется как минимум английский (а лучше, минимальный сербский); опять же, встречаются ненадежные товарищи.

Из всех перечисленных вариантов, мне больше по душе 1,4 и 5. Но они все имеют право на жизнь)

Сколько стоит снять квартиру или апартаменты в Черногории в 2021

Цены на проживание сильно зависят от города, удалённости от моря и срока.

Если вы еще не решили, куда поехать отдыхать в Черногории, то посмотрите эту статью с обзором курортов Черногории. В этой статье я пройдусь по курортам лишь поверхностно:

Цена на апартаменты в Боко-Которском заливе начинается с 20 €/ночь. На Букинге есть больше 2000 вариантов апартаментов в Которе, Герцег-Нови, Игало, Тивате, но летом найти что-то свободное по доступным ценам не так уж и легко.

Самые известные места для отдыха в Будванской ривьере (ссылки ведут сразу на страницу с доступным жильём на Букинге):

Кроме этих городков, есть много менее популярных небольших поселков, которые выбирают для тихого отдыха без толп туристов.

Очень советую обратить внимание на район Шушань, где хороший галечно-песочный пляж с чистой водой и детскими площадками.

Особенности длительной аренды квартиры в Черногории

Сезонные особенности аренды

Как найти и снять квартиру в Черногории надолго?

Если жильё нужно надолго, то есть два варианта:

Приехать и поискать на месте, благо в низкий сезон предложений тоже полно. Это самый надежный вариант, дальше расскажу про свой опыт.
Забронировать сразу на долгий срок через интернет. Если бронировать сразу на 4-5 месяца, то можно получить дополнительную скидку в 50-100 евро/месяц. Но обязательно нужно внести предоплату. Честно, это как кота в мешке покупать.

Где искать жилье на долгий срок?

Я дважды снимала квартиру через эту группу:

Совет: если хотите остаться на зиму в Черногории, снимайте жилье сначала на 2-3 недели, а потом уже смотрите варианты лично на более долгий срок. Я пересмотрела много квартиры, когда искала жилье на год. На фотография выглядит все отлично, а приходишь посмотреть квартиру и всплывают огрехи.

Путешествия по Черногории "дикарем"

Путешествия по Черногории

Путешествия по Черногории

Для любителей путешествовать «дикарями», то есть без предварительного бронирования в Черногории есть все возможности. Они заключаются собственно в том, что апартаментов для проживания существует великое множество, и вы можете обратиться абсолютно на любую виллу с надписью «апартмани». Просто нужно постучать в дверь и спросить есть ли комната для вас.

Другой вопрос – сколько она будет стоить, свободна ли она на весь запрашиваемый период, есть ли круглосуточно вода. Придётся, конечно, потратить некоторое время на поиски подходящего варианта. Однажды очень жарким летом мне довелось наблюдать такую картину – по славному городу Петровацу в самое пекло часов в 12 дня, в поисках жилья ходили две явно российские женщины – туристки с «сопровождающим» черногорцем. Из разговора было ясно, что ищется жильё на 5 евро дешевле, чем какое-то другое. Всё бы ничего, но с женщинами было двое детей – подростков, которым было плохо, жарко и очень хотелось упасть хоть в какой-то апартамент. Один из мальчишек уже умолял маму вернуться и остаться в том апартаменте, который был хоть и дороже на 5 евро, но «там прохладно и вообще нормально». Но мама была настроена сэкономить и шла к своей цели. Ну, что тут скажешь? «Дикари» - особая каста.Вопрос «надо ли любить своих близких и особенно детей больше, чем на 5 евро» пусть останется риторическим.

То есть, надеясь снять на месте апартаменты в пик сезона, который в Черногории приходится на июль и август, надо иметь в виду, что всё приличное жильё забронировано на разные сроки и реально хороший апартамент найти сложно. Тем более без предоплаты и предварительной договорённости.

А вот обычную комнату – можно. На улицах в сезон появляются люди с картонками с надписью «СОБЕ» в руках. «Собе» - это комнаты, а люди – дилеры, пересдающие чужие апаратменты или сами хозяева. Сами понимаете, что, владелец приличных апартаментов не выйдет на улицу с бумажкой, поэтому надо понимать, что такое размещение будет или супер-эконом класса или довольно далеко от моря. По жаре трудно далеко ходить на пляж, и особенно трудно возвращаться с него, но – на всё свой клиент.

Как мне кажется, всё-таки есть смысл не тратить драгоценные минуты долгожданного отпуска на поиски, а позаботиться о своём комфорте и, особенно, об удобствах для своей семьи заранее, забронировав апартамент через интернет.

Есть один интересный момент: в Черногории появились русскоговорящие граждане , приехавшие с просторов СНГ «на заработки». Суть их работы в том же «дилерстве» - пересдаче апартаментов с наценкой, но безо всяких гарантий. Деятельность такого рода, кстати, в Черногории вне закона. Очень не рекомендую арендовать что-то без договора с самим хозяином или с фирмой. Гарантии должны быть не виде «чесслово», а виде официального договора со всеми необходимыми данными, реквизитами фирмы, куда вы будете перечислять деньги и так далее.

Кстати, вопрос предоплаты всегда стоит почему–то достаточно остро. Обычно размер предоплаты, которую просят внести агентства или хозяева, составляет не более 30%, но вам она даёт гарантию того, что апартамент будет за вами, а хозяину уверенность, что вы приедете. Практики брать более 30% предоплаты здесь нет. Поэтому, если вам предложили заплатить 40, 50 и более процентов предоплаты за проживание – просто прощайтесь с такими «агентами». Это значит, что стоимость апартаментов завышена ими примерно на 15-20 процентов.

Примерно настолько же часто завышают стоимость апартаментов на многих известных сайтах бронирования – предоплаты здесь как будто бы и нет, но выложенная на таком сайте стоимость уже несколько завышена. А всё потому, что хозяин отеля, предлагая свои апартаменты, заранее ставит для сайта стоимость выше своей обычной, чтобы и не прогадать и заплатить необходимый процент системе бронирования, которая, кстати, не гарантирует точности описания объекта. Практически ни одна из известных систем бронирования жилья не имеет представительства в Черногории, именно это и приводит к неточностям в описании. Это нюанс, который просто надо иметь в виду. В любом случае, каждый волен выбирать тот способ бронирования, который ему больше по душе. Подчеркну только, что вышесказанное относится не к резортам, а к частным миниотелям, виллам и к сетям мини-отелей в Черногории.

Но вот, поиск и бронирование жилья позади, и вы – в Черногории.

Здравствуйте, Виктор! Планируем самостоятельное путешествие, так как лететь из Сибири через туроператоров всё же не выгодно. Кроме того не хотим останавливаться в одном месте. Сначала хотим остановиться в Тивате, откуда и попутешествовать по стран, -е на 5 дней, затем перебраться Герцег- Нови с целью пляжного отдыха. Скажите, это вообще логично? И оказываете ли Вы услуги по бронированию апартаментов?

Виктор Пашинский :

Как и всегда, все зависит от деталей. Попробую рассказать как это вижу я.

Если планируете арендовать авто и путешествовать по стране на нем, идея остановиться в Тивате неплохая. У меня знакомые даже в Подгорице останавливались. Там нет ни моря, ни залива, поэтому жилье дешевле получилось снять.

Если же хотите ездить на экскурсии, то из Тивата предлагают далеко не все варианты. Ради некоторых экскурсий придется ехать рано утром в Будву на такси. Что сведет на нет всю экономию на жилье.

По поводу Герцег-Нови я не уверен. В городе всего один более-менее приличный пляж. Да и тот платный. К остальным пляжам надо ездить на машине или на лодке плыть. И то не могу сказать что они такие уж хорошие. Лучшие пляжи из тех, что находятся прямо на курорте в Бечичах, Рафаиловичах, Будве и у острова Святой Стефан. Своим друзьям ради моря я бы советовал именно сюда ехать.

И на всякий случай оставлю статью о регистрации туристов в Черногории. Вдруг Вы не в курсе.

Желаю хорошо отдохнуть. Спрашивайте если вдруг будут вопросы.

Добрый день, Виктор! Я сдаю свою квартиру в Игало на летний период (частно) по очень привлекательной цене. Могу я её здесь описать и если да, то что я должна сделать?

Виктор Пашинский :

У нас на сайте есть в планах создание раздела по аренде жилья, но эти планы настолько далекие, что не могу Вам что-то обещать.

С уважением, Виктор Пашинский.

Виктор, спасибо за ответ и за совет! Я просто знаю, что местные завышают цены за аренду, так как они за счёт сдачи в летний сезон живут в зимний период, а для меня это не основной доход (сдаю чтобы квартира не пустовала) и я с удовольствием размещаю людей с детишками прилетевших на лечение и реабилитацию в Институте Игало. Знаю какие приличные деньги они за это платят, поэтому хочу чтобы они за жильё не переплачивали. От квартиры до Института Игало 3 минуты пешком.

Виктор Пашинский :

Елена, здравствуйте, меня заинтересовало Ваше предложение по аренде. Как можно с Вами связаться?

Здравствуйте КИРА! Квартира забронирована на данный момент до 1 ноября 2018 года.

евгения :

Елена, добрый день! Вы сдаете квартиру на сентябрь 2019?

Валентина : Виктор Пашинский :

Мы летали в Черногорию именно по туру. То есть туроператор заранее, но очень дешево выкупает все места на этой вилле и поселиться на ней самостоятельно довольно сложно. Вот ссылка на эту виллу на одной из систем онлайн-покупки туров (это обычно дешевле и проще, чем турагентства).

Теперь немного о рынке жилья в Черногории:

2. Найти аренду жилья без посредников крайне маловероятно. В соц. сетях, объявлениях, на сайтах и т.д. чаще всего публикуются как раз посредники или даже посредники посредников.

3. Чаще всего арендой жилья в Черногории занимаются живущие там наши соотечественники. Я могу порекомендовать Сашу, с которым знаком лично. Как минимум, я уверен, что он единственный посредник, а значит итоговая цена получится ниже, а надежность выше. Вот его каталог апартаментов.

5. Чем раньше Вы забронируете отель или виллу, тем дешевле и лучше получится (просто потому, что другие туристы в первую очередь бронируют дешевые и качественные виллы, а летом остается только то, что никто не захотел бронировать)

Тут есть еще такой момент. Конкретно в Черногорию часто дешевле купить тур, чем ехать самому. Особенно, если едете на 7-14 дней. При этом экономия может быть очень значительной, до 30%. Для себя мы обычно ищем туры на level.travel. Чуть подробнее весь процесс поиска туров описан в этой статье.

Ну и еще парочка советов. В Черногорию стоит купить хорошую страховку, ведь страна горная, а медицина в ней не очень хорошая. Путешествовать по Черногории можно как на арендованном авто, так и с экскурсией. При этом первый вариант может получиться даже дешевле, чем второй.

Валентина :

Спасибо вам большое за скорый ооочень полный ответ)))

Елизавета : Виктор Пашинский :

К сожалению, сами мы ездили только по тур путевкам. Там этот налог сразу входит в стоимость. Поэтому личного опыта у нас нет и написать хорошую статью мы не сможем.

Точно знаю, что множество наших знакомых ездили в Черногорию в частном порядке и платили этот налог (отдавали паспорта и деньги хозяевам). Хозяева никого не обманывали и все было нормально. Вообще черногорцы очень законопослушный народ и обмана от них ожидать не стоит.

Может Вы бронировали жилье через какой-то сайт и на нем указывали паспортные данные? Тогда они есть у хозяина и потому ему не нужны паспорта (налог можно оплатить и через интернет, насколько я знаю).

Очень примерно вопрос уплачен ли туристический налог будет звучать так:

Надеюсь, что хоть немного смог Вам помочь.

Елизавета :

Спасибо! Даже не думала, что Вы ответите так быстро :) Мы бронировали жилье на букинге. Надеюсь, что и правда все будет в порядке, ведь это проверенный сайт. Люди тут хорошие, не хочется думать о них плохо. Но просто насторожила разница в процедуре уплаты налога. Спасибо Вам!

Виктор Пашинский :

Пожалуйста. Мы всегда отвечаем так быстро, как можем.

Искренне желаю Вам приятного отдыха!

Людочка :

Виктор Пашинский : Евгений : Виктор Пашинский :

На практике же крайне рекомендую иметь при себе:

Подробнее я писал в этой статье:

С уважением, Виктор Пашинский, автор путеводителя по Черногории.

Здравствуйте! Очень много, несомненно интересной и нужной информации о аренде жилья. Но не нашел информацию об аренде на длительный срок (3 месяца) в не сезон. Интересуемся с целью ближе познакомиться с Черногорией. В планах приобретения недвижимости в собственность. Подскажите, где и на каких сайтах можно узнать более подробную информацию об аренде на длительный срок с бюджетом до 250 евро в месяц. Семья из двух человек. Спасибо.

Виктор Пашинский :

Поэтому сайтов с арендой жилья по действительно низким ценам мне не попадалось. Да и объявлениям на них не особо стоит доверять. Информация могла устареть еще лет 5 назад и ее никто не обновляет.

Что можно сделать:
1. Арендовать квартиру на 1-2 недели на AirBnB
2. Прилететь на место (как мы ищем билеты) и просто пройтись по городу, поспрашивать местных. Очень много народу хотело бы сдать жилье в не сезон. Договориться можно на очень низкие цены. Например, квартиру, которая в сезон стоит 75 Евро в сутки в мае 2016 можно было снять за 15 Евро. Очень дешево.

Что еще почитать:
У нас есть две статьи по аренде жилья, в том числе и не в сезон. Особо полезной информации для Вас там нет, но могут пригодиться:
1. Гостевая статья от девушки, которая занимается арендой жилья в Черногории.
2. Гостевая статья от девушки, которая жила в Черногории в мае и снимала жилье.

В обеих статьях есть контакты людей, которые их для нас написали, но с нашим сайтом эти люди больше никак не связаны. Никаких обещаний по этому поводу я Вам дать не могу, к сожалению.

Александр Сергеевич :

Виктор, хочу поехать с женой в Будву впервые где-то в марте-апреле 2016 г. Узнал эл. адрес хозяина виллы, предварительно написал ему, он ответил положительно. Надо ли, когда дело дойдет до конкретных сроков, потребовать от него присылки подтверждения бронирования (ваучера или чего-то там)? Или это лишнее? Могут ли потребовать такой документ при пограничном контроле и т.д.? Заранее благодарен, Александр Сергеевич

Виктор Пашинский :

Добрый вечер! Если честно, вопрос довольно сложный. Еще год назад никаких ваучеров в 90% случаев не требовалось, даже в полиции регистрироваться вроде как надо было, но это никто не проверял.

Читайте также: