Как снять квартиру во франции
Когда начинать поиск аренды жилья во Франции
С чего начать поиск аренды жилья во Франции
Вам также нужно будет предусмотреть сумму залога (фр.caution) и процент агентству недвижимости. Эти траты не являются обязательными, но могут потребоваться. Одни они уже заставят выложить значительную сумму ещё до того, как вы заселитесь в выбранное жилье.
После определения бюджета, следует выбрать тип аренды.
--> ЛИЧНЫЙ ОПЫТ: КАК СНЯТЬ КВАРТИРУ ВО ФРАНЦИИ. 18+ -->
Живу во Франции не первый год, начиналось всё с того, что благодаря моей работе несколько раз меняла регионы Франции, жила в крупных и мелких городах, в домах и квартирах. Это позволило мне накопить опыт и практику. А теперь, когда пейзаж за окнами моей квартиры не меняется вот уже несколько лет, готова поделиться всем тем, что накопила в области:
КАК СНЯТЬ КВАРТИРУ ВО ФРАНЦИИ?
После того как вы самостоятельно или с помощью друзей нашли в интернете или газете бесплатных объявлений несколько удобных и интересных вариантов. А затем лично посетили их, оставив на память пять, десять фотографий на мобильный телефон. Вы выбрали квартиру, как вам кажется своей мечты.
Но прежде чем сказать: "D’accord" (согласен) или "très bien" (хорошо) агенту недвижимости или собственнику жилья и быть готовым подписать контракт аренды во Франции вы предоставляете собственнику выбранной квартиры или агентству,
Как снять квартиру в Париже на длительный или короткий срок
Снять квартиру в Париже гораздо легче, чем во многих других столицах. Собрались на учебу или работу в город на Сене и не знаете, как быть с жильем? Портал «ЗаграNица» расскажет, как выбирать пристанище, чего ожидать от французского колорита и на что следует обратить внимание перед тем, как снять квартиру в Париже
С каждым годом Париж становится всё привлекательнее для иностранных инвесторов. Это подтверждается независимыми отчетами различных организаций, включая Парижскую палату нотариусов. Но в отличие от того же Лондона, спрос зарубежных покупателей и арендаторов не оказывает здесь такого большого влияния на цены. К тому же, аренда квартир в Париже регулируется местными органами власти, следящими за ценообразованием на местном рынке недвижимости.
Конечно, Париж, как и Лондон, Нью-Йорк или Гонконг, пользуется популярностью среди иностранцев. Однако приятно осознавать, что это не сильно отображается на рынке жилой недвижимости
Ранее мы подробно описывали процесс покупки квартиры или дома в Париже. С арендой же дела обстоят немного иначе: снять квартиру в Париже можно гораздо быстрее и проще. Если вам повезет.
Инструкция о том, как и где арендовать квартиру, если вы приехали на отдых во Францию. Сколько стоит арендовать квартиру в Каннах?
Привет всем! С вами Мила Френо. Я рада приветствовать вас на своём канале. Я выбирала кофточку только что себе для того, чтобы презентоваться в этом видео, и мой супруг обратил внимание на этот пиджак и сказал: «О Боже, какая ты в нём сексуальная. Ты похожа в нём на стюардессу». И я подумала: «Почему бы и нет? Даже если на улице 40 градусов жары, я думаю, что я выдержу 5 минут в этом пиджачке, в котором я похожа на стюардессу». Потому что тема сегодняшнего моего видео – это путешествия. А быть точнее, я расскажу вам сегодня о том, как снять квартиру во Франции. Если вам это интересно – оставайтесь до конца.
Я работаю в агентстве недвижимости, поэтому отлично знаю изнутри систему сдачи квартир в аренду. Поэтому хотела бы поделиться этой информацией с вами. Я заметила, уже не первый год, российские туристы предпочитают ездить в свои заграничные путёвки «дикарём», так сказать. Что я имею в виду? Это когда российский турист не идёт в туристическую компанию, и не покупает что-то по системе «всё включено» — отель, перелёт, переезд и прочее. А он сам получает визу, российский турист сам снимает себе квартиру, сам ходит по магазинам и тут питается. Я буду вам рассказывать о том, как снять квартиру во Франции, а быть точнее – на юге Франции. Но, в принципе, это одно и то же.
Итак, поехали. Во Франции можно снять квартиру в сезонную аренду, а это значит – от одного до 30 суток, например. Есть более длительная аренда – 2-3 месяца, например. Или аренда на длительный срок. Что касается аренды на длительный срок, и второго варианта – на 2 или 3 месяца, если вам это будет интересно, я вам расскажу как-нибудь в других видео, а сегодня я хотела бы рассказать о том, как снять квартиру на юге Франции, в Каннах, и не попасть в неприличную, нехорошую ситуацию.
Итак, для того, чтобы снять квартиру в Каннах, вы можете прибегнуть к нескольким методам. Я написала себе небольшой списочек сайтов, на которых сегодня спокойно можно найти квартиру, и снять её в аренду.
Где искать жильё во Франции
Существует два основных способа поиска аренды жилья во Франции:
- обращение в агентство недвижимости для аренды жилья (фр. agence immobilier)
- самостоятельный поиск аренды жилья через специализированные сайты
Агентства по недвижимости
Отношения непосредственно с владельцем также регулируются агентством. Кроме того, некоторые гарантии защитят вас в случае возникновения проблем в квартире: агентство должно вмешаться и взять на себя ремонт, в случае, если вы не несете ответственности за ущерб. Однако у этого способа есть свои недостатки. От вас потребуется предоставить солидное dossier de location, а также заплатить агентству сумму, равную месячной стоимости аренды.
Поиск аренды жилья самостоятельно
Самостоятельный поиск и аренда жилья непосредственно у физического лица может иметь свои интересы. Действительно, вам не нужно платить гонорар агентству, соответствующий месяцу аренды. Кроме того, будучи непосредственно в контакте с владельцем, вы можете получить некоторые ценные советы о магазинах, развлечениях поблизости. С другой стороны, поиск может оказаться более трудоемким, чем с помощью агентства.
Вам нужно будет обратиться к специализированным сайтам и пересмотреть немало объявлений, прежде чем вы найдете квартиру, а также самостоятельно подготовить пакет документов для аренды.
Проверенные французские сайты аренды жилья
Вы можете также воспользоваться специализированными группами в социальной сети Facebook для вашего поиска жилья.
Как поселиться во Франции
Раньше мне часто приходилось слышать об отличиях зарубежного рынка аренды от российского. Например, о том, что за границей он цивилизованный. И вот моей семье довелось лично познакомиться с нюансами аренды жилья во Франции и понять, почему у серого рынка здесь нет никаких шансов.
Аренда жилья во Франции — дело очень дорогое и хлопотное. Но пройдя все круги ада поиска своей первой квартиры, ты понимаешь, что в целом система устроена разумно: тут и прозрачность расчетов, и защищенность как арендодателя, так и арендатора, и государственная поддержка. Все это приводит к тому, что рынок арендного жилья развивается и привлекает инвестиции: около 30% французов живут на съемной жилплощади , на арендный рынок уходит около 15% ежегодно возводимой новой недвижимости.
Но обо всем по порядку.
Очень дорого
Средняя стоимость аренды квартиры во Франции — около 600 евро в месяц. Больше всего ужасов рассказывают про парижские цены: моя знакомая однажды смотрела квартиру, про которую в объявлении было указано, что она находится в историческом здании в центре Парижа, с собственной придомовой территорией и консьержем. Стоило это 600 евро. Оказалось, что это бывшая коморка для прислуги, где от санузла до кровати ровно один метр, стоя на котором просто хотелось упасть на эту самую кровать и заплакать.
Многочисленные рассказы из серии «как я снимал квартиру в Париже за 400 евро, и хозяйка торговала наркотиками» — это примерно то же самое, что «как я снимал жилье в Москве за 10 тыс. рублей».
«Уютная, недорогая квартира в историческом центре» может оказаться крошечной комнаткой 7-8 «квадратов» «Уютная, недорогая квартира в историческом центре» может оказаться крошечной комнаткой 7-8 «квадратов»Мы снимали квартиру в Лилле, который считается по ценам вторым после Парижа. За 40-метровое помещение с мебелью мы платили 800 евро в месяц (коммунальные услуги были включены).
Это был хороший пригород, из тех, до которых можно быстро добраться на метро из центра города. Но само жилье было нестандартным — в реконструированном здании бывшей фермы а-ля ферма Бенуа в Петербурге. Комнаты в квартире были смежными, шли одна за другой, зимой было холодно. Из плюсов — можно было устраивать посиделки в хозяйском саду и захламлять сарай.
Лилль — это второй по дороговизне арендных квартир город после Парижа 40-метровую квартиру в пригороде Лилля можно снять за 800 евро в месяц Лилль — это второй по дороговизне арендных квартир город после ПарижаКонечно, всегда есть более дешевые варианты, но как неопытные иностранцы, только недавно приехавшие во Францию, мы избегали «неблагополучных» кварталов на окраинах. Хотя там жилье было хорошего качества и дешевле процентов на 20-30.
Свой фонд арендного жилья есть еще в собственности у государства, но об этом подробнее расскажу в следующем материале — о французском строительном рынке.
« Ваше досье нас не устраивает »
Основная часть жилья во Франции (больше 90%) сдается через агентства , но даже с их помощью найти что-то подходящее мигранту из Восточной Европы трудно. Спрос большой, Франция — страна популярная, народ более мобильный, часто переезжает с места на место. Чтобы тебя допустили к просмотру вариантов, придется сначала доказать свою благонадежность и собрать о себе целое досье, куда входят, например, справка о наличии банковского счета, копия рабочего контракта, документы на пребывание в стране. Агентство передает досье на рассмотрение арендодателю, а тот уже решает, показывать квартиру или нет.
В большинстве случаев жилье во Франции сдается с полным набором мебели В исторических районах очень часто можно встретить интересные дизайнерские решения жилья В большинстве случаев жилье во Франции сдается с полным набором мебелиК слову, нас большая часть арендодателей разворачивала на самом первом этапе: стандартный срок контракта на долгосрочную аренду — 3 года, а у мужа рабочий контракт был на полтора.
Уже позднее мы поняли, что свою роль играло и то, что у нас это была первая аренда во Франции. Когда мы потом переехали в Ренн, мы добавили в досье рекомендацию прежнего арендодателя, и перед нами открылось гораздо больше дверей. А с учетом того, что жилье в Ренне дешевле и ассортимент больше, нашему счастью не было предела.
Агентский рынок консолидированный, компании на нем работают в основном крупные, но и небольшим региональным фирмам свое место находится. При этом агенты по всему городу не гоняют, а, как правило, привязаны к районным офисам. У нас был случай, когда мы увидели вывеску о сдаче квартиры на улице с названием агентства, дошли до его ближайшего отделения, а нас отправили в другое, потому мы, оказывается, перешли границу двух разных районов города.
Комиссия агентства для арендатора равняется примерной стоимости одного месяца аренды, цена оформления договора, как и в России, делится пополам между нанимателем и арендодателем. Принципиальная разница в том, что во Франции, если ты заключаешь договор через агента, все расчеты и дела потом ведутся через него на протяжении всего срока аренды. Он взимает арендную плату, отчисляет с нее налоги, удерживает свою комиссию (5-7%) и отдает владельцу оставшиеся 85-90% суммы. Владельца нашей нынешней квартиры мы не знаем даже по имени, по всем вопросам (например, по эксплуатации, ремонту жилья) обращаемся к агенту.
Этот стиль называется фахверк. Он очень характерен для Ренна — столицы Бретани. Таких домов здесь множество Дома с ажурными деревянными балками придают улицам Ренна очень нарядный вид На таких уютных улочках невозможно не задержаться подольше Этот стиль называется фахверк. Он очень характерен для Ренна — столицы Бретани. Таких домов здесь множествоПочему выгоднее быть белым
Серый рынок — это в основном то жилье, для которого клиентов ищут через сарафанное радио. Когда мы в Лилле целый месяц не могли найти жилье через агентство, то в итоге через знакомых вышли на человека, который сдавал квартиру напрямую. Тем не менее оформляли мы все официально, владелец платил налоги и распечатывал нам все необходимые справки. По одной простой причине: система во Франции устроена так, чтобы людям, если они не нелегальные мигранты, было выгодно играть с государством в открытую .
Тут играют роль несколько факторов. Первый : во Франции прогрессивная шкала налогообложения, и сумма, которую ты тратишь за аренду жилья, вычитается из налогооблагаемой базы. Простейший пример: ставка подоходного налога для годового дохода до 9,9 тыс. евро составляет 0%, если доход больше — ставка уже 14%. Для одинокого человека с доходом в 1400 евро в месяц нет никакой экономии в том, чтобы снимать квартиру за 400 евро в месяц и скрывать налоги, вместо того чтобы найти вариант за 600 евро и платить все положенные отчисления.
Второй фактор : официальная аренда дает тебе адрес. Института прописки, как многие знают, в Европе нет, но без официального адреса ни документы на жительство не получить, ни банковский счет не открыть. Договор аренды — как справка о прописке — служит официальным пропуском во всю систему французской бюрократии. При этом нет никакой разницы, являешься собственником или арендатором.
Третий фактор : существуют бонусы для владельцев арендного жилья. К примеру, Закон Пинеля (или программа Пинеля), по которому собственник получает налоговые льготы, если покупает новое жилье с целью сдачи. Размер льготы зависит от срока аренды — 6, 9 или 12 лет дают скидку в 12%, 18% или 21% соответственно. Программа действует для жилья стоимостью до 300 тыс. евро, то есть максимальная сумма налогового вычета с подоходного налога составляет 63 тыс. евро. Стоимость аренды при этом не должна превышать определенного уровня (он определяется в зависимости от зоны), что также позволяет сдерживать цены.
Налог на недвижимость во Франции — втрое ниже, чем в России. Источник: «Коммерсантъ» Налог на недвижимость во Франции — втрое ниже, чем в России. Источник: «Коммерсантъ»Четвертый фактор : практически полное отсутствие рынка депозитов в привычном понимании. Стандартная ставка по депозиту тут составляет 0,4-0,5% годовых, а если вы где-то видите рекламу 1-3%, то, скорей всего, это бешенное промо-предложение всего на один месяц. Деньги очень дешевы: когда мы вне себя от счастья взяли кредит на машину под 2%, французы сочувственно вздыхали: «Ну, ребят, вы влезли в кабалу… Ведь в Credit Agricole — всего 1,4%».
Соответственно строительные холдинги, предлагающие доход в 4,5-6,5% годовых от инвестиций в недвижимость, выглядят на этом фоне очень привлекательно, а иногда и безальтернативно. По сути, они продают инвестиционный план, где рассчитывают, сколько вы сэкономите на налогах, какой доход будете получать и пр.
Арендаторам положены льготы
Кроме того, законы хорошо защищают права арендатора. Никто не может резко поднять арендатору цену за жилье , мотивируя это тем, что другой наниматель предложил больше. К примеру, в нашем договоре аренды прописано, что нам не могут повышать стоимость аренды выше официального курса инфляции, а владелец может потребовать расторжения договора, только если решит жить в квартире сам. Выселить арендатора за неуплату можно лишь в теплое время года.
На арендаторов, так же как на собственников, распространяются программы и льготы , касающиеся недвижимости — к примеру, сейчас в рамках борьбы с потеплением французское правительство реализует программу энергосбережения, по которой можно за государственный счет утеплить стены жилища. И нет никакой разницы, владеешь ты недвижимостью или ее арендуешь.
Все это множество мелочей, но из них складывается еще и общее психологическое ощущение комфорта. Даже арендованную квартиру ты чувствуешь своим домом. А это очень важно.
Квартира с парижским колоритом
Рынок недвижимости в столице Франции очень самобытен. Разыскивая съемную квартиру в Париже, вы должны быть готовы к некоторым особенностям, которых не встретишь в странах СНГ.
Фото: shutterstock
При выборе квартиры обязательно обращайте внимание на характеристику «меблированная/немеблированная». Конечно, вторая дешевле, однако вы рискуете обнаружить там только кухонную раковину. Если вы не аскет, готовый жить среди голых стен и спать на полу, придется изрядно потратиться на мебель.
2. Квартира-студия
В нашем понимании студия — это современное жилье с уймой пространства. А вот в Париже всё несколько по-другому. Прочитав объявление, не ожидайте увидеть модерновый лофт с соседями-художниками. Чаще всего это небольшая комната в 15–20 м², куда попытались втиснуть гостиную, спальню, кухню и санузел. Иногда это вообще может быть «коммуналка» с общими туалетом и душем.
3. Двухэтажная квартира
Парижская архитектура отличается высокими потолками, чем часто пользуются предприимчивые домовладельцы.
Для экономии места хозяин квартиры сделал ее двухуровневой, со спальной зоной под самым потолком. Не советую такое жилье людям, страдающим клаустрофобией
4. Подальше от центра
Арендуя квартиру в историческом центре Парижа, вы рискуете столкнуться с двумя проблемами.
Во-первых, огромное количество туристов, круглосуточно снующих под вашими окнами. В столице Франции нет такого понятия, как «туристический сезон»: люди со всего мира в любое время года едут посмотреть на Эйфелеву башню и Триумфальную арку, потолкаться в Лувре и побродить по Елисейским Полям.
Второй минус — аварийное состояние многих зданий. Сама по себе квартира может выглядеть отлично, однако ветхость стен или перекрытий доставит массу неприятностей.
Аренда квартиры в Париже на длительный срок может отнять у вас немало времени. Но, как говорится, игра стоит свеч. Надеемся, эти советы помогут вам найти жилье своей мечты!
следующий список документов:
— паспорт;
— банковские реквизиты, для этого у вас должен быть открыт счет во Франции;
— справки о начисленной зарплате/или другом постоянном доходе за последние три месяца, причем сумма, вашего дохода за месяц, должна превышать арендную плату в три раза;
— налоговая декларация за предыдущий год;
— контракт на работу;
— деньги за 2 месяца вперед (сюда входит предоплата за один месяц и гарантия того, что вы не испортите квартиру и имущество, если квартира меблированная гарантия может составлять и большую сумму);
— в случае недостаточности личных средств обязательное наличие гаранта, (он тоже предоставляет весь пакет документов со своей стороны).
При поиске квартиры вашей мечты все средства и возможности хороши. Скажу из личного опыта, не бойтесь обращаться в агентства по недвижимости. Вы скажите там дороже, и будете правы, но там есть гарантии отвечу я, опираясь на собственный опыт. Плюсы в сотрудничестве с агентством конечно же есть. Первое это то, что жилье не окажется в аварийном состоянии, об этом, так же как и о других проблемах часто собственники умалчивают. Второе, арендная плата не будет завышена, ( опять же пресловутая погоня за деньгами со стороны собственников), а будет адекватна тем квадратным метрам за которые вы готовы платить, а соответственно это еще один плюс, чтобы получить финансовую поддержку от государства в оплате аренды (помощь от CAF) ( подробности смотрите ниже). Ещё один положительный момент в вашем сотрудничестве с агентством по недвижимости заключается в том, что собственник жилья не будет к вам наведываться каждым субботним, ранним утром, чтобы с улыбкой узнать, а все ли у вас в порядке, а точнее с его квартирой, несмотря на ваш милый образ и отсутствие жалоб от соседей.
Запомните, период поиска квартиры вашей мечты не бывает вечным и как говорили древние: "Пройдёт и это." Что потом, после того, как совпали ваше желание и возможности с условиями собственника, и вы заключили контракт аренды. Как правило, ключи от квартиры вы получаете после совместного с арендодателем или его представителем, осмотра квартиры, подписываете необходимые документы: "État des lieux" и передаете ему une attestation о страховке квартиры, которую вы получаете накануне, в страховой компании, где для получения этой справки нужно сказать, волшебные слова: «L'assurance habitation» и показать ваш договор аренды квартиры.
Дальше приятные хлопоты, переезд, обустройство квартиры, и вы не заметите, как первый месяц на новом месте уже прошел. И пора вносить следующую оплату за жилье. Если у вас не значительный доход, как текущий, так и за предыдущий год, вы можете просить помощь на частичную оплату аренды жилья от CAF. Чтобы получить помощь от Caisse d'allocations familiales- Вы должны знать о вашей квартире (желательно еще до подписания договора аренды), следующее:
- ваше жилье должно быть не менее 9 м² на одного человека;
- оплата за квартиру не должна быть высокой, еще лучше, если ваш арендодатель подписал соглашение с государством, это называется : «Un logement est conventionné».
Можно ли заранее узнать сумму помощи от CAF?- спросите вы. И да и нет, точно вам никто не скажет, даже в самом Caisse d'allocations familiales. Потому что при ее расчете учитывается много факторов от региона проживания, до вашего дохода за текущий и предыдущий период. Но вы можете заранее рассчитать приблизительную суммы этой помощи: «Estimer vos droits». Для этого воспользуйтесь интернетом. Вы заходите на сайт CAF, как видите на скриншот экрана, нажимаете «Logement » и заполняете бланки онлайн, как результат получаете предполагаемую сумму выплаты.
Не вдаваясь в подробности, а их ещё осталось огромное множество: как открыть счет в банке, если у вас нет еще жилья во Франции, как найти гаранта, всегда ли это должен быть, тот, кто проживает в пятой Республике…. Скажу следующее процесс аренды квартиры может быть увлекательным и интересным, если рядом знающий друг.
Мой опыт аренды квартир в Париже. Делюсь бюджетными адресами.
Наверное, нет ничего неуместнее этой статьи сейчас, когда границы с этой страной закрыты. Но смутные карантинные времена рано или поздно закончатся, и эти адреса вам могут очень пригодиться во время поездки в столицу Франции. Готовь сани летом, как говорится. Иначе, потом может быть поздно. Эти варианты разлетаются, как горячие пирожки.
Возможность вкусить настоящий французский быт
Во Франции я была несколько раз. И не всегда делала выбор в пользу отелей. Хотелось почувствовать себя настоящей парижанкой, подняться по старинной, закрученной спиралью лестнице. Приготовить себе свежий салат с настоящим французским сыром , устроиться с бокалом вина у окошка и глазеть на прохожих. Первый раз я остановилась в крохотной студии возле Лувра. И настолько влюбилась в ощущение "своего жилья в Париже", что с тех пор собираю понравившиеся адреса в свою копилку.
В ДЕЛОВОМ СЕРДЦЕ ПАРИЖА - ДЕФАНС.
26 Jardin Boieldieu, Пьюто, Иль-де-Франс 92800, Франция
карта Google карта GoogleЭтот вариант идеален для семьи. Или компании друзей. двухкомнатная квартира расположена в деловом центре Le Defance. Это, как если бы вы решили остановиться в районе Москва-Сити.
Дефанс, фото автора Дефанс, фото автораОт метро - пять минут пешком. И что особо ценно- в трех минутах пешком от одного из крупнейших торговых центров Европы "Les 4 temps" - здесь и привычные уже нам Зара, Юникло, Сефора, огромный Ашан - и все это работает до 20.30. В то время, как большинство магазинов во Франции уже закрыты. Здесь очень удобно делать покупки перед самым отъездом - сыры, паштеты, вина.
Дефанс, фото автора Дефанс, фото автораИ это забавно - выход в жилую резиденцию проходит прямо через торговый центр. До аэропорта и до знаменитого Диснейленда идет прямая линия RER. Или всего 15-20 минут на такси. Сама квартира расположена в закрытом комплексе, за забором. Удобная гостиная с раскладывающимися диванами:
квартира в Париже, фото автора квартира в Париже, фото автораТихий двор, балкон - где можно устроить пикник. И приватная спальная комната.
квартира в Париже, фото автора квартира в Париже, фото автораШикарно оборудованная кухня,
квартира в Париже, фото автора квартира в Париже, фото автораЕсть стиральная машина, фен, мыльные принадлежности, просторная душевая.
квартира в Париже, фото автора квартира в Париже, фото автораЧистое постельное белье и очень доброжелательная хозяйка-француженка Lea. Она живет в этом же доме, поэтому очень удобно - тебя встретят в квартире в любое удобное время.
80 евро за ночь. Детали по этой квартире можно найти через сервис AirBNB . Ссылка активна.
ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА РЯДОМ С МОНМАРТРОМ. ХОЗЯЙКА - РУССКОЯЗЫЧНАЯ ЛЮДМИЛА, БЫВШАЯ СТЮАРДЕССА AIR FRANCE.
Адрес: на углу Rue des Poissonniers, 75018 Paris, и Rue Ordener:
карта Google карта GoogleЭто настоящая изюминка. И дело даже не в квартире, а ее хозяйке - Людмиле. Это настолько потрясающая женщина, что хочется возвращаться к ней вновь и вновь) Вот какое описание квартиры она прислала в переписке.
Квартира расположена на 9-ом этаже современного дома с 2-мя лифтами. В квартире имеются: коридор, спальная комната, гостиная, ванная с душем, отдельный туалет, отдельная экипированная кухня и балкон с видом на закрытый частный сад. Квартира оформлена с шармом, под старину. две стены отделаны пробкой, и на одной "пробковой" стене находятся зеркальные панели.
В гостиной находится буфет из красного дерева с мраморной поверхностью в стиле Луи XVI, антикварный деревянный стол со стульями, 2-спальный раскладной диван и LCD телевизор.
С этой комнаты есть выход на балкон, где стоит большой стол со стульями. На балкон выведена розетка, поэтому там можно работать на компьютере.
завтрак на балконе завтрак на балконеВ квартире имеется центральное отопление, центральное горячее водоснабжение и безлимитный скоростной Интернет/WiFi. Также в квартире находится сейф для хранения наличности и драгоценностей.
Отдельная кухня оснащена большим холодильником с морозильной камерой, 2-х конфорочной стеклокерамической плитой, микроволновкой, электрочайником и всей необходимой посудой.
оборудованная кухня оборудованная кухняДушевая кабина оснащена такими дополнительными функциями, как вертикальный гидромассаж и тропический ливень. Нашим гостям мы предоставляем туалетные принадлежности (мыло, гель для душа, шампунь) и фен. Также в Вашем распоряжении находятся утюг и гладильная доска.
Безопасность резиденции, в которой расположена квартира, обеспечивается консьержкой и 2-мя дверями с кодами при входе в здание.
вход в подъезд вход в подъездЧастная территория, на которой расположена резиденция, также защищена металлической оградой с кодом.
сад на территории жилой резиденции сад на территории жилой резиденцииОколо резиденции находятся булочные, кафе, бары, аптека и магазины - Franprix (работает с 8.30 до 21.00) и в 5-и минутах ходьбы Carrefour Market (работает с 9.00 до 22.30).
Сразу же за резиденцией находится остановка метро линии 12. При помощи этой линии можно добраться до известных парижских универмагов - Galerie Lafayette и Printemps, до вокзала Saint-Lazare, до площади Согласия, музея Орсэ, Елисейских полей и других достопримечательностей. За 10-15 минут пешком от нашей квартиры можно дойти до базилики Сакре-Кёр и Мулен Руж. Возможна встреча и проводы в аэропорту Шарль де Голль, Орли и Бовэ за умеренную плату (зависит от времени прибытия Вашего рейса и нашей занятости).
И вы знаете - несмотря на то, что квартира находится не в центре, ока оказалась очень удобной.
Метро - в считанных шагах. Магазин - тут же. Рестораны, булочные, шикарная сырная лавка - все рядом.
Стоимость квартиры (любой) зависит от количества человек, которые хотят ее арендовать, периода аренды и ее длительности. Стоимость аренды 1 ночи для 3 человек в 2-комнатной квартире в начале февраля - нам обошлась в 78 евро за ночь, за 6 дней мы заплатили 468 евро. Но в летние дни и каникулы будет дороже.
Внимание. Необходим залог в размере 350 евро наличными за сохранность имущества наличными. Залог возвращается в полном размере при выезде, если в квартире ничего не было сломано или разбито.
У Людмилы есть еще однокомнатная квартира в этом же доме, которую она тоже сдает. Поэтому возможны варианты)
Детали можно найти через сервис AirBNB . Ссылка активна. Все три варианта - очень достойны. Рекомендую от всей души. Если было интересно - не скупитесь на комментарии. А вы любите арендовать квартиры во время поездок или предпочитаете останавливаться в отелях?
Различные типы аренды жилья во Франции
Во Франции существует несколько различных типов аренды жилья. По прибытии во Францию вы можете первое время остановиться у друзей, близких знакомых или даже в отеле, занимаясь поиском аренды на долгий срок. Очевидно, что для эффективного поиска аренды, а также чтобы избежать мошенников, лучше искать жилье на месте.
Следует также во внимание, что цены на жилье во Франции варьируются в зависимости от типа и региона, в котором находится жилье. Поэтому следует заранее изучить ваше будущее местообитание и выбрать районы, соответствующие вашим критериям и бюджету.
Ниже приведен список наиболее распространенных типов жилья в зависимости от вида и размера:
Аренда комнаты в студенческой резиденции (фр. chambre dans une résidence universitaire)
Во Франции многие французские или иностранные студенты живут в комнатах в университетском общежитии. В среднем студентам предлагаются меблированные комнаты размером 9-15 м2. В некоторых туалет, отдельный душ и кухня. В других есть только кровать, письменный стол, шкаф и умывальник, а остальные необходимые пространства являются общими для студентов на этаже.
Сожительство (фр. colocation)
Аренда отдельной квартиры ( студия, Т1, Т2, Т3. и т.д.)
Отдельное жильё во Франции начинается со студии (фр.studio). Студия подразумевает собой квартиру которая буквально состоит из одной комнаты, только ванная комната с туалетом отделены от жилого пространства, а кухня находится в одном пространстве со спальней. Площадь студии обычно варьируется от 9 до 30 м2. Такой тип жилья является одним из самых экономичных.
Однокомнатная квартира называется во Франции Т1. В отличие от студии, T1 имеет отдельную от основной комнаты кухню. Вообще, цифра после F / T (1, 2 или 3) указывает на количество комнат в квартире без ванной и кухни.
Настоятельно рекомендуем принять решение о типе жилья прежде чем начать поиск, это сыграет важную роль при просмотре и сортировке объявлений об аренде.
В поисках квартиры
Парижские агенты по недвижимости то ли в шутку, то ли всерьез утверждают, что потенциальный арендатор квартиры в столице должен иметь при себе удобную обувь и хорошее чувство юмора. Конечно же, во многом это сгущение красок и набивание цены своим услугам, но поиски съемного жилья в самом деле отнимают время и силы. Тем более, если вы планируете снять квартиру в Париже на длительный срок.
Фото: shutterstock
Аренда апартаментов в Париже может осуществляться как самостоятельно, так и с помощью агентства. В первом случае нужно безвылазно сидеть на форумах с частными объявлениями и бороться за каждый подходящий вариант, ведь очень часто на жилье может быть несколько десятков претендентов. Нелишним будет и знание французского языка. Да, вы экономите на услугах агентства, однако незнание местных особенностей и элементарных правил может сыграть с вами злую шутку. Впрочем, если вы планируете снять квартиру в Париже на короткий срок (посуточно, на неделю, на месяц), такой вариант вполне приемлем.
Летом у нашей компании пик активности из-за большого количества иностранных студентов, приезжающих заранее для поиска квартиры. Многие подходят к выбору жилья достаточно легкомысленно, не учитывая транспорт, наличие мебели и т.д. Некоторые решают обойтись собственными силами и по нескольку месяцев живут в отелях, подыскивая подходящий вариант. Уже в октябре у нас появляются клиенты, которых мы называем «отверженные». Это те, кто не смог найти жилье или кому пришлось съехать с выбранной квартиры из-за ее неудобства
Услуги риелторской компании значительно облегчают процесс поиска квартиры, особенно если вы иностранец. Ставка парижского агентства обычно составляет 50–70% от месячной ренты, а вот сроки поиска зависят от вашей удачливости и платежеспособности. Еще риелторы могут помочь с оформлением страховки и упрощают процесс переговоров с арендодателем.
Квартиру я нашла довольно быстро: зашла на сайт одного из самых крупных парижских агентств недвижимости и просто выбрала подходящую. Оказалось, что тот вариант уже занят, но мне оперативно предложили несколько других. В итоге мы сошлись на небольшой квартирке в 16-м округе, откуда мне было удобно добираться и на учебу, и в центр города.
После этого я заключила договор с агентством и предоставила все необходимые документы: паспорт, выписку из банка, справку с места учебы и координаты гаранта (в моем случае хватило поручительства родственников). Далее было подписание договора аренды с хозяином. И только после этого я увидела квартиру «живьем».
По оплате: сразу надо отдать деньги за первый месяц + депозит (равен месячной ренте), а также за услуги агентства и страховку (квартиры и имущества). Все платежи по безналу. Кстати, со страховкой тоже помогло агентство, предложив услуги компании-партнера.
Несколько важных моментов
- 1. Будущему арендатору квартиры в Париже следует быть готовым к тому, что хозяин недвижимости помимо платы за первый месяц потребует депозит. Сумма обычно не превышает одну или две месячные ренты.
- 2. Французское законодательство требует обязательного страхования жилья для всех арендаторов.
Вам понадобится мультирисковое страхование — всесторонний полис, покрывающий затопление, пожар, кражи и природные катаклизмы. Такая страховка покроет не только ущерб, нанесенный квартире и вашему имуществу, но и вред, который вы причинили соседям. Приобрести ее можно как в частной страховой компании, так и в большинстве банков
- 3. Если вы иностранец, да еще и студент, от вас, скорее всего, потребуют гаранта. Это может стать проблемой, ведь некоторые домовладельцы хотят, чтобы гарантом был только француз.
- 4. Арендатор квартиры должен уплачивать ежегодный жилищный налог (taxe d’habitation), величина которого зависит от расположения недвижимости и ее размеров. Часто домовладелец использует для оплаты полученный от вас депозит.
Как снять жильё во Франции: пошаговая инструкция аренды
Вы собираетесь переехать во Францию по учёбе, работе или другим обстоятельствам ? Или вы уже находитесь в стране, но никогда не искали жильё самостоятельно? Независимо от того, являетесь ли вы иностранцем или резидентом страны, одним из ваших первых шагов по прибытии будет поиск жилья в аренду. Этот первый шаг может оказаться сложным, когда вы приезжаете из другой страны. В данной статье мы делимся с вами пошаговой инструкцией по самостоятельному поиску и аренде жилья во Франции.
Содержание статьи: Как снять жильё во Франции: пошаговая инструкция арендыРуководство по долгосрочной аренде недвижимости во Франции
Планируете арендовать недвижимость во Франции? Убедитесь, что понимаете, как работает процесс аренды, и уточнили все права и обязанности арендатора.
Аренда недвижимости во Франции – процесс относительно простой, и сами французы более склонны к долгосрочной аренде, нежели к частой смене мест жительства. Наверное, к этому располагает сильная правовая составляющая, поскольку арендаторы жилья во Франции защищены законом больше, чем жители многих других стран Европы, включая Великобританию.
На сегодняшний день суть аренды подразделяется на три категории:
- Краткосрочная аренда меблированного объекта: сюда относится аренда жилья на время отпуска и, как правило, по срокам она не превышает трех месяцев.
- Долгосрочная аренда меблированного объекта – на срок от трех месяцев до года.
- Аренда немеблированного жилья – средний срок около трех лет с необходимостью проведения последующего ремонта.
![Руководство по долгосрочной аренде недвижимости во Франции]()
Критерии отбора для арендаторов
Арендодатели могут предъявлять довольно строгие требования к квартиросъемщикам, поскольку в случае возникновения конфликтной ситуации, выселить незадачливых арендаторов будет очень трудно. Потенциальный квартиросъемщик должен доказать свою платежеспособность. Собственники попросят предоставить документы, подтверждающие уровень дохода, например, платежную ведомость или выписку из банка о регулярном поступлении средств, при этом необходимо, чтобы ежемесячный доход был примерно в три раза выше стоимости аренды квартиры. В случае недостаточного дохода, потенциального арендатора могут попросить предоставить имя поручителя (caution solidaire). Как правило, этот человек должен иметь французское гражданство и должен предоставить подтверждение собственного дохода, который уже пятикратно превышает арендую ставку за жилье. Поручитель обязан подписать документ о том, что он согласен выступать гарантом в заключаемой сделке.
![Руководство по долгосрочной аренде недвижимости во Франции]()
Пакет документов для аренды жилья
Арендное соглашение
Инвентаризация
Документом état des lieux фиксируется отчет о состоянии имущества на момент начала аренды. Согласно французским законам, арендное имущество считается жизнепригодным, если договором не оговорено иное. Поэтому на момент вступления арендатора во временное владение, желательно иметь отчет о полной инвентаризации имущества. Провести оценку состояния недвижимости может пристав, управляющий имуществом или оценщик, но при взаимном согласии сторон этот документ может быть подготовлен и подписан арендодателем и арендатором. По мере окончания договора аренды, документ état des lieux, составленный к началу арендных отношений, сравнивается с текущим состоянием недвижимости. В случае нанесения какого-либо ущерба, арендодатель имеет право вычесть расходы понесенных убытков из суммы страхового депозита.
![Руководство по долгосрочной аренде недвижимости во Франции]()
Депозит
Страховой депозит – это залог в размере арендной платы за один месяц, который вносится при первоначальном платеже и служит для покрытия убытков, неоплаченных счетов и т.д. Первоначальная сумма, которая выплачивается при подписании договора аренды, не может быть пересмотрена. Залог должен быть возвращен арендатору после вычета всех необходимых расходов в течение двух месяцев после окончания срока аренды.
Обязанности арендатора во Франции
![Руководство по долгосрочной аренде недвижимости во Франции]()
Квартиросъемщик должен погашать арендную плату, оплачивать счета за коммунальные услуги, платить налоги и сборы, относиться к арендуемому имуществу бережно, проводить необходимые мелкие ремонтные работы и застраховать имущество. Страхование недвижимости во Франции является обязательным условием для вступления договора аренды в законную силу. Арендатор не должен «злоупотреблять проживанием», например, создавать шум, мешающий соседям, заводить животных, вызывающих проблемы, и т.д. Также постоялец не может сдавать арендованное имущество в субаренду без соответствующего разрешения со стороны собственника недвижимости. Имущество должно использоваться по своему прямому назначению, то есть для непосредственного проживания, а не в коммерческих целях.
Квартиросъемщик, который, с точки зрения законодательства, не имеет прав собственности на арендуемое жилье, все равно должен платить налог на недвижимость во Франции. В частности, арендатор несет ответственность за оплату taxe d’habitation, ежегодного местного налога на жилье, в котором он проживал по состоянию на 1 января каждого года. Если в квартире имеется телевизор, то телевизионная лицензия оплачивается вместе с taxe d’habitation.
Арендатор должен также проводить необходимые ремонтные работы, которые входят в круг его ответственности. Затраты на проведение ремонта зависят от его масштабов, будь то косметический или капитальный ремонт. Например, в обязанности квартиросъемщика может входить замена разбитых окон, предохранителей и светильников.
![Руководство по долгосрочной аренде недвижимости во Франции]()
Страхование
Аренда недвижимости во Франции не обязывает квартиросъемщика приобретать страховку на мебель и бытовую технику, тем не менее это настоятельно рекомендуется, поскольку, согласно договору аренды, наниматель несет ответственность за любой причиненный ущерб.
Прекращение договора аренды
Арендаторы хорошо защищены французским законодательством. Ни один квартиросъемщик не может быть выселен из жилья, будь то меблированное или нет, с ноября по март (trêve hivernale), даже если он не вносил арендную плату.
Договор аренды автоматически продлевается, если арендатор или арендодатель не изъявили желания разорвать отношения. Арендатор обязан за месяц предупредить собственника о своих планах, если речь идет о долгосрочной аренде меблированных апартаментов, и за три месяца в случае аренды пустого (без мебели и техники) жилья. В то же время арендодатели должны уведомлять квартиросъемщика за три месяца (долгосрочная аренда жилья с мебелью) и за шесть месяцев (немеблированное жилье) соответственно. Собственник может разорвать договор аренды недвижимости во Франции только в случае нарушений условий аренды, если хочет продать объект недвижимости или решил сам проживать в нем.
Читайте также:
