Как снять квартиру в тайланде

Обновлено: 21.01.2025

Если вы собираетесь провести в Таиланде недели 2-3, то лучше снять квартиру, чем заселяться в отель. Это намного дешевле и удобнее. Хотя бы потому, что места будет больше и опять же — своя кухня. Можно самостоятельно готовить.

Пошаговая процедура покупки жилья

На что обратить внимание при аренде жилья

1. Стоимость коммунальных услуг. Коммунальные платежи в Тайланде могут заметно отличаться в зависимости от курорта, провинции, близости к морю, класса жилья.

2. Наличие интернета. Если вам важен интернет в Тайланде, то при поиске жилья, обязательно уточняйте этот пункт. Уточните его качество, если в доме подключен один роутер на всех жильцов или ваш дом до него расположен не так близко, скорость передачи данных вас не обрадует. Также поинтересуйтесь, можно ли будет к вам провести выделенную линию. В этом случае скорость будет достаточная, но возможно вам придется за все это удовольствие заплатить сразу за год.

3. Смена белья, уборка, и пр. При аренде жилья в Тайланде, уточните, входят ли в стоимость эти услуги, если они для вас важны.

4. Плесень. При осмотре помещения, заглядывайте в различные темные места, шкафы, принюхивайтесь. Плесень трудно выводится, тем более она может оказаться на ваших вещах.

5. Кондиционер и др. бытовые приборы. Не забудьте спросить про наличие кондиционера, чайника, стиральной машины, плиты, ванны и прочее еще до подписки договора по аренде жилья. Эти приборы должны быть хотя бы на территории дома, кроме кондиционера, конечно, желательно, чтобы он был именно у вас.

После аренды жилья, можете начинать поиски работы в Таиланде. А также советую ознакомиться со статьей "Как не потерять деньги на отдыхе".

Недвижимость в Таиланде: аренда, покупка квартир и вилл

Таиланд

Некоторые россияне рассматривают возможность переехать за границу, в том числе в Таиланд. Это замечательная страна, которая имеет свои преимущества. Часть туристов интересуется вопросом, как перезимовать в Королевстве, пока на родине сильные морозы, другие не против приобрести жилье, чтобы в любое время можно было приехать на отдых.

Прежде чем перейти к действиям, нужно рассмотреть все преимущества и недостатки, с которыми вы столкнетесь. Каждая страна имеет определенные законы, которые порой мешают иностранцам и наоборот. Какова обстановка с недвижимостью в Таиланде?

Содержание

Какие права даются иностранцу после покупки собственности

Если в некоторых европейских странах, покупая недвижимость, вы автоматически получаете гражданство этой страны, то в Королевстве ситуация совершенно иная. После приобретения собственности, вы не имеете право даже получить вид на жительство. Однако предлагается воспользоваться программой Thailand Elite, благодаря которой, сделав покупку более чем на 15 000 долларов, можно получить долгосрочную визу, сроком на 15-20 лет.

Общие рекомендации при аренде дома

Учитывайте сезон

Бронировать дома на зиму люди начинают уже в мае-июне, а с августа начинается ажиотаж бронирования, который не стихает до ноября. Онлайн букинг домов удобен в любой сезон, но чем раньше вы начнете это делать, тем больше шансов отхватить приличный дом недорого.

Что спрашивать про дом

У владельца или агента нужно узнать следующее:

Сколько готовить денег

Какие-то необходимые для вас доработки в доме, вроде проведения интернета (если вдруг), установки москитных сеток или калитки от собак на веранде, оплачивать придется тоже вам. Хотя, часто бывает, что владелец сам участвует деньгами в размере от 50 до 100% стоимости работ и материалов. Тут как попадешь. Также у хозяина еще на этапе первого просмотра дома можно попробовать попросить дополнительную мебель.

Отдельно хочу упомянуть, что если вы хотите снять дом на 2-3 недели, то лучше снять на месяц и выехать раньше, так дешевле выйдет, чем посуточно снимать, тем более не все дома посуточно сдаются (есть дома вообще с минимальным сроком аренды 3 месяца). Просто заранее скажите хозяину, что дом нужен на месяц, но вам возможно надо будет пораньше уехать. Скорее всего, он вам скажет, что деньги за оставшиеся дни не вернет, и вы просто на это согласитесь (это может быть и в договоре прописано). Главное, не забудьте депозит забрать, поэтому заранее и надо уведомлять, чтобы хозяин не уехал никуда.

Требуйте договор

Проверьте счетчики и технику

На самом деле, не обязательно все это делать в присутствии владельца, можно пожаловаться на проблему и вечером этого же дня. Но все дорогие и хрупкие приборы и предметы надо осмотреть и включить при нем. Обязательно с улыбкой, без вот этой нашей, русской суровости, когда мы всем своим видом даем понять, что, если сейчас телик не включится, то кто-то получит по роже. Вообще, привыкайте улыбаться, это полезная привычка в Таиланде.

Единственное, что стоит прям заранее проверить, если вы работаете через интернет, то это скорость интернета. Когда будете первый раз дом смотреть, попросите пароль от Wifi и замерьте скорость каким-нибудь Speedtest (у меня всегда в телефоне стоит это приложение), получите примерное представление. Также не лишним будет спросить, сколько роутеров в данном комплексе домов, если всего один, то это не есть хорошо. Лучше, если роутер будет, либо в каждом доме, либо хотя бы по одному на пару домов.

P.S. С квартирами ситуация практически аналогична. Есть чего добавить? Обязательно напишите в комментариях.

Лайфхак 1 - как забронировать отель на 20% дешевле

Большой выбор отелей есть на Booking. У них нормальные цены, но не лучшие! Можно найти тот же отель на 20% дешевле через RoomGuru. На телефоне удобнее через их моб приложение для Android и iOS.

Лайфхак 2 - как купить хорошую страховку

Выбрать страховку сейчас очень сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договора и сам пользуюсь страховками.

Туристам, приезжающим в Таиланд на срок от месяца и более, выгоднее арендовать квартиру, дом и уютный бунгало на берегу моря, поскольку размещение на длительный срок в отеле обойдётся очень дорого.

Найти жильё самостоятельно не представляет никакой сложности: в стране достаточно широкий выбор мест для размещения. Это могут быть как отдельные дома и виллы, а также гестхаусы, квартиры или апартаменты.

Чтобы арендовать жильё на месте, придётся обойти и посмотреть множество вариантов, прежде чем выбрать подходящий. Удобнее всего выбирать место размещения, арендовав мотобайк. Это существенно сэкономит время.

Важно! Обязательно забронируйте ночлег на первую после прилёта ночь, поскольку после утомительного перелёта не у всех находятся силы на активный поиск жилья на месте и не всегда подходящее по всем параметрам жильё можно найти быстро.

При выборе жилого помещения, прежде всего нужно определиться с районом. Опытные туристы не рекомендуют рассматривать в качестве вариантов шумные туристические районы.

Цены на отели

Мы рекомендуем арендовать жильё на безопасных сайтах:

У местных жителей, продавцов в магазинах можно смело поинтересоваться, сдаются ли поблизости квартиры или дома. На улицах можно встретить таблички с надписью «Сдаётся жильё» («House for rent») с указанием номера телефона владельца.

Частный сектор

Снять жильё также можно с помощью специальных онлайн-сервисов, на которых представлены предложения собственников без участия агентств и риелторов. Большой популярностью у российских туристов пользуются сервисы посуточной аренды.

При осмотре дома или квартиры перед заселением необходимо обратить внимание на наличие горячей воды, необходимых электроприборов, холодильника, места для приготовления пищи, убедиться доступен ли интернет. Заранее нужно узнать, что именно включено в стоимость проживания, а что будет оплачиваться отдельно и по каким тарифам. Кроме того, обязательно стоит убедиться в наличии и целостности москитных сеток.

Совет! Обнаруженные повреждения, особенно ценных вещей, в арендуемом помещении нужно зафиксировать на фото или видео, чтобы после владельцы не могли предъявить туристам поломки техники или царапины на дорогой мебели, которые уже существовали до заселения.

Цены на аренду недвижимости в Таиланде

Цены указаны на примере актуальных в 2021 г. предложений.

Вилла

Туристам, отправляющимся в поездку большой компанией или семьёй, невыгодно и неудобно снимать несколько номеров в отеле. За те же деньги можно арендовать виллу. Среди преимуществ такого выбора стоит отметить комфорт, а также наличие нескольких спален, оборудованной кухни, собственного бассейна, террасы и т. д.

Виллы считаются самым элитным видом жилья в Стране улыбок и помимо красивого большого дома включают отдельную территорию с садом, бассейном и другими видами построек и развлечений. Самые лучшие виллы по соотношению качества и цены, как правило, расположены на первой линии.

Приватные роскошные виллы, расположенные у самого берега и удалённые от города (и инфраструктуры) сдаются по очень высоким ценам. Дороже всего – на Пхукете. Самые недорогие варианты размещения можно отыскать на Самуи и в Паттайе.

Снять целиком виллу на острове Самуи можно от 2000-4500 бат за сутки. Гостям доступны 4 спальни, 3 ванные комнаты, кухня для самостоятельного приготовления пищи.
Двухэтажную виллу для 4 человек в Паттайе можно арендовать за 2100 бат.
Роскошная трёхэтажная вилла с 6 спальнями, расположенная в северной части острова Самуи в 300 метрах от пляжа Бан-Тай сдаётся по стоимости от 50000 бат. Максимальное число гостей – 14 человек.

К сведению! Для встречи Нового года на Самуи лучше всего рассматривать такие варианты, как пляж Маенам, отличающийся от прочих пляжей идеальным побережьем в течение всего года и Липа Нои для уединённого отдыха.

Вилла на острове Панган с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, оборудованной кухней, большой гостиной и террасой обойдётся путешественникам в 1800 бат за сутки. Максимальное число гостей – 10 человек.

Если в планах путешественников долгое пребывание в Таиланде – так называемая зимовка, то лучше всего предпочесть нетуристические районы Равай и Чалонг на Пхукете. Здесь недорогое жильё и довольно легко добираться до Пхукет-Тауна, где можно по доступной цене приобретать продукты. Аренда виллы на месяц обойдётся в 94000 бат.

пляжный отдых и шумные вечеринки, то стоит обратить внимание на жильё у побережья в районе пляжей Карон, Патонг и Кара. Однако цены на аренду вилл здесь существенно выше, поскольку это самый центр туристической жизни острова.

Так, стоимость аренды виллы на Кароне, в 5 минутах ходьбы до пляжа – от 5500 бат в сутки, люксовой виллы с 4 спальнями, террасой и бассейном на Ката Бич – от 17000 бат в сутки.

Дома в стране отличаются по размерам и наличию тех или иных удобств. Встречаются как одноэтажные, так и многоэтажные дома, с гостиной, столовой, верандой, гаражом или без них. Стоимость отдельных домов может варьироваться именно в зависимости от числа удобств, предлагаемых путешественникам, а также от района, удалённости от побережья и прочих факторов.

Дома, как основной тип жилья, встречаются на островах Самуи, в провинции Краби. В Хуа Хине найти дом для аренды будет сложно – их мало и они расположены далеко от побережья и без личного транспорта такое размещение может оказаться крайне неудобным.

Большие дома с тремя и более комнатами предлагаются по стоимости свыше 20000 бат.
Самые простые дома, выполненные в тайском стиле, с одной или двумя жилыми комнатами, кухней и ванной комнатой обходятся в месяц от 10000 до 12000 бат. Наличие бассейна рядом с домом увеличивает стоимость аренды ещё на 3000-10000 бат.
Средние цены на аренду стандартных домов с одной спальней, расположенных недалеко от моря на Пхукете – от 12000 до 19000 бат. Дома с двумя спальнями предлагаются от 20000-25000 бат и выше.
Стоимость аренды большого дома с 3 спальнями и 7 кроватями для гостей составляет от 14000 бат за сутки.

Важно! Помимо аренды самого дома необходимо ежемесячно оплачивать воду, электричество и интернет. В среднем это около 2250 бат.

Гестхаус

Гестхаусами или гостевыми домами называют небольшие отели, владельцы которых проживают в них или поблизости, самостоятельно занимаясь обслуживанием. По сути это дом, отдельные комнаты которого предназначены для аренды путешественникам.

Ресепшн в гестхаусах отсутствует, размеры и комплектация комнат – на усмотрение хозяев и никак не регламентируется. Благодаря этому проживание в гостевых домах обходится туристам намного дешевле, чем в отелях.

Гестхаусы расположены преимущественно в центральной части городов. Размещение в гестхаусе в 750 километрах от центра Паттайи обойдётся туристам от 1100 бат за сутки. Такая стоимость проживания, как правило, включает пользование частной парковкой, кондиционером, Wi-Fi.
Стоимость размещения в гестхаусах, расположенных в 1-1,5 километрах от Паттайи составляет в среднем от 550-600 бат. Можно найти варианты и дешевле.
Цены на размещение могут зависеть от того, что именно установлено в номере – кондиционер или вентилятор. Разница в цене может составлять около 200 бат.
Так, размещение в небольшой комнате с вентилятором в гестхаусе в Чиангмае обойдётся в 250 бат, а стоимость комнаты, где установлен кондиционер составит 400 бат в сутки.

Квартира

В Таиланде достаточно распространены кондоминиумы – современные комфортные и безопасные многоэтажные здания либо комплексы строений, доступ к которым ограничен для посторонних лиц. Как правило, в кондоминиумах есть охрана, парковка, тренажёрный зал, бассейн и мини-маркет.

Апартаменты (квартиры в Таиланде) различаются в первую очередь количеством спален и уборных. Аренда апартаментов довольно удачный вариант, особенно популярный в больших городах и некоторых курортных (например, Ао Нанг). В провинции Краби многоэтажных кондоминиумов не очень много, поэтому выбор такого жилья небольшой.

Апартаменты в Ча Аме для компании из 10 гостей обойдутся в 8800 бат. К услугам гостей 4 спальни, 3 ванные комнаты, джакузи.
В Чиангмае апартаменты с одной спальней для 3 человек можно арендовать на сутки по цене от 1200 бат.
Средняя стоимость апартаментов с 2 спальнями на Пхукете составляет от 1500 до 3500 бат и варьируется, как правило, в зависимости от близости к пляжу.

Путешественникам, планирующим провести в Таиланде довольно длительный срок, гораздо дешевле обойдётся оформление договора аренды жилья на полгода либо год, чем его ежемесячное продление. Это связано с тем, что в стране существует правило – чем больше срок аренды жилья, тем дешевле при этом его стоимость.

Не лишним будет поторговаться с владельцем имущества, если цена завышена. Как правило, тайцы, особенно в низкий сезон, соглашаются на условия туристов и снижают цену.

Если поездка запланирована в пик высокого туристического сезона, жильё лучше бронировать заблаговременно, поскольку отыскать хороший вариант на месте будет довольно затруднительно и дорого. Особенно это касается новогодних каникул.

Правила снятия жилья в Тайланде

1. Заранее забронируйте отель в Тайланде на недельку, чтобы было, где остановиться для поисков. Будьте в курсе, если вы решите приехать в Тай в пик сезона и без брони, вам нужна невероятная удача, чтобы найти жилье.

2. До приезда, хорошо изучите районы курорта (карты курортов Тайланда), пляжи и острова, где собираетесь остановиться. Чем лучше вы будете знать местность, тем меньше шансов у вас будет заблудиться и соответственно, быстрее найти жилье.

3. Возьмите в аренду байк или автомобиль, а лучше байк, так как автомобили на тайских островах и провинциальных городах не так популярны, да и дорогое это удовольствие. На байке вы сэкономите огромную массу времени в поиске жилья. Правильная аренда байка в Тайланде, это уже отдельная тема.

4. В поисках аренды жилья в Тайланде, катайтесь не только по главным дорогам, заезжайте во все закоулки, повороты, даже если вам покажется, что там нет ничего стоящего. Именно как раз в таких местах оно и есть. А также спрашивайте информацию у местных тайцев, порой они знают неплохие варианты. Кстати, в последнее время стал популярным специальный сайт для бронирования жилья Airbnb, с помощью которого можно забронировать жилье у того же частника, только через интернет.

5. Если вы уже нашли нужное вам жилье в Тайланде, будьте готовы, что хозяева могут попросить оставить деньги в залог за 1-2 месяца, а еще и залог за возможно вами испорченные предметы быта, как правило, если вы за это время ничего не ломаете, эти деньги возвращаются.

Внимание! Пятый пункт не работает в поиске жилья в Бангкоке - столице Тайланда. Там минимальный срок аренды от 6 месяцев.

Вот такой дом в Тайланде можно снять всего за 30000 бат в месяц

Покупка недвижимости

К сожалению, купить квартиру, виллу или любое другое строение в Королевстве не так просто.

Часто задаваемые вопросы Какие условия приобретения жилья в Таиланде? Иностранцы, прибывшие в страну, могут купить не больше 49% любой недвижимости. Остальная часть должна быть во владении юридического лица либо гражданина королевства.

Иными словами, у вас не получится банально воспользоваться услугами агентства, заплатить нужную сумму и получить в полноправное пользование недвижимость. По закону, любому иностранцу можно владеть лишь 49 процентами любой собственности. Остальное должны принадлежать или юридическому лицу, либо гражданину этой страны.

Но обходные пути существует и мы постараемся их вкратце описать. Например, некоторые застройщики кондоминиумов имеют право продать 49 процентов жилой площади в полную собственность, которая иначе называется Freehold. Если иностранец не успевает воспользоваться данной квотой, он может оформить долгосрочную аренду на оставшиеся 51 процент. Она оформляется сроком до 30 лет с возможностью продления еще дважды. Таким образом, иностранец можно владеть недвижимость сроком до 90 лет.

Что касается отдельных домов и вилл, то иностранцам дают возможность оформить всю собственность, однако земля по такому же принципу оформляется в аренду сроком до 30 лет, с возможностью продления до 90.

Но даже здесь имеются некоторые «лазейки», которыми можно воспользоваться, если предпринять немного смекали и действий. В частности, вы можете оформить 51 процент земли на тайскую компанию, после чего проделать ряд шагов:

Директором тайской компании, которая оформила на себя 51 процент земли, назначается покупатель 49 процентов. Номинальный партнер в свою очередь отказывается от акций.
Далее, 51 процент акций размывается среди нескольких владельцев (тайцев). Таким образом, иностранец владеет большим количеством акций и может самостоятельно принимать решения о будущем собственности.

Как мы уже сказали выше, купить недвижимости по обычной схеме не получится, по крайней мере, если вы хотите получить больший контроль над собственностью.

Вопрос эксперту Стану ли я гражданином страны, если куплю недвижимость в Таиланде? Нет. После покупки жилья у вас даже не будет вида на жительство. Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в королевстве, могут лишь воспользоваться программой, дающей визу на 15 лет. При этом стоимость жилья не должна быть меньше 15 тысяч долларов.

10 правил аренды жилья в Тайланде

Давайте разберемся, как правильно снять жилье в Тайланде и при этом не остаться с носом. Ведь из-за незнания можно потратить кучу времени, денег и нервов. Ниже приведенная информация вам даст основные навыки снятия жилья. И так…

Варианты, как снять дом в Тайланде

Бронирование у владельца жилья через интернет

Забегая вперед, хочу сказать, что не стоит особо рассчитывать на этот вариант, так сдается ничтожно малое количество жилья, потому что бизнес идет и так хорошо. Тем более многие тайцы плохо знают английский язык и вы просто не сможете толком поговорить по телефону (тайглиш требует опыта общения вживую, чтобы хоть как-то разбирать фразы в трубке). И только некоторые продвинутые домовладельцы пользуются интернетом в своем бизнесе, с ними можно пообщаться по емейлу. Но знайте, если вы написали хозяину на почту, а он не ответил, то это обычное дело, отвечать могут и 2 недели. А чаще всего вообще не будет ответа. Для меня осталось загадкой, зачем они на визитках свой емейл указывают, возможно так солиднее.

Предположим, вы все-таки решили попробовать найти жилье в Таиланде удаленно, то значит, вам нужны контакты хозяев, лучше всего емейлы. Сами понимаете, обычно такие сведения не лежат в сети в свободном доступе, но что-то найти можно. Где же можно узнать контакты:

Зарегистрируйтесь по ссылке Airbnb и получите возможность бронировать апартаменты по всему миру.

В любом случае, обязательно стоит поискать и на нем тоже, иногда попадаются хороши варианты.

Бронирование в агентстве через интернет

У вас только 2 варианта, как снять дом/апартаменты в Таиланде: через риэлтора заранее или самостоятельно на месте. В случае с риэлтором жилье вас будет ждать по прилету, никакой мороки на отдыхе. Но помните, сейчас много мошенников, переводите деньги только проверенным риэлторам.

Если решите самостоятельно искать, то будьте готовы прочесывать район 2-5 дня подряд по 30-ти градусной жаре. И к тому, что все занято.

Бронирование у черного риелтора через интернет

Условия общения с такими риэлторами чуть проще, чем с официалами. Клиентура к ним не стоит в очереди, поэтому черному риелтору приходится быть более коммуникабельным, не отмахиваться от вопросов и предпринимать больше усилий, чтобы не потерять клиента. Официалы в этом плане зажрались и могут себе позволить молчать и динамить.

Аренда у владельца по приезду

Аренда через агентство или черного риелтора по приезду

Если это агентство с большим штатом, то при личной встрече (не по телефону, бог его знает, кто там сидит) пообещайте агенту дополнительно 1-2 тысячи за подбор дома, и тогда он будет заниматься вами с большей охотой, потому что эти деньги идут мимо кассы. Ведь с той суммы, что вы заплатите агентству за аренду дома, он получит только небольшой процент, а значит, в его интересах поторопиться на заселение другого человека, а не возиться долго с вами. Но есть и маленькие агентства, где директор и агент в одном лице, вот тут вам окажут больше внимания.

Риелторы

Наилучший вариант обратится к русскоязычному риелтору, который работает на рынке недвижимости продолжительное время. Таким образом, вы решаете сразу несколько важных проблем.

Часто задаваемые вопросы Стоит ли обращаться к риелтору? Помощь риелтора – лучший вариант для неопытных покупателей. Он расскажет обо всех нюансах жилья, поможет в будущем сдать недвижимость в аренду, если это понадобится. Также риелтор познакомит со всеми возможными вариантами жилья, которые доступны на данный момент.

Во-первых, нет проблем с языковым барьером. Вы можете без труда узнать обо всех нюансах покупки жилья.
Если подобрать правильного риелтора, он будет помогать вам сдавать жилье, пока вы находитесь на родине. Многие покупают недвижимость с целью сдачи ее в аренду.
Вы имеете большой выбор объектов, узнаете обо всей недвижимости, которую строят или планируют сдать в эксплуатацию.

Мой опыт

Для начала перечислю мой опыт самостоятельно поиска жилья и ссылки на дома и обзоры. Я жил в Чианг Май в кондоминиуме (1, 2), на Пхукете в домах (1, 2, 3), на Самуи в домах (1, 2), в Бангкоке в квартирах (1, 2, 3), в Краби в доме (1), в квартире в Хуа Хине (1).

Когда я жил на Самуи и в Краби, то проехался по окрестностями и сделал 2 каталога домов для самостоятельной аренды, пользуйтесь. Там есть карта, фото, контакты. Там не очень много объектов, но будет на что опереться в своих поисках.

По квартирам тоже было сделано несколько обзоров меньшего масштаба, а также даны советы по поиску.

3 способа снять жилье

Снять жилье в Паттайе можно 3 способами:

Бронировать через интернет.
Найти по приезду самостоятельно.
Обратиться к местным риэлторам.

Если вы планируете провести в Азии не более 3 недель, то жилье сможете снять примерно за 2600 руб. в сутки. Если собираетесь пробыть дольше, то стоимость снизится.

Если работать с риэлторами, то помните, что они всегда берут комиссию за свои услуги. К тому же требуют предоплату.

Поэтому лучше всего самостоятельно найти жилье. Например, через интернет.

Нужно выбрать подходящий район.
Посмотреть отзывы туристов о разных квартирах.
Оформить бронь.

В любой момент бронь можно отменить, это несложно.

Искать жилье нужно только через международные сайты. Нельзя переводить деньги частникам. Чаще всего это обман.

Жилье в Тайланде

Кондотели

Гестхаусы

Бывают очень разными и расположены в основном ближе к центру и в центре города. Часто стоимость аренды помесячно меньше суточной. Но сами комнаты маленькие, и не совсем подходят для длительного проживания. Бывают и исключения. Стоимость от 200-300 бат в сутки.

Частные дома

У вас только 2 варианта, как снять дом/апартаменты в Таиланде: через риэлтора заранее или самостоятельно на месте. В случае с риэлтором жилье вас будет ждать по прилету, никакой мороки на отдыхе. Но помните, сейчас много мошенников, переводите деньги только проверенным риэлторам.

Если решите самостоятельно искать, то будьте готовы прочесывать район 2-5 дня подряд по 30-ти градусной жаре. И к тому, что все занято.

В каких жилых комплексах можно поселиться в Паттайе

Рассмотрим новые жилые комплексы в Паттайе, недалеко от пляжа Джомтьен, в которых можно арендовать отличные квартиры:

Amazon Residence . Современный жилой комплекс. Для жильцов есть бесплатный тренажерный зал и шикарный многоуровневый бассейн. Во всех квартирах есть отдельная кухня и балкон. До моря 7 минут пешком.
Atlantis Condo . Новый высотный жилой комплекс. До моря всего 10 минут пешком. В комплексе несколько многоэтажных домов. Есть свой внутренний дворик, с бассейном и удобными лежаками. В бассейне есть джакузи, водопады, даже пиратский корабль для детей. Есть сад и тренажерный зал.
Seven Seas . Новый жилой комплекс. До пляжа 10 минут пешком. Для жителей комплекса есть бассейн с горками и корабликом для детей. Тут можно снять как студию, так и просторные квартиры с двумя спальнями. Над обустройством каждой квартиры работали дизайнеры.
Grande Caribbean . Это гигантский жилой комплекс — таких в Паттайе всего два. До моря довольно далеко пешком, а вот на тук-туке — 3 минуты. Зато из каждой квартиры отдельный выход к бассейну нереальных размеров, с аквапарком, корабликом и т.д.

Если вам понравилась статья, поставьте лайк, поделитесь в социальных сетях, и не забудьте 👉 подписаться на канал , чтобы не пропустить новые выпуски!

После того как мы обошли порядка 30 квартир в Чианг Май, пожили в двух из них, и написали статью Обзор квартир в Чианг Май и Обзор квартир на Пхукете, я решил написать немного советов, тем кто этого еще ни разу не делал. И хоть все достаточно просто, и узнается на месте, мне бы это пригодилось, когда я сидел в Москве, искал информацию о жилье в Тайланде.

Другие статьи касательно аренды жилья в Таиланде, а также на сопутствующие темы, интересные самостоятельным путешественникам, собраны в нашем информационном FAQ Зима в Тайланде. Если у вас есть какие-либо вопросы, то прежде всего загляните туда.

Содержание

Аренда квартир в Тайланде

Советы по поиску жилья в Тайланде, а именно квартир:

Как найти жилье в Таиланде?

Все чаще наши соотечественники предпочитают жить в Таиланде не в предлагаемых турагентствами отелях, а снимают жилье самостоятельно. Самое главное понимать, что найти жилье сможет каждый, сегодня сделать это довольно просто. Прежде всего, вы должны решить, какой из вариантов для вас наиболее приемлем.

С помощью специализированного интернет-сайта. Плюс этого варианта в том, что вы сможете сразу найти и забронировать приглянувшееся жилье, а также оплатить его с помощью платежных систем. Минус: не видите дом, что называется, вживую. Картинки в интернете всегда хороши, в отличие от фактического жилья.

Воспользоваться услугами агентства по недвижимости по приезду в Таиланд. Прямо из аэропорта любой таксист отвезет вас в ближайшее туристическое агентство. И таксистов, и агентов в каждом городе большое количество. Плюс: можно увидеть помещение и инфраструктуру местности своими глазами. Минус: придется платить немалый процент агентам. Вы к этому готовы?

Приехать в Таиланд и найти квартиру самостоятельно. Плюс: этот вариант прост и надежен. Выбрать жилье (вывески о сдаче квартир в жилых кварталах и на улочках встречаются довольно часто), оплатить сразу на месте, заселиться. Минус в том, что неплохо бы владеть английским языком, чтобы вы понимали требования хозяина помещения.

На что следует обратить внимание, снимая жилье?

На внутреннее состояние дома, на комнаты, в которых вам придется жить. Они должны быть не сырыми, чистыми и комфортными. Не выбирайте огромные дома, если не хотите отдавать лишние деньги за ненужные квадраты.

На количество мебели, качество сантехники, бытовой техники — это то, к чему стоит присмотреться. Также, как минимум, в доме должны быть: интернет, кондиционер и телефон.

Если собираетесь готовить самостоятельно — обратите внимание на наличие плиты и посуды.

Очень хорошо, если рядом с домом будет зона отдыха с мангалом, а еще лучше — с бассейном. И совсем здорово — пост охраны на территории. Правда, и заплатить за такой домик придётся больше.

Скорее всего, хозяин помещения попросит вас внести депозит за выбранное жильё. Это некая сумма (около 500 бат), которая будет вам возвращена по окончании проживания, если оставленный вами дом и вся техника будут в целости и сохранности.

Совет : Заключая договор с хозяином жилья (лично или через агентство), пропишите в нем все требования, условия, сроки, сумму депозита. При нарушении вами хоть одного пункта договора будьте готовы к тому, что сумму депозита вам не вернут.

Сколько это будет стоить?

Цены в Таиланде, как и во всех курортных городах мира, зависят от сезона, города, условий жилья. В Бангкоке, например, маленькое помещение вдали от центра обойдется вам в 50 долларов, а дом в престижном районе — до 300 долларов в сутки. В Паттайе маленькая квартира — около 400 долларов в неделю, а вилла — около 800 долларов. На Пхукете апартаменты обойдутся от 100 до 400 долларов, а элитный дом — от 1000 долларов в сутки.

Как не остаться обманутым?

Обмануть, к сожалению, вас могут на любом этапе аренды, поэтому всегда нужно быть внимательным, особенно при подписании договора с владельцем жилья, даже если снимаете квартиру или дом без помощи агентства. Не помешает сделать несколько копии такого договора.

Совет: уточните, включена ли в аренду оплата электричества, интернета, воды или телефона. Зачастую, привлекая низкой ценой клиентов, хозяева даже не упоминают о том, что эти услуги вам придется оплатить отдельно по окончании срока аренды.

Совет: если собираетесь прожить в Таиланде длительное время, не говорите об этом хозяевам. Оплатите пару месяцев, не больше. Если вдруг вас не устроят условия проживания, деньги никто вам не вернет.

И последнее. Таиланд — это страна, где живут очень улыбчивые и доброжелательные люди, которые, как и все в Азии, любят поторговаться. Не упустите и вы возможности, торгуясь, найти себе шикарное жилье за небольшие деньги!

Поиск недвижимости с целью покупки

Как арендовать жилье

Если с покупкой недвижимости иностранцы сталкиваются с рядом задач, которые решаются не так быстро, то с арендой никаких проблем не существует. Точнее она есть, но заключается именно в выборе места жительства. Дело в том, что многие полагаются на интернет-сервисы и представленные фотографии. В реальности, они могут существенно отличаться. По приезду, турист оказывается не в самых лучших условиях, а потраченные деньги уже не вернуть.

Часто задаваемые вопросы Почему не стоит бронировать жилье в Таиланде через интернет? Часто недобросовестные арендодатели или риэлторы публикую в интернете снимки жилья, не соответствующие действительности. Кроме того, при бронировании онлайн нет возможности

По этой причине, мы рекомендуем проделать следующие действия:

Прилетев в страну, арендуйте на несколько дней жилье в гостинице. За это время вы сможете найти собственность.
Арендуйте байк или автомобиль, если вы намерены тщательно изучить все объекты. Таким образом, за короткий период подберете лучший вариант.
Обращайте внимание на надписи «For rent».

Заключать договор об аренде лучше всего через агентство, которое проверит документы, переведет их на тайский. Но перед этим, внимательно ознакомьтесь с районом, чтобы поблизости располагались магазины, кафе и прочие инфраструктурные объекты. Немаловажную роль играют соседи. Идеальным вариантом будет арендовать жилье недалеко от моря, чтобы вы могли наслаждаться закатами, прогуливаться по побережью, заниматься спортом. Конечно, такая недвижимость будет стоить дороже.

Как показывает практика, найти квартиру или дом для долгосрочной аренды не составит труда. Более того, этого намного экономнее, нежели проживать в гостинице. Некоторые пользуются этим вариантом и на время отпуска, чтобы сэкономить на поездке. Если пользуетесь онлайн-агрегаторами, обязательно обращайте внимание на рейтинги.

Интернет в Тайланде

Интернет в Таиланде в кондоминиумах может быть 3х вариантов:

Приходит один канал в кондотель (гестхаус) и делится на всех в здании и раздается через Wifi или LAN. Соответственно, чем больше здание и меньше скорость канала, тем хуже. Если кто-то включил торрент, то интернет тупит у всех. Самый частый случай.
Тоже самое, только приходит несколько каналов в здание, и делится между определенным количеством квартир. Встречается редко.
В каждой квартире свой личный интернет, который ты ни с кем не делишь. Варианты: уже проведен, или есть возможность самому провести, договорившись с провайдером. Чаще всего этот вариант доступен в кондоминиумах, где жилье не сдается, а продается. И уже владелец отдельно взятой квартиры имеет свой собственный интернет или возможность подключения. В кондотелях такой вариант встречается намного реже, но встречается.

Лайфхак 1 - как забронировать отель на 20% дешевле

Лайфхак 2 - как купить хорошую страховку

Давно хотел написать эту статью и собрать все, что связано с поиском домов (квартир) в Таиланде, в одной статье. Можете считать это обобщающим постом.

Содержание

Сколько стоит жилье в Таиланде сейчас

В связи с последними событиями жилье в Таиланде существенно снизилось в цене. Но и туристов тут почти нет. Апартаменты, которые раньше сдавали за 50 000 руб. в месяц, сейчас стоят всего 13000. Разница огромная.

Общение с владельцами

При аренде жилья в Тайланде очень важно знать английский язык. Так как, если из-за его незнания, у вас не получиться договориться о цене и прочих нюансах (если же вы, конечно, не арендуете у русских в Таиланде), а также не сможете понять ответ, готовьтесь к сюрпризам после заселения. В противном случае лучше обратиться в специальные русскоязычные конторы. Но учтите, что придется переплатить пару тысяч бат.

Читайте также: