Как снять квартиру в польше

Обновлено: 21.01.2025

Каждый, кто приезжает в новый город, а уж тем более переезжает в новую страну, в первую очередь думает о том, как снять квартиру на длительный период. Процесс аренды недвижимости неразрывно связан с опасностью быть обманутым нечестными посредниками или безответственными владельцами. Об этом мы сегодня и поговорим. Итак, на что обратить внимание при аренде квартиры или дома в Польше? Как успешно найти жилье? Как не дать себя обмануть? Какие существуют особенности аренды квартиры или дома в Польше?

Еще больше информации о Недвижимости в Польше

Ищите жилье только на специализированных порталах

В Польше для этой цели самыми популярными страницами являются olx.pl , Gumtree.pl , otodom.pl . Здесь вы найдете цену и фото квартиры, а также контакты владельца. На портале существует возможность отфильтровать не только город, ценовой диапазон и район, но также просматривать объявления непосредственно от владельцев. Полный список сайтов, где можно найти квартиру или дом в аренду можете найти по ссылке: Сайты для поиска недвижимости в Польше

Используйте Фейсбук для поиска квартиры или дома в аренду

В современном мире социальные сети - не только поглотители времени, но и замечательные инструменты, которые нужно научиться использовать. Попробуйте создать привлекательный пост, где описываете себя и все свои потребности в жилье, а еще лучше - сделайте это объявление визуальным и цветным, чтобы бросалось в глаза. Сейчас это не требует больших усилий, все быстро делается в одном из множества соответствующих мобильных приложений. Чем интереснее объявления - тем больше будет его распространение, что автоматически увеличивает Ваши шансы. Этот пост можно и нужно разместить на Фейсбук-страницах, созданных специально для поиска жилья. Важно: если ищете квартиру в Польше - напишите объявление на польском языке, это значительно расширит аудиторию.

Будьте осторожны, когда сотрудничаете с посредниками и агентствами

Хотя жилье вполне возможно найти самостоятельно, многие обращаются за помощью к агентствам недвижимости. Это кажется хорошим выходом, если не говоришь по-польской и не имеешь знакомых, которые могли бы помочь, но очень часто именно агентства и посредники являются мошенниками. Так, возникает множество агентств-однодневок, которые принимают деньги за посредничество и исчезают на следующий день; или предлагают квартиры в ужасном состоянии или за слишком высокую цену. Поэтому работайте с агентствами, которые на рынке давно. Важно: никогда не платите за возможность увидеть квартиру. Если посредник просит заплатить, потому что только тогда он покажет помещения - это мошенник.

Уточняйте цену и спрашивайте о «скрытых» оплатах

Если Вам предлагают «кавалерку» (маленькую комнатку с кухней) за 1000 злотых в центре города - не радуйтесь раньше времени, а тщательно проверьте дополнительные оплаты, которые могут неожиданно появиться: коммунальные услуги, Интернет, а главное т.н. «czynsz,» - ежемесячная оплата для сообщества жителей на содержание дома и придомовой территории. Иногда она может составлять половину той суммы, которую просит владелец. Если же добавить все составляющие - значит ежемесячная сумма до 2000 злотых. Немало.

Подписанный договор - это гарант Вашего законного пребывания в арендованной квартире. Помимо этого договор- это официальный документ, который позволит Вам не быть выселенным раньше срока. Также договор аренды Вам понадобится для оформления Карты Побыта, для гостевой визы, если, например, вы захотите пригласить к себе друзей или родственников в гости.

Помните о «кауции»

Кауция - залог в размере месячной оплаты, которую владельцы квартиры берут в качестве гарантии того, что помещение останется в таком же состоянии, как и в начале найма, а также в качестве гарантии оплаты нанимателем всех счетов. При прекращении вашего проживания в арендованной квартире залог возвращается или Вы просто не платите за последний месяц проживания. Но важное условие: кауция возвращается если состояние квартиры, которую вы арендовали останется прежним без серьезных поломок. Поэтому при аренде новой квартиры планируйте свой бюджет заранее и цену квартиры умножайте на два - именно такая сумма будет необходима в начале: сумма аренды плюс сумма кауции.

Сделайте отчет о принятии квартиры

Пожалуй, это один из важных моментов при подписании договора аренды. Запишите показатели счетчиков и зафиксируйте любой, даже самый маленький ущерб: сломанную ножку стула, оторванный кусок обоев, поцарапанные рамы, изношенные трубы, ржавчину на ванне, убедитесь, что владелец квартиры учел это в протоколе. Сфотографируйте данные недочеты квартиры и приложите фото к договору аренды. Это в дальнейшем поможет вам рассеять любые двусмысленности при возврате кауции.

К сожалению, многие этого не делают. Как раз отчет о принятии квартиры помогает в дальнейшем при возникновении различных спорных ситуаций при выезде из арендованной квартиры.

Обсудите способ оплаты за коммунальные услуги

Есть две возможности: либо Вы платите сами, согласно платежами, или же это делает владелец. Он предложит два способа: среднюю сумму ежемесячно или оплату по счетчикам. Первый способ хорош тем, что на протяжении года платите одинаковую сумму, поэтому не зависите от отопительного сезона. Второй способ хорош для тех, кто умеет экономить.

Важно: При подписании договора запросите у владельца квартиры данные по оплаченным счетам. Тем самым вы будете знать точную цифру коммунальных платежей и не будете платить больше, чем это необходимо. Уточните, есть ли в квартире подключения к Интернету

Как ни странно, аренда помещения с действующим Интернетом в Польше - это скорее исключение, чем правило. Если в объявлении не написано о наличии Интернет-подключения, то его там скорее и нет. Спросите сразу, чтобы это не стало неожиданностью.

Познакомьтесь с соседями

Это не только даст возможность получить нужную информацию, оставить в них ключи или попросить накормить кота, но и обеспечит «видимость» и свидетельство в Вашу пользу в случае конфликта с владельцем.

Заранее договоритесь о возможности временной регистрации (прописки)

Zameldowanie (регистрация) в Польше вам понадобится при решении многих вопросов, в частности при получении номера Pesel. По новым правилам, которые действуют с начала 2018 года, номер Pesel выдается сразу же как только вы регистрируете свое место проживания в ужонде. Более подробно о том, как получить Pesel в Польше читайте по ссылке: Мельдунек (прописка) и PESEL в Польше по новым правилам

Прочитайте договор аренды

Многие считают, что договор аренды это стандартная форма, поэтому не читают его. Мы же настоятельно рекомендуем это сделать. Как говориться доверяй, но проверяй. Иногда в договор аренды включены такие пункты, которые могут Вас просто напросто не устроить.

Помните, что Вы платите деньги, а значит, есть определенные права

Так, любые проблемы, возникающие в квартире (неисправная проводка, сантехника и т.д.) должен решать ее владелец, а не Вы. Он платит за ремонт холодильника или стиральной машинки, если они испортились не по Вашей вине, а также оплачивает дополнительные сборы сообщества жителей.

И еще несколько особенностей аренды квартиры в Польше:

Осень-горячая пора, когда приезжают студенты на учебу и многие на работу в Польшу предпочитают приезжать осенью. Поэтому цена аренды квартиры осенью обычно немного больше, чем в летний период.

Если Вас все устраивает и вы готовы подписать договор, то не медлите, хорошие квартиры, как горячие пирожки, быстро разбирают, но не теряйте голову.

По законодательству Польши из арендованной квартиры нельзя без согласия сторон выселить семью с ребенком. Поэтому будьте готовы подписать так называемый Договор окказиональной аренды (UMOWA NAJMU OKAZJONALNA). Подробнее об этом читайте по ссылке: Аренда квартиры в Польше: типы договоров

Цена квартиры в аренду зависит от района, где вы планируете проживать. Низкая цена не значит плохой район. Прежде чем арендовать квартиру в той или иной местности прогуляйтесь по окрестностям, посмотрите устраивает ли Вас окружение, наличие магазинов, парков.

Стоимость проживания в Польше

Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры.

Как уже было сказано, снимать целую квартиру или дом в Польше может быть довольно дорого, особенно в крупных городах. Но в последнее время стало популярно снимать комнату для двух человек или для одного жильца. Такая комната может стоить от 350 злотых и выше, причем дополнительно вы оплачиваете коммунальные услуги. В основном хороший вариант аренды комнаты можно найти за 500-600 злотых в месяц. Но также комната может стоить и 1000 злотых, зависит от условий.

Другой доступный вариант - снимать маленькую квартиру, например кавалерка или garsoniera (что значит «квартира для одного человека») будет стоить около 1000 злотых + коммунальные услуги. Ее площадь обычно бывает около 20 метров квадратных. А кухня в большинстве случаев бывает соединена с комнатой. Там может быть одно маленькое окно, старый холодильник и мебель.

В общем, хорошие условия есть в квартирах стоимостью 1600 злотых и выше.

В дополнение к арендной плате, обычно вам придется ежемесячно тратить определенную сумма на коммунальные платежи. В Польше существует «чинш» - «czynsz administracyjny» - обязательный эксплуатационный платеж, который вы должны заплатить кроме суммы, которую владелец требует за жилье. В него входит вывоз мусора, уборка территории и некоторые другие услуги, зависит от района. Отдельно вы оплачиваете воду, электроэнергию, газ. Сумма за чинш и прочие коммунальные услуги может быть от 300 злотых и до тысячи, в зависимости от разных обстоятельств. Иногда хозяева включают чинш или услуги в стоимость самой аренды.

Также существует понятие кауция (kaucja) - залог, который вы даете владельцу в начале аренды. Если вы не испортите ничего в квартире в течении своего проживания, то владелец должен вам её вернуть. В большинстве случаев кауция - это сумма, равная месячной оплате за жилье.

Жилье в Польше, как найти и снять, Лучшие сайты для поиска и аренды жилья

Если вы приехали в Польшу на длительный срок, на пример на работу или учебу, то, вероятно, вам понадобится еде-то жить. Кончено в некоторых случаях работодатель предос.

Полезный совет как сэкономить на жилье в Польше - Кроме квартир, которые обычно стоят больше, особенно ближе к центру города, — можно найти очень комфортные комнаты или общежития, которые будут стоить значительно дешевле. Например, аренда однокомнатной квартиры в Варшаве стоит не меньше 1500 злотых, тогда как комнату можно снять за 700 злотых. В последнее время очень популярна стала совместная аренда квартир на несколько человек, в таком случае стоимость аренды жилья можно разделить с сотрудниками и коллегами по труду или просто другими приезжими.

Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в крупных городах Польши в апреле 2020 года:

• Варшава - 2050 злотых
• Гданьск - 1800 злотых
• Вроцлав - 1600 злотых
• Краков - 1500 злотых
• Щецин - 1450 злотых
• Люблин - 1400 злотых
• Катовице - 1350 злотых
• Познань - 1300 злотых
• Лодзь - 1300 злотых
• Зеленая Гура - 1200 злотых
• Ополе - 1150 злотых
• Жешув - 1100 злотых
• Быдгощ - 1100 злотых
• Ольштын - 1000 злотых
• Бялысток - 1000 злотых
• Кельце - 950 злотых

Средняя цена аренды 2-комнатной квартиры в городах Польши в апреле 2020 года:

• Варшава - 2800 злотых
• Гданьск - 2300 злотых
• Вроцлав - 2100 злотых
• Щецин - 2050 злотых
• Краков - 2000 злотых
• Катовице - 1900 злотых
• Люблин - 1800 злотых
• Познань - 1700 злотых
• Лодзь - 1700 злотых
• Жешув - 1600 злотых
• Быдгощ - 1550 злотых
• Зеленая Гура - 1500 злотых
• Ополе - 1400 злотых
• Бялысток - 1400 злотых
• Ольштын - 1300 злотых
• Кельце - 1300 злотых

К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги. В среднем, стоимость счетов за электричество, отопление, водоснабжение и вывоз мусора - для квартиры среднего размера составляет 620 злотых в месяц. Конечно, эта цена будет зависеть от города где вы живете и вашего потребления. Дополнительной статьей расхода является интернет, и это добавляет еще около 45 злотых в месяц.

Услуги	Среднемесячная стоимость	диапазон
Основные (электричество, отопление, вода, отходы) для квартиры 85м2	620 PLN	400-850 PLN
Интернет (10 Мбит, безлимитный пакет, кабель / ADSL)	45 PLN	30-60 PLN

Как сэкономить? - Коммунальные услуги в Польше стоят гораздо больше, чем, например в Украине. Поэтому заведите себе привычку бережно относиться к расходу воды и электроэнергии в доме. Закрывайте кран, когда не пользуетесь водой (чистите зубы, намыливаетесь в ванной), выключайте свет, когда выходите из комнаты и т. д. — эти несложные правила сохранят вам немало средств. К тому же это положительно скажется на окружающей среде.

Коммунальные услуги в Польше, стоимость и тарифы на электричество,газ и квартплату

Хотя стоимость коммунальных услуг в Польше и выше чем в Украине, но стоит понимать, что и средний доход в Польше намного выше. так если среднестатистический украинец о.

Стоимость аренды жилья в Варшаве

Предсказуемо, что в столице самая дорогая недвижимость. Цены на аренду однокомнатных квартир стартуют от 1500-1600 злотых или 30-32 тысяч рублей. Двухкомнатные апартаменты будут стоить уже от 1900 злотых до 2700. Это 40-53 тысячи рублей. Вполне себе московские цены.

Как видите, стоимость аренды сильно варьируется в зависимости от расположения квартиры и ее размеров Как видите, стоимость аренды сильно варьируется в зависимости от расположения квартиры и ее размеров

На что следует обратить внимание при изучении объявления? Вот лишь несколько важных моментов:

• включены ли платежи . Обычно владелец квартиры сразу прописывает, включены платежи или за них нужно отдавать деньги отдельно. Если оплата осуществляется отдельно, то прибавляйте к стоимости 200-300 злотых. Это цена за электричество, отопление, газ, воду.
• есть ли кауце . Практически все владельцы квартир требуют кауце — это возвратный депозит, своеобразная гарантия, что вы ничего не испортите в доме и не исчезнете в один прекрасный момент из квартиры. Кауце обычно равно стоимости аренды. То есть снимаете квартиру за 2000 злотых, столько же платите в качестве возвратного залога. При выселении, если с мебелью и самой квартирой все нормально, залог возвращается.
• район, где расположена квартира. Лучшие районы Варшавы, на мой вкус — это Влохи, Бемово, Мокотув. Это достаточно тихие, зеленые районы, откуда за полчаса можно легко добраться до центра. Мы живем как раз в районе Влохи. Самая дешевая недвижимость в районе Прага. Здесь дома исторические, но не реставрированные. Также многие жалуются на то, что в районе Прага высокий уровень преступности, но мы часто бывали там поздней ночью и ничего такого не заметили. Самые дорогие квартиры, конечно, в центре. Но район Средместье не совсем подходит для повседневной жизни. Там шумно, всегда много машин и людей.
• в каком доме расположена квартира. Лучший вариант для долгосрочной аренды — это так называемые Osiedle. Это закрытые жилые комплексы с охраной на входе. Попасть на территорию могут только жильцы. Плюс в таких жилых комплексах всегда мало машин, поэтому дети могут свободно перемещаться по территории и не бояться дорог.
• еще один важный момент касается того, кто сдает квартиру. Лучше искать варианты напрямую от собственников. Если снимаете через агентство, то будьте готовы дополнительно заплатить за их услуги.

Вид из окна нашей квартиры Вид из окна нашей квартиры

Нюансов, на самом деле, очень много. Мы, например, искали квартиру, где можно жить с собакой. Такие варианты всегда стоят чуть дороже, и это понятно, ведь хозяин рискует: собака может запросто что-то испортить в доме. Также некоторые ушлые владельцы повышают цену, если у съемщиков есть дети.

Мы снимаем квартиру в Osiedle Zielona Italia в районе Влохи. Платим за аренду 2250 злотых, то есть 44800 рублей по нынешнему курсу. Это вполне нормальная цена за двухкомнатную отдельную квартиру в хорошем районе.

Стоимость жизни в Польше - 2020 год, расходы на аренду квартиры, питание, транспорт

Стоимость жизни в Польше - 2020 год, расходы на аренду квартиры, питание, транспорт

Ни для кого не секрет, что жить в Польше намного дешевле, чем в других европейских странах но дороже чем, например, в Украине. Доступные цены на продукты питания, аренду и развлечений, как правило, одна из главных причин, почему люди выбрали Польшу своим домом. В этой статье будет приведен список обычных затрат на питание и проживание в Польше, составляющих стоимость жизни в Польше в 2020 году.

Как снять жилье за границей на короткий срок?

Кому может понадобиться аренда жилья на сутки или несколько? В первую очередь для тех, кто планирует пребывать недолго и желает сэкономить на жилье. Крайне желательно на первых порах воспользоваться этим способом и тем, кто планирует длительное пребывание в РП.

Дело в том, что заниматься оформлением договора аренды на долгий срок дистанционно практически невозможно. Хорошие предложения разлетаются быстро, хозяева не желают ждать пока потенциальный клиент приедет в страну, а заключать договор без ознакомления с жильем и районом, как минимум, неумно.

До сих пор не знаешь польского?

Скачай бесплатно пробный урок Ешко и участвуй в розыгрыше smart TV.

Поэтому и возникает способ: снять жилье посуточно или на короткий срок, а уже находясь в стране, подобрать постоянное жилье.

Стоимость транспорта в Польше

Транспорт	Средняя стоимость	диапазон
Билет в одну сторону (городской транспорт)	3,40 PLN	2,40-4.40 PLN
месячный проездной	100 PLN	89-100 PLN
Такси в 1 км (обычный тариф)	2.20 PLN	2.00-4.10 PLN
Бензин (1 литр)	4,56 PLN	4-5 PLN

Как сэкономить на проезде - Нет, зайцем ездить, не советую, штраф за безбилетный проезд в городском транспорте около 150 злотых, контролеры регулярно проверяют билеты и "договориться" с ними не получится. Но есть решение - во всех крупных городах Польши очень много велодорожек, а велопарковки есть почти возле каждого магазина, вокзала, уженда и т.д. Езда на велосипеде не только экономит ваши деньги, не загрязняет окружающую среду, но и зачастую время, так как вам не страшны пробки.

Для тех кто едет в Польшу - это должен знать каждый!

Начнем с самого простого и казалось бы очевидного, но . Не забывайте, что действующие здесь законы обязательны для всех.

То что вы путешествуете по Польше н.

Стоимость питания в Польше

Питание в Польше довольно дешево, особенно по сравнению с такими странами, как Великобритания или Франция. Например цена мяса является одной из самых низких во всем Европейском Союзе.

Стоит помнить, что в дни больших официальных праздников продуктовые магазины и другие заведение не работают. Поэтому будьте готовы на Пасху или в Сочельник столкнуться с тем, что если не купили еды заранее, можно остаться без обеда.
В будние дни супермаркеты обычно работают обычно с 8.00 до 22.00

Практика показала, что два человека на еду в Польше расходуют около 800-1200 злотых в месяц. Поначалу у многих уходит даже больше денег. Это связано с тем, что качество продуктов совсем не такое, как в Украине и во многих случаях «дозировка» нужна совершенно иная.

Если постоянно питаться в кафе и в разных других точках общественного питания, то за каждый прием пищи для двух человек будет уходить примерно 50 злотых.

Перевод денег из Польши в Украину

Рассмотрим несколько простых способов, как лучше переслать деньги из Польши в Украину.

Ниже в таблице приведены цены на некоторые продукты питания в Польше:

Как сэкономить на продуктах питания в Польше - Каждый магазин пытается привлечь как можно больше покупателей и для этого использует различные приемы: скидки и акции. Старайтесь покупать такие товары со скидками прозапас. Также, часто в магазинах действуют бонусные карты постоянного клиента, которые помогут сэкономить — обязательно заведите себе такую.

Кроме этого, в каждом продуктовом магазине есть специально отведенное место, где выставляются товары со сроком годности который закончится через несколько дней, на которые действуют скидки даже до 50%.

В крупных супермаркетах представлены товары собственной марки, как правило они дешевле, чем известные бренды, а по качеству не хуже, потому, что произведены на томже самом заводе.

Аренда квартир в Польше на длительный срок: цены и подводные камни

Человек, который хочет переехать в другую страну, в первую очередь решает два вопроса: где он будет работать, и где он будет жить? Вроде бы кажется, что ничего сложного: открываешь любой сайт с объявлениями и подыскиваешь себе жилье, но на самом деле все далеко не так просто.

В своем материале о ценах и стоимости жизни в Варшаве , я затронула тему с арендой жилья. Но там я лишь косвенно упомянула о данном вопросе. Теперь же мне захотелось подробно рассказать, сколько стоит аренда, на какие детали следует обращать внимание при изучении объявления, и в каких городах Польши жить дешевле, а в каких дороже?

Важный нюанс! Мы будем изучать именно цены на отдельные квартиры. В Варшаве также можно снять комнату и жить с соседями. Средняя стоимость такой аренды — 600-800 злотых.

Прожиточный минимум в Польше

В Польше существует две основных категории на основании которых определяется минимальная зарплата и другие социальные выплаты:

• биологический минимум - потребности без которых не возможна нормальная жизнь человека (питание, гигиена, медицина, жилье, одежда и обувь, обучение)
• социальный минимум - включает в себя биологический минимум а также социальные потребности человека, такие как театры, общение и прочие

Минимальная зарплаты в Польше напрямую зависят от прожиточного минимума, установленного в стране (имеется ввиду социальный минимум). По тому что обеспечение только биологического минимума представляет собой крайнюю ступень на пороге бедности. А Социальный минимум подразумевает обеспечение минимального благополучия гражданина.

Уровень прожиточного минимума зависит от состава семьи и количества человек в семье.

Средняя зарплата в Польше для Украинцев по профессиям и видам работ

Работа в Польше для иностранцев вообще и в частности для украинцев, в последнее время стала очень популярным способом заработка. В этой статье будет рассмотрены основн.

Минимальная почасовая заработная плата в Польше

С 1 января 2018 году в Польше украинцы будет получать зарплату на уровне поляков.

Минимальный размер оплаты труда в Польше в 2020 году составит 2600 злотых брутто.

Минимальный размер заработной платы будет зависеть от стажа

Больше будут получать люди только начинающие работать. По старому законодательству зарплата в первый год работы не может быть ниже 80 процентов, минимального размер оплаты труда. Теперь, после того, как изменения в законодательстве вступили в силу, новые работники имеют право на получение заработной платы, не менее 100 процентов минимальной зарплаты.

Минимальное выходное пособие для уволенных работников

Увеличение минимальной заработной платы также влечет за собой увеличение других выплат, в том числе и выплаты при увольнении сотрудника.

Бонусы за работу в ночное время

Как указано в статье. 151 Кодекса о труде, для работников которые работают в ночное время, то есть, между 22 и 7 часами, производится доплата к зарплате в размере 20 процентов почасовой ставки. В итоге, за весь месяц добавка к зарплате будет составлять от 2,3 до 2,5 злотых в час (в зависимости от месяца).

Минимальная зарплата в Польше 2020, брутто и нетто как считать

С 1 января 2020 года размер минимальной зарплаты в Польше вырос и теперь часовая ставка оплаты труда должна быть не менее .

Телефонная связь и мобильный интернет

Сейчас вы обязательно должны зарегистрировать сим-карточку одного из операторов. Без этого, вы не сможете пользоваться связью. Минута разговора по телефону стоит в среднем 29 грошей. Самыми популярными операторами в стране являются T-Mobile, Orange Polska, Play и Plus. Если для доступа к интернету вам недостаточно бесплатных точек Wi-Fi, нехватку мегабайтов можно восполнить с помощью дополнительной услуги оператора ─ мобильного интернета.

Мобильный интернет в Польше, мобильные операторы, что выбрать

В Польше очень хороша развита сеть для мобильной передачи данных, все компании предоставляющие услуги связи, в том числе и мобильный интернет в Польше, имеют сети трет.

Медицина в Польше

Обычно аптеки работают с 8.00 до 18.00, круглосуточные аптеки легче встретить в центре города. Цены разительно не отличаются, но вот с доступностью товара здесь все сложнее. Без рецепта вам будут доступны лишь элементарные вещи, вроде горячего чая от простуды, бинтов, капель. Ни антибиотики, ни ингалятор от астмы, ни инсулин для диабетиков купить в польской аптеке вам не удастся без рецепта врача.

Медицина в Польше, медицинская страховка частная и государственная

В Польше можно лечиться в государственных медицинских учреждениях (бесплатно) или частных (платно). Чтобы воспользоваться бесплатными медицинскими услугами, следует за.

Как недорого снять на длительный срок?

Где искать квартиру?

Выбор вариантов для длительного проживания аналогичен поиску в других странах. Можно обратиться к посреднику или заняться подбором самостоятельно.

В первом случае риелтор поможет с оформлением бумаг. Часто к ним обращаются те, кто пока плохо знает польский язык.

Стоимость услуг посредника в среднем равняется стоимости одного месяца аренды выбранного жилья. Однако некоторые дополнительные услуги могут оплачиваться отдельно – это необходимо согласовывать заранее.

Для самостоятельного поиска жилья используют специальную прессу, объявления, сайты олх пл, авито и прочие. Для студентов, возможно, будет удобен сервис поиска соседей wspollokator.pl.

Как видите, у каждого способа есть свои плюсы и минусы.

Мы протестировали один из порталов по недвижимости и расскажем, как с наименьшими затратами подобрать себе квартиру или комнату.

Поиск жилья на сайте gumtree.pl без посредников

Пользоваться сайтом довольно просто, надо лишь ввести несколько параметров.

Шаг 1

Выбираем категорию объявления («Недвижимость») и необходимую подкатегорию:

1. Если нужна комната или спальное место, указывается подкатегория «pokoje do wynajęcia».
2. Для аренды квартиры или дома, необходимо указать следующий пункт – «mieszkania i domy do wynajęcia».

На этой же странице указывается Воеводство или город.

Шаг 2

Откроется список всех имеющихся предложений, соответствующих запросу. Следующая задача сократить поиск. Сделать это возможно, используя ряд фильтров слева. Можно отсортировать:

• количество комнат;
• количество санузлов;
• наличие паркинга;
• возможность курения в помещении;
• отношение к домашним животным;
• диапазон цен.

Завершающий фильтр – один из основных. Можно выбрать предложения собственников или агентств.

Обратите внимание, что несколько первых результатов поиска – рекламные объявления. Основные предложения начинаются ниже.

Шаг 3

Выбираем, связываемся с владельцем, смотрим и заключаем договор. В принципе, этот шаг находится уже за пределами работы сайта.

После выбора квартиры рекомендуется проверить криминальность района. Делается это по опросам знакомых, просмотром новостей, полицейской статистики. Не стоит забывать и о транспортной доступности.

Договор аренды недвижимости (умова о найме)

Результатом поиска жилья становится Umowa o najmie mieszkania – договор аренды жилья. Заключается он с непосредственным собственником в свободной форме на польском языке и должен содержать:

Договор не регистрируется ни у нотариуса, ни в государственных (местных) органах и считается действующим без каких-либо дополнительных оформлений.

Кроме обязательных (требующихся по закону) данных, мы рекомендуем обязательно внести в договор:

• подробные данные обо всех постоянных и/или переменных платежах, залогах и т.п. (подробнее о видах оплаты ниже);
• состояние квартиры и имущества на момент заключения договора (лучше с фото фиксацией);
• условия расторжения договора.

Прекращение договора найма

Есть всего два типа договоров: бессрочные и с обозначенным сроком действия. Второй – автоматически расторгается по окончании срока.

Прекращение бессрочного договора может быть осуществлено в сроки (с предварительным уведомлением) и на условиях, прописанных в договоре.

Если контракт не включал таких данных, действуют установленные законом нормы:

1. При выплате арендной платы за несколько месяцев (реже, чем один раз в 30 дней), уведомляется за три месяца.
2. При оплате в сроки менее месяца, но более одних суток – за месяц.
3. При посуточной оплате – не менее чем за сутки.

Инициатива расторжения может исходить от любой из сторон. При этом владелец имеет право на немедленное прекращение действия контракта, если арендатор:

• использует помещение не по назначению;
• наносит ущерб имуществу;
• не платит более двух полных циклов установленных периодов оплаты.

Немного о прописке

Существует множество обстоятельств, при которых прописка может понадобиться иностранцу. В некоторых случаях Meldunek czasowy и вовсе необходим по закону.

Для получения прописки достаточно обратиться в Уженд с договором аренды. Согласия владельца на это по закону не требуется… Но! Крайне желательно предварительно согласовать с арендодателем возможность получения Meldunek!

Дело в том, что далеко не все поляки собираются честно платить налоги. Многие предпочитают сдавать квартиры без лишнего афиширования. Обращение арендатора в Уженд приведет к открытию этого факта соответствующим службам. Как далее сложатся отношения владельца и квартиросъемщика? Скорее всего, договор будет расторгнут.

К сведению: взимание с арендатора каких-либо дополнительных сборов за прописку законом не предусматривается! Это относится и к государственным или местным службам, и к владельцу жилья.

Сколько стоит снять квартиру в Польше на длительный срок и как заключить договор аренды?

Долгосрочная аренда недвижимости в Польше зачастую является удобным и выгодным способом проживания. В некоторых случаях она и вовсе становится необходимой.

Для любого жителя СНГ, кому известна процедура съема жилья, в целом процесс будет знаком, однако существует ряд отличий, незнание которых может привести к излишним затратам и другим неприятностям. Эти нюансы и рассмотрим подробно.

Скрыть содержание

Изменение условий аренды: aneks do umowy

Удобство анекса в том, что он не отменяет действия всего ранее подписанного соглашения, а только изменяет его отдельные положения.

Мнение эксперта Дмитрий Константинович Ведущий эксперт «Польского консультанта» Важно понимать, что любой анекс должен иметь те же формы, что и первоначальный договор. Если это было письменное соглашение, тои aneks do umowy должен иметь письменный формат. Если нотариально заверялся договор, то сделать это придется и с приложением.

Интересующиеся вопросом, могут ознакомиться с образцом бланком такого анекса:

Мы рассмотрели практически все аспекты, связанные с арендой жилья в Польше. Надеемся, что информация поможет потенциальным арендаторам не заплатить лишнего и быстро оформить документы. Если какие-то вопросы остались непонятными, задавайте их в комментариях, постараемся ответить.

Стоимость аренды жилья в Гданьске

И рассмотрим еще один город. В последнее время мы с мужем часто обсуждаем переезд в Гданьск. Просто здесь спокойнее, уютнее, море под боком. В Гданьске прибавляется еще один важный нюанс аренды — это сезонность. Летом и в начале осени цена на аренду квартир увеличивается, и это логично. Все-таки речь идет о курортном городе. Именно поэтому лучше планировать переезд на зиму, например. Тогда удастся снять жилье за минимальную стоимость.

В Гданьске за 2000 злотых можно снять трехкомнатную квартиру В Гданьске за 2000 злотых можно снять трехкомнатную квартиру

Судя по объявлениям, средняя стоимость аренды квартиры в Гданьске варьируется в пределах 1600-2000 злотых. Это около 32-40 тысяч рублей. Опять же, думаю, что можно найти недвижимость и дешевле. А если не удастся этого сделать, всегда можно обосноваться в Гдыне или Сопоте: городки поменьше, а до Гданьска рукой подать.

Сколько стоит дом или квартира в городах РП на месяц?

Цены на арендуемое жилье очень сильно зависит от Воеводства, города, метража, уровня комфорта и дополнительных функций.

По данным Expandera i Rentier на январь и июль 2021 года средняя стоимость квадратного метра аренды по крупным городам Польши составляла и колебалась следующим образом:

Таблица сравнения стоимости аренды 1 кв.м. в январе и июле 2021 года по городам

Город	Средняя стоимость аренды 1 кв.м. (без затрат по счетчикам и административных), злотые
	Январь 2021	Июль 2021
Торунь	30	32 ↑2
Белосток	32	33 ↑1
Быдгощь	32	33 ↑1
Сосновец	32	32 0
Ченстохова	32	30 ↓2
Лодзь	35	38 ↑3
Гдыня	36	41 ↑5
Познань	36	39 ↑3
Люблин	37	39 ↑2
Катовице	38	38 0
Щецин	38	42 ↑4
Краков	40	42 ↑2
Вроцлав	42	44 ↑2
Гданьск	44	49 ↑5
Варшава	53	54 ↑1

Очевидно, что цены не стоят на месте, и в большинстве случаев возрастают. За первое полугодие 2021го снизалась цена только в Ченстохова, и еще в двух городах осталась без изменений. В других случаях стоимость возросла.

Обратите внимание, что стоимость указаны без учета компонентов, рассчитываемых по счетчикам (вода, электричество, отопление, газ), а также дополнительных затрат на связь, интернет и т.п. Эти параметры подробно рассмотрены ниже, и должны прибавляться к общим расходам.

Стоимость аренд квартир в 30–50 м

в указанных городах (в январских ценах)

В злотых		В гривнах (по курсу на 21.02.21)
30 кв.м.	50 кв.м.	30 кв.м.	50 кв.м.
Торунь	900	1500	6786	11310
Белосток	960	1600	7238	12064
Быдгощь	960	1600	7238	12064
Сосновец	960	1600	7238	12064
Ченстохова	960	1600	7238	12064
Лодзь	1050	1750	7917	13195
Гдыня	1080	1800	8143	13572
Познань	1080	1800	8143	13572
Люблин	1110	1850	8369	13949
Катовице	1140	1900	8596	14326
Щецин	1140	1900	8596	14326
Краков	1200	2000	9048	15080
Вроцлав	1260	2100	9500	15834
Гданьск	1320	2200	9953	16588
Варшава	1590	2650	11989	19981

В Польше широкое распространение имеет торг. Указанные первоначально стоимости в ряде случаев можно незначительно, но снизить. Лучше до начала отношений выяснить возможность изменения цены.

Рекомендуем также узнать, как купить квартиру в Польше и что необходимо для сделки купли-продажи.

Из чего состоит цена аренда квартиры?

Пожалуй, этот вопрос вызывает наибольшие трудности. Дело в том, что арендная плата в Польше неоднородна и может состоять из нескольких отдельных платежей. Владельцы часто указывают в объявлении только одну из них и арендатора в конце месяца может ждать неприятный сюрприз – фактическая стоимость аренды возрастет.

Чтобы правильно спланировать затраты и не переплачивать лишнего внимательно ознакомьтесь с дальнейшей информацией и внесите в договор все необходимые платежи!

В структуре арендной платы может быть 2 или 3 составляющих:

1. Оплата владельцу (польск., Koszt wynajmu): часто арендодатель указывает в объявлениях только этот пункт, скрывая остальные.
2. Платежи эксплуатационные (польск., Сzynsz): это оплата администрирования, облагораживания придомовой территории, района и т.п. В зависимости от обстоятельств эта сумма может вообще отсутствовать или составлять символическую плату, но в некоторых случаях она достигает внушительных 600-800 zł ($167-$223 или 4 300 – 5 780 грн).
3. Коммунальные платежи. Собственно, электричество, газ, отопление, средства коммуникации и т.п.

Два последних платежа в ряде случаев объединяются под общим понятием Сzynsz (чинш), но зачастую могут отличаться.

Это обязательно надо выяснить заранее и отразить в договоре.

Обратите внимание, что существует еще и налог на недвижимость.

Его оплату или отсутствие также необходимо согласовать предварительно, как и вхождение в общую стоимость места на парковке.

Периодичность и способы оплаты

Koszt wynajmu

Сколько, когда и с какой частотой платить за квартиру лучше прописать в контракте. Однако, если этого не сделано, то действуют нормы закона:

• при сроке аренды менее месяца должен быть оплачен весь период проживания;
• при длительном сроке или бессрочном оплата вносится до 10 числа следующего месяца.

Изменение размера оплаты допускается по обоюдному согласию, путем подписания дополнительного соглашения.

Сzynsz (чинш)

Эти платежи производятся с периодичностью и в сроки, принятые в данном дома (жилом комплексе / улице / районе).

Коммунальные услуги и тарифы

Данные оплаты также зависят от местных норм и правил, но в большинстве случаев они осуществляются путем предоплаты с последующей корректировкой превышения расхода.

Доплаты производятся на основании счетчиков (или по договорной ставке). Ответственность за эти выплаты и корректировки лежит на арендаторе.

Что касается примерных тарифов, то они следующие:

Другие затраты для украинцев

В большинстве случаев владельцы требуют уплаты залоговой стоимости. Это ставка, как правило, равная стоимости аренды за 1-2 месяца. Деньги должны гарантировать компенсацию возможного ущерба, нанесенного арендатором жилью. Если убытки отсутствуют, сумма залога возвращается.

Как снять квартиру в Польше

Где.

Для поиска удобнее всего пользоваться этими сайтами (в порядке популярности и полезности):

Почем.

Что же такое этот czynsz?

Согласно статистике, каждый второй поляк сам не сможет четко ответить, что это за выплаты и куда они уходят. Законодательно чинжем считается оплата владельцу недвижимости за аренду этой недвижимости, но чаще всего это слово используют для обозначения обязательных эксплуатационных (не коммунальных!) платежей, которые съемщик платит помимо суммы, которая уходит исключительно хозяину. Чинж может быть ниже или выше, есть квартиры и вовсе без него.

Мельдунек.

Kaucja zwrotna

Итак, вы нашли квартиру, которая вам подходит, решили с хозяином все вопросы. Настал час расплаты!

Тонкости съема

О вкусах не спорят

Польские квартиры, предлагаемые do wynajmu, бывают нескольких типов.

Сдадут или не сдадут?

Цены в кафе и ресторанах в Польше

Еда и питье	Средняя стоимость	диапазон
Обед, Недорогой ресторан	20 PLN	15-30 PLN
Обед для 2 человек, ресторан, из трех блюд	100 PLN	70-120 PLN
McMeal в Макдональдсе (или эквивалент Combo питания)	17 PLN	15-20 PLN
Капучино (обычное)	7,40 PLN	6-10 PLN
Домашнее пиво (0,5 л проекта) в пабе	7 PLN	4-10 PLN

Одежда и обувь

Помните, что польские слова "rabat" или "promocja" — это действительно «скидка», а не маркетинговый ход. Цены на ходовые бренды здесь определенно одни из самых низких в Европе. На сезонных распродажах можно найти стоящие вещи за смешные цены. Мужские ботинки от 20 злотых, кофты от 30, майки от 10 злотых. Основные волны распродаж начинаются 24 декабря (зимняя распродажа) и 25 июня (летние скидки).
Помимо молов с разными брендами, как локальными, так и мировыми, в Варшаве есть несколько стоковых магазинов с приятными ценами в любое время: один из таких — Outlet Factory.

Стоимость аренды жилья в Кракове

Тут не могу погрузиться во все нюансы, поскольку не снимала жилье в Кракове. Но я специально для вас изучила один из сайтов по аренде недвижимости. Как видите, цены на аренду в Кракове ниже, чем в Варшаве. В среднем это 1500-1800 злотых, то есть около 30-36 тысяч рублей.

Цены на аренду недвижимости в Кракове чуть ниже Цены на аренду недвижимости в Кракове чуть ниже

В принципе это совпадает с тем, что рассказывал мой преподаватель по польскому языку. Он как раз живет в Кракове и снимает квартиру за 1500 злотых. Все опять же зависит от района: жить в центре дороже, но тут важно учитывать, что Краков гораздо меньше Варшавы. Следовательно, даже живя на окраине, добраться до центра вам будет намного проще и быстрее, чем в столице.

Плюс переезда в Краков в том, что этот город расположен ближе к остальной Европе. До Словакии и Чехии тут рукой подать. Граница с Германией тоже ближе.

Стоимость аренды жилья в маленьких городах

Напоследок решила рассказать об опыте моего двоюродного брата, которй уже два года живет в городе Радзымин, что под Варшавой. От Радзымина до окраины Варшавы на автобусе можно добраться за 40 минут или за 20 на автомобиле. То есть это совсем близко.

Так вот в этом маленьком городке на 7 тысяч человек семья брата снимает хорошую двухкомнатную квартиру за 1400 злотых (27800 рублей). В Варшаве таких цен не найти. Также многие знакомые мужа живут в Воломине, а на работу в Варшаву ездят на электричке. В этом городе на 37 тысяч человек можно легко снять квартиру за 1500 злотых.

Это я жду ваших лайков Это я жду ваших лайков

Рядом с Варшавой расположены Прушкув, Отвоцк, до которых раз в 40 минут ездит электричка. Оба городка очень уютные, расположены близко от столицы, а недвижимость там ощутимо дешевле.

Надеюсь, мой материал будет для кого-то полезен. Пишите в комментариях, сколько стоит аренда недвижимости в ваших городах и считаете ли вы цены в Польше высокими.

Читайте также:

  
• Юлово пензенская область база отдыха
  
• База отдыха кухня якшур бодья
  
• База отдыха в мордовии с бассейном
  
• Снять квартиру в слупске польша
  
• Кипр протарас отели 4 звезды все включено первая линия песчаный пляж