Как снять квартиру в паттайе
Если вы хотите провести в Таиланде много времени, например, перезимовать, вам нет смысла селиться в отель. Гораздо выгоднее арендовать отличную квартиру на долгий срок. Это выйдет и дешевле и удобнее. Как это сделать — мы расскажем.
Какие жилые комплексы стоит рассматривать
Рассмотрим лучшие жилые комплексы в Паттайе. Помните, что цены снижаются начиная с марта. И повышаются в декабре-феврале.
- AERAS condo . Новый жилой комплекс с отличным расположением. Находится на первой линии, через дорогу — пляж. Можно снять как студию, так и просторную квартиру с балконом.
- The Riviera Wongamat . Можно снять жилье с видом на море. Единственный минус в том, что до тук-туков идти далековато.
Если вам понравилась статья, поставьте лайк, поделитесь в социальных сетях, и не забудьте 👉 подписаться на канал , чтобы не пропустить новые выпуски!
Как снять квартиру в Паттайе без посредников
На Airbnb можно торговаться и задать вопросы хозяину перед оплатой аренды. Ну а кроме прочего, при регистрации по моей ссылке, вы получите бонус в виде 2400 рублей на ваше первое бронирование.
! Я настоятельно рекомендую избегать русских посредников. Русские пользуются тем, что соотечественники не знают английского. Именно среди русских наиболее часто происходят случаи мошенничества и кидалова. Никогда не оплачивайте жилье на полгода или год вперед. Всегда платите только помесячно.
Районы Паттайи хоть и различаются по ценам и атмосфере, но все же не так сильно как различаются районы Пхукета между собой. Ниже будут перечислены и описаны основные районы Паттайи, в которых можно искать жилье в аренду.
Ниже будут карты от Букинга с ценами на жилье посуточно. По ним можно составить примерное представление о ценовом диапазоне в каждом районе.
Центральный и Южный районы Паттайи
В центральной Паттайе самая лучшая инфраструктура, но этот район врядли можно назвать спокойным и тихим. Движуха здесь адовая и ежедневно здесь бывает очень много народу, особенно в вечернее время. Арендовать квартиру в центральном районе Паттайи следует в том случае, если вам важна ночная жизнь и все эти бесконечные ночные развлечения.
Цены на аренду жилья в Паттайе в этом районе умеренные. Здесь очень много вариантов размещения, ведь сами тайцы предпочитают жить в других районах. Я также не вижу ни одной причины, чтобы снимать квартиру в этом районе Паттайи.
Живя в центре, вы не будете иметь проблем с транспортом. Маршрутки сонтгео ходят регулярно по трем основным улицам. Скорее всего, в любой части центрального района все самое необходимое будет в пешей доступности.
Район Наклуа, по моему скромному мнению, является лучшим районом для жизни и долгосрочной аренды жилья в Паттайе. Здесь самые чистые пляжи, умеренный трафик и много новых кондоминиумов. Цены на аренду жилья в этом районе Паттайи в среднем чуть выше, чем в центральном. Но Наклуа на порядок чище, спокойней и приятней для жизни.
Здесь живет много русских семей и европейских пенсионеров. Если не рассматривать жилье на первой линии, то можно обнаружить большое количество хороших вариантов по аренде.
Pratamnak вообще считается чуть ли не русским районом, так как тут живет много русских семей с детьми. Есть соответствующая инфраструктура: детские сады, магазины и так далее. А еще здесь очень хороший и чистый пляж.
Район Наджомтьен считается самым престижным в Паттайе. Здесь идеально чистые пляжи с кристально-прозрачной водой. В этом районе Паттайи много люксовых отелей, которые и развивают пляжную инфраструктуру. Наджомтьен является самым дорогим и престижным районом Паттайи.
Общественного транспорта здесь нет, вам придется обзавестись байком или автомобилем, либо пользоваться услугами такси.
Аренда квартиры в паттайе в районе Наджомтьен будет отличным решением для тех, кто ищет спокойное, тихое место с хорошими пляжами и не ограничен в бюджете.
24.10.2020 159Снять квартиру в Паттайе зачастую получается выгоднее, чем жить в гостинице. За те же деньги у вас будет больше места и кухня, чтобы готовить самим.
Сейчас в период пандемии covid-19, когда границы Таиланда остаются закрыты для туристов, арендовать квартиру в кондо в ПТТ можно очень дешево. Буквально за 5-7 тыс бат сдаются апартаменты, которые в былые времена до коронавируа стоили по 15-20 тыс в месяц. Сейчас в Тае лучшее время, чтобы пожить в хорошем и современном кондоминиуме за копейки.
Есть 3 способа арендовать квартиру в Таиланде. Забронировать через интернет, обратиться в агентство к риэлторам, найти жильё на месте самостоятельно. Мы испробовали каждый из этих вариантов по несколько раз, поэтому нам есть, что рассказать.
Современный жилой комплекс с бассейном
Сколько стоит жилье в Таиланде сейчас
В связи с последними событиями жилье в Таиланде существенно снизилось в цене. Но и туристов тут почти нет. Апартаменты, которые раньше сдавали за 50 000 руб. в месяц, сейчас стоят всего 13000. Разница огромная.
Сколько стоит аренда жилья в Паттайе?
Снять жилье в Паттайе: плюсы и минусы аренды дома, квартиры, номера в отеле
Когда мы собрались переехать жить в Тайланд, сразу задумались о том, как снять жилье в Паттайе. Проанализировав все варианты, остановились на аренде квартиры в кондоминиуме. Но есть и другие способы поселиться в Паттайе: например, снять дом или жить в отеле. Для читателей нашего сайта мы расписали плюсы и минусы разных типов аренды жилья в Паттайе, а вы делайте выводы для себя!
Где и как снять жилье в Паттайе: содержание статьи
Для нашего брата иностранца есть несколько способов проводить отпуск или жить в Таиланде (как, собственно, в любой стране, и в своей в том числе). Так, в Паттайе можно арендовать дом, квартиру в кондоминиуме (жилом комплексе) или остановиться в отеле. Давайте рассмотрим все три варианта снять жилье в Паттайе с их преимуществами и недостатками.
Снять номер в отеле в Паттайе
Отели Паттайи по районам
- Отели в центре города : от 500 бат
- Северная Паттайя : от 600 бат
- Южная Паттайя : от 450 бат
- Отели Джомтьена : от 500 бат
Плюсы аренды отеля в Паттайе
1. Недорого. Отели в Паттайе относительно дешевые. Например, по цене до 800 бат за ночь можно снять вполне приличный номер в отеле или гестхаусе Паттайи с завтраками недалеко от моря.
Снять жилье в Паттайе не проблема, здесь можно найти отели на любой вкус: от дешевых ночлежек для бэкпекеров до шикарных ночлежек для олигархов.
Минусы проживания в отеле в Паттайе
3. В недорогих отелях Паттайи часто нет бассейна.
Хорошие отели в Паттайе на Букинге
На основе нашего опыта жизни в Паттайе мы составили подборку отелей с хорошим соотношением цены и качества из разных районов города.
Центральная Паттайя
- Travelodge Pattaya : светлые номера со свежим ремонтом
- Hotel Amber : новое здание в тихом месте
- Katesiree Residence : дешево, недалеко от Walking Street
- The Bayview Hotel : через дорогу от пляжа
Северная Паттайя
- Centara Grand Mirage : по-моему, лучший отель Паттайи
- The Ivory Villa : недорого, с хорошим завтраком
- Golden Tulip : около пляжа и Храма Истины
- Hard Rock Hotel : бассейны, сады, гитары
Отели Джомтьена
Снять дом в Паттайе
Многие из тех, кто прилетает в Тайланд на долгий срок или просто хочет иметь под рукой кухню, предпочитают арендовать дома или квартиры. Для того, чтобы снять жилье в Паттайе на месяц или больше, вы можете обратиться в одно из многочисленных риэлторских агентств.
Статья по теме: Русские агентства недвижимости в ПаттайеПлюсы аренды дома
2. Большая площадь. Как правило, частные дома в Паттайе состоят из нескольких комнат.
3. В частном доме обычно есть все необходимое для жизни: стиральная машина, плита с духовкой, большой холодильник и т. д., а зачастую и бассейн.
4. В основном без проблем пускают с домашними животными.
Минусы аренды дома в Паттайе
1. Цена. Сколько стоит снять дом в Паттайе? Зависит от места и площади, но найти варианты дешевле 15 тысяч бат непросто. Так что если вы хотите жить в частном доме, то готовьтесь, что у вас вряд ли получится снять жилье в Паттайе недорого.
2. Расположение. Снимать дом в Паттайе у моря очень дорого. А те дома, что подешевле, находятся в Восточной Паттайе, то есть за Сукхумвит роад (замкадье, короче). Так что добираться до пляжей, торговых центров и т. д. придется на автомобиле или мотоцикле.
- 3 дома на Пратамнаке : около моря и центра города
- 4 дома в центре города : от 250 до 700 кв. метров
- Несколько домов на Джомтьене : с бассейнами и террасами
- Дом в Южной Паттайе : есть русскоязычный персонал
- Вилла с 2 спальнями : рейтинг на Букинге 9,1 из 10
Снять дом в Паттайе: дома для аренды в Таиланде часто стоят не в чистом поле, а на закрытой территории с охраной и бассейном.
Снять квартиру в Паттайе
2. Богатство выбора по сравнению с частными домами. В Паттайе есть районы, где частных домов нет вообще, или они очень дорогие, или уже арендованы на долгий срок. Кондо есть везде (кроме некоторых районов Восточной Паттайи, разве что).
3. Во многих кондоминиумах Паттайи есть кухни или плита для приготовления пищи, что позволяет сэкономить на еде.
4. Из окна можно видеть море. Для нас это не принципиально, а для многих имеет большое значение. Из окна дома, как вы понимаете, видеть можно только дорогу или растительность. Что тоже, в общем-то, неплохо.
5. Инфраструктура. Во многих кондоминиумов Паттайи есть своя территория, бассейны (а то и не один), рестораны, массажные салоны и т. д.
Жилой комплекс Jomtien Beach Condominium, где мы решили снять жилье в Паттайе на первый месяц после переезда.
1. Сложно (но можно) снять жилье в Паттайе в кондоминиуме с домашними животными. Потому что в большинстве кондоминиумов Таиланда держать кошек и собак запрещено. Так что если у вас спокойная кошка, хомячок или ящерица какая, втихаря держать можно. Если же большая собака, которая время от времени подает голос и требует себя гулять, то готовьте денежки на дом или отдельно договаривайтесь об этом с хозяевами.
2. Соседи. В кондоминиумах Паттайи многие не живут постоянно, а снимают квартиру на время отпуска, на недельку-другую. И проводят законный отдых довольно бурно, с возлияниями и песнопениями. Хорошо, что это ненадолго :)))
Если вы хотите снять в Паттайе именно квартиру, разобраться во всех тонкостях и выбрать кондоминиум вам поможет наш, без лишней скромности, супер-полезный материал:
Вот такие плюсы и минусы аренды жилья в Паттайе мы выделили для себя. Возможно, за время проживания найдем еще какие-то аспекты. А если вы хотите поделиться опытом или советами о том, как снять жилье в Паттайе, то ждем ваши отзывы!
Как снять через интернет?
Снять жилье через интернет не получится, но можно его забронировать. В сети есть три крупных сервиса, на которых представлены настоящие владельцы недвижимости с реальными квартирами.
То есть, перед отъездом можно посетить эти сервисы, заранее присмотреть квартиру и обсудить условия, а приехав в Паттайю просто пройти по адресу.
Сервисы, предоставляющие информацию для желающих снять квартиру в Паттайе, это:
- Booking — основное направление на аренду посуточно сроком до 1 месяца.
- Homeaway — ориентируется на разноплановую аренду начиная от суток и до помесячной.
- Airbnb — наиболее демократичный сервис, представлены квартиры практически на любой бюджет и на любое время.
Очень важно помнить, что бронь квартиры не оплачивается, если представитель понравившегося жилья требует внести залог или же проплатить через интернет что-то еще – это мошенник, о чем следует незамедлительно сообщить администрации ресурса.
Видео: поиск жилья в Таиланде – как снять недорогое жилье в Паттайе?
Новые кондо в Паттайе на Джомтьене
Следующие варианты жилья находятся в пешей доступности от моря на пляже Джомтьен. По ссылкам можно забронировать себе жильё посуточно:
Какие есть варианты?
Среди недорогих вариантов жилья можно выделить два типа:
- Кондоминиумы
- Гест-хаусы.
Разумеется, есть еще и вилладжи, но их стоимость вполне сравнима с услугами отелей, соответственно, смысла в их аренде нет.
Помимо стоимости между этими вариантами тайского жилья, есть и другие различия.
Гест-хаус
Это маленький дом, редко доходящий до 5 этажей, с небольшими квартирами. Удобства в гест-хаусах относительны, вполне может не быть ни кондиционера, ни телевизора, ни интернета, но может и быть. Точно также можно оказаться не в квартире, а всего лишь в комнате с кроватью, и хорошо, если в ней будет шкаф.
А можно оказаться и в очень уютной однокомнатной квартире со всеми удобствами, холодильником, посудой, плитой и с балконом. Поэтому, видя милый трехэтажный домик с продуктовой лавкой внизу и вывеской «сдается», нужно очень тщательно все обсуждать и осматривать, перед тем, как принимать решение.
Никакой территории с бассейном, инфраструктурой и консьержем гест-хаусы не имеют. При возникновении каких-либо проблем можно обратиться к хозяевам гостевого дома, и тут уже все зависит от самих людей. Как правило, тайцы упорно в подобных ситуациях «не понимают», чего от них хотят.
Однако есть достаточно большое количество гест-хаусов, которыми владеют русские, живущие в них же. Отличить такие дома просто, на объявлении о сдаче в наем всегда есть грамотный русский текст.
Стоимость жизни в гест-хаусах составляет от 400 батов в сутки, снять на месяц вполне хорошую, по российским меркам, квартирку можно за 6000 батов.
Кондоминиум
Это большой многоквартирный дом, а часто – комплекс домов с территорией. Как правило, с бассейном и консьержем, штатно решающим любые вопросы – от протечки крана, до поломки лифта. Иногда с небольшой инфраструктурой внизу, например, с парикмахерской или неплохим тренажерным залом, с прачечным помещением и со всем необходимым для жизни в самих квартирах – от холодильников и интернета, до утюгов и посуды.
Такой вариант жилья гораздо удобнее со всех точек зрения, однако кондоминиумы сдаются исключительно на длительные сроки. То есть, начинать их осматривать есть смысл, только если прожить планируется не менее пары недель.
Стоимость начинается от 7-10 тысяч бат и предела не имеет, зависят цены как от сезонности, так и от «навороченности» самого жилья.
Где выбрать квартиру?
В Паттайе три основных района, в которых селятся туристы:
- южный, или же Джомтьен;
- центральный, или же Нонг;
- северный, или же Наклыа.
Южный район удобен шаговой доступностью всей инфраструктуры центра, включая знаменитый ночной рынок, удобными трассами выезда из города, на случай самостоятельных автопутешествий по стране, и слабо загруженным автовокзалом.
Однако пляж южной линии очень грязный, то есть, разумеется, не сам пляж, а вода. Это обусловлено спецификой течений, приносящих именно сюда весь мусор и всю грязь. Если вода имеет значение, то либо нужно искать квартиру с бассейном, либо же поселится в другом районе.
В центре очень много людей, причем не только тайцев, но и иностранцев. Жизнь кипит круглосуточно, и ни минуты тишины в этом районе не будет, от шума не спасают даже закрытые окна. Это же касается и воздуха, смог и прочие ароматы крупного города стекаются сюда, словно пыль в пылесос.
Однако есть и плюсы. К примеру, именно в центре расположено несколько русских детских садов и школ, причем школы абсолютно полноценные, с российской программой образования. Если едет семья с детьми и, к примеру, на зимний период, этот фактор имеет очень большое значение.
Также именно в центре находятся все злачные места и соответствующая ночная жизнь. То есть, если люди едут с целью секс-туризма, квартиру также нужно подбирать в Нонге.
Что касается пляжа, то вода здесь нормальная, однако, пляжная линия далеко от жилых домов, и, как правило, всегда очень много людей, даже для оживленных тайских пляжей. Ситуация напоминает крымские здравницы советских времен, то есть люди вынуждены ютится буквально впритык.
Также в центре, как на пляже, так и на улицах, достаточно развито воровство.
Северный район неудобен, с точки зрения выездов из города, значительной отдаленности инфраструктуры центра, в том числе и рынков. Также он славится довольно малым количеством низкобюджетного жилья.
Однако неоспоримым плюсом является шаговая доступность чистейшего пляжа, относительно малая плотность населения и обилие небольших дешевых ресторанчиков. То есть, если весь отдых сводится к морю, песку и полноценному сну – этот район идеален.
5 способов сдать в аренду квартиру в Паттайе (они же 5 способов снять квартиру в Тайланде)
Привет, друзья! Сегодня коротко расскажем о том, как собственнику сдать в аренду квартиру в Паттайе и какие плюсы/минусы есть у каждого способа. Впрочем, справедливо это не только для Паттайи, но и для всего Таиланда. Полезно будет не только собственникам, но и тем, кто снимает жилье в Паттайе. Свою квартиру мы не раз сдавали во время путешествий в другие страны Юго-Восточной Азии, делали это и наши знакомые, тоже собственники жилья в Паттайе. Готовы поделиться своим опытом 🙂
5 способов сдать в аренду квартиру в Паттайе: содержание
Способ первый: обратиться в местные агентства недвижимости
Минусы
Во-первых, не все агентства будут заинтересованы работать с вами в низкий сезон, то есть весной и летом.
Во-вторых, чтобы сдать в аренду квартиру в Паттайе через агентство, вы должны будете заплатить комиссию – либо сразу за весь срок, либо отчислять каждый месяц. Комиссия в большинстве случаев составляет 10 процентов.
В-третьих, на сайтах агентств недвижимости представлен список требований к квартире, и если ваша квартира не соответствует ему, то ее не включат в листинг (то есть в базу данных и/или на сайт). Например, у одного агентства указано, что в квартире должно быть кабельное телевидение. У нас такового нет, но среди всех людей, которые приходили смотреть квартиру, только для одних это оказалось проблемой.
В-четвертых, для того, чтобы ваша квартира появилась в листинге агентства, должно пройти время: ведь риэлтору нужно прийти к вам домой, убедиться, что квартира существует, сделать фотографии, посмотреть документы на владение. Это не очень удобно, если вам нужно сдать в аренду квартиру в Паттайе быстро.
Плюсы
Несомненный плюс такого способа – это возможность избавиться от всех хлопот, связанных с арендой. Отличный вариант сдать в аренду квартиру в Паттайе, если сами вы в Таиланде не живете. Сотрудники риэлторского агентства найдут квартирантов, заселят, возьмут депозит, решат с ними бытовые вопросы, оплатят коммунальные, пригласят уборщиков, когда квартиранты выселятся, сделают мелкий ремонт за счет депозита, если что-то было повреждено во время аренды. За это вы и платите комиссию.
Конечно, если вы сдаете на короткий срок, то оплата всех этих хлопот оправдана, но если вы сдали на год, то отдавать десятину каждый месяц почти ни за что слишком накладно.
Статья по теме: Русские агентства недвижимости в Паттайе
Агентства недвижимости в Паттайе на каждом шагу. Однако если вы на самом деле хотите сдать квартиру в Паттайе, придется обойти десятки контор.
Способ второй. Выложить объявление в группы во Вконтакте
Заведите страничку в социальной сети «Вконтакте», если у вас ее еще нет. На создание и заполнение уйдет минут 20. Далее введите в поиск такие словосочетания как «Паттайя», «Паттайя аренда», «Паттайя жилье», «Паттайя недвижимость» и так далее. В результатах запроса будут показаны соответствующие группы. Там вы и сможете сдать в аренду квартиру в Таиланде, разместив свои объявления.
Минусы
Другой минус в том, что подобные группы – рассадники «троллей», то есть не очень интеллектуальных и не очень культурных людей, которым нечем заняться в реальной жизни, поэтому они нашли себе применение в соцсетях.
В крупных паттайевских группах легко можно встретить к объявлению типа «Продам действующий бизнес» комментарии вроде «Чо баблишко зокончилось пора в Рашку ?»
Плюсы
Много людей, которые реально заинтересованы в вашем объявлении. Сдать в аренду квартиру в Паттайе через группу во Вконтакте – самый легкий и быстрый вариант. Именно таким способом мы всегда сдавали свое жилье.
Статья по теме: Группы во Вконтакте о Паттайе
Пожалуй, лучший способ сдать в аренду квартиру в Паттайе – разместить объявление в популярных группах соцсетей. Но будьте готовы к общению и с той частью населения Паттайи, которую поляки вежливо называют bydło.
Способ третий. Поместить объявление на интернет-форумах
Об этом способе нам рассказал знакомый из Воронежа, который так сдает две квартиры в Паттайе на короткий срок.
Наверняка в вашем городе есть интернет-форумы с объявлениями о сдаче квартир от собственника. Например, в Воронеже это «Большой Воронежский Форум». НахОдите людей, которые едут в Паттайю на короткий срок, встречаетесь с ними, забираете оплату и депозит, отдаете ключи. В последний день вы можете попросить квартирантов показать вашу квартиру по скайпу, чтобы убедиться, что с ней все в порядке. Когда квартиранты вернутся, вы отдаете им депозит.
Минусы
Вы видите квартиру только накануне и не знаете, в каком состоянии она действительно была оставлена. Если у вас нет в Паттайе знакомых, которые могли бы принять квартиру при выселении, это самый нежелательный вариант.
Плюсы
Самый большой плюс в том, что вы можете сдать в аренду квартиру в Паттайе даже в том случае, если сами вы живете в России. А еще такой вариант подразумевает краткосрочную аренду, а это хоть и хлопотно, но значительно прибыльнее долгосрочной.
Паттайя активно строится, и многие покупают тут квартиры не столько для себя, сколько для сдачи в аренду.
На сайте Букинг.ком свои объявление размещают не только отели, но и частники, кто хотел бы сдать свою квартиру в аренду. Если хотите сдать в аренду квартиру в Паттайе без риэлторов, возможно, это ваш вариант.
Минусы
Букингу нужно платить комиссию от стоимости бронирования. Также нужно предоставить хорошие фотографии жилья, чтобы им заинтересовались.
Плюсы
Минусоплюс
Во-вторых, отзывы размещаются только за последние два года. Это логично: ведь состояние и условия жилья могут как улучшиться, так и ухудшиться за это время, и отзывы пятилетней давности будут только засорять эфир. Так что если вы хотите сдать в аренду квартиру в Паттайе, будьте готовы к тому, что из-за этого ограничения со временем уйдут не только плохие отзывы на вас, но и хорошие.
Если вы зарегистрируетесь на Букинге по нашей партнерской ссылке, вам не нужно будет платить комиссию Букингу за первые пять бронирований.
Способ пятый. Сдать квартиру через сайт AirBnB
Минусы
Мы пока не нашли, будем рады, если кто поделится из сдающих 🙂
Плюсы
Во-первых, сайт AirBnB гарантирует страховку от повреждения имущества квартирантами. Во-вторых, нет комиссии для собственников жилья! Ее оплачивает квартирант. В-третьих, квартиру можно сдать даже без вашего присутствия в городе, просто оставив ключ в каком-либо сейфе.
Зарегистрировать свое жилье на AirBnB вы можете по этой ссылке.
Но не переключайтесь, друзья! Ведь в следующей статье мы поделимся самыми важными советами собственникам жилья в Паттайе, которые сдают свои квартиры.
Жильё на Вонгамате
Северная часть города, район Наклыа, пляж Вонгамат бич. Ближе к центру, чем Джомтьен.
 The Riviera Wongamat Один из лучших жилых комплексов на Вонгамате. Жильё класса люкс по выгодным ценам. Мы снимали здесь квартиру за 1000 бат в сутки в ноябре. На Наклуа рекомендуем прежде всего Ривьеру. |
 Serenity Condo Wongamat Доступный качественный кондо на Вонгамате (север ПТТ). Комфортные квартиры со всем, что нужно для жизни. Отличный вариант для отпуска и для длительного проживания. |
Что спрашивать, арендуя квартиру
Теперь выясним, на что нужно обращать внимание при аренде жилья.
- Стоимость за месяц. Торговаться можно, но больше 5000 руб. вряд ли получится скинуть.
- Депозит не должен превышать стоимость месяца аренды.
- Депозит должны возвращать при выселении из квартиры, обязательно наличными.
- Требуется ли самостоятельно оплачивать коммунальные платежи.
- Есть ли бесплатный интернет. Если его нет, то приготовьтесь доплачивать до 1500 руб. в месяц.
- Обязательно заключайте официальный контракт на аренду.
Помните, что при заключении договора на полгода и дольше, стоимость аренды будет меньше.
Какая квартира идеальна для туристов
Если вы собираетесь долго жить в Таиланде, ваша квартира должна отвечать требованиям:
- Стоимость аренды не должна быть высокой. Максимум — 50 000 руб. в месяц. И это люксовый вариант.
- Сумма депозита должна быть минимальной.
- Расценки за коммунальные платежи — до 15 руб. за юнит электроэнергии. Выше — дорого.
- Бесплатный вай фай.
- Чистота и уют в квартире.
- Наличие мебели и техники.
- Обязательно оборудованная кухня с техникой.
- Хороший бассейн.
- Расположение возле моря.
Ориентируйтесь на эти требования при поиске квартиры. Конечно, можно обратиться к риэлтору. Многие из них даже говорят по-русски. Но тогда вы сильно переплатите.
Жильё на Пратамнаке
Как снять квартиру?
Самое первое, что нужно сделать, отправившись в пешеходную прогулку по выбранному району в поисках подходящего жилья, это предварительно составить список требований к будущей квартире.
Как правило, важны такие моменты:
- Границы арендной платы, имеет смысл оставить их в рамках 7-12 тысяч бат в месяц.
- Сумма страхового депозита, эта цифра не должна превышать половины месячной платы, в среднем по Паттайе она составляет от 5 до 6 тысяч бат.
- Оплата коммунальных платежей, обычно отдельно оплачивается только электричество, его стоимость не должна превышать 4-6 бат за единицу потребления.
- Наличие бытовой техники – холодильник, плита и либо стиральной машины, и утюга, либо оборудованной прачечной.
- Меблировка и посуда.
- Телевидение, интернет (цена на него может быть отдельной), нормальная стоимость – от 400 до 550 бат за месяц.
Такой момент, как наличие бассейна, как правило, виден сразу. Если в бассейне нужды нет никакой, не стоит обходить стороной из-за его присутствия приглянувшийся жилой комплекс. Обычно в кондоминиумах бассейны есть всегда, и их наличие не является фактором, влияющим на цены.
Далее нужно просто зайти в понравившийся дом и узнать все условия съема квартиры. Ориентироваться следует по объявлениям «сдается» рядом с домами.
Тайцы и большинство русских, владеющих в Паттайе коммерческой недвижимостью, предпочитают не оплачивать услуги посредников, довольствуясь простым объявлением у входа в дом. Причем этого бывает достаточно для поиска арендаторов.
Если всех все устраивает, заключается типовой договор. При этом тайцы всеми правдами и неправдами стараются заключить договор на три месяца, не стоит поддаваться, потому что при более раннем отъезде страховой депозит никто не вернет.
Типы договора долгосрочного найма или же аренды, заключаются:
- На месяц.
- На три месяца.
- На шесть месяцев.
В зависимости от срока увеличивается сумма страхового взноса и снижается арендная плата.
Здесь нужно быть очень осторожными, поскольку, если планируется прожить 5,5 месяцев и вроде бы как логично заключить договор на полгода, с точки зрения непосредственно договора все совсем не так. Даже при отъезде на одни сутки раньше депозит не вернут.
Мошенничеством этот момент не является, поэтому пытаться качать права бессмысленно, нужно изначально четко прописывать сроки своего пребывания. При необходимости всегда можно продлить аренду.
Аренда жилья в Паттайе. Как снять квартиру без посредников
Инструкция и лайфхаки по аренде квартир в Паттайе. Какой район для жизни выбрать и как избежать подводных камней.
Сохрани себе на стену, чтобы не забытьВ данной статье будет собрана практическая информация по самостоятельной аренде жилья в Паттайе без посредников. Как снять квартиру или дом на длительный срок, какой район для жизни выбрать и как избежать возможных подводных камней, если вы собираетесь снять квартиру в Паттайе и делаете это впервые. Также статья будет полезна всем, кто собирается на отдых в этот курортный город, ищет отель или район для проживания.
В конце статьи будут даны ссылки на полезные сайты по аренде квартир и домов в Паттайе. Но прежде чем отправляться на поиски, прочтите лайфхаки, которые помогут сэкономить время и деньги.
Центральная Паттайя
 The Base Condo Pattaya Роскошный кондо в центре Паттайи. Добраться до пляжа можно менее, чем за 3 минуты. Проект класса-люкс и условия проживания здесь соответствующие. Шикарная территория и стильные квартиры с видом на море. |
 Unixx Condo Pattaya Удобный кондо для тех, кто хочет весело погулять в Паттайе. Самый центр. Менее чем в 15 минутах ходьбы находится Волкинг Стрит. Апартаменты большие, чистенькие и современные. Все что нужно для жизни тут есть. |
 City Center Residence Грандиозный проект уже завершен. Большой бассейн, необычная и приятная территория и современные дизайнерские квартиры уже ждут своих постояльцев. Только учтите, что расположение вдалеке от моря. До любого пляжа нужно будет ехать на тук-туках. |
Забронировать квартиру в Паттайе через интернет
Если вы прилетаете на отдых в Таиланд на 1, 2 или 3 недели, то аренда квартиры обойдется вам в среднем в 1000 бат в сутки (30$). Искать жилье на месте на такой короткий срок бесполезно, все кондоминиумы сдают квартиры от 1 месяца (а некоторые от 6 месяцев или даже от года). Риэлторы могут помочь с краткосрочной арендой, но они берут комиссию и всегда требуют предоплату.
Лучше всего в этом случае бронировать жилье в интернете на проверенных сайтах.
На каких сайтах искать квартиры в Паттайе
Это надежные международные сайты по отелям и аренде жилья с круглосуточной техподдержкой, которыми пользуются миллионы путешественников, мы в том числе. Не переводите деньги на карту незнакомым людям, которые предлагают свои услуги в соцсетях!
Аренда квартиры в Паттайе на месте. Как снять квартиру на долгий срок 1-3 месяца и более
Алгоритм ваших действий: прилетаете в Таиланд самостоятельно. На первые 3 дня снимаете номер в отеле (мы обычно останавливаемся в Z by Zing). Затем обходите все желаемые кондоминиумы и на ресепшене спрашиваете цены на аренду.
Как это было у нас. Заселились в отель на первые дни, приняли душ, переоделись и пошли искать кондоминиумы, где можно снять квартиру.
Требования к желаемой квартире
Исходя из наших требований, мы начали гулять по городу и подыскивать себе разные варианты жилья на Джомтьене. Обращаться в многочисленные русскоязычные агентства не стали, так как переплачивать не хочется. Мы чаще всего снимаем жильё напрямую у владельцев или на ресепшене кондо, без посредников. Это не только дешевле, но и надёжнее.
Для того, чтобы самостоятельно снять квартиру в Паттайе, особенных знаний английского не нужно. Достаточно помнить школьную программу и не стесняться переспрашивать, если что-то не понял. Тайцы, как правило, английский знают еще хуже вас, так что, часто объясняться приходится самыми простыми словами, чуть ли не на пальцах.
Что основное нужно спрашивать при аренде квартиры в Паттайе
Обзоры кондо и квартир в которых мы жили сами или рассматривали для аренды
Далее показываю удачные варианты жилья с ценами. Учитывайте, что цены могут быть ниже или выше, в зависимости от сезона. Высокий сезон считается с декабря по февраль. В марте апреле цены идут на спад. Этот список далеко не исчерпывающий. В Паттайе жильё буквально на каждом шагу и на любой вкус. Мы искали исходя из наших требований и финансовых возможностей.
AERAS condo
Арендовали 3 разные квартиры в Аерасе и прожили в этом комплексе в целом 3 месяца. Это новый кондо на Джомтьене с отличным расположением. Он находится прямо на первой линии, от пляжа отделяется улицей с тук туками. У нас дважды была небольшая и недорогая студия, а также однокомнатная квартира с видом на море и большим балконом. Обзор кондоминиума
The Riviera Wongamat
Первый раз пожили на Вонгамате. Все понравилось, только далеко до тук туков идти. Сняли однушку с видом на море в шикарном комплексе Ривьера Вонгамат. Оцените вид с балкона:
Unixx condo Pattaya
В марте снимали студию на 31 этаже в отличном современном кондоминиуме Unixx condo. Добавляем его в список лучшие кондо в Паттайе.
Grande Caribbean
Наш видео обзор кондоминиума Grande Caribbean Resort:
Seven Seas
Также сняли небольшое видео в этом кондо:
Когда мы в третий раз были в ПТТ, то занимались активными поисками жилья на долгий срок. Мы собирались снять квартиру в Паттайе на полгода и обошли все новые кондоминиумы, посмотрели квартиры живьем. Пообщались с хозяевами и ресепшеном, так как мы хотели снять квартиру без посредников. Опубликовали на сайте обзоры почти всех паттайских кондоминиумов на Джомтьене, в которые заходили.
Amazon Residence condo
Acqua condo
Atlantis
Paradise park
Park Lane
Lumpini Park Jomtien
Laguna beach
Laguna Bay (русский район Птт)
Art on the Hill (пляж Пратамнак)
Water park (Пратамнак)
Поиск жилья в ПТТ на месте
Как мы искали жильё в наш первый приезд. Тогда мы обошли десяток жилых комплексов, узнавая на ресепшене все условия аренды. Вот варианты, которые мы смотрели лично:
The Gallery Condominium - наше первое жильё в Паттайе. В этом кондо мы прожили почти 4 месяца. Можем смело вам его рекомендовать для остановки, как на месяц, так и на долгий срок. Стоимость аренды около 15 тыс бат в месяц за студию и 17-19 тыс за однокомнатную кв.
The Gallery Condominium
View Talay Condominum
Katalina Resident
Jomtienthip condotel – неплохой вариант жилья с кухней за 13.000 бат в месяц, депозит 6.000 бат. Интернет есть, счета отдельно. С балкона открывается потрясающий вид, если взять квартиру на верхних этажах.
Jomtienthip condotel
BB House Beach Resident
Lighthouse-Resident
Neo Condo Pattaya
Jomtien Beach Condominium - еще один из самых популярных кондоминиумов в Паттайе. В одном из корпусов смотрели квартиру за 10 тыс бат в месяц. Напрягло, что хозяйка требовала контракт на 3 месяца. Также вспомнились негативные отзывы про этот популярный кондо.
Jomtien Beach Condominium
Jomtien Paradise Condominium
В результате напряженных поисков, нам удалось найти приличный и еще совсем новый кондоминиум, соответствующий всем нашим требованиям, в котором мы сейчас и живём. Платить за аренду квартиры сторговались до 10 тыс бат в месяц, поселились в небольшой квартире-студии. Депозит удалось сбить до 5 тыс. Интернет есть бесплатный, электричество 5 бат/юнит, вода 30 бат. Имеется бассейн и тренажерный зал на крыше. В квартире есть всё необходимое для жизни, кухня с плитой, микроволновкой, тостером, чайником и посудой.
PS: в блоге появилась новая статья про квартиру в кондо 7 Seas, в которой мы жили полтора месяца.
Закончим статью шуткой. Вот такое объявление видели в одном из кондиков. Гениальный перевод на русский. Спасибо, теперь всё стало понятнее!
Как не стать жертвой мошенников?
Вопрос, как снять квартиру в Паттайе и не стать жертвой аферы, на самом деле имеет очень простые ответы:
- Не проводить никаких предоплат при бронировании через интернет.
- Не оплачивать что-либо без оформления договора в двух экземплярах, проверки документов и внесения их данных в типовой договор.
- Не выезжать никуда для оформления документов – договора заключаются на месте.
- Не пользоваться услугами зазывал на туристических улицах и на вокзалах.
- Перед тем как обратиться с вопросами об аренде, побродить по территории и пообщаться с кем-либо из жителей.
На самом деле мошенничеств с квартирами не так-то и много, и, как правило, ими занимаются русские «туристы», выдавая жилье за собственное. Клиентов они обычно находят на автовокзалах и остановках минибасов. Сами тайцы предпочитают мошенничества с квадроциклами и в сфере секс-услуг, а не в области недвижимости.
Что сделать чтобы не сгореть на солнце или если уже сгорели. До 15 августа: скидки на туры с детьми в любую страну и на туры в Доминикану.
Как снять хорошую квартиру в Паттайе: варианты и цены
Если вы собираетесь провести в Таиланде недели 2-3, то лучше снять квартиру, чем заселяться в отель. Это намного дешевле и удобнее. Хотя бы потому, что места будет больше и опять же — своя кухня. Можно самостоятельно готовить.
3 способа снять жилье
Снять жилье в Паттайе можно 3 способами:
- Бронировать через интернет.
- Найти по приезду самостоятельно.
- Обратиться к местным риэлторам.
Если вы планируете провести в Азии не более 3 недель, то жилье сможете снять примерно за 2600 руб. в сутки. Если собираетесь пробыть дольше, то стоимость снизится.
Если работать с риэлторами, то помните, что они всегда берут комиссию за свои услуги. К тому же требуют предоплату.
Поэтому лучше всего самостоятельно найти жилье. Например, через интернет.
- Нужно выбрать подходящий район.
- Посмотреть отзывы туристов о разных квартирах.
- Оформить бронь.
В любой момент бронь можно отменить, это несложно.
Искать жилье нужно только через международные сайты. Нельзя переводить деньги частникам. Чаще всего это обман.
Как самостоятельно найти квартиру
В прошлый раз мы рассказали, как найти жилье через интернет до поездки в Таиланд. Теперь разберемся, как арендовать квартиру по прилету в Паттайю.
- Прилетаете в Паттайю.
- Заселяетесь в самую дешевую гостиницу на 2-3 дня.
- Ищите жилье. Обходите все понравившиеся жилые комплексы и на ресепшене узнаете стоимость аренды.
В каких жилых комплексах можно поселиться в Паттайе
Рассмотрим новые жилые комплексы в Паттайе, недалеко от пляжа Джомтьен, в которых можно арендовать отличные квартиры:
- Amazon Residence . Современный жилой комплекс. Для жильцов есть бесплатный тренажерный зал и шикарный многоуровневый бассейн. Во всех квартирах есть отдельная кухня и балкон. До моря 7 минут пешком.
- Atlantis Condo . Новый высотный жилой комплекс. До моря всего 10 минут пешком. В комплексе несколько многоэтажных домов. Есть свой внутренний дворик, с бассейном и удобными лежаками. В бассейне есть джакузи, водопады, даже пиратский корабль для детей. Есть сад и тренажерный зал.
- Seven Seas . Новый жилой комплекс. До пляжа 10 минут пешком. Для жителей комплекса есть бассейн с горками и корабликом для детей. Тут можно снять как студию, так и просторные квартиры с двумя спальнями. Над обустройством каждой квартиры работали дизайнеры.
- Grande Caribbean . Это гигантский жилой комплекс — таких в Паттайе всего два. До моря довольно далеко пешком, а вот на тук-туке — 3 минуты. Зато из каждой квартиры отдельный выход к бассейну нереальных размеров, с аквапарком, корабликом и т.д.
Если вам понравилась статья, поставьте лайк, поделитесь в социальных сетях, и не забудьте 👉 подписаться на канал , чтобы не пропустить новые выпуски!
Полезные советы желающим самостоятельно арендовать квартиру в Паттайе
Как снять квартиру в Паттайе в аренду туристу, если есть желание остаться в стране для самостоятельных путешествий и посещений чего-либо, и нет намерения переплачивать за услуги отелей, вопрос не такой уж и сложный.Паттайя, как и любой мировой туристический центр, чутко реагирует на требования рынка, предоставляя то, что нужно людям, в данном случае – аренду жилья туристам.
Положение в отношении съема квартиры в Таиланде в целом, и в Паттайе в частности, совершенно ничем не отличается от аналогичной ситуации, допустим, в Крыму или где-то еще. То есть, можно воспользоваться услугами агентств недвижимости, причем находясь еще в России, тут же оформить всю документацию, и выехать в другую страну, уже имея арендованную квартиру.
Однако это достаточно дорого стоит, причем оплата работы агентств составляет более 50% от той суммы, которую придется выплатить, соответственно этот вариант хоть и совершенно надежен, но ничем не экономичнее проживания в скромном отеле, а зачастую, наоборот, дороже.
Соответственно, следует пойти другим путем, и искать жилье уже на месте, непосредственно в самой Паттайе.
СодержаниеЧто нужно учитывать?
Первый фактор, который следует учитывать, решив снять квартиру в курортном городе, абсолютно в любом, и Паттайя не исключение, это сезонность. Соответственно, наиболее оптимально ехать в Паттайю в окончание наплыва отдыхающих, цены будут значительно ниже, чем при начале туристического паломничества.
Второй фактор, это, как ни странно, четкое понимание того, что нужно найти и арендовать. Достаточно часто просто «разбегаются глаза», и в итоге снимается вместо скромной однокомнатной квартиры на окраине двухэтажная вилла с бассейном и видом на пляж, что существенно сокращает другие желанные расходы, поскольку является более дорогим вариантом и, в сущности, совершенно не нужным.
Третий фактор, это владение информацией о ценах. Это совсем не так сложно, как кажется на первый взгляд, достаточно лишь посетить соответствующие форумы, или же, что еще проще, сообщества в социальных сетях.
Всегда найдутся люди, либо непосредственно живущие в данный момент там, где нужна квартира, либо же недавно оттуда приехавшие. Таким же образом можно узнать не только о ценах на квартиры, но и множество другой полезной информации, к примеру, о погоде или о стоимости еды, или же о качестве услуг интернет-провайдеров.
И четвертый фактор, это хорошее представление о том, где должно находиться жилье. То есть, хотя бы карту Паттайи нужно посмотреть, даже если неоднократно посещали ее при обычных турах. Одно дело жить в прибрежном отеле и ездить из его фойе на экскурсии, и совсем другое дело передвигаться полностью самостоятельно.
Соответственно, прежде чем искать квартиру, следует четко понимать такие моменты:
- Сроки туристического сезона.
- Требования к будущей квартире.
- Знание приблизительных реальных цен.
- Четкое обозначение месторасположения будущего жилья.
Также желательно представлять сроки, на которые будет арендована квартира.
Читайте также: