Как снять квартиру в израиле
------ ПОДБОР КВАРТИР НА СЪЕМ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ЗАКАЗУ ☎050-8258211 -------
-----------КВАРТИРЫ в городе АШКЕЛОН ☎050-8258211 (НЕПОЛНЫЙ СПИСОК !): ----------
2 ком. КВАРТИРА 55 кв.м. С ЛИЧНЫМ УЧАСТКОМ 60кв.м. в КОХАВ-АЦАФОН. В УДОБНОМ МЕСТЕ. На этаже имеется бомбоубежище "МАМАК". Кондиционер. Освобождается ГИБКО. ВЫПОЛНЕНЫ КАПРЕМОНТ ВАННОЙ И ПОКРАСКА КВАРТИРЫ. ВОЗМОЖНА ДЛИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА. 2900 шек. ☎050-8258211
В Ашкелоне в районе НЕВЕ-ДКАЛИМ СДАЕТСЯ 4-ком квартира ПОСЛЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ВКЛЮЧАЯ КЕРАМИКУ, НОВУЮ КУХНЮ, ИНСТАЛЛЯЦИЮ. 4-КОНДИЦИОНЕРА. МЕБЛИРОВАННАЯ КОМПЛЕКТ ВКЛЮЧАЯ ЭЛЕКТРОПРИБОРЫ (холодильник, газовую плиту, посудомоечную машину, духовку, стиральную машину). ВСЕ В ОТЛИЧНОМ СОСТОЯНИИ-. Имеется родительская спальня с душевой и туалетом. ВСЕЛЕНИЕ ГИБКОЕ. 3500 шек. ☎050-8258211
-----ФОТО ДАННОЙ КВАРТИРЫ НИЖЕ-----
Где искать временное жилье?
У особенно везучих в Израиле есть родственники, которые согласятся их приютить на эти несколько недель. Если у вас есть такая возможность и вам удобно их об этом попросить – go for it! Если вам не удобно их просить, просто скажите им, что вы приезжаете и вам нужно временное жилье на период поисков, если они захотят – предложат вам сами. А если нет – вам нужно искать жилье «на короткий срок».
В некоторых муниципалитетах есть предложения «муниципального» жилья, которое тоже может быть интересно. В Ришоне, например, я знаком с семьей, которой сдали 3-х комнатую квартиру за 100 шекелей в день, что очень (!) хорошо. Им даже не выгодно оттуда быстро съезжать, постоянное будет стоить дороже :) Шанс получить такую квартиру – невелик, но он есть. О возможностях получить такой вариант аренды интересуйтесь у своего координатора абсорбции.
Так как же арендовать квартиру в Израиле?
Думаю, процесс поиска и аренды квартиры в нашей стране очень похож на то, что происходит в других странах. Всегда есть человек, который хочет сдать, и человек, который хочет снять. Само собой разумеется, им нужно прийти к какому-то общему знаменателю.
Более подробную статью о том, как правильно искать квартиру и на что обращать внимание можно прочитать здесь. О том, какие пункты стоит добавить в договор об аренде, и вообще, как проходит его подписание - читайте здесь. И завершит полезную информацию о съеме квартиры в Израиле статья о том, кто делать после того, как вы ее сняли, как переводить на свое имя все платежи в квартире и так далее - она здесь. Если вы прочитаете все три, считайте, что вы обладаете большинством информации, необходимой, для того, чтобы не попасть впросак в этом нелегком деле.
Что бы вы ни читали, кто бы и что вам ни говорил, все неоднозначно: цена единицы жилья зависит от самых разных параметров и строить прогнозы здесь довольно трудно. Даже в Тель-Авиве, который по праву считается рекордсменом в плане стоимости жилья в Израиле, цены ОЧЕНЬ РАЗНЫЕ.Они зависят от района (например, южный Тель-Авив гораздо дешевле северного), от улицы в самом районе, от возраста дома, количества комнат и находящейся в квартире мебели, от состояния квартиры и от того, на каких условиях ты хочешь её арендовать. Учитывается все: вид из окна, уровень шума с улицы, близость к образовательным учреждениям (например, к школе и детским садам), а также к транспортным артериям, морю, парку и т.д. Согласитесь, слишком много параметров для того, чтобы предсказать вам, за какую цену у вас получится найти подходящую квартиру. А тот, кто возьмется предсказывать, не знает, о чем говорит )
Как пользоваться yad2
Теперь предлагаем прочитать небольшую инструкцию к сайту yad2.co.il.
Первое , что вам нужно , это браузер Chrome с установленным расширением Google-переводчика . Сам Chrome вполне успешно справляется с переводом сайтов. Конкретно на этом сайте при переводе могут уезжать некоторые кнопки , плюс сами объявления динамические и не переводятся. А с этим расширением вы сможете быстро переводить отдельные слова и целые предложения , просто выделив их. Итак , вы заходите на сайт вот в этот раздел.
1. Выбираете город. Там может быть написан не один город , а пара городов сразу ( например , у нас был поиск по Раанане+Кфар Сабе). Написание вашего города на иврите можно подсмотреть , например , в Википедии.
2. Выбираете тип искомого помещения. Квартира — вторая в списке.
3. Выбираете количество комнат ( вилка от и до).
4. Если хотите , пишете вилку по ценам в шекелях. Мы этого не делали , чтобы смотреть все предложения и понимать рынок в целом.
5. Выбираете этаж ( вилка от и до). Тоже не особо нужно выбирать на наш взгляд , потому что этажу рознь. Имейте в виду , что первый этаж , чаще всего, — это как второй у нас , то есть самый нижний этаж — нежилой. А при просмотре квартир на последнем этаже нужно обращать пристальное внимание на плесень ( хотя на неё везде и всегда нужно обращать внимание).
6. Ещё можно отметить вот эту галочку , и тогда вам будут показываться только объявления с фото. На мой взгляд , это тоже не особо нужно , так как всё равно далеко не всегда фотография отражает реальность.
Проставив все нужные параметры , нажимаете на большую оранжевую кнопку и получаете список квартир в виде таблички. Самую первую табличку с пометкой Platinum игнорируете и смотрите следующую , длинную.
Дальше просто щёлкаете на строку заинтересовавшего объявления. Скорее всего , откроется диалоговое окно с рекламой , его нужно будет просто хладнокровно закрыть. А вот в основном окне прямо в текущей таблице появится подробная информация по объявлению. Вот его устройство.
Если вам нравится то , что вы читаете про квартиру и вы готовы связаться с владельцем , то вам нужно разгадать капчу , которая появляется , когда вы нажимаете на ссылку в поле «Телефон». Она представляет собой четырёхзначное число прописью. Тут без знаний числительных на иврите не обойтись , но это довольно легко ( и полезно). Например , на картинке ниже разгадка — 4343.
Вот и всё , звоните , договаривайтесь , смотрите.
Появились вопросы? Задавайте их в комметариях ниже или на Фейсбуке.
UPD: На OLE HADASH появился прекрасный наглядный чек-лист по съёму квартиры в Израиле.
Гаранты
Только большими буквами, потому что это очень важно. Без них вам, к сожалению, вряд ли удастся арендовать квартиру в Израиле. Не забывайте, что хозяева квартир сдают их, как правило, уже много (десятков?) лет и насмотрелись на многое. У них были аккуратно платящие по счетам жильцы и не очень. Люди съезжали точно по истечению срока и не совсем. Те, кто оставались на пару дней больше, не всегда платили за это. Те, кто съезжали раньше, не всегда своевременно находили себе адекватную замену. Собаки грызли двери, дети рисовали на стенах, соседи жаловались на жильцов и т.д.
Вполне естественно, что теперь они хотят обезопасить себя настолько, чтобы никто и никогда больше не доставил им подобных неприятностей. Именно поэтому они выставляют вполне разумное требование: чтобы вместе с вами договор подписал хотя бы один гарант. Требование железное, и я нигде не видел, чтобы кто-либо в Израиле сдал свою квартиру без гарантов. Хотя, как я и говорил, люди и ситуации бывают разными.
Гарантами должны быть адекватные работающие взрослые люди (важен фейс-контроль), каждому из которых придется предоставить справку о зарплате за последние три месяца, копию своего теудат зеута (израильского внутреннего паспорта), а также подписать специальный банковский чек на предъявителя. Так что будьте готовы в нужный момент попросить прийти на помощь ваших друзей, коллег или знакомых.
Как новому репатрианту найти жилье в Израиле?
Решили репатриироваться в Израиль и озадачились вопросом в каком городе жить и как искать жилье в новой стране? Где искать информацию, какой город для жизни выбрать, нужно ли временное жилье и как искать квартиру «на постоянку»? Здесь вы найдете ответы на все ваши вопросы.
Не ищите квартиру из заграницы
Ни в коем случае не пытайтесь найти квартиру на «постоянку» из заграницы! Это очень распространенная ошибка новых репатриантов, которая может вам стоить кучу сил, денег и энергии, если вам не понравится это жилье, когда вы его увидите. Представьте, вы входите с 10 баулами на квартиру. и понимаете, что тут вы не хотите жить. Не потому что по техническим параметрам она не подходит вам, вроде метраж - как было обещано. И местоположение вы на карте видели и стоимость знаете. Но вот только понимаете с первого взгляда, что не хотите здесь жить! Сколько энергии вам будет стоить расторгнуть договор, найти вместо себя других жильцов и т.д., когда у вас есть масса других проблем: работа, иврит, дети, семья, попробовать фалафель, обжиться в новом ближневосточном менталитете и т.д.
Речь идет о вашем первом доме в Израиле, стране, в которой вы хотите построить своё будущее и растить детей. Вам нужно выбрать самим: посмотреть, походить по округе в разное время суток, посмотреть на соседей, звуки и запахи на улице и так далее. Выбор квартиры на год или два - это не то, что вы делаете на интернете или через знакомых, даже если её посмотрят и скинут вам фотографии. Мультиварку можете так купить, не вопрос. Но не дом, где вы будете просыпаться каждое утро и куда будете возвращаться к семье после рабочего дня. Имхо.
Найдите временное жилье
Временное жилье вам понадобится на период, в течение которого вы будете искать постоянное, это около двух недель. Все разговоры о том, что можно найти квартиру за 3-4 дня не имеют ничего общего с действительностью! В Израиле, чтобы найти квартиру в которой вы захотите жить, нужно посмотреть своими глазами и ногами как минимум 10-20 вариантов, это уже из тех вариантов, которые вы предварительно отсеяли и обзвонили из тех десятков, которые вылезли на ваши параметры поиска на интернете.
В среднем, поиск вашей будущей квартиры займет около двух недель, плюс-минус 2-3 дня. Временное жилье советую искать на двухнедельный срок, желательно заранее обговорить возможность продлить его на несколько дней. Иногда не получается въехать на ту квартиру, которую вы нашли именно в тот день, когда она освобождается: могут быть непредвиденные обстоятельства у предыдущих жильцов, арендодатель может захотеть несколько дней для того, чтобы покрасить её и так далее. Всегда лучше иметь в запасе возможность продлить, чем быть вынужденным перевозить свои баулы еще куда-то на 2-3 дополнительных дня. И еще придется искать куда.
Все, что вам нужно знать, когда вы арендуете квартиру в Израиле: законы и тонкости израильского рынка недвижимости.
Смадар Ардити • 01/05/2018С вашего позволения, дорогие иммигранты, мы начнем с конца: все-таки, арендовать квартиру в Израиле - это просто. Если вы знаете основные правила. В этой статье мы обсудим некоторые вопросы, в которых важно ориентироваться при аренде квартиры. Поэтому, прежде всего, - добро пожаловать в Израиль!
А теперь - начнем:
Важные понятия, касающиеся жилой недвижимости в Израиле:
Домовой комитет ( Ваад Байт ). Стоит проверить, есть ли в здании домовой комитет, который заботится о чистоте здания и решении разного рода проблем. Хорошо ли он работает и сколько денег требуется за это «удовольствие» каждый месяц.
Хорошее состояние квартиры. Есть ли в квартире газ, электрокабели, место для стиральной машины, действительно ли в квартире работают все розетки? По закону владелец квартиры должен предоставить вам квартиру с надлежащей системой водопровода и канализации, работающей электрической и осветительной системой, вентиляционными и осветительными отверстиями. А так же целыми дверями, окнами и входной дверью с исправным замком. Кроме того, квартира, в которой имеется любой фактор, ставящий под угрозу жизнь арендатора, является незаконной для сдачи в аренду.
Ремонт. Если квартира не отремонтирована, принято попросить арендодателя сделать хотя бы базовый ремонт. Например, чтобы покрасил стены или заменить сломанную керамическую плитку. Согласно закону, мелкие дефекты в квартире могут быть отремонтированы вами и за ваш счет. Что касается дефектов, вызванных разумной эксплуатацией квартиры, ответственность за их ремонт - лежит на владельце квартиры.
Парковка. Если вы ищете квартиру в одном из больших городов, и у вас есть автомобиль или вы собираетесь его купить в ближайшее время, очень важно проверить, нет ли поблизости какой-либо парковки. Во многих городах Израиля существует серьезная проблема с парковочными местами.
Арнона. Арнона - это сумма, которую вы платите местным властям один раз в два месяца за коммунальные услуги. Размер муниципальных налогов варьируется от города к городу и зависит от размера квартиры. Чем больше квартира - тем более высокая арнона. Обычно принято регистрироваться в муниципалитете и переводить учетную запись арноны на свое имя. Однако в некоторых случаях арендодатель предпочтет, чтобы учетная запись осталась на его имя, и вы просто передавали ему сумму для оплаты. В таком случае, чтобы получить разрешение на парковку в этом районе, вам необходимо будет предоставить муниципалитету документ, который будет подписан арендодателем и адвокатом, согласно которому вы являетесь жильцами, проживающими в этой квартире, и поэтому вы имеете право на получение соответствующего разрешения. Мы настоятельно рекомендуем вам перевести учетную запись арноны на свое имя, поскольку новые иммигранты имеют право на скидку от государства. По этим вопросам следует обращаться в муниципалитет Вашего города.
Счета и чеки. На счете, используемом для оплаты, с обратной стороны записана дата, по которую вы должны погасить чек. Чеки являются распространенной формой оплаты в Израиле. Вместо того чтобы передавать деньги владельцу квартиры или делать перевод непосредственно на его счет, принято выписывать чек. Владелец квартиры попросит у вас количество чеков по количеству месяцев аренды (возможен дополнительный гарантийный чек - ивр. чек бетахон).
Как найти квартиру и узнать, какая ее справедливая цена:
Вы приехали в новую страну, где говорят на иностранном языке, и не знаете, как искать квартиру, какова справедливая цена для квартиры, которая вам понравилась, и как избежать обмана?
Что ж, в том, что касается поиска – сервис недвижимости OnMap работает полностью на русском языке - как на сайте, так и в приложениях. Вы можете использовать его для поиска квартир по всей стране, с посредниками и без. Кроме того, мы будем рады ответить на любые ваши вопросы или запросы. Свяжитесь с нами через сайт или Facebook:)
Что касается цены, мы бы не стали полагаться на ценовое предложение владельца квартиры.
Зайдите в объявления недвижимости и поищите в районе квартиры со схожими характеристиками: количество комнат, размер квартиры, ремонт, парковка и т. д., И проверьте среднюю цену.
И вот мы подходим к самой большой проблеме - договору аренды:
Нужно ли его обсуждать? Да. Договор можно и нужно обсуждать, предлагать поправки и задавать вопросы. Важный совет: каждый владелец квартиры скажет вам, что контракт, который он хочет, чтобы вы подписали, является «стандартным контрактом». Друзья, не рассчитывайте на это. Ни один владелец квартиры не скачивает какой-то типовой контракт из интернета. Все они консультируются с адвокатом и меняют условия контрактов. Мы рекомендуем вам тщательно изучить каждый параграф, задать вопросы, запросить дополнения к контракту и даже проконсультироваться с адвокатом.
Убедитесь, что человек, подписывающий договор - действительно является владельцем квартиры. Это маловероятно, но бывали случаи, когда арендодатели подписывали договоры по квартире, которая не принадлежала им, и оставляли арендаторов без денег и без квартиры. Можно установить, в чьей собственности находится квартира, запросив документ, подтверждающий, кто действительно является владельцем квартиры, например, выписку из реестра земельной собственности.
Валюта - Шекели! Курс другой валюты может подниматься и падать, что повлияет на размер арендной платы. Если вы хотите заранее знать, сколько вы будете платить каждый месяц, нужно подписывать договор в шекелях.
Кто несет ответственность за ремонт какой-либо неисправности в квартире? В контракте нужно описать, что такое «разумный износ», ответственность за который несет хозяин. Следует оговорить и прописать, в каких случаях вам придется оплачивать ремонт, а в каких случаях - владельцу квартиры (в отношении электричества, сантехники и газа принято, что это является ответственностью владельца квартиры) и каков максимальный срок устранения неисправности владельцем квартиры. Кроме того, перед подписанием договора проверьте, нет ли в квартире неисправностей, которые не указаны в контракте. Это делается для того, чтобы предотвратить ситуацию, в которой вас могут обвинить в причинении проблемы, которая существовала еще до передачи вам квартиры. Убедитесь, что в договоре существует дополнение со списком дефектов в квартире.
Что вы обязаны оплачивать? Как мы говорили выше - арнону. На имя дома или от своего имени, но вероятнее всего вам придется ее оплачивать. А также – платить за воду, электричество и домовой комитет. Бывают случаи, когда владелец квартиры может решить сам оплачивать все или часть обязательных расходов, но делать это он будет по фиксированной ставке, которая будет добавлена к сумме аренды. Например, вместо того, чтобы заплатить 4000 шекелей за аренду квартиры, вы будете платить 4500 шекелей на постоянной основе, и эти самые 500 освободят вас от уплаты муниципальных налогов и воды, электричества или воды или любой другой комбинации. Другие платежи, такие как дополнительные платежи домовому комитету, которые не являются частью текущих платежей (например, за ремонт здания), не являются вашей ответственностью, и арендодатель должен сам их оплачивать.
«Опция». Опция - это возможность на дополнительный период аренды по тем же условиям договора и цене. Опция вселяет в вас уверенность в том, что, если вы захотите, то сможете продолжать жить в квартире на тех же условиях в течение дополнительного периода аренды, и арендодатель не выселит вас, чтобы сдать квартиру в аренду другому лицу или поднять арендную плату.
Пункт о досрочном расторжении контракта. Убедитесь, что в контракте есть пункт, в котором говорится, что его можно расторгнуть досрочно, если вы найдете альтернативных арендаторов, приемлемых для арендодателя. Кроме того, в случаях, когда владелец квартиры хотел бы расторгнуть договор досрочно, укажите в контракте минимальное время, за которое он должен уведомить вас о досрочном расторжении договора.
Гарантия. Владелец квартиры попросит вас предоставить ему гарантию, обеспечивающую выполнение вами договора, и обналичит ее в случае несвоевременной выплаты арендной платы или дополнительных платежей, неспособности освободить квартиру по окончании периода аренды или неспособность возместить убытки, причиненные вами в квартире. Максимальный размер гарантии, разрешенный законом, является наименьшим из двух вариантов: сумма арендных платежей в течение одной трети контрактного периода аренды или сумма арендной платы, умноженная на 6 (или 3, если это тип гарантии, требующей от вас обналичивания денег (например, банковская гарантия)). Существуют следующие типы гарантий:
Банковская гарантия. Это гарантия от имени вашего банка, что арендодатель имеет право снять сумму, заранее согласованную между вами (сумму гарантии). Банк блокирует эту сумму в вашей учетной записи, и вы не можете ею пользоваться. Проблема с такими гарантиями заключается не только в том, что это обойдется вам в лишних несколько сотен шекелей (банки требуют денег за обслуживание таких гарантий), но также и в том, что арендодатель не обязан доказывать, что он имеет право снять деньги. Поэтому рекомендуется (в случае, если арендодатель требует, чтобы гарантия, которую он выберет, была именно банковской гарантией) ограничивать сумму гарантии с тем, чтобы она была ниже, чем у других типов гарантий. Кроме того, в договоре необходимо зафиксировать, что гарантия предназначена только для определенных случаев, например - невыплаты арендной платы, отказа в освобождении квартиры по окончании контракта или в случае нанесения серьезного ущерба квартире.
Депозит - это денежный залог арендодателю, который должен быть возвращен в конце периода действия договора. Обычно эта сумма составляет около месяца аренды. Как и банковская гарантия, это тоже плохой вариант. Вам придется снять тысячи шекелей со своего счета и отдать деньги арендодателю.
Поручители являются третьей стороной в контракте, гарантируя, что вы принимаете на себя обязательства по договору аренды. Это означает, что не только вы, но и другие люди от вашего имени являются гарантами контракта, и с ними можно связаться в случае нарушения договора и забрать у них деньги. Обычно арендодатель будет требовать дополнительную гарантию и не удовлетворится только поручителями.
Гарантийный чек. Это обычный чек, на котором написано «только для обеспечения гарантии», чтобы обосновать его задачу: он предоставляется к погашению только в случае нарушения контракта. Обычно сумма составляет от тридцати до сорока тысяч шекелей. Его можно легко отменить, как и обычный чек, что вынудит владельца квартиры обратиться к исполнительной власти и начать утомительную процедуру его погашения, однако это менее хороший вариант, чем простой вексель, так как гарантийный чек может быть легко обналичен арендодателем, как и обычный чек. Рекомендуется выдавать чек на определенный срок, чтобы ограничить период, в течение которого владелец квартиры может его погасить (чеки могут использоваться только на срок до шести месяцев с момента их выдачи).
Страховки. Существуют страховки, за которые ответственен арендодатель, и существует страхование, за которое несет ответственность арендатор. Арендодатель должен застраховать квартиру от ущерба, причиненного третьей стороной, и стихийных бедствий, таких как землетрясение или пожар, а вы должны заплатить за страхование третьей стороны, что фактически означает застраховать людей, посещающих вашу квартиру, от ущерба, который может быть причинен им в ней, и страхования ущерба вашей частной собственности, находящейся в квартире.
Это информация, необходимая вам для того, чтобы правильно и безопасно арендовать квартиру по разумной цене.
Если у вас есть дополнительные вопросы, мы будем рады помочь вам на нашем сайте и на нашей странице в Facebook.
Аренда квартиры в Израиле: правда и пара советов
Неважно, израильтянин ты или только собираешься репатриироваться, живешь ли с родителями или любимой второй половинкой. Иногда в твоей жизни наступает момент, когда необходимо снять квартиру. На самом деле, мало кому в начале жизненного пути в Израиле удается обзавестись собственным жильем: цены постоянно растут, зарплаты, к сожалению, растут не очень, и все больше и больше людей живут на съемных квартирах. И знаете что? Ничего страшного в этом нет :)
Дополнительные материалы по теме
Ну, вот, вроде, и все. Если у вас еще остались вопросы по поиску жилья в Израиле, задавайте их в комментариях, с удовольствием поделюсь опытом и помогу советом и делом.
Хорошей и удачной абсорбции и помните: если вы верите в свой путь, у вас все получится!
Контракт (договор об аренде квартиры)
Где и как в нем искать подводные камни? В этом вопросе советую быть предельно внимательным и ни в коем случае не подписывать что-либо прежде, чем вы досконально не изучите весь документ. Если вы не знаете иврит, пусть кто-нибудь из знакомых поможет вам с переводом. Важны буквы всех размеров! Более подробную статью о том, на что стоит обращать внимание при подписании контракта, какие чеки расписывать и какие пункты рекомендуется добавить в предоставленный вам договор - читайте в этой статье.
Обычно в таких случаях используют стандартные договоры, которые продаются в киосках, канцелярских магазинах и на почте. Также их можно найти в интернете. Зачастую их подвергают незначительным изменениям, и именно о них мы сейчас поговорим.
Во-первых, это указание состояния квартиры на момент ее передачи вам. В договорах на аренду квартиры в Израиле любят указывать на то, что квартира "идеально покрашена", "после капитального ремонта", "в отличном состоянии" или просто "покрашена", и вы обязуетесь вернуть имущество в том состоянии, в котором его получили. При этом всем ясно, что даже если стены не трогать даже пальцем год или два, они уже не будут в первоначальном состоянии. Другими словами, хозяин хочет, чтобы после того, как вы проживете там год или два, перед выездом из квартиры вы, как минимум, побелили в ней стены. Что, разумеется, в ваши планы совсем не входит. Так что проследите за тем, чтобы в пункте «состояние возвращаемой квартиры» была, к примеру, указана формулировка - "после адекватного использования".
Второй немаловажный момент – это условия прерывания вами контракта в случае вашего желания преждевременно съехать с квартиры. Тут важно проследить за тем, чтобы в договоре было указано, что вы можете съехать раньше оговоренного срока при условии, если найдете вместо себя других адекватных жильцов, которые согласятся на условия данного договора. Если это не оговаривается – не постесняйтесь попросить хозяина квартиры, чтобы этот пункт в договор обязательно добавили.
Купить квартиру
Поиск недвижимости может быть неудобным, неэффективным и вы просто потратите зря время. Уже нет! OnMap показывает на карте как легко добраться до вашего дома или насколько инвестиция в недвижимость будет выгодной. OnMap - это инновационный веб-сайт по недвижимости и мобильное приложение для всех тех, кто хочет купить, продать или арендовать квартиру. На нашем сайте вы найдёте тысячи объектов для сдачи в аренду и продажи. Некоторые из них публикуются частными пользователями, а некоторые - риэлторами.
Фильтры, которые вы найдете во время поиска, предназначены для упрощения поиска и получения более точных результатов. Мы разработали специальные функции, такие как добавление частных заметок на странице определенного предложения и создание списка избранных характеристик. Кроме того, на странице каждого объекта вам предлагается калькулятор ипотеки.
В OnMap легко и быстро публиковать, искать и находить недвижимость. Поиск может быть выполнен путем введения адреса, города, области или просто обозначения необходимого региона на карте.
Мы постоянно добавляем качественную информацию и статьи о недвижимости, которые предоставят вам инструменты и все, что вам нужно знать, чтобы покупать, продавать или арендовать недвижимость: бюджетная оценка, ипотека, налоги и многое другое.
Веб-сайт и мобильное приложение OnMap продолжают развиваться, и вас ждет еще много новых и интересных функций!
Не стесняйтесь торговаться
Попытка не пытка, как говорил т. Берия - мы в Израиле, и все здесь евреи :) Хозяин квартиры может назвать цену немного выше, так как знает, что ты будешь торговаться, и в итоге вы сойдетесь на том, что он изначально и хотел.
Когда я снимал свою последнюю квартиру в Тель-Авиве, в замечательном старом доме около моря, я пришел вместе с гарантами (о них чуть позже) к хозяину квартиры в его новый офис, где все было настолько идеально чисто и красиво, что даже неудобно было положить руки на стол. О цене за аренду квартиры мы договаривались заранее, и я, честно говоря, даже не собирался ее оспаривать: зашел в квартиру, сразу в нее влюбился, и мне было все равно, какую цену он за нее хочет. Мой друг, который выступал гарантом, парень свойский. Пока я вчитывался в буквы контракта, он разговорился с хозяином, стал спрашивать, где тот служил в армии. Они нашли какие-то точки соприкосновения, хорошо пообщались - и тут мой друг выдает ему фразу: мол, я не просил его об этом, но не мог бы хозяин квартиры немного снизить цену? Сослался на то, что состояние квартиры так себе, я парень хороший, платить буду регулярно и без задержек, проблем со мной не будет. В конце концов, почему бы нет? На самом деле, я действительно его об этом не просил. Однако хозяин, немного подумав, скинул 150 шекелей в месяц. Мелочь, конечно. Но если учесть, что в этой квартире я прожил несколько лет, то может быть, и не совсем )
Как мы нашли квартиру в Израиле
Мы репатриировались в Израиль 21 февраля 2018 года с таким планом: две недели живём во временном жилье ( у нас это была квартира знакомых на первые пять дней и потом квартира , снятая через airbnb) и всё это время ищем постоянное место жительства. Мы — это дизайнер , программист и их младенец 1,2 лет. Для себя мы выбрали город Раанану , но также рассматривали и Кфар Сабу ( и даже одним глазком взглянули на Герцлию).
Краткий пересказ статьи: мы начали смотреть квартиры 25 февраля , посмотрели три варианта и остановились на втором , заключив договор на 1 год и 4 месяца с возможностью съехать раньше , найдя себе замену , без гарантов , с одним банковским чеком на 10000 ( вместо стандартного депозитного). Дальше будет подробная версия.
Итак , мы прилетели днём 21го , в среду. Дома оказались уже поздно вечером. Соответственно четверг и часть воскресенья были потрачены на банк , министерство абсорбции , запись в ульпан и так далее. Ещё вечером в четверг , 22 февраля , мы сели на какой-то детской площадке в Раанане и , пока младенец развлекался , стали шерстить сайт yad2.co.il.
Тут надо сделать отступление и сказать , что мы изначально были настроены искать только там , не тратя время на какие-то другие источники , так как из опыта других репатриантов поняли , что это самая большая база квартир на съём напрямую от владельцев. Конечно , маклеры там тоже встречаются , но их сразу видно. Чтобы не получить культурный шок на месте , мы ещё в Москве немного ознакомились с интерфейсом сайта и поделимся с вами нашими наработками в конце поста. Конец лирического отступления.
Мы отобрали несколько объявлений и обзвонили их утром в воскресенье. Большинство говорили на английском , хоть иногда и с журчавшим произношением. Только двое из шести не понимали , чего мы их спрашиваем. Мы договорились о просмотре двух квартир сразу же и пошли по указанным адресам.
Первый же просмотр обернулся неудачей: дом был весь в строительных лесах , полуразобранный , в подъезде пыль и крошево. В общем , программа реновации в действии. Мы даже не стали заходить. Причём наверняка об этом было сказано в описательной части объявления , да и цена была подозрительно низкая ( 2200 шек). Но мы слишком торопились начать смотреть , чтобы вникать в детали. Дальше мы пошли по второму адресу и наткнулись на свежепостроенный дом , в котором внизу тоже ещё велись работы. Нас встретил владелец и показал квартиру. Из плюсов: новенькая , с иголочки , недалеко от центра. Остальное — минусы. Стройка в доме , площадь маленькая ( это была двухкомнатная квартира , салон с кухней очень камерные , ну и спальня тоже), нужны гаранты ( хозяин не очень шёл на уступки). Стоимость этой квартиры была 3600.
Мы не расстроились , так как основной целью этих походов было хоть как-то прощупать рынок , понять , чего ожидать. Мы , например , поняли , что конкретно нам нужна квартира с двумя спальнями , чтобы и у нас своя , и у ребёнка. И дальше смотрели только такие.
После просмотра мы опять взялись за yad2 и отобрали там ещё пачку объявлений. Созвонились , договорились на следующие дни — понедельник и вторник. В понедельник вечером мы пошли на очередной просмотр.
У старенького четырёхэтажного дома нас встретил текущий жилец ( они с женой и ребёнком расширялись и искали себе замену). Подъезд немного обшарпанный , но чистенький. Поднялись на второй этаж ( фактически третий) и зашли в квартиру. Там всё выглядело очень уютно ( ну конечно , там всё было обставлено их мебелью и вообще кипела жизнь), ребята показали нам всё , рассказали детали. Когда они узнали , что мы свеженькие олимы , они пришли в такой восторг и стали обещать , что постараются оставить что-то из мебели ( оставили обеденный стол , холодильник , два хозяйских шкафа).
В общем , на контрасте с предыдущими , это была прямо волшебная квартира , хоть и далековато от центра ( но что такое «далековато от центра» для людей , живших в Ясенево), и мы попросили их связаться с хозяйкой. Хозяйка сказала нам приходить к ней в гости , мы немного поплутали в темноте по незнакомым улицам и оказались в уютной гостиной с радушной тётенькой , которая тоже впала в экстаз от нашего олимства. В общем , она нахваливала свою квартиру изо всех сил , делала комплименты нашему младенцу , который , не щадя себя , исследовал всё вокруг , показывала фотографии дочки , рассказывала про своего русского бойфренда и так далее. Единственной нестыковкой была цена: на сайте было указано 3600 , а хозяйка назвала сумму 3850. Объяснила она сжато тем , что раньше , сдавала этим жильцам за 3850 , но они умоляли её снизить цену , плакали , и она вот снизила.
В общем , странная история , но квартира-то большая , поэтому и 3850 нам показалась адекватной ценой. Плюс она была согласна обойтись без гарантов , достаточно было принести депозитный чек на 10000 шек. Мы попросили у хозяйки образец договора , чтобы переслать на проверку знакомому и настроились брать этот вариант , хотя всё выглядело подозрительно хорошо. Да и скорость , с которой мы наткнулись на удачный вариант тоже вызывала сомнения. В общем , решили посмотреть ещё что-нибудь , пока всё не решилось окончательно.
На следующий же день посмотрели квартиру в центре , за те же деньги , в таком же доме , но большего размера и на третьем этаже ( из трёх). Единственный недостаток был в том , что на улице , на которой стоял дом , шёл ремонт , и было непонятно , сколько он продлится. И третий этаж вселял небольшую неуверенность. Но мы всё равно связались с хозяйкой ( квартиру показывали опять же текущие жильцы). Она тоже была согласна на депозит вместо гарантов и обещала выслать образец договора. Единственное , я должна была ей прислать смс , подтверждающую наши намерения снимать квартиру ( там какие-то сложные рокировки , с её акцентом я не всё поняла).
Прошёл день , договор по первой квартире оказался стандартным и не вызвал вопросов , а вот по второй квартире всё не приходил. Мы испугались , что хороший вариант уйдёт , и решили отказаться от второго и подписывать первый. А параллельно разбирались с другими делами и с банком ( чтобы открыть депозитный счёт). Встреча с первой хозяйкой пару раз переносилась , поэтому где-то в процессе мы тот второй договор получили таки и с ним тоже всё было в порядке. Но нужно же было ещё встречаться с теми хозяевами , знакомиться , производить впечатление. Так что 1 марта мы снова пошли в гости к нашей будущей хозяйке.
Нас ждала она , её дочь и три экземпляра договора. Пока дочка развлекала нашего отпрыска , хозяйка перевела нам на английский ключевые пункты договора , чтобы мы понимали , где вообще что указано. Дальше мы все втроём подписали каждую страничку договора и поставили в конце по подписи. После этого она внезапно достала виски , и мы немножечко обмыли подписанный контракт. Порядок действий несколько странный , поскольку дальше нам полагалось ещё заполнить и отдать все чеки. Мой муж подписал в общей сложности 17 чеков: 16 — оплата за каждый месяц , плюс 1 — депозитный ( это был самый обычный чек , просто на 10000). Чеки можно было подписывать на английском языке.
И в общем всё , мы попрощались и вышли на улицу с лёгким ощущениям беспокойства: шутка ли , отдать разом чеков на общую сумму 71600 шекелей. Но в итоге всё сложилось хорошо , 7 марта предыдущие жильцы выехали , а мы могли въезжать ( как мы переезжали из airbnb , это отдельная история , которая к теме совершенно не относится).
Вот такой у нас получился первый опыт съёма жилья в Израиле.
Как арендовать квартиру в Израиле? (полезно для репатриантов)
Определитесь с городом
Города в Израиле есть очень разные, с разным населением и в разных регионах страны и не факт, что все вам идеально подойдут для жизни. Поэтому, прежде всего, вам стоит определиться с городом, в который вы собираетесь репатриироваться.
Поиск должен отвечать вашим целям и приоритетам, поэтому, прежде всего определитесь с ними. Нужен ли вам метрополин, маленький город или поселение сельскохозяйственного типа? Хотите ли вы жить прямо около моря или вам приемлемо выбираться на пляж раз в неделю и ехать на общественном транспорте? Предпочитаете ли вы зеленый север, пустынные просторы юга Израиля или же немного тесноватый центр страны? Чем вы собираетесь заниматься в профессиональном плане в Израиле, в какие школы вы хотите запустить ваших детей и. самый главный вопрос: сколько денег у вас есть на квартиру. Запишите себе на бумажке ответы на эти вопросы и, только после этого, начинайте искать город, где вы будете строить свою жизнь на исторической родине. Конкретные вопросы можно задать в комментариях, с удовольствием постараюсь ответить.
Добавлю, что город вы, впоследствии, с легкостью сможете поменять, говорю вам это как человек, который прожил в Израиле 25 лет почти везде. В Хайфе, на севере около Афулы и в Кирьят-Шмоне, в Рамат-Гане и в Тель-Авиве и еще во многих других местах по чуть-чуть. Расстояния в Израиле не такие как в России или на Украине, например, центр страны (так называемый Гуш-Дан) – это почти один сплошной жилой массив, где зачастую одна сторона улицы принадлежит одному городу, а другая уже другому. Например, улица Жаботинский начинается в Петах-Тикве, идет через Бней-Брак и Рамат-Ган и потом плавно переходит в Тель-Авив. Расстояния в Израиле – вещь очень относительная. Вы всегда сможете переехать в другой город и это не составит особенного труда. Пусть вас не пугает счет в банке, я не посещал свой банк уже 20 лет. Все операции производятся по интернету или телефону, бумаги на подпись вам могут выслать в ближайшее к вам отделение в течение 24-х часов. Больничные кассы также есть везде и т.д.
Снять квартиру в Израиле за три дня
Свежий опыт поиска и съёма квартиры в Израиле от новых репатриантов. Ребята подробно описывают и использование сайта yad2 , и осмотр квартир , и подписание договора. Скоро предстоит снять квартиру в Израиле? Тогда читаем.
Данная статья — это личное мнение и история автора. Я могу быть не согласен с некоторыми утверждениями автора этой статьи.
Поиск постоянной квартиры
Если вы определились с городом и вашими будущими направлениями жизни в Израиле и вы серьезно настроены в плане репатриации, я советую искать квартиру сроком минимум на год, а если можно и на два. Для себя, например, я недавно снял квартиру на 2 года. у меня стабильная работа, возле которой мне нужно жить, личная жизнь, спорт и т.д. в центре, поэтому я не вижу причины, по которой нужно проходить нетривиальный процесс поиска квартиры каждый год. Если можно – заключайте сразу на два с прописанной в контракте возможностью найти вместо себя других жильцов и съехать раньше.
Поиск квартиры на «долгий срок» - дело сложное и нетривиальное, сразу готовьтесь к тому, что вам будет нелегко. Это как выудить рыбку из пруда, только тут вам не придется сидеть спокойно с удочкой на берегу речки, а штудировать интернет и ездить-смотреть-вести переговоры. Много работы, готовьтесь сразу.
Не думайте масштабами месяцев, думайте годами, не как туристы, а как израильтяне. Не факт, что вам нужно селиться возле знакомых и родственников, уже после первого месяца "давайте заходите на чай" и "да, конечно, во всем поможем" всё устаканится и каждый вернется в свою жизнь: дом-работа, приоритеты. А через полгода и вовсе будете встречаться только по праздникам. И на русский Новый Год, конечно :) Критерии "жить 5 минут от моря" тоже имеют временный характер, не пройдет и пары месяцев, как ваши поездки на море сократятся от раз в день до, в лучшем случае, раза в неделю. Ульпан на пол дня сменится на работу на целый день и море отойдет на второй план. Ж изнь - сильная штука. Мыслите резолюцией лет.
Ну вот, пожалуй, все.
Хотя нет, есть еще одна очень важная вещь: если у вас чуткий сон, проверьте, в котором часу муниципалитет проводит уборку мусора. В грохоте мусорных баков о мусороуборочную машину в шесть часов утра на самом деле нет ничего хорошего :)
Районы
На них стоит обращать внимание даже в том случае, если у вас есть машина и вы мало "контактируете" с районом, в котором живете: уезжаете на работу рано утром, когда еще все спят, и возвращаетесь домой вечером. Не забывайте, что у вас всегда есть соседи и иногда они могут шуметь и нарушать ваш покой. Кроме того, никто не отменял шиши-шаббат – время отдыха, когда в пятницу хочется спокойно сходить в магазин за покупками, а в субботу просто хорошенько выспаться и, желательно, без того, чтобы очередная темпераментная семья устраивала под твоими окнами шум и гам. До сих пор помню, как во время учебы в Бар-Иланском университете я жил в районе Рамат Амидар (это Рамат Ган). Каждую субботу ровно в восемь утра под моими окнами образовывался стихийный "слет" двух многодетных марокканских семей, одна из которых жила в моем доме, а другая в соседнем. Раннее утро, дети, запах дыма, треп бабушек ни о чем и каждые пять минут – пронзительный клич "Маааааян!" (девочка иногда убегала в соседний дом). Такое сложно забыть! Именно поэтому хороший район и правильные соседи – это очень важно, особенно в такой многонациональной стране, как наш любимый Израиль.
Читайте также: