Как снять квартиру в чехии

Обновлено: 21.01.2025

Прага – крупнейший туристический, культурный, деловой и образовательный центр. Сюда постоянно прибывают сотни тысяч людей из разных уголков мира, которые хотят жить, работать, учиться или отдыхать в этом прекрасном городе.

У большинства из них рано или поздно возникает необходимость снять жилье в Праге. О том, как это сделать, на какие детали обратить внимание при поиске квартиры, читайте в статье.

Аренда жилья в Чехии

В Чехии, как и в любой другой стране мира, есть свои нюансы и тонкости аренды квартир. Снимать жилье можно несколькими способами:

Этот вариант более бюджетный и позволяет сэкономить средства, но при этом он требует гораздо более значительных хлопот. Если у вас есть достаточно свободного времени и вы готовы посвятить его поиску хорошей квартиры, такой способ наверняка будет предпочтителен.

Действуя таким путем, будьте готовы потратить определенную сумму на услуги специализированной компании. При таком способе будет гарантирован богатый выбор предложений. Поиском квартир будут заниматься профессиональные агенты по недвижимости, вам же останется только осмотреть предложенные варианты и выбрать из них лучший.

За услуги посредника придется заплатить комиссионные (как правило, их сумма равна сумме одного месяца проживания в квартире).

Каждый из этих вариантов имеет как свои преимущества, так и определенные недостатки. Какой из них выбрать, решать только вам.

Как снять квартиру в Праге на длительный срок?

Рассмотрим детально весь процесс аренды квартиры в Чехии на долгий срок. Постараемся максимально обобщить ситуацию для всех вариантов. Если потребуются пояснения по конкретным случаям, обратим на них отдельное внимание.

Где искать жилье на длительный срок?

Уже упоминалось, что подбор может быть осуществлен через риелтора или bezrealitka.

Посмотрим на эти возможности более подробно, но сначала пара слов о самостоятельном поиске через знакомых.

Через знакомых (без провизии)

Для новичков в деле аренды квартир в Чехии массовое использование подобного способа может показаться странным. Однако «сарафанное радио» имеет в ЧР очень большое применение – внушительный процент иностранцев находит жилье именно таким образом.

Спросить не сдает ли кто квартирку можно и у коллег, и у однокашников, и у соседей, если подыскиваете другой вариант. Не стоит стесняться задать вопрос даже преподавателю или начальнику на работе. Уровень знакомства при этом значения имеет второстепенное, а субординацию подобная просьба не нарушит.

Это хорошо по нескольким причинам:

Местные знают о потенциальных проблемах с поиском жилья у иностранцев и имеют большее количество знакомых, в т.ч. и арендодателей.
Арендодатели, порой сомневающиеся в целесообразности сдачи в наем незнакомым людям, воспринимают такие предложения с определенной степенью доверия. То есть арендатор уже не совсем иностранец-незнакомец, а хотя бы «знакомый знакомого».

Все это вроде бы выглядит несерьезно, но повторимся, именно так большое число приезжих снимают квартиры.

Недостаток метода один, но он очень серьезный – чтобы применить «сарафанное радио» нужно уже находиться в Чехии. Все, наверное, помнят, что наличие жилья – это обязательное условие для рабочей визы / карты в ЧР. Для первичного въезда поиск через знакомых малоэффективен, но для смены жилья стоит к нему приглядеться.

Самостоятельный поиск через сайты

Здесь все стандартно. Захо́дите на специализированные ресурсы, забиваете необходимые параметры, смотрите результаты. Обратите только внимание, что и здесь, и далее в указанные цены на аренду жилья могут входить не все расходы (об этом мы поговорим подробно далее), а также напомним, что предложение от непосредственно арендодателя содержит надпись «без реалитки».

Основные сайты для поиска жилья в аренду в Чехии:

Sreality.cz
Bezrealitky.cz
Expats.cz
Spolubydlici.cz

Первые два сайта – крупнейшие порталы ЧР. Соответственно, именно там наибольшее число предложений. Экспаты – это сайт на котором предложениями обмениваются иностранцы. Spolubydlici – сервис поиска соседей для совместного проживания.

Поиск через риелтора

Данный вариант так же достаточно привычен. Находите подходящее агентство, заявляете о своих требованиях. Далее предоставляются имеющиеся варианты и возможности их осмотра. Выбрав подходящий, заключается договор, выплачивается провизия риелтору и происходит заселение.

Нужно понимать и другое – чем крупнее агентство, тем больше его база данных, но тем дороже может быть провизия.

Кауце (kauce)

Это очень важный параметр для планирования затрат. Кауце – это некая финансовая гарантия, которую может взымать арендодатель для компенсации возможных потерь: задержка по арендной плате, ЖКХ, порче имущества и пр.

Размер kauce устанавливается договором аренды, однако закон запрещает определять кауце в размере, превышающем арендную плату за полгода.

Гарантия, как правило, выплачивается до момента въезда арендатора. Она помещается на специальный счет в банке и может быть использована арендатором частично или полностью в случаях наступления оговоренных законами и договором случаях. После окончания действия контракта остаток кауце (или его полная стоимость, если компенсаций не было) возвращается арендатору с процентами, набежавшими за время расположения средств в банке.

Заключение договора аренды с хозяином

Письменный договор является обязательным элементом сделки. Устные соглашения не будут приняты во внимание в случае спорных ситуаций. Называют такой контракт nájemní smlouva (дословно – договор аренды), а регулируется он на основании Гражданского кодекса.

Nájemní smlouva содержит:

Сведения об арендаторе (nájemce) и арендодателе (pronajímate), позволяющие однозначно идентифицировать их.
Срок действия: na dobu určitou (на определенный срок) или na dobu neurčitou (неопределенный). В первом случае необходимо очень тщательно прописать, что является окончанием срока и, желательно, условия продления контракта.
Стоимость аренды.
Способы и сроки оплаты.
Кауце.
Сопутствующие расходы. Это очень важный пункт, поэтому мы рассмотрим его подробнее ниже. Здесь укажем, что в интересах квартиросъемщика прописать детально все расходы.
Комплектация квартиры и состояние жилья и предметов быта, мебели, техники и пр.
Ремонтные работы. Относится ко всем материальным ценностям – кто и в каком объеме производит срочный, очередной и прочий ремонт.

Желательно детально прописать и способы расторжения договора – условия передачи жилплощади владельцу.

«Прописка». Не забудьте проинформировать органы

Мнение эксперта Юлия Владимировна Эксперт интернет-журнала "Польский консультант" В принципе, законы не требуют согласия владельца квартиры на регистрацию квартиросъемщика – провести все можно и по собственной инициативе.

Однако лучше все же согласовать этот момент с владельцем. Это повысит уровень доверия, что благостно скажется на дальнейших отношениях.

Квартиры на любой вкус и кошелек

На сегодняшний день в Праге можно приобрести квартиры и дома совершенно разного уровня. Просматривая объявления о продаже жилья, вы наверняка сталкивались с такими обозначениями 1+кк, 2+кк и т.д.

В таком жилье нет кухни в привычном представлении, а есть лишь небольшой кухонный угол, совмещенный с гостиной. Квартиру такого типа в Чехии можно купить относительно недорого.

Квартиры с отдельным помещением для кухни в объявлениях обозначают так 1+1, 1+2 и т.д. Подобные варианты обойдутся вам несколько дороже.

Как правило, при поиске квартиры покупатели, прежде всего, обращают внимание на особенности расположения. Многих привлекает недвижимость в центре, вблизи от исторических памятников, среди всевозможных магазинов, клубов и ресторанов.

Однако есть немало тех людей, которые не мечтают обитать в шумном и вечно активном центре, а отдают предпочтение более спокойным и отдаленным районам Праги.

Традиционно наименьшей популярностью пользуются дома и квартиры, расположенные у реки. Конечно, из окон таких квартир часто открываются очень привлекательные и живописные пейзажи, однако в подобных прибрежных районах всегда есть риск наводнения (что для Праги довольно частое явление).

Более высоко ценятся квартиры в новостройках. Довольно часто они представляют собой современное жилье с необычной планировкой и стильным дизайном интерьера.

К средней ценовой категории относятся квартиры в панельных домах. Самым дешевым (и наименее престижным) считается жилье в отдаленных районах Hájek и Dubeč. Приобрести двухкомнатную квартиру здесь можно примерно за 100 000 евро (что по здешним меркам весьма недорого).

В среднем цены на недвижимость в Чехии (даже в столице), значительно доступнее, чем в Москве к примеру. Стоимость жилья напрямую определяется близостью к центру: чем дальше квартира от центральной части города, тем она дешевле.

В загородных районах Праги стоимость одного квадратного метра жилья колеблется на уровне 100 тысяч крон. В историческом центре эта цифра может возрастать до 300-400 тысяч за квадратный метр.

На стоимость квартиры, помимо расположения, влияют такие факторы, как наличие в доме гаража, количество комнат, близость к школам, магазинам и прочим важным объектам, удаленность от метро. Кроме того, имеет значение и этаж, на котором находится квартира: традиционно жилье на более высоких этажах считается более престижным (и, соответственно, дорогим).

В целом цены на недвижимость в этом городе представляются вполне разумными и демократичными. Поэтому многие наши соотечественники, прибывающие на временное или постоянное место жительства в Прагу, предпочитают именно покупать жилье, а не снимать его в аренду.

Возможные проблемы

Нередко арендодатели не хотят сдавать квартиры иностранцам, людям не из ЕС и гражданам России. Иностранцу могут не продлить визу или рабочий контракт – это риск для хозяина. В таком случае докажите владельцу, что вы здесь надолго (виза, ПМЖ, ВНЖ), и расскажите о своей учебе или работе.

Ну а если арендодатель просто не любит русских, то тут никакие аргументы не помогут. Забудьте и ищите новые варианты – их навалом.

Нюансы аренды жилья в Чехии

Напоследок приведем еще несколько тонкостей, на которые обязательно стоит обратить внимание перед тем, как заключить договор аренды:

Если вы ищете жилье через агентство недвижимости, непременно заранее обговорите с риелтором сумму его комиссионных. Также стоит согласовать количество квартир, которое сотрудник агентства обязуется показать. Некоторые риелторы соглашаются показать соискателям только 2-3 квартиры, а за демонстрацию других вариантов требуют дополнительную плату.
При выборе квартиры обратите внимание на особенности отопления. В Праге существует несколько вариантов отопления домов: электрическое, газовое и водяное. Центральное водяное отопление присутствует в тех домах, где установлены счетчики.

В этом видео хорошо рассмотрены проблемы при аренде жилья в Чехии:

Зная все эти важные тонкости, можно грамотно и разумно подойти к решению проблемы с жильем. Проявите максимум внимательности, ответственности и осторожности, и вы сумеете найти идеальную квартиру и обеспечить себе комфортное и приятное пребывание в Праге.

Расторжение договора аренды недвижимости

Прекратить договор порой не менее сложно, чем его подписать. Разберем несколько типовых ситуаций.

Срочный договор (na dobu určitou)

Это наиболее простая форма прекращения отношений – достаточно дождаться указанного срока и договор будет прекращен автоматически.

Одновременно сам факт окончания должен быть четко сформулирован в положениях договора. Как осуществляется возврат, как проверяется имущество, с какого момента считается, что стороны исполнили обязанности по договору, возврат кауце и пр.

Досрочное прекращение

Закон дает возможность и досрочного прекращения. Это может распространяться и на срочные типы договоров (до наступления срока) и на dobu neurčitou.

Договор может быть расторгнут в любой момент, если:

Подписано соответствующее соглашение между арендодателем и арендатором.
Арендатор задолжал за 3 или более месяцев плату за съем квартиры.
Квартиросъемщик наносит ущерб объекту договора.
Жилплощадь используется не по назначению.

В остальных случаях прервать действие договора так же возможно, но письменное оповещение об этом должно поступить второй стороне не позднее, чем за три месяца до факта окончания. При этом первым днем такого трехмесячного срока считается первое число месяца, следующего за тем, в котором оповещение было получено.

Важно понимать, что арендатор не обязан объяснять причины такого прекращения контракта. Арендодатель, напротив, может сделать это только по указанным в законах причинам. Основные из них:

Систематические нарушения правил хорошего тона и добрососедских отношений. Используется только после соответствующих письменных предупреждений.
Арендатор осужден за причинение вреда самому арендодателю, его близким или его имуществу.
Если арендодателю жилплощадь понадобилась для собственного проживания с семьей, а другая отсутствует.
Если квартиру предоставляло юридическое лицо (например, работодатель), с которым арендатор сотрудничал (к примеру, работал), а теперь такое сотрудничество прекращено.
Если жилплощадь более не существует.

Последний пункт достаточно спорный, и многие в судах доказывают его неприменимость.

Расходы, связанные с жильем

Подытожим все возможные затраты на аренду квартиры в Чехию, и обратим внимание на отдельные важные моменты. В основном оплата состоит из:

Стоимости аренды жилплощади (nájemné). Устанавливается в виде конкретной ежемесячной суммы и обязательно закрепляется в договоре.
Провизия. Возможная единовременная оплата услуг риелтора. При прямом соглашении с арендодателем отсутствует.
Кауце. Так же единовременный платеж – гарантия для компенсации возможного ущерба. . Стоимость ежемесячных услуг ЖКХ. Оплата газа и электричества по счетчикам сюда не входит.
Оплата за электричество и газ.

Именно последний пункт и представляет собой наибольшие сложности:

Оплата производится на основании показаний счетчиков, но часто в виде предоплаты с последующей корректировкой по результатам года. То есть некоторые незапланированные расходы вполне могут появиться в момент такой корректировки.
Договоры энергетические компании заключают с лицами, осуществляющими эксплуатацию. То есть по закону договоры должны быть подписаны с арендатором.

Наверное, через это испытание - найти и снять жильё в Чехии проходят почти все иммигранты: студенты, работающие, семейные и одинокие.

Итак, вы приехали в Чехию и Вам надоело жить в отеле или общежитии и Вы поняли, что настало время съехать на съемное жильё. Куда бежать, как искать, на что обратить внимание, каких ошибок нужно избегать. Сейчас всё вам расскажу.

1. Сначала техническая информация.

Размер квартиры - квадратные метры, это понятно, но в Чехии очень интересно считают комнаты.

· Garsonka (гарсонка) - одна комната с кухонным гарнитуром и санузел (отдельно).

· 1+kk (kk читается "кАкА" и значит kuchyňský kout) - почти то же самое, что и гарсонка, но с хотя бы частично отделенным кухонным гарнитуром.

· 1+1 - одна комната и одна отдельная кухня.

· 2+kk - одна комната (спальня) и вторая комната - гостиная, совмещенная с кухней (как правило, это большая комната, больше, чем кухня). Я живу именно в такой.

· 2+1 - две комнаты (спальни) и отдельная кухня.

· 3+kk - две комнаты (спальни) и третья комната - гостиная, совмещенная с кухней.

Что ещё может быть в квартире или доме и влиять на цену?

Balkón - балкон, точно!
Terasa - угадали, терраса
Lodžie - лоджия (опа, так я знаю чешский язык!)
Sklep - чтооо? это погреб!
Parkování - праковка (снаружи)
Garáž - гараж
Výtah - лифт
Bezbariérový - безбарьерный (доступ для колясок)
Nábytek - мебель
Vybavení - оборудование (техника)

Конечно, на цену также влияет район, тип застройки, возраст, качество ремонта, окон, стен, полов, экономичность и экологичность дома, тип отопления и так далее.

2. На как долго снять квартиру?

На длительный срок - как правило, год. На меньший срок чехи сдают ОЧЕНЬ неохотно и за бОльшие деньги. Логика понятна - "я лучше сдам кому-то на 2 года и буду спокойно жить, чем менять квартиросъёмщиков каждые полгода. Тем более, желающих хоть отбавляй."

Важно! Если Вы хотите получить визу на 2 года (например, трудовую карту), то и подтверждение о наличии жилья в Чехии для визы должно быть на 2 года. Если Вы принесёте договор о проживании всего на полгода, то и визу Вам дадут на полгода.

А если сказать, что снимаю на год, а потом через два месяца cъехать?

Не советую! Во-первых, читайте договор. Там скорее всего написано, что Вы обязаны платить аренду до конца срока найма, указанного в договоре и арендодатель ВПРАВЕ потребовать от вас арендную плату, в том числе и через суд, даже если Вы больше не живете в квартире.

А что если мне нужно будет съехать с квартиры по каким-то причинам?

Вам придется официально расторгнуть договор. В договоре об этом будет специальный параграф. Как правило, Вам нужно письменно уведомить арендодателя, и с первого числа следующего месяца начинается výpovědní lhůta (срок расторжения). Его длительность также прописывается в договоре о проживании. Как правило, это 3 месяца.

Например, я решила съехать из квартиры 12 июля. Я пишу письменное уведомление (письмо) и посылаю хозяину квартиры заказным письмом (чтоб у меня была квитанция и подтверждение того, что я отправила и он получил). Также для перестраховки я отправляю емайл с таким же текстом. Письмо ему было доставлено 15 июля, тогда с начала следующего месяца (с первого августа) начинается срок расторжения договора, который длится три месяца: август-сентябрь-октябрь. Получается, 30 октября я смогу съехать/перестать платить за квартиру.

Внимательно читайте договор, для хозяина квартиры условия расторжения могут быть совсем другие (например, срок расторжения две недели!).

3. Сколько стоит снять квартиру в Чехии.

Конечно, все зависит от региона, размера, района, состояния, техники и мебели.

Вот пример стоимости квартир в разных регионах за июнь 2019 (источник realitymix.cz):

4.Рассчитайте деньги.

Например, однокомнатная квартира с отдельной кухней 1+1 32 m2 в районе Карлин в Праге (Karlín) стоит 12 000 крон (470 евро) в месяц, плюс 2 500 крон (100 евро) за коммунальные.

Аренду за первый месяц: 12 000 крон.
Коммунальные за первый месяц 2 500 крон. (Как правило, коммунальные услуги не входят в арендную плату, указанную на сайтах.)
Kauce (залог)- это сумма, которые Вы передаёте арендодателю в качестве залога и которую Вы получаете назад, когда съезжаете из квартиры. Эту сумму владелец может использовать, если Вы исчезнете, что-то разобьете или испортите. Случаи, когда кауце не возвращают или возвращают частично - не редкость! Подготовьтесь к этому морально и финансово. Согласно закону, кауце может составлять от 1 до 6 (!) месячных арендных плат, но, как правило, это 2-3 арендные платы. Скажем, в нашем случае это две месячные арендные платы - 24 000 крон.
Если Вы искали квартиру через агенство недвижимости - комиссионные агенству, обычно - одна месячная аренда 12 000 крон.

ИТОГО: 50 500 крон (1 979 евро). Но в следующий месяц Вы заплатите только 12 000 плюс 2 500 крон - аренду плюс коммунальные.

Желательно также оформить страхование недвижимости - если Вы затопите соседей, случится пожар или кража. Это приблизительно 1500-5000 на год.

Агенства недвижимости (realitní kancelář). Я знаю, что этого пункта выходцы из стран бывшего Советского Союза боятся как огня, потому что большинству кажется, что агенты - это такие бездельники и деляги, которые ничего не делают и за это "гребут" деньги лопатой, при этом обманывая клиентов. Не знаю, откуда этот страх и неприязнь к агенствам недвижимости. "Нам не надо, мы сами найдём квартиру и сэкономим!"

Найти жильё без посредников иностранцу бывает очень трудно. Дело не в том, что Чехи какие-то расисты или националисты. Я полтора года работала в агенстве, которое помогало иностранцам в Чехии и скажу самые частные возражения хозяев квартиры:

- Вдруг иностранец плохо говорит или понимает по-чешски и возникнет непонимание?

- Вдруг иностранец лишится визы или решит вернуться в свою страну через полгода? Мне снова придется искать квартиросъёмщиков!

- Вдруг иностранец сломает мебель, затопит соседей или ещё чего "учудит"? Мало ли как там у них за границей делают?

- Вдруг к нему переедет его семья и они все будут жить незаконно в моей квартире?

- Иностранец не знает чешских реалий/языка и мне придётся вместо него решать бытовые вопросы.

- Мне придётся заниматься дополнительной бумажной волокитой из-за его визы, мне проще сдать квартиру чехам.

То есть, в принципе, этот такие нормальные "зашоренные" человеческие страхи и их логика понятна. И работа агента - "снять" эти страхи и убедить хозяина, что Вам можно и нужно верить.

Помните, что жильё без посредников ищут практически все, в том числе в первую очередь местные и выбор у владельца просто огромный! Агент может убедить хозяина, что именно Вы - достойный кандидат на его жильё и что все "бумажные" дела возьмет на себя агенство. Кроме того, профессиональный агент поможет Вам правильно оформить договор об аренде и заполнит Акт передачи квартиры (předávací protokol). Агенств огромное количество, не хочу рекламировать какие-то специально, советую контактировать сразу несколько и сразу сообщить, что Вы - иностранец и что Вам нужна будет прописка в квартире и, соответственно, у вас есть некоторые требования к документам.

Комиссия агенству, как правило, составляет сумму одной месячной аренды. В некоторых агенствах есть русскоязычные агенты, некоторые агенства узко специализируются на работе с иностранцами, но у них выше ценник.

В этом посте мы разобрали, как рассчитывается стоимость квартиры, узнали, какие бывают квартиры, примерные цены квартир в Чехии, сосчитали, сколько будет стоить снять квартиру в Праге, рассказали от особенностях и сроках аренды квартиры в Чехии и узнали, где искать жильё.

В следующих постах Вы найдёте:

Тонкости аренды для иностранцев.

Как узнать, кто на самом деле владелец квартиры?

Как платить коммунальные услуги?

Могут ли поднять квартплату?

Могут у меня жить родственники или друзья?

Я могу завести домашних животных?

Я уезжаю на лето, всё равно надо платить за квартиру?

Пишите комментарии, задавайте вопросы, о чём Вам бы хотелось прочитать в следующих статьях и оставайтесь на связи.

Недвижимость в Праге — причины приобретения

Причины покупки жилья в Чехии у всех могут быть различными:

Как недорого арендовать жилье посуточно?

На какой срок арендовать недвижимость в Чехии?

Заключить договор на аренду недвижимости в Праге можно на любой требуемый срок. Если вы приезжаете в чешскую столицу в отпуск или в деловую поездку (на недолгое время), вполне целесообразно не останавливаться в дорогостоящем отеле, а снять квартиру посуточно.

Аренда квартиры в Праге посуточно — интернет в помощь

Таких предложений на сегодняшний день достаточно много. В Интернете существует множество сайтов, где можно найти интересующий вариант размещения и снять квартиру на необходимое время. Это отличная возможность связаться напрямую с хозяевами жилья, без лишних затрат на услуги агентства недвижимости и прочих организаций.

Важное преимущество состоит также в том, что забронировать жилье можно в любое время, в том числе, задолго до будущей поездки. Это даст возможность тщательно спланировать будущее путешествие и обеспечить себе гарантию того, что в Праге будет где остановиться.

Многие из подобных сайтов удобно сортируют все актуальные предложения по времени добавления, району, где расположена квартира, стоимости и прочим важным показателям.

Большой популярностью среди туристов пользуется ресурс для аренды жилья по всему миру — Airbnb. Рекомендуем.

Здесь можно найти совершенно любой тип жилья не только во всех районах Праги, но и по всему миру. На сайте можно почитать отзывы предыдущих постояльцев, которые уже останавливались в той или иной квартире, а также связаться напрямую с хозяевами. На сегодняшний день это один из самых удобных способов арендовать квартиру посуточно.

Если нужно снять квартиру на длительный срок

Если же необходимо постоянное жилье в Праге (например, если вы планирует жить там по студенческой или рабочей визе), стоит задуматься о том, чтобы арендовать квартиру на длительный срок.

В этом случае вам придется особенно внимательно подойти к вопросу выбора квартиры, ведь вам придется обитать в ней долгое время. Не спешите соглашаться на первое попавшееся предложение, посмотрите несколько вариантов в разных районах и выберите среди них оптимальный.

Несколько полезных ресурсов по поиску жилья в Чехии (на чешском):

Какое жилье можно снять в Праге?

На сегодняшний день в Праге представлен чрезвычайно широкий выбор различных предложений аренды недвижимости. Среди такого богатого выбора есть варианты на любой вкус и уровень бюджета: от самых скромных комнат и небольших квартир для студентов до роскошных и элитных вариантов, доступных далеко не каждому.

В числе актуальных предложений можно выделить несколько категорий жилья:

Любая из этих категорий жилья сегодня доступна путешественникам, прибывающим в Прагу на разный срок и с разными целями.

Аренда через риэлтора

Таких предложений будет много, потому что работа через риэлтора удобна и выгодна владельцу. Посредник сам размещает объявления, отвечает на вопросы потенциальных жильцов, организует осмотр – и за все это хозяин ничего не платит. Деньги за работу риэлтора возьмут с вас – обычно это стоимость месяца проживания, но могут и скинуть, если хотят поскорее сдать квартиру. В Праге есть много агентств, которые специализируются именно на работе с россиянами и русскоязычными арендаторами.

Способы аренды жилья в Чехии

Далее мы приведем подробную пошаговую инструкцию как найти и снять жилье в Чехии. Пока же остановимся на отдельных особенностях чешской аренды. Начнем со способов.

Аренда без посредников

Прекрасный и удобный способ найма жилья. Нашли подходящий вариант – заключили договор – поселились. Никаких комиссионных, никаких посреднических услуг, никаких дополнительных расходов. Красота! Но, к сожалению, только в теории.

На практике, вариант осложняется тем, что не все арендодатели готовы сотрудничать с иностранцами. Многие считают, что студенческий возраст – это отдельная категория риска (вечеринки, музыка, большие компании и пр.). Не все адекватно воспринимают именно выходцев из Украины, России, Белоруссии и других стран СНГ. Причин, на самом деле, множество.

Съем через чешские агентства

Здесь все стандартно – арендодатель обращается в агентство, риелтор находит арендатора, показывает ему квартиру. В случае согласия, помогает заключить договор, беря на себя все посреднические услуги.

Закономерно, что за этот вариант арендатору придется заплатить агентству комиссионные. Называют эту выплату «провизией» (от чешского «provize»), реже «odměna» (вознаграждение).

Провизия, как правило, составляет сумму равную месячной аренде. Однако иногда, особенно при необходимости более срочной сдаче внаем недвижимости, стоимость odměna может варьироваться. Существуют варианты совсем без провизии, но они должны настораживать потенциального арендатора.

Вариант несомненно дороже аренды непосредственно у арендодателя, но обладает и рядом достоинств:

Предложений на рынке значительно больше.
Помощь и юридическое сопровождение на всем протяжении от поиска до въезда.
Возможность дистанционного поиска, т.е. аренды для получения визы.

Заключительный пункт довольно спорный, т.к. арендовать что-либо, не видя объекта, рискованно. Но все же многим данный вариант удается воплотить.

Здесь же нужно упомянуть еще об одном термине – реалитка. Именно так – realitka – называют в Чехии риелторов. Поэтому очень часто можно встретить надпись в объявлениях «Bezrealitka» (без реалитки) – это означает, что сделка совершается напрямую, без риелтора, и, соответственно, провизия не предусматривается.

Руководство и советы по покупке жилья в Чехии

Для этого достаточно только иметь заграничный паспорт с действующей чешской визой и, разумеется, располагать достаточной суммой денег. Оформить квартиру можно на себя, можно разделить право собственности пополам с супругом или ребенком, а можно оформить покупку даже на несколько лиц, не являющихся вашими родственниками.

Несмотря на все эти благоприятные факторы, не рекомендуется заниматься приобретением жилья самостоятельно. Чтобы грамотно, законно и безопасно заключить сделку, следует обратиться в специализированную компанию (благо, сегодня существует огромное количество агентств недвижимости).

Итак, если вы планируете купить квартиру в Чехии, действия такие:

Выберите агентство. Обращайтесь только в проверенные и надежные компании с хорошей репутацией и достаточным опытом.
Обсудите с сотрудником компании особенности жилья, которое вы хотели бы приобрести. Выскажите свои пожелания по поводу площади квартиры, ее расположения, предпочтительных районов и прочих особенностей.
В соответствии с вашими требованиями сотрудники агентства предложат несколько вариантов подходящих квартир.

В том случае, если вы покупаете жилье, находясь в Праге, можно лично осмотреть все эти квартиры, чтобы выбрать оптимальную.

Если грамотно и ответственно подойти к этому вопросу, при покупке квартиры не должно возникнуть никаких проблем. Как правило, эта процедура происходит достаточно быстро и гладко. Тем не менее, необходимо быть готовым к некоторым трудностям.

Прежде всего, определенные опасения могут возникать, если сделка совершается не лично, а через своих официальных представителей. Это всегда связано с определенным риском, ведь речь идет о крупных финансовых суммах.

В остальном никаких сложностей при приобретении жилья, как правило, не возникает. Любой гражданин России (проживающий в Праге или нет) может на законных основаниях купить квартиру в этом городе.

При покупке недвижимости учитывайте следующие важные детали:

Обязательно посмотрите видео, автор дает много дельных советов по покупке жилья в Чехии:

В Чехии вы наверняка сможете найти идеальную квартиру с учетом ваших предпочтений и уровня бюджета (независимо от того, хотите ли вы лично жить в этом прекрасном городе или получать дополнительный доход, сдавая квартиру в аренду).

Аренда без посредников

Таких объявлений меньше, поэтому и выбор вариантов будет не таким богатым. Вам придется потратить больше сил и времени, но меньше денег. Скорее всего, понадобится знание чешского языка или как минимум английского, но встречаются и объявления от русскоязычных владельцев.

Как правильно снять квартиру в Чехии на длительный срок и посуточно?

При всей наивности мысли о том, что жилье необходимо каждому человеку, она является истинной, и с какой бы целью иностранец не прибыл в Чехию, где-то жить ему придется. С туристами все более ли менее ясно – у них есть бронь отеля, в крайнем случае хостела или проживание у знакомых. Другое дело, если планируемое пребывание в ЧР займет больший срок.

Тем, кто находится в ЧР с целью учебы, а вузовские общежития или отсутствуют, или не подходят. Тем, кто приехал в страну с целью работы, практики, научных исследований и т.д. Всем этим людям придется арендовать квартиру или комнату в Чехии. Более того, договор аренды может потребоваться еще на этапе получения визы, т.к. для большинства поводов это обязательное условие.

Как найти жилье в Чехии? Что должно быть в договоре аренды и как расторгнуть ненужный? О нормах законов и жизненных ситуациях при снятии квартиры расскажем подробно в данном материале.

Скрыть содержание

Сайты с объявлениями

Bezrealitky.cz. Здесь сдают и снимают жилье без посредников. Владельцы сами подают объявления, общаться вы будете только с собственником и сэкономите месячную стоимость проживания.

Sreality.cz. Самый большой и популярный сервис для покупки и аренды жилья в Чехии. Работает со всеми крупнейшими агентствами, а вот найти аренду без посредников там тяжело. У сайта есть русскоязычная версия – ссылка на нее и ведет.

Spolubydlici.cz. Тут вы найдете наиболее бюджетные варианты, потому что сайт специализируется на комнатах и совместной аренде. Если самостоятельно снять квартиру в Праге вам не по карману, то на этом ресурсе вы найдете соседей, с которыми сможете скинуться на жилье.

Expats.cz. Сайт для англоязычных иностранцев, живущих в Чехии. Один из его разделов посвящен поиску жилья. Преимущество – не нужно знать чешский.

Airbnb. Известный международный сайт для поиска и размещения объявлений об аренде. Система следит, чтобы все отзывы об арендодателе и жилье были реальными, фотографии – настоящими и актуальными. Гарантом честности аренды тоже выступает Airbnb, поэтому вам не придется платить залог.

Заключение договора

Обязательно заключайте договор и не соглашайтесь на “устную” аренду. Чешский Гражданский кодекс защищает арендатора, потому что именно он, а не арендодатель, считается слабой стороной сделки. Договор – ваша выгода и защита.

Внимательно изучите все пункты соглашения, обсуждайте любой сомнительный вопрос и при необходимости просите внести коррективы. Часто владельцы включают в контракт незаконные пункты, которые вы не обязаны исполнять, даже если подписали бумагу. Например, вам не могут запретить держать домашних животных в арендованной квартире – это ваше законное право. Конечно, если владелец против, то вы испортите с ним отношения, но если уж без котика никак, то закон на вашей стороне и разорвать договор по этой причине хозяин не сможет.

Глоссарий

Люди, уже сталкивающиеся с вопросами чешской аренды недвижимости, хорошо знакомы с основными терминами. Новичкам же лучше начать со знакомства с ними.

До сих пор не знаешь польского?

Скачай бесплатно пробный урок Ешко и участвуй в розыгрыше smart TV.

Приведем в начале статьи небольшой глоссарий, чтобы был лучше понятен смысл сказанного далее.

Нет необходимости заучивать терминологию наизусть. Запоминание придет с опытом. Если по ходу ознакомления с материалом что-либо забудется, просто возвращайтесь к началу статьи и снова просматривайте расшифровки понятий.

Аренда жилья в Чехии

Покупка квартиры в Праге — выгодное вложение в чешскую недвижимость

Сегодня в чешской столице проживает огромное количество наших соотечественников, которые по тем или иным причинам переселились в этот прекрасный город.

У многих иностранных граждан, живущих в Праге, рано или поздно возникает вопрос о покупке собственного жилья. В этой статье мы постараемся обобщить всю имеющуюся информацию на эту тему и дать несколько полезных советов тем, кто задумывается о приобретении квартиры в Праге.

Юридическая сторона – договор аренды жилья

Обязательным документом, который составляется при аренде жилья на длительный срок, является договор аренды. Это официальная бумага, которая является гарантией того, что после заключения сделки вы будете обеспечены жильем.

Не рекомендуем снимать квартиру без оформления официального договора. В случае возникновения каких-либо проблем или разногласий есть риск попасть в крайне неприятное положение и даже остаться на улице.

Договор аренды регулирует взаимоотношения хозяина квартиры и арендатора и четко прописывает права и обязанности каждой из сторон.

Договор необходимо заключить после того, как вы определись с необходимым вариантом квартиры и готовы заключить сделку с хозяином. Подходить к оформлению этого документа стоит очень серьезно и ответственно.

Обсудите с арендодателем все тонкости соглашения. Обратите внимание на такие моменты, как сумма аренды, особенности оплаты коммунальных услуг, срок договора, необходимость залоги, условия и сроки возврата залога и т.д.

В приложение к договору обязательно внесите текущие показания счетчиков электроэнергии и воды, чтобы в дальнейшем с этим не возникало недоразумений. Стоит также заранее обговорить, кто будет проживать в квартире. Например, многие арендодатели не хотят, чтобы в их квартире обитали семьи с детьми или домашними животными.

Заключение

Без жилья в Чехии не обойтись. При долгом пребывании использовать отели выгодно далеко не всем. Значит, арендовать квартиру (комнату) придется. Теперь вы знаете, что для этого необходимо и какие есть пути поиска недвижимости.

Свои тонкости есть во всех процессах, не избежала их и долгосрочная процедура съема квартиры в ЧР. Изучите внимательно все подробности, чтобы не потерять средства там, где без этого вполне можно обойтись.

Как снять квартиру в Праге

PragaTrips рассказывает, как снять квартиру в Праге на длительный срок. Из этой статьи вы узнаете особенности аренды с посредниками и без, где искать квартиры, как и за что платить, какие проблемы могут возникнуть.

Что входит в стоимость аренды

Часто в Чехии плату за съемное жилье делят на три условные составляющие.

Nájemné. Это сама оплата аренды – те деньги, которые зарабатывает владелец.

Poplatky. Плата за общие коммунальные услуги. В нее входят деньги за уборку дома, освещение подъезда, вывоз мусора, работу и обслуживание лифта, отопление, канализацию, воду, теле- и радиоантенны. Вы передаете эти деньги владельцу, а он – управляющей компании.

Плата за персональные коммунальные услуги. Счетчики за газ и электричество в Чехии привязаны не к жилью, а к человеку, поэтому платить за эти услуги вы будете самостоятельно. Вам придется посетить офис компании-поставщика и переоформить счетчики на себя. Это выгодно и вам, и собственнику: вы всегда будете знать, сколько сожгли света и газа, а хозяину не придется отвечать за возможную неуплату.

Но иногда эти платежи включают в счет общих услуг, потому что энергетические компании могут отказаться подписывать договор с человеком, у которого нет чешского ПМЖ. Если это ваш случай, договоритесь с хозяином, что деньги за газ и электричество вы будете передавать ему, как и остальные платежи.

Какую недвижимость снять в Праге и сколько стоит?

Конечно, столичная недвижимость значительно дороже. Но при этом Прага пользуется наибольшей популярностью, и именно сюда приезжает большинство иностранцев. Соответственно, рынок недвижимости здесь наиболее активен.

Мы приведем несколько примеров аренды пражской недвижимости, но нужно понимать, что в целом ситуации аналогичны и в других городах. Исключение может составлять стоимость – в небольших городках она ниже.

Приведем примерные стоимости на аренду жилья в Праге. О том, что именно входит в указанные цены, и на что нужно обратить внимание, скажем отдельно. На момент публикации статьи (лето 2019 года) предлагались такие варианты (за месяц):

Надо честно сказать, это очень ориентировочные расценки. Многое зависит и от состояния дома / квартиры, и от входящих в стоимость услуг, и, что очень важно, от расположения недвижимости в городе или пригороде.

Где лучше снять квартиру в Праге?

Посмотрим на несколько основных мест расположения жилья, от которых зависит и стоимость, и комфорт. Обратим внимания как на достоинства, так и на недостатки районов.

Изолированные районы

Сразу начнем с того, где не надо снимать жилье. Это небольшие анклавы очень дешевой недвижимости, которые в русскоязычной среде принято называть «изолированными районами». Есть и другие наименования, но ни среди русских, ни среди чешских вариантов мы не смогли подобрать других цензурных словосочетаний.

Это места компактного проживания очень бедных слоев населения. Как правило, это ромы (цыгане), но районы необязательно носят чисто этнический окрас.

Сдаются ли там квартиры? Да, и немало. Их стоимость более чем привлекательна, но в «нагрузку» вам могут достаться паразиты, насекомые, буйные соседи, отсутствие окон, антисанитария, неработающее освящение и масса других кошмаров.

Если вы неопытный арендатор, то узнать такие кварталы / районы легко сможете и при личном осмотре. В основном они выглядят как-то так:

Скорее всего, жить в таких условиях вам не захочется, и сделка не состоится. Наиболее опасны «изолированные районы» при дистанционной аренде. Вам вполне могут показать фото, сделанные сразу после строительства или ремонта.

Центр города

В центре Праги традиционно самое дорогое жилье. Это исторические здания, красивые виды, масса инфраструктуры. Однако, кроме стоимости, в этом таятся и другие сложности.

Именно из-за исторической ценности некоторых объектов их обслуживание может происходить специфическими методами. Наиболее распространенным является отсутствие утепления старых фасадов, запрещение использования водяного отопления. Как результат – более высокие цены на коммунальные платежи, включая электричество.

Нужно обязательно уточнять все возможные сопутствующие расходы. Они могут значительно превышать аналогичные в других районах Праги.

Спальные районы

Отдельные спальные районы могут быть наиболее привлекательными с точки зрения стоимости. Дома могут быть как кирпичными (дороже), и панельными (бюджетный вариант).

При этом такие районы обладают всей необходимой инфраструктурой – транспортом, магазинами, школами, садами, поликлиниками. Если отдаленность от места работы, учебы и т.п. допустимая, а экономия средств имеет значение, возможно, стоит рассматривать вариант спальных районов в первую очередь.

Предместье

Речь о частных домах или таунхаусах, расположенных вокруг города. Это комфортный вариант, однако из-за больших площадей (по сравнению с квартирами) он может быть дороже.

Проживание в предместье может заинтересовать большую семью или компанию друзей, сожителей.

Мнение эксперта Дмитрий Константинович Ведущий эксперт «Польского консультанта» Кроме изначального выяснения полной стоимости аренды квартиры и сопутствующих затрат, уточните заранее окружающую обстановку. Есть простейший бытовой способ. Сядьте с книжкой или газетой на лавочку возле дома. Нескольких часов будет достаточно, чтобы понять окружающую обстановку.

Обращайте внимание на состояние окон, подъездов. Смотрите, как ведут себя потенциальные соседи. Много ли выпивших. Как и куда складируется мусор. Где гуляют дети, паркуется транспорт.

Читайте также: