Как снять квартиру в болгарии
Попалась мне статья, почему стоит покупать болгарскую недвижимость. Статья мне не понравилась. Явно ее писал дешевый наемный копирайтер, не знающий о Болгарии ничего. Но поспорить-то хочется! Поэтому я решила написать, почему лучше не покупать болгарскую недвижимость. Впрочем, важный аргумент "за" я тоже приведу. В конце.
Выбор по частным объявлениям
Сейчас большое количество россиян владеет недвижимостью в Болгарии, рынок предложения достаточно велик, многие покупают недвижимость, чтобы её потом сдавать, поэтому на крупных площадках объявлений или сайтах бесплатных объявлений вашего города всегда найдется достаточное количество вариантов. Можно смотреть квартиры через агентства, но за их услуги нужно будет доплачивать.
В бесплатных объявлениях обращайте внимание на то, чтобы сдавал именно собственник, обязательно уточняйте это и при разговоре по телефону.
Ранее на Авито было огромное количество объявлений, но с 2018 года подача объявлений о сдаче недвижимости стала платной. Если количество предложений вас не впечатлило, то обратите внимание на сервис Airbnb, там сдающих однозначно больше.
Заключение договора
Риски
Сколько стоит аренда?
Спросим у Яндекса: «Аренда квартиры в Бургасе длительный срок». Большинство предложений выглядят так:
После этих цен стало страшновато. Напомню, я рассчитывала на 200-250 евро.
Сразу дам несколько советов:
И вы увидите совершенно другую картину цен:
Так уже лучше, правда? Есть из чего выбирать. Это уже аренда на длительный период и не летом.
Недвижимость в Болгарии: покупка или аренда?
Перед всеми, кто задумал переехать в Болгарию, рано или поздно встанет вопрос о месте для жизни. Жилье нужно не только для проживания, но и для получения визы Д и вида на жительство. Вариантов, как и везде, только два: приобретение дома/квартиры в собственность или аренда. Давайте разберемся, что лучше, а что хуже.
Сразу скажем, что мы обычно рекомендуем для начала арендовать недвижимость, а потом уже думать о покупке. Сами мы, впрочем, сделали не так. Признаемся честно: это было ошибкой. Хотя мы вполне довольны нашим жильем, если бы мы занимались покупкой сейчас, то учли бы многое из того, что не догадались учесть в свое время.
Ниже приведены плюсы и минусы разных вариантов. Ориентироваться стоит не столько на их количество, сколько на важность.
Как сдавать апартамент?
Потому что это неудачная инвестиция
Вам уже успели сказать, что вы будете экономить, останавливаясь не в отеле, а на собственной "даче"? Что в любой момент вы можете продать свой апартамент втрое дороже и здорово на этом заработать? Что сможете сдавать свой апартамент и зарабатывать огромные деньги?
Не совсем так. Арендовать апартаменты в Болгарии зачастую выгоднее, чем покупать собственные. Вам не нужно будет делать ремонт, платить налоги таксу поддержки. К тому же вы можете быть не привязаны к конкретному месту.
С продажей все тоже непросто. Чтобы купить объект, который с годами подорожает, вам надо очень хорошо разбираться в болгарской недвижимости и правильно оценивать процессы, происходящие в болгарской экономике. И то возможно вступление в игру непредсказуемых факторов типа смертоносных вирусов и закрытия границ. Я знаю очень много случаев, когда люди продавали свои дома себе в убыток. И всего пару случаев, когда они оставались в плюсе.
Насчет сдачи я уже писала, можете посмотреть на канале. Скажу коротко: это довольно муторное дело, предложение повышает спрос, а если вы не хотите нарушать закон, то придется еще и получать лицензии и платить налоги. В общем, это не совсем пассивный заработок, а в некоторых случаях и не совсем заработок - хорошо если расходы окупаются.
Можно ли удачно инвестировать в болгарскую недвижимость? Да, можно. но только в том случае, если вы хорошо разбираетесь в болгарской недвижимости и происходящих на рынке процессах. Или если вы редкий счастливчик))
Проверенные отзывы от реальных гостей.
На нашем сайте более 70 млн отзывов о проживании, и все они оставлены настоящими гостями.
Как сдать апартаменты в Болгарии?
Идея заработать на сдаче недвижимости в аренду при ближайшем рассмотрении не так хороша, как кажется поначалу. Мы уже писали, что болгарская недвижимость не всегда подходит для инвестиций, хотя и дорожает постепенно, но тогда речь шла больше о перепродаже. Теперь же поговорим о сдаче апартаментов в аренду.
Исключения
А исключения всегда есть! даже у меня в комментариях не раз писали люди, удачно купившие "дачку" на болгарском побережье или в горах, и с удовольствием приезжающие сюда отдыхать. А я и не говорила, что такого не бывает)) Я говорила, что такое бывает не всегда. Так что если вы - настоящий везунчик, можете не внимать моим предупреждениям и делать так, как вы считаете нужным. Я в любом случае желаю вам удачи!
И да, про коронавирус я специально не пишу, потому что это не только болгарская проблема и все-таки - форс-мажор.
Обратитесь в агентство
Сегодня много русских приезжают чтобы купить, продать, снять недвижимость. Много русскоговорящих агентов. Комиссия обычно 100% месячной платы за аренду.
Для начала – о проблемах
Казалось бы, апартамент у моря – это золотое дно. В горах – тоже неплохой вариант. В столице – тем более. В других регионах квартиры редко покупают для последующей сдачи, но иногда все-таки задумываются об этом и тешат себя иллюзиями, что при необходимости легко сдадут свое жилье желающим.
Заниматься сдачей апартаментов в аренду самостоятельно хлопотно, а пользоваться услугами посредников не всегда выгодно На практике аренда оказывается не особо выгодным делом. Основная причина – огромная конкуренция.
Посудите сами – многие болгарские курорты сплошь застроены апарт-комплексами. В Свети-Власе, например, таких комплексов даже больше, чем отелей. В Солнечном Берегу, Равде, Елените – примерно столько же, сколько и гостиниц.
В каждом комплексе – куча апартаментов. В некоторые из них люди приезжают на все лето. Еще в некоторых отдыхают пару месяцев, а остальное время квартиры стоят закрытые. А все остальные хозяева болгарской недвижимости стараются сдать свои драгоценные квадратные метры в уютных комплексах с бассейнами, полными бирюзовой воды. Чтобы заработать или хотя бы отбить расходы на содержание апартаментов (ежегодную плату управляющим компаниям).
Можно утешать себя тем, что потенциальные арендаторы выберут лучшее (т.е. ваше) предложение. Но по факту они могут до вашего предложения просто не добраться, заблудившись в потоке других.
Еще одна проблема – короткий сезон. Т.е. курортную недвижимость можно сдавать только летом, а высокий сезон длится всего-навсего два месяца, июль и август. С городской недвижимостью дело обстоит проще – ее можно сдавать круглый год. Но это относится не к каждой, далеко не к каждой квартире. Скажем, в Варне русскоязычные предпочитают селиться (соответственно, арендовать квартиры) в центре или в районах у моря, презрительно относясь к тем кварталам, от которых до пляжа добираться (о ужас!) более получаса. Автовладельцы отличаются в этом вопросе большей гибкостью, но их не так много среди арендаторов.
Выводы? Выгодно сдать апартамент, который вы купили для себя несколько лет назад, вряд ли удастся. Болгарские энергокомпании отключают ток даже за небольшую просрочку оплаты и за небольшие суммы, хотя плакатики и не вешают Просто сдать вы его сможете, но вот выгодно… Не забывайте, что арендаторы могут вести себя по-разному. Они редко берегут чужую квартиру, как свою. Особенно если апартамент снимает семья с детьми (а таких большинство). Разрисованные карандашами стены, сломанные унитазы и смесители, побитая посуда и украшенные пятнами диваны не сделают вашу квартиру более привлекательной для следующих гостей, да и для вас, если вы соберетесь сами отдохнуть, тоже. Можно, конечно, специально покупать жилье с прицелом на сдачу. Тут надо продумать ряд моментов.
Вам, как хозяину, нужно контролировать свой апартамент. При долговременной аренде – по крайней мере следить, чтобы были оплачены все счета (вода, ток, налоги и т.д.). При кратковременной нужно позаботиться еще и об уборке. Если что-то сломается (а что-то всегда может сломаться), то ремонт опять же придется организовывать вам. Причем срочно, потому что следующие арендаторы могут приезжать на следующий день, а жить, например, со сломанным унитазом удовольствие ниже среднего, что чревато скандалом.
Не забывайте, что энергетические компании в Болгарии выставляют счета не сразу, а с опозданием. А вот если опоздать с оплатой, то ток будет отключен.
При кратковременной сдаче может также возникнуть проблема передачи квартирантам ключей, особенно при их приезде ночью. А еще – с контролем апартамента после отъезда арендаторов. После некоторых гостей можно не досчитаться постельного белья, посуды или столкнуться с какими-то серьезными поломками, которые нужно устранить к приезду следующих гостей.
Авария может случиться внезапно, причем даже не у вас, а у соседей, поэтому нужен обязательный присмотр Делать все это, находясь за пределами Болгарии, сложно. Поэтому надо или жить поблизости (идеальный, но не всем подходящий вариант), или обращаться к знакомым (не всегда удобно, и не всегда они есть), или искать людей, которые выручают в таких случаях (тут мы можем помочь).
Вообще, за любой недвижимостью предпочтителен круглогодичный контроль. Может прорваться водопроводная труба (да еще и с заливом соседей снизу), может разбиться оконное стекло (и комната быстро придет в негодность), вас могут залить и т.д. В таких случаях очень желательно иметь человека, который сможет оперативно приехать на место и разобраться, не допуская критических последствий, и проинформировать хозяев «из первых рук». Да и просто подготовить недвижимость к проживанию хозяев или арендаторов после зимнего периода (а большинство приморских апартаментов пустует с сентября по май), тоже зачастую требует определенных усилий.
Как это работает?
Все начинается с бронирования
Все начинается с бронированияЕдинственный способ оставить отзыв — это совершить бронирование. Поэтому мы точно знаем, что отзывы на нашем сайте пишут настоящие гости, которые останавливались в наших объектах размещения.
Затем следует путешествие
Затем следует путешествиеНаши гости приезжают и проверяют, действительно ли в номере тихо, а еда прекрасна.
И наконец — отзыв
И наконец — отзывЕсли вы забронировали проживание на нашем сайте и хотите оставить отзыв, пожалуйста, сначала войдите в свой аккаунт.
Болгарская «комуналка»
В магазинах полно экономных обогревателей. Кто-то греет буржуйкой, а выходит дешевле, чем центральное отопление. Такие вещи приходят с опытом.
А кому же стоит покупать недвижимость в Болгарии?
Нет, не тем, кто собирается тут жить!
А кому же? Тем, кто уже тут живет и собирается жить дальше. Поверьте - после первой же зимовки у вас изменятся представления о том, какой должна быть идеальная болгарская квартира. Так что я настоятельно рекомендую сначала снимать жилплощадь, а потом уже обдумывать покупку. Это оптимальное решение, как мне кажется.
Да, есть счастливчики, кто сразу купил и не пожалел. В какой-то степени я сама к ним отношусь. Но признаю честно - сейчас я бы иначе отнеслась к покупке дома. Например, больше внимания уделила бы утеплению/отоплению, а также поискала бы дом с сарайчиками и теплым подвалом. А участок взяла бы раза в три поменьше, а то я даже не знаю, что у меня на его дальнем конце происходит)))
Лайфхаки аренды квартиры в Болгарии на длительный срок
У Натальи много полезной информацию о переезде в Европу. Большой раздел про Болгарию. Все так! Обязательно просмотрите статьи про достопримечательности и зимние курорты. Все отлично мотивирует на посещение этой красивой страны. В блоге вы найдете информацию про:
Из этой статьи Вы узнаете:
Снять без посредников
Залог оставлять придется. Обычно 1-2 месячных платы. Обратите вниманием, депозит составляет около 20% от стоимости аренды.
Тут вы ищите сами по сайтам, через знакомых, по объявлениям. Гарантии добросовестности от собственника нет. На ваш страх и риск.
Потому что это не даст вам никаких особых привилегий
Ни вида на жительство, ни свободного передвижения по Шенгену.
См. подпись к скрину.
Сейчас агенты уже не врут нахально, что наличие недвижимости в Болгарии облегчит вам процесс получения ВНЖ, но все-таки напишу об этом отдельно. Все, что вы получаете - это возможность получать визу на несколько лет. Но находиться в Болгарии все равно сможете не больше 90 дней в полугодие. Никаких преференций с т.з. получения вида на жительство недвижимость вам не даст.
Получить визу Д и ВНЖ вы, конечно же, тоже сможете. Но только в том случае, если у вас есть для этого основания. Их список можете посмотреть тут .
Какова стоимость аренды квартир в Болгарии?
Наученные горьким опытом чтения объявлений, которые ничего общего с реальностью не имеют, мы с вами пытаемся сориентироваться в ценах на аренду жилья в Болгарии через агентства, через знакомых и пр. А для ориентира здесь достаточно посмотреть любой сайт с объявлениями. Конечно, там будут и совершенно "неправильные" объявления, но всё-таки в основном на сайтах - реальная информация. То есть, откидываем варианты с заведомо низкой ценой, смотрим средний пласт.
В основном на сайтах указана стоимость месячной аренды. Однако это не значит, что вам на две недели сдадут за половину месячной цены. Оплата помесячно - для долгосрочной аренды. В разных городах под этим понимается разное, но в основном - как минимум 6 месяцев проживания. На меньший период вам могут сдать из посуточного расчета, а могут и просто отказать, останутся ожидать долгосрочного клиента.
Рассмотрим самостоятельный поиск вариантов, просматривая один из сайтов о недвижимости. Вы открываете главную страницу. В нашем варианте я уже сделала выбор - Имоти (объекты недвижимости) - Наеми (аренда). Это сделано в левом меню.
Я специально показываю вам вариант скрина сайта при просмотре с компьютера, тогда в телефоне вы будете знать, что есть еще и другое меню :) и успешно найдете его.
10 лучших апартаментов/квартир в Болгарии
Посмотрите нашу подборку отличных апартаментов и квартир в Болгарии
Adella Boutique Hotel
Апартаменты/квартира в Софии
Бутик-отель Adella расположен в Софии, в 3,2 км от стадиона «Армеец» и в 4,3 км от посольства США в Софии. К услугам гостей номера с кондиционером и бесплатным Wi-Fi, ресторан и сад.
АРТ СТУДИО СОФИЯ
Апартаменты/квартира в Софии
Set 1.9 km from Banya Bashi Mosque and 2 km from Council of Ministers Building, АРТ СТУДИО СОФИЯ in Sofia offers air-conditioned accommodation with views of the city and free WiFi.
Къщи за гости "Комплекс ОАЗИС"
Апартаменты/квартира в городе Доспат
Апарт-отель «Къщи за гости "Комплекс ОАЗИС"» с садом и бесплатным Wi-Fi расположен в городе Доспат, в 33 км от горнолыжного курорта Цигов Чарк.
Sweet Homes 6 Apartments
Апартаменты/квартира в городе Солнечный Берег
Комплекс Sweet Homes 6 Apartments расположен в 800 метрах от курорта Солнечный берег. К услугам гостей сезонный открытый бассейн, бар и апартаменты с кондиционером, балконом и бесплатным Wi-Fi.
R-Varna Deluxe Apartments
Апартаменты/квартира в районе Varna City-Centre, Варна
Апартаменты R-Varna Deluxe с гидромассажной ванной и кондиционером расположены в центре Варны, в 2,4 км от пляжа Трета Буна, в 1,5 км от Успенского собора и в 1,8 км от мэрии Варны.
Orpheus Apartments & Rooms
Апартаменты/квартира в районе Центр Пловдива, Пловдив
Комплекс Orpheus Apartments & Rooms расположен в Пловдиве, в 700 м от римского театра Пловдива и в 2,4 км от Международной ярмарки.
Апартхотел "Старият Град" в етнографски комплекс
Апартаменты/квартира в городе Златоград
Offering accommodation with free WiFi, air conditioning and flat-screen TV, Апартхотел "Старият Град" в етнографски комплекс is set 1.2 km from Zlatograd Municipality Square and 2.2 km from Chapel of.
GUEST ROOMS ASENEVTSI CITY CENTER
Апартаменты/квартира в Велико-Тырнове
Гостевой дом ASENEVSI CITY CENTER расположен в городе Велико-Тырново (Велико-Тырново), рядом с Археологическим музеем и крепостью Царевец. К услугам гостей номера с бесплатным Wi-Fi.
Апартаменты/квартира в Велико-Тырнове
Комплекс Adel Apartments расположен в городе Велико-Тырново в Великотырновской области. К услугам гостей апартаменты с бесплатным Wi-Fi и бесплатная частная парковка.
Апартаменты/квартира в районе Varna City-Centre, Варна
Комплекс апартаментов City расположен в 2,6 км от пляжа Трета Буна. К услугам гостей терраса и апартаменты с кондиционером, балконом и бесплатным Wi-Fi.
Saint George Palace Aparthotel
Апартаменты/квартира в Банско
Cornelia Deluxe Residence
Апартаменты/квартира в Банско
Grand Royale Apartment Complex & Spa
Апартаменты/квартира в Банско
CityHome Aparthotel
Апартаменты/квартира в Софии
Maria-Antoaneta Residence
Апартаменты/квартира в Банско
Savana Place
Апартаменты/квартира в Софии
Ищите вдохновение и планируйте поездку целиком Отели в Болгарии Всё еще ищете идеальное жилье? Посмотрите больше отличных вариантов для вашей поездки. Гостевые дома в Болгарии Больше отличных вариантов жилья для вашей поездки. Аэропорт София: отели поблизости Отличные варианты для позднего прилета или раннего вылета. Аэропорт Варна: отели поблизости Отличные варианты для позднего прилета или раннего вылета. Апартаменты/квартиры в Сербии Продлите поездку или начните планировать новое приключение. Апартаменты/квартиры в Греции Продлите поездку или начните планировать новое приключение. Аэропорт София: аренда автомобилей поблизости Аэропорт София: прибываете в этот аэропорт и вам нужна машина? Забронируйте ее сейчас и получите по прилете. Аэропорт Варна: аренда автомобилей поблизости Забронируйте автомобиль с получением в аэропорту. Авиабилеты Санкт-Петербург — София Находите и сравнивайте цены на популярные маршруты.- Уникальное жилье
- Отзывы
- Статьи
- Сообщество путешественников
- Сезонные и праздничные спецпредложения
Что выбрать?
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Вид из окна и его стоимость
Почему мы не купили домик в Варненской области
Ремонт дома в Болгарии
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!
Подводные камни при сдаче в аренду апартамента в Болгарии
Неделю назад я разбирала историю про женщину, которая купила две квартирки в Солнечном Берегу - сдает одну из них круглый год и живет за счет этого припеваючи. Сейчас хочу поподробнее поговорить о сдаче в аренду болгарской недвижимости, ибо сдается мне, что многие переоценивают такой способ заработка.
Ведь как его описывают агенты по продаже недвижимости?
Сдать апартамент на море в Болгарии проще простого, желающие стоят в очереди. Каждый день ваша недвижимость будет приносить вам 50 евро и больше. При этом вам и делать-то ничего не надо - отдыхайте, нежьтесь на пляже, а денежки будут капать и капать. Вам остается только подать объявление, а потом встречать/провожать арендаторов.
А можно и лишних телодвижений обойтись - поручите заниматься вашей квартирой специальной компании, и только получайте денежки.
Все это не совсем правда. О многих деталях агенты умалчивают. А я расскажу. Сразу оговорюсь, что собственный опыт у меня небольшой - помогала паре знакомых сдавать в аренду их недвижимость у моря. Но даже небольшого опыта хватило, чтобы понять, что все не так уж радужно.
37 тем в этом разделе
Где больший спрос на аренду квартир в Болгарии? 1 2 7
Автор: Cfinx , 7 ноября 2010
Рекламодателям
Автор: Oleander , 8 мая 2011
Категоризация
Автор: Evgenij , Во вторник в 03:38
Долгосрочная аренда квартиры в Бургасе, р-н Центр
Автор: Eva Sobina , 13 сентября
Удалённо заключить договор ренты
Автор: Eyellow , 29 июня
Нотариальная заверка договора аренды
Автор: Bruno , 2 декабря 2019
Возврат денег по аренде
Автор: Tinuly , 9 июня 2019
Сдача городской квартиры в аренду?
Автор: Ievgenii , 28 февраля 2020
Вопросы об аренде квартиры в Болгарии на длительный срок 1 2 20
Автор: Ostko , 21 августа 2011
Стоит ли нанимать риелтеров/агенство при аренде или сдаче апартамента в Болгарии? 1 2 3
Автор: park_er , 13 июля 2011
Как сдать самому апартамент в Болгарии 1 2 14
Автор: Серега Каранов , 17 мая 2012
Сдача в аренду квартиры и офиса - можно ли по ВНЖ и какие налоги?
Автор: Katereina , 5 декабря 2015
Квартира в Софии под сдачу в аренду
Автор: Svarog27 , 8 декабря 2019
Управляющая компания отказывается платить по договору аренды
Автор: Vladimir99 , 3 декабря 2019
Нюансы при сдаче и аренды студии в Болгарии
Автор: Admin , 1 мая 2011
Долгосрочная аренда квартиры в Варне ? цены, районы, плюсы, минусы. 1 2 3
Автор: Stanislav , 20 мая 2011
Aферисты. Осторожно!
Автор: Jalo , 11 ноября 2019
Снять дом долгосрочно
Автор: Wert , 25 июля 2014
Снять квартиру в Болгарии (НЕ для рекламы, предложений арендодателей или частных объявлений!) 1 2 33
Автор: Tina , 12 октября 2010
Посоветуйте аренду квартиры в Сандански или Велинграде 1 2
Автор: Солнечный лучик , 28 ноября 2012
Аренда жилья с животными
Автор: Tedis , 22 мая 2018
Вопросы по аренде в Сандаски и Пловдиве
Автор: UNS44 , 20 апреля 2018
При аренде апарт-ов в Болгарии какие гарантии (док-ты) должны быть предоставлены арендодателем?
Автор: Molena , 17 апреля 2018
Бургас 2015, 2016 Почем в этом году будут апартаменты? (Говорят цены сильно упали?) 1 2 11
Автор: DAKII , 19 апреля 2015
Заработок на аренде недвижимости в Болгарии 1 2 3
Автор: analytic , 27 сентября 2012
Риэлтор-мошенник 1 2
Автор: Ирина1 , 13 июня 2015
Что делать если хозяин квартиры отказывается подтвердить в общине, что он сдаёт квартиру в наём?
Автор: Irisha , 1 августа 2017
Аренда квартиры, неприятные моменты
Автор: Окисан , 26 июня 2014
Аренда с регистрацией
Автор: Гость Natalllll, 24 июня 2016
Из-за ситуации в Украине и РФ упадут цены на аренду? 1 2 4
Автор: Черниговец , 1 февраля 2015
Копирование материалов с форума о Болгарии разрешено только с размещением прямой активной гиперссылки.
Публикация в СМИ разрешена с указанием источника информации.
Бронь в апарт-отеле
Если для вас это слишком хлопотно, то сравните цены на отдых в Болгарии в обычных гостиницах.
Потому что это дорого
Как?! Везде же пишут, что болгарская недвижимость стоит сущие копейки!
Это так, да не так) Болгарская недвижимость дешевле, чем во многих других странах - безусловно. Но иностранным покупателям ее продают дороже истинной цены. Иногда - в несколько раз дороже.
Есть, конечно, варианты. Вы можете не пользоваться услугами агентов, самостоятельно подобрать себе жилье на болгарских сайтах с болгарскими же ценами или покататься по селам и найти себе чуть ли не бесплатный домик. Все это возможно. Но это варианты для активных, располагающих временем, общительных. 99% русскоязычных предпочитают довериться агентам. Я не могу укорять этих людей, тем более, что мы и сами пошли в свое время этим путем)) Но в такой ситуации надо быть готовым к переплате.
Внимание! Этот пункт вызывает, как я поняла из комментариев, много вопросов, так что необходимо небольшое пояснение. Один и тот же продавец, скорее всего, продаст недвижимость и болгарскому и иностранному гражданину по одной и той же цене. Но если вы ищете недвижимость на сайтах, ориентированных ТОЛЬКО на иностранцев - цена почти наверняка будет выше. Это плата за перевод на ваш язык, разъяснения, русскоговорящих продавцов и т.п. Хотите сэкономить - покупайте у застройщика, или по объявлениям на болгарских сайтах, без посредников или в болгарских агентствах, которые работают не только с иностранцами.
Что потребуется от хозяина квартиры?
Так вам бесплатно от руки заполнят картонную карточку. Называется «Адресна карта на чужденец».
Информация о регистрации иностранца
Какое жилье пользуется спросом?
- • На курортах популярны студии и апартаменты с одной спальней (на трех-четырех человек). В городах – маленькие студии, квартиры с одной спальней, квартиры с двумя спальнями. В Варне и Бургасе у вас есть шансы сдать, наверное, любое жилье, но преимущественно в центре. Апартаменты в Софии достаточно востребованы
- • В столице стоит обращать внимание на близость к центру и метро.
- • В городах, где есть крупные университеты – на близость к ним.
- • На сайтах недвижимости очень мало предложений сельских домов в аренду. А такие предложения, между прочим, многих интересуют. Но тут важен регион (лучше сдаются дома в селах около крупных городов, около моря, около целебных источников; в регионах, где хорошая плодородная земля). И сам дом должен быть хорошим, конечно, пригодным для жизни.
- • Квартира для круглогодичного проживания должна быть или полностью обставленной или пустой. Промежуточные варианты мало кого интересуют.
- • Апартамент на курорте должен быть со всем необходимым. Посуда, бытовая техника, постельное белье обязательны.
- • Чем ближе апартамент на курорте к морю, тем лучше. Наличие бассейна – большой плюс. Наличие детской площадки – два больших плюса. Магазины и кафе рядом тоже приветствуются.
- • Стоимость должна быть чуть ниже средней по рынку. Можно бессовестно демпинговать, но имеет ли это смысл, учитывая, что прибыль станет минимальной?
Апартаменты и квартиры в Болгарии
Покупка
Хорошо иметь жилье в собственности. Почему хорошо? А вот поэтому:
Теперь спустимся на грешную землю и рассмотрим недостатки покупки собственного жилья:
- • Это требует существенных вложений, т.е. вам придется сразу заплатить немаленькую сумму.
- • Ремонт, если что, придется делать за свой счет (обратная сторона самостоятельности).
- • Если вы неудачно выбрали недвижимость, то продать ее будет сложно или даже очень сложно.
На последнем остановимся подробнее. Мы не раз писали о том, как выбирать недвижимость. Но универсальные советы – это еще не все. У вас могут быть свои предпочтения, о которых вы узнаете только пожив как следует в Болгарии. Все заранее предусмотреть невозможно – необходим опыт жизни в стране, чтобы понять, что нужно именно вам.
Продажа недвижимости в Болгарии – сложный квест. Если вы продаете дом с землей, оформленной на фирму – а иначе и не бывает – то все еще сложнее, потому что фирму придется продавать вместе с домом или закрывать, а это непросто. Поэтому лучше 10 раз подумать перед покупкой. А лучше – 20 раз. Причем – это важно – думать надо не где-то далеко, а тут же, на месте. Поэтому мы и рекомендуем начать с аренды.
Как снять жилье в Болгарии
Прежде чем детально описывать процесс аренды апартаментов в Болгарии и давать некоторые рекомендации хотелось бы остановиться на плюсах и минусах частного жилья или жилья в апарт-отелях относительно гостиниц.
Плюсы:
Минусы:
- Дополнительная возня с документам для оформления визы и заключение договора. В случае с апарт-отелем проще, чем с частником, но немного подороже.
- Трансфер. Этот вопрос нужно будет решать самостоятельно. Как работает общественный транспорт, такси и аренда машин, а также как сэкономить, можно посмотреть в статье Транспорт в Болгарии — всегда вовремя и недорого!
- Уборка. Скорее всего тоже самостоятельно. В апарт-отелях есть службы уборки за дополнительную плату.
Аренда недвижимости в Болгарии
Что хорошего в аренде?
- • Снять квартиру можно быстро – хоть за день. На покупку требуется все-таки больше времени.
- • Сначала надо заплатить депозит и комиссионные агенту, а потом только ежемесячные платежи и коммуналка, никаких сверхзатрат.
- • Можно менять квартиру хоть каждый месяц, подбирая оптимальный вариант.
- • Если в квартире что-то сломается, есть шанс, что починкой будет заниматься хозяин, а не вы (хотя и без гарантий).
С чего нужно начать?
- необходимо зарегистрироваться по месту пребывания в полиции;
- необходимо для оформления ВНЖ;
- без регистрации нельзя открыть счет в банке;
- сделать страховку;
- утроиться на работу.
Советую подобрать через интернет разные варианты. Пусть будет 5-6 не меньше. Затем, приезжаете в город, снимаете отель на 2-3 дня. Без спешки ходите по адресам, смотрите, принимаете решение.
Что изменилось в 2019 году
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!
Вопросы об аренде недвижимости в Болгарии
Как и где арендовать недвижимость в Болгарии (аппартаменты, квартиры). Вопросы об аренде. Советы арендатору. Комментарии арендодателей. Объявления в этом разделе не приветствуются.
Ваш дом вдали от дома — выберите наиболее подходящие вам апартаменты или квартиры.
Sozopol Region
Kardzhali Province
Sliven Province
Rila Mountains
Читайте также: