Как снять квартиру в австрии
И вот мы открыли сайт, специализирующий на недвижимости* и от избытка объявлений о сдаче квартир, великого множества агентств, предлагающих свои услуги, начинает рябить в глазах. Тут ты невольно даже теряешься – то ли радоваться при виде такого выбора квартир в Вене, то ли сокрушаться от незнания того, за что взяться и с чего начать.
По поводу большого выбора можно сразу успокоиться, так как выбор этот на самом деле равносилен тому, если бы мы выбирали между сэндвичем с дер**ом и клизмой. Ну что ж, мы хотя бы уже знаем на что ориентироваться и настроены воинственно, что в дальнейшем сыграет нам на руку ))
Расставление приоритетов
Еще неплохо себе уяснить, хотим ли мы связываться с агентством (львиная доля хороших квартир в Вене принадлежит именно им), где берут дорого, но все по закону (и обуют вас тоже по закону), либо же с частниками, которым не придется платить за посредничество и закон, но все-таки в дальнейшем могут возникнуть непредвиденные сложности. Идеальный вариант-частник, но проверенный вашими знакомыми, живущими в Вене, человек достойный доверия.
Итак, возвращаемся к нашим критериям-приоритетам.
Вещь в принципе субъективная, но я ее ставлю на первое место, объяснять не вижу смысла.
Вена разбита на двадцать три района. Первый район является историческим центром города, вокруг которого компактно расположились районы с третьего по десятый, последующие районы уже масштабнее и добираться с семнадцатого в восемнадцатый будет немного дольше, чем с третьего в четвертый. Районы словно по спирали раскручиваются от центра до городских окраин. Это собственно:
- Innere Stadt
- Leopoldstadt
- Landstrasse
- Wieden
- Margareten
- Mariahilf
- Neubau
- что-то там еще
- Alsergrund
- Favoriten
- Simmering
- Meidling
- Hietzing
- Penzig
- Rudolfsheim
- Ottakring
- Hernals
- Waehrung
- Doebling
- Brigettenau
- Floridsdorf
- Donaustadt
- Liesing
В первом районе самое дорогое жилье (еще дорогое в пятнадцатом районе, девятнадцатом, так как он граничит с знаменитым Венским лесом), преобладают старые здания, хорошая инфраструктура, красиво и очень хороший контингент (гастарбайтеры и деклассированные элементы там не живут, много русских). Кстати сказать, наш брат в Европе всегда найдет себе хорошее местечко, если не дурак, и устраивается обычно хорошо.
Второй район, в отличие от других десяти районов, немного в стороне от первого и граничит с двадцать вторым.
Так что, выбрав даже стремный район/место обитания, имеет смысл покружить вокруг него на авто и осмотреться, так ли он в действительности стремен. А спокойное и хорошее с виду место может оказаться впоследствии весьма неуютным.
Двадцать второй район Вены считается одним из самых популярных – просто это спальный район. Там сдается в аренду много новостроек и коттеджей. Но он все-таки находится за Дунаем, промышленность обитается там, но и один из главных офисов ООН и прочих международных организаций находится там же и он божественно прекрасен, особенно внутри.
Старое здание долго нагревается и требует больше энергии для обогрева, зимой в нем холодно, да и летом в нем тоже холодно. Это его существенный минус, но жить все-таки можно. Вот я живу в здании 20-х годов, хотя крайняя мерзлячка, но пока еще теплая)
Отопление на этаже, либо же в самой квартире с помощью газовой колонки называется Gasetagenheizung. Газовая горелка загорается каждый раз, как только вы открываете горячую воду и подогревает ее, горячая вода идет не сразу, а через несколько секунд.
На Gesamtpreis и надо ориентироваться – брутто цена за каждый месяц (нетто цена + коммунальные услуги и НДС для всех жителей ЕС). Но к ней, как и везде, нужно добавить от 70 до 100 евро в месяц за газ, электричество и воду.
В среднем получается с вас взымают 10 евро за квадратный метр ежемесячно. Хотя и не имеют право (мне даже предлагали бомжатник в 22 районе за 15 евро, пользуясь неосведомленностью).
Существуют множество мелочей, по которым рассчитывается стоимость аренды: это и этаж, и соседи и отдаленность от метро. Если хозяин квартиры сможет накрутить цену на свою халупу, то не беспокойтесь, он это сделает. На торг с вами никто не пойдет, так как всегда найдется тот, что заплатит по незнанию за плохую квартиру больше, чем вы.
Неприятнее пункта 5, может быть только пункт 6. Большинство квартир в Вене расхватали агентства. Поэтому, если в интернете (а мы говорим о немудреных способах поиска квартир) увидели объявление о хорошей квартире, то сбоку будет почти всегда написано название агентства, которое будет выступать несменным посредником между вами и владельцем квартиры.
Агентство потребует за свои услуги две месячные (или 3) Gesamtmiete в качестве вознаграждения за свои услуги (это называется Provision) + 20 % НДС от двухмесячной Gesamtmiete + налог на заключение договора (около 200 евро) требуется заплатить в министерство финансов (Finanzamt), что они такие хорошие подтверждают подлинность вашей сделки.
Ко всему прочему, владельцу квартиры нужно отдать залог в тримесячные квартирные платы (Kaution), но в качестве месячной аренды рассматривается уже Mietpreis, а не Gesamtmiete. Деньги переводятся на счет домоуправления и замораживаются.
При выезде из квартиры деньги вам возвращаются, конечно, если вы не сломаете и ничего не разобьете в квартире. В противном случае из вашего кауциона вычтут стоимость ущерба, не заплатите за квартиру – вычтут также из каутиона. Так как вы иностранец, то некоторые особенно впечатлительные австрийцы, могут потребовать до 6 месячного взноса в качестве кауциона, а не 3 как везде!
7. Заморочки владельцев квартир
Часто в объявлениях хозяин просит выкупить старую мебель в его квартире в тридорого, ну или никак не за меньшую стоимость, чем ее изначальная цена. В некоторых случаях непонятно зачем нужно арендовать «шикарную мебель из ИКЕА))» за 100 евро в месяц. Сразу отказывайтесь от такого наглежа.
Итак, критерии определены, мы знаем, что мы хотим и что приблизительно искать! Акцентирую внимание на слово «приблизительно», так как в результате вы можете согласиться не на то, что планировали изначально.
Поиск квартиры дело нелегкое, но нельзя сказать, что сложное, требует много времени (месяц, если вы не согласны жить в избушке, трущобе или дворце за миллион), терпения и нервов иногда, ведь тебя поджимает время, а крыши над головой достойной как не было, так и нет.
Об авторе: Тамара
Тамара - живет и работает в Вене, учится в Венском Университете на мастера политологии и международных отношений. "Всем Удачи, Терпения и Счастья! Все у нас получится))"
Учиться не в Вене или чем хороши небольшие города Австрии
FSJ или добровольный социальный год в Германии
Не бойтесь менять жилье
Большие и маленькие подарки Вены
Летние языковые курсы в Австрии
Фиктивный договор аренды в Австрии
46 комментариев
Тамара огромное спасибо.
Жду продолжения этой статья.
А как найти место в общежитии?
Danke.
Ждем вторую часть.
Спасибо, Тамара. Я так поняла, что к Вам можно обращаться за помощью? Тогда укажите сайт- телефон-мейл, где Вас искать при необходимости.
Надежда, МаргаритаВот спасибо. Будем дружить. :)))
а Вы когда собираетесь в Вену?
Ольга, МаргаритаЕщё мне понравилось расположение 8го района. Это самый маленький по площади из венских районов. Граничит с 1м и 9м. Через площадь Ратуши можно пешком пройти к Венскому университету. Удобно.
Тамара, куда Вы обращались по поводу общежития
я вопрос об общежитии не рассматривала изначально, поэтому даже понятия не имею, что там и к чему. думаю, здесь есть те, кто прошел через подобного рода подводные камни и все расскажут=)
п.с. to Алла : учтите, что описан субъективный опыт в поисках жилья, просто кому-то могло повезли меньше и со стороны, конечно, будет казаться странным,что все так легко может быть)
Надежда, МаргаритаТамара, надеемся на зимний семестр, но как получится, одному Богу известно.
Конструктивно и по делу. Хороший комментарий.
Надежда, МаргаритаАлла, у нас не принято в таком тоне общаться. Тамара поделилась СВОИМ опытом, потратила на написание заметки время, силы, и делала всё из САМЫХ ЛУЧШИХ побуждений. Вы можете этим же похвастаться?
Ищу комнату или квартиру в Вене очень срочно. Подаю документы на визу, по времени не успеваю.
Срочно ищу жилье для подачи документов на визу. vlnkl[сбк]ya[тчк]ru
Ребята!Помогите решиться! Получила место в общежитии на Dueckegasse 5. Корпус факультета перевода , по-моему, находится в 9-м районе. Кажется, это далековато. Вот и думаю, либо срочно соглашаться (собираюсь на летний семестр 2014), либо еще ждать?! Может, кто-то слышал об этом общежитии?
Заранее спасибо всем!
Я бы особо отметил и остановился на районе Виден, на мой взгляд оптимальное решение для русских :))
Тамара, а что скажете по инфраструктуре этого района для детей?
Тамара, спасибо за статью! Я раздумываю тоже о поступлении в Венский Универ! Скажите, а как давно вы в Вене? Нравится ли вообще? Ваша специальность на немецком? Потому что я очень хотела что-то связанное с международными отношениями или бизнесом, но как я понимаю, там все на немецком в основном и только несколько магистерских программ на англ? )) Меня конечно очень интересовал вопрос с практикой, так как в Швейцарии она в основном оплачивается и обязательна, а что касается Вены я не знаю? ) очень полезная статья, еще раз спасибо )) я после Англии уже понимаю конечно весь этот процесс, но все же, сами понимаете, что в незнакомой стране все таки сложно ))
Тамара, добрый день!
У меня вопрос не по теме статьи. Увидела, что вы учитесь или окончили магистратуру по политологии и международным отношениям. Мы с дочерью планируем поступление в 2015 в бакалавратуру. Искали международные отношения в Венском Уни, но дословно такой бакалавратуры не нашли. Подскажите, пожалуйста, как называется бакалаврский курс, который может соответствовать т.н. международным отношениям. Можно ли с Вами связаться по e-mail ? Заранее благодарна!
Привет всем. Что-то можно придумать, если комната в общаге уже оплачивается, а ответ из Австрии от магистрата еще неизвестно сколько ждать? Или приходится тупо проплачивать 1-2-3 месяца впустую?
Даже если вы откажетесь от жилья в общаге, то вам все-равно придется платить за него +3 месяца после месяца написания отказа (этот пункт есть практически во всех договорах или на сайте общежития). Никто тут в положение бедных студентов не входит. Так что выбора у вас все-равно нет.
Алена, чтобы отказаться от жилья я не настолько сумасшедший) Просто может кто-то выходил из этой ситуации как-нибудь оригинально, знаю, что всегда есть выход вот и спросил.
Ищу сожителя только парня. id 0907 здесь
Здравствуйте, Тамара!
В мае этого года я краткосрочно арендовал апартаменты (квартиру) в Вене (Австрия) сроком на 6 суток (ночей) у австрийской компании CheckVieApp GmbH (checkVienna). Я сделал это через интернет на сайте австрийской компании CheckVieApp GmbH (checkVienna). Я не заключал с этой компанией никакого договора аренды. Ни во время моего приезда в квартиру, ни во время выезда эта компания не дала мне на руки ничего, никаких бумаг, никакого чека. Через месяц после моего выезда из квартиры у меня с этой компанией произошла одна проблема. В связи с этой проблемой я хочу задать вам один вопрос.
Позволяет ли австрийский закон арендодателю краткосрочно сдавать в Австрии (в Вене) квартиру иностранному арендатору без договора аренды? То есть, должен ли по закону австрийский арендодатель при сдаче апартаментов (квартиры) на короткий период иностранному клиенту заключать с ним договор аренды?
Буду благодарен за ваш ответ.
С уважением
Олег
Россия, Санкт-Петербург
Подскажите, сколько стоят апартаменты в каком-нибудь элитном жилом комплексе в сердце исторической части Вены? Есть крупная сумма, которую хотим вложить в покупку недвижимости в Вене.
я хотела получить внж в городе в часе езды от Вены, и жить по факту в вене. так вот в этом городе сказали, типа при продлении внж попросят документы, подтверждающие, что я в течение года ездила из их города в Вену на учебу. и в целом добавили, что в их городе вообще нет иностранцев, поэтому магистрат будет бдить, чтобы я реально жила у них)) как то так
ого спасибо Алиса что поделились!!
В пасхальные и рождественские праздники Австрию традиционно посещает большое количество туристов, поэтому арендовать жилье на местных курортах, в Вене и в других городах страны надо заранее, минимум за два месяца.
Номера, квартиры и дома есть на любой вкус и бюджет. Желающим почувствовать себя не гостями, а настоящими австрийцами подойдут небольшие современные апартаменты или уютный коттедж в альпийской деревне. Для большой компании или семьи оптимальный выбор – просторное шале или вилла.
Какую снять квартиру Австрии: разновидности жилья под аренду
Жилье Австрии – это квартиры крупных городов, также домов, коттеджей менее густонаселенных районах. Апартаменты, как правило, имеют высокий стандарт, также предполагается центральное отопление. Однако следует учитывать, что снять квартиру в Австрии полностью обставленную мебелью, будет сложно, ведь обычно предыдущий арендатор забирает ее, переезжая.
В Австрии есть несколько разновидностей домов, которые пользуются популярностью для краткосрочной, долгосрочной аренды: горные домики, квартиры-студии, апартаменты, деревянные домики, коттеджи. Если вам нужно где-то остановиться, пока вы ищете постоянное жилье, лучшим вариантом будет краткосрочная аренда.
О чем важно знать, снимая квартиру Австрии
Одним из самых популярных городов для аренды жилья остается Вена. Но следует учитывать, что некоторые ее районы предлагают цены на недвижимость, которые быстро растут. Касается это покупки, аренды. Например, средняя стоимость недвижимости выросла почти на 10% в период 2017 по 2018 год, отчасти из-за тенденции ремонтировать старые квартиры.
Также этот город будет интересен тем, кто хочет проживать вблизи исторических районов, известных величественной старинной недвижимостью. Можно снять квартиру в Австрии внутри здания, возведенного лет двести назад. Правда стоимость аренды здесь будет гораздо выше, сравнительно с современными новостройками.
Еще одним преимуществом аренды жилья перед покупкой является регулирование арендной платы. Это означает, что домохозяйства тратят усредненно только 21% своего дохода на жилье, по сравнению с 37% в США, и даже с 60% в таком городе, как Нью-Йорк.
Средняя арендная плата в Австрии
Во втором квартале 2019 года средняя арендная плата Австрии, включая эксплуатационные расходы, составляла 700 евро ежемесячно за объект недвижимости и 14-15 евро за квадратный метр (10,76 квадратных футов) жилой площади.
Средняя арендная плата 2018 года, без учета эксплуатационных расходов, составила 650 евро ежемесячно. Но имейте ввиду, что цена, которую придется платить, снимая квартиру в Австрии, будет сильно зависеть от города и района.
Сколько стоит ежемесячная арендная плата в Австрии в разных регионах
Ниже вы найдете информацию о среднемесячной плате, без учета текущих расходов, для всех типов недвижимости в некоторых провинциях Австрии. Средняя аренда по стране составляет 750 евро в месяц. Минимальная средняя арендная плата за дом в Австрии, который находится в Каринтии, составляет около 600 евро. Самая высокая среднемесячная арендная плата составляет 900 евро в Форарльберге.
Среднемесячная арендная плата в разных районах:
| Leopoldstadt | 16,5 евро за м2 |
| Josefstadt | 14,8 евро за м2 |
| Liesing | 16,4 евро за м2 |
| Penzing | 14,25 евро за м2 |
| Donaustadt | 15,92 евро за м2 |
| Döbling | 16,4 евро за м2 |
| Brigittenau | 14,25 евро за м2 |
| Simmering | 13,5 евро за м2 |
| Mariahilf | 16,2 евро за м2 |
Что влияет на стоимость аренды квартиры Австрии
Если вы хотите снять квартиру Австрии, то должны понимать, что на размер ежемесячной цены влияет несколько факторов. Так, она регулируется на правительственном уровне путем установления определенных правил. Например, арендодатели могут сделать надбавку за местоположение около 0,33% за квадратный метр к окончательной стоимости аренды, если это недвижимость элитного района.
Другими критериями, которые учитываются, являются доступ к общественному транспорту, инфраструктура, близость к культурным учреждениям, таким как театры и музеи, и уровень шума.
Когда не нужно платить брокеру комиссионные
Брокер не может претендовать на комиссионные, если получает выгоду от сдачи недвижимости другим путем.
Случаи, в которых маклер не получает вознаграждение от арендатора:
- Брокер является одной из сторон контракта, например владельцем сдаваемой в аренду квартиры.
- Он имеет близкие родственные или семейные отношения с арендодателем, например является его супругом, родителем, сыном или дочерью.
- Брокер состоит в других родственных или экономических связях с арендодателем и не указывает этого при заключении договора.
- В случае если комиссия была взята неправомерно или превысила установленный по закону уровень, ее можно обжаловать по суду и вернуть в течение 10 лет.
Маклер имеет право брать вознаграждение одновременно и с арендодателя, и с квартиросъемщика, если оказывает услуги обеим сторонам. Это не считается неправомерной комиссией. Если брокер представляет интересы двух сторон, сумма комиссионных делится между продавцом и покупателем.
Процесс и правила аренды: договор аренды и условия
Рассмотрим основные нюансы, с которыми арендатору придется столкнуться, при желании снять квартиру в Австрии:
1. Контракт аренды. Любой контракт Австрии заключается минимум на 3 года. Расторгнуть его арендатор может только через год, уведомив хозяина за 3 месяца.
2. Детали договора. Если съемщик предполагает, что может возникнуть ситуация, когда вам нужно будет съехать ранее, чем истечет 3-летний минимальный срок (например, из-за работы), можно попросить изменить текст, вписав дипломатическую или репатриационную оговорку. Данное правило распространяется на дипломатов. Это позволит покинуть собственность раньше срока, но с условием, что арендодатель будет предупрежден за три месяца. Тогда случае арендатор получит страховой депозит обратно. Если неожиданно приходится съезжать из съемной квартиры Австрии, то сделать это можно не ранее, чем через 12 месяцев. Но уведомление арендодателя за три месяца обязательно.
Арендодатели могут расторгнуть договор аренды только если съемщик не платит арендную плату или использует имущество ненадлежащим образом (например, если имело место физическое повреждение имущества или соседям доставили беспокойство).
3. Залоговые обязательства. Страховой залог обычно эквивалентен арендной трехмесячной плате. Иногда могут потребовать уплату аренды за шесть месяцев вперед.
4. Минимальные условия жизни. По закону жилье должно быть оснащено центральным отоплением, горячей водой, кухонной раковиной, плитой, душем и туалетом.
5. Оплата коммунальных услуг. Съемщик имеет право оплачивать счета за электричество, газ прямым дебетом каждый месяц. Счета выставляются, соответственно оценки потребления, полученной ранее. Вы можете выбрать, платить ежемесячно или рассрочку. Не забудьте проверить показания счетчиков, прежде чем въехать.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.
Правила оплаты убытков с депозита
Возмещать из депозита разрешено только текущую стоимость сломанного или испорченного по вине съемщика имущества с учетом износа. За разбитую десятилетнюю раковину, полезный срок службы которой 30 лет, нужно заплатить только две трети стоимости. За сломанные вещи, время эксплуатации которых превысило норму, платить не придется.
Не считаются ущербом, то есть не вычитаются из депозита, дефекты, связанные с нормальным износом, 一 незначительные царапины на паркете, умеренно потертая краска на стенах, отверстия от дюбелей.
Особенности аренды шале
Шале в Австрии сдают на горнолыжных курортах и вблизи популярных туристических направлений, в том числе у озер. Выбор большой, от уютных домиков до пятизвездочных вилл с антикварной мебелью и обслуживанием.
Шале́ (фр. chalet) — небольшой деревянный дом в сельской местности с сильно выступающими карнизными свесами, со всеми удобствами, каменным или кирпичным первым этажом. Вариант оценят любители общения с природой и отдыха на свежем воздухе.
Нормативные акты, регулирующие аренду жилья в Австрии
В Австрии аренда недвижимости регулируется договором между собственником жилья и арендатором. Положения договора должны соответствовать «Закону об аренде» (Mietrechtsgesetz, MRG) и общему гражданскому кодексу General Civil Code (ABGB). При нарушении законодательных норм контракт могут признать недействительным.
Есть три вида договоров аренды:
- Краткосрочный контракт до шести месяцев 一 его условия не регулируются законодательством.
- Контракт на определенное количество лет (befristet), но не менее трех. В пунктах договора прописывают периодичность и условия повышения платы, механизм уведомления о расторжении (минимум за три месяца), сумму депозита и проценты по нему. Действие договора продлевается по письменному соглашению за три месяца до завершения действия договора.
- Неограниченный по времени контракт (unbefristet) 一 наиболее выгодный арендатору вариант. В основном такой тип договора применяется по отношению к старым зданиям. Отличительная черта соглашения 一 по депозиту не начисляются проценты.
Нюансы аренды
- В новом доме цена за неделю аренды квартиры будет на €100-150 евро выше. При этом «старыми» домами австрийцы считают хорошо сохранившуюся в Европе довоенную застройку, порой с неизолированными стенами, грибком на окнах, в ванной или кухне.
- Иногда в Австрии под двухкомнатной квартирой подразумевают спальню и еще одну совмещенную с кухней большую комнату. Более того, во многих апартаментах и квартирах нет коридора. При этом однокомнатная квартира в праздники стоит от 400 евро в неделю, двухкомнатная – от 450-600 евро, а трехкомнатная – от 600-900 евро.
- Нередко владельцы квартир дополнительно требуют от гостя выписку с банковского счета или другой документ, подтверждающий финансовую состоятельность. Если предоставить его затруднительно, возможно, лучшим вариантом будет проживание в гостинице или отеле.
Накануне сделки нужно уточнить, какие используются источники отопления, как оплачивается тепло, холодная и горячая вода. К примеру, наличие старого огромного радиатора автоматически добавляет 25 евро в неделю. И эту сумму могут включить в арендную плату только в день отъезда. За значительный перерасход воды и электроэнергии с гостя тоже удержат кругленькую сумму.
Топ-10 компаний по подбору недвижимости
Как и где искать?
За услуги по подбору недвижимости австрийские агенты берут минимум две суммы арендной платы. Поэтому опытные туристы предпочитают заниматься поисками жилья самостоятельно – в Интернете или по приезде, на месте. Средняя стоимость комнаты в доме, снятом без посредников, составляет около €25 за ночь. Это существенно меньше, чем в отеле.
Австрийцы, особенно пожилые, старомодны и прибегают к помощи риелторов и Интернета, только если традиционным способом сдать жилье не удается. Бюджетные объявления об аренде квартиры, домика или спального места они:
- Пишут от руки и расклеивают в банках и крупных магазинах.
- Размещают на дорожных указателях, заборах и стендах информационных бюро.
- Печатают в местных газетах. Наиболее дешевые варианты жилья – в субботних выпусках. Звонить по таким объявлениям лучше c утра пораньше.
Вдоль австрийских дорог есть дорожные знаки Zimmer frei (комната свободна), Ferien wohnung (комната для отдыха), Gaste zimmer (комната для гостей), Fremden zimmer (кровать и завтрак).
Аренда жилья в Австрии: законы, правила, стоимость
Австрийское законодательство лояльно к арендаторам жилья. Власти ограничивают максимальную арендную плату для каждого здания. Закон также защищает собственников жилья от неправомерных действий квартиросъемщиков. К примеру, обшарпанные и грязные стены квартирант при выезде обязан покрасить. Разбираемся в сложном правовом поле арендуемого жилья в Австрии.
СодержаниеКак найти брокера
Предложения риэлторских агентств по подбору недвижимости для аренды или покупки можно без труда найти в интернете. В Вене работает много агентств недвижимости, начиная от международных франшиз RE/MAX или Engel & Völkers и заканчивая компаниями местного уровня, например My Broker Immobilien.
Информацию о маклерах, которые работают в определенных регионах Австрии, можно найти на сайте Австрийской федеральной ассоциации риэлторов и девелоперов.
Частного маклера может посоветовать кто-либо из знакомых, уже арендующий недвижимость в Австрии. В этом случае важно удостовериться, что у риэлтора есть государственная лицензия. Для того чтобы ее получить, необходимо пройти специальный государственный экзамен и отработать по профессии не менее года перед началом собственной практики.
Защита в жилищных спорах: 4 совета
При въезде или выезде с квартиры необходимо письменно зафиксировать состояние помещений. Рекомендуем сделать фотографии помещений, составить протокол сдачи и приемки.
Хранить квитанции об оплате арендных платежей нужно не менее трех лет. Они помогут аннулировать нелегитимные требования.
Документы о техническом обслуживании котлов и бытовой техники, необходимо хранить все время. Иногда их придется демонстрировать владельцу квартиры или дома.
Проблемы, которые связаны с эксплуатацией жилья, рекомендуем излагать на бумаге. Устные заверения необходимо включать в договор. Возможно, в будущем это поможет сэкономить на судебных издержках.
Четыре шага в оформлении туристической поездки
- Бронирование автобусных или авиабилетов туда и обратно. Авиабилеты выбираются на сайте авиакомпании или в специальном поисковом агрегаторе. Дешевле перелет в Вену и Инсбрук, дороже – в Зальцбург.
- Поиск и бронирование недвижимости в Австрии. Получение официального подтверждения от собственника дома или квартиры.
- Оформление визы. Для непродолжительного тура потребуется шенгенская виза типа «С» (дает право находиться в стране до 90 дней).
- Выкуп забронированных билетов. Заказ трансфера в аэропорт и к месту отдыха.
Главное отличие «праздничной» аренды – цены
В дни праздников арендные цены на горнолыжных курортах, в Вене и в крупных австрийских городах поднимаются в два-три раза. Чем более развита инфраструктура населенного пункта, тем выше ставка. Самые раскрученные регионы катания расположены на западе, в землях Тироль, Зальцбург и Форарльберг.
Дороже всего отдых в Вене, Зальцбурге, Граце и Ишгле. Минимальные расценки на недельное проживание в Ишгле стартуют от €1000. Бюджетные курорты – Майрхофен и Зельден, неделя в двухзвездочном отеле здесь обойдется, соответственно, в €500 и €700. Стоимость проживания зависит от района, состояния дома и количества достопримечательностей.
Сколько платить брокеру в Австрии
Услуги брокера оплачиваются только после вступления в силу договора аренды. Авансовые платежи полностью исключаются. Сумма комиссионных всегда указывается в договоре с брокером.
Размер комиссионных брокера при заключении одного договора аренды на одну семью зависит от срока действия и типа договора. Однако максимальное вознаграждение ограничивается федеральным законодательством.
Максимальные комиссионные брокера
| Тип договора | Комиссионные |
|---|---|
| Аренда до 3 лет | Арендная плата за один месяц |
| Аренда до 3 лет или бессрочная | Арендная плата за два месяца |
| Бессрочный договор аренды, если брокер работает на управляющую компанию, которая обслуживает объект | Арендная плата за один месяц |
| К сумме комиссии за срочный контракт добавляется вознаграждение, размер которого не может превышать половины арендной платы за месяц | К сумме комиссии за срочный контракт добавляется вознаграждение, размер которого не может превышать половины арендной платы за месяц |
| Договор субаренды | Арендная плата за один месяц |
Основой для расчета комиссионных служит сумма ренты после уплаты налогов, которая включает коммунальные платежи. К коммунальным платежам относятся оплата отопления, холодной и горячей воды плюс 20% НДС.
Отдельно отметим, что закон устанавливает максимальную комиссию, но не обязывает будущего арендатора на нее соглашаться 一 можно попробовать договориться с брокером на более выгодных условиях.
Пик праздничного спроса – с 21 декабря по 14 января
Наибольшее количество сделок по аренде недвижимости заключается в Австрии в период между католическим Рождеством и российским старым Новым годом. Лучшие по соотношению цена/качество коттеджи на эти дни бронируются уже в июне-сентябре, а некоторые и за год до выбранной даты. К ноябрю количество вариантов существенно сокращается, а цены увеличиваются на 30 %.
Австрийский Ишгль – престижный мировой курорт
Заключение
Провести праздники в Австрии, арендовав собственное жилье, совсем несложно. Самое главное – не опоздать с арендой, ведь многие коттеджи и виллы на популярных горнолыжных курортах Австрии к Новому году снимают еще в августе! Впрочем, системы бронирования и компании по подбору недвижимости всегда будут готовы оказать вам помощь в выборе.
Возникли сложности в процессе подготовки к поездке? Боитесь получить отказ в визе? Задавайте вопросы в комментариях. Если у вас есть опыт оформления Шенгена, расскажите, все ли гладко у вас прошло.
И не забудьте подписаться на нашу рассылку – там вас ждет много интересного!
Этапы заключения договора аренды
Процесс заключения договора аренды можно разделить на пять этапов. Сначала составляется проекта контракта Это текст без подписи управляющей компании многоквартирного дома – Hausverwaltung.
Арендатор подписывает контракт в офисе маклера, и документ передается в управляющую компанию. Также арендатор оплачивает депозит (Kaution) в пользу управляющей компании.
Обязанности арендодателя, которые фиксируются в договоре:
- Передать съемщику жилье в приспособленном для проживания состоянии.
- Сохранять переданное имущество, устранять серьезные поломки, например разрывы водопровода или утечки в трубах.
- Ремонтировать и обслуживать общие части дома, в котором находится квартира.
- Взимать плату, регистрировать договор в налоговой инспекции и платить налоги.
- Собирать комиссию для решения вопросов безопасности жилья c уведомлением съемщика минимум за две недели.
- Возместить расходы съемщика на ремонт, связанный с удалением плесени, которая появилась из-за отсутствия вентиляции и отопления. В сложных случаях (по этим же причинам) 一 снизить арендную плату.
Что делать арендатору, если обнаружена поломка
Обнаружена поломка во время профилактической проверки жилья работниками сервиса? Запросите у них подтверждающий документ. Письменно сообщите об этом арендодателю или администрации дома и попросите скорее отремонтировать. Если владелец не выполнит ремонт в срок, сделайте это самостоятельно, а затем предъявите документы о расходах.
- В срок и в полном объеме вносить арендную плату.
- Бережно обращаться с имуществом и помещением.
- Соблюдать правила проживания, в том числе по отношению к другим жильцам.
- Своевременно (не реже одного раза в два года) обеспечивать техническое обслуживание нагревательных приборов.
- Письменно уведомлять и получать согласие арендодателя на значительные изменения в квартире, например капитальный ремонт.
По уважительной причине, к числу которых относится снятие показателей счетчиков, оценка ущерба, съемщик обязан впускать в квартиру владельца или уполномоченных им лиц. Также собственник дома может беспрепятственно выполнять ремонтные работы, например устранять утечки, устанавливать лифт.
Обязанности брокера при аренде недвижимости
В целом обязанности брокера в Австрии мало чем отличаются от работы агентов по недвижимости в других странах.
Брокер устанавливает контакты между будущим квартиросъемщиком и арендодателем. Если он также действует в интересах арендодателя, то обязан сообщить об этом будущему арендатору до заключения договора. Аналогично 一 если брокер находится в семейных отношениях с собственником или представляет управляющую компанию.
В первую очередь брокер работает в интересах арендатора, даже если выполняет поручения или действует от имени арендодателя. Представляя интересы двух сторон, брокер заключает контракт на условиях, которые устраивают обе стороны.
Брокер предоставляет арендатору всю информацию, которая важна для заключения контракта. Это условия договора, характеристики и особенности жилья. Он указывает точную сумму контракта и дополнительные платежи, которые возникнут при заключении договора.
Брокер соблюдает конфиденциальность сделки, личных данных и другой информации, которую ему сообщит арендатор.
Если брокер нарушил эти обязательства, можно требовать возмещения убытков или перерасчета комиссионных.
Особенности аренды комнат, квартир и апартаментов
Чем меньше городок или поселок и чем дальше он от аэропорта, тем ниже ставка. Вокруг каждого курорта есть множество деревень с более привлекательными для туриста ценами. Пансионы c залом-столовой и кухней, удаленные от популярных мест катания, значительно дешевле. В 2015 г. новогодняя неделя обходилась в них в €400. Это вариант для тихого и размеренного отдыха.
В Вене в праздничные дни стоимость недельной аренды квартиры – около €12 за квадратный метр. В маленьких городках за один «квадрат» попросят меньше – €8. Таким образом, в зависимости от района гость австрийской столицы заплатит за однокомнатную квартиру неподалеку от центра не менее €200 в неделю.
Добираться до горнолыжных курортов из Вены, конечно, далековато. Но ведь праздники в Австрии это не только лыжный спорт. На Рождество и Новый год в Вене проводятся ярмарки (в т. ч. «Нашмаркт»), на «новогодней тропе» звучат вальсы, а в Венской опере традиционно показывают «Летучую мышь».
Споры об аренде и их разрешение
Конфликты и спорные ситуации в жилищной сфере рекомендуется разрешать без суда. Бесплатно помогут в Арбитражной Коллегии. Обращения принимаются в письменном виде в:
Примирению посодействуют и в Ассоциации арендаторов Mietervereinigungen (ежегодный членский взнос 一 53一61 €). Если принятое решение не устраивает хотя бы одну сторону, в течение месяца можно обратиться в суд.
Перед тем как заключить договор аренды, стоит проконсультироваться со специалистом на предмет законности условий и подводных камней. Сделать это можно по телефону, онлайн или лично. Помощь окажут в:
- Ассоциации защиты арендаторов Mieterschutzverband. Консультация обойдется в 50 €,
- Ассоциации защиты потребителей Verein für Konsumenteninformation,
- Палате труда Arbeiterkammer.
Важные нюансы – предоплата и кауцион
Главные особенности сделок по аренде в Австрии – предоплата и внесение возвращаемого залога. Суммы в обоих случаях оговариваются индивидуально.
- Процент предоплаты – 30-90 % суммы арендной платы за весь период проживания.
- Возвращаемый залог (кауцион) – 10-90 % от суммы арендной платы за неделю.
Чем дороже аренда, тем больше процент возвращаемого залога. За квартиру в Вене стоимостью €1000 в неделю возьмут залог €100, а за дом с недельной ставкой €10 000 попросят кауцион €8000.
Гость вносит залог в момент заселения наличными или при помощи банковской карты. В день отъезда ему отдают обратно всю сумму или ее часть (в случае повреждения имущества). Если деньги вносились по карте, владелец жилья перечисляет их обратно на счет гостя не позднее двух недель после выезда.
Аренда квартиры в Австрии
Если вы ищете место для спокойного, размеренного образа жизни, то присмотритесь к Австрии. Маленькое государство, расположенное на территории центральной Европы, известно своими летними каникулами с приятной температурой, короткими рабочими днями, длинными обеденными перерывами. Здесь нет спешки, суеты, что привлекает эмигрантов уже более трех десятилетий.
Но стоимость покупки жилья становится часто разочарованием для тех, кто мечтает провести здесь теплое время года, купаясь или гуляя по пышным холмам, аккуратным лесам. Тем не менее снять квартиру Австрии может позволить себе любой среднестатистический европеец. Большие, маленькие города предлагают доступную аренду – средняя стоимость меблированного жилья одного из крупнейших городов Австрии (Вене, Инсбруке или Зальцбурге) составляет всего 1382 евро ежемесячно, что удивляет многих, кто осведомлен о расценках других европейских городов, таких как Лондон или Париж, к примеру.
Помимо того, что можно недорого снять квартиру Австрии, есть масса других преимуществ для переезда сюда. Среди них – доступное и экологичное питание, учитывая достаточно много фермерств, производящих органическую пищу. Отдельно следует сказать об удобстве, дешевизне передвижения. Основным видом транспорта для австрийцев является велосипед. Но есть и разветвленная сеть общественного транспорта. Безлимитный месячный проездной будет стоить около €47.
Неважно планируете ли вы переехать в Австрию, чтобы работать, основать компанию или просто наслаждаться местным образом жизни, первым этапом стане поиск и аренда квартиры.
От чего зависит стоимость шале?
- Высокий или низкий сезон. Снять дом в Австрии на Новый год и следующую за ним неделю обойдется дороже всего. Для десяти гостей шале будет стоить минимум €2000 в неделю. При этом большинство предложений домов хорошего уровня начинается от €25 000.
- Площадь дома, терраса, количество комнат, игровая, отдельный вход, территория. Навес для автомобиля, закрытая парковка, гараж.
- Питание, личный повар. Камин, сауна, джакузи, бассейн. Романтичный дизайн, интерьер для полноценного семейного отдыха.
- Престижность курорта и удаленность от центра города и аэропорта. Шале в Лехе – самые дорогие. Расстояние до канатной дороги и склонов. Вид на горы.
- Ski-In (спуск с горы к дверям дома) и Ski-Out (в лыжах к подъемнику).
Депозит при аренде
Платить аванс при аренде жилья в Австрии необязательно. Вместо него предусмотрен Kaution 一 депозитная сумма, которую арендатор добровольно передает арендодателю. Депозит используется как резерв на случай невыплат арендной платы или повреждения съемного жилья в будущем.
Точная сумма Kaution определяется по согласованию сторон (3一6 месячных платежей за аренду). Подтверждением оплаты депозита является квитанция и примечание в договоре. Депозит возвращается в конце аренды или при расторжении договора.
Доказать передачу депозита без письменного подтверждения очень сложно. Размер депозита, превышающий полугодовой платеж по аренде, незаконен. Переплату должны вернуть. При этом срок исковой давности 一 10 лет с даты платежа. По прошествии данного периода забрать у арендодателя лишние евро можно будет только после разрыва договора.
Нужен ли брокер при аренде
В законах Австрии об аренде недвижимости не прописано требование об обязательном участии брокера в сделке. Конечно, самостоятельный поиск жилья позволяет сэкономить. Однако зарубежный арендатор, как правило, слабо знаком с особенностями австрийского рынка недвижимости. В таком случае пригодится помощь брокера.
- Брокер досконально знает рынок недвижимости Австрии, ориентируется в ценах за квадратные метры, может учесть любые пожелания клиента.
- В портфолио брокера можно найти дома и квартиры, которых нет на доступных порталах по аренде недвижимости.
- Брокер укажет на плюсы и минусы жилья, которое выбрал будущий арендатор. В том числе с учетом специфики района проживания.
- Это профессиональный посредник между собственником жилья и арендатором. Он умеет дипломатично вести споры и договариваться об оптимальной для сторон цене.
- Брокер хорошо знает юридические и бюрократические тонкости заключения договора аренды, заполняет их с помощью типовых форм, сохраняя важные нюансы сделки.
- Он ориентируется не только в базовых арендных платежах, но и в дополнительных расходах, например в суммах коммунальных платежей.
- Брокер выполняет роль переводчика, что позволяет прояснить все нюансы контракта аренды, если вы недостаточно хорошо владеете немецким языком. Во многих агентствах недвижимости, ориентированных на иностранцев, брокеры владеют не только английским, но и русским языком.
При работе с брокером арендатор не рискует деньгами 一 услуги брокера оплачиваются по факту подписания соглашения об аренде. Поэтому специалист по недвижимости заинтересован в максимально быстром поиске подходящего объекта.
Больше всего помощь брокера видна в крупных городах Австрии, особенно в Вене. Спрос в столице превышает предложение, и хорошие квартиры, арендатор которых хочет сменить жилье, часто передаются только «своему» риэлтору или друзьям по знакомству. Работа с брокером открывает доступ к таким предложениям.
Стоимость аренды жилья в Австрии
Цены на жилую недвижимость в Австрии по итогам четвертого квартала 2020 года выросли на 9,43%. Страна заняла 14-е место в мире по динамике, говорится на портале Global Property Guide. Вместе со стоимостью жилья растут и цены на аренду.
Традиционно самые дорогие квадратные метры 一 в Вене, где стоимость аренды начинается от 23 € за квадратный метр. Самая низкая стоимость недвижимости 一 в Бургенланде, Нижней Австрии и Каринтии. В этих федеральных землях можно найти квартиры с арендной платой в районе 9 € за квадратный метр.
Читайте также: