Как снять комнату в лондоне
Так вышло, что мне нужно было сменить работу, и в текущем городе я ее не нашел (в Лондон из зэ кэпитал оф Грэйт Британ), а нашел на побережье в Дорсете. Ну и конечно же первое что необходимо для переезда - это жилье! Так что мне нужно было искать квартиру в аренду. Ну и собственно о процессе съема жилья сейчас и пойдет речь. С этим тут все строго, регламентировано и достаточно геморойно для арендатора. Посему решил поделиться своим опытом многочисленных эпопей с арендой квартиры. Конечно, у всех опыт разный, да и Англия большая, местных особенностей много, лично я жил в "зоне 4" Лондона и искал жилье там же.
Итак, для начала сразу пару интересных фактов для затравки :)
Первый факт - по моим личным ощущениям и опыту (а это 5 разных переездов и съемов жилья за последние 4 года в [Zone 4] Лондоне!), около 90% недвижимости сдается через агентства недвижимости. Вариантов съема жилья напрямую с арендодателем - крайне мало, только если это не огромная корпорация, у которых свое агентство недвижимости. И лично я считаю, что это не плохо, а весьма хорошо. Почему - расписано будет чуть позже.
Второй факт - большинство арендодателей ставят начальные условия для арендаторов. Да, это не то, что бы такая новость - регулярно на пикабу видел обсуждения аренды в Москве и требования в стиле "семья славянской внешности" ;) Просто тут своя специфика. Основное и железное правило для любой аренды - официальный совокупный месячный доход семьи (всех съемщиков) должен быть минимум в три раза выше стоимости аренды! Плюс дальше арендодатель может затребовать свои хотелки в рамках разумного - а) без животных б) без детей в) не курящие г) не студент. Это абсолютный топ четыре хит парада требований, который можно встретить практически в каждом(. ) объявлении. Откуда такие правила - чуть позже.
Вот к примеру достаточно "обычное" объявление. Максимум 2 человека (желательно семья!), не студент, без животных, не курящий, минимально от 6 месяцев.
Третий факт - с 2019 года услуги агентств недвижимости при первичной аренде должны быть оплачены арендодателем. Т.е. когда ты снимаешь квартиру, то это в принципе практически бесплатно, заплатить придется только при выезде фиксированную не очень большую таксу, но об этом позже. Ранее все было весьма дорого, агентства заряжали ценники в 300-400 фунтов только за свои услуги по "составлению договора", плюс было очень много всяких левых "сборов" (или пошлин?), в итоге набегало иногда в пять, а то и семь сотен фунтов! Теперь эта нагрузка была сняла с арендаторов и переложена на арендодателей (агентства все равно свои бабки возьмут). Это, конечно, косвенно повлияло и на съемщиков, да.. но не будем пока вдаваться в такие подробности.
Четвертый факт - опять же, по моим наблюдениям и опыту - квартиры в основном сдаются без мебели. Конечно, все зависит от районе, где-нибудь в Лондон Сити или на центральной улице района - будет относительно бОльше предложений полностью меблированной квартиры. Но для стандартных низкоэтажных жилых районов это норма сдавать полностью пустые помещения! Лично я встречал 8 из 10 квартир - без мебели и только оставшиеся две будут хоть с чем то
внутри, часто по-минимуму, без излишеств.
Пятый факт - стоимость аренды, это одно, а вот полная стоимость обязательных арендных ежемесячных платежей - это уже другое. Можно возразить, что это будут коммунальные услуги, но для меня, жителя Беларуси - это было в новинку и я этого не ожидал (в России, думаю, так же). Плюс я считаю, что это можно смело включать в стоимость аренды, так как этот налог напрямую зависит от самого жилья.
В общем, к аренде смело можно приплюсовывать "муниципальный налог", который может быть совершенно разный в зависимости от самого жилья и от района. Существуют так называемые "диапазоны" - от А до H. Больше буква диапазона - больше платишь. Возьмем к примеру некий район "Ипсвич" и вот его муниципальные налоги в зависимости от "диапазона" (цифры год!) на картинке ниже:
Средний ценник в Лондоне, к примеру, будет чуть повыше, но не очень сильно. Я сейчас за "Band D" плачу более 1800 в год, то есть примерно 155 фунтов в месяц сверху аренды. И, как видно из картинки, ценники постоянно растут, индексируют, вестимо.
К вопросу что это вообще такое и "джонни, куда ты дел мои бабки?!" - вот показательная картинка со статистикой по одному из районов в целом :) (если точно, то это "Плимунт") Перевод: 86млн поддержка стариков, 42 млн поддержка детей и семей, 16млн вывоз мусора и обработка, 10млн поддержка школ, 8млн дороги и тротуары, 4млн библиотеки и пр. сервисы
Факт шестой, который тоже в итоге про арендные платежи! Это парковка. Очень часто парковочное место твоей машины - это парковка на улице. В Лондоне редко встретишь дома, которые бы предоставляли "свою" парковку, паркинг или парковочное место около дома. Если такие и выставляются - то ценник на них соответствующий.
Ну паркуйся на улице, и в чем подвох? А он в том, что в большинстве случаев жилые улицы имеют знаки "только для жильцов". Причем каждый район разбит на много особых парковочных зон, каждая со своим уникальным кодом\маркировкой. Что бы парковаться в такой зоне ты обязан заплатить деньги местному управлению и предоставить доказательства того, что ты тут живешь. Стоит это порядка 120. 180 фунтов в год на первую машину по одному адресу. Как оплатил и подтвердил - высылают наклейку на лобовое. Если в семье две машины и более - платишь дополнительные бабки - еще большие - за каждую доп. машину!
В тоже время каждый день паркмэны пробегаются и быстро штрафуют всех, кто стоит на таких "жилых" улицах без соответствующей наклейки на лобовом. В общем, смело включаем это в аренду, если у вас есть машина и жилье не предоставляет парковку :)
К примеру, ниже выделены разными цветами отдельные жилые зоны для парковки. Заехал чуть дальше по улице в чужую зону - получил штраф, причем весьма большой, что-то в районе от 80 и до 150 фунтов :)
Для любознательных, пруфы, источники материала да и просто интересности:
1. Плимунт, открытый документ с отчетом\планом по тратам муниципального налога: ссылка
3. Официальный правительственный документ-исследование с опросом и статистикой по арендаторам, очень интересно взглянуть: ссылка.К примеру вычитал, что 50% арендодателей имеют более 1й квартиры, приобретенной специально для аренды, и еще 20% имеют более 5(!!) квартир, которые сдают в аренду.
4. Парковочные зоны - весьма и весьма детально задокументированы! И публично выложены на сайте местного управления. К примеру вот тут можно посмотреть занятные ПДФки с планами города!
Получился слегка большеватый пост, в следующей части перейду непосредственно к процессу поиска и съема жилья. Как в Лондоне (Zone 4), так и в относительно небольшом курортном городке в Dorset.
Холодные квартиры
Викторианский домик со старыми окнами Викторианский домик со старыми окнамиОтопление в Англии дорогое, а окна часто одинарные. А это значит, что зимой вам будет либо тепло, либо сытно.
Мы смотрели квартиры зимой, поэтому холод в квартире чувствовался сразу. Но агенты часто сваливали это на то, что жильцы в отпуске.
Ага, а два ноутбука и развешенное на просушку белье просто так оставили.
Квартиры с общими благами
Дома, стоящие впритык. Для людей, которым нечего скрывать (и эксгибицианистов). Дома, стоящие впритык. Для людей, которым нечего скрывать (и эксгибицианистов).Конечно, агенты пытаются скрыть минусы квартиры, поэтому не стесняйтесь, заглядывайте в ящики и кладовки.
В одной из квартир, например, я не нашла стиральную машину. Оказалась, что она в коридоре одна на весь этаж. Представляете? Брррррр.
На фото одно - в жизни другое
Лежишь, а перед тобой весь мир. Приятно. Лежишь, а перед тобой весь мир. Приятно.Лондонские агенты - мастера съемки широким углом. Даже самая маленькая квартирка будет выглядеть как Букингемский дворец.
Смотрите в описании реальный метраж квартиры (для этого вам придется мысленно перевести квадратные футы в квадратные метры).
Нам показывали квартиру за 1500 фунтов в месяц, где в спальне место было впритык для двуспальной кровати. К окну надо было протискиваться боком (я не шучу). Гостиная была на 1 кресло и маленький стол, больше места не было.
И за это 150 тыс руб в месяц?
Полные коммунальные платежи на вас
Камин - места хозяйки! Только жечь его запрещено, конечно. Камин - места хозяйки! Только жечь его запрещено, конечно.Нам показали квартиру мечты - светлую, просторную, высокие потолки, камин. Везде шикарные ковры, а в гардеробе сапожки хозяйки, которые стоят 1000 фунтов.
Цена при этом была вменяемая, пока мы не поняли, что все платежи на нас, а это плюс 250-300 фунтов в месяц.
Личный опыт: как снять квартиру в Лондоне
Арендовать жилье в Лондоне — дело непростое, особенно когда на рынке недвижимости происходит настоящий бум. Заскучав в тесных городских квартирах во время локдауна, многие люди кинулись менять жилье, как только возникла такая возможность. В итоге желающих снять просторный дом с садом оказалось настолько много, что действительно хорошие предложения уходят за считанные часы. А значит, действовать нужно быстро. Редактор сайта ZIMA Magazine рассказывает, как им с мужем удалось найти вариант, близкий к идеальному.
Первое, что мы делаем, — обзаводимся приложениями самых крупных платформ для аренды жилья: Zoopla, Rightmove, OpenRent. В них аккумулируются все предложения от разных агентств. Задав в каждом фильтр по району и цене, включаем уведомления и отслеживаем каждый появляющийся вариант. Нравится квартира на фото — тут же связываемся с агентством, которое занимается ее сдачей, и организовываем визит.
Можно действовать и от обратного — напрямую обратиться в агентство недвижимости. Агент выслушает ваши пожелания, предложит имеющиеся варианты и, если сразу ничего не подойдет, продолжит с вами работать, пока дом мечты не будет найден. Зачастую агенты предлагают новые квартиры только своим клиентам и лишь потом выкладывают их в общий доступ — на свой сайт и площадки партнеров. Главное преимущество такого подхода — у вас есть шанс первым увидеть дома, которые еще даже не попали на открытый рынок.
Мы решаем не выбирать между двумя вариантами и пойти сразу по двум дорожкам: просматривать предложения на платформах самостоятельно и работать с агентами по недвижимости.
Совет: лучше обратиться сразу в несколько агентств, чтобы расширить поиск.
Процесс снятия жилья в аренду выглядит так. Вы назначаете визит в квартиру, осматриваете ее вместе с агентом и, если вас все устраивает, делаете предложение владельцу. Предложение — это официальный документ, в котором вы рассказываете о себе, где работаете и сколько получаете, и выставляете свои условия аренды квартиры. Например, вы готовы платить 2000 фунтов за меблированную двушку во второй зоне Лондона, а владельцы требуют 2500 и сдают жилье без мебели. Вы можете предложить им свои условия, принять их требования или попробовать поторговаться: к примеру, снимать квартиру за 2200 фунтов, но попросить купить для вас хотя бы кровать. Исход переговоров во многом зависит от владельца. Кому-то важнее сдать подороже, а кто-то просто надеется найти ответственных жильцов, которые согласятся заключить долгосрочный контракт на аренду.
Договор аренды обычно заключается на определенный срок, например, на полтора года. Поиск новых арендаторов отнимает немало времени и денег, и поэтому большинство владельцев надеется найти жильцов на как можно более долгий срок. И потому у тех, кто готов заключить договор на срок от двух лет и дольше, больше шансов заполучить желаемый дом. Но нужно быть готовым к возможным проблемам, если вы решите съехать раньше.
Преимущество также есть у потенциальных арендаторов со стабильной работой или доходом. Но это совсем не значит, что, например, фрилансерам, живущим от проекта к проекту, не снять квартиру в Лондоне. Главное — дать понять владельцу, что вы будете вовремя оплачивать счета.
Поиск квартиры в пору жилищного бума на несколько недель становится буквально вашей второй работой. Несмотря на огромное количество предложений — каждую неделю на лондонском рынке появляются сотни вариантов жилья, — найти «ту самую» оказывается непросто. Бойлер в спальне, старый ковер, закрывающий драный пол, и даже дырка (явно от кулака) в стене — таких деталей интерьера в лондонских квартирах оказывается полно. И они часто говорят об отношении владельца или обслуживающей компании к дому. Однако и действительно хороших квартир на рынке немало. Но вот незадача — их уводят прямо из-под носа. Путем проб и ошибок делаем вывод: нравится квартира — нужно делать предложение сразу. Быть вторым не вариант. Особенно если вы, как и мы, мечтаете о жилье с собственным садом. Сейчас это запрос номер один от лондонцев, которые провели локдаун в четырех стенах.
Но заручиться согласием владельца на вашу кандидатуру еще мало. Следующий шаг — пройти проверку. Владельцу или агентству необходимо предоставить доказательства вашей платежеспособности и ответственного отношения к чужому дому. Нас просят предоставить целый пакет, включающий контакты предыдущих арендодателей, у которых мы снимали жилье, рабочий контракт с указанием зарплаты, банковские выписки и прочие документы. Крупные агентства работают с онлайн-системами, куда нужно загрузить всю необходимую информацию. В процессе проверки агентство может связаться с вашим работодателем или бывшим арендодателем, чтобы подтвердить предоставленные данные.
Проверка завершена — время доставать кошелек. Еще до того, как заехать в квартиру, нужно оплатить депозит, который обычно равен стоимости 6–8 недель аренды, и внести плату за первый месяц проживания. Депозит возвращают после того, как вы выезжаете из квартиры, но часть его могут удержать, если найдут повреждения в доверенном вам жилье. Чтобы не оплачивать лишнее, при приеме квартиры стоит обращать внимание на каждую деталь и царапину. Все это будет зафиксировано владельцем или сотрудником управляющей компании при передаче ключей.
Пройдя весь путь — от поиска жилья до получения заветных ключей от него, — мы составили список советов для тех, кому эта дорога еще предстоит.
1. Очень избирательно отнеситесь к району проживания. Проверьте маршрут и месячную стоимость проезда до места вашей работы или учебы. Погуглите криминогенную обстановку. Обратите внимание на чистоту улицы. Все эти мелочи могут серьезно сказаться на том, насколько приятно вам будет жить в новом доме.
2. Проверьте, какую стоимость аренды вы можете себе позволить. В интернете немало онлайн-калькуляторов, которые скомбинируют ваш семейный доход и, с учетом коммунальных и других платежей, выставят сумму, на которую вы можете рассчитывать при съеме жилья в Лондоне. Так вы не потратите впустую свое время, рассматривая квартиры, в которых вам просто откажут.
3. Общайтесь с агентами по недвижимости. Чаще всего это опытные специалисты, которые подскажут, как лучше сторговаться с владельцем квартиры, где найти жилье под ваш бюджет и как составить предложение, от которого нельзя отказаться. Если вы наладите хорошие отношения с вашим агентом, у вас будет больше шансов заполучить дом мечты.
4. Придирайтесь к мелочам. Бойлер в спальне может мешать вам спать, а маленький холодильник не позволит сэкономить на продуктах. Если сразу сообщить о своих претензиях, можно скостить стоимость аренды или добиться, чтобы проблемы устранили. Ну или, на худой конец, так вы не снимете жилье, в котором вам будет некомфортно жить.
5. Посчитайте коммуналку. Платежи за коммунальные услуги в Лондоне немалые, поэтому обратите внимание, как все устроено в квартире. Старые окна будут пропускать холод в дом, и придется либо мерзнуть, либо больше платить за отопление. Если отопление электрическое, а не газовое, готовьтесь к большим счетам зимой. Проверьте, каков муниципальный налог в данном районе, какие тарифы у выбранных поставщиков коммунальных услуг и есть ли возможность их сменить. О том, как оплачивать коммунальные платежи в Англии, мы писали здесь.
6. Не стесняйтесь торговаться. Вы нужны арендодателю не меньше, чем он нужен вам. Поэтому предлагайте цену, которую вы считаете справедливой за конкретный дом, выдвигайте свои условия сделки и просите заменить в квартире все, что не устраивает (в разумных пределах). В худшем случае ваше предложение просто не примут и вы продолжите поиск, в лучшем — вы получите понравившееся жилье на ваших условиях.
7. Договоритесь о косметическом ремонте жилья. Если вам повезло с владельцем или управляющей компанией, еще до вашего заезда квартиру уберут и приведут в порядок. Но такие условия предлагают далеко не везде. Если вы видите грязные стены или дырявый ковер, сразу укажите на все, что вас не устраивает, и договоритесь, кто будет устранять эти проблемы и за чей счет.
Лайфхак № 2: аренда и экономия
Район столицы действительно имеет значение. По сути, Лондон - это конгломерат из городов, поэтому следует понимать, где находится работа, какие магазины или заведения необходимо иметь под рукой и к какой ценовой категории они относятся. Люди, имевшие опыт проживания в Британии, советуют избегать поиска жилья на востоке Лондона без особой необходимости (это бедные районы с плохой инфраструктурой и высоким уровнем преступности).
Стоит понимать, что эти области активно выкупаются и на их месте строятся торговые центры, пригородные таунхаусы и многоквартирные дома средней ценовой категории. Аренда жилья в таких кондоминиумах значительно дешевле, чем в благоустроенных районах. Для того, чтобы вы могли представлять себе ценовой диапазон, сохраните данную информацию и регулярно обращайтесь к ней:
Стоимость аренды по Лондону (в среднем):
- Север: до 400 фунтов за квартиру с одной спальней и до 550 – за вариант с двумя спальнями;
- Юг: до 500 фунтов за одну спальню, до 650 – за две;
- Запад: до 430 фунтов за одну спальню, до 700 – за две;
- Восток: до 400 фунтов за одну спальню, до 600 – за две.
После того, как вы определились с квартирой, вам необходимо оплатить административный взнос агентству. Чаще всего, он не превышает 150-200 фунтов. Эти средства пойдут на составление документации и сопровождение сделки. Сумму можно снизить, если обговорить ее заранее с посредниками. Также рекомендуется наладить хорошие отношения с вашим агентом: от его рекомендаций зависят будущие возможности аренды квартиры по всей Великобритании. Найти общий язык с владельцем тоже важно – на нем право вето на ваше заселение, даже если агент дал добро.
При краткосрочной аренде, все счета за коммунальные услуги приходят на имя владельца, на долгий период – лендлорд записывает вас плательщиком.
Лайфхак №1: что может испортить подходящий вариант? Лайфхак №1: что может испортить подходящий вариант?- Влага на стенах и потолках часто скрывается косметическим ремонтом – внимательней смотрите на едва заметные разводы;
- Важно проверять всю бытовую технику до подписания договора. Иногда о нерабочем состоянии не знает даже сам владелец;
- Старые оконные рамы из дерева могут быть покрыты свежей краской, но не обладать необходимым уровнем шумоизоляции и теплосбережения. Двери также могут быть старыми, что приведет к повышению затрат на обогрев помещения и вызовет риск возникновения сквозняков (А во влажном воздухе Британии это чревато простудами);
- Во многих домах и квартирах Лондона установлены отдельные краны для горячей и холодной воды. Людям, не привыкшим к такой системе, будет трудно приспособиться;
- В старых домах должны быть установлены детекторы дыма и газа. На время аренды вы несете всю полноту ответственности за состояние объекта недвижимости;
- Камин (чаще газовый) несет скорее эстетическую функцию, нежели действительно будет согревать вас во время пасмурных вечеров. Заранее узнайте о нем у лендлорда или его представителей;
- Квартира не должна быть грязной. Уборка помещения и затраты на нее ложатся на плечи владельцев, как и комиссионные агенту. Однако привести квартиру в надлежащий вид перед вселением – ваша обязанность;
- Проверьте места под коврами – это позволит вам избежать неприятности во время закрытия договора аренды;
- Депозит за полгода – частое условие. Внимательно читайте договор на предмет скрытых моментов, о которых вам не сообщил владелец;
- Агентство заинтересовано в том, чтобы жилье находилось в приемлемом состоянии, поэтому будьте готовы к регулярным проверкам со стороны посредника. Это не недоверие, а правила ведения дел и частотность аудита следует обговорить заранее.
Лайфхак №5: как найти жилье?
Прежде всего, рассчитайте свои финансы и срок, на который вы собираетесь стать гостем Великобритании. Это дорогая страна и ее столица – образец дорогого образа жизни (особенно для жителей Восточной Европы и стран СНГ).
Если же ваше время пребывания приближается к 6 месяцам и больше – смело обращайтесь в специализированные агентства недвижимости, таких как Ready Property International. Высокая конкуренция требует от игроков рынка первоклассного сервиса, поэтому не стоит бояться обмана.
Как пожить в Лондоне бесплатно (или почти бесплатно)
Довольно много людей имеют дома в Лондоне, но живут в них время от времени. Им нужен кто-то, кто присматривал бы за порядком, пока они в отъезде.
Однако учтите, что работа по дому занимает немало времени. Хаусситтера вряд ли будет искать владелец однокомнатной квартиры в центре города. Более вероятно, что это будет большой дом с садом, а возможно и с бассейном и даже с домашними животными. Все это хозяйство будет на вас семь дней в неделю. Вам ничего не будут платить. Но и вы ничего не будете платить.
В интернете достаточно сайтов, которые специализируются на подборе такого рода жильцов. Но устроиться хаусситтером так же непросто, как найти работу — кого попало присматривать за домом не возьмут. Вас могут попросить пройти проверку (DBS Check) и даже внести денежный залог. И, конечно, домовладельцев будет интересовать ваш опыт и навыки: умеете ли вы стричь газоны, ухаживать за цветами, чистить бассейн, кормить крокодилов. Помните также, что вы будете иметь дело с людьми, у которых представления об уходе за домом могут отличаться от ваших. Поэтому стоит заранее составить подробный список ваших прав и обязанностей: сколько раз в неделю стричь газоны, кого и в какое время можно приводить в дом и так далее.
Стоит внимательнее относиться к требованиям домовладельцев. Например, если они спрашивают, за какое время вы пробегаете стометровку и на что вы пойдете ради возврата залога. Учитесь у Индианы Джонса — он-то ко всему готов
Тоже присмотр за домом, но иной
Есть и другой похожий способ — стать property guardian. Суть та же: вы будете присматривать за домом (или другим объектом недвижимости), в котором будете жить. Но есть несколько отличий.
Во-первых, вы будете платить за это — но существенно меньше обычной цены за аренду лондонского жилья. Например, агентство Global Guardians за объект площадью 600 футов в зоне E1 (почти в центре Лондона) попросит около 90 фунтов в неделю. Не исключено, что вы будете также оплачивать коммунальные счета. А еще вы должны будете доказать, что у вас есть постоянная работа.
Во-вторых, обязанности будут другие. «Гардианам» часто доверяют пустые здания, иногда предназначенные под снос или реконструкцию. Ваша задача — чтобы дом не пустовал и не привлекал мародеров и сквотеров (кстати, сквотинг — тоже, в общем-то, способ не платить за жилье, но о нем позже). Обратите внимание: вы — не охранник и не обязаны сами давать отпор нежелательным гостям. Ваша задача просто находиться в доме.
В-третьих, поскольку такие здания необитаемые, в таком «жилье» обычно нет мебели, интернета, телефона и других удобств (кроме самых базовых — электричества, отопления, канализации, горячей и холодной воды). О них вам придется позаботиться самостоятельно.
В-четвертых, «гардианов» обычно ищут на долгий срок — на 6-8 месяцев или даже больше.
Обмен домами
Из минусов: вам вряд ли удастся найти жилье на долгий срок, такой обмен обычно ищут для недолгих отпусков. Из плюсов: иногда в дополнение к дому можно получить по обмену и машину. Обмен обычно предполагает небольшой взаимный уход за хозяйством вроде полива цветов и других мелких дел.
При выборе дома для обмена рекомендуется соблюдать те же меры предосторожности, что и при съеме и сдаче жилья через Airbnb: учитывать рейтинги, изучать рекомендации, внимательно рассматривать фотографии дома и не забывать читать то, что написано мелким шрифтом в условиях.
Жилье в обмен на помощь
Подобные предложения можно искать на разных сайтах, устанавливая очень низкий ценовой порог. Например, до £100 фунтов в месяц. Иногда там попадаются объявления вроде «комната в обмен на уроки английского» или «жилье в обмен на помощь по дому старенькой леди». Однако помните, что желающих пожить в Лондоне бесплатно всегда хватает, и у вас будет много конкурентов.
Работа с проживанием
А если вам нужны еще и деньги, то можно найти постоянную работу с проживанием. В Лондоне, например, рекламируют такие вакансии: «15 минут от Оксфорд-стрит, уборка номеров 4 дня в неделю, зарплата 20К в год + бесплатное жилье (отдельная комната) + еда».
Люди в Лондоне также часто ищут нянь и домработниц с проживанием (Au Pair или простое трудоустройство через знакомых или соцсети). Тут главное помнить, что работодатели победнее иногда склонны выставлять рабовладельческие условия, которые не соответствуют британским нормам. Например, обязательно работать шесть дней в неделю по 10 часов в день. Не попадайтесь на такое.
Каучсерфинг
В отличие от других вариантов, каучсерфинг — это не столько про взаимную выгоду, сколько про общение и интересы. Многие люди, которые предлагают страждущим путникам свои диваны, ищут новых знакомых или интересной беседы. Так что если у вас есть в запасе парочка занимательных историй, ими вполне можно расплатиться за ночевку в ливинг-руме.
Сквотинг
С этим осторожнее. Все слышали, что в Англии можно жить в чьем-то доме и не платить за это, прикрываясь странными английскими законами. Но далеко не все представляют, что конкретно законы позволяют, а что нет.
Так вот, закон недвусмысленно запрещает занимать любые жилые здания без разрешения владельца. Нельзя просто так прийти и занять дом, даже если в нем никто не живет, а стекла выбиты. Это наказывается штрафом или даже тюремным сроком. Но если кто-то въехал в дом с разрешения владельца, но потом отказывается его покинуть или платить аренду, то в этом случае в Англии действительно непросто выставить человека на улицу. Процесс выкуривания неплательщика часто затягивается на месяцы — чем и пользуются сквотеры.
Интересно с нежилыми помещениями: «сквотить» на заброшенной бензоколонке законом не запрещено. Но это, согласитесь, не очень комфортно.
Съём жилья в Лондоне: как и что?
Чтобы правильно выбрать для себя жильё, которое вы планируете арендовать в Лондоне, важно учесть многие факторы.
Я снимала два раза: один раз комнату в Уимблдоне (когда только приехала в Лондон в 2011 году) и один раз студию в Кенсингтоне (в последний год учёбы в магистратуре в 2018 году).
Сегодня расскажу про 10 факторов, которые оказались важными для меня при съёме жилья в обоих случаях.
ДЛЯ ТЕХ, КТО ПРЕДПОЧИТАЕТ СМОТРЕТЬ (А НЕ ЧИТАТЬ), В КОНЦЕ ЭТОЙ СТАТЬИ ЕСТЬ ВИДЕО.
Где жить в Лондоне? Где жить в Лондоне?Начну с того, что для меня всегда важным фактором считался район, в котором буду жить. Восточные и южные районы Лондона считаются не совсем благополучными, а западные и северные - престижными. Отсюда и складывается стоимость на аренду жилья - где престижно, там дороже.
Так как первые полгода мне приходилось ездить в школу английского языка , находящуюся в районе Фулхэм, по три часа в день (от дома брата на Стратфорде и обратно), я решила перебраться поближе и сняла комнату в Уимблдоне.
Проживая в западном районе, я окончательно влюбилась в эту местность и уже никогда не уезжала на восток.
2. Рядом с метро
Квартиры в шаговой доступности от метро, естественно, стоят дороже, и если вы путешествуете на этом виде транспорта каждый день, то это будет являться важным фактором при выборе жилья.
Если вы работаете из дома, или ваш офис находится рядом с домом, или вы пользуетесь велосипедом, автомобилем и другими видами транспорта, то этот фактор можно не учитывать.
Метро должно быть рядом, если каждый день на работу! Метро должно быть рядом, если каждый день на работу!В среднем по городу, цена за съём комнаты составляет около 500 фунтов (50 тысяч рублей) в месяц. Можно найти и дешевле, но приличные комнаты в хороших районах стоят дороже. Стоимость студии составляет от 1000 фунтов в месяц. Чем дальше от центра Лондона - тем дешевле.
Если у вас есть твёрдое желание жить именно на западе, то можно найти вариант и за тот бюджет, которым вы располагаете. Надо будет только подольше поискать то, что вам нужно, и поумерить свои аппетиты на все остальные параметры и условия жилья.
Комната на одного Комната на одного4. Коммунальные платежи
При съёме жилья важно учесть стоимость коммунальных платежей. Уточните это у хозяина квартиры . Если все платежи включены в стоимость аренды, - вам не придется ни о чём думать, но при этом комната будет стоить на 100-200 фунтов в месяц дороже.
Если они не включены в стоимость - есть возможность сэкономить или протратиться по полной! Зависит от того - какой вы человек, и сколько стоит "коммуналка" в этом доме.
Газовый счётчик Газовый счётчикВыясните, сколько человек живёт в квартире вместе с вами, и сколько там санузлов. Это важно, так как вы въезжаете практически в коммуналку и будете вместе с соседями делить места общего пользования.
Также желательно узнать, где эти люди работают или учатся, и кто они по национальности. Иногда ментально очень сложно ужиться с каким-то определённым видом культуры.
Мои соседи в Уимблдоне Мои соседи в УимблдонеНо не забывайте о том, что эти люди могут съехать в любой момент, и поселятся другие, которые вам будут мешать жить так - как вы привыкли.
Со студиями и квартирами немного полегче, но тоже надо учитывать ваш neighbourhood (т.е. соседство). Узнайте заранее правила дома - возможно что-то из условий (содержание домашнего животного, отсутствие парковки и прочее) вам не подойдёт.
Комната в Лондоне Комната в ЛондонеВажно увидеть - в каком состоянии находятся в доме места общего пользования: кухня, ванна, туалет. Эти комнаты вы будете ежедневно посещать вместе с другими соседями.
Если там бардак и грязь, а для вас чистота находится не на последнем месте, - то вам придется убирать за всех и всегда! Если же всё в порядке - значит, там организовано дежурство, или уборка общих мест включена в стоимость проживания ( раз в неделю приходит клинер) . Уточните это у арендодателя.
Если в ванне порядок, то соседи чистюли. Если в ванне порядок, то соседи чистюли.Узнайте, что из мебели остаётся в комнате. Если у вас есть своя мебель - согласуйте с владельцем, что можно ввезти и что можно убрать из комнаты.
Если у вас только багаж, то прикиньте примерно - влезет ли он в те шкафы и комоды, которые вам предоставлены. Возможно, придётся ещё что-то докупать, а это дополнительные расходы и трудозатраты.
Наличие мебели - важный фактор Наличие мебели - важный фактор8. Окружающая территория
Посмотрите из окна, обойдите дом и прилегающие площадки и дворы. Если рядом находятся склады, магазины или стройка - то спокойной жизни в этом доме не ждите.
Также немаловажный фактор и большой плюс для жителя Лондона - это наличие расположенной рядом "зелёной зоны" (садов, парков, скверов). Там можно побегать по утрам или выйти на пикник в выходные.
Что вокруг дома? Что вокруг дома?9. Продуктовые магазины
В каждом районе можно, конечно, найти места, где приобрести продукты. Локальные (небольшие) магазинчики встречаются нередко. Вот только купить там, чаще всего, бывает почти нечего.
Поэтому, чтобы затариться в супермаркетах на неделю, придётся куда-то ездить и таскать большие сумки с продуктами домой.
Гипермаркет Tesco в Кенсингтоне, Лондон Гипермаркет Tesco в Кенсингтоне, Лондон10. Договор с владельцем квартиры
Прочитайте все условия договора об аренде, уточните непонятные пункты и старайтесь соблюдать все правила по съёму данного жилья. Если что-то пошло не так, лучше сразу решать все вопросы с владельцем.
Помните, что вы внесли в залог месячную стоимость проживания (хотя, возможно, и половину), которую могут не вернуть, если вы нарушили какие-либо условия договора. Поэтому лучше всего договариваться обо всём с арендодателем, так сказать, "на берегу"!
Предложения об аренде жилья в Лондоне можно найти на этих сайтах:
Обо всем вышесказанном смотрите в этом видео:
Подписывайтесь на канал "Англичанка" в ютюбе (ПОДПИСАТЬСЯ) .
Как снять квартиру в Лондоне: 5 мудростей для новичка
London is the capital of Great Britain and Northern Ireland. Эту фразу знает даже тот, кто окончил школу годы (а то и десятилетия) назад. Лондон – настоящий мегаполис одного из влиятельных государств Европы, потому он привлекает туристов и специалистов со всего света. Столица Соединенного королевства дает огромные возможности для заработка и построения карьеры, но взамен требует крупных затрат, в первую очередь – на жилье. Если вы задались вопросом, как снять квартиру в Лондоне вам следует знать некоторые тонкости, о которых и пойдет речь.
Итак, вы решились на переезд в земли Туманного Альбиона или же хотите пожить там в течение нескольких недель. Что дальше? TaxFree4U предлагает вам несколько хитростей, которые наверняка помогут вам найти подходящее жилье. Не забудьте и о том, что мобильное приложение TaxFree4U поможет вам вернуть до 19% НДС с покупок в Европе, для того, чтобы ваши траты были разумными, а отдых - запоминающимся.
Напоследок
TaxFree4U напоминает: уважение к английским традициям, пунктуальность в вопросах оплаты и щепетильность касательно имущества владельцев позволят вам успешно арендовать любое помещение и наслаждаться жизнью в одной из мировых столиц – Лондоне. Welcome to London!
Также не забудьте, что вы всегда сможете вернуть НДС с покупок, совершенных на территории Франции, Германии, Италии, Великобритании, Испании и Финляндии с помощью приложения, которое вы можете скачать в магазинах Google Play и AppStore
Как обманывают при аренде квартир в Лондоне
Владельцы недвижимости в Англии называются лендлордами, но ведут себя они не по-лордовски совершенно, пытаясь втюхать вам так себе квартирку с договором на год-другой.
Лайфхак № 4: квартира - тонкости аренды на стадии поиска
Вы определились со временем, которое проведете в Лондоне. Будьте готовы к тому, что сдачей квартиры будут заниматься специалисты агентства, которым владелец (или лендлорд) передал на это полномочия. В столице Британии с большим желанием заключают договор на долгосрочную аренду (более полугода), за меньший срок придется выложить на 30-40% больше денег.
Как дешево снять жилье в Лондоне. 10 советов
Как и многие наши заметки, эту можно начать с факта: Лондон – город не из дешевых. И среди расходов первое место занимает именно жилье, второе – транспорт, третье – еда, а четвертое – культурная программа.
Итак, начнем с первого совета!
Совет №1. Если вы хотите найти в Лондоне недорогое жилье, забудьте об отелях. Ищите комнату или квартиру. Этот совет, кстати, подходит для многих больших городов, но для Лондона особенно.
Во-первых, огромный и разнообразный рынок предложений дает вам возможность наверняка подобрать именно то, что вам нужно.
Во-вторых, процесс заселения у большинства арендодателей настолько хорошо отлажен, что будет для вас ничуть не сложнее, чем заселение в отель.
В-третьих, потратив меньше денег, вы получите намного больше комфорта. Комнаты в английских отелях крохотные (причем четырехзвездочные отели часто не сильно отличаются от двузвездочных), а квартиры – вполне адекватные. За те же деньги, что возьмут за десятиметровый номер, вы можете снять комнату с гостиной и кухней, а еще и сэкономить, готовя себе обеды и ужины.
Совет №3. Чтобы начать работать с HomeAway (если вы не делали этого раньше), нужно будет зарегистрироваться. Можно сделать это напрямую на сервисе или зарегистрироваться, используя свой аккаунт на фейсбуке или в гугле.
Совет №4. Зарегистрировавшись, смотрим варианты. Вводим место, где мы хотим остановиться – Лондон, даты (например, 07.01 – 07.10), количество человек и смотрим, что выдаст нам сервис.
Совет №5. После первичного поиска мы видим тысячи вариантов. Как найти среди них подходящий? Если мы исходим из того, что ищем самые дешевые, но комфортные варианты, то сделаем ограничение по цене. Например, мы хотим найти комнату на двоих за 25 фунтов в сутки (притом, что в отеле цены начинаются от 45 фунтов). Возможно ли это? Давайте проверим! Выбираем нужный диапазон сумм в соответствующем разделе цена.
Совет №6. Уточнив цену, мы видим, что количество вариантов сильно упало, но тем не менее они есть! Правда большинство находится далеко от условного «центра» Лондона. Мы специально взяли это слово в кавычки, потому что единого центра у Лондона нет – исторически он образовался слиянием Вестминстера и Сити, так что живя у Гайд-парка, вроде бы в центре, вам все равно придется для осмотра собора Святого Павла (тоже центр) ехать на метро. Итак, не боимся вариантов «не в центре»! Нужно смотреть не на далеко-близко, а на то в какой транспортной зоне находится ближайшая станция метро. Весь Лондон поделен на 9 зон, 1-2 – это условный «центр», 3-4 – вокруг центра, 5-6 – окраины, и далее 6-й – пригороды. Зоны проложены неравномерно, и иногда станция визуально не такая близкая к центру, может находится во 2 зоне, а это сразу позволит сэкономить 10 фунтов в день на двоих по сравнению с 3-4 зонами.
Совет №7. Еще один параметр по которому нужно отбирать варианты из подходящих по цене – сколько минут пешком от дома до ближайшей станции метро. Метро ходит быстро и регулярно, так что если даже ваша станция на окраине, за 20-25 минут вы будете попадать в центр. Но если от дома до станции 15 минут пешком – это сразу увеличивает расход времени в почти что два раза. Про близость к станции обычно сразу пишут на страничке объекта недвижимости, если этого нет, не поленитесь запросить информацию у хозяев.
Совет №8. Выбрав варианты по транспортным параметрам, почитайте отзывы. Хорошие отзывы – отлично. Хорошие, но с небольшими замечаниями – тоже неплохо. У объекта нет отзывов? Это может напугать, однако именно такие объявления чаще всего самые привлекательные. Дело в том, что объект без отзывов – чаще всего, первый опыт хозяина на HomeAway. Очень часто хозяева в таком случае стараются занизить цену, чтобы побыстрее сдать квартиру и понять, как это все работает. Как минимум пару раз мы снимали роскошные апартаменты без отзывов у хозяев, для которых это было первым опытом. Пытаясь забронировать этот же дом через полгода, мы видели, что цены выросли в полтора раза.
Совет №9. Выбрав варианты по цене – местоположению – отзывам, попробуйте понять, что именно скрывается за ними. За 25 фунтов в сутки вы можете снять комнату, но где-то к ней будет прилагаться возможность пользоваться общей гостиной и кухней с обеденной зоной, а где-то – лишь сама комната да микроволновка в кухонном уголке. За такие деньги и второй вариант неплох, но если можно выбрать, почему не найти лучшее?
Совет №10. В итоге у вас осталось 4-5 вариантов, которые устраивают вас по всем параметрам? Напишите хозяевам или забронируйте сразу! И не забудьте добавить в профиль немного информации о себе, чтобы хозяева знали, кого пускают к себе домой.
Да, снять самому комнату или квартиру в Лондоне немного сложнее, чем забронировать номер в отеле или купить готовый тур. Но, помимо значительной экономии в средствах, вы обеспечиваете себе новое приключение и новый уровень погружения в местную культуру!
Лайфхак №3: памятка для поиска
Объявление об аренде должно содержать следующую информацию:
- точное местонахождение объекта;
- подборку фотографий надлежащего качества (без засветов и размытости);
- дату подачи объявления и начало сдачи объекта в аренду.
Если хоть один пункт не выполнен – продолжайте поиск. Хорошим тоном ведения дел считается также публикация подробного плана объекта.
Читайте также: