Как открыть отель в праге

Обновлено: 27.04.2025

Несмотря на мировой экономический кризис, значительно повлиявший на развитие таких ведущих бизнес-индустрий, как финансы, международная торговля и туризм, мир предпринимательства вовсе не исчез — хотя заметно поредел. Тем временем, пока одни выбирают сокрушаться об упущенных возможностях и оплакивать нереализованные планы, другие грамотно адаптируются к новой реальности и уверенно смотрят в будущее, подготавливая свой бизнес к любому из всех возможных сценариев. Ведь долгосрочность и успешность проекта определяется его устойчивостью к влиянию внешних факторов.

Естественно, все начинается с выбора того государства, которое бы предложило государственную поддержку, стабильную экономику и лояльное налогообложение. И Чехия — надежная и многообещающая юрисдикция для открытия фирмы и ведения предпринимательской деятельности.

Далеко не случайно, что многие международные компании сделали выбор в пользу Чешской Республики, открыв в столице — в Праге — свои головные офисы. В условиях здоровой и честной конкуренции развиваются и предприятия среднего, а также малого бизнеса в Чехии. Другими словами, возможностей для долгосрочных инвестиций и эффективных вложений на территории Чешской Республики предостаточное множество!

Преимущества бизнеса в Чехии:

• Стабильная экономика
• Государственная поддержка
• Лояльное законодательство
• Умеренное налогообложение
• Инвестиционные программы
• Кредиты на льготных условиях
• Развитая инфраструктура
• Прозрачность деловой сферы
• Внушительный рынок труда
• Международный охват торговли
• Бизнес-эмиграция

Очевидно, что высокая степень заинтересованности инвесторов и предпринимателей в бизнес-возможностях Чехии является следствием такого внушительного диапазона весьма заманчивых и убедительных предложений.

Так, государственная поддержка бизнеса любого масштаба напрямую определяет темпы развития экономики. Ведь в периоды кризиса предпринимательская среда переживает сложнейшие вызовы, многие из которых рискуют оказаться фатальными для тех из компаний, кто еще только на пути к стабильности. Именно в такие периоды экономическая помощь со стороны государства, а также лояльность законодательных инициатив влияют на жизнеустойчивость и жизнедеятельность всей бизнес-среды.

Кроме того, Чехия, являясь развитой страной, находится в составе Европейского союза (ЕС), а следовательно, в случае острой необходимости Чешская Республика может рассчитывать на внешнюю экономическую поддержку.

Между тем, высокие стандарты сферы торговли, а также трепетное отношение к прозрачности финансовых операций послужили поводом для благосклонного отношения к Чехии со стороны регуляторов и крупных международных организаций, решительно настроенных на борьбу с коррупцией и отмыванием денег. Поэтому чешские бизнес-предприятия пользуются доверием в деловом мире как у международных партнеров, так и инвесторов.

Крайне лояльна по отношению к предпринимателям не только банковская система, но и область страхования. На ряду с низкими процентными ставками и кредитными льготами открывающие свою фирму располагают правом застраховать свои вклады, а также рассчитывать на государственные льготы и субсидии — аспект, играющий особое значение в кризисные периоды и моменты мировой экономической турбулентности.

Для тех, кто заинтересован не столько в ведении полноценного бизнес-предприятия, сколько в инвестировании, например, в недвижимость, существует множество выгодных и доступных предложений в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость. В зависимости от Ваших потребностей и целей опытные профессионалы компании FinCorp Global подберут для Вас самый перспективный и прибыльный бизнес-проект.

Нужны дополнительные аргументы, почему стоит начать бизнес в Чехии?

Чехия поистине уникальная юрисдикция! Если посмотреть с географической точки зрения, то несложно заметить, что Чешская Республика выступает своеобразным звеном между Восточной и Западной Европой, а также Северной и Южной. Добавим к этому крайне увлекательную историю, культуру (сочетающей в себе искусное переплетения самых разных направлений) и завораживающую архитектуру, и становится предельно ясно, почему Чехия — одна из туристический мекк европейской части континента. В свою очередь, бизнес-ориентированные люди непременно обратят свое внимание и на соседствующие с Чехией государства — Польша, Словакия, Австрия и Германия.

В то время как Чехию и Польшу связывают тесные торговые связи и безвизовые отношения (отметим, что Польша нередко становится транзитным пунктом на пути из стран Восточной Европы в Чехию), взаимоотношения между Чешской Республикой и Словакией напрямую переплетены историей народов! С другой стороны, Австрия и Германия являются очень стратегически важными соседями для Чехии, обеспечивая приток новых зарубежных инвестиций и, тем самым, стимулируя стабильное развитие экономики.

Получение ВНЖ (вида на жительство) стоит в самом конце нашего списка, но, на самом деле, считается весьма популярным и важным подспорьем, так как у предпринимателя появляется реальная возможность законно и самостоятельно выстраивать долгосрочный международный бизнес в благоприятной и активно развивающейся деловой среде.

Будучи начальной точкой для внушительного числа стартапов и многообещающих проектов, Чехия с каждым годом привлекает все больше и больше профессионалов из самых разных бизнес-сфер и предлагает им широкий диапазон видов деятельности для самореализации. Вовсе не удивительно, что в Чехии каждый может найти свое место под солнцем — качественный уровень жизни, стабильный доход и уверенность в завтрашнем дне.

Среди самых популярных сфер предпринимательской деятельности в Чехии:

• туристический бизнес
• гостиничное дело
• розничная торговля
• ресторанный бизнес;
• услуги такси и грузоперевозок
• салоны красоты
• косметологические услуги
• стоматологические услуги
• услуги в области IT-технологий

Прежде чем сделать выбор в пользу того или иного вида деятельности, предпринимателям следует тщательно изучить нишу и ее тонкости, разработать долгосрочную стратегию и проработать бизнес-планирование. К аспектам, которыми нельзя пренебрегать при открытии фирмы, можно также отнести изучение конкурентов и наиболее успешных практик. В случае если существуют сомнения в выбранной тактике или если вы не знаете, как подступиться к разработке поэтапного развития компании в Чешской Республике, то всегда есть возможность обратиться к профессионалам, готовым предложить свою помощь в урегулировании самых важных бизнес-процессов.

В то время как выстраивание крупной бизнес-империи занимает время и требует четко выверенного плана, предпринимательская деятельность в рамках малого и среднего бизнеса в Чехии вполне по силам любому иностранному гражданину, за плечами которого активный либо пассивный опыт управления компанией.

Традиционно принято считать, что компании со штатом в 16-100 человек относятся к малому бизнесу, а фирмы до 250 сотрудников — к среднему. Однако на деле граница между малым и средним бизнесом в Чехии вовсе не заметна. К тому же успешными предприятия становятся благодаря эффективности, инновационности, своевременности предложений, пользующихся спросом. И в этом плане на территории Чешской Республики даже самые смелые идеи способны найти свое воплощение в жизнь — и вовсе не важно, начинаете ли вы свое дело с нуля или приобретаете готовый бизнес в Чехии, чтобы получить небольшое преимущество на самом старте своего предпринимательского пути.

Покупка и продажа готового бизнеса в Чехии

В настоящее время инвесторы все чаще выбирают для своих вложений уже существующие компании в Чехии, будь то рестораны, кафе, хостелы, сувенирные лавки, автопрокат и так далее. Некоторые из фирм продают свой уже готовый бизнес в связи с открытием нового предприятия — большего масштаба; другие же — из-за недостатка знаний и механизмов в нише или в предпринимательстве в целом.

В чем преимущества покупки готового бизнеса? В экономии своего времени, ведь у предпринимателей есть отличная возможность более эффективно начать свой бизнес! Тем более, если Вы приобретаете фирму из той сферы деятельности, в которой Вы поистине заинтересованы.

Для того чтобы процесс купли-продажи прошел безошибочно и без каких-либо сомнений, мы готовы предложить Вам наши услуги по сопровождению бизнес-сделок.

На что стоит обратить внимание при покупке отеля?

Местоположение.

Основным фактором в отельном бизнесе является местоположение. Удобная транспортная инфраструктура и пешая доступность до большинства достопримечательностей — жизненно необходимы для этого бизнеса. Они обеспечивают владельцев отеля стабильным заработком максимальное количество дней в году.

Запомните: чем дальше отель от центра города — тем короче будет туристический сезон. С начала ноября и до середины декабря, и с 10 января до 20 марта — низкий сезон. В центре города в этот период средняя заполняемость от 40 до 60%, а за центром города — близка к нулю. Для сравнения, отели и апартаменты под нашим управлением имеют заполняемость выше 80%.

Состояние объекта недвижимости.

Состояние объекта недвижимости — второй по значимости фактор для тех, кто задумывается купить отель. Чем лучше состояние здания, коммуникаций и мебели в отеле, тем меньше будет ваш риск. Но это не означает, что надо покупать новое здание. Наоборот, гости Праги ценят аутентичность и историческое наследие старых реконструированных зданий.

Будьте аккуратны: в Праге очень жесткие правила реконструкции и разрешение на реконструкцию можно получать больше 5 лет.

Финансовая история, бухгалтерия и наличие необходимой документации.

В данном случае рекомендуем обратиться к профессионалам, которые проведут полный аудит продавца, узнают не находится ли отель в залоге, проверят доходность и заполняемость объекта за последние 12-24 месяца.

Продажа готового бизнеса или недвижимости.

Когда продается готовый бизнес это означает, что продавец передает вам учетные записи от туристических порталов — со всеми отзывами и наработанной репутацией. В данном случае вы становитесь новым владельцем бизнеса, активом которого является недвижимость.

Если вы покупаете отдельную недвижимость, то чаще всего вам придется заново нарабатывать базу отзывов и заплатить 4% налог на покупку недвижимости (при покупке бизнеса налог на покупку недвижимости платить не надо, так как владелец — фирма, а не частное лицо, меняется только владелец фирмы).

Зная рынок недвижимости, мы, к сожалению, часто слышим истории обманутых покупателей, когда нечестные участники рынка искусственно на бумагах завышают цифры рентабельности и доходности, а новые покупатели понимают, что их обманули только через несколько месяцев. На наш взгляд, сэкономить 5% от стоимости объекта на услугах профессионалов и купить мёртвую лошадь того не стоит.

Персонал.

Люди играют ключевую роль в управлении бизнесом. Грамотный персонал и отработанные бизнес-процессы влияют на репутацию отеля, отзывы гостей и прибыль собственника. Для управления небольшим апарт-отелем до 10 квартир достаточно всего одного управляющего, одной горничной и прачечной на аутсорсе. Более крупный отель требует больше людей, которых надо обучить и организовать.

Конкуренция.

Не стоит бояться конкуренции от других отелей. Если на улице есть несколько отелей, которые процветают, это означает, что это отличное местоположение для еще одного отеля. Особенно обратите внимание на известных международных операторов гостиничного бизнеса — они точно знают, какой район подходит под гостиницу.

Сколько можно заработать на покупке гостиницы?

Нормой доходности отельного бизнеса в Европе считается 4,5% в год, 6,5% — хороший доход и выше 9% — отличный.

В Праге эти цифры немного выше. Profits Group специализируется на расширенном центре города, где недвижимость востребована в течение круглого года и хорошо растет в цене.

Это имеет высокое значение для тех, кто предполагает продать объект через несколько лет. К примеру, объекты в нашем каталоге имеют доходность с аренды выше 8%.

Гостиничный бизнес в Чехии

Благодаря выгодному географическому расположению, Чехия относится к числу стан в которых развит деловой и корпоративный туризм. При этом сфера делового туризма в Праге стабильно развивается. Каждый год в Праге проводятся десятки тысяч выставок и профессиональных симпозиумов, крупные фирмы с мировым именем проводят в Праге заседания. Поэтому все большую популярность приобретают бизнес-отели со своими конгресс центрами.
В связи с этим, интерес среди инвесторов к приобретению или открытию отеля в Праге вызывает все больший интерес. Ведь гостиничный бизнес в Чехии становится все более прибыльным делом.
Безусловно, окупаемость данного рода бизнеса будет завесить от многих факторов, в том числе от доступных начальных инвестиций.

Гостиничный бизнес в Чехии

Специалисты компании VISACZ проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам, если Вы решили купить отель в Чехии. Также мы поможем с выбором отеля и проведём сделку «Купля-Продажа» под ключ.

Какие типы отелей существуют в Праге?

1. Гостиницы. Гостиницы имеют стандартную классификацию (от 1 до 5 звёзд), располагают довольно таки большим количеством номеров. Самые распространённые – это гостиницы 3-х звёзд. Трёхзвёздочные отели предлагают номера с собственным санузлом, кондиционером, телевизором, мини-баром.
2. Бизнес-отели. Бизнес-отели всегда располагают необходимыми залами и оборудованием для удобной и функциональной работы вдалеке от офиса. Отели с бизнес-клиентурой обычно расположены в центральной части столицы.
3. Апартаменты или апарт-отели. Под апартаментами понимаются квартиры, дома или виллы, которые арендуются туристами на короткий или длительный срок. Апартаменты обычно располагают своей кухней.
4. Хостелы. Популярные бюджетные гостиницы. Номера в них большие и содержат много спальных мест. Душевые кабины и туалет обычно расположены на этаже. В комнатах могут проживать от 6 до 20 человек, но есть и 2-хспальные номера, стоимость которых будет выше.
5. Мини-отели (семейный пансион). Небольшие гостиницы с уютными номерами. Обычно в мини-отеле 10-20 номеров. Пользуются спросом, если могут разместить группу или целый автобус. Мини-отели обычно располагают своей территорией: сад, бассейн, зона отдыха.
6. Spa-отели. В спа-отелях всегда предоставляются процедуры для оздоровления и омолаживания, так же есть и wellness-центры, бассейны, тренажёрные залы и массажные кабинеты. В основном это 5 звёздочные отели, номера в которых все повышенного комфорта.
7. Многофункциональные дома. Уникальный прибыльный проект, который неоднократно лично курировал директор фирмы VISACZ.

Насколько выгодна покупка отеля в Чехии?

Все больше людей, которые решают инвестировать средства в бизнес за рубежом, подумывают о том, чтобы приобрести отель. Действительно, при грамотном подходе, такой бизнес может приносить хорошую и стабильную прибыль. Помимо этого, владельцы собственного предприятия в Чехии имеют право на ВНЖ.
В разных странах Европы существуют особенности в приобретении и управлении отелями, Чехия не является исключением.

Давайте начнём с того, на что обращать внимание при выборе отеля

Семейные пансионы. Количество номеров: максимум 10-20.
Персонал: как правило не больше 1-2 человек, которые совмещают обязанности администратора, уборщицы, официанта и менеджера, полностью обслуживающие пансион. Питание: завтраки либо в номере, либо в столовой. Клиентура: как правило, туристы эконом-класса. Обращаем Ваше внимание, что семейные пансионы, способные разместить у себя группу туристов или автобус значительно превосходят конкурентов. Затраты: полное содержание отеля, коммунальные платежи, питание. Но в любом случае эти затраты будут гораздо ниже, чем в отелях следующих типов.
Отели класса «3 звезды». В Чехии отели класса «3 звезды» пользуются большим спросом. Персонал: зависит от количества номеров. При грамотном расположение отеля, у Вас всегда будет стабильный доход.
Отель класса «4-5 звёзд». Доходность: рассчитывается индивидуально, основываясь на многих факторах.
Хостел. Пользуется спросом как среди туристов, так и среди местных жителей. Крайне редко выставляются на продажу.

Если Вы решили приобрести отель в Чехии, то подобного рода бизнес подбирается согласно конкретной заявки клиента. Перед сделкой обязательно проводится подробнейший аудит с полным соблюдением конфиденциальности и вносится заранее оговорённый залог.
Если Вас заинтересовал вопрос организации своего гостиничного бизнеса в Чехии или открытие «Многофункционального дома», то наши специалисты готовы проконсультировать Вас и подобрать оптимальный вариант.

Еcли вас заинтересовал вопрос организации своего гостиничного бизнеса именно путем приобретения отеля, мы поможем разобраться в этом более детально.

Бизнес в Чехии: вопросы и ответы

Какие формы бизнеса в Чехии наиболее популярны?

Когда вы начинаете бизнес в Чешской Республике, необходимо определить организационно-правовую форму бизнеса. Наиболее распространенными видами коммерческих компаний являются: общество с ограниченной ответственностью (s.r.o), акционерное общество (a.s), полное товарищество (v.o.s.) и коммандитное товарищество (k.s).

Открыть фирму самостоятельно или через агентство?

Утверждение, что открыть в фирму в Чехии самостоятельно невозможно, будет неверным. Однако процесс забирает очень много сил, энергии и времени из-за бюрократических вопросов. Значительно эффективнее и продуктивнее оставить бумажную волокиту квалифицированным профессионалам, пока Вы занимаетесь непосредственно бизнес-процессами своего проекта.

Каким должен быть минимальный уставной капитал?

Минимальный порог уставного капитала – 1 чешская крона. Однако повсеместно рекомендуется вносить на счет не менее 200 000 чешских крон, чтобы бизнес не вызывал сомнений и внушал доверие будущим партнерам и клиентам.

Необходимы ли лицензии для бизнеса в Чехии?

Для большинства сфер деятельности наличие лицензии не является необходимостью. Для тех, что требуют лицензию, существуют курсу по получению необходимых знаний.

Можно ли иностранцу получить кредит для бизнеса в Чехии?

Можно. При этом для того, чтобы не получить отказ необходимо продемонстрировать серьезность и долгосрочность Ваших планов, предоставив соответствующие документы и детальный бизнес-план.

Существует ли услуга регистрации компаний в Чехии под ключ?

Да, существует. Наша компания предлагает своим клиентам четкий и проверенный план действий по регистрации фирм на территории Чешской Республике. Мы сопровождаем Вас на протяжении всего пути, беспокоя исключительно в те моменты, когда необходимо Ваше участие.

Купить отель в Праге и стать отельером – рассказываем, с чего начать

Иностранных туристов в Праге в первую очередь привлекает богатое культурное наследие, безопасность и доступный отдых. За год Прага принимает около 6,5 млн туристов, которые останавливаются здесь в целом на 16 млн ночей. Ежегодно эти показатели только растут, и это наталкивает на мысли о гостиничном бизнесе.

Если речь заходит о покупке отеля, стоит понимать, что это не просто инвестиции, но и колоссальная работа. Для начала ответьте на вопрос: готовы ли вы заниматься гостиничным бизнесом? Поверьте, даже при наличии самого высококвалифицированного менеджера без личного участия владельца не обойтись!

Не менее важно определиться с цифрами: какие вы готовы понести затраты. Стоимость отеля в Праге варьируется от 2,5 млн крон до 20 млн евро. А если учесть, что покупка отеля – это лишь 40-50% затрат, то представьте, какой сумма окажется в итоге. Учтите: получить дотации на развитие бизнеса у банка, если вы не гражданин ЕС, довольно сложно.

От идеи – к сделке

Перед покупкой необходимо составить полное техническое задание, в котором нужно указать, что конкретно вам бы хотелось купить – здание или готовый отель. С этим можно обращаться к профессионалам по коммерческой недвижимости. Хороший и полный бизнес-план обойдется в 5-15 тысяч евро.

Подход, разумеется, будет индивидуальный – как к клиенту, так и к поискам нужной недвижимости. Самостоятельно проделать эту работу практически нереально: чего только стоит сбор документации, мониторинг недвижимости, походы в десятки чешских инстанций, проверка зданий аудиторами, экономистами, архитекторами, инженерами, пожарниками и проектировщиками!

Как только найдется подходящий объект, можно проводить сделку. Она мало чем отличается от покупки жилой или коммерческой недвижимости за границей. Обобщенно схема выглядит так: юрист, договор купли-продажи, оплата, запись в кадастр. На все в лучшем случае уйдет около полугода.

ГЛАВНОЕ ПРИ ПОКУПКЕ ОТЕЛЯ:

* Месторасположение

* Сезонность

* Популярность региона

* Развитость инфраструктуры

* Прирост туристического потока

Сколько можно заработать на отеле

Заключая сделку, вы должны представлять, кто будет вести бизнес. Есть два варианта – самостоятельно или с помощью управляющих. Это зависит от уровня отеля, собственной занятости и компетентности. Не забывайте, что отельный бизнес требует регулярных затрат и времени: к примеру, оплата коммунальных услуг, оплата труда работников, работа ресторана (если он имеется), замена посуды и постельного белья.

На сегодня средний показатель доходности отеля в Европе составляет 5%. Но это очень грубая цифра, на которую влияет огромное количество факторов. Хорошим показателем считается 7%, идеальным – 10%.

Заметьте, избежать большинства вопросов и неприятных сюрпризов помогут знания в этом сегменте бизнеса, а также хорошее ориентирование в местной среде: законодательстве, устройстве бизнеса в Чехии, ментальности местных жителей и т.д. Учтите, что владельцам любой недвижимости, в том числе и коммерческой, в Чехии не дается право на ВНЖ.

ЧТО НЕОБХОДИМО ПРИ ПОКУПКЕ ОТЕЛЯ:

* Детальный расчет

* Изучение и мониторинг местности

* Наличие надежного партнера

* Видеть отель глазами клиента

* Быть готовым к внеурочным затратам

И не забывайте: сегодня почти все продается! Важен лишь вопрос цены. Мы поможем вам найти отель, который будет приносить вам как моральное удовлетворение, так и стабильный доход.

Сколько стоит купить отель в Праге?

Цены на отели в расширенном центре Праги, хорошем состоянии и большим количеством положительных отзывов, начинаются от 3 миллионов евро и достигают 120 миллионов в зависимости от местоположения, размера, количества звезд и номеров.

Чаще всего владельцы отелей не хотят объявлять о продаже отеля. Это делается для того, чтобы не пугать персонал и не портить репутацию оператора. Поэтому в нашем каталоге находятся только те объекты, чьи хозяева дали на это разрешение.

Продажа отеля в центре Праги от 3 миллионов евро

За 3 600 000 евро у итальянской семьи можно купить апарт-отель в Праге-2 в идеальном состоянии, который состоит из восьми двух- и трехкомнатных квартир.

Отель в данный момент управляется хозяйкой, ей помогает одна горничная и прачечная, которая стирает и доставляет белье.

Апарт-отель в центре Праги на продажу за 3 600 000 евро

В отеле есть центральная вентиляция, которая сушит и ионизирует воздух во всем здании. Это большая редкость в Праге, так как установка такого оборудования очень сложна и доступна только тем, кто полностью реконструировал отель под себя.

Отель приносит владельцам порядка 8,5% дохода в год. Чистая прибыль владельца после всех операционных расходов (зарплата, уборка, налоги, ремонт) составила 225 000 евро за 2017 год.

Эту доходность владельцы достигли при заполняемости 72-75% в год — мы с удовольствием поможем новым владельцам довести заполняемость до 90-94% в год и поднять доходность до 10%.

Продажа отеля в центре Праги от 5 миллионов евро

За 5.2 миллиона евро можно купить пансион в Праге-1 на 30 номеров со своей прачечной, доход которого также составляет около 8,5% год при заполняемости порядка 90%.

Управляется он четырьмя людьми: два менеджера и две горничные.

По нашей оценке, в такой отель стоит вложить около 500-640 тысяч евро в косметический ремонт и замену мебели. За счет этого доходность отеля можно поднять до 10-11% в год.

Продажа гостиничного комплекса в центре Праги от 14 миллионов евро

Историческое здание под гостиничный комплекс под защитой UNESCO в центре Праги.

За 14 миллионов евро можно купить целый комплекс под защитой ЮНЕСКО с полезной площадью в 11 000 квадратных метров (общая площадь — 14 тысяч кв.м) и участком в 4 гектара в расширенном центре Праги.

Правда такой проект требует дополнительных вложений в ремонт, которые мы оцениваем в 11 миллионов евро. Но даже при таких затратах, стоимость квадратного метра готового здания обойдется в 55-63% от средней цены квадратного метра в этой районе Праги.

Стоит понимать, что управление подобным комплексом требует большой компетенции. В комплексе можно легко разместить более 400 номеров, несколько ресторанов с фудкортом, спортивный и конференц-зал.

Подобные проекты мы предлагаем реставрировать и сдавать международным операторам (например, Hilton, Radisson или Four Seasons) в аренду на срок от 10 лет.

Мастер-класс в Праге «Как открыть бизнес в Чехии»

Цель мастер-класса – ответить на самые частые вопросы предпринимателей, которые планируют создать собственный бизнес или купить готовое предприятие в Чехии. Участники узнают, какие области являются наиболее динамичными, прибыльными, а в каких, наоборот, высокая конкуренция и барьеры для входа. Обсуждаться будут налогообложение в Чехии и скрытые расходы в бизнесе.

Также лектор расскажет, какие маркетинговые инструменты наиболее эффективны при работе с чешским клиентом, направит начинающих и опытных предпринимателей на верный путь коммуникации на чешском рынке.

В рамках мастер-класса будут рассмотрены культурные особенности чехов как клиентов, восприятие рекламы и лучшие способы составления маркетинговых и рекламных кампаний для чешских слушателей и зрителей.

Место проведения – Koněvova 65, Praha 3 (карта), офис компании Study Consulting.

Особенности отельного бизнеса в Чехии

Чехия — изумительная страна, с умопомрачительной архитектурой, богатейшей историей, великолепной кухней и доброжелательными жителями. Неудивительно, что она занимает лидирующие позиции среди самых популярных туристических направлений Европы. Так, в 2014 году Чешскую Республику посетило восемь с небольшим миллионов иностранных туристов, при том, что население Чехии составляет 10 миллионов. Разумеется, отельный бизнес в Чехии выглядит крайне привлекательным родом деятельности. Разберемся, так ли это, и поговорим о том, сложно ли открыть свое дело в этой прекрасной стране.

Чехия пользуется такой популярностью у путешественников не только благодаря естественным и рукотворным достопримечательностям. В этой стране, несмотря на присутствие в числе стран Евросоюза, весьма привлекательные цены. Недвижимость в центре чешской столицы стоит дешевле домов в московских окраинах. А стоимость недвижимости в других крупных курортных городах посоревнуется своей дешевизной с провинциальными городами России. Разумеется, на фоне общемирового интереса к этой стране и ценовыми характеристиками недвижимости, гостиничный бизнес в Праге и Чехии привлекает инвесторов, в том числе и российских. Так, отели и санатории в Карловых Варах на 80% ориентированы на российских приезжих, а многие из их владельцев – русские.

Не туризмом одним живет Чехия, но гостиничный бизнес дает немалую долю ВВП. В Чешской Республике более 8 тысяч гостиниц и других средств размещения. К примеру, в России, где население порядка 140 миллионов человек – около 10 тысяч отелей. Становится понятно, почему многие бизнесмены заинтересовываются капиталовложением в туристскую индустрию этой страны.

Продажа готового бизнеса: как купить отель в Праге.

Прага была и остается самым популярным туристическим направлением в Европе, куда съезжаются состоятельные туристы из разных уголков мира, чтобы насладиться отличной кухней, мягким климатом и богатым культурным наследием города.

График роста туристического потока в Прагу за последние 5 лет.

Благодаря высокому туристическому потоку, который из года в год продолжает расти, гостиничный бизнес в Чехии приносит высокий доход своим владельцам.

В этой статье мы познакомим вас с отельным бизнесом в Праге, подробно расскажем о плюсах и минусах и покажем, какие у нас есть гостиницы на продажу и сколько с них можно заработать.

Гостиничный бизнес в Праге и других городах Чехии

В бывшей советской республике представлены все существующие типы гостиниц. Львиную долю отелей занимают пансионы (более трети всех мест для размещения путешественников). Это семейные дома, в которых проживают сами владельцы, и часть дома сдают туристам. Обычно это домики малой этажности (2-4 этажа), на цокольном этаже живут хозяева, на первом этаже располагают холл, кухню и технические помещения, а остальную площадь сдают.

На третьем месте по количеству предприятий находятся двухзвездочные отели и хостелы. Дело в том, что львиную долю туристов в Чешской Республике составляют европейцы, в особенности немцы. Они посещают эту страну с целью весело и недорого провести время, потратив на дорогу каких-то 5-7 часов на автомобиле или электричках. Европейцы – весьма практичный народ, не старающийся жить на широкую ногу. Потому формат кровать + завтрак для них вполне приемлем. Бюджетные гостиницы в Чехии, как и во всей Европе, очень аккуратные и приятные.

Это интересно Управление гостиничным бизнесом

Отели с пятью звездами сосредоточены, в основном, в Праге. Их число насчитывает всего несколько десятков заведений. Они расположены в самой привлекательной части города и рассчитаны на самых взыскательных приезжих, жаждущих изысканной кухни, эксклюзивных услуг, круглосуточного сервиса и проживания в историческом центре. Одной из причин их малочисленности является тот факт, что поужинать в высококлассных ресторанах Праги порой дешевле, чем платить за аналогичный ужин в гостинице. Потому завтраки – наиболее распространенный вид включенных услуг в чешских гостиницах.

Привлекательность отельного бизнеса в Чехии

Вопреки распространенному в России мнению, чешский гостиничный бизнес не ориентирован исключительно на российских туристов. В связи со сложившейся непростой ситуациях в отношениях Евросоюза и России, пассажиропоток из РФ значительно снизился, однако туристское дело в Чехии не претерпевает изменений. Большее число путешественников приезжает погостить в эту славную страну из европейских стран, стран Азии и др. Кроме того, на фоне миграционных потрясений в Европе, Чехия выглядит весьма стабильной и безопасной страной. Туристический бизнес в Чешской Республике продолжает развиваться.

Однако, несмотря на все преимущества владения гостиничным бизнесом в этой стране, есть и ряд минусов, на которые следует обратить внимание, задумывая предпринимательскую деятельность рассматриваемого направления. Огромное число отелей, хостелов, пансионов и санаториев предполагает наличие высочайшего уровня конкуренции между уже существующими. Следует ли говорить, что попросту войти в эту нишу и занять в ней устойчивое положение совсем не столь просто, как может показаться на первый взгляд.

Существует немалое число предложений о продаже готовой гостиницы в Чехии. В связи со спадом туристического потока из России, основное количество таких предложений родом из Карловых Вар – так называемого, русского города. Это, действительно, курорт, по большей части ориентированный на граждан РФ. С обвалившимся рублем спрос на отдых в Карловых Варах значительно снизился, что вызвало депрессивные настроения у владельцев отелей в этом сказочном городе. Продаются отели и в других городах ЧР, однако не стоит слепо доверять данным, приведенным в этих объявлениях. Если есть мысль об открытии новой гостиницы в Чехии, при этом у вас нет опыта в подобной отрасли и особой предпринимательской жилки, создать конкурентоспособное предприятие среди такого количества предложений рынка, будет совсем непросто, но возможно.

Как открыть фирму в Чехии

Чтобы начать свой бизнес на территории Чешской Республики, необходимо:

1. Собрать необходимые бумаги
2. Зарегистрировать юридический адрес
3. Выбрать название компании
4. Подписать договор (или декларацию)
5. Открыть счет в банке
6. Заказать предпринимательский лист
7. Зарегистрировать фирму в торговом реестре
8. Встать на учет в налоговой инспекции
9. Начать бухгалтерский учёт

Одним из важнейших моментов при подготовке документации — получение справки о несудимости. Иностранные граждане (в некоторых случаях и обладатели ПМЖ) обязаны предоставить государственным органам власти Чехии подтверждение своей незапятнанной репутации. Поскольку справку зачастую получают в Чехии, России, Беларуси или Казахстане, то ее обязательно перевести и заверить у судебного переводчика. Для ускорения процесса предприниматели обращаются в юридические агентства, тем самым экономя свое время, пока профессионалы занимаются получением легальной справки о несудимости и ее заверением.

Юридический адрес компании в Чехии — это офис, куда приходят письма и уведомления из государственных учреждений и ведомств. Выбор подходящего рабочего помещения является важным аспектом, поскольку предприниматель подписывает договор аренды и несет ответственность за порядок и содержание.

Для того чтобы партнерский договор или декларация основателя были официально оформлены и вступили в законную силу, необходимо вновь прибегнуть к услугам нотариуса. Кроме того, следующим шагом станет открытие банковского счета на имя учрежденной компании: пополнение уставного капитала — обязательная операция, отчет о которой пригодится для дальнейших действий.

Процесс получения предпринимательского листа весьма понятен, но требует предельной внимательности. Помимо собранных документов, предпринимателю потребуется установить круг бизнес-областей своей фирмы (некоторые сферы деятельности требует дополнительного набора документов и лицензий), а также непосредственно заказать предпринимательский лист.

Для включения компании в Чехии в торговый реестр придет на помощь нотариус. Предпринимателю дается 90 дней на выполнение данного шага, начиная с даты подписи партнерского соглашения. На данном этапе важно выполнять все предписания и постановления суда, оперативно реагируя на обратную связь. Если же нотариус ведет дело с самого начала, то он контролирует данный вопрос, в то время как Вы занимаетесь бизнесом, а не бюрократией.

После того как фирма включена в реестр компаний, ее обязательно зарегистрировать в налоговом органе для уплаты всех налоговых отчислений, связанных с вашим видом деятельности.

Между тем, налоги и декларации — темы, несколько раз в год заставляющие предпринимателей серьезно побеспокоиться. К ним стоит добавить и ведение бухгалтерского учета — та сторона бизнеса, к которой у органов власти не должно быть никаких вопросов и подозрений. Если предприниматель по каким-либо причинам не нанимает бухгалтера в штат, то стоит обратиться к услугам юридических агентств, занимающихся финансовым консалтингом и поддержанием порядка в бухгалтерии своих клиентов.

В то время как регистрация компании в Чехии представляется довольно простой и незатейливой задачей, важно учесть тот факт, что непосредственно сама подготовка к регистрации бизнеса и сбор документов занимает весьма затяжной временной промежуток. Именно поэтому регистрация компании «под ключ» (когда юридическое агентство сопровождает предпринимателя «от и до», занимаясь всеми вопросами данного бюрократического процесса) для многих становится самым эффективным выходом на пути к реализации своих бизнес-идей!

Чтобы зарегистрировать фирму в Чешской Республике, необходимо:

• подготовить справку о несудимости
• зарегистрировать юридический адрес
• открыть банковский счет
• выбрать название
• подготовить печать фирмы
• оплатить государственные пошлины и сборы
• соответствовать установленным требованиям.

Купить отель в Праге или что важно знать об отельном бизнесе в Чехии

Покупка отеля в Праге становится все более привлекательной инвестицией. Благодаря высокому туристическому потоку (Чехия традиционно входит в пятерку наиболее посещаемых стран Европы), отели являются источником, приносящим стабильных доход.

Условно отели можно поделить на 3 категории:

- пансионы или небольшие отели семейного типа, стоимостью до 1 млн. евро.

- средние отели с номерным фондом до 50, их цена достигает от 1 - 5 млн. евро.

- крупные отели, 4-5 звезд, с количеством номеров более 50 и стоимостью от 5 млн.евро.

Отели семейного типа при управлении используют, как правило, труд членов семьи или небольшого количества привлеченного персонала, это значительно снижает расходные статьи и позволяет аккумулировать доход. Что касается средних и крупных отелей, то они продаются уже с налаженными бизнес-связями, базой клиентов, персоналом и управляющим, поэтому дальнейшая эффективность работы отелей зависит в большей степени от маркетинговой политике нового собственника и его команды.

В Чехии есть предложения действующих отелей в долгосрочной аренде (от 10 и более лет), в этом случае покупатель отеля выступает скорее как инвестор, которому гарантируется доходность за счет арендной платы, при этом все функции управления отелем осуществляет арендатор. Рентабельность таких вложений достигает 5%. Если же инвестор заинтересован в увеличении прибыли от отеля, то для начинающих отельеров наиболее приемлемым вариантом является передача отеля управляющей компании. Управляющую компанию необходимо выбирать внимательно, она должна быть с историей, репутацией, знать структуру экономически выгодного отеля, уметь организовывать логистику потока посетителей и тд. Управляющая компания получает процент от бизнеса за свои услуги, что уменьшает доходную базу владельца. Наибольшую прибыль приносят отели, которыми владельцы занимаются лично, формируют управляющую структуру внутри отеля, разрабатывают собственную маркетинговую политику, изучают способы оптимизации работы и тд. В этих случаях рентабельность отельного бизнеса может достигать и 70 процентов.

Если вам нужны консультации по вопросам покупки отеля в Праге или Чехии, обратитесь к нашим специалистам и получите максимальную информацию, а также актуальных предложения отелей и пансионов на рынке.

Открытие фирмы в Чехии с FinCorp Global

И пусть основать компанию в Чехии — это не полететь в космос или покорить все тонкости высшей математики, эксперты и юристы сходятся во мнении, что регистрация фирмы и ее последующее открытие не стоит самостоятельных усилий со стороны предпринимателя — столь монотонный бюрократический процесс лишь забирает энергию и драгоценное время. В то же самое время при выборе юридической организации очень важно отдать свое предпочтение надежной команде профессионалов! Именно опытные специалисты способны сэкономить Ваше время открытии компании в Чешской Республике, собрав необходимые документы и выполнив все требования чешских правовых норм.
Специалисты FinCorp Global имеют за своими плечами многолетнюю успешную практику в разных областях права и гарантируют качество предоставляемых услуг. Мы готовы сопроводить Вас на всем пути открытия бизнеса в Чехии «от и до» или же на определенных стадиях процесса (например, решив Ваш вопрос с регистрацией фирмы). Также мы поможем со сбором документов (включая справку о несудимости), с учетом в налоговой, юридическим адресом, получением лицензий и открытием банковских счетов.

Наша компания предлагает широких спектр юридических консультаций, комплексно подходя к решению вопросов каждого клиента! Мы готовы не только помочь открыть фирму в Чехии, но и разработать стратегию для развития Вашей компании, урегулировать бухгалтерию и сократить Ваши налоговые отчисления.

Какие существуют типы отелей?

• Самая популярная категория — гостиницы. Гостиницы классифицируются от 1 до 5 звёзд. Три звезды — самый популярный формат, который включает в себя комнаты с отдельными ванными, кондиционерами, ТВ/WiFi и мини-баром с напитками. Обязательным условием является наличие ресторана или помещения для завтраков.

• Бизнес-отели — это категория, которая нацелена на представителей бизнеса, которым необходима инфраструктура, удобная для работы вдали от дома. Такие отели чаще всего оснащены конференц-залами для проведения презентаций и расположены в расширенном центре Праги.

• Апарт-отели. Апарт-отели — это жилое здание, на первом этаже обычно находится коммерческая недвижимость: ресторан или магазин, а на верхних этажах апартаменты — отдельные полноценные квартиры, которые арендуются туристами на краткосрочной или среднесрочной основе.

• Хостелы— это распространенные бюджетные гостиницы. Номера в них наполнены большим количеством спальных мест. Обычно от 4х до 20-ти односпальных кроватей. Санузлы и душевые кабинки находятся на этаже. Хостел — это не только ночлег, но также и место для проведение досуга, где администратор устраивает интересные события для своих гостей: воркшопы, презентации, совместное приготовление ужина или просмотр фильма.

• Мини-отели (пансионы) — состоящие из дюжины номеров без кухни, часто управляемые владельцем. Обычно мини-отели имеют внутренний дворик с зоной для отдыха.

• Спа-отели. В этих отелях предоставляются оздоровительные процедуры. Чаще всего такой тип отелей встречается на естественных источниках минеральной воды: в Карловых Варах или Марианских Лазнях, правда последние годы эти два города пустуют и не приносят достаточного дохода для владельцев.

Подводя итоги.

Рентабельность этого бизнеса зависит от многих факторов, поэтому мы рекомендуем обращаться к нашим специалистам. Поскольку мы профессионалы и давно занимаемся отельным бизнесом, мы поможем вам не ошибиться с выбором, предоставим точный прогноз по доходности, заполняемости и окупаемости проекта, проведем полный аудит продавца и, при необходимости, возьмем объект в управление.

Читайте также:

  
• Отдых на минском море снять домик
  
• Снять квартиру на каяни ростов на дону
  
• База отдыха березка кисегач
  
• База отдыха экстрим парк оренбург
  
• Базы отдыха в артеме