Город курорт митино о2
Город-курорт «Митино О2» — это амбициозный проект мини-города на территории Красногорского района Московской области. Будут возведены 15 монолитно-кирпичных корпусов категории «комфорт» и «бизнес». Архитектурная концепция города-курорта реализована по индивидуальному проекту в европейском стиле. Высота зданий в «Митино О2» варьируется от 4 до 8 этажей.
Покупателям будут предложены десятки планировочных решений с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Помимо традиционных планировок и квартир формата «евростандарт» запроектированы эксклюзивные лоты с панорамным остеклением, просторными террасами, ориентацией окон на несколько сторон света и увеличенной высотой потолков (до 4 м). В некоторых корпусах будут продаваться квартиры с готовой дизайнерской отделкой «под ключ».
Описание
Жилой комплекс "Митино О2" или город-курорт, как его называет застройщик, расположен рядом с деревней Сабурово Красногорского района Московской области. На участке размером 41 га ранее компания Urban Group, а сейчас Crocus Group, намерена построить 15 домов переменной этажности (4-8 уровней). В состав новостройки также войдут объекты торгово-социальной инфраструктуры.
Описание домов
Кирпично-монолитные здания будут выполнены в едином классическом стиле, но каждый фасад будет отличаться за счет разнообразия декоративных элементов. Архитектором проекта выступил Максим Атаянц.
Читать далее
В домах предложено более 50 вариантов планировок. Есть как типовые одно-четырехкомнатные квартиры от 27 до 100 кв. м, так и "редкие форматы":
- сити-хаусы с приусадебным участком размером 27-100 кв. м;
- эколофты с окнами во всю стену и потолками 3,6 м;
- лаунж-квартиры с террасами площадью от 35 до 75 кв. м, расположенные на последних этажах;
- хайфлэты с потолками 4 м и панорамным остеклением окон.
Развитие собственной инфраструктуры
В рамках проекта предусмотрено строительство школы на 1100 учеников, детского сада на 520 мест, детского развивающего центра, поликлиники, торгового центра, банно-оздоровительного комплекса и ресторана с летней террасой. На первых этажах зданий откроются бутики, салоны красоты, кафе, аптеки и многое прочее.
Для детей в "Митино О2" оборудуются игровые площадки. Въезд транспорта во дворы ограничен. Организовывается несколько типов парковок: наземные, подземные и открытого типа (со стороны улицы).
Курортная зона
В жилом комплексе создается собственная курортная зона площадью 12 га. На территории будет находиться искусственное озеро размером в 1 га, в центре которого расположен зеленый остров с цветочным мостиком. Жителям кварталов доступны песчаный и травяной пляжи, зоны барбекю, благоустроенные места для занятия йогой и пилатесом, спортивные тренажеры и пр. В лесном массиве прокладывается более 15 километров велосипедных и 10 км пешеходных дорожек.
Месторасположение
ЖК "Митино О2" расположен в экологически чистой зоне. Со всех сторон новостройку окружает лесной массив. В Сабурово слабо развита инфраструктура. Ближайший крупный населенный пункт – Красногорск. До Москвы нужно ехать по Пятницкому шоссе. Расстояние до МКАД – 15 км. От микрорайона будет проложена дорога, обеспечивающая выезд на Волоколамское шоссе.
Район
В ближайшем окружении комплекса – лесной массив и ряд СНТ. Чуть дальше – пара малоэтажных новостроек и элитный коттеджный поселок. Локацию развитой, конечно, не назвать, но тем, кто ищет удаленность от столичной суеты и чистый воздух, места придутся по душе.
Экология в локации хорошая – производственных предприятий в радиусе нескольких километров нет, а крупные трассы находятся на значительном удалении. Единственный минус – Сабуровское кладбище через дорогу.
Ближайшие парковые зоны с развлечениями – либо в подмосковном Красногорске, либо в столичном районе Митино. И до одного, и до другого пешком не дойти, а ехать – более получаса.
Плюсы и минусы
На территории ЖК запланирована курортная зона площадью 6 га.
Запланировано создание собственной инфраструктуры: от школ до ресторанов.
Поблизости нет производственных предприятий и других объектов, способных нанести вред окружающей среде.
«Город-курорт» строится напротив кладбища.
Комплекс возводится вдали от транспортных магистралей, ведущих к МКАД. Чтобы добраться до них, необходимо следовать по небольшим дорогам через Сабурово и Аристово.
ЖК является долгостроем. Первоначальный застройщик признан банкротом.
Рядом с комплексом идёт строительство очистных сооружений для канализации и сточных вод.
Квартиры от застройщиков с акциями
Ход строительства
22 сентября 2021 Новый криминальный скандал с Urban Group: застройщика-банкрота подозревают в краже полутысячи квартир в своих же долгостроях Незадолго до банкротства Urban Group продал 475 квартир трем юридическим лицам, предположительно связанным с самим девелопером, сообщает фонд защиты прав дольщиков. Возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. 10 августа 2021 Обманутые дольщики Urban Group отправляют Мишустину жалобы на бездействие фонда защиты прав дольщиков Обманутые дольщики ЖК «Лесобережный» обратились к премьер-министру Михаилу Мишустину с жалобой. По их словам, с февраля 2020 года работы по достройке комплекса фондом защиты прав дольщиков не ведутся, а с апреля 2021-го руководство фонда игнорирует запросы подрядчиков, работающих на стройке.Видео
03 апреля 2018 433 просмотра 25 сентября 2015 27 сентября 2014 721 просмотр 20 марта 2014 684 просмотра Показать еще 1ЖК Митино О2
Отличное место прокачать навыки выживания в РФ. Дороги (соответсвенно транспорта) нет, детского сада нет, школы нет, по всем вопросам власть не забывает обещать, управляющие компании не справляются и в принципе не работают, все как положено. Но воздух отличный, до метро по лесу километров 7. До мцд подальше, но есть перекопанная дорога, которую власти не забывают и обещают обещать сделать вот -вот каждый год. А хороший был проект с клубной дорогой, озером и дублером пятницкого. Но вышло что вышло. Воздух отличный, ходят лисы и лоси порой. Не хватает цыган с медведями, а так отличное место.
Посмотреть комментарии
Знаток города 26 уровня
Ух! Сплошная разводка доверчивых. ЖК просто обречён на вечные пробки. Волоколамское шоссе стоит глухо, а узкое двухполосное Пятницкое шоссе и того хуже. Нормальной воды нет и не будет. Застройщик Урбан Групп признался, что московской воды из Митино или областной из Красногорска не будет. Единственный выход - бурить скважины в попытке взять воду из из-под земли. Воды там мало! Как сказали в Красногорском Технадзоре, ее хватит, в лучшем случае, на три года. Урбан Групп сейчас банкротится, учредитель пока скрывается за границей. Канализации тоже нет! Стоят коробки трёх домов. Школы нет и никогда не будет. Ближайшие школы есть в Митино и Красногорске. Ближайший детский сад находится в ЖК Пятницкие Кварталы, но он под завязку заполнен. Прокуратура обещает посадки застройщиков, которые собрались строить девятиэтажные дома в деревне, где закон позволяет максимум четыре. В общем, бодяга надолго. В последние два года, из-за плотной застройки, каждое утро собирается ДИКАЯ ПРОБКА с 7:30 до 8:30 утра, когда люди отправляются на работу. Пробка начинается где-то от ЛЭП перед Казанским храмом. Люди выезжают на Пятницкое шоссе около 40 минут! Периодически у кого-то сдают нервы и автомобиль выезжает на встречную полосу в надежде объехать пробку, а напротив почти сразу появляется встречная машина. В результате появляется почти непроходимая пробка. Господа новоселы ЖК Митино О2! Готовьтесь тратить минимум полчаса каждое утро с 7 до 9 утра, чтобы просто выехать на Пятницкое шоссе.
Дата обновления 21 декабря 2015
Хотя объект называется «Митино О2», строится он на территории Красногорского района, у деревни Сабурово. И это не единственный и далеко не самый интересный факт, связанный с этим объектом. Начнем хотя бы с формата. Девелопер проекта, компания Urban Group , позиционирует его даже не как жилой комплекс, а как целый «город-курорт». Речь тут идет, конечно, не о создании нового муниципального образования, а об еще одном проекте застройщика, выполненном в разработанном им же формате «Города для жизни». В его смысл Urban Group вкладывает комплексное освоение территорий в экологически чистых районах, с созданием инфраструктурных объектов первой необходимости, а также особый стиль жилья, включающий синтез лучших достижений всех сегментов недвижимости.
Экологичность своих проектов застройщик подчеркивает особенно старательно, но по крайней мере в случае с «Митино О2» он делает это явно не зря. Площадь курортной зоны объекта составляет 6 гектаров и включает сад, зеленый бульвар, а также искусственный пруд на 1 Га. При этом комплекс окружен обширным лесным массивом, который в последние годы стремительно вырубается, в том числе и самим Urban Group , строящим новую автодорогу. Часть леса застройщик тоже планирует обустроить, создав здесь маршруты для пеших и велосипедных прогулок. Вдоль восточной границы комплекса протекает река Банька. Промышленных предприятий поблизости нет. Из неприятного соседства можно отметить только близкое расположение кладбища, которое находится через дорогу от «города-курорта».
Существуют и определенные проблемы с транспортной доступностью. «Митино О2» находится далеко от крупных автомагистралей. До Пятницкого шоссе необходимо ехать по небольшим дорогам, проходящим через Сабурово и Аристово. Застройщик обещает организовать еще одну трехкилометровую дорогу, ведущую к Волоколамскому шоссе. Ее строительство уже началось и будет вестись параллельно с возведением жилых домов.
Также Urban Group обязуется построить здесь множество социальных и коммерческих объектов, от общеобразовательных школ до кафе и ресторанов. В итоге здесь появятся современные городские кварталы с развитой инфраструктурой, а проект не будет зависеть от ближайших населенных пунктов.
В архитектуре «Митино О2» застройщик обещает сочетание модерна и классики в екатерининском стиле. Классические черты читаются в арках, больших оконных проемах и колоннах. При чем в роскошном екатерининском стиле будут выполнены только нижние этажи корпусов, а верхние – в более сдержанном. Модернистские элементы скорее дополняют эту эклектику.
Гораздо сильнее модернистские веяния чувствуются в планировочных решениях. Их выбор велик, здесь, помимо прочих, предусмотрены квартиры с террасами на последних этажах. Застройщиком обещаны и более оригинальные варианты квартир. Рассмотрим их подробнее. Например, в «Митино О2» можно приобрести эколофт. В принципе, они выполнены в стиле классического лофта и характеризуются большими окнами и высокими потолками. Приставку «эко» квартиры получили исключительно за экологически чистый район, в котором они находятся. Другой вариант – ситихаусы. Это квартиры, расположенные на первых этажах и имеющий отдельный вход и собственный придомовой участок во дворе площадью от 10 до 30 кв. м.
ЖК «Митино О2» - неплохой вариант для тех, кто хочет перебраться из области поближе к столице, либо, напротив, устав от шума мегаполиса и панелек столичных окраин, подыскивает себе оригинальное жилье в экологически чистом районе. Жилье здесь идеально подойдет для работающих в северо-западных районах столицы, поскольку дорога до центра города будет занимать достаточно много времени. Из других объектов, реализуемых поблизости, можно назвать другие «города для жизни» от Urban Group «Опалиха О2» и «Опалиха О3», а также жилой комплекс «Пятницкие кварталы».
Уникальное
архитектурное
решение
Еще одна инновация проекта — уникальное архитектурное решение.
Основа проекта — классическая архитектура, вдохновленная екатерининскими временами, когда появились лучшие русские усадьбы с парками, строились первые ливадийские курорты, формировались традиции городских променадов.
Важную роль играют несколько корпусов, выполненных в духе европейского модернизма. Благодаря этому создается впечатление, что город развивался постепенно, меняя стиль за стилем». Каждый фасад в городе-курорте неповторим, а за счет разнообразия декоративных элементов и этажности задается сложность и богатство архитектурного облика. Есть возможность выбрать тот стиль архитектуры, который ближе по духу. Архитектор проекта — Максим Атаянц, известный российский архитектор, автор ряда Олимпийских объектов в Сочи и победитель конкурса на комплекс зданий Верховного Суда в Петербурге.
Наше мнение
Проблемная стройка. Компания "Урбан Групп" обанкротилась. С октября 2018 года проект перешел к застройщику "Крокус Групп".
ЖК "Митино О2" вполне соответствует статусу города-курорта, так как расположен в экологически чистой зоне – рядом с лесом и далеко от шоссе. В домах предложены квартиры на любой вкус - от компактных студий, до уникальных жилищ с высокими потолками, террасой или собственным участком. На территории создается богатая торгово-социальная инфраструктура, что немаловажно, учитывая расположение в небольшой деревне Сабурово.
Город курорт митино о2
Город-курорт «Митино О2» расположен на Пятницком шоссе, одном из самых зеленых и экологичных направлений Подмосковья всего 15 минутах езды до станции метро «Пятницкое шоссе», в окружении леса и зеленых лугов. Для его жителей будет построена собственная дорога с выездом на Волоколамское шоссе.
Уникальное архитектурное решение объединило в комфортном соседстве классическую архитектуру, вдохновленную временами Екатерины II, когда зарождались русские курорты, и европейский модернизм, в котором развивались современные практики общественных пространств.
Уважая индивидуальность наших клиентов, мы предоставляем возможность выбрать тот стиль архитектуры, который ближе по духу. Автор проекта – известный архитектор Максим Атаянц и архитекторы его «Мастерской Максима Атаянца».
Курорт вокруг дома
Чтобы попасть на курорт, нужно просто выйти из дома«Митино О2» – это уникальный для Подмосковья город-курорт. Впервые рядом с домами создаются полноценные курортные пространства, душой которых станет большое рукотворное озеро. Летом здесь можно будет искупаться, пройтись по песчаному пляжу босиком, позагорать. Полная линейка инфраструктуры для отдыха, здорового образа жизни и развлечений собрала все, за чем раньше приходилось летать на курорты Европы или ездить в разные стороны Москвы.
Своя гастрономическая улица с ресторанчиками, SPA-зона, пространство для йоги и пилатеса, ворк-аута, каток, уличные спортивные тренажеры, детские пространства. Для уединения и тихого отдыха – зеленый остров посреди озера с необычным, цветущим мостиком и уникальной прогулочной дорожкой, окруженной со всех сторон водой.
Красивейший лес по соседству станет настоящим общественным пространством с маршрутами для неспешных прогулок, терренкура,кросс-фита, велосипедов, беговых лыж. Более 25 километров дорожек.
Характеристики
| Срок сдачи | Готовые, 2021-2022 год |
| Отделка | Черновая |
| Этажность | от 4 до 9 |
| Тип дома | Кирпич-монолит |
| Парковка | Многоуровневый, Придомовой |
| Класс жилья | Комфорт |
| Тип договора | 214 ФЗ |
Мнение портала
Квартиры в городе-курорте
Самая маленькая студия в ЖК составляет по площади 29 квадратных метров. Вообще «Urban Group», как всегда, поражает щедрой линейкой планировок: здесь и стандартные квартиры, привычные россиянам, и лоты с просторными террасами, и ситихаусы на первых этажах с собственными входами и небольшими участками земли, и эколофты – квартиры с окнами в пол, хайфлеты – в них высокие потолки. Есть эксклюзивные варианты с антресолями, с потолками до 5,8 метров, двухуровневые квартиры и квартиры с окном в ванной. В общем, жильё на любой вкус и кошелёк.
Город курорт митино о2
Город-курорт «Митино О2» расположен на Пятницком шоссе, одном из самых лесных экологичных направлений Подмосковья. Он состоит из 15 домов от 4 до 8 этажей с полным набором инфраструктуры – школа по авторскому проекту, 2 детских садах, супермаркет, рестораны, магазинчики, отделение банка, аптека и многое другое. Плюс полная линейка инфраструктуры для отдыха, здорового образа жизни, развлечений, за которой раньше приходилось лететь на лучшие курорты Европы или ездить в разные стороны Москвы.
Транспорт
Транспортная недоступность – одна из очевидных проблем новостройки. Если сейчас к офису продаж и домам первой очереди проехать еще можно, то с вводом в эксплуатацию комплекса это сделать будет проблематично: дорога узкая, к Сабурово других подъездов нет, а рядом – и СНТ, как уже упоминалось, и «Пятницкие кварталы», и «ЗаМитино». В две машины зимой здесь разъезжаться будет сложно.
Пятницкое шоссе хоть и идет вдоль лесного массива, но наслаждаться видами придется в пробке. Трасса часто стоит, и до МКАД можно добираться часами, хотя до Кольцевой – 14 км. Без заторов на дороге время в пути – около 40 минут, в часы пик ехать можно все полтора-два.
Urban Group обещал построить клубную дорогу от жилого комплекса до Волоколамского шоссе и что-то даже начал предпринимать в этом направлении. Однако работы так и не были доведены до завершения, дорога не построена, перспективы строительства неизвестны.
Для пешеходов ситуация еще хуже. Ближайшая остановка находится примерно в 1.5 км от города-курорта. Сейчас до нее можно дойти пешком минут за 15-20, никакой транспорт к комплексу не ходит. Застройщик планировал обеспечить движение общественного транспорта внутри ЖК, но пока все осталось в планах.
От существующей остановки в Сабурово маршрутные такси следуют до станции метро «Пятницкое шоссе» (25 мин. в пути), это единственный вариант добраться до Москвы.
Схема проезда
От станции метро «Митино»: первый вагон из центра, выход к торговому центру «Митино».
Рядом с торговым центром, далее 5 метров следовать по Митинской улице — остановка фирменного маршрутного автобуса Urban Group.
| м. Митино | ЖК «Митино О2» |
| 8:20 | 8:50 |
| 9:20 | 10:10 |
| 10:40 | 11:30 |
| 12:20 | 14:00 |
| 14:40 | 15:20 |
| 16:00 | 16:40 |
| 17:20 | 18:00 |
| 18:40 | 20:00 |
Личный транспорт
По Пятницкому шоссе 10 км от МКАД до поселка Юрлово. Далее поворачиваем налево по указателю «Сабурово» и движемся по главной дороге до деревни Сабурово, затем по указателям выезжаем к офису продаж ЖК «Митино О2».
Если вы пользуетесь навигатором введите «Деревня Сабурово, Красногорский район» или укажите координаты 55.874192, 37.258093.
ЖК «Митино О2»: город-призрак на месте города-курорта
Времена для застройщика проекта – Urban Group – настали не самые лучшие, а для дольщиков ЖК «Митино О2», которые ждут своих квартир уже более года, ситуация тем более складывается не самым благоприятным образом. Строительство приостановлено, офис продаж закрыт, кто, как и когда будет достраивать жилье, неизвестно. С начала июня Urban Group находится под внешним аудитом, который должен завершиться в первых числах месяца. Далее Минстрой будет принимать решение о том, что делать с компанией и дольщиками. LIVING выяснил, как обстоят дела на объекте, что уже построено и чего ожидать дольщикам в будущем.
Urban Group традиционно возводит мини-города в различных районах Подмосковья, оснащая новостройки инфраструктурой. Строила компания много, периодически с задержками, как это случилось, например, в «Городе набережных» (сроки сдвигались на 9 месяцев), а сейчас такая же ситуация наблюдается в «Митино О2».
Мы отправились на стройплощадку – посмотрим, что удалось построить компании. ЖК «Митино О2» расположился по соседству с уже построенными «Пятницкими кварталами» в Красногорском районе МО, вблизи деревни Сабурово, в 14 км от МКАД.
Путь к новостройке от МКАД проходит по Пятницкому шоссе, место оживленное, летом проехать здесь становится сложнее, поскольку к основному потоку присоединяются дачники. А, кроме того, в этой части области достраиваются и постепенно заселяются масштабные жилые комплексы, которые создают дополнительную нагрузку на и без того загруженную трассу. Скорость здесь не превысить, во многих местах ограничение 50 и знак фотофиксации.
После съезда в сторону «Митино О2» (кстати, сюда же едут жители «Пятницких кварталов», «ЗаМитино», элитных коттеджных поселков и владельцы жилья в СНТ) скорость движения снижается окончательно, и будущая новостройка приветствует нас длинным забором с рекламным слоганом, напоминающим о строительстве города-курорта в экологически чистом месте и дорогой, выложенной бетонными плитами. По пути нам встречается сотрудник охраны, который советует «бежать отсюда подальше», поскольку стройка остановлена на месяц, всех распускают и «кто будет все это охранять, неясно».
Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт
Митино О2
д. СабуровоМодные
спортивные
практики
Вариативность досуга в городе-курорте безгранична:
Вдоль берега озера, где можно будет купаться, расположен песчаный пляж, прогулочные дорожки, небольшие ресторанчики, SPA-зона, спортивно-оздоровительный комплекс для взрослых и детей, пространство для йоги и пилатеса, ворк-аута, спортивные тренажеры и детские площадки. Более 6 гектаров общественных пространств города-курорта плюс несколько десятков гектаров леса, где будет множество маршрутов для терринкура и кросс-фита, беговых лыж в лесу рядом с жилым комплексом.
Здесь будут учтены все самые разные курортные практики: от уединения и созерцания, йоги и пилатеса до компанейского петанк, пляжного волейбола, бадминтона, роликов и скейтбординга. От неспешных завтраков и ужинов до интеллектуальные шахматы. И даже такие нестандартные виды спорта, как водный скалодром и водный футбол.
ЖК «Митино О2»
Квартира и дом
О том, что дела у Urban Group не так хороши, как хотелось бы, мы знали еще до визита, но, оказавшись на месте, убедились в этом лично. Все, что нам удалось увидеть, да и то издалека, – фасады двух недостроенных домов и окрестности, далее нас попросили покинуть объект.
На момент, пока все шло хорошо, застройщик (по документам) ООО «ЭкоКвартал» намеревался возвести 15 малоэтажных домов комфорт-класса (4-8 этажей) с подземными паркингами (не во всех корпусах), отдельно стоящим наземным паркингом, двумя детсадами и школой. Год назад на генплане присутствовало здание, которое одновременно должно было стать торговым центром, фитнес-клубом и детской игровой зоной. Позже проект претерпел изменения, и судьба этого строения осталась неизвестной, на генплане теперь его нет.
Строительство планировали вести в три этапа. Сроки ввода переносились неоднократно, по последней информации они таковы:
● корп. 6 – февраль 2018 года
● корп. 11.1 – апрель 2018 года
● корп. 11.2 – апрель 2018 года
● корп. 13 – июль 2018 года
● корп. 14 – июль 2018 года
● корп. 10 – сентябрь 2018 года
● корп. 7 – март 2019 года
● корп. 9 – март 2019 года
● корп. 8 – III квартал 2019 года
В апреле 2018 года у Urban Group начались проблемы, к тому моменту 6-ой корпус задерживался со сдачей на год и все еще не был сдан. На момент нашего визита на стройку степень его готовности была самой высокой. Здание возведено под крышу, где-то уже было остекление. Соседние два корпуса – 11.1 и 11.2 находились на этапе фасадных работ. Остальные дома от въезда увидеть невозможно: краны не работали, рабочих не было.
По проекту все дома в «Митино О2» - монолитные, с вентилируемыми фасадами и отделкой клинкером. Ранее застройщик озвучивал, что дома будут монолитно-кирпичными, но позже изменил технологию строительства (вместо кирпича будет клинкерная плитка), чем, судя по бурным обсуждениям в социальных сетях, крайне недовольны дольщики
Секций (подъездов), в зависимости от корпуса, – 7-16. В каждом доме предусмотрены кладовые и мусоропровод.
Понять, что проектировал комплекс (как и многие другие от Urban Group) известный архитектор Максим Атаянц, можно легко – достаточно взглянуть на рендеры. Фасады предполагалось оформить довольно «эклектично» - с яркими или пастельными оттенками на нижних этажах, а на верхних должен был царствовать классический темный или терракотовый.
Фото от застройщика
Как и в предыдущих проектах девелопера, в «Митино О2» дома подразделяются на несколько серий: классика, супер-комфорт, классика SMART, NEW Бизнес. На этаже – по 2-7 квартир, на это количество предусмотрен 1 лифт.
Информация о квартирах
Проект рассчитан на 3300 квартир. В квартирографии представлены как студии, так и квартиры с количеством комнат от одной до четырех. В продаже до приостановки находилось 359 квартир в шести корпусах. Большая часть – без отделки, в корпусах 7 и 8 жилье планировали передавать покупателям с отделкой.
Присутствуют также все те же редкие форматы жилья, свойственные девелоперу: хайфлеты (с потолками 3.2 м), экололофты (с потолками 3.6 м), ситихаусы (на первых этажах, с открытыми террасами), квартиры с отдельным входом, двухуровневые, с окном в ванной или французскими окнами. Большая часть квартир – двухкомнатные.
Наименьший метраж – студия 29,9 кв. м, выставлена за 2,4 млн. рублей. Это – квартиры формата «хайфлет» и «эколофт», расположенные на 7 и 8 этажах в корпусе №8. По проекту здесь раздельный санузел, кухня 5 кв. м и лоджия.
Стоимость
студии и 1-комнатные: 29,9 – 52,1
2-комнатные: 41 – 87,8
3-комнатные: 53,9 – 93,6
4-комнатные: 75,8 - 91,1
Стоимость кв. м (рубли)
Квартирография и цены
1-к - от 2 024 тыс. руб. (31,6 кв. м)
2-к - от 2 729 тыс. руб. (43,3 кв. м)
3-к - от 3 496 тыс. руб. (55,6 кв. м)
4-к - от 5 683 тыс. руб. (79,8 кв. м)
без отделки, с отделкой
Ипотека, 100% оплата, рассрочка
Как купить квартиру
Учитывая, что продажи временно приостановлены, узнать, есть ли дополнительные платежи при сделке и иные нюансы, не представляется возможным. Но, судя по уже известным нам проектам и обсуждениям в соцсетях, заключались договоры долевого участия без каких-либо доплат.
С ипотекой на данный момент ситуация непонятная. Ранее комплекс был аккредитован в 8 банках: «Абсолют Банк», «Сбербанк», «Райффайзен», «Газпромбанк», «Тинькофф», «Возрождение», «Уралсиб» и «АК Барс». С началом проблем у Urban Group, «Сбербанк» аккредитацию отозвал. Последовали ли его примеру остальные банки, неизвестно.
Рассрочка также была. Предоставлялась совместно с АО «Система Лизинг 24» (от «ВТБ»). Для первого взноса требовалось 35% от полной стоимости жилья, рассрочка была беспроцентной и сроком до 19 месяцев.
Информации об акциях на официальном сайте на данный момент нет, возможно, их просто убрали.
Дата обновления 20 ноября 2020
На сегодня ситуация выглядит следующим образом. Девять корпусов ЖК сданы. Корпуса 1, 2, 3, 4, 5 и 6 были сданы во II квартале 2019 года. Следующими были сданы корпуса 11.1 и 11.2. Их долгожданная сдача состоялась в начале 2020 года. Ближе к концу этого года был сдан корпус 13. Теперь на очереди корпуса 7, 8 ,9 и 10. Они будут вводиться в эксплуатацию поэтапно, до III квартала 2021 года. Сроки недавно сдвигались, и, возможно, подобное повторится. Судить о том, насколько реальны сроки сдачи, заявленные по всем названым корпусам, пока не возьмёмся.
Все плюсы и минусы жилого комплекса хорошо известны. О них мы писали в предыдущем мнении портала. Продажи квартир в ЖК «Митино О2» сейчас не ведутся. Те, кто выбирают для себя квартиру в Сабурово-Аристово, могут обратить внимание на МЖК «ЗаМитино» компании «Бэст-Консалтинг - Бэсткон» (рейтинг В) и ЖК «Пятницкие кварталы» от «Вектор Инвестментс» (рейтинг B-). Первый ЖК уже сдан, во втором также есть сданные корпуса, но зафиксированы и переносы сроков сдачи. Варианты по сопоставимым ценам можно найти ближе к столице, а именно в Отрадном. Это два проекта компании «Отрада Девелопмент» (рейтинг B) — сданный МФК «Отрада-апарт» и частично сданный ЖК «Отрада». Также можно рассмотреть ЖК «Микрогород «В лесу», построенный компанией Rose Group (отметки в рейтинге нет).
ЖК "Митино О2"
Итоги
В том, что касается самого комплекса, то плюсов у него не так много, но они есть. Во-первых – экология: новостройка расположилась в окружении лесного массива, на удалении от загазованных трасс, и поблизости нет никаких вредных производств. Второй плюс – стоимость жилья: цены на квартиры доступные, планировок представлено великое множество на любой вкус и предпочтения. Также, учитывая локацию, обещания застройщика возвести школу и два детских сада – весьма актуальны.
Теперь о минусах. Первый и самый главный – задержка со сдачей первых домов. Сколько в недостроенном виде они простоят, сейчас никто сказать не может, а на качестве в будущем вполне может такой простой сказаться. Второй нюанс – расположение: отсутствие общественного транспорта в пешей доступности не добавляет привлекательности проекту, равно как и узкая дорога, по которой и сейчас уже сложно разъехаться двум автомобилям. Будет ли что-то предпринято в этом направлении, покажет время. Ну и, наконец, приостановка строительства, а также информация о том, что компания может быть перепродана, наводит на мысли о том, что и проект может быть изменен. LIVING продолжит следить за развитием ситуации.
Инфраструктура для всех
Как уже упоминалось, ранее планировалось единое здание, где бы разместился торговый центр, детский игровой клуб и фитнес. Позже застройщик анонсировал лишь коммерческие площади на первых этажах жилых домов.
Территорию благоустроят, озеленят. Особая гордость застройщика – озеро с пляжем и набережной, липовые аллеи, прогулочный бульвар и центральная площадь. Пока все великолепие можно увидеть лишь на рендерах, ни о каком благоустройстве речи не идет.
Рендеры от застройщика
Внешняя инфраструктура также не радует разнообразием. В пешей доступности – лишь один продуктовый магазин (минут 10 ходьбы). Крупный торговый центр «Отрада» - напротив «Микрогорода в лесу», доехать сюда можно минут за 20, если не будет пробок.
Ближайшая поликлиника – рядом с метро «Пятницкое шоссе», в столичном районе Митино (25 мин. на транспорте). Здесь же – магазины, аптеки, фитнес-клубы и прочие атрибуты комфортной жизни.
Паркинг
До того, как проект был изменен, подземный паркинг предполагался в каждом из 15 корпусов. Позже, усомнившись в надобности, застройщик оставил без него дома 7, 8 и 9. На генплане также виден многоуровневый наземный паркинг, первый этаж которого займет супермаркет. Общее количество машино-мест по проекту – 2700. Плюс к этому возможна стихийная парковка на территории. В целом, мест для всех будет достаточно.
Рендеры от застройщика
Минимальная стоимость машино-места в подземном паркинге – 700 тыс. рублей. Приобрести его также предлагали в ипотеку: первый взнос – 30%, ставка – от 10.75%, срок – до 30 лет.
Город-курорт в Подмосковье – каким он мог бы быть?
«Митино О2» строится на участке площадью 41 гектар. Задумка «Urban Group» - это дома-кварталы, внутри – уютные дворики, в которые нет доступа автомобилям. Проектировал всё это великолепие Максим Атаянц – архитектор, стараниями которого, в том числе, Олимпийский Сочи приобрёл нынешний облик. «Митино О2» задуман в классическом стиле, которому, однако, не чуждо современное прочтение. Каждый дом имеет собственную изюминку, но все вместе они смотрятся и органично, и логично. Ну, это на рендерах.
Дома в ЖК делятся на серии. Первая – это «Классика». Её отличительная особенность – квартиры свободной планировки, в которых нет перегородок. Будущие хозяева смогут воплотить любые свои дизайнерские фантазии.
Вторая серия – «Классика SMART». Это жильё с отделкой, представленной застройщиком в нескольких вариантах.
«Суперкомфорт» - дома, в которых особое внимание уделено входным группам: они просторные, с панорамно остеклёнными входами. На территории должен быть реализован ландшафтный дизайн-проект.
Ну и, наконец, «NEW Бизнес» - корпуса с закрытой приватной территорией и эксклюзивными квартирами в которых высокие потолки.
В подъездах должны курсировать скоростные бесшумные лифты, появятся колясочные и помещения для консьержей.
ЖК «Митино О2»
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Методика оценки новостроек
Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:
Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).
Народная оценка
Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:
Проект (цена/качество): 3,2 ;
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Застройщик Urban Group C- (7 других ЖК) Тип информера HTML код для вставки без отделки, чистовая отделка Тип проекта Кирпично-монолитный Срок сдачи Сдан — I кв. 2022 г. 14 корпусов перенесен с III кв. 2019 г. менялся 3 раза перенесен с I кв. 2019 г. менялся 4 раза перенесен с I кв. 2019 г. менялся 4 раза перенесен с III кв. 2018 г. менялся 4 разаСтроительство квартала «Митино О2» ведется рядом с д. Сабурово Красногорского района. Застройщиком комплекса была компания «Urban Group» , которую в 2018 году признали банкротом. Весной 2019 года суд одобрил достройку домов «Urban Group» некоммерческим застройщиком Фондом защиты прав дольщиков. Строительство ЖК «Митино О2» планируют завершить в 2021 году.
В его состав квартала должны войти четырнадцать домов переменной этажности. Их высота — от 4 до 8 этажей. Площадь проекта вместе с курортной зоной — четыреста пятьдесят кв. м. Из них — свыше двухсот шестидесяти тыс. кв. м — жилье. Планируемое число квартир — более шести тысяч штук. Квартал рассчитан на проживание около двадцати тыс. жителей. Квартирография комплекса включает студии, одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры.
В проекте — благоустройство территории квартала и создание курортной зоны, площадь которой составит шесть гектаров. Планируется создание искусственного озера площадью в один гектар, двух пляжей — песчаного и травяного. Проект предполагает возведение социальных объектов. Здесь построят школу, два детских садика, супермаркет, рестораны, магазинчики, отделение банка, аптека и многое другое. Первые этажи домов отводятся под коммерческие объекты: рестораны, предприятия сферы бытовых услуг, торговые галереи. Также планируется благоустройство около десяти гектаров ближайшего леса, в котором устроят маршруты для терринкура протяженностью в десять км, трассы для велосипедных прогулок в пятнадцать км, тропинки для прогулок.
Территория города-курорта находится в четырнадцати км от МКАД. Автоммобилисты могут добраться до комплекса по Пятницкому шоссе. Ближайшая ст. м. — «Пятницкое шоссе». Добраться до станции можно по Пятницкому шоссе. Пробок в «часы пик» на участке от Пятницокго шоссе до МКАД практически нет. Застройщик обещал построить дорогу в три км, которая соединила бы территорию комплекса с Волоколамским шоссе.
Экология местности благоприятна. Промпроизводств поблизости нет. Участок под строительство квартала окружает лесной массив. Рядом есть озеро. Промышленных производств поблизости нет. Красногорский район МО отличает хорошая экология.
Инфраструктура деревни Сабурово развита недостаточно хорошо. Здесь есть только магазины. Несколько садовых обществ. Ближайший крупный населенный пункт — г. Красногорск. Инфраструктура города включает восемнадцать школ, четыре частных школы, тридцать четыре детских садика, два частных детских садика, колледжи, училища, филиалы вузов столицы. В городе действуют художественные школы, музыкальные школы, центры развития творчества, детско-юношеские спортшколы, дворец культуры, концертный зал. Сфера медучреждений включает клинический госпиталь, районную больницу, поликлиники, диспансеры, женские консультации, стоматологии.
Не хотите пропустить выгодное предложение?
Подпишитесь на обновления
Безопасность и сервис
Территорию планировали сделать закрытой, дворы без машин. Также заявлено круглосуточное видеонаблюдение, консьержи, система контроля доступа с выводом на диспетчерский пульт.
Тарифы на обслуживание, в зависимости от класса дома, - от 38 до 43 руб. с «квадрата».
Инфраструктура для детей
Для детей в «Митино О2» должны быть построены два детских сада (на 235 и 340 малышей) и школа на 1100 учащихся. Все три здания – по авторскому проекту итальянского архитектора Этторе Мария Маццолы. По последним данным, возвести их должны были к осени 2019 года. Все заведения будут муниципальными, их передадут на баланс города. После 2020 года на территории по проекту должна появиться поликлиника (в корп. 1).
На сегодняшний день строительство ни одного из объектов детской инфраструктуры не начиналось. Судя по фотографиям, опубликованным застройщиком в социальных сетях, во дворах устанавливаются неплохие детские игровые площадки и спортивные сооружения, правда, пока все это расположено на бетонном основании.
Фото от застройщика
Собственная инфраструктура проекта – это то, на что могут рассчитывать будущие жители «Митино О2». В соседних «Пятницких кварталах» есть детский сад, планируется школа, но этих объектов и для своих маловато, не говоря о митинцах.
Уже построенная школа есть также в Ангелово. Идти пешком очень долго, а доехать можно минут за 25. Примерно на таком же удалении находятся школы в Опалихе (Красногорск).
Курорт-долгострой: печальная история ЖК «Митино О2»
В Красногорском районе Подмосковья, вблизи деревни Сабурово, строится ЖК «Митино О2». Создавал проект и положил начало его возведению известный девелопер столичного региона «Urban Group». Сегодня у объекта новый застройщик, и комплекс представляет собой совсем не то, что можно увидеть на рекламных рендерах.
«Urban Group» с чьей-то лёгкой руки прозвали «надорвавшимся девелопером». И это очень меткое определение. Потому что застройщик развил такую активную деятельность и взял на себя столько обязательств, что просто не смог это всё потянуть. Дыра в его бюджете оказалась внушительной, залатать её не получилось, и вот, в результате – банкротство летом 2018 года.
В Подмосковье находится шесть огромных жилых комплексов формата «город в городе», начатых «Urban Group». Шесть долгостроев, с которыми пытается что-то сделать администрация области. Потому что дольщики, отдавшие деньги за свои квартиры, остались без жилья. Поэтому работы продолжаются, хотя того великолепия, которое задумывалось девелопером, конечно, уже не будет.
Один из этих комплексов – «Митино О2». Город-курорт, как назван он на официальном сайте. Свежий воздух, лесные массивы кругом, водоём на территории, до мелочей продуманная инфраструктура, разнообразие планировок – вот что должен был представлять собой комплекс.
О концепции и нюансах проекта, ходе работ и реальном положении дел на сегодняшний день – в этой статье.
Читайте также: