Генеральный план города курорта сочи
СОЧИ, 24 сентября. /ТАСС/. Власти Сочи начали разработку нового генерального плана города. Об этом в ходе пресс-конференции во время форума современной журналистики "Вся Россия - 2020" сообщил мэр Сочи Алексей Копайгородский.
"Необходимость в нем назрела по ряду причин. Во-первых, изменились планово-экономические показатели по численности населения, которые закладывались в генеральном плане в 2009 году: фактически уже сейчас в городе проживает около 600 тыс. человек. Городу требуется обновление и доработка топографической основы всей территории. В новом генеральном плане будут утверждены границы и предмет охраны исторического поселения регионального значения город-курорт Сочи", - сказал Копайгородский.
Он уточнил, что при подготовке нового генерального плана проанализируют все ранее утвержденные документы по планировке территории. Это позволит оценить реальную потребность в социальных объектах в переуплотненных микрорайонах и сформулировать предложения по размещению объектов местного значения. "При этом мы должны помнить, что в Сочи необходимо сохранить и приумножить зеленое убранство города", - добавил глава города. Для этих целей в течение года провели ревизию и поставили на кадастровый учет все основные муниципальные парки, скверы и другие общественные территории.
Кроме того, в городе выявили 40 новых территорий, вид разрешенного использования которых значился "под строительство многоквартирных жилых домов и коммерческой недвижимости". Сейчас в работу запустили нормативно-правовые акты, которые позволят изменить их вид разрешенного использования на "территории общего пользования". Таким образом, городом найдены и закрепляются участки, которые станут зелеными зонами.
Генеральный план города курорта сочи
Генеральный план городского округа «Город Сочи» разработан в соответствии с целями и задачами развития Сочи, сформулированными в документах государственного планирования: Постановлении Правительства Российской Федерации от 08 июня 2006 г. №357 «О Федеральной целевой программе «Развитие г. Сочи как горноклиматического курорта (2006-2014 годы)» и «Программе строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации №991 от 29.12.2007, с учетом изменений внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2008 года № 1086.
Генеральный план городского округа «Город Сочи» разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и в нем также учтены ограничения использования территорий, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В составе Генерального плана городского округа «Город Сочи» выделены следующие сроки его реализации:
− расчётный срок Генерального плана – 2032 год;
− первая очередь Генерального плана – 2014 год – год проведения в Сочи XXII зимних Олимпийских игр и XI Паралимпийских игр 2014 года;
− перспектива – период, следующий за расчётным сроком Генерального плана городского округа «Город Сочи».
Проектные решения Генерального плана городского округа «Город Сочи» на расчётный срок являются основанием для разработки документации по планировке территории города, а также территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды, учитываются при разработке правил землепользования и застройки Сочи.
Территориальное планирование г. Сочи осуществляется в соответствии с целями развития города, установленными в Стратегическом плане развития города, правовой основой которого являются Федеральные нормативно-правовые акты, Федеральная целевая программа «Развитие г. Сочи как горноклиматического курорта (2006-2014 годы)» и «Программа строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта», утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации №991 от 29.12.2007), с учетом изменений внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2008 года № 1086.
Основные цели развития города-курорта Сочи:
− развитие инфраструктуры г. Сочи и создание условий для формирования первого в России горноклиматического курорта мирового уровня;
− обеспечение российских спортсменов тренировочными базами высокого класса для подготовки по зимним видам спорта;
− обеспечение возможности проведения в России международных и общероссийских соревнований по зимним видам спорта;
− -обеспечение устойчивого развития городского поселения, как на ближайшие годы, так и в долгосрочной перспективе;
− стабильное улучшение качества жизни всех слоев населения города (с ориентацией на обеспечение европейских и Российских стандартов качества жизни);
− формирование Сочи как многофункционального города, курорта мирового уровня, интегрированного в российскую и мировую экономику, усиление позиций г. Сочи в Краснодарском крае.
Проект нового генплана Сочи включает 8 курортных кластеров
"Новый Генеральный план должен стать градостроительной конституцией, по которой город будет развиваться в ближайшие десятилетия. Это серьезная работа с общественностью, каждый квадратный метр должен быть согласован с жителями, экспертами", — приводит слова Кондратьева пресс-служба.
"Важно обозначить исторический центр города, отдельно выделить подтапливаемые территории, где полностью запретить строительство новых объектов", — сказал Кондратьев.
В свою очередь, заслуженный архитектор России, член Сочинской городской общественной организации "Союз архитекторов России" Олег Козинский отметил, что в новом Генплане будут выделены восемь курортных кластеров с различным функциональным наполнением и идеями развития.
"Каждый кластер будет отдан какому-либо направлению — пляжный или горнолыжных отдых, бальнеолечение, детский кластер или территория для проведения бизнес-мероприятий. Это позволит развиваться целенаправленно, с привлечением специалистов и с максимальным задействованием всех ресурсов", — подчеркнул Козинский.
По его словам, также новым Генпланом предусматривается развитие морских видов общественного транспорта, создание сети яхтенных марин на Азово-Черноморском побережье с обустройством всей необходимой инфраструктуры. Особое внимание уделяется развитию отдаленных сельских поселений и созданию системы связных общественных территорий с непрерывным пешеходным движением.
Разработкой Генплана Сочи займется Научно-исследовательский институт перспективного градостроительства. Его эксперты за последние 10 лет разработали более 700 градостроительных проектов для государственных, муниципальных и частных заказчиков в России, в том числе разработали Генплан Краснодара, сообщил директор НИИ, советник Российской академии архитектуры и строительных наук Павел Спирин.
"Генеральный план Сочи будет готовиться в цифровом формате. Таким образом, у города появится свой цифровой двойник, что станет базой для реализации систем "Умного города". Мы запустим сайт с опросными листами, где каждый гражданин сможет оставить свои предложения, которые мы учтем при формировании основного документа", — отметил Спирин.
По его словам, новый Генплан города будет сформирован к ноябрю 2023 года. После разработки и утверждения документа следующим этапом будет корректировка Правил землепользования и застройки в городе и постановка на кадастровый учет территориальных зон.
При этом мэр Сочи Алексей Копайгородский сказал, что действующий Генеральный план курорта был принят 12 лет назад. С тех пор территория курорта кардинально изменилась, существенно выросла численность населения. Официально в городе проживает порядка 550 тыс. человек, однако эксперты называют цифры до 700 тыс. жителей. А на пике курортного сезона в городе может находиться одномоментно до миллиона человек.
"Меры беспрецедентные, но они были необходимы, чтобы максимально точно отразить в принимаемом Генплане существующую застройку и инфраструктуру. Решение всех накопившихся градостроительных и инфраструктурных проблем мы ищем комплексно", — подчеркнул Копайгородский.
"По поручению губернатора Вениамина Кондратьева заканчиваем муниципальную ревизию всех городских земель. Найденные участки резервируем, в первую очередь, под строительство социальных объектов. Только до окончания этого года в Сочи откроются три школы и три детских сада. А до 2030 года планируем построить еще 50 объектов образования", — добавил градоначальник.
Мы хотели получить не все инвестиции, но только те, которые не шли вразрез со стратегическим планом развития курорта.
В.А. Воронков,
руководитель горисполкома в 1971-1977 гг.
глава из книги «Сочи и сочинцы (Воспоминания о будущем)» (2005 г.)
(проект, исполнение, предложения по корректировке плана)
Международный город-курорт или затрапезный, рядовой город у моря?
Именно так по итогам градостроительной политики, проводимой в последние годы на территории г. Сочи, стоит вопрос о настоящем и будущем нашего курорта.
Сегодня с большой горечью можно констатировать, что очень многое испорчено, упущено и в ряде позиций не подлежит исправлению!
Что такое Генеральный план? Многие считают, что это документ к отводу земельного участка и его запросто можно переделать. Это не так! К сожалению, непониманием значения основ Генерального плана как стратегического документа по развитию курорта страдает и ряд руководящих лиц районного и городского масштаба различного уровня. Они его не знают или кое-что знают, но говорят, что, мол, план и его основы устарели и необходим новый план, говорят это по каким-то личным интересам, далеким от общественных.
- численность населения;
- развитие транспортных коммуникаций;
- строгое сохранение экологической ситуации с зонированием земель;
- исследование и сохранение бальнеологической и климатической баз курорта, а также рекреационного потенциала;
- особо строгий контроль над охраной зелёных насаждений и их приумножением;
- другие факторы.
Я горжусь, что принимал участие в этой творческой работе.
По генеральному плану на всей территории города-курорта производилось зонирование земли, создавались 3 курортные санитарные и другие охранные зоны.
На территории 1-й охранной зоны (это условно 100 м от кромки прибоя) запрещаются проживание и все виды хозяйственной деятельности.
На площади 2-й зоны запрещено размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха (условная 3-километровая зона от берега моря).
В 3-й зоне введены ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных организаций и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности.
По Генеральному плану для жилого и хозяйственного строительства отводились большие и малые участки, создавалась глубоко продуманная инфраструктура курорта.
Согласно Генплану, предстояло наиболее целесообразно использовать эти субтропические земли, теперь уже единственные в России. Из них только около 35 тыс. га пригодно к первоочередному строительству. Для исполнения Генерального плана было произведено 39 планировок районного и другого масштаба! Эти планировки во многом актуальны и сегодня.
Краеугольным камнем Генплана является положение о том, что наиболее ценные для курорта земли (это земли, прилегающие к морю, или территории вблизи лыжных трасс в Красной Поляне) отдаются только для общекурортных целей. То есть для того, чтобы привлечь курортников, на доходы от которых мы и живем! Здесь категорически запрещается строить жильё или что-то, маскируемое под курортный объект.
Намечалось создание 8 обособленных курортных (не административных) районов (Адлер, Центр, Хоста, Лoo, Головинка, Лазаревская, Аше, Магри) со своей инфраструктурой, где имеются жилая и хозяйственная зоны. При этом, чтобы экономно расходовать землю, мы стремились максимально кооперировать различных застройщиков при организации хозяйственных зон (котельные, очистные сооружения, строительно-ремонтные организации и селитебные зоны со всей инфраструктурой). Это удешевляет строительство и снижает затраты на коммунальное обслуживание в будущем. Предполагалось равномерно застраивать всю территорию Б. Сочи, ни в коем случае не перегружать Центр-Хосту и планомерно вести застройку «целины» Лазаревского района. Для этой цели в 1970-х годах здесь были построены начальные объекты водо-, газо-, электрообеспечения. Все планировочные работы производились, конечно, с учётом Единой транспортной схемы Большого Сочи.
С учётом изложенного в Лазаревском районе были произведены первые капитальные застройки таких объектов, как комплексы «Дагомыс», «Белые ночи», БАМ.
Как ревностно следят, например, жители Монако (Монте-Карло), Лазурного берега (Франция), итальянской Ривьеры и других престижных курортов за ростом численности населения за счёт приезжих! Здесь очень и очень не просто получить право на постоянное проживание. Ибо каждого постоянного жителя беспокоит уменьшение привлекательности его курорта, «бьёт по карману», уменьшая его личные доходы и доходы через городской бюджет. Туда, где тесно, люди отдыхать не едут!
В соответствии с Генпланом в Сочи нельзя было создавать любые производства, не связанные прямо с нуждами курорта, т.к. это ведет к увеличению численности населения.
Вся продукция для города-курорта поставлялась из других мест, дабы не перегружать численностью населения субтропический курорт, который должен работать только на здоровье и отдых приезжих.
Надо иметь в виду, что численность населения возрастает не только на число работников, а также на число людей, обслуживающих этих работников и членов их семей (медицина, школы, торговля, коммунальное обслуживание и пр.). Так называемый коэффициент семейности превышает 2,5 единицы.
Сегодня можно услышать тех, кто хотел бы объявить Генплан устарелым по основным его направлениям. Можно даже слышать «новые» наукообразные термины: «низкоплотная застройка», «уплотнение прибрежной застройки», «ускоренное строительство», «быстро возводимое жилье» и тому подобное словоблудие.
Это от лукавого!
Действительно, в настоящее время имеются новые стройматериалы, новые отличные строительные возможности. А земля одна и та же, её не прибавилось.
Новые условия финансирования сегодня? Но здесь можно более гибко маневрировать, т.к. нет жёстких планирующих установок. Нужны прозрачные, понятные всем инвесторам условия строительства в Сочи.
Ловлю себя на мысли, как прекрасно комплексно можно было бы сейчас строить, вместо того чтобы бездарно тратить эту землю.
В советское время мы чувствовали большой нажим со стороны руководителей ряда очень крупных ведомств, желавших построить новый санаторий или значительно расширить уже имеющийся в центре Сочи. Но в соответствии с Генпланом этим домогательствам был дан решительный отпор. Мы хотели получить не все инвестиции, но только те, которые не шли вразрез со стратегическим планом развития курорта. Такие объекты, как Интурист-комплекс «Дагомыс», санаторий «Белые Ночи» Министерства оборонной промышленности, БАМ МПС и другие уже в 1970-х годах были вынесены в Лазаревский район.
Жёсткая последовательная позиция принесла плоды, и с середины 1970-х годов вопросы крупного строительства в центре даже не поднимались, мы работали над комплексным освоением Лазаревского района, искали не любых, но только достойных инвесторов для Сочи, уже имевшего авторитет международного курорта.
Решением горисполкома ещё в 1976 году запрещалось всякое строительство в центре города, чтобы его не перегружать. Кол нельзя было забить, если он нарушал ансамбль. Жилые дома разрешалось строить здесь только для целей сноса ветхого и барачного фонда и для очередников центрального района.
Дабы не расходовать неэкономно для общекурортных целей метры драгоценной земли на всей этой огромной территории Центра, намечалось построить всего несколько нежилых объектов повышенной этажности, не отнимать от зелени «осклизшими блинами» малоэтажных застроек драгоценную земельную площадь.
На всей территории между морем и Курортным проспектом исключался рекламно-балаганный вид даже лёгких сооружений. Были созданы поющие фонтаны, построен цех цветной тротуарной плитки, устанавливались скульптуры и другие элементы декоративно-художественного оформления, малые архитектурные формы.
Тротуар у гостиницы «Сочи» был отнесён от проезжей части Курортного проспекта в глубь квартала. Такой приём намечалось широко применить в городе-курорте, это усиливало общепарковый облик селитебной части всего города. Подчёркивался строгий характер всей застройки, соответствующий духу создаваемого ансамбля международного курорта, города-парка.
Или другой пример. Разве думали, что Мусин-Пушкинская Балка будет застроена уродливыми особнячками? А ведь здесь уже начиналось строительство крупномасштабного (на 51 га) «Диснейленда» с дельфинарием с выходом на пляж (25 м пляжной полосы). Проект сделал известный архитектор Ю.Л. Шварцбрейн, дельфинов уже готовил Вальтер Запашный (прошу не путать с его братом). Такой Центр значительно повысил бы привлекательность всего курорта, он рассчитывался больше чем на 10 тысяч посещений в день. Какой это значимый фактор дополнительной привлекательности для поездки к нам на курорт круглогодично! К сожалению, нашей песне наступили на горло.
Как можно расценить практику жилой застройки прекрасного земельного участка у моря между Кудепстой и пансионатом «Аэрофлот», где уже был построен курортный городок на 9.200 человек? Здесь же намечалось строительство 2-й очереди курорта Адлер на 14.000 мест (!). Надо было провести только небольшую реконструкцию со сносом частных домов бывшего колхоза Чкалова. Для переселения жильцов этих домов (не больше 60 семей) возводился дом в Голубых Далях. Предполагалось перенести железную дорогу от Кудепсты до Адлера с берега моря за первое предгорье от моря и организовать грандиозный открытый пляж с включением пансионата «Бургас» (наши «Златы Пясцы»). Это готовый пляж, а не искусственно создаваемые острова, где нет условий для самоочищения моря.
Вторая очередь Курортного городка в Адлере
Неожиданно здесь на драгоценной приморской территории возник целый посёлок жилых малоэтажных домов. А ведь это курортная зона со всеми коммуникациями на 23.200 гостинично-санаторных мест! (Кстати, во всем Кисловодске, Ессентуках, Железноводске на то время насчитывалось менее 15 тыс. мест.) Чувствуете масштабы?
Почему заведомо уменьшались курортные возможности, которые кормят население всего города? Ещё не поздно принять меры по этому комплексу.
А ведь новые сооружения проектируют архитекторы, которые (в отличие от некоторых «хозяев») чётко понимают ущерб, наносимый архитектурному облику города. Какова их гражданственность, каков их патриотизм по отношению к городу?!
Исключительно важное значение во всех прибрежных курортных районах Б. Сочи придавалось морским набережным, подобно тому, как используется берег моря в рекреационных целях в Ялте, Ницце, Монако, на Лазурном Берегу Франции. Именно так архитектором Ю.В. Львовым разработан проект Приморской набережной. Проектом предусматривалась прогулочная трасса с расширением набережной от южного мола порта до «Жемчужины», затем до пляжа курортной поликлиники, а потом по живописной пешеходной тропе! Создавался единый приморский терренкур длиной 7 км от порта до реки Мацеста. Для размещения торговых точек, для других подсобных целей проектировалось 4 подземных тоннеля в горе, о чем имелась договоренность с Метростроем.
Проект озеленённой двухъярусной Приморской набережной (арх. Ю.В. Львов, Е.А. Смирнов)
Производилось озеленение склона набережной, но тоже так, чтобы даже деревья не заслонили вида на лазурь моря (например, веерными пальмами с прозрачными листьями).
Макет проекта двухуровневой Приморской набережной (арх. Ю.В. Львов, Е.А. Смирнов)
Жилые кварталы города проектировались и строились также с позиций общих требований к городу-курорту: «павильонная» застройка жилых кварталов исключала сплошную застройку улицы (как в обычных городах), большие озеленённые дворы, детские площадки, пергалы, покрытые вьющейся зеленью, фасады домов с вертикальным озеленением. Свое большое место занимали ночная подсветка, малые архитектурные формы.
Рабатки улиц украшались посадками роз, цветущими кустарниками и цветами. Хотелось, чтобы дворы и улицы города являлись как бы зелёным продолжением санаторных парков.
Рос патриотизм по отношению к своему городу, сочинцы с гордостью показывали своим гостям достопримечательности, и число этих новинок увеличивалось каждый год. Дети наши росли в любви к своему городу. Куда всё это девается?
Так, в центре вместо хаотичных Приреченских, Менгрельской и других улиц возникли улицы Роз, Воровского, Островского и другие. Кстати, здание горисполкома в 1960-е годы было намеренно размещено в самом центре хаоса ветхого жилья, с тем, чтобы, сопоставляя по контрасту, смелее сносили расположенный рядом «жилой» хлам.
Навагинская улица мыслилась как главная прогулочная улица центра с трехэтажной торговой галереей из 6 блоков длиной 940 м, где завоз товаров предполагалось вести ночью. А днём она целиком отдавалась для прогулок, являясь главной улицей курорта! Ее намечали украсить скульптурами, каскадом фонтанов и крупными экзотическими растениями. А что на ней появилось? И что сейчас строится?
Макет проекта Торговой галереи (арх. Е. Анцута, В. Кузнецов)
Как случилось, что по всем жилым кварталам появились различные безобразные пристройки, надстройки, «вписываются» в застройку различные особнячки, офисы? И эта практика продолжается!
Такое повсеместное хаотичное выборочное строительство, не считающееся с требованиями единого прекрасного курортно-городского комплекса, обесценивает в целом город-курорт. И те, кто приобрёл «элитный» участок земли, тоже теряет в целом на её стоимости. Ибо если престиж города снижается, следовательно, и цена на землю так же падает. Теряет хозяин, теряем все мы, жители города.
Я закончил Московский инженерно-строительный институт, теоретически познал архитектурные подходы, практически работал в системе «Сочиспецстрой» от мастера (1949 г.) до директора крупнейшего в Сочи комбината и завода железобетонных изделий (1950 г.). Казалось бы, подготовлен к руководящей работе в городских масштабах, знаком со строительным производством в Сочи.
Отнюдь! Когда меня избрали заместителем председателя горисполкома (1955 г.), я ещё «плавал» при принятии наиболее целесообразных решений, в том числе и крупнейших градостроительных задач. Не хватало объёмного видения, не хватало того, что нужно градостроителю в полном смысле этого слова.
Были и существуют различные курсы совершенствования специалистов разных профессий, а вот курсов для руководителей городов нет.
Указующий палец как-то заинтересованного градоначальника безаппеляционно указывает место под очередной особняк или некое торговое сооружение, и архитектор исполняет поставленное задание. Но это указание не есть истина в последней инстанции. Возможно, что это место для будущего парка-сквера, или даже на этом месте имеется сквер, но «подкормленный» зодчий готов прислужить, презрев все заповеди архитектурного Гиппократа. А в некоторых случаях сам архитектор подсказывает подобное, получая дополнительные гонорары. Увы, такие случаи всё чаще.
У меня сложилось твёрдое мнение, что практика выборов глав-руководителей городов на 4 года порочна. За этот или даже двойной срок человек не может познать город и научиться руководить большим хозяйством, будь он хоть семи пядей во лбу.
Сколь много Россия потеряла и теряет на этом прерывании цепочки связей между поколениями!
Новый генплан Сочи разработают к осени 2023 года
СОЧИ, 17 августа. /ТАСС/. Новый генеральный план Сочи, который определит вектор развития города на 20 лет вперед, будет готов осенью 2023 года. Об этом сообщил во вторник в своем Telegram-канале мэр курорта Алексей Копайгородский.
"Главный градостроительный документ определит вектор развития на два десятка лет вперед. Цифровой и документальный проект генплана мы получим уже осенью 2023 года", - написал глава Сочи.
В ходе градостроительного совета, который прошел в Сочи под председательством губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, было подписано соглашение о разработке генплана. Разрабатывать его будет Научно-Исследовательский институт перспективного градостроительства.
"Нам необходимо уходить от точечной застройки, развивать и модернизировать коммунальную и дорожную инфраструктуру, расширять набережные и пляжи, создавать яхтенные марины и прибрежную инфраструктуру, организовывать новые общественные пространства", - отметил Копайгородский.
Сочи, по его мнению, активно растет, в связи с этим увеличивается нагрузка на инфраструктуру. В курортный сезон в городе одномоментно могут находится до одного миллиона человек. Из-за этого город остро нуждается в разработке актуальной стратегии развития.
Подписано соглашение о разработке нового Генерального плана Сочи
Соответствующий документ был подписан во вторник, 17 августа 2021 года, на заседании Градостроительного совета, который прошёл под председательством губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева. В расширенном заседании приняли участие первый вице-губернатор Краснодарского края Андрей Алексеенко, руководитель регионального департамента по архитектуре и градостроительству Илья Поздняков, глава Сочи Алексей Копайгородский, председатель ГСС Виктор Филонов, руководители структурных подразделений мэрии, представители Научно-исследовательского института перспективного градостроительства, а также экспертов Градостроительного совета.
Действующий генеральный план курорта был принят 12 лет назад с большой спешкой в начале олимпийского строительства. С тех пор территория курорта кардинально изменилась, существенно выросла численность населения. Официально в городе проживает порядка 550 тыс. человек, однако эксперты называют цифры до 700 тыс. жителей. А на пике курортного сезона в городе может находиться одномоментно до миллиона человек. Это породило острую нехватку социальных объектов, сильную загрузку дорожной сети, колоссально выросла нагрузка на инженерные сети, износ которых к тому же достигает 70 %. Кроме того, в городе отсутствует должная система берегоукрепления, отмечается нехватка комфортных городских и речных набережных, благоустроенных пляжей и общественных пространств.
На время разработки документа в Сочи введены ограничения на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов.
На встрече эксперты представили своё видение развития города. В частности, есть предложение о выделении в Сочи восьми курортных кластеров с различным функциональным наполнением и идеями развития.
В ходе совещания, вице-президент Союза архитекторов России Олег Козинский рекомендовал разработчикам учесть в генеральном плане стратегическое пространственное развитие города как курортной агломерации с восемью рекреационными кластерами и предложил в состав генерального плана включить:
- Реконструкция (ревитализация, реновация) старых микрорайонов 50-60-70 годов.
- Развитие и преобразование сельских поселений в глубине курорта в инновационные агро-поселения-экополисы, в привязке ко второму транспортному коридору.
- Полное прекращение нового точечного строительства, анализ баланса территории, предложения по комплексному развитию территории.
- Формирование экологически чистой, «умной» сочинской курортной агломерации в составе восьми курортных кластеров с разным функциональным наполнением и идеями развития.
Советник Российской академии архитектуры и строительных наук по отделению градостроительство Николай Гришин озвучил проблемы и перспективы развития береговой зоны и транспортной инфраструктуры города-курорта Сочи. Критически важны для дальнейшего развития города-курорта Сочи:
Президент Сочинской городской общественной организации Союза архитекторов России Наталья Захарова напомнила, что Сочи — единственный субтропический город-курорт в России, поэтому в Генплане важна система зелёного каркаса города. Новые общественные территории, передовые подходы к формированию городской среды курорта, пешеходно -туристические маршруты и максимально благоустроенные зелёные зоны в Сочинском стиле ландшафтного дизайна, все это придаст обновлённый облик городу.
Разработкой Генплана Сочи займётся Научно-исследовательский институт перспективного градостроительства. Его эксперты за последние 10 лет разработали более 700 градостроительных проектов для государственных, муниципальных и частных заказчиков в России, в том числе разработали Генеральный план Краснодара.
По условиям соглашения, новый Генплан города будет сформирован к ноябрю 2023 года. После разработки и утверждения документа следующим этапом будет корректировка Правил землепользования и застройки в городе и постановка на кадастровый учёт территориальных зон.
Если Вам важно и нужно то, о чём мы пишем, поддержите нас небольшим пожертвованием: Благодарим!
Вениамин Кондратьев посетил курортный город, где осмотрел реконструированную набережную «Ривьера» и провел градостроительный совет
Фото: пресс-служба администрации Краснодарского края
В этом году в Сочи завершен второй этап реконструкции набережной «Ривьера», которая стала одним из современных объектов туристической инфраструктуры города-курорта. Здесь преобразилась зона отдыха, установлено новое освещение, увеличена площадка для занятий физической культурой. На этом реконструкция объекта не остановится. В дальнейшем инвестор планирует благоустроить общественную зону от моста им. Жостовского до реки Сочи, через которую будет переброшен новый мост «Волшебный Лист». Проект строительства моста уже прошел экспертизу.
По словам главы Краснодарского края, такие современные пространства необходимы Сочи, чтобы люди могли с комфортом отдохнуть. «Все пляжи должны превратиться в такой, как "Ривьера". Мы вместе подняли планку Сочи до уровня мировых курортов. Возвращение сочинцам красивых и любимых мест — правильная концепция, начало большого дела и пример социальной ответственности бизнеса»,— рассказал Вениамин Кондратьев.
«Новый генеральный план — это конституция, по которой Сочи будет развиваться в ближайшие годы. Нам нужно опираться в первую очередь на желания людей. Я уверен, что вы создадите такой генплан, который сделает город еще более комфортным и для жителей, и для отдыхающих»,— сказал Вениамин Кондратьев и поручил главе города организовать широкие общественные обсуждения, собрать предложения от жителей города.
Глава региона обратил внимание собравшихся на то, что в главном градостроительном документе необходимо предусмотреть участки для школ, детских садов, поликлиник, отразить зоны с ограничениями строительства. Сюда входят 500-метровая прибрежная полоса с требованиями к высотности зданий, границы исторического поселения и объектов культурного наследия, актуальные зоны затопления и подтопления.
«Эта работа необходима городу, и нельзя не отметить, насколько он преобразился. То, что вы уже сделали, и что планируете, превратит Сочи в курорт мирового уровня»,— сказал Вениамин Кондратьев.
Подготовка к реализации разработки генплана ведется параллельно с принятием Стратегии социально-экономического развития курорта до 2030 года. Эксперты проанализировали текущую ситуацию и выявили основные проблемы в развитии Сочи. По словам губернатора Кубани, это точечная застройка, нехватка социальных объектов, износ коммунальных сетей на 70%, отсутствие берегоукрепления, недостаток пляжей.
«Работа предстоит сложная, она потребует научно обоснованного и профессионального подхода. Будем обеспечивать взаимодействие на всех уровнях для качественного сбора исходных данных и их оперативного анализа. Благодарен главе региона, экспертному сообществу и общественникам за активное участие в развитии города-курорта»,— рассказал мэр Сочи Алексей Копайгородский.
Приложение. План реализации Генерального плана по городу-курорту Сочи
1.1. Генеральный план городского округа город Сочи (далее - Генеральный план) утвержден решением Городского Собрания Сочи от 14.07.2009 г. N 89.
1.2. Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи утверждены решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 г. N 202.
1.3. План реализации Генерального плана по городу-курорту Сочи (далее - План реализации) подготовлен в соответствии со ст. 26 Градостроительного кодекса Российской Федерации и предусматривает перечень мероприятий по реализации Генерального плана до 2012 г.
1.4. План реализации определяет:
- сроки выполнения работ по подготовке и внесению изменений в Правила землепользования и застройки;
- сроки подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения, на основании которой определяются или уточняются границы земельных участков для размещения таких;
- сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов капитального строительства местного значения;
- финансово-экономическое обоснование реализации Генерального плана.
II. Перечень мероприятий по реализации Генерального плана
с финансово-экономическим обоснованием
Генплан Сочи разработают до конца 2023 года
Читайте также: