Дом отдыха большого театра
Примерно треть острова Серебряный Бор с недавних пор принадлежит частным лицам, обнаружили «Ведомости». Кто и как получил дачные участки прямо в городе?
Серебряный Бор, расположенный в северо-западной части столицы, — «уникальный для Москвы природный комплекс, отличающийся особой живописностью и разнообразием ландшафта, богатством растительного и животного мира. Со времен СССР и по сегодняшний день здесь находятся дачи высокопоставленных чиновников и иностранных дипломатов. В советское время из 200 здешних дач 11 принадлежало МВД, 5 — КГБ, 16 — Моссовету» — так описывает один из самых привлекательных районов города сайт ФГУП «Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс» управделами президента.
«В Серебряном Бору очень хороший воздух, близко к городу, всего 20 минут от работы», — рассказывает один из создателей «Вимм-билль-данна» миллиардер Давид Якобашвили. По его словам, он арендовал дачу у «Мосдачтреста» еще в 1998 г., а потом выкупил ее. На даче он держит своих собак, принимает родственников и иногда ночует. «Домик маленький, всего 100 кв. м. На таком участке больше не построишь. Сейчас предлагаются соседние участки на продажу, но очень дорого, и я расширяться не планирую», — говорит бизнесмен.
У Якобашвили по местным меркам и правда маленький участочек — 9,5 сотки. Здесь есть дачники, у которых по нескольку гектаров. «Случайных людей здесь нет — так сложилось исторически», — говорит еще один миллиардер и владелец дачи в Серебряном Бору. «Ведомости» поискали неслучайных людей в базе данных Росреестра и кое-кого нашли (см. схему и таблицу).
Дачи системовцев
Многие именитые жильцы попали сюда как Якобашвили — через «Мосдачтрест». Эта компания с советских времен распоряжалась в Серебряном Бору участками московского дачного фонда, сдавая их в аренду заслуженным людям (ветеранам и проч.). Но ни сам «Мосдачтрест», ни его арендаторы не могли выкупить землю, даже перестроить дом было сложно. Большая часть острова является особо охраняемой природной территорией. Его дачная часть находится просто в природоохранной зоне, но строительство здесь было серьезно ограничено: дома не должны были превышать 10 м в высоту и занимать более 20% участка.
Возможность приватизировать арендованную землю появилась у «Мосдачтреста» в 2001 г., когда был принят федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса», давший право владельцам приватизированной недвижимости, расположенной на арендованной у государства земле, выкупить ее по льготной цене. В Москве — за 20% кадастровой стоимости. На практике это мало кому удавалось — мэрия сопротивлялась земельной приватизации. Но после того как в 2007 г. Москва приняла свой закон «О землепользовании», процесс пошел, и до середины 2013 г. практически все дачные участки в Серебряном Бору стали частными, свидетельствуют данные «Росреестра». Теперь здесь более сотни собственников — от «Мосдачтреста» до артиста Олега Газманова (у него 5 соток).
«Мосдачтрест», конечно, тоже давно приватизирован. В начале 1990-х блокирующий пакет на инвестиционном конкурсе достался АФК «Система» Владимира Евтушенкова, которая с тех пор собрала все 100%. Участки в Серебряном Бору есть и у Евтушенкова (75 соток, оформлены на юрлиц), и у его сына Феликса (33 сотки). А вместе с «Системой» они крупнейшие дачники в Серебряном Бору: в собственности и аренде у них не меньше 25 га.
Дачи лукойловцев
Второе место по площади среди дачников Серебряного Бора занимает группа бывших и нынешних топ-менеджеров «Лукойла» и связанных с ним компаний — у них около 11,6 га. Поселились они там в 1999 г., выкупив бывшие дачи управделами президента в северо-западной части острова. Основному владельцу «Лукойла» Вагиту Алекперову досталась дача на берегу, а также право аренды прилегающего к участку пляжа (в сумме — 2,7 га).
Лукойловцы первыми из местных арендаторов сумели оформить землю в собственность: в 2007 г. свидетельства на свои участки получили Алекперов, совладелец «Лукойла» Леонид Федун, а также гендиректор «Русской медиагруппы» Сергей Кожевников (группа — актив Федуна). К 2013 г. собственниками стали все лукойловцы.
Дачи вне корпораций
Третий по площади дачник — компания «Виртус-Р», у нее в аренде 8 га. Когда-то на этой земле собиралась строить Елена Батурина, но не получилось (см. врез). Теперь группа «Ташир» Самвела Карапетяна обещает устроить здесь гребную базу и апарт-отель площадью 50 000 кв. м. Представитель «Ташира» отказался рассказать, принадлежит ли группе «Виртус-Р» (по СПАРК, она записана на офшор).
Четвертым лендлордом, возможно, следует считать владельца группы ЕСН Григория Березкина. Ему самому, Елене и Анне Березкиным принадлежит в Серебряном Бору 2,5 га. Еще 1,57 га — в собственности компании «Руснефтегазэкспорт», гендиректор которой Константин Ребека ранее руководил как минимум тремя компаниями, близкими к Березкину, — «ЕСН газ-сервисом», «ЕСН авто» и «Фортресс групп». Березкин отказался отвечать на вопросы про Серебряный Бор, сославшись на то, что не считает нужным комментировать личную жизнь.
Более чем по 2 га удалось собрать известным бизнесменам Игорю Рубинеру и Владимиру Такнову.
Такнов — инвестор московских клубов «Цеппелин» и «Крыша мира», сопродюсер десятка фильмов от «Антикиллера» до «Иконы сезона», владелец патента на БАД «Олипифат» и производителя спорткаров «Руссо-балт».
Рубинер имел отношение ко многим крупным земельным сделкам: по данным газеты «Коммерсантъ», его структуры участвовали в продаже участков под выставочный центр «Крокус экспо» в Мякинине и «город миллионеров» в Рублево-Архангельском; в интересах Рубинера была приобретена у Минобороны усадьба «Архангельское». Судя по всему, с частью земель в Серебряном Бору Рубинер уже расстался: раньше 2,7 га здесь арендовала кипрская «Риверстор интернешинал лимитэд», российское представительство которой возглавлял бизнесмен. Его строительная компания «Игру» построила там коттеджный поселок Silver Place и продала его.
Почти 2 га рядом с оздоровительным комплексом управделами принадлежит «Комплексу «Серебряный Бор». В 2004 г. эта компания перешла однофамилице одного из основателей «Дон-строя» — Максима Блажко, но в 2011 г. в судебном разбирательстве, связанном с выкупом земельного участка у города, ее требования поддерживала компания «Инвестор» Зиявудина Магомедова. В группе «Сумма» Магомедова отказались от комментариев, но человек, близкий к группе, объяснил, что земля была у «Инвестора» в залоге по займу, выданному акционерам «Комплекса», а теперь деньги возвращены и больше «Сумма» не имеет отношения к Серебряному Бору.
Дачи чиновников и законодателей
Чиновников и законодателей в Серебряном Бору немало, но дачи у них поменьше.
«Мне Рублевка никогда не нравилась — много людей, машин. А в Серебряном Бору тихо и спокойно», — рассказывает депутат Госдумы Глеб Хор. Его дом находится по соседству с резиденцией отдела внешних церковных связей Московской патриархии (здесь жил нынешний партриарх Кирилл, когда руководил этим отделом). Участок в 8 соток и деревянную дачу 1917 года постройки Хор приобрел у «Мосдачтреста» в 2010 г. Скоро здесь может появиться новый особняк: в 2012 г. Хор получил градостроительный план земельного участка, разрешающий стройку.
Есть участок на острове и у одного из самых состоятельных депутатов от ЛДПР — Василия Тарасюка (его годовой доход во время работы в Госдуме колебался от 30 млн до 72 млн руб.). Впрочем, участок на берегу реки в 8,7 сотки с домом площадью 579 кв. м Тарасюк получил, когда работал в «Лукойле».
Соседями депутатов Госдумы стали основатель группы «Акрополь», сенатор от Ингушетии Ахмет Паланкоев (у него 19 соток, из которых 15 выставлено на продажу за $7 млн) и сенатор от Курской области Виталий Богданов (77 соток).
Есть участки в Серебряном Бору у бывшего министра природных ресурсов, а ныне полпреда президента Юрия Трутнева (37 соток) и у его бывшего подчиненного, начальника управления лицензирования Роснедр Вадима Согияйнена (14 соток).
В середине острова, вдали от любопытных глаз, располагается особняк, которым до 2011 г. владел бывший вице-премьер и президент «Роснефти» Игорь Сечин. В январе 2011 г. 0,5 га и дом площадью 1415 кв. м стали собственностью Марины Сечиной. Она получила их после развода с Сечиным, рассказывали тогда «Ведомостям» его знакомые.
Сильная сторона острова
В юго-восточной части острова, недалеко от воды, живут дачники, имена которых совпадают с именами отставных и действующих генералов ФСБ. Пять лет назад часть занятых ими участков была в аренде у ФСБ, следует из документов правительства Москвы. Теперь 16 соток стали собственностью Александра Тихонова, полного тезки генерал-полковника, начальника центра специального назначения ФСБ. Участок на 57 соток — в совместной собственности Валерия Печенкина и Анатолия Цыбулевского. Полный тезка первого — бывший заместитель директора ФСБ (сейчас работает в «Базовом элементе»), а второго — раньше работал заместителем руководителя Федеральной службы налоговой полиции (сейчас — в «Гидромаше»). В приемной обоих генералов не ответили на запрос «Ведомостей».
Рядом с ними — особняк в 1416 кв. м Елены Патрушевой, жены бывшего директора ФСБ, секретаря Совета безопасности Николая Патрушева. Через забор от Патрушевой — участки и дома Натальи и Юлии Шишиных, возможно, родственниц генерал-полковника, бывшего начальника управления обеспечения деятельности ФСБ, а сейчас вице-президента ВТБ Сергея Шишина.
ФСБ не успела ответить на запрос «Ведомостей» в отведенный по закону срок. ВТБ оставил запрос без комментариев.
Оценили Серебряный Бор и два бывших командующих Московским военным округом — генерал армии Игорь Пузанов и генерал-полковник Леонтий Кузнецов. Пузанову дача в Серебряном Бору доставила неприятности. В 2005 г. Московская природоохранная прокуратура возбудила уголовное дело по факту строительства двухэтажного коттеджа на особо охраняемой природной территории. Впрочем, делу не дали ход. Сейчас Пузанов работает председателем правления ТСЖ «Полянка». На просьбу о комментариях, переданную через его адъютанта, Пузанов не ответил.
Загадочные дачи
Один из самых загадочных участков Серебряного Бора в экологических блогах называют «дачами Собянина». На 1,7 га в западной части острова (№ 37 в таблице и на схеме) в 2010 г., после назначения Сергея Собянина мэром Москвы, начали строить пять особняков. Дорожки в лесу засыпали гравием, а проходы к пляжу и сам пляж, напротив, засадили чахлыми деревьями. На это город потратил 8 млн руб., писал в своем блоге председатель «Яблока» Сергей Митрохин. С 2013 г. участок и здания оформлены в долевую собственность четырех кипрских офшоров.
Вся собственность мэра указана в его декларации, говорит пресс-секретарь Собянина Гульнара Пенькова. Там этих особняков нет.
Почем свежий воздух
Владельцы даже самых маленьких участков в Серебряном Бору легко могут стать долларовыми миллионерами. Цены на землю здесь рекордные, даже для миллиардеров дороговато. Например, агентство Versailles предлагает землю на берегу по $714 285 за сотку. Участки подальше от воды можно найти дешевле — около $400 000 за сотку.
Многие нынешние владельцы платили за свои участки гораздо меньше. До середины 2012 г. федеральную и муниципальную землю можно было выкупать по льготной цене, в Москве — за 20% от кадастровой стоимости, а по истечении льготы — за 30 ставок земельного налога, что тоже дешевле рыночной стоимости. «Мосдачтрест», например, согласно его отчетности за 2010-2011 гг. выкупал землю в Серебряном Бору в среднем чуть дороже $10 000 за сотку.
Как Елена Батурина лишилась участков в Серебряном Бору
До отставки Юрия Лужкова с поста мэра Москвы одним из крупнейших арендаторов в Серебряном Бору была Елена Батурина — у ее структур было два участка общей площадью около 10 га.
На 8 га компании «Квадро М» (записана на Батурину) и «Виртус-Р» (записана на офшор) собирались к 2010 г. построить Центр водного спорта для московского отделения общества «Динамо», при этом им, как говорилось в постановлении правительства города, должны были перейти в собственность «объекты рекреационного назначения». Но строительство так и не началось. Сейчас право аренды — у «Виртус-Р», а группа «Ташир» Самвела Карапетяна собирается строить там гребную базу и апартаменты.
Участок, занятый школой пляжного волейбола, московские власти сдали до 2055 г. в аренду «Мосдачтресту», а тот в 2008 г. выделил часть земель — 1,7 га — компании «Индиго» Батуриной и бизнесмена Вахи Алхазова. Однако та ничего не успела построить. «Батурина вышла из состава учредителей, потому что сменила географию деятельности», — сказал ее представитель. Сейчас единственный собственник «Индиго» — Алхазов.
На северо-западе Москвы находится район Хорошево-Мневники, который считается одним из самых дорогих за пределами центра. Все дело в том, что здесь расположен Серебряный Бор — остров, где сосредоточены государственные дачи, частные элитные виллы, резиденции и дорогие таунхаусы. Отсюда 10 км до Кремля, но эта локация в излучине Москвы-реки — загородный оазис внутри МКАД. Жить здесь предпочитает элита, для которой Рублевка, Новая Рига или Сколково — это «очень далеко».
В этой статье расскажем о местном рынке недвижимости, его ценовых рекордах, статусе жильцов и фактически единичном примере нового предложения.
Рынок вторичного жилья в Серебряном Бору
В открытой продаже в Серебряном Бору в октябре-ноябре 2020 года находится около 30 домовладений от собственников. «Начиная с июня количество лотов уменьшилось на восемь объектов», — рассказал генеральный директор компании Skolkovo Realty.
«Стоимость вторичной недвижимости на острове стартует со 185 млн руб. за дом площадью 230 кв. м на участке в 6 соток и превышает 2 млрд руб. за домовладение более 1,6 тыс. кв. м на участке в 40 соток», — поделился информацией директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
Однако 2 млрд руб. за домовладение — не предел для Серебряного Бора. Еще в июне в этой локации продавался четырехэтажный коттедж 550 кв. м на участке в 140 соток. По информации Skolkovo Realty, цена предложения составляла 2,9 млрд руб.
Максим Карпов, управляющий партнер NLF Group, кандидат юридических наук:
— Любой покупатель, приобретающий объект недвижимости со вторичного рынка на территории Серебряного Бора, обязательно сталкивается с огромным количеством ограничений и запретов, связанных с тем, что здесь действует как градостроительное, так и природоохранное законодательство, а любое новое строительство и реконструкция находятся под особым контролем городских властей.
Купить в Серебряном Бору старое строение или жилой дом возможно. Однако надо отдавать себе отчет в том, что количество согласований, необходимых для получения разрешения на новое строительство или реконструкцию, будет сопоставимо со строительством здания в пределах Бульварного кольца города Москвы. Кроме того, в большинстве случаев покупатель приобретает объект недвижимости — здание, а земельный участок «следует» за зданием на правах аренды. Это обычная практика в Москве: купить здание, особняк, например, а землей владеть на правах долгосрочной аренды. Необходимо отметить, что права добросовестного собственника объекта недвижимости и пользователя-арендатора земельного участка защищены законодательством надлежащим образом.
Команда River Residences
- Девелопер: Trophy Asset Development
- Застройщик: ООО «Спецспортпроект»
- Концепция проекта и продажи: «ТОП Идея»
- Архитектурная концепция: бюро SPEECH Сергея Чобана
- Партнер: Академия водных видов спорта имени адмирала Ф. Ф. Ушакова
- Финансовый партнер: Абсолют Банк
- Ипотечный партнер: ВТБ
Архитектурный облик комплекса River Residences разработан знаменитым архитектором Сергеем Чобаном. Все резиденции выполнены в едином стиле с фасадами из натурального камня, который добывают в Португалии. Художественные решения фасадов вдохновлены близостью к воде и красотой форм академических гребных лодок, плывущих по Москве-реке. Каждый юнит в клубном поселке имеет выход в сад или к реке либо собственный участок на берегу.
Площади вилл — 407–483 кв. м, таунхаусов — 229–235 кв. м, апартаментов — 82–209 кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра по проекту на октябрь 2020 года — 835,4 тыс. руб.
Комплекс оборудован подземным паркингом на 93 машино-места с зарядными устройствами для электромобилей и бесшумными гидравлическими лифтами, ведущими в резиденции.
— Проект River Residences сочетает в себе сразу три формата недвижимости: апартаменты, таунхаусы и виллы. Появление апартаментов впервые за долгое время снизило порог входа в покупку недвижимости в Серебряном Бору, потому что раньше были только дорогие дома и таунхаусы в бюджете выше 100 млн руб. Подземный паркинг для Серебряного Бора — это вообще эксклюзив, особенно для первой береговой линии: на территории поселка не будет машин и можно спокойно гулять с детьми.
Виллы на берегу заслуживают особого внимания: они расположены так близко к воде, что создается впечатление, будто река протекает у самого порога.
Каждая резиденция состоит из трех уровней, что позволяет отделить спальни от шумной гостиной. Первый уровень резиденции служит для приема гостей. Второй предназначен для подрастающего поколения, а третий — территория хозяев. Из панорамных окон спален и гостиной открывается прекрасный вид на Москву-реку.
Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России:
— Новые проекты в Серебряном Бору появляются крайне редко. Одним из них является River Residences, в котором, помимо особняков, покупатели могут выбирать клубные дома и и таунхаусы с выходом в благоустроенный сад. Другой интересной особенностью проекта является его расположение на берегу реки: 80% участка в 2,5 га отведено под озеленение и благоустройство.
Проект благоустройства территории комплекса выполнен берлинским бюро ландшафтного дизайна и представляет собой единое целое с заповедным лесом Серебряного Бора.
Все резиденции находятся под круглосуточной профессиональной охраной. Доступ на территорию строго регламентирован. Владельцам резиденций предлагается сервис премиального уровня: Valet Parking, собственная консьерж-служба, ресторан с кейтерингом.
Тимофей Куликов, генеральный директор Trophy Asset Development:
— Серебряный Бор — уникальная локация, и для реализации проекта со спортивной составляющей нам нужна была исключительная, работающая идея с новаторской концепцией. Именно поэтому мы пригласили компанию «ТОП Идея», которая отлично справилась с задачей, что тут же сказалось на клиентском интересе и, как следствие, хороших продажах.
Сегодня River Residences — это первый в Москве комплекс класса Eco Luxury. В рамках воплощения этой концепции первоочередной задачей было максимально сохранить тот дух восторга, который охватывает любого, очутившегося под сенью заповедного леса или совершившего водную прогулку по одному из самых красивых участков Москвы-реки у Серебряного Бора. Реликтовый лесной массив с одной стороны и живописная река с другой — наш проект просто должен был слиться с природой, ее ландшафтом, напитаться уникальной атмосферой, которая и дает право называть эту локацию лучшей на экологической карте столицы. Именно поэтому резиденции River Residences максимально вписаны в природу, а ландшафтный дизайн и зеленые насаждения органично дополняют экосистему заповедника. Надо сказать, что и в плане строительных технологий элитный МФК River Residences, безусловно, достоин этого уникального места.
Большое внимание в МФК River Residence уделяется энергосберегающим технологиям, широко применяется вакуумная изоляция. Система вентиляции с рекуперацией воздуха и сохранением естественной влажности формирует в помещениях комфортную среду. Впервые на российском рынке были применены энергоэффективные окна четвертого поколения от австрийской компании Internorm. Конструкция резиденций максимально приближена к параметрам пассивного дома, что позволило отказаться при проектировании систем отопления от сжигаемых источников энергии.
Здоровый образ жизни — краеугольный камень философии Eco Luxury. На территории комплекса имеются рекреационные зоны, спортивные площадки и прогулочные дорожки. Проект развивается в коллаборации с Академией водных видов спорта имени адмирала Ф. Ф. Ушакова. Сотрудничество выстроено по примеру ведущих мировых гребных клубов, где спорт и девелопмент взаимно дополняют друг друга. Владельцы резиденций получают возможность заниматься водными видами спорта, в том числе и на своих маломерных судах. Тренерский состав Академии — призеры и победители мировых первенств по академической гребле. Достижения в этом элитном виде спорта — дополнительный плюс для молодежи при поступлении в Оксфорд и Кембридж.
МФК River Residences — «Открытие года: проект класса Eco-Luxury» по версии престижной премии Urban Awards 2019.
МФК River Residences вышел в финал XII премии Urban Awards 2020 в номинации «Лучший комплекс апартаментов элит-класса Москвы» (победители будут определены 25 ноября 2020).
Два дома «вахтанговцев»
Большой Лёвшинский переулок, 8а
Большой Николопесковский переулок, 12
Построенный в 1928 году дом предназначался для артистов театра имени Вахтангова. Здание спроектировал малоизвестный архитектор Яков Рабинович. Пятиэтажный дом правильной формы разделён на четыре подъезда и 38 квартир. Среди постояльцев первого этажа выделялся актёр Борис Щукин.
На втором жили Иосиф Раппопорт, Анатолий Горюнов, Василий Куза, Рубен Симонов. Управдомом артисты выбрали Льва Русланова. Много лет спустя его сын Вадим Русланов опишет жизнь и быт первого поколения «вахтанговцев» в своей книге «Дом в Лёвшинском». В произведении фигурирует очень живая и сплоченная внутренняя жизнь двора: совместные танцевальные вечера, игры в теннис, волейбол, залитый на зиму каток и вечера на скамейке под окнами Щукина.
В 1937 году для артистов театра Вахтангова построили второй дом. Восьмиэтажный жилой корпус на этот раз расположился совсем рядом с местом службы, в Большом Николопесковском переулке. Самыми знаменитыми местными жителями оказались два актёра – отец и сын – Михаилы Державины. Последний до сих пор живёт здесь с женой Роксаной Бабаян.
Зеленый оазис Москвы. Кто из знаменитостей жил в Серебряном бору
«Даже и в годы военного коммунизма среди частично разобранных на дрова дач Серебряного Бора градовский дом всегда поддерживал свой очаг и свет в окнах…» – писал Василий Аксёнов в «Московской саге». В начале 2000-х по роману был снят сериал, в котором главную семейную пару сыграли Юрий Соломин и Инна Чурикова. Съёмки проходили в Серебряном Бору (1). В деревянном доме постройки 1913 года.
Новостройка в Серебряном Бору: МФК River Residences
В 2020 году в Серебряном Бору стартовала реализация проекта комплекса клубных резиденций River Residences — это единственное на острове новое строительство за много лет. Причем проект реализуется в уникальном для столичного рынка классе — Eco Luxury.
Концепция Eco Luxury предъявляет особые требования не только к самому объекту недвижимости, но и к территории, которая должна удовлетворять самым жестким экологическим требованиям. Если рассматривать с этой точки зрения территорию Москвы, Серебряный Бор, пожалуй, единственное место, подходящее для реализации такого проекта.
Комплекс River Residences включает апартаменты с выходом в сад, таунхаусы с выходом к реке и виллы, расположенные на берегу, с собственным участком. Первые этажи резиденций имеют свою приватную зону. Участок застройки занимает 2,5 га и защищен от любопытных глаз лесным массивом.
Станция «Театральная». 6 домов московских артистов
В 1920-е годы по Москве прокатилась волна строительства кооперативного жилья нового типа. Актёры, музыканты, инженеры и чиновники массово объединялись в кооперативы для строительства собственных домов: одними из самых слаженных оказались созданные артистами Большого театра и «вахтанговцами». Шесть построенных для них зданий до сих пор заселены потомками прим и композиторов.
Аренда в Серебряном Бору
На осень 2020 года в Серебряном Бору в аренду предлагается всего восемь объектов, подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» в компании Skolkovo Realty. «Самый бюджетный вариант, который сегодня доступен арендаторам, обойдется в 380 тыс. руб. в месяц. Такой бюджет позволит заселиться в дом, площадь которого составляет 160 кв. м. Наиболее дорогой объект сдается за 2,3 млн руб. в месяц. Площадь объекта составляет 450 кв. м, а придомовая территория — 45 соток», — рассказал генеральный директор компании Skolkovo Realty Борис Борискин.
Как велел Годунов
Сегодня заповедный Серебряный Бор с Бездонным озером (2) – памятник природы регионального значения, но часть территории по-прежнему занимают дачи государственных деятелей, дипломатов, бизнесменов, депутатов Госдумы… В этом смысле за 100 лет ничего не изменилось.
Серебчик, как ласково называют его местные, – визитная карточка района и точка притяжения для всех москвичей. Летом здесь можно купаться и загорать. Осенью – гулять по лесу, шурша опавшими листьями. Зимой – ходить на лыжах и кататься на коньках. Разработаны два экомаршрута, устраивается экопикник. А по единственному в Москве тростниковому болоту (3) проходит экотропа. Забота о сохранении уникального оазиса недалеко от центра столицы – одна из важнейших задач и руководства города, и всех жителей: десятки растений, животных, птиц, обитающих в Серебряном Бору, занесены в Красную книгу Москвы.
Впрочем, есть в Хорошёво-Мнёвниках и свои памятники – Героям Советского Союза Георгию Жукову (4) и Дмитрию Карбышеву (5), монумент «Ополченцы Москвы» (6). Работает необычный музей совсем нерайонного масштаба «Самоцветы» (ул. Народного Ополчения, д. 29, корп. 1) (7). Проходят службы в удивительной красоты храме Троицы Живоначальной (Карамышевская наб., д. 15), построенном по образцу Малого собора Донского монастыря в конце XVI века по велению Бориса Годунова в его вотчине – селе Хорошёве (8). А перебраться в другие районы можно по двум мостам – Хорошёвскому, построенному в 1937-м заключёнными Дмитлага, и уникальному вантовому – Живописному – со смотровой площадкой в виде летающей тарелки.
Три адреса в Брюсовом и один в Каретном: дома актёров Большого театра
Брюсов переулок, 7
Каретный ряд 5/10
Из-за своего невзрачного даже по меркам конструктивизма вида: пять этажей, один подъезд, мышиный цвет – здание редко привлекает внимание москвичей. Но дом уже не первый год входит в реестр памятников культурного наследия. Здание построено для работников Государственного академического Большого театра в 1935 году по проекту знаменитого столичного архитектора Алексея Щусева. Дом возвели по заказу кооператива театральных работников. Сразу после завершения строительства здесь поселилась солистка Большого Антонина Нежданова, именно её имя с 1962 по 1994 год будет носить весь переулок. Соседями артистки стали балерина Ольга Лепешинская, певцы Мария Максакова и Никадр Ханаев, театральный художник Федор Федоровский, дирижёр Александр Мелик-Пашаев и многие другие известные в то время сотрудники театра. Интересно, что мемориальная квартира в доме осталась лишь после одного жильца – музыканта Николая Голованова, который жил в апартаментах номер 10.
В 1956-1960 годах для выросшей труппы артистов Большого театра был построен еще один жилой дом в Каретном ряду. Несмотря на внушительные размеры, в доме почти не было действительно известных жильцов. Наибольшей популярности добились поселившийся здесь с самого начала Леонид Утёсов и обосновавшийся позднее телеведущий Леонид Якубович.
Брюсов переулок, 12
В 1928 году здание построил архитектор Иван Рерберг. Пятиэтажный дом с наружными лифтовыми шахтами легко перепутать с массовой застройкой, для которой и подготовили основу первые кооперативные дома эпохи НЭПа. После окончания строительства в доме поселился сам зодчий с семьёй, балерины Виктория Кригер и Марина Семёнова, актёры Софья Гиацинтова и Анатолий Кторов. Самыми знаменитыми и несчастливыми жильцами стали постояльцы квартиры 11, Всеволод Мейерхольд и его жена Зинаида Райх. Сам режиссёр был расстрелян в 1940 году, его супруга – убита в той самой квартире. Сразу после смерти Райх жилплощадь по легенде разделили на две части: одну половину занял шофёр Лаврентия Берии, а другую — девушка по имени Вардо Максимилишвили. Молодой женщине в разных источниках приписывается служба офицером НКВД, личным секретарём и даже любовницей Лаврентия Берии. Сейчас жильё превращено в открытый для посещений музей.
Брюсов переулок, 17
Корпус немного выше соседних артистических зданий и насчитывает 6 этажей. Местные квартиры отличались повышенной комфортностью: почти все они созданы с учётом личных пожеланий будущих жильцов. В одной из секций на первом этаже изначально был спроектирован даже бассейн. В доме поселилась актёры Нина Литовцева, Василий Качалов, Иван Москвин, режиссёр Леонид Леонидов, балерина Екатерина Гельцер и балетмейстер Василий Тихомиров. Уже в середине XX века в доме ненадолго поселится знаменитый советский танцор Марис Лиепа. Несколько лет назад фактически весь верхний этаж и чердачное помещение здания выкупил художник Никас Сафронов – здесь находится его мастерская и жилые апартаменты.
Дом отдыха большого театра
Визит в театр
Визит в театр
Театральная площадь, 1
Пресс-служба:
Историческая сцена
Театральная площадь, 1
Новая сцена
Большая Дмитровка, 4с2
Камерная сцена
Никольская, 17/1
Бетховенский зал
Театральная площадь, 1, 13 п
Справки относительно продажи билетов
Электронная почта:
Электронная почта:
Пресс-служба
Пресс-секретарь:
Катерина Новикова
Электронная почта:
Фондохранение:
Организация экскурсий:
Электронная почта:
Спонсорство
Фонд Большого театра
Корреспондентский счет:
30101810700000000187 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России
Расчетный счет:
40703810400140000011 в ОАО Банк ВТБ (103031, г.Москва, Кузнецкий мост, д.16; отделение банка — 127006, г.Москва, ул.Долгоруковская)
125009, Москва, Театральная площадь, 1
7707313561
Наименование:
Государственный академический Большой театр России
125009, Москва, Театральная площадь, 1
7707079537
1027739856539
Визит в театр
Театральная площадь, 1
Пресс-служба
Театральная площадь, 1
Пресс-служба
Разработка — Астрошок
Мы используем cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Богатые да знатные
Места эти всегда были по-особенному притягательны. В XVI–XVII веках на многие километры простирался лесной массив. Государь Алексей Михайлович выезжал в эти края на соколиную охоту. А императрица Екатерина II, говорят, заглядевшись однажды на припорошённые инеем сосны, воскликнула: «Да это ж серебряный бор!»
Начало дачной жизни в Серебряном Бору положил московский генерал-губернатор, великий князь Сергей Александрович – в первые годы XX века здесь была устроена шоссейная дорога. Удельное ведомство разбило старую рощу на просеки и линии, и потянулись сюда любители загородной тишины. Арендная плата доходила порой до 50 коп. за квадратную сажень. Огромные тогда деньги! Но Серебряный Бор того стоил: живописные пейзажи, Москва-река, сухая песчаная почва. Вот и повелось, что селился здесь в основном богатый да знатный люд.
После революции ситуация, конечно, изменилась – появились дома отдыха, санатории. Хотя оставались и дачи, где в 1920–1930-е жили Куйбышев, Крупская, Блюхер, Свердлов, Землячка, Ягода, Тухачевский.
Позже вторую линию посёлка назовут «расстрельной». Но репутация Серебряного Бора не пострадает.
В 1939-м здесь построил дом Герой Советского Союза Владимир Коккинаки. Половину одного из домов снимала вдова издателя Ивана Сытина. На третьей линии жил Фёдор Шаляпин. А на участке почти в 2 га поселилась семья легендарного Валерия Чкалова.
«Когда-то отец отдыхал в Серебряном Бору, и после его гибели СНК СССР обратился к руководству Моссовета с просьбой выделить семье дачу, которую нам и дали в пожизненное пользование, только на другой линии», – рассказывала мне несколько лет назад Валерия Чкалова, дочь героя.
Позже сюда приезжали Екатерина Фурцева, Михаил Суслов, актёры МХАТа. Бывали Марис Лиепа, Аркадий Райкин, Галина Уланова, Майя Плисецкая, Юрий Левитан. Любил проводить отпуск в Доме отдыха артистов Большого театра Сергей Лемешев. И теперь на Мемориальной Лемешевской поляне посреди вековых сосен проходят летние музыкальные сезоны.
Локация: природа и мобильность
Для любого человека дом — это место, где хочется побыть со своей семьей вдали от посторонних глаз, насладиться теплом и уютом, прекрасными видами на природу. Многие покупатели элитного жилья в Москве мечтают найти дом, который совмещал бы преимущества загородного формата с мобильностью городской жизни. В Москве количество предложений, которые соответствуют таким параметрам, всегда ограничено. Цены на дома или квартиры в клубных проектах с видами на парк или набережную очень высоки, однако пользуются неизменно высоким спросом. И, пожалуй, единственная локация в Москве, где сочетаются все эти факторы, — остров Серебряный Бор. Особая аура и история этого места делают его популярным и привлекают сюда покупателей и арендаторов элитного жилья.
Вот несколько фактов о локации Серебряный Бор:
- до Кремля 10 км по Звенигородскому шоссе (до Новорижского шоссе через Живописный мост и Северо-Западный тоннель — 6 км), при этом на острове отсутствует плотная высотная застройка;
- жилой сектор представлен частными малоэтажными домами и таунхаусами; часть фонда — ведомственные, «закрытые» дачи;
- остров, который образуют излучина Москвы-реки и Хорошевское спрямление, имеет статус заповедника, особо охраняемой природной территории города Москвы;
- исторически статусное место, здесь живут политики и бизнесмены первого эшелона.
Санаторий «Серебряный бор»
Жители столицы и близлежащих территорий смогут прекрасно провести время и отдохнуть в коттеджном санатории Мэрии и Правительства Москвы «Серебряный Бор». Стоит проехать всего несколько километров на запад – и вы ощутите чистоту воздуха, тишину и умиротворение. Ветра не приносят в эту экологически чистую местность промышленную пыль и грязь. А вековой сосновый бор, протянувшийся на 328 га, оказывает целебное воздействие на организм.
На территории пансионата отдыхающие проводят время за игрой в бильярд, настольный теннис, занимаются в тренажерном зале, расслабляются в сауне. Работает кинозал. В зимнее время гости комплекса развлекаются катанием на коньках и лыжах. Энтузиасты могут окунуться в проруби.
«Серебряный Бор» станет незаменимым местом для проведения деловых переговоров, конференций и семинаров. Для этих целей оборудованы помещения вместимостью до 25 человек.
История Серебряного Бора
Серебряный Бор исторически связан с царской семьей. На псовой и соколиной охоте здесь часто бывал царь Алексей Михайлович (1629–1676) — в XIX веке этому факту посвятил картину русский живописец Николай Сверчков. Территория Бора, славившаяся обилием дичи, долгое время находилась в собственности царской и императорской фамилии.
Серебряным Бором эту местность назвала Екатерина II. Следуя из Санкт-Петербурга в Москву, императрица была поражена живописностью открывшейся перед ней картины: припорошенных снегом мачтовых сосен, выстроившихся в излучине Москвы-реки.
К концу XIX века Серебряный Бор стал дачной окраиной города — «выездной» дом здесь завел генерал-губернатор Москвы великий князь Сергей Александрович, дядя императора Николая II. Хозяин Первопрестольной пожелал иметь своими соседями людей достойных и заслуженных, поэтому каждый кандидат должен был получить высочайшее одобрение. Благодаря такому соседству уже в XIX веке дачная земля здесь была дороже (50 копеек за квадратную сажень), чем в других дачных местах — в Рублево, на Ходынском поле или у Петровского путевого дворца.
Кстати, заложенная в XIX веке традиция тщательного отбора претендентов на недвижимость в Серебряном Бору продолжилась и после 1917 года: решение о том, кто будет жить в этой локации, принималось в Кремле. С 1950-х годов Серебряный Бор облюбовали советская партийная элита, спортсмены, генералы и артисты. Участок под застройку здесь невозможно было приобрести самостоятельно — территория находилась в управлении Мосдачтреста.
Современный рынок жилой недвижимости в Серебряном Бору представлен клубными поселками вилл, таунхаусов и отдельными участками с домами. Предложение жилья есть и в аренду, и на продажу.
Статус: кто живет в Серебряном Бору
Жить — арендовать или владеть собственностью — в Серебряном Бору могут позволить себе немногие. И дело даже не в стоимости недвижимости, а в высоком статусе жителей острова. Земля здесь наперечет, и многие участки находятся в собственности государства или крупнейших госкорпораций.
О статусе Серебряного Бора можно судить и по дипломатическим скандалам: дачей здесь долгое время пользовалось посольство США. В коттедже на лесном участке работники американского посольства с советских времен проводили пикники и различные мероприятия. В 2017 году Россия забрала этот объект недвижимости в ответ на изъятие российской дипсобственности в США.
Вот такое кино!
Деревеньки Хорошёво, Мнёвники, Карамышево, дачный посёлок Серебряный Бор – из них и вырос нынешний район Хорошёво-Мнёвники. Однако есть на его территории два обособленных населённых пункта – заброшенный посёлок Главмосстроя, появившийся здесь в 1940-е (9), и деревня Терехово в Мнёвниковской пойме Москвы-реки (10). Существует она уже более трёх веков. В 1940-е вошла в черту города. И при этом (уникальнейший для столицы случай!) до сих пор сохраняет деревенский уклад. Здесь сохранились избы, рядом с ними – водоразборные колонки… Деревня входит в природно-исторический парк «Москворецкий». Много раз поднимался вопрос о сносе Терехова. Но пока деревня ещё жива. Туда можно приехать и погулять по улицам, которые, кстати, не имеют официальных названий.
К слову, заброшенный деревянный дом 1913 года в Серебряном Бору, где снималась «Московская сага», ради проекта был приведён в порядок. Говорят, когда-то там жил Косиор, потом Каганович, Ворошилов. После съёмок сериала рассматривался вопрос о создании здесь музея «Московской саги». Думали и об открытии Лемешевского комплекса, включающего дом и Мемориальную поляну. К сожалению, ни того, ни другого не произошло. Дом всё больше ветшал и разрушался. Но, говорят, недавно у него наконец появился владелец. И, возможно, скоро мы узнаем, как сложилась судьба знаменитого дома в Серебряном Бору.
Читайте также: