Договор аренды базы отдыха образец

Обновлено: 21.01.2025

Одним из видов арендных соглашений является договор аренды с последующим правом выкупа. По такой сделке Арендодатель передает право пользования каким-либо имуществом Арендатору на определенное время за оговоренную плату. Главная особенность такой сделки – возможность Арендатора по истечении действия договора выкупить арендуемое имущество.

Бланк и образец
Бесплатная загрузка
Онлайн просмотр
Проверено экспертом

Субъектами по такому соглашению могут выступать как физические, так и юридические лица.
Данная сделка является смешанным договором и включает в себя элементы аренды и купли-продажи.
Ниже, на примере договора аренды здания с последующим правом выкупа, мы рассмотрим, как правильно оформлять такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.

Преамбула

Договор аренды здания с последующим правом выкупа

24 июня 2023 года

ООО «Спецстрой», в лице генерального директора Любимова Сергея Валерьевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
ООО «Стройторг», в лице генерального директора Покладского Геннадия Степановича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу документа традиционно входят:

наименование разновидности сделки;
место и дата заключения договора;
имена и роли участников соглашения.

Существенными условиями такого вида сделки являются:

предмет соглашения;
срок договора;
сумма арендной платы;
сумма выкупа;
права, обязанности и ответственность сторон.

Образец агентского договора на реализацию услуг по обслуживанию на базе отдыха, заключаемого между юридическими лицами

Одна сторона – Агент обязуется совершать действия для второй стороны – Принципала и за его счет. Агент может совершать юридические действия, как от своего имени, так и от имени Принципала. Таким образом, агентский договор может строиться по модели договора поручения либо договора комиссии. Но действия Агента могут выходить за рамки этих договоров, поскольку понятие агентского договора может быть шире любого из них.

Принципал всегда обязан уплатить Агенту вознаграждение. Основанием для выплаты вознаграждения являются отчеты Агента.

Обязанности сторон

Данный раздел включает в себя подробное описание обязательств сторон по договору. Контрагенты могут включать различные обязательства. Мы же выделим основные:

Арендодатель обязуется:
Передать право пользования Зданием Арендатору в течение трех дней с момента подписания документа на срок, установленный настоящим соглашением.
Передать Здание в надлежащем состоянии.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании арендуемым зданием.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Осуществлять капитальный ремонт за счет своих денежных средств.
Обеспечивать доступ к Зданию сотрудникам Арендатора.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование зданием в сроки, предусмотренные соглашением.
Содержать Здание в исправном состоянии.
Использовать арендуемый объект недвижимости строго по целевому назначению.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

на реализацию услуг по обслуживанию на базе отдыха в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Агент обязуется за вознаграждение от своего имени и за счет Принципала реализовать услуги по обслуживанию на Базе отдыха « », по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Принципал обязуется:

2.1.1 Предоставить Агенту полную и достоверную информацию об условиях приема, размещения и обслуживания на Базе отдыха « », а также об их изменениях.

2.1.2 Обеспечить размещение отдыхающих на Базе отдыха « » в сроки, указанные в договоре (в соответствии с графиком заездов и заявками, подтвержденными Базой отдыха), и предоставить им весь комплекс услуг, в соответствии с условиями договора.

2.1.3. Своевременно направлять Агенту счета на оплату услуг по договорам.

2.1.4. Рассматривать и урегулировать все обоснованные претензии отдыхающих.

2.2. Агент обязуется:

2.2.1. Оплатить договоры на обслуживание клиентов на Базе отдыха в соответствии с п.3 настоящего Договора.

2.2.2. Предоставлять отдыхающим полную и достоверную информацию об условиях размещения и обслуживания на Базе отдыха « ».

Размещение Клиента на Базе отдыха « » и освобождение им помещений производиться с учетом расчетного часа. Заезд с 18.00 до 20.00, выезд до 16.00.Клиент обязуется соблюдать правила проживания на Базе отдыха « », а также правила личной безопасности.
Размещение Клиента на Базе отдыха « » производится на основании путевки или ваучера, выписанного Агентом.
Возмещение за не предоставленное обслуживание не производиться, если Клиент, сам по своей воле не использовал оплаченные услуги.
Клиенты с животными на Базе отдыха « » не размещаются. При несоблюдении этого условия администрация будет вынуждена отказать в размещении.

2.2.4. Направлять отдыхающих в строгом соответствии с графиками заездов и подтвержденными Базой отдыха письменными заявками (заявка должна содержать Ф.И.О. отдыхающих, дату приезда и отъезда, тип бронируемого размещения).

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА

3.1 Агент оплачивает забронированные на основании заявок договоры на обслуживание на Базе отдыха « » за вычетом агентского вознаграждения.

более 5 суток – % стоимости оплаченных услуг;
от 5 до 2 суток до дня заезда – % стоимости оплаченных услуг;
за сутки до дня заезда – стоимость оплаченных услуг не возвращается.

3.5 База отдыха и Агент производят ежеквартальную сверку расчетов и оформляют акты о выполненных работах. Дополнительные услуги, не входящие в стоимость договора, оплачиваются отдыхающими на Базе отдыха « » по действующим тарифам, за наличный расчет.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. При не поступлении соответствующих денежных средств на расчетный счет Базы отдыха, услуги по размещению на Базе отдыха « » не производятся, всю ответственность за не предоставление услуг по договору несет Агент.

4.2. За предоставление недостоверной информации о Базе отдыха « » Агент несет полную материальную ответственность.

4.3. В случае возникновения замечаний по обслуживанию Агент на основании письменного акта, подписанного администрацией Базы отдыха « », предъявляет претензию. Претензия предъявляется не позднее дней с момента окончания срока пребывания Клиента в Центре Отдыха. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Все споры и разногласия, возникающие по Договору, если они не будут разрешены путем переговоров, решаются в Арбитражном Суде г. . Стороны не несут ответственность в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1 Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до « » 2021 г.

5.2 Договор может быть расторгнут каждой из сторон досрочно с предупреждением другой стороны за дней.

5.3. Договор будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Агентом и Базой отдыха « ».

5.4 Договор будет считаться пролонгированным, если ни одна из сторон за дней до окончания действия договора не заявит о своем желании расторгнуть договор.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему Договору действительны только в случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному из каждой из сторон.

6.3. Агенту, заключившему Агентский Договор, предоставляется возможность выкупать блоки мест на Базе отдыха на заранее оговоренных условиях. Бронирование осуществляется по установленной форме. Оплаченные блоки мест возврату Базе отдыха не подлежат.

Приложение. Типовой договор аренды водоема

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!

Виды договора аренды

Передавать в аренду можно квартиры, офисы, здания, машины, строительные инструменты и все, что не исчезает в результате использования. Одолжить соседу стул на время вечеринки — это аренда, стакан сахара — нет.

ГК РФ разделяет аренду транспортных средств, зданий, предприятий, прокат и финансовую аренду — лизинг.

Часто арендой называют передачу квартиры для проживания за плату, но на самом деле использование жилья несобственниками регулируется договором найма.

Договор аренды

Одна сторона – Арендодатель передает другой стороне – Арендатору – имущество во временное пользование и владение за плату. Основным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои свойства в процессе его использования.

В договоре обязательно указывается: наименование имущества, характеристики его качества, место нахождения. Сведения об объекте аренды являются существенными условиями договора, при их отсутствии договор считается незаключенным.

Арендодателем может быть только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником. В договоре устанавливается срок аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одиннадцати месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации.

Арендатор обязан вносить арендную плату и пользоваться имуществом только в соответствии с договором и вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды в том же состоянии с учетом нормального износа.

Законом могут быть установлены виды имущества, которые запрещено передавать в аренду: вооружение, стратегические объекты и др. Передача в аренду лесов, недр, водных ресурсов регулируется специальными законами.

Приложение. Типовой договор аренды водоема

Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!

Какие документы нужны для заключения договора аренды

Чтобы заключить договор аренды, понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, подписывающих договор. Обычно нужны паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН — арендодателя.

В договоре аренды недвижимости обязательно должен быть пункт, где перечислены правоустанавливающие документы. Это свидетельства и документы, на основании которых арендодатель распоряжается помещением.

Порядок заключения договора аренды коттеджа

Все коттеджи в «эко деревне «Бабин Двор» расположены на отдельных огороженных земельных участках и принадлежат физическим лицам. Поэтому договор аренды дома составляется непосредственно от имени собственника, то есть физического лица. Для заключения договора необходимо приехать на базу отдыха «эко деревня «Бабин Двор».

При себе иметь паспорт и 7000 рублей в качестве задатка, который в случае вашего отказа от бронирования не возвращается. Эта же сумма остается у нас в виде обеспечительного платежа до отъезда гостей и будет возвращена после сдачи дома при отсутствии ущерба имуществу. Если вы не располагаете временем, вы можете перевести указанную сумму на банковскую карту. В этом случае договор заключается в день заезда. Полная сумма арендной платы вносится арендатором до заселения в дом. При посуточной аренде дома время заезда 17:00, время выезда 15:00. Ранний заезд (утром) +30%, поздний выезд в зависимости от времени и наличия мест + 2000 рублей в час.

Форма договора

Такой вид сделки составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.

Договор аренды нежилого помещения

Договор нужен, чтобы законно арендовать помещение. Например, офис, склад или часть здания под производство.

Договор на срок больше года нужно регистрировать в Росреестре.

DOCX, 237 KB

Онлайн-конструктор правовых документов

Создавайте юридически выверенные документы в 2 клика. Для бизнеса и личных нужд. Шаблоны и формы соответствуют текущему законодательству РФ

Подробнее

Как правильно оформить договор аренды

В договоре аренды есть обязательные элементы, без которых он не действует, и есть дополнительные пункты, которые стороны могут включить, потому что им так удобно.

Предмет договора. Предмет — существенное условие договора аренды. Если нельзя определить, что сдается в аренду, договор действовать не будет.

В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер ( вин-код ) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.

Есть исключение согласно Пленуму Высшего арбитражного суда РФ, когда договор с неопределенным предметом действует. Это случай, когда арендодатель сразу передал вещь арендатору и арендатор этого не отрицает.

Например, если одна организация сдала другой торговую площадь, а через полгода арендатор перестал платить, договор будет действовать, даже если по договору непонятно, какого размера площадь и где точно находится.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги.

Арендодатель — это собственник имущества. В договоре необходимо подтвердить принадлежность имущества и указать серию и номер свидетельства о регистрации транспортного средства или номер записи в ЕГРН.

Арендодателем также может быть человек или организация, уполномоченные доверенностью от собственника имущества.

Если собственник имущества меняется, договор аренды продолжает действовать. Права арендатора переходят по наследству, если договор не был связан с личными качествами арендатора. Например, когда художественную мастерскую сдавали в обмен на картины художника, продолжение договора станет невозможным после смерти художника.

Срок действия договора стороны выбирают сами. Но могут и не выбирать — это не означает, что договор заключен навсегда.

Например, если офис арендован до 31.12.2019, то 01.01.2020 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.

Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.

Для аренды земельных участков максимальные сроки действия договоров заранее определены в законах, и стороны не могут выбрать более долгий срок. Например, срок аренды земли для жилищного строительства — 5 лет.

Особенности оплаты. Размер платы по договору аренды арендатор и арендодатель определяют самостоятельно. Плохо, когда цена в договоре не указана: в этом случае во всех спорах цену будут считать по-среднему. То есть посмотрят предложения в интернете на похожие объекты. Договор аренды здания, помещения в здании или сооружения без указания арендной платы недействителен.

Раздел договора о цене должен четко указывать, когда платить и как — деньгами, услугой или вещью. При оплате деньгами — конкретную сумму или долю от использования, например, таксист может отдавать половину заработанного за работу на чужой машине.

Дополнительно в договоре аренды можно указать, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи в здании или заменить коробку передач в автомобиле.

Стоимость аренды можно изменять в дополнительных соглашениях. Как часто это будет происходить, решают стороны, но чаще одного раза в год изменять цену нельзя.

Точно не стоит включать в договор условие, что размер арендной платы нельзя менять длительное время, например 5 лет. Если арендатор будет против повышения цены, а согласованная арендная плата станет убыточной, у собственника будет единственный вариант — идти в суд и просить расторжения договора. И нужно заранее договариваться, кто будет нести расходы по содержанию имущества.

Права и обязанности сторон. Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать имущество в пригодном для использования состоянии. Например, нельзя сдать в аренду склад без крыши или автомобиль без лобового стекла.

Арендодатель обязан исправлять неоговоренные заранее недостатки сданного в аренду имущества и проводить капитальный ремонт.

Способ исполнения обязанности выбирает арендатор:

бесплатный ремонт;
оплата ремонта, заказанного арендатором;
уменьшение арендной платы;
замена имущества.

Если из-за недостатков имущества арендатор захочет расторгнуть договор, арендодателю придется согласиться.

Арендодатель обязан предупреждать, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, о том, что в сдаваемом гараже бабушка собственника будет хранить зимние соленья и у нее есть ключи.

По общему правилу арендодатель обязан предоставлять добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора.

Арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества. Например, покраску стен и монтаж навесного потолка.

Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей арендодателя в претензионном порядке или через суд.

Сам арендатор обязан вовремя платить за аренду и беречь арендованное имущество, в том числе отвечать за действия субарендаторов, если арендодатель дал согласие на субаренду.

Арендатор обязан сохранять имущество, соблюдать нормы пожарной безопасности и санпин, делать мелкий текущий ремонт, например заменять личинку в дверном замке. А также оплачивать коммунальные платежи, если в договоре эти обязанности на нем.

Рассказываем о законах простым языком Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить изменения в стране

Ответственность по договору аренды. По закону арендатор и арендодатель должны действовать добросовестно. За недобросовестность виновник заплатит пени, штрафы или неустойки, часть которых уже есть в Гражданском кодексе РФ. Стороны договора могут придумать дополнительные способы заставить друг друга исполнять свои обязанности, например включить в договор право арендодателя закрыть арендованное помещение вместе с оборудованием арендатора, если тот перестанет платить.

Но споры все равно возникают, чаще всего из-за просрочки внесения арендной платы. Например, в 2018 году в Москве арбитражный суд взыскал 947 тысяч рублей долга по арендной плате и 81 тысячу рублей пени за просрочку платежей, а в 2019 году арбитражный суд Санкт-Петербурга взыскал 770 тысяч рублей долга по арендной плате и 492 тысячи рублей в качестве штрафных санкций, предусмотренных договором.

В каких случаях можно досрочно расторгнуть договор. Арендодателя можно наказать за предоставление имущества с опозданием по оговоренным срокам, не пригодного для использования и без обязательств:

без важных документов типа полиса ОСАГО;
без принадлежностей, например без ключа от электрощита;
с недостатками, мешающими пользованию, например со сломанной входной дверью;
с неоговоренным обременением, например, через сдаваемое помещение разгружают товары соседнего магазина.

В этих и других предусмотренных договором случаях арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в суде, взыскания убытков и договорных санкций.

Арендатора можно наказать за:

использование имущества не по назначению, например, когда запрещено таксовать договором аренды автомобиля;
порчу имущества или уклонение от ремонта;
просрочку оплаты больше двух раз подряд;
другие действия, запрещенные договором.

Расторжение договора не прекращает ответственность сторон. За просрочку или возврат поврежденного имущества арендатор должен заплатить неустойку, плату за время просрочки и убытки. Но и арендодатель обязан компенсировать убытки, если новый договор заключен не с добросовестным арендатором.

Как составить договор аренды

Письменный договор аренды обязательно составляют в трех случаях: если его предмет — недвижимость; если одна из сторон — организация; если он действует больше года.

Алиса Маркина

Обязательно ли составлять договор аренды. Письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности. Например, вы сдаете в аренду автомобиль и хотите получить арендную плату в конкретном размере. С устной договоренностью сроки внесения и размер платы будут зависеть только от добросовестности арендатора, а письменный договор обяжет арендатора платить в срок и полностью. При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за использование машины и получить неустойку.

Можно ли составить договор аренды самостоятельно без юриста. Чтобы составить договор аренды, необязательно привлекать юриста: это можно сделать самостоятельно по образцу из интернета, если в нем будут учтены все пожелания сторон.

Как составить договор аренды

Предмет

Данные о предмете соглашения фиксируются в начальных пунктах документа. При этом важно указать точные характеристики сдаваемого в аренду объекта, дабы впоследствии не возникало спорных ситуаций. Итак, раздел о предмете выглядит следующим образом:

Арендодатель передает Арендатору право пользования нежилым зданием, общая площадь составляет 700 (Семьсот) квадратных метров, кадастровый номер ХХХХ, которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 249Б.
Характеристики объекта прилагаются в акте приема-передачи.
Собственником нежилого помещения является Арендодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
Документами, прилагающимися к договору аренды здания, являются: кадастровый паспорт, план здания, акт приема-передачи и возврата здания.
Настоящий договор заключается на срок: 11 (Одиннадцать) месяцев с момента подписания Сторонами документа.

Форма договора аренды жилого дома

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 15% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Данный договор не нуждается в государственной регистрации, так как заключается на срок 11 (Одиннадцать) месяцев. Если же сделка заключается на срок от 12 (Двенадцати) месяцев – государственная регистрация необходима.

Особенности договора аренды недвижимого имущества

Договор аренды здания, помещения в здании или сооружения действует только в письменном виде, а если срок аренды больше года — только после государственной регистрации.

Недвижимость проще идентифицировать в договоре, потому что у нее есть кадастровый номер.

Отдельный договор аренды земли под зданием подписывать не нужно. Продажа земли ни на что не повлияет.

Арендная плата — существенное условие договора аренды здания или сооружения. Договор не действует, пока стороны не согласовали цену.

В разделе договора об арендной плате желательно определить также, кто будет оплачивать коммунальные платежи, платить за охрану и вывоз мусора.

Арендатор получает недвижимость по передаточному акту. Пока акт не подписан, договор не исполняется. Но можно и в самом договоре аренды указать, что он имеет силу передаточного акта. После окончания срока аренды снова подписывается передаточный акт.

Акт нужен, чтобы зафиксировать состояние, в котором передается помещение, а также наличие или отсутствие в помещении конкретных вещей.

Особенности договора аренды движимого имущества

Все условия, о которых мы написали выше, действуют для договора аренды движимого имущества между обычными людьми. Но есть особенности, если арендатор — предприниматель, и его постоянная деятельность связана с арендой.

Прокат — это аренда движимого имущества. Договор проката всегда публичный, то есть условия известны заранее и одинаковы для всех.

Арендную плату за прокат согласовать нельзя, она всегда имеет фиксированный денежный размер. Деньги за неиспользованный период арендодатель возвращает.

Максимальный срок договора проката — один год. Договор не продлевается, и право преимущественного возобновления для прежних арендаторов не действует. Арендатор может отказаться от проката, предупредив об этом за 10 дней.

Вещи отдают не просто так: сначала проверяют их исправность, а потом объясняют арендатору, как пользоваться. Или хотя бы дают письменную инструкцию.

Если имущество нельзя использовать без проблем, арендодатель должен бесплатно починить его в течение 10 дней или выдать рабочий аналог.

Если же арендатор не справился с управлением и сломал вещь, он должен компенсировать восстановительный ремонт.

Взятую в прокат вещь нельзя никому передавать. А все обязанности по ремонту лежат на собственнике вещи.

ДОГОВОР

ООО «УК-ОКАТУР», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Красновой Ольги Алексеевны, действующего на основании Устава, с одной стороны и_________________, с другой стороны, именуемая в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное владение и пользование жилой дом № _____________, расположенный по адресу: Тульская обл., Алексинский район с. Бунырево, б/о «Окатур».

1.2 Передача помещений производится на основании акта приема-передачи помещений, подписанного Арендодателем и Арендатором, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору.

2. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Условия аренды, в том числе ответственность и обязанности сторон, не оговоренные в настоящем договоре, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

2.2 Арендодатель обязуется сдать Арендатору помещение в технически исправном состоянии, а по истечении срока договора принять по акту сдачи-приемки помещений.

2.3 Арендатор обязуется:

2.4 Содержать арендуемые помещения в технически исправном и нормальном санитарном состоянии;

2.5 Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования помещений, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении помещений и имущества со стороны третьих лиц.

2.6 Арендатор несет ответственность за сохранность имущества Арендодателя, находящегося в помещениях, переданных в пользование Арендатору.

2.7 Если в результате действий Арендатора или неприятия им необходимых и своевременных мер будет нанесен ущерб Арендодателя или третьим лицам, то Арендатор возмещает все связанные с этим убытки в установленном законом порядке.

2.8 По истечении срока действия настоящего договора, Арендатор обязан сдать Арендодателю помещения в технически исправном состоянии и пригодном к использованию состоянии по акту приема- передачи помещений. В случае мотивированного отказа Арендодателя от подписания акта, Арендатор обязан привести помещение в надлежащее состояние и компенсировать Арендодателю связанные с этим затраты.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1 Арендная плата по настоящему договору составляет ______________ рублей 00 копеек.

3.2 Внесенная предоплата составляет (50 %) _________________ рублей 00 копеек, что является задатком по настоящему договору.

3.3 Датой оплаты считается дата внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя или дата зачисления безналичных платежей на расчетный счет Арендодателя.

3.4 При отказе от заезда, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере:

- при отказе менее чем за 30 суток даты заезда удерживается 10 % от стоимости услуг;

- при отказе менее чем за 15 суток до начала заезда удерживается 50 % от полной стоимости услуг;

- при отказе менее чем за 5 суток до начала заезда удерживается 100 % от полной стоимости услуг.

3.5 При досрочном выезде, несвоевременном заезде или не заезде Арендатором не по вине Арендодателя, разница стоимости услуг не возвращается.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

4.1 Договор вступает в силу с момента его подписания, и действует с «__.»_____________ по «__»_____________ 201__ г .

4.2 По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

4.3 В случае отказа Арендатора от аренды помещения в оговоренные в настоящем договоре сроки, Арендодатель вправе отказать Арендатору в переносе сроков аренды. Перенос сроков аренды возможен только с согласия Арендодателя.

4.4 Изменения и дополнения к настоящему договору согласованные сторонами, оформляются в письменной форме, и подписываются сторонами.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1 Арендодатель и Арендатор освобождаются от ответственности за невыполнение обязанностей по настоящему договору в следствие форс-мажорных обстоятельств.

5.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества, находящегося в помещении, переданном в пользование Арендатору.

5.3 Арендатор насеет ответственность за сохранность имущества Арендодателя, находящегося в помещениях, переданных в аренду.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1 Договор аренды составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для Арендодателя и Арендатора

6.2 К договору прилагается акт приема – передачи помещений.

«Правила пребывания на Базе отдыха «ОКАТУР»»

Лица, проживающие в коттеджах на территории комплекса отдыха, обязаны соблюдать настоящие Правила, а также правила пожарной безопасности.

Гости заселяются в коттеджи при наличии паспорта либо другого документа, удостоверяющего личность. Администрация работает в будние дни с 09:00 до 18:00, в выходные и праздничные дни с 9:00 по 19:00.

2. В стоимость коттеджей включено проживание того количества человек, на который рассчитан коттедж и завтрак на количество отдыхающих. О дополнительных гостях Заказчик обязан сообщить Администратору и произвести оплату в соответствии с установленными расценками. Д ети до 7 лет без предоставления спального места проживают бесплатно. При необходимости предоставляются за дополнительную плату детские кроватки (120*60). Администратор базы отдыха имеет право проверить количество проживающих и отказать нарушителям в размещении без возмещения стоимости проживания. Пребывание на территории базы отдыха гостей, не включенных в путевку, после 22:00 строго запрещается.

3. При отказе от договора в период проживания остаток от стоимости оплаты по договору удерживается в качестве компенсации за недополученную прибыль. При не использовании прав на отдых, стоимость оплаченных услуг не возвращается.

4. Для бытовых отходов, скопившихся в коттедже, предназначены мусорные баки, установленные непосредственно у каждого коттеджа.

5. Для проживания с животными требуется обязательное предварительное согласование. Стоимость проживания - 500 руб. в сутки. Мы не принимаем на базе отдыха собак бойцовских пород. П ри размещении в коттедже с животным просим следить за ним и не допускать запаха от питомца и следов на мебели. Осуществлять выгул только на поводке (крупные породы - в наморднике), обязательно убирать продукты жизнедеятельности за своим питомцем, за нарушения денежная компенсация в размере 2000 рублей.

6. Администрация не несет ответственность: за травмы, полученные гостями во время пребывания на базе или пользования инвентарем базы, за любые расходы, возникшие в результате несчастных случаев и других страховых случаев. Администрация не несет ответственности за случаи краж и порчи личного имущества на территории базы отдыха.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

- проносить на территорию базы любые виды оружия, колющие, режущие предметы, наркотические и токсичные вещества;

- совершать любые действия, угрожающие сохранности имущества и окружающей среды, в том числе пользование открытым огнем, курить в коттеджах, разводить костры на территории базы, и т.д. За подобные нарушения взимается денежная компенсация в размере 2000 рублей.

- переставлять мебель в коттедже (кроме кроватей);

- выносить из коттеджа мебель, полотенца и посуду (на улице приветствуется использование одноразовой посуды);

- нарушать покой Гостей, проживающих в соседних коттеджах, создавая любой сильный шум внутри помещений и на территории после 23-00 и до 10-00 – денежная компенсация в размере 2 000 рублей ;

- несанкционированное использование фейерверков, небесных фонариков – денежная компенсация в размере 10 000 рублей.

- бросать бытовой мусор и средства личной гигиены в унитаз. В случае поломки канализационной системы (на септике загорается аварийная лампочка) Заказчик возмещает стоимость вызова ремонтной бригады сантехников 2500 рублей.

7. При обнаружении порчи имущества составляется Акт порчи имущества, в котором фиксируется объем нанесенного ущерба и определяется стоимость возмещения ущерба. Ущерб рассчитывается Администрацией комплекса по рыночной стоимости испорченных вещей, имущества и оборудования, также в ущерб включаются необходимые транспортные расходы. Порча не указанных в Прейскуранте материальных ценностей оценивается при составлении акта порчи имущества. Ущерб, нанесенный Заказчиком, возмещается им (или ответственным лицом от группы Заказчика) на месте в полном объеме наличными, в том числе из суммы внесенного залога.

ВНИМАНИЕ! Целенаправленные вандальные действия по отношению к имуществу и строениям находящихся на территории базы отдыха «Окатур» попадают под действие статьи Уголовного кодекса РФ!

Статья 214. Вандализм

Вандализм, то есть, осквернение зданий или иных сооружений, порча имущества на общественном транспорте или в иных общественных местах, – наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

Те же деяния, совершенные группой лиц, а равно по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы, наказываются ограничением свободы на срок до трех лет либо лишением свободы на срок до трех лет.

8. Заказчик несёт полную, личную, персональную ответственность за соблюдение настоящих правил им самим и всеми его гостями, проживающими в коттедже в течение всего срока проживания; за сохранность здоровья и жизни всех гостей, находящихся с ним в течение всего срока проживания; за сохранность своего имущества, имущества любого гостя, находящегося с ним, в течение всего срока проживания; за сохранность всего движимого и недвижимого имущества, предоставленного ему в пользование, в течение всего срока проживания.

Администрация базы отдыха оставляет за собой право отказать в размещении Заказчику или любому лицу из группы Заказчика, совершившему нарушение Правил проживания. В этом случае, денежные средства, уплаченные Заказчиком, не возвращаются.

Сумма арендной платы

В таком разделе прописывается информация о сумме арендных выплат, а также о порядке расчетов по договору. При этом размер выплачиваемой суммы может зависеть от количества квадратных метров помещения, либо же оговариваться Сторонами самостоятельно. Выглядит это следующим образом:

Арендная плата за пользование арендуемым зданием составляет 350 000 (Триста пятьдесят) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на банковский счет Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Расходы, связанные со страхованием здания включены в сумму арендной платы.
Выкупная цена здания составляет 12 000 000 (Двенадцать) миллионов рублей 00 копеек.
Арендные выплаты входят в счет погашения выкупной цены. Оставшаяся сумма выкупной цены погашается Арендатором
В момент первого платежа Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот) тысяч рублей 00 копеек.
По окончании договора, если Арендатор не нанес ущерба объекту аренды, обеспечительный платеж возвращается.
Арендуемый объект недвижимости переходит в собственность Арендатора после выплаты выкупной цены в полном объеме.

Читайте также: