Что значит апартаменты в испании
В этой статье мы хотим рассказать, почему аренда виллы или апартаментов в Испании выгоднее аренды номера в отеле.
Собираясь на отдых, возникает огромное множество вопросов – как выбрать место, где остановиться, как обеспечить себя комфортным проживанием (особенно, если с Вами в поездке будут маленькие дети), как не ошибиться с выбором? И, особенно, сложно разобраться, если Вы никогда ранее не бывали в стране или городе, не знакомы с местностью, нет никого, кто мог бы рассказать, подсказать, посоветовать обо всех этих моментах.
Для того, чтобы не омрачать свой отдых и не получить разочарование от поездки, выбирая место своего размещения, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы и критерии выбранной Вами туристической зоны.
Во-первых, обратите внимание на количество отелей в этой местности. Если отелей много, то они явно были нужны и значит пользуются спросом! Большое количество отелей свидетельствует о наличии крупного туристического потока и большого количества развлекательных мест для отдыхающих.
Зайдите на сайты по бронированию отелей и посмотрите цены на двухспальные номера в трехзвездочном отеле, расположенном в непосредственной близости от береговой линии.
Мы предлагаем сравнить цены в отелях Бенидорма и Торревьехи с ценами на двуспальные апартаменты в пешей доступности от пляжной зоны.
Для сравнения возьмём цену отеля уровня четырех звезд и апартаментов хорошего качества в новых урбанизациях.
Бенидорм 2 недели в июле - 1000€ - на одного человека 35,7€ и 2 недели в декабре - 600€ на 1 человека около 22€.
Торревьеха 2 недели в июле - 500€ - на одного человека 18€ и 2 недели в декабре - 300€ на 1 человека около 11€.
Если взять за пример цен на апартаменты на соответствующие даты :
- в Бенидорме: в июле - 800€ в неделю, то есть в сутки около 115€, при проживании 4-х человек на одного получатся около 28€ в сутки и в декабре 400-500€ посчитаем от минимальной цены 400€ и получим 14,3€
- в Торревьехе: в июле - 350€ в неделю, то есть в сутки около 50€, при проживании 4-х человек на одного получатся около 12€ в сутки и в декабре 150-200€ посчитаем от минимальной цены 150€ и получим 5-6€
Вы сами можете понять, что выгоднее снять апартаменты, а их главные «конкуренты» отели предлагают не самую лучшую цену, да и не самый спокойный отдых.
Если перед Вами стоит выбор что же лучше снять: отель или частный апартамент, мы с уверенностью можем сказать, что снять квартиру - это выгоднее и гораздо удобнее.
Сейчас в Интернете существует множество сайтов, на которых можно снять по спецпредложению номер в отеле, да и разобраться в этих отелях достаточно легко, но, в тоже время, можно попасть в такой отель, который не совсем Вам подойдет или совсем не понравится.
Для того, чтобы хоть как-то разобраться, можно обратиться в ближайшее туристическое агентство, где менеджеры Вам посоветуют определенные отели. Но, необходимо понимать, если сами работники этих агентств не были в этих отелях, Вы, всё-равно, не получите достаточно точную характеристику самого отеля и места, где этот отель расположен.
Так как мы не первый год занимаемся продажей квартир в Испании, сами живем здесь и лично видим все предлагаемые апартаменты, отлично разбираемся в их расположении и удаленности от тех или иных сервисов - мы знаем точно, где нашим клиентам будет удобно и комфортно, а где им не очень-то и понравится.
Мы всегда точно подскажем и сориентируем какую квартиру удобнее выбрать если вы не водите машину и не планируете брать ее на прокат, если вы приехали на отдых с маленькими детьми или наоборот, если Вам необходим шум дискотек и ночная клубная жизнь.
Планируя поселиться в отеле, необходимо учитывать отдельные нюансы такого размещения, так как эти самые нюансы могут существенно испортить Ваш долгожданный отпуск!
Отели, как правило, располагаются в самом центре туристической зоны и сами по себе здания стоят «кучно», недалеко друг от друга. Таким образом, если в одном из отелей будет проводиться позднее вечернее мероприятие, то вы совершенно точно у себя в номере будете невольным слушателем этого бурного веселья. Утром же ваш сон неоднократно будет прерван грохотом перекатываемых чемоданов и радостными криками туристов, выезжающих ранним, рассветным рейсом. Ну и самое непредсказуемое в таком размещении - это вид из окна. Покупая тур, Вы никогда не угадаете на каком этаже будет размещение и куда будут выходить окна Вашего номера.
Предлагаемые нами апартаменты оснащены всем самым необходимым для проживания, кухня всегда полностью укомплектована и оборудована бытовыми приборами. Все апартаменты имеют собственную террасу на которой всегда будет приятно провести время, поужинать вечером за бокалом вина, пожарить креветки и другие морепродукты, насладиться окружающим видом, пейзажами природы и живописными красотами нашего побережья Коста бланка.
Важным аспектом при снятии апартамента или номера в отеле является и их ценовая политика.
Если ваша семья состоит из четырёх или пяти человек, то необходимо снимать два номера в отеле или объединять два номера и таким образом получать 4-5 спальных мест.
При этом, цена двух номеров в отеле будет гораздо выше стоимости аренды двуспальных апартаментов.
Например, один номер в отеле в горячий сезон на июнь, июль, август или сентябрь на нашем побережье может стоить от 80 до 120 € в сутки - это будет один номер на два человека, два таких номера обойдутся Вам по цене 160€ - 250 € в сутки. Двуспальные апартаменты, с комфортным размещением четырех человек будут иметь цену в районе 120 евро в сутки.
Как вы видите, кроме всех прочих удобств это еще и значительная экономия! Снять апартаменты в жилых комплексах с красивыми видами, бассейнами, газонами и детскими площадками всегда не только удобно, но и более выгодно в финансовом плане.
Не каждой семье, приезжающей на отдых в Бенидорм, удобно и комфортно снимать номер в отеле. Большинство отдыхающих приезжают сюда с детьми, нянями, бабушками, дедушками и, естественно, им выгоднее и удобнее будет снять отдельные апартаменты или виллу, чем несколько номеров в отеле. Да и приготовление детских блюд, к которым маленькие дети привыкли в семье в условиях отельного отдыха – невозможно.
Проживание во время отпуска в апартаментах выбирают еще и те отдыхающие, кто не желает быть привязан по времени к отельным завтракам и ужинам, те, кто не любит вставать на ранний завтрак, бежать в ресторан занимать столик, так как в 10 часов ресторан будет закрыт, а все блюда убраны. Проживание в апартаментах выбирают те туристы, для которых важна свобода планирования своего дня. Завтрак они начинают тогда, когда считают нужным, нет необходимости беспокоиться о том, что сейчас придет горничная для уборки номера и застанет жильцов в неудобном положении. Ужин может быть поздним, настолько поздним, что его скорее можно назвать «ночным», да еще в кругу своих друзей на террасе с панорамным видом!
Именно, из-за такой вот разницы во взглядах отдыхающих, из-за такого разного подхода к планированию своего отпуска, направление арендного бизнеса на побережье хорошо развито и очень востребовано.
Инвесторам, решив приобрести апартаменты именно для арендного бизнеса, необходимо учитывать факторы влияющие на повышенный спрос Ваших апартаментов, так как приезжающие туристы, при выборе для себя апартаментов, большее внимание уделяют квартирам расположенным в непосредственной близости от пляжа, желательно в пешей доступности, а ткже большой интерес вызывают апартаменты имеющие панорамные виды на море и набережную, а поэтому , в основном, на рынке предложений арендной недвижимости представлены наиболее интересные для туристов предложения апартаментов по соотношению цена-место-вид-качество.
Апартаменты с двумя спальнями пользуются более повышенным спросом у отдыхающих, так как односпальные апартаменты вынуждены конкурировать с аналогичными отельными апартаментами, в стоимость которых, как правило, включен еще и завтрак, обед, ужин. В связи с этим, для привлечения клиента необходимо будет регулировать ценовую политику на такие апартаменты в сторону понижения. Односпальные апартаменты будут иметь преимущество только в случае наличия большого салона с выходом на большую остекленную террасу, что позволило бы с достаточным комфортом разместить в квартире 6 спальных мест.
Как показывает наш опыт, туристам интересны апартаменты расположенные не далее 200м от линии пляжа.
Если вы остановите свой выбор на двухспальном апартаменте в Бенидорме, в районе пляжа Леванте, неподалеку от которого находятся такие развлекательные точки как, Аквапарк, дельфинарий «Мундомар», концертный зал «Бенидорм палас», Вы безусловно обеспечите себя развлекательным отдыхом вблизи моря, а, если Вы выберете квартиру в аренду на Ла кале, то получите отдых в зеленом районе в 10-ти минутах езды на транспорте до всех развлечений, но отдыхать будете в тишине в близки двух красивых пляжей – Пониенте и Ла Кала.
1. Что такое апарт-отель
Номера в гостинице, которые можно выкупить в собственность, в России часто называют апарт-отелем, единого названия за понятием пока не закрепилось и можно увидеть варианты инвестиционных апартаментов или инвестиционного гостиничного номера.
Не стоит думать, что остановившись на инвестиционном вложении в апарт-отель, вы покупаете гостиничный номер в привычном виде. Совсем наоборот, ваши апартаменты будут выглядеть совершенно так же как и квартиры в жилых домах: с изолированными спальнями, оборудованными всем необходимым ванными комнатами, гостиной и кухней, местом на парковке и кладовкой на общей территории. Плюс к этому все удобства гостиничного обслуживания.
Покупка апартаментов в Испании: особенности жилья
Несмотря на то, что существенной разницы между апартаментами и квартирами в Испании нет, первый тип жилья всё-таки имеет некоторые особенности:
- Наличие не менее двух спален;
- Наличие гостиной;
- Наличие не менее двух ванных комнат;
- Собственная кухня.
Многие жилые комплексы на Тенерифе располагаются в непосредственной близости от берега моря и из окон и лоджий открываются впечатляющие морские виды. Если вы планируете купить недвижимость на Тенерифе, то они вполне смогут обеспечить вам высокий уровень комфорта.
Апартаменты или квартиры: в чем разница
При выборе недвижимости в Испании иностранные покупатели часто сталкиваются с такой ситуацией: они желают приобрести квартиру, а им настойчиво предлагают какие-то апартаменты. На самом деле ничего удивительного в этом нет, ведь в Испании они, по сути, ничем не отличаются от квартир. Чтобы лучше разобраться в этом вопросе, мы подготовили статью о том, как отличить апартаменты от квартиры при покупке и на что обратить внимание при их выборе.
3. Плюсы и минусы покупки номера в апарт-отеле в Испании
- Ниже цена плюс экономия на налогах
Покупая номер в апарт-отеле, вы платите за полное оформление и налоги всего 4% (если нужна ипотека — то 7%). Сравните, с расходами при покупке обычной квартиры в новом фонде. Там вам придется за это отдать от 11 до 13% её стоимости.
- Экономия на оформлении покупки
- Не надо получать туристическую лицензию
- Продать инвестиционные апартаменты гораздо проще
Но и при покупке собственной квартиры или дома через проверенное агентство недвижимости, вы так же будете обеспечены сопровождением сделки и проверкой документов. Выбирайте зарекомендовавшие себя фирмы, Estate Spain успешно работает на рынке недвижимости Испании не первый год и поможет вам пройти все стадии сделки.
- Поиск клиентов и расходы на их привлечение
Проще и выгоднее сдавать апартаменты на короткий срок, выручка от посуточной сдачи превышает сдачу апартаментов на длительный период. Это увеличивает среднюю годовую загруженность и итоговый доход от аренды. Но при такой организации арендного бизнеса необходимо иметь стабильный поток клиентов в течение всего года, самостоятельно продвигать свою квартиру через сайты типа Airbnb и Booking, вести переписку с клиентами, отвечать на их многочисленные вопросы. Не говоря уже о дополнительных расходах на постоянную уборку и пополнение расходников. Все это на себя берет управляющая компания.
Ещё один приятный момент — если вы по каким-то причинам передумаете, в большинстве договоров прописано право отказаться от этого вида услуг и начать искать арендаторов самостоятельно.
- Обслуживание апартаментов
И еще: вам не надо будет вздрагивать от неожиданного телефонного звонка посреди ночи и отвечать на вопрос, как получить дубликат потерянного ключа, что делать с неожиданно сломавшимся телевизором или как включить кондиционер. Потому что на страже вашей личной жизни стоит управляющая компания и сотрудники отеля на рецепции.
- Визы и вид на жительство в Испании
- Законный отпуск
Минусы покупки апартаментов в отеле
Вы знаете, что у каждой медали есть две стороны. Давайте обсудим, какова оборотная сторона у покупки номера в отеле в собственность.
- Ограниченный срок пребывания в апартаментах
- Стандартный ремонт
- Соблюдение регламентов
Квартиры в Испании. Апартаменты в Испании
Прежде чем купить квартиру или арендовать её на время отпуска, давайте рассмотрим какие типы недвижимости в Испании существуют.
Если Вас начали интересовать типы недвижимости в Испании, то с регионом, наверняка, Вы уже определились… Надеемся, что предпочтение было отдано побережью Коста Бланка.
В странах СНГ с этим намного проще, тут выбор не так разнообразен, это может быть дом, квартира или коммерческий объект. Буквально недавно начали строить дуплексы и пентхаусы. В Испании выбор недвижимости гораздо обширней! На сайтах риэлторов Вы можете увидеть такие названия как: студия, апартаменты, вилла, дуплекс, бунгало, пентхаус.
Что такое апартаменты?
В Испании квартиры (на испанском языке - piso) чаще всего называются апартаменты (на испанском языке апартаменты - apartamento). Итак, апартаменты - это тип недвижимости, основной характеристикой которого является количество спален (обратите внимание именно спален, а не просто комнат). Например, двухспальные апартаменты могут включать в себя 2 спальни, гостиную, детскую, отдельную кухню и еще одну, а может даже и две ванные комнаты. Так что двухспальные апартаменты в Испании - это наша трехкомнатная, а то и четырехкомнатная квартира.
Скорей всего, если Вам предлагают купить апартаменты, то это будет высотный дом (более трех этажей). Жилой комплекс с высотными зданиями может находиться на побережье или в центре большого города. В большинстве жилых комплексов Испании на территории есть бассейн или даже несколько бассейнов для общего пользования, зеленая зона для отдыха, детская площадка и спортивные площадки. При этом покупатели бонусом получают место в подземном паркинге или на парковке возле дома.
Апартаменты, расположенные в курортных городах Испании, без проблем можно сдавать в аренду, при этом во время сезона, а именно на время летних отпусков цены увеличиваются в несколько раз. Такую недвижимость в крупных испанских городах можно сдавать за такую же высокую плату и на длительный срок, но тогда стоит обратить внимание на районы, где чаще всего арендуют жилье рабочие, студенты и молодые семьи.
Мы можем предложить Вам огромный выбор апартаментов в Испании. Это самый популярный тип недвижимости, т.к. стоимость апартаментов относительно невысокая, предложений много, а расходы на её содержание минимальные. Кроме того, апартаменты на Коста Бланке пользуются спросом.
Цена зависит от множества факторов: расстояние до моря, престижность района, инфраструктура, наличие парковок, зон для отдыха и спортивных площадок и т.д. Кроме того апартаменты на последних этажах многоэтажек стоят дороже и называется такой тип недвижимости пентхаус, или как часто говорят испанцы – атико. У каждого пентхауса или атико есть свои преимущества, например, шикарный вид, выход на крышу, большая терраса или расположение квартиры в два уровня.
Двухэтажная квартира – называется дуплекс. Квартира в два этажа идеальный вариант для людей творческих, а также для тех, кто мечтает из своего жилья создать шедевр современной архитектуры и дизайна. Некоторые дуплексы в Испании имеют свой гараж, который располагается на нулевом этаже.
Что такое студия?
Один из самых недорогих вариантов – это студия (на испанском языке - estudio). Студия - аналог нашей однокомнатной квартиры. Всего одна комната, которая является и спальней и гостиной. Кухня в такой квартире чаще всего «американского типа», т.е. отделяется от комнаты только барной стойкой.
1. Специфика испанских квартир
Первым делом, стоит понимать: значительная часть жилья на испанском побережье именно курортная. Не просто находится на курорте, но и предназначена сугубо для отдыха. Строятся такие дома быстро — около года. Стены обычно бывают толщиной от 8 до 12 сантиметров. Фундамент низкий, а центральное отопление бывает не всегда.
Почему застройщики не проводят отопление? Опять же, потому что это курортное жилье, а значит — сезонное. А летом толстые стены и отопление не нужны. Там живут иностранцы, которые проводят в Испании несколько недель или месяцев в год на каникулах. Или сами испанцы, скажем, жители Мадрида, которые имеют свою "дачу" на побережье, чтобы отдыхать во время отпуска или на выходных. В пятницу после работы ты выезжаешь из столицы, а в субботу уже греешься на пляжах Коста-Бланки или другого побережья.
Предупреждён — значит вооружен. Теперь давайте поговорим об особенностях испанских квартир для круглогодичного места жительства. Тут россиян тоже ждут открытия. Начать можно с того, что почти во всех "многоэтажках" есть лифт, если только это не старая постройка. Также все дома, построенные после 2008 года, должны быть оборудованы рампами для инвалидов и родителей с колясками. С этим проблем не бывает.
Следующая информация может вас шокировать, но в Испании не принято разуваться в гостях. Ковры дома не стелят, большая часть пола выложена керамической плиткой (лайфхак против летней жары). Поэтому грязи скапливаться особо и негде. К тому же, почти во всей Испании бывает больше 300 солнечных дней в году, а осадки — редкость. Тротуары чистые. Многие улицы моют и пылесосят. Даже дети после уроков ждут родителей во дворе школы, сидя полукругом на асфальте или плитке, потому что покрытие тёплое и чистое. Русских такое положение дел на первых порах приводит в ужас. Как же так — ребёнок перепачкается и что-нибудь застудит! Спешим вас успокоить, ничего подобного не произойдет.
К тому же, местные жители старательно заботятся о состоянии своего жилища. Приведем пример из эмигрантских рассказов: для испанца ванна считается чистой только тогда, когда она сухая. После влажной уборки поверхность вытирают сухими полотенцами. То же самое касается посуды и пола — их натирают до блеска.
А за обслуживанием дома следят коммунальные службы. В подъездах всегда убрано и хорошо пахнет.
Квартиры в Испании от А до Я: особенности, преимущества, отличия от российских вариантов
Где россияне ищут квартиры для покупки или аренды в Испании? Конечно на побережье, поближе к морю! Чтобы засыпать под нежный шум средиземноморской волны, а утром, после завтрака, сразу идти на пляж, который видно из окна. Только вот к нюансам местной курортной недвижимости готовы далеко не все. Для россиян собственная или даже съёмная квартира означает нечто большее, чем просто место для еды, ночлега и других нужд. "Мой дом — моя крепость", афоризм одного английского юриста отлично прижился на наших просторах.
Но в Испании своя атмосфера и свой климат, и, как следствие, другие жилищные тонкости. В этой статье мы раскладываем по полочкам нюансы испанских квартир и отвечаем на самые популярные вопросы.
Выгодно ли инвестировать в апартаменты в Испании
Практика показывает, что вложения в недвижимость Тенерифе способы обеспечить до 15% доходности. Для получения такого дохода необходимо тщательно подойти к выбору инвестиционных инструментов и собственно объекта на острове. Прекрасный инвестиционный климат на острове связан с такими факторами, как:
- Местный климат. Уникальный климат острова привлекает ежегодно более 200 тысяч туристов со всего мира. Люди едут на «остров вечной весны» в любое время года и с удовольствием снимают здесь жильё и тратят деньги.
- Инфраструктура. На Канарских островах создана вся необходимая инфраструктура для превосходного отдыха: отличные дороги, кафе, рестораны, казино, роскошные пляжи и многое другое. Всё это тщательным образом поддерживается в хорошем состоянии, чтобы радовать многочисленных туристов.
- Качественная недвижимость. На Тенерифе развиты все сектора жилой недвижимости. Здесь можно найти оптимальное предложение на любой вкус и бюджет. Апартаменты можно найти в районах массовой застройки, в которых располагаются многоэтажные жилые комплексы с просторными территориями, бассейнами и прочими удобствами, а также в небольших уютных кондоминиумах на 5 – 10 квартир.
Стоимость популярных объектов на Тенерифе в среднем составляет €100 – €150 тыс. И такие вложения абсолютно оправданы. Но только при грамотном подходе.
Стандартный уровень доходности инвестиций в недвижимость на Тенерифе составляет 10%. Если вы приобрели инвестиционный объект, то можете смело рассчитывать на 15% годовых. В некоторых случаях этот показатель уверенно вырастает до 17 – 18%.
Но для того чтобы инвестиции оказались действительно удачными, недостаточно купить первый приглянувшийся объект. Важно найти предложение, сочетающее в себе качественные факторы, определяющие инвестиционный потенциал. Это факторы:
- Оптимальная цена;
- Удачное расположение;
- Приемлемые расходы на содержание.
Сделать правильный выбор гораздо проще с поддержкой профессионалов местного рынка. Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость Тенерифе или желаете приобрести объект для собственного отдыха, а в другое время сдавать его в аренду, обращайтесь к нам в агентство Tu Nido Tenerife, и мы подберём оптимальный вариант под ваш запрос.
2. Место квартиры в доме
На каком этаже находится ваше жильё? На первом? В смысле — на первом, который ближе всего к земле? Вопрос серьёзный, потому что в Испании нижний этаж зачастую отводится под офисы. Так что наш "российский" второй этаж для испанца вполне себе первый.
Независимо от того, что находится внизу — жилые квартиры или офисы, этот этаж называется bajo. Квартиры там дешевле, особенно в прибрежных городах с высокой влажностью. Но есть и свой плюс, жители bajo часто (но не всегда) имеют отдельный вход в квартиру со двора.
Жильё выше третьего этажа, наоборот, дороже, больше всего ценится attico, что на самом верху. А теперь вспоминаем наши объявления в духе "первый и последний этаж не предлагать" и понимаем, что в Испании дела обстоят несколько иначе.
Во-первых, сверху нет соседей. Во-вторых, у вас большая лоджия или балкон. По-настоящему большой, там можно даже организовать зону барбекю, что немаловажно: в Испании жарить шашлыки на природе можно только с мая до середины сентября (хотя погода позволяет делать это на улице круглый год). Если на предпоследнем этаже расположены четыре квартиры, то на attico их будет две или три. Как раз из-за просторных лоджий и балконов.
К тому же, совсем рядом с вами находится выход на крышу, где к расположен солярий. Не тот солярий, который с ультрафиолетовыми лампами, а тот, который живописная смотровая площадка с видом на город и море. Там можно повесить гамак, поставить лежаки с зонтиками, тент, укрывающий обеденный стол со стульями и много другое.
Солярий обычно общий. Это что-то вроде зоны chill-out для всего подъезда. Кто-то выращивает там цветы, кто-то готовит мясо на мангале. И испанцы, и россияне, и приезжие, любят устраивать там вечерние посиделки с освежающими коктейлями и вином. Правда, такой солярий в многоквартирных домах встречается на часто и больше характерен для зданий поменьше.
Интересный факт: испанцы далеко не такие фанаты чая, как мы. Среди народов, живущих в стране, этот напиток в ходу разве что у марроканцев. Местные, если и пьют чай, то из маленьких кружек, как кофе. Самые популярные сорта — ромашковый, липовый и мятный. В общем, в Испании чаю до популярности освежающих коктейлей далеко. Обычно их и пьют на крыше по вечерам. Семьи с детьми используют солярий как место для завтрака или ужина. Реже для обеда — слишком жарко.
На что обращать внимание при выборе апартаментов
Качественную недвижимость можно найти в любой части Тенерифе. Главное знать, как выбрать оптимальный объект. При выборе ключевыми параметрами являются ваши цели и бюджет покупки. Определившись с этими двумя параметрами, вы сможете сформулировать конкретные характеристики желаемого жилья, а именно:
- Его расположение;
- Площадь;
- Количество комнат;
- Близость к морю;
- Престижность комплекса и пр.
Все эти факторы напрямую отражаются на стоимости объекта и обуславливают уровень комфорта проживания в нём. Однако для иностранных покупателей самостоятельный подбор подходящего варианта часто бывает затруднителен. В этой ситуации сможет помочь опытный специалист по недвижимости Тенерифе. Обратиться за консультацией вы всегда можете в агентство Tu Nido Tenerife.
2. Где найти гостиничный номер для покупки
Сразу скажем о самом главном — выбор переложений апарт-отелей и из-за особенности получения разрешения на строительство, и из-за локаций таких комплексов довольно ограничен.
На вторичном рынке найти предложения по продаже апартаментов или гостиничных номеров в отеле встречаются не часто. Как правило, это либо продажа отеля целиком, либо пакетные предложения из нескольких апартаментов. Свободно найти на «вторичке» одиночные апартаменты не так просто. Часто если у владельца апартаментов возникает желание его продать, управляющая компания приобретает их по рыночной цене и нет необходимости выставляться на рынок.
Так где же купить номер в гостинице? Больше всего выбор и наиболее выгодные цены вы найдете на этапе начала строительства отеля, поэтому при поиске смело выбирайте новостройки. И в этом первый плюс — цена вашей инвестиционной квартиры повысится к моменту сдачи объекта. Второй существенный бонус при покупке новостройки не требуется сразу вносить всю сумму, вы фактически получите рассрочку оплаты на 12–18 месяцев. Кроме того, выбирая апартаменты с гарантированной доходностью, вы так же можете взять ипотеку под низкие проценты в одном из испанских банков.
Процесс покупки апарт-отелей технически не будет отличаться от приобретения в собственность дома или квартиры, но уже на стадии оформления вы сможете прилично сэкономить на налогах почти 10 процентов от стоимости апартаментов. Рассказываем об этом в следующей главе.
Апарт-отель в Испании — как купить номер в гостинице и заработать
Если вы ищите инвестиционную недвижимость: квартиру или апартаменты в Испании, решение приобрести апартаменты в гостинице — один из вариантов такого вложения.
В вашей собственности окажутся апартаменты с гарантированной доходностью от 5%-7% годовых в евро, при этом без необходимости личного участия в привлечении клиентов и обслуживании.
Давайте разберемся, в чем плюсы и минусы этого выбора по сравнению с традиционной покупкой квартиры для сдачи в аренду или комбинации личного проживания и сдачи апартаментов в тот период, когда вы отсутствуете. А также — где искать гостиничные номера для покупки.
Содержание:
Апартаменты: что это и стоит ли покупать
Испанский рынок недвижимости предлагает к покупке множество разнообразных вариантов жилья на любой вкус: дома и бунгало, виллы и пентхаусы, студии, квартиры и апартаменты. И последние пользуются не меньшим, а зачастую и более высоким спросом, чем все прочие типы жилья. Однако некоторых покупателей настораживает покупка апартаментов в Испании, так как они считают, что под этим названием скрывается не полноценная квартира, а что-то вроде номера в отеле. Это ошибочное представление связно с популярностью апарт-отелей в Испании.
В действительности же бояться совершенно нечего, ведь в Испании это полноценные квартиры, расположенные в жилых комплексах с оснащённой территорией общего пользования. На этой территории располагается бассейн, детские площадки, зоны для барбекю, рекреации и пр. Площадь такого комплекса обычно огорожена и используется только проживающими. За обслуживание придомовой территории жильцы вносят определённую плату. Её размер зависит от набора удобств и составляет в среднем €200 – €700 в год.
Собственно апартаменты ничем не отличаются от современных квартир – они изолированы, в них есть собственная кухня, санузлы, лоджии. Поэтому однозначно сказать, что лучше – апартаменты или квартиры в Испании, затруднительно. Приобрести их будет одинаково удобно и выгодно и тем, кто выбирает жильё для сезонного отдыха, и тем, кто подыскивает постоянное место жительства.
Особенности выбора испанской недвижимости
В прошлый раз мы с вами говорили о некоторых «камнях преткновения» при выборе и покупке зарубежной недвижимости. Теперь переходим к самым важным вопросам, которые необходимо задать себе будущему обладателю заветных квадратных метров под щедрым испанским солнцем.
Причем над ответами стоит задуматься, как только вам пришла в голову сама эта идея. Тогда и запрос риелторам будет конкретным, и критерии оценки объектов станут четкими. И не получится история из серии «Пойди туда, не знаю куда. Принеси то, не знаю что». А вам не придется тратить время на отбраковку массы вариантов, оказавшихся абсолютно неподходящими и испытывать разочарование от того, что вам предлагают «совсем не то, что нужно».
Вопрос первый. Зачем?
Прежде чем что-то затевать, всегда задаются вопросом - "зачем"? Тем более, отваживаясь на такое серьезное мероприятие, как покупка недвижимости «за тридевять земель».
От вашего ответа на него зависят все дальнейшие действия и их результат.
Если не получилось определиться с целью на старте, необходимо все же скорректировать ситуацию перед окончательным выбором.
Итак, подумайте хорошенько, для чего вам нужны испанские жилые метры. Наверняка это не просто прихоть!
- Хотите отдыхать у моря с детьми?
- Желаете перебраться в Испанию и жить постоянно?
- Нужна квартира для ребенка, который получает образование в Испании?
- Подыскиваете уютное и безопасное жилье для родителей-пенсионеров?
- Планируете сделать инвестиционное вложение и получать прибыль с аренды?
От ясного и четкого понимания этого самого «зачем» будут зависеть критерии, по которым предстоит подбирать варианты для покупки вашего желанного домика или квартирки у Средиземного моря.
Вот от этой «печки» уже будете плясать, оценивая ваше будущее испанское жилье по расположению, наличию инфраструктуры планировке, стоимости и так далее.
К примеру: если вы желаете проводить на «зарубежной даче» несколько недель в году, то вам понадобится жилье в пешей доступности от моря, не требующее большого внимания и вложений для его обслуживания. Апартаменты в жилом районе подойдут вам больше, чем отдельно стоящий дом с садом, который будет нуждаться в постоянном уходе и дополнительных расходах.
Квартиры с 2-3 спальнями поблизости от моря и курортной инфраструктуры имеют большой потенциал для сдачи в аренду туристам, а значит, являются хорошей инвестиционной покупкой.
Если же вы планируете постоянное проживание, то комфортнее будет иметь личное пространство для зоны отдыха, уютного садика. Ведь в южной стране с прекрасным климатом так приятно проводить время на открытом воздухе, подальше от шумных туристических бульваров и коммерческих зон. Тогда вам стоит рассматривать вариант таунхауза – bungalow или adosado в урбанизации, закрытом жилом комплексе. А если позволяют средства, можно остановить выбор на коттедже – chalet или вилле. Кстати, посмотреть и выбрать некоторые варианты подходящих бунгало можно в нашем каталоге в разделе "Таунхаусы и бунгало".
Если вы подбираете жилье для будущего студента, то искать его нужно будет не у моря, а поблизости от университетского кампуса.
Различные виды недвижимости удовлетворяют различные потребности, и важно быть в курсе их достоинств, прежде чем решить, что покупать.
Поговорим о финансовом аспекте.
Оцените трезво ваши потребности и возможности.
Не забудьте о дополнительных расходах при покупке недвижимости и налогах. О том, сколько нужно будет заплатить при покупке, а также ежегодно далее, читайте в нашей статье специальной статье на эту тему - "Расходы на содержание недвижимости в Испании".
Сколько средств вам предстоит тратить на поддержание объекта недвижимости в порядке. Во что обойдется содержание и коммунальные расходы. Это тема отдельного разговора.
Прикиньте, будет ли вам интересно ежеквартально оплачивать комунидад (comunidad) - содержание бассейна, зеленой зоны и прочих «приятностей» в кондоминиуме, если вы сможете посещать свое испанское жилье лишь пару недель в году.
На что вы сможете претендовать, не влезая в крупные долги? Стоит ли покупать объект у застройщиков или вам выгоднее обратить внимание на вторичное жилье по более доступной цене.
Понадобится ли кредитование? Это тоже дополнительные расходы на оформление ипотеки и платежи по процентам, подготовка необходимых документов.
При необходимости обратитесь за консультацией в риэлтерское агентство, например к нам, или поищите информацию на специализированных интернет-ресурсах. Выведите окончательную сумму ваших затрат и определите диапазон стоимости жилья.
4. Примеры предложений с апарт-отелями в Испании
Как выглядят предлагаемые для сдачи в аренду номера в гостиницах
Проиллюстрируем нашу статью конкретным примером — гостевой комплекс в Эстепоне, побережье Коста-дель-Соль. Пару лет назад на этапе строительства стоимость квартир-апартаментов варьировалась от 113.000 до 198.000 евро в зависимости от расположения и площади. На текущий момент стоимость номеров в нем значительно выросла.
Оптимальные апартаменты на Тенерифе
Наиболее востребованными объектами на рынке являются квартиры 2+1, расположенные в современных жилых комплексах. Такие предложения отличаются современными планировками, наличием просторных балконов и террас, нескольких ванных комнат. На территории комплекса могут располагаться дополнительные удобства:
- Открытый и закрытый бассейн;
- Тренажёрный зал;
- Площадки для барбекю;
- SPA-зона и многое другое.
Впрочем, необходимый набор удобств определяется предпочтениями покупателя. Найти привлекательные варианты можно в любом ценовом сегменте рынка – эконом, комфорт, бизнес, премиум.
Делая выбор в пользу современных апартаментов на Тенерифе, вы выбираете:
- Жильё с удачным расположением. Как правило, качественные объекты имеют хорошее расположение для тех, кто приезжает на остров отдохнуть, и для тех, кто планирует проживать на нём постоянно.
- Развитая инфраструктура. При этом жилые комплексы находятся в непосредственной близости от магазинов, детских и спортивных площадок, кафе, ресторанов, аптек, остановок общественного транспорта и пр.
- Качественный ремонт. Среди многочисленных предложений можно с лёгкостью найти вариант с хорошим современным ремонтом, выполненным с применением качественных материалов. В такое жильё можно въезжать незамедлительно.
- Дополнительные услуги жилого комплекса. Бассейн, тренажёрный зал и другие удобства на территории жилого комплекса сделают более комфортным и приятным и сезонный отдых, и постоянное проживание.
Это выбор дальновидных покупателей, которые знают, как вложить деньги максимально выгодно и получить воплощение лучших представлений о современном комфорте и качестве. Найти такие перспективные предложения на рынке вам поможет агентство недвижимости на Тенерифе Tu Nido Tenerife.
Поможем выгодно купить недвижимость на Тенерифе
Мы уже отобрали для вас перспективные предложения рынка острова Тенерифе и готовы помочь приобрести понравившийся вам объект на выгодных условиях. Наши специалисты помогут определиться с выбором недвижимости в соответствии с вашими целями и бюджетом, а также обеспечат грамотное сопровождение вашей сделки. Для начала сотрудничества свяжитесь с нами по телефону +34 922 71 38 83.
Читайте также: