Что такое апартаменты в дубае для туристов

Обновлено: 21.01.2025

Специфичность стран Ближнего Востока, суровые ограничения и нестабильность региона, долгое время отталкивали от себя внимание иностранных граждан. Однако, годы целенаправленного развития и ряд грамотных реформ сделали свое дело. Максимальная открытость, сильный туристический сектор, обширный рынок недвижимости, развитая инфраструктура и привлекательные возможности для развития бизнеса, сделали Объединенные Арабские Эмираты одним из самых благоприятных мест для жизни и успешной карьеры.

Сейчас покупка жилья в ОАЭ и в Дубае в частности – актуальная цель многих, но прежде полезно ознакомиться с некоторыми нюансами. О них подробнее далее.

Поможем выбрать квартиру в Дубае!

Покупка дома может воплотить ваши лучшие стремления в жизни. Вы можете обратиться в нашу компанию для подбора недвижимости и организации переезда на ПМЖ в Объединенные Арабские Эмираты. Поможем купить жилой объект в Дубае и осуществить ваши заветные мечты. Начните поиск с нашей компанией сейчас, и, может быть, уже завтра вы найдете шикарную квартиру в ОАЭ для себя и своей семьи!

Покупка апартаментов в Дубае

Иностранные граждане имеют право приобретать в городе разные виды жилья:

1. Квартиры.
2. Отдельно стоящие дома.
3. Таунхаусы.
4. Пентхаусы.
5. Апарт-отели.
6. Апартаменты.

Ограничения есть только по территориям, например, существуют фригольд-части мегаполиса, где подданные других стран имеют право покупать недвижимость и распоряжаться объектами на свое усмотрение (оформив жилье в собственность, вы можете продать его, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство и так далее). Многие россияне и украинцы берут местные объекты, чтобы перепродать дороже либо сдавать на короткий или длительный срок.

Кроме фригольд-зон, есть также места, в которых граждане других государств могут арендовать жилые помещения, в том числе – апартаменты, не более чем на 99 лет. Если вы сняли такой объект, вам необязательно проживать там весь период, который указан в договоре. У вас есть право найти другого арендатора и сдать недвижимость ему.

Особенности земельных участков

Земельные участки продаются в качестве новых объектов, а также есть данная категория на вторичном рынке.

Главная особенность и, пожалуй, единственная сложность данного вида недвижимости заключается в том, что владелец (или инвестор) не может строить жилье на приобретенном участке без согласия государства. Использование земельных участков регулируется законодательством Эмирата: Земельный департамент Дубая должен разрешить постройку и эксплуатацию объекта, а затем этот же орган контролирует соответствие объекта плану и дальнейшему назначению.

Выгодно ли инвестировать?

Как уже говорилось выше, часто, чтобы проживать в них во время отдыха, необходимо заранее, задолго до приезда, забронировать объект.

Почему в отель въехать гораздо легче? Потому что в случае апартаментов спрос опережает предложение. В настоящее время рынок не настолько богат ими, насколько они востребованы.

Получается, что приобрести этот вид жилища и сдавать в аренду очень даже выгодно. Доход от сдачи будет регулярным, поскольку у вас всегда будут клиенты.

Отличия от апарт-отелей

Не нужно путать апартаменты и апарт-отели, ведь последние зачастую располагаются при гостиницах. Они могут работать и сами по себе, однако все же чем-то напоминают отели (например, по обслуживанию, помещениям и так далее).

Апарт-отель можно с лёгкостью отличить от гостиницы с помощью одного признака: в помещении всегда есть кухня, а ещё в них сразу несколько комнат.

Какие квартиры в Дубае или какие дома есть

Различают несколько видов жилья в Дубае:

• Апартаменты.
• Квартиры.
• Пентхаусы.
• Таунхаусы.
• Виллы.

Чем отличаются апартаменты от квартир в Дубае

Сейчас все больше становится востребованным такой вид недвижимости в Дубае как апартаменты. Они набирают популярность не только в Европе, но и в Азии.

Все чаще апартаменты строят в Объединенных Арабских Эмиратах, в частности – в Дубае.

Почему подобные жилища так быстро вошли в нашу жизнь? Чем они так нравятся людям? Чем апартаменты отличаются от апарт-гостиниц и квартир?

Апартаменты прекрасно подходят для больших компаний, а их стоимость обычно меньше, чем цены на жилые помещения других видов. Рассказываем подробно, что же такое апартаменты и как не перепутать их с другими объектами в многоквартирном доме или гостиничным номером.

Недостатки покупки жилья в ОАЭ

Данный раздел посвящен нюансам, которые у некоторых могут вызвать трудности, или вовсе стать серьезным препятствием или для покупки жилья в Объединенных Арабских Эмиратах. О них стоит знать, их важно учитывать и принять как безусловную данность этого региона.

1. Религиозность

ОАЭ является мусульманской страной со своим менталитетом, обычаям и строгой системой государственных служб, которая неустанно следит за соблюдением порядка – причем это касается как резидентов, так и туристов. В стране резко негативное отношение к алкоголю, курению и азартным играм. Распивать спиртное на улицах категорически запрещено. Внебрачное сожительство, гомосексуальные связи, хождение в откровенных нарядах также запрещено. Самое мягкое наказание за нарушение установленных норм – штраф, в более серьезных случаях – депортация или тюрьма.

2. Налог на покупку вторичного жилья

Вопреки устоявшемуся мнению о том, что ОАЭ – безналоговая страна, существует исключение. Здесь действительно не взымают НДС, налог с прибыли и прочее, однако в отдельных случаях государству все же придется заплатить. В частности за приобретение недвижимости на вторичном секторе жилья. За это необходимо заплатить 2% от стоимости приобретаемой недвижимости. Данный налог предписан именно покупателю, а не продавцу. В дополнение к этому можно отнести судовые издержки и оплату риэлторских услуг.

3. Участие посредника в процессе покупки жилья

Покупка квартиры, земельного участка и прочие сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны сопровождаться с участием посредника. С одной стороны это обеспечивает добросовестность проведения сделки с продавцов, и защищает от мошеннических махинаций, а с другой – гарантирует государству и самому продавцу соблюдение правовой базы.

Какова разница между квартирой и апартаментами?

Основное отличие этих видом заключается в том, что квартира – это объект жилой недвижимости, в то время как апартаменты – объект коммерческой недвижимости.

Хотя сейчас множество людей берет квартиры не только для проживания, но чтобы сдавать их либо перепродать, то есть также имеет целью получать доход.

Дуплекс или пентхаус

Дуплекс — двухуровневые апартаменты, объединенные внутренней лестницей. Многие путают пентхаусы и дуплексы, хотя между ними есть колоссальная разница. Дуплекс — это жилье, которое зачастую располагается в многоквартирных домах средней этажности и малоэтажных застройках, в то время как пентхаусы — на верхних этажах высоток-многоэтажек. Также по площади дуплексы, несмотря на наличие двух этажей, значительно уступают пентхаусам. Но есть и плюс: цена на дуплекс гораздо ниже. При этом дуплекс также относится к категории элитного жилья комфорт-класса и выше.

Пентхаус — это двухэтажные апартаменты или дуплекс премиум класса, которые располагаются на двух последних этажах высоток и небоскребов. Из окон пентхаусов открывается головокружительный вид на панораму современного города и Персидский залив — причина, по которой главным образом выбирают этот тип жилья. Главная особенность пентхаусов — это внушительная площадь, большие комнаты и их количество, а также наличие открытого балкона в несколько квадратных метров (зачастую размером с целую комнату), собственного выхода на крышу или террасы.

Пентхаусы для тех, кто любит роскошь и уют. Стоимость такой недвижимости в Дубае сильно различается в зависимости от района и площади объекта. К примеру, в Палм-Джумейре (Palm Jumeirah) выставлен на продажу пентхаус размером 440 кв.м. за 6 млн. долларов. В то же самое время есть вариант жилья в менее популярном, но тоже люксовом комплексе Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) за 2,7 млн.

Как правило, пентхаус уже обустроены всем необходимым перед продажей. Спальни, гостиная, столовая, ванные и прочие комнаты исполнены в современном арабском стиле или выдержаны в соответствии с канонами минимализма. Здесь есть все необходимое для роскошного отдыха. Большие окна от пола до потолка обеспечивают естественный свет, что создает психологически комфортное проживание. Еще одно преимущество пентхауса – отличная звукоизоляция. Благодаря расположению на самых высоких этажах вы попросту не будете слышать шум городской суеты и движения автомобилей — зато вам будут доступны тишина и звездное небо, которыми вы сможете насладиться сполна.

В каких отелях мы останавливались?

Понимаю, что иногда разбираться в устройстве районов и тонкостях инфраструктуры — лень. Хочется простого человеческого: положиться на рекомендацию отеля от того, кто уже в стране бывал и остался доволен. И желательно, чтобы рекомендующий отдыхал не на лакшери-ногу, а приземлённо.

Поэтому начну со списка отелей, где мы останавливались и точно бы вернулись ещё. Они не супердорогие и будут интересны тем, у кого средние бюджеты:

• 4* DoubleeTree by Hilton Al Barsha
  (Дубай, аль-Барша) — это НЕ пляжный городской отель, в котором выгодно остановиться туром и который выигрывает следующим: находится рядом с крупным торговым центром Mall of the Emirates, где расположен парк развлечений Ski Dubai, кафешки и ку-у-ча магазинов, и откуда идёт выход к станции метро (что для Дубая важный момент), а сама станция равноудалена и от Бурдж Халифы, и от Дубай Марины с отличным пляжем (в пути минут 20). Ну, а внутри отеля всё, как и должно быть в Хилтоне — чисто, классные завтраки, современный дизайн, приятный сервис.
• Marina View Hotel Apartments (Дубай, Дубай Марина) — один из самых недорогих вариантов, если едете самостоятельно и хотите пожить в дорогом пляжном районе Дубай Марина. Это, кстати, апартаменты с обслуживанием — то есть, полноценная квартира, но с уборкой и питанием в ресторане, как в отеле. Находится близко к метро и в 15 минутах пешком от пляжа. Видовые номера, есть, где погулять и поесть, подогреваемый бассейн на территории. Из минусов — общая потертость, так как отель не новый, и отсутствие своей зоны на пляже (приходится загорать, как все, на полотенчике).
• 5* Avani Hotel (Дубай, Дейра) — тут можно было бы пошутить, что это единственный пятизвездник в Дубае, который мы можем себе позволить, но на самом деле в районе Дейра таких много. Всё потому что это «рабочая» окраина города, но одновременно и туристическая, так как тут метро, недорогие рестораны и один из лучших пляжей Дубая — аль-Мамзар.
• 3* Centro Sharjah by Rotana (Шарджа) — синоним бюджетного отдыха, но в приличных интерьерах. Это бизнес-отель от международной сети Ротана, а значит, здесь как минимум поддерживаются стандарты качества. Тут хорошо почти всё: от завтраков и подогреваемого зимой открытого бассейна до удивительно низкой для такого отеля цены. И совсем невыгодное расположение — около аэропорта Шарджи, где вокруг на пару км ни-че-го. Компенсируется бесплатным трансфером до пляжа и Дубай Молла. Советую отель тем, кто собирается арендовать машину (парковка есть) и самостоятельно кататься в Дубай, либо тем, кто отдыхает компанией от 4 человек (тогда можно пропускать трансфер, заказывать убер в любое удобное время и делить поездку на всех — до Бурдж Халифы выйдет в 85–100 дирхам).

Отелей в Дубае много, как и положено городу со ставкой на туризм. В былые времена — и в будущие постпандемийные — в ОАЭ выгоднее ехать туром. Это доказывает и наш пример: с вылетом из региона мы отдыхали в Дубае и Шардже по путевке за 40–60 тысяч на двоих в хороших отелях.

Туры я ищу онлайн на агрегаторах — мне так удобнее, там и свежие отзывы, и цены напрямую от туроператоров, и сравнение, где что дешевле (ещё и на скидку можно рассчитывать):

Но конкретно сейчас ситуация другая, и в Эмираты проще поехать самостоятельно: авиабилет с Aviasales (удобно отслеживать через мобильное приложение) — пока самолеты до Дубая летают из Москвы, Казани, Екатеринбурга и Грозного, и бронь отеля с RoomGuru (это тоже агрегатор, сравнивает цены с Букинга и 10 других систем бронирования).

Общий совет, независимо, туром вы едете или «дикарем»: смотрите местоположение отеля с помощью карт внутри сервисов. Меньше трат на транспорт выйдет, если отель расположен рядом со станцией метро. А можно выбрать отель с бесплатным трансфером «вдали от цивилизации» и сэкономить приличную сумму денег. Или просто взять номер в районе Дубай Марина и не париться. Но карты смотрите:) Итак, в каком районе Дубая лучше остановиться?

Районы Дубая – где лучше отдыхать?

Ну, теперь пойдет рассказ про конкретные районы Дубая, где лучше остановиться нам, туристам. Сперва — три самых дорогих, где невозможно удержаться и не записать сториз под песню «мама я в дубае», после них — три с адекватным ценником.

Такое фото сделал на экскурсии с вертолета

Дейра (Deira)

В районе Дейры можно недорого покататься на общественном транспорте — вот таких лодках

А вот теперь — про районы Дубая, которые НЕ вызывают нервное почесывание кошелька.

Дейра находится на границе с эмиратом Шарджа, то есть, это окраина. Но не спешите пролистывать. Дейра — самый бюджетный и очень даже туристический (если говорить о количестве туристов) район. Сему способствуют цены на отели и еду.

Плюс, отсюда недалеко до аэропорта и пересекаются все ветки метро — а значит, почти весь Дубай в вашем распоряжении. Пляжей нет, но за 2 дирхама и 30 минут на автобусе (или за 15–20 дирхам на такси) можно добраться до хорошего пляжа аль-Мамзар. Или вообще, остановиться в Дейре неподалеку от него.

Да, здесь живет рабочий класс Дубая, но они здесь потому же, почему и туристы, из-за дешевизны. Район исторический, ну, или был им раньше, здесь еще можно найти долю ближневосточной аутентичности. Минусов хватает: мусор, куча магазинчиков, кафешек «У Али» (где можно поесть всего за 20–30 дирхамов) — мне показалось, что район состоит из них и жилых домов. Все это «золото», лавки с подделками, шум, рынки — мне НЕ нравится, живенько так, но меня в ужас приводит. Тут же находится известный «Золотой рынок», на котором я был один раз и больше не возвращался:)

Приличная часть туров в Дубай от туроператоров — и симпатичный ценник на проживание при самостоятельном бронировании — приходится на отели Дейры. Это здорово позволяет сэкономить на поездке, но нужно быть готовым к минусам.

+ адекватные низкие цены (отели от 3000 рублей/ночь)
+ атмосфера Ближнего Востока (сравнимо, например, со Старым городом в Иерусалиме)
+ неподалеку хороший пляж
+ станции метро от каждой ветки (их всего в Дубае две)
+ рядом аэропорт

— почти половина отелей имеет рейтинг ниже 6 из 10
— шум и грязь
— нет достопримечательностей

Отличия жилых комплексов

Жилые комплексы — прекрасное решение, если вы хотите переехать в ОАЭ или приобрести объект для начала рентного бизнеса. Жилые комплексы предлагают современные квартиры мирового класса с 1-4 комнатами, а также пентхаусы.

Главная особенность этого вида в том, что вокруг самих жилых корпусов создана также необходимая инфраструктура. Жилые комплексы представляют собой полноценные кварталы со всем необходимым для жизни. Жители имеют среду с роскошными удобствами: здесь бассейны с местами для принятия солнечных ванн, фитнес-центры, косметологические кабинеты, продуктовые магазины, детские садики, медицинские учреждения, спортивные объекты под открытым небом, зона торговли с бутиками и многое другое. Внутри жилого комплекса может быть свой парк для отдыха с достаточным количеством зелени и деревьев, за которыми ухаживают наемные работники. Такой подход позволяет создать не просто комфортное место проживания, но и благоприятную в плане ощущений среду.

Районы Дубая — где лучше остановиться? Наш гид

Где лучше остановиться для отдыха в Дубае? Расскажу, какой район приглянулся за 4 поездки, приведу и отзывы других туристов.

Обычно мы ездим в Дубай на неделю, поэтому место выбираем особенно тщательно — времени не так много. В тексте я опишу 6 районов города, самых популярных и где больше всего отелей. Добавлю информации и про Шарджу —фактически, это пригород, хотя и считается официально отдельным эмиратом.

Содержание

Различие в предпочтениях выбора жилья у арабов и иностранцев

В Эмиратах есть некоторые отличия в выборе жилья местными и приезжими. Конечно, есть и исключения, но по большей части ситуация такова, что арабы предпочитают жить в отдельных домах с видом на небо и море, а не в квартирах. А вот инвесторы из России и СНГ, наоборот, все чаще выбирают апартаменты в новостройках по нескольким причинам:

• Привычка. В Российской Федерации и СНГ большинство граждан живет именно в квартирах — в том числе в элитных многоквартирных домах, где стоимость может быть равна цене огромного дома за городом. У таких граждан есть возможность переехать в свой дом, но привычка жить в мегаполисе и иметь максимально развитую инфраструктуру и все преимущества городской жизни берут верх.
• Рентный бизнес. Сдать квартиру на долгий срок бывает гораздо проще, чем целую виллу. Это удобнее и для самого инвестора, поскольку устранять неполадки и при необходимости делать ремонт и проводить сервисное обслуживание в разы проще.
• Нежелание заниматься участком. Как известно, проживание в частном доме сопряжено со многими моментами дополнительного обслуживания и ухода. Необходимо производить диагностику труб, крыши, перекрытий. Нужно вызывать мастера для очистки бассейна. За озеленением нужно следить самостоятельно или нанимать мастера.

Содержание статьи:

Уровни, классы

Это жилье бывает разных уровней. Класс зависит от удобства проживания, числа комнат, площади всего помещения.

Уровни обозначаются не звездами, как классы гостиниц, а буквами.

1. Например, тип А – это студия с одной комнатой и американской кухней (кухня совмещена с гостиной). Площадь студии не бывает больше 45 квадратных метров (зачастую – 40 – 45 м2). В стадиях обычно живут по два – четыре человека.
2. В типе B имеются две спальни, гостиная зал и отдельная кухня. Все это в целом составляет примерно от 60 до 90 метров в квадрате. В этом типе обычно селятся от двух до шести человек.
3. Тип С состоит из трех – четырех комнат, гостиной и кухни. Кроме того, здесь есть ещё и столовая. Такие апартаменты занимают площадь более квадратных метров. Проживает в них обычно до 12 человек.
4. И наконец, апартаменты люксового класса, которые представляют собой богато отделанные и обставленные дорогой мебелью жилье в пентхаусах либо отдельно располагающиеся дома и резиденции.

В них бывает не менее двух комнат, а в распоряжении постояльцев здесь работает обслуживающий персонал, в том числе – дворецкие. Кроме того, в них представлен огромный выбор услуг, частные бассейны и прочее.

Подобные номера в апарт-отелях зачастую называют «президентскими апартаментами».

Преимущества покупки жилья в ОАЭ

Покупка жилья в Объединенных Арабских Эмиратах в 2021 году – ответственный и разумный шаг, который имеет массу плюсов, в сравнении с другими странами:

1. Безопасность на региональном уровне

ОАЭ – самая безопасная и спокойная страна. Здесь нет политических волнений, а общественный порядок строго координируется в соответствии с местными законами. Говоря о законах: они здесь суровые, за некоторые правонарушения предусматривается смертная казнь. Во многом именно это, а также высокий уровень благосостояния здешних жителей, помогают сохранять мир и покой. По данным опроса местных жителей, более 90% здесь чувствуют себя комфортно даже в ночное время суток.

2. Благоприятный климат

Море, солнце – круглый год! Такие условия будут особенно привлекательны для любителей теплых климатических условий. Новые здания оснащены специальным оборудованием, которое формирует и поддерживает комфортный микроклимат, так что зной переносится легко.

3. Отсутствие ряда налогов

В ОАЭ сложились уникальные условия, в которых иностранные граждане могут не просто проживать с комфортом, но и выгодно вести бизнес. Здесь нет налога на добавочную стоимость, в некоторых зонах отсутствует налог на недвижимость, также не взымается налог на доход физических лиц.

– Неспроста система налогового обложения в ОАЭ считается оной из самых приятных для ведения бизнеса.

4. Свободное владение собственностью

При покупке жилья в «фри-холд» зонах Вы становитесь полноправным собственником, и можете распоряжаться недвижимым имуществом как-угодно: перепродавать, сдавать в долгосрочную (на несколько лет) и краткосрочную аренду, отдавать в дар и даже отчуждать. Также это право впоследствии передастся Вашим наследникам. Так Вы можете быть уверены в 100% выгоде своего капиталовложения – оно однозначно принесет прибыль и удовольствие от эксплуатации.

5. Добросовестные застройщики

Рынок недвижимости в ОАЭ и в частности в Дубае, очень динамичный и быстроразвивающийся, но несмотря на это случаев с обманом покупателей здесь не происходит. Все потому, что право на строительство одобряют только лицензированным застройщикам с безукоризненной репутацией.

6. Контроль сделок на правительственном уровне

Здешнее правительство заинтересовано в иностранных покупателях и новых инвестициях, поэтому крайне внимательно следит за соблюдением правовых норм. Дополнительные гарантии обеспечивают крупные застройщики, которые также участвуют в заключении сделок.

7. Покупка недвижимости как способ получения ВНЖ

Визы резидента – особая инициатива, принятая в 2019 году на территории Объединенных Арабских Эмиратов. Данная программа позволяет иностранным гражданам получить аналог ВНЖ сроком на 5 и 10 лет. Так называемые «Золотые визы» позволяет достичь обоюдно выгодных отношений между страной и иностранными экспатами. Страна получает свежие инвестиции и наращивает капитал, а иностранцы – возможность переехать в ОАЭ, построить здесь собственный бизнес или вести тихую жизнь в комфорте.

Визы выдаются на 5 и 10 лет. Для визы на 5 лет – минимальная сумма вложений составляет 1,35млн долларов/ 5 млн AED. Для визы на 10 лет – 2,72 млн долларов/ 10 млн AED.

Продлять такую визу можно сколько-угодно, продолжая владеть собственностью и соблюдать законы Объединенных Арабских Эмиратов. Жильем может владеть как мужчина, так и женщина. Единственный нюанс: если недвижимость оформлена на отца семейства, право владения автоматически переходит к жене и детям. Если владелец женщина, она не может выступать спонсором для детей и мужа.

8. Возможность кредитования

В ОАЭ на иностранные граждане имеют возможность взять ипотеку на покупку жилья. При этом Вы должны быть достаточно правопослушным человеком с хорошей кредитной историей и стабильным доходом. Во избежание проблем с задолженностями и уклонением от уплаты кредита, банк должен быть уверен в состоятельности своих клиентов. При получении кредита от Вас потребуется:

• Предоставить визу резидента ОАЭ;
• Перечень обязательных документов с подтверждением кредитной истории;
• Наличие 50% от суммы на покупку жилья;
• Предоставить в залог банку иное имущество (кроме того, что Вы планируете купить).

Ипотеку выдают сроком на 15 и 25 лет.

9. Гибкие возможности для инвестирования в жилье на первичном и вторичном рынке

На рынке недвижимости в ОАЭ и Дубае Вам доступен широкий выбор жилья: от совершенно нового до уже бывшего в употреблении. Также есть вариант вложиться в покупку квартиры в строящемся жилом комплексе. Как правило, договор с застройщиком в этом случае заключается на начальной стадии строительства объекта, так что Вам придется дождаться окончания стройки. Несмотря на это такой вариант покупки может быть очень выгодным:

• За квартиру можно расплачиваться частями;
• Вам точно не придется переплачивать, поскольку квартира покупается по фиксированной цене. Это весомое преимущество, учитывая темпы роста цен на здешнем рынке недвижимости.

Что касается вторичного жилья, обычно оно дешевле квартир в новостройках + не придется ждать завершения строительства; после покупки можно сразу въезжать.

10. Цена оправдывает качество

Рынок недвижимости в ОАЭ и в Дубае развивается в ускоренных темпах, однако спрос на данный момент превалирует над предложением, формируя приличную стоимость за квадратный метр жилья. На ценообразование здесь также влияет ряд факторов, включая месторасположение, новизну объекта недвижимости и его площадь. Больше площадь – ниже цена за м². Например, квартира в ЖК будет стоит не менее 2,5 тыс. долларов, в то время, стоимость виллы будет рассчитываться в районе 1,5, тыс. долларов.

Для жителей СНГ цена может показаться неоправданно высокой, но стоит учитывать, что зачастую жилье продается с уже готовым качественным ремонтом, так что покупатель после покупки может сразу переезжать и обживаться в новых условиях.

Сайт-агрегатор Emirates.Estate поможет купить недвижимость в Дубае

Посмотрите прямо сейчас, какие варианты жилья есть на данный момент! Что в Дубае продаётся сегодня?

Сайт-агрегатор Emirates.Estate выбрал лучшие квартиры и коттеджи, которые собственники – девелоперы и частные лица – выставили на продажу. В числе этих объектов вы найдёте помещения на свой вкус и кошелёк: квартиры-студии, таунхаусы, пентаусы и многое другое. Здесь есть бюджетные варианты и люксовые, действительно роскошные, жилые комплексы.

Представители нашей компании рады помочь вам в выборе. Напишите нам в форме обратной связи либо позвоните по номеру, который указан на сайте. Приятной покупки!

Аль-Барша (Al Barsha)

Аль-Барша — жемчужинка бюджетного туриста между Даунтауном и Дубай Мариной. Это уже не Дейра, это больше индустриальный район с безликими серыми зданиями и высотками.

Район не граничит с морем и пляжами, и вытянут вглубь — интерес для туриста представляет торговый центр Mall of the Emirates, потому что около него кучкуются отели (много сетевых за хорошую цену туром), и в нем же станция метро. Аль-Барша равноудален от центральных достопримечательностей Дубая и от Дубай Марины.

Большинство местных отелей предоставляет бесплатный трансфер до пляжа, так что расстояние не проблема. В первом разделе я рассказал про наш отель в аль-Барше, очень его рекомендую. Район идеален для тех, кто хочет жить близко к центру, но не готов переплачивать.

+ всё еще приемлемые по стоимости отели — особенно, если ехать по путевке
+ отличное соотношение цена-качество
+ огромный тц со всей инфраструктурой и «горнолыжка» Ski Dubai
+ станция метро

— нет пляжей
— негде гулять, кроме как в тц
— нет ничего «живого»

На что обращать внимание при выборе?

Любой инвестор, прежде чем купить жилье, думает, как правильно сделать это, чтобы не прогадать.

Для начала необходимо определиться с тем, на какие периоды вы будете сдавать свое жилище. От этого будет зависеть выбор квартала.

• Эмигранты, приезжающие в город надолго, часто заселяются в недвижимость рядом с пляжем.
• Часть переселенцев предпочитает уединение, тишину и спокойствие удалённых от центра районов.
• Семьям, в которых есть школьники или дети детсадовского возраста, немаловажно, чтобы рядом с домом были образовательные и воспитательные учреждения.
• Скопления офисов нужны бизнесменам, а также, людям, приезжающим в Дубай трудиться на высококвалифицированных либо других должностях (например, инженерам, офис-менеджерам, агентам по продажам, другим офисным сотрудникам).

Если ещё до начала общения с риелтором знать, кому вы хотите сдавать, сможете нужным образом поставить задачу перед агентом, чтобы тот нашёл вам «правильный» квартал и необходимый объект.

Чтобы перепродать в максимально короткие сроки, лучше приобрести помещение рядом с пляжем, недалеко от торговых и офисных центров. То есть развитость окружающей инфраструктуры имеет не последнее значение.

Само собой, необходимо проверить, как работают инженерные коммуникации, уровень ремонта в помещении, как «живёт» жилой комплекс в целом. Функционируют или нет бассейны, хаммамы, тренажёрные центры и так далее? Если нет, то не будет толка от того, что вы купили жилище в хорошем ЖК. В этом случае придётся снижать арендную стоимость, вещи вряд ли кто-то согласится заплатить за что-то и это «что-то» не получить.

Апартаменты: отличия от квартир и апарт-отелей

Обычно в апартаментах можно пожить в прибрежных странах, например, в Болгарии, Испании, Черногории, Хорватии либо Греции.

Однако остановиться или постоянно проживать в них возможно не только в курортных населённых пунктах. В исторических центрах больших, популярных среди туристов городов они также имеются (к примеру, в Афинах, Венеции, Риме и других мегаполисах).

Апартаментами можно назвать квартиры либо небольшие отдельно стоящие дома (возможно, часть большого дома, виллу, коттедж), которые путешественники снимают на короткий или длительный период.

Содержание:

Чем отличаются апартаменты от квартир в Дубае:

Дубай или Шарджа — стоит ли выбирать отель здесь?

Пляж Аль Мамзар — входит в ТОП-3 наших любимых пляжей в Дубае

Где лучше остановиться — в Дубае или Шардже? Шарджа — это соседний эмират, и граница между Д и Ш проходит через торговый центр Sahara Mall (неудивительно). Здесь турист останавливается как бы рядом с Дубаем, но за очень недорого. Цены здесь как в Дейре иди Бур-Дубае.

Да, придется добираться по 40–60 минут до Дубая, но зато в Шардже можно взять хороший отель на 1 линии за 5000 рублей в сутки. Поэтому если ищете бюджетный отдых, то можно рассмотреть и этот эмират ОАЭ. Добраться из Шарджи до Дубая можно на автобусах, такси и бесплатных трансферах из отелей. Третий вариант стоит уточнять, обычно в нормальных отелях он есть.

Каким образом искать жильцов?

На инвесторов в Дубае, как и в любом другом богатом мегаполисе, работает множество агентов и управляющих организаций. В любое время года их представители не просто находят арендаторов, но и ведут с ними переговоры об условиях заезда и проживания, составляют и подписывают контракты (в компаниях для этого работают юристы), заселяют, объясняют правила поведения во время проживания, выдают ключи, а когда наступает время выселения, забирают ключи, проверяют сохранность инженерных коммуникаций, трубопроводов, отделки, бытовой техники, мебели и других домашних принадлежности, а после этого готовят объект с въезду других жильцов, то есть убирают его.

В тёплых странах туристы есть круглый год, поэтому думать, будут ли приносить доход апартаменты в Дубае, нет необходимости. Желающих снять их здесь всегда огромное множество.

Таунхаусы и виллы

Таунхаус — это еще один популярный вид недвижимости в Эмиратах. Таунхаус — вилла, поделенная на несколько семей. При этом у каждого владельца будет свой вход с улицы. И если таунхаус представляет собой дом в виде двух- или трёхэтажного здания, то у каждого владельца будет равное этому количество этажей, соединённых между собой внутренней лестницей. Попасть из одной квартиры таунхауса в другую изнутри невозможно.

Главная особенность таунхаусов – отличное капиталовложение, поскольку огромное количество таунхаусов построено на берегу моря, что делает данный тип недвижимости привлекательным для покупателей со всего мира в качестве жилья на сдачу в аренду. Секцию в таунхаус берут и для себя, чтобы получить преимущество собственного дома и все удобства квартиры. Цены на таунхаусы варьируются в зависимости от удаленности от моря и престижности района. Так таунхаус площадью 200 кв.м. в районе Джумейра Гольф Эстейт (Jumeirah Golf Estate) можно приобрести за 1,2 млн. долларов. В вашем распоряжении будут: отдельный вход, 2 этажа, 4 спальни с качественной отделкой. Останется только привезти мебель и добавить декор для создания уюта.

Виллы - представительская недвижимость в Эмиратах. Некоторые объекты недвижимости имеют собственный доступ к пляжу, другие расположены внутри престижных микрорайонов. Как правило, вилла имеет собственный сад и бассейн.

Что такое апартаменты?

Апартаменты – это вид коммерческой недвижимости. Это квартиры или дома с удобствами, техникой и собственной кухонной зоной для временного проживания туристов и приезжих. Апартаменты могут различаться по количеству спален: быть однокомнатными в виде студии, двухкомнатными и так далее.

Другое отличие апартаментов в том, что апартаменты предназначены для использования в качестве временного (арендуемого) жилья. Хотя собственник вправе и сам там жить, но такое происходит реже, как минимум, из-за невозможности оформить регистрацию проживания в этом объекте. Апартаментами можно владеть бессрочно, но фактически этот вид жилья остается коммерческим, а не жилым, в то время как квартира становится полноценным вариантом жилплощади с возможностью регистрации.

Виды недвижимости: какие квартиры и дома есть в Дубае?

Дубай — самый крупный населенный пункт ОАЭ по числу жителей. Девелоперский сектор этого Эмирата видоизменяется так же быстро, как и сам город. Здесь можно приобрести жилье на любой вкус, исходя из ваших предпочтений, желаний и денежных возможностей.

Современный выбор недвижимых объектов ориентирован не только на местных жителей, но и на приезжающих сюда инвесторов и мигрантов, поскольку существует некоторая разница в предпочтениях тех и других.

Дубай Марина (Dubai Marina)

Одно из лучших активити — покататься на скоростном катере (ссылка на экскурсию ниже)

Это са-а-амый семейный район города, и одновременно он не уступает центру в… вот тут мне хочется сказать «престижности» (на старый лад) или «лухарности» (на новый), но оба слова мне не нравятся, однако суть вы, думаю, уловили:)

Идеальный район Дубая рядом с морем — я бы даже сказал, что это город в городе. Он выгодно отделен от главной шумной трассы небоскребами и прячет внутри свой полноценный мир:

• с отличной пляжной линией и морем,
• с вариантами жилья под любой запрос — от отелей на первой линии до апартаментов в аренду в тех самых небоскребах,
• с развлечениями — от набережной и прогулок на катерах (классная экскурсия, советую!) до самого большого в мире колеса обозрения,
• с торговыми центрами-кафе-ресторанами-супермаркетами-аптеками.

Всё это расположено компактно (между крайними точками Марины всего 5 км), тут можно проводить отпуск и не высовываться за пределы района. Но если захочется выйти в мир, рядом расположилась станция метро. Понятно, почему это выбор №1, где лучше всего отдыхать в Дубае туристам с детьми?

+ тут один из лучших пляжей Дубая
+ метро
+ красиво вокруг
+ тут есть всё (ну ладно, Бурдж Халифы нет)

— цены, город в городе обходится недешево; жилье от 5000 рублей/ночь
— очень много людей в сезон

Даунтаун Дубай (Downtown Dubai)

По-понятному — самый центр города. Современный район Дубая, где сконцентрировались наиболее заметные достижения застройщиков и основная масса туристов. Обнаружить себя в Даунтауне не сложно, ориентир — самое высокое здание Бурдж Халифа.

Центральный Дубай отличают 2 вещи:

• Запредельные цены. И ладно на жилье, НА ЕДУ тоже безумные — в центре нереально найти заведение дешевле Макдоналдса, но и там комбо-обед стоит от 25 дирхам (500 рублей). Столько же стоит чашка капучино в кофейне.
• Пляжа в пешей доступности нет. Так что это не то место, где лучше остановиться в Дубае для пляжного отдыха. К опциям туриста либо метро до Дубай Марины, либо 20-минутная поездка на такси до пляжа Ла Мер.

Туристу-новичку, на мой взгляд, останавливаться здесь нет большого смысла — разве что цель поездки подразумевает шопинг (рядом Дубай Молл), люксовые рестораны (и они тут же) и фотографии на фоне небоскребов. Из инфраструктурных благ в Даунтауне также имеются прогулочные пространства — например, у тц Citywalk или вокруг башни вдоль бульвара Бин Рашид — и станция метро, что довезет и до аэропорта, и до Марины. Но нужно ли оно вам, если вы останавливаетесь в даунтауновских отелях, которых дешевле 6000 рублей/ночь не бывает? Вам впору арендовать порше!:)

+ развлечения и шопинг
+ роскошь везде и во всем
+ ветка метро
+ можно каждый день смотреть шоу фонтанов

— нет пляжа рядом
— дикие цены
— спокойно не бывает

Отдых в апартаментах

Что выбрать: отдых в апартаментах или стандартную гостиницу? Проживание в апартаментах в Дубае именно множество преимуществ, например:

1. Собственная кухня. Многие предпочитают готовить сами даже во время отпуска и отдыха на море. Обычно жилье с кухней в этом случае выбирают семьи с маленькими детьми, поклонники здорового питания, люди, предпочитающие бюджетный отдых, да и просто привередливые в еде люди, которые лучше сами приготовят.
2. Кроме плиты, в апартаментах обычно бывает большой холодильник, поэтому есть возможность хранить в нем множество скоропортящихся продуктов (в номерах отелей холодильники зачастую небольшие).
3. Помимо всего прочего, в них может разместиться большая компания, которая может просто «скинуться» и жить вместе, а не тратиться на отдельные, не всегда дешёвые номера гостиниц.
4. Кроме того, в некоторых отелях невозможно заехать с животными. В апартаментах арендаторы сами себе хозяева, они имеют право завезти сюда кошек, собак, хомяков и других питомцев.
5. Ещё один плюс – свобода питания, ведь в этом случае необязательно следовать режиму отеля, можно завтракать, обедать и ужинать, когда захочешь.

Единственный недостаток для поклонников апартаментов – это то, что найти апартаменты труднее, чем номер, поскольку их намного больше.

Ключевые особенности покупки недвижимости в ОАЭ

Важно знать:

На территории Объединенных Арабских Эмиратов существуют 3 вида собственности, разобраться в которых рядовому покупателю без поддержки хорошего юриста будет крайне сложно. Можно сделать кучу массу ошибок, поэтому рекомендуем изучить законодательную базу и заручиться услугами толкового специалиста.

1.Free-Hold – зоны

Здесь покупатель участка/недвижимости является полноправным собственником и может распоряжаться своей собственностью как угодно. На территории Дубая существует множество фри-холд зон, поэтому круг выбора для иностранцев обширен.

Популярные фри-холд зоны: The Greens, Palm Jumeirah, Juzur al-lam, Jumeirah Beach Residence, Dubai Marin и другие.

Относится к владельцам собственности в многоквартирных домах, жилых комплексов и иных объектов с территорией общего пользования. Собственники здесь объединяются для ухода за совместной территорией.

3.Lase-Hold – зоны

Данный вид владения собственностью отличается тем, что владелец становится полноправным собственником только после выплаты полной стоимости объекта недвижимого имущества. Lase-Hold ограничивается сроком владения (20 – 99 лет), на протяжение которого съемщик должен исправно выплачивать арендную плату арендодателю.

Район Пальма Джумейра (The Palm Jumeirah)

Тоже фотография с полета на вертолете над Дубаем

Если и есть что-то дороже центра, то это Пальма Джумейра. Район Дубая с собственными пляжами, целый насыпной искусственный остров в виде — вы догадались — пальмы. Помимо этого, статус «не для простых смертных» определяют отель-любимец-всех-детей Atlantis и россыпь вилл с ценником в 50 000 рублей и выше за ночь.

• Тут нет продуктовых,
• мало самостоятельных (не при отелях) ресторанов, о недорогих и речи не идет,
• и отсутствует общественный транспорт — с материком связывает монорельс с билетами по 20 дирхамов в одну сторону (400 рублей) или такси за такую же стоимость.

Словом, всё устроено для существования исключительно в местных распрекрасных отелях — там и накормят, и развлекут, и доставят, куда надо. Досадно, что с земли форму пальмы не увидеть и не восхититься. Поэтому мы бронировали лучшую экскурсию в своей жизни — полет на вертолете над Дубаем, откуда видно и остров, и много чего еще.

Стоит ли сюда ехать как к достопримечательности? Ну, если только посетить аквапарк Atlantis… или вот полетать на вертолете.

+ действительно уединенные пляжи
+ самый классный в ОАЭ аквапарк Atlantis
+ плохие отели тут запрещены как явление
+ около 10 отелей на «все включено» — для Дубая это много
+ где еще можно пожить на острове в форме пальмы?

— пляжи доступны только для гостей отелей
— отели от 7000 рублей/ночь……
— слабая инфраструктура

Где искать жилье в Дубае?

• Travelata и Level.Travel — если едете туром.
• RoomGuru — если едете самостоятельно и бронируете отель отдельно. Тут и Букинг и многие другие сервисы.
• Booking — на всякий случай для сравнения с Румгуру.

Немного в сторону, но тоже в цель: если вы хотите «пожить» хотя бы несколько часов в кабриолете, феррари и ламборгини — то вам поможет русскоязычный сервис Myrentacar.

Аренда

Чтобы заселиться в них, часто необходимо заранее «подсуетиться» - примерно за два месяца. Зарезервировать жилье можно дистанционно, с помощью онлайн-сервисов.

Ещё одно не самое приятное различие между заселением в отель и размещением в апартаментах – в гостинице достаточно оставить на ресепшене документ, удостоверяющий личность, а в ваш втором случае все несколько иначе.

Так, постояльцы должны выслушать правила проживания (где оставлять мусор, в какое время запрещено шуметь, как использовать бытовую технику и так далее). Все это не придётся слушать арендаторам люксовых, президентских типов. Однако заполнить соглашение необходимо всем.

Ещё некоторые отличительные признаки

Проживая в апартаментах, можно забыть, что ты не дома (если снимаете, приехав в отпуск), ведь в них имеется следующее:

1. Домашняя техника, в число который входит стиральная машина, телевизор, микроволновая печь, кондиционер, холодильник и прочее.
2. Кухонное помещение.
3. Ввод многих тёплых странах, в том числе – в ОАЭ при этом виде жилища также есть парковки, бассейны и террасы с балконами.

Бур Дубай (Bur Dubai)

Через залив от Дейры расположился Бур Дубай — и расположился раньше всех. В далекие-далекие годы, когда в Эмиратах еще не было Бурдж Халифы и небоскребов, а местные гоняли не на феррари, а на верблюдах, Бур Дубай был центром жизни, эдаким Даунтауном.

Здесь еще осталось что-то от былых времен (как минимум застройка) вместе с шумом-гамом и колоритом. В Бур-Дубае также проживают мигранты, но, по разговорам, больше европейцев — однако настолько пристально я не сравнивал, подтвердить не могу. Метро тут тоже проходит, и территориально район ближе к центру Дубая. От Дейры Бур-Дубай отличается мЕньшим количеством рынков, бОльшим — реальных достопримечательностей. Здесь и квартал аль-Бастакия, и Дом шейха, Zabeel Palace и форт.

+ низкие цены
+ есть достопримечательности
+ поближе к центру
+ отели от 2500 рублей/ночь, и тут уже больше половины — с хорошим рейтингом

— нет пляжей
— шумный район
— не лакшери

Читайте также:

  
• В каком санатории можно отдохнуть недорого в белоруссии
  
• База отдыха в толстопальцево
  
• Зао курорт усть качка инн
  
• База отдыха мечта алтайский край
  
• База отдыха сысерть с пляжем