Чем отличаются апартаменты от квартиры в турции

Обновлено: 21.01.2025

Поездка в отпуск на море – долгожданное событие для большинства граждан из разных стран, в особенности если это касается отдыха в Турции. Ежегодно на турецкие курорты едут в поисках комфортабельного и интересного времяпрепровождения тысячи иностранцев.

Отправляясь в Турецкую Республику, можно подобрать для себя два варианта проживания:

номер в гостиничном комплексе;
частные апартаменты .

Выбор зависит от многих факторов. Это может быть количество людей (семья, пара или компания друзей), планируемый бюджет, развлечения и многое другое.

Жилые комплексы, земельные участки и коммерческая недвижимость

Жилые комплексы строятся часто в городах, в районах рядом с обычными турецкими домами. Минимальное место уделяется на строительство здания, все остальное отдается под территорию и инфраструктуру комплекса. Она здесь развита: сады, хаммамы, массажные кабинеты, места для барбекю, беседки для отдыха, тренажерные залы, бассейны, детские площадки. Комплексы бывают разные: на территории может находиться только бассейн, а может быть полностью развита внутренняя инфраструктура — мини город, из которого нет необходимости выходить, так как все необходимое есть под рукой.

Жилые комплексы в Турции похожи на отели и наоборот. Жилые комплексы в Турции похожи на отели и наоборот.

Земельные участки чаще всего используются для индивидуальной постройки и частных проектов. Стоимость зависит от удаленности от моря или города. В Турции осторожно относятся к продаже земельных ресурсов иностранцам. Часть земельных участков не доступны иностранцам, например, гражданину России не разрешат приобрести недвижимость на берегу Черного моря. Такие разрешения выдает Кадастровое Управление.

Коммерческая недвижимость находится либо на нижних этажах жилых комплексов, либо представляет собой отдельный торговый или деловой центр. Цены могут быть различными, зависят от площади помещения и расположения. Используется такая недвижимость для открытия магазинов, кафе, ресторанов, банков или для любой другой коммерческой деятельности.

Благодаря развитию ударными темпами экономики Турции, количество недвижимости неуклонно растет. Страна развивается и с каждым годом застройки становится все больше. Каждая вилла, квартира в Турции продуманы до мелочей. Разные планировки жилья дают большой выбор. Плюс ко всему, это выгодное вложение средств, ведь как известно, экономика Турции переживает сейчас подъем. Туристы возвращаются на берега Средиземного моря, значит покупка квартиры даже в ипотеку быстро окупит себя.

Если данная статья не смогла ответить на ваши вопросы, вы всегда можете связаться с нашими консультантами и получить бесплатную помощь.

Как отличить апартаменты от квартиры при покупке

В Российской Федерации и странах СНГ между понятиями «квартира» и «апартаменты» существует нюанс юридического порядка. А именно: оба типа объектов предназначены для проживания, но при этом первые относятся к жилому фонду, а вторые – нет.

Квартира соответствует ряду требований и норм, в том числе санитарно-гигиеническим и пожарным, и в ней можно проживать постоянно.

Назначение апартаментов ограничивается временным проживанием. Такие объекты могут располагаться не только в жилых домах, но и в строениях, не предназначенных для жилья, например, в офисных центрах или в перестроенных зданиях. Для их возведения не требуется разрешения на жилое строительство. К такому жилью предъявляется ряд требований:

Наличие двух и более жилых комнат;
Наличие кухни, площадью от 40 м²;
Высококачественный ремонт и интерьер;
Развитая инфраструктура в непосредственной близости от объекта.

В квартире же площадь кухни может быть любой, она не определена какими-либо конкретными нормами. Также такое жильё может иметь всего одну жилую комнату, располагаться в районе без развитой инфраструктуры и иметь абсолютно любой уровень ремонта и отделки.

В России различия имеются и в плане возможности зарегистрироваться за данной площади. В квартире доступны оба варианта регистрации – временная и постоянная. Получить постоянную прописку в апартаментах не получится, возможно зарегистрироваться только временно, сроком на 5 лет.

Особенности апартаментов в России

Несмотря на то, что апартаменты в России чаще всего относятся к категории элитного жилья и предоставляют проживающим первоклассные условия, существующие ограничения не позволяют однозначно определить такую покупку как более выгодную. Поэтому граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана настороженно относятся к приобретению этого типа жилья и в других странах. Однако в Турции ситуация обстоит иначе.

Особенности коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость в Турции находится либо в деловых и торговых центрах, либо на нижних этажах больших жилых комплексов.

Стоимость помещений, предназначенных для ведения в них бизнеса, например, магазинов, ресторанов, кафе, банков и так далее, варьируется в зависимости от площади объекта и его местонахождения, к примеру, недвижимость, расположенная ближе к середине города, дороже, чем на окраине, поскольку в центре всегда большое количество людей, да и транспортная развязка здесь лучше.

Содержание

Различие в предпочтениях выбора жилья у иностранцев и турок

Какие бывают виды домов в Турции? Какие существуют различия в предпочтениях выбора жилья у иностранцев и турок?

Как и во многих странах мира, недвижимость в Турции имеет разные виды и типы, и среди жилья в этой стране есть жилые комплексы с апартаментами, дуплексами и пентхаусами, виллы, таунхаусы, а также земельные участки и коммерческие помещения.

Многое из перечисленного выше известно широкому кругу людей, однако что такое пентхаус, таунхаус и дуплекс знает далеко не каждый. Кроме того, могут ввести в заблуждение такие обозначения планировки помещений как «0+1», «1+1», «2+1» и так далее, поэтому Turk Estate предлагает разобраться во всем этом.

Основная часть турецкого населения проживают в благоустроенных жилых комплексах, а также в многоэтажных зданиях без внутренней инфраструктуры, к примеру, иногда на территории, прилежащей к домом, не бывает даже бассейнов, именно поэтому большое количество турок предпочитают жить в хорошо развитых районах.

Многим иностранцам в стандартных турецких квартирах в зданиях, которым уже с десяток или более лет, жить будет не очень удобно, поскольку это вариант эконом-класса.

Состоятельные турки и граждане других стран покупают квартиры в новостройках в Турции, апартаменты в элитных ЖК, ведь в них есть все, чтобы с комфортом проводить время, к примеру, спа-салоны, фитнес-залы, бассейны различных типов, кафе, бары и рестораны, магазины, террасы для принятия солнечных ванн, площадки для спортивных игр и многое другое. Территория таких жилых комплексов зачастую огорожена забором, находится под видеонаблюдением и, кроме того, здесь есть пост охраны.

Коренные жители Турции предпочитают жилье, расположенное неподалеку от моря, или в крупных городах, а также за городом, всего в нескольких километрах от мегаполисов, если стоит выбор между населенными пунктами. Гораздо меньше турок проживает далеко от городской черты, в деревнях.

Иностранци в Турции селятся на берегу моря, в таких городах как Анталья, Аланья, Мерсин, Кемер, Фетхие и Бодрум, иногда граждане других стран переезжают в Стамбул, Измир и Анкару, если это нужно по работе.

Много переселенцев из России живет в Махмутларе, Конаклы, Коньяалты и в других населенных пунктах провинций Аланья и Анталья.

Россияне, белорусы, украинцы и граждане других стран зачастую покупают апартаменты в больших многоквартирных комплексах, на территории которых есть бассейны, спортзалы, детские игровые комнаты, спа-центры, магазины и многое другое. В районах, где возводятся такие ЖК, быстро появляются магазины, транспортные остановки, рестораны, кафе и банки.

Иностранные инвесторы покупают жилье в Турции для собственного временного или постоянного проживания либо чтобы сдавать апартаменты в долгосрочную или краткосрочную аренду, а также для дальнейшей перепродажи с целью заработка.

Таунхаусы и виллы. В чем различие?

В понимании турков, таунхаус — вилла поделенная на несколько семей, слова таунхаус в лексиконе у них нет. Такие виллы имеют свой отдельный вход, огороженный участок для каждой семьи или общую территорию, если расположен в комплексе. Но всегда присутствует бассейн и место для отдыха. Площадь у таунхаусов обычно от 100 до 260 м2.

Отдельные виллы имеют большую огороженную, озелененную территорию с собственным бассейном. Здания в основном двух- или трехэтажные. Они могут быть расположены отдельно или на территории жилых комплексов, у которых собственная инфраструктура, и могут находиться другие виллы, таунхаусы и многоквартирные здания.

Отдельно расположенная вилла в окружении фруктовых садов. Отдельно расположенная вилла в окружении фруктовых садов.

Отдельные виллы располагаются в некотором подобии коттеджных поселков, у которых есть своя охрана и обслуживающий персонал. На такой территории могут быть свои фитнес-клубы, спортзалы и СПА-салоны. В основном их покупают для сезонного проживания или для сдачи в аренду частично или полностью. Площадь таких вилл может быть от 200 м2 и выше.

Приобретение вилл удовольствие недешевое, хотя в отличие от нашего отечественного понимания, что вилла это роскошное жилище и удел лишь богачей, за границей все иначе.

Содержание:

Апартаменты или квартиры: в чём разница

Среди предложений турецкого рынка недвижимости большую часть составляют так называемые апартаменты.

Что это и стоит ли покупать такие объекты рассмотрим в этой статье.

Наши эксперты расскажут, что скрывается за этим понятием и в чём его отличие от привычных всем квартир.

Дуплекс или пентхаус

Чтобы понять, что лучше приобрести - дуплекс или пентхаус, важно разобраться, что это такое.

Дуплекс - двухуровневые апартаменты, которые могут быть расположены на любом этаже многоквартирного здания, кроме верхних этажей. Из дуплекса всегда есть выход на общую площадку в подъезде.

Если двухуровневая квартира находится на первом этаже, то из них может быть отдельный выход на территорию жилого комплекса. Площадь дуплексов обычно бывает от 110 до 200 м2.

Пентхаус — это двухэтажные апартаменты или дуплекс премиум класса, которые располагаются на двух последних этажах.

Главная особенность пентхаусов состоит в том, что к территории данного вида помещений также относится зона на крыше, на которой можно расположить зимний сад, массажную комнату и даже бассейн. Площадь петхаусов обычно бывает от 115 до 215 м2.

Зачастую из пентхаусов в Турции открывается чудесный вид на море и горы.

Особенности земельных участков

Земельные участки в Турции зачастую используются для постройки индивидуальных жилых домов. Стоимость земли зависит от местности, в которой она расположена, к примеру, наличие рядом леса сделает данный тип недвижимости дороже, но, кроме того этого, на цены влияет удаленность участка от города и моря и его площадь.

В Турецкой Республике с осторожностью относятся к продаже земли россиянам, например, гражданам нашей страны Кадастровое Управление не разрешит приобрести земельный участок на берегу Черного моря.

Квартиры-пентхаусы на рынке недвижимости в Турции

Квартиры-пентхаусы на рынке недвижимости в Турции считаются элитным жильем.

Квартира-пентхаус в Турции – это жилище, которое пользуется спросом как среди местного населения, так и среди иностранцев. Большой пентхаус с красивым видом на море на турецком курорте – мечта многих россиян, украинцев, а также жителей Казахстана и Узбекистана.

Многие уже воплотили эту мечту, обратившись в поисках жилья за помощью в нашу компанию. Мы подобрали лучшие пентхаусы в Турции для тысяч граждан России, Украины и других стран Европы и Азии. В нашей базе имеются интересные предложения о продаже пентхаусов, которые простроила наша строительная компания.

К примеру, продается пентхаус 3+1 общей площадью 200 м2 в элитном районе Алании под названием Кыргаджак. Пентхаус полностью меблированный, и, кроме того, он оснащен всей необходимой бытовой техникой.

Комплекс, в котором находятся данные апартаменты, расположен в 150 метрах от моря, а сама резиденция стоит на холме. На ее территории есть парковка, бар, фитнес-студия, кафе, турецкая баня (хамам), сауна, а также детская игровая зона. Пункт охраны работает здесь 24/7.

Приобрести данный пентхаус можно за 247 500 евро.

Пентхаус 5+1 площадью 275 м2 с пятью спальнями и тремя ванными комнатами можно купить за 274 тысячи евро. Находятся эти апартаменты в Махмутларе, в Алании. С террасы пентхауса открывается сказочный вид на море и горы. Терраса, как и другие помещения пентхауса, обставлена мебелью, и на ней можно отдыхать в теплое время года и загорать. Зимой можно, не боясь холода, наслаждаться видами гор и моря с остекленного балкона.

Наша компания может продать пентхаус в кредит под 6% годовых. Вы можете оформить ипотеку на десять лет.

На заключение сделки купли-продажи нам понадобится не более пяти дней, так что уже через довольно короткое время вы можете стать владельцем этого роскошного пентахуса.

В районе Конаклы Алании выставлен на продажу построенный нашей компанией пентхаус 4+1 жилой площадью 240 м2. Пентхаус состоит из четырех спален, просторной гостиной, уютной прихожей, двух ванных комнат, двух больших террас и балкона.

Кухня в пентхаусе американского типа, а стены всего дома выкрашены атласной краской. Потолки здесь подвесные, с подцветкой.

Из окон этих элитных апартаментов открывается завораживающий вид на море. В доме есть вся бытовая техника: плита для готовки, духовка, вытяжка, холодильник с морозильной камерой, посудомоечная машина, стиральная машина, и, кроме того, в каждой комнате пентхауса установлены кондиционеры, стеклопакеты и система «теплый пол». Из комнат на террасы ведут раздвижные двери патио. Дом обставлен стильной мебелью.

На территории ЖК есть бассейны, в том числе бассейн с водными горками, открытый и крытый бассейны, детский бассейн, а также детский сад, кафе, массажные комнаты, помещение для игры в настольный теннис, открытая парковка, паровая баня, фитнес-центр, СПА-салон, сауна и турецкая баня, которая называется хамамом.

От жилого комплекса, в котором находится пентхаус, до моря всего 375 метров, а до центра Конаклы менее одного километра.

Приобрести пентхаус можно за 495 тысяч евро. Купив эти апартаменты, можно сразу, без оформления вида на жительство и не дожидаясь пяти лет, сделать турецкое гражданство.

Виды недвижимости в Турции: какие квартиры и дома есть в стране?

Россияне, планирующие приобрести квартиру в Турции, просматривая объявления о продаже жилья в стране, зачастую могут увидеть «0+1», «1+1», «2+1» и так далее. Что это означает? Какие виды жилой недвижимости есть в Турции? Какие квартиры и дома есть в Турции? Какие бывают типы домов в этой стране? Что представляют собой дома в Турции? Что такое апартаменты? Что такое дуплекс? Что такое пентхаус? В чем различие таунхауса и виллы? Turk Estate отвечает на эти вопросы.

Что такое апартаменты

Что такое апартаменты знают многие, так в странах бывшего СССР, в том числе и в России, называют квартиры в многоэтажных зданиях.

Апартаменты в Турции располагаются в малоэтажных зданиях ЖК, которым уже несколько лет, либо в новых жилых комплексах. Строительные компании продают такое жилье с ремонтом, встроенной кухней и такой бытовой техникой как плита, вытяжки и духовка, иногда квартиры продаются даже с посудомоечными и стиральными машинами, холодильниками и мебелью. Такие апартаменты удобно приобретать иностранцам, поскольку купив их, нет необходимости искать в городе мебель и технику, а также мастеров для их установки.

Обозначают планировку апартаментов в Турции следующим образом:

Квартира 0+1, студия или однокомнатные апартаменты, когда гостиная и кухня совмещены. Площадь такого жилья составляет от 40 до 60 м2.
Квартира 1+1, апартаменты в которой одна гостиная, кухня, одна спальня и один санузел. Площадь таких апартаментов может быть от 51 до 70 м2.
Квартира 2+1, апартаменты с двумя спальнями, одной гостиной и кухней, один или два санузла. Площадь жилья с такой планировкой бывает от 60 до 115 м2.
Квартира 3+1, апартаменты с тремя спальнями, одной гостиной, кухней, один, два или более санузла. Площадь подобного варианта может быть от 100 м2 и обычно до 160 м2.

В турецком жилье бывает до трех, а иногда и более балконов. Число санузлов зависит от количества комнат в апартаментах, но, как правило, в бюджетных квартирах всего один санузел, а в элитных апартаментах в каждой комнате - отдельный санузел.

В недорогих квартирах обычно стоят душевые кабины, в апартаментах же премиум-класса зачастую установлены ванны.

Балконы в апартаментах в Турции могут достигать 30 м2, а иногда бывают больше и часто используется турками как отдельные комнаты.

Чем отличается пентхаус от квартиры

Пентхаус – это большие апартаменты, которые располагаются почти на всем верхнем этаже жилого многоквартирного здания.

Чем отличается пентхаус от квартиры? Есть несколько характеристик, присущих пентхаусам:

Помещение пентхауса всегда находится на верхнем этаже здания жилого комплекса и под него отводится весь этот этаж;
К пентхаусу подходит отдельный лифт, которым могут воспользоваться только люди, желающие попасть в пентхаус или спуститься с него на этажи ниже. Кроме этого лифта, в здании есть еще один подъемник или даже два, но они общие для жителей всех других квартир в постройке, в отличие от лифта, подведенного специально к пентхаусу.
Окна в пентхаусе всегда панорамные.
Территория крыши дома, под которой находится пентхаус, принадлежит его собственникам, и они имеют право расположить там то, что считают нужным, к примеру, бассейн или поле для гольфа, а если есть вертолет, то можно сделать на верхней конструкции здания площадку для него.

Зная общие характеристики всех пентахаусов, можно понять, чем этот тип жилья отличается от обычной квартиры, и если жилье расположено на всем верхнем этаже многоквартирного дома, до него и обратно курсирует подведенный специально к нему лифт, а все окна в этом жилище панорамные, то такие апартаменты можно назвать пентхаусом.

Стоит ли покупать пентхаусы в Турции

Спрос на недвижимость в Турции растет с каждым годом, причем популярны разные типы жилья, к примеру, виллы, апартаменты, дуплексы и пентхаусы. Если виллы и квартиры абсолютное большинство знает не понаслышке, то о том, что такое пентхаус некоторые люди могут только догадываться.

Давайте разберемся, что такое пентхаус, каковы преимущества пентхауса. Петхаус в Турции – что это? Чем отличается пентхаус от квартиры? Пентхаус или двухуровневая квартира на последнем этаже в Турции – что выбрать? Насколько востребованы квартиры-пентхаусы на рынке недвижимости в Турции? Как приобрести большой пентхаус с красивым видом на море на турецком курорте?

Какое жильё лучше выбрать на отдыхе в Турции – отель VS апартаменты

Отели в Турции пользуются высокой популярностью среди туристов для проживания на время отпуска. Безусловно, привлекает отдыхающих в первую очередь наличие качественного сервиса. Приехав и разместившись в одной и турецких гостиниц, можно полностью забыть о заботах и окунуться в комфортные для проживания условия, где и уберут, и накормят, и предоставят целый спектр разноплановых развлечений.

Как правило, в проживание в номере гостиницы уже входит уборка, периодическая замена постельного белья, услуги технического характера . Например, если у вас вдруг перестанет работать телевизор или музыкальный центр, стоит обратиться к администрации и они оперативно всё починят. То же самое касается и других вопросов, таких как шумные соседи, вызов такси, обмен валют, заказ билета на самолет и многое другое.

В отелях Турции предусматривается питание: трёхразовое по схеме «all inclusive», только завтрак или завтрак с обедом . От количества и качества предоставляемых услуг, расположения гостиницы и её инфраструктуры зависит окончательная цена за проживание.

Апартаменты в Турции на время отпуска – это дом или квартира, которую можно взять в аренду на нужный срок.

Как показывает практика, это прекрасный вариант для семей с детьми , а также для больших компаний . Здесь можно уединиться, отдохнуть от многолюдности городов и проводить время как хочется именно вам, то есть нестандартно.

Наряду с этим туристам, арендующим апартаменты, нужно будет позаботиться об уборке, питании, выносе мусора, то есть обо всех бытовых вопросах. Так как большинство популярных турецких курортов, такие как Анталья, Аланья, Кемер, Бодрум находятся в регионах с отлично развитой общественной инфраструктурой, проблем с поиском всего необходимого для жизни не возникнет. С другой стороны, если вы готовы к простому отдыху и даже хотите избежать на время каких-то излишеств, можно смело отправляться в отпуск в уединенный рай на турецком побережье.

Выбирая между этими двумя вариантами проживания в Турции, заранее оцените все плюсы и минусы апартаментов, и отелей.

В каждом отдельном случае они будут сугубо индивидуальные, и могут легко переходить из одной категории в другую, в зависимости от предпочтений и ожиданий отдыхающих. Что же касается планирования бюджета перед поездкой и затрат, зачастую съем жилья в Турции с финансовой точки зрения оказывается на деле более выгодным . А это еще один немаловажный фактор, который нужно учесть, выбирая место проживания в курортной стране.

Плюсы и минусы проживания в отеле

Вот основные преимущества проживания в гостиницах Турции

Сервисные службы работают 24 часа в сутки. Во многих отелях постояльцы могут позвонить на ресепшн и сделать заказ на любые услуги (еда, напитки и др.) прямо в номер.
Квалифицированный персонал, который готов помочь отдыхающим по любым вопросам, связанным с отдыхом и проживанием: вызов такси, покупка билетов, рекомендации что до экскурсионных маршрутов, лучших мест для шоппинга и многое другое.
Для постоянных клиентов гостиниц действуют скидки и бонусные программы.
Наличие на территории собственной инфраструктуры общественного пользования: рестораны и бары, облагороженные пляжи, SPA-салоны, спортивные залы, бассейны и аквапарки , и другое.
Предоставляются и такие виды сервиса, как прокат авто и парковка с круглосуточной охраной.

Минусы проживания в отеле:

Есть некоторые сложности с выбором номеров, подходящих для комфортного размещения большой семьи.
В большинстве гостиниц функционирует централизованная система кондиционирования, то есть сами постояльцы не могут отрегулировать температурный режим согласно своим предпочтениям.
В отелях постоянно проводятся развлекательные программы, работают аниматоры, иногда и в ночное время. Поэтому стоит быть готовым к возможному шуму в том момент, когда вы решили отдохнуть.
Суета, возникающая при въезде и выезде отдыхающих, и из-за большого количества постояльцев.

Выгодно ли инвестировать в апартаменты в Турции?

Турецкий рынок недвижимости на сегодняшний день является одним из наиболее активно развивающихся. Для иностранных инвесторов здесь масса интересных возможностей.

Для совершения выгодой инвестиции важно уметь грамотно выбрать объект. Его выбор зависит в первую очередь от целей вложений и бюджета. Но в любом случае стоит обратить внимание на такие факторы, как:

Расположение;
Качество строительства;
Стоимость.

В городах выгодной покупкой станет жильё в районах с развитой инфраструктурой. В курортных зонах стоит обратить внимание на жильё, расположенное в непосредственной близости от моря.

По доходности сдачи жилья в аренду лидируют Стамбул, Анталия и Измир. Это «круглогодичные» локации, в которых возможности аренды и доходность не зависят от сезонности. Недвижимость в курортных городах также может принести высокий доход, например, жильё в Бодруме и Дидиме.

Апартаменты – наиболее перспективная недвижимость для инвесторов. Некоторые застройщики предлагают схему сдачи в аренду с гарантированной доходностью. Это обеспечивает инвестору «пассивный» доход в размере 5% - 10% годовых, а все заботы об объекте ложатся на плечи управляющей компании. В целом средняя доходность недвижимости в Турции варьируется от 3% до 15% в зависимости от расположения и характеристик объекта и способа управления им. При профессиональном подходе к заработку на турецкой недвижимости инвестор может выйти на доход в 20% годовых.

Ещё один вид выгодных инвестиций в Турции – это покупка с целью дальнейшей перепродажи. В этом отношении перед инвесторами также открыты широкие возможности. Доход может достигать 100% - 200% годовых.

Эти цифры бесспорно доказывают, что покупка апартаментов в Турции – это выгодное предприятие, которое способно принести реальный доход. Об этом же говорит возрастающий интерес к турецкой недвижимости со стороны инвесторов со всего мира.

Различие в предпочтениях выбора недвижимости у турков и иностранцев

Основная часть местного населения Турции проживают в жилых комплексах и многоэтажных зданиях, в которых отсутствует какая-либо внутренняя инфраструктура. Порой не бывает даже бассейнов. Предпочитают турки селиться в основном в районах с хорошо развитой городской инфраструктурой.

Типичная квартира в Турции, очень экономный вариант. Иностранцу в таком доме будет, мягко говоря, не комфортно жить. Типичная квартира в Турции, очень экономный вариант. Иностранцу в таком доме будет, мягко говоря, не комфортно жить.

Более состоятельные граждане покупают апартаменты в элитных комплексах, в которых есть различные удобства для жизни: СПА-салоны, магазины, фитнес-центры, бассейны, рестораны, террасы для принятия солнечных ванн. Территория такого комплекса обычно огорожена забором и охраняется. Покупать недвижимость турки предпочитают, как везде, ближе к приморским районам и крупным городам.

Покупать квартиры здесь выгодно, ведь со временем можно ее продать дороже (цены на недвижимость Турции за последний год выросли на 15%) или сдавать в долгосрочную аренду.

Если брать иностранцев, то ситуация иная. Они предпочитают недвижимость в курортных городах на берегу моря, таких как Анталия, Алания, Кемер, Мерсин, реже Стамбул, Бодрум и Фетхие. Чаще это огромные многоквартирные комплексы, здесь расположены спортзалы, бассейны, детские площадки и другие удобства, на которые хватит фантазии и средств у застройщика. В районах, где располагается такое жилье, быстро развивается инфраструктура — транспорт, магазины, кафе, рестораны, банки. Это связано, как правило, с активными темпами застройки и продажи недвижимости .

Недвижимость иностранными инвесторами покупается в основном для временного проживания и сдачи его в дальнейшем на курортный сезон.

Дуплекс или пентхаус?

По распространённому мнению, два дуплекса делят на две части отдельное жилое здание и каждый имеет отдельный выход, но в Турции не так. Дуплекс в Турции — двухуровневые апартаменты, которые располагаются на любых этажах в многоквартирном здании, кроме верхних, и имеют выход на общую этажную площадку. Иногда, если дуплекс расположен на первом этаже, то может иметь свой отдельный выход на территорию. Площадь таких квартир обычно колеблется от 110 до 200 м2.

Объявление о продаже дуплекса 3+2 на стенах домов обычное явление в Турции. Объявление о продаже дуплекса 3+2 на стенах домов обычное явление в Турции.

Пентхаус — это двухэтажные апартаменты или дуплекс премиум класса, которые располагаются на двух последних этажах. Главная особенность пентхаусов — огромная терраса на крыше, на которой может быть расположен зимний сад, барбекю, бассейн или оборудовано место для отдыха. Площадь пентхаусов примерно такая же, как у дуплексов — от 115 до 215 м2.

Из пентхауса открывается роскошный вид на горы и море. Из пентхауса открывается роскошный вид на горы и море.

Плюсы и минусы проживания в апартаментах

Почему многие туристы выбирают аренду жилья в Турции на время отпуска? Основные преимущества аренды квартиры в Турции:

Возможность познакомиться с настоящей Турцией.

Активное развитие туристической отрасли в Турции продолжается каждый год. В рамках осуществляемых программ быстро расширяются курортные территории, строится вся необходимая социальная инфраструктура, возводятся развлекательные комплексы, облагораживаются пляжи, приводятся в порядок ценные исторические и культурные достопримечательности.

Тем не менее, среди этого современного подхода к развитию туристической индустрии в Турции всё еще остались нетронутые островки природы, где повседневная жизнь течет по другим законам, а люди привыкли жить, соблюдая свои многолетние традиции. Именно в таких отдаленных местах можно действительно увидеть и познакомиться с настоящим многовековым колоритом курортной державы и узнать её изнутри.

Чтобы окунуться в турецкую самобытность и аутентичность, намного интереснее будет поселиться вдали от гостиниц с их четким распорядком дня, экскурсионными маршрутами и стандартными походами от столовой к пляжу, и обратно.

Национальная турецкая кухня

Отели бывают разные и часть из них стараются как-то удивить и заинтересовать своих постояльцев. Один из способов сделать это – кроме традиционного меню европейской кухни предложить и турецкие блюда. И это действительно здорово! Однако в большинстве случаев предоставляемые блюда турецкой кухни уже адаптированы к привычным вкусам в пище и напитках европейцев.

Второй интересный вариант – пообщаться с местными жителями и узнать, где они предпочитают кушать, в каком ресторане по их мнению вкуснее всего готовят блюда традиционной турецкой кухни. Где как ни в такой гармоничной для местного народа атмосфере происходят самые увлекательные события для иностранных туристов!

Интересные знакомства

Те иностранцы, кто уже не раз бывал на отдыхе в Турции, прекрасно знают, что на протяжении отдыха они будут общаться в основном с такими же туристами, как и они сами. Безусловно, это с одной стороны устраивает многих – можно вести непринужденные разговоры о жизни, которые ни к чему не обязывают, а потом просто разъехаться каждый к себе на родину.

Другим путешественникам интересно узнать местных жителей и отнюдь не в качестве персонала, ответственно исполняющего свои обязанности. Поэтому, чтобы завести приятельские отношения с турками и найти приятных собеседников, мы рекомендуем арендовать жильё в Турции. К тому же, о радушии, открытости, общительности турок многие слышали и они смогут рассказать много познавательной информации о городе, его изюминках и особенностях, которых в помине нет в туристических путеводителях.

Свобода без рамок и расписаний

Какая бы ни была прекрасная, комфортабельная гостиница и условия проживания в ней, все равно на её территории придется жить по установленным администрацией правилам. Проживание в апартаментах Алании или Антальи позволит жить в привычном ритме, никуда не торопиться и самостоятельно планировать свой день, в зависимости от настроения, погоды и насыщенности предыдущих дней. Аренда квартиры в Турции это возможность отдохнуть от суеты и насладиться чередой непохожих друг на друга дней.

Положительный момент и еще один плюс в пользу аренды апартаментов, заключается и в том, что разобраться как организовать самостоятельный отдых не составит никакого труда . В интернете доступны все интересные маршруты, карты, расписание общественного транспорта, съем жилья на ночь и многое другое, чтобы скрасить свой досуг приятными поездками в разные населенные пункты региона.

Минусы проживания в апартаментах:

Не во всех случаях аренда апартаментов предполагает проведение уборки во время отдыха постояльцев, вынос мусора и смену постельного белья. Также, в зависимости от выбранного арендатора, решить какие-либо бытовые вопросы может оказаться проблематично.
Заранее стоит уточнить, если ли парковка у дома, если вы собираетесь арендовать авто.
Если это квартира из старого жилого фонда, на инфраструктуру в виде бассейна, хамама, SPA-салона, детской площадки, кафе или ресторана, спортзала можно не рассчитывать . Наряду с этим, в новых жилых комплексах такие объекты общественного пользования, как правило, заранее предусматриваются.

Если вы решили поехать в Турцию самостоятельно, рекомендуем предварительно подготовиться к поездке, продумать организацию отдыха и развлечений, определиться с арендой апартаментов, понимать правила безопасности и основы законодательства страны.

Что касается аренды квартиры в Турции на время отпуска, мы настоятельно рекомендуем обращаться в проверенные агентства недвижимости, работающие в курортных регионах державы, например в нашу компанию Profit Real Estate.

Мы готовы помочь Вам в выборе наилучших апартаментов для отдыха на популярных турецких курортах, расположенных на побережье Средиземного и Эгейского морей. Гарантируем безопасность и полное соответствие подобранных объектов вашим пожеланиям, предоставляем эксклюзивные варианты.

Проживание в отеле или аренда апартаментов в Турции – выбирать Вам, главное помните, что важно быть вежливым и благодарным гостем, который находится в чужой стране и с уважением относится к особенностям культуры, религии и предпочтениям местных жителей. Турция всегда рада гостям!

Какое жилье есть в Турции? Виды недвижимости

Как и во многих развитых странах, в Турции широкий выбор недвижимости: жилые комплексы с апартаментами, пентхаусами, дуплексами, виллы, таунхаусы, коммерческая недвижимость и земельные участки. Что-то из перечисленного многим известно и объяснения не нужны, но некоторые понятия и обозначения с ними связанные, такие как 0+1 , 1+1 , известны далеко не каждому. В данной статье мы подробно рассмотрим этот вопрос и постараемся объяснить, в чем различия понятий, принятых у нас, в Турции и ряде других стран.

Разнообразие недвижимости в Турции не уступает европейским странам. Разнообразие недвижимости в Турции не уступает европейским странам.

В чем различие таунхаусы и виллы

Для основного населения Турции таунхаус - это вилла, площадь которой предназначена для раздельного проживания в ней, то есть можно сказать, что таунхаус – это вилла (дом), поделенная на несколько семей.

Подобные виллы имеют отдельный вход, огороженный земельный участок для каждой семьи, живущей в доме.

На территории таунхауса всегда есть открытый бассейн и место для принятия солнечных ванн. Общая площадь таунхаусов обычно составляет от 100 до 260 м2.

Большие виллы в Турции имеют огороженную зеленую зону с собственным бассейном. В таких домах в основном бывает два или три этажа.

Виллы могут находиться как на территории жилых комплексов с многоквартирными зданиями, и таунхаусами с собственной инфраструктурой, так и стоять отдельно.

Множество отдельных вилл похоже на коттеджные поселки, у которых есть обслуживающий персонал и охранные посты. На территории таких «поселков» обычно располагаются спортивные залы, фитнес-центры, СПА-салоны, магазины и многое другое.

Граждане Турции приобретают виллы для проживания в них летом либо для сдачи в аренду полностью или частично. Площадь подобных домов может быть от 200 м2 и больше.

Что лучше: апартаменты или квартиры в Турции

Если вы планируете приобретение турецкой недвижимости, и вам постоянно попадаются предложения о продаже апартаментов, смело рассматривайте их как перспективные и надёжные варианты. В Турецкой Республике ограничения, действующие на территории стран СНГ, не работают. В этой стране понятия «квартира» и «апартаменты» равнозначны. Поэтому нельзя сказать, что же лучше, всё зависит исключительно от характеристик конкретного объекта.

Вариации в названии объектов недвижимости появились из-за широкого круга иностранных покупателей на турецком рынке. Немцы, скандинавы, англичане, проявляющие высокий интерес к жилью в Турции, называют словом «apartment» привычные для русских квартиры, только и всего. По сути, и то, и другое – качественное жильё, которое безо всяких ограничений можно приобрести в собственность.

Апартаменты в Турции – наиболее востребованный тип недвижимости. На их долю приходится 78% всех покупок.

Доля апартаментов в общем объёме продаж

Что такое апартаменты?

Известно, что в странах СНГ — это квартира, которая относится к нежилым помещениям, в ней нельзя получить временную или постоянную регистрацию. Во многих зарубежных странах, в том числе Турции, понятие квартиры и апартаментов эквивалентны, следовательно, относятся к местным жилым фондам.

Кухня "американского" типа - это совмещеная кухня и гостиная. Кухня "американского" типа - это совмещеная кухня и гостиная.

Обозначения количества комнат в Турции отличается от известных многим:

Квартира 0+1 , студия или однокомнатные апартаменты. Если обычно эти понятия у нас различаются, потому что есть предложения с отдельной кухней, то в Турции нет различия, так как практически все квартиры предлагаются с кухней «американского» типа, когда гостиная и кухня совмещены. Площадь такой квартиры составляет 40 - 60 м2.
Квартира 1+1 , апартаменты в которой одна гостиная, кухня, одна спальня и один санузел. Площадь колеблется от 51 до 70 м2.
Квартира 2+1 , апартаменты с двумя спальнями, одной гостиной и кухней, один или два санузла. Площадь обычно 60 - 115 м2.
Квартира 3+1 , апартаменты с тремя спальнями, одной гостиной, кухней, один, два или более санузла. Площадь квартиры с тремя спальнями обычно составляет 100 - 160 м2.

Дальше перечислять смысла не имеет, все поняли основной принцип обозначения количества комнат апартаментов.

В отличие от большинства российского жилья, турецкое имеет различную планировку. В квартирах бывает от одного до трех, а иногда и более, балконов. Количество санузлов зависит от уровня жилья. В бюджетном, как правило, он один, в более дорогих апартаментах для каждой комнаты свой санузел. Есть отличие и в типе ванных комнат. Во многих квартирах стоят только душевые кабины, а в жилье люкс класса могут устанавливать ванны.

Самое любимое место в апартаментах для турков — балкон. Он может достигать площади 30 м2 и больше, используется для проведения вечернего досуга всей семьей или вообще может представлять собой отдельную комнату. Самое любимое место в апартаментах для турков — балкон. Он может достигать площади 30 м2 и больше, используется для проведения вечернего досуга всей семьей или вообще может представлять собой отдельную комнату.

Апартаменты располагаются либо в малоэтажных строениях жилых комплексов, либо в новостройках. Застройщики, как правило, предлагают квартиры с ремонтом, оборудованным санузлом, встроенной кухней и минимум встроенной техники (вытяжка, плита и духовка), но могут предложить дооборудовать жилье необходимой техникой и мебелью. Эта услуга распространена среди иностранцев, так как не нужно тратить время, ездить по городу в поисках мебели и техники, искать мастера для установки.

Как купить пентхаус в Турции

Начните уже сегодня выбирать недвижимость в Турции на портале Turk.Estate. Мы рады помочь вам купить пентхаус, виллу, пентхаус или апартаменты.

Описание: Стоит ли покупать пентхаусы в Турции? Что такое пентхаус? Чем отличается пентхаус от квартиры? Насколько востребованы квартиры-пентхаусы на рынке недвижимости в Турции?

Особенности аренды жилья в Турции. Как и где снять квартиру.

В Турции количество комнат и планировка квартир отличается от России, виды квартир в Турции:

1+0 - студия;
1+1 - комната+г остиная совместная с кухней(гостиная больше комнаты) ;
2+0 - это 2 комнаты, кухня это коридор😀;
2+1 - коридор, 2 комнаты + кухня; * Часто туалет с ванной совмещенные и много где слишком мало места(бывает такое, что с трудом можно зайти😀) лучше просить больше фото если присматриваете через интернет.

Краткосрочная аренда.

Снять любые апартаменты в этом виде не составит труда, можно будет, найти подходящий для вас вариант от 100 лир(

1000 рублей) за ночь. Можно найти и дешевле, но это не очень будет похоже на место для проживания.

Ссылки на сайты где можно снять апартаменты указаны внизу статьи.

Долгосрочная аренда.

Каждый арендодатель сдает апартаменты по следующей стоимости:

1 месяц=аренда квартиры+депозит(=аренде)+комиссия(=аренде). то есть за первый месяц мы отдадим тройную цену аренды.

И только потом мы будем платить просто за аренду квартиры .

Конечно можно найти арендодателей, которые сдадут вам квартиру без комиссионного платежа, но нужно постараться, на сайтах вам все откажут. Чтобы найти такую, нужно будет ходить или ездить самим и высматривать табличку kiralik (что означает аренда). Желательно еще, чтобы еще было написано sahibinden (что означает от собственника), так можно договориться еще и скинуть цену. Стоимость данного варианта начинается от 1000 лир.

Есть еще вариант снять квартиру в "многоквартирном отеле". В этом варианте не надо будет отдавать комиссию и депозит, а только за аренду квартиры, света и воды. Это наиболее отличный вариант для тех, кто собирается посетить Турцию не более чем на 3 месяца . Стоимость данного варианта начинается от 1000(за номер 1+0), от 1200(1+1), от 1500(2+0 и 2+1), можно найти дешевле, но эти варианты будут хуже или не будет всего того, что должно быть в квартире.

Есть несколько сайтов и сервисов которые помогут снять апартаменты:

Спасибо за просмотр статьи! Если вам понравилось и было полезно, то подписывайтесь на мой канал, ставьте 👍.Если у вас есть вопросы, пишите в личку или комментариях, отвечу быстро😊

Покупка апартаментов в Турции: цены

Стоимость объектов определяется их характеристиками. Цены стартуют от €30 тыс., но при желании можно найти и более доступные варианты. В зависимости от региона средние цены варьируются от €450 до €1500 за квадратный метр.

Средняя стоимость апартаментов в Турции

Квартира в новостройке

На вторичном рынке

Отличия жилых комплексов

Отличия жилых комплексов в Турции состоит в том, что зачастую они возводятся в городах по соседству с индивидуальными домами.

Большая территория отдается под застройку зоны ЖК хаммамами, саунами, массажными кабинетами, беседками для отдыха, бассейнами, фитнес-центрами, тренажерными залами, детскими игровыми комнатами, спа-салонами, парикмахерскими и так далее.

На что обращать внимание при выборе апартаментов в Турции

Выбирать апартаменты нужно по тем же принципам, что и другую недвижимость в Турции – дома, квартиры и т.п. В первую очередь стоит определиться с вашими целями, пожеланиями и возможностями, а затем подобрать подходящие варианты по следующим характеристикам:

Типичные варианты жилья в Турции располагаются в современных жилых комплексах. Приобрести объект можно на стадии строительства или в готовом здании. Как правило, планировка предполагает гостиную, совмещённую с кухней, и нужное количество спален и санузлов, балкон и лоджию. Сдаются они чаще всего с установленной сантехникой, качественным ремонтом, оборудованной кухней.

Читайте также: