Аренда земли под базу отдыха

Обновлено: 21.01.2025

В статье Недорогой и красивый дом для временного проживания. Описание строительства и стоимость я показал, как можно построить недорогой дом с эстетически привлекательным видом для временного проживания для 1-2 человек.

Предлагаю расширить эту тему и предположить следующее: Вы приобрели участок в очень красивом месте. Рядом с берегом реки или озера (но не в водоохраной зоне), рядом лес и поля. Но так и не решились начать строительство. Причины могут быть разные и описывать их не будем.

1. Баня у Ладожского озера. 2. Река Клязьма. Красивых мест очень много и не только у рек и озер.

И, допустим, Вам повезло, что имеется более-менее нормальная грунтовая дорога до участка. Есть перспективы подключиться к электричеству. Но удаленность от города Вас напрягает. Для постоянного проживание и работы в города не совсем удобно. Что бы земля не простаивала и приносила пользу людям и прибыль Вам, можно организовать базу отдыха. Думаете, нужны миллионы для этого?

В предыдущей статье мы выяснили, что гостевой симпатичный домик в стиле Camping Pod можно построить за 120 тыс. руб. С мебелью – максимум 150 тыс. Построив их 5-6 шт. на участке – получается небольшая база отдыха.

Привлекательный вид домиков в этом стиле, на мой взгляд, гарантирует интерес у желающих выбраться на природу. Но как можно все организовать? Построить домики можно и вдвоем (за сезон реально осилить 5-6 таких строений). Но как их сделать комфортными в остальном? Электричество, канализация, вода? Да, и какую концепцию отдыха в поселке выбрать? Я это вижу так.

Считаю, что база должна быть круглогодичного отдыха. Т.е. домики должны быть утепленные и с кирпичной печкой-камином (со стеклянной дверцей). Вероятно, с электричеством на таких участках будут проблема. Поэтому печное отопление – единственный вид в зимний период.

1. Электричество.

Для освещения зимой нужно иметь систему бензогенератор-инвертор-АКБ. Для освещение светодиодными лампами много энергии не нужно. Хватит 2-3 автомобильных АКБ (которые не боятся глубокой разрядки), инвертора 220В в 12В и бензогенератора на 2-2,5 кВт мощности. Подобную систему делал в свое время в передвижной лаборатории (как и систему автономного водоснабжения) – ничего сложного. Нужно будет на 3-4 часа в сутки заводить бензогенератор для подзарядки АКБ.

В нашем поселке один из хозяев, когда еще не было электросетей, поставил 6 солнечных панелей:

Суммарная мощность – 5 кВт с зарядкой АКБ. В летний период ему вполне хватало. Можно установить аналогичную солнечную электростанцию. Но работать она будет только летом.

Кабель до каждого домика лучше провести подземный, бронированный, марки АВБбШв. Висящие провода будут мешать и испортят вид.

Аренда земельного участка под базу отдыха

Здесь предлагается земля в аренду под базу отдыха. Отличные варианты расположения: в деревне, рядом с лесом и рекой, между Москвой и Санкт-Петербургом – в курортном районе.

Всего найдено: 3 участков в аренду

Поиск земельных участков в аренду на карте

Аренда земельного участка под базу отдыха 750 RUB р.
за гектар/в год
Площадь: 35 Га

У реки
В деревне

Область:	Новгородская
Район:	Старорусский

Аренда земельного участка под базу отдыха 700 RUB р.
за гектар/в год
Площадь: 40 Га

У леса
У реки
В деревне

Область:	Новгородская
Район:	Старорусский

Аренда земельного участка под базу отдыха 650 RUB р.
за гектар/в год
Площадь: 50 Га

У леса
У реки
В деревне

Область:	Новгородская
Район:	Старорусский

Условия предоставления участка являются индивидуальными и отражают пожелания и требования наших клиентов. Сроки предоставления в аренду земли под базу отдыха тоже различные – от одного года до сорока девяти лет с правом выкупа участка или пролонгации договора.

земля под базу отдыха в Московской области

Продажа земли в Московской области, Новорижское шоссе, 75 км от МКАД Тиликтино д. 14 Га. Предлагаем купить земельный участок в Клинском районе.

14 900 000 руб/шт

Лесная, АО, Москва

Продается Работающая Гостиница-база отдыха – санаторий на чистейшем озере больше пяти километров длинной. В 4,5 часах езды на автомобиле от Москвы.

327 000 руб/шт

Центр - Р.И.Д., ООО, Москва +1 объявление

Комплекс объектов базы отдыха в х. Алтубинал: Частная станция. Площадь общая 89,9 кв. м. (кадастровый номер 23:33:1109001:49) Комплекс.

1 700 000 руб/га

Большой город, ООО, Москва

Участок у воды, На берегу Волги, 1 линия, 1 ГА, до г. Ржев 2 км, Тверская область. ровный. берег пологий, есть подход к воде. Есть возможность.

11 500 000 руб/шт

Правильная Земля, ООО, Москва +1 объявление

Участок 210 гектаров. Земля расположена в 140 км по Новорижскому шоссе. Окружен лесом с дальней стороны. Сельхозназначения. Для.

50 000 000 руб/участок

Буш С.А., ИП, Москва +1 объявление

Продаю земельные участки 48,84 га. (36,24 га. - лесной участок в окружении лесных массивов + 12,6 га. пойма реки Дон) земли населенных пунктов для.

3 500 000 руб/шт

Загородный дом, ИП, Наро-Фоминск +52 объявления

Продается новый брусовой двухэтажный дом в обжитой деревне Машково Жуковского района с удобной транспортной доступностью из Обнинск Балабаново.

2 100 руб/шт

МосАгроГрупп, ООО, Москва +3 объявления

Травосмесь «Универсальный газон» Для того чтобы создать природное покрытие из зеленой травы, которая всегда будет сохранять привлекательный.

595 000 руб/шт

Смирнов А.Ю., ИП, Волоколамск +4 объявления

Предлагаем купить полностью оформленный земельный участок площадью 9.54 сот. на территории кооператива "Ярополецкий" (аналог обычного коттеджного.

3 640 000 руб/шт

СК Квартал-40, ИП, Наро-Фоминск +36 объявлений

-Описание: Продается большой, одноэтажный дом в деревне с газом, на берегу озера, рядом с Парком Птиц. ИЖС. Прописка. Документы готовы на дом и на.

3 500 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

Дом для постоянного проживания в пригороде Чехова 50 км от МКАД Калужское Симферопольское шоссе . Купить Дом под ПМЖ, статус земли ИЖС, с.

7 000 руб/шт

NaVole, ИП, Москва +1 объявление

- Акция! Скидка 10% на заказы от 5000 руб. только до конца недели! - Бесплатная доставка по Москве, возим за мкад и по всей России! - Гарантия.

Цена по запросу

ТехноДром, ООО, Балашиха +277 объявлений

Назначение Используются в качестве источника гарантированного электроснабжения супермаркетов, торговых центров, баз отдыха, бизнес/центров.

350 000 руб/шт

опт от 2 000 руб/сотка

Правовой центр, ООО, Москва

230 км от МКАД по Ново Рижскому шоссе. Земля у Вазузского водохранилища от 2 часов на авто от МКАД. Участки на первой линии и с панорамным видом.

10 000 000 руб/шт

МОО Поддержки ветеранов и. НО, Москва

Продается комплекс зданий (производственно складской комплекс) Вниманию перевозчиков! и ритэйлеров! Очень удобное расположение - 20 мин. езды от.

40 000 000 руб/шт

Русстрой-с недвижимость, ООО, Москва +1 объявление

Расположение: Московская обл. Сергиево-Посадский р-н, вблизи дер. Тураково. Расстояние от МКАД по Ярославскому шоссе – 52 км, от Сергиева - Посада.

25 000 000 руб/объект

Адвент Груп, ООО, Москва

Производственная база в д. Евсеево Павлово- Посадский район. Общая пл. - 1200 м2.;бетонные плиты кирпич 1 187.4 м2.,1 этаж- 843.5 м2., потолки 8.

1 400 000 руб/шт

Быкова О.А., КФХ, Москва

Продается земельный участок 29,6 Га , с/х назначения . На участке лес , по краю участка проходит река(примерно 300 метров реки в собственности) .

7 500 000 руб/шт

Загородный дом, ИП, Наро-Фоминск +52 объявления

Дом под ПМЖ 75км от МКАД по Калужскому шоссе. Добротный, уютный 2 этажный дом из бруса , площадью 180 кв. м., на участке 9 соток, в живописном.

Оптовая цена

до 3 500 000 руб/шт

Правильная Земля, ООО, Москва +1 объявление

Земельный участок 4000 соток – сельскохозяйственного назначения. Под строительство усадеб и баз отдыха. Продаётся. Лесные места. Расстояние от.

3 600 000 руб/шт

СК Квартал-40, ИП, Наро-Фоминск +36 объявлений

-Описание: Продается большой, дачный дом с газом в деревне, на берегу озера, рядом с Парком Птиц. -Расположение: Направление - Калужское шоссе, 60.

3 200 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

Продается уютный и теплый дом из бруса по Калужскому шоссе, также возможен проезд по Киевскому шоссе, брус сечением 150мм с утеплением, село.

9 400 руб/шт

NaVole, ИП, Москва +1 объявление

ТехноДром, ООО, Балашиха +277 объявлений

9 442 960 руб/шт

Центр - Р.И.Д., ООО, Москва +1 объявление

– в Борском р-н, Кантауровский с/с, д. Васильково, ул. Лесная, база отдыха «Алсменский бор»: 2 земельных участка, категория земель: земли особо.

3 700 000 руб/шт

Загородный дом, ИП, Наро-Фоминск +52 объявления

Дом для постоянного проживания в пригороде Обнинска Кабицыно Калужской области купить Дом под ПМЖ, статус земли ИЖС, с пропиской «под ключ».

2 900 000 руб/шт

СК Квартал-40, ИП, Наро-Фоминск +36 объявлений

-Описание: Продаётся зимний дом под ключ возле леса. Участок ровный, правильной формы, с молодыми березками и соснами, огорожен металлическим.

2 999 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

Купить дом или коттедж рядом с озером в деревне Машково Жуковского района дом рядом с озером в деревне Киевское Калужское шоссе Продается большой.

ТехноДром, ООО, Балашиха +277 объявлений

Цена по запросу

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

Продам дом в деревне Машково совхоз Победа по Киевскому шоссе от собственника с коммуникациями свет, газ в доме, вода, канализация, также возможен.

ТехноДром, ООО, Балашиха +277 объявлений

2 300 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

Продается Дом в газифицированном Боровки д. Комлево рядом с Боровском по Киевскому Минскому шоссе, среди сосновых и березовых лесов у озера, 80 км.

Цена по запросу

ТехноДром, ООО, Балашиха +277 объявлений

3 350 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

Дом с панорамными окнами , гаражом , маг. газом Киевское Минское шоссе Дом из бруса с панорамными окнами. Многие городские жители мечтают о.

ТехноДром, ООО, Балашиха +277 объявлений

3 150 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

Продам дом за материнский капитал, военную ипотеку . Современный дом, который предоставляет максимум возможностей для комфортабельной жизни и.

ТехноДром, ООО, Балашиха +277 объявлений

4 550 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

Дом для проживания с удобствами по Киевскому или Минскому , Калужскому шоссе около деревни Машково в КП Истьинская Ривьера . Дом от собственника.

ТехноДром, ООО, Балашиха +277 объявлений

2 800 000 руб/за все

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

Дом за городом у озера в лесу. Одно из преимуществ этого прибрежного дома — не только вид на безмятежные воды, но и фантастический лес, который.

Отслеживать поиск

Рассылка новых объявлений по запросу:
земля под базу отдыха

Оцените удобство информации:

Смотрите также

Найдите населенный пункт

Найдено в разделах

Покупателям

Другие страны

земля под базу отдыха в Москве

14 900 000 руб/шт

Лесная, АО, Москва

327 000 руб/шт

Центр - Р.И.Д., ООО, Москва +1 объявление

220 000 000 руб/шт

Аверс, ООО, Москва

Продаётся действующая база отдыха в Архипо-Осиповке. 5 спальных корпусов 2000 кв. м., 2 административно- бытовых корпуса 350 кв. м., столовая 300.

Оптовая цена

от 200 000 000 руб/шт

Смирнов А., ИП, Москва +2 объявления

№_з-0151 25,25 Га, Рузкий р-н - земля под санаторий, дом отдыха, пионерлагерь Предлагается участок в Рузком районе МО (Можайское направление) На.

6 000 руб/м.кв.

СпецАвто, ООО, Москва

Наша компания работает 15 лет на строительном рынке имеет большой опыт работы. Позвоните нам и получите высокое качество на выгодных условиях.

1 700 000 руб/га

Большой город, ООО, Москва

11 500 000 руб/шт

Правильная Земля, ООО, Москва +1 объявление

50 000 000 руб/участок

Буш С.А., ИП, Москва +1 объявление

2 100 руб/шт

МосАгроГрупп, ООО, Москва +3 объявления

3 500 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

7 000 руб/шт

NaVole, ИП, Москва +1 объявление

350 000 руб/шт

опт от 2 000 руб/сотка

Правовой центр, ООО, Москва

10 000 000 руб/шт

МОО Поддержки ветеранов и. НО, Москва

40 000 000 руб/шт

Русстрой-с недвижимость, ООО, Москва +1 объявление

25 000 000 руб/объект

Адвент Груп, ООО, Москва

1 400 000 руб/шт

Быкова О.А., КФХ, Москва

Оптовая цена

до 3 500 000 руб/шт

Правильная Земля, ООО, Москва +1 объявление

3 200 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

9 400 руб/шт

NaVole, ИП, Москва +1 объявление

9 442 960 руб/шт

Центр - Р.И.Д., ООО, Москва +1 объявление

2 999 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

Цена по запросу

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

2 300 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

3 350 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

3 150 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

4 550 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

2 800 000 руб/за все

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

4 950 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

Дома и участки на Киевском и Калужском шоссе . Продается 2-х этажный дом в Алопово КП "Лесное озеро"в обжитом поселке с отличным круглогодичным.

4 500 000 руб/за все

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

Загородный коттедж ( дом у озера) Киевское или Калужское шоссе 75 км от МКАД, Варшавское шоссе, также 75 км от МКАД, охраняемый котеджный поселок.

3 290 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

Купить дом с возможностью пмж на Киевском шоссе Дом в деревне у озера Алопово ( рядом Машково, Спас-Прогнанье, Совхоз Победа , Обнинск, Наро-.

3 000 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

Прямая продажа от застройщика без скрытых комиссий агентов и переплат. Не обманываем по коммуникациям, и не говорим-доплатите за воду отдельно.

2 700 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

Продам дом в Калужской области недорого без посредников в деревне недалеко от Балабаново Калужской области. Дом под ПМЖ, статус земли ИЖС, с.

3 850 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

Дом для постоянного проживания , ИЖС, теплые полы, газ магистральный. Собственник. купить Дом под ПМЖ, статус земли ИЖС, с пропиской «под ключ».

3 200 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

Продается зимний дом из бруса (оба этажа) Межозерье ( рядом совхоз Победа, Машково Жуковского района). У добный подъезд с Киевского и Калужского.

Цена по запросу

Zdesdoma, ИП, Москва +151 объявление

Продажа домов. агентство недвижимости. Обнинск Дом для постоянного проживания в пригороде Обнинска д. Верховье Жуковского района Калужской.

Оптовая цена

6 000 000 - 10 000 000 руб/шт

РИМ-недвижимость, ООО, Москва

Продаю производственно – складской комплекс В Каменском районе п. г. т. Каменка Воронежской области (40 км от Лиски). В состав комплекса входят.

54 272 410 руб/всю площадь

Омега, ООО, Москва

Кад. номер: 50:27:0030137:19 Статус: Ранее учтенный Адрес: город Москва, поселение Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин Лес Категория земель: Земли.

10 000 000 руб/шт

НаноЭлектроМонтаж, ООО, Москва

Предлагается к реализации Производственная база в г. Хабаровске по ул. Руднева 71а В составе: 1. Производственный цех площадью 424,4м2 2.

15 000 000 руб/шт

Гарант, ООО, Москва

Московская область, Можайск, д. Бараново , Можайский р-н, Московская область 2 участка по 41 га. Продаются 2 участка. На каждом из них сделано.

Отслеживать поиск

Рассылка новых объявлений по запросу:
земля под базу отдыха

Оцените удобство информации:

240 оценок

Смотрите также

Найдите населенный пункт

Найдено в разделах

Покупателям

Другие страны

Как открыть базу отдыха, с чего начать бизнес?

В этой статье мы объясним, как юридически правильно подойти к этому вопросу и какие будут нужны документы для организации и открытия базы отдыха.
Что касается выбираемого земельного участка, то он должен относиться к категории земель лесного фонда или земель населенных пунктов.

Нас часто спрашивают, можно ли открыть базу отдыха на земле сельхозназначения? При организации туристической базы на землях данной категории у инвесторов могут возникнуть серьезные проблемы, так как строительство рекреационного объекта на таких землях будет являться нецелевым использованием земель и такой проект местные органы власти реализовывать не разрешат.
Узнать, к какой категории земли относится участок можно, сделав соответствующий запрос в органы местного самоуправления.

Аренда земли под базу отдыха – первый шаг в организации туристического бизнеса

Попробуйте себя в новом направлении – арендуйте землю под базу отдыха в популярном у туристов районе России. Мы постараемся оказать всю необходимую информационную поддержку при сотрудничестве и создать комфортные условия пользования и оплаты земельного участка.

В связи с большим ростом курсов валют все больше людей предпочитают отдыхать не за границей, а в родной стране. Старая Русса является городом-курортом и славится хорошими условиями для оздоровления. Ее районы так же хороши и впечатляют красотой пейзажей, возможностью ловли рыбы и охоты, сбора грибов и ягод.

Развитие туризма и агротуризма в России сегодня происходит бешеными темпами. Все чаще люди выбираются на базы отдыха, арендовать земли для открытия которых вы сможете у нас. Празднование дней рождений и выездные регистрации бракосочетания, проведение уикендов, да и просто путевки на конкретный срок для всей семьи – эти варианты оторваться от привычной городской суеты каждый день выбирают тысячи людей.

Занять выгодную бизнес-нишу можете и вы, но поспешите успеть. Даже если у вас не хватает денег на покупку участка или не хочется сразу его приобретать, вы всегда можете быстро взять хорошую землю под будущую базу отдыха в аренду на нужный вам срок. Выбирайте из множества объявлений в нашем каталоге прямо сейчас!

Как быстрее можно начать пользоваться землей под базу отдыха: арендовать или купить?

Кроме предоставления в аренду – наш сайт предлагает и другие условия по получению земли в эксплуатацию: мы даем возможность купить земельный участок у леса или реки, в заброшенной деревне или рядом с городом в рассрочку. Это может быть как составление арендного договора с последующим выкупом недвижимости за определенный срок, так и простая сделка купли-продажи земли под базу отдыха в собственность с рассрочкой платежей или использованием кредитного займа.

Хотите узнать еще больше о наших услугах или конкретных участках и ваших будущих преимуществах – звоните или пишите. Получите всю достоверную информацию из первых уст, а не от посредников в лице риелторов, рекламных агентств и компаний.

Аренда озера и его берега

В настоящей статье мы рассмотрим, какие действия необходимо произвести для того, чтобы арендовать озеро.
Учитывая специфику водных отношений, аренда водоемов происходит несколько иным образом, нежели аренда земельных участков. Арендовать озеро как отдельный земельный участок не получится по той простой причине, что в соответствии с Земельным кодексом РФ на землях покрытыми поверхностными водами не осуществляется образование земельных участок. То есть сформировать на озере земельный участок и взять его в аренду по закону нельзя. По этой же причине не получится оформить озеро в собственность или арендовать озеро.

Можно ли взять озеро в аренду?

Но это не означает, что озеро вообще никак не получится взять в аренду.
Имея некоторые познания в области водного законодательства, сделать это будет достаточно легко.
Аренда озера, например, под рекреационные цели оформляется через договор водопользования.
В этом случае можно оформить водопользование, как на все озеро, так и оформить аренду участка озера. Однако следует учесть, что после оформления водопользования ограждать его ни в коем случае нельзя.

Куда обратиться для аренды озера?

Для того чтобы оформить аренду (водопользование) озера нужно обратиться в территориальное подразделение Федерального агентства водных ресурсов (ФАВР) или же в региональный орган власти, уполномоченный распоряжаться водными объектами. Для начала с целью пониманию общей картины и возможности получения водного объекта в пользование рекомендуется сходить на прием специалистов органа власти. При предварительном одобрении можно готовить и подавать предусмотренный пакет документов для заключения договора водопользования.

Сведения об арендуемых (используемых на основании договора водопользования объектах) содержаться в государственном водном реестре. Для запроса сведений о водном объекте из ГВР нужно предоставить в территориальный орган ФАВРа запрос по специальной форме. По результату получения этого запроса вы сможете узнать, арендовано уже озеро или нет. Следует иметь ввиду, что по данным водного реестра не всегда можно однозначно определить находится водный объект в аренде (пользовании на основании договора водопользования) или нет. Это связано с тем, что многие озера имеют достаточно большую площадь, поэтому для того, чтобы узнать находится испрашиваемая часть акватории в аренде или нет, необходимо сперва провести геодезические работы и определить границы на бумаге.

Аренда берега озера

Взять в аренду берег озера не будет такой уж сложной задачей, особенно если у Вас уже оформлено водопользование. Следует отметить, что взять в собственность берег озера (20-ти метровую полосу общего пользования) не получится, это запрещено законом. Для оформления аренды земли Вам необходимо обратиться в земельный отдел районной администрации и предоставить туда схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Для подготовки такой схемы необходимо будет заказать услуги кадастрового инженера. После проведения вышеуказанных действий земельный участок, который вы просите предоставить в аренду выставят на аукцион и за него еще придется поторговаться.

Сколько стоит аренда озера?

Стоимость платы за пользование озером совершенно незначительна. И так каковы конкретные цифры? Сколько стоит взять озеро в аренду? За 0.5 ГА вы заплатите не более 500 рублей в год. Однако не стоит забывать, что на водопользователя возлагается ряд других обязательств помимо внесения арендной платы.

Так , например, водопользователю вменяется обязанность по проведению регулярных наблюдение за экологическим состоянием озера. Такие работы по наблюдению может выполнять только специализированная организация с соответствующим допуском к таким работам. Услуги этой организации обходятся минимум 100 000 рублей в год.

Аренда озера документы

Основным документом, который подтверждает Ваше право аренды озером это заключенный договор водопользования. Кроме договора водопользования у Вас обязательно должна быть согласованная в Бассейном управлении программа регулярных наблюдений. Также обязательным документом при водопользовании является план водоохранных мероприятий, утвержденный органом исполнительной власти, уполномоченным на распоряжение водным объектом.

После заключения договора водопользования необходимо обратиться в лабораторию, которая будет отбирать пробы воды и проверять их на предмет превышения предельно допустимых концентраций. Соответственно кроме указанных выше документов в обязательном порядке у Вас в наличии должен быть заключенный с аккредитованной лабораторией договор на отбор проб.

Турбаза на земле сельхозназначения. Возможно ли это?

Долгожданное многими собственниками земли сельхозназначения Постановление Правительства РФ, разрешающее им выращивать лес на своей земле, имеет еще ряд интересных последствий. Оно открывает возможности заниматься на такой земле и некоторыми другими видами деятельности, которые были ранее запрещены на сельхозземле.

А именно, на земле сельскохозяйственного назначения, после уведомления местных властей о намерении выращивать лес, можно заниматься и рекреационной деятельностью!

Ранее на земле сельхозназначения это было невозможно. Рекреационная деятельность не входит в настоящее время в перечень Видов разрешенного использования (ВРИ) земли сельскохозяйственного назначения. Кстати, ВРИ - аббревиатура по Фрейду .

Откуда следует такая возможность? В пункте 4 утвержденного постановлением Положения, говорится, что использовать леса выросшие на земле сельхозназначения можно в целях, указанных в п. 1 - 10 и 13 - 15 ст. 25 Лесного кодекса РФ, часть 1.

А п. 8 из указанной статьи ЛК сформулирован просто: " осуществление рекреационной деятельности".

Турбаза в лесу Турбаза в лесу

Четко и понятно. Рекреационная деятельность, как известно, бывает нескольких видов: лечебно-курортная, спортивно оздоровительная, развлекательная, познавательная.

Главный вопрос по поводу рекреационной деятельности, который волновал владельцев сельхозземли, а можно ли им на своей земле создать базу отдыха, турбазу и т.п. На землях Лесного фонда было можно, об этом и говорит ст. 25 к которой отсылает Постановление и ст. 41. Теперь можно и на земле сельхозназначения, после уведомления о ведении лесного хозяйства.

Неясным может показаться вопрос, а можно ли строить необходимые для рекреационной деятельности строения? Наши законодатели либо любят создавать всякие "коллизии", либо просто нет того, кто может окинуть взглядом всю совокупность принимаемых законодательных актов и устранить противоречия между ними. С одной стороны п. 4 Постановления четко говорит, что в"таких лесах" не могут размещаться здания и сооружения не предусмотренные п. 2 ст. 77 Земельного кодекса. А в этом пункте четко говорится, что на землях сельхозназначения могут находиться здания и сооружения необходимые для производства, хранения и переработки сельхозпродукции. То есть строения для рекреации нельзя?

Но стать 25 ЛК, к которой прямо отсылает Постановление, указывает, что рекреационной деятельностью заниматься можно, а ст. 41 того же Лесного кодекса прямого говорит:

Статья 41 "Использование лесов для осуществления рекреационной деятельности ":

1. Леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.

2. При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение некапитальных строений, сооружений на лесных участках и осуществление их благоустройства.

Похоже, что по совокупности этих законодательных актов, все-таки, можно. Не совсем понятно, нужно ли получать разрешение на создание турбазы у лесного ведомства, как раньше для земель Лесного фонда, или у местных властей и госоргана курирующего АПК, так как эта земля остается сельскохозяйственной? Или у тех и других? В любом случае, это уже решаемый вопрос.

Ну а то, что можно возводить только некапитальные строения, это не проблема. Можно построить гостевые дома и коттеджи турбазы на винтовых сваях, например, и закрыть сваи и пустоту под строениями декоративными камнями . Да и много чего можно.

В любом случае, это еще одна возможность использования сельхозземли. Можно реально устроить турбазу. А можно продолжать заниматься сельским хозяйством на одной части своей земли, а на другой завести лесное хозяйство, объявить о ведении рекреационной деятельности, построить гостевой дом . И . наконец зажить там самому. Потому, что просто построить жилой дом на своей земле сельхозназначения, до сих пор, даже фермеру, низзя .

Вот так, с шутками - прибаутками, доставая правой рукой левое ухо, делая одно под видом другого и живем.

А что вы думаете о появившейся возможности создания баз отдыха на своей сельхозземле?

Оформление земельного участка под турбазу

Строительство туристической базы на землях населенных пунктов:

Давайте рассмотрим по порядку несколько вариантов, каким образом оформить все документы для строительства туристической базы на землях населенных пунктов, каким образом оформить все документы для строительства туристической базы на землях лесного фонда, какое нужно разрешение для открытия базы отдыха и каким образом оформить права на водный объект.

Начнем с того, как открыть базу отдыха с нуля при ее размещении на землях населенных пунктов.

Вначале следует определиться с оформлением прав на земельный участок. На землях территории населенных пунктов участок может быть куплен у органов местного самоуправления (местной администрации) из состава земель, являющихся муниципальной собственностью, или земель, государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, участок может быть приобретен у физического лица или у юридического лица.

В обоих случаях после проведения указанных процедур Вам будет необходимо оформить документы для строительства базы отдыха. Для этого необходимо будет обратиться в проектную организацию для разработки проекта, после разработки проекта проводится его экспертиза.
После получения положительного заключения экспертизы можно обращаться в районную службу строительного надзора за получением разрешения на строительство. После строительства объекта в органах местного самоуправления необходимо подписать акт приемки объекта в эксплуатацию.

Как открыть свою базу отдыха в лесу

Вопросы, связанные с оформлением прав на земельный участок, при строительстве базы отдыха на землях лесного фонда будут формулироваться несколько иначе. Сразу следует отметить, что согласно Лесному кодексу РФ лесные участки могут быть оформлены только в аренду.
Предоставлением таких участков, как правило, занимается орган исполнительной власти по лесному хозяйству. Для оформления лесного участка под строительство туристической базы нужно будет подготовить несколько документов и пройти несколько этапов согласований, а именно:

1. Провести межевание лесного участка и поставить его на государственный кадастровый учет, для этих целей необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру.
2. Разработать проект освоения лесов и пройти его государственную экспертизу.
3. Принять участие в торгах за право заключить договор аренды лесного участка.

Обратите внимание! По общему правилу возведение объектов недвижимости на землях лесного фонда не допускается.

Итак, мы уже дали ответ на вопрос «как открыть базу отдыха, с чего начать оформление документов».

Теперь мы расскажем Вам, как открыть базу отдыха на берегу реки, озера, водохранилища или иного водоема.

Какие документы нужны для базы отдыха (первая линия)

Оформление прав на водный объект.
Чтобы законно распоряжаться всей имеющейся инфраструктурой туристической базы, необходимо будет также оформить право пользования водным объектом. В соответствии с Водным кодексом РФ размещение причалов, лодок (или иных плавучих средств) в акватории водоема требует оформления документов на водопользование. Одним из таких документов является договор водопользования, должен храниться на базе отдыха и входит в нормативные документы юридического лица.

Для оформления такого договора необходимо будет осуществить следующие действия:

1. Сделать кадастровую съемку акватории данного водного объекта.
2. Подготовить пакет документов в соответствии с требованиями постановлений Правительства, а также Приказов Министерства природы.
3. Заключить договор на право пользования водным объектом по итогам аукциона. Если организация является туроператором, то договор заключается без аукциона.
После проведения вышеуказанных действий по земельному участку и водоему у Вас будет весь перечень документов для открытия базы отдыха.

Обратите внимание! Не стоит игнорировать оформление акватории, поскольку ее может взять по договору водопользования любое лицо. В этом случае использование водоема в коммерческих целях для Вас может стать платным.

Как открыть базу отдыха с рыбалкой?

Если Вы хотите помимо отдыха организовать платную рыбалку, то помимо вышеперечисленных действий Вам будет необходимо оформить право пользования рыбоводным участком. Такое право также

приобретается на аукционе. Однако следует иметь в виду, что сформировать рыбоводный участок можно далеко не каждом водоеме, так, в частности, запрещается формировать участки в государственных заказниках. Кроме того, есть также ряд требований, которые необходимо учитывать перед подачей документов на оформление рыбоводного участка, при несоблюдении этих требований можно получить отказ без возможности обжалования.

Цена на согласование документов по открытию базы отдыха может очень сильно отличаться и масштабов строительства. Очень важное значение будет иметь капитальность возводимых сооружений, поскольку именно от это будет зависеть, нужно получать разрешение на строительство или нет. Очевидно, что документы для базы отдыха эконом класса будут оформлены по значительно более низкой цене, чем базы премиум класса.

Строительство бани на берегу

Многие туристы при выборе места отдыха обязательным условием пребывания на турбазе указывают наличие бани. Если строительство турбазы осуществлено было на берегу пруда, озера, моря или реки, то, казалось бы лучше всего поставить баню прямо вплотную к воде (как многие и делают). Однако это не совсем законно и по иску органов прокуратуры такую баню могут снести, поскольку это противоречит ст.6 Водного кодекса в части правового режима береговой полосы общего пользования. В то же время по такого рода вопросам можно найти возможность восстановления своих прав в судебном порядке, для чего понадобится помощь земельного юриста.

Как открыть базу отдыха в деревне?

Порядок открытия базы в деревне будет абсолютно аналогичен рассмотренному в настоящей статье. Однако не стоит забывать про виды разрешенного использования земельного участка. Поэтому, чтобы ответить на вопрос «как открыть базу отдыха на своем участке», в первую очередь нужно понять, к какой категории земель относится участок и какой у него вид разрешенного использования. то однозначный Ответ на вопрос «можно ли открыть базу отдыха на участке ижс» будет однозначным. Если Ваш участок имеет вид разрешенного использования «под ИЖС», то нельзя.Такой вид использования участка будет противоречить его целевому назначению, что не соответствует Земельному кодексу РФ. Нормативные документы для базы отдыха предусматривают наличие всей надлежащим образом оформленной документации, в том числе, по соответствию целевого использования такой земли.

Мы оказываем услуги в следующих субъектах: Москва и московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область (по согласованию – также в других субъектах).

Читайте также: